"Доступное жилье" станет недоступным [Независимая газета]
Кризис на ипотечном рынке США ставит под вопрос выполнение обещаний первого вице-премьера Дмитрия Медведева резко снизить в ближайшие годы ставку по ипотечным кредитам на российском рынке. Вызванное кризисом удорожание кредитных ресурсов на мировом рынке может не позволить российским банкам и дальше снижать кредитные ставки. Соответственно могут не оправдаться заложенные в приоритетный нацпроект «Доступное жилье» расчеты на развитие ипотеки.
На возможность удорожания заимствований российских банков вследствие кризиса на ипотечном рынке США указал в понедельник вечером в эфире телеканала «Вести 24» первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев. С ним согласен и бывший зампред ЦБ Сергей Алексашенко, ныне гендиректор компании «Меррилл Линч Секьюритиз». По его словам, так как финансовая система глобальная, то этот кризис затронет и Россию. «Главным образом он скажется на российских банках и компаниях, для которых станет дороже брать деньги на внешних рынках», – заявил «НГ» Алексашенко и добавил, что это может привести к удорожанию ипотеки.
Опасения о грядущем удорожании ипотеки совпали с решением Москоммерцбанка – одного из лидеров рынка ипотечного кредитования – повысить с понедельника ставки по ряду ипотечных кредитов на 0,5–1%. И хотя другие банки пока не последовали этим путем – наоборот, в понедельник Альфа-банк и банк «Возрождение» объявили о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, – не исключено, что добиться указанных в нацпроекте «Доступное жилье» ориентиров не удастся.
Отметим, что в 2006 году средняя ставка по ипотечным кредитам составила примерно 11% годовых в рублях, в 2008 году согласно индикаторам нацпроекта она должна снизиться до 10%, в 2010 году – до 8%, а к 2015 году вообще до 2–4%.
Между тем в нацпроекте большая роль отводится именно развитию ипотеки. По словам Дмитрия Медведева, в 2006 году рынок ипотеки достиг 260 млрд. руб., а в этом году ставилась задача выдать кредитов на 300 млрд. руб. В последующие годы ожидается рост этого показателя, однако оправдаются ли в полной мере надежды в условиях, если ставка по кредитам перестанет снижаться, не очень ясно. Очевидно, что чем выше ставка, тем ипотечные кредиты становятся менее доступными для населения. И это при том, что число семей, способных воспользоваться ипотекой, и так снижается. По словам Дмитрия Медведева, если в 2006 году их доля составляла 12%, то в 2007 году уже не более 10%.
Аналитик «Совлинк» Ольга Беленькая не исключает, что банки повысят ставки по ипотечным кредитам в ответ на подорожание денег на внешних рынках, откуда они привлекали средства для финансирования ипотечных программ. Следствием этого может стать некоторое снижение темпов роста выданных кредитов. «Это самый быстрорастущий сегмент рынка банковских услуг населению, – заявила Ольга Беленькая. – В 2006 году он вырос на 188%, в первом квартале 2007 года к соответствующему периоду прошлого года рост составил 191%». Впрочем, признала аналитик, принципиального влияния на рынок недвижимости повышение ставок на 0,5–1% не окажет, поскольку повышение ставок может быть компенсировано увеличением сроков кредитования, что позволит сохранить стоимость регулярных платежей примерно на том же уровне. Снижение спроса на ипотечные продукты может случиться, если банки повысят ставки по ним не менее чем на 3–4%, считает Беленькая.
На лучшее рассчитывают и другие эксперты. «Глобальных изменений произойти не должно», – отмечает руководитель департамента оценки ООО «Финэкспертиза» Наталья Самохина. По ее словам, рынок недвижимости достаточно стабилен и у него есть запас прочности к подобным потрясениям. С таким выводом согласен и вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. «Повышение ставки на 0,5% существенной роли не играет, с учетом того, что до этого ставки были снижены. Это не рост в 2–3%», – сказал он. Кроме того, в России до 70% денег привлекается на внутреннем рынке, следовательно, последствия кризиса на мировых финансовых рынках будут не столь ощутимы. Хотя, признал Апрелев, ситуация на рынке кредитования совсем не простая. В России нет отлаженной системы рефинансирования ипотечного кредитования, нет длинных денег. Банки вынуждены привлекать депозиты сроком на 3–5 лет, а выдают ипотечные кредиты на срок до 25 лет, что создает угрозу для их стабильности.
При этом Сергей Алексашенко считает, что серьезное влияние на российский рынок недвижимости изменение процентных ставок по ипотечным кредитам и возможное сокращение объемов кредитов едва ли окажут. Цены на жилье упадут лишь в том случае, если банки вообще прекратят выдавать ипотечные кредиты, считает Алексашенко.
Игорь Наумов
15.08.2007 06:01:00 GMT

В Приморье "Справедливая Россия" подписала соглашение с "Российским земельным союзом" [ИА REGNUM]
14 августа во Владивостоке между приморским отделением политической партии "Справедливая Россия" и региональным отделением общероссийской общественной организацией "Российский земельный союз" (РЗС) подписано соглашение о сотрудничестве. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 15 августа в приморском краевом отделении РЗС, договор подписали председатель регионального отделения СР Юрий Босалыго и председатель приморского отделения РЗС Владимир Найдин .
Документ определяет взаимодействие сторон в период избирательной кампании по выборам в Государственную Думу пятого созыва. "По сути, соглашение является юридическим подтверждением объединению усилий в пропаганде идейно политических инициатив Сергея Миронова не только как лидера "Справедливой России", но и как Председателя "Российского Земельного Союза", - пояснили в РЗС.
В краевом отделении "Российского земельного союза" отметили, что Приморье стало первым регионом в РФ, где было официально подписано подобное соглашение.
15.08.2007 06:39:00 GMT

Проекты Олимпиады-2014 требуют выкупа 1,5 тысяч земельных участков [www.rian.ru]
СОЧИ, 15 августа - РИА Новости. Порядка полутора тысяч земельных участков требуют изъятия (выкупа) из частной собственности для строительства объектов Олимпийских игр 2014 года, заявил представитель Роснедвижимости во вторник в ходе первого заседания координационного совета по реализации ФЦП "Развитие Сочи как горноклиматического курорта (2006-2014 годы)". Об этом РИА Новости сообщил источник, присутствовавший на мероприятии.
По 106 олимпийским объектам эти участки уже просчитаны, по оставшимся 109 это сделать невозможно, так как нет утвержденных проектов, сказал представитель федерального агентства.
По его словам, в ценах 2003 года стоимость участков, подлежащих изъятию, составляет порядка 2,5 миллиарда рублей. При этом представитель Роснедвижимости отметил, что сейчас эти цены в разы больше, причем при расчете этой цифры не учитывается стоимость имеющихся на участках объектов капитального строительства.
Земельный кодекс РФ предусматривает возможность принудительного изъятия земельного участка для государственных нужд. При этом государство оплачивает его собственнику стоимость изымаемого земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества.
15.08.2007 07:48:00 GMT

Россия лидирует по объему привлеченных прямых иностранных инвестиций в недвижимость [Arendator.ru]
По итогам первого полугодия текущего года Россия стала лидером среди стран Восточной Европы по объему привлеченных прямых иностранных инвестиций в сектор недвижимости. Крупнейшие западные фонды и банки, в числе которых: Morgan Stanley, Merrill Lynch, Goldman Sachs, Immoeast, Quinn Group, JER Partners, Rutley Russia и многие другие компании намерен инвестировать миллионы долларов в объекты коммерческой и жилой недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах России.
15.08.2007 08:00:00 GMT

Из-за кризиса в США в России дорожает ипотека [Независимая газета]
Кризис на ипотечном рынке США ставит под вопрос выполнение обещаний первого вице-премьера Дмитрия Медведева резко снизить в ближайшие годы ставку по ипотечным кредитам на российском рынке. Вызванное кризисом удорожание кредитных ресурсов на мировом рынке может не позволить российским банкам и дальше снижать кредитные ставки. Соответственно могут не оправдаться заложенные в приоритетный нацпроект "Доступное жилье" расчеты на развитие ипотеки.
На возможность удорожания заимствований российских банков вследствие кризиса на ипотечном рынке США указал в понедельник вечером в эфире телеканала "Вести 24" первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев. С ним согласен и бывший зампред ЦБ Сергей Алексашенко, ныне гендиректор компании "Меррилл Линч Секьюритиз". По его словам, так как финансовая система глобальная, то этот кризис затронет и Россию. "Главным образом он скажется на российских банках и компаниях, для которых станет дороже брать деньги на внешних рынках", - заявил "НГ" Алексашенко и добавил, что это может привести к удорожанию ипотеки. Ипотечный обвал в США ударил по России (НГ 13.08.2007): Разразившийся кризис ликвидности на финансовых рынках и связанное с ним резкое падение котировок акций на мировых фондовых рынках нанесли серьезный удар и по России.
Опасения о грядущем удорожании ипотеки совпали с решением Москоммерцбанка - одного из лидеров рынка ипотечного кредитования - повысить с понедельника ставки по ряду ипотечных кредитов на 0,5-1%. И хотя другие банки пока не последовали этим путем - наоборот, в понедельник Альфа-банк и банк "Возрождение" объявили о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, - не исключено, что добиться указанных в нацпроекте "Доступное жилье" ориентиров не удастся.
Отметим, что в 2006 году средняя ставка по ипотечным кредитам составила примерно 11% годовых в рублях, в 2008 году согласно индикаторам нацпроекта она должна снизиться до 10%, в 2010 году - до 8%, а к 2015 году вообще до 2-4%.
Между тем в нацпроекте большая роль отводится именно развитию ипотеки. По словам Дмитрия Медведева, в 2006 году рынок ипотеки достиг 260 млрд. руб., а в этом году ставилась задача выдать кредитов на 300 млрд. руб. В последующие годы ожидается рост этого показателя, однако оправдаются ли в полной мере надежды в условиях, если ставка по кредитам перестанет снижаться, не очень ясно. Очевидно, что чем выше ставка, тем ипотечные кредиты становятся менее доступными для населения. И это при том, что число семей, способных воспользоваться ипотекой, и так снижается. По словам Дмитрия Медведева, если в 2006 году их доля составляла 12%, то в 2007 году уже не более 10%.
Аналитик "Совлинк" Ольга Беленькая не исключает, что банки повысят ставки по ипотечным кредитам в ответ на подорожание денег на внешних рынках, откуда они привлекали средства для финансирования ипотечных программ. Следствием этого может стать некоторое снижение темпов роста выданных кредитов. "Это самый быстрорастущий сегмент рынка банковских услуг населению, - заявила Ольга Беленькая. - В 2006 году он вырос на 188%, в первом квартале 2007 года к соответствующему периоду прошлого года рост составил 191%". Впрочем, признала аналитик, принципиального влияния на рынок недвижимости повышение ставок на 0,5-1% не окажет, поскольку повышение ставок может быть компенсировано увеличением сроков кредитования, что позволит сохранить стоимость регулярных платежей примерно на том же уровне. Снижение спроса на ипотечные продукты может случиться, если банки повысят ставки по ним не менее чем на 3-4%, считает Беленькая.
На лучшее рассчитывают и другие эксперты. "Глобальных изменений произойти не должно", - отмечает руководитель департамента оценки ООО "Финэкспертиза" Наталья Самохина. По ее словам, рынок недвижимости достаточно стабилен и у него есть запас прочности к подобным потрясениям. С таким выводом согласен и вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. "Повышение ставки на 0,5% существенной роли не играет, с учетом того, что до этого ставки были снижены. Это не рост в 2-3%", - сказал он. Кроме того, в России до 70% денег привлекается на внутреннем рынке, следовательно, последствия кризиса на мировых финансовых рынках будут не столь ощутимы. Хотя, признал Апрелев, ситуация на рынке кредитования совсем не простая. В России нет отлаженной системы рефинансирования ипотечного кредитования, нет длинных денег. Банки вынуждены привлекать депозиты сроком на 3-5 лет, а выдают ипотечные кредиты на срок до 25 лет, что создает угрозу для их стабильности.
При этом Сергей Алексашенко считает, что серьезное влияние на российский рынок недвижимости изменение процентных ставок по ипотечным кредитам и возможное сокращение объемов кредитов едва ли окажут. Цены на жилье упадут лишь в том случае, если банки вообще прекратят выдавать ипотечные кредиты, считает Алексашенко.
15.08.2007 08:13:00 GMT

Из-за кризиса в США в России дорожает ипотека [Независимая газета]
Кризис на ипотечном рынке США ставит под вопрос выполнение обещаний первого вице-премьера Дмитрия Медведева резко снизить в ближайшие годы ставку по ипотечным кредитам на российском рынке. Вызванное кризисом удорожание кредитных ресурсов на мировом рынке может не позволить российским банкам и дальше снижать кредитные ставки. Соответственно могут не оправдаться заложенные в приоритетный нацпроект "Доступное жилье" расчеты на развитие ипотеки.
На возможность удорожания заимствований российских банков вследствие кризиса на ипотечном рынке США указал в понедельник вечером в эфире телеканала "Вести 24" первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев. С ним согласен и бывший зампред ЦБ Сергей Алексашенко, ныне гендиректор компании "Меррилл Линч Секьюритиз". По его словам, так как финансовая система глобальная, то этот кризис затронет и Россию. "Главным образом он скажется на российских банках и компаниях, для которых станет дороже брать деньги на внешних рынках", - заявил "НГ" Алексашенко и добавил, что это может привести к удорожанию ипотеки. Ипотечный обвал в США ударил по России (НГ 13.08.2007): Разразившийся кризис ликвидности на финансовых рынках и связанное с ним резкое падение котировок акций на мировых фондовых рынках нанесли серьезный удар и по России.
Опасения о грядущем удорожании ипотеки совпали с решением Москоммерцбанка - одного из лидеров рынка ипотечного кредитования - повысить с понедельника ставки по ряду ипотечных кредитов на 0,5-1%. И хотя другие банки пока не последовали этим путем - наоборот, в понедельник Альфа-банк и банк "Возрождение" объявили о снижении процентных ставок по ипотечным кредитам, - не исключено, что добиться указанных в нацпроекте "Доступное жилье" ориентиров не удастся.
Отметим, что в 2006 году средняя ставка по ипотечным кредитам составила примерно 11% годовых в рублях, в 2008 году согласно индикаторам нацпроекта она должна снизиться до 10%, в 2010 году - до 8%, а к 2015 году вообще до 2-4%.
Между тем в нацпроекте большая роль отводится именно развитию ипотеки. По словам Дмитрия Медведева, в 2006 году рынок ипотеки достиг 260 млрд. руб., а в этом году ставилась задача выдать кредитов на 300 млрд. руб. В последующие годы ожидается рост этого показателя, однако оправдаются ли в полной мере надежды в условиях, если ставка по кредитам перестанет снижаться, не очень ясно. Очевидно, что чем выше ставка, тем ипотечные кредиты становятся менее доступными для населения. И это при том, что число семей, способных воспользоваться ипотекой, и так снижается. По словам Дмитрия Медведева, если в 2006 году их доля составляла 12%, то в 2007 году уже не более 10%.
Аналитик "Совлинк" Ольга Беленькая не исключает, что банки повысят ставки по ипотечным кредитам в ответ на подорожание денег на внешних рынках, откуда они привлекали средства для финансирования ипотечных программ. Следствием этого может стать некоторое снижение темпов роста выданных кредитов. "Это самый быстрорастущий сегмент рынка банковских услуг населению, - заявила Ольга Беленькая. - В 2006 году он вырос на 188%, в первом квартале 2007 года к соответствующему периоду прошлого года рост составил 191%". Впрочем, признала аналитик, принципиального влияния на рынок недвижимости повышение ставок на 0,5-1% не окажет, поскольку повышение ставок может быть компенсировано увеличением сроков кредитования, что позволит сохранить стоимость регулярных платежей примерно на том же уровне. Снижение спроса на ипотечные продукты может случиться, если банки повысят ставки по ним не менее чем на 3-4%, считает Беленькая.
На лучшее рассчитывают и другие эксперты. "Глобальных изменений произойти не должно", - отмечает руководитель департамента оценки ООО "Финэкспертиза" Наталья Самохина. По ее словам, рынок недвижимости достаточно стабилен и у него есть запас прочности к подобным потрясениям. С таким выводом согласен и вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. "Повышение ставки на 0,5% существенной роли не играет, с учетом того, что до этого ставки были снижены. Это не рост в 2-3%", - сказал он. Кроме того, в России до 70% денег привлекается на внутреннем рынке, следовательно, последствия кризиса на мировых финансовых рынках будут не столь ощутимы. Хотя, признал Апрелев, ситуация на рынке кредитования совсем не простая. В России нет отлаженной системы рефинансирования ипотечного кредитования, нет длинных денег. Банки вынуждены привлекать депозиты сроком на 3-5 лет, а выдают ипотечные кредиты на срок до 25 лет, что создает угрозу для их стабильности.
При этом Сергей Алексашенко считает, что серьезное влияние на российский рынок недвижимости изменение процентных ставок по ипотечным кредитам и возможное сокращение объемов кредитов едва ли окажут. Цены на жилье упадут лишь в том случае, если банки вообще прекратят выдавать ипотечные кредиты, считает Алексашенко.
15.08.2007 08:13:00 GMT

Дольщики выиграли земельные торги [КП-Ульяновск]
Эпопея с обманутыми дольщиками, судя по всему, приближаетсяк своему завершению. Напомним, весь сыр-бор начался в конце 2005 года, когда первыеучастники долевого строительства, которое вело ООО «Капитальное строительство»,обнаружили, что на одну квартиру претендует несколько хозяев. А июне 2006 года главу «Капстроя» Валерия Коваленковаарестовали.
И вот, наконец, финишная прямая. По крайней мере, такговорят сами дольщики. А именно, член инициативной группы обманутыхсоинвесторов и ответственный за связь с прессой Дмитрий Сергунин.
- Уже создана комиссия, которая будет определять очередностьдольщиков на получение жилищных сертификатов, - рассказал Сергунин. - На эти нужды из областного бюджета выделено13миллионов рублей. В общей же сложности до конца года дольщикам окажут помощь на 75 миллионов 330 тысяч рублей. Приоритет в получении жилищных сертификатовимеют многодетные семьи, те, кто имеет детей-инвалидов и малышей до шести лет,а так же дольщики-инвалиды Iи II групп. Сертификатполучит каждая семья, которую арбитражный суд признал кредитором ООО«Капстрой».
Правда тут у соинвесторов обнаружилась проблема. Стоимостьсертификата рассчитывается в зависимости от состава семьи. На каждого ее члена полагаетсяпо 18 квадратных метров. Коммерческая стоимость одного квадратного метра вУльяновске равняется 15,7 тысяч рублей. Так что семья из трех человек получит сертификатстоимостью около 848 тысяч. На эти деньги сейчас можно приобрести разве чтокомнату гостиничного типа или, в лучшем случае, малогабаритную квартиру.Дольщикам остается только вложить с таким трудом отвоеванные деньги в ипотеку.
Впрочем, светлые головы из инициативной группы придумали гораздо более выгодное решение.
- Один из вариантов обретения долгожданного жилья - вложениедольщиками сертификатов в наш бизнес-проект, - говорит Дмитрий Сергунин. - Онпредусматривает строительство в Ульяновске домов именно для обманутыхсоинвесторов. Часть жилья заберут они, а остальное отойдет строительнымкомпаниям. Должен же у них быть стимул для участия в проекте!
Вчера в Ульяновске прошли торги по двум земельным участкам,на которые претендовали дольщики. Как рассказал глава ульяновского областногофонда помощи обманутым соинвесторам Геннадий Пискунов, члены инициативнойгруппы объехали всех ульяновских предпринимателей с просьбой не приниматьучастие в торгах. Мол, дайте людям получить жилье. Призыв проигнорировал лишь одиниз местных бизнесменов. Кроме того, на торги приехали трое фирмачей из Самары.В результате цена на участки взлетела в разы: оба лота были проданыпредставителям обманутых дольщиков за 30 миллионов рублей. Начальная же ихстоимость была около двух миллионов.
- Деньги нам брать, конечно, неоткуда, - говорит Пискунов. -Надежда только на губернатора Сергея Морозова. Если он поможет нам найтисредства, дольщики будут жить в квартирах, Если нет, останутся с сертификатами.
15.08.2007 08:30:00 GMT

ВТБ, Unicredit и Deutsche Bank предоставят нашим ипотечным банкам оборотный капитал [Время новостей]
Банки ВТБ, Unicredit и Deutsche Bank подписали соглашение о совместной программе рефинансирования российских ипотечных кредитов, выданных населению средними по величине банками. Для этого партнеры создадут в Люксембурге специальную компанию-кондуит, которая будет выкупать кредиты, выданные российскими банками, а затем, накопив достаточное число кредитов от каждого банка, выпустит на них ценные бумаги. Идея нового проекта в том, что выпуск ценных бумаг будет происходить от имени банка-кредитора, как только в кондуите накопится достаточное количество выданных им кредитов. Это позволит средним банкам получить опыт работы на рынках капитала и привлечь гораздо более дешевые ресурсы, а также получать оборотные средства в течение всего процесса накопления кредитов для выпуска ценных бумаг.
Соглашение предусматривает совместное финансирование программы тремя банками в сумме до 2 млрд долл. в течение двух лет, рассказал старший вице-президент банка ВТБ Андрей Сучков. Таким образом, соглашение позволит предоставить оборотные средства и услуги по секьюритизации ипотечных кредитов примерно 20 банкам. Люксембургская компания, которая будет создана в самое ближайшее время, позволит накапливать отдельно кредиты каждого банка, что и позволит потом выпустить бумаги под его именем.
"Банку в течение срока существования программы нужно будет накопить кредитов как минимум на 100 млн долл., чтобы выпуск ценных бумаг не был слишком дорогим. А поскольку юридическое обслуживание, налоговое консультирование и услуги по организации размещения ценных бумаг будут оказаны непосредственно люксембургскому кондуиту, это принесет дополнительную экономию банкам -- сократятся организационные расходы по каждому выпуску", -- говорит г-н Сучков. ВТБ, Unicredit и Deutsche Bank будут кредитовать люксембургскую структуру под находящиеся в ней кредиты, что несет для них гораздо меньший риск (и необходимость создания под этот риск резервов), чем прямое кредитование средних банков без международных рейтингов. Но главным преимуществом для сред них по размеру банков станет получение оборотных средств на выдачу кредитов, пояснил руководитель бизнеса по секьюритизации в Центральной и Восточной Европе банка HVB Фазель Ахмед. Банк, выдав ипотечный кредит, тут же передает его в компанию-кондуит и получает деньги на новые кредиты. Но это не станет продажей ипотечного кредита -- банк-кредитор продолжит зарабатывать на его обслуживании, что станет дополнительным доходом.
По словам г-на Сучкова, участниками программы смогут стать банки с общими активами не более 500 млн долл. Переговоры ВТБ, Unicredit и Deutsche Bank с потенциальными участниками программы уже ведутся, претендентов около десятка, и вскоре будут подписаны первые соглашения.
15.08.2007 08:33:00 GMT

В 2009 году Америка может догнать Россию по ставкам кредитов на жилье [Время новостей]
Глава АИЖК Александр Семеняка прогнозирует, что в 2009 году ставки по ипотечным кредитам в России сравняются с европейскими и американскими. Правда, российским заемщикам вряд ли стоит ждать, что ставка по кредитам понизится заметно. По мнению г-на Семеняки, сближение стоимости кредитов в развитых странах и в России произойдет во многом потому, что в Европе и США ставки будут расти.
"Ориентиром национального проекта "Доступное жилье" установлен уровень процентной ставки по ипотеке в следующем году -- 10% годовых, в 2010-м -- 8% годовых в рублях, -- заявил вчера г-н Семеняка. -- Вместе с тем мы видим, что в США и Европе процентные ставки в целом и по ипотеке в частности увеличиваются. Так, в США они уже сегодня составляют 8% годовых. Учитывая макроэкономические тенденции в этих странах, следует ожидать дальнейшего роста ставок. Не исключено, что в 2009 году ставки по ипотеке в России и за рубежом могут оказаться примерно на одном уровне".
Именно снижение ставок, по мнению первого заместителя гендиректора АИЖК Павла Войтова, -- одна из причин того, что в среднем 20--25% ипотечных кредитов гасится досрочно. По его словам, людям выгодно путем перекредитования уменьшать ставку по своему кредиту. "Вторая причина досрочного погашения -- это рост доходов заемщика", -- заявил г-н Войтов.
По данным ЦБ, сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам в рублях составляет 13% годовых, в валюте -- 11%. В США и Европе она равна 6--8% годовых. По словам заместителя предправления Городского ипотечного банка Игоря Жигунова, сейчас действительно наблюдается небольшая коррекция ставок, что обусловлено как ростом конкуренции среди банков, так и улучшением системы рефинансирования ипотечных кредитов. "Снижение ставок в России в ближайшее время будет не слишком существенным -- на 0,5--1 процентный пункт, -- полагает г-н Жигунов. -- Во-первых, доходность не может быть низкой при сохранении высокой инфляции. Во-вторых, из-за роста ставок в Европе и США повышается и стоимость денег, которые банки занимают за рубежом для т ого, чтобы выдать их в России в виде ипотечных кредитов". Финансовый директор банка "Дельта-Кредит" Сергей Озеров также говорит о прямой зависимости ставок от уровня инфляции в стране. Сейчас планируемый рост цен в России 8% годовых, в 2008 году он должен составить 6--7%, в 2009-м -- 5,5--6,5%, в 2010-м -- 5--6%. Правда, пока еще ни разу правительству и Центробанку не удавалось удержать инфляцию в заявленных границах. "Конечно, если темп роста цен будет снижаться, то и ставки будут уменьшаться, -- полагает г-н Жигунов. -- Однако в любом случае наша доходность по ипотеке не будет сильно падать, потому что деньги дорожают на развитых рынках. Мы ведь очень сильно зависим от того, что там происходит".
Зато ипотечный кризис США на Россию не перекинется, поскольку рынки отличаются друг от друга. "Кризис в США произошел на рынке заемщиков, не являющихся первоклассными. То есть у них раньше были проблемы с погашением кредитов или они имели невысокие доходы, -- пояснил вчера г-н Семеняка. -- В России банки тщательно проверяют платежеспособность заемщиков. Другие отличия -- в условиях кредитования". В России, как правило, кредиты выдаются по фиксированным ставкам, а в США ставка плавающая, и когда она начала подниматься, увеличились и платежи по кредитам. В результате многие заемщики не смогли платить значительно выросшие суммы. "Пока предпосылок для подобного кризиса в России нет", -- считает г-н Семеняка.
Агентство по жилищному ипотечному кредитованию подготовит документацию по второму выпуску ипотечных облигаций в ноябре объемом 10 млрд руб., сообщил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка вчера на интернет-конференции. "Уже зарегистрирован второй ипотечный агент АИЖК, который будет выступать эмитентом облигаций. Мы планируем завершить подготовку документации по выпуску и подать ее на государственную регистрацию ориентировочно в ноябре", -- сказал г-н Семеняка. По его словам, базовая структура выпуска в целом сохранится. "Мы планируем несколько улучшить этот выпуск ипотечных ценных бумаг по сравнению с первым, который был осуществлен агентством весной этого года. В частности, будет введено обязательство эмитента досрочно погасить облигации при определенных условиях", -- сообщил глава АИЖК. Как известно, в мае через SPV-компанию (юридически не связанная с организатором секьюритизации компания, на баланс которой передаются секьюритизируемые активы) "Первый ипотечный агент АИЖК" разместил первый выпуск ипотечных облигаций объемом 3,3 млрд руб. Кроме того, агентство планирует завершить подготовку к выпуску облигаций, обеспеченных госгарантией, на общую сумму 16 млрд руб. в декабре текущего года или первом квартале 2008-го. "Более конкретный срок выхода на рынок будет зависеть от его конъюнктуры в указанные сроки", -- заявил г-н Семеняка.
15.08.2007 08:34:00 GMT

В Тюмени уличен в мошенничестве чиновник, выделявший земельные участки [Накануне.ru]
В Тюмени задержан сотрудник администрации поселка Московский Тюменского района, уличенный в мошенничестве. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе ГУ МВД России по УрФО, 25-летний землеустроитель находился в сговоре с бывшим главой поселка Московский. Вместе они фальсифицировали постановления о выделении земельных участков. Чтобы постановления выглядели как настоящие, землеустроитель подписывал их у бывшего главы "задними" числами, платя ему по 100 тыс. руб. за подпись. Сфальсифицированные документы чиновник передавал членам дагестанской организованной преступной группы за 200 тыс. руб. каждое. Те, в свою очередь, находили покупателей на земельные участки и продавали им фальшивые постановления. Таким образом преступная группа действовала на протяжение шести месяцев. Когда землеустроитель вместе с очередным покупателем обратились в федеральную регистрационную службу для получения свидетельства на право собственности на "приобретенный" участок, их задержали сотрудники милиции.
В отношении нерадивого чиновника было возбуждено уголовное дело по части 4 статьи 159 УК РФ – "Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере". Над данный момент утверждено и направлено в суд обвинительное заключение. Землеустроителю может грозить до 10 лет лишения свободы.
15.08.2007 09:11:00 GMT

На ремонт ветхого жилья Калуге требуется около 8 млрд рублей [Regions.ru]
Исполняющий обязанности мэра Калуги Николай Любимов провел инспекцию объектов ветхого жилья областного центра, на которых сейчас проводится капитальный ремонт. Главная задача - подготовить дома к зимним условиям. Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе администрации городского Головы Калуги, капитальный ремонт ветхого жилья ведется за бюджетные деньги, так как средств, которые собираются с жильцов, не хватает.
Были проверены двухэтажные дома на улице Валентины Никитиной и пятиэтажный дом на улице Ленина постройки 50 -х годов прошлого века. В целом Николай Любимов отметил, что ремонт ведется качественно и в срок. Всего в Калуге 384 дома, которые требуют капитального ремонта. На это необходимо около 8 млрд. рублей. Таких денег сейчас не найти, сказал Николай Любимов.
Исполняющий обязанности городского Головы Калуги выразил надежду, что в следующем году город может принять участие в конкурсе для получения федеральных средств порядка 800 млн. рублей от фонда содействия и развития жилищно-коммунальной сферы на проведение капитального ремонта ветхого жилья, хотя и этих средств явно не хватит.
15.08.2007 09:39:00 GMT

Ипотека постепенно становится ближе к народу [Портал региональных вещателей Авторадио]
Сегодня в Новосибирской области по разным данным существует от 50-ти до ста различных ипотечных программ. В последнее время предложений в этой сфере стало значительно больше. Как считают специалисты, ипотека положительно влияет на развитие строительной отрасли. В настоящее время весь объем построенного жилья уже куплен. Квартиры чаще всего приобретаются на первых этапах строительства. Именно этот способ кредитования помогает всему рынку недвижимости развиваться. По заверению представителей различных банков города, конкуренция приводит к снижению требований и ставок. Однако пока ипотеку нельзя назвать доступной для всех. Сегодня для приобретения однокомнатной квартиры в Новосибирске следует сразу иметь не менее 150-ти тысяч рублей и 40-ка тысяч рублей месячного дохода.
15.08.2007 09:49:00 GMT

В Невельске подано 1 965 заявлений на государственные жилищные сертификаты (Сахалин) [ИА REGNUM]
В Сахалинской области из требуемых 7 647 актов на выплату материальной помощи за частичную и полную утрату имущества в результате прошедшего в Невельске землетрясения составлено 5 244 акта (68,6%). Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 15 августа в МЧС РФ.
В том числе на материальную помощь в размере 50 тысяч рублей составлено 1 823 акта; помощь в размере 20 тысяч рублей - 2 732 акта; 689 актов без ущерба. Подано 1 956 заявлений на получение государственных жилищных сертификатов.
Областная комиссия по определению причиненного ущерба обследовала 424 жилых дома и объекты социального назначения, из них подлежат демонтажу 170 домов (2 171 квартира), а также 24 объекта социального назначения. В 184 жилых домах (5 471 квартира) необходимо проведение аварийно-восстановительных и ремонтных работ. Работа комиссии продолжается.
Отселено 7 348 жителей (за пределами города размещено 6 457 человек, в оздоровительных лагерях и пансионатах области - 835 человек, в том числе 510 детей). В пункте временного размещения (палаточный лагерь на 300 человек) находятся 56 человек, из них 5 детей.
К работам по ликвидации последствий землетрясения привлечены 994 человека и 136 единиц техники.
15.08.2007 09:55:00 GMT

В поселке Некрасовка на юго-востоке Москвы до 2010 года построят более 270 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
15 августа. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - В поселке Некрасовка Юго-Восточного округа столицы до 2010 года построят 270,7 тыс. кв. метров жилья, сообщили "Интерфаксу" в среду в городской администрации.
"До 2010 года на территории поселка Некрасовка планируется построить 270,7 тыс. кв. метров жилья. На реализацию данного проекта потребуется 7 млрд 731 млн рублей", - рассказали там.
По словам собеседника агентства, перед началом строительства в Некрасовке будут снесены некоторые жилые дома и нежилые помещения, расположенные на 1-ой и 2-ой Вольских улицах.
"Всего предполагается снести 67326 кв. метров старого жилья. Для этого потребутся затратить 100 тыс. рублей", - заметил он.
Из объектов соцкультбыта в поселке будут построены четыре детских сада, три общеобразовательные школы, физкультурно-оздоровительный комплекс, пожарное депо, автозаправка, культурный центр, управа, подстанция "скорой помощи", а также храм.
"Параллельно со строительством жилья здесь будет идти строительство паркингов. Всего на территории Некрасовки до 2010 года планируется построить гаражи на 5589 машино-мест", - уточнил собеседник агентства.
15.08.2007 10:08:00 GMT

Череповец преодолел рубеж в 100 тыс. кв. метров построенного жилья [ИА "СеверИнформ"]
100 тыс. квадратных метров жилья уже сдано в эксплуатацию в Череповце с начала 2007 года. Как передает корреспондент ИА СеверИнформ , информацию о том, что город преодолел своеобразный рубеж, озвучил и.о. мэра Череповца Александр Афанасьев . По его словам, есть уверенность, что до конца года в городе будет сдано 150 тысяч кв. метров, запланированных на этот год. Но говорить о том, что все сданное в эксплуатацию жилье отвечает критериям доступного пока рано. "Среди построенного жилья, в том числе, есть и доступное, это порядка 40-45 тыс. квадратных метров. Это жилье, возводимое промышленными предприятиями города, социальное жилье, который строит город, и жилье по ипотеке", - отметил он.
Всего в 2007 году в Череповце планируют сдать 150 тыс. кв. метров жилья, что на 46 тыс. больше, чем в 2006 году. Ранее в городе строилось ежегодно не более 60 тыс. квадратных метров. В 2006 году в Череповце было сдано в эксплуатацию 104 тыс. кв. метров жилья, из них 18%, или 19 тысяч кв. метров, отвечали критериям доступного жилья.
15.08.2007 10:21:00 GMT

Почти в два раза увеличились объемы жилищного строительства в Алтайском крае [ИА REGNUM]
За семь месяцев 2007 года в алтайском крае введено в эксплуатацию почти 334 тыс. кв. метров жилья, что в 1,9 раза превышает аналогичный показатель прошлого года. Среди городов по объемам введенного жилья лидирует Барнаул. Здесь построено более 230 тыс. кв. м. Об этом сегодня, 15 августа, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе крайадминистрации.
Около 14 тыс. кв. метров введено жилья в Бийске, свыше 6,2 тыс. кв. м - в Камне-на-Оби. Высокие темпы роста объемов строительства в Яровом (в 9 раз), в Славгороде (в 3 раза), в Белокурихе (в 2,8 раза). В Заринске с начала года уже ввели свыше 2,1 тыс. кв. м жилья. Это почти стократное (в 92 раза) увеличение объемов жилищного строительства в городе по сравнению с уровнем прошлого года.
Первомайский район является лидером по объемам строительства жилья среди районов. Здесь введено в эксплуатацию почти 6 тыс.кв. Это на 13,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года. В этом же районе - самый большой годовой план объемов ввода жилья. Также объемы строительства жилья по итогам семи месяцев высокие в Мамонтовском (более 4,5 тыс. кв.м.), Алтайском и Павловском (более 3,4 тыс. кв. м.), Красногорском (почти 2,6 тыс. кв.м.), Егорьевском (2,5 тыс. кв. м), районах.
Высокий процент выполнения годового плана в Заринском (84,1%), Мамонтовском (79,3%), Солонешенском (71,1), Алтайском (66%), Зональном (65,1%), Красногорском (61,4%) районах. В Быстроистокском, Павловском, Тогульском и Троицком - почти 60%. В двух муниципальных образованиях за семь месяцев построили больше годового объема жилья. Так, в Егорьевском районе планировали ввести в эксплуатацию 2,1 тыс. кв. м, а уже построили 2,5 тыс. кв. метров. Незначительно превысили планы ввода жилья в Змеиногорском районе: здесь намерены были построить 0,4 тыс. кв. м. жилья, а сейчас уже ввели свыше больше 0,5 тыс. кв. метров.
15.08.2007 10:24:00 GMT

В Череповце сдано в эксплуатацию 100 тыс. кв. метров жилья (Вологодская область) [ИА REGNUM]
100 тыс. квадратных метров жилья уже сдано в эксплуатацию в Череповце с начала 2007 года.
Как передает корреспондент ИА REGNUM , информацию о том, что город преодолел своеобразный рубеж, озвучил и.о. мэра Череповца Александр Афанасьев . По его словам, есть уверенность, что до конца года в городе будет сдано 150 тысяч кв. метров, запланированных на этот год. Но говорить о том, что все сданное в эксплуатацию жилье отвечает критерию доступности, пока рано. "Среди построенного жилья, в том числе, есть и доступное, это порядка 40-45 тыс. квадратных метров. Это жилье, возводимое промышленными предприятиями города, социальное жилье, который строит город, и жилье по ипотеке", - отметил он.
Всего в 2007 году в Череповце планируют сдать 150 тыс. кв. метров жилья, что на 46 тыс. кв. м. больше, чем в 2006 году. Ранее в городе строилось ежегодно не более 60 тыс. квадратных метров жилья. В 2006 году в Череповце было сдано в эксплуатацию 104 тыс. кв. метров жилья, из них 18%, или 19 тысяч кв. метров, отвечали критериям доступного жилья.
15.08.2007 10:39:00 GMT

Прокуратура Челябинской области уличила должностных лиц Роснедвижимости в нарушениях закона [Накануне.ru]
Прокурорская проверка выявила нарушения закона в деятельности южноуральского управления Роснедвижимости, сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Челябинской области. Проверкой выявлены нарушения в действиях должностных лиц управления Роснедвижимости по Челябинской области при проведении государственного кадастрового учета земельных участков. Нарушая закон чиновники управления на основании совместного приказа южноуральского управления Роснедвижимости и ФГУ "Земельная кадастровая палата по Челябинской области" от собственников земельных участков при принятии документов требовалась плата за выдачу удостоверенных кадастровых карт земельных участков с предоставлением квитанции. Фактически гражданам в обязательном порядке предлагалось представить документы, которые не входили в перечень, предусмотренный Федеральным законом. В связи с этими нарушениями закона прокуратурой области руководителю управления Роснедвижимости по Челябинской области и директору ФГУ "Земельная кадастровая палата по Челябинской области" на пресловутый региональный приказ принесены два протеста, а также руководителю управления Роснедвижимости по Челябинской области внесено представление об устранении выявленных нарушений Федерального закона "О государственном земельном кадастре". Протесты рассмотрены и удовлетворены.
15.08.2007 11:23:00 GMT

Администрации Томска удалось устранить ряд сложностей, с которыми сталкивались томичи при оформлении земельных участков ... [Томский Обзор]
Чтобы устранить сложности, возникающие при адресации земельных участков, а как следствие, тормозящие процесс их оформления, муниципалитет предложил выход из сложившейся ситуации, который одобрили все стороны. Теперь местоположение участков в кадастровом плане будут в качестве ориентира указывать адрес, зарегистрированный в городской службе адресного реестра, сообщает комитет по информационной политике Администрации г. Томска.
В течение последних двух-трех месяцев у многих горожан, оформляющих землю в собственность, на этапе формирования кадастрового плана возникало ряд серьезных проблем. В федеральном ведомстве - Роснедвижимости, где готовится кадастр, изменились правила адресации земельных участков (указание его местоположения). Это повлекло за собой большие сложности при их оформлении, вплоть до отказа в регистрации договоров. На совместном совещании, которое вчера было организовано по инициативе администрации, решено при определении местоположения участка ориентироваться на тот адрес, который зарегистрирован в городской адресной службе.
До текущего года адресация земельных участков - необходимый этап при их оформлении в собственность, производилась на основе федерального закона о государственном земельном кадастре. В соответствие с положениями закона в кадастре нужно было указать местоположение (адрес) участка. Однако в этом году томскому управлению Роснедвижимости был спущен приказ - осуществлять составление кадастров на основе Инструкции об утверждении документов государственного кадастра, принятой еще в 2001 году. В этом документе необходимо устанавливать местоположение относительно ориентира.
На практике после внедрения нового правила стали возникать не только противоречия, но и казусные ситуации. Например, в кадастровом плане указывается местоположение земельного участка таким образом: расположен относительно ориентира (почтовый адрес ориентира - микрорайон Наука, участок N4178) в 250 метрах по направлению на северо-восток. На самом деле такое местоположение могут иметь с десяток участков: один чуть восточнее, другой - чуть севернее и т.д.
Но это не единственная проблема, возникающая при адресации с использованием ориентира. Строения, которые чаще всего принимают за ориентир, могут быть снесены, могут сгореть и т.д. В этом случае, отыскать участок будет просто невозможно.
"Но самое главное - нам стали приходить отказы в регистрации договоров купли-продажи, - говорит заместитель начальника земельного управления Владимир Осипов. - Из-за этого процесс оформления участков и без того сложный и длительный останавливается. Росрегистрация, комментируя отказ, пишет обоснование - нет идентификации при адресации. И налоговая служба при постановке на учет не может принимать во внимание местоположение в таком виде, который указывает Роснедвижимость".
15.08.2007 11:49:00 GMT

Служба строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края проводит рейд по красноярским ст... [Красноярск.Биз]
В течение двух дней, 15 и 16 августа, Служба строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края проводит рейд по основным строительным площадкам в Красноярске, сообщает пресс-служба региональной администрации.
«В связи с участившимися случаями производственного травматизма на строительных площадках Службой строительного надзора и жилищного контроля администрации Красноярского края будут тщательно обследованы 40 объектов 28 строительных организаций на предмет организации строительных площадок, соответствия выполняемых работ требованиям техники безопасности на стройках, соблюдения проекта производства работ», — говорится в документе. В течение двух дней на объектах будут работать 18 государственных инспекторов.
В случае выявления нарушений, представляющих возможную угрозу для жизни и здоровья людей, в соответствии с действующим законодательством Службой будут переданы материалы в суд для принятия решения о приостановлении деятельности подразделений на объектах строительства. В случае выявления нарушений также предусматриваются меры административного воздействия.
Итоги двухдневного рейда будут подведены 17 августа в Союзе строителей Красноярского края на совещании с представителями застройщиков, чьи объекты будут проверены Службой.
15.08.2007 11:51:00 GMT

Министр регионального развития ознакомится с воронежским опытом строительства жилья [ИА REGNUM]
Министр регионального развития Владимир Яковлев проверит ход реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Воронежской области. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе Министерства регионального развития России.
Как пояснили в пресс-службе, 16 августа министр регионального развития Российской Федерации Владимир Яковлев посетит Воронежскую область с двухдневным рабочим визитом. Владимир Яковлев проведет совещание, на котором будет обсуждаться ход реализации национального проекта "Доступное и комфортное жильe - гражданам России" и состояние строительного комплекса в Воронежской области, а также реформирование жилищно-коммунального хозяйства в области.
В совещании примут участие губернатор области Владимир Кулаков , заместитель губернатора Александр Цапин , главы муниципальных районов и городских округов, представители бизнеса и общественных организаций.
В ходе визита Владимир Яковлев осмотрит строительные объекты и перспективные земельные участки, предлагаемые под строительство жилых домов в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", а также ряд областных объектов ЖКХ. Кроме того, ознакомится с деятельностью ряда строительных предприятий.
По оперативным данным Минрегионразвития, в Воронежской области за январь - июль 2007 года введено 279 тыс. кв. м жилья, что составляет 29,4% от целевого показателя на 2007 год (950 тыс. кв. м), по объемам строительства жилья область занимает четвертое место среди субъектов ЦФО . На первом месте - Московская область (2608,9 тыс. кв. м), на втором г. Москва - (2488,5 тыс. кв. м) и на третьем - Белгородская область (410,4 тыс. кв. м).
15.08.2007 11:55:00 GMT

Ипотечный кризис в США: "эффект камня, брошенного в воду" [Радио Свобода]
Кризис на рынке недвижимости США может отразиться на ипотечном рынке в России. Вызванное кризисом удорожание кредитных ресурсов на мировом рынке может не позволить российским банкам и дальше снижать кредитные ставки. Об этом предупредил в начале недели первый зампред Банка России Алексей Улюкаев.
Между тем, очередным подтверждением ухудшения ситуации в области кредитования в Америке стало сообщение компании Sentinel Management Group, управляющей активами на сумму 1,6 миллиарда долларов, о том, что она хочет получить разрешение регуляторов на прекращение погашения вкладов инвесторов. Иначе ее ждет банкротство.
Превращается ли кредитный кризис в глобальный финансовый кризис? На этот вопрос, который накануне задавали себе инвесторы Уолл-стрит на фоне очередного понижения основных американских индексов, попылатся ответить экономист, сотрудник Гуверовского института Михаил Бернштам:
- Ситуация развивается по плохому сценарию. Здесь происходит эффект камня, брошенного в воду, когда круги по воде расходятся и захватывают все больше и больше кредитных учреждений. Дело в том, что, оказывается, целый ряд групп финансовых и несколько типов финансовых организаций оказались слишком завязаны в чрезмерно рискованные капиталовложения как в ипотечном рынке, так и в разных кредитных рынках, которые поддерживались этой ипотекой. Один из важных признаков того, что кредитный кризис расширяется, произошел во вторник. Оказалось, что небольшой, но видный паевой фонд в штате Иллинойс оказался в кризисе, он не мог платить уже своим вкладчикам. А речь идет в данной ситуации об организации, которая близка банковскому типу. Люди, которые там держат деньги, они не держат деньги в акциях, в ценных бумагах, а они держат деньги просто в высоко оплачиваемых вкладах. То есть для того, чтобы оплачивать высокие проценты по этим вкладам, сама эта организация, которая называется Sentinel Management Group, вкладывала деньги в очень рискованные операции.
- Проглядывают ли в этой картине приметы серьезного глобального кризиса?
- Это серьезный кризис одного сегмента финансового рынка, вне банковских учреждений. Но при этом надо иметь в виду, что затронуты уже очень крупные финансовые учреждения. Как, например, в понедельник уже организации, связанные с крупнейшим инвестиционным банком Goldman Sachs, оказались в ситуации, когда она не могли поддерживать свои платежи, и банк организовал группу частных инвесторов, которые выкупили эти филиалы за 3 миллиарда долларов. Они влили туда, потому что те оказались фактически в состоянии неплатежеспособности.
-  Как вы считаете, должны ли эти на вид чужие проблемы внушать беспокойство среднему россиянину?
- Если российские банки, где средний россиянин держит сбережения, вкладывают свои активы в западные рискованные рынки, а российские банки еще менее опытные, их управленцы гораздо менее опытные, чем западные банковские управляющие, то там, конечно, под угрозой могут оказаться отдельные банковские учреждения, если пойдет такая цепная реакция. Всегда страны с более слабыми банками могут пострадать больше, чем США, Европейский Союз и Япония.
15.08.2007 12:09:00 GMT

В Кургане восстановлены права обманутой пенсионерки на жилье [Накануне.ru]
Прокуратура Кургана добилась восстановления нарушенных имущественных прав пенсионерки.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе облпрокуратуры, 83-летняя женщина, являясь собственницей доли жилого дома, в январе 2006 года оформила дарственную на принадлежащую ей недвижимость дальней родственнице с условием пожизненного содержания дарителя и ее больного сына. Как это нередко бывает, вызвавшейся опекать немощных родственников особе это занятие скоро надоело, и исполнять взятые на себя обязательства она перестала.
Поскольку договор дарения заключен в нарушение требований действующего гражданского законодательства, чтобы защитить права престарелой женщины, прокурор заявил требования о признании сделки недействительной.
Иск удовлетворен в полном объеме, решение суда вступило в законную силу, отметили Накануне.RU в пресс-службе.
15.08.2007 12:09:00 GMT

Все жилье в Новосибирской области будет строиться "под ключ" - вице- губернатор [Интерфакс]
Новосибирск. 15 августа. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Все жилье в Новосибирской области будет строиться "под ключ", говорится в сообщении пресс-службы администрации области со ссылкой на вице-губернатора региона Владимира Анисимова.
По его словам, в настоящее время вся проектно-сметная документация на строительство проходит государственную экспертизу, уже в самое ближайшее время на экспертизу будут приниматься только проекты строительства жилья "под ключ". Нововведение предполагает, что проект обязательно должен включать ведомость "Отделка помещений".
"Сейчас основная доля вводимого жилья строится под самоотделку. Для того чтобы въехать в такое жилье, жильцу надо проделать существенный объем работ и понести серьезные затраты на ремонт. В отдельных случаях стоимость затрат на отделку не меньше, чем стоимость самого жилья", - сказал вице-губернатор.
По данным пресс-службы, первые дома с полноценной внутренней отделкой будут сданы в конце 2008 года.
15.08.2007 12:08:00 GMT

Средний липчанин обеспечен 21,2 кв. метра жилья [Интерфакс]
Липецк. 14 августа. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Ход реализации на территории Липецка приоритетного нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" рассмотрен на заседании постоянной комиссии по ЖКХ, градостроительству и землепользованию горсовета депутатов.
Как сообщили в среду "Интерфаксу" в пресс-службе представительного органа, средняя обеспеченность жильем в Липецке составляет 21,2 кв. метра на человека. В 2006 году введено в эксплуатацию более 339 тыс. кв. метров жилья, в текущем году запланировано построить не менее 300 тыс. кв. метров.
Концепцией развития города до 2016 года определены основные районы застройки на ближайшие десять лет: на территории в 389 гектаров намечено построить свыше 2 млн. кв. метров жилья. Одной из проблем, сдерживающих жилищное строительство, является обеспечение земельных участков инфраструктурой. Для ее решения разработана и утверждена городским Советом программа "Обеспечение земельных участков инженерной инфраструктурой в целях жилищного строительства на 2006-2016 годы", предусматривающая, кроме бюджетного финансирования, привлечение инвестиций.
Муниципальная поддержка бюджетников, молодых семей, льготных категорий населения, нуждающихся в улучшении жилищных условий, оказывается в рамках программы ипотечного жилищного кредитования. В результате реализации всех этих мер предполагается, что среднегодовой объем ввода жилья в ходе реализации Концепции развития города достигнет 350 тыс. кв. метров, средняя обеспеченность жильем - 24,4 кв. метра на человека, время ожидания в очереди на социальное жилье сократится с 20 до 5-7 лет. Кроме того, жилье к 2016 году должно стать доступным - средняя стоимость стандартной квартиры общей площадью 54 кв. метра по федеральным стандартам будет равна среднему совокупному денежному доходу семьи из трех человек за три года.
15.08.2007 12:08:00 GMT

На капремонт жилья в Нижнем Новгороде выделены 1,5 млрд рублей [www.rian.ru]
НИЖНИЙ НОВГОРОД, 15 августа - РИА Новости, Андрей Рукавишников. Объем финансирования капитального ремонта жилых домов в Нижнем Новгороде в нынешнем году по сравнению с прошлым годом вырос в полтора раза, достигнув 1,5 миллиарда рублей, но всего на решение данной задачи требуются 7 миллиардов рублей. Об этом в среду заявил журналистам директор департамента жилья и инженерной инфраструктуры администрации города Дмитрий Шуров.
"Увеличению финансирования ремонта домов в Нижнем Новгороде поможет принятый Госдумой 6 июля федеральный закон номер 185 "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Мы надеемся с 2008 по 2012 год получать из этого фонда по 250 миллионов рублей в год", - сказал Шуров в Приволжском пресс-центре РИА Новости.
По его словам, в настоящее время специалисты городской администрации составляют единый реестр домов, где необходимо провести капитальный ремонт.
Директор департамента напомнил, что нынешний год объявлен в Нижнем Новгороде годом жилищно-коммунального хозяйства, в связи с чем на капитальный ремонт дорог, жилья и объектов социальной сферы из городского бюджета выделены более трех миллиардов рублей.
15.08.2007 12:04:00 GMT

В пригородах Праги строится больше жилья, чем в столице [The Czech Walker]
Центральночешский край в первом полугодии 2007 года отобрал у Праги звание региона, в котором строится больше всего нового жилья. По данным Чешского ведомства статистики, к лету 2007 года в Центральночешском крае было закончено строительство 3547 квартир, на 500 больше, чем в Праге. В январе-июне в крае было начато строительство 4004 новых квартир, из них более половины - в домах на одну семью. Самым быстрорастущим поселением в крае стало Кветнице к востоку от Праги: три года назад в деревеньке проживало 100 человек, а сегодня уже 700, причем строители планируют увеличение населенного пункта до 2 тыс. человек. Строительный бум переживают такие города, как Бероун и соседствующий с ним Кралов Двор, где строится 392 квартир и 96 домов виллового типа.
15.08.2007 12:21:00 GMT

В Ханты-Мансийске обсудят проблемы инвестиций и жилищного строительства Югры [ИА REGNUM]
15 августа в Ханты-Мансийске начала работу конференция "Инвестиции. Строительная индустрия. Жилищное строительство в Югре - 2007", сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора.
Мероприятие проводится с целью повышения инвестиционной привлекательности рынка жилищного строительства, а также для активизации процесса развития строительной индустрии региона. В конференции принимают участие представители федеральных, региональных и муниципальных исполнительных органов власти, руководители организаций строительного комплекса Югры и России, представители кредитно-финансовых учреждений, профессиональных объединений строительной отрасли.
В рамках конференции пройдет архитектурно-строительная выставка "Арх-Югра 2007". Именно здесь будут представлены крупнейшие инвестиционные проекты комплексной жилищной застройки, а также уникальные в своем роде проекты всемирно известных архитекторов Нормана Фостера и Эрика Ван Эгераата .
Правительством Югры подготовлен реестр приоритетных инвестиционных проектов. Согласно документу, в период до 2011 г. в округе будут построены новые заводы и предприятия, в частности, по производству цемента, железобетонных изделий, керамзита, керамогранита, листового флоат-стекла, труб из композитных материалов. Объем инвестиций в развитие стройиндустрии составит 8 млрд 874 млн рублей.
По словам губернатора Югры Александра Филипенко , перед потенциальными инвесторами открываются большие возможности. В течение нескольких лет в эту сферу планируется привлечь частных инвестиций на сумму порядка 5 млрд рублей.
16 августа в рамках конференции пройдет совещание по вопросам развития жилищно-коммунального комплекса автономного округа, в котором примет участие руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Круглик.
15.08.2007 12:24:00 GMT

Екатеринбургские чиновники попытались кулуарно, без аукциона решить судьбу землеотводов под жилищное строительство [РИА "Новый Регион"]
Представители администрации Екатеринбурга во главе с вице-мэром уральской столицы по строительству Владимиром Крицким вчера попытались провести заседание межведомственной согласительной комиссии по вопросам жилищного строительства в городе, сообщили "Новому Региону" в пресс-службе депутата Свердловской областной думы Владимира Конькова.
По информации пресс-службы, заседание было нелегитимным и, фактически, горадминистрация попыталась превратить межведомственную комиссию (в которую входят свердловские законодатели и специалисты областного мингосимущества - прим. "Н.Р.") в очередное подразделение екатеринбургской мэрии. Собравшиеся попытались кулуарно провести согласование спорных участков для жилищного строительства в Екатеринбурге. Все делалось в обход федерального законодательства, без проведения аукциона, что, кроме всего прочего, наносит прямой ущерб городскому бюджету, отмечает пресс-служба.
Однако планы сотрудников администрации уральской столицы сорвал Владимир Коньков. Он отметил, что состав участников межведомственной комиссии выглядит странно усеченным. "Данное собрание - не Тайная Вечеря, а согласительная комиссия, которая создана для подготовки предложений по правовому обеспечению и реализации требований земельного законодательства", - заявил Коньков.
В свою очередь, Владимир Крицкий демонстративно покинул зал согласительной комиссии, заявив, что депутат Коньков не имеет полномочий по участию в обсуждениях, связанных с вопросами по спорным земельным участкам. Между тем, по поручению комитета по промышленной, аграрной политике и природопользованию облдумы, именно Коньков представляет интересы свердловского парламента в вопросах градостроительства в органах местного самоуправления.
15.08.2007 12:22:00 GMT

В Алтайском крае с начала года введено почти 334 тыс. кв метров жилья [www.rian.ru]
НОВОСИБИРСК, 15 августа - РИА Новости, Мария Кормильцева. В Алтайском крае с начала года введено почти 334 тысячи квадратных метров жилья, что составляет более 78,5% от годового плана, сообщил РИА Новости в среду сотрудник пресс-службы краевой администрации.
"В соответствии с соглашением, заключенным между администрацией края и Минрегионразвития России в области реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", в регионе планируется построить 425 тысяч квадратных метров жилья. На 1 августа ввод жилья составил почти 334 тысячи квадратных метров", - сказал сотрудник пресс-службы.
По его словам, этот показатель почти в два раза превышает прошлогодний.
"На торжественном праздновании Дня строителя была отмечена особенность этого года - жилье сдается не как обычно - в последний месяц, уже в середине лета построено и введено в эксплуатацию более половины жилья", - сказал собеседник агентства.
Почти полностью - на 93% - выполнили план в городах Белокуриха и Камень-на-Оби, в Алейске построено 85% жилья, в Барнауле - 83%. Столица края лидирует по объемам ввода. Здесь построено 230 тысяч квадратных метров жилья, что в два раза превышает прошлогодний показатель.
"В Заринске, где проживает немногим более 50 тысяч человек, произошло почти стократное увеличение объемов жилищного строительства. Здесь ввели в эксплуатацию свыше 2,1 тысячи квадратных метров жилья", - рассказал сотрудник пресс-службы.
15.08.2007 12:33:00 GMT

Для реализации нацпроекта "Жилье" Иркутской области не хватает стройматериалов [ИА REGNUM]
Для реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье" в Иркутской области не хватает строительных материалов. Об этом 15 августа говорили участники круглого стола "Формула доступного жилья в Иркутской области". Общее мнение чиновников и строителей - в Приангарье недостаточно заводов, выпускающих различные строительные материалы (например, не производится оконное стекло). В итоге из-за дефицита стройматериалов повышается цена за квадратный метр жилья.
Президент союза строителей Иркутской области Юрий Шкуропат считает, что для выполнения национального проекта "Доступное жилье" необходимо реанимировать крупнопанельное строительство, которое можно вести круглый год. С этим согласились многие участники круглого стола.
По словам директора Департамента градостроительной деятельности и дорожного хозяйства Иркутской области Риты Низамовой , в регионе в очереди на социальное жилье стоят 16 тысяч человек, передает ИРА "Телеинформ".
15.08.2007 12:39:00 GMT

Ленинградская область готовится к капитальному ремонту жилья [ИА REGNUM]
Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков распорядился до конца этого года сформировать заявку региона на федеральную поддержку в решении проблем капитального ремонта жилого фонда. Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе областного губернатора, заявка должна быть отправлена до 15 января 2008 года в "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
В соответствии с федеральным законом N185, который вышел в июле этого года, был создан фонд содействия регионам в решении проблем капитальных ремонтов многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилья. Согласно этому закону, объем финансирования составляет 240 млрд рублей. Федеральная поддержка будет оказываться регионам на основании их заявок. Освоить выделяемые средства планируется в течение четырех лет - с 2008 по 2011 годы.
Заместитель председателя комитета по энергокомплексу и ЖКХ Владимир Ейбогин рассказал, что именно его комитету поручено заниматься решением проблемы капитального ремонта жилого фонда. "Успешное решение этой задачи зависит от слаженной работы администраций муниципальных образований и правительства Ленинградской области ", - отметил Ейбогин и добавил: "Нам необходимо разработать программы по капитальному ремонту многоквартирных домов с указанием конкретных адресов и принять единую региональную программу. На основе этих документов и будет оформляться заявка".
15.08.2007 12:55:00 GMT

Глава ВТБ не видит оснований для повышения ставок по ипотеке [www.rian.ru]
МОСКВА, 15 августа - РИА Новости. Глава группы ВТБ, одного из лидеров ипотечного кредитования в России, Андрей Костин не видит оснований для повышения ставок по ипотеке, несмотря на повышение стоимости заимствований на внешнем рынке.
"При нынешнем уровне роста стоимости заимствований мы готовы заявить о том, что для наших граждан, которые сегодня кредитуются в нашем банке, ставки не вырастут - как по рублям, так и по валюте", - сказал Костин в интервью телеканалу "Вести 24".
Вместе с тем он признал, что одним из последствий ипотечного кризиса в США станет увеличение стоимости заимствований для российских компаний как минимум на 0,7 процентного пункта.
Несмотря на это, Костин прогнозирует быстрое развитие ипотеки в России. "Мы считаем, что в ипотечном секторе России сегодня нет никаких проблем. У нас это наиболее быстрорастущий рынок", - сказал глава ВТБ.
По его оценке, ипотечный портфель группы ВТБ к концу 2007 года достигнет 3 миллиардов долларов.
На 1 января портфель ипотечных кредитов группы ВТБ составлял 930,6 миллиона долларов, на 1 июля - 1,682 миллиарда долларов. На начало года группа ВТБ занимала второе после Сбербанка место по объему ипотечного кредитования.
15.08.2007 13:03:00 GMT

Ростовский филиал банка "Петрокоммерц" в 2007г планирует выдать ипотечные кредиты на 150-200 млн рублей [Интерфакс]
Ростов-на-Дону. 15 августа. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Филиал банка "Петрокоммерц" в Ростове-на-Дону в 2007 году планирует выдать ипотечные кредиты на 150-200 млн рублей, сообщил заместитель управляющего филиалом Владимир Рубцов на пресс-конференции в среду в пресс-центре агентства "Интерфакс-Юг" в Ростов-на-Дону.
Банк "Петрокоммерц" выдает ипотечные кредиты с мая текущего года, уточнил В.Рубцов. "Банк на этом рынке является новичком. Мы всегда позиционировались как крупный банк в корпоративном бизнесе. Корпоративный бизнес является для нас основополагающим, но, тем не менее, мы активно выходим в розницу и стратегическим продуктом в рознице будет являться ипотека, ипотечное кредитование", - сказал он.
"У нас разработаны программы ипотечного кредитования, процентные ставки конкурентоспособные, и мы планируем вести достаточно агрессивную политику на этом рынке", - подчеркнул В.Рубцов.
По его словам, банк "Петрокоммерц", строительный концерн "Вант" и компания "КапиталЪ Страхование" начали в Ростове-на-Дону совместную акцию под названием "Любая недвижимость в ипотеку с большими скидками". В рамках акции заемщик может получить ипотечный кредит на льготных условиях для покупки квартиры в концерне "Вант".
"Концерн "Вант" сегодня возводит в Ростове-на-Дону около 50 объектов", - сообщил, в свою очередь, директор по продажам ОАО "Строительный концерн "Вант" Евгений Маликов в ходе пресс-конференции. Кроме того, концерн планирует начать строительство 7 объектов в Сочи.
Банк "Петрокоммерц", принадлежащий ИФД "Капиталъ", по итогам первого квартала 2007 года занял 17-е место по размерам активов в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".
15.08.2007 13:07:00 GMT

Ипотечное кредитование тормозят высокие цены на недвижимость и низкая зарплата - эксперт [Интерфакс]
Ростов-на-Дону. 15 августа. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Высокий уровень цен на недвижимость и низкая заработная плата граждан мешают развитию ипотечного кредитования в России, такое мнение высказал заместитель управляющего филиалом ФКБ "Петрокоммерц" в Ростов-на-Дону Владимир Рубцов на пресс-конференции в пресс-центре агентства "Интерфакс-Юг" в среду в Ростове-на-Дону.
"Развитее ипотечного кредитования тормозят высокие цены на недвижимость, которые выше инфляции, и низкая зарплата", - сказал В.Рубцов.
Участвующий в пресс-конференции директор по продажам ОАО "Строительный концерн "ВАНТ" Евгений Маликов отметил рост цен на недвижимость в Ростове-на-Дону в 2006 году.
"Мы реализовывали один из интересных и быстрых проектов на улице Капустина. Начинали продажу в сентябре 2006 года по $500 за квадратный метр, а месяцев через девять стоимость квадратного метра там составляла свыше $1 тыс. Это удалило наших граждан, не достигших уровня среднего класса, от желаемого - покупки квартиры", - сказал Е.Маликов.
Он подчеркнул, что на рост цен на недвижимость влияет, в частности, рост цен на строительные материалы в размере 20-30% в год.
По мнению В.Рубцова, в настоящее время ипотека доступна только среднему классу, который, по разным оценкам, в Ростове-на-Дону составляет 10-20% общего числа жителей.
"Есть такая простая формула - это ежемесячный доход семьи и стоимость квадратного метра. Если они равны, то ипотека будет доступна", -сказал В.Рубцов.
Он отметил, что в настоящее время объем ипотечного кредитования в России равен примерно 3-4% ВВП против 50-70% в развитых странах.
"Соответственно, с одной стороны здесь колоссальные перспективные развития ипотечного кредитования, а с другой - факторы, которые тормозят это развитие", - сказал заместитель управляющего филиалом.
По мнению В.Рубцова, в ближайшее время банки не будут снижать процентную ставку по ипотечным кредитам. "Сегодня реальная процентная ставка по ипотечным кредитам в банках составляет в среднем 11% - самый низкий уровень. В ближайшее время банки не смогут понизить процентную ставку", - сказал он.
15.08.2007 13:07:00 GMT

ВТБ не будет повышать ставки по ипотеке , несмотря на удорожание заимствований [Интерфакс]
Москва. 15 августа. ИНТЕРФАКС-АФИ - ВТБ не собирается повышать ставки по ипотечным и потребительским кредитам в связи с удорожанием заимствований на международных рынках, сообщил президент - председатель правления ВТБ Андрей Костин.
"При нынешнем уровне стоимости заимствований мы готовы заявить, что наши ставки по ипотечным и потребкредитам как в рублях, так и в долларах США для граждан не вырастут", - сказал он в эфире российского информационного телеканала "Вести 24".
По его словам, кризис ипотечного рынка в США не принесет проблем российскому ипотечному рынку. Заимствования станут дороже для российских компаний, но не для граждан, отметил глава ВТБ.
15.08.2007 13:07:00 GMT

Москвичи получат единый жилищный документ, заменяющий многочисленные справки об их месте жительства [Интерфакс]
15 августа. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Новый порядок документооборота установлен в сфере предоставления информации о жилых помещениях и проживающих в них гражданах в столице, сообщили "Интерфаксу" в пресс- службе ГУП "МосгорЕИАЦ" в среду.
Там рассказали, что теперь вместо 12 различных справок москвичи получат единый жилищный документ (ЕЖД). "ЕЖД дает исчерпывающую информацию о жилом помещении и о проживающих в нем", - пояснили в пресс- службе.
ЕЖД заменит такие документы, как копия финансово-лицевого счета нанимателя жилого помещения, выписка из домовой книги, копия карточки учета для собственника жилого помещения, справка о проверке жилищных условий, справка о регистрации по адресу, справка о составе семьи, справка о прописке на день смерти, справка об одиноком умершем, справка об иждивении, справка об изменении адреса, справка "Дом-новостройка", справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, добавил собеседник агентства.
Он отметил, что с помощью ЕЖД москвичи смогут совершать любые операции, связанные с их проживанием, расчетами за жилищно-коммунальные услуги, получение документов в иных инстанциях и решения специальных вопросов.
Для получения документа необходимо обратиться в районный ЕИРЦ. Основанием для его получения является заявление установленного образца и документ, удостоверяющий личность. ЕЖД выдается бесплатно и в день обращения, объяснили в пресс-службе.
Те документы, которые раньше выдавала служба "одного окна" ЕИРЦ в случае необходимости могут быть получены в день обращения, но только не в "одном окне", а в абонентском или паспортном столе ЕИРЦ.
15.08.2007 13:07:00 GMT

В Барнауле создан экспертный центр в области жилищно-коммунальных отношений [Regions.ru]
Алтайская краевая общественная организация потребителей коммунальных ресурсов и услуг "Краевая ассоциация жилищного самоуправления" создана в Барнауле. Инициатива ее создания принадлежит Общественной палате Алтайского края и краевому Управлению по жилищно-коммунальному хозяйству.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе администрации края, организация планирует стать "скорой коммунальной помощью" - информационным, экспертным центром в области жилищно-коммунальных отношений, куда любой житель, любая обслуживающая организация смогут обратиться за советом в защите своих прав и интересов и получить его.
Как отметил президент Ассоциации Константин Рогозин, в ассоциацию входят депутаты КСНД, городской Думы, юристы, имеющие опыт защиты прав в области ЖКХ, руководители ТСЖ и управляющих организаций.
15.08.2007 13:21:00 GMT

У москвичей будет один жилищный документ вместо кипы справок [РИА Ореанда]
Москва. ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Новый порядок документооборота установлен в сфере предоставления информации о жилых помещениях и проживающих в них гражданах в столице, сообщили в пресс-службе ГУП "МосгорЕИАЦ".
Теперь вместо 12 различных справок москвичи получат единый жилищный документ (ЕЖД), сообщает gazeta.ru. ЕЖД даст полную информацию о жилом помещении и о проживающих в нём людях.
ЕЖД заменит такие документы, как копия финансово-лицевого счёта нанимателя жилого помещения, выписка из домовой книги, копия карточки учёта для собственника жилого помещения, справка о проверке жилищных условий, справка о регистрации по адресу, справка о составе семьи, справка о прописке на день смерти, справка об одиноком умершем, справка об иждивении, справка об изменении адреса, справка "Дом-новостройка", справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
С помощью ЕЖД москвичи смогут совершать любые операции, связанные с их проживанием, расчётами за коммунальные услуги, получением документов в иных инстанциях и решением специальных вопросов.
15.08.2007 13:29:00 GMT

Библиотечка "РГ": Как приобрести жилье с помощью ипотеки [Российская Газета]
Вышел в свет, разослан подписчикам и поступил в продажу сборник N 15 (первый августовский) серии "Библиотечка "Российской газеты". Его название: "Ипотека сегодня: правовые, жилищные, залоговые, кредитные, налоговые, страховые и другие аспекты. Разработка темы, комментарии, советы и рекомендации генерального директора ООО "ИНТЕР АУДИТ", профессионального аудитора Ж.А. Морозовой".
Формирование системы ипотечного жилищного кредитования - одно из приоритетных направлений государственной политики в деле решения жилищной проблемы для основной части работающего населения, располагающего средними доходами.
Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, утвержденной постановлением правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28, определена стратегия государства в становлении и развитии данной сферы, установлено, что система ипотечного жилищного кредитования в России в своем окончательном виде будет саморазвивающейся и самодостаточной системой, дополнительно не требующей значительного государственного финансирования.
Основная задача государства в становлении и развитии системы ипотечного жилищного кредитования состоит в создании законодательной базы и нормативном регулировании этого процесса с целью снижения финансовых рисков участников, повышения доступности жилья для населения. При этом государственное бюджетное финансирование названного процесса направлено на непосредственную поддержку тех граждан, уровень доходов которых не позволяет им самостоятельно улучшить свои жилищные условия. Это осуществляется путем предоставления им целевых адресных безвозмездных субсидий на приобретение жилья, что должно обеспечить функционирование взаимно дополняющих друг друга рыночных механизмов решения жилищных проблем и механизмов социальной поддержки населения.
Подробно о развитии законодательства в сфере ипотечного жилищного кредитования, о новинках в функционировании современных ценных бумаг и о многом другом, касающемся практически всех вопросов ипотечного жилищн ого кредитования, - в этом сборнике.
- Каковы права гражданина в пользовании заложенным жилым помещением?
- Как заключаются сделки с жилыми помещениями, права на которые имеют несовершеннолетние граждане?
- Каковы правила пользования фондом жилья для временного поселения граждан?
- Что такое маневренный жилищный фонд?
- Кто вправе принимать решения о предоставлении гражданам в найм специализированного жилого помещения?
- Каковы основные правила ипотечного жилищного кредитования?
- Что мешает ипотеке стать по-настоящему массовой?
На эти и многие другие волнующие читателей вопросы они найдут ответы в этом сборнике.
Попутно скажем, что, как стало известно из сообщений печати, ипотека в России развивается стремительными темпами: объем выданных ипотечных кредитов с начала года увеличился на 60 процентов - до 203 миллиардов рублей. Как считают в Центробанке, объем ипотечного кредитования в 2007 году может значительно превысить официальный прогноз в 300 миллиардов рублей. В связи с этим снижаются процентные ставки по кредитам, а сроки кредитования становятся все длиннее. При этом ставки ипотечных кредитов в иностранной валюте почти не изменились, зато их доля в российской ипотеке снизилась с 38 до 33 процентов.
Издание рассчитано как на руководителей и других ответственных работников организаций, так и на самого массового читателя. Сборник может быть также использован в научных и образовательных целях преподавателями и студентами вузов и других учебных заведений.
Желающим приобрести это издание следует перечислить за один экземпляр 90 рублей (включая оплату за пересылку и НДС) по реквизитам: 125993, г. Москва, ЗАО "Библиотечка РГ", ИНН 7721017444, КПП 772101001, р/с 40702810200000002764 в ОАО АКБ "ЛЕСБАНК", г. Москва, к/с 30101810500000000694, БИК 044579694, код ОКОНХ 87100, код ОКПО 36557391.
В платежке обязательно укажите ваш точный обратный адрес с индексом и название заказываемого сборника: "Ипотека сегодня".
Москвичи и г ости столицы могут приобрести названное издание непосредственно в редакции по адресу: Москва, ул. Правды, 24 (м. "Савеловская").
Контактные телефоны редакции: (495) 257-40-31, 257-52-47 (тел./факс). Предварительную заявку можно осуществить по нашему электронному адресу: bibliotechka@rg.ru
Оптовым покупателям предоставляются значительные скидки.
Марина Посошкова
15.08.2007 13:34:00 GMT

Ставки по ипотеке в России не вырастут [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Глава группы ВТБ, одного из лидеров ипотечного кредитования в России, не видит оснований для повышения ставок по ипотеке, несмотря на повышение стоимости заимствований на внешнем рынке. Об этом Андрей Костин заявил в интервью телеканалу "Вести".
15.08.2007 13:34:00 GMT

В Челябинской области введено в эксплуатацию 474 тысячи квадратных метров жилья [Урал-пресс]
В Челябинской области введено в эксплуатацию в первом полугодии этого года 474 тысячи квадратных метров жилья.
Это на 45 процентов больше, чем за аналогичный период прошлого года. Всего в этом году планируется ввести в эксплуатацию полтора миллиона квадратных метров жилья.
Таковы итоги реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории области, которые были рассмотрены сегодня, 15 августа, на заседании комитета по строительству и ЖКХ Законодательного собрания.
По словам заместителя министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Георгия Шперлинга, по итогам полугодия в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» субсидии получили 394 семьи, всего планируется улучшить жилищные условия не менее одной тысячи 160 семьям.
По подпрограмме «Обеспечение жильем работников бюджетных учреждений» реализовали субсидии 274 семьи, всего в этом году планируется улучшить жилищные условия не менее, чем одной тысячи 100 семьям бюджетников в 39 муниципальных образованиях.
Кроме того, в первом полугодии для жилищного строительства предоставлено 508 земельных участков площадью 432 гектара с ориентировочным вводом жилья один миллион 346 квадратных метров. Одновременно предоставлен 221 земельный участок под строительство нежилых объектов общей площадью 254 гектара.
В настоящее время специально созданная рабочая группа разрабатывает мероприятия областной программы на 2008-2010 годы, посредством которой реализуется нацпроект «Доступное и комфортное жилье» на территории Челябинской области.
Депутаты одобрили итоги реализация программы за полугодие.
15.08.2007 13:58:00 GMT

Объемы жилищного строительства в Алтайском крае в январе-июле удвоились [Интерфакс]
Барнаул. 15 августа. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - За январь-июль 2007 года в Алтайском крае ведено почти 334 тыс. кв. м жилья, что в 1,9 раза превышает аналогичный период прошлого года, сообщает управление края по строительству и архитектуре.
Показатели ввода жилья утверждены муниципальными образованиями в соглашениях, заключенных с администрацией края, уточняет управление.
В этих документах закреплены конкретные показатели социально- экономического развития территорий на ближайшие годы, обязательства местных и краевых властей, отмечается в сообщении.
Среди городов по объемам введенного жилья лидирует Барнаул. В нем построено более 230 тыс. кв. м, что в 2 раза превышает аналогичный период прошлого года. Около 14 тыс. кв. м введено жилья в Бийске, свыше 6,2 тыс. кв. м - в Камне-на-Оби, почти 5,7 тыс. кв. м - в Новоалтайске. Высокие темпы роста объемов строительства в Яровом (в 9 раз), в Славгороде (в 3 раза), в Белокурихе (в 2,8 раза). Во всех остальных городах объемы вводимого жилья увеличены более чем в два раза, а в Алейске и в Змеиногорске - более чем в 1,5 раза. В Заринске с начала года уже ввели свыше 2,1 тыс. кв. м жилья. Это почти стократное (в 92 раза) увеличение объемов жилищного строительства в городе по сравнению с уровнем прошлого года.
В сообщении отмечается, что в Белокурихе и Камне-на-Оби за 7 месяцев почти полностью выполнили годовой план строительства жилья: - на 93%. В Алейске построили уже 85%, в Барнауле - 83% от запланированного годового объема.
15.08.2007 14:07:00 GMT

У сочинцев выкупят полторы тысячи земельных участков [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Для возведения олимпийских объектов необходимо выкупить из частной собственности полторы тысячи земельных участков, сообщает Lenta.ru.
Например, на 2003 год их стоимость оценивалась в 2,5 миллиарда рублей.
С учетом нынешних цен, стоимость предназначенной к изъятию земли будет существенно больше.
В настоящий момент федеральное законодательство предусматривает принудительное изъятие участка, если владельца земли не устраивает предложенная за нее цена. В этом случае суд принимает решение об изъятии участка и устанавливает его стоимость.
Напомним, 7 августа стало известно о том, что Минэкономразвития РФ предложило рассмотреть поправки к закону о выкупе земли для государственных и муниципальных нужд. Согласно внесенным изменениям, которые будут рассматриваться Госдумой осенью текущего года, участки должны выкупаться и физических и юридических лиц по рыночной цене.
15.08.2007 14:06:00 GMT

Пенсионерка впервые смогла вернуть подаренное жилье [Российская Газета]
Квартира - за уход, внимание и ласку. Так сегодня выглядит один из весьма распространенных способов для стариков распорядиться своим жильем. Пожилые люди могут оставить квартиру кому угодно в обмен на то, что за ними будут ухаживать до конца дней. А потом благодетели могут распоряжаться жилой площадью.
Но далеко не всегда расчеты и планы совпадали с реальностью. То помощники не устраивали пожилого человека, то пожилой человек начинал капризничать и требовать неосуществимого. Но в любом случае официально подаренная и перешедшая в чужую собственность жилплощадь, как правило, никогда не возвращалась к первоначальному владельцу. Даже если начинались судебные тяжбы.
Весьма интересным и показательным в этой связи выглядит решение новосибирского суда. Оно может стать прецедентом для решения аналогичных судов.
Жительница Новосибирска Галина Звягинцева смогла вернуть себе подаренную квартиру. Эта банальная история началась три года назад. Галина Николаевна осталась одна, начала болеть. Тут ей и посоветовали - отписать знакомым квартиру, а те, получив дарственную, будут за ней ухаживать.
Семья врачей, которой достался этот подарок, внушала доверие. Сама Галина Звягинцева тоже была медиком и заслуженным работником здравоохранения.
Но после оформления документов одаренные больше о пенсионерке не вспомнили. И ее жизнь тянулась, как в прошлом. За все платила сама из пенсии и делала по дому тоже все сама.
В августе прошлого года в дверь постучал незнакомый мужчина и показал свидетельство о покупке ее квартиры. Однокомнатную в хорошем районе врачи продали, не предупредив даже пенсионерку. Потом начались угрозы.
На нервной почве у Галины Николаевны даже развился сахарный диабет. Женщина обратилась к адвокатам. Те назвали сумму за работу - тридцать тысяч рублей. Но нашлись молодые и грамотные юристы, которые бесплатно помогли женщине обратиться в суд. Суд Кировского района признал дарственную, а значит, и последующие операции с квартирой недействительными.
Этот случай, когда дарственной дали обратный ход, оказался первым не только в Новосибирске, но и в стране. И может быть, теперь у тысяч пенсионеров, которые оказались в аналогичной ситуации, появилась реальная возможность отстаивать свои права.
Наталья Козлова
15.08.2007 14:04:00 GMT

В Югре открылась архитектурная выставка. Подписаны два соглашения по жилищному строительству [Накануне.ru]
Сегодня в Ханты-Мансийске в рамках конференции "Инвестиции. Строительная индустрия. Жилищное строительство в Югре" состоялось открытие специализированной архитектурно-строительной выставки "Арх-Югра–2007".
В мероприятии приняли участие ведущие архитекторы, проектировщики, представители крупнейших инвестиционных компаний, строительных предприятий автономного округа, банковских структур и страховых компаний, сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры.
Губернатор Югры Александр Филипенко отметил, что в первой столь масштабной выставке приняли участие 22 муниципальных образований Югры, на стендах представлены более 350 экспонатов. "Представленные на выставке проекты и экспонаты отражают новый взгляд на концепцию развития градостроительного облика Югры. Мы имеем возможность увидеть то, что у нас есть сейчас, и то, что ожидает Югру в будущем", – подчеркнул глава региона.
Большой интерес гостей и жителей города вызвали презентации проектов высотного архитектурного комплекса "Югра" и гостинично-делового центра всемирно известных архитекторов Нормана Фостера (Англия) и Эрика Ван Эгераата (Нидерланды). Кроме того, в рамках деловой программы выставки было подписано два соглашения о сотрудничестве в сфере жилищного строительства между: "ЮграИнвестСтройПроект", "ИБК "Квартал" и Западно-Сибирским банком Сбербанка России; "ИБК "Квартал" и "Ипотечным агентством Югры".
Отметим, что посетители выставочного центра "Югра-Экспо" могут ознакомиться с проектами окружных архитекторов уже реализованными на территории Югры, с новыми проектными разработками и эскизами, получить бесплатные консультации профессионалов по вопросам строительства, оборудования и перепланировки квартиры, дачных домиков, а также специалистов банков и страховых компаний по проблемам ипотечного кредитования и страхования жилья.
15.08.2007 14:38:00 GMT

Ход реализации нацпроекта в регионе лидирует по темпам возведения жилья [Коттедж.ru]
Строительная отрасль региона лидирует по темпам возведения жилья. На сегодня перед специалистами стоит задача - строить не меньше 1кв.м. в год на человека. Подмосковье почти достигло такого показателя.
Профильное министерство предложило изменить некоторые положения национального проекта "Доступное и комфортное жилье". В частности, в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" увеличить возрастной ценз для ее участников и привести к реальности стоимость квадратного метра.
Подмосковному министерству строительного комплекса поручено активизировать работу с муниципальными образованиями области и осуществить контроль над распределением жилой площади и увеличить количество участников подпрограмм.
15.08.2007 14:49:00 GMT

Ориентир ставки 1-го купона ипотечных облигаций банка МИА на 2 млрд руб. -7,5-7,7% - источник [Интерфакс]
Москва. 15 августа. ИНТЕРФАКС-АФИ - Ориентир ставки первого купона ипотечных облигаций на 2 млрд рублей банка "Московское ипотечное агентство" (МИА) составляет 7,5-7,7%, сообщил агентству "Интерфакс-АФИ" источник в финансовых кругах.
Как сообщалось ранее, банк планирует начать размещение выпуска ипотечных облигаций на 2 млрд рублей в конце августа - начале сентября. Они станут первыми ипотечными долговыми бумагами, выпущенными не через SPV компанию, а непосредственно банком.
Это дает большие юридические преимущества инвесторам, связанные с порядком требований, говорится в информационном письме Банка Москвы (организатор выпуска), имеющемся в распоряжении "Интерфакса-АФИ".
Кроме того, отмечается в письме, "на сегодняшний момент сделка предлагает лучший коэффициент LTV - 50% (loan to value, отношение суммы кредита к оценочной стоимости недвижимости) по сравнению с аналогами на рынке (облигации АИЖК, ГПБ-Ипотека)".
Другим преимуществом выпуска является то, что более 80% обеспечения -это требования по ипотеке нежилой (коммерческой) недвижимости, также инвесторы не подвержены риску досрочного погашения обязательств по ипотечным закладным.
Банк Москвы считает возможным включение выпуска в ломбардный список ЦБ, так как первые три выпуска эмитента уже входят в него.
Обеспечением выпуска облигаций с ипотечным покрытием являются требования по ипотеке на сумму 2,1 млрд рублей. Средний срок жизни кредитов - 23 месяца, средний срок погашения - 106 месяцев.
Оферта - через 2 года, амортизация отсутствует, в случае досрочных погашений МИА добавляет кредиты в пул обеспечения, отмечается в информационном письме.
МИА планирует разместить 2 млн облигаций номиналом 1 тыс. рублей по открытой подписке на ФБ ММВБ. Срок обращения бумаг составит 8 лет, купонные выплаты будут производиться ежеквартально. Ставки купонов до оферты приравнены к ставке первого купона, которая будет определена на аукционе при размещении. Ставки остальных купонов определит эмитент.
ЦБ РФ в начале августа зарегистрировал 4-й выпуск облигаций с ипотечным покрытием и обеспечением банка "Московское ипотечное агентство", присвоив ему государственный регистрационный номер 40403344B.
В настоящее время в обращении находятся три выпуска облигаций банка совокупным объемом 4,7 млрд рублей. Облигации третьей серии на 1,5 млрд рублей были размещены на ФБ ММВБ 2 марта 2006 года со ставкой первого купона 9,4% годовых.
МИА на 100% принадлежит департаменту госимущества Москвы.
По итогам первого полугодия 2007 года банк занял 242-е место по размеру активов в рэнкинге "Интерфакс-100", составленном "Интерфакс-ЦЭА".
15.08.2007 15:07:00 GMT

В Пермском крае построят 4 тыс. кв. м. жилья [Коттедж.ru]
В начале августа в Пермском крае будут составлены планы-графики реализации пилотных проектов комплексной жилищной застройки. Планируется застроить микрорайоны Бахаревка, Ива и Камская долина.
Микрорайоне Ива планируют застроить 1,5 млн. кв. м жилья, в которых разместится 50 тыс. человек. В Камской долине возведут 1,75 млн. кв. м жилплощади для 60 тыс. жителей. А в Бахаревка для населения в 50 тыс. человек будет построено 1,47 млн кв. м жилья.
В рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" было отобрано 11 регионов для реализации пилотных проектов комплексной жилой застройки. На отобранных территориях будут отрабатываться стандартные схемы организации комплексной жилищной застройки, которые впоследствии будут применяться во всех субъектах федерации.
15.08.2007 15:04:00 GMT

Индексы США падают в среду на опасениях распространения проблем ипотечного рынка на другие сферы [Интерфакс]
Нью-Йорк. 15 августа. ИНТЕРФАКС-АФИ - Американские фондовые индексы падают в среду на опасениях разрастания кризиса на кредитном рынке и его распространения на другие сферы экономики, сообщило агентство Bloomberg.
Стоимость акций Countrywide Financial Corp., крупнейшей ипотечной компании США, снизилась на $1,75 - до $22,71. Аналитики Merrill Lynch рекомендовали инвесторам продавать бумаги компании, отметив "быстрое ухудшение ситуации на кредитном рынке".
Бумаги MFA Mortgage Investments Inc. подешевели на 46 центов - до $6,4 после того, как Bear Stearns понизил рекомендацию для акций компании, занимающейся инвестициями в ипотечные кредиты.
"Очень много неопределенности, связанной с тем, что происходит в сфере кредитования, и кто несет в связи с этим убытки, - заявил главный стратег Vontobel Asset Management в Цюрихе Томас Штайнеман. - В течение некоторого времени мы подождем, прежде чем покупать акции. Мы не видим, что аппетит инвесторов к риску увеличивается".
Индекс Dow Jones Industrial Average упал к 17:43 мск в среду на 65,19 пункта (0,5%) - до 12963,73.
Standard & Poor's 500 снизилось к этому моменту на 6,24 пункта (0,44%), составив 1420,3.
Значение индекса Nasdaq Composite уменьшилось на 7,79 пункта (0,31%) - до 2491,33.
15.08.2007 16:07:00 GMT

Курские молодые семьи получили больше 14 миллионов рублей на жильё [Regions.ru]
В 1 полугодии 2007 года в Курской области продолжали выполняться мероприятия по повышению рождаемости и снижению смертности населения, социально-экономической поддержке семей с детьми.
Особое внимание местные власти уделяют обеспечению молодых семей жильем. В рамках реализации федеральной целевой программы "Жилище" на эти цели в 2007 году из федерального бюджета выделено 3 миллиона 677 тысяч рублей, из областного бюджета - 9 миллионов 122 тысячи рублей, из местных бюджетов - 1 миллион 822 тысячи рублей.
В этом году в подпрограмме "Государственная поддержка молодых семей в улучшении жилищных условий на территории Курской области" областной целевой программы "Жилище" принимают участие 66 молодых семей.
15.08.2007 16:06:00 GMT