250 миллиардов долларов потребуется США для решения ипотечного кризиса [Сибирское Агентство Новостей]
Для стабилизации ситуации на ипотечном рынке США потребуется от до 250 миллиардов долларов, считают аналитики исследовательской компании FBR Research.
По мнению экспертов, новый капитал необходим для того, чтобы компенсировать массивную распродажу активов в целях сокращения долгов компаниями с большим портфелем ипотечных кредитов.
За последние несколько дней на продажу были выставлены облигации, обеспеченные закладной на недвижимость на сумму свыше 20 миллиардов долларов. Ипотечные инвесторы волнуются по поводу базовой стоимости ценных бумаг, обеспеченных закладной, учитывая мягкие правила кредитования, которые и привели к росту дефолтов.
Также многие аналитики ожидают дальнейшего падения уже и так низких цен на дома.
Напомним, в августе Федеральная резервная система (ФРС) США с целью регулирования кредитного кризиса в стране предоставила американским банкам временные резервы.
Кроме того, 17 августа ФРС приняла чрезвычайное решение о понижении ставки по сделкам РЕПО на 50 базисных пунктов с 6,25% до 5,75%, сообщает "РБК".
23.08.2007 04:06:00 GMT

В Правительстве Красноярскому краю выделили меньше всего денег на замену ветхого жилья [НИА Красноярск]
В 2007 году на решение проблемы ветхого и аварийного жилья из федерального бюджета будет выделено более 1 млрд. рублей. Их разделят между собой 34 региона РФ. Распоряжение о распределении федеральных средствах 22 августа подписал председатель Правительства Михаил Фрадков.
Согласно принятому документу наибольшая по сумме субсидия будет направлена в Республику Ингушетия более 142 млн. рублей. На втором месте Дагестан, который получит более 113 млн. рублей.
Меньше всех будет направлено 2 регионам Красноярскому краю и Тамбовской области всего по 5 млн. рублей.
Напомним, в своем ежегодном послании Федеральному Собранию Президент Владимир Путин уделили большое внимание необходимости выделения средств из федерального бюджета на изношенный жилищный фонд.
23.08.2007 04:51:00 GMT

Консультации по ипотечному кредитованию [Портал региональных вещателей Авторадио]
Предпринимателей и горожан проконсультируют по сложным вопросам ипотечного кредитования. По инициативе Торгово-промышленной палаты в течение этой недели для бизнесменов и тольяттинцев пройдут бесплатные семинары. Особый интерес у коммерсантов вызывают требования банков к схеме реализации строящегося жилья и порядок проведения инвестиционной сделки. Отметим, в грядущую пятницу горожане ознакомятся с правилами взаимодействия строительных компаний с банками и с особенностями ипотечных кредитов на тольяттинском рынке.
23.08.2007 07:03:00 GMT

Вторичный рынок жилья в Екатеринбурге по-прежнему находится в состоянии стагнации [Портал региональных вещателей Авторадио]
Корректировка цен продолжается, хотя и невысокими темпами. На сегодняшний день средняя цена предложения квадратного метра составляет 65 791 рубль. За месяц квадрат подешевел на 0,5% -таковы данные УПН. При этом средняя цена предложения в центре города - выросла на 0,4% и составила 81 010 руб./кв.м. При этом объем предложения постоянно растет, однако темпы его заметно снизились - по данным УПН они не превышают 3% в месяц. Аналитики считают, что в ближайшее время роста цен не будет, корректировка продолжится, а темпы роста объема предложения будут снижаться, - сообщает УрБК.
23.08.2007 07:18:00 GMT

В Сыктывкаре больше не будет дешеветь жилье [Росбалт]
Цены на квартиры в Сыктывкаре упали на 400-500 тыс. руб. по сравнению с январем этого года. Об этом, как сообщает «КомиОнлайн», заявил представитель одного из городских риэлторских агентств.
По его мнению, наступил момент, «когда снижать цены на квартиры уже некуда». «Если в начале года однокомнатная квартира стоила 1,9-2 млн руб., то сейчас — 1,5 млн и меньше», - заявил сотрудник агентства.
По данным газеты «Покупка, продажа, обмен квартиры», в августе стоимость квадратного метра жилья в Сыктывкаре упала по сравнению с прошлым месяцем на 3,8% до 45,3 тыс. руб.
Таким образом, квадратный метр в центре столицы Коми сейчас стоит 49,1 тыс. руб., что на 4,8% меньше, чем в прошлом месяце. По оценкам специалистов, в последней декаде августа однокомнатную благоустроенную квартиру в центре Сыктывкара можно приобрести в пределах 1,3-3 млн руб., двухкомнатную — от 1,49 млн в деревянном доме до 4 млн руб. и выше в доме комфортабельной планировки, трехкомнатную — от 2,1 млн до 5 млн руб. и выше.
23.08.2007 07:42:00 GMT

Темпы жилищного строительства на Кубани выросли почти в два раза [ИА REGNUM]
В Краснодарском крае в январе-июле 2007 года введено в эксплуатацию 1 920 тысяч кв. метров общей площади жилых домов, что в 1,8 раза больше, чем за аналогичный период 2006 года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе Краснодарстата, при этом построено шестнадцать тысяч квартир, что превысило показатели прошлого года в 1,9 раз.
"Наибольшая доля введенного жилья, 72,6%, приходится на дома, построенные населением за счет собственных и заемных средств, - 1 395 тысяч кв. метров общей площади жилых домов, что в 1,7 раза больше, чем в январе-июле 2006 года", - рассказал представитель пресс-службы.
Он добавил, что в первой половине 2007 года построено в 2,3 раза больше домов массовой застройки, чем в январе-июле 2006 года. В этом году было построено 525 тысяч кв. метров общей площади квартир. В июле в Краснодаре организациями введено пять домов (294 квартиры), в Горячем Ключе и Анапе - по три дома (129 и 46 квартир соответственно), в Геленджике - два дома (100 квартир), Новороссийске - 170-квартирный дом, Армавире - 48-квартирный, Сочи - 40-квартирный дом, а также проведена реконструкция 24 квартир, в Выселковском районе - 28-квартирный дом.
В 47-ми муниципальных районах и городских округах края объемы жилищного строительства за январь-июль 2007 года превысили показатели, зафиксированные за аналогичный период 2006 года. Наиболее высокие темпы строительства жилья наблюдались в Геленджике, Новороссийске, Горячем Ключе, Сочи, Кропоткине и в Абинском, Отрадненском, Кавказском, Щербиновском, Темрюкском районах.
23.08.2007 07:54:00 GMT

Около 6 500 ипотечных кредитов получили свердловчане в I полугодии 2007 г. [ИА REGNUM]
Ход выполнения программы "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Свердловской области в I полугодии 2007 года обсудили 23 августа на заседании штаба по контролю реализации приоритетных национальных проектов и демографической политике, сообщили 23 августа корреспонденту ИА REGNUM в Департаменте информационной политики губернатора.
В первом полугодии построено около 400 тысяч квадратных метров жилья. К концу 2007 года планируется ввести в строй 1 миллион 650 тысяч кв. метров жилья.
В 2007 году свердловчане получили около 6 500 ипотечных кредитов на покупку жилья - почти в 2,5 раза больше, чем в аналогичном периоде 2006 года.
Продолжается реализация программы переселения из ветхого и аварийного жилья, предоставления жилья детям-сиротам, субсидий - молодым семьям.
23.08.2007 08:08:00 GMT

Госинспекция по контролю использования объектов недвижимости Москвы за 13 месяцев работы взыскала с нарушителей почти ... [БИЗНЕС-ЖУРНАЛ]
Госинспекция была образована в июне 2006 года. С этого момента она провела 16 800 проверок нежилых помещений и 14 800 - земельных участков, выявила более 9 тыс. нарушений. К ответственности привлечены более 6650 нарушителей.
Основные нарушения - незаконная сдача в субаренду, самовольное ограничение доступа к земельным участкам общественного пользования, самовольное изменение целевого назначения земельного участка, а также незаконная перепланировка.
"Из-за незаконной субаренды собственности Москвы горбюджет недополучает в год до 200 млн руб.", - заявила руководитель госинспекции Любовь Оборкина.
23.08.2007 08:14:00 GMT

МБРР вошел в топ-15 лучших ипотечных банков [ИА "КомиОнлайн"]
Так, согласно исследованию рейтингового агентства "РБК" Московский Банк Реконструкции и Развития по итогам первой половины 2007 года занял 13 место по объему выданных ипотечных кредитов и 10 место по количеству совершенных сделок.
За отчетный период объем выданных кредитов составил 3,6 миллиарда рублей, при этом было заключено 2312 сделок. Данный показатель позволил АКБ "МБРР" (ОАО) улучшить свои показатели в 7,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года и занять достойное место в списке, поднявшись на 17 позиций.
Как рассказали "КомиОнлайну" в Региональном филиале "МБРР" в Сыктывкаре, за январь-июнь этого года филиал выдал более 400 ипотечных кредитов на общую сумму более 500 миллионов рублей, что значительно превосходит аналогичные показатели 2006 года.
Напомним, Региональный филиал АКБ "МБРР" (ОАО) предоставляет ипотечные кредиты на приобретение квартир как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Срок кредитования - до 30 лет. В рамках реализации программы ипотечного жилищного кредитования по стандартам ОАО "Агентство по жилищному ипотечному кредитованию" помимо кредитования на покупку готовых квартир МБРР предоставляет ипотечные кредиты на приобретение строящихся квартир непосредственно у застройщиков: ООО "Горстрой", УКС администрации МО ГО "Сыктывкар", ОАО "Комижилстрой", Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара, ООО "Стройком", ООО "Жилье", ООО "Северстрой" и других компаний.
Кроме того, Региональный филиал АКБ "МБРР" (ОАО) в Сыктывкаре с 9 июля 2007 года снизил ставки по ипотечным кредитам. Процентная ставка по ипотечному кредиту в зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса составляет от 10,75 до 14 процентов годовых в рублях (ставка по ипотечному кредиту на приобретение жилья на первичном рынке снизилась на 2 процента и составляет 14 процентов годовых).
Более подробную информацию по ипотечным кредитам Регионального филиала АКБ "МБРР" (ОАО) в Сыктывкаре можно получить по телефону (8212) 2 9-10-99.
23.08.2007 08:42:00 GMT

Арендатор квартиры в Пскове оставил хозяйское жилье без кресла [Псковское Агентство Информации]
22 августа в Пскове в доме N11 по переулку Олега Зобова в 5-этажном жилом доме на пятом этаже в однокомнатной квартире произошел пожар. Огонь повредил кресло и оконную раму. Как сообщили корреспонденту ПАИ в пресс-службе ГУ МЧС России по Псковской области, причиной возгорания стало неосторожное обращение с огнем при курении арендатора квартиры, который находился в тот момент в состоянии алкогольного опьянения.
В этот же день в деревне Алексино (Пушкиногорский район, Псковская область) сгорел бесхозный дом. Причиной пожара стало неосторожное обращение с огнем неустановленного лица. В результате удалось спасти жилой дом и хозяйственную постройку.
22 августа пожарные Псковской области выезжали на вызов 10 раз, из них 2 - на пожары, 3 - по ложному вызову и 5 - по прочим причинам.
23.08.2007 08:44:00 GMT

"Хоум Кредит" и "Кредитный и Финансовый Консультант" подписали соглашение о сотрудничестве по ипотечным программам банка... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк" и ООО "Кредитный и Финансовый Консультант" /КФК/ подписали соглашение о сотрудничестве по ипотечным программам банка. Об этом сообщается в пресс-релизе КФК.
Соглашение позволит клиентам КФК получить более широкий выбор ипотечных продуктов в общей линейке кредитных продуктов, предлагаемых компанией.
На сегодняшний день группа компаний КФК представлена уже в 7 городах России, где открыты и постоянно действуют офисы компании. За последний месяц компания открыла 2 новых офиса в Москве и Гатчине. Расширение присутствия компании в регионах, открытие дополнительных офисов в Петербурге и Москве, и активная работа с ведущими банками позволяет КФК выходить на рынок с предложениями для своих клиентов. КФК контролирует 5 проц. всего рынка ипотеки в Санкт - Петербурге.
23.08.2007 08:49:00 GMT

Приморский чиновник обвинен в отчуждении недвижимости [Газета.ru]
Прокуратурой Приморского края предъявила руководителю департамента администрации края Владимиру Книжнику обвинение в превышении должностных полномочий.
«Предварительным следствием Книжнику вменяется в вину превышение должностных полномочий при отчуждении из государственной собственности Приморского края объектов недвижимости», - говорится в сообщении пресс-службы прокуратуры Приморья.
23.08.2007 09:29:00 GMT

Кировская область получила 30 млн рублей на переселение из ветхого жилья [Росбалт]
Правительство РФ распоряжением от 18 августа №1071-р направило 30 млн 273 тыс. рублей в Кировскую область. Данный документ утвердил распределение средств федерального бюджета, предоставляемых в 2007 году субсидий бюджетам субъектов РФ на переселение граждан из ветхого жилья, передает ПРАЙМ-ТАСС.
По информации агентства, общая сумма субсидий составляет 1,11 млрд рублей. Средства федерального бюджета предоставлены 34 регионам в виде субсидий их бюджетам на проведение мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и жилищного фонда с высоким уровнем износа. Кировская область вошла в число этих регионов. Сумма, назначенная региону, является средней суммой субсидии (наибольшую получила Республика Ингушетия - 142,4 млн рублей).
23.08.2007 09:42:00 GMT

Российские банки идут по пути американских в ипотечной политике. [Аргументы Неделi]
Цены на квартиры готовы покатиться вниз
Шторм на финансовых рынках, приводящий в трепет состоятельных банкиров, обычным россиянам может принести пользу. А именно - охладить перегретый рынок жилья и снизить цены на квадратные метры. А поспособствует этому стремление отечественных налоговиков искоренить "серые" схемы в строительной отрасли.
Проценты подросли
НА ДНЯХ один из банков, входящий в тройку лидеров по ипотечному кредитованию в России, объявил о повышении процентной ставки по ссудам на квартиры на 0,5-1%. Как объяснило руководство, на такой шаг банк вынудил пойти кризис на ипотечном рынке США. И связь тут простая. Чтобы выдавать россиянам деньги на покупку квартир, банк занимал их под низкий процент за рубежом. Для этого выпускал облигации, в качестве обеспечения которых выступали ранее выданные россиянам ипотечные кредиты. Однако из-за волнений на финансовых рынках интерес зарубежных инвесторов к таким бумагам угас, и ставки по облигациям выросли. Иными словами, заимствования для российского банка стали более дорогими.
Остальные россий-ские кредитные организации следовать примеру своего коллеги пока не спешат. Тем не менее банкиры открыто начали заявлять, что в последнее время банки настолько увлеклись завоеванием доли на рынке ипотечных кредитов, что начинают повторять ошибки американ-ских банков , одалживавших день-ги людям с низкими доходами и без первоначального взноса. "В погоне за клиентами многие банки выдают рискованные кредиты, - говорит председатель правления банка "Дельта Кредит" Игорь Кузин . - Для ипотеки кризис неплатежеспособности будет системным".
Масла в огонь подбавляет общее сокращение свободных денег у банков. Кредиты на межбанковском рынке дорожают.
В совокупности эти факторы вынудят банки ужесточить правила выдачи ипотечных ссуд, что значительно сократит их количество.
А тем временем в России в условиях дефицита нового жилья именно ипотека в последние годы стала двигате лем роста цен на квартиры. Аналитический центр IRN приводит такой пример. До широкого распространения ипотеки об улучшении жилищных условий думало только 10% жителей. Но после активной рекламы новых кредитных схем, снижения процентных ставок, отмены первоначального взноса число желающих возросло до 20-30%. Это создало у продавцов ощущение ажиотажного спроса, а также подтолкнуло к покупке состоятельных граждан с "живыми" деньгами, которые не видели поводов торопиться. На волне подтянулись и спекулянты.
Однако весной цены на квартиры достигли потолка. За шесть последних месяцев стоимость квадратного метра в рублях снизиласьна 7%. Пока якорем, удерживающим покупателей на рынке жилья и создающим ощущение высокого спроса, является ипотека. Однако что будет, если его придется поднять?
Эксперты о возможном падении цен предпочитают не говорить, наоборот, утверждая, что осенью активность покупателей, вернувшихся из отпусков, возрастет и цены стабилизируются. Может, и так. Но, по словам западных аналитиков, в США в сентябре ожидается пик неплатежей по ипотечным кредитам, что способно с новой силой тряхнуть мировые финансовые рынки.
Вексельное строительство
ЕЩЕ одно важное событие для желающих приобрести квартиру - Федеральная налоговая служба начала масштабную проверку строительных компаний и агентств недвижимости на предмет уклонения от налогов. Ч ерез официальный сайт ФНС мытари призвали граждан сообщать информацию обо всех известных им "серых" схемах.
Первым попалось крупное агентство МИАН. Налоговики посчитали, что в результате использования вексельных сделок компания недоплатила в казну 1 млрд. рублей . На стадии строительства клиенты получали не договора на покупку квартиры, а приобретали векселя, которые впоследствии по заниженной стоимости обменивали на готовое жилье. При обращении в суд в такой ситуации гражданин смог бы получить лишь стоимость векселя, но не квартиру. Зато компания сильно экономила за счет этого на налогах. Говорят, чт о на МИАН "настучали" недовольные клиенты, пострадавшие от такой схемы.
Первая реакция строительного сообщества на налоговые проверки - квартиры должны подорожать. Но это не так. "Люди не в состоянии платить больше. Поэтому издержки просто сократят прибыли строительных компаний, которые в зависимости от условий получения земельных участков достигают нескольких сотен процентов ", - говорит руководитель центра IRN Олег Репченко.
Чтобы наверстать упущенное, компаниям придется наращивать объемы строительства домов. Кроме того, по мнению Федеральной налоговой службы, проверки заставят строителей стать более прозрачными, что положительно повлияет на приток инвестиций в строительный бизнес, опять же увеличив количество возводимых домов.
23.08.2007 09:48:00 GMT

Тюменского чиновника судят за мошенничество с земельными участками [Интерфакс]
Екатеринбург. 23 августа. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Центральный районный суд Тюмени начал рассмотрение уголовного дела в отношении специалиста- землеустроителя администрации поселка Московский Андрея Вохменцева, обвиняемого в мошенничестве.
Как сообщает в четверг пресс-служба ГУ МВД РФ по УрФО, А.Вохменцеву предъявлено обвинение по ч. 3, 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное лицом с использованием своего служебного положения, а равно в крупном размере, а также совершенное организованной группой либо в особо крупном размере).
Как установили сотрудники межрайонного отдела окружного Главка совместно со следователями ГСУ ГУВД Тюменской области, на протяжении 2006 года А.Вохменцев в сговоре с бывшим главой пос. Московский и при участии посредников незаконно изымал и распродавал земельные участки, находящиеся в собственности государства, по поддельным постановлениям об их выделении.
"Двое мужчин, представляясь риэлторами агентства недвижимости с вымышленным названием, через газетные объявления выставляли на продажу земельные участки. Найдя потенциального покупателя, "риэлторы" предлагали ему купить участок на территории пос. Московский стоимостью около 1 млн рублей по цене на 20-30% ниже рыночной, объясняя это тем, что хотя участок находится в собственности агентства, на него еще не оформлены все необходимые документы", - говорится в сообщении.
Взамен "риэлторы" обязывались уже в день заключения сделки решить вопрос с администрацией поселка Московский об оформлении пакета документов, в том числе свидетельства о выделении участка в собственность на имя покупателя.
"Получив деньги, "продавцы" отправлялись к землеустроителю А.Вохменцеву и передавали ему около 200 тыс. рублей (20% от суммы сделки) за оформление постановления на выделение земельного участка. Землеустроитель, пользуясь своим служебным положением, без ведома руководства оформлял постановление на имя покупателя и передавал "риэлторам". Чтобы постановления выглядели как настоящие, чиновник подписывал их у бывшего главы администрации поселка Московский "задним числом", платя ему около 100 тыс. рублей за подпись, а заверяющую печать действующего главы подделывал", - сообщает пресс-служба.
Покупатель, не зная о криминальном происхождении государственного документа, по поддельному постановлению оформлял участок в свою собственность в Управлении федеральной регистрационной службы (ФРС) по Тюменской области и становился "владельцем" земли.
Летом 2006 года, когда постановления, выданные А.Вохменцевым, вызвали у сотрудников ФРС сомнения, они обратились в межрайонный отдел окружного Главка. Вскоре А.Вохменцев был задержан с поличным при попытке зарегистрировать право собственности на очередной "приобретенный" участок.
В ходе расследования установлено 10 эпизодов мошенничества. Общая сумма ущерба от действий преступной группы оценивается в порядка 7 млн рублей. "Риэлторы" скрылись от следствия, их личности установлены, они объявлены в федеральный розыск.
В отношении бывшего главы поселка Московский уголовное преследование прекращено по амнистии в связи с его преклонным возрастом (60 лет).
23.08.2007 10:09:00 GMT

Ежегодно 50 молодых семей Комсомольска-на-Амуре будут получать субсидии на жилье (Хабаровский край) [ИА REGNUM]
В Комсомольске-на-Амуре Хабаровского края издано распоряжение об утверждении мероприятий по развитию системы ипотечного жилищного кредитования на территории города. Об этом 23 августа корреспонденту ИА REGNUM сообщили в администрации Комсомольска-на-Амуре.
Администрация города совместно с кредитными организациями, осуществляющими свою деятельность на территории Комсомольска, будет информировать горожан о развитии инфраструктуры ипотечного кредитования. Также будет организована постоянная работа по формированию базы данных граждан, желающих улучшить свои жилищные условия с помощью ипотеки. Ежегодно не менее 50-ти молодым семьям будут предоставляться субсидии на приобретения жилья на вторичном рынке жилья в рамках программы "Обеспечение жильeм молодых семей".
Строители Комсомольска, в свою очередь, на стадии проектирования объектов должны будут обеспечить удешевление стоимости строительства жилья. Так же будет завершено формирование земельных участков под жилые дома, предназначенные под ипотечное строительство.
23.08.2007 10:09:00 GMT

Десять семей ивановцев получили субсидии на оплату первоначального взноса ипотеки [Интерфакс]
Иваново. 23 августа. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В зале коллегий администрации Иванова десяти семьям - участникам подпрограммы "Государственная и муниципальная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Иванове в 2007-2010 годах" федеральной программы "Жилище", в четверг торжественно вручены свидетельства о праве на субсидию, передал корреспондент "Интерфакса".
Свидетельства вручили начальник городского управления жилищной политики и ипотечного кредитования Андрей Чужбинкин и глава города Александр Фомин, отметивший во время церемонии, что в рамках данной подпрограммы предоставляются субсидии гражданам на оплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита.
"По данной подпрограмме размер субсидии для работников организаций, финансируемых из бюджетов Ивановской области и города Иванова, составляет не менее 20% средней стоимости жилья - для одиноко проживающего гражданина или семей, не имеющих детей, и 25% средней стоимости жилья - для семей, имеющих одного и более детей, - сказал глава Иванова. - Для остальных жителей города Иванова размер субсидии составляет не менее 10% средней стоимости жилья для одиноко проживающего гражданина или семей, не имеющих детей, и 15% средней стоимости жилья - для семей, имеющих одного и более детей".
А. Фомин подчеркнул, что "согласно адресной муниципальной целевой программе на реализацию подпрограммы "Государственная и муниципальная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования в Иванове в 2007-2010 годах" объем инвестиций в 2007 году составит 11,111 млн. рублей, в том числе средства бюджета Ивановской области - 10 млн рублей, средства бюджета города - 1,111 млн рублей".
23.08.2007 10:09:00 GMT

За полгода под строительство жилья в Ленинградской области выделили 750 га [ИА REGNUM]
За шесть месяцев 2007 года в Ленинградской области на конкурсах под строительство жилья были предоставлены участки общей площадью 750 га. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , об этом сегодня, 23 августа, на заседании правительства Ленинградской области сообщил председатель областного комитета по строительству Сергей Абрамчик .
Больше всего участков под строительство было выделено в Кингисеппском (30 участков площадью 228 га), Гатчинском (95 участков площадью 178 га) и Выборгском районах (650 участков площадью 105 га). Абрамчик отметил, что, в отличие от первого полугодия 2006 года, в Ленинградской области нет ни одного района, где за полгода не предоставлено ни одного участка под строительство. Председатель комитета по строительству также напомнил, что в первом полугодии в регионе было введено в строй 258 тысяч квадратных метров жилья (по плану, в течение 2007 года в регионе должно быть введено в строй 867 тысяч квадратных метров).
23.08.2007 10:09:00 GMT

Ивановская область получила из госказны более 12 млн рублей на ликвидацию проблемы ветхого жилья - зампред облправител... [Интерфакс]
Иваново. 23 августа. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Ивановской области на проведение в 2007 году мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и жилищного фонда с высоким уровнем износа выделено из федерального бюджета 12,109 млн рублей, сообщил "Интерфаксу" в четверг первый заместитель председателя регионального правительства, руководитель комплекса строительства и ЖКХ Олег Вавилов.
По его словам, "в Ивановской области в настоящее время около 600 тыс. квадратных метров ветхого жилья".
"Правительство области направляло в правительство страны заявку на 28,839 млн рублей: на строительство 100-квартирного дома по улице Собинова в областном центре - 25,28 млн рублей и на реконструкцию под жилой дом общежития по улице Королева в Кинешме - 3,559 млн рублей, - отметил зампред облправительства. - Сумма, выделенная Ивановской области, намного превышает средства, выделенные таким субъектам, как к примеру, Краснодарский край и Орловская область (около 5 млн рублей и 5,8 млн рублей соответственно)".
23.08.2007 10:08:00 GMT

В Тюменской области "черные" риэлторы продавали землю. Двоих объявили в федеральный розыск [Накануне.ru]
В Тюмени начался процесс над землеустроителем поселка Московский Тюменского района, обвиняемым в мошенничестве. Центральный районный суд Тюмени начал рассмотрение уголовного дела 21 августа, сообщили Накануне.RU в пресс-службе ГУ по УрФО МВД России.
По версии следствия, на протяжении 2006 года обвиняемый в сговоре с бывшим главой поселка и при участии посредников незаконно изымал и распродавал земельные участки, находящиеся в собственности государства по поддельным постановлениям об их выделении.Согласно материалам следствия, двое мужчин, представляясь риэлторами агентства недвижимости с вымышленным названием, через газетные объявления выставляли на продажу земельные участки. Найдя потенциального покупателя, "риэлторы" предлагали ему купить участок на территории Московского стоимостью около миллиона руб. по цене на 20-30% ниже рыночной, объясняя это тем, что хотя участок находится в собственности агентства, на него еще не оформлены все необходимые документы. Взамен "риэлторы" обязывались уже в день заключения сделки решить вопрос с администрацией поселка Московский об оформлении пакета документов, в том числе свидетельства о выделении участка в собственность на имя покупателя. Получив деньги, "продавцы" отправлялись к обвиняемому и передавали ему около 200 тыс. руб. (20% от суммы сделки) за оформление постановления на выделение земельного участка. Землеустроитель, пользуясь своим служебным положением, без ведома руководства оформлял постановление на имя покупателя и передавал "риэлторам". Чтобы постановления выглядели как настоящие, чиновник подписывал их у бывшего главы администрации поселка Московский "задними" числами, платя последнему около 100 тыс. руб. за подпись, а заверяющую печать действующего главы подделывал.
В ходе расследования установлено десять эпизодов мошенничества, общая сумма ущерба от действий преступной группы составила около 7 млн руб., рассказали Накануне.RU в пресс-службе управления. Мужчины, фигурировавшие в деле в качестве подставных риэлторов, заблаговременно скрылись от следствия – их личности установлены, они объявлены в федеральный розыск. В отношении бывшего главы поселка Московский, подписывавшего за вознаграждение поддельные постановления, уголовное преследование прекращено по амнистии в связи с его преклонным возрастом – ему 60 лет. Землеустроителю, который до суда находился под подпиской о невыезде, грозит до семи лет колонии.
23.08.2007 10:17:00 GMT

Нежелание местных властей проводить конкурсы по выбору организаций для управления многоквартирными домами сдерживает реф... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Нежелание местных властей проводить конкурсы по выбору организаций для управления многоквартирными домами сдерживает реформирование ЖКХ, говорится в сообщении Федеральной антимонопольной службы /ФАС России/ по итогам мониторинга выбора способа управления многоквартирными домами за 2-ой квартал 2007 г.
Данные были получены по результатам исследования муниципальных образований с численностью населения свыше 10 тыс. человек, отмечают в пресс-службе ФАС.
Согласно результатам мониторинга, доля домов, в которых способ управления выбран, увеличилась по сравнению с 1-м кварталом текущего года на 21,93 проц. и составила 65,73 проц. При этом в 526 264 домах, или 34,27 проц. от общего объема жилищного фонда, способ управления до сих пор не выбран.
"Это говорит, в том числе, и о нежелании органов местного самоуправления проводить конкурсы по выбору управляющих организаций, которых на настоящий момент проведено всего чуть более 30. В конечном итоге это сдерживает демонополизацию и реформирование сферы обслуживания многоквартирных домов и не дает возможности гражданам получать качественные услуги", - считает начальник Управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС Владимир Ефимов.
По состоянию на конец 2-го квартала собственники помещений в многоквартирных домах выбрали такой способ управления как ТСЖ, ЖСК и иные специализированные потребительские кооперативы в 42 226 домах, что составляет 15,08 проц. от общего объема жилищного фонда.
Управляющим организациям по итогам 2-го квартала передано в управление 308 081 многоквартирный дом - это 48,07 проц. от общего объема жилищного фонда. При этом в 93,07 проц. случаев выбор управляющей организации осуществлен жильцами на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов.
В тоже время, ФАС сталкивается с многочисленными нарушениями при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Соответствующие материалы передаются в органы прокуратуры.
ФАС также выявила, что органы местного самоуправления передали в управление управляющим организациям без проведения конкурса 6,03 проц. от общего объема многоквартирных домов, находящихся в управлении. Территориальные органы ФАС обсуждают вопрос о возбуждении дел по признакам нарушения статьи 15 закона "О защите конкуренции".
23.08.2007 10:20:00 GMT

Жители Ленинградской области стали брать меньше кредитов на жилье [ИА REGNUM]
В первом полугодии 2007 года жители Ленинградской области взяли 556 кредитов на приобретение жилья на общую сумму 504 млн рублей. Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , об этом сегодня, 23 августа, на заседании правительства Ленинградской области сообщил председатель областного комитета по строительству Сергей Абрамчик . Он также отметил, что за аналогичный период 2006 года жители взяли большее количество кредитов, большей была и их общая сумма - 525 млн рублей.
Кроме того, в первом полугодии 2007 года жители региона взяли 206 ипотечных кредитов на общую сумму в 205 млн рублей.
23.08.2007 10:23:00 GMT

В Архангельске не хватает жилья, но более 100 квартир пустуют [Zaks.ru]
На фоне нескончаемых очередей на жилье остро стоит проблема незанятых комнат и квартир. Однако, далеко не всегда пустующие помещения, по закону могут принять новых жильцов.
Как пояснила корреспонденту ЗАКС.Ру директор муниципально-правового департамента мэрии Жанна Миндер, многие из них пустуют после смерти собственников, у которых не оказалось наследников. В этом случае наследство должно принять государство, а затем - либо продать, либо передать в муниципальную собственность. Только в Архангельске таких квартир более ста.
Также у квартиры может быть хозяин или наниматель, которые по каким-либо причинам живут в другом месте. Законом такое не запрещено, лишь бы исправно вносили необходимые платежи да поддерживали жилье в надлежащем состоянии. И пока такой человек не выпишется из квартиры, она не считается свободной и не может быть никому предоставлена.
- Следует сказать, что закон предусматривает достаточно жесткие санкции к тем, кто не платит за жилье либо не содержит его должным образом: для нанимателей - вплоть до выселения, а для собственников возможна даже принудительная продажа квартиры с публичных торгов, - подчеркнула Жанна Миндер.
23.08.2007 10:27:00 GMT

В переселении из аварийного жилья нуждаются 2 тысячи 400 жителей Костромской области [Интерфакс]
Кострома. 23 августа. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Общая площадь аварийных жилых помещений в Костромской области, по данным на 1 января 2007 года, составляет 25,5 тыс. кв. м, т.е. 0,2% от общей площади жилого фонда, сообщили "Интерфаксу" в четверг в пресс-службе администрации области.
"На сегодняшний день в переселении нуждается 2,4 тысячи человек. По прогнозам органов местного самоуправления Костромской области, в ближайшие шесть лет капитальный ремонт надо будет производить на 950 тыс. кв. м жилья - 5,7% от общего числа областного жилого фонда", - сказал собеседник агентства.
В пресс-службе добавили, что администрация области планирует получить до 1 млрд рублей из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ на капитальный ремонт и аварийное расселение. В настоящее время в области идет работа по формированию необходимых программ капитального ремонта многоквартирных домов и переселения граждан из аварийного жилищного фонда, созданию управляющих коммерческих организаций. Реализация программных мероприятий будет осуществляться по принципу софинасирования как из областных, так и из местных бюджетов.
"Из общего числа жилых помещений в области со способом управления определились лишь 8,3%. Вопрос в минувшую среду обсуждался на заседании коллегии при губернаторе Викторе Шершунове, который призвал глав местного самоуправления организовать неотложное выполнение задач, связанных с реализацией нового жилищного законодательства", - отметил собеседник агентства.
23.08.2007 11:07:00 GMT

После протеста прокуратуры глава Кунашакского района отменил акт о размере земельных участков [Накануне.ru]
Прокуратура Кунашакского района Челябинской области опротестовала постановление главы Кунашакского муниципального района, которым установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам на территории района для ведения личного подобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Челябинской области, в соответствии с Земельным Кодексом России и Законом Челябинской области "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Челябинской области" такое право имеют представительные органы местного самоуправления, а не главы районов. В Кунашакском районе таковым является районное собрание депутатов. Так как вышеуказанное постановление было принято с превышением компетенции главы района, он удовлетворил протест прокуратуры и отменил противоречащий закону нормативный правовой акт.
23.08.2007 11:29:00 GMT

ФАС проверила процедуры выбора организаций для управления многоквартирными домами [Российская Газета]
Согласно результатам мониторинга, доля домов, в которых способ управления выбран, увеличилась по сравнению с I кварталом текущего года на 21,93% и составила 65,73%. При этом в 526 264 домах, или 34,27% от общего объема жилищного фонда, способ управления до сих пор не выбран.
"Это говорит, в том числе, и о нежелании органов местного самоуправления проводить конкурсы по выбору управляющих организаций, которых на настоящий момент проведено всего чуть более 30. В конечном итоге это сдерживает демонополизацию и реформирование сферы обслуживания многоквартирных домов и не дает возможности гражданам получать качественные услуги", -считает начальник Управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России Владимир Ефимов.
По состоянию на конец II квартала 2007 года собственники помещений в многоквартирных домах выбрали такой способ управления как ТСЖ, ЖСК и иные специализированные потребительские кооперативы в 42 226 домах, что составляет 15,08% от общего объема жилищного фонда.
Управляющим организациям по итогам 2 квартала передано в управление 308 081 многоквартирный дом - это 48,07% от общего объема жилищного фонда. При этом в 93,07% случаев выбор управляющей организации осуществлен жильцами на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов.
В тоже время, ФАС России сталкивается с многочисленными нарушениями при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Соответствующие материалы передаются в органы Прокуратуры.
ФАС России также выявила, что органы местного самоуправления передали в управление управляющим организациям без проведения конкурса 6,03% от общего объема многоквартирных домов, находящихся в управлении. Территориальные органы обсуждают вопрос о возбуждении дел по признакам нарушения ст.15 ФЗ "О защите конкуренции".
Подробности читайте на сайте Федеральной антимонопольной службы РФ
23.08.2007 12:04:00 GMT

Задержали вора, сознавшегося в совершении 20 квартирных краж [Лучший Город - Краснодар]
В Краснодаре сотрудники милиции задержали 49-летнего местного жителя, подозреваемого в совершении как минимум 20 квартирных краж, сообщает портал "Юга". Возбуждено уголовное дело по статье 158 УК РФ (кража), ведется следствие.
Как полагают оперативники, злоумышленник проникал в квартиры и частные дома граждан через открытые окна, форточки и двери и похищал золотые украшения, бытовую технику, мобильные телефоны. Он уже сознался в 20 кражах.
23.08.2007 12:06:00 GMT

Сегодня городская комиссия обсуждала вопросы качества жилищно-коммунальных услуг. [Интернет дайджест Перми]
Вопросы по оказанию услуг в сфере ЖКХ и транспортной отрасли, социальной защищенности работников этих отраслей рассматривались сегодня на заседании городской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений в городе Перми. На нем рассматривался вопрос о действиях сторон социального партнерства по повышению надежности и качества жилищно-коммунальных услуг.
С сообщением выступила начальник городского управления ЖКХ Екатерина Косогова. По информации управления жилищно-коммунального хозяйства за 2006 год в Перми отремонтировано 1 750 подъездов, произведен ремонт кровли в 642 домах, внутридомовых сетей канализации в 654 домах, сетей отопления в 415 домах. В 2007 году на условиях долевого участия краевого и городского бюджетов планируется отремонтировать 54 ТСЖ (88 домов) на общую сумму 225 млн рублей. Средняя заработная плата работников, занимающихся содержанием и текущим ремонтом жилья, в 2006 году составляла 5 514,8 рублей.
По первому вопросу комиссия рекомендовала администрации города обеспечить финансирование в полном объеме обязательств, принятых тарифным соглашением по РФ, а работодателям разработать единые должностные инструкции для работников, обеспечить выполнение мероприятий по охране труда в размере не менее 2,5 тысяч на 1 работающего в год. Также краевой организации профсоюза жизнеобеспечения рекомендовано продолжить создание профорганизаций на предприятиях ЖКХ и заключить коллективные договоры на всех предприятиях отрасли.
23.08.2007 12:45:00 GMT

Жуткая спекуляция на рынке недвижимости в Красноярске [Сибирское Агентство Новостей]
Смотреть видео >>
Подобный бизнес сейчас очень популярен в нашем городе. Как выясняется, за безналичный расчет квартиры в Красноярске предлагают гораздо дороже их рыночной стоимости, банки не хотят работать с нечестными риэлтерскими фирмами, а игроки на рынке тем временем становятся все крупнее.
У компании "Крепость", которая более известна, как официальный дилер автомобилей "Тойота", появился свой департамент недвижимости. "Крепость" уже вложила в новый проект порядка миллиарда рублей, нашла партнеров и застройщиков и банки, которые готовы работать с ней по ипотечным программам. Уже в сентябре фирма обещает "выкинуть" на рынок порядка четырехсот квартир в Северном и на Взлетке. В пятилетней перспективе эту цифру рассчитывают поднять до тысячи. Рынок здесь называют тяжелым. Сплошь и рядом - спекуляции. Риэлтеры не хотят работать по безналичному расчету, чтобы не платить налоги, банки отказываются выдавать ипотечные кредиты нечестным на руку компаниям, все это подогревает цену на квадратный метр.
Схема проста: вы решили купить квартиру в ипотеку, расчет, естественно, безналичный. Риэлтерское агентство в прайсах указывает цену за квадратный метр, предположим, в 40 тысяч рублей. На деле же вам придется заплатить выше, взяв на себя подоходный налог владельца квартиры. Банк на это не пойдет. В ипотеке откажут. Если все будет за наличку - вы заплатите именно 40 тысяч, просто договор оформят на сумму меньше, чем вы заплатите на деле.
За свои услуги в "Крепости" намерены брать 10%. Уверяют, что цены будут дешевле, чем у конкурентов. Работать будут прозрачно, прозрачные деньги будут работать на капитализацию, отсюда и прямой доход. Но конкуренты сомневаются, что пока есть правовые лазейки игроки рынка будут пренебрегать возможностью подзаработать:
Самое печальное, что пока эксперты обещают только рост цен. Возможно, в скором времени он сменится стагнацией. Но ждать еще прилично. Правда ждать и откладывать покупку они тоже не советуют.
23.08.2007 12:51:00 GMT

Переселение граждан из ветхого жилья [Портал региональных вещателей Авторадио]
Распределив средства федерального бюджета, выделенные на переселение граждан из ветхого фонда, областная казна потяжелела на 11 миллионов рублей. Это один процент от общего размера субсидий. Между тем, по оценкам специалистов, в регионе около миллиона квадратных метров аварийного жилья. А за счет федеральных средств можно приобрести лишь 6-7 однокомнатных квартир в Тольятти либо в Самаре. Получается, что субсидии для губернии распределены из расчета 11 целковых на квадратный метр. Тогда как его реальная стоимость может доходить до 35 тысяч рублей. Как сообщает ГТРК 'Самара', решать проблему безопасности обитателей ветхих домов региональным властям придется за счет других источников финансирования. Один из вариантов - сотрудничество с застройщиками. Область разрешает им возводить на месте полуразрушенных домов многоэтажки. А строители выделяют в новом доме квартиры для переселенцев.
23.08.2007 13:05:00 GMT

Рынок корпоративных облигаций - МИА и АИЖК стали заложниками американской ипотеки [Интерфакс]
Москва. 23 августа. ИНТЕРФАКС-АФИ - Кризис на рынке ипотечных кредитов в США спровоцировал кардинальную переоценку рисков на мировых фондовых рынках и массовую переориентацию инвесторов с корпоративных облигаций (в первую очередь - обеспеченных ипотечными кредитами subprime) на консервативные финансовые инструменты.
Между тем до конца 2007 года на российской "первичке" ожидается несколько размещений ипотечных бондов. На сентябрь предварительно запланировал размещение облигационного займа на 2 млрд рублей банк "Московское ипотечное агентство" (МИА). В ноябре будет готов к подаче на регистрацию второй выпуск ипотечных бумаг АИЖК на 10 млрд рублей, а, значит, размещения теоретически можно ждать до нового года.
Рынок ипотечной секьюритизации в России, в отличие от США, находится в самом начале своего развития. С ноября 2006 года состоялось всего 2 размещения облигаций, обеспеченных ипотечными закладными ("ГПБ-Ипотека" и АИЖК), совокупный объем которых составил 6,3 млрд рублей. Эксперты в один голос говорят, что в связи с бурным ростом ипотеки в России у нового инструмента большое будущее и немалую роль в этом сыграет тот факт, что развитие жилищного кредитования происходит при поддержке государства.
Инвесторами в существующие российские ипотечные облигации выступают крупные игроки, преимущественно иностранные, которые предпочитают держать в портфеле существенный объем выпуска. Агентство "Интерфакс-АФИ" расспросило аналитиков, смогут ли организаторы новых выпусков найти спрос на бонды МИА и АИЖК в условиях кризиса доверия к ипотечным облигациям и каким будет состав участников предстоящих размещений.
Аналитик МДМ-банка Михаил Галкин полагает, что в ближайшие 6-12 месяцев иностранные инвесторы будут вздрагивать при словах "ипотечные облигации".
"Сейчас мы видим, что инвесторы отказываются покупать секьюритизации, а спрэды по траншам с рейтингами "ААА" расширились в отдельных случаях до 200 базисных пунктов. Это шире, чем спрэд по российским еврооблигациям. На международных рынках сформировался огромный навес из запланированных к размещению секъюритизаций", - говорит аналитик. С ним согласен и трейдер рынка корпоративных облигаций ЗАО "Атон Брокер" Алексей Ю. "Инвесторы стараются избавиться от всего, что хоть как-то завязано на ипотечный рынок. В Америке даже ипотечные облигации с рейтингом "triple A", настолько же надежные, как и госдолг США, падают в цене. Никакого доверия ни к рейтингам, ни к надежности закладных сейчас нет", - считает трейдер "Атона".
Аналитик ИК "Тройка Диалог" Анна Матвеева также отмечает, что в последнее время на российской долговом рынке наблюдается расширение корпоративных спрэдов, причем в первую очередь страдают бумаги, которые по своим характеристикам похожи на американские ипотечные облигации subprime mortgage (облигации банков и АИЖК). По словам М.Галкина, нерезиденты выходят из обычных бумаг АИЖК просто потому, что в названии компании есть слово "ипотека". "Хотя, по сути, это суверенные обязательства, так как по ним есть гарантия Минфина", - говорит он. По данным ФБ ММВБ за последнюю неделю средневзвешенные котировки необеспеченных облигаций АИЖК нескольких серий упали на 3-7 процентных пунктов. В этой ситуации, считает М.Галкин, вряд ли можно рассчитывать на то, что иностранцы будут вникать в различия между российской ипотекой и американскими subprime mortgages.
Руководитель инвестиционного блока Банка Москвы (организатора выпуска МИА) Игорь Суханов заверил агентство "Интерфакс - АФИ", что кризис на рынке ипотечного кредитования людей со средним и низким доходом в США не имеет никакого отношения к бондам МИА, и он уверен в привлекательности ипотечных бумаг "Московского ипотечного агентства".
"МИА - 100%-ная "дочка" правительства Москвы. Само по себе это дает инвесторам серьезные, пусть и косвенные гарантии. Доходность существующих облигаций МИА предлагает хорошую премию к облигациям АИЖК, хотя бонды Москвы такой премии к суверенным облигациям не дают", - говорит И.Суханов. По его мнению, с точки зрения риска самого банка эта премия привлекательна. Одновременно представитель банка-организатора признает, что условия предстоящего размещения МИА будут зависеть в ближайшие 2-4 недели в большей степени именно от ситуации на мировом рынке в целом, а не от работы андеррайтера.
М.Галкин считает, что даже если кого-то из иностранных инвесторов, традиционно вкладывающих в ипотечные бумаги, удастся заинтересовать рублевыми облигациями, не факт, что они технически готовы будут покупать бумаги в нашей локальной инфраструктуре. "Поэтому если МИА и АИЖК все же решатся выпускать ипотечные облигации в ближайшие полгода, то им, наверное, в большей степени следует рассчитывать на спрос со стороны российских финансовых институтов, с которыми у ипотечных агентств сложились хорошие отношения", - резюмирует аналитик МДМ-банка.
А.Матвеева говорит, что разместить ипотечные облигации на первичном рынке в текущих условиях будет весьма сложно. "Когда ситуация нормализуется, размещение таких бумаг будет возможным, однако ставка доходности, скорее всего, будет довольно высокой, учитывая, что иностранные инвесторы вряд ли проявят существенный интерес", - отмечает она.
Ранее агентство "Интерфакс-АФИ" сообщало, что ориентир ставки 1-го купона по восьмилетнему выпуску ипотечных бондов МИА составляет 7,5-7,7% годовых при оферте через 2 года после начала размещения. Опрошенные аналитики согласились, что при существующей конъюнктуре этот ориентир нереалистичен. М.Галкин считает, что с фундаментальной точки зрения этот диапазон, возможно, справедлив, "однако в настоящий момент с этой точки зрения есть очень много еще более интересных предложений, которые кажутся очень дешевыми". "При этом нельзя исключать, что завтра все это будет стоить еще дешевле", - сказал он.
Алексей Ю думает, что в теперешних условиях МИА либо отменит размещение, если банк хочет разместить свои бонды именно с такой ставкой, либо отложит до лучших времен. "Это не вопрос кредитного качества МИА, это вопрос общего аппетита рынка к риску", - поясняет трейдер "Атон Брокера".
23.08.2007 13:08:00 GMT

Ипотечное кредитование вазовских работников [Портал региональных вещателей Авторадио]
'АВТОВАЗ' выполняет социальные обязательства перед коллективом. Одной из самых востребованных является программа ипотеки, которая действует на заводе с 2003 года. С начала нынешнего, вазовские работники получили уже 700 займов в рамках федеральной системы ипотечного кредитования на сумму около 40 млн. рублей.
23.08.2007 13:19:00 GMT

Владимир Яковлев проверит в Якутии ход реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России... [Regions.ru]
24 августа министр регионального развития Российской Федерации Владимир Яковлев посетит Республику Саха (Якутия) с трехдневным визитом.
Как сообщили Regions.Ru в пресс-службе Министерства регионального развития, Владимир Яковлев проверит, как реализуется Проект "Городское теплоснабжение" по городу Нерюнгри Международного банка реконструкции и развития, а также осмотрит социально-значимые объекты города.
В Якутске министр осмотрит строительные объекты и перспективные земельные участки, предлагаемые под строительство жилых домов в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", а также ряд объектов ЖКХ. Кроме того, ознакомится деятельностью некоторых строительных предприятий.
В ходе визита Владимир Яковлев примет участие в мероприятиях посвященных 55-летию освоения угольных месторождений Южной Якутии.
По оперативным данным в Республике Саха (Якутия) за январь - июль 2007 года введено 63,5 тыс. кв.м. жилья, что составляет 19,8% от целевого показателя на 2007 год (320,0 тыс. кв.м.).
Республика занимает второе место среди субъектов ДФО, на первом месте - Приморский край (125,0 тыс. кв.м.) и на третьем - Сахалинская область (59, тыс. кв.м.).
23.08.2007 13:35:00 GMT

Лидер воронежских либерал-демократов считает, что незаконно построенное жилье необходимо сносить, даже сели оно заселено... [Интерфакс]
Воронеж. 23 августа. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Незаконно возведенное жилье должно сноситься не зависимо от того заселено оно или нет, заявил лидер воронежских либерал-демократов, депутат облдумы Сергей Журавлев в четверг на пресс-конференции в пресс-центре "Интерфакса" в Воронеже.
"Если есть решение суда о сносе незаконно построенного дома, то оно должно быть выполнено, несмотря ни на что. И ни исполнительная, ни законодательная власть в этот процесс вмешиваться не должны, иначе, выходит, что мы принимаем законы, которые сами же и нарушаем", - отметил он.
"Безусловно жаль, что владельцам квартир придется остаться без жилья, но если не сделать этот шаг, то подобные незаконные действия будут продолжаться снова и снова. Когда-то ведь должен наступить перелом", - пояснил он.
"Вообще, мое твердое убеждение, что все должны жить по единым правилам. Как нельзя ездить на красный свет, так и нельзя строить на чужой земле, строить без разрешительной документации. А когда у каждого свой закон, то получается бардак и хаос, и плохо всем, не зависимо от того, богат ты или беден", - добавил С.Журавлев.
Как сообщалось ранее, управление федеральной службы судебных приставов (УФССП) по Воронежской области в соответствии с решением Арбитражного суда возбудило исполнительное производство по демонтажу 4 многоэтажных домов в Центральном районе областного центра, возводящихся ЗАО "Монолитстрой" на землях Воронежского государственного аграрного университета (ВГАУ). На этом земельном участке один 10 этажный дом, по предварительной информации, в настоящее время заселяется, в двух построенных многоэтажках идут отделочные работы, в четвертом - 16 этажном доме уже построено 9 этажей.
23.08.2007 14:08:00 GMT

Ярославлю не хватает инвестиций и жилья [Лучший Город - Ярославль]
Газета "Экономика и жизнь" опубликовала результаты исследования Росстата социально-экономического положения российских регионов в I квартале 2007 года. Наиболее динамично развивающейся отраслью экономики Ярославской области является потребительский рынок. Высокий темп роста оборота торговли вывел регион с 22 позиции по итогам прошлого года на 16 в федеральной "турнирной таблице", что соответствует пятому месту в ЦФО.
Заметный рывок вверх в рейтинге российских регионов - с 49 на 23 позицию (7 место в ЦФО) удалось осуществить промышленной индустрии области. Высокие показатели роста - 112,4% - были обеспечены в основном за счет обрабатывающих производств.
По уровню ежемесячных доходов населения в центральной России Ярославская область уступает только Москве и Московской области. При этом за три месяца этого года заметно увеличился разрыв в уровне доходов ярославцев по сравнению с ближайшим конкурентом - Липецкой областью. Если по итогам 2006 года разница составляла 3,4%, то уже в 1 квартале 2007 года - 14,5%.
Несмотря на некоторое укрепление своих позиций в общефедеральном списке, по индексу инвестиций в основной капитал Ярославская область оказалась на 17 месте среди регионов центральной России. Низкими показателями характеризуются и объемы строительных работ в области за первые три месяца этого года. Ситуация изменилась лишь во втором квартале. В итоге за первое полугодие в Ярославской области введено 100,2 тыс. кв м, что на 66% больше, чем за тот же период прошлого года. Однако сравнительные характеристики показывают, что потенциал строительной индустрии региона используется недостаточно. С нулевым результатом по строительству и вводу жилья закончили полугодие Некоузский, Первомайский, Рыбинский и Тутаевский муниципальные районы. При годовом плане 250 тыс. кв. м в Ярославле введено в строй 65,3 тыс. кв. м. По итогам анализа спрос на жилье в областном центре составляет 600 тыс. кв. м.
23.08.2007 14:21:00 GMT

Улан-Удэ получит на капремонт жилищного фонда 35,6 миллиона рублей [Regions.ru]
78 млн. рублей затрачено в 2007 году на ремонт жилищного фонда столицы Бурятии. Как сообщил 23 августа заместитель мэра по обеспечению жизнедеятельности города Геннадий Булнаев, эти средства управляющие компании должны направить на подготовку жилых домов к отопительному сезону. "На эти средства будут смонтированы двери в подъезды, застеклены окна. Также эти средства пойдут на промывку внутридомовых сетей", - отметил Булнаев.
Кроме этих средств, Улан-Удэ будет выделено из республиканского бюджета 35,6 млн. рублей на капитальный ремонт жилых домов. Как сообщил председатель комитета городского хозяйства Александр Кушнарев, это первые деньги, выделенные из созданного по инициативе Владимира Путина фонда реформирования жилищно-коммунального хозяйства. Напомним, в Бурятию из данного фонда направлен 151 млн. рублей.
По словам Кушнарева, средства будут затрачены на ремонт кровель в 40 домах: мягкую кровлю на них заменят на шиферную. Часть средств пойдет на ремонт лифтов и внутридомовых инженерных коммуникаций. "При чем мы сейчас особое внимание уделим, тем сетям, которые можно ремонтировать, не взирая на погодные условия - речь идет об электрических сетях, канализационных, трубах холодного водоснабжения", - отметил Кушнарев.
Также в улан-удэнскую казну после очередной сессии Народного Хурала поступит 6,7 млн. рублей на ликвидацию ветхого и аварийного жилья, сообщает ИРА "Восток-Телеинформ". Городская администрация, по словам Кушнарева, рассматривает варианты вложения этих средств. "Существует два пути - либо мы участвуем в долевом строительстве, либо приобретаем жилье на вторичном рынке. Но однозначно эти средства будут использованы до конца 2007 года", - отметил он.
23.08.2007 14:36:00 GMT

Депутат ЛеноблЗакСа: Население области не в состоянии покупать жилье по ипотеке [Zaks.ru]
Депутаты ЛеноблЗакСа считают, что население области не в состоянии покупать жилье по ипотеке. Такое заявление сегодня на заседании областного правительства сделал депутат Юрий Пахомовский, передает корреспондент ЗАКС.Ру. Однако губернатор Валерий Сердюков возразил на это, что средняя заработная плата в регионе составляет 500 долларов, что позволяет приобрести жилье по ипотеке. В частности, глава региона отметил, что врачи получают порядка 17 тысяч рублей, медсестры - 9,5 тысяч рублей, учителя - 10 тысяч рублей.
23.08.2007 15:12:00 GMT

Объем строительства жилья в Башкирии в январе-июле вырос на 10% [Интерфакс]
Уфа. 23 августа. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Объем жилищного строительства в Башкирии в январе-июле 2007 года вырос по сравнению с показателем аналогичного периода 2006 года на 10,2% - до 798 тыс. кв. метров, сообщил замминистра строительства, архитектуры и транспорта республики Рината Сагитова на заседании правительства в четверг.
В том числе на долю индивидуального строительства приходится 561 тыс. кв. метров жилья (рост на 20,3%). В 2007 году в республике планируется ввести в эксплуатацию 1 млн 850 тыс. кв. метров жилья для того, чтобы увеличить этот показатель до 2010 года до 2 млн кв. метров.
Как отметил на заседании президент республики Муртаза Рахимов, Башкирия должна ежегодно сдавать не менее 1 кв. метра жилья на человека.
"Надо сделать все для того, чтобы жилье стало действительно доступным, нынешняя цена на недвижимость в Уфе не является доступной для большинства населения, а сдаваемые квартиры с черновой отделкой не могут считаться комфортными", - подчеркнул глава республики.
По словам Р.Сагитова, на финансирование проекта "Повышение доступности жилья" (одна из подпрограмм ФЦП "Жилище") в 2007 году планируется выделить 275 млн рублей из бюджета республики и 242 млн рублей из федерального бюджета.
Общий объем ипотечных кредитов, выданных населению Башкирии в январе-июне 2007 года, составил 4,317 млрд рублей (рост на 26,5%), всего в 2007 году планируется выделить не менее 10 млрд рублей, сообщил замминистра строительства, архитектуры и транспорта, напомнив, что в 2006 году были выданы ипотечные кредиты на сумму 9,4 млрд рублей.
Предприятия Башкирии в 2007 году намерены увеличить вложения в жилищное строительство по сравнению с показателем 2006 года в 3 раза - до 666 млн рублей.
Ранее сообщалось, что в улучшении жилищных условий нуждаются 168 тыс. семей Башкирии, из них 40% не в состоянии решить жилищный вопрос без помощи государства или предприятий. Общая площадь аварийного и ветхого жилья в республике составляла на начало 2006 года 860 тыс. квадратных метров, или 1,1% всего жилищного фонда. В аварийном и ветхом жилье проживает 48 тыс. человек.
В 2006 году в республике за счет всех источников финансирования построено 1 млн 705 тыс. кв. метров жилья. В Башкирии по данным на 1 января 2007 года проживало 4 млн 51 тыс. человек.
23.08.2007 15:08:00 GMT

На территории Ивановской области работает 15 частных управляющих компаний по эксплуатации многоквартирных домов [Интерфакс]
Иваново. 23 августа. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - На территории Ивановской области работает 15 управляющих компаний по эксплуатации многоквартирных домов частной формы собственности, заявила в четверг на пресс-конференции в пресс-центре "Интерфакса" в Иванове начальник областного департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Ивановской области Нина Артемьева.
По ее словам, наибольшее число таких управляющих компаний работает в областном центре - 6 организаций, остальные в нескольких районах области. В частности, в Палехском районе комплекс ЖКХ реформирован, отдельные организации занимаются водоснабжением, канализацией и предоставлением жилищных услуг.
Начальник департамента напомнила, что до начала мая следующего года граждане, проживающее в многоквартирных домах, должны определиться с выбором способа управления жилищным фондом. В Ивановской области 15,6 тыс. жилых многоквартирных домов. Пока конкурсов по отбору управляющей компании практически не проходит, жители мало интересуются этим вопросом и бояться, что им будут предоставлять услуги более низкого качества. "Вероятно, это также связано и с тем, что определенные федеральные нормативы тарифов на местах сдерживаются дополнительно. Получается, что в Иванове, Шуе и Вичуге оплата населением коммунальных услуг составляет 80-91%, а в остальных городах и районах колеблется от 46% до 60%. Частные управляющие компании оплата услуг ниже их стоимости не устраивает, они не будут работать себе в убыток, и потому не спешат", - предположила Н. Артемьева.
Она уточнила, что ежемесячное начисление оплаты жителями Ивановской области за все виды услуг ЖКХ составляет около 380 млн рублей.
А.Артемьева не исключила, что в Ивановской области в практику может войти опыт Санкт-Петербурга, где на рынке предоставления жилищно-коммунальных услуг жителям многоквартирных домов предпочтение получают действующие жилищно-эксплутационные конторы (ЖЭК). Они смогут принимать участие в конкурсах, подготовив необходимую документацию, если их нормативная база будет соответствовать современным стандартам и требованиям.
Мониторинг перехода жилищного фонда в эксплуатацию к управляющим компаниям проводят муниципалитеты, органы статистики и региональный департамент ЖКХ и благоустройства. Качество предоставляемых услуг и уровень оплаты за них будет зависеть от договоренностей потребителей и управляющих компаний.
Н.Артемьева рассказала, что в Иванове пока не практикуется составление накопительных ведомостей, по которым жители многоквартирных домов могут посмотреть, сколько из уплаченных ими денег обслуживающая компания отложила на ближайший капитальный ремонт дома. Но в некоторых районах региона подобная отчетность перед жильцами уже существует, средства находятся на муниципальных счетах, их перечисляют на очередной ремонт многоквартирных домов, входящих в зону ответственности обслуживающих компаний.
Компании-поставщики электрической энергии, газа и воды в настоящее время в основном заключают договоры непосредственно с гражданами, проживающими в многоквартирных домах. Однако по контракту с управляющими компаниями они предпочитают получать отчет за целый дом сразу, а не по отдельным квартирам. Это объясняется тем, что при наличии потерь переданных коммунальных ресурсов (газ, вода, электрическая и тепловая энергия) вопросы, связанные с компенсацией за потребленный ресурс, будет решать управляющая компания.
Заместитель начальника управления координации комплекса строительства и ЖКХ аппарата правительства Ивановской области Владимир Фролов на пресс-конференции заявил, по подобным разногласиям в стране уже сложилась судебная практика. Основываясь на ней, правительство Ивановской области направило руководителям муниципалитетов директивные письма, в которых даны разъяснения как правильно решать подобные вопросы.
"Для того, чтобы жителям Ивановской области было легче ориентироваться в новом жилищном законодательстве и они знали, например, о порядке проведения собрания собственников жилья, - пояснила Н. Артемьева, - по поручению губернатора Ивановской области Михаила Меня, была создана и издана брошюра "Кто в доме хозяин: доступно о реформе ЖКХ". В этом сборнике любой житель области сможет прочесть основные положения жилищного законодательства, найти ссылки на нормативно-правовые акты, которыми он должен руководствоваться, рекомендации по выбору управляющей компании и описание ее работы".
Начальник департамента ЖКХ и благоустройства добавила, что эта брошюра, выпущенная тиражом 3 тыс. экземпляров, поступит во все муниципальные образования региона.
Присутствовавшие на пресс-конференции представители нескольких частных управляющих компаний по эксплуатации многоквартирных домов, в свою очередь сообщили начальнику департамента ЖКХ и благоустройства и представителям СМИ, что основной трудностью для них является то, что муниципальные предприятия жилищного хозяйства затягивают оформление их документации. Кроме того, они выразили недовольство тем, что компании, занимающиеся поставкой в жилые дома электроэнергии, природного газа, воды, нарушая правила действующего жилищного законодательства, заключают договоры напрямую с потребителями, а не с компанией управляющей многоквартирным домом, обслуживающей его.
В октябре в Ивановской области будет официально зарегистрирована Ассоциация управляющих компаний по эксплуатации жилищного фонда.
23.08.2007 16:07:00 GMT

Bank of America спас крупнейшую ипотечную компанию [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Bank of America приобрел на 2 миллиарда долларов привилегированных акций Countrywide Financial Corporation, крупнейшей ипотечной компании США, передает Bloomberg. Тем самым, по мнению аналитиков, банк спас финансовую группу от банкротства. Кроме того, теперь Bank of America станет основным банком корпорации.
После объявления о сделке акции Countrywide подорожали на 21 процент до 26,39 доллара за бумагу. Неделю назад, 15 и 16 августа, после того как в Merrill Lynch заявили, что Countrywide может испытывать недостаток наличности, акции подешевели более чем на 20%.
Самой ипотечной корпорации уже пришлось обратиться в 40 банков, которые предоставили ей кредитную линию на 11,5 миллиардов долларов.
Тем временем другие финансовые компании тяжелее переживают кризис, затронувший ценных бумаг с ипотечным покрытием на сотни миллиардов долларов. Один из крупнейших андеррайтеров США, Lehman Brothers 23 августа объявил о закрытии своего ипотечного подразделения. Ипотечная компания Accredited Home Lenders планирует уволить 1600 человек персонала, а банк HSBC Holdings - 600 человек и закрыть офис в штате Индиана.
По информации Lenta.ru
23.08.2007 16:51:00 GMT

Lehman Brothers закрывает ипотечное подразделение [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Один из старейших банков США Lehman Brothers в скором времени намеревается закрыть свое ипотечное подразделение BNC Mortgage, работавшее в сфере выдачи кредитов неблагонадежным заемщикам, сообщает Financial Times. В связи с этим, будут уволены 1200 сотрудников.
Как сообщает Lenta.ru, стоимость акций инвестбанка упала на 24% с начала 2007 года.
Наряду с Lehman Brothers крупнейшие фонды высокорисковой ипотеки принадлежали также Bear Stearns. В середине июля последний объявил о закрытии двух фондов, чей общий долг превысил полтора миллиарда долларов. Акции Bear Stearns потеряли 29% с начала года.
Кроме того, решение сократить свой штат приняли компания Accredited Home Lenders и банк HSBC. Accredited Home Lenders уволит 1600 человек, более чем 60 процентов своей рабочей силы, из HSBC уйдут 600 человек.
Напомним, кризис жилищного рынка США усиливается с марта 2007 года. 20 августа стало известно, что он затронул 300 миллиардов долларов, находящихся в считающихся наиболее надежными инвестфондах. Ранее потери инвесторов оценивались главой Федеральной резервной системы США Беном Бернанке в сто миллиардов долларов.
23.08.2007 16:51:00 GMT

Ингушетия и Дагестан получат десятки миллионов на переселение из ветхого жилья [Росбалт]
Правительство России распределило 1,11 млрд рублей субсидий, которые выделят из федерального бюджета в 34 региона на переселение из ветхого жилья.
Как сообщили ИА «Росбалт-Юг» в пресс-службе главы Ингушетии, «рапоряжение об этом подписано премьер-министром Михаилом Фрадковым. Согласно документу, наибольшие суммы получат Ингушетия (142,113 млн рублей) и Дагестан (113,523 млн рублей)».
При этом наименьшие суммы в стране достанутся Карачаево-Черкесии (6,055 млн рублей) и Краснодарскому краю (5,254 млн рублей).
23.08.2007 17:22:00 GMT

Открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 106581... [Wobla.ru]
Открытый аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 106581 кв.м. для комплексного освоения в целях жилищного строительства на территории Вологды проводит 31 августа департамент земельных отношений области.
По итогам аукциона состоится пресс-конференция.
Правительство Вологодской области
23.08.2007 19:08:00 GMT

Глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий проконтролировал строительство жилья в Чкаловском районе [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Глава Екатеринбурга Аркадий Чернецкий сегодня проконтролировал строительство жилья в Чкаловском районе, особое внимание он уделил процессу сноса ветхого жилья.
Как сообщили АПИ в пресс-службе мэрии, глава уральской столицы побывал на строительной площадке, расположенной между улицами 8 Марта и Степана Разина. На месте трущоб здесь ведется активная застройка нового жилого квартала. Занимается этой работой частная строительная компания "Домострой". Новые дома она возводит на месте сносимых двухэтажных бараков, построенных здесь еще в первой половине прошлого века. Обитателям ветхого жилья компания предоставляет современное комфортабельное жилье. На сегодняшний день "домостроевцы" отселили уже 6 ветхих двухэтажек из 15, идущих под снос. Еще 2 барака отселены частично. В одном осталась одна семья, для которой подбирается соответствующее жилье. А в другом - 3 семьи, ожидающих переезда.
Проверяя проделанную работу, глава города Аркадий Чернецкий обсудил с руководством "Домостроя" проблемы, возникшие у застройщиков. В частности, задержку проектной документации на стадии прохождения государственной экспертизы. Связано это с тем, что надзорный строительный орган сегодня не справляется с потоком передаваемых ему документов. В результате замедляются темпы сноса трущоб и, как следствие, темпы сооружения на их месте нового жилья, поскольку без одобрения экспертов Главархитектура Екатеринбурга не имеет права давать разрешение на строительство.
Между тем в этом году администрация города намерена сделать все, чтобы в столице Урала новых домов было построено больше, чем в прошлом. Напомним, что 2006-й год в этом отношении стал рекордным для уральской столицы - в эксплуатацию было сдано 732,7 тысяч квадратных метров жилья, в том числе 130 тысяч квадратных метров - в Чкаловском районе.
Активно строятся жилые дома в микрорайоне "Юг Центра", раскинувшемся в окрестностях улиц 8 Марта, Авиационной, Московской и Щорса. Также район, совместно с Муниципальным Предприятием "СУЭРЖ", ведет активную деятельность по реабилитации ветхого жилья. Целый квартал малоэтажных, но современных и комфортабельных домов, появился на Вторчермете благодаря применению малозатратной, но эффективной технологии несъемной опалубки. В конце июля на улице Селькоровской был принят в эксплуатацию построенный таким образом на старом фундаменте пятиэтажный 32-х квартирный дом. Рядом с ней располагается подобная новостройка, которая будет сдаваться к Новому году.
Таким образом, в уральской столице успешно реализуется разработанный муниципалитетом стратегический проект "Реабилитация ветхого жилья". В ходе его практического воплощения в 2006 году в горожане получили в свое распоряжение более 7 тысяч квадратных метров жилья. А за 7 месяцев этого года - уже 5 тысяч "квадратов".
23.08.2007 20:05:00 GMT

ФАС России: 34% многоквартирных домов не определились с выбором способа управления [ИА REGNUM]
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) подвела итоги мониторинга выбора способа управления многоквартирными домами за II квартал 2007 года. В ходе исследования были собраны данные по муниципальным образованиям с численностью населения свыше 10 тысяч человек.
Согласно результатам мониторинга, доля домов, в которых способ управления выбран, увеличилась по сравнению с I кварталом текущего года на 21,93% и составила 65,73%. При этом в 526 264 домах, или 34,27% от общего объема жилищного фонда, способ управления до сих пор не выбран.
"Это говорит, в том числе, и о нежелании органов местного самоуправления проводить конкурсы по выбору управляющих организаций, которых на настоящий момент проведено всего чуть более 30. В конечном итоге это сдерживает демонополизацию и реформирование сферы обслуживания многоквартирных домов и не дает возможности гражданам получать качественные услуги", - считает начальник Управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России Владимир Ефимов .
По информации ФАС России, по состоянию на конец II квартала 2007 года собственники помещений в многоквартирных домах выбрали такой способ управления как ТСЖ, ЖСК и иные специализированные потребительские кооперативы в 42 226 домах, что составляет 15,08% от общего объема жилищного фонда.
Управляющим организациям по итогам II квартала передан в управление 308 081 многоквартирный дом - это 48,07% от общего объема жилищного фонда. При этом в 93,07% случаев выбор управляющей организации осуществлен жильцами на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов. Однако ФАС России отмечает многочисленные нарушения при проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Соответствующие материалы передаются в органы прокуратуры.
ФАС России также выявила, что органы местного самоуправления передали в управление управляющим организациям без проведения конкурса 6,03% от общего объема многоквартирных домов, находящихся в управлении. В связи с этим территориальные органы ФАС обсуждают вопрос о возбуждении дел по признакам нарушения ст.15 ФЗ "О защите конкуренции".
Напомним, что, согласно Жилищному кодексу РФ, выбор жителями способа управления своим домом (в том числе и в форме ТСЖ, ЖСК и т.п.) должен быть осуществлен до 1 января 2008 г., после чего для оставшихся домов управляющие компании будут назначены решением местных органов власти.
23.08.2007 20:23:00 GMT

"Военная ипотека" вгоняет военнослужащих в депрессию [NewsInfo]
На этой неделе правительство в очередной раз активно взялось за обновление программы обеспечения военнослужащих жильем. Как заявил глава Министерства финансов Алексей Кудрин, скоро все контрактники, которые прослужили более 3 лет, будут иметь право приобретать квартиры по ипотеке, более того сделать это можно будет на более выгодных условиях, чем сейчас. Изменения в нормативно-правовую базу позволят включить в ипотечную систему уже в 2008 году около 150 тысяч военных. Но в это не верят даже высокопоставленные офицеры Министерства обороны.
Сегодня накопительно-ипотечная система, которая работает с 2005 года распространяется лишь на выпускников военных профессиональных учебных заведений и военных кафедр вузов, а также солдат и сержантов, подписавших второй контракт. Оставшиеся категории военнослужащих, которые не подпадают под эти условия, воспользоваться ипотекой не имеют права. Это значит, что молодые офицеры и сержанты, которые еще не отслужили 3-х лет, не смеют даже надеяться на то, что в ближайшей перспективе они могут рассчитывать на жилье.
До 15 сентября этого года Министерство обороны, Минэкономразвития, Минфин и Федеральная служба по финансовым рынкам собирается исправить все недочеты по военной ипотеке. В частности, чиновники должны подготовить в Госдуму пакет документов для внесения изменений в накопительную ипотечную систему для военнослужащих. Такое решение было принято накануне на совместном совещании этих ведомств, где были подведены итоги проведения эксперимента по ипотечному кредитованию военнослужащих.
На сегодняшний день по официальным данным в накопительной ипотечной системе участвуют чуть более 45 тысяч военнослужащих. Реально же их гораздо меньше: кто-то еще не прошел стадию оформления (она занимает чрезмерно длительное время - до 6 месяцев), часть написали рапорт на увольнение, подыскав более доходную работу на гражданке, а некоторые и вовсе не могут понять включены они в эту систему или нет.
Как рассказали Newsinfo.ru в Службе расквартирования и обустройства Минобороны на ипотечную систему, например, для покупки квартиры в московском регионе, даже не стоит надеяться, здесь она не работает. В законе прописано, что каждый военный, участвующий в ипотеке, ежегодно должен получать из госбюджета на личный счет некоторую сумму, которой хватало бы для покупки 3 квадратных метров жилья по среднерыночной стоимости. Это что касается накопительной части. Саму же квартиру по закону можно купить по "льготной" ипотеке уже через три года после вступления в накопительно-ипотечную систему.
Но эта справка напоминает рекламный буклет по ипотеке практически каждого российского банка. Как уточнил Newsinfo.ru военный специалист по жилищным вопросам Минобороны в 2005 году первопроходцы бюрократической ипотечной системы в первый год получили от государства по 37 тыс. рублей. Тогда официальная среднерыночная цена одного квадратного метра составляла чуть более 12 тысяч рублей, реальная же в Центральном федеральном округе колебалась на отметке в 20 тысяч. Через год участникам программы положили на счета по 40 тысяч, в то время как средний метр уже обходился во все 30 тысяч рублей.
В этом году, ознаменованном предвыборной порой, принято решение, что счета военнослужащих пополнятся на 82 тысячи рублей. Повышение серьезное, более чем в 2 раза, но даже в этом случае один квадрат московской жилплощади по стоимости сегодня гораздо выше.
Как сообщили Newsinfo.ru офицеры Минобороны , они вынуждены подрабатывать в гражданском секторе, чтобы в перспективе воспользоваться ипотечной системой. Даже в "главках" Вооруженных сил и министерства многим она пока кажется мифом. "Больше двух миллионов не дадут, на них квартиру даже в Подмосковье не купишь, приходится копить, откладывая с "левой" зарплаты", - сказал NewsInfo.ru кадровый офицер, пожелавший остаться неназванным
Между тем чиновники, видимо, потихоньку вникая в ситуацию, отмечают, что необходимо внести большое количество изменений в законодательные и подзаконные акты для того, чтобы с 1 января 2008 года не было никаких сбоев в работе системы. Например, глава Минэкономразвития Герман Греф отметил, что обнаружился целый ряд высоких накладных расходов. "В частности, оформление всех вопросов, связанных с оценкой, платой за регистрацию, проведение инвентаризации, - все это обходится в цифру 200 тысяч рублей". В этой связи Греф подчеркнул необходимость быстрее внести поправки в целый ряд нормативных актов, которые "уберут излишнюю бюрократию и разрешат покупать военнослужащим жилье не только готовое, но и строящееся, что минимум на 20% удешевит покупку жилья".
Как отметил министр финансов Алексей Кудрин, не дожидаясь истечения трех лет, в рамках эксперимента, который активно начали проводить большие чиновники, военнослужащие уже купили около 300 квартир. Кроме того, теперь появилась возможность приобретать жилье не только на вторичном рынке, но и участвовать в долевом строительстве. Пока же участники программы могли позволить себе лишь вторичное жилье. "Мы считаем, что новое законодательство в сфере долевого строительства лучше защитит от тех недостатков, которые были ранее в этой сфере", - сказал Кудрин, подчеркнув, что предстоит до конца уточнить все детали, "чтобы эта защита была абсолютной".
Предполагается к концу этого года привлечь в ипотечно-накопительную систему до 70 тысяч военнослужащих, а в 2008 году количество участников может составить 150 тысяч человек. Таким образом, около 20% от всего личного состава Вооруженных сил включится в ипотечную программу.
Между тем, военнослужащие эту новость восприняли холодно, они уже давно просчитали все плюсы и минусы этой программы. Кадровый офицер Министерства обороны с окладом в 15 тысяч рублей никогда не сможет рассчитаться по жилищному кредиту, потому что ему придется выкладывать 80 тысяч рублей за свою квартиру ежемесячно, в то время как государство дает ему эту сумму на целый год.
Пока же военная служба привлекает патриотов, военнослужащих по призванию и молодых людей, которые хотят использовать некоторые льготные возможности военной ипотеки, потому что простая им и вовсе недоступна. Как рассказал Newsinfo.ru молодой офицер из Министерства обороны , он сейчас ждет эту ипотеку, только служить Родине он не собирается. Он прямо сказал в интервью, что ему важнее зарабатывать деньги на достойную жизнь, чего военная система обеспечить не может. Поэтому о России он вспоминает раз в 10 дней, когда приходит на службу.
Если же в накопительно-ипотечную программу введут поправки, "приковывающие" военнослужащих к армии на 20 лет (т.е. при увольнении раньше этого срока военнослужащий автоматически лишится всех накопленных "ипотечных" денег), как предлагают сделать некоторые чиновники, то популярности армии это не прибавит, уверены офицеры. Поэтому кому-то еще стоит хорошо поразмыслить над ипотечной системой военных.
Алексей Ульканин
24.08.2007 00:12:00 GMT