Сбор земельного налога в Хасавюртовском районе осуществляется слабо [РИА "Дагестан"]
Согласно ст. 131 Закона о местном самоуправлении все доходы от земельного налога поступают в распоряжение сельских администраций.
Таковых в Хасавюртовском районе 40. К сожалению, сбор земельного налога осуществляется слабо.
Как заявила РИА "Дагестан" заместитель начальника межрайонного управления по налогам и сборам N 4 Зухра Алисултанова, задолженности по налогам в районе составляют не менее 10 млн. рублей. Особенно плохо обстоят дела в тех хозяйствах, которые под банкротством. Это СПК "имени Порсукова", СПК "имени Ленина", СПК "Курушский".
Но, как заявил начальник управления сельского хозяйства Джамалутдин Магомедов, ситуация не безнадежная. Предпринимаемые меры уже дают результаты.
Такие хозяйства как "10 лет ДАССР", МУП "Нурадилова", "Хамавюртовский", "Османюртовский" не имеют задолженностей.
А всем остальным хозяйствам даны сроки, чтобы до 15 сентября они рассчитались с долгами.
29.08.2007 16:55:00 GMT

К 2010 г. половина нового жилья будет строиться из дерева [Аргументы Неделi]
Лесоперерабатывающая отрасль на пороге масштабных инвестиций. Пора столбить пустующие ниши
Весной государство сделало шаг для стимулирования деревообработки внутри страны, повысив таможенные пошлины на вывоз круглого леса. И уже летом в лесной отрасли прогремела крупнейшая сделка: американский концерн International Paper приобрел за 650 млн. долл. половину компании "Илим Палп", являющейся лидером в российской лесопромышленной отрасли.
ПЕРЕРАБОТКА леса внутри страны становится все более привлекательной для инвесторов. Однако, как отмечают эксперты и бизнесмены, введение пошлин – лишь первый шаг, на котором государство не должно останавливаться. Чтобы у нас появилась глубокая переработка, нужен комплекс мер, включающий изменение налоговой, тарифной, инвестиционной и лесной политики. А перспективных вариантов развития лесного бизнеса – масса. Вот некоторые из них.
Деревянная Россия
В ИЮЛЕ в небольшой поселок Новомирский в Ростовской обл. съехалось множество высокопоставленных персон: министр сельского хозяйства, губернатор области, депутаты Госдумы. Причиной пристального внимания важных персон стали обычного вида опрятные двухэтажные домики. Однако "обычные" они только на первый взгляд. Сделаны дома не из кирпича, а из дерева по технологии панельного деревянного домостроения. Поселок был построен всего за три месяца. Ключи от коттеджей получили молодые сельские специалисты. Как рассказывает представитель Ассоциации деревянного домостроения Дина Ромашкина, новая технология в скором времени может стать массовой для России, и к 2010 году половина нового жилья будет строиться из дерева . Уже сейчас в нацпроект "Доступное жилье" включена подпрограмма "Деревянное домостроение".
Впрочем, технология деревянного строительства не совсем новая – такие домки строятся в Финляндии, Швеции, Австрии, Германии и других странах Европы. Ее достоинства: дешевизна, быстрота, экологичность. По словам Дины Ромашкиной, продажная цена к вадратного метра в России составляет около 14 тыс. рублей . Пока возводятся строения площадью 96 и 169 кв. метров. Однако можно делать и трехэтажные дома с несколькими подъездами.
Технология строительства такова. Каркас состоит из досок толщиной 4,5 на 22 мм, которые с двух сторон обкладываются OSB-плитами, изготовленными из древесной стружки, или сэнд-вич-панелью. Межплиточная полость заполняется утеплителем. В качестве фундамента на сухих почвах используется насыпная песчаная подушка, на болотистых – ленточный фундамент или бетонная плита. Примечательно, что на строительную площадку поступают цельные блоки, которые изготавливаются на специальных деревянных домостроительных комбинатах .
Деревянные дома рассчитаны не только на регионы с теплым климатом, но и на северные территории. Например, Ленинградская обл. является одним из лидеров по объемам деревянного домостроения: ежегодно там вводится 175 тыс. кв. м такого жилья.
А перспективы рынка огромны. Поэтому неудивительно, что в России уже работает около 40 "деревянных" ДСК . Та же упомянутая корпорация "Илим Палп" собирается создать специальное подразделение. "Для этого наши лесоперерабатывающие предприятия выделяются в отдельную структуру", – рассказал "АН" исполняющий обязанности директора по связям с общественностью группы "Илим" Артем Савко .
Своя бумага
ОТ ВОПРОСА, что высокока-чественное можно было бы производить из леса, вице-президент Российской ассоциации организаций и предприятий целлюлозно-бумажной промышленности Анатолий Черновол даже начинает кипятится: "Да у нас нет ни одного предприятия, производящего легкомелованную бумагу! Хотя на ней печатаются все журналы. Ежегодно Россия завозит из-за рубежа более 300 тыс. тонн.
Чтобы построить комбинат, необходимы инвестиции в размере 1 млрд. долларов. Наши лесопроизводители пока таких денег не накопили. Кроме того, возвести комбинат – это еще полдела. Как правило, у нас их с ледует строить где-нибудь в тайге. Поэтому придется прокладывать дорогу, вести линию электропередачи, да и социалку на себя брать".
Однако государство пока не похоронило идею строительства целлюлозно-бумажных комбинатов. Например, весной Минпромэнерго отказалось пойти на поводу у издателей журналов и полиграфической продукции, требовавших отменить ввозные пошлины на импортную бумагу. Позиция министерства – нужно развивать собственное производство. Сейчас в правительстве разрабатываются решения о порядке отбора инвестиционных проектов в области освоения лесов. Предпочтение будет отдаваться предложениям по глубокой переработке древесины, в том числе производст-ву бумаги. Для привлечения инвесторов государство готово предложить льготы.
Деньги на отходах
РОССИЙСКОЕ лесопильное производство по западным меркам – чудовищно неэффективно. Лесопилки завалены кучами никому не нужных опилок. Однако для некоторых бизнесменов – это отнюдь не повод для беспокойства, наоборот – источник прибыли. Прямо на территории хозяйства устанавливается оборудование, которое спрессовывает лесные отходы в аккуратные топливные брикеты, или пеллеты (гранулы).
Древесные брикеты, иначе называемые евродрова, используются для сжигания в домашних каминах и печах, а также в котлах центрального отопления . В Европе они имеют очень широкое распространение. 30‑килограммовые упаковки запросто продаются в супермаркетах. По теплотворной способности евродрова схожи с углем, но при сгорании выделяют в 15 раз меньше золы. И в отличие от обычных дров обеспечивают постоянство температуры на протяжении 4 часов.
Для изготовления топливных брикетов могут использоваться не только опилки, но и горбыль, обрезки досок, кусковые отходы, балансы лиственных и хвойных пород. В зависимости от мощности оборудования фирмы-изготовителя инвестиции в такой проект оцениваются сумму от двух до нескольких десятков миллионов долларов. Но зато при грамотно организованном сбыте, в т ом числе и за рубеж, затраты окупаются за 2 года. "На сегодняшний день в Европе существует колоссальная потребность в биотопливе", – очерчивает перспективы редактор журнала "Лесной эксперт" Елена Бутник .
Лесной газ
НЕОБЫЧНЫЕ способы использования лесного сырья предлагают ученые. Так, сотрудники Нижегородской государст-венной сельскохозяйственной академии и компании ННПФ "АМиСК" считают перспективным направлением развития лесопромышленного комплекса технологию термохимической переработки древесины с целью получения газообразного топлива. По их расчетам, в России образуется ежегодно 41 млн. кубометров древесных отходов, из которых можно получить 82 000 ГВт электроэнергии .
Для газификации подойдет любое древесное сырье: тонкомерная древесина, ветви, сучья, горбыли, срезки, опилки. Получаемый газ можно использовать для питания дизель-генераторов. При сравнении с работой на природном газе его мощность снижается всего на 26%. По данным ученых, из одного кубометра древесины получается 1500 кВт-час электроэнергии. Чья стоимость равноценна 2700 руб., хотя затраты на кубометр древесины составляют всего 170 рублей.
Подобные газогенераторы могут применяться в удаленных труднодоступных районах России, где отсутствует центральное газоснабжение и затруднен завоз жидкого топлива. А также для экспорта в страны Южной Америки, Африки, не имеющие собственных углеводородов.
29.08.2007 17:05:00 GMT

Жильцам аварийного дома на Жилянской в Киеве предоставят новое жилье [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Жильцам аварийного дома на Жилянской, 120-б в Киеве предоставят новое постоянное жилье не позднее 15 ноября.
Как сообщили в пресс-службе КГГА, об этом заявил первый заместитель председателя КГГА Анатолий ГОЛУБЧЕНКО, который встретился в столичной мэрии с инициативной группой пострадавших жильцов.
Как заверил присутствующих А.ГОЛУБЧЕНКО, столичный мэр Леонид ЧЕРНОВЕЦКИЙ и городские власти в целом настроены "решить этот актуальный жилищный вопрос так, чтобы вы были довольны".
Как напомнили в пресс-службе, застройщик участка по ул. Жилянской, 118 - ООО "Концерн "ЭССЕ" - начал строительство невзирая на отсутствие необходимых разрешений и согласований, в частности, не обеспечил технического обследования прилегающих к строительству домов и сооружений, не провел общественные слушания и тому подобное. Вследствие этого строительные работы, как выяснила специальная городская комиссия, повлекли возникновение трещин в соседнем доме. На основании экспертизы Государственного научно-исследовательского института строительных конструкций и акта Строительной лаборатории КП "Киевжилспецэксплуатация" дом N120-б на ул.Жилянской признан аварийным. Шевченковская райгосадминистрация столицы заказала также судебную экспертизу.
По словам А.ГОЛУБЧЕНКО, "концерн "ЭССЕ" отказался от своих прежних обязательств обеспечить новыми квартирами пострадавших жильцов. Поэтому подготовлен проект решения Киевсовета о передаче соответствующего участка на Жилянской в коммунальную собственность Шевченковского района. Вместо этого руководство Шевченковской РГА найдет инвестора и на протяжении 2,5 месяцев обеспечит людей жильем в соответствии с теми предложениями, которые они уже подали". По информации главы Шевченковской райгосадминистрации Виктора ПИЛИПИШИНА, "цена вопроса" - 25 млн. грн.
До 15 ноября жители за счет районного бюджета будут жить в гостинице "Спорт". Для оплаты проживания будет также рассмотрена возможность дополнительного выделения 300 тыс. грн. из городского спецфонда.
Кроме того, А.ГОЛУБЧЕНКО предложил жильцам по их желанию временно переселиться к указанной дате в дом маневренного фонда КП "Спецжилфонд" на ул. Борщаговской, 10.
30 июля в Шевченковском районе Киева в пятиэтажном жилом доме по ул. Жилянской, 120-б во внешних кирпичных стенах с первого по пятый этаж фасадной и тыльной сторон произошло раскрытие трещин шириной до 1,5 см. Из дома были эвакуированы 60 жильцов.
29.08.2007 17:11:00 GMT

Почти тысяча квадратных метров жилья введено в Матвеевском районе Оренбургской области в рамках реализации национального... [Oren-Burg.Ru]
По направлению "Повышение доступности жилья" из одиннадцати семей, получивших сертификаты с начала года, три уже реализовали свое право на приобретение жилья, другие завершают строительство домов. Выданы сертификаты на приобретение жилья трем молодым семьям.
29.08.2007 17:21:00 GMT

Большинство российских акций по итогам дня изменились разнонаправленно, неопределенность с развитием " ипотечного кризи... [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Котировки большинства российских акций по итогам торгов изменились разнонаправленно. Динамика мировых фондовых индексов остается основным ориентиром для изменения котировок российских акций, а низкая рублевая ликвидность сдерживает рынок от существенных ценовых колебаний, говорят фондовые аналитики.
По итогам же сегодняшних торгов индекс РТС этот биржевой показатель понизился на 0,30 проц. и составил 1871,54 пункта. Объем торгов на классическом рынке РТС сегодня составил около 44,470 млн. долл, что примерно на 6,3 млн. долл. выше аналогичного показателя предыдущих торгов. При этом на торги акциями "Газпрома" (
GAZP ) сегодня на этой площадке пришлось 2,494 млн. долл.
Индекс ПРАЙМ-ДЖЕНЕРАЛ по итогам торгов уменьшился на 0,1 проц. и составил 369,86 пункта, а индекс "голубых фишек" ПРАЙМ-ТОП понизился на 0,4 проц. и составил 325,63 пункта.
В течение торговой сессии на российском рынке акций отмечались разнонаправленные колебания цен. Так, в начале дня рынок отреагировал снижением на ухудшение конъюнктуры мировых рынков акций. Так, на фоне негативных данных международного рейтингового агентства S&P по рынку жилья США вчера на 2,1-2,4 проц. упали основные американские фондовые индексы. Сегодня на 0,2-2,3 проц. понизились азиатские рынки, снижались в начале дня и западноевропейские фондовые показатели.
Однако российский рынок пока продолжает повторять динамику западных рынков и демонстрирует полное отсутствие собственных идей. В результате, достигнув дна около 1850 пунктов, индекс РТС после 12.30 мск стал повышаться следом за западноевропейскими рынками, компенсируя утренние потери и опять вышел к сильному сопротивления около 1870 пунктов, после чего и стабилизировался около него.
Дефицит рублевой ликвидности по-прежнему проявляется в низкой рыночной активности, что также является сдерживающим фактором от активных ценовых движений на рынке акций, говорят трейдеры.
Цены ликвидных акций сегодня изменялись без единой тенденции. Чуть "лучше рынка" к закрытию оказались бумаги РАО "ЕЭС России" (
EESR ). Видимо, инвесторы все же предпочли получить акции ТГК-5 (
TGKE ) и ОГК-5 (
OGKE ) /по итогам закрытия реестра акционеров в начале сентября/ в рамках завершения первого этапа реформирования отрасли, говорят трейдеры.
В рамках коррекции боле всех подешевели бумаги "Сургутнефтегаза" (
SNGS ), существенно подорожавшие в предыдущие дни на пока не подтвердившихся слухах о скором вхождении в крупнейшую российскую нефтедобывающую компанию.
Во "втором эшелоне" заслуживает внимания неожиданно возросшая активность торговли акциями ОАО "Фондовая биржа РТС" в системе индикативного котирования ценных бумаг RTS-Board. По итогам дня акции биржи выросли в цене почти на 8 проц. Цена последней сделки с акциями РТС, совершенной на внебиржевом рынке и заявленной в RTS Board, составила 590 долл. Общий объем торгов акциями РТС в среду составил 1020 бумаг после вчерашних 1000. Изменились и котировки, выставляемые участниками рынка в RTS Board, курс продажи вырос с 590 до 600 долл. за штуку /рост на 1,7 проц/. Активность в торгах акциями появилась 24 августа, за три дня цена акций выросла более чем на 9 проц. Первые сделки с акциями ОАО "Фондовая биржа "РТС" были зафиксированы 19 июня по цене 450 долл. за акцию, таким образом, за это время они подорожали на 31,1 проц., говорят игроки рынка.
В целом же, аналитик компании Алор Татьтяна Ровинская отметила, что на рынках продолжают сохраняться проблемы с ликвидностью, доходность американских долговых бумаг остается невысокой. "Тем не менее, сегодняшняя динамика европейских торговых площадок позволяет говорить о том, что, сохраняя настороженные настроения, рынки уже более спокойно реагируют на негативную информацию, продолжающую поступать из финансового сектора. Российский рынок продолжает удерживаться в "боковом" коридоре. В отсутствие резко выраженного негатива в среднесрочной перспективе ситуация не должна измениться коренным образом. Текущие уровни продолжают оставаться одними из наиболее благоприятных для входа в бумаги на долгосрочную перспективу", - сказала Т.Ровинская.
Ожидаемый сегодня коррекционный рост американского рынка поможет российскому рынку в четверг провести новое тестирование сопротивления на уровне 1900 пунктов по индексу РТС, полагает аналитик компании "Брокеркредитсервис" Николай Рузайкин.
Аналитик же компании "Регион" Виталий Лакеев считает, что ситуация на рынке остается неустойчивой. "Объем торгов по-прежнему остается низким, а крупные игроки предпочитают воздерживаться от активных операций. К тому же, ситуация с ликвидностью на отечественном рынке, несмотря на многомиллиардные сделки прямого РЕПО ЦБ, остается напряженной. Стоит отметить, что и в Европе ликвидность вновь несколько ухудшилась: сегодня ставка LIBOR overnight в долларах выросла до 5,65 проц. годовых против 5,2 проц. в конце прошлой недели. В связи с этим в ближайшее время не стоит ожидать кардинального изменения ситуации на рынке. К тому же завтра будет опубликована важная статистика по экономике США, а именно оценка роста ВВП за II квартал", - сказал В.Лакеев.
Еженедельные данные по запасам топлива в США /вышедшие в 18.30 мск/ зафиксировали большее, чем ожидали аналитик, запасы сырой нефти и бензина и помогли ценам на нефть марки Brent закрепиться выше 71 долл. за баррель, что также окажет поддержку завтра российскому рынку, говорят фондовые аналитики.
По итогам же сегодняшних торгов в РТС цена обыкновенных акций РАО "ЕЭС России" понизилась на 0,08 проц. к предыдущему закрытию и составила 1,2620 долл., цена акций Сбербанка (
SBER ) не изменилась и составила 3,660 долл., обыкновенных акций "ЛУКОЙЛа" (
LKOH ) уменьшилась на 2,57 проц. и составила 72,00 долл., обыкновенных акций "Норильского никеля" (
GMKN ) упала на 0,23 проц. и составила 214,50 долл.
Обыкновенные акции РАО "ЕЭС России" оказались лидерами по объему торгов /без учета акций "Газпрома"/ на классическом рынке РТС - 17,120 млн долл., акции "Норильского никеля" - - на втором месте /6,602 млн. долл/, Сбербанка - на третьем /4,628 млн. долл/.
Индекс ММВБ сегодня к закрытию торгов понизился на 0,09 проц. до 1640,78 пункта. Цена обыкновенных акций РАО "ЕЭС России" на ММВБ к этому часу возросла на 0,85 проц. до 32,677 руб. Объем торгов акциями РАО "ЕЭС России" на ММВБ при этом составил около 4,163 млрд. руб. /0,128 млрд акций/. Общий объем торгов в фондовой секции ММВБ при этом составил 186,348 млрд. руб.
На фондовой бирже "Санкт-Петербург" объем торгов акциями "Газпрома" через терминалы РТС к закрытию составил около 0,152 млн. акций, что примерно на 0,1 млн. акций больше аналогичного показателя предыдущих торгов. Цена акций "Газпрома" при этом составила 261,40 руб, что на 0,61 проц. ниже аналогичного показателя предыдущих торгов. На ММВБ цена закрытия бумаг "Газпрома" равнялась 261,58 руб. /снижение на 0,35 проц/ при объеме торгов в 38,868 млн. акций. Минимальная цена акций "Газпрома" при этом сегодня составила 257,85 руб. на акцию, максимальная - 261,70 руб. На классическом рынке РТС бумаги "Газпрома" подешевели на 0,59 проц. до 10,09 долл.
29.08.2007 17:21:00 GMT

Российские банки идут по пути американских в ипотечной политике. [Аргументы Неделi]
Цены на квартиры готовы покатиться вниз
Шторм на финансовых рынках, приводящий в трепет состоятельных банкиров, обычным россиянам может принести пользу. А именно - охладить перегретый рынок жилья и снизить цены на квадратные метры. А поспособствует этому стремление отечественных налоговиков искоренить "серые" схемы в строительной отрасли.
Проценты подросли
НА ДНЯХ один из банков, входящий в тройку лидеров по ипотечному кредитованию в России, объявил о повышении процентной ставки по ссудам на квартиры на 0,5-1%. Как объяснило руководство, на такой шаг банк вынудил пойти кризис на ипотечном рынке США. И связь тут простая. Чтобы выдавать россиянам деньги на покупку квартир, банк занимал их под низкий процент за рубежом. Для этого выпускал облигации, в качестве обеспечения которых выступали ранее выданные россиянам ипотечные кредиты. Однако из-за волнений на финансовых рынках интерес зарубежных инвесторов к таким бумагам угас, и ставки по облигациям выросли. Иными словами, заимствования для российского банка стали более дорогими.
Остальные россий-ские кредитные организации следовать примеру своего коллеги пока не спешат. Тем не менее банкиры открыто начали заявлять, что в последнее время банки настолько увлеклись завоеванием доли на рынке ипотечных кредитов, что начинают повторять ошибки американ-ских банков , одалживавших день-ги людям с низкими доходами и без первоначального взноса. "В погоне за клиентами многие банки выдают рискованные кредиты, - говорит председатель правления банка "Дельта Кредит" Игорь Кузин . - Для ипотеки кризис неплатежеспособности будет системным".
Масла в огонь подбавляет общее сокращение свободных денег у банков. Кредиты на межбанковском рынке дорожают.
В совокупности эти факторы вынудят банки ужесточить правила выдачи ипотечных ссуд, что значительно сократит их количество.
А тем временем в России в условиях дефицита нового жилья именно ипотека в последние годы стала двигате лем роста цен на квартиры. Аналитический центр IRN приводит такой пример. До широкого распространения ипотеки об улучшении жилищных условий думало только 10% жителей. Но после активной рекламы новых кредитных схем, снижения процентных ставок, отмены первоначального взноса число желающих возросло до 20-30%. Это создало у продавцов ощущение ажиотажного спроса, а также подтолкнуло к покупке состоятельных граждан с "живыми" деньгами, которые не видели поводов торопиться. На волне подтянулись и спекулянты.
Однако весной цены на квартиры достигли потолка. За шесть последних месяцев стоимость квадратного метра в рублях снизиласьна 7%. Пока якорем, удерживающим покупателей на рынке жилья и создающим ощущение высокого спроса, является ипотека. Однако что будет, если его придется поднять?
Эксперты о возможном падении цен предпочитают не говорить, наоборот, утверждая, что осенью активность покупателей, вернувшихся из отпусков, возрастет и цены стабилизируются. Может, и так. Но, по словам западных аналитиков, в США в сентябре ожидается пик неплатежей по ипотечным кредитам, что способно с новой силой тряхнуть мировые финансовые рынки.
Вексельное строительство
ЕЩЕ одно важное событие для желающих приобрести квартиру - Федеральная налоговая служба начала масштабную проверку строительных компаний и агентств недвижимости на предмет уклонения от налогов. Ч ерез официальный сайт ФНС мытари призвали граждан сообщать информацию обо всех известных им "серых" схемах.
Первым попалось крупное агентство МИАН. Налоговики посчитали, что в результате использования вексельных сделок компания недоплатила в казну 1 млрд. рублей . На стадии строительства клиенты получали не договора на покупку квартиры, а приобретали векселя, которые впоследствии по заниженной стоимости обменивали на готовое жилье. При обращении в суд в такой ситуации гражданин смог бы получить лишь стоимость векселя, но не квартиру. Зато компания сильно экономила за счет этого на налогах. Говорят, чт о на МИАН "настучали" недовольные клиенты, пострадавшие от такой схемы.
Первая реакция строительного сообщества на налоговые проверки - квартиры должны подорожать. Но это не так. "Люди не в состоянии платить больше. Поэтому издержки просто сократят прибыли строительных компаний, которые в зависимости от условий получения земельных участков достигают нескольких сотен процентов ", - говорит руководитель центра IRN Олег Репченко.
Чтобы наверстать упущенное, компаниям придется наращивать объемы строительства домов. Кроме того, по мнению Федеральной налоговой службы, проверки заставят строителей стать более прозрачными, что положительно повлияет на приток инвестиций в строительный бизнес, опять же увеличив количество возводимых домов.
29.08.2007 17:19:00 GMT

В Донецке перестала дорожать вторичная недвижимость [РИА "Новый Регион"]
За четвертую неделю августа текущего года цены на вторичную недвижимость в Донецке выросли на 0,00%, сообщил аналитический отдел "Финансовой компании "ГЕРЦ".
За последние 30 дней цены выросли на 1,1 %, а всего за текущий год рост составил 23,3 %. Аналитики подсчитали, что средняя цена 1 кв. м жилья состоянием на 26.08.2007 составила $1065,0 за кв. метр, информируют izvestia.info
При этом наиболее дорогое жилье в центральном Ворошилоском районе, где средняя цена зафиксирована на уровне $1668,7 за кв. метр, наиболее дешевое - в отдаленном Петровском районе, где средняя цена $683,1 за кв. метр, отмечают "Новости Донбасса".
29.08.2007 17:22:00 GMT

Российский Юниаструм банк приостановил выдачу ипотечных кредитов [Газета.ru]
Юниаструм банк, объем ипотечного портфеля которого составляет $400 млн, приостановил выдачу ипотечных кредитов до 3 сентября. Другой крупный игрок рынка - Москоммерцбанк - не выдает крупные займы, сказали брокеры и клиенты банков. Официально оба кредитных учреждения не признают наличия проблем, а другие банки, работающие с ипотекой, уверяют, что кризис ликвидности не коснулся их кредитной политики.
Опасения по поводу способности российских банков выдавать крупные займы появились на фоне кризиса ликвидности, охватившего Россию вслед за мировыми рынками.
29.08.2007 17:29:00 GMT

В Ленобласти сэкономят на инфраструктуре, строя новое жилье на месте аварийного [ИА REGNUM]
Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков считает, что для ускорения темпов строительства в регионе новое жилье нужно строить на месте ветхого и аварийного. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в областном правительстве, такое заявление губернатор сделал сегодня, 29 августа, на совещании с главами районов, посвященном вопросу строительства жилья. Таким образом, можно не только не выделять новых участков под строительство, но и экономить на инфраструктуре, которую даже в худшем случае придется лишь модернизировать, но не строить заново, отметили также в правительстве.
Валерий Сердюков также заявил о том, что районные власти должны менее формально подходить к вопросам перевода земель из одной категории в другую и строительства жилья на этих участках. "Надо брать ответственность на себя и строить жилье, а в процессе согласовывать перевод земель и другие сопутствующие вопросы", - считает глава региона.
В ходе совещания также было отмечено, что в 2007 году в регионе планируется построить 750 тысяч квадратных метров жилья. Ранее представители областных властей заявляли о том, что в текущем году будет построено не менее 800 тысяч квадратных метров.
29.08.2007 17:54:00 GMT

Екатеринбург 28 сентября выставит на конкурс участок в Чкаловском районе для строительства жилья [Интерфакс]
Екатеринбург. 29 августа. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Администрация Екатеринбурга объявила конкурс на право заключения договора аренды земельного участка площадью 20,9 тыс. кв метров для строительства комплекса жилых домов, сообщается в материалах горадминистрации.
Участок под строительство расположен в районе улиц Сурикова - Авиационной - Уктусской - Циолковского.
Заявки на участие в аукционе будут приниматься с 3 до 21 сентября.
Жилой комплекс предполагает строительство домов переменной этажности высотой до 75 метров с нежилыми помещениями на первых этажах, пристроенным двухэтажным административным зданием и подземным паркингом.
Начальная цена права на заключение договора аренды сроком на 5 лет составляет 105 млн рублей. Размер задатка - 21 млн рублей, шаг аукциона - 2 млн рублей.
29.08.2007 18:07:00 GMT

В квартиры жителей Пензы придет чистая вода [© Вести.Ru]
Масштабную стройку возобновили в Пензе после двадцатилетнего перерыва по инициативе губернатора. Питьевая вода в домах горожан станет чище уже в этом году. Благодаря инициативе главы региона из бюджетов 3-х уровней на эти цели выделено 22 миллиона рублей.
Видеоматериал ©Вести.ru
Реагентное хозяйство строят по новым технологиям. А это - залог качества питьевой воды. Уже в декабре жители 3-х районов областного центра перестанут ее кипятить.
Пока на южной поляне борются за качество питьевой, на северной решают проблему сточных вод. В конце года здесь сдадут в эксплуатацию воздуходувную насосную станцию. Стоимость проекта - почти 60 миллионов рублей. Еще 36 осваивают для строительства цеха механического обезвоживания. Подобных в России можно посчитать по пальцам. Если сейчас всю грязь от сточных вод вывозят на поля в качестве ила, то в перспективе, его будут складировать в виде сухогруза за пределами области.
Проблему воды и канализации в Пензе, по словам главы региона, так активно решают не случайно. Основная причина - расширение областного центра и массовое строительство нового жилья.
Фоторепортаж ©Вести.ru
29.08.2007 18:04:00 GMT

Фонд жилищного строительства незаконно расходовал средства дольщиков (Республика Алтай) [ИА REGNUM]
Прокуратура Республики Алтай возбудила уголовное дело по факту злоупотребления полномочиями руководством Фонда жилищного строительства при правительстве Республики Алтай. Как сообщили 29 августа корреспонденту ИА REGNUM в пресс-группе республиканской прокуратуры, основанием для возбуждения уголовного дела послужили материалы проверки финансово-хозяйственной деятельности фонда, проведенной специалистами Контрольно-счетной палаты республики по заданию прокуратуры.
Проверкой установлены финансовые нарушения при расходовании средств фонда в 2004-2006 годах на сумму 86 647,6 тысяч рублей.
Так, в 2004 году по указанию управляющего фондом за счет средств дольщиков было построено 14 гаражей без какого-либо правового основания.
По состоянию на 15 августа 2007 года фондом реализовано 10 гаражей. Однако в кассу возмещено только 2 010 тысяч рублей. Остаток денежных средств в сумме 832 тыс. рублей до настоящего времени не возмещен.
В период с 2004 по 2006 годы в нарушение устава этой организации за счет дольщиков содержался аппарат фонда. На данные цели истрачено более 7 млн рублей.
Опрошенные в ходе проверки дольщики пояснили, что с ними не согласовывались расходы ни на строительство гаражей, ни на содержание аппарата фонда за счет их средств.
Кроме того, установлено, что жилые дома, в строительстве которых граждане являются дольщиками, должны были быть введены в эксплуатацию в 2005 году. Вместо этого сотрудниками фонда дольщикам направлены письма об удорожании стоимости строящегося жилья в связи с удорожанием строительно-монтажных работ.
Таким образом, руководство фонда неоднократно использовало свои полномочия вопреки законным интересам этой организации, что причинило существенный вред правам и законным интересам граждан - дольщиков фонда.
Расследование уголовного дела поручено следователю следственной части следственного управления при МВД по Республике Алтай.
29.08.2007 18:38:00 GMT

Эксперты пророчат резкий рост цен на жилье [Российская Газета]
До весны следующего года цены на жилье в России будут находиться в стагнации. Однако затем последует бурный всплеск, сопоставимый с тем, который сопровождал рынок в течение 2006 года, когда в целом по России жилье подорожало более чем на 40 процентов, а в Москве - на 100. Этот прогноз вчера на пресс-конференции в Москве обнародовали эксперты рынка недвижимости и ипотечного кредитования.
В период с весны 2008 года по весну 2009 года, уверяют они, стоимость квадратного метра, в частности в столице и Подмосковье, взлетит вдвое. В столице же будущих олимпийских игр - Сочи - они поднимутся в четыре раза.
Вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев считает, что, пока Россия не выйдет на темпы строительства - 100 миллионов квадратных метров в год, ни о каком снижении стоимости квадратного метра не может идти и речи. "Пока платежеспособный спрос на недвижимость вдвое превышает существующее на рынке количество предложений, будет продолжаться тенденция роста с некоторыми периодами стагнации", - считает он. Напомним, что согласно национальному проекту о доступном и комфортном жилье достигнуть годовой планки в 80 миллионов квадратных метров страна должна уже в 2008 году. Эксперт уверен в успешном развитии национального жилищного проекта, который, естественно, не закончится в будущем году. И, значит, уже к 2010 году Россия постарается выйти на темпы строительства жилья по 100 миллионов квадратных метров в год.
А вот будет ли этому способствовать ипотека - вопрос спорный. Банки сегодня не слишком охотно кредитуют первичный рынок. Ведь при ипотечных сделках объектом залога становится квартира, которую в случае нарушения заемщиком обязательств по погашению кредита банк всегда может успешно реализовать. И в убытке уж точно не останется. Когда же недвижимость еще только в проекте или строится, то неизвестно какой ликвидности в результате получится продукт и вообще получится ли. Поэтому крупные отечественные банки чаще всего (примерно в 80 процентах случаев) сегодня выдают кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке.
Что же касается напугавшего многих кризиса, который поразил ипотечный рынок в США, то здесь эксперты едины во мнении: России ничего подобного не грозит. Как считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко, нашу страну не совсем корректно сравнивать с США. В Америке около 90 процентов сделок по приобретению недвижимости проходят через ипотеку и риски неплатежей ключевым образом влияют на рынок. А у нас, как уже было сказано выше, только 10-12 процентов покупателей используют ипотеку, поэтому ее роль на рынке не является определяющей, а самый дорогой московский рынок вообще перенасыщен "живыми" деньгами.
Тем не менее, в чем также сходятся эксперты, сегодняшние условия выдачи ипотечного кредита порой поражают либерализмом. Ряд банков опустил планку требований к клиентам ниже всяких разумных пределов. "Казалось бы, когда речь идет о самом необходимом и дорогом для человека продукте - собственном жилье, банки должны убедиться в платежеспособности клиента и оценить, по силам ли ему тянуть "процентное бремя" в течение многих лет, - говорит Репченко. - Вместо этого появилось новое условие выдачи ипотечного кредита, без первоначального взноса. Однако подобный пиар-ход откровенно противоречит банковской житейской практике. А она показывает, что если человек внес хотя бы 10 процентов от стоимости будущего жилья, он уже заинтересован в погашении кредита. Разумно также предположить, что если потенциальный заемщик накопил 30 процентов от стоимости жилья, то он в состоянии накопить и остальную сумму. В ситуации же когда еще ничего не выплачено, человек может спокойно отказаться и от кредита, и от квартиры". Но, к счастью, лишь единичные банки сегодня играют в такие рискованные игры. Поэтому, как полагает Валерий Казейкин, если сегодня у кого-то из них и возникли проблемы с заемщиками, они с ними быстро разберутся и ни к какому кризису на рынке ипотечного кредитования это не приведет.
К тому же в периоды стагнации цен, как п олагает главный аналитик Российской гильдии риелторов Геннадий Стерник, количество ипотечных сделок будет возрастать, в периоды же бурного роста - уменьшаться. Получается, именно сейчас самая пора озаботиться приобретением недвижимости с использованием ипотеки.
Ольга Игнатова
29.08.2007 19:03:00 GMT

Россия готова отменить пошлины на ввоз цемента, чтобы сдержать цены на жилье [Российская Газета]
В правительстве "зреет" решение о снижении или даже полной отмене пошлины на ввоз цемента из-за рубежа. Глава Росстроя Сергей Круглик заявил вчера на пресс-конференции, что считает такой радикальный шаг вынужденным. От нескольких крупных отечественных компаний, контролирующих ситуацию на рынке, не приходится ждать необходимого увеличения производства цемента по доступным ценам.
В результате, по словам Сергея Круглика, в Европе тонна стратегического строительного материала - цемента стоит не более 2, 8 тыс. евро, а в России, где весь сбыт расписан на несколько месяцев вперед, зашкаливает за 5, 7 тыс. евро.
Зачем вкладывать огромные средства в реорганизацию, переходить на более экономичный (так работают все развитые страны) "сухой" способ производства цемента, если при существующем дефиците даже производство по старой, энергозатратной "мокрой" технологии дает предприятиям возможность безбедного существования.
"Безбедного", заметим, весьма относительно: достаточно вспомнить о недавнем конфликте на одном из крупнейших предприятий, где рабочие пытались заставить работодателей поднять им зарплату.
С неприятной вилкой "цена-качество" в отношении цемента (и, кстати, некоторых других стройматериалов тоже) строители вплотную столкнулись при выполнении президентской программы "15+15" - целевом строительстве в пяти проблемных регионах жилья для увольняемых в запас военных.
Цены на выполнение госзаказа фиксировались на момент заключения договора, а себестоимость строительства, в том числе и из-за удорожания стройматериалов, росла в течение двух лет выполнения программы.
В результате, например, в Калининграде, как уже сообщала "Российская газета", при строительстве жилья по госпрограмме пришлось использовать импортные материалы: цемент закупался в Швеции, бетонные блоки - в Польше. Местных стройматериалов остро не хватало, а привозить в анклав из "материковой" России получалось слишком накладно.
Тем не менее квадратный метр для военных "уложился" по стоимости в 20 тыс. руб лей. "При этом участники местного рынка не берутся строить по муниципальному заказу и за 24 тыс. руб. Конкурсы объявляют, а участники не идут", - заметил глава Росстроя. Впрочем, точной даты принятия решения Сергей Круглик не назвал. Он сообщил лишь, что соответствующее предложение прорабатывается сейчас в минэкономразвития, а законопроект может появиться уже до конца сентября.
"Если будет принято решение открыть рынок, то отечественные производители будут вынуждены за счет накопленных за время галопирующего роста стоимости цемента средств модернизировать производство и добиваться оптимизации цены и качества, чтобы выдержать конкуренцию с мировыми производителями", - считает глава Росстроя.
Кстати, эту информацию подтвердили и в самом минэкономразвития: рабочая группа межведомственной комиссии по защитным мерам во внешней торговле и таможенно-тарифной политике планирует рассмотреть вопрос об отмене 5-процентной пошлины на ввоз цемента из-за рубежа в самое ближайшее время. Среди возможных стран-поставщиков в минэкономразвития назвали Украину, Турцию и Китай. Возможно и расширение сотрудничества с Казахстаном - там в приграничных с Россией районах также вводится в строй несколько крупных цементных производств. Наиболее экономически выгодными, считают эксперты, будут поставки именно в приграничные регионы.
Что касается выполнения самой программы по обеспечению жильем военных, которая к концу нынешнего года должна вдвое уменьшить очередь в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а также в Калининграде, она близка к завершению. Круглик только что вернулся из Северной столицы, где вместе с губернатором Валентиной Матвиенко побывал в Пушкине, где уже идет госприемка городка для военных. К последней декаде сентября микрорайон должен быть подключен к электричеству. И начнется заселение. По графику идет строительство и в других регионах. Небольшую тревогу, по словам главы Росстроя, вызывает Москва: здесь жилье по госпрограмме должен выделить город взамен на передачу федерал ьных земель. Впрочем, Круглик выразил уверенность, что к декабрю и здесь закончатся все согласования и офицерские семьи начнут получать ключи от новых квартир.
Глава Росстроя отметил отличное качество не только самого жилья для военных, но и создаваемой вокруг инфраструктуры. "Этот опыт может стать большим подспорьем при реализации новых крупных проектов комплексной жилой застройки, - заключил Сергей Круглик. - На восьми строительных площадках из 22 проектов, отобранных по конкурсу в начале лета, работы уже идут".
Ирина Невинная
29.08.2007 20:03:00 GMT

Медведев считает, что рынку ипотечного кредитования удастся избежать сложностей [Русская Служба Новостей]
Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев считает, что российскому рынку ипотечного кредитования удастся избежать проблем, возникших на аналогичном рынке в США. "Устройство нашего ипотечного рынка отличается от американского. Надеюсь, что при умелой организации работы на ипотечном рынке в России сложности, которые переживает американский рынок, нас минуют", - заявил Медведев в Тамбове на встрече с журналистами. Он также подтвердил, что снижение ипотечных ставок в России будет продолжено.
29.08.2007 20:15:00 GMT