С 1 января 2008 большинство органов местного самоуправления лишится возможности распоряжаться земельными участками [АмурПолит.ру]
Руководители субъектов Дальневосточного федерального округа отчитаются перед Москвой, как идет подготовка схем территориального планирования.
Через 5 месяцев большинство органов государственной власти и местного самоуправления не смогут проводить операции с земельными участками - сообщает пресс-центр Минрегионразвития РФ.
3 августа Министерство регионального развития Российской Федерации совместно с Контрольным управлением Президента Российской Федерации проводит видео-совещание "О ходе разработки документов территориального планирования субъектов и поселений Российской Федерации".
В видео-совещании примут участие заместитель Министра регионального развития Владимир Дедюхин, Начальник Контрольного управления Президента Александр Беглов, заместитель Председателя Совета Федерации Дмитрий Мезенцев, Председатель Комитета Государственной Думы по делам федерации и региональной политике Виктор Гришин, Председатель Комиссии по региональной политике Общественной Палаты Вячеслав Глазычев, и.о. директора Департамента регионального социально-экономического развития и территориального планирования Минрегиона России Максим Перов и др.
На связь приглашены руководители 84 субъектов федерации, курирующие вопросы социально-экономического развития и градостроительную деятельность.
В рамках мероприятия планируется обсудить с руководителями субъектов Российской Федерации ход разработки документов территориального планирования субъектов Российской Федерации, их увязки со стратегиями социально-экономического развития на долгосрочную перспективу, а также сложностях, возникающих в ходе реализации положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.
По итогам совещания будет подготовлен аналитический доклад для использования в работе Администрацией Президента, полномочными представителями Президента в федеральных округах, федеральными органами исполнительной власти.
Отсутствие схем территориального планирования не позволит субъектам развиваться. Это скажется на каждом жителе страны т.к ., например, не будут выделяться земли под строительство дорог или жилья. Местные органы власти должны разработать документы до 1 января 2008 г.
В настоящее время на рассмотрение в Минрегион России представлены схемы территориального планирования 11 субъектов Российской Федерации (Астраханская, Липецкая, Московская, Ростовская, Рязанская, Самарская, Смоленская, Тверская области, Республики Карелия и Марий Эл). Шесть схем территориального планирования прошли процедуру согласования: Астраханская, Липецкая, Московская, Ростовская, Самарская, Смоленская области.
Напомним, с 1 января 2008 года при отсутствии документов территориального планирования субъектов Российской Федерации не допускается принятие органами государственной власти, органами местного самоуправления решений о резервировании земель, об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков для государственных или муниципальных нужд, о переводе земель из одной категории в другую.
С 1 января 2010 не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии документов территориального планирования.
Указанные требования предусмотрены ст. 7 и 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Частью 1 и 4 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" установлены сроки разработки документов территориального планирования субъектов и поселений Российской Федерации.
Минрегион России организует работу по активизации разработки схем территориального планирования и оказанию методического и организационного содействия органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 12 октября 2006 года N ДМ-П45-4839
Видео-совещание проводится из ситуационного центра Администрации Президента при участии Аппаратов полномочных представителей Президента Российской Федерации в федеральных округах.
31.07.2007 02:26:00 GMT

Земельный конфликт в Красноярске [Сибирское Агентство Новостей]
Смотреть видео >>
Стороны пока пытаются решить назревшую проблему более-менее мирно. Рассказывает директор красноярской строительной компании Александр Кельин: «Московская фирма действует, видимо, по такой схеме - отрезать участок наш, а потом они сами придут и этот участок нам продадут, так как он теперь не ликвидный, подъехать туда с федеральной трассы запрещено, а со стороны реки Кача - невозможно».
Три года назад территорию при въезде в Солонцы, рядом с федеральной трассой, выкупили. Там планировали построить автостоянку для грузовых машин и шиномонтажную мастерскую. Пока выясняли вопросы с документацией, рядом развернулась уже другая стройка - крупный торговый центр "Cash & Carry", который возводят москвичи.
И все бы ничего, но главный подъезд к будущей автостоянке перекрыли. Идет дорога, и сейчас никаких подъездных путей к той будущей автостоянке вообще не существует. На эти же площади у администрации района совсем другие взгляды. В отличие от предоставляемых документов, на генеральном плане значится будущий торговый центр "Cash & Carry", и ни о какой автостоянке и речи быть не может.
Рассказывает замглавы района по строительству Сергей Бондаренко: «Нам нужны предприятия, которые дадут работу людям. Стоянка не вписывается в генеральный план. Мы будем внимательно смотреть и будем, наверное, возражать, чтобы она была здесь размещена».
А у хозяина этой территории сейчас два выхода: либо разбираться, почему его площади не были занесены в генеральный план, заносить их в генплан и уже потом решать вопрос с подъездными путями, либо ждать, когда ему предоставят другую площадь в этом же районе. Мы будем следить за развитием событий.
31.07.2007 05:06:00 GMT

Один из районов Хабаровского края будет возмещать 15% стоимости жилья молодым семьям [ИА REGNUM]
В Хабаровском районе Хабаровского края молодым семьям, ставшим участниками муниципальной целевой программы "Жилье для молодых семей на 2007 - 2008 годы", предусмотрена 15% субсидия на покупку квартиры или строительство индивидуального дома. Об этом 31 июля корреспонденту ИА REGNUM сообщили в администрации Хабаровского района края.
Постановлением главы Хабаровского района края утверждены Правила предоставления безвозмездных субсидий молодым семьям на приобретение жилья или строительство индивидуальных жилых домов в рамках муниципальной целевой программы.
Согласно этим правилам, формированием списка участников программы будет заниматься отдел культуры и молодежной политики района. А для решения вопросов о признании, либо отказе в признании молодой семьи участницей программы, а также выплаты ей субсидий будет создана специальная комиссия.
Перечисление денежных средств на лицевые счета участников программы будет осуществлять Финансовое управление администрации района. Размер субсидии составит не более 15% расчетной (средней) стоимости жилья.
Оплачивать разницу между стоимостью приобретаемой квартиры, внесенным первоначальным взносом и полученной субсидией семья сможет как с помощью ипотеки, так и собственных средств.
Также, в постановлении главы района оговаривается, что в случае приобретения квартиры у членов семьи или родственников молодая семья лишается права на получение субсидии.
31.07.2007 06:23:00 GMT

Ипотека в России становится дешевле [НИА Кузбасс]
Как сообщают федеральные СМИ, первый вице-премьер РФ в ближайшие годы ставки по ипотечным кредитам в России могут снизиться и стать такими же, как в Европе, заявил первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев.
Как передает Прайм-ТАСС, Медведев сообщил иностранным журналистам что ипотека в России заработала.
«Она дорогая пока, но не такая дорогая, как была», — прокомментировал он, напомнив, что ипотечная ставка лишь совсем недавно доходила до 25% годовых.
Столь же важным, но более сложным вопросом он назвал проблему повышения доходов людей. Говоря о спекулятивных сделках на рынках, он отметил, что с ними нельзя справиться правоохранительными мерами, но можно бороться экономическими средствами.
31.07.2007 06:26:00 GMT

Госдума намерена пересмотреть Жилищный кодекс [Русская Служба Новостей]
Госдума, которая этой осенью соберется на свою последнюю сессию, за эти несколько месяцев до выборов намерена исправить нормативные недоработки в Жилищном кодексе. Об этом "Русской службе новостей" сообщил зампред Госдумы Владимир Катренко.
Катренко:
"Во время принятия Жилищного кодекса были допущены очень серьезные нормативные неточности. Так получилось, что Жилищный кодекс наградил собственников жилья возможностью оставить за дверью своей квартиры не только бывшую жену или бывшего мужа, но и своих детей, переведя их в категорию бывших. Но как не может быть бывших родителей, так и не может быть бывших детей. Так вот, мы эту коллизию серьезно намерены исправить и уже в первом чтении приняли поправки в закон, которые не позволяют владельцу жилплощади превратить ребенка в бомжа".
Выборы депутатов Госдумы состоятся в этом декабре.
31.07.2007 07:29:00 GMT

Должники по оплате жилья дождутся прихода судебных приставов [Голос Самары]
31 июля в 16:00 по адресу ул. Гая, 37 (Октябрьский район) состоится обход квартир должников по оплате жилья и коммунальных услуг c участием судебных приставов.
Представителям СМИ прокомментирует ситуацию по объему сбора платежей и величине просроченной задолженности населения по оплате жилья и коммунальных услуг в муниципальном жилищном фонде Октябрьского района и.о. директора МП 'Ремжилуниверсал' Белоусов Андрей Борисович (тел. 89608276540).
Вопрос взыскания задолженности с граждан за жилищно - коммунальные услуги решается в соответствии с действующим законодательством.
СПРАВКА
По состоянию на 1.07.07. величина просроченной задолженности населения городского округа Самара по оплате жилья и коммунальных услуг в муниципальном жилищном фонде составляет около 400 млн. рублей.
Судебным приставом - исполнителем возбуждены исполнительные производства в пользу Комитета ЖКХиОН Октябрьского района о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по следующим адресам:
.; ул. Мичурина, 139 (кв. 45) - 13 тыс. 653 руб.
.; ул. Скляренко, 17 (кв. 45) - 25 тыс. 975 руб.
.; ул. Мичурина, 143 (кв. 167) - 29 тыс. 636 руб.
.; ул. Гая, 37 (кв. 37) - 32 тыс. 273 руб.
.; ул. Гая, 37 (кв. 10) - 46 тыс. 174 руб.
31.07.2007 07:44:00 GMT

Дольщики выиграли земельные торги [КП-Ульяновск]
Эпопея с обманутыми дольщиками, судя по всему, приближаетсяк своему завершению. Напомним, весь сыр-бор начался в конце 2005 года, когда первыеучастники долевого строительства, которое вело ООО «Капитальное строительство», обнаружили, что на одну квартиру претендует несколько хозяев. А июне 2006 года главу «Капстроя» Валерия Коваленковаарестовали.
И вот, наконец, финишная прямая. По крайней мере, такговорят сами дольщики. А именно, член инициативной группы обманутыхсоинвесторов и ответственный за связь с прессой Дмитрий Сергунин.
- Уже создана комиссия, которая будет определять очередностьдольщиков на получение жилищных сертификатов, - рассказал Сергунин. - На эти нужды из областного бюджета выделено13миллионов рублей. В общей же сложности до конца года дольщикам окажут помощь на75 миллионов 330 тысяч рублей. Приоритет в получении жилищных сертификатов имеют многодетные семьи, те, кто имеет детей-инвалидов и малышей до шести лет,а так же дольщики-инвалиды Iи II групп. Сертификатполучит каждая семья, которую арбитражный суд признал кредитором ООО«Капстрой».
Правда тут у соинвесторов обнаружилась проблема. Стоимостьсертификата рассчитывается в зависимости от состава семьи. На каждого ее члена полагаетсяпо 18 квадратных метров. Коммерческая стоимость одного квадратного метра вУльяновске равняется 15,7 тысяч рублей. Так что семья из трех человек получит сертификатстоимостью около 848 тысяч. На эти деньги сейчас можно приобрести разве чтокомнату гостиничного типа или, в лучшем случае, малогабаритную квартиру.Дольщикам остается только вложить с таким трудом отвоеванные деньги в ипотеку.
Впрочем, светлые головы из инициативной группы придумалигораздо более выгодное решение.
- Один из вариантов обретения долгожданного жилья - вложениедольщиками сертификатов в наш бизнес-проект, - говорит Дмитрий Сергунин. - Онпредусматривает строительство в Ульяновске домов именно для обманутыхсоинвесторов. Часть ж илья заберут они, а остальное отойдет строительнымкомпаниям. Должен же у них быть стимул для участия в проекте!
Вчера в Ульяновске прошли торги по двум земельным участкам,на которые претендовали дольщики. Как рассказал глава ульяновского областногофонда помощи обманутым соинвесторам Геннадий Пискунов, члены инициативнойгруппы объехали всех ульяновских предпринимателей с просьбой не приниматьучастие в торгах. Мол, дайте людям получить жилье. Призыв проигнорировал лишь одиниз местных бизнесменов. Кроме того, на торги приехали трое фирмачей из Самары.В результате цена на участки взлетела в разы: оба лота были проданыпредставителям обманутых дольщиков за 30 миллионов рублей. Начальная же ихстоимость была около двух миллионов.
- Деньги нам брать, конечно, неоткуда, - говорит Пискунов. -Надежда только на губернатора Сергея Морозова. Если он поможет нам найтисредства, дольщики будут жить в квартирах, Если нет, останутся с сертификатами.
31.07.2007 08:00:00 GMT

О проблемах текущего и капитального ремонта многоквартирных домов расскажет 2 августа на брифинге Татьяна Малина - замес... [Oren-Burg.Ru]
О проблемах текущего и капитального ремонта многоквартирных домов, о порядке начисления тарифов на услуги предприятий ЖКХ, а также о ремонте жилищного фонда Оренбурга расскажет 2 августа на брифинге Татьяна Малина - заместитель начальника городского управления жилищно-коммунального хозяйства.
Начало брифинга в 12.00 в малом зале администрации города. Приглашаются представители СМИ. Аккредитация по тел. 98-70-16, 98-72-97.
31.07.2007 08:06:00 GMT

Недвижимость Березовского может перейти государству [dometra.ru]
Генпрокуратура потребовала арестовать французскую недвижимость Березовского. Чиновники считают, что она могла быть приобретена на деньги от махинаций с СБС-Агро...
Генпрокуратура России направила в суд ходатайство об аресте имущества предпринимателя Бориса Березовского во Франции и об аресте самого Березовского. Об этом сообщили в Генпрокуратуре сегодня днем. Российские следственные органы обвиняют Березовского, который скрывается в Великобритании, в совершении нескольких преступлений.
Ходатайство об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу заочно предпринимателя Бориса Березовского предъявлено в рамках нового уголовного дела о хищении средств банка "СБС-Агро" в 1997 году. Слушания по этому вопросу назначены на 7 августа.
НА сегодня это уже одиннадцатое уголовное дело, возбужденное в отношении Бориса Березовского. Оно было возбуждено 27 июля 2007 года и выделено в отдельное производство из уголовного дела, в отношении руководителей "СБС-Агро", обвиняемых в хищении денежных средств вкладчиков (2000 год). На данный момент в производстве Савеловского суда Москвы также находится уголовное дело о хищении более 200 млн долл. у авиакомпании "Аэрофлот", слушания по которому назначены на конец августа.
Сам предприниматель, пребывающий в статусе политического беженца в Великобритании, на днях заявил, что он не считает себя виновным, но готов предстать перед судом в третьей стране – Дании, Норвегии или Германии.
"Генпрокуратура направила в суд ходатайство о наложении ареста на недвижимое имущество Бориса Березовского во Франции", – сказала официальный представитель Генпрокуратуры. Она также подтвердила, что в суд направлено ходатайство об аресте самого Березовского.
"Мы подтверждаем, что Генеральная прокуратура заочно предъявила обвинение Березовскому в хищении более 13 млн долларов, принадлежащих "СБС-Агро", – сообщила представитель Генпрокуратуры.
Во Франции Борису Березовскому принадлежат имение "Шато де ла Гаруп" и распо ложенная по соседству вилла "Клоше да ла Гаруп", которые были приобретены Борисом Березовским в 1997 году через иностранные компании за 22 миллиона евро.
На практике арест имущества означает запрет на совершение каких бы то ни было сделок с ним с целью обеспечения предъявленных финансовых претензий к обвиняемому. Таким образом, если Березовский будет признан виновным, то его имущество перейдет к государству и будет, по всей вероятности, реализовано с торгов, как до этого было реализовано имущество ЮКОСа.
31.07.2007 08:15:00 GMT

64 квартиры в жилищном комплексе "Изумрудный" получили новотройчане [Новости Оренбурга]
В минувшую пятницу новоселы жилищного комплекса "Изумрудный" получили ключи от своих квартир и смотровые ордера, дающие право беспрепятственно проходить на территорию строительства. Из первых 64 квартир в "Изумрудном" 50 принадлежат "Уральской Стали". Пресс-центр Администрации г. Новотроицка
31.07.2007 08:21:00 GMT

Минюст Франции не получал запросов об аресте недвижимости Березовского [www.rian.ru]
ПАРИЖ, 30 июл - РИА Новости, Андрей Низамутдинов. Министерство юстиции Франции пока не получало из России каких-либо запросов или уведомлений по поводу наложения ареста на недвижимое имущество, принадлежащее предпринимателю Борису Березовскому, сообщил РИА Новости в понедельник вечером представитель Минюста.
Он счел преждевременным комментировать возможные дальнейшие шаги французской стороны по выполнению решения российского правосудия.
"Сначала необходимо получить документы, лишь затем можно будет говорить о дальнейших действиях", - сказал собеседник агентства.
Он также отказался комментировать ход расследования, которое проводит в отношении Березовского французская юстиция и в рамках которого французские следователи провели обыск и изъятие документов на вилле Березовского, расположенной на мысе Антиб.
Басманный суд Москвы в понедельник по ходатайству Генпрокуратуры РФ наложил арест на ранее арендованную Борисом Березовским во Франции усадьбу в рамках уголовного дела о хищении денег в "СБС-Агро".
Руководитель пресс-службы Мосгорсуда Анна Усачева сказала, что порядок исполнения данного судебного решения предусмотрен нормами международного права.
По ее данным, речь идет об усадьбе "Колокольня Клоше де ля Гаруб" со всеми входящими в нее строениями, земельными участками, парками и садами.
Генпрокуратура РФ заочно предъявила Березовскому, скрывающемуся в Великобритании, новое обвинение - в хищении более 13 миллионов долларов, принадлежащих "СБС-Агро".
31.07.2007 08:18:00 GMT

Банки РФ рефинансировали в 2006 г в 4,2 раза больше ипотечных кредитов [www.rian.ru]
МОСКВА, 30 июл - РИА Новости. Кредитные организации РФ в 2006 году в порядке рефинансирования уступили прав требований по договорам об ипотечных жилищных кредитах (ИЖК) на 52,1 миллиарда рублей, или в 4,2 раза больше, чем в 2005 году, свидетельствуют данные единовременного обследования Банком России кредитных организаций, опубликованные в понедельник на сайте ЦБ.
Принятая в России концепция поддержки ипотеки предусматривает рефинансирование ипотечных жилищных кредитов федеральным Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).
Модель рефинансирования заключается в том, что АИЖК выкупает у банков ипотечные кредиты, обеспеченные закладными. Полученные от агентства средства банки могут снова направить на ипотечное кредитование. По мере развития рыночных механизмов функции АИЖК по рефинансированию будут постепенно переходить к другими участниками ипотечного рынка (банками, региональными ипотечными агентствами, другими операторами вторичного рынка).
В 2005 году, согласно обследованию ЦБ, основной объем операций по рефинансированию кредитных организаций (73,6% общего объема выкупленных прав требований по договорам) осуществляли специализированные ипотечные компании и, в первую очередь АИЖК и региональные операторы, являющиеся ключевым звеном в реализации государственной политики становления и развития системы рефинансирования ипотечного жилищного кредитования.
В 2006 году в связи с развитием рыночных механизмов доля специализированных агентств на указанном сегменте рынка снизилась до 58,5%, в то время как доля российских банков выросла с 14,3% до 21,2%, иностранных компаний - с 1,9% до 14,5% (как за счет расширения объема операций, так и за счет появления новых участников).
В структуре обследованных ЦБ источников досрочного погашения ипотечных жилищных кредитов, привлеченные банками в порядке рефинансирования средства в 2005 году составляли 69,7%, средства заемщиков и государственные субсидии - 30,3%. В 2006 году вследствие развития вторичного рынка доля привлеченного банками финансирования выросла до 75,7% общей величины досрочно погашенных средств.
31.07.2007 08:33:00 GMT

Новый фактор повышения цен на жилье [НИА Кузбасс]
По итогам I полугодия 2007 г. ипотечные портфели некоторых российских банков выросли в 3—4 раза (и даже более), сообщает РБК. Как прогнозируют эксперты, объем рынка удвоится к концу года.
Есть опасение, что развитие ипотеки повлечет за собой повышение цен на жилье. Дело в том, что за темпами роста рынка не поспевает строительство.
Как отмечает РБК, ссылаясь на руководителя жилищных программ IFC Елену Клепикову, рост ипотечного рынка происходит, в том числе, и за счет предложения кредитных продуктов, которые несут дополнительные риски для потенциальных заемщиков, а, в конечном счете, эти риски ложатся на банки.
31.07.2007 08:59:00 GMT

Новгородская область получила 60 млн рублей на переселение из ветхого жилья [ИА REGNUM]
На капитальный ремонт жилых домов и переселение из аварийного жилья Новгородская область получила из федерального бюджета более 60 млн рублей. Как сообщили сегодня, 31 июля, корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре областной администрации, об этом заявил первый заместитель губернатора области Александр Бойцов на аппаратном совещании в администрации 30 июля.
На совещании, в частности, обсуждалась тема реализация областной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из ветхого и аварийного жилищного фонда в 2003-2010 годах". Как было отмечено, основные критерии распределения поступивших в регион средств будут обсуждены на внеочередном заседании областной Думы, которое состоится на этой неделе.
Как ранее сообщало ИА REGNUM , в Новгородской области в настоящее время насчитывается более 722 тысяч квадратных метров ветхого и аварийного жилья, в котором проживают свыше 30 тысяч граждан. На переселение граждан из ветхого и аварийного жилья региону требуется около 18 млрд рублей. В областном бюджете на 2007 год на переселение из аварийного фонда заложено 28 млн рублей.
31.07.2007 09:08:00 GMT

В Ленинградской области появятся некоммерческие жилищные объединения [Коттедж.ru]
Петербуржцы - основные покупатели малоэтажного жилья, строящегося в Ленинградской области, жители районов области покупают только 10-15% всех строящихся объектов. Это связано с низкой платежеспособностью жителей региона.
"Все земельные участки под строительство выставляются на аукцион. Стоимость лота не контролируется, в результате земельные участки становятся не по карману жителям области", - отметил Евгений Домрачев, заместитель председателя Комитета по архитектуре и градостроительству Ленобласти.
Одним из возможных решений проблемы является создание некоммерческих жилищных объединений, которым земля будет продаваться на безаукционной основе, либо сдаваться в аренду.
31.07.2007 10:05:00 GMT

Доля досрочно погашенных ипотечных кредитов выросла в 3,8 раза в 2006 году [БИЗНЕС-ЖУРНАЛ]
Доля досрочно погашенных ипотечных кредитов выросла в 2006 году в 3,8 раза по сравнению с показателем 2005 года. Такие данные сообщает Банк России.
Всего в 2006 году ипотечных жилищных кредитов было выдано на сумму в 234 миллиарда рублей, это в 4,4 раза больше, чем в 2005 году. Из них кредиты на сумму в 68,9 миллиарда рублей были погашены досрочно.
Большая часть кредитов (52,1 миллиарда рублей) была погашена благодаря рефинансированию за счет уступки прав по договору об ипотечном кредите. Еще 16,3 миллиарда рублей погашены из средств заемщиков, 490 миллионов рублей - за счет государственных субсидий.
31.07.2007 10:47:00 GMT

Владимир Ресин о пятнах и ценах на рынке столичной недвижимости [dometra.ru]
Владимир Ресин рассказал "Известиям" о последних событиях на вверенном ему рынке: о социальной программе города, официальной отмене точечной застройки, снижении цен на недвижимость и неожиданном расторжении инвестиционного соглашения по строительству подземной развязки и торгового центра под станцией метро "Пушкинская". В своем последнем интервью "Известиям" Владимир Ресин раскрыл суть новой программы строительства социального жилья. По словам бывшего руководителя стройкомплекса, речь идет вовсе не об увеличении доли города в инвестконтрактах.
"Речь идет не о деньгах, а о физических объемах строительства, о квадратных метрах. При общем ежегодном объеме строительства жилья в 5 млн кв.м половина теперь будет идти на социальные программы", – рассказал Ресин. "Но, во-первых, себестоимость социального жилья меньше себестоимости коммерческого. Во-вторых, социальное жилье – далеко не всегда бесплатное, в это понятие входит и жилье по социальной ипотеке, и для молодых семей, и по жилищным субсидиям, и по другим программам, цель которых сделать жилье доступным для тех москвичей, которым не по карману рыночные цены. В-третьих, сегодня мы, наконец, имеем возможность строить за счет бюджета, а не только за счет инвесторов".
Также Владимир Ресин выразил уверенность в том, что увеличение доли социального жилья не приведет к росту цен на коммерческое: "У нас столько желающих строить в Москве, что на 10 лет вперед хватит уже готовых проектов, даже если новых не разрабатывать. По экспертным оценкам, около 75% всех инвестиций в России по недвижимости приходится на Москву".
Бывший глава стройкомплекса столицы подтвердил и то, что дополнительный источник квадратных метров для строительства – точечная застройка – будет окончательно "прикрыт". Впрочем, по словам Ресина, вовсе не выгода толкала мэрию на эти непопулярные меры.
"Люди, переселяемые из сносимых пятиэтажек и ветхих домов, хотели жить в том же районе, – рассказывает Ресин. – И объяснять им, что соседи против "точечной застройки", а потому езжайте в Свиблово или Кожухово, было просто нечестно – тем более, если по существующим нормам стройка, что называется, "проходила". Сегодня таких белых пятен на карте столицы практически не осталось, все застроили. И застройка внутри кварталов отныне будет выборочной – к примеру, если снесут аварийный дом, на его месте будет построен новый, современный, но в тех же объемах, что и старый".
Снижение цен на московскую недвижимость Ресин связывает с перенасыщением рынка столицы, а также с ростом темпов строительства в других регионах России. "Многие стали скупать квадратные метры не в Москве, как раньше, а у себя по месту жительства", – говорит В. Ресин. Впрочем, по его мнению, это еще не повод для общенациональной гордости – из-за строительного бума дорожают стройматериалы, перевозки, энергоносители, словом, все, что связано со строительством.
Если верить Владимиру Ресину, то бюджет Москвы достиг за последнее время просто нереальных объемов – за счет бюджета собираются строить не только жилые дома под социальные нужды, но и затратные объекты городской инфраструктуры. Так, подземная развязка под ст. м. Пушкинская недавно лишилась "довеска" в виде торгового центра, на котором настаивал инвестор, а мэрия неожиданно сменила свою тактику – если раньше общественности внушали, что денег на строительство такого рода развязок в бюджете нет, то сейчас они, по словам Ресина, "нашлись".
"Мы прислушались и поняли, что торговле там не место", – прокомментировал одно из последних решений мэрии Владимир Ресин.
31.07.2007 11:00:00 GMT

Жилищная амнистия в помощь застройщикам [РИА "Самара"]
В Самарской области, да и по России в целом, сложилась такая ситуация, что многие жильцы вновь построенных домов пользуются квартирами "на птичьих правах". Ведь невозможно зарегистрировать квартиру в собственность, когда застройщики еще не получили разрешительные документы на введение дома в эксплуатацию. То есть, нарушены звенья в цепочке "документы на строительство - сдача объекта - заселение - регистрация" и нет в результате стабильности и спокойствия граждан. А все потому, что длительное время на всей территории России строительство начиналось без оформления необходимой разрешительной документации.
На сегодняшний день из 1 млн. 300 тыс. кв.м. построек в Самарской области в установленном порядке было введено в эксплуатацию только 854 тыс. кв. м.
Чтобы порвать порочный круг или прекратить круговую поруку, депутаты Губернской Думы выступили с законодательной инициативой по внесению в Государственную Думу Федерального Собрания РФ проекта федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ". Алексей Кириенко - председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Самарской области прокомментировал основу проекта: "С введением в 2005 году нового гражданского Градостроительного кодекса те дома, которые уже построены и переданы жильцам, но на которые нет документов, официально невозможно ввести в эксплуатацию. Вопрос повис в воздухе. Дума обратилась с инициативой в Государственную Думу разрешить оформление по упрощенной процедуре тех объектов, где все соответствует нормам и правилам. И застройщикам будет проще оформить документы и жильцам".
Принятие поправок к закону позволит вводить в эксплуатацию дома, которые были построены с определенными нарушениями в документах, но которые в полной мере соответствуют необходимым санитарным, противопожарным и иным требованиям. Данный закон ожидается ввести в действие с 1 июня 2008 года. Предвидится, что все застройщики, начавшие строительство до 2005 года, смогут завершить строительство до этого времени, но не смогут начать и тем более окончить постройку новых жилых домов с прежними нарушениями. Все объекты находятся под контролем Правительства губернии.
По словам Алексея Кириенко, "в нашей губернии 6 июля под руководством губернатора Константина Титова создана Чрезвычайная комиссия, в которую входят члены Правительства Самарской области, представители силового блока, депутаты Губернской Думы. Комиссия проверяет ход строительства и сдачу объектов жилого фонда. Под пристальным вниманием губернатора".
31.07.2007 11:03:00 GMT

Роснедвижимость внедряет подсистему оперативного хранения данных [CNews.ru]
Computer Mechanics завершила первый этап внедрения подсистемы оперативного хранения данных в центральном офисе Роснедвижимости.
В рамках выполнения программы по развертыванию, вводу в действие и эксплуатации технологической и информационно-коммуникационной инфраструктуры АС ГЗК и ГУОН (АС ведения государственного земельного кадастра и государственного учета объектов недвижимости) для Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, компанией Computer Mechanics и Федеральным кадастровым центром "Земля" решаются задачи внедрения подсистемы оперативного хранения данных (ПОХД). Работы ведутся на объекте Центрального аппарата Роснедвижимости с использованием документационного фонда ведомственной системы электронного документооборота (СЭД).
В настоящее время специалисты Computer Mechanics совместно со специалистами ФКЦ "Земля" завершили этап обследования аппаратно-программного комплекса ПОХД. На основании полученных данных развернут тестовый стенд, позволяющий протестировать и отладить администрирование и выделение дискового пространства для размещения данных подсистемы СЭД.
Кроме того, в разработке находится регламент резервного копирования и восстановления данных, процедуры хранения структурированных данных и поддержки индексной структуры на примере архива научно-технической информации (НТИ). Одновременно с тестированием разрабатывается программа модернизации комплекса технических средств ПОХД, связанная с перспективой внедрения прикладных систем АИС ГКН (АИС ведения госкадастра недвижимости), оперирующих базами данных объемом более 1 терабайта.
В результате работ планируется внедрение передовых технологических и инструментальных средств, обеспечивающих эффективную процедуру управления производительностью подсистемы, ресурсами дисковой памяти, а также процессами резервного копирования и восстановления данных.
31.07.2007 11:03:00 GMT

В Сухиничах Калужской области появятся новые площадки под малоэтажное жилье [Regions.ru]
Генеральный план города Сухиничи Калужской области с размещением площадок под новое малоэтажное жилищное строительство был рассмотрен на очередном заседании регионального Совета по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" под председательством губернатора Анатолия Артамнова. В его работе приняли участие главный федеральный инспектор в Калужской области Виктор Сафронов, региональные министры, главы муниципальных районов и городских округов, представители строительных организаций области.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в администрации Сухиничского района, за последние три года здесь сдано в эксплуатацию всего около 3 тысяч квадратных метров жилья. Жилищная проблема является особенно актуальной для районного центра и поселка Середейска. В рамках реализации национального проекта определено под застройку 56 площадок.
Кроме того, на территории района имеется ряд незавершенных объектов: 72-квартирный жилой дом в поселке Автозавод и 132-квартирный дом в поселке Середейск. В настоящее время муниципальной властью рассматривается вопрос об окончании их строительства при участии московских инвесторов.
На заседании областного Совета по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" шла речь о создании крупной базы стройиндустрии для обеспечения строительства малоэтажного жилья в Сухиничском районе. В перспективе здесь предполагается открыть завод по производству стеновых материалов и деревоперерабатывающий комбинат. Соглашение о строительстве в городе Сухиничи лесоперерабатывающего комплекса с общим объемом инвестиций 75 млн. евро в ходе заседания Совета подписали губернатор Анатолий Артамонов и генеральный директор московской фирмы ООО "Леспром" Алексей Ужовский.
Подводя итог заседания совета по доступному жилью, глава региона обратил внимание собравшихся на необходимость увеличения темпов и объемов жилищного строительства. По его словам, к 2009 году в области должно быть введено не менее 1 млн. квадратных метров жилья. При этом на строительном рынке должны быть созданы все условия для развития здоровой конкуренции.
После заседания Анатолий Артамонов осмотрел ряд местных площадок, отведенных под жилищное строительство, а также принял участие в открытии после капитального ремонта корпуса хирургического и гинекологического отделений Сухиничской центральной районной больницы.
31.07.2007 11:05:00 GMT

В Красноярске активировались мошенники в сфере недвижимости [Сибирское Агентство Новостей]
На днях была задержана женщина, представлявшаяся работницей городской администрации. Мошенница предлагала горожанам квартиры по новой программе, заплатить за квадратный метр покупатели должны были копейки. Многие люди повелись на эту удочку и отдавали по 400-600 тысяч рублей. За два года, а примерно столько действовала мошенница, с помощью махинаций она собрала около шести миллионов рублей. Красноярцы с постоянным ростом цен стремятся любыми способами приобрести жилье и как можно дешевле, некоторые согласны даже довериться сомнительным людям. Обманывают также и при долевом строительстве - делают поддельные документы или при перепродажах. Но чаще всего обманывают на аренде. Быстрые сделки, легкие условия всегда должны настораживать. Главное помнить - лучше переплатить, чтобы быть уверенным на сто процентов, чем потом страдать от рук мошенников.
31.07.2007 11:21:00 GMT

Госдума намерена пересмотреть Жилищный кодекс [Газета.ru]
Госдума, которая этой осенью соберется на свою последнюю сессию, за эти несколько месяцев до выборов намерена исправить нормативные недоработки в Жилищном кодексе. Об этом сообщил зампред Госдумы Владимир Катренко.
"Во время принятия Жилищного кодекса были допущены очень серьезные нормативные неточности. Так получилось, что Жилищный кодекс наградил собственников жилья возможностью оставить за дверью своей квартиры не только бывшую жену или бывшего мужа, но и своих детей, переведя их в категорию "бывших". Но как не может быть бывших родителей, так и не может быть бывших детей. Так вот, мы эту коллизию серьезно намерены исправить и уже в первом чтении приняли поправки в закон, которые не позволяют владельцу жилплощади превратить ребенка в бомжа", - сказал Катренко.
31.07.2007 11:29:00 GMT

В Свердловской области право на жилье , приобретенное по ипотеке , будут регистрировать за десять дней [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Право на жилье, приобретенное по ипотеке или с использованием кредитных средств, свердловчане теперь смогут зарегистрировать за 10 дней.
Как сообщили АПИ в пресс-службе управления Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, с 1 августа срок регистрации нотариально удостоверенных договоров купли-продажи жилых помещений с использованием кредитных средств банков или иных кредитных организаций и соответствующих прав граждан сократится с 15 до 10 дней. Такое изменение, по мнению специалистов УФРС, несколько упрощает процедуру приобретения квартир по ипотеке.
Всего же с начала 2007 года специалистами свердловской регпалаты было зарегистрировано 6827 сделок, содержащих условия об ипотеке жилья (в первом полугодии 2006 года было зарегистрировано 6959 аналогичных сделок). При этом только по Екатеринбургу было оформлено 3200 таких сделок.
31.07.2007 12:05:00 GMT

Жилищные субсидии в I полугодии получили 166 молодых семей ЯНАО [Интерфакс]
Салехард. 31 июля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В Ямало-Ненецком автономном округе (ЯНАО) в первом полугодии 2007 года жилищные субсидии получили 166 семей, что на 67% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, сообщили агентству "Интерфакс-Урал" в агентстве жилищной политики ЯНАО.
Большая часть семей приобрела жилье на вторичном рынке в деревянных домах. В капитальных домах приобрели квартиры 15 молодых семей.
"Наиболее эффективно по реализации подпрограммы работают в Ноябрьске и Муравленко. Это связано с проведением разъяснительной работы уполномоченным органом местного самоуправления среди населения, наличием рынка строящегося и вторичного жилья", - отметили в агентстве.
Всего до конца текущего года субсидиями за счет средств окружного бюджета планируется обеспечить 550 семей.
В 2007 году на реализацию подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы и окружной целевой программы "Жилище" на 2006-2010 годы в бюджете округа предусмотрено 240 млн рублей. В 2007 году в подпрограмме пожелали принять участие 935 молодых семей.
Размер безвозмездной субсидии, предоставляемой молодым семьям, не имеющим детей, составляет 300 тыс. рублей при приобретении жилья на вторичном рынке и 500 тыс. рублей - при строительстве или приобретении нового жилья. В обоих случаях размер субсидии увеличивается на 50 тыс. рублей, если в семье есть дети.
31.07.2007 12:08:00 GMT

Амурская область намерена в 2007 году ввести 62 тыс. кв. метров жилья в Благовещенске за счет госжилфонда [Интерфакс]
Благовещенск. 30 июля. ИНТЕРФАКС - В Амурской области начал работать государственный жилищный фонд, на средства которого в текущем году в Благовещенске, как ожидается, будет построено 62 тыс. кв. метров жилья.
Как сообщили "Интерфаксу" в правительстве области со ссылкой на руководителя фонда Дмитрия Колина, для строительства жилья также рассматриваются площадки в городах Тында и Шимановск, а также в Магдагачинском районе.
"Основные источники финансирования фонда - это добровольные взносы предприятий и организаций Приамурья. Квартиры, построенные за счет средств государственного жилищного фонда, будут распределяться между семьями, которые стоят на учете в фонде, а часть жилой площади будет передаваться в пользование сотрудникам организаций, производящих пожертвования", - привели в областном правительстве слова Д.Колина.
В настоящее время в областном центре в очереди на улучшение жилищных условий стоит около 18 тыс. семей. Около 70% потенциальных клиентов фонда - семьи, проживающие в коммунальных квартирах, в общежитиях и зданиях ветхого жилого фонда. Часть построенных квартир будут предоставляться для семей, попавших в чрезвычайные жизненные ситуации и пострадавших от природных катаклизмов. Средняя стоимость одного квадратного метра в новом жилье составит 22 тыс. рублей.
Как отметил Д.Колин, побывавший накануне в Казани с целью изучения работы аналогичного фонда, который в Татарстане действует с 1995 года, за это время около 40% жителей Татарстана получили жилье, возведенное по программе государственной поддержки развития жилищного строительства. Руководитель амурского госжилфонда надеется, что в кратчайшие сроки новый механизм переселения граждан из ветхого жилья и обеспечение жилплощадью малоимущих граждан и молодых специалистов будет столь же успешно применяться и в Приамурье.
31.07.2007 12:08:00 GMT

В Ленинском районе Подмосковья в ближайшие 25-30 лет построят более 12 млн кв. метров жилья [Интерфакс]
Москва. 31 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В ближайшие 25-30 лет в ходе реализации инвестиционного проекта "Проект А 101", предусматривающего комплексную застройку территории вдоль Калужского шоссе в Ленинском муниципальном районе Московской области, будет построено более 12 млн кв. метров жилья, сообщил министр экономики региона Вячеслав Крымов на заседании подмосковного правительства во вторник.
"Инвестор - ООО "Управляющая компания МАСШТАБ" намерена за счет собственных и привлеченных средств построить более 22 млн кв. метров, из которых 12 млн кв. метров - жилые дома", - рассказал В.Крымов.
"Всего на реализацию инвестиционного проекта будет затрачено порядка 156 млрд рублей", - добавил он.
"Проект предусматривает строительство сети школ, поликлиник, детских дошкольных учреждений и других объектов социальной инфраструктуры. Общая площадь застройки превысит более 13 тыс. га", - отметил министр.
Он также добавил, что после окончания строительства в этом территориальном образовании будет проживать около 350 тыс. человек.
"Предполагается, что на этом месте будет создано порядка 120 тыс. рабочих мест", - отметил В.Крымов.
Он рассказал, что реализация инвестиционного проекта будет проходить в четыре этапа.
"Мы предполагаем создать специальную рабочую группу при правительстве Московской области, которая поможет инвестору определить потребности в энергетике и коммунальных сетях, необходимых для столь масштабного строительства", - подчеркнул В.Крымов.
Министр строительства Подмосковья Евгений Серегин на заседании отметил, что проект является одним из мероприятий нацпроекта "Доступное жилье" в Московской области, и по своим масштабам будет аналогичен проекту "Большое Домодедово", который уже реализуется в регионе.
31.07.2007 12:08:00 GMT

Эдуард Россель рассказал о выборах в Госдуму, Олимпиаде в Сочи, жилье и многом другом [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Губернатор Свердловской области Эдуард Россель провел во вторник краткосрочную пресс-конференцию, на которой рассказал журналистам об итогах социально-экономического развития региона за первую половину 2007 года, об участие Свердловской области в подготовки Сочи к проведению зимней Олимпиады в 2014 году, о грядущих выборах в Государственную Думу РФ и многом другом.
Так, Эдуард Россель сообщил, что генеральный совет Всероссийской политической партии "Единая Россия" утвердил руководителя администрации губернатора Свердловской области Александра Левина главой штаба "Единой России" по Среднему Уралу на предстоящих декабрьских выборах депутатов Госдумы.
Также губернатор отметил, что Свердловская область, точнее ее промышленные предприятия, будет активно участвовать в строительстве олимпийских объектов в Сочи. Речь, прежде всего, идет об экспорте стройматериалов и трубной продукции. "Мы в состоянии снабдить Сочи всем необходимым",- подчеркнул Эдуард Россель.
Не оставил без внимания Эдуард Россель и тему жилищного строительство в Свердловской области. Он с сожалением признал, что на рынке жилья на Среднем Урале не происходит стагнации. Стагнация, по мнению губернатора, дала бы возможность приобретать дома и квартиры большинству свердловчан, нежели чем в настоящее время. Рецептом для стабилизации цен на рынке жилья, считает Эдуард Россель, может стать резкое увеличение объемов строительства по всей области.
31.07.2007 13:05:00 GMT

Минюст Франции пока не получал из России запросов на арест недвижимости Бориса Березовского, - сообщает риа Новости [Портал региональных вещателей Авторадио]
Собеседник агентства во французском Минюсте отказался комментировать возможные дальнейшие шаги французских властей. По словам чиновника, сначала необходимо получить документы из России. Он также отказался говорить о ходе расследования в отношении Березовского, в рамках которого французские следователи провели обыск и изъятие документов на его вилле на мысе Антиб. Напомним, накануне Басманный суд Москвы по ходатайству Генпрокуратуры наложил арест на ранее арендованную Борисом Березовским во Франции другую виллу в рамках нового уголовного дела. Генпрокуратура заочно предъявила Березовскому, скрывающемуся в Великобритании, обвинение в хищении более 13-ти миллионов долларов, принадлежавших банку "СБС-Агро"
31.07.2007 13:03:00 GMT

Объемы продаж на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июне-июле сократились вдвое - эксперты [Интерфакс]
Киев. 31 июля. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Объемы продаж на вторичном рынке жилой недвижимости Киева в июне-июле 2007 года сократились в 2-2,5 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года, сообщил агентству "Интерфакс-Украина" директор консалтинговой компании ООО "RED" (Киев) Илья Родионов.
"По отдельным категориям жилья продажи сократились в пять раз", - уточнил он.
По мнению эксперта, основной причиной резкого сокращения количества сделок является снижение спроса. "Стремительный рост цен на жилье, который мы наблюдали в течение последних нескольких лет, дестабилизировал рынок и поставил продавцов и покупателей в крайне сложную ситуацию. Высокие темпы роста цен перегрели рынок. Сейчас происходит процесс стабилизации и постепенной коррекции цен. То есть цены предложений снижаются на те квартиры, где они оказались выше рыночных. В то же время говорить о долгосрочных тенденциях падения цен на жилье пока рано", - считает эксперт.
По словам И.Родионова, сегодня и продавцы, и покупатели заняли выжидательную позицию в преддверии стабилизации цен на рынке, и не спешат заключать сделки.
Еще одной причиной снижения активности рынка, по мнению эксперта, является сезонность, так как в летний период количество операций с жильем традиционно снижается.
Кроме того, он отмечает усложнение за последние несколько месяцев процедуры получения ипотечных кредитов. "Политика банков такова, что кредитные ставки по ипотеке не снижаются. К тому же в последнее время банки стали крайне скрупулезно относиться к заемщикам, к их финансовому состоянию, что ограничивает возможности приобретения жилья", - считает И.Родионов.
По мнению экспертов компании "Новый город" (Киев), сегодня в ценовой политике в сфере купли-продажи жилья наблюдается тенденция, согласно которой заявленная и конечная стоимость квартир разнятся. "По сравнению с мартом цены в июне-июле снизились на 1-2%. Вместе с тем в действительности цена покупки квартиры сегодня в большинстве случаев значительно ниже изначально запрашиваемой", - сообщили в компании.
Снижение активности на рынке жилья эксперты связывают преимущественно с сезонностью.
В то же время, по мнению генерального директора компании "Канзас" (Киев) Алексея Киселева, количество сделок на рынке жилья уменьшилось в связи с возможными выборами в стране. "Можно сказать, что сейчас практически ничего не продается, продажи очень слабые, цены упали. Спад активности помимо того, что сейчас отпускной период, связан, в том числе, и с выборами, поскольку политическая нестабильность всегда влияет на рынок. Никто не спешит продавать и покупать квартиры", - считает А.Киселев.
В то же время, эксперт прогнозирует, что уже в начале осени рынок активизируется, однако значительного роста цен на жилье не предвидится.
31.07.2007 13:07:00 GMT

Астраханская область получила из федерального бюджета 500 млн руб на капремонт жилфонда и переселение из ветхого жилья ... [Интерфакс]
Астрахань. 31 июля. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Астраханская область получила 500 млн рублей из федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ на капитальный ремонт жилых домов и отселение из ветхого и аварийного фонда, сообщили агентству "Интерфакс-Юг" в областном правительстве.
"Согласно принятому федеральному закону "О Фонде содействия реформированию ЖКХ", около 60% средств будут направлены на ремонт и 40% -на отселение", - сказал представитель правительства.
Все полученные средства, по его словам, на сегодняшний день уже распределены между районами области. Одним из первых к реализации программы капитального ремонта домов приступил Наримановский район Астраханской области, куда направлен 51 млн рублей из полученного федерального транша. Кроме этого муниципальные власти района должны до конца года выделить еще 109 млн рублей для проведения капитального ремонта домов, добавили в правительстве.
Деньги, предназначенные для проведения капитального ремонта домов, будут, в первую очередь направляться на капитальный ремонт лифтового хозяйства, кровли домов и подъездов, отметил собеседник агентства.
31.07.2007 13:07:00 GMT

Квартирный ответ [Wobla.ru]
Отдельное жилье каждой семье обещают уже к 2025 году Министерство регионального развития, возглавляемое Владимиром Яковлевым, в сентябре этого года намерено вынести на заседание правительства "Долгосрочную стратегию массового строительства жилья". Цель - добиться того, чтобы к 2025 году каждая российская семья получила отдельное жилье. Жилищная обеспеченность на одного человека должна составить 40 кв. метров. Строители считают планы Минрегионразвития невыполнимыми.
Как известно, из всех четырех национальных проектов, реализуемых в России, самая сложная судьба - у проекта "Доступное жилье" (федеральной целевой программы "Жилище"). Что вполне объяснимо. У всех остальных проектов есть реальный фундамент - механизмы развития той или иной сферы. Жилищный нацпроект - единственный, где нужно сначала создать механизмы, поскольку, как подчеркнул куратор этого нацпроекта первый вице-премье Дмитрий Медведев, традиционное жилищное строительство в России не способно создать доступное жилье. Признали это и власти в регионах: проект "Доступное жилье" буксует по всей стране.
Причин тому несколько.
1. Землю под строительство в основном предоставляют местные власти. Выполняя федеральные требования, продают ее на торгах. Понятно, что выигрывают торги те, кто предложит большую цену, - первый фактор удорожания квартир.
2. Подключение домов к энергосетям. Пока монополисты, как утверждают строители, берут за подключение до 300 долларов в расчете на 1 кв. метр многоэтажного жилья (вероятно, эти цены более характерны для столицы и других крупных городов России), доступным жилье не будет.
3. Теряет всякий смысл собирать по современным каркасным технологиям, к примеру, малоэтажные дома, если на согласование всех технических условий, как утверждают строители, сейчас уходит почти год.
4. Доступным жилье может стать лишь в том случае, если оно будет строиться в должных объемах - чтобы насытить рынок и, как следствие, сбить цены на 1 кв. метр. В настоящее время их можно расценивать не иначе, как заоблачные - будь-т ипотека, вторичный рынок или индивидуальный дом.
Напомним, что срок завершения реализации национального проекта "Доступное жилье" - 2010 год. А что потом? Владимир Яковлев в своей долгосрочной стратегии предлагает с 2010 до 2025 года ввести в строй еще 2 млрд кв. метров жилья, что значит 1 кв. метр на человека в год. Реальны ли задачи? По данным Росстата, в 2006 году ввод в строй нового жилья составил 50,5 млн кв. метров. Планка проекта "Доступное жилье" - 130 млн кв. метров в год к 2010 году.
Приведем несколько череповецких цифр. По итогам 2006 года наш строительный комплекс осилил объем в 100 тыс. кв. метров в год. В 2007 году поставил перед собой задачу построить 150 тыс. кв. метров жилья. Если "сверять часы" по нацпроекту - 1 кв. метр на человека, - то ежегодно Череповец должен сдавать под ключ порядка 300 тысяч кв. метров.
Череповецкий вклад в реализацию проекта "Доступное жилье" - миллион квадратных метров, которые мы должны построить за Шексной в рамках пилотного проекта России. Он появился после того, как президент Владимир Путин потребовал от правительства конкретных шагов. Предполагается, что в Вологде и Череповце в пилотный проект попадут по два земельных участка под многоэтажную застройку. И тогда за Шексной (во-кру Матурино) вырастет целый "город" многоэтажных домов и домов малоэтажной застройки. Частные индивидуальные дома строить там не предполагается.
В стратегии Владимира Яковлева обозначены пять категорий граждан с различным уровнем доходов, чью обеспеченность недвижимостью Минрегионразвития предлагает увеличить.
Как пишут "Ведомости", бедняки с доходом ниже прожиточного минимума получат социальное жилье в наем бесплатно.
Чуть более состоятельным предло-жа муниципальный наем стоимостью в 10 % от дохода семьи - остаток будет оплачивать государ-ств. Еще 15 % дохода семьи уйдет на оплату коммунальных услуг. Подтверждать свой низкий доход семье придется раз в пять лет.
В следующей категории - россияне, способные оплачивать коммерческий наем. Для них планируется провести легализацию рынка сдачи квартир и создать специальный фонд муниципального жилья.
В четвертую категорию попадут те, кто может через ипотеку купить квартиры эконом.
Пятая - те, кто способен купить жилье без кредитов. Они смогут рассчитывать на налоговый вычет при приобретении жилья.
Насколько реальны планы Минрегионразвития? Ситуацию комментируют...
Андрей ПОДВОЛОЦКИЙ, зам. председателя город Думы:
- Можно говорить о строитель-ств не только 300 тысяч квадратных метров в год в Череповце, а даже о 500. Дело ведь не в этом. Будут деньги - можно будет и строить, и осваивать. Не хватит строительных мощностей в Череповце - найдем. Национальный проект "Доступное жилье" дей-ствительн оказался самым сложным. На мой взгляд, нельзя механически вбросить деньги в стройку: инфляция и прочие процессы нежелательны. С другой стороны, существует опасность бюрократизации в их освоении. Опять же нужно, чтобы деньги дошли по адресата, чтобы их не разворовали. На мой взгляд, если браться за такую долгосрочную программу - нужна хорошая подготовка. Деньги нужно давать не под обещания сделать жилье доступным, а под проекты.
Николай МЕЛЬНИКОВ, депутат городской Думы:
- Лично я считаю, не нужно нам доступное жилье в многоэтажных домах. Не тот это путь. Люди сейчас стремятся строить индивидуальные жилые дома, коттеджи, и не в гуще городской, а за городом, в районе. И это правильно. Если бы власти города и района договорились о земле, был бы толк. Что я имею в виду? Череповчане могли бы строить себе дома за городом, где земля недорогая, по символической плате. С коммуникациями (электричество, газ и т.д.) - да, город должен помочь. Равно как и с дорогами. Но человек должен сам решить, какое ему нужно жилье. Надо демографиче-ску ситуацию выправлять и повышать благосостояние людей - зарплату, а не решать за человека, в какой квартире и по какой цене он будет жить. Что такое наши многоэтажные дома? Жилье для нищих. Везде в мире давно отказались от такой практики. Делать в будущем ставку на дешевое жилье в многоэтажных домах, на мой взгляд, нельзя.
Татьяна Ковачева N140(22055) 30.07.2007
Газета "Речь"
31.07.2007 13:06:00 GMT

Ипотека: основные тренды лета-2007 [dometra.ru]
В условиях роста цен и перегретого рынка недвижимости купить квартиру "за наличные" становится все труднее, и не только гражданам среднего достатка, но и более обеспеченным россиянам. Особенно сложно заполучить квартиру в Москве - цена заветных квадратов уже давно пугает даже самих продавцов недвижимости. В такой ситуации ипотека - единственный реальный способ обзавестись жильем...
Правда, проценты и первоначальный взнос – вполне весомые суммы. Однако с развитием рынка ипотечного кредитования ставки понижаются, а некоторые банки рискуют давать кредиты даже без первоначального взноса.
Тенденции рынка
Дмитрий Медведев уверен, что очень скоро российские ипотечные ставки достигнут европейского уровня в 3-4%. Если учесть, что несколько лет назад о существовании ипотечных кредитов на жилье знал только узкий круг заинтересованных лиц, предоставляли их всего несколько крупных банков, а ставки достигали 25% – это смелое предположение и серьезный задел на будущее. Но рынок, похоже, действительно движется в этом направлении – сейчас ипотечные ставки в отдельных банках составляют 10% и продолжают снижаться.
Недавно Центральный банк РФ заявил о намерении снизить требования к достаточности собственных средств коммерческих банков при выпуске ипотечных облигаций с 14 до 10%. Это даст кредитным организациям возможность получить еще больший доступ к долгосрочному и дешевому финансированию ипотечных программ и увеличит количество банков, предлагающих своим клиентам ипотечные программы. По данным Центробанка, на 1 апреля 2007 года ипотечных кредитов было выдано на сумму 289,2 млрд рублей.
Разумеется, изолированного развития ипотеки не будет – при всех уступках, на которые идут банки сейчас, более 70% жителей России по-прежнему не могут позволить себе ипотеку. Стабильный и быстрый рост этому сегменту кредитования может о беспечить только рост доходов граждан.
Кроме того, раньше у банков просто не хватало оборотных средств, чтобы предложить клиентам долгосрочную ипотеку по низким ставкам. Для решения этой проблемы Правительством были созданы законодательные условия для выпуска ипотечных ценных бумаг, позволяющих банкам привлекать средства частных инвесторов на открытом рынке, тем самым, способствуя повышению доступности первичных кредитов для населения. Так по итогам первого полугодия 2007 года ипотечные портфели некоторых российских банков выросли в 3-4 раза.
30 июля ЦБ сообщил, что рынок рефинансирования банков, выдающих ипотечные кредиты, в 2006 году вырос в 4,2 раза, до 52,1 млрд руб. (2 млрд долл.). Из данных, приведенных в обзоре ЦБ, следует, что банки "перепродали" каждого четвертого заемщика. В этом году спрос на права требования по ипотечным кредитам будет еще больше: аппетит на ипотечные закладные появился у госбанков и компаний с иностранным капиталом.
Источники пермен
В ближайшее время структура рынка может радикально измениться: за ипотечных заемщиков миллиарды долларов готовы выложить специализированные организации. Так, гендиректор рефинансирующей компании "АТТА Ипотека" Александр Черняк заявил РБК daily, что на сегодняшний день портфель прав требования по ипотечным кредитам составляет более 300 млн долл., при этом трехлетняя программа развития компании предусматривает его рост до 1,5 млрд долл. А гендиректор Русской ипотечной акцептной компании (RuMac) Владимир Пономарев заявил, что компания уже заключила с несколькими десятками региональных банков соглашения о рефинансировании — по мере роста их портфелей, в рамках ипотечного кондуита. К середине 2007 года RuMac заключила с банками договоры о рефинансировании на сумму 2 млрд долл.
По данным ЦБ, объем ипотечных закладных, выкупленных у банков рефинансирующими организациями, за 2 006 год вырос с 12,5 млрд до 52,1 млрд руб. Эти данные содержатся в опубликованном вчера обзоре "О досрочном погашении ипотечных жилищных кредитов". При этом первичный рынок выдачи ипотечных кредитов заемщикам рос аналогичными темпами: количество выданных банками ипотечных кредитов выросло в 4,4 раза, до 234 млрд руб. Стремительный рост ипотечного кредитования в прошлом году был поддержан коммерческими организациями, рефинансирующими ипотеку, которые уверенно заявили о себе как о крупнейших игроках вторичного рынка, пишет РБК daily.
Темные пятна светлого будущего
В то же время, являясь практически безвариантным способом получения жилья для граждан среднего достатка, ипотека таит в себе опасности и риски – и чем дешевле, доступнее она становится, тем больше рисков, связанных с невозвратами, появляется у этого сегмента.
Ярким примером глобального ипотечного кризиса можно назвать кризис в США. Там ипотечное кредитование было общедоступным и дешевым – люди с низким уровнем доходов могли брать кредиты без первого взноса. Повышение плавающей ипотечной ставки привело к тому, что оплачивать ипотечный кредит стало попросту невыгодно. Отсутствие первоначального взноса привело к тому, что заемщики предпочли оставить квартиры, купленные полностью за счет кредита, банку-кредитору. Кризис неплатежей привел к финансовым потрясениям на рынке – многочисленные инвестиционные фонды, которые рефинансировали ипотечные кредиты, оказались "на мели".
Уже сейчас многие специалисты предрекают России аналогичный кризис. Первопричины кризиса – низкие ставки и отсутствие первоначального взноса – уже начали складываться в кредитных предложениях отдельных банков Москвы.
Ситуацию осложняет низкая по сравнению с другими кредитами маржа в ипотеке. Как рассказал председатель правления ипотечного банка "Дель таКредит" Игорь Кузин, ставка по потребкредиту дает прибыль до 40 процентных пунктов, по ипотеке всего 0,5 пункта. Он также отметил, что возможное падение цен на недвижимость может усугубить ситуацию. И не отрицает возможности возникновения системного кризиса неплатежей в ипотеке. Правда, лет через пять, когда вырастут объемы кредитования и доля долгов, которые никто не собирается гасить.
Впрочем, с этим мнением согласны не все. Категорически возражает Кузину генеральный директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка: "В России существуют другие условия, и предпосылок на сегодняшний день нет никаких. У нас рубль крепнет, у них валюта становится слабее. Процентные ставки у нас снижаются, у них последнее время наблюдается устойчивый рост процентных ставок. И это, собственно, было одной из причин, спровоцировавших большое количество невозвратов в Соединенных Штатах. Потому что у нас разные условия кредитования по ипотеке. У нас фиксируется ставка на длинный срок, то есть до погашения кредита ставка фиксирована, на период, к примеру, 20-30 лет. А в США в этом сегменте возникли проблемы: там ставка плавающая, она пересчитывается с определенной периодичностью – раз в квартал, раз в год, и она привязана к учетной ставке Федеральной резервной системы".
Тем не менее, вопреки прогнозам оптимистов, американский ипотечный кризис уже пришел в Россию - правда, в несколько ином обличье. Кризис на рынке жилья в США повлиял на интерес инвесторов к российским ценным бумагам. Как сообщает газета "КоммерсантЪ", вкладчики активно переводят средства из развивающихся рынков в казначейские облигации США с низкими рисками. Котировки наиболее ликвидных еврооблигаций компаний России снизились за неделю на 2-3 процента.
Кризисные же явления в США продолжают набирать обороты. Из сегмента высокорискованных кредитов он "перекинулся" на более надежные сегменты. Ипотечному инвестиционному трастовому фонду American Home Mortgage Investment Corp. (AHM), предоставлявшему кредиты за емщикам с первоклассным и близким к первоклассному рейтингами, грозит банкротство.
После объявления о том, что выплаты квартальных дивидендов фонда задерживаются, акции AHM упали на 45 процентов. Поскольку компания должна была пустить большую часть прибыли на выплату дивидендов, в настоящий момент AHM испытывает проблемы с ликвидностью. Фонду принадлежало 2,5 процента рынка ипотеки США.
Вместо заключения...
В целом можно констатировать, что государственные чиновники придерживаются официального курса, провозглашенного первым вице-премьером Дмитрием Медведевым, а именно – курса на повышение доступности ипотеки для граждан России. Разговоры о близящемся ипотечном кризисе – провокация, утверждают они. Первый заместитель председателя Комитета Совета Федерации по экономической политике, предпринимательству и собственности Владимир Гусев заявил прессе, что кризиса ипотечного рынка России не будет. "Подобные слухи распускают те, кому выгодны непомерные цены на жилье и высокие проценты от ипотеки. Рассуждения о кризисе ипотечного рынка – это провокация, реакция на попытку сделать жилье более доступным для населения. Ипотека сегодня практически недоступна для большинства жителей России, так как необходимо выплачивать огромный первоначальный взнос, высокие проценты по кредиту. Такое положение дальше оставаться не может. Ситуацию необходимо менять, а это многих не устраивает, поэтому и возникли предположения о грядущем кризисе", – сказал он.
Более осторожную оценку перспективам ипотечного рынка дает председатель Комитета Совета Федерации по экономической политике, предпринимательству и собственности, Оганес Оганян – он считает, что риски для отдельных банков существуют, но глобального кризиса не будет.
"В России в любом случае не будет такого масштабного кризиса ипотечного рынка, как в Америке, так как объем ипотечного кред итования в нашей стране пока далек от каких-то глобальных цифр, которые могли бы сильно повлиять на рынок ипотечного жилья. Объем заимствований и невозвратов гражданами ипотечных кредитов еще не превысил той критической массы, которая могла бы повлечь за собой серьезные последствия. Отдельные банки могут разориться из-за невыплат гражданами по кредитам, но кризис в масштабах всей страны вряд ли произойдет", – заявил Оганян.
Впрочем, один из возможных рисков признан всеми участниками ипотечного рынка: строительство не успевает за растущими потребностями страны, и недалек тот час, когда развитие и доступность ипотеки станут вторичным фактором роста цен на жилье.
31.07.2007 13:45:00 GMT

Ассоциация строителей России модернизирует жилищную сферу Абхазии [ИА REGNUM]
Ассоциация строителей России осуществит в Абхазии проект модернизации жилищно-коммунального хозяйства. Об этом сообщил руководитель представительства правительства Абхазии в РФ по инвестиционной политике Олег Барциц .
По его словам, также существуют планы по строительству промышленной, деловой и туристической инфраструктуры, передает официальный сайт президента Абхазии. Ассоциация строителей России (АСР) одна из крупнейших структур, осуществляющих инвестиции в Абхазию, отмечает источник.
Учредителями АСР выступили крупнейшие инвестиционно-строительные компании: MIRAX GROUP, "Интеко", "Баркли", "Группа компаний ПИК", Балтийская строительная компания и др. В настоящий момент членами Ассоциации являются более 700 строительных, риэлтерских, страховых и др. компаний. Членами Ассоциации также являются Внешторгбанк и ряд других крупных банков России.
31.07.2007 14:38:00 GMT

Росстрой нашел более 500 нарушений при выдаче жилищных сертификатов [Газета.ru]
Росстрой выявил более 500 нарушений при выдаче жилищных сертификатов льготникам. Об этом заявил сегодня на пресс-конференции начальник Объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ Росстроя Анатолий Мишанов.
"Мы провели проверки в 30 субъектах, где были выявлены 552 случаев грубых нарушений, - подчеркнул он. - Нарушения были в следующих случаях - двойные выдачи сертификатов, когда сертификат на жилье выдавался 2 раза одному и тому же человеку, основания увольнения, когда жилье получали военнослужащие, уволившиеся по собственному желанию, а не по выслуге лет".
Также, сказал Мишанов, "сертификаты выдавалась военнослужащим, уволенных из вооруженных сил других стран, например, Украины".
31.07.2007 15:08:00 GMT

В этом году 520 семей Воронежской области получат субсидии на жилье [Интерфакс]
Воронеж. 31 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В 2007 году 520 семей Воронежской области получат субсидии на покупку или строительство жилья, на что выделено свыше 87 млн рублей, сообщил во вторник журналистам заместитель губернатора Александр Цапин.
По его словам, эти средства с начала года выделяются по областной целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей", которая действует в регионе с 2005 года.
А.Цапин напомнил, что всего за время действия программы субсидии получили 317 молодых семей.
Кроме того, более 11 млн рублей федеральных средств пошло на улучшение жилищных условий 60 молодых семей при рождении ребенка.
31.07.2007 15:07:00 GMT

В Смоленской области за полгода построено почти 130 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Смоленск. 31 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Смоленской области в январе- июне 2007 года введены в строй жилые дома общей площадью 128,5 тыс. кв. метров, что на 18,7% больше первого полугодия 2006 года, сообщили "Интерфаксу" во вторник в администрации региона.
Собеседник агентства уточнил, что при этом индивидуальные застройщики за первое полугодие построили 55,53 тыс. кв. метров жилплощади.
"В подпрограмме по обеспечению жильем молодых семей приоритетного нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" с начала года приняли участие 143 молодые семьи, проживающие в 18 муниципальных образованиях области. В этом году на обеспечение жильем молодых семей в Смоленской области будет направлено около 38,8 млн рублей, в том числе 9,8 млн рублей - за счет федерального бюджета, 24,1 млн рублей - из областного и 4,9 млн - из местных бюджетов", - отметил собеседник агентства.
Он добавил, что за первое полугодие в регионе выдано 690 ипотечных кредитов на общую сумму 620 млн 272 тыс. рублей.
31.07.2007 15:07:00 GMT

Воронежская область выделит 100 млн рублей на покупку жилья для сельских врачей [Интерфакс]
Воронеж. 31 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Воронежская обладминистрация выделит 100 млн рублей из регионального бюджета на покупку жилья для выпускников медицинской академии, которые будут работать в сельской местности, сообщил "Интерфаксу" во вторник воронежский губернатор Владимир Кулаков.
Он отметил, что с 2008 года в Воронежской медицинской академии начнется выпуск врачей, которые учились по целевым направлениям из районов области. "В год будет выпускаться 45-50 студентов-медиков, которые учились за бюджетные деньги и по договору обязаны вернуться в свои поселки работать", - рассказал В.Кулаков.
По его словам, для того, чтобы выпускники с большим удовольствием возвращались в свои населенные пункты - там их должен ждать комфортабельный дом или квартира. "Причем это должно быть современное жилье со всеми удобствами", - подчеркнул глава региона.
Он отметил, что аналогичная программа поддержки молодых специалистов будет действовать и для педагогов.
31.07.2007 15:07:00 GMT

Воронежская область к 2010 году планирует в два раза увеличить объем жилищного строительства [Интерфакс]
Воронеж. 31 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Воронежская область к 2010 году планирует в два раза увеличить объем жилищного строительства и довести его до 1,4 млн кв. метров в год, сообщил во вторник журналистам заместитель губернатора Александр Цапин.
По его словам, такие показатели предусмотрены проектом областной целевой программы "Строительство жилья на период 2008-2010 годы и на период до 2015 года".
"В соответствии с ней объем жилищного строительства в регионе к 2015 году будет доведен до 2,3 млн кв. метров в год, то есть 1 кв. метр на 1 жителя области. В настоящее время объем жилищного строительства составляет 0,4 кв. метра на человека", - рассказал А.Цапин.
"Чтобы решить проблему с участками, была проанализирована ежегодная потребность и определены 38 участков общей площадью свыше 2 тыс. га. Это позволит обеспечить строительство свыше 7 млн кв. метров жилья", - пояснил вице-губернатор.
А.Цапин отметил, что в этом году в регионе планируется построить не менее 950 тыс. кв. метров жилья.
Как сообщалось ранее, за первое полугодие в Воронежской области сдано в эксплуатацию более 259 тыс. кв. метров жилья, что в два раза больше, чем за первые шесть месяцев 2006 года. За последние 5 лет жилищный фонд региона увеличился более чем на 3 млн кв. метров и составил около 56,5 млн кв. метров.
31.07.2007 15:07:00 GMT

Объем ипотечного кредитования в Тверской области в I полугодии вырос в 1,6 раза [Интерфакс]
Тверь. 31 июля. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Объем ипотечного кредитования в Тверской области в первом полугодии 2007 года составил 1142 кредита на общую сумму более 1 млрд рублей, сообщили "Интерфаксу" в обладминистрации.
"Это в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. К 2009 году в области планируется ежегодно выдавать около 3 тыс. ипотечных жилищных кредитов", - отметил собеседник агентства.
По его словам, в текущем году областной бюджет выделит на субсидирование ипотечных жилищных кредитов 112,5 млн рублей.
"Увеличению объемов жилищного кредитования в Тверской области способствует снижение процентных ставок по кредитам с 15-16% до 11-12%. Также выросла информированность населения об условиях кредитования, упростилась процедура выдачи кредитов", - подчеркнули в администрации.
31.07.2007 15:07:00 GMT

За покупку недвижимости в Абхазии и Южной Осетии могут наказать [www.rian.ru]
ТБИЛИСИ, 31 июл - РИА Новости. Инвесторы, которые незаконно приобретут имущество в Абхазии и Южной Осетии, будут привлечены как к гражданской, так, возможно, и к уголовной ответственности. Об этом заявил заместитель министра иностранных дел Грузии Георгий Манджгаладзе на встрече с представителями аккредитованного в Грузии дипломатического корпуса.
Как сообщили Новости-Грузия в МИД, встреча была посвящена вопросам незаконной передачи в собственность частного и государственного имущества на территории непризнанных республик Абхазия и Южная Осетия.
"Любые сделки, осуществленные с сепаратистскими властями в Абхазии и в Цхинвальском регионе, в том числе сделки, связанные с передачей имущества в чужую собственность, согласно законодательству Грузии, признанны недействительными. Исходя из этого, все зарубежные инвесторы, которые осуществят подобную сделку, понесут как гражданскую, так возможно, и уголовную ответственность", - заявил Манджгаладзе.
Замглавы МИД отметил, что "соответственно, сразу же после полного восстановления юрисдикции Грузии в конфликтных регионах, любое незаконно отданное в чужую собственность имущество будет возвращено его законному владельцу".
Георгий Манджгаладзе обратился с просьбой к представителям дипломатического корпуса известить об этом правительства и общественность своих стран, чтобы информировать о процессах, происходящих в зонах конфликтов, широкие круги. Замглавы МИД отметил, что грузинская сторона, в свою очередь, продолжит информировать международное сообщество по этим вопросам.
31.07.2007 15:03:00 GMT

Ипотечное кредитование для жителей Приамурья будет доступнее [Российская Газета]
В Приамурье начал работу областной внебюджетный фонд развития жилищного строительства. Новая организация будет заниматься возведением жилья за счет добровольного отчисления средств - один процент от доходов предприятий области. В настоящее время одна из частных компаний уже перечислила на счет фонда один миллиард рублей, сообщил "РГ" источник в правительстве области.
У амурчан появилась возможность оформить социальную ипотеку на приобретение жилья под семь процентов годовых. Для этого необходимо написать заявление в органы власти по месту жительства. Амурские власти надеются за счет средств фонда в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" обеспечить квартирами молодые семьи, малообеспеченных граждан и тех, кто сегодня живет в ветхом и аварийном жилье. По словам генерального директора областного внебюджетного фонда развития жилищного строительства Дмитрия Колина, сегодня в области 167 тысяч семей нуждаются в решении жилищных проблем. В основном все они проживают в ветхих и аварийных домах, но приобрести жилье самостоятельно не в состоянии. Кстати, малоимущим амурчанам фонд предоставит жилье бесплатно. Для людей с низким и средним уровнем доходов будет действовать социальная ипотека, оформить ее можно будет без первоначального взноса с рассрочкой платежа до 30 лет. Кроме этого, стоимость квадратного метра по соципотеке - всего 22 тысячи рублей. Для сравнения: сейчас в областном центре цена квадратного метра в зависимости от района колеблется от 25 до 36 тысяч рублей. Также возможность получить ипотеку под семь процентов годовых появится и у тех, кто пострадал от стихийных бедствий, например от пожаров.
В настоящее время специалисты фонда подбирают площадки под строительство: на следующий год запланировано возвести 600 тысяч квадратных метров жилья. В Благовещенске сооружение первого дома начнется уже в этом году. Правда, место возведения пока не разглашается.
- Мы планируем, что система внебюджетного финансирования пока будет действовать в Благовещенске, - говорит Дмитрий Колин. - Если опыт удастся, то перейдем в Тынду, Шимановск и Магдагачи.
К 2009 году фонд планирует возвести 860 тысяч квадратных метров жилья. Сейчас специалисты составляют списки ветхих домов, определяют благовещенцев, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. Особое внимание, подчеркивают амурские власти, будет уделено молодым амурчанам, недавно окончившим высшие учебные заведения и создавшим семьи.
Между тем
Вчера прошло судебное заседание по делу о принятии депутатами Закона "О государственной поддержке развития жилищного строительства в Амурской области". На основании этого закона и был создан внебюджетный фонд. Областная прокуратура обратилась с заявлением в суд, требуя признать принятый документ незаконным: претензии предъявлены по ряду аспектов закона, в том числе по процедуре его принятия. Однако областной суд отклонил заявление прокурора.
Наталья Бельницкая
31.07.2007 15:33:00 GMT

Система аукционов при выделении земельных участков заработала в Волгограде [Портал региональных вещателей Авторадио]
Система аукционов при выделении земельных участков под жилищное строительство заработала в Волгограде. Только в июне с торгов продали 4 земельных участка и все в Красноармейском районе. Это пополнило городскую казну на 65 миллионов рублей. Для сравнения - за три зимних месяца с аукциона ушло всего три участка в центре Волгограда и Краснооктябрьском районе. Как сообщает пресс-служба мэрии, власти города проводят работу по формированию и продаже участков, как того требует федеральное законодательство и нацпроект 'Доступное и комфортное жилье - гражданам России'. В августе на торги будут выставлены еще пять участков под комплексную жилую застройку: из них четыре расположены в Тракторозаводском районе, один - в Советском. В настоящее время готовятся на продажу два участка в Красноармейском районе, аукцион по которым пройдет в сентябре. Крупные жилые комплексы с объектами соцкультбыта, школами и детсадами в соответствии с генпланом должны появиться в ближайшее время в Советском, Дзержинском и Тракторозаводском районах Волгограда.
31.07.2007 15:34:00 GMT

Росстрой нашел нарушения при выдаче жилищных сертификатов [Газета.ru]
Росстрой выявил более 500 нарушений при выдаче жилищных сертификатов льготникам. Об этом заявил сегодня на пресс-конференции начальник Объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ Росстроя Анатолий Мишанов.
"Мы провели проверки в 30 субъектах, где были выявлены 552 случаев грубых нарушений, - подчеркнул он. - Нарушения были в следующих случаях - двойные выдачи сертификатов, когда сертификат на жилье выдавался 2 раза одному и тому же человеку, основания увольнения, когда жилье получали военнослужащие, уволившиеся по собственному желанию, а не по выслуге лет".
Также, сказал Мишанов, "сертификаты выдавалась военнослужащим, уволенных из вооруженных сил других стран, например, Украины".
31.07.2007 15:38:00 GMT

Росстрой выявил более 500 нарушений при выдаче жилищных сертификатов льготникам [Русская Служба Новостей]
Росстрой выявил более 500 нарушений при выдаче жилищных сертификатов льготникам. Об этом заявил сегодня на пресс-конференции начальник Объединенной дирекции по реализации федеральных инвестиционных программ Росстроя Анатолий Мишанов. "Мы провели проверки в 30 субъектах, где были выявлены 552 случая грубых нарушений. Это, в частности, двойные выдачи сертификатов, когда сертификат на жилье выдавался 2 раза одному и тому же человеку, основания увольнения, когда жилье получали военнослужащие, уволившиеся по собственному желанию, а не по выслуге лет". Также, - сказал Мишанов, - сертификаты выдавалась военнослужащим, уволенным из вооруженных сил других стран, например, Украины".
31.07.2007 15:47:00 GMT

Первая группа переселенцев из подтопленного села осмотрела будущее жилье (Приамурье) [ИА REGNUM]
31 июля в областном центре Амурской области побывала первая группа жителей села Овсянки, готовящихся к переселению. Семь прибывших из зоны ЧС семей городские власти разместили в гостинице и предоставили транспорт, чтобы люди смогли осмотреть город и выбрать район, в котором хотели бы жить, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в мэрии Благовещенска.
Как ранее сообщало ИА REGNUM , областные власти решили предоставить пострадавшим от наводнения в Зейском районе жилье в областном центре, Углегорске и других городах Приамурья. Сейчас к переезду готовятся 78 семей или почти 300 человек.
Предпочтение будущие горожане отдают 2-му и 3-му микрорайонам Благовещенска, а также домам, расположенным вблизи железнодорожного вокзала. Однако там мэрия располагает лишь вторичным жильем, а вот в микрорайоне "Солнечный" переселенцам будут вручать ключи от новых квартир.
Кроме жилья Благовещенск готов предоставить людям и работу. "Уже в течение недели люди звонят, предлагают рабочие места, - говорит заместитель мера Благовещенска по социальным вопросам Надежда Терещенко . - В 3-ю городскую больницу требуются повары, рабочие. Думаю, люди не останутся без работы".
Очередную группу переселенцев в Благовещенске ждут 2 августа. Им также покажут возможные варианты жилья и до переезда разместят в гостиницах. Всего же областной центр планирует принять 56 семей из Зейского района.
31.07.2007 15:55:00 GMT

Цены на жилье в Екатеринбурге в июле продолжили незначительное снижение [Интерфакс]
Екатеринбург. 31 июля. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге на конец июля составила 65,985 тыс. рублей, что на 0,34% меньше по сравнению с показателем на конец июня.
Как сообщили агентству "Интерфакс-Урал" в Уральской палате недвижимости, снижение стоимости квадратного метра квартир наблюдалось в большинстве районов города. Максимальное снижение - 1,85% отмечено в Кольцово. В ряде районов, в частности, в центре, в районе Автовокзал, в Юго-Западном, на ЖБИ - произошел небольшой рост.
По словам собеседника агентства, в июле темпы роста объема предложения начали снижаться и не превышают показателя 3% в месяц. Однако с начала года число выставляемых на продажу квартир возросло на 23%.
Прогнозируя дальнейшее развитие рынка собеседник агентства отметил, что в ближайшие месяцы роста цен в городе не ожидается, на рынке продолжится стагнация, темпы роста числа выставляемых на продажу квартир будут низкими, и к осени объем предложения стабилизируется. Цены на отдельные категории квартир подвергнутся незначительной корректировке.
С начала года средняя стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге увеличилась на 3,9%. Со второго квартала отмечается ежемесячное снижение этого показателя.
31.07.2007 16:07:00 GMT

Гражданину ФРГ незаконно продали земельный участок на приграничной территории [КНИА]
Прокуратура Калининградской области опротестовала постановление главы Неманского городского округа Александра Мельникова, согласно которому гражданину ФРГ был продан земельный участок, — сообщила во вторник пресс-служба надзорного органа.
Согласно Земельному кодексу РФ, иностранные граждане не могут владеть земельными участками, находящимися в приграничной территории, каковой и является часть Неманского городского округа. Кроме того, Уставом Калининградской области предусмотрено, что право землепользования на территории области иностранными физическими и юридическими лицами предоставляется исключительно на основании договоров аренды с учетом рационального использования земель, сохранения и улучшения природной среды, рыночных ставок на землю в интересах жителей области.
Между тем неманские власти издали постановление о предоставлении гражданину ФРГ господину Хельдтке земельного участка под жилым домом. По мнению прокуратуры, данный документ должен быть отменен.
31.07.2007 16:42:00 GMT

В Калмыкии растут темпы строительства жилья [ИА REGNUM]
Калмыкия по итогам первого полугодия вошла в десятку регионов, лидирующих по объемам строительства жилья, сообщает радиостанция "Европа плюс Элиста". В период с января по июнь в республике введено в эксплуатацию 41,78 тыс. кв. метров общей площади жилья, что в 2,7 раза превышает показатель аналогичного периода прошлого года.
При этом 97% новостроек в республике составляют индивидуальные дома.
До конца года в Калмыкии планируется ввести в эксплуатацию 69,1 тыс. кв. метров жилья.
31.07.2007 20:08:00 GMT