В Невельске в ближайшее время начнется строительство нового жилья [NewsInfo]
В настоящее время в пострадавшем от землетрясения городе Невельск ситуация стабилизируется. Практически полностью восстановлено электро- и водоснабжение города. Налажена работа больниц и магазинов, объектов связи и транспорта. Люди постепенно возвращаются в свои дома. Сейчас в городе Невельске остался один палаточный городок, в котором временно размещены жители наиболее поврежденных домов. Об этом сообщили в Дальневосточном региональном центре (ДВРЦ) МЧС России.
По предварительным подсчетам, в результате землетрясения в Невельске без жилья оказались 3242 человека. На данный момент 2777 человек из них расселены у родственников, в дачных домах и за пределами города. В близлежащие пионерские лагеря, детские дома и интернаты перевезено 465 человек, в том числе 328 детей и 59 инвалидов и пожилых людей. Дополнительно администрацией Сахалинской области подготовлено также более 1200 мест в санаториях и пансионатах для временного размещения нуждающихся в жилье невельцев.
По результатам предварительного осмотра, 79 жилых домов (1601 квартира) Невельска восстановлению не подлежат, в 1656 квартирах необходимо провести аварийно-восстановительные работы. Кроме того, среди строений, не подлежащих восстановлению, имеются объекты социального назначения: детский сад, начальная школа, дом культуры, библиотека, ДЮСШ, поликлиника, а также 8 административных зданий. В остальных зданиях специалистами ВНИИ ГОЧС МЧС России с помощью сейсмической лаборатории проводится определение степени прочности строений.
Всего, по предварительным подсчетам, для оставшихся без крова сахалинцев необходимо построить 64 тыс. кв. метров жилья. В настоящее время в городе Невельске продолжает работу объединенная оперативная группа Дальневосточного регионального центра МЧС России и Главного управления МЧС России по Сахалинской области. Всего в зоне чрезвычайной ситуации сосредоточена общая группировка РСЧС в количестве 826 человека личного состава и 94 единиц техники, в том числе от МЧС России - 194 человек и 21 единица техники, передает Правда.Ру .
06.08.2007 05:24:00 GMT

В Приморье утвержден список получателей субсидий по ипотеке [ИА REGNUM]
В Приморском крае утвержден список граждан, которые получат субсидии на уплату процентов по ипотечным кредитам. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 6 августа в пресс-службе краевой администрации, в список вошли 15 семей из Владивостока, Арсеньева, Хасанского, Чугуевского и Анучинского районов Приморья. Всего получателями субсидии стали 23 человека.
В пресс-службе пояснили, что субсидирование процентов по ипотечным кредитам производится в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье". "Согласно краевому закону, право на получение жилищных субсидий имеют ветераны, инвалиды, вынужденные переселенцы, люди, потерявшие здоровье из-за радиационных аварий и катастроф", - пояснили в пресс-службе. Субсидии предоставляются только тем гражданам, которые приобретают жилплощадь в новостройках.
06.08.2007 06:24:00 GMT

Горожане улучшат свои жилищные условия [Портал региональных вещателей Авторадио]
Томская область получит почти 200 федеральных миллионов рублей на ликвидацию ветхого жилья. Данная сумма предназначена на проведение ремонта многоквартирных домов и переселение граждан из аварийных объектов. В связи этим следует ожидать изменения в областном бюджете в части увеличения средств по программе строительства Томска. Отметим, общая площадь государственного и муниципального ветхого жилищного Фонда в области составляет 500 тысяч кв. метров, из которых почти 400 тыс. кв. метров - подлежит сносу.
06.08.2007 06:49:00 GMT

В администрации Томска прошло совещание по вопросу жилищного строительства [Томский Обзор]
В минувшую пятницу, 3 августа, в администрации Томска состоялось первое совещание под руководством исполняющего обязанности Мэра города Николая Николайчука по вопросу жилищного строительства, сообщает пресс-служба мэрии.
В рамках круглого стола руководители профильных ведомств обсудили сегодняшние проблемы и перспективы строительной отрасли с руководителями строительных организаций и предприятий-застройщиков. Отдельно внимание было уделено вступлению в силу изменений в Градостроительный кодекс и темпам ввода жилья в Томске до 2012 года.
Согласно прогнозному плану ввода жилья на территории Томска, в 2007 году в городе должно быть введено 360 кв. метров жилья, в 2008 году - 400 кв. метров, а к 2012 году - 500 кв. метров жилой площади.
"Наша задача в том, чтобы через 5 лет в Томске ежегодно вводилось по одному квадратному метру жилья на каждого жителя города. Только тогда мы сможем решить проблему ветхого и аварийного жилья, имея в арсенале новые предложения на строительном рынке", - сказал, открывая совещание, Николай Николайчук.
Он призвал строителей к участию в совместном планировании развития жилищного строительства Томска. В течение следующей недели строительные организации представят объемы, запланированные предприятиями на следующие несколько лет, а также собственное видение развития строительного рынка жилья.
"В 2007 году закладывается перспектива строительной отрасли на 2008-2009 годы, - подчеркнул глава городской исполнительной власти. - Главное, чтобы не было дефицита на рынке жилья. Город не должен остаться без нового жилья, а строительные компании - без работы. Необходимо проследить, чтобы никаких административных барьеров при подготовке документов не было. Но это не означает, что ускоренный режим работы профильных ведомств в течение августа должен сказаться на качестве. Представляемые проекты объектов должны отвечать всем необходимым требованиям".
Николай Николайчук представил участникам совещания нового директора архитектурно-планировочного управления администрации Томска Василия Неверова.
Принято решение, что подобные совещания будут проходить не реже одного раза в месяц.
06.08.2007 06:49:00 GMT

В Тюменской области чиновница осуждена за мошенничество в жилищной сфере [Накануне.ru]
Заводоуковский районный суд вынес приговор 21-летней Олесе Егошиной, обвиняемой по ч. 3 ст. 159, ч.3 ст. 30 УК РФ – "Мошенничество и покушение на мошенничество, совершенные с использованием своего служебного положения". Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры области, она, работая в должности специалиста комитета по жилищно-коммунальной политике администрации Заводоуковского городского округа, в период с декабря 2006 по март 2007 года обманным путем похитила у граждан свыше 270 тыс. руб. Чиновница разработала преступный план по завладению денежными средствами лиц, желающих получить субсидии в рамках реализации целевых программ по обеспечению жильем молодых семей. Намеренно искажая содержание целевых программ, она требовала от граждан внесения денежных взносов за включение их в резервный список молодых семей, претендующих на получение субсидий, или за предоставление субсидии в упрощенном порядке. Таким образом злоумышленница обманула восемь семей. Полученные денежные средства она использовала в своих нуждах. Лишь в двух случаях граждане заподозрили неладное и не внесли деньги. Мошенничество вскрылось лишь после того, как одна из потерпевших обратилась в правоохранительные органы. В ходе расследования уголовного дела, отмечает официальный сайт прокуратуры, Егошина частично возместила причиненный ущерб в сумме 178 тыс. руб. и была уволена с работы. Суд назначил ей наказание в виде четырех лет лишения свободы условно. Кроме того, суд обязал Егошину выплатить трем потерпевшим в возмещение ущерба в размере 98 тыс. руб.
06.08.2007 07:33:00 GMT

Жилье в НАО стало доступней [Zaks.ru]
- Годовой объем ввода жилья за первое полугодие этого года составил 22 тыс. кв. метров, что почти 80% от запланированного на год, - сообщила корреспонденту ЗАКС.Ру заместитель начальника управления строительства и ЖКХ НАО Надежда Иняхина.
За шесть месяцев этого года 57 семей получили жилищные субсидии из окружного бюджета по программе "Меры социальной поддержки при кредитовании на приобретение (строительство) жилья на 2004-2022 годы". Расходы окружной казны составили 26,5 млн. рублей.
На последней сессии в этом парламентском году окружные депутаты одобрили изменения в программу, касающиеся увеличения средств на ее реализацию до 84,8 млн. рублей. Кроме того, они коснулись молодых семей, нуждающихся в жилье. Теперь они имеют право получать безвозмездные субсидии на полную или частичную оплату первоначального взноса средней стоимости жилья от 35 до 40%. Помимо этого, с начала следующего года увеличена единовременная субсидия для погашения банковского кредита со 150 до 250 тыс. рублей при рождении ребенка в период погашения кредита.
По прогнозам банков, предполагаемый объем предоставления жилищных кредитов составит в этом году не менее 500 млн. рублей, так как за первое полугодие 250 млн. уже выдано жителям на покупку жилья.
Администрация города Нарьян-Мара, являющаяся участником программы, выплатила компенсации 13 семьям за пользование ипотечным кредитом. С начала года из городского бюджета жителям окружной столицы выплачено 5,2 млн. рублей подобных компенсаций.
2,3 млн. рублей получили 3 семьи, решившие строиться индивидуально. На реализацию постановления окружной администрации о финансовой помощи гражданам бюджет НАО выделил 15 млн. рублей.
В рамках окружной целевой программы "Переселение жителей из ветхого и аварийного жилищного фонда" профинансировано 46,5 млн. рублей. Первоначально запланированный по программе снос ветхого жилья в размере 40% был увеличен до 100 %. Общий объем финансирования программы составил 2,7 млрд. рублей, при этом расселить предполагается 1221 семью.
На сегодняшний день во всех муниципальных образованиях округа состоялись открытые конкурсы на строительство нового жилья. В настоящее время активно идет процесс переселения граждан в маневренный жилищный фонд для освобождения площадок под новое строительство. Всего же на 2007 год на выполнение мероприятий программы окружной бюджет выделил 126,7 млн. рублей.
Всего же на строительство жилья за первое полугодие в бюджете округа предусмотрено 133 млн. 800 тыс. рублей. На строительство жилья на селе пойдет 80 млн. рублей. На эти деньги запланировано построить 11 жилых домов.
Полностью профинансировано возведение 16-квартирного дома в поселке Лесозавод, малосемейного общежития для работников бюджетной сферы и 36-квартирного жилого дома в поселке Искателей.
06.08.2007 07:42:00 GMT

Британию ожидает резкий рост цен на жилье [Газета.ru]
Согласно исследованию, опубликованному сегодня Национальной жилищной федерацией, цены на дома в Великобритании в ближайшие пять лет вырастут на 40% и превысят предел в 300 тыс. фунтов. Об этом пишет газета The Guardian. Исследование подтверждает, что жилищный вопрос в Великобритании остается нерешенным. В прошлом месяце правительство обещало построить 3 млн новых домов к 2020 году. Несмотря на то, что правительственные меры направлены на улучшение жилищной ситуации, кризис вряд ли удастся преодолеть в ближайшее время, так как цены остаются высокими. На сегодняшний день средняя цена на жилье в Великобритании равняется 11 ежегодным зарплатам.
06.08.2007 08:00:00 GMT

В 2007 году 54 сельских специалиста получили средства облбюджета на приобретение жилья (Томская область) [ИА REGNUM]
Комиссия по кадровой политике администрации Томской области приняла решение о выделении 810 тыс. рублей на приобретение жилья пяти сельским специалистам. Всего за 2007 год 54 специалиста получили материальную помощь для покупки квартир на общую сумму 7 млн рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 6 августа сообщили в пресс-службе обладминистрации.
По словам председателя комиссии по кадровой политике, заместителя губернатора региона Петра Чубика , еще 10 запросов на приобретение жилья находится на рассмотрении комиссии.
06.08.2007 08:10:00 GMT

Ипотечные кредиты продолжают дешеветь [Независимая газета]
Российская ипотека развивается стремительно: в течение последних нескольких лет объем выданных кредитов ежегодно утраивается. В прошлом году, по данным АИЖК, он превысил 200 млрд. руб. Растет и число ипотечных банков. Еще год назад их было около 400, а сегодня - более 600.
Конкуренция побуждает банки расширять линейки программ на приобретение жилья. В прошлом году откорректировал свою политику в сфере жилищного кредитования лидер рынка ипотеки - Сбербанк. Вслед за ним пересмотрели свои программы и коммерческие банки. Как правило, у каждого из них в арсенале сразу несколько предложений. По данным Юниаструм-банка, из пяти ипотечных программ наиболее востребована программа "Юниаструм-банк - АИЖК", предназначенная для кредитования покупки квартиры, комнаты, коттеджа с земельным участком или таунхауса на вторичном рынке.
Сегодня банки все охотнее выдают ссуды на приобретение квартир в новостройках. По мнению экспертов, такие кредиты сопряжены с повышенными рисками: сложно прогнозировать вероятность выполнения застройщиком своих обязательств по вводу в эксплуатацию и оформлению права собственности на строящееся здание, а это влечет проблемы с обеспечением кредитов. Да и сама финансово-хозяйственная деятельность многих строительных компаний непрозрачна. Решив заняться освоением сегмента новостроек, банки, конечно же, проявляют осторожность - как правило, они работают только с теми компаниями, деятельность которых у них не вызывает вопросов. Как правило, у каждого банка существует целый ряд аккредитованных застройщиков и отдельных объектов. Программа "Новостройка-плюс", запущенная в прошлом году Юниаструм-банком, позволяет заемщику приобрести квартиру в новостройке аккредитованного банком партнера либо самостоятельно выбрать строительный объект. "Преимущество программы - возможность кредитования на любой стадии строительства. Быстрый процесс аккредитации объектов строительства (не более пяти дней), оперативность рассмотрения заявки (не более трех дней) позволяют заемщику получить кредит в м аксимально сжатые сроки", - комментирует директор департамента ипотечного кредитования КБ "Юниаструм-банк" Сергей Бессонов.
Сегодня, по мнению экспертов, конкурентное преимущество за теми банками, которые в состоянии обеспечить оформление кредита в максимально короткий срок. Поэтому большинство стремятся оптимизировать процесс принятия решения по кредиту. И у каждого банка тут свое ноу-хау. В Юниаструм-банке разработана специальная скоринговая система "Экспресс-ипотека". "Она позволяет в ускоренном режиме выдавать автоматизированное решение об условиях кредитования и предоставлять кредит на квартиру или комнату на вторичном рынке не более чем через 48 часов с момента представления в банк полного пакета документов", - поясняет Сергей Бессонов. По его словам, с 1 января 2007 по 1 июля 2007 года по скоринговой схеме было выдано примерно 34,2% ипотечных кредитов.
Все большим спросом пользуются сегодня и нецелевые кредиты под залог недвижимости. Денежными средствами клиент может распоряжаться по своему усмотрению, так как не требуется подтверждения целевого использования кредита. По словам экспертов, такие программы интересны тем, кто желает приобрести в кредит земельный участок или нежилое помещение, улучшить свои жилищные условия. Юниаструм-банк в этом году запустил программу нецелевого кредитования под залог недвижимости - кредит "Свободный". По условиям программы от заемщика не требуется подтверждения доходов, а сами кредитные средства могут быть предоставлены в наличной или безналичной форме, по частям - в размерах и в сроки, удобные клиенту. Появились на рынке и кредиты с отсрочкой первоначального взноса, с плавающей ставкой. Впрочем, последние кредиты специалисты рекомендуют брать людям финансово подкованным, готовым постоянно "мониторить" рынок.
Ипотека давно перестала быть привилегией москвичей. Регионы по количеству выдаваемых кредитов уже опередили столицу. Правда, нужно учитывать, что объемы кредитования там значительно ниже - ведь цена недвижимости в Москве и в регионах несопоставима , а средний размер кредита по Москве примерно вдвое больше, чем в регионах.
Что касается процентных ставок по ипотечным кредитам, то они постоянно снижаются - в среднем по рынку на 1,5-2% в год. По мнению банкиров, сейчас ставки по ипотеке снижены до минимально возможных пределов, соответствующих стоимости привлеченных ресурсов. Сейчас минимально возможная ставка по ипотечному кредиту в Московском регионе составляет 11% годовых в рублях. Разумеется, ставки год от года будут уменьшаться, но зависеть это будет, по мнению экспертов, не столько от самих участников ипотечного рынка, сколько от общеэкономической ситуации в стране.
06.08.2007 08:14:00 GMT

Масштабного падения цен на жилье в Москве не будет [Независимая газета]
Еще с прошлой осени рынок московской недвижимости вступил в затяжную стагнацию. Цены с начала года падали умеренными темпами - примерно 0,5-1% в месяц. Причем разные типы жилья показывают совершенно разные тренды.
Еще с прошлой осени рынок московской недвижимости вступил в затяжную стагнацию. Цены с начала года падали умеренными темпами - примерно 0,5-1% в месяц. Причем разные типы жилья показывают совершенно разные тренды. По данным аналитического центра IRN.RU, коррекция по отдельным типам жилья и районам была значительнее средних показателей - до 5-8%. Больше всего просело в цене низкокачественное жилье в малопрестижных районах города, неадекватно переоцененное во время ажиотажа 2006 года. Например, панельные пятиэтажки в целом потеряли в цене около 5%. На 4,4% подешевели типовые панельные дома с квартирами стандартных площадей. Однако, по мнению аналитиков, еще существеннее оказывается величина так называемой скрытой коррекции - вернувшиеся на рынок скидки и торг под конкретного покупателя. По словам руководителя аналитического центра IRN.RU Олега Репченко, это может добавить дополнительные 5-10% к снижению цены: "В итоге коррекция стоимости по отдельным домам и квартирам может доходить до 10-15% и даже до 20%". Правда, по мнению экспертов, это имеет отношение только к части рынка. В некоторых районах Центрального округа, где представлено по большей части дорогое качественное жилье, на протяжении первых шести месяцев года был отмечен даже рост цен. Дорогой и более инертный сегмент жилья, отстававший по темпам роста в период ажиотажа, нагоняет сейчас свое и продолжает расти в цене примерно по 1% месяц, несмотря на общую стагнацию рынка. Об этой тенденции говорят и эксперты агентства RWAY. "Продолжающаяся дифференциация доходов москвичей приводит к тому, что дешевые квартиры дешевеют опережающими темпами, а наиболее дорогие (элитные) даже дорожают. Так, цены предложений на дорогое жилье в ЦАО выросли за июнь на 3,3%", - уточняет генеральный директор информационно-аналитического агентства RWAY Александ р Крапин. По его мнению, на рынке вторичного жилья сохраняется сложившаяся ситуация существенного превышения предложения квартир по сравнению с платежеспособным спросом. Для рядовых покупателей такое положение позволяет вести торг, добиваться существенных скидок. "В целом потенциал снижения реальных цен на московском рынке жилья составляет минимум 15-20% от уровня сентября 2006 года", - уточняет Александр Крапин. По его мнению, в ближайшие летние месяцы снижение цен продолжится, в первую очередь на рынке жилья эконом-класса.
Эксперты аналитического центра IRN.RU убеждены, что нынешняя стагнация вряд ли приведет к масштабному падению цен. "Примечательно, что времени для начала более масштабного снижения цен (например, на 30-40%, причем на все типы жилья) было предостаточно: замедление ажиотажного роста цен на квартиры началось уже с прошлого лета, а стагнация - с конца ноября-декабря прошлого года, то есть уже 7-8 месяцев назад. Для сравнения: после кризиса 1998 года заметное снижение цен на недвижимость наметилось уже через несколько месяцев", - считает Олег Репченко. По его мнению, в ближайшее время следует ожидать повышения активности рынка, увеличения количества сделок. При этом текущий уровень цен будет сохраняться как минимум до конца этого года, а также в следующем году. Возобновление роста цен в среднесрочной перспективе если и возможно, то вряд ли он будет выше, чем уровень "нормального" роста стоимости недвижимости около 1-1,5% в месяц.
06.08.2007 08:14:00 GMT

Более 127 млн. рублей освоено на Вологодчине с начала года в сфере жилищного строительства на селе [ИА "СеверИнформ"]
В Вологодской области продолжается реализация областной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года". Напомним, что она была разработана и утверждена в сентябре 2003 года. Одним из разделов программы является жилищное строительство в сельской местности. Как сообщили корреспонденту ИА СеверИнформ в департаменте строительства, на возведение жилья с начала года, включая направление "Молодая семья и молодые специалисты" в рамках нацпроекта "Развитие АПК", направлено 127 млн. 700 тыс. рублей. Пятая часть в структуре расходов (25, 4 млн) - федеральные деньги, больше половины (66,6 млн) -средства самих застройщиков и 35,7 млн. выделено из областного бюджета.
На 1 июля 2007 года введено 8,9 тыс. квадратных метров общей площади. Законом области "Об областном бюджете на 2007 год" на реализацию областной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года" заложено 86, 714 млн. рублей. На начало июля объем финансирования составил 37,566 млн. рублей.
06.08.2007 08:35:00 GMT

127,7 млн. рублей направлено на Вологодчине с начала года на строительство жилья на селе [ИА REGNUM]
В Вологодской области продолжается реализация областной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года". Одним из разделов программы является жилищное строительство в сельской местности.
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Департаменте строительства, на возведение жилья с начала года, включая направление "Молодая семья и молодые специалисты" в рамках нацпроекта "Развитие АПК", направлено 127,7 млн. рублей. Пятая часть в структуре расходов (25,4 млн. рублей) - федеральные деньги, больше половины (66,6 млн. рублей) - средства самих застройщиков и 35,7 млн. выделено из областного бюджета. На 1 июля 2007 года введено 8,9 тыс. квадратных метров общей площади. Законом области "Об областном бюджете на 2007 год" на реализацию областной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года" заложено 86 714 тыс. рублей. На начало июля объем финансирования составил 37 566 тыс. рублей.
06.08.2007 08:39:00 GMT

Запущена новая программа кредитов на строительство дома под залог земельного участка [Коттедж.ru]
Банк Москвы с 8 августа запускает новую программу ипотечного кредитования "Кредит на строительство жилого дома под ипотеку земельного участка". Банк будет предоставлять кредиты на строительство жилого дома под залог земельного участка, принадлежащего заемщику на праве собственности.
Срок кредитования - до 30 лет, процентная ставка от 7,5 % годовых в валюте и 12,4 % в рублях. По данной программе банка не предусмотрено моратория на досрочное погашение.
Размер заема составляет не более 80 % от текущей рыночной стоимости земельного участка. При ее увеличении, в процессе строительства, банк может увеличить сумму кредита.
06.08.2007 09:04:00 GMT

За полгода в Петербурге очередь на жилье сократилась на 7 тысяч человек [СеверИнфо]
Подведены итоги по обеспечению жильем граждан Санкт-Петербурга за первое полугодие 2007 года. За 6 месяцев 2007 года жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга предоставлены 2784 семьям (6947 человек), предоставлено 116,3 тыс. кв. метров общей площади. Улучшили свои жилищные условия 114 семей ветеранов войны (210 человек), 138 семей инвалидов по общему заболеванию (281 человек), 79 многодетных семей (336 человек). Вне очереди предоставлено 7 квартир многодетным семьям, имеющим тройню, и признанным нуждающимися в жилых помещениях. Предоставлены жилые помещения для постоянного проживания 83 воспитанникам детских государственных учреждений. Вне очереди за счет бюджета Санкт-Петербурга предоставляются безвозмездные субсидии многодетным семьям, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, проживающих совместно с родителями, реабилитированным гражданам и лицам, пострадавшим от политических репрессий, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" ИМА-пресс, безвозмездные субсидии получили 82 семьи (333 чел.) из числа многодетных семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей и реабилитированных граждан и лиц, пострадавших от политических репрессий, в объеме 276,8 млн. рублей.
06.08.2007 09:27:00 GMT

В Челябинске пройдет вторая выставка-ярмарка ипотечного кредитования [Урал-пресс]
В среду, 8 августа, в Челябинске в региональном выставочном центре «ЮжУралЭкспо» состоится вторая областная выставка-ярмарка ипотечного кредитования.
Организаторы ярмарки ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» при участии Министерства экономического развития Челябинской области. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в ЮУ АИЖК, целью ярмарки-выставки является популяризация механизмов жилищного кредитования, стимулирование жилищного строительства, а также предоставление полной профессиональной информации населению области в вопросах приобретения, кредитования, инвестирования, страхования и оценки недвижимости. Первая ипотечная выставка проходила в июне. В ней приняли участие более 30 организаций и банков. Мероприятие посетило порядка трех тысяч южноуральцев. На участие во второй выставке заявлены уже 60 организаций, среди них: ипотечные агентства, банки, страховые, риэлтерские и строительные компании. Южноуральцы смогут напрямую задать вопрос страховщикам, риэлторам, специалистам банков. По словам генерального директора ЮУ АИЖК Александра Кондрашова, всем посетившим ярмарку предоставляется уникальная возможность оценить ипотечные программы различных банков. На сегодня на ипотечном рынке области работают порядка40 банков, предлагая клиентам более 100 программ. В рамках предстоящей выставки-ярмарки планируется проведение школы-семинара «Субсидии и дотации для приобретения жилья». Его участники смогут узнать о видах субсидий и дотаций на жилье, о категориях граждан, попадающих в программы, а также о порядке оформления документов. Выставка откроется в 10 часов по адресу: улица Артиллерийская, 132, торжественное открытие намечено на 11 часов, школа-семинар начнется в 16 часов.
06.08.2007 10:31:00 GMT

Генпрокуратура РФ поручила прокурорам принять дополнительные меры по защите прав граждан в сфере жилищного строительства... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Генпрокуратура РФ проанализировала состояние законности в сфере жилищного строительства, в том числе при предоставлении земельных участков под жилищное строительство. Как говорится в сообщении Генпрокуратуры, прокурорам поручено принять дополнительные меры по защите прав граждан в сфере жилищного строительства. Генпрокуратура РФ установила контроль за состоянием законности в этой сфере правоотношений.
Установлено, что негативное влияние на состояние законности в указанной сфере правоотношений оказывают действия госслужащих, создающие препятствия получению гражданами и юридическими лицам земельных участков для строительства и разрешений на строительство. Прокурорами Республики Башкирия, Удмуртской Республики, Оренбургской и Ульяновской областей, Ямало-Ненецкого автономного округа выявлены факты волокиты, допущенной органами местного самоуправления при рассмотрении заявок на предоставление земельных участков под строительство и выдачу разрешений на строительство.
Нормативные правовые акты, содержащие противоречащие федеральному законодательству положения, касающиеся сроков рассмотрения заявлений граждан о предоставлении земельных участков, порядка и условий их предоставления, выявлены в республиках Адыгея, Дагестан, Карачаево-Черкесской Республике и Волгоградской области. По протесту прокурора г. Златоуста Челябинской области приведено в соответствие с федеральным законодательством утвержденное собранием депутатов этого города положение о комиссии по отводу земельных участков для строительства и функционального изменения, которое необоснованно предоставляло комиссии право требовать от заявителя представления не предусмотренных Земельным кодексом РФ документов. Дополнительные требования к представляемой исходной документации для получения земельного участка были установлены в республиках Адыгея и Калмыкия, Краснодарcком крае и Волгоградской области.
Несоблюдение сроков рассмотрения заявлений о выдаче разрешений на строительство и выделении земельных участков, а также создание административных барьеров не способствует борьбе с коррупцией, приводит к злоупотреблениям со стороны чиновников.
В связи с этим прокурорам субъектов РФ поручено организовать проверки по всем фактам нарушения сроков рассмотрения заявлений. В ходе проверок необходим выяснить причины нарушений; установить, не было ли нарушение сроков обусловлено вымогательством со стороны госслужащих взяток с заявителей; проанализировать все нормативно-правовые акты, устанавливающие незаконные административные барьеры и сроки, принять меры к их опротестованию.
Кроме того, прокурорам поручено принять дополнительные меры прокурорского реагирования к защите прав дольщиков, устранению правовых препятствий в продолжении приостановленного строительства жилых объектов, принятии мер прокурорского реагирования к руководителям муниципальных органов, строительных организаций, препятствующих строительству. В целях устранения социальной напряженности в сфере жилищного строительства и защиты прав дольщиков прокурорам предложено потребовать от муниципальных органов власти создания рабочих групп из их представителей, представителей контролирующих органов, инвесторов и застройщиков, дольщиков, которым предложить разработать комплекс конкретных мер, необходимых для реального возобновления строительства.
06.08.2007 10:37:00 GMT

В Москве снизился объем предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости [Arendator.ru]
В июле все основные показатели объема рынка купли-продажи коммерческой недвижимости в Москве существенно снизились. Объем рынка в финансовом выражении снизился на 14% и оказался ниже отметки в $7 млрд., которую рынок "преодолел" еще весной. Количество предлагаемых к продаже объектов по-прежнему превышает уровень в 1000 объектов, но и оно по сравнению с июнем уменьшилось на 8%.
06.08.2007 11:01:00 GMT

Советские иммигранты сыграли в американскую ипотеку [dometra.ru]
Группа из 26 человек, преимущественно иммигрантов из бывшего Советского Союза, проходит сейчас по делу о многомиллионном ипотечном мошенничестве. В сообщении для прессы министерства юстиции говорится, что расследованием занимаются ФБР, министерство внутренней безопасности, Служба иммиграции и таможни и Полицейское управление Нью-Йорка.
Проходящие по делу подозреваются в том, что в заявлениях на банковские ссуды с целью получения ипотеки фальсифицировали информацию о тех покупателях, которые при условии разглашения правдивой информации о своей кредитной истории и доходах не смогли бы получить заем. В частности, приводится факт покупки с помощью финансовых махинаций десяти квартир в манхэттенском доме-кондоминиуме для людей с ограниченным доходом по адресу 243 Вест 98-я стрит.
По делу проходят несколько брокерских компаний, которые возглавляет Галина Жигун и в которых работали многие из группы обвиняемых, – AGA Capital NY, Lending Universe Corporation и Northside Capital. Эти компании были посредниками в оформлении более чем тысячи займов на покупку домов и дополнительных займов под имеющиеся дома у банков, выдающих subprime mortgages, то есть ипотеки наибольшего риска и с наименьшей проверкой данных. Брокеры, в числе которых члены семьи Галины Жигун, живущей в кондоминиуме "Ошеана" на Брайтон-Бич, и бывший республиканский кандидат в ассамблею штата Нью-Йорк от Южного Бруклина адвокат Александр Каплан (офис которого находится на Кингс-хайвей, угол Ист 13-й стрит, и который является партнером компании Brighton First LLP, строящей кондоминиум на Брайтон 1-й стрит) за короткий срок заработали в качестве комиссионных более 4 млн долларов. А банки и другие финансовые институты в результате, как сообщается, жульнических махинаций потеряли более 4,5 млн долларов.
Ричард Фаррел из окружной прокуратуры Бруклина рассказал:
— Поскольку стоимость домов теперь очень высока, мошенническими методами можно сделать очень большие деньги. Простой односемейный дом продавали и перепродавали 3-4 раза, и каждый раз оценщики, участники преступной группы, завышали стоимость дома, чтобы подставной "покупатель" получил более крупную ссуду в банке. За последние годы цены на недвижимость шли вверх с такой скоростью, что банки принимали на веру завышаемые брокерами суммы.
По данным ФБР, до 15% всех ипотечных ссуд, выданных в последние годы, получены обманным путем. 15% — это примерно 2 тысячи ипотек по фальшивым документам в день!
Если обвиняемые будут признаны виновными, им грозит до 30 лет тюрьмы и штраф в размере 250 тысяч долларов или больше. Судебные слушания начнутся в середине октября.
По сообщениям газеты "Новое русское слово".
06.08.2007 11:45:00 GMT

В столице стабилизируются цены на коммерческую недвижимость [Arendator.ru]
В июле нынешнего года стоимость одного квадратного метра коммерческой недвижимости продолжала расти и достигла $4 838. Однако, сейчас уже можно говорить о явной тенденции к стабилизации цен на коммерческую недвижимость в Москве. Так, если в мае стоимость квадратного метра выросла на 5%, то в июле - лишь на 1%. При этом следует заметить, что средняя площадь экспонируемых объектов уменьшилась на 7%.
06.08.2007 11:44:00 GMT

Около 3 тыс. нарушений выявлено в жилищной сфере Алтайского края [ИА REGNUM]
За семь месяцев текущего года государственной жилищной инспекцией Алтайского края обследовано 3,4 млн кв. метров жилищного фонда. Выявлено 2 тыс. 839 нарушений в жилищной сфере и выдано 1 тыс. 919 исполнительных документов. Об этом сегодня, 6 августа, на встрече с журналистами сообщил руководитель ведомства Юрий Скорняков , передает корреспондент ИА REGNUM .
Также, по его словам, рассмотрено 225 дел об административных правонарушениях. Наложено 695,4 тыс. рублей штрафных санкций: на собственников (нанимателей) жилых помещений - 301,9 тыс., на руководителей обслуживающих предприятий и ресурсоснабжающих организаций - 392,5 тысяч рублей.
"Давать сравнительный анализ деятельности жилищной инспекции с соответствующим периодом прошлого года некорректно. Дело в том, что с 1 сентября 2006 года сменился статус инспекции, а вместе с ним структура, штатная численность и возможности в соответствии с действующим законодательством", - пояснил Скорняков.
Как уже ранее сообщало ИА REGNUM , государственная жилищная инспекция Алтайского края была создана как орган исполнительной власти региона. В функции инспекции входит контроль за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту; за санитарным состоянием помещений жилищного фонда и т.д.
06.08.2007 11:55:00 GMT

В центре Махачкалы из-за земельных споров митингуют жители поселка [Газета.ru]
На центральной площади Махачкалы в данный момент проходит митинг около 1000 жителей пригородного поселка Ленинкерт, недовольных распределением земельных участков. Участники митинга потребовали немедленной отставки главы администрации поселка Алимпаши Магомедова и его зама Лабазана Ахмедуллаева.
Жители собрались около мэрии Махачкалы с транспарантами «Долой преступную команду Алимпаши». Затем они попытались пройти мимо милиционеров к подъезду мэрии и заблокировать вход в администрацию. Около получаса продолжалось их столкновение с милицией.
Жители поселка недовольны тем, что им не выделяются земли, а жителям Махачкалы совхоз продает свои участки. Сейчас идет судебный процесс по этим спорам.
06.08.2007 12:00:00 GMT

Сумма кредитов Волгоградского областного фонда ипотеки скоро перевалит за 1 миллиард [ИД "Все для Вас"]
С начала 2007 года Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки выдал займов и рефинансировал кредитов банков на 330 млн. рублей, сообщает пресс-служба обладминистрации. По сравнению с тем же периодом прошлого года объемы увеличены в 1,7 раза. В числе тех, кто получил помощь фонда в текущем году, - жители Старополтавского района. Здесь началось строительство 42 домов, будущим новоселам предоставлены займы на 4,2 млн. рублей.
За 10 лет своего существования областной фонд выдал займов и рефинансировал кредитов банков на 1 млрд. рублей. Основной финансовый источник - средства Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, региональным оператором которого является Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки.Миллиардный рубеж решено отметить по-особенному. Планируется вручить подарок стоимостью не менее 20 тысяч рублей одному из получателей жилищного ипотечного займа. Предположительно, это будет сельский житель.
06.08.2007 12:09:00 GMT

Чиновник в Кранной Поляне не располагает информацией о покупке Аллой Пугачевой земельного участка [ИА REGNUM]
Глава Краснополянского поселкового округа не располагает информацией о покупке Аллой Пугачевой 15 соток земли в районе Красной Поляны под Сочи. "Мне ничего не известно об этом факте" - заявил Сергей Авдеев в беседе с корреспондентом ИА REGNUM .
Отметим, что глава Краснополянского поселкового округа не стал опровергать эту информацию. По его словам, "любое физическое лицо вправе приобрести земельный участок у другого физического лица". "Это личное дело каждого, кто в состоянии заплатить за землю. Сейчас краснополянцы не торопятся продавать свою недвижимость, зная, что эта собственность имеет тенденцию к подорожанию", - заявил Сергей Авдеев.
Напомним, российские СМИ распространили информацию о том, что в преддверии событий 2014 года в Сочи звезды стали скупать земли в олимпийской столице.
06.08.2007 12:24:00 GMT

В центре Махачкалы из-за земельных споров митингуют жители поселка [Regions.ru]
На центральной площади Махачкалы проходит митинг около 1000 жителей пригородного поселка Ленинкерт, недовольных распределением земельных участков.
Участники митинга потребовали немедленной отставки главы администрации поселка Алимпаши Магомедова и его зама Лабазана Ахмедуллаева.
Жители собрались около мэрии Махачкалы с транспарантами "Долой преступную команду Алимпаши". Затем они попытались пройти мимо милиционеров к подъезду мэрии и заблокировать вход в администрацию, сообщает Газета.ру. Около получаса продолжалось их столкновение с милицией.
Жители поселка недовольны тем, что им не выделяются земли, в то время как совхоз продает свои участки жителям Махачкалы.
Сейчас по этим спорам идет судебный процесс.
06.08.2007 12:36:00 GMT

Новое жилье для пострадавших от землетрясения построят в северной части Невельска (Сахалин) [ИА REGNUM]
6 августа две сахалинские строительные компании - "СУ-4" и "Сахалининтертранс" - начали строительство дороги к площадке в северной части Невельска. Здесь предполагается вести жилищное строительство для расселения семей, оставшихся без крова в результате землетрясения. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказали в управлении информации аппарата администрации Сахалинской области.
По словам начальника областного департамента строительства Виталия Гармаша , экспертная комиссия, в которую входят представители проектных институтов, лаборатории МЧС России, специалисты - строители, оценивает состояние жилищного фонда в Невельске. Обследованы практически все дома в пострадавшем городе. Идет работа только по оценке спорных домов, в отношении которых специалисты не могут придти к единому мнению - сносить или ремонтировать. В ближайшее время эти вопросы должны быть решены.
Напомним, землетрясение на Сахалине произошло 2 августа. Сильнее всего оно ощущалось в Невельске, где погибли два человека. В результате землетрясения в Невельске восстановлению не подлежит 1 601 квартира. Кроме того, утром 5 августа в Сахалинской области произошло еще одно землетрясение. В Невельском районе оно ощущалось силой четыре балла. В результате повторного землетрясения госпитализированы два человека.
06.08.2007 12:39:00 GMT

Глава Минрегиона подведет итоги реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" в первом полугодии [Regions.ru]
8 августа министр регионального развития Российской Федерации Владимир Яковлев проведет Всероссийское совещание по итогам реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в I полугодии 2007 года. Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе Минрегиона, будут отмечены достигнутые результаты в субъектах, а также заслушаны территории, не выполнившие обязательства по строительству доступного жилья. Кроме того, в ходе совещания будет обсуждаться проект "Долгосрочной стратегии массового строительства жилья для всех категорий граждан".
В совещании примут участие руководители более 70 субъектов, а также структурных подразделений в органах исполнительной власти регионов, курирующие вопросы реализации этого нацпроекта, представители федеральных органов государственной и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, видные общественно политические деятели, представители деловых кругов.
06.08.2007 12:51:00 GMT

SG выдала банку "Дельтакредит" кредит на $300 млн на развитие ипотеки [Интерфакс]
Москва. 6 августа. ИНТЕРФАКС-АФИ - Банк "Дельтакредит", специализирующийся на ипотеке, получил от своей материнской компании - французской банковской группы Societe Generale (SG) - кредит на $300 млн для финансирования ипотечной программы, говорится в сообщении банка "Дельтакредит".
За счет привлеченных средств банк "Дельтакредит" рассчитывает усилить свои финансовые позиции и увеличить объем выдаваемых кредитов, а также снизить процентные ставки по ипотеке до среднеевропейского уровня.
Кредит предоставлен на 10 лет и является мультивалютным, что дает гибкость стратегии банка и возможность оперативно приспосабливаться к изменяющимся условиям на рынке, отмечается в пресс-релизе.
Сделка прошла при участии Международного агентства по инвестиционным гарантиям (МИГА), которое предоставило гарантию на $285 млн, покрывающую некоммерческие (суверенные) риски. Для МИГА это первая транзакция в поддержку специализированного ипотечного банка в России.
По итогам первого квартала 2007 года банк "Дельтакредит" занял 103-е место по размеру активов в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".
06.08.2007 13:07:00 GMT

Генпрокуратура защитит права граждан в жилищном строительстве [Русская Служба Новостей]
В России покончат с волокитой в жилищном строительстве. Прокурорам в регионах уже поручено проверить все факты нарушений, в частности, речь может идти о намеренном затягивании сроков рассмотрения заявок на предоставление земли под застройку. Как сообщает пресс-служба Генпрокуратуры, в ходе таких инспекций планируется выявить и наказать вымогателей в лице государственных служащих.
06.08.2007 13:15:00 GMT

Ярославлю не хватает инвестиций и жилья [Лучший Город - Ярославль]
Газета "Экономика и жизнь" опубликовала результаты исследования Росстата социально-экономического положения российских регионов в I квартале 2007 года. Наиболее динамично развивающейся отраслью экономики Ярославской области является потребительский рынок. Высокий темп роста оборота торговли вывел регион с 22 позиции по итогам прошлого года на 16 в федеральной "турнирной таблице", что соответствует пятому месту в ЦФО.
Заметный рывок вверх в рейтинге российских регионов - с 49 на 23 позицию (7 место в ЦФО) удалось осуществить промышленной индустрии области. Высокие показатели роста - 112,4% - были обеспечены в основном за счет обрабатывающих производств.
По уровню ежемесячных доходов населения в центральной России Ярославская область уступает только Москве и Московской области. При этом за три месяца этого года заметно увеличился разрыв в уровне доходов ярославцев по сравнению с ближайшим конкурентом - Липецкой областью. Если по итогам 2006 года разница составляла 3,4%, то уже в 1 квартале 2007 года - 14,5%.
Несмотря на некоторое укрепление своих позиций в общефедеральном списке, по индексу инвестиций в основной капитал Ярославская область оказалась на 17 месте среди регионов центральной России. Низкими показателями характеризуются и объемы строительных работ в области за первые три месяца этого года. Ситуация изменилась лишь во втором квартале. В итоге за первое полугодие в Ярославской области введено 100,2 тыс. кв м, что на 66% больше, чем за тот же период прошлого года. Однако сравнительные характеристики показывают, что потенциал строительной индустрии региона используется недостаточно. С нулевым результатом по строительству и вводу жилья закончили полугодие Некоузский, Первомайский, Рыбинский и Тутаевский муниципальные районы. При годовом плане 250 тыс. кв. м в Ярославле введено в строй 65,3 тыс. кв. м. По итогам анализа спрос на жилье в областном центре составляет 600 тыс. кв. м.
06.08.2007 13:36:00 GMT

По плану нацпроекта на Калужском шоссе за 25 лет построят более 12 млн. кв. м жилья [Коттедж.ru]
По плану "Проект А 101" нацпроекта "Доступное жилье" за 25-30 лет, на территории Калужского шоссе Московской области, будет построено более 12 млн. кв. м домов.
Проинвестирует строительство "Управляющая компания Масштаб", за счет собственных и привлеченных средств, в общей сложности будет затрачено около 156 млрд. рублей.
В инфраструктуру объекта будут входить сети школ, поликлиник и других объектов социальной инфраструктуры, будет создано порядка 120 тыс. рабочих мест. Общая площадь застройки более 13 тыс. га.
Реализация инвестиционного проекта будет проходить в четыре этапа.
Министр строительства Подмосковья Евгений Серегин на заседании отметил, что комплекс по своим масштабам будет аналогичен проекту "Большое Домодедово".
06.08.2007 13:50:00 GMT

Глава Сахалина: новое жилье будет строиться с расчетом на землетрясение в 9 баллов [ИА REGNUM]
Режим чрезвычайной ситуации в пострадавшем от землетрясения Невельске Сахалинской области продлится до тех пор, пока в городе остаются палаточные лагеря. Как 6 августа рассказали корреспонденту ИА REGNUM в управлении информации аппарата администрации Сахалинской области, об этом заявил находящийся в Невельске министр по чрезвычайным ситуациям РФ Сергей Шойгу .
По данным администрации Сахалинской области, сейчас в городе остался один палаточный лагерь на набережной. Как отметил Шойгу, Невельск, пострадавший от землетрясения, живет в нормальном режиме. По его мнению, главная задача - начать энергично ремонтные работы, в течение недели переселить граждан, оставшихся без крова, в места временного проживания. Это 317 человек. Необходимо также утвердить окончательный список объектов, которые надо восстанавливать, и тех, которые надо сносить, добавил министр.
Министр регионального развития РФ Владимир Яковлев отметил, что подготовлен проект распоряжения правительства РФ, согласно которому Сахалинская область должна получить кредит. Задачи - в двухнедельный срок определить места для начала строительства жилья, подготовить необходимые документы и в течение месяца приступить к строительству. Сахалинцы будут получать сертификаты на приобретение жилья, где будет указана стоимость и социальная норма жилья. В течение девяти месяцев люди смогут подобрать себе жилье на вторичном рынке. "Уверен, что строить быстро - не означает "строить плохо", поскольку местные власти должны контролировать качество", - сказал он.
В свою очередь губернатор Сахалинской области Иван Малахов добавил: "Самое главное, что мы определились с домами, которые надо сносить. Они как раз проходят по разлому. Смещение нового строительства восточнее разлома даст возможность строить комфортное жилье. Новое жилье будет строиться с учетом последний требований по сейсмичности, с расчетом на землетрясение в 9 баллов. Мы можем преобразить город. Здесь все возможности для развития производственных мощностей, для строительства комфортного жилья, для нормального проживания людей".
Губернатор Иван Малахов подчеркнул, что по его личным наблюдениям, результатам бесед с жителями пострадавшего города, хотят уехать из Невельска всего 1-12 процентов населения, в основном это пенсионеры. Основная часть населения хочет остаться здесь жить и работать. "Мне очень приятно, что невельчане патриоты своего города и своей территории", - сказал Иван Малахов.
Ранее ИА REGNUM сообщало, что в результате землетрясения, которое произошло 2 августа на Сахалине, в Невельске погибли два человека. Кроме того, восстановлению не подлежит 1 601 квартира. Утром 5 августа в Сахалинской области произошло еще одно землетрясение. В Невельском районе оно ощущалось силой четыре балла. В результате повторного землетрясения госпитализированы два человека.
06.08.2007 13:55:00 GMT

Объем ипотечных кредитов в Волгоградской области за год вырос почти вдвое [ИА REGNUM]
Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки с начала 2007 года выдал займов и рефинансировал кредитов банков на 330 миллионов рублей. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областной администрации, по сравнению с тем же периодом прошлого года объемы увеличились в 1,7 раза.
Среди других помощь фонда в этом году получили жители Старополтавского района. Здесь началось строительство 42 домов, будущим новоселам предоставлены займы на 4,2 миллиона рублей.
За 10 лет существования областной фонд выдал займов и рефинансировал кредитов банков на 1 миллиард рублей. Основным финансовым источником являются средства Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию, региональным оператором которого является Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки.
В честь миллиардного рубежа один из получателей жилищного ипотечного займа, предположительно, это будет сельский житель, получит подарок стоимостью не менее 20 тысяч рублей.
06.08.2007 14:09:00 GMT

На строительство 530 тыс. кв. м региональной недвижимости направят $ 800 млн [Коттедж.ru]
Фонд "Континенталь апартамент" собирается инвестировать в региональную жилую недвижимость порядка $800 млн. для строительства 530 тыс. кв. м жилья в Санкт-Петербурге, Ростове, Уфе и Краснодаре.
Инвестировать через фонды выгодней, возможно сэкономить на налогах.
Оборот в 2006 году, по данным компании, составил $1 млрд. В феврале 2007 года Е.Батурина руководитель фонд передала свои 99% акций компании в ПИФ "Континенталь".
06.08.2007 14:35:00 GMT

Рост цен на жилье в РФ в 2007 году не превысит инфляции - Росстрой [www.rian.ru]
МОСКВА, 6 августа - РИА Новости. Рост цен на жилье в России в 2007 году не превысит инфляции. Такой прогноз привел в понедельник на пресс-конференции глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик.
В 2008 году цены на жилье могут вырасти немногим более инфляции, считает Круглик.
По его словам, факторами возможного повышения цен на жилье могут стать рост заработной платы, а также снижение процентной ставки по ипотечным кредитам. В этом случае люди могут начать больше покупать жилье, что может привести к повышению цен, пояснил глава Росстроя.
Правительство РФ планирует по итогам года удержать инфляцию на уровне 8%. В январе-июле 2007 года потребительские цены выросли на 6,6%. В июле инфляция составила 0,9%, в июне - 1%, в мае - 0,6%, в апреле - 0,6%, в марте - 0,6%, в феврале - 1,1%, в январе - 1,7%.
06.08.2007 15:03:00 GMT

Банк Москвы формирует департамент по ипотеке , замдиректора стал Михаил Лазаренко из "КИТ Финанса" [Интерфакс]
Москва. 6 августа. ИНТЕРФАКС-АФИ - Михаил Лазаренко назначен заместителем директора созданного департамента ипотечного кредитования Банка Москвы, говорится в сообщении кредитной организации.
Как пояснили агентству "Интерфакс-АФИ" в пресс-службе банка, в департамент ипотечного кредитования был преобразован отдел ипотечного кредитования. Кто возглавит новый департамент, в банке не сообщили.
До конца 2007 года Банк Москвы намерен увеличить портфель ипотечных кредитов в 4 раза. По состоянию на 15 июля он был равен 8 млрд рублей.
По словам М.Лазаренко, одной из составляющих в работе нового департамента должно стать повышение управляемости ипотечного портфеля в рамках новой структуры, для чего планируется, в частности, создание отдела рефинансирования.
М.Лазаренко в 2004-2005 гг работал в ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство". В 2005-2007 гг занимал должности начальника отдела ценных бумаг, директора ипотечного департамента, директора по международному развитию в инвестиционном банке "КИТ Финанс".
Банк Москвы по итогам первого полугодия 2007 года занял 4-е место по размеру активов в рэнкинге "Интерфакс-100", составленном "Интерфакс- ЦЭА".
06.08.2007 15:07:00 GMT

Стройкомплекс Подмосковья может возводить ежегодно до 10 млн кв. метров жилья - Горностаев [Интерфакс]
Москва. 6 августа. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Объем инвестиций, привлеченных в строительную отрасль Подмосковья, начиная с 2002 года, составил около 800 млрд рублей, заявил первый заместитель председателя правительства Московской области Александр Горностаев на пресс-конференции в понедельник.
"Строительный комплекс Подмосковья сегодня действует настолько эффективно, что практически по всем технико-экономическим показателям он впереди планеты всей", - отметил А.Горностаев.
Он подчеркнул, что во вторник стройкомплекс региона отметит 50- летие.
"В 2000 году, когда к власти только пришла команда Бориса Громова, в Подмосковье возводилось от 2,1 до 2,6 млн кв. метров жилья ежегодно. При этом более 2/3 объема строительства были малоэтажки, как правило, точечная застройка", - рассказал А.Горностаев.
Он подчеркнул, что губернатором была поставлена задача максимальной эффективности работы строительного комплекса.
"На территории области в настоящее время производится все необходимое для строительства, за исключением черного металла", - заявил А.Горностаев.
Он подчеркнул, что сегодня стройкомплекс региона может возводить до 10 млн кв. метров жилья в год.
"Объем выполненных строительным комплексом работ в 2000-2006 годах составил около 500 млрд рублей. Мы возвели 51 школу, 44 поликлиники, 17 больниц", - рассказал первый заместитель председателя правительства.
"В 2006 году на территории области было возведено 6,48 млн кв. метров жилья, - продолжил А.Горностаев. - В этом году мы запланировали построить 6,7 млн кв. метров, но хотим построить до 7 млн кв. метров и выйти на показатель 1 кв. метр на душу населения".
А.Горностаев добавил, что в 2006 году до 10 тыс. квартир было выделено жителям области бесплатно.
"В 2000 году эта цифра составляла 180 квартир", - добавил он.
А.Горностаев также рассказал, что в этом году в Подмосковье каждый месяц сдается по 4-5 Дворцов спорта.
"Ничего подобного ни в области, да и в России еще не было", - подчеркнул он.
06.08.2007 16:07:00 GMT

Обманутые дольшики получат квартиры [Лучший Город - Воронеж]
Первые семьи обманутых дольщиков "Социальной инициативы" могут получить новые квартиры в Воронеже уже в этом году. Для решения этого вопроса администрацией городского округа была достигнута договоренность с несколькими строительными компаниями о выделении жилья для пострадавших горожан. Сегодня в Воронеже зарегистрировано 325 человек, которые официально признаны обманутыми дольщиками "Социальной инициативы", сообщает ИА "Воронеж-Медиа".
Речь идет о домах на ул. Антонова-Овсеенко, Бестужева, Ленинградской, бульваре Победы и в переулке Газовый. Общий ущерб пострадавших воронежцев составил более 120 млн рублей. Как сообщили в мэрии, этой проблемой поручено заниматься комитету главного архитектора. Его председатель Анатолий Бородецкий сказал: "Мы договорились с несколькими строительными фирмами, что передадим им участки под застройку на льготных условиях, а они предоставят пострадавшим воронежцам квартиры в уже строящихся домах. То есть при таком алгоритме решения проблемы, обманутые дольщики "Социальной инициативы" могут въехать в новые квартиры уже в нынешнем году. Все зависит от того, какую сумму они выплатили раньше, сколько квадратных метров они выкупили по прежним ценам на квартиру, когда 2-3 года назад стоимость метра была 8200-8600 рублей. Делается расчет: сколько метров в квартире было ранее оплачено, и какой площади квартиру они хотят приобрести. Если окажется большая площадь, то им предстоит доплатить уже по сегодняшним ценам за квадратный метр. Обманутые дольщики согласны на такое решение их проблемы". В настоящее время продолжается процесс согласования и подписания различных документов.
06.08.2007 16:06:00 GMT

Американская ипотека больно ударила по российскому фондовому рынку [Российская Газета]
В последние две недели мировые фондовые рынки продемонстрировали серьезное снижение, а затем не менее сильную волатильность. Так, индекс DJI с уровня 14 000 пунктов, достигнутого 18 июля, за 13 дней упал до уровня 13 212 пунктов. Не менее сильное падение наблюдалось и на европейских торговых площадках, а также на развивающихся рынках. Индекс РТС за последнюю неделю июля снизился почти на 7 процентов, при этом стоит отметить, что падение могло бы быть гораздо более существенным, если бы поддержку русскому рынку не оказывали высокие цены на нефть.
Основной причиной такого развития событий стал поток негативных новостей относительно ситуации на рынке ипотечного кредитования в США. В последнее время мы наблюдали существенное снижение стоимости CDO (облигации связанного долга) и соответственно снижение стоимости активов хедж-фондов. На этом фоне американские компании, связанные с рынком жилья (в том числе второй по величине в США ипотечный заимодатель Countrywide Financial Corp.) объявили о возможном снижении прибыли в будущие отчетные периоды.
31 июля американская ипотечная компания American Home Mortgage Investment Corp заявила о том, что не в состоянии предоставлять клиентам кредиты на покупку жилья и, возможно, ликвидирует свои активы. Помимо этого Bear Stearns Cos Inc. сообщили о том, что приостанавливают возврат средств инвесторам третьего по счету фонда.
Немалую роль сыграл и тот факт, что инвесторы начали испытывать серьезные опасения относительно расширения кризиса на кредитном рынке США в глобальном масштабе. В итоге многие игроки начали быстро переоценивать баланс рисков и выводить деньги в защитные активы, в роли которых традиционно выступили американские облигации и доллар.
Впрочем, стоит отметить, что проблемы на американском рынке недвижимости и в секторе ипотечных кредитов образовались не вчера. Однако мировые рынки весной и в начале лета этого года весьма селективно реагировали на негатив из-за океана и после коротких периодов волатильности вновь продолжали уверенн ый рост. Однако сейчас, похоже, ситуация все же меняется, и меняется не в лучшую сторону. То бегство от рисков, которое мы регулярно наблюдали в первой половине этого года, сейчас может принять масштабный характер, тем более что проблем в секторе ипотечного кредитования в США все также очень много.
Во-первых, объем продаж домов продолжает уменьшаться из-за ужесточения кредитных стандартов, увеличивающих пересмотренные плавающие ипотечные ставки, которые, согласно Countrywide Financial, теперь затронули и первичных заемщиков. Объем продаж вторичного жилья за последние четыре месяца снижался быстрее, чем в 1989 году. Объем продаж первичного жилья уменьшился в июне на 7 процентов и на 22 процента по сравнению с прошлым годом, пошатнув тем самым положение строительных компаний.
Во-вторых, из-за недостатка покупателей запасы непроданных домов по отношению к объему продаж достигли самого высокого уровня со времени прошлого кризиса рынка недвижимости в начале 90-х годов.
В-третьих, снижение цен закрыло "аварийный люк" для многих владельцев домов, кто запаздывал с выплатами по ипотеке. Когда цены росли, возможность продажи представляла легкий выход для задолжавших заемщиков. Сегодня ситуация обстоит иначе, объем заемных средств многих домовладельцев превышает стоимость их домов.
Все эти факторы могут негативно отразиться на настроениях инвесторов, которые и так, похоже, были готовы к фиксации прибыли. Многие фондовые рынки за последний год исключительно сильно выросли, а ряд индексов обновил свои исторические максимумы. Даже такой тяжеловес, как DJI, начиная с 19 июля прошлого года, вырос почти на 30 процентов. Цены на нефть только с начала этого года поднялись более чем на 50 процентов, ряд базовых металлов также продемонстрировал серьезное ралли. При этом мировые финансовые рынки продолжали насыщаться ликвидностью, и даже рост ставок ряда крупных центробанков мира не может пока повлиять на эту ситуацию. Именно дешевые деньги, основным генератором которых стали быстрорастущие экономики Китая и Индии, дали возможность спекулянтам активно наращивать свои позиции на рынках и загонять цены наверх даже в условиях относительного макроэкономического неблагополучия США. Вполне вероятно, что расширяющийся кризис на американском кредитном рынке может стать сигналом к тому, что мировые рынки действительно созрели для коррекции, и она в полной мере может проявиться осенью и зимой этого и будущего года. Очень не хотелось, чтобы проблемы на мировых рынках совпали по времени с периодом президентских выборов в России, которые сами по себе несут риски для русских рынков. Однако вполне вероятно, что ситуация может развиваться именно по такому сценарию.
Александр Яковлев, Директор департамента аналитической информации РИА "РосБизнесКонсалтинг"
06.08.2007 16:21:00 GMT

Цены на жилье в Москве продолжают снижаться [Российская Газета]
В конце июля индекс доходности жилья достиг самой низкой отметки за последние годы. Он составил -0,8 банковского депозита. На практике это означает, что инвестиции в недвижимость приносят сейчас убытки в размере 6-7 процентов годовых, а если вложить деньги в банк, то можно получить доход в среднем 8 процентов в год.
За прошедшую неделю средний уровень цен на квартиры в Москве практически не изменился. По данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН), средняя цена квадратного метра жилья понизилась на скромные 2 доллара. По мнению участников рынка, стагнация к осени закончится. Отдельные типы квартир еще могут немного подешеветь, но в целом столичный рынок недвижимости нащупал дно.
По их мнению, в ближайшие месяцы начнется постепенное оживление столичного рынка. Дело в том, что отложенный спрос накапливается, а потенциальные покупатели не могут вечно занимать выжидательную позицию. Однако это оживление будет связано скорее с повышением покупательской активности и увеличением числа сделок, а не с возобновлением роста цен. Они до конца этого года с высокой вероятностью будут оставаться на нынешнем уровне. Дорожать жилье если и начнет, то не раньше января.
Пока же рынок спокоен, хотя и на фоне затишья есть изменения. Если раньше сильнее всего падали цены на наиболее неликвидное и переоцененное жилье, то сейчас в этом сегменте уже долгое время царит стабильность.
Объем предложения на вторичном рынке жилья продолжает уменьшаться. Количество предложений квартир снизилось на 3,3 процента, что говорит о поступательном снижении активности продавцов на вторичном рынке жилья Москвы.
В отношении динамики цен на недвижимость сейчас можно получить противоположные результаты в зависимости от того, как считать. Это затрудняет выделение реального ценового тренда на рынке.
Так, по данным ИРН, общегородской индекс стоимости жилья снизился за июль на 0,7 процента с 4095 до 4067 долларов, причем большая часть этого снижения пришлась на начало месяца. Послед ние недели этот показатель теряет не более 0,1 процента в неделю, что приводит к выводу о завершении ценовой коррекции на московском рынке недвижимости и стабилизации цен. Однако может оказаться, что подобная стабилизация не более чем видимость.
За июль доллар потерял около 1 процента, как и за июнь. Поэтому рублевый индекс стоимости жилья за счет этого фактора продолжает уверенно идти вниз как ни в чем не бывало, теряя в месяц уже не доли, а полтора-два процента. А это уже довольно существенная коррекция, соответствующая примерно 20 процентам годовых.
В нынешних условиях на первый план выходят следующие обстоятельства. По мнению специалистов ИРН, стагнация на московском рынке недвижимости продолжается уже достаточно долго, и если бы существовали реальные предпосылки для более существенного снижения цен на квартиры, то оно уже бы произошло. Однако нынешняя экономическая ситуация, рост доходов и накоплений населения (особенно в Москве), а также доступность ипотеки не позволяют жилью подешеветь существенно.
С другой стороны, продолжает накапливаться отложенный спрос. Это люди, которые планируют приобретение жилья и обладают для этого средствами (пусть даже и за счет ипотеки). Пока они занимают выжидательную позицию, надеясь на дальнейшее снижение цен и большие скидки, однако, как показывает практика, подобное состояние не может сохраняться долго. По мнению экспертов ИРН, постепенная активизация рынка может наступить с окончанием лета и началом более активного осеннего сезона, о чем можно будет более определенно судить по итогам августа.
Андрей Евпланов
06.08.2007 16:48:00 GMT

Глава Росстроя: Мы надеемся, что в этом году рост цен на жилье не превысит инфляцию [ИА REGNUM]
Подводя итоги развития строительного комплекса России за первое полугодие 2007 г., руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик , выразил удовлетворение темпами развития отрасли. "Строительный комплекс в Российской Федерации начинает функционировать в полную силу. За последние семь лет строители свое удвоение ВВП уже выполнили", - заявил он на пресс-конференции в Москве, посвященной предстоящему профессиональному празднику - Дню строителя. По темпам роста немногие отрасли экономики России могут сравниться со строительством и особенно с производством строительных материалов (более 20-30% в год по ряду позиций), заметил глава Росстроя, передает корреспондент ИА REGNUM. В связи с этим Сергей Круглик выразил надежду, что в последующие годы удастся сохранить темпы роста отрасли на уровне 20-25% в год.
В первой половине 2007 года в России введено в эксплуатацию 231,2 тыс. квартир общей площадью 21,2 млн кв. метров, сообщил Сергей Круглик. Высокие темпы ввода жилья, по его мнению, повлияли на снижение темпов роста цен. "Мы надеемся, что даже в городах-миллионниках в этом году цена не будет расти больше инфляции", - заявил он. Кроме того он предположил, что осень 2007 года обойдется без скачка цен на жилье, благодаря тому, что в этом году удалось добиться равномерной сдачи жилья в течение года.
В то же время, глава Росстроя ожидает, что в будущем году темпы роста жилищных цен вновь превысят уровень инфляции, как следствие циклических колебаний рынка жилья.
Как отметил Сергей Круглик, в настоящее время наблюдается изменение структуры спроса на жилье. Если раньше наибольшим спросом пользовались 3-4-комнатные квартиры, то теперь - однокомнатные, отметил он. Площадь наиболее востребованных квартир составляет 62-66 кв. метров. По мнению Сергея Круглика, это связано с реалистической оценкой гражданами своих возможностей по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Процентная ставка по ипотечным кредитам в настоящее время составляет около 13%, но по итогам 2007 года она должна снизиться до 10,5%, подчеркнул Сергей Круглик. По предварительным данным, объем выданных в первом полугодии ипотечных жилищных кредитов уже превысил 145 млрд. руб. при том, что, в соответствии с параметрами национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", в текущем году объем выданных ипотечных жилищных кредитов должен составить 250 млрд. руб.
Наряду с бурным ростом жилищного строительства глава Росстроя отметил крупные проекты в сфере промышленного строительства, прежде всего - строительство гидротехнических сооружений - комплекса защитных сооружений в Санкт-Петербурге (строительство основных сооружений должно быть завершено в 2008 г), Бурейской и Богучанской ГЭС , а также проектирование крупнейшей ГЭС в нижнем течении Ангары в районе р. Тунгуска. Ближайшие перспективы развития строительной отрасли Сергей Круглик также связывает с масштабными проектами в Сочи, принимающем зимнюю олимпиаду 2014 г., и во Владивостоке, готовящемся принять саммит АТЭС в 2012 г.
06.08.2007 16:55:00 GMT

В столице в третьем квартале построят 460 тыс. кв. метров муниципального жилья [Интерфакс]
6 августа. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Стройкомплекс Москвы планирует ввести в эксплуатацию в третьем квартале текущего года 460 тыс. кв. метров муниципального жилья, сообщил на производственном совещании стройкомплекса города исполняющий обязанности мэра столицы Владимир Ресин в понедельник.
"В соответствии с национальным проектом "Доступное и комфортное жилье гражданам России", в Москве в 2007 году будет построено 4,8 млн кв. метров жилья. В первом полугодии было построено 2 млн 616 тыс. кв. метров жилья, 456 тыс. кв. метров из них по муниципальному заказу", - рассказал он.
По словам В.Ресина, "это хороший результат, но этого недостаточно".
Он также подчеркнул, что в рамках программы реконструкции микрорайонов и сноса ветхого жилья за прошедшие полгода в городе было снесено 126 зданий общей площадью около 300 тыс. кв. метров. В третьем квартале 2007 года будет снесено еще 50 зданий общей площадью 182 тыс. кв. метров.
"Всего в 2007 году в столице запланировано снести 254 здания", - сказал В.Ресин.
Кроме того, он отметил, что за прошедшее полугодие были построены гаражи-стоянки на 46 тыс. 24 машиноместа.
"В третьем квартале будут построены гаражи-стоянки еще на 40 тыс. машиномест", - добавил В.Ресин.
06.08.2007 17:07:00 GMT

До конца года стройкомплекс столицы построит в регионах России 700 тыс. кв. метров жилья и объектов соцкультбыта [Интерфакс]
6 августа. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - До конца 2007 года московский стройкомплекс возведет 700 тыс. кв. метров жилья и объектов соцкультбыта в регионах России, сообщил исполняющий обязанности мэра Москвы Владимир Ресин в понедельник на производственном совещании стройкомплекса города.
"До конца 2007 года столичный стройкомплекс построит в регионах РФ 700 тыс. кв. метров жилья и объектов соцкультбыта, 160 тыс. кв. метров из них будет построено в 3-м квартале", - отметил В.Ресин.
06.08.2007 17:07:00 GMT

Сергей Круглик: В подпрограмму "Обеспечение жильем молодых семей" будут внесены изменения [ИА REGNUM]
Федеральная целевая программа "Жилище" в целом реализуется успешно. Как передает корреспондент ИА REGNUM, об этом сообщил руководитель Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик , на пресс-конференции в Москве, посвященной предстоящему профессиональному празднику - Дню строителя.
Исключение, по его словам, составляет подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей", для реализации которой ряду регионов не удается изыскать необходимые средства для обеспечения софинансирования. В связи с этим, сообщил Круглик, подготовлены поправки к подпрограмме, которые позволят принимать участие в ее финансировании также юридическим лицам, в частности, работодателям молодых специалистов. Принятие соответствующих поправок ожидается в ближайшее время.
06.08.2007 17:39:00 GMT

В Донецке арестованы четверо из шести квартирных аферистов [РИА "Новый Регион"]
Ликвидации этой организованной преступной группы предшествовала кропотливая работа сотрудников спецподразделения УБОП ГУМВД Украины в Донецкой области. Задержанные обвиняются в незаконном завладении недвижимостью граждан в престижных районах городов Донецка и Макеевки.
На сегодня четверо из шести подозреваемых арестованы. Практически все они люди с высшим образованием, организатору - 43 года, имеют довольно-таки высокий уровень жизни, на "заработанные" деньги приобретали имущество, дорогие автомобили. В настоящий момент на проданные ими квартиры наложен арест, сумма этого жилья составляет 10 миллионов гривен. Претензии добросовестных покупателей будут решаться в судебном порядке.
Во время проведения следственных и оперативно- розыскных действий будут устанавливаться и привлекаться к ответственности лица, которые "помогали" мошенникам в сборе и оформлении необходимых документов.
- Группа действовала нагло и дерзко, - сообщил заместитель начальника УБОП Денис Арабей. - Между ее членами были распределены обязанности, которые все неукоснительно соблюдали. К примеру, организатор решал все "щекотливые" моменты с чиновниками, на совести другого были ЖЭКи, БТИ, сбор и подписание всех необходимых документов, третий подбирал жилье в центральных районах шахтерской столицы и его городе-спутнике - Макеевке, и уговаривал потенциальных жертв на обмен, четвертый помогал "клиентам" переезжать.
"Объектами" мошенников были только малообеспеченные, одинокие люди или те, кто злоупотребляет спиртными напитками. Как правило, взамен за их квартиру им показывали неплохое жилье в Макеевке, обещая при этом приличную доплату. В итоге, после всех махинаций и уговоров с подписанием генеральной доверенности на продажу жилья жертвы оказывались на окраине Макеевки в строениях, которые уже выведены из технической эксплуатации, иногда с ... ящиком-двумя водки и продуктами. Действительность для некоторых из них после пробуждения от алкогольного забытья была ужасной. Тем более, что на руках у "переселенцев" не оставалось ни единого документа, даже собственного паспорта. Возвращаться на прежнее место жительства не получалось, к тому же там уже стояли новые замки. У правоохранителей притязания опустившихся людей на жилье в центральных районах доверия не вызывали. По 9 отказным материалам прошлых лет сегодня возбуждены уголовные дела.
На сегодня следственная группа, работающая по данному делу, располагает сведениями о семи десятках эпизодов преступной деятельности ОПГ, т.е. 68 семей или одиноких граждан обманным путем потерями свое жилье, получив взамен куцые жилые метры в строениях барачного типа, сообщает ОСО ГУМВД Украины в Донецкой области, собщает cxid-info
06.08.2007 17:51:00 GMT

Банк МИА в конце августа-начале сентября разместит ипотечные облигации на 2 млрд руб. - источник [Интерфакс]
Москва. 6 августа. ИНТЕРФАКС-АФИ - Банк "Московское ипотечное агентство" (МИА) в конце августа - начале сентября планирует начать размещение выпуска ипотечных облигаций на 2 млрд рублей, сообщил агентству "Интерфакс-АФИ" источник, знакомый с ходом подготовки выпуска, в понедельник.
По словам собеседника агентства, эти облигации станут первыми ипотечными долговыми бумагами, выпущенными не через SPV компанию, а непосредственно банком. "Особую привлекательность этим бумагам по сравнению с другими ипотечными облигациями придает то, что по ним предусмотрена двухлетняя оферта", - добавил источник.
Как сообщалось ранее, МИА планирует разместить 2 млн облигаций номиналом 1 тыс. рублей по открытой подписке на ФБ ММВБ. Организатором размещения займа выступает Банк Москвы.
Срок обращения бумаг составит 8 лет, купонные выплаты будут производиться ежеквартально. Ставки купонов до оферты приравнены к ставке первого, которая будет определена на аукционе при размещении. Ставки остальных купонов определит эмитент.
ЦБ РФ в начале августа зарегистрировал 4-й выпуск облигаций с ипотечным покрытием и обеспечением банка "Московское ипотечное агентство", присвоив ему государственный регистрационный номер 40403344B.
В настоящее время в обращении находятся три выпуска облигаций банка совокупным объемом 4,7 млрд рублей. Облигации третьей серии на 1,5 млрд рублей были размещены на ФБ ММВБ 2 марта 2006 года со ставкой первого купона 9,4% годовых.
МИА на 100% принадлежит департаменту госимущества Москвы.
По итогам первого полугодия 2007 года банк занял 242-е место по размеру активов в рэнкинге "Интерфакс-100", составленном "Интерфакс-ЦЭА".
06.08.2007 18:07:00 GMT

Цены на жилье начнут расти в следующем году [Российская Газета]
Вчера в Росстрое профессиональное сообщество подвело итоги всероссийского ежегодного конкурса "Созидатель года". Дипломы и награды получили лучшие проектировщики, строители, работники ЖКХ, представители региональных и муниципальных администраций, отвечающие за этот сложный сектор экономики.
А после церемонии награждения глава Росстроя Сергей Круглик рассказал журналистам о том, как развивается строительная отрасль и выполняется федеральная программа "Жилище".
Впервые за последние годы, сообщил вчера руководитель Росстроя, удалось добиться поквартальной сдачи строительных объектов. Прежде всего, понятно, речь идет о жилых домах. Раньше строители, как в добрые советские времена, привычно "гнали" завершение строительства к концу года. Теперь стали работать более ритмично. Вместе с весьма впечатляющим ростом объемов жилищного строительства (в прошлом году прирост составил около 16 процентов, а в первые шесть месяцев нынешнего построено на 35 процентов больше по сравнению с первым полугодием 2006 года) это самым благоприятным образом сказалось на состоянии жилищного рынка. После галопирующего удорожания жилья, которое происходило в большинстве регионов в прошлом году, сейчас ситуация стабильная. Цены, несмотря на все угрожающие "предсказания" риелторов и самих строителей, растут, но в пределах инфляции, а кое-где (например, в Московском регионе) наблюдается процесс стагнации.
По мнению Сергея Круглика, есть надежда, что и осенью, когда после летнего затишья рынок оживляется и, как правило, наблюдается более резкий рост цен на жилье, на этот раз этого не произойдет. И только в следующем году, прогнозируют в Росстрое, стоимость жилья снова начнет увеличиваться темпами, превосходящими инфляцию. При этом нового сверхрывка эксперты все же не ожидают. Главным образом, потому, что наконец созданная правовая база для развития стройкомплекса начала приносить реальные результаты, и ввод жилья (а значит, и предложение на рынке) растет.
Конечно, факторов, влияющих на цену, очень много. Напри мер, ряд экспертов уверены, что развитие ипотечного кредитования активно подталкивает цены вверх. Ситуация этого года, кстати, такую точку зрения не подтверждает. В прошлом году за год ипотечных кредитов было выдано на общую сумму 250 миллиардов рублей. За полгода нынешнего - уже 145 миллиардов, то есть рост очень существенный. А цены пока - тьфу-тьфу - стабильны.
Опроверг вчера Круглик и еще один очень распространенный в профессиональной среде миф: на цену метра отрицательно влияет нехватка стройматериалов. Теоретически это действительно так. Однако развитие промышленности стройматериалов происходит весьма бурно, темпы производства цемента, кирпича, линолеума, стекла, металлоконструкций в первом полугодии выросли от 15 до 30 процентов, так что предрекаемого некоторыми специалистами тотального дефицита необходимых для строительства материалов не случилось. В отдельных регионах, признал Сергей Круглик, действительно нехватка чувствовалась. Но подрядные стройорганизации проявили изрядную гибкость. Так, калининградские строители поехали за цементом в Польшу (поскольку доставлять питерский стало слишком дорого), а за щебнем - и вовсе в Швецию. Кстати, сложности во многих регионах с местными стройматериалами возникли потому, что местные карьеры по добыче песка, щебня, глины оказались в руках местных монополистов, а это сказалось на ценах. Вот и приходится строителям искать альтернативные варианты, чтобы не снижать объемы производства.
В дальнейшем на стабилизацию цен на жилье в крупных городах, где наиболее велик риск их опережающего роста, должен повлиять и запуск крупных проектов по строительству городов-спутников с объемами вводимой площади не менее миллиона квадратных жилых метров. Росстрой недавно отобрал 22 таких проекта, они есть практически во всех федеральных округах. Кстати, сегодня в Москве стартует выставка "Строительный комплекс России-2007", где можно будет увидеть своими глазами, как будут выглядеть эти города будущего.
Ирина Невинная
06.08.2007 20:18:00 GMT