Владимир Яковлев: У Воронежской области хорошие перспективы в сфере жилья [Агентство Национальных Новостей]
Главу Минрегионразвития в ходе визита 16-17 августа в Воронежскую область
в первую очередь интересовал ход реализации в области приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», осуществление реформы ЖКХ и подготовка к зиме.
Как сообщили Агентству национальных новостей в пресс-центре областной администрации, министр побывал на предприятиях промстройиндустрии, на строительных площадках, объектах водоснабжения областного центра, провел совещание с главами муниципальных районов и руководителями строительных организаций и предприятий ЖКХ области.
На совещании обсуждались вопросы эффективного развития строительного комплекса и жилищно-коммунальной отрасли, рассматривались пути расширения массового жилищного строительства.
Как заявил Владимир Яковлев, у Воронежской области хорошие перспективы, и они подтверждены конкретными делами.
В строительной сфере регион достиг результата 1990 года, когда в области вводили 940 тысяч квадратных метров жилья. Министр особо подчеркнул, что поддерживает губернатора области Владимира Кулакова в решении выйти к 2015 году на строительство 1 квадратного метра жилья на человека в год.
По мнению главы Минрегионразвития, благодаря постоянному вниманию со стороны областного руководства, в Воронежской области динамично развивается промстройиндустрия.
Завод по производству силикатного кирпича в поселке Придонской и ЗАО ПКФ «Воронежский керамический завод», где установлена новая линия по производству керамогранита, Владимир Яковлев назвал предприятиями 21-го века.
На совещании были обозначены болевые точки, сдерживающие массовое жилищное строительство, в их числе, к примеру, постоянно растущая цена цемента. Как заверил министр участников совещания, этот вопрос обязательно будет взят на заметку: его решение за федеральными властями.
Всемерную поддержк у Владимира Яковлева получило и стремление областных властей решать проблему снабжения населения качественной питьевой водой. По его словам, область может получить серьезные средства на эти цели из инвестиционного фонда, при условии создания частно-государственного партнерства и при представлении прошедшего экспертизу проекта комплексной программы водоснабжения.
Такие проекты в области и городе имеются. Как пояснил губернатор Владимир Кулаков, общая стоимость проекта оценивается в 15-20 млрд. рублей. Уже со следующего года планируется увеличить объемы бюджетного финансирования на реализацию программы - за счет постепенного уменьшения средств на газификацию, которая в целом по области близка к завершению. Владимир Яковлев также посетил строительную площадку в Северном жилом микрорайоне Воронежа, принял участие в закладке капсулы в фундамент новой школы на 600 мест, побывал в Александровке Новоусманского района, где ведется индивидуальное жилищное строительство.
20.08.2007 19:17:00 GMT

МВФ не заметил американского ипотечного кризиса [Российская Газета]
Международным финансовым организациям потребовалось несколько недель, прежде чем они отреагировали на расползающийся по миру ипотечный кризис в США. Причем за месяц до его пика Международный валютный фонд в своем очередном докладе о состоянии мировой экономики пророчил ускорение темпов роста не только в развивающихся странах, но и в Америке.
Эксперты МВФ, похоже, проснулись от ипотечного кризиса лишь на прошлой неделе. К этому времени центробанки большинства развитых стран как могли тушили финансовый пожар, отпустив в общей сложности на эти цели белее 300 миллиардов долларов. В распространенном фондом докладе скромно отмечается, что спад в США едва ли распространится на остальной мир до тех пор, пока американские проблемы не выйдут за пределы рынка недвижимости, с которого и начались проблемы. Причем в самом фонде кризис предпочитают называть коррекцией.
Готовился доклад, как водится, загодя, в самый разгар кризиса в США. Эксперты фонда посчитали, что "ситуация в других странах мира позволяет им отделиться от экономики Америки и поддерживать устойчивый рост". При этом, презентуя доклад, один из авторов заметил, что старая пословица "если Америка чихает, у остального мира начинается насморк" все еще не потеряла своей актуальности. На долю США все-таки приходится пятая часть мирового ВВП, они являются самым крупным импортером в мире и занимают второе место по объемам экспорта.
Правда, сказать о том, что МВФ не предупреждал те же самые Соединенные Штаты о грядущем кризисе, было бы несправедливо. Да, предупреждал, но, похоже, в особо мягкой форме, чтобы ненароком не обидеть главного акционера фонда. Полгода тому назад эксперты МВФ говорили, что в стране стремительно растет доля просроченных ипотечных кредитов. Что кредиты выдаются неблагонадежным заемщикам. Что рост ставки приводит к удорожанию заемных средств. Но при этом добавляли, что компаниям уровня Fannie Mae или Freddie Mac банкротство не грозит, а значит, и кризис финансового рынка маловероятен. Однако кризис перекинулся на вес ь мир. А организация, которая призвана не только наблюдать за мировыми финансами, но и предупреждать государства от макроэкономических ошибок, в своих прогнозах опять просчиталась.
Напомним, что цену ошибки МВФ в полной мере ощутили на себе и россияне ровно девять лет назад, в 1998 году, когда разразился кризис. Тогда российскому правительству стоило "перехватить" еще один-два кредита у фонда, глядишь, и не надо было бы объявлять дефолт. Как раз с осени начался рост цен на нефть на мировых рынках и российский бюджет стал пополняться.
Впрочем, дебаты по поводу места и роли МВФ и Всемирного банка начались еще в 1995 году, когда случился кризис в Мексике, действовавшей по сценарию фонда. И тогда многие экономисты задались вопросом: является ли политика фонда адекватной, поскольку ведет экономики стран к банкротству? Не виновен ли МВФ во всех социальных следствиях произошедших в 90-е годы в ряде стран финансовых кризисах?
Ярым защитником политики фонда выступил тогда Стенли Фишер, будучи первым зам. директора-распорядителя МВФ. Кризис уже свершился, но и наступившая затем стабилизация не страдала недостатком неожиданностей, говорил он. Восстановление, которое пережила Мексика, произошло быстрее и мощнее, чем ожидалось. Та же модель повторилась и в Бразилии. По той же кривой прошла и Россия. Но вслед за кризисом наступила не только стабильность, но и экономический рост. Другими словами, МВФ спокойно наблюдает за развитием традиционной экономической модели: кризис - стагнация - подъем.
Наверное, поэтому в фонде так вяло отреагировали на ипотечный кризис в США: стабилизация, дескать, не за горами. Да и случается подобное в Америке не впервые. В 2002 году, к примеру, уровень невозврата кредитов был выше нынешнего - почти 15 процентов. Тогда американская экономика успешно переживала падение на рынке жилья и продолжала расти. Другое дело сейчас, когда темпы просроченной задолженности растут более быстрыми темпами.
С другой стороны, считают инвесторы и экономисты, взлету начала 2000-х годов рынок американской и мировой недвижимости был обязан резкому падению рынка высоких технологий. После его обвала крупные инвестфонды срочно переключились на бумаги, выпускающиеся под гарантии государства, то есть ипотечные облигации. Теперь и этот рынок перегрелся. А фонд, лишь только дело коснулось Америки, фактически молчит, говоря, повторим, о коррекции на рынке, забыв о своей прямой обязанности. А именно поддержания финансовой и валютной стабильности на планете.
Кстати
Выступая на заседании Санкт-Петербургского экономического форума, президент России Владимир Путин предложил реформировать МВФ и Всемирный банк, так как они не справляются с регулированием глобального международного рынка. По его мнению, эти структуры, созданные в расчете на небольшое количество активных игроков, сегодня "выглядят архаичными, недемократичными, неповоротливыми и далекими от учета современного расклада сил". Как выясняется, российский президент оказался не так уж не прав.
Татьяна Конищева
20.08.2007 20:03:00 GMT

Цены на жилье в университетских городах Британии бьют рекорды [Подii]
Результаты проведенного агентством недвижимости "Halifax Estate Agents" исследования свидетельствуют о том, что цены на жилье в университетских городах Британии растут в четыре раза быстрее, чем в остальных населенных пунктах Соединенного Королевства. Так, по данным портала "Britaneц", средняя цена на дома в Белфасте, где находится Университет Квинс, поднялась за последний год на 47%, в то время как в целом по Великобритании этот рост составил 11%. В семи университетских городах за последние 3 года цены выросли как минимум на 50%, в 2 раза больше, чем в целом по стране, и здесь печальное лидерство также занимает Белфаст. Цены на жилье в 20 главных университетских городах Британии на 37% (более $140 тыс.) выше, чем в среднем по стране, а если брать все города, где базируются университеты, то в них цены выше на 20%. Из этих 20 городов самым "дешевым" является Ноттингем, средняя цена дома здесь составляет 155,072 тыс. фунтов (более $300 тыс.); следом идет Ланкастер - 155,668 тыс. фунтов. Не стало неожиданностью, что наиболее дорогим городом оказался Лондон, где недвижимость вблизи Имперского Колледжа в среднем стоит 762,117 тыс. фунтов ($1,5 млн.). По словам представителя агентства, более чем в четверти университетских городов цены на жилье за последний год выросли минимум на 20%. Они весьма популярны среди тех, кто собирается сменить место жительства, поскольку имеют достаточно хорошо развитую инфраструктуру, инвесторов же сюда привлекает постоянный рост населения. Среди городов с относительно умеренными ценами называются Ковентри, где расположен Университет Уорика, и Бристоль.
20.08.2007 20:56:00 GMT

В Москве впервые за последние несколько месяцев зафиксирован рост цен на недвижимость [Российская Газета]
Как и прогнозировали аналитики, к осени столичный рынок недвижимости стал постепенно оживать. За прошлую неделю средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве выросла на 0,1 процента и составила 4059 долларов. Рост, конечно, незначительный, но, как констатируют аналитики из центра "Индикаторы рынка недвижимости", он зафиксирован впервые за последние несколько месяцев.
До 3647 и 4075 долларов соответственно подорожали квадратные метры в старых пятиэтажных и современных высотных панельных домах. На 0,1 процента (до 4528 долларов) выросла в цене недвижимость в современных монолитных домах. А вот стоимость квартир в типовых панельных девятиэтажках почти не изменилась и составляет 3763 доллара за квадрат.
На 0,2 процента (до 3978 долларов) увеличилась стоимость жилья в старых кирпичных пятиэтажках. "Сталинки" же, напротив, немного подешевели - на 0,2 процента, до 4832 долларов за квадратный метр.
"Вряд ли следует рассматривать этот рост как знаковый, - считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. - Скорее столичный рынок перешел в колебательный режим, при котором утряска цен будет происходить уже не столько вниз, сколько вокруг сложившегося уровня. Кроме того, столичное жилье пока остается убыточным. Его доходность составляет - 0,71 доходности банковского депозита. Иными словами, пока просто невыгодно вкладывать свободные финансы в недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи. Лучше отнести их в банк и положить на несколько счетов".
Стагнация на московском рынке жилья длится уже примерно 7 месяцев. По мнению специалистов из "Индикаторов...", дальнейшее постепенное оживление рынка будет связано с повышением покупательской активности и количества сделок, но никак не с возобновлением бурного роста стоимости жилья. Цены до конца этого года с высокой вероятностью будут оставаться на нынешнем уровне плюс-минус несколько десятых или даже сотых процента.
Ольга Игнатова
20.08.2007 22:03:00 GMT

Отслужившие три года военные получат право на ипотечный кредит [Polit.ru]
Военнослужащие, отслужившие в армии три года и более, будут иметь право на ипотечный кредит для приобретения жилья. Об этом сообщил министр финансов России Алексей Кудрин по окончании совещания с участием глав Минобороны Анатолия Сердюкова и Минэкономразвития Германа Грефа, сообщает РИА "Новости".
Он напомнил, что параллельно с ипотечной программой будет реализовываться решение президента РФ о том, чтобы все военнослужащие, не участвующие в данной программе, к 2010 году были обеспечены собственным жильем, а к 2012 году - служебным жильем. В федеральном бюджете на эти цели предусмотрены 100 миллионов рублей, в нем участвуют около 300 человек из различных силовых ведомств, передает Русская служба новостей. По словам Кудрина, каждый военнослужащий получит на свой лицевой счет 80 тыс. руб.
20.08.2007 22:02:00 GMT