Военнослужащие канской ракетной части будут обеспечены квартирами и жилищными сертификатами [НИА Красноярск]
23 августа на рабочем совещании по решению вопроса об обеспечении военнослужащих расформированной воинской части в п. Солнечный, полковник Александр Стус доложил, что руководством РВСН принято решение об обеспечении в соответствии с законом всех военнослужащих данной части необходимым материальным обеспечением.
Как сообщил корреспонденту НИА главный федеральный инспектор по Красноярскому краю Николай Худых, "всем военнослужащим будут выделены по их желанию и потребностям либо квартиры в Канске, Красноярске, либо жилищные сертификаты. Всего в реестре военнослужащих, нуждающихся в помощи 452 семьи". Сегодня делегация министерства обороны выехала на место расположения части, где в течение недели будут проведены беседы со всеми военнослужащими, будут выявлены их требования и предложены соответствующие условия. На территории края военнослужащим могут быть предоставлены квартиры, выезжающим за пределы жилищные сертификаты. В результате беседы с каждым, будет подписано соглашение, составлен график предоставления жилья. Как сообщил Худых, уже в рамках данной поездки чиновников Министерства обороны они привезли с собой 50 сертификатов.
24.08.2007 05:41:00 GMT

Яковлев проверит в Якутии строительство жилья [Росбалт]
Министр регионального развития Российской Федерации Владимир Яковлев прибудет сегодня в Республику Саха (Якутия) с трехдневным визитом.
Как сообщили ИА «Росбалт-Север» в пресс-службе Министерства регионального развития, Яковлев проверит, как реализуется проект "Городское теплоснабжение" по городу Нерюнгри Международного банка реконструкции и развития, а также осмотрит социально-значимые объекты города.
В Якутске министр осмотрит строительные объекты и перспективные земельные участки, предлагаемые под строительство жилых домов в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России", а также ряд объектов ЖКХ. Кроме того, Яковлев ознакомится с деятельностью некоторых строительных предприятий.
Отметим, в Республике Саха (Якутия) за январь – июль 2007 года введено 63,5 тыс. кв. м. жилья, что составляет 19,8% от целевого показателя на 2007 год (320 тыс. кв.м.). Республика занимает второе место среди субъектов ДФО по строительсту, на первом месте – Приморский край (125 тыс. кв.м.) и на третьем - Сахалинская область (59 тыс. кв.м.).
24.08.2007 05:52:00 GMT

Челябинский филиал Росгосстраха обеспечивает страховой защитой южноуральцев, взявших ипотечный кредит [Урал-пресс]
За первое полугодие 2007 года Челябинский филиал Росгосстраха обеспечил страховой защитой жителей Челябинской области, взявших ипотечный кредит, на сумму более 700 миллионов рублей.
Филиал сотрудничает более чем с 20 банками Южного Урала, предлагающими ипотечное кредитование. Как сообщила агентству «Урал-пресс-информ» заместитель директора по страхованию Челдябинского филиала Росгосстраха Ирина Кубаевская, Росгосстрах предлагает клиентам современную программы ипотечного страхования, соответствующую всем европейским стандартам. Комплексная программа включает три вида риска: страхование жизни заемщика от нетрудоспособности или смерти, страхование имущества на случай взрыва, пожара и т.д., и титульное страхование на случай ограничения или потери заемщиком права собственности. Договор страхования заключается на весь период ипотечного кредита, средний ежегодный взнос составляет 0,5 процента – один процент от суммы кредита. При этом гарантируется ежегодное пропорциональное уменьшение суммы взноса оставшейся по задолженности. И во многих случаях мы идем на встречу пожеланиям банков-партнеров и заемщикам, предлагая такую процедуру оформления договоров, при которой заемщики могут сделать все необходимое в банке, не посещая наш офис. За шесть месяцев 2007 года в Челябинской области выдано 12 тысяч 475 ипотечных кредитов на общую сумму более 11 миллиардов рублей, что в 4,2 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Взять ипотеку сегодня может каждый работающий гражданин. Банк предложит несколько программ на выбор. Но, к выплате ипотечного кредита на жилье нужно подойти ответственно. Ипотечный кредит — это в большинстве случаев долгосрочный займ, который банк выдает человеку на срок от пяти до 30 лет. Договор ипотечного страхования заключается между страховой компанией и физическим лицом – заемщиком (страхователем) в пользу третьего лица (выгодоприобретателя), в роли которого выступает банк. Документы в банк и страховую компанию предоставляются одновременно. После рассмотрения страховой компанией банк выдает кредит. При этом банки и кредитные организации рекомендуют застраховать жизнь заемщика, приобретаемое жилье и риски утраты права собственности.
24.08.2007 06:30:00 GMT

Плюсы и минусы приобретения недвижимости за рубежом [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Цены на жилье в России остаются очень высокими. В этих условиях некоторые наши сограждане предпочитают приобретать недвижимость за рубежом. О плюсах и минусах такого вложения средств рассказывает Алексей Харламов.
/Слушайте репортаж в аудиофайле/
24.08.2007 06:49:00 GMT

Эксперт: Строить жилье в районах Архангельской области невыгодно [ИА REGNUM]
Инвесторы отказываются участвовать в проекте, потому что это просто не выгодно. Именно это считает основной причиной очень длительных поисков инвестора на достройку жилого 9-этажного дома в пос. Талаги Приморского района Архангельской области директор "Архангельского объединения риэлторов" Михаил Бахарев .
"Инвесторы - это, прежде всего, бизнесмены, которые хотели бы заработать и если заработок отсутствует то, соответственно и инвестор не вкладывает свои средства", - считает он. По его мнению, в других регионах, если компания участвует в социальных программах, то им на уровне власти даются преференции. "Инвесторов заинтересовывают другими средствами. В Приморском районе Архангельской области такая политика отсутствует, поэтому и инвесторы не идут на встречу", - рассказал Бахарев. Также он рассказал, что на сегодняшний день в Талагах не было новостроек, поэтому оценивать стоимость квартиры можно по себестоимости с учетом прибыли инвестора. "А на вторичном рынке цены в Талагах уже приближаются к ценам на жилье в Архангельске. Люди понимают, что вместо плохого жилья в Архангельске можно приобрести более или менее нормальное в Талагах. Этот населенный пункт находится в 20 минутах от города", - пояснил он.
Напомним, МЧС России приобрело жилой дом в поселке Талаги Приморского района в 2003 году и достроило первую оче-редь дома к концу 2004 года. На это было затрачено 14,5 млн. руб. федеральных средств, и около 70 семей со-трудников МЧС получили квартиры в этом доме. Но для строительства второй очереди дома необходимы го-раздо большие средства - более 160 млн. рублей. Если бы удалось найти инвестора на строительство, то можно было бы достроить еще четыре подъезда в этом 9-этажном доме и ввести в эксплуатацию 135 квартир. Почти все документы, необходимые для строительства, у владельца здания уже есть. Единственным камнем преткновения стал поиск инвестора для этого строительства - ни одна из крупных строительных организаций, присутствующие в Архангельске, не изъявила желания принять участие в строительстве. Отчасти, это связано с тем, что ориентировочная стоимость переработки проекта для достройки 2-й очереди составляет 2,4 млн. рублей, а отчасти - с тем, что себестоимость квартир в этом доме будет достаточно высокой относительно рыночных цен на квартиры в Приморском районе области. Ориентировочная стоимость строительства (достройки) жилого дома составляет 160 850 тыс. рублей в ценах 3 квартала 2006 года, это означает, что в лучшем случае цена на жилье в этом доме составит 19 тыс. рублей за 1 кв. метр.
24.08.2007 06:54:00 GMT

Ульяновской области на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья выделено 76 млн. рублей [ИРА "Мозаика"]
56 млн. рублей направят на решение жилищных проблем жителейнаиболее аварийных и ветхих домов в Ульяновске, а 20 млн. – в Димитровграде.
Из областного бюджета на эти цели также выделено 5 млн.рублей. Кроме того, муниципалитеты – Ульяновск и Димитровград – самостоятельно изыскиваютсредства на софинансирование переселения граждан из ветхого фонда.
По словам губернатора Сергея Морозова, имеется возможностьполучить в 2008 году из федерального бюджета субсидии на эти цели в размерепорядка 700 млн. рублей.
24.08.2007 07:30:00 GMT

Рязанских предпринимателей приглашает Московский форум лидеров рынка недвижимости MREF 2007 [RZN.info]
Областное управление экономического развития и торговли информирует о том, что с 12 по 14 декабря в Москве в Экспоцентре на Красной Пресне при поддержке Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации состоится II Московский форум лидеров рынка недвижимости MREF 2007.
В рамках Форума пройдут международная выставка и конференция, на которых будут обсуждаться вопросы перспективы развития коммерческой недвижимости в России, совершенствования законодательства в инвестиционной сфере, проблемы взаимоотношений инвесторов, девелоперов и подрядчиков.
По вопросам участия в Форуме обращаться в Представительство Управления уполномоченного Минэкономразвития России по Центральному району по Рязанской области: 390000, г. Рязань, ул. Полонского, 7, каб.16, тел./факс (4912) 21-76-42.
24.08.2007 07:41:00 GMT

Старейший доходный дом в Праге превратится в элитное жилье [The Czech Walker]
Еще одно пражское историческое здание будет реконструировано и превратится в элитное жилье. Столичный магистрат намерен провести капитальную реконструкцию северной части дворца Платыз (Platyz), который был построен еще во времена короля Карла IV. В нем будет сооружено десять квартир площадью примерно по 100 квадратных метров каждая. Городские власти инвестируют в проект 54 млн. крон (2 млн. евро) и подчеркивают, что хотят восстановить исторический облик здания, которое в 80-е годы было сильно изуродовано переделками. Дворец Платыз после реконструкции будет продолжать оставаться доходным домом: квартиры в нем будут сдаваться. По словам заместителя мэра Павла Клеги, желающих поселиться в самом центре Праги в историческом здании наверняка будет много, поэтому при выборе арендаторов будет применяться аукционный принцип: кто больше заплатит.
24.08.2007 08:07:00 GMT

Ульяновская область получила 76 млн руб. на переселение граждан из ветхого жилья [ИА REGNUM]
Из федерального бюджета 2007 года Ульяновской области на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья выделено 76 млн рублей, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе администрации Ульяновской области. Средства уже поступили в регион. Из них 56 млн рублей направят на решение жилищных проблем жителей наиболее аварийных и ветхих домов в Ульяновске и 20 млн рублей - в Димитровграде.
Из областного бюджета на эти цели также выделено 5 млн рублей. Кроме того, муниципалитеты - Ульяновск и Димитровград - также изыскивают средства на софинансирование переселения граждан из ветхого фонда.
22 и 23 августа губернатор Ульяновской области Сергей Морозов посетил дома по улицам Южная, 44 и Полбина, 30 в Ульяновске, а также дома по улицам Конная, 33 и Тургенева, 19 в Димитровграде, которые признаны аварийными. Глава региона заявил, что перед руководством региона стоит задача решить проблему с отселением жителей из данных домов до конца текущего года. Сергей Морозов рассказал жителям домов о выделении федеральных и областных средств на переселение людей из аварийного фонда. "Что касается следующего года, то на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в проект регионального бюджета будут заложены необходимые финансовые средства. Кроме того, соответствующие строчки будут прописаны в бюджетах муниципалитетов. Также имеется возможность получить в 2008 году из федерального бюджета субсидии на эти цели в размере порядка 700 млн рублей", - заявил губернатор.
24.08.2007 08:09:00 GMT

В Подмосковье с 1 июля по 1 августа выдано 243 ипотечных кредита [Коттедж.ru]
В июле этого года в Подмосковье выдано 243 кредита на сумму 486,3 млн. руб. аккредитованными участниками областной ипотечной программы подмосковного правительства "Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области в 2005-2010 годах".
По официальным данным на 1 августа в рамках Московской областной ипотечной программы аккредитовано 117 организаций, в том числе: 15 банков, 8 ипотечных кредитных кооперативов, 27 оценочных организаций, 25 страховых компаний и их филиалов, 28 риэлторских компаний, 6 инвестиционно-строительных компаний.
Напомним, что Московская областная ипотечная программа реализуется на территории Подмосковья с 2002 года в соответствии с Законом МО "Об организации системы ипотечного жилищного кредитования в Московской области". Для реализации этого закона создана специальная компания - "Ипотечная корпорация Московской области".
Учредителями Корпорации являются Правительство Московской области и 14 муниципальных образований, в числе которых районы: Одинцовский, Сергиево-Посадский, Луховицкий, Мытищинский, Истринский, Можайский, Зарайский, Шаховский, Егорьевский, Лотошинский, Ступинский; города: Подольск, Электросталь, Жуковский.
24.08.2007 08:21:00 GMT

К 2010 году из аварийного жилья будут переселены более 17 тысяч шахтерских семей. Слово Первого вице-премьера! [Куз-Пресс]
Во время своего визита в Кузбасс Первый вице-премьер Сергей Иванов сообщил шахтерам, что Правительство РФ уже подготовило проект качественно новой программы, регламентирующей вопросы промышленной безопасности и охраны труда в угольной отрасли. Со следующего года власти приступят к его реализации.
Сергей Иванов обратил особое внимание на то, что, несмотря на рост производственного уровня угольного комплекса, труд шахтеров остается опасным, и Россия по-прежнему теряет людей. "Хочу подчеркнуть, что любой новый шаг по пути интенсификации производства должен сопровождаться всесторонним обеспечением техники безопасности ведения горных работ".
Он дал высокую оценку действиям руководства Кемеровской области по развитию угольной отрасли и выработке мер по внедрению безопасных условий труда. Вместе с тем он подчеркнул, что в решении этой проблемы нужны и усилия федерального центра. Безопасность первична, все остальное, включая рентабельность, вторично - сказал С.Б.Иванов. Необходимо сделать все возможное и невозможное для защиты жизни каждого, кто спускается в забой.
По его мнению, для повышения безопасности в горной промышленности необходимы три фактора: принятие федеральных законов и новых федеральных стандартов, которые должны заменить советские, а также отношение собственника. Собственник должен отвечать за безопасность работ, за внедрение новейших технологий, за контроль и порядок на шахтах.
Прежде всего, необходимы такие стандарты безопасности, которые будут приняты на уровне федеральных законов. "Я буду жестко настаивать, чтобы эти стандарты были приняты до января 2008 года. Помимо этого, ответственность должны нести самым серьезным образом собственники угледобывающих предприятий. Наконец, важна и дисциплина самих шахтеров. Он должна быть армейской, и если человек осознанно или даже подспудно нарушает дисциплину, никакой контроль не даст результатов", - заключил С.Б.Иванов.
Еще один вопрос, на котором подробно остановился Первый вице-премьер, это увеличение доли угля в топливно-энергетическом комплексе страны. Он напомнил, что Президент РФ В.В.Путин в Послании Федеральному собранию РФ 2007 года поставил задачу по увеличению доли угольной генерации нового поколения. Принятые Правительством РФ меры по реструктуризации угольной промышленности вывели отрасль на устойчивый режим развития. Производительность труда вышла на самый высокий уровень за всю историю существования угольной отрасли страны, она достигла 180 тонн на одного рабочего в месяц. В советские времена о такой производительности и мечтать не могли. Россия уверенно возвращается на лидирующие позиции в мире по добыче угля.
Будущее отрасли связано с перемещением центра добычи на вновь вводимые мощности, оснащенные самой современной техникой, созданием современных углехимических, энерготехнологических и угольно-металлургических комплексов. Уверен, что эти задачи под силу решить сегодняшнему поколению горняков, - сказал С.Б.Иванов.
По мнению С.Б.Иванова, необходимо более действенное государственное участие в инфраструктурных проектах, в том числе в воссоздании топливно-энергетических комплексов, развитии транспортной сети, строительстве и реконструкции портов и припортовых станций.
"На примере Кузбасса можно видеть парадокс, который заключается в том, что по количеству железнодорожных путей Кузбасс занимает первое место в РФ. Но в последнее время в стране намечается активный рост обрабатывающей промышленности, в среднем до 14% в год, и это опережает рост добычи в топливно-энергетической промышленности, пояснил первый вице-премьер.
"Таким образом, возникла давно забытое советское слово дефицит - это дефицит транспорта, дефицит железнодорожного подвижного состава", - сказал он. Он также отметил, что правительство принимает соответствующие шаги по ликвидации этого неравенства.
Кроме того, С.Б.Иванов высказался за глубокую переработку угля, в том числе за развитие углехимии на всей территории РФ и, прежде всего, в Кузбассе. По его словам, это будет способствовать, в частности, ликвидации дефицита в подвижном составе.
С.Иванов отметил, что правительство приняло транспортную стратегию, которая предусматривает и частно-государственное партнерство в этой области. "Дело не только в сети железных дорог, речь идет и о подвижном составе. Рынок железнодорожных вагонов огромен, но дефицит есть, так как уже нужны новые, облегченные вагоны, у которых повышена грузоподъемность и понижен собственный вес", - сказал Первый вице-премьер.
Не остался без внимания и сложнейший вопрос - переселение шахтерских семей из аварийного жилья. С.Б.Иванов пообещал шахтерам, что к 2010 году из аварийного жилья будут переселены более 17 тысяч шахтерских семей, реконструированы 250 объектов социальной сферы, а также значительное число объектов коммунальной инфраструктуры.
(По материалам пресс-службы АКО).
24.08.2007 08:35:00 GMT

Сыктывкарским бизнесменам все труднее купить недвижимость в центре города [ИА "КомиОнлайн"]
"Сегодняшняя ситуация, когда рынок "застыл" и былого спроса на жилье не наблюдается, никак не сказалась на рынке коммерческой недвижимости, - подчеркнул в беседе с корреспондентом "КомиОнлайна" представитель одного из риэлторских агентств. - Предложение полностью удовлетворяет существующий спрос". Правда, отметил собеседник агентства, популярнее все же небольшие по площади, а потому более дешевые помещения.
Как отметила риэлтор другого агентства, наибольшим спросом по-прежнему пользуется центр города. Однако офисных помещений там все меньше, многие стараются перевести первые этажи квартир в нежилой фонд. "Сегодня администрация города уже выражает недовольство по этому поводу и отказывает желающим в переводе, - отметила она. - Причина в том, что сейчас строится довольно много домов с выделением первых или цокольных этажей как раз под нежилые помещения. Кроме того, многие жильцы против появления в их доме на месте квартиры магазина или шумного офиса, поэтому процедура согласования затягивается".
Цены на коммерческую недвижимость радикально не меняются. Те, кто покупают ее, предпочитают сразу же сдавать в аренду. "Чаще всего в продаже встречаются помещения уже с готовым бизнесом. Продаются и бывшие игровые залы, поскольку введен запрет на установку игровых автоматов в некоторых зданиях", - добавила она.
По данным газеты "Покупка, продажа, обмен квартиры", сегодня стоимость квадратного метра офисной недвижимости на вторичном рынке в среднем составляет 20 и доходит до 100 тысяч рублей (в пригородах Сыктывкара - до 50 тысяч рублей), торговой недвижимости - 10-70 тысяч рублей, иногда до 100-150 тысячи рублей за квадратный метр, (в пригородах - до 50 тысяч рублей), складской - до 20 тысяч рублей. Стоимость квадратного метра гаражей в Сыктывкаре - 5-45 тысяч рублей.
24.08.2007 08:41:00 GMT

Пиарщики выбрали лучшие СМИ на рынке недвижимости [dometra.ru]
В ходе завершившейся вчера конференции по теме "PR на рынке недвижимости", которую проводили портал Dometra.ru и Ассоциация PR-специалистов REPA, были объявлены результаты рейтинга СМИ, пишущих о рынке недвижимости...
Всего в конкурсе было 7 номинаций, и в подавляющем их числе были отмечены газеты "Ведомости" и "КоммерсантЪ". Их же журналисты стали победителями в персональной номинации "За вклад в развитие журналистики о рынке недвижимости". Эту номинацию поделили между собой Елена Никитина ("Ведомости") и Андрей Воскресенский ("КоммерсантЪ").
Общая же таблица выглядит так:
Лучшее аналитическое издание в области жилой недвижимости
"Ведомости" – "Жилой Фонд"
"КоммерсантЪ" – "Дом"
"Билдинг"
Лучшее аналитическое издание в области коммерческой недвижимости
"Commercial Real Estate"
"Ведомости" – "Стены Бизнеса"
"Билдинг" – "Commercial"
Лучшее информационное издание в области жилой недвижимости
"Ведомости" – "Жилой Фонд"
"КоммерсантЪ" – "Дом"
"М2=Квадратный метр"
Лучшее информационное издание в области коммерческой недвижимости
"Ведомости" – "Стены Бизнеса"
Портал "Арендатор.ру"
Comercial Real Estate
Прорыв года
Журнал "Белый бизнес"
Разочарование года
Линейка журналов "Билдинг"
Гран-при
"Ведомости"
При составлении рейтинга, по словам организаторов, было опрошено 25 ведущих пиар-специалистов, работающих на рынке недвижимости. Практически во всех номинациях отрыв первого места от остальных – колоссальный. Технологию составления рейтинга организаторы не озвучили. Портал Dometra сердечно поздравляет коллег, чья работа на рынке удостоилась высокой оценки специалистов.
24.08.2007 09:17:00 GMT

В Приморье квартирный вор "нагрелся" на крупную сумму [Regions.ru]
Около полуночи в отдел внутренних дел Кировского района Приморья обратилась жительница поселка Горные Ключи и сообщила о краже своего имущества.
Как сообщает РИА "Дейта.Ru", в квартиру, расположенную на улице 60 лет СССР, через открытые балконные двери проник злоумышленник и похитил около 42 тысячи рублей. На место преступления выехала следственно-оперативная группа, установившая личность вора. Им оказался ранее судимый 27-летний житель Горных Ключей. При обыске подозреваемого деньги были обнаружены и изъяты. По факту кражи возбуждено уголовное дело, сообщили в пресс-службе краевого УВД.
24.08.2007 09:35:00 GMT

Возбуждено уголовное дело в отношении квартирных мошенников в Златоусте [Накануне.ru]
Накануне Главное следственное управление при ГУВД по Челябинской области возбудило уголовное дело в отношении квартирных мошенников. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе МВД РФ, от преступного сообщества, в которое входили 30-летний, 51-летняя женщина и еще трое злоумышленников, в период с 1999 по 2006 годы пострадали 13 жителей Златоуста. Преступники мошенническим путем завладевали их квартирами и частными домами. В настоящее время все участники сообщества задержаны, ведется следствие.
24.08.2007 10:08:00 GMT

До конца 2008 года все военнослужащие Канской ракетной дивизии получат жилищные сертификаты [НИА Красноярск]
Сегодня начальник строительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования РВСН полковник Александр Стус провел совещание с военнослужащими Канской ракетной дивизии по вопросу выделении жилищных сертификатов. Участие в совещании приняли также заместитель губернатора края Эдхам Акбулатов, депутат Государственной Думы Игорь Исаков и мэр Канска Сергей Гуров.
Напомним, решение о расформировании части ракетных войск в Канске было принято в 2002 году. В 2005 2006 годах процесс расформирования вошел в активную фазу. Уже с 1 декабря 2007 года часть юридически прекратит свое существование. Всем военнослужащим Министерство обороны обязалось выделить жилищные сертификаты, однако в настоящее время в этом вопросе возник ряд проблем из-за несовершенства законодательства. В их решении задействованы все уровни власти. Специальные рабочие группы созданы как в краевой администрации, так и в администрации Канска. В ходе совещания Александр Стус подтвердил, что все обязательства перед военнослужащими будут выполнены. "Уволенным военнослужащим и тем, кто собирается увольняться, в соответствии с действующим законодательством будут выделены государственные жилищные сертификаты. Их должны получить 452 человека. До конца 2008 года все сертификаты будут выданы", заверил полковник.
Помимо этого, Стус отметил, что вечером состоится повторная встреча с инициативной группой Канской ракетной дивизии, и пообещал, что она будет принимать участие во всех вопросах, касающихся расформирования части.
24.08.2007 10:08:00 GMT

Бывший вице-президент Системы-Галс возглавил Промсвязьнедвижимость, будет готовить компанию к IPO [Интерфакс]
Москва. 24 августа. ИНТЕРФАКС-ТЕЛЕКОМ - Гендиректором компании "Промсвязьнедвижимость" (ПСН) назначен Майкл Голомб, говорится в сообщении ПСН.
До последнего времени он работал вице-президентом по финансам и инвестициям ОАО "Система-Галс" - девелоперского подразделения АФК "Система".
"Вместе с М.Голомбом в ПСН приходит команда специалистов международной квалификации в области управления недвижимостью", - говорится в сообщении. В компании создаются должности вице-президентов по финансам, по операционной деятельности, по стратегическим инвестициям, по управлению активами.
Перед новой командой поставлен ряд стратегических задач, главная их которых - привести в ближайшие два года "Промсвязьнедвижимость" к состоянию готовности выхода на IPO или привлечению стратегических инвесторов.
Для этого будет реализована программа развития ПСН по текущим направлениям деятельности. В направлении девелопмента - это дальнейшая географическая экспансия в регионы России и на Украину. В направлении управления активами - самостоятельное управление наиболее прибыльными объектами недвижимости с целью получения дохода от сдачи площадей в аренду и одновременное развитие направления эксплуатации объектов недвижимости.
Президент группы "Промсвязькапитал" и член совета директоров "Промсвязьнедвижимости" Павел Хохряков, слова которого приводятся в сообщении, заявил: "Я уверен, что приход М.Голомба вместе с ключевыми вице-президентами даст серьезный импульс в развитии ПСН и позволит вывести компанию на новые высоты". "Мы вели переговоры с Майклом начиная с весны этого года. Я рад, что нам удалось убедить его перейти на работу в ПСН, а он, в свою очередь, сумел в короткие сроки подобрать достойную команду", - отметил П.Хохряков.
Группа "Промсвязькапитал", в состав которой входит "Промсвязьнедвижимость", управляет активами братьев Алексея и Дмитрия Ананьевых.
"Промсвязькапитал" управляет активами в сферах недвижимости, телекоммуникаций ("Синтерра", "Петерстар"), информационных технологий ("Техносерв"), масс-медиа (газеты "Аргументы и факты", "Труд", "Экстра- М", издательство "Медиа-пресса"), распространения прессы ("Метропресс", МОП "Союзпечать"), страхования ("Оранта"), лизинга ("Промсвязьлизинг"), торговли, промышленности и машиностроения.
24.08.2007 10:10:00 GMT

Рабочая группа по подбору земельных участков под жилищное строительство создана в правительстве Нижегородской област... [Интерфакс]
Нижний Новгород. 24 августа. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Распоряжением губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева создана специальная рабочая группа по подбору земельных участков и рассмотрению возможности их использования под жилищное строительство на территории Нижнего Новгорода.
Рабочая группа создана для обеспечения координации работы по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Нижегородской области и является коллегиальным совещательным органом, сообщает пресс-служба главы региона.
Руководителем рабочей группы является и.о. заместителя губернатора по строительству, энергетике, жилищно-коммунальному хозяйству и информационным технологиям Валерий Англичанинов. Заместитель руководителя рабочей группы - заместитель губернатора по социально- экономическому планированию, бюджетным отношениям и инвестиционной политике Владимир Иванов.
В состав рабочей группы входят представители органов государственной власти области и администрации Нижнего Новгорода.
Кроме координации работы по подбору земельных участков, рабочая группа будет заниматься выработкой рекомендаций по организации и обеспечению эффективной системы взаимодействия с органами исполнительной власти Нижегородской области и органами местного самоуправления Нижнего Новгорода.
При необходимости рабочая группа сможет вносить предложения по вопросам, относящимся к ее компетенции, в региональное правительство и администрацию Нижнего Новгорода, отмечается в пресс-релизе.
24.08.2007 10:10:00 GMT

Молодым семьям Прикамья станет проще приобрести жилье. [Интернет дайджест Перми]
Правительство РФ внесло коррективы в федеральную целевую программу "Жилище", которые, в частности, затрагивают подпрограмму "Обеспечение жильем молодых семей".
Теперь у молодых семей появится больше возможностей по погашению жилищных кредитов. Субсидии, полученные по программе, смогут расходоваться не только на погашение первоначального взноса, но и на выплату самой суммы долга и процентов по нему. Соответствующее постановление было принято федеральным правительством в августе и уже вступило в силу.
Кроме того, недавно были определены принципы федерального финансирования программы жилья для молодых семей, которое со следующего года будет зависеть от бюджетной обеспеченности региона, а дотации будут предоставляться из Федерального фонда финансовой поддержки субъектов РФ. Планируется, что в 2008 году на реализацию программы Пермский край получит около 110 млн рублей из федерального бюджета, еще 330 млн рублей будут направлены из региональной казны. В целом, законом о федеральном бюджете на 2007 год предусмотрено 50 858,4 млн рублей на реализацию нацпроекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России" в субъектах РФ, что на 24,8% выше плановых назначений 2006 года.
В Пермском крае с января по июль 2007 года свидетельства на покупку квартир на сумму около 269 млн рублей получили 837 молодых семей, всего с сентября 2005 года в программе были задействованы 2152 молодых семьи из 42 территорий региона.
24.08.2007 11:15:00 GMT

Краснодарские квартиры дорожают [Лучший Город - Краснодар]
Цены на жилье на вторичном рынке Краснодара продолжают расти, сообщает портал "Юга". Самые высокие цены на рынке вторичного жилья в Краснодаре в Центральном микрорайоне города. По состоянию на 22 августа, средняя стоимость одного квадратного метра здесь составляет 50,07 тыс рублей. На втором месте в рейтинге Фестивальный микрорайон - 47 тыс рублей, в тройке лидеров Черемушки - 45,4 тыс рублей за квадратный метр жилья, далее следует Юбилейный микрорайон - 45,2 тыс рублей, Комсомольский микрорайон - 44,8 тыс рублей, ЗИП - 44,1 тыс рублей, 40 лет Победы - 42,5 тыс рублей, Гидрострой - 41,5 тыс рублей, Славянский микрорайон - 38,1 тыс рублей.
24.08.2007 11:21:00 GMT

Правительственных денег для отселения из ветхого жилья хватит на 30 квартир (Тульская обл.) [ИА REGNUM]
Тульская область получит 25 млн. 460 тыс. рублей на переселение граждан из ветхого жилья. Соответствующее распоряжение правительства РФ было подписано 18 августа, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе Кабинета. Для сравнения: наиболее депрессивные республики Северного Кавказа - Ингушетия и Дагестан получат из федерального бюджета 142 млн. 113 тыс. и 113 млн. 523 тыс. руб. соответственно.
По просьбе корреспондента ИА REGNUM комментарий дал директор департамента строительства Тульской области Виктор Быба .
По его словам, Министерством регионального развития РФ установлена стоимость одного квадратного метра жилья для Тульской области в размере 17 тыс. 920 руб. Однако, по данным Росстата, типовая квартира на тульском первичном рынке жилья на самом деле стоит 26 тыс. 173 руб. Если все же исходить из стоимости, определенной Минрегионом, и общей площади квартиры в 45 кв. м, то выделенных правительством на Тульскую область 25 млн. 460 тыс. рублей хватит на 1 400 кв. м. или 30 квартир. Если же отталкиваться от данных Росстата, то и квадратных метров, и собственно квартир, будет построено на треть меньше.
Всего же, по словам Виктора Быбы, нужно расселить из ветхого и аварийного жилья около 90 тыс. человек. Исходя из среднестатистической семьи в 3 человека, это составит 30 тыс. семей. В настоящее время на основании сумм, выделяемых бюджетами Тульской области и федеральным на отселение из трущоб, можно сделать прогноз, что выполнить эту задачу при условии сохранения объемом финансирования, можно будет в течение 80-ти лет.
24.08.2007 11:54:00 GMT

В Карелии реализовано 42 государственных жилищных сертификата [ИА REGNUM]
В 2007 году в Карелии продолжается реализация подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством", входящей в федеральную целевую программу "Жилище" на 2002-2010 годы. Поддержка осуществляется путем выдачи государственных жилищных сертификатов.
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Министерстве строительства РК, по данным на 23 августа, гражданам, уволенным с военной службы, ликвидаторам аварии на Чернобыльской АЭС , выезжающим из районов Крайнего Севера и вынужденным переселенцам, в общей сложности выдано 70 сертификатов образца 2006 и 2007 годов, из них реализовано 42 на сумму более чем 36 млн. рублей.
До конца августа Министерством строительства Карелии планируется выдать еще 8 сертификатов ликвидаторам радиационных аварий и катастроф. Реализация сертификатов образца 2007 года продолжается и будет завершена в следующем году.
Владельцы сертификатов, за исключением "северян", приобретают квартиры в Петрозаводске и других населенных пунктах республики. Шесть граждан, выехавших из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей Карелии, в течение прошлого и с начала нынешнего года купили квартиры в Санкт-Петербурге, Ленинградской, Липецкой, Смоленской и Тульской областях, Краснодарском крае.
24.08.2007 12:23:00 GMT

В Горячем Ключе планируют создать рынок доступного жилья (Кубань) [ИА REGNUM]
В ближайшие три года в Горячем Ключе (Краснодарский край) на реализацию программы "Жилище" выделят более 280 млн рублей. Средства будут поступать из федерального, краевого и муниципального бюджетов, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе администрации города.
"Среди основных задач программы - формирование рынка доступного жилья и эффективных финансовых механизмов, обеспечивающих доступность жилья для граждан с различными доходами", - отметили в пресс-службе.
Программой предусмотрено опережающее обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой, в том числе за счет инвестиционных вливаний, что должно гарантировать рост строительства в 2008-2009 годах.
При этом распределение жилья в таких домах позволит решить квартирный вопрос не только среди малоимущих жителей города, но и среди граждан среднего уровня дохода. Это произойдет за счет снижения стоимости жилья и создания более выгодных условий участия в программах ипотечного жилищного строительства.
24.08.2007 13:08:00 GMT

Ульяновская область получила из бюджета РФ 76 млн руб на переселение из ветхого и аварийного жилья [Интерфакс]
Ульяновск. 24 августа. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Ульяновская область из федерального бюджета получила 76 млн рублей на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья.
Как говорится в сообщении пресс-службы областного правительства, из этих средств 56 млн рублей направят на решение жилищных проблем жителей наиболее аварийных и ветхих домов в Ульяновске и 20 млн рублей - во втором по величине городе региона Димитровграде.
Из областного бюджета на эти цели выделено 5 млн рублей. Кроме того, муниципалитеты - Ульяновск и Димитровград - также изыскивают средства на софинансирование переселения граждан из ветхого фонда, отмечается в пресс-релизе.
"В следующем году на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в проект регионального бюджета будут заложены необходимые финансовые средства. Кроме того, соответствующие строчки будут прописаны в бюджетах муниципалитетов. Также имеется возможность получить в 2008 году из федерального бюджета субсидии на эти цели в размере порядка 700 млн рублей", - приводит пресс-служба слова губернатора Ульяновской области Сергея Морозова.
24.08.2007 13:07:00 GMT

Оренбургские тепловые сети намерены отключить горячее водоснабжение в десятках многоквартирных домов ТСЖ-должника [Интерфакс]
Оренбург. 24 августа. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - В адрес управляющего товарищества собственников жилья (ТСЖ) "Гамма" направлено уведомление о предстоящем на следующей неделе ограничении горячего водоснабжения жилых домов, входящих в состав ТСЖ.
"Это уведомление стало следствием систематической, с января текущего года, недоплаты руководством товарищества за поставленную тепловую энергию перед Оренбургскими тепловыми сетями", - сообщили агентству "Интерфакс-Поволжье" в пресс-службе Оренбургских тепловых сетей.
Собеседник агентства уточнил, что по состоянию на сегодняшний день задолженность ТСЖ "Гамма", без учета потребления за август, составляет 2,762 млн рублей.
Представитель теплосетей также отметил, что, согласно действующему законодательству, предупреждение о предстоящем ограничении необходимо направить за 3 рабочих дня.
"В данном случае, заблаговременно уведомив руководство ТСЖ, Оренбургские тепловые сети предоставляют возможность управляющему товарищества не допустить ограничения ГВС и урегулировать сложившуюся ситуацию. В случае ограничения, вся ответственность за недопоставку услуг возлагается на управляющего жилищной организацией", - подчеркнул собеседник агентства.
В ведении ТСЖ "Гамма" находится жилой микрорайон в Дзержинском районе Оренбурга - более 40 многоквартирных жилых домов, в которых проживают около 7 тыс. человек.
24.08.2007 13:08:00 GMT

Областные депутаты обсудили вопросы повышения темпов газификации жилья [Томский Обзор]
Члены комитета по экономической политике областной Думы обсуждали возможности повышения темпов газификации сел области. В частности, был рассмотрен предложенный администрацией области проект закона о наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по предоставлению субсидий на уплату части процентной ставки по кредитам, выдаваемых гражданам на газификацию жилья. По мнению представителей исполнительной власти, это существенно облегчит получение кредитов населением. Депутаты одобрили закон в первом чтении.
Также во втором чтении парламентарии рассмотрели проекты законов о порядке заготовки гражданами недревесных лесных ресурсов и сбора плодов, ягод и лекарственных растений. Законы подверглись тщательной переработке и не вызвали замечаний со стороны депутатов комитета.
24.08.2007 13:18:00 GMT

Игорь Шатурный ознакомился с перспективами жилищного строительства в Томском районе [Томский Обзор]
Сегодня заместитель губернатора Томской области по строительству, ЖКХ, дорожному комплексу, ГО и ЧС Игорь Шатурный в ходе рабочей поездки ознакомился с реализацией национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории Томского района, сообщает пресс-служба администрации Томской области.
Поездка началась с поселка Зональная Станция, где в настоящее время идет интенсивное строительство жилья. На территории Зональной Станции началась застройка коттеджного поселка, строится экспериментальный дом для молодых семей, ведется интенсивная застройка микрорайона "Радужный" (450 коттеджей). Инфраструктура микрорайона, который займет 102 гектара, будет включать детские сады, школы, магазины и т.д. На ул. Зеленой заканчивается строительство жилого комплекса из трех домов с детским садом. Глава Зональненского сельского поселения Петр Цюрик отметил, что если удастся освоить все строительные участки в поселке, то можно выйти на отметку 860 тыс. квадратных метров жилья.
В селе Кафтанчиково заместителя губернатора познакомили с проектом застройки участка, где предполагается не только разместить 150 частных домов, но и проводить комплексную застройку домами не выше трех этажей. Общая площадь жилья, построенного на участке в 60 гектаров, составит 80 тыс. квадратных метров.
В поселке Кисловка на площади 92 гектара планируется строительство кооперативного поселка на 90 тыс. квадратных метров жилья. Основной вопрос - возможность подведения инженерных коммуникаций - может быть решен на всех объектах строительства. К строящимся поселкам будут подведены газ, электричество и вода.
Рабочую поездку Игорь Шатурный завершил осмотром площадок под строительство усадеб в районе деревне Кайдаловка и поселка Дзержинский.
24.08.2007 13:18:00 GMT

60% бывших военнослужащих Канской ракетной дивизии на год останутся без жилья (Красноярский край) [ИА REGNUM]
60% бывших военнослужащих Канской ракетной дивизии в течение года останутся без определенного места жительства. Жилищными сертификатами в полном объеме увольняемые военные будут обеспечены лишь в течение 2008 года, сообщил 24 августа представитель Минобороны, начальник управления строительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования ракетных войск стратегического назначения Алексей Стус. Об этом передает корреспондент ИА REGNUM-KNews.
Напомним, согласно плану оптимизации Ракетных войск стратегического назначения в Сибирском федеральном округе Канская дивизия должна быть окончательно расформирована к концу 2007 года. К этому времени ракетчики должны покинуть Канск.
Всего в Минобороны подана заявка на выдачу 452 сертификата. 50 из них уже были выделены на этой неделе. По утверждению Стуса, в четвертом квартале этого года будет выдано 100 сертификатов, а в первом квартале 2008 года - еще 50. Таким образом, 252 человека в течение 2008 года будут оставаться без жилья.
"К концу 2008 года вся работа будет полностью завершена", - сообщил он, отметив, что "это реализация законных требований военнослужащих". " Министерство обороны берет на себя обязательства обеспечить бывших военнослужащих квартирными сертификатами в соответствие с действующим законодательством", - сообщил Стус, подчеркнув, что бывших ракетчиков не будут делить на категории, а просто обеспечат сертификатами в полном составе.
Напомним, проблемы с выделением жилья для сотрудников расформированной воинской части начались после незаконной передачи собственности части в муниципальную собственность. На 25 августа бывшие военные назначили голодовку с требованием выдать жилищные сертификаты всем нуждающимся.
24.08.2007 13:23:00 GMT

Краевые власти пообещали помочь с жильем бывшим канским ракетчикам [ИА REGNUM]
Администрация Красноярского края поможет в приобретении жилья бывшим военнослужащим Канской ракетной дивизии, которые захотят поселиться на территории региона, заявил заместитель губернатора Эдхам Акбулатов во время визита в военную часть 24 августа. Как передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, он отметил, что администрация уже разработала мероприятия по оказанию помощи военнослужащим. "Если человек захочет поселиться в Красноярске или других городах края, ему будет оказана помощь в приобретении понравившегося им жилья", - сообщил Акбулатов, отметив, что помощь края получат все военнослужащие, кто решит остаться регионе.
Военные обеспокоены, что цены, на которые рассчитаны жилищные сертификаты, не соответствуют ныне существующим рыночным. Сертификаты от Минобороны выдаются из расчета, что квадратный метр жилья стоит 22 тыс. рублей, но реальные цены - выше. По словам Акбулатова, решением этого и других проблемных вопросов, возникающих при расселении бывших ракетчиков, занимается специально созданная рабочая группа при краевой администрации.
Вместе с тем военные пенсионеры, военнослужащие, гражданский персонал ракетной дивизии настроены решительно. На 25 августа намечена голодовка с целью привлечь внимание местных властей, Министерства обороны РФ и общественности к проблеме, добиться получения жилья в избранном месте жительства.
Представители законодательной власти края уверенны, что очаг социальной напряженности в Канской ракетной дивизии создан искусственно: по словам депутатов, если бы Министерство обороны РФ и администрация Канска добросовестно выполняли свои обязанности, обострения ситуации можно было избежать. Напомним, проблемы с выделением жилья для военнослужащих и пенсионеров начались после незаконной передачи собственности дивизии муниципалитету Канска при расформировании части. Переданным оказались не только жилые площади, но и хозяйственные объекты, в том числе мазутная котельная. После того, как она отошла муниципалитету, мкрн Солнечный с мая 2007 года и до настоящего времени остается без горячей воды. Администрация Канска не предпринимает никаких мер для решения данной проблемы.
24.08.2007 13:23:00 GMT

Существенного повышения цен на жилье не предвидится [Журнал "Финанс."]
Август 2007 года принес рынку недвижимости оживление. Оно может стать предпосылкой осенней активизации спроса, но уверенности в существенном повышении цен у продавцов нет. Инга Коростылева i.korostyleva@finansmag.ru В первом полугодии 2007-го рынок недвижимости не радовал риэлторов и инвесторов, а в потенциальных покупателей вселял радужные надежды на долгожданное улучшение жилищных условий. Согласно данным сухой статистики, квартиры в столице потеряли не больше 5% своей прошлогодней стоимости, но снижение цен в действительности было более существенным. Сказалась скрытая коррекция - то есть вернувшиеся на рынок скидки, бонусные системы, прочие рекламные акции. Кроме того, цена продажи в большинстве случаев существенно отличалась от цены предложения: в ходе торга покупателю удавалось снизить стоимость квартиры в среднем на 10%. В итоге в ряде сегментов (в основном, в сфере низкокачественного жилья) цены снизились на 15-20%. К концу весны для большинства игроков стагнация цен с тенденцией к их снижению стала очевидной. Лето 2007 года существенных изменений в ситуацию на рынке недвижимости не принесло. В частности, продолжается коррекция стоимости метров в переоцененных ранее панельных домах. . Сохраняется достаточно высокий объем предложения на , одновременно снижается количество предложений на - многие застройщики решили приостановить продажи до наступления оживления на рынке. , - добавляет Константин Ковалев. Борис Флексер. - Наиболее уверенно на рынке себя чувствуют проекты бизнес- и премиум-класса, в то время как эконом-класс Подмосковья, особенно в части точечной застройки, находится на нижней границе стабильности, испытывая проблемы с продажами>. Согласно последнему обзору Центра стратегических исследований , 47% московских семей недовольны своими жилищными условиями и намерены их улучшить. Хотя 92% потенциальных покупателей недвижимости считают цены на московские квартиры крайне завышенными. выяснил, что средний бюджет, который москвичи готовы вложить в улучшение жилищных условий, составляет $81 тыс. Аналитики делают вывод: верхняя граница адекватной с точки зрения потребителей цены за квадратный метр - $2,9 тыс., реальная же - более $4 тыс. Средняя московская семья может приобрести на свой месячный доход не более 0,9 квадратных метров жилья, а для сбалансированного рынка покупательная способность должна составлять не менее 1,1 квадратного метра в месяц. То есть цена должна находится на уровне 80-90 тыс. рублей за метр. Таким образом, стоимость московского жилья завышена на 10-20%. Хотя в начале года этот показатель составлял 40%. Он уменьшился, отмечают в , не только за счет снижения цен, но и благодаря росту доходов населения. По мнению аналитиков, баланс между спросом и предложением наступит следующим летом - тогда и возобновится рост цен: на уровне увеличения доходов потенциальных покупателей. В текущем месяце, отмечает партнер Knight Frank Екатерина Тейн, рынок недвижимости несколько оживился. По мнению эксперта, это является предпосылкой для осенней активизации. Хорошие перспективы прежде всего у возведенных объектов первичного рынка. В ближайшее время не ожидается завершения строительства новых жилых комплексов, так что готовую квартиру в новостройке купить можно или сейчас, или спустя довольно длительное время.
24.08.2007 13:29:00 GMT

Сочинцы, чье жилье сносится в связи с Олимпиадой, получат компенсации [www.rian.ru]
СОЧИ, 24 августа - РИА Новости. Жители Сочи, дома которых придется снести при строительстве олимпийских объектов, получат компенсации или новое жилье, сообщил губернатор Краснодарского края Александр Ткачев на встрече с президентом РФ в пятницу.
"Ни одно здание не будет снесено, прежде чем мы не выделим компенсацию или новый дом, или новую квартиру в соответствующем объеме. Таких семей будет немного. Мы постараемся, чтобы количество семей, чьи владения подпадают под снос для строительства олимпийских объектов, было минимальным. У нас есть для этого возможности", - сказал Ткачев.
24.08.2007 13:48:00 GMT

Эксперты ипотечного рынка США "пугают" банки рецессией [Радио Свобода]
Федеральная резервная система США продолжает интервенции на финансовом рынке. Накануне американский центробанк влил в банковскую систему еще 7 миллиардов долларов вслед за тем, как Европейский центральный банк предоставил межбанковскому денежному рынку 40 миллиардов евро сроком на три месяца.
Котировки акций ведущих игроков на американском рынке, между тем, к закрытию последних торгов начали снижаться. Инвесторов расстроили откровенные заявления главы крупнейшего ипотечного банка США Countrywide Financial о том, что проблемы на рынке недвижимости могут повлечь экономический спад. Глава Countrywide произнес даже слово «рецессия», что негативно сказалось на настроении инвесторов.
На вопрос, выглядит ли подобный сценарий вероятным в данных обстоятельствах, Радио Свобода попытался ответить профессор экономики Гуверовского института Михаил Бернштам:
- Опасности рецессии пока нет, но есть очень серьезный финансовый кризис. В четверг 23 августа Федеральная резервная система сделала очередные крупные вливания денег в банковскую систему. За последние две недели -  уже 120 миллиардов долларов. Это очень крупная величина по сравнению с историческим опытом, и показывает крупную обеспокоенность Федеральной резервной системы.
     
- О чем говорят эти шаги центрального банка?
- Речь идет о том, что очень много финансовых учреждений, довольно близких к банковским, но не банков, оказались в ситуации на грани банкротства. За последние дни четыре очень крупных ипотечных организации фактически вышли из бизнеса. Это напоминает уже ситуацию, которая произошла в Германии, когда банки стали выходить из строя, другие банки их стали выкупать, то есть они фактически обанкротились.
- А чем чревато банкротство этих организаций, выдающих кредиты?
- Финансовые трудности различных финансовых учреждений могут затронуть банковскую систему, и тогда может разразиться очень крупный кризис, который перейдет в реальную экономику.
24.08.2007 14:08:00 GMT

Главная задача нового генплана Петербурга - обеспечить всех жильем [www.rian.ru]
С.-ПЕТЕРБУРГ, 24 августа - РИА Новости, Анастасия Гордеева. Новый генплан Петербурга, находящийся сейчас в стадии обсуждения, должен обеспечить всех комфортным жильем, заявил в интервью РИА Новости главный архитектор города, председатель комитета по градостроительству и архитектуре администрации Санкт-Петербурга, председатель Градостроительного совета Александр Викторов.
"Важнее, чем жилье, нет ничего. Понятно, что нужны престижные конгресс-центры и бизнес-центры, магазины, гостиницы, но ничто не может соперничать с жильем. Люди должны получать нормальные дома. Надо сносить аварийку, некомфортное жилье, создавать нормальные условия людям, которые живут в пятиэтажках в трехкомнатных квартирах по 38 метров, расселять коммуналки. Главная задача - обеспечить всех комфортным жильем", - заявил Викторов.
Он объяснил, что по закону изменения в генплан должны вноситься раз в пять лет, а в промежутках между "пятилетками" идет непрерывный процесс подготовки поправок к следующему генплану.
Все лето в городе проходили общественные слушания, на которых обсуждались поправки к тому документу, который будет принят этой осенью, возможно, в октябре.
"Мы должны абсолютно четко соблюсти законодательство. По закону любой житель может подавать свои предложения о поправках в генплан. Поэтому сейчас на общественных слушаниях мы рассматриваем то, что собрали до 21 февраля - момента подписания губернатором первого набора поправок, которые мы опубликовали. В процессе слушаний к нам поступают новые предложения, которые мы тоже обязаны все рассматривать", - рассказал главный архитектор Петербурга.
Идущие сейчас дискуссии он охарактеризовал так: "Все мечтают, что генплан будет строиться под них, некоторые и вовсе хотят, чтобы изменения вводились каждый год".
"Основная масса предложенных поправок, - пояснил Викторов, - была попыткой заменить зону зеленых насаждений на жилье. И практически по всем этим предложениям был дан отказ".
"Наши интересы в пересмотре генплана - исправить предыдущие ошибки. Основное, что мы сейчас изменяем, - это функциональные зоны. Разбитую прежде деловую зону сейчас объединили в одну, из шести жилых сделали три", - добавил он.
24.08.2007 14:18:00 GMT

Средние цены на жилье в Москве за неделю выросли на 4,1% [© Вести.Ru]
В период с 13 по 19 августа средние цены на жилье на вторичном рынке (с учетом элитного и бизнес-класса) в Центральном административном округе Москвы выросли на 4,1% до 8111 долларов за квадратный метр. Об этом свидетельствуют данные мониторинга аналитического агентства RWAY, передает ПРАЙМ-ТАСС.
Средние цены предложения квартир в монолитных домах выросли на 3,5% до 8414 долларов за кв. метр; в панельных - на 2,3% до 5615 долларов за кв. метр.
Между тем в некоторых менее престижных и дорогих округах Москвы за неделю отмечено снижение цен предложения - в Юго-Восточном, Южном, Северо-Западном округах.
"Текущая ценовая ситуация на жилом рынке Москвы характеризуется активным поведением продавцов, ожидающих оживления спроса осенью 2007 года - после почти годового перерыва. Вполне естественно, что подобными действиями продавцы не увеличат деловую активность и платежеспособный спрос на московском рынке жилья", - считают в агентстве.
Одновременно продолжается дифференциация московского жилья по стоимости - разница в цене квадратного метра между самым дорогим и самым дешевым жильем растет, что отражает существенное имущественное расслоение домохозяйств в столице.
24.08.2007 14:15:00 GMT

В Екатеринбурге пройдет выставка "Национальный проект "Доступное жилье" [Накануне.ru]
В Екатеринбурге с 13 по 15 сентября пройдет выставка "Национальный проект "Доступное жилье". Свердловская область-2007".
Как сообщили Накануне.RU организаторы выставки, ведущий российский девелопер "Ренова-СтройГруп" станет соорганизатором данной выставки. Генеральным партнером мероприятия выступит Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования (САИЖК).
Первая подобная выставка прошла 14-16 сентября 2006 года в ГРВЦ "ИНЭКСПО" при поддержке правительства Свердловской области, Министерства строительства и ЖКХ Свердловской области, Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области и Союза строителей Свердловской области.
Соорганизаторами тогда выступили САИЖК, инвестиционно-строительная корпорация "Мегаполис", информационными спонсорами — "Областное телевидение" и Уральская палата недвижимости. Свои экспозиции представили крупнейшие застройщики и производители строительных материалов, операторы на рынке жилья и финансовые институты, занимающиеся жилищным кредитованием — всего около 90 компаний.
"Рост объемов жилищного кредитования и строительства вселяет уверенность в том, что предстоящая выставка будет еще более успешной и с точки зрения эффективности установленных на ее площадке контактов, и с точки зрения развития интереса общественности к реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России", - заявил генеральный директор ГРВЦ "ИНЭКСПО" Александр Рыжков.
24.08.2007 14:28:00 GMT

"Юниаструм банк" не планирует IPO, но рефинансирует ипотечные кредиты [www.rian.ru]
НИЖНИЙ НОВГОРОД, 24 августа - РИА Новости. "Юниаструм банк" (ООО), входящий в тридцатку крупнейших в России, не планирует публичного размещения акций (IPO) или продажу пакета стратегическому инвестору, сообщил в пятницу журналистам президент банка Гагик Закарян.
"Таких планов у нас нет", - сказал он в кулуарах 8-го всероссийского банковского форума. Ранее Закарян не исключал возможности продажи 25-процентного пакета акций банка стратегическому инвестору и выведения 25% акций банка на IPO.
Он также сообщил, что собственный капитал "Юниаструм банка" в настоящее время составляет 200 миллионов долларов и увеличивать его не планируется. "Банк будет развиваться, используя собственные средства и механизм рефинансирования, в частности секьюритизацию активов", - сказал Закарян.
По его словам, банк намерен до конца года закрыть сделку по секьюритизации автокредитов объемом 100 миллионов долларов. В рамках этой сделки будут размещены трехлетние облигации, обеспеченные автокредитами.
Кроме того, "Юниаструм банк" планирует до конца года рефинансировать ипотечные кредиты объемом 100 миллионов долларов через Агентство по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК) или других участников рынка. Закарян не исключил возможности секьюритизации ипотечных кредитов в 2008 году. Он уточнил, что в настоящее время ипотечный портфель банка составляет порядка 300 миллионов долларов.
Несмотря на то что банк не планирует выход на IPO, в ближайшее время планируется привлечение в совет директоров банка одного-двух независимых директоров, включая одного иностранца. Таким образом, по словам Закаряна, совет директоров будет расширен до четырех-пяти с трех человек.
24.08.2007 14:33:00 GMT

Чернобыльцы Дагестана получат 172 сертификата на приобретение жилья [РИА "Дагестан"]
Сегодня в Министерстве труда и социального развития республики представителям глав муниципальных организаций 17 районов передали жилищные сертификаты. Их обладателями станут участники ликвидации радиационных аварий и катастроф. Субсидии на приобретение жилья выделяются из федерального бюджета из расчета 100% оплаты по социальному стандарту.
Реализация целевой государственной программы обеспечения жильем граждан, подвергшихся радиационным воздействиям вследствие радиационных аварий, рассчитана на 8 лет и будет действовать до 2010 года.
На встрече с представителями глав муниципалитетов министр труда и социального развития республики Исмаил Эфендиев разъяснил, кто из чернобыльцев вправе рассчитывать на субсидии.
" Сертификаты на жилье в первую очередь получают чернобыльцы, состоящие на учете на приобретение жилья при наличии всех необходимых документов. Вдовы чернобыльцев пока под эту программу не подпадают. Важно знать, что заявление на субсидии подаются ими добровольно. При этом они пишут на имя глав своих районов обязательство по сдаче своего жилья", - пояснил Исмаил Эфендиев.
По данным министерства труда и социального развития, на сегодня на получение сертификата по приобретению жилья дела представили 1070 чернобыльцев. Всего же, по их данным, в республике проживают около 3 тысяч ликвидаторов радиационных аварий.
По словам министра Исмаила Эфендиева, сертификатов на жилье выдано на общую сумму 183,834 млн рублей. Самые большие суммы из расчета на каждого члена семьи чернобыльца получат жители Табасаранского и Карабудахкентского районов. По словам Исмаила Эфендиева, таких семей пять. Каждая из них получит больше 2 млн. рублей. "В том же Табасаране семья чернобыльца на такую сумму сможет приобрести несколько домов или квартир", - поделился министр.
О том, на какую сумму выделяются жилищные сертификаты на каждую семью, рассказал заместитель министра Макамагомед Джамаев: "Если чернобылец живет один, он получит сертификат на 33 кв м, на два члена семьи выделяется 42 кв м, если их трое и больше, то из расчета по 18 кв м на каждого члена семьи. Стоимость размера общей площади 1кв м по республике составляет 14 тысяч рублей".
В министерстве пояснили, что сертификат в течение двух месяцев должен быть сдан в госбанк города Махачкалы. В последующие девять месяцев владелец сертификата должен будет самостоятельно приобрести себе жилье на первичном или вторичном рынке. Деньги на приобретение банк выделит только после предоставления договора купли - продажи. То же самое касается строительства жилья. Если в течение этого срока сертификат не смогут реализовать, он аннулируется.
24.08.2007 15:12:00 GMT

На ремонт соцжилья в Омской области направлено 22 млн рублей [ИА REGNUM]
На ремонт жилья в рамках социального проекта правительства Омской области направлено 22 млн рублей. Как сообщили 24 августа ИА REGNUM в Главном управлении по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций Омской области, за материальной помощью на проведение ремонта жилья на сегодняшний день обратились 2 223 жителя региона.
В первоочередном порядке отремонтированы дома участников и инвалидов Великой Отечественной войны , вдов погибших участников Великой Отечественной войны.
Необходимость проведения ремонтных работ в жилых помещениях граждан определяется комиссией комплексного центра социального обслуживания населения, центра социального обслуживания. В состав комиссии также входят представители общественных организаций, администрации муниципального района Омской области, администрации административного округа города Омска.
Оказано содействие в поиске подрядчиков 145 гражданам.
24.08.2007 15:38:00 GMT

В Дагестане выявлены факты незаконной государственной регистрации прав на земельные участки [РИА "Дагестан"]
Прокуратурой республики проведена проверка исполнения земельного законодательства органами государственной власти и местного самоуправления. Особое внимание было обращено на соблюдение правового режима земель особо охраняемых природных территорий.
Наиболее распространены нарушения земельного законодательства в городах Махачкала, Дербент, Дагестанские Огни, Хасавюрт, в Карабудахкентском, Кумторкалинском. Кизлярском, Дербентском и Сулейман-Стальском районах.
Чаще всего они допускаются при принятии органами государственной власти и местного самоуправления актов о предоставлении земельных участков, передаче их в собственность, либо в аренду, переводе земель из одной категории в другую, а также при регистрации прав и определении стоимости.
Правительством республики с нарушением норм действующего законодательства переведены в земли населенных пунктов 28 гектаров земель сельскохозяйственного назначения сел Аданак Карабудахкентского района и Нижний Чирюрт Кизилюртовского района.
Выявлены факты предоставления земельных участков из земель особо охраняемых природных территорий с нарушением требований закона, в частности, земель рекреационной зоны и историко-культурного назначения.
Так, по результатам конкурса Агентством лесного хозяйства по Республике Дагестан передан в аренду земельный участок, являющийся частью памятника федерального значения "Древний Дербент", что категорически запрещено.
Несмотря на это, исковое заявление прокурора республики судьей Ленинского районного суда Махачкалы М. Исаибовым было оставлено без удовлетворения и лишь по кассационному представлению было отменено как незаконное.
В ГУ ФРС по РД выявлены факты незаконной государственной регистрации прав на земельные участки.
В Министерстве имущественных и земельных отношений Дагестан имеют место случаи занижения стоимости реализуемых земельных участков. Всего выявлено 27 таких случаев, по ним предъявлены иски в суд о признании недействительными договоров купли-продажи и возмещении ущерба.
В целях устранения отмеченных и других нарушений земельного законодательства органами прокуратуры внесено 474 представления, принесено 1852 протеста, направлены в суд 288 исковых заявлений, привлечено к дисциплинарной ответственности 121 должностное лицо.
В административном порядке наказано 111 лиц, в отношении должностных лиц возбуждено 20 уголовных дел, совершивших преступления в сфере земельных правоотношений.
Об этом РИА "Дагестан" сообщили в прокуратуре республики.
24.08.2007 15:57:00 GMT

Владимир Путин предлагает решать земельные вопросы в Сочи неформально [Российская Газета]
Президент Владимир Путин потребовал от властей Краснодарского края и олимпийского Сочи внимательно и даже неформально решать земельные вопросы с жителями города-курорта, чьи дома пойдут под снос ради строительства спортивных объектов.
"Предстоит огромная масштабная работа, - подчеркнул Путин, говоря о подготовке Сочи к Олимпиаде. - При этой масштабной работе никогда нельзя забывать о людях, которые здесь живут, и при решении всех проблемных вопросов, которые предстоит решить, нужно учитывать интересы людей".
Установка для губернатора Кубани Александра Ткачева и мэра Сочи Виктора Колодяжного прозвучала вполне конкретная. В столице зимних Олимпийских игр 2014 года уже начались народные волнения по поводу грядущего отъема земель под спортивные объекты. Особенно это касается Имеретинской долины, где возведут олимпийский стадион, деревню и множество других сооружений.
Долгое время не суетившиеся, теперь жители Сочи в авральном порядке пытаются закрепить свои права на занимаемую землю. Однако регистрационные органы уже больше года не проводят подобных операций. При этом, как власти собираются компенсировать гражданам изымаемую собственность и в каком объеме, пока тоже не понятно.
У губернатора Краснодарского края свой радикальный подход к вопросу - все незаконно построенное жилье, уродующее облик Сочи и всего российского юга, будет снесено. Что касается законных построек, то по ним граждане будут получать компенсации. "Обещаю, что ни одного здания не будет снесено, прежде чем мы семье, домовладельцу его не компенсируем", - заверил Ткачев. Да и в целом при проектировании так называемых спортивных кластеров оргкомитет постарается разместить все так, чтобы под снос пошло поменьше строений. Такая возможность, по словам губернатора, существует.
"Что касается сноса незаконного жилья, здесь очень аккуратно нужно подходить, - возразил президент Ткачеву. - Что такое законно, а что такое незаконно? В условиях правовой неразберихи людей очень легко уличить в нарушении правил". Конечно, можно было бы подойти к вопросу по полной форме и действительно снести все, что плохо стоит. Однако сторонников Олимпиады в Сочи от этого не прибавится, и Владимир Путин это понимает. "Прошу подходить не формально, а договариваться с людьми, добиваться их согласия, удовлетворять их потребности, сделать все, чтобы противников проведения Олимпиады у нас не было, а были только сторонники, и все законные требования граждан были удовлетворены", - предупредил Путин губернатора и мэра.
Вчера же у президента в резиденции "Бочаров Ручей" побывал председатель Федерации независимых профсоюзов России Михаил Шмаков, в очередной раз ратовавший за возрождение в стране министерства труда. В пользу этого он привел два аргумента.
Во-первых, отсутствие в России разумной миграционной политики, которой минздравсоцразвития почему-то толком не занимается. Получается, что характер у этой политики сегодня больше "полицейский", надзорный.
А во-вторых, министерство труда могло бы заниматься "организационной частью" трудовых отношений. И особенно принципами заработной платы в опасных профессиях. Шмаков напомнил о трагедиях на шахтах, авиационных катастрофах. "Наш анализ показывает, что есть техническая часть дела, есть организационная, связанная с заработной платой, когда регулярная часть зарплаты летчиков и шахтеров составляет 30-40 процентов, остальное - премиальные", - сказал он. Все это подталкивает людей идти на нарушение правил безопасности.
Владимир Кузьмин, Сочи
24.08.2007 17:03:00 GMT

Сборы земельного налога выросли в 2,4 раза [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Сборы земельного налога по регионам РФ в первом полугодии 2007 года выросли в 2,4 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составили 30,6 млрд рублей, сообщил замминистра финансов РФ Антон Силуанов.
"Думаю, в последующие годы такой рост может продолжиться", - прокомментировал он поступления этого налога по итогам полугодия.
Силуанов пояснил, что существенное увеличение сборов произошло благодаря проведению землеустроительных и кадастровых работ, а также благодаря межеванию земельных участков, которое активно проводится в последнее время.
По информации РИА Новости.
24.08.2007 17:21:00 GMT

Право на найм. Аренда жилья "по букве закона" в России пока не популярна [Интерфакс]
В странах без социалистического прошлого рынок аренды недвижимости формировался десятки лет. Поэтому сегодня там все сделки происходят строго в рамках законодательства.
В России тоже есть законы, регламентирующие порядок сдачи квартир в найм, но там прописаны далеко не все тонкости, с которыми можно столкнуться, сдавая (или снимая) жилье. Кроме того, собственники квартир в России зачастую предпочитают при сделке ограничиваться устными договоренностями. Так, конечно, спишь менее спокойно, но зато и налоги не платишь. Наниматели тоже нередко охотятся за вариантами "без посредников".
О законах, работающих и неработающих при найме жилья, о правах и обязанностях участников сделок, о неприятностях подстерегающих неопытных собственников и нанимателей, а также о тенденциях современного рынка аренды жилья агентству "Интерфакс-Недвижимость" рассказали эксперты риэлторских фирм столицы.
Аренда и найм
Специалисты разъяснили, как действующий закон регулирует отношения между нанимателем и наймодателем.
"Сначала нужно определиться с юридической терминологией, - говорит руководитель юридического департамента "МИАН-агентство недвижимости" Хая Плещицкая. - По договору аренды жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование только юридическим лицам и только для проживания граждан. Физическим лицам жилье предоставляется по договору найма. В соответствии со статьей 30 Жилищного Кодекса РФ, собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину (на основании договора найма, договора безвозмездного пользования), а также юридическому лицу (на основании договора аренды с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом).
Договор найма жилого помещения регулируется главой 35 Гражданского Кодекса РФ, где одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (статья 671 ГК РФ).
Такой договор заключается в письменной форме на срок не более 5 лет. Объектом договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Если в течение срока договора вдруг меняется собственник, то это не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма".
"В соответствии со ст. 607 ГК РФ объектами аренды могут являться земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), - разъясняет юрисконсульт корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Ольга Запевалина. - В действующем законодательстве существует понятие аренды квартир только в случае, если одной из сторон в договоре аренды является юридическое лицо. Физические лица (граждане) при сдаче квартиры заключают договор найма.
Защита прав нанимателя и наймодателя осуществляется в соответствии с действующим законодательством и в первую очередь в соответствии с ГК РФ. Для защиты своих прав наймодатель и наниматель могут обратиться в суд, но только в том случае, если между ними заключен договор найма, в котором оговорены все необходимые условия найма".
"В настоящее время договор найма составляется в простой письменной форме и не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации, - добавляет заместитель директора компании "МИЭЛЬ-Аренда" Мария Жукова. - Достаточно, чтобы обе стороны подписали этот документ, после чего все взаимоотношения нанимателя и наймодателя регулируются в соответствии с условиями договора".
Права и обязанности
Хая Плещицкая обратила внимание на некоторые конкретные пункты закона (Гражданского Кодекса РФ), которые касаются прав и обязанностей обеих сторон в сделке:
Наймодатель обязан: передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение; предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг; обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (капитальный ремонт).
Наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; осуществлять текущий ремонт (если договором не установлено иное);своевременно вносить плату за жилое помещение и, обычно, коммунальные платежи; указать граждан, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с ним, при этом такие граждане имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением, а наниматель, по общему правилу, (если договором не установлено иное), отвечает перед наймодателем за действия данных граждан, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.
Наниматель вправе: с согласия наймодателя и граждан, постоянно с ним проживающих и при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, вселить в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем, при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется и норма не учитывается;по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, сдать все или честь занимаемого жилого помещения в поднаем, с согласия наймодателя.
Наниматель не вправе: производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Неприятности по найму
В западных странах аренда жилья подробно регламентирована, и, кроме того, данный сегмент рынка имеет более долгую историю и сложившуюся практику, говорит Мария Жукова.
Мы попросили специалистов отметить особенности российского опыта и законодательства в этой области, и рассказать о возможных неприятных сюрпризах, с которыми можно столкнуться во время сделки, если она проводится не профессионалами.
"Законодательная база, регламентирующая отношения нанимателя и наймодателя квартир невелика, - считает Ольга Запевалина. - Основной законодательный акт, который регламентирует эти отношения - это Гражданский Кодекс РФ. В нем даются общие положения о найме. Если вы заключаете договор найма, то в нем должны быть прописаны все существенные условия. В силу юридической неграмотности сторон договора, они могут не предусмотреть в его тексте все необходимые существенные условия, в результате чего, в случае возникновения конфликтной ситуации не смогут должным образом защитить свои права. В настоящее время, как правило, заключаются договоры найма в устной форме, что противоречит статье 674 ГК РФ или, если договор найма заключается в письменной форме, то часто в нем не описываются все условия найма".
О.Запевалина отметила, что при передаче квартиры в найм, законодательством не предусмотрен акт приема передачи жилого помещения. "Практика показала, что подписание такого акта является необходимостью, и без подписания этого акта в случае возникновения конфликтной ситуации стороны не смогут ничем подтвердить состояние, в котором находилась квартира перед сдачей ее в найм, наличие и состояние мебели и оборудования и иные важные для сторон условия", - рассказала О.Запевалина.
"Жизненные обстоятельства всегда предлагают определенные корректировки даже для самых совершенных законов, - говорит Хая Плещицкая. - Это нужно учитывать в современной ситуации, как собственнику, так и нанимателю.
Например, собственнику квартиры, сдающему ее в наем, лучше брать часть денежной суммы, вносимой нанимателем (обычно 50-100%) в депозит - в счет возможной порчи нанимателем имущества, получением в будущем космических счетов за межгород и других проблем.
В случае неуплаты собственниками квартир подоходного налога за сдаваемое в наем жилье, и возникновения проблем с освобождением квартиры нанимателями, собственник, обратившись в суд за защитой своего права, рискует быть оштрафованным за неуплату налогов. Этот факт может оказаться неприятным сюрпризом для собственников, но недостатком законодательства, его назвать нельзя.
Еще одним неприятным сюрпризом для собственника может являться сам факт необходимости и единственной законной возможности защиты своего права только в судебном порядке в случае отказа от освобождения квартиры нанимателями. Даже собственникам, платящим налоги, не найти защиты у участкового. Это обстоятельство продиктовано позицией государства и законодательно закрепленным принципом защиты жилищных прав граждан, когда любой вопрос, связанный с выселением, решается только в судебном порядке. Не является законным решением и смена замков в квартире с последующим "вынесением" вещей нанимателя на лестничную клетку. В данной ситуации виноватым может оказаться поступивший так хозяин".
"Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами, необходимо детально прорабатывать договор найма и фиксировать все договоренности между сторонами в письменной форме, - советует М.Жукова. - В этом случае риск неприятностей, связанных с арендой жилья, можно существенно снизить".
Опрошенные агентством "Интерфакс-Недвижимость" сошлись во мнении, что безопасность сделки во многом зависит и от грамотного выбора посредника - опытного риэлтора или юриста, который поможет свести к минимуму риски при заключении договора найма.
Остатки былой привлекательности
Директор агентства недвижимости "Открытая Компания" Максим Каталов по нашей просьбе рассказал о современных тенденциях на рынке аренды жилья в Москве. По его мнению, ситуация меняется стремительно и былая привлекательность сделок падает.
"Последний десяток лет квартиры, сдаваемые в аренду, стали для многих жителей крупных городов стабильным, а зачастую и единственным источником доходов, - сказал М.Каталов. - К тому же, привлекательный образ рантье, как образ жизни под старость лет - мечта многих сегодняшних офисных клерков.
Ситуация, к сожалению, стремительно меняется, и не в лучшую сторону. Со всех сторон привлекательность подобных инвестиций падает. Наступление идет по всем фронтам. Растет "коммуналка", необходимость платить налоги становится все ощутимей, падает спрос - все больше арендаторов с помощью ипотеки становятся обладателями собственных квартир. К тому же у человека с деньгами в добавление к не сдающимся банковским депозитам, появляются куда более эффективные, нежели вложения в недвижимость средства сохранения и преумножения капиталов - паевые фонды, игра на бирже.
Таким образом, становится объяснимым увеличение квартир, предложенных к продаже, которые ранее сдавались в аренду.
Впрочем, когда-нибудь весы могут опять качнуться в другую сторону"...
24.08.2007 19:07:00 GMT