Ставка ипотеки для малоимущих россиян может составить 3% [АмурПолит.ру]
Первый заместитель Председателя Правительства РФ Дмитрий Медведев считает, что российскому рынку ипотечного кредитования удастся избежать проблем, возникших на аналогичном рынке в США. "Устройство нашего ипотечного рынка отличается от американского. Надеюсь, что при умелой организации работы на ипотечном рынке в России сложности, которые переживает американский рынок, нас минуют", - отметил первый вице-премьер в ходе рабочей поездки по стране.
Он также подтвердил, что снижение ипотечных ставок в России будет продолжено. "Даже несмотря на неблагоприятные тенденции мирового финансового рынка", мы "будем двигаться в заявленном направлении" и добиваться снижения ставок по ипотечным кредитам, сказал Дмитрий Медведев.
Также первый вице-премьер считает, что нынешняя ставка в 10-12% по ипотечным кредитам - "это тоже много". "Разумная ипотека во всем мире - 6-7%, но у людей должны быть эти деньги и они должны понимать, что смогут их заплатить", - подчеркнул он.
Важнейшими условиями повышения доступности ипотеки Дмитрий Медведев назвал рост доходов населения, а также "контроль за макроэкономикой, работу над инфляцией и недопущение несбалансированности на финансовом рынке".
Кроме того, первый вице-премьер считает возможным предоставление субсидированной ипотечной ставки в размере 3% для малоимущих граждан. Как пояснил Дмитрий Медведев, в этом случае размер ставки свыше 3% субсидируется из бюджета. "Однако это должно быть точечной работой. Применение этого механизма не может быть беспредельным, иначе экономика начнет давать сбои", - подчеркнул он.
30.08.2007 04:11:00 GMT

C начала 2007 года в Приморье построено более 135 тыс. квадратных метров жилья [ИА REGNUM]
С начала 2007 года в Приморском крае построено на 23% больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 30 августа в пресс-службе администрации Приморья, в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жильe - гражданам России" с начала этого года в регионе построено более 135 тыс. квадратных метров жилья.
Как сообщили в департаменте градостроительства краевой администрации, на долю индивидуального жилищного строительства приходится более половины новостроек, за счет средств инвесторов возведено порядка 40 тыс. кв. м жилья. При этом самое большое количество жилья построено в крупных городах Приморья: Владивостоке, Уссурийске и Находке.
"Повышению доступности жилья для граждан способствует развитие института ипотечного кредитования", - сообщили в пресс-службе администрации Приморского края. Так, по данным специалистов департамента градостроительства, с начала года кредитами на покупку жилья воспользовались 1900 семей. Всего ипотечных кредитов выдано на сумму более 1,89 млрд рублей.
В пресс-службе также напомнили, что в рамках соглашения между администрацией Приморского края и Министерством регионального развития РФ в этом году в регионе будет построено 330 квадратных метров жилья.
30.08.2007 05:24:00 GMT

Перспективы жилищного строительсва [ИА НовостиВолгограда.ru]
К 2015 году Волгоградская область должна выйти на объемы вводимого жилья - свыше 2 млн. кв. метров. Задачу эту ставит перед нашим регионом приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". На прошедшей пресс-конференции об этом сообщил заместитель главы администрации Волгоградской области по строительству и жилищно-коммунальному комплексу Лев Алферов.
Ежегодное увеличение объемов вводимого жилья на 18-20 процентов - непременное условие участия каждого региона в приоритетном национальном проекте. Волгоградская область четко выполняла его в 2006 году и соблюдает взятые на себя обязательства в 2007 году. Мало того, показатель роста объемов вводимого жилья в регионе на 10-15 процентов выше среднего по России.
Однако рассчитывать на резкое увеличение объемов жилищного строительства можно только при наличии градостроительной документации. Как сообщает пресс-служба областной администрации, уже с 1 января 2010 года любая застройка на территории, не имеющей схемы планирования, будет считаться незаконной. В настоящее время большинство муниципальных образований серьезно взялись за разработку градостроительных документов.
Не осталась без внимания на пресс-конференции тема социального жилья. Его строительство за счет бюджетных средств предполагается уже в ближайшие годы. В 2008 году соответствующие структуры администрации региона приступят к разработке нормативно-правовой базы, способствующей воплощению этой идеи в жизнь.
Большой интерес проявили журналисты к новому федеральному закону "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Как считает Лев Алферов, если Волгоградской области удастся получить предполагаемые 4,5 млрд. рублей на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение из аварийного жилья, это будет большим подспорьем для муниципалитетов в их стремлении создать своим жителям достойные условия проживания. Конечно, заметил Лев Алферов, придется немало потрудиться над тем, чтобы составить отвечающую требованиям Фонда региональную программу. Но дело того стоит: такой большой суммы на капитальный ремонт жилого фонда нашей области никогда еще не выделялось.
30.08.2007 06:09:00 GMT

Более 90 тысяч квадратных метров жилья построено при участии ЮУ АИЖК [Урал-пресс]
За семь месяцев 2007 года Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ЮУ АИЖК) ввело в эксплуатацию 12 многоэтажных жилых домов и 76 коттеджей общей площадью более 90 тысяч квадратных метров.
Новые дома были возведены на территории Чебаркуля, Кыштыма, Златоуста, Верхнего Уфалея, Миасса, Копейска, Магнитогорска и Челябинска. Как сообщила агентству «Урал-пресс-информ» пресс-секретарь ЮУ АИЖК Людмила Тишкина, в настоящее время ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» участвует в инвестировании объектов жилой недвижимости в Копейске, Коркино, Чебаркуле, Кыштыме, Сосновском и Увельском районах, Южноуральске, Златоусте, Верхнем Уфалее, Озерске, Усть-Катаве, Сатке, Еманжелинске, Миассе. В строительстве 14 объектов, расположенных на территории Чебаркуля, Кыштыма, Южноуральска, Увельского района, Златоуста, Магнитогорска, Агентство выступает заказчиком-застройщиком. В текущем году на территории Челябинской области с участием ЮУ АИЖК планируется ввести в эксплуатацию 38 многоэтажных жилых домов и 244 коттеджа общей площадью 250 тысяч квадратных метров. Стоимость квадратного метра в домах, построенных при участии агентства, на пять пятнадцать процентов ниже среднерыночной цены, сложившейся в этой территории. Со списком предлагаемых к продаже квартир (адреса, площадь, стоимость квадратного метра) можно ознакомиться на сайте Жилищные программы в Челябинской области или официальном сайте ЮУ АИЖК.
30.08.2007 07:14:00 GMT

Прошла горячая линия по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество [Новости Оренбурга]
29 августа в Региональной общественной приемной полномочного представителя Президента РФ в Приволжском федеральном округе по Оренбургской области прошла горячая линия по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество. На вопросы граждан отвечала Ольга Кудинова - заместитель начальника отдела регистрации прав на жилые помещения, ипотеки и инвестиционных договоров Главного управления Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области. За помощью к специалисту обратились жители г.Оренбурга и Оренбургского района, а также г.Бугуруслана. Первый вопрос был связан с регистрацией самовольной постройки. В городском суде в этой просьбе было отказано, так как жилое помещение находится в санитарной зоне "Спецавтохозяйства". Ольга Кудинова посоветовала обратиться в Областной суд. Еще одно обращение поступило от жительницы г.Оренбурга, которая попросила совета в следующей ситуации: "Мы с матерью проживаем в одной из трех комнат коммунальной квартиры. Мама хочет, чтобы я стала владелицей комнаты. Соседи же не позволяют оформить комнату на продажу, а без их согласия коммерческие действия запрещены. Как нам быть?" В этом случае Ольга Романовна посчитала оптимальным решением оформить процесс дарения. Также поступали звонки о более сложных делах, тогда специалист говорил о необходимости более детального изучения проблемы. По всем телефонным обращениям были даны устные разъяснения. Ряд вопросов был взят на контроль. Несколько обратившихся были приглашены для дополнительных консультаций в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.
30.08.2007 07:20:00 GMT

Свои предложения в процесс формирования муниципального бюджета внесли начальник Управления жилищной политики администр... [Oren-Burg.Ru]
- Необходимо увеличить финансирование программы отселения людей из ветхого жилого фонда и программы предоставления жилья молодым семьям, - считает Евгений Иоспа. - Инфляция "съедает" часть средств, заложенных на эти задачи.
- Модернизация библиотечной системы - одна из главных задач на будущий год, - обозначил приоритеты начальник городского Управления по культуре и искусству Валерий Краснов. - В новом году нужно ее закончить, чтобы оренбургские библиотеки превратились в современные культурные центры и стали окупаемы. Вторая задача - это капитальный ремонт учреждений культуры, оснащение их музыкальными инструментами. Средства на это также необходимо предусмотреть в бюджете будущего года.
30.08.2007 07:35:00 GMT

Банк ВТБ 24 выдает ипотечные кредиты в обычном режиме [www.rian.ru]
МОСКВА, 29 августа - РИА Новости. Банк ВТБ 24 продолжает работу по предоставлению ипотечных кредитов в стандартном режиме - в отличие от других банков, которые из-за сложившейся макроэкономической ситуации были вынуждены приостановить выдачу займов на покупку жилья, говорится в распространенном в среду пресс-релизе ВТБ 24.
"Сложившаяся макроэкономическая ситуация вынудила ряд российских банков временно приостановить выдачу ипотечных кредитов", - говорится в распространенном в среду сообщении банка.
Там отмечается, что ВТБ 24 продолжает работу по предоставлению ипотечных кредитов в стандартном режиме на ранее объявленных условиях. Более того, кредитная организация готова за счет выделения дополнительных ресурсов рассмотреть заявления заемщиков, имеющих положительное решение в любом другом банке и полный комплект необходимых документов, в специальном режиме: решения по ним будут приняты в срок от двух до пяти дней.
РИА Новости удалось узнать в банковских кругах о двух банках, которые приостановили выдачу крупных ипотечных кредитов. Однако в одном из них отказались официально подтвердить или опровергнуть информацию. В другом - заявили о готовности рассматривать заявку на получение кредита, отметив, что после положительного решения о выдаче займа можно говорить и о выделении средств.
На российском валютном рынке уже несколько дней подряд наблюдается недостаток рублевой ликвидности, а также высокие ставки по межбанковскому кредитованию (8-9%). Такая ситуация, считают фондовые аналитики, обусловлена тем, что иностранные инвесторы стремятся снизить риски и выводят средства из рублевых активов. Международное рейтинговое агентство Fitch накануне заявило, что российские банки остаются уязвимыми в случае проблем с ликвидностью и доверием к банковской системе.
ВТБ 24, дочерний банк ОАО ВТБ, специализируется на обслуживании граждан, индивидуальных предпринимателей и организаций малого бизнеса. Уставный капитал банка составляет 30 миллиардов рублей. Сеть ВТБ 24 формируют более 200 отделений в Москве, Московской области и ключевых российских городах. На сегодняшний день ипотечные кредиты предоставляют 77 территориальных подразделений банка в 67 городах России. Объем портфеля ипотечных кредитов Группы ВТБ увеличился с начала года более чем в 2 раза, составив на 1 июля более 1,5 миллиарда долларов.
30.08.2007 07:51:00 GMT

Весной цены на жилье в Москве вырастут в 2 раза [Независимая газета]
К середине 2009 года цена квадратного метра жилой недвижимости в доме экономкласса в Москве достигнет 8–10 тыс. долл. Из стагнации, по прогнозам экспертов, рынок жилья выйдет весной будущего года, после чего начнется новый стремительный рост цен, в результате которого стоимость квадратного метра вырастет минимум в два раза.
Рост цен на жилье в России возобновится весной 2008 года. Об этом заявил вчера на брифинге, посвященном проблемам рынка недвижимости, главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. "Цены вырастут вдвое за год – с весны 2008 года по весну 2009 года", – сказал он. По его мнению, в дальнейшем повышение цен на жилье на уровне 20–25% в год в нашей стране будет обусловлено ростом экономики и реальных доходов населения. Этот рост, не исключающий временную коррекцию вниз, например, в конце 2009 года, продолжится еще 10–15 лет. Затем, как полагает Стерник, они начнут снижаться.
Никаких экономических факторов для стабилизации цен на недвижимость в России сегодня нет, солидарен с ним председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев. По его словам, платежеспособная прослойка населения, доходы которой позволяют приобретать жилье при сложившемся уровне цен, достигает в Москве не менее 10%, однако лишь 2% из них сейчас покупают квартиры. Таким образом, в настоящее время формируется отложенный спрос. Другой фактор, способный вывести из стагнации рынок жилой недвижимости, – сохраняющийся дефицит предложения. Объемы строительства жилья на уровне 50 млн. кв. м в год проблему не решают. Рынок начнет насыщаться лишь тогда, когда в стране начнут сдавать в эксплуатации ежегодно по 100 млн. кв. м жилья.
На повышении цен отразится и развитие ипотечного кредитования. При этом, как считает Пономарев, молодой российской ипотеке кризис, подобный тому, который сотряс ипотечную систему США, не грозит. Наши банки извлекли уроки из чужих ошибок, некоторые из кредитных учреждений уже отказываются от необоснованного снижения требований к заемщикам. Но главное условие стабильности – сохранение роста цен на рынке недвижимости, что имеет принципиальное значение для устойчивости всей ипотечной системы. "Высокая ликвидность залогов обеспечивает рост объемов ипотечного кредитования в России", – резюмировал Владимир Пономарев.
Впрочем, с такими оценками согласны далеко не все эксперты. В частности, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко заявил "НГ", что в двукратный рост цен не верит. "Такой бурный рост мог быть в прежние годы, когда цена "квадрата" в столице была на уровне 600–1000 долларов, – считает аналитик. – Однако с той поры цены на московские квартиры выросли до среднемировых". Причем где-нибудь в европейской столице элитное жилье можно купить за 5 тыс. долл. за квадратный метр, а у нас вплотную к этому уровню приблизились цены на квартиры в домах экономкласса". "Говорить о том, что квадратный метр столичной недвижимости будет стоить не 4–5 тысяч долларов, а 10 тысяч долларов, нельзя, – считает Репченко. – Рост цен на жилье если и возможен, то на уровне среднегодовой инфляции в 10–15%". Он также высказал предположение, что за заявлениями о неизбежном существенном росте цен на рынке недвижимости могут стоять компании-застройщики, поэтому к таким прогнозам следует относиться осторожно.
Игорь Наумов
30.08.2007 07:49:00 GMT

В Нижневартовском районе снизилось количество квартирных краж и тяжких преступлений [Накануне.ru]
В ОВД по Нижневартовскому району работала комиссия УВД по Ханты – Мансийскому автономному округу, которая осуществляла контрольную проверку в службах и подразделениях РОВД.
Руководитель комиссии УВД по ХМАО – Югре подполковник внутренней службы Юрий Баксан отметил: "В этом году остановлен рост преступлений, совершенных в общественных местах, в том числе на улицах, а так же совершенных несовершеннолетними и лицами в состоянии алкогольного опьянения. Снизилось количество преступлений, совершенных иностранными гражданами. Почти в три раза снизилось количество тяжких и особо тяжких преступлений совершенных в общественных местах, в том числе в два раза совершенных на улицах, сократилось количество квартирных краж".
Как сообщила Накануне.RU cтарший инспектор группы связи со СМИ штаба ОВД Нижневартовского района Татьяна Абдуллина, в два раза больше по сравнению с прошлым годом раскрыто преступлений прошлых лет. Также отмечена позитивная динамика в выявлении преступлений эконо-мической направленности, следствие по которым обязательно. Улучшились показатели по выявлению преступлений в крупных размерах, против собственности, связанных с потребрынком, в сфере топливно – экономического комплекса и в финансово – кредитной сфере.
Но Юрий Баксан все же отметил, что не смотря на снижение зарегистрированных преступлений в целом по РОВД, значительно увеличилось количество преступлений совершенных лицами ранее совершавшими преступления, в том числе тяжких и особо тяжких. "Данные показатели свидетельствуют о низкой профилактике рецидивной преступности. По-прежнему вызывает обеспокоенность криминогенная обстановка, скла-дывающаяся на объектах нефте – газового комплекса района, в основном это кражи цветного металла и горюче – смазочных материалов с месторождений. Предметом посягательств являются алюминиевые и медные провода, кабель и нефтяное оборудование. Основными причинами такого положения дел можно считать бесхозяйственность, отсутствие надёжной охраны и учёта материальных ценностей со стороны руководите-лей предприятий нефте – газового комплекса", – отметил Юрий Баксан.
Он также подчеркнул, что сложной остаётся обстановка с аварийностью на автодорогах Нижневартовского района. С 1999 года уровень аварийности устойчиво растёт. Остро стоит вопрос совершенствования организации работы по линии незаконного оборота наркотиков. Из этого следует, что необходимо активизировать работу по профилактике повторной и рецидивной преступности, социальной адаптации лиц, ране судимых, амнистированных, условно – досрочно освобождённых и склонных к совершению преступлений.
30.08.2007 08:03:00 GMT

Проблема реализации нацпроекта "Жилье" в Красноярском крае - дефицит кадров: зам. губернатора [ИА REGNUM]
Основные сложности с реализацией национального проекта "Жилье" в Красноярском крае - дефицит профессиональных кадров. Такое мнение корреспонденту ИА REGNUM-KNews высказал заместитель губернатора, руководитель краевого департамента строительства и архитектуры Николай Глушков . Он отметил, что нерешенными остались и задачи информированности населения края о возможностях национального проекта "Доступное и комфортное жильe - гражданам России", и в особенности, молодых людей, попадающих под действие нацпроекта. Не решена проблема взаимодействия всех уровней власти: федеральных, краевых и главное, муниципальных, при реализации национального проекта.
"До сегодняшнего дня на большей части территорий профессионально заниматься реализацией нацпроекта не получается, потому что ответственные за это люди не умеют, не знают, и главное, не хотят работать как следует. Проблема одна - кадровая", - подчеркнул Глушков. Тем не менее, по словам заместителя губернатора, все показатели национального проекта "Доступное жильe" и краевой программы "Дом" в 2007 году в крае выполняется. "Мы введем 1 млн. кв. метров жилья, выделим 3 тысячи ипотечных кредитов, что значительно больше, чем планировалось. Мы обеспечим тысячу молодых семей поддержкой при приобретении жилья, построим запланированные 12 социальных домов, обеспечим снос ветхого и аварийного жилья в рамках программы "Дом", - заявил Глушков.
30.08.2007 08:11:00 GMT

Пенсионер из Коми подозревается в убийстве чиновницы, которая не выдала ему жилищный сертификат [СеверИнфо]
Пенсионер из города Инты (Республика Коми) задержан по подозрпению в убийстве чиновницы горадминистрации, которая отказалась выдать ему сертификат на покупку жилья, сообщает ИГ "СеверИнфо" РИА Новости со ссылкой на источник в МВД республики. "По предварительным данным, в здании администрации пенсионер, которому отказали в выдаче жилищного сертификата на покупку квартиры в другом субъекте Федерации, выстрелил в заведующую отделом по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилплощади из самодельного огнестрельного оружия калибра 5,6 миллиметра", - сказал представитель МВД. Через четыре часа женщина от полученного ранения скончалась в больнице. Пенсионера задержали. Правоохранительные органы возбудили дело по части 1 статьи 105 УК РФ (убийство), которая предусматривает наказание до 15 лет лишения свободы.
30.08.2007 08:41:00 GMT

Жилищный вопрос мог стать мотивом убийства чиновницы в Коми [ИА "КомиОнлайн"]
Как рассказал корреспонденту "КомиОнлайна" следователь интинской прокуратуры Александр Киселев, 30 августа в первой половине дня пенсионеру будет предъявлено обвинение по статье 105 УК РФ (убийство). В ближайшие две недели пройдет экспертиза на предмет выявления у нападавшего психического расстройства. Предварительные данные о психическом заболевании старика не подтвердились, на допросах он вел себя вполне адекватно. Одна из вероятных версий происшедшего - жилищный спор.
По данным администрации Инты, подозреваемый - бывший работник интинской шахты "Западная-12" (она была ликвидирована в Инте одной из первых) - в 2002 году получил квартиру по программе переселения в городе Кольчугино Владимирской области. Квартира был оформлена в собственность, но затем интинец стал предъявлять претензии администрации Инты, суть которых сводилась к тому, что переселенцу не понравился предложенный регион. Кроме того, он не желал расставаться с квартирой в Инте, что обязан был сделать согласно действующим условиям переселения. В ходе препирательств он неоднократно обращался с письменными жалобами в городскую администрацию.
По информации администрации, у пенсионера есть взрослый пасынок, жена умерла.
30.08.2007 09:27:00 GMT

ФАС не дает мэрии ввести москвичам преференции при покупке жилья [www.rian.ru]
МОСКВА, 30 августа - РИА Новости. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выступила против нового порядка продажи квартир частным лицам, которые московские власти предлагают столичным застройщикам, пишет в четверг газета "Ведомости".
Московские власти объяснили необходимость введения новых правил тем, что до 60% жилья в Москве приобретается иногородними, в том числе для спекулятивной перепродажи. Это увеличивает стоимость квартир. Поэтому власти и предложили ввести преференции для граждан, "проживающих в Москве на законных основаниях не менее десяти лет", сообщает издание.
"Сейчас город предоставляет землю под строительство жилья экономкласса тем застройщикам, которые соглашаются отдать мэрии 40% квартир. ... Постановление (городских властей) гласит, что девелоперы из своей доли должны либо до 80% продавать москвичам, либо только 30% - но со скидкой нуждающимся в улучшении жилищных условий. Кроме того, документ предусматривал и третий вариант. Город забирает 80% жилья, а оставшееся застройщик продает кому хочет", - поясняет газета порядок "распределения" построенных площадей, предложенный городом.
Такие условия не устраивают ФАС, рассказал "Ведомостям" начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов этого ведомства Владимир Ефимов. Против этого документа активно протестовали и девелоперы.
Начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков подтвердил, что ФАС не дает мэрии реализовать постановление, пишет газета.
"Чтобы заложенные в документе нормы заработали, департамент подготовил изменения в городские документы о проведении конкурсов и аукционов и согласовывает их с ФАС. Но ведомство Игоря Артемьева их забраковало", - отмечает "Ведомости".
По мнению Ефимова, предложения мэрии нарушают права граждан России и ограничивают конкуренцию на строительном рынке.
"Получается, что органы власти вмешиваются в деятельность хозяйствующего субъекта, в том числе давая указание о заключении договоров в приоритетном порядке с определенной категорией покупателей", - цитирует газета представителя ФАС, который настаивает, что в нынешнем виде предложения столичной мэрии неприемлемы.
Застройщики, по данным издания, довольны решением ФАС.
30.08.2007 09:34:00 GMT

Мэрия Калининграда внедряет гелиосистемы для отопления жилья [КНИА]
Гелиоустановка для отопления и горячего водоснабжения смонтирована на крыше жилого дома в Калининграде — сообщила в четверг пресс-служба мэрии. Она обеспечит теплоэнергией несколько квартир в 285-квартирном доме на ул. Интернациональной.
По данным экспертного совета комитета строительства и транспорта мэрии Калининграда, использование в жилищном строительстве гелиосистем может дать до 30 процентов экономии энергоресурсов — газа, мазута или угля. Например, в Дании, схожей по погодным условиям с Калининградом, треть теплоэнергии для домов дают гелиосистемы.
Также члены экспертного совета выступили за применение в областном центре гибких предизолированных труб из полиэтилена для горячего водоснабжения и отопления. Такие трубы имеют низкий показатель теплопотерь, требуют меньших расходов, обладают повышенной надежностью и долговечностью и быстро прокладываются к домам.
Теперь в Калининграде при выдаче технических условий на проектирование и строительство жилых домов будут даваться рекомендации по применению гелиосистем и энергосберегающих технологий. По словам председателя комитета строительства и транспорта мэрии Калининграда Павла Саркисова, в условиях постоянного роста цен на традиционные энергоносители солнечные коллекторы имеют хорошую перспективу при строительстве жилья, школ, больниц, детсадов.
30.08.2007 09:43:00 GMT

Банк оштрафован за рекламу ипотечных кредитов в Красноярске [ИА REGNUM]
За месяц распространения ненадлежащей рекламы в Красноярске банку "КИТ Финанс Инвестиционный банк" назначено наказание в виде штрафа в размере 160 тыс. рублей.
Как сообщили в УФАС по Красноярскому краю, было рассмотрено сразу несколько дел об административных правонарушениях, возбужденных в отношении коммерческого банка по факту распространения рекламы о предоставлении ипотечного кредита с указанием неполного перечня условий, определяющих фактическую стоимость кредита для заемщика. Наружная реклама, содержащая информацию о снижении процентов по ипотеке, распространялась на территории города в июне 2007 года.
По данному факту Красноярским УФАС России в отношении ОАО "КИТ Финанс Инвестиционный банк" было возбуждено дело по признакам нарушения ч. 3 ст. 28 и ч. 7 ст. 5 ФЗ "О рекламе". В соответствии с ФЗ "О рекламе" реклама услуг, связанных с предоставлением кредита, содержит хотя бы одно условие, влияющее на его стоимость, такая реклама должна содержать все остальные условия, определяющие фактическую стоимость кредита для заемщика.
В результате рассмотрения дела комиссия УФАС признала банк нарушившим законодательство о рекламе и выдала предписание о прекращении распространения ненадлежащей рекламы. Кроме того, комиссия приняла решение привлечь ОАО "КИТ Финанс Инвестиционный банк" к административной ответственности. В результате рассмотрения дел об административных правонарушениях принято решение наложить на банк штраф в размере 160 тыс. рублей.
30.08.2007 09:54:00 GMT

Аналитики подвели итоги состояния рынка недвижимости в последние летние месяцы [Коттедж.ru]
Отдел аналитических исследований "Агентства развития и исследований в недвижимости" подвел итоги состояния рынка недвижимости в июле и августе, по их мнению, самых спокойных за последние время летних месяцев.
По мнению аналитиков цены на недвижимость в летний период вследствие снижения деловой активности и покупательского спроса практически замерли и лишь возможность повышение стоимости основных строительных материалов в долговременной перспективе, составившее по разным оценкам и в разные периоды от 5 до 18%, заставило их поколебаться относительно средневзвешенной величины. Как следствие этого, а также в качестве фактора, сдерживающего падение цен на недвижимость, явился искусственный дефицит предложений о продаже.
В июле и августе в сегменте "элита" на продажу выставлялось 1600 объектов, в секторе "бизнес" - 8700, а в "эконом" - 19700. Первым на снижение цены продажи отреагировала "элита". Реакцией на это послужило уменьшение предложения о продаже жилья на 3% в июле и 17,9% в августе. В августе, реагируя на волнообразный процесс падения спроса, снизились предложения о продаже в "бизнес" и "эконом" сегментах. К концу августа снижение предложения о продажах достигло максимальных 21% и 26%, соответственно в "бизнес" и "эконом" сегментах.
30.08.2007 10:08:00 GMT

Право аренды земельного участка в Екатеринбурге продано за 250 млн руб [www.rian.ru]
ЕКАТЕРИНБУРГ, 30 августа - РИА Новости - Урал. Итоговая цена аренды земельного участка в Екатеринбурге на аукционе для строительства жилья в четыре раза превысила стартовую, сообщила в четверг пресс-служба администрации Екатеринбурга.
"За цену, в четыре раза превышающую начальную, продано сегодня на аукционе право на заключение договора аренды земельного участка в микрорайоне Юг Центра", - сказано в поступившем в РИА Новости пресс-релизе.
Лот предназначен для строительства комплекса жилых домов переменной этажности высотой до 75 метров с нежилыми помещениями на первых этажах, а также пристроенным двухэтажным административным зданием и подземным паркингом, уточнила пресс-служба.
По ее данным, участок расположен в границах улиц Серова - Авиационной - Сурикова - переулка Полярников, его площадь составляет 11,967 тысячи квадратных метров. На участие в торгах заявились 10 компаний.
"В процессе аукциона цена лота возросла с 60 миллионов рублей до 250 миллионов рублей при шаге, равном 2 миллионам рублей. Победителем торгов стало ООО "Интерстеп", - говорится в информационном сообщении.
Пресс-служба добавила, что в сентябре и октябре администрация города также выставляет на аукцион право на заключение договоров аренды земельных участков в микрорайоне Юг Центра.
30.08.2007 10:18:00 GMT

Рязанская ипотечная корпорация, в рамках благотворительного марафона "С любовью к детям!", оказала помощь Полянской школ... [RZN.info]
Рязанская ипотечная корпорация в рамках благотворительного марафона "С любовью к детям!" оказала помощь Полянской школе-интернату (с. Поляны Рязанского района Рязанской области). В среду, 29 августа, генеральный директор корпорации Екатерина Шавангина передала директору интерната Галине Морозовой средства на покупку шкафа в игровую комнату, а также детские вещи и игрушки, собранные сотрудниками корпорации. Г. Морозова сердечно поблагодарила коллектив корпорации и отметила, что эта благотворительная поддержка, как и любая другая, очень важна для интерната. В свою очередь,
Е. Шавангина заверила, что Рязанская ипотечная корпорация будет оказывать помощь школе и в дальнейшем.
В Полянской школе-интернате проживают и обучаются дети из неблагополучных семей Рязани, Рязанского, Касимовского, Шацкого и Скопинского районов. Помимо стандартной школьной программы, они имеют возможность углубленно изучать английский язык и математику.
Благотворительный марафон "С любовью к детям!" проходит в Рязанской области по инициативе Губернатора Георгия Шпака в помощь детям-сиротам, детям-инвалидам, детям из многодетных и малообеспеченных семей. Марафон поддержан архиепископом Рязанским и Касимовским Павлом, Благотворительным фондом во имя святителя Василия Рязанского и органами государственной власти Рязанской области.
На фото: главный бухгалтер корпорации Марина Кузнецова, директор Полянской школы-интерната Галина Морозова, генеральный директор корпорации Екатерина Шавангина.
30.08.2007 10:25:00 GMT

За семь месяцев в Дербенте сдано более 4,5 тысяч кв. метров жилья [РИА "Дагестан"]
Многие дербентцы хорошо помнят 70-80-е годы прошлого века, когда в городе как грибы после дождя стали появляться новые микрорайоны с пяти - и девятиэтажными домами. Тысячи горожан получили возможность улучшить свои жилищные условия, переехать в благоустроенные квартиры.
Политические и экономические события 90-х годов поставили крест на желании многих россиян обзавестись собственным жильем. Дома, правда, строились, но в значительно меньшем объеме, а квартиры в них не распределялись теперь бесплатно и не продавались по доступным ценам. Они стоили так дорого, что были попросту не по карману тем, кто лишился работы из-за закрытия предприятий или не получал зарплату месяцами.
В последнее время ситуация изменилась, и изменилась к лучшему. Повышение уровня жизни и благосостояния горожан позволило части из них самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Только за 7 месяцев нынешнего года в Дербенте сдано в эксплуатацию 4624 кв.метров индивидуального жилья, сообщили в администрации города .
Решению жилищной проблемы способствует и реализация одного из приоритетных национальных проектов - "Доступное и комфортное жилье". В 2006 году по программе "Жилье для молодых" квартиры получили 35 молодых семей, а это больше 2 тыс.кв. метров жилья.
Всего в прошлом году было введено в строй более 30 тыс.кв. метров. В 2007 году в рамках этой программы управлением капитального строительства городской администрации будет сдан 35- квартирный дом, так что улучшить свои жилищные условия смогут еще 35 молодых семей.
Домостроительным комбинатом, строительными фирмами ООО "Арка", ООО "Монолит", ТСЖ "Феникс" с начала нынешнего года введено в строй 19 тыс.кв. метров жилья.
До полного решения жилищной проблемы в Дербенте, конечно, далеко. Как, впрочем, и в целом по России, да и в мире тоже. Но если в странах Европы на одного жителя в год строится 0,9 кв.метра жилья, а в густонаселенном Китае - 1,14 кв. метра, то в нашей стране эта цифра составляет только 0,3. Сегодня российское правительство делает все возможное, чтобы приблизить данный показатель к цифре 1. Но если даже оно добьется этого, означает ли это, что малообеспеченные слои населения получат возможность изменить к лучшему свои жилищные условия?
-Нет, - считает начальник УКСа городской администрации Фуад Загиров. - К сожалению, жилье сегодня стоит достаточно дорого, и оно не доступно тем, кто получает низкую зарплату. А низкую зарплату в Дагестане получают многие: учителя, врачи, простые служащие. 3-4 тыс.рублей в месяц не дают им права на получение ипотеки. Что делать? Строить социальное жилье и сдавать в наeм. Кстати, в некоторых странах Европы 20 процентов жилья исключено из оборота - оно сдается в наeм, а в скандинавских странах эта цифра еще выше - 50 процентов. У нас же - ноль процентов. К сожалению, у муниципалитетов нет денег, чтобы строить муниципальное жилье. Нужно создавать муниципальный фонд по социальному найму жилья, привлекать к решению этого вопроса крупных инвесторов.
Сегодня в Дербенте в списках очередников на получение жилья состоят сотни горожан. Многие из них встали в очередь еще в начале 90-х годов. Насколько быстро будет продвигаться эта очередь, зависит и от того, как будет выполняться федеральная целевая программа "Жилище", и от того, как будет пополняться городской бюджет, и от готовности частных инвесторов вкладывать деньги в решение такого сложного и важного вопроса, как обеспечение доступным и комфортным жильем наших горожан.
30.08.2007 10:25:00 GMT

Ульяновск. Более ста молодых семей получат жилье [United Volga]
На это выделено двадцать один млн.рублей В 2007 году 102 молодых семьи стали участниками региональной программы "Обеспечение жильeм молодых семей". Напомним, эта программа является подпрограммой федеральной целевой программы "Жилище". В июле этого года было заключено соглашение между Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) и правительством Ульяновской области о реализации подпрограммы "Обеспечение жильeм молодых семей" в 2007 году. В общей сложности на выполнение программы выделяется около 21 млн. рублей. В начале августа года в Ульяновскую область из федерального центра поступили средства на софинансирование программы в размере около 5 млн. рублей. В бюджетах муниципальных образований Ульяновской области на софинансирование программы было выделено более 11 млн. рублей. Из регионального бюджета на реализацию программы поступило 4 млн. рублей. Это позволяет обеспечить жильeм в 2007 году 102 семьи из 22 муниципальных образований Ульяновской области. 28 молодых семей уже стали обладателями свидетельств на получение субсидии. Оставшиеся сертификаты будут вручены участникам программы "Обеспечение жильeм молодых семей" в муниципальных образованиях в августе-сентябре в торжественной обстановке. Ульяновская область уже подала в Росстрой заявку на участие в программе в 2008 году. На реализацию программы в будущем году планируется привлечь свыше 29 млн. рублей: 7 млн. рублей из федерального бюджета, 6 млн. рублей из регионального бюджета и около 16 млн. рублей из бюджетов муниципальных образований Ульяновской области. Объeм средств молодых семей - предполагаемых участников программы составляет 40 млн. рублей. Такой объeм финансирования позволит в 2008 году обеспечить участие в программе не менее 150 молодых семей.
30.08.2007 10:26:00 GMT

ФАС не разрешает мэрии дать москвичам преимущества при покупке жилья [www.rian.ru]
Рост цен на жилье: сговор или законы рынка?
Анатомия цены: факторы подорожания недвижимости
МОСКВА, 30 авг - РИА Новости. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выступила против нового порядка продажи квартир частным лицам, которые московские власти предлагают столичным застройщикам, пишет в четверг газета "Ведомости".
Московские власти объяснили необходимость введения новых правил тем, что до 60% жилья в Москве приобретается иногородними, в том числе для спекулятивной перепродажи. Это увеличивает стоимость квартир. Поэтому власти и предложили ввести преференции для граждан, "проживающих в Москве на законных основаниях не менее десяти лет", сообщает издание.
"Сейчас город предоставляет землю под строительство жилья экономкласса тем застройщикам, которые соглашаются отдать мэрии 40% квартир. ... Постановление (городских властей) гласит, что девелоперы из своей доли должны либо до 80% продавать москвичам, либо только 30% - но со скидкой нуждающимся в улучшении жилищных условий. Кроме того, документ предусматривал и третий вариант. Город забирает 80% жилья, а оставшееся застройщик продает кому хочет", - поясняет газета порядок "распределения" построенных площадей, предложенный городом.
Такие условия не устраивают ФАС, рассказал "Ведомостям" начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов этого ведомства Владимир Ефимов. Против этого документа активно протестовали и девелоперы.
Начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков подтвердил, что ФАС не дает мэрии реализовать постановление, пишет газета.
"Чтобы заложенные в документе нормы заработали, департамент подготовил изменения в городские документы о проведении конкурсов и аукционов и согласовывает их с ФАС. Но ведомство Игоря Артемьева их забраковало", - отмечает "Ведомости".
По мнению Ефимова, предложения мэрии нарушают права граждан России и ограничивают конкуренцию на строительном рынке.
"Получается, что органы власти вмешиваются в деятельность хозяйствующего субъекта, в том числе давая указание о заключении договоров в приоритетном порядке с определенной категорией покупателей", - цитирует газета представителя ФАС, который настаивает, что в нынешнем виде предложения столичной мэрии неприемлемы.
Застройщики, по данным издания, довольны решением ФАС.
30.08.2007 11:03:00 GMT

За общественное признание на Вологодчине теперь будут давать жилье [Интерфакс]
Вологда. 30 августа. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Правительство Вологодской области приняло постановление о присвоении статуса гражданина, получившего широкое общественное признание и внесшего выдающийся вклад в развитие культуры, искусства, науки, образования, здравоохранения, спорта СССР, Российской Федерации, Вологодской области, сообщает пресс-служба областной администрации.
"Такой статус присваивается в целях предоставления жилого помещения жилищного фонда области по договору социального найма", - говорится в пресс-релизе.
30.08.2007 11:07:00 GMT

Медведев надеется, что российский рынок ипотеки избежит проблем, возникших на американском рынке [Интерфакс]
Тамбов. 30 августа. ИНТЕРФАКС - Первый вице-премьер Дмитрий Медведев считает, что российскому рынку ипотечного кредитования удастся миновать проблемы, возникшие на аналогичном рынке в США.
"Устройство нашего ипотечного рынка отличается от американского. Надеюсь, что при умелой организации работы на ипотечном рынке в России сложности, которые переживает американский рынок, нас минуют", - заявил Д.Медведев в среду в Тамбове на встрече с журналистами Центрального федерального округа.
Д.Медведев также подтвердил, что снижение ипотечных ставок в России будет продолжено. "Даже несмотря на неблагоприятные тенденции мирового финансового рынка, мы эту тенденцию (снижения ставок по ипотечным кредитам - "ИФ") собираемся закрепить и будем двигаться в заявленном направлении", - сказал первый вице-премьер.
Д.Медведев признал, что нынешняя ставка в 10-12% по ипотечным кредитам - "это тоже много". "Разумная ипотека во всем мире - 6-7%, но у людей должны быть эти деньги и они должны понимать, что смогут их заплатить", - подчеркнул первый вице-премьер.
Он считает важнейшими условиями доступности ипотеки рост доходов населения, а также жесткий контроль над макроэкономическими показателями. "Контроль за макроэкономикой, работа над инфляцией и недопущение несбалансированности на финансовом рынке - это важнейшие условия", - сказал Д.Медведев.
30.08.2007 11:08:00 GMT

"Жилищный вопрос", по версии следствия, мог стать основным мотивом расстрела чиновницы в Инте [Интерфакс]
Инта. 30 июля. ИНТЕРФАКС-СЕВЕРО-ЗАПАД - 80-летний пенсионер мог застрелить сотрудницу администрации Инты Любовь Сацуро из-за пресловутого "жилищного вопроса", заявил "Интерфаксу" следователь интинской прокуратуры Александр Киселев.
29 августа около 11:00 на личный прием в кабинет к заведующей отделом по учету и распределению жилья Л.Сацуро пришел интинец 1927 года рождения, достал обрез и начал стрелять практически в упор. Пострадавшая получила ранения в грудь и впоследствии скончалась в реанимации интинской больницы.
"Предварительные данные о психическом заболевании старика не подтвердились, на допросах он вел себя вполне адекватно. Одна из вероятных версий происшедшего - жилищный спор", - рассказал собеседник агентства.
По данным администрации Инты, подозреваемый - бывший работник интинской шахты "Западная-12" (она была ликвидирована в Инте одной из первых) - в 2002 году получил квартиру по программе переселения в городе Кольчугино Владимирской области. Квартира был оформлена в собственность, но затем интинец стал предъявлять претензии администрации Инты, суть которых сводилась к тому, что переселенцу не понравился предложенный регион.
30.08.2007 11:08:00 GMT

ФАС не разрешает продавать москвичам квартиры по льготным ценам [© Вести.Ru]
Правительство Москвы не может договориться с застройщиками о продаже квартир москвичам по льготным ценам, так как Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России выступила против новых правил о продаже квартир частным лицам, которые предложила столичная мэрия. По мнению чиновников, новый порядок может ущемить права россиян и ограничить конкуренцию.
Постановление "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 годов и задание на 2010 год" Юрий Лужков подписал 23 января. Представляя документ на заседании столичного правительства в ноябре 2006 года, руководитель департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Сапрыкин объяснял необходимость такой программы тем, что до 60% жилья в Москве приобретается иногородними, в том числе для спекулятивной перепродажи. А это увеличивает стоимость квартир. Поэтому он предложил ввести преференции для граждан, "проживающих в Москве на законных основаниях не менее 10 лет", пишет газета "Ведомости".
Мэр Москвы идею поддержал. Сейчас город предоставляет землю под строительство жилья экономкласса тем застройщикам, которые соглашаются отдать мэрии 40% квартир. Январское постановление гласит, что девелоперы из своей доли должны либо до 80% продавать москвичам, либо только 30% - но со скидкой нуждающимся в улучшении жилищных условий. Кроме того, документ предусматривал и третий вариант. Город забирает 80% жилья, а оставшееся застройщик продает кому хочет.
Именно эти условия и не устроили Федеральную антимонопольную службу (ФАС), рассказал начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов этого ведомства Владимир Ефимов. Против документа активно протестовали девелоперы. Но Ефимов уверяет, что от них жалоб в ФАС не поступало. Начальник управления департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Владимир Брыков подтверждает, что ФАС не дает мэрии реализовать постановление. Чтобы заложенные в документе нормы заработали, департамент подготовил изменения в городские документы о проведении конкурсов и аукционов и согласовывает их с ФАС. Но ведомство Игоря Артемьева их забраковало. "(Поправки) не согласуются с положениями действующего жилищного и земельного законодательства", - сетует Брыков.
Предложения мэрии Москвы нарушают права граждан России и ограничивают конкуренцию на строительном рынке, объясняет позицию ФАС Ефимов. По его словам, по Конституции все равны и имеют право на свободу передвижения и места жительства. "Получается, что органы власти вмешиваются в деятельность хозяйствующего субъекта, в том числе давая указание о заключении договоров в приоритетном порядке с определенной категорией покупателей", - объясняет Владимир Ефимов. В нынешнем виде предложения столичной мэрии неприемлемы, утверждает чиновник. У столичного правительства масса способов решить проблему с доступным жильем для москвичей: строить социальное жилье, стимулировать ипотеку для молодых семей, уверен Ефимов. А если власти города будут упорствовать, ФАС, по его словам, может и возбудить дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства. Его итогом может стать выдача предписания об отмене "Среднесрочной жилищной программы..." либо ее корректировке.
Застройщики довольны решением ФАС. "Доля города сейчас составляет 30-50%, - говорит пресс-секретарь S. Holding Оксана Басова. - Если бы помимо этой доли появились дополнительные обременения для застройщиков, то цены на жилье взвинтились бы". По ее словам, резервировать жилье и продавать его по фиксированным ценам могут позволить себе только очень крупные компании. Москвичи, которые не могут купить квартиру, будут спекулировать и перепродавать "положенное" им жилье кому угодно, добавляет крупный девелопер.
Юрий Добронравов. По словам управляющего партнера юридической компании "Добронравов и партнеры" Юрия Добронравова, инициатива столичных властей противоречит конституционным основам, в частности равенству всех перед законом.
30.08.2007 11:15:00 GMT

Закон Югры о регулировании земельных отношений претерпит изменения [Neftegaz.ru]
На заседании Правительства Югры одобрен законопроект, вносящий, в связи с изменениями федеральной нормативно-правовой базы, новые положения в окружной закон о регулировании земельных отношений, сообщает пресс-служба губернатора округа.
В документе, который будет направлен на утверждение депутатов окружной Думы, расширены рамки категорий граждан, которые имеют право на однократное и бесплатное приобретение земельных участков из муниципальной или государственной собственности для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. Теперь таким правом могут наделяться также приeмные родители или усыновители детей, оставшихся без попечения.
30.08.2007 11:24:00 GMT

Екатеринбуржцы активно оформляют земельные участки в собственность [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Екатеринбуржцы активно оформляют земельные участки в собственность, воспользовавшись федеральным законом о дачной "амнистии", принятом по инициативе "Единой России" Государственной Думой - сообщил во время проведения открытых дверей руководитель Земельного комитета Алексей Кожемяко.
Согласно принятому закону любой садовод имеет право на получение земельного участка в собственность - и граждане спешат воспользоваться предоставленной им возможностью. Процесс ускорился с началом бурного развития города и выходом его за рамки существующих границ. В связи с этим часть коллективных садов неизбежно будет поглощена наступающей цивилизацией.
Судьба конкретных садов, говорит Алексей Кожемяко, зависит от двух обстоятельств. Если местоположение садоводческого товарищества в соответствии с генеральным планом и проектом правил землепользования и застройки попадает в ту зону, где предполагается развитие дачного строительства, то эти сады будут сохранены и в перспективе могут трансформироваться в поселение с индивидуальной жилой застройкой. Если же сад расположен в зоне, где предполагается многоэтажная застройка, то эти сады подлежат выносу. Естественно, если участки приватизированы, инвестор, который придет на этот участок, должен будет выкупить по рыночной стоимости объекты недвижимости и земельные участки.
Садоводам могут предоставить участки в других местах, но только за чертой Екатеринбурга. Всем заинтересованным лицам Земельный комитет предлагает в настоящее время свободные участки в существующих садах.
30.08.2007 11:20:00 GMT

Законопроект о жилищной политике Нижегородской области принят во втором чтении [ИА REGNUM]
Законодательное Собрание Нижегородской обалсти (ОЗС) 30 августа приняло во втором чтении проект закона "О жилищной политике Нижегородской области". Об этом сообщает корреспондент ИА REGNUM с заседания ОЗС. В соответствии с законопроектом определяются цели жилищной политики Нижегородской области, устанавливает способы их реализации и определяет порядок предоставления этих жилых помещений. Законопроект предусматривает постоянное проведение мероприятий, связанных с ежегодной разработкой и принятием соответствующих годовых жилищных планов; условия, связанные с переселением граждан, проживающих в ветхом и непригодном для проживания жилищном фонде Нижегородской области. Также законопроект предусматривает и определяет участие и способы оказания содействия в обеспечении жильем граждан в системе социальной ипотеки, а также участников системы социальной ипотеки, полномочия органов исполнительной власти Нижегородской области в области жилищной политики и в системе социальной ипотеки.
30.08.2007 11:38:00 GMT

Земельный комитет мэрии провел день открытых дверей [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Руководитель комитета Алексей Кожемяко познакомил журналистов со структурой своего подразделения и задачами, которые оно решает.
Всего в комитете восемь отделов и 91 сотрудник, включая руководителей. В таком виде комитет существует с 2004 года, когда на муниципалитет были возложены дополнительные административные полномочия.
Помимо подготовки правовых актов главы города о предоставлении земельных участков для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, огородничества комитет сегодня разрабатывает проекты договоров аренды земельных участков с последующим их администрированием, касающимся заключения дополнительных соглашений, расторжения договоров и т.д. После выхода постановления главы города о предоставлении в собственность земельного участка комитет готовит также договоры купли-продажи и ведет их вплоть до регистрации в ФРС права собственности.
Отдел муниципального контроля в ежедневном режиме проверяет использование земельных участков по назначению, наличие правоустанавливающих документов, выявляет субъектов, самовольно занявших земельный участок, параллельно осуществляет контроль за рекультивацией земель там, где это предусмотрено условиями их предоставления - касается это и разработки полезных ископаемых, и размещения отходов. В этом вопросе отдел тесно работает в контакте с государственным земельным контролем, который наделен функцией привлечения нарушителя к административной ответственности. Вторая функция отдела - учет городских раскопок и обеспечение ликвидации разного рода канав, ям и т.д.
"Сердцем" комитета служит отдел учета земель, который ведет геоинформационную базу, в которую заносятся вновь появляющиеся сведения об участках, о категории земель, правообладателях и т.д. Он же проверяет землеустроительную документацию (межевые дела) и сравнивает графическое изображение участка с реальностью. Сегодня не обязательно ехать на место - достаточно открыть космический снимок и наложить на границы участка. Поэтому сегодня незаконные постройки выявляются достаточно легко.
Сразу несколько отделов заняты расчетами арендной платы (договоров аренды около 10 тысяч), сверкой платежей, аналитической работой по прогнозированию доходов бюджета от арендной платы и земельного налога, контролем за уплатой арендной платы, выявлением должников и взысканием задолженности в досудебном и судебном порядке. Полученные платежи затем расходуются на мероприятия по рациональному использованию земельных ресурсов, перечень которых разрабатывает отдел земельных программ
Алексей Кожемяко подчеркнул, что у граждан существует стереотип, будто все вопросы с землей решает Земельный комитет. "Мы не единственная структура, занимающаяся земельными отношениями, даже в структуре администрации города: есть и Главное управление архитектуры и земельных отношений, и федеральное учреждение Кадастровая палата, которая занимается кадастровым учетом, государственный орган исполнительной власти Роснедвижимость в лице территориального отделения, также занимающийся кадастровым учетом и регистрацией межевых дел.
В связи с этим господин Кожемяко отметил, что у человека, решившего получить первичную информацию о приглянувшемся земельном участке, есть несколько вариантов действий: он может получить выписку из кадастрового плана (общегосударственного реестра, в котором содержатся все сведения о всех существующих, сформированных или заинвентаризированных земельных участках - в этом случае в Роснедвижимости можно получить выписку с указанием кадастрового номера, площади, разрешенного использования, категории земель и т.д.). Точно такие же сведения можно получить и в Земельном комитете, и в Центре разрешительной документации (Главархитектуре) - выдаваемые справки отличаются только названием. Земельный комитет не выдает информацию о расположенных на участке объектах.
В настоящее время в Екатеринбурге насчитывается около 98 тыс. участков. Сформировано (установлены границы на местности и определена его площадь) примерно тысяч десять. Однако динамика, по словам Алексей Кожемяко, впечатляет: если в 2005 году было отмежевано всего 4 тыс. участка, то в этом году столько сформировано за полгода.
30.08.2007 11:36:00 GMT

700 детей-сирот нуждаются в жилье (Томская область) [ИА REGNUM]
Государственная дума Томской области во втором чтении приняла законопроект о наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по обеспечению жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Об этом с заседания облдумы 30 августа передает корреспондент ИА REGNUM .
Согласно законопроекту, администрации поселений Томской области теперь смогут получить субвенции на обеспечение детей-сирот жильем.
В настоящее время в области более 700 детей-сирот нуждаются в жилье. По предварительным подсчетам начальника департамента по вопросам семьи и детей Томской области Людмилы Эфтимович, на приобретение жилья потребуется более 160 млн рублей. Размер жилого помещения должен составлять не ниже 17 кв.м. Также устанавливается порядок ведения учета при постановке на получение жилья. Чтобы встать на очередь, ранее требовалась регистрация по месту жительства. Если жилья не было, сирота не мог встать на очередь. Теперь достаточно специального документа из органов опеки.
Спикер Государственной Думы Томской области Борис Мальцев отметил, что все будущие квартиры детей-сирот будут приобретены на вторичном рынке жилья.
30.08.2007 11:54:00 GMT

Кто влияет на рост цен на рынке жилья? [НИА Красноярск]
Этот вопрос сегодня обсуждали представители строительной отрасли края в ходе совещания в Союзе строителей. Кроме этого, на совещании обсуждались проблемы, посвященные ценообразованию в строительстве, сдаче строительных объектов в эксплуатацию, стабилизация отрасли в крае. Отметим, что в совещании приняли участие заместитель губернатора края Николай Глушков, президент Союза строителей Красноярского края Разим Абасов, начальник департамента градостроительства администрации Красноярска Анатолий Григоренко, представители крупных строительных и риэлторских компаний края. Николай Глушков и Разим Абасов отметили, что на рынке жилья в крае нет предпосылок для повышения цен. Они высказали свое мнение о том, что цены завышают искусственно мелкие риэлтерские компании, а также посредники. "Сегодня строительный рынок в крае превратился в базар. Цена подогревается риэлтерами, которые искусственно создают ажиотаж и завышают цены, поэтому необходимо договорится о ценообразовании", сказал Глушков. Итогом переговоров стала договоренность между властью, строителями и бизнесом о том, что в течение недели Союзом строителей будет инициировано предложение о совместн6ой работе по урегулированию цен и выработке рычагов воздействия. "Красноярский край может поистине гордиться тем, что у нас ложились доверительные отношения между властью, строителями и профсоюзом. Если строители не смогут предложить нам вариантов решения данной проблемы, мы встанем на защиту населения и сами предложим рычаги влияния", подчеркнул замгубернатора. В свою очередь, Разим Абасов заверил, что в ближайшее время необходимые предложения будут выработаны. А также от риэлтерской стороны он получил согласие о создании ассоциации риэлтеров, которые также будут регулировать в хождение фирм в их сообщество.
30.08.2007 11:57:00 GMT

В Тюменской области 76% собственников жилья определились с формой управления домами [Интерфакс]
Тюмень. 30 августа. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В Тюменской области собственники 7,274 тыс. многоквартирных домов определились с формой управления жилищным фондом, это составляет 76% от общей доли жилфонда.
Как сообщили агентству "Интерфакс-Урал" в департаменте жилищно- коммунальной политики региона, 82,2% домов выбрали управляющие компании, 13,2% - организовали ТСЖ, 4,6% - выбрали непосредственное управление.
30.08.2007 12:08:00 GMT

В Югре молодым специалистам из сельской местности помогут с жильем [Накануне.ru]
Губернатор Югры Александр Филипенко подписал постановление "О предоставлении средств государственной поддержки из бюджета автономного округа на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности".
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры, документ определяет населённые пункты Белоярского, Берёзовского, Кондинского, Нефтеюганского, Нижневартовского, Октябрьского, Советского, Сургутского и Ханты-Мансийского районов, на территории которых будет осуществляться эта поддержка молодёжи, а также порядок формирования и утверждения списков. Формирование сводного реестра и распределение средств окружного бюджета возложено на управление АПК.
30.08.2007 12:41:00 GMT

Жилищный аттракцион [СМИ.ru]
Мэру Москвы Юрию Лужкову не удается навязать застройщикам квоты на продажу квартир москвичам по льготным ценам. Федеральная антимонопольная служба (ФАС) выступила против новых правил. Между тем, эксперты рынка недвижимости и ипотечного кредитования заявили, что до весны следующего года цены на жилье в России будут находиться в стагнации. Однако затем стоимость квадратного метра, в частности в столице и Подмосковье, взлетит вдвое.
Инициатива мэрии Москвы ограничить продажу жилья иногородним не понравилась Федеральной антимонопольной службе. ФАС не устроили положения Постановления "О среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задание на 2010 год", подписанное Юрием Лужковым 23 января 2007 года. Этот документ навязывал столичным застройщикам квоты на продажу квартир москвичам, "проживающим в Москве на законных основаниях не менее 10 лет", по льготным ценам, пишут "Ведомости".
По словам руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петра Сапрыкина, необходимость такой программы обусловлена тем, что на сегодняшний день до 60% жилья в Москве приобретается иногородними, в том числе для спекулятивной перепродажи. А это увеличивает стоимость квартир.
Лужков идею поддержал. Сейчас город предоставляет землю под строительство жилья эконом-класса тем застройщикам, которые соглашаются отдать мэрии 40% квартир. Январское постановление гласит, что девелоперы из своей доли должны либо до 80% продавать москвичам, либо только 30% - но со скидкой нуждающимся в улучшении жилищных условий. Кроме того, документ предусматривал и третий вариант. Город забирает 80% жилья, а оставшееся застройщик продает кому хочет.
Именно эти условия и не устроили Федеральную антимонопольную службу. По их заявлению, предложения мэрии Москвы нарушают права граждан России и ограничивают конкуренцию на строительном рынке. По Конституции все равны и имеют право на свободу передвижения и места жительства. А если власти города будут упорствовать, ФАС может и возбудить дело по признакам нарушения антимонопольного законодательства. Его итогом может стать выдача предписания об отмене "Среднесрочной жилищной программы:" либо ее корректировке, уточняет издание.
Начальник управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС Владимир Ефимов сообщил, что его ведомство не даст мэрии реализовать Постановление, так как поправки не согласуются с положениями действующего жилищного и земельного законодательства. "Получается, что органы власти вмешиваются в деятельность хозяйствующего субъекта, в том числе давая указание о заключении договоров в приоритетном порядке с определенной категорией покупателей", - объясняет Владимир Ефимов.
Застройщики довольны решением ФАС. "Доля города сейчас составляет 30-50%, - говорит пресс-секретарь S. Holding Оксана Басова. - Если бы помимо этой доли появились дополнительные обременения для застройщиков, то цены на жилье взвинтились бы". По ее словам, резервировать жилье и продавать его по фиксированным ценам могут позволить себе только очень крупные компании. Москвичи, которые не могут купить квартиру, будут спекулировать и перепродавать "положенное" им жилье кому угодно.
"Ведомости" информируют, что жилищный фонд Москвы составляет 203 млн. кв.метров, ежегодно увеличивается на 4 млн. кв.метров. В 2006 году в столице зарегистрировано 10,5 млн. человек, три года назад - 8,5 млн.
Между тем, 29 августа на пресс-конференции в Москве эксперты рынка недвижимости и ипотечного кредитования заявили, что до весны следующего года цены на жилье в России будут находиться в стагнации. Однако затем последует бурный всплеск, сопоставимый с тем, который сопровождал рынок в течение 2006 года, когда в целом по России жилье подорожало более чем на 40 процентов, а в Москве - на 100, отмечает "Российская газета". В период с весны 2008 года по весну 2009 года, уверяют они, стоимость квадратного метра, в частности в столице и Подмосковье, взлетит вдвое. В столице же будущих олимпийских игр - Сочи - они поднимутся в четыре раза.
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что, пока Россия не выйдет на темпы строительства - 100 миллионов квадратных метров в год, ни о каком снижении стоимости квадратного метра не может идти и речи. Напомним, что согласно национальному проекту о доступном и комфортном жилье достигнуть годовой планки в 80 миллионов квадратных метров страна должна уже в 2008 году. Эксперт уверен в успешном развитии национального жилищного проекта, который, естественно, не закончится в будущем году. И, значит, уже к 2010 году Россия постарается выйти на темпы строительства жилья по 100 миллионов квадратных метров в год.
С тем, что цена "квадратов" будет расти, согласен и главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник. Как он рассказал "Новым Известиям", в столичном регионе этот процесс "носит долгосрочный характер". "Сегодняшняя стабилизация темпов роста стоимости жилья - временное явление, которое представляет собой всего лишь внутренние колебания темпов долгосрочного роста, вызванные усталостью покупателей от высокого роста цен на квартиры в Москве и Московской области в прошлом году", - отметил он. Уже весной 2008 года жилье в столичном регионе вновь начнет активно дорожать, уверен специалист. И процесс этот продлится "как минимум до 2011 года".
Впрочем, с такими оценками согласны далеко не все эксперты. В частности, руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко заявил "Независимой газете", что в двукратный рост цен не верит. "Такой бурный рост мог быть в прежние годы, когда цена "квадрата" в столице была на уровне 600-1000 долларов, - считает аналитик. - Однако с той поры цены на московские квартиры выросли до среднемировых". Причем где-нибудь в европейской столице элитное жилье можно купить за 5 тыс. долл. за квадратный метр, а у нас вплотную к этому уровню приблизились цены на квартиры в домах экономкласса". "Говорить о том, что квадратный метр столичной недвижимости будет стоить не 4-5 тысяч долларов, а 10 тысяч долларов, нельзя, - считает Репченко. - Рост цен на жилье если и возможен, то на уровне среднегодовой инфляции в 10-15%". Он также высказал предположение, что за заявлениями о неизбежном существенном росте цен на рынке недвижимости могут стоять компании-застройщики, поэтому к таким прогнозам следует относиться осторожно.
На повышении цен отразится и развитие ипотечного кредитования, уточняет "Независимая газета". При этом, как считает Пономарев, молодой российской ипотеке кризис, подобный тому, который сотряс ипотечную систему США, не грозит. Наши банки извлекли уроки из чужих ошибок, некоторые из кредитных учреждений уже отказываются от необоснованного снижения требований к заемщикам. Но главное условие стабильности - сохранение роста цен на рынке недвижимости, что имеет принципиальное значение для устойчивости всей ипотечной системы. "Высокая ликвидность залогов обеспечивает рост объемов ипотечного кредитования в России", - резюмировал Владимир Пономарев.
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев также считает, что российскому рынку ипотечного кредитования удастся избежать проблем, возникших на аналогичном рынке в США. "Устройство нашего ипотечного рынка отличается от американского. Надеюсь, что при умелой организации работы на ипотечном рынке в России сложности, которые переживает американский рынок, нас минуют", - заявил Медведев в Тамбове на встрече с журналистами. Он также подтвердил, что снижение ипотечных ставок в России будет продолжено. "Даже несмотря на неблагоприятные тенденции мирового финансового рынка", мы "будем двигаться в заявленном направлении" и добиваться снижения ставок ипотечных кредитов, сказал первый вице-премьер, передает ИТАР-ТАСС.
Однако российские банки ощутили последствия ипотечного кризиса в США. 29 августа на рынке появилась информация, что Москоммерцбанк до 15 сентября приостановил выдачу ипотечных кредитов по уже одобренным заявкам. Это связано с проблемами с ликвидностью на финансовых рынках. Как известно, в середине августа банк уже ужесточал свои требования к заемщикам, в частности повысил ставки по ипотеке для заемщиков с "серой" зарплатой, отмечает "Время Новостей".
В самом банке эту информацию категорически отрицают, утверждая, что займы выдаются ежедневно. "Мы работаем в обычном режиме, - заявил "Времени новостей" первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов. - Другое дело, что сейчас мы стали строже оценивать заемщиков. Если прежде доля отказов по ипотеке составляла 20-25%, то сейчас уже около 40%". По его словам, банк стал более тщательно проверять данные, которые предоставляет о себе потенциальный заемщик. В частности, это касается достоверности информации по платежеспособности клиента. Ужесточение оценки связано как с общей нестабильностью финансовых рынков из-за ипотечного кризиса в США, так и с тем, что банк намерен сделать свой кредитный портфель более надежным.
Участники рынка отмечают, что Москоммерцбанк, один из ведущих участников ипотечного рынка, и до последнего времени выдавал кредиты на очень выгодных для клиентов условиях. А сейчас у банка возросла доля проблемных кредитов. По данным на 1 июля 2007 года, Москоммерцбанк занимает третье место среди российских банков по объему выданных ипотечных кредитов (29,2 млрд. руб.), уступая только Сбербанку и группе ВТБ. Ипотечные кредиты составляют более 70% активов банка (40,8 млрд. рублей).
По мнению зампредправления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, большинство российских банков работает сейчас в обычном режиме, правда некоторые финансовые институты корректируют свои условия по кредитованию. Соответственно оптимизируется и поток клиентов по этим продуктам. Это делается для того, чтобы в будущем формировать свои кредитные портфели исходя из уже новых условий кредитования. Возможно, что "Москоммерц" пошел именно по этому пути.
Как известно, Москоммерцбанк является дочерней компанией одного из крупнейших банков Казахстана - Казкоммерцбанка, информирует "Время Новостей". А казахстанские банки, которые гораздо активнее российских коллег занимали деньги на международном рынке, сейчас испытывают острый дефицит средств в связи с последствиями ипотечного кризиса США. Нестабильная ситуация отразилась и на условиях выдачи ипотечных кредитов. Размер первоначального взноса по ипотеке в казахских банках вырос с 15 до 30-40%, ставки - с 10-11 до 15% и выше. Очевидно, что изменение политики "Москоммерца" связано именно с позицией материнского банка.
Ситуация с Москоммерцбанком пока не дает поводов для беспокойства за весь рынок, сообщают "Ведомости". Но все более вероятным становится сценарий, когда ради уменьшения рисков банки начнут ужесточать условия и отказывать большему числу клиентов, полагает директор департамента ипотечного кредитования "Хоум Кредит энд Финанс Банка" Владимир Гасяк.
В заключение добавим, что на сегодня в России только 20% жилой недвижимости покупается в кредит (разброс по регионам колоссальный: если в Барнауле - 80%, то в других городах нет и 5). При этом почти 70% граждан России, по данным опросов Фонда "Общественное мнение", исключают для себя даже теоретическую возможность воспользоваться ипотечным кредитом. Хотя альтернативы "жилью в кредит" в России пока что нет - идея строительных сберегательных касс, озвученная недавно президентом Владимиром Путиным (законопроект одобрен правительством и внесен в Госдуму), получила скептическую оценку экспертного сообщества: никакое накопление в России невозможно при существующих ценах на жилье, отмечает РБК.
30.08.2007 12:43:00 GMT

Молодым сельским специалистам Югры выделят средства на улучшение жилищных условий [ИА REGNUM]
Губернатор Югры Александр Филипенко подписал постановление "О предоставлении средств государственной поддержки из бюджета автономного округа на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности", сообщили 30 августа корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ханты-Мансийского АО.
Документ определяет населeнные пункты Белоярского, Берeзовского, Кондинского, Нефтеюганского, Нижневартовского, Октябрьского, Советского, Сургутского и Ханты-Мансийского районов, на территории которых будет осуществляться эта поддержка молодeжи, а также порядок формирования и утверждения списков. Формирование сводного реестра и распределение средств окружного бюджета возложено на Управление АПК.
30.08.2007 13:08:00 GMT

Что будет с рынком без ипотеки? [dometra.ru]
На рынке появились слухи о том, что банки приостанавливают выдачу ипотечных кредитов. Как может отразиться на современном рынке недвижимости сокращение объемов заемных денег?
Как пишут сегодня "Ведомости", "Москоммерцбанк" перестал выдавать кредиты и просит заемщиков подождать до октября. Кроме того, по их данным, на несколько дней попросили повременить с заявками "Юниаструм Банк", "Фора-банк", "КИТ Финанс".
Также утверждается, что "Райффайзенбанк" и DeltaCredit сократили выдачу кредитов под залог недвижимости.
Впрочем, представители всех этих банков категорически опровергают стремление сократить выдачу ипотечных кредитов.
По словам главы банка DeltaCredit Игоря Кузина, ещe несколько месяцев назад было очевидно, что из-за ситуации на мировых рынках проблемы с ипотекой возникнут и в России. "Когда возникают проблемы с ликвидностью, первой встает ипотека — банкам надо решать первоочередные проблемы, а не выдавать 30-летние кредиты", — констатирует Кузин.
Эксперты склоняются к тому, что даже если ипотека в стране не остановится, то все более вероятным становится сценарий, когда ради уменьшения рисков банки начнут ужесточать условия и отказывать большему числу клиентов.
Если не вдаваться в скрупулезный анализ вероятности такого развития событий, а принять его на веру, остается открытым вопрос — что в таком случае произойдет с рынком? Как скажется на рынке недвижимости отсутствие длинных дешевых денег?
В 2006 году в Москве 15% всех квартир на первичном рынке было приобретено с помощью ипотеки. В России, правда, от общего числа сделок только 4% совершается с помощью ипотеки. Однако примерно с 2003 года с каждым годом число ипотечных сделок росло. И можно было ожидать, что и дальше развитие рынка недвижимости напрямую будет связано с ипотекой. Впрочем, как и у любого решения проблемы, у ипотеки есть две стороны. Увеличившаяся доступность кредитов, с одной стороны, делала более доступным приобретение жилья, а с другой &mda sh; автоматически поднимала цены на жилье. Ведь чем больше платежеспособный спрос, тем больше искушение поднять цены у владельцев недвижимости, будь то компании или частные лица. Таким образом, в системе сдержек и противовесов ипотека в последние годы раскачивала рынок недвижимости, заставляя его двигаться.
Какие же варианты развития событий можно предположить дальше? С одной стороны, если число выдаваемых кредитов резко сократится, то сократится и без того не высокое число людей, которые в состоянии позволить себе квартиру. При оттоке с рынка платежеспособного спроса, владельцы недвижимости должны будут опустить цены на жилье. И тогда мы хотя и отчасти и в гораздо меньшей степени, но повторим американский сценарий. Цены будут снижаться до тех пор, пока не станут более реальными для большинства людей. Напомним, что сейчас лишь 5% жителей страны в состоянии позволить себе покупку квартиры, по данным опросов ВЦИОМа. С другой стороны, возможен и иной вариант развития событий. Поскольку процент ипотечных сделок на рынке пока все-таки крайне невысок, то сокращение объемов кредитования отразится лишь на некоторых сегментах рынка. Например, на рынке элитной ипотеки, где объемы кредитования сегодня выросли и в связи с ростом числа запросов (в 7 раз за полгода), и в связи с ростом цен на элитное жилье. Банки и сейчас крайне строго относятся к объектам залога, а с появлением новых тенденций, требования ещe более ужесточатся.
Вообще же рынок ипотеки довольно жестко сегментирован, и в каждом из секторов свои тенденции. Так, по мнению Ивана Гурьева, директора по развитию инвестиционной группы "Жилторг", рынок загородной недвижимости этого практически не заметит, так как механизм ипотечного кредитования "загородки" окончательно ещe не отработан и доля таких сделок там не превышает 8%. При этом на рынке городской недвижимости сокращение объема выдаваемых кредитов действительно может сказаться негативно, так как на сегодняшний день доля ипотечных сделок на нем уже достаточно высока.
По мне нию пресс-службы банка DeltaCredit, если говорить о потребителях, то для них прямым следствием станет сокращение доступности ипотеки. В первую очередь, это коснется потребителей с неподтвержденными доходами и тех, у кого нет средств на первоначальный взнос. Кроме этого, сокращение предложения увеличит стоимость кредитов — ставки повысятся. Собственно уже сейчас стало известно о повышении ставок в некоторых банках.
"Допустим, что объем выдаваемых ипотечных кредитов сократится вдвое, следовательно, доля ипотечных сделок на рынке городской недвижимости составит уже всего 15%. Значит, срок экспозиции квартир увеличится и произойдет небольшое затоваривание рынка. И как следствие не будет роста цен, которого многие ожидают и прогнозируют осенью. Но, на мой взгляд, это все-таки маловероятный вариант развития событий", — комментирует Гурьев.
Словом, мнения экспертов пока крайне неоднозначны и у них нет единого видения развития рынка ипотеки. Более того, многие эксперты просто отказались комментировать данную тему. А это значит, что потребителям рынка остается лишь наблюдать, анализировать и делать собственные выводы, не надеясь на подсказку компетентных лиц.
30.08.2007 13:15:00 GMT

В Москве прошла конференция по управлению многоквартирными домами [Русская Служба Новостей]
В Москве прошла конференция на тему "Реформа жилищно-коммунального хозяйства. Управление многоквартирными домами". Руководитель Центра информационного обеспечения и содействия реформе ЖКХ Ирина Шрамко итогами мероприятия осталась довольна. В интервью нашей радиостанции чиновник сообщила нам, что подобные конференции должны проводиться на регулярной основе.
Шрамко:
"В конференции принимали участие как представители научной общественности, в частности, Институт Бычковский представлял, так и государственные органы надзора, государственная жилищная инспекции. Представляли свои взгляды на реформу представители строительного комплекса, были выслушаны мнения общественников, общественности, руководителей жилищных объединений, частных управляющих организаций и так далее. Дискуссия была достаточно активной. Обсуждаемые вопросы затрагивали практически все сферы реализации жилищного кодекса".
30.08.2007 13:15:00 GMT

Красноярский чиновник предложил свой метод борьбы со спекуляциями на рынке жилья [ИА REGNUM]
30 августа на совещании в Союзе строителей начальник департамента градостроительства администрации Красноярска Анатолий Григоренко высказал свое предложение по вопросу контроля рост цен на жильe. Об этом передает корреспондент ИА REGNUM-KNews.
По его мнению, главными виновниками рота цен являются не риэлторы, а спекулянты.
"Риэлторы контролируют всего 40% рынка жилья, а остальные 60% в руках неких финансовых групп и банков, которые через подставных лиц вываливают крупные суммы на рынок. Такие посредники есть у всех строителей", - заявил Григоренко.
"Дело в том, что на первоначальном этапе у строителей возникает проблема получения разрешений на строительство, ещe до того, как начать собирать первые деньги на "долевое". И понятно, что хочется взять эти деньги у того, кому не нужно это разрешение и договор, зарегистрированные в Росрегистрации, то есть у тех, кто просто скупает квартиры на первоначальном этапе как можно дешевле", - рассказал начальник департамента.
По мнению Григоренко, нужно найти механизм, исключающий возможность продажи квартир подобным образом. "Если мы хотя бы попытаемся - мы получим снижение стоимости жилья. В одни руки больше одной квартиры не продавать, вот мой лозунг!", - заявил он.
30.08.2007 13:39:00 GMT

Цены на квартиры в Севастополе выросли, достигнув 1270 долл./кв.м [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
За прошедшую неделю изменения тенденций на рынке вторичного жилья Севастополя не произошло - цены на недвижимость продолжают расти. Не смотря на то, что Севастополь активно застраивается новым жильем, и количество предложения увеличивается, факторов для снижения стоимости квартир нет.
На сегодняшний день Севастополь находится в тройке лидеров по стоимости недвижимости после Киева и Одессы.
Согласно данным информационно-аналитического портала Канзас за прошедшую неделю с 20 по 27 августа 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя вырос на 6$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1270 $/кв.м.
Кроме того, Министерство регионального развития и строительства Украины установило среднюю прогнозную опосредованную стоимость строительства жилья на 2008 год в размере 4198 грн за 1 кв. м. для Севастополя, что является одним из наиболее высоких показателей опосредованной стоимости строительства, уступая только столице, для Киева этот показатель равен 4386 грн за 1 кв. м.
Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.
Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости
Индекс ценового ожидания за прошедшую неделю вырос. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,5%. Такое значение индекса ценового ожидания дает основания предполагать дальнейшее планомерное повышение цен на вторичную недвижимость Севастополя.
Индекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие недели, и даже месяцы. Индекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.
30.08.2007 13:56:00 GMT

Прогноз эксперта: С весны 2008 года до весны 2009 года цены на московскую недвижимость вырастут вдвое [ИА REGNUM]
Недавний кризис на рынке ипотеки в США в той или иной мере отразился на динамике мировых финансовых рынков в целом. Как эти обстоятельства могут сказаться на экономике России, обсудили в ходе брифинга 29 августа эксперты: председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР) Владимир Пономарев , первый вице-президент Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ), заместитель председателя Экспертного совета комиссии Совета Федерации РФ по законодательному обеспечению развития рынка доступного жилья Валерий Казейкин , главный аналитик Российской Гильдии риелторов, профессор кафедры "Экономика и управление городским строительством" РЭА им. Плеханова Геннадий Стерник .
По словам Владимира Пономарева, в последние годы ипотека в России бурно развивалась: ежегодно объем ипотечного кредитования возрастал в 2-3 раза, а банки постоянно диверсифицировали свое предложение ипотечных продуктов. Кредитные ставки были высоки два-три года назад, а сейчас они имеют тенденцию к снижению. Пока мировые рынки были спокойны, российский рынок также был стабилен, но как только "взорвался" американский рынок, в России это также до некоторой степени ощутили. Но у американцев совсем другая природа этого кризиса. У них нет роста цен на жилье, и ряд аналитиков считает, что это хороший показатель: ликвидность активов выше, а значит, это говорит о бурном росте ипотеки. Перед российским рынком стоит не количественная, а качественная задача: повышать качество ипотечного продукта, считает Пономарев. Что касается прогнозов в отношении роста цен на рынке жилья, то экономического обоснования для их снижения нет, считает эксперт. "Платежеспособный спрос сегодня вдвое опережает предложение на рынке жилья. Пока такая ситуация сохранится, и мы не выйдем на объем строительства около 100 млн. кв. м жилья в год, рост цен будет продолжаться", - предположил Пономарев.
Скажется ли эта тенденция на успешности реализации национального проекта "Доступное жилье", можно ли рассчитывать, что его "вытянет" ипотека? По мнению Валерия Казейкина, нет сомнений, что проект будет успешным. "По всей России ипотека развивается очень успешно", - подчеркнул он. Кстати, добавил эксперт, регион, где объем выданных ипотечных кредитов на душу населения наиболее велик - это Ханты-Мансийский АО. Что касается влияния американского ипотечного рынка на рынок ипотеки в России - точнее, на объемы выдачи ипотечных кредитов - то эта связь практически не прослеживается; в основном этот кризис отразился на европейских рынках, но не докатился до России. "Надежность тех закладных, которые сегодня имеются, очень высока - такого обеспечения не имеет даже золото", - подчеркнул он.
Рынок жилья в Москве обладает своей несомненной спецификой по сравнению с другими регионами. Свое мнение относительно возможного развития ситуации высказал Геннадий Стерник. По его словам, следует учитывать, что Россия находится в период устойчивого роста экономики, а рынок недвижимости, как наиболее привлекательный для инвестиций, опережает в своем росте средние темпы роста ВВП, тенденция эта сохранится в ближайшие годы. В последние годы не было ни одного года, чтобы цены на московское жилье в Москве не росли, но вот уже полгода на этом рынке наблюдается стагнация, напомнил Стерник. Тем не менее, это явление временное, уверен аналитик. По его прогнозам, "до 2008 года цены будут стоять, а затем снова начнется бурный рост. До 2010-2011 года среднегодовые темпы роста будут увеличиваться, потом еще лет 5-7 будет продолжаться рост с замедлением, а нормальный рыночный спад по Москве и области произойдет лет через 15". Что же касается более близких перспектив, то, считает Стерник, "с весны 2008 года до весны 2009 года произойдет бурный рост: цены вырастут вдвое, а затем снова произойдет замедление цен на недвижимость в Москве и области". В целом, считает эксперт, сейчас "хороший момент для риелторов, банкиров и застройщиков - остановиться и подумать, как действовать дальше". Он также не считает, что волнения на мировых финансовых рынках серьезно повлияет на российскую ипотеку, и прогнозирует дальнейший рост этого сегмента российской экономики, сопровождаемый лишь небольшими колебаниями.
30.08.2007 14:09:00 GMT

Лидеры ипотечного кредитования в РФ выдают кредиты в обычном режиме [www.rian.ru]
МОСКВА, 30 августа - РИА Новости. Лидеры ипотечного кредитования в России продолжают выдачу ипотечных кредитов в обычном режиме и не намерены ухудшать условия их предоставления. Об этом РИА Новости сообщили представители ведущих банков, комментируя сообщения СМИ о приостановке выдачи ипотечных кредитов некоторыми российскими банками на фоне кризиса ликвидности на мировых рынках.
"Сбербанк России в ближайшее время не планирует изменение процентных ставок по ипотечным кредитам, а также ухудшение каких-либо других условий их предоставления", - сообщил РИА Новости представитель пресс-службы Сбербанка (банк занимает первое место по объему выданных ипотечных кредитов с долей на рынка в 44% на начало 2007 года).
В крупнейшем российском банке пояснили, что у него нет проблем с фондированием ипотечных кредитов. "Для кредитования корпоративных клиентов и населения на длинные сроки (в том числе в рамках ипотечного кредитования) банк привлекает долгосрочные пассивы. Например, в структуре вкладов населения, привлеченных банком, вклады сроком свыше 1 года составляют около 80%. Банк ожидает, что в течение ближайших 3-5 лет структура привлеченных средств не претерпит существенных изменений", - сообщил представитель пресс-службы.
Более того, Сбербанк не намерен и рефинансировать ипотечные кредиты на внешних рынках. "Планов по секьюритизации кредитного портфеля Сбербанк России не имеет", - сообщил представитель банка.
ВТБ 24 (розничная "дочка" ВТБ, занимающая второе место на рынке ипотеки с долей 7% на начало 2007 года) также продолжает выдавать ипотечные кредиты в обычном режиме, сообщил РИА Новости заместитель председателя правления ВТБ Василий Титов. "Более того, мы видим растущий интерес к этому виду кредитования", - сказал он.
По словам Титова, ставки по ипотеке в стране остаются высокими - их необходимо снижать, и ВТБ 24 тоже будет идти по этому пути. "Но завтра мы снижать их не будем", - уточнил он.
Как заявил ранее РИА Новости директор департамента ипотечного кредитования ВТБ 24 Анатолий Печатников, у банка есть возможности и для улучшения условий предоставления ипотечных кредитов.
"Основной целевой аудиторией для ипотечного кредитования нашим банком являются люди со стабильной занятостью и уровнем дохода. Высокое качество портфеля позволяет нам периодически пересматривать ставки по кредитам в сторону понижения, а также либерализовывать другие условия кредитования", - сказал он.
Отвечая на вопрос об источниках фондирования, Печатников признал, что в связи с неблагоприятной ситуацией на мировых финансовых рынках, банк вынужден был перенести на следующий год сделку по секьюритизации ипотечных кредитов объемом 600 миллионов долларов, которая была запланирована на осень текущего года.
Вместе с тем, по его словам, банк в настоящее время не испытывает недостатка в средствах для финансирования ипотечного кредитования. "Ликвидность у нас сейчас и так достаточная, у ВТБ 24 огромный приток депозитной базы - вклады физлиц достигли 4 миллиардов долларов", - сказал представитель банка.
Кроме того, ВТБ 24 может привлечь средства на внешних рынках путем размещения не ипотечных, а корпоративных облигаций, доходность по которым для него вполне приемлема. "Доходность по нашим обычным корпоративным облигациям сейчас в районе LIBOR плюс 0,55% годовых. Поэтому зачем переплачивать и привлекать средства дороже, чем мы хотим?" - заключил Печатников.
В Газпромбанке (третий крупнейший российский банк с долей рынка ипотеки в 2,3% на начало 2007 года) также заверили РИА Новости в продолжении выдачи ипотечных кредитов в нормальном режиме. "Газпромбанк не собирается изменять ставки по ипотеке в ближайшее время", - сообщил начальник департамента общественных связей Газпромбанка Андрей Серов.
Категорически опровергли появившуюся в ряде СМИ информацию о приостановке выдачи ипотечных кредитов в Москоммерцбанке (третье место на рынке ипотеки с долей в 4,5% на начало 2007 года) и Юниаструм Банке.
По словам первого заместителя председателя правления Москоммерцбанка Альберта Хисаметдинова, банк продолжает выдачу ипотечных кредитов как в московских, так и в региональных офисах. "Мы действительно отказали некоторым кредитным брокерам ввиду предоставления ими недостоверной информации, но это не значит, что мы не выдаем кредиты", - сказал он. Более того, Москоммерцбанк даже не сокращает объемы выдачи ипотечных кредитов, а просто упорядочивает их выдачу, добавил Хисаметдинов.
Что касается условий выдачи кредитов, то, по его словам, банк пока ничего менять не собирается. Две недели назад Москоммерцбанк заявил о повышении ставок по ипотечным кредитам из-за неблагоприятной конъюнктуры на международном долговом рынке.
В свою очередь, вице-президент по ипотечному кредитованию КБ "Юниаструм Банк" (11 место по сумме выданных кредитов) Сергей Бессонов сообщил, что банк продолжает выдачу ипотечных кредитов, однако сроки рассмотрения заявок увеличены по техническим причинам.
"С целью повышения качества обслуживания клиентов в настоящее время в банке устанавливается и проходит тестирование программное обеспечение EGAR для ряда розничных продуктов, в том числе и для ипотеки, что приводит к более длительному рассмотрению заявок клиентов на выдачу ипотечных кредитов", - сказал Бессонов.
30.08.2007 14:18:00 GMT

Австралийский хеджевый фонд пострадал от ипотечного кризиса США [lenta.ru]
Австралийский хеджевый фонд Basis Yield Alpha стал первой жертвой американского ипотечного кризиса в Азиатско-Тихоокеанском регионе, сообщает агентство Reuters. Фонд, в управлении которого находятся активы на сумму около миллиарда долларов, попросил защиты от банкротства.
Как уточняет ABC News, компания Basis Capital, которой принадлежит фонд, попросила суд США приостановить процедуру банкротства на время, пока ликвидируются активы Basis Yield Alpha. Основные вложения делались фондом в высокорисковые облигации, обеспеченные долговыми обязательствами (CDO - collateralised debt obligation).
Это не первая финансовая структура, которая не устояла перед кризисом на рынке жилья США. С марта текущего года уже пострадали Великобритания, Россия и Германия. В июне был закрыт инвестфонд лондонской фирмы Cambridge Place, распоряжавшийся средствами в 908 миллионов долларов. В июле кризис отрицательно повлиял на российские ценные бумаги, а в конце августа заставил правительство Саксонии срочно продать свой земельный банк Sachsen LB.
Напомним, совокупные потери инвесторов ранее оценивались в сто миллиардов долларов. 20 августа стало известно, что кризисом затронуты 300 миллиардов из 2,5 триллиона долларов, которые размещаются в различных фондах.
30.08.2007 14:45:00 GMT

Массовая ипотека в России приказала долго жить [www.rian.ru]
Американский ипотечный кризис, ударивший по европейским и азиатским странам, не обошел стороной и Россию. Национальные банки вынуждены сокращать или "замораживать" собственные ипотечные программы, потому что возникла напряженная ситуация с рефинансированием выданных кредитов. Ирония судьбы заключается в том, что пострадать от этого могут, прежде всего, некрупные банки и заемщики. Первые рискуют растерять своих "клиентов-ипотечников", а вторые - оказаться в положении, когда им придется соглашаться на менее выгодные условия кредитования.
Цепочка сложилась ясная и не слишком приятная для банков, специализирующихся на ипотечном кредитовании или просто развивающих это направление бизнеса. Заемные средства, необходимые для рефинансирования уже выданных кредитов, теперь очень дороги и на международных рынках капитала, и на российском рынке. Результат налицо: к настоящему моменту уже несколько банков их числа звезд не первой величины сократили объемы предоставляемых займов и ужесточили условия кредитования. А некоторые финансово-кредитные структуры, как подчеркивают наблюдатели, вообще, в принципе "заморозили" свои ипотечные программы. До лучших времен. Среди них называют пока только Москоммерцбанк, который накануне приостановил выдачу займов на приобретение жилья. Однако эксперты считают, что на деле таких "банков-отказников" гораздо больше - просто не все открыто заявляют о свертывании своих кредитных программ.
Конечно, было бы неправильным на основании этого сделать вывод, что от американского ипотечного кризиса пострадали все российские банки без исключения. Уже сейчас очевидно, что выиграть от нового расклада на рынке могут государственные банки, не страдающие от дефицита средств, благодаря высоким кредитным рейтингам и наличию такого ценного фактора, как господдержка. У них в нынешних условиях есть все шансы потеснить с рынка ипотечного кредитования конкурентов - банки, которые по тем или иным причинам не имеют доступа к международным рынкам капитала, и, следовательно, не имеют возможности заимствовать там средства под сравнительно невысокие проценты. За примерами не надо далеко ходить: вчера весьма примечательное заявление распространила "розничная дочка" ВТБ - ВТБ-24. Суть его заключается в следующем: банк объявляет о своей готовности рассматривать в ускоренном режиме заявления людей, чьи заявки на получение ипотечного кредита уже получили "добро" в других финансово-кредитных структурах.
Почему эти заемщики, получившие "добро", не получили "живых" денег? Ответ очевиден: потому, что у того или иного банка, готовившегося выступить в роли кредитора, возник дефицит ликвидности, а у заемщика, соответственно, "подвисла" сделка по приобретению жилья. Госбанк, не испытывающий проблем с рефинансированием своего ипотечного портфеля, предлагает заемщику выход из ситуации. Совершенно небезвозмездно, поскольку таким образом он приобретает не только долгосрочного, но и, скорее всего, лояльного к нему клиента. Можно не сомневаться, что заемщик, которому помогли "провернуть" сделку в кризисных условиях, проникнется самыми теплыми чувствами к банку-спасителю. Даже если конечные условия предоставления займа будут немного хуже, чем условия, которые предлагала ему первая коммерческая финансово-кредитная структура.
Кроме госбанков, среди тех, кто не примет в чужом пиру похмелье, окажутся, скорее всего, и "дочки" иностранных финансово-кредитных структур. Наличие за спиной богатых "матерей" позволит им не только пережить нынешние неприятные времена, но и увеличить свою клиентскую базу за счет "беглых" клиентов из других банков. Конечно, условия рефинансирования ипотечных портфелей для "дочек" сейчас тоже не идеальны, однако они намного более выгодны, чем условия рефинансирования для российских банков. И этот фактор не стоит сбрасывать со счетов, говорят эксперты.
Ну, а что же нынешний ипотечный "мини-кризис" сулит заемщикам? Ничего хорошего, полагают эксперты. До недавнего времени российские банки соревновались друг с другом на предмет того, кто предложит заемщику максимально либеральные условия кредитования. Снижались процентные ставки по кредитам, сокращались сроки рассмотрения заявок, запускались даже так называемые программы экспресс-ипотеки, предполагающие не только ускоренную процедуру принятия решения, но и снижение требований к пакету документов, предоставляемому потенциальным заемщикам. В общем, все делалось во имя человека и на благо человека.
Кризис в США, похоже, сыграет роль холодного душа: наши банки, как считают эксперты, откажутся теперь от наиболее рискованных ипотечных программ и станут более придирчивыми и консервативными при оценке качества кредитоспособности заемщика. Потому, что пережить аналогичные американским события на нашем рынке, никому не хочется.
Анатолий Горев, финансовый аналитик для РИА Новости.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
30.08.2007 14:48:00 GMT

Мотивом убийства сотрудницы администрации Инты мог быть жилищный вопрос [Regions.ru]
Пожилому интинцу, застрелившему сотрудницу администрации Инты, предъявлено обвинение в убийстве.
Напомним, 29 августа в 10:55 в кабинет начальника отдела по предоставлению жилищных субсидий, учету и распределению жилья администрации Инты Любови Сацуро вошел пожилой мужчина и выстрелил в сотрудницу мэрии из самодельного оружия. Женщина получила проникающее ранение в сердце и легкое. 49-летняя Любовь Сацуро умерла в отделении реанимации интинской городской больницы.
По предварительным данным, убийца психически нездоров. После сбора характеризующих материалов и допроса родственников будет назначена психиатрическая экспертиза.
Как сообщили ИА "Комиинформ" в администрации Инты, 80-летний убийца до выхода на пенсию работал на интинской шахте "Западная-12". В 2002 году в рамках программы переселения северян он получил жилье в городе Кольчугино Владимирской области. Позднее квартиру интинец переоформил на одного из своих родственников, при этом квартиру в Инте он государству не сдал. В свое оправдание он неоднократно обращался с жалобами в мэрию Инты, предъявляя претензии по полученной во Владимирской области квартире. Однако, как отметили в администрации, никаких личных угроз в адрес Любови Сацуро со стороны интинца не было.
В мэрии предполагают, что мотивом убийства мог быть жилищный вопрос. И вполне вероятно, что мужчина, стрелявший в женщину, планировал после убийства Любови Сацуро покончить жизнь самоубийством. В пользу этого предположения говорит тот факт, что убийца пришел в администрацию с двумя обрезами.
В случае если психиатрическая экспертиза признает интинца вменяемым, ему грозит 15 лет лишения свободы.
30.08.2007 15:05:00 GMT

Вводится новый порядок сбора платежей заемщиков ипотечных кредитов [Российская Газета]
Как сообщает департамент коммуникаций АИЖК, порядок предусматривает расширение возможностей заемщика по оплате ежемесячных платежей как в безналичной, так и в наличной форме, а также позволит сократить сроки прохождения платежа от заемщика к кредитору.
Введение в действие нового порядка обусловлено в том числе потребностью партнеров агентства повысить скорость и качество обработки информации поступающих платежей. Такой подход позволит всем участникам динамично растущего рынка ипотечного кредитования обеспечить своевременное и достоверное получение информации о состоянии кредитных дел при повышении надежности системы ипотечного кредитования России.
Подробности читайте на сайте Совета по реализации приоритетных национальных проектов РФ
30.08.2007 15:03:00 GMT

Более 100 молодых семей в Ульяновской области в рамках программы обеспечения жильем получат в 2007г квартиры [Интерфакс]
Ульяновск. 30 августа. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Власти Ульяновской области в 2007 году предоставят квартиры в рамках региональной жилищной программы 102 молодым семьям, сообщает пресс-служба областного правительства.
Организаторами программы выступают министерство молодежного развития Ульяновской области и органы местного самоуправления муниципальных образований.
"В соответствие с соглашением между Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) и правительством Ульяновской области от 12 июля 2007 года соглашением в текущем году на выполнение программы выделяется около 21 млн рублей, в том числе из федерального бюджета - 5 млн рублей, бюджетов муниципальных образований - 12 млн рублей, из регионального бюджета - 4 млн рублей", - говорится в пресс-релизе.
На сегодняшний день 28 молодых семей уже стали обладателями свидетельств на получение субсидии. Оставшиеся сертификаты будут вручены участникам программы в августе-сентябре.
30.08.2007 15:07:00 GMT

Столичный рынок офисной недвижимости стабилизируется не ранее 2015 года - эксперт [Интерфакс]
Москва. 30 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Стабилизация московского рынка офисной недвижимости произойдет не ранее 2015-2017 годов, заявил руководитель департамента инвестиционного консалтинга и оценки ООО "Корпорация "Рескор" Дмитрий Рощин на конференции московской ассоциации риэлторов в четверг.
"Несмотря на постоянное увеличение объемов строительства новых объектов офисной недвижимости в Москве и Подмосковье, стабилизация этого сегмента ожидается не ранее 2015-2017 годов", - сказал Д.Рощин.
По его словам, такие выводы аналитики сделали, изучив темпы строительства новых офисов, спрос на офисные площади, динамику роста цен и т.д.
Среди тенденций рынка офисной недвижимости Д.Рощин назвал: Активнее ведется строительство офисных помещений класса "А" и "Б"; Строительство новых бизнес-центров постепенно смещается из центра Москвы к 3-ему кольцу и МКАД; Плавное повышение цены продаж и арендных ставок; Сохраняется высокий уровень спроса, превышение спроса над предложениями; Закрепилась тенденция прошлых лет по заключению долгосрочных договоров аренды и др.
К последним тенденциям Д.Рощин отнес увеличение дефицита предложения по аренде и продаже офисных помещений небольшой площади в среднем ценовом диапазоне, а также тот факт, что проектирование и строительство офисных центров ведется в городах Подмосковья, расположенных в 50 км от МКАД.
30.08.2007 15:07:00 GMT