Правило о том, что после развода родителей дети по-прежнему имеют права на жилье, вступит в силу осенью [Российская Газета]
На прошлой неделе на серьезную проблему неправильной трактовки судами российского жилищного законодательства обратил внимание первый вице-премьер Дмитрий Медведев.
На первом заседании оргкомитета по подготовке Года семьи он назвал "кричащей" ситуацию, когда судьи, ссылаясь на Жилищный кодекс, признают ребенка после развода родителей бывшим членом семьи собственника квартиры.
В результате нередко "бывший" папа расстается не только с бывшей супругой, но и с собственным ребенком, лишая его жилья. "Бред какой-то, - прокомментировал существующее положение Дмитрий Медведев. - Понятно, что ребенок бывшим быть не может. Однако такая правоприменительная практика есть, и несовершеннолетние дети реально по решению суда отправляются на улицу".
Впрочем, осенью ситуация должна измениться: Госдума приняла в первом чтении поправки в Жилищный кодекс, которые должны устранить возможность двойного толкования закона.
- Оказалось, очень трудно убедить некоторых "особо одаренных" правоприменителей, что при вынесении подобных решений суд должен в равной степени руководствоваться нормами не только жилищного, но и гражданского, и семейного права, - пояснил "РГ" автор поправки Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по законодательству. - Статья 80 Семейного кодекса, например, прямо обязывает родителей содержать своих несовершеннолетних детей. Причем если один из родителей уклоняется от выполнения своих обязанностей, другой имеет право потребовать помощи в судебном порядке. Алиментные обязательства бывшего супруга включают в себя и обеспечение ребенка жильем.
Однако сложившаяся судебная практика такова, что, принимая решение по иску бывшего супруга-собственника жилья, судьи эту норму игнорируют и "записывают" в число "бывших членов семьи" не только разведенных супругов, но и их детей. А у "бывших" права на жилье, которым они не владели, а только пользовались, по Жилищному кодексу не сохраняются.
- Судебная практика пошла вразнобой, - констатирует Павел Крашенинников. - В тех рег ионах, где судьи принимали во внимание требования Семейного и Гражданского кодексов, интересы несовершеннолетних соблюдались. Но мне известно, по крайней мере, несколько десятков случаев, когда судебное решение принималось не в пользу ребенка, что, конечно же, неправильно и несправедливо. Потому и пришлось писать поправку в Жилищный кодекс, которая исключила бы возможность двойного толкования его норм.
Суть поправки в Жилищный кодекс проста: она сводится к уточнению, что после развода родителей несовершеннолетние дети не становятся "бывшими членами семьи" собственника и сохраняют свое право на жилье. Закон также оговаривает право матери потребовать совместного проживания с маленьким ребенком, который нуждается в ее уходе.
Ирина Невинная
02.08.2007 18:18:00 GMT

Внешторгбанк предоставит ипотеку по закону о «долевке» [Росбалт]
Предприятие Группы ЛСР - ООО «Городская домостроительная компания» (ГДСК) - и ЗАО "Внешторгбанк Розничные услуги" (ВТБ24) приступили к реализации совместной программы по ипотечному кредитованию. Как сообщили корреспонденту ИА «Росбалт-Петербург» в пресс-службе Группы ЛСР, ВТБ24 стал предоставлять кредиты на покупку квартир во всех жилых зданиях ООО «ГДСК», реализуемых в рамках многострадального федерального закона N214 ("Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
Ипотечный кредит выдается на срок от 5 до 30 лет. При сумме первого взноса 21% от полной стоимости квартиры не требуется дополнительное обеспечение в виде поручительства физических лиц или залога недвижимого имущества. Через три месяца после получения кредита возможно его досрочное погашение без штрафных санкций. Процентные ставки по кредитам варьируются в зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса – от 9% в долларах США и евро и от 10,5% годовых в рублях. Действуют специальные условия кредитования для клиентов «Городской домостроительной кмпании».
Как отметила начальник отдела ипотечного кредитования филиала Банка ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова, ООО «ГДСК» - один из первых, кто начал работать по закону N214. «Этот факт является дополнительным гарантом, указывает на надежность застройщика, что очень важно как для банка, так и для его клиентов», - сказала она.
Напомним, что "Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" был введен в действие 1 апреля 2005 года. Его принятие вызвало бурную негативную реакцию застройщиков. Они считают, что разработчики документа слишком увлеклись защитой прав дольщиков – физических лиц.
ООО «Городская домостроительная Компания» (ранее ООО «Гатчинский ДСК») было образовано в 2001 году. Компания выступает как девелопер, заказчик и застройщик в сегменте «эконом класса». Входит в Группу ЛСР.
ОАО «Группа ЛСР» — вертикально-интегрированная диверсифицированная холдинговая компания, объединяющая предприятия по добыче и переработке нерудных ископаемых, производству и перевозке стройматериалов, строительству зданий (от крупнопанельного жилья массовых серий до элитных домов). ЗАО "Внешторгбанк Розничные услуги" получил генеральную лицензию Банка России 15 июля 2005 года.
02.08.2007 18:32:00 GMT

В рамках "дачной амнистии" в Свердловской области пройдет инвентаризации более 300 тысяч земельных участков [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Аппарат полномочного представителя Президента РФ в УрФО совместно с министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО) будут совместно реализовывать Федеральный закон N93 ("дачная амнистия").
Как сообщил на сегодняшней пресс-конференции глава МУГИСО Алексей Молотков, главным направлением этой деятельности станет инвентаризация всех земельных участков, расположенных на территории Свердловской области и подлежащих регистрации. По уточненным данным, их насчитывается 317 тысяч. МУГИСО до конца 2007 года планирует "пронумеровать" лишь 10% от общего количества земельных участков, то есть 31,7 тысячи объектов. Инвентаризация оставшихся участков, согласно 93-го закона, должна быть проведена до 1 января 2010 года.
Стоит отметить, что работу МУГИСО по инвентаризации земли будет контролировать федеральный инспектор по Свердловской области Петр Мальцев.
02.08.2007 19:36:00 GMT

Министр строительства и ЖКХ Дагестана: Жилищная проблема по-прежнему актуальна для республики [ИА REGNUM]
2 августа в Махачкале прошло очередное расширенное заседание совета при президенте Республики Дагестан по реализации приоритетных нацпроектов и демографической политики, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре президента и правительства Республики Дагестан (РД). Ключевым вопросом на нем был ход реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
По словам министра строительства и ЖКХ Низама Даудова , нацпроект реализуется в республике уже второй год. И хотя вначале были трудности, связанными с форсированием разработки республиканской законодательной базы в области градостроительства, землепользования и финансирования, отсутствием средств в республиканском бюджете на ассигнование ряда подпрограмм и т. д., но итоги истекшего года, пусть и скромные, вселяют уверенность, что нацпроект на территории Дагестана будет реализован.
В рамках проекта в прошлом году улучшили свои жилищные условия 340 семей, в том числе 26 из них - с использованием механизма предоставления государственных жилищных сертификатов на сумму 28 млн рублей. Для обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны и приравненных к ним категорий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, а также детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выделены бюджетные средства в сумме 105,4 млн руб., в том числе: из бюджета Дагестана - 89 млн руб., из федерального бюджета - 16,4 млн рублей, что позволило улучшить жилищные условия более 250 человек.
Получили квартиры 48 молодых семей, для чего было выделено из консолидированного республиканского бюджета республики 24 млн рублей, из внебюджетных источников - 8,8 млн рублей. Кроме того, из федерального бюджета, на предоставление молодым семьям субсидий по рождению детей 35 молодых семей получили 6,15 млн рублей. 38 семей дагестанцев улучшили жилищные условия за счет выданных ОАО "Дагипотека" ипотечных кредитов на сумму 24 млн рублей.
Министр строительства и ЖКХ Дагестана информировал, что сейчас в республике около 26% ветхого и аварийного жилья от общего жилищного фонда. Площадь ветхого жилья, подлежащего сносу, в Дагестане составляет почти 3 млн кв. метров. Из них 1 млн 3 тыс. приходится на столицу Дагестана Махачкалу. В 2003 году началась реализация республиканской целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда на 2002 - 2010 годы", по которой освоено 183,9 млн рублей и переселено 955 челлвек (303 семьи).
В 2006 году введено в эксплуатацию 704,4 тыс. квадратных метров жилья, что на 12% больше, чем в за предыдущий год. Объем ввода жилищного фонда составил 0,27 квадратных метров на человека, против 0,24 кв. м за предыдущий год. Но, по словам Даудова проблем в этой сфере хватает.
На совещании было сказано, что в ближайшее время министерством будет внесен в правительство Дагестан согласованный в установленном порядке проект закона РД "О государственной поддержке жилищного строительства в Республике Дагестан", принятие которой станет основой развития социальной ипотеки в республике и послужит существенному увеличению объемов жилищного строительства.
Кроме того, констатировал Даудов, несмотря на проведенные в сфере ЖКХ преобразования, техническое состояние основных фондов отрасли в Дагестане не отвечает современным требованиям и продолжает ухудшаться. По-прежнему на неудовлетворительном уровне находится как качество обслуживания жилья, так и качество предоставляемых коммунальных услуг. Из имеющихся в республике 28 890,3 километра коммунальных сетей водо-, тепло-, энергоснабжения и канализации 6 825,2 км (26,4%) отслужили нормативный срок службы и подлежат полной замене. Неудовлетворительно ведется ремонт жилого фонда. Некоторые дома десятилетиями не ремонтируются. Они находятся в ветхом состоянии. Финансово-экономическая ситуация в ЖКХ остается критической.
Потому в рамках реализации федерального закона "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" министерством готовится программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и адресная программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
02.08.2007 19:55:00 GMT

Жилье опустилось на "дно" [Труд]
Количество сделок увеличится, но цены тронутся в рост не раньше следующего года
НЕДВИЖИМОСТЬ За прошедшую неделю средний уровень цен на квартиры в Москве практически не изменился. Индекс стоимости жилья потерял всего 2 пункта по сравнению со своим предыдущим значением и составил 4.057 пунктов.
Похоже, что прогнозы об окончании стагнации рынка во второй половине лета оправдались. И хотя отдельные типы квартир могут еще сползать вниз, становится все очевиднее, что столичный рынок недвижимости нащупал "дно". Если бы существовали причины для более глубокого падения рынка, то оно бы уже произошло.
В ближайшие месяцы начнется постепенное оживление столичного рынка недвижимости, так как отложенный спрос накапливается, и потенциальные покупатели не могут вечно занимать выжидательную позицию. Однако окончание стагнации и оживление рынка будет связано скорее с повышением покупательской активности и количества сделок, а не с возобновлением роста цен. Цены до конца этого года с высокой вероятностью будут оставаться на нынешнем уровне, а их незначительное повышение возможно не ранее следующего года.
Надо отметить, что рост цен на квартиры в Москве и Подмосковье за 2006 год составил около 100%. За это время рост цен на коттеджи составил 37%, на таунхаусы - около 34%. Поэтому, в отличие от квартирного рынка, у рынка загородной недвижимости остается хороший потенциал для роста цен.
Недвижимость в Москве 30.07.07 к 23.07.07
Индексстоимостижилья(средний уровень цен на жилье)
4.057 пункт.
-0,0 %
Индексценовогоожидания(темп изменения цен на жилье)
-0,31 %/мес
+0,1 %
Индексдоходностижилья(сравнение жилья с банковскими депозитами)
-0,79 б.деп.
-0,1 б.д
Цены на квартиры в Москве 30.07.07 к 23.07.07
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)$36500,0%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) $37570,0%
Современная панель (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей)$4062 0,1%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)$3965-0,1%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 этажей и иные квартиры небольших площадей)$4872-0,1%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увеличенных площадей)$4527-0,3%
Все панельные и блочные дома$38230,0%
Все монолитные и кирпичные дома$4455-0,2%
Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.
02.08.2007 22:12:00 GMT

Ипотечный кризис в США - будущее российской ипотеки? [NewsInfo]
Кризис в США на рынке ипотечных кредитов докатился и до России. Недавнее падение индекса российской биржи РТС на несколько процентов - лишь его первая ласточка. В США дело выглядит с каждым днем все серьезнее. Что же будет дальше и откуда растут ноги этого кризиса? NewsInfo.ru удалось разобраться в ситуации.
Напомним, западные информагентства и аналитики инвестбанков все больше высказывают тревогу по поводу неожиданно возникшей проблемы массовых невозвратов ипотечных кредитов в США. Масла в огонь подбавило сообщение о возможном банкротстве американской ипотечной компании American Home Mortgage Investment Corp., третей по счету, которая сообщила о том, что она не может больше предоставлять кредиты на покупку жилья. Для Нового Света это действительно опасная тенденция - ведь традиции ипотеки в США уходят корнями в середину 30-ых годов прошлого века, и сегодня объем ипотечных кредитов, полученных американцами, равен примерно $2 трлн, что составляет существенную долю из всех выданных потребительских кредитов.
Ипотечный кризис в США возник из-за того, что большинство заемщиков не справилось с выплатой кредита. Почему это произошло? И грозит ли это российской ипотечной системе, которая создана по американской модели?
Об этом NewsInfo.ru рассказал Аналитик ИБ ТРАСТ Павел Пикулев . По его словам, у нынешнего кризиса есть две составляющие: циклическая, которая периодически повторяется, и нециклическая, то есть характерная именно для сегодняшнего дня.
Читайте также: Кому повредит новый кредит?
Говоря о циклических причинах, Пикулев напомнил, что Федеральная резервная система США в течении двух лет повышала свою учетную ставку, от которой напрямую зависят проценты по вкладам и кредитам.
Из-за этого, где-то к концу прошлого началу этого года ставки по ипотеке и процентные ставки на рынке по долговым облигациям очень сильно выросли. Это значит, что подорожали ипотечные кредиты и, соответственно, число людей, которые могли их себе позволить, снизилось, и упал спрос на жилье.
Падение спроса на жилье, в свою очередь, привело к снижению цен на жилье по всему рынку, который продолжается до сих пор. Ситуация напоминает складывающийся карточный домик: "Спрос падает, растет число непроданных домов, цены падают, люди видят, что цены падают, и не хотят покупать дома сейчас, откладывают на потом спрос еще больше падает", - говорит аналитик.
В свою очередь, падение цен на недвижимость сказывается не только непосредственно на самом рынке недвижимости, но и затрагивает более широкие аспекты американской экономики. "В частности, в США распространено такое понятие, как home credit, рассказывает Пикулев. То есть человек имеет дом, купленный в кредит, например, за $100 тысяч. А цены на дома выросли, и, к примеру, дом стоит уже $150 тыс. долларов. Человек берет новый кредит на $150 тыс., закрывает старый кредит, и на разницу в $50 тыс. он имеет средства на какие-то дополнительные расходы".
Читайте также: В Москве станет обязательным страхование жилья
Именно поэтому рост цен на недвижимость очень сильно увеличил потребительские расходы в США и стимулировал экономику. Соответственно, снижение цен на недвижимость ведет к обратному эффекту - "ведь люди взяли кредиты по сотне тысяч долларов под дома, которые сейчас стоят гораздо дешевле", говорит Пикулев. Поэтому сейчас эти люди несут убытки и расплачиваться по этим кредитам им гораздо тяжелее, чем раньше.
Получается, что серьезное падение цен на недвижимость бьет по структуре доходов и расходов американских потребителей, которые непосредственно покупают и продают дома.
Но "это циклическая составляющая, и тут ничего необычного нет", - подчеркнул аналитик.
Вторая составляющая кризиса более тревожна. Последние года три рынок ипотечных кредитов США очень сильно развился. Если раньше преимущественно заемщикам предлагались стандартные ссуды на 20-30 лет, с фиксированной ставкой и с достаточно жесткими требованиями к заемщикам, то в последние годы (начиная где-то с 2003-2004 гг.) ставки на рынке были очень низкие - в связи с низкой учетной ставкой Федеральной резервной системы США.
И чтобы как-то компенсировать снижение ставок на рынке и увеличить свою доходность, американские кредитные организации вынуждены были: - снижать требования к наемщикам, то есть наращивать кредитный портфель за счет более высокой рискованности заемщиков, которые берут кредит по более высоким ставкам; - делать условия ипотечных кредитов гораздо более изощренными.
По словам Пикулева, американские ипотечные компании разработали множество всяких разновидностей ссуд с плавающей процентной ставкой либо привязанной к какому-то индикатору, либо на 2-3 года назначалась фиксированная ставка, которая потом переходила в плавающую.
Читайте также: Долларовый дефолт-2007: какие сюрпризы таит США для всего мира
Потом появились такие кредиты, как Джамбо и Альтей. Джамбо - это очень большие кредиты, Альтей - это ссуды хорошего кредитного качества, но с нестандартными условиями. Кроме того, сейчас часто говорится о таком виде ипотечного кредита, как ссуды, выданные низкокачественным заемщикам - их называют Subprime. Собственно говоря, с них и началась лавина неплатежей.
Все эти продукты были нацелены на одно - на вручение ипотечного кредита тем заемщикам, которые при другом раскладе такой кредит не получили бы. Соответственно качество этих кредитов ниже, чем в среднем по рынку.
Таких кредитов в 2002 - 2004 гг. собралось много. "И с ухудшением конъюнктуры наличие большого числа низкокачественных заемщиков привело к более жесткому ухудшению ситуации, чем бывало ранее", - говорит Пикулев, подчеркивая, что виной тому стали более продвинутые продукты и менее качественные заемщики.
На практике дело выглядело так: 3-4 года назад было выдано много гибридных ссуд на условиях фиксированной ставки в первые два года и плавающей - в дальнейшем. Тогда ставки были в районе 4% с небольшим. Массовый пересчет ставки по этим кредитам начался с этого лета. Ставки выросли в среднем в 1,5-2 раза.
В итоге получилось, что по значительному числу ипотечных кредитов сумма среднемесячных платежей вырастает на 40-50%. "И пик по перерасчету приходится на октябрь этого года", - говорит Пикулев. По его данным, только за октябрь произойдет скачок ежемесячных платежей по кредитам на сумму $50 млрд.
То есть сейчас США даже не на пике кризиса, а всего лишь на пути к нему.
И опять в дело вступает "эффект лавины": "Естественно, такой перерасчет платежей по ипотеке при общей достаточно неуверенной конъюнктуре с точки зрения потребительских расходов и при замедлении экономического роста приводит к тому, что происходит все больше дефолтов по ипотечным кредитам", - говорит аналитик.
Однако Павел Пикулев не теряет оптимизма - по его мнению, крупномасштабный кризис, способный опрокинуть экономику, Соединенным Штатам не грозит.
Он отметил, что доля низкокачественных ипотечных кредитов в общем объеме выданных ипотечных кредитов и в общем объеме выпущенных ипотечных бумаг, сравнительно не велика. Кредиты типа Subprime (высокорискованные ипотечные кредиты с гибкими условиями) составляют "не более 10% от всех выданных ипотечных кредитов", сказал аналитик.
России же в ближайшее время такие проблемы не грозят. По мнению Пикулева, в нашей стране сохраняются все еще очень жесткие требования к заемщикам. Кроме того, отношение суммы займа к стоимости заложенной недвижимости сохраняется российскими банками на уровне 50-60%, то есть обеспечивается очень сильное покрытие.
Во многом устойчивость российского ипотечного рынка от возможных кризисов обусловлена "жадностью" отечественных банкиров. "Их маржа все еще достаточно велика, и может поглотить достаточно серьезные убытки", - отметил Пикулев. Он также добавил, что в России рынок еще только в самом начале пути. Если в США объем выданных ипотечных кредитов превышает объем ВВП, то у нас это исчисляется единицами процентов.
Сергей Малинин
02.08.2007 22:39:00 GMT