Ресин: роста цен на жилье не произойдет [Русская Служба Новостей]
Резкого подорожания жилья в Москве не предвидится. Об этом заявил на пресс-конференции по реализации национального проекта "Доступное жилье" глава стройкомплекса столицы Владимир Ресин. Он не видит факторов, которые могли бы привести к резкому росту цен в Москве в ближайшие 3 года. Ресин отметил, что жители Подмосковья больше не переезжают в столицу в таком количестве, как раньше, однако строящееся жилье все равно раскупается быстро.
Ресин:
"Сегодня то жилье, которое мы строим как коммерческое, так и социальное, не ждет покупателя, не ждет потребителя. Оно - в расходе. Главный вопрос состоит в том, что надо строить качественнее и быстрее и находить такое место, где людям было бы комфортно жить".
01.08.2007 18:14:00 GMT

Москва хочет внести ясность в операции с коммерческой недвижимостью [Российская Газета]
На недавнем заседании московского правительства шла речь о том, что люди, сдающие квартиры внаем, обязаны будут регистрировать в налоговых органах заключенные с постояльцами договоры аренды жилья, а также производить регистрацию сдаваемого жилья в регистрационных органах. "Необходимо легализовать механизм сдачи в аренду жилья, находящегося в частной собственности. Регистрация договора аренды будет и стимулировать порядок, а также приносить дополнительные доходы, которые город не получает из-за того, что не платятся налоги со сдачи помещений в аренду", - сказал Юрий Лужков.
Наведение хотя бы относительного порядка на рынке аренды жилья - дело, безусловно, благое. Однако нельзя не отметить, что мимо городской казны проходят огромные финансовые средства в результате незаконной сдачи внаем не жилой, а коммерческой недвижимости. "Теневые" доходы от операций такого рода измеряются десятками миллионов долларов в год.
На днях в Комитет по архитектуре и градостроительству Москвы и Федеральную регистрационную службу поступило обращение Общества защиты прав потребителей "Народный контроль", где дается оценка проблемы. В качестве примера приводится ситуация вокруг здания бизнес-центра, расположенного в одном из престижных районов столицы - на Остоженке.
Застройщиком помещения, как говорится в обращении "Народного контроля", является ЗАО "Автотранскомплект", аффилированное с инвестиционной компанией "Союзпром" и банком Союзпромбанк, которыми руководит предприниматель Виктор Малахов. Несмотря на то, что строительство здания в Турчаниновом переулке было завершено еще три года назад, на него, по информации СМИ, до сих пор не оформлено право собственности. Подобное положение позволяет считать бизнес-центр как бы "ничьим". Но, как выяснилось, в нем практически нет незанятых офисов!
И здесь возникает несколько вопросов. Ну, например, догадываются ли арендаторы, что занимают помещения, так сказать, не вполне законно? Не чувствуют ли они себя жертвами самого банального обмана? Стоит заметить д алее, что число попавших, мягко говоря, в затруднительное положение не ограничивается физическими лицами. Там есть и крупные компании, в том числе иностранные. По информации электронных СМИ, один из офисов в Турчаниновом переулке принадлежит банку Сосьете Женераль Восток (БСЖВ).
Давайте поразмышляем. Если банк, пусть не французский, а самый скромный российский не имеет возможности оформить аренду в соответствии с действующим законодательством, то долго ли он будет снимать пусть даже самый престижный офис? Недолго. И, возможно, это мнение разделяют многие арендаторы в Турчаниновом переулке, в том числе и французские банкиры.
Есть еще вопросы. В частности, каким образом хозяевам бизнес-центра удалось оформить договоры на сдачу в аренду помещений, собственником которых они фактически не являются? Мало понятны и некоторые другие моменты. Например, кто-то может засомневаться: а существуют ли вообще эти договоры в природе? Будем считать, что договоры есть. Но тогда кто и каким образом составляет финансовую отчетность, включая отчисления в бюджеты всех уровней? По мнению экспертов Национального антикоррупционного комитета (НАК), о чем упоминается в обращении "Народного контроля", отсутствие государственного оформления права собственности на объект может как минимум дать почву для налоговых или других нарушений ЗАО "Автотранскомплект" и компании "Союзпром".
Утверждать без соответствующих проверок подобное нельзя. Но как предполагают в "Народном контроле", подобные операции могли бы осуществляться хотя бы через уже упоминавшийся Союзпромбанк. Учитывая, что любой банк - очень сложный организм, не так-то просто будет разобраться, куда потекут его денежки. Но есть опять же предположение, что не в московский бюджет. А разговор может идти о суммах весьма внушительных.
Можно прикинуть, какую прибыль могли бы извлечь руководители "Союзпрома" и "Автотранскомплекта" от сдачи в аренду здания на Остоженке. По оценке экспертов, стоимость аренды одного кв. метра коммерческих объектов в этом районе составля ет около 3500 долларов в год. С площади в 17 000 кв. метров можно набрать 60 (!) миллионов долларов арендных платежей.
Наверное, пора контролирующим органам попристальнее вглядеться в бесчисленные операции с коммерческой недвижимостью на столичном рынке. Работы - непочатый край. И очень правильно, видимо, что власти Москвы начали разворачивать широкомасштабную кампанию по борьбе с недобросовестными застройщиками и риелторами.
А результаты не заставят себя ждать. Пресса писала, что не так давно в столице были осуждены за махинации два руководителя инвестиционных строительных компаний, которые обвинялись в махинациях на рынке недвижимости Москвы и Московской области, еще двое объявлены в федеральный розыск. Вступил в законную силу приговор Тверского районного суда города Москвы в отношении генерального директора ООО "Мастерок" Юрия Зайчука, которому также предъявлялось обвинение в мошенничестве. Останкинским районным судом вынесен приговор руководителю ООО "Альтернативная ипотека" Марии Федоровой, виновной в мошенничестве и легализации денежных средств с использованием служебного положения.
Прокуратурой Северо-Восточного административного округа Москвы расследуются уголовные дела по факту незаконных операций с недвижимостью в отношении председателя "Столичный новосел" Николая Бесорабова и генерального директора ЗАО "Концерн "Росагростройинвест" Леонида Седова.
Список невелик. Пока. Возможно, он будет пополняться. А бюджет Москвы получит-таки причитающиеся ему отчисления.
Евгений Самойлов
01.08.2007 19:33:00 GMT

ЮУ АИЖК и банки-партнеры в I полугодии увеличили объем ипотечного кредитования в 4 раза [Интерфакс]
Челябинск. 1 августа. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - ОАО "Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (ЮУ АИЖК) и банки- партнеры в январе-июне 2007 года выдали 12,5 тыс. кредитов на сумму более 11 млрд рублей, что в денежном выражении в 4,2 раза больше показателя аналогичного периода 2006 года.
Как сообщил генеральный директор ЮУ АИЖК Александр Кондрашов на пресс-конференции в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в среду в Челябинске, в текущем году банки и ЮУ АИЖК планируют выдать не менее 20 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму не менее 16 млрд рублей.
По его словам, инвестиции ЮУ АИЖК в строительство жилья в первом полугодии выросли по сравнению с показателем января-июня прошлого года в 2,5 раза - до 700 млн рублей.
"Мы ведем строительство жилья, в том числе малоэтажного, в 24 муниципалитетах области. Из них в 12 территориях реализуются проекты по возведению малоэтажных поселков, на что в текущем году будет направлено примерно треть от общего объема инвестиций в строительство жилья", - сказал генеральный директор ЮУ АИЖК.
По его словам, с участием агентства за отчетный период реализовано 2,5 тыс. квартир общей площадью 150 тыс. кв. метров, из них 296 квартир, принадлежащих непосредственно ЮУ АИЖК.
А.Кондрашов подчеркнул, что участие ЮУ АИЖК в строительстве жилья в регионе позволяет в отдельных муниципалитетах сдерживать рост цен на жилье.
"Наши квартиры мы реализуем по цене ниже рыночной на 10-15%. Если в доме половина квартир выставляется по определенной цене, то остальные квартиры застройщик не может продать дороже. Таким образом, нашу участие позволяет стабилизировать ценовую ситуацию на жилищном рынке", - пояснил он.
01.08.2007 20:07:00 GMT

"Ренова" планирует построить в Волгограде 2 млн. кв. метров жилья [ИА НовостиВолгограда.ru]
ЗАО "РЕНОВА-СтройГрупп" рассматривает возможность вхождения в Волгоградскую область с масштабным строительным проектом. Об этом сегодня шла речь на встрече губернатора Николая Максюты с членом наблюдательного комитета группы компаний "РЕНОВА" Александром Зарубиным.
По словам Зарубина (он также возглавляет компанию "РЕНОВА-Оргсинтез"), пока выбор площадки и конкретные детали реализации проекта не определены. Но по предварительным данным в планах ЗАО "РЕНОВА-СтройГрупп" - возвести в Волгоградской области не менее 2 млн. кв. метров жилья при плотности застройки не более 5500 кв. м/га, сообщает пресс-служба обладминистрации.
Отметим, что "РЕНОВА-СтройГрупп" - один из ведущих застройщиков в России. К примеру, в Екатеринбурге компания приступила к возведению крупного жилого комплекса с "нуля". Это массив размером, с город Волжский и общей площадью застройки 16 млн. кв. метров, рассчитанный на 320 тыс. человек.
01.08.2007 20:23:00 GMT

Почти половину строящегося столичного жилья выделят под социальные программы [Российская Газета]
В нынешнем году почти половина возводимого в столице жилья пойдет на социальные нужды: для очередников, переселенцев из сносимых пятиэтажных и ветхих домов, молодых семей и других категорий граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Об этом на пресс-конференции заявил Владимир Ресин, глава стройкомплекса столицы.
Если в прошлом году доля муниципального жилья составила 1,8 миллиона квадратных метров, или 34 процента от построенного, то на этот год запланировано уже 2,23 миллиона квадратных метров, или 46,5 процента. Но, по мнению Ресина, все это не приведет к резкому росту цен на жилье. "Поток покупателей московского жилья падает, - заявил он. - При этом растут и темпы строительства жилья". Так, за первые полгода нынешнего года столица уже возвела больше половины того объема жилья, который должна построить по плану, - 2 миллиона 600 тысяч квадратных метров. Ресин подчеркнул, что за то время, пока мэром Москвы является Юрий Лужков, в Москве построено около 80 миллионов квадратных метров жилья. Это более трети того жилищного фонда, которым сейчас располагает столица. Кроме того, Московская область также развернула грандиозную стройку, поэтому потенциальные покупатели столичной недвижимости переключились на Подмосковье, где квартиры дешевле. Да и сами москвичи все чаще покупают квартиры в области. "Поэтому в ближайшие три года резкого подорожания цен на жилье в Москве не должно быть, - подытожил Ресин. - Однако инфляция есть инфляция, хотя ее уровень заложен в планах. Так что если других изменений не будет, то она не должна определять цены на жилье в ближайшие годы". В перспективе власти надеются, что на каждого члена семьи в квартире будет приходиться одна комната. Сейчас в Москве этот показатель составляет 1,3 человека на комнату. Не самый худший, учитывая, что в Сеуле, например, он равен 1,95. Однако в Нью-Йорке, например, на одну комнату приходится 0,51 человека.
Ресин сообщил также, что в правительстве Москвы готовится распорядительный документ, в котором будет дано конкретное определение, что такое точечная застройка. Он будет регламентировать все вопросы уплотнительной застройки. Сейчас документ проходит согласования со всеми необходимыми инстанциями, и скоро ожидается его подписание. "Мэр Москвы Юрий Лужков поручил членам правительства Москвы не представлять на выпуск проекты распорядительных документов по вопросам осуществления строительства вновь начинаемых "точечных" объектов", - напомнил Ресин. - Теперь те из них, которые касаются реализации инвестиционных проектов строительства, представляются на выпуск с обязательным наличием официальной справки на имя мэра Москвы о том, что данный объект является объектом "точечной застройки". По тем объектам уплотнительной застройки с наличием ранее оформленных инвестиционных контрактов, но не начатым строительством, предварительно проводится экспертиза о целесообразности их возведения. А результаты экспертизы представляются в составе материалов к проекту соответствующего распорядительного документа. Но реализация уже начатых инвестиционных проектов продолжается. Кроме того, добавил Ресин, через два года Москва решит проблему обманутых соинвесторов. "Последний "проблемный" дом будет сдан в 2009 году, - заявил он. - Такую задачу перед нами поставил мэр".
Кристина Полищук
01.08.2007 22:17:00 GMT