Аукцион приблизит нас к "жилищному раю" [Фонтанка.ру]
Метр жилья в 2008 году в Петербурге будет стоить 26 тысяч рублей. Такого результата планируют добиться городские чиновники за счет проведения аукционов. Вице-губернатор Александр Вахмистров в преддверии Дня строителя заявил, что эта форма сотрудничества между городом и частными инвесторами является наиболее жизнеспособной. Основные причины превосходства аукциона над конкурсом, по мнению чиновника, заключаются в "максимальной открытости" процесса передачи земли, а также в равных условиях для всех участников "соревнования".
Квадратный метр петербургского жилья подешевеет до 1000 долларов, прежде всего, потому, что право на покупку "пятен" под строительство будет предоставляться тем участникам аукциона, которые предложат самую низкую цену. По словам чиновников, себестоимость "квадрата" должна быть равна 26 тысячам рублей. Правда, в эту сумму не включены тарифы на проведение коммуникаций и сетей. Так что конечный покупатель заплатит на 200-300 долларов больше. На фоне безостановочного роста цен на строительные материалы уверенность чиновников в непоколебимой себестоимости квадратного метра можно считать весьма условной.
Опасаются чиновники и ценовых махинаций недобросовестных застройщиков. Александр Вахмистров выразил обеспокоенность тем, что заявленная в аукционной документации цена не будет впоследствии завышена продавцами недвижимости, когда они, ссылаясь на ажиотажный спрос на дешевые метры и ограниченность предложения, начнут "играть в аукцион с покупателями".
Но коснутся "аукционные" процессы только новостроек. Ветхое и аварийное жилье будут расселять по старинке, через конкурс. В строительном комитете это объясняют тем, что жилье в новых кварталах, построенных на месте снесенных "хрущевок", по определению не может быть дешевым. Во-первых, многие кварталы ветхого жилья находятся в центральных районах города. Во-вторых, сам процесс превращения старого фонда в новостройки связан со значительно большими затратами, чем строительство на новом "пятне".
Возможно, на окончательное решение продавать кварталы по конкурсу также повлиял многолетний опыт проведения этих мероприятий, тогда как аукционы - еще неотработанный процесс.
Интересно, что по подсчетам чиновников, метр жилья в новом доме, построенном на месте снесенного старого, будет стоить от 2,5 тысяч долларов. Такие же цены, по словам чиновников, будут на "квадрат" жилья, построенного за счет государственных и городских инвестиций. Председатель строительного комитета Роман Филимонов подтвердил, что некоторые "неинтересные" частным компаниям кварталы хрущевок будут расселять и застраивать вновь за государственные деньги. Жилье в таких кварталах дешевле общегородских не будет, но некоторое количество квартир пойдет на социальные нужды, в частности для очередников и обманутых дольщиков.
Напомним, что уже сформирован список 31 квартала ветхого и аварийного жилья, подлежащего реновации в первую очередь. Также составлен список 10 территорий, расселение которых готовится уже к ноябрю 2007 года. Пока этот реестр держится в секрете, но по слухам туда вошли кварталы 35 района Ржевка (неподалеку от ж.д. станции "Ржевка", между Рябовским шоссе и Камышинской ул.) и 1-1а района Гражданский проспект (угол пр. Непокоренных и Гражданского пр).
По данным комитета по строительству конкурсы на право реновации этих территорий будут проведены в ноябре. А еще раньше, в октябре этого года планируется продать по конкурсу 3 территории, которые признаны опасными для проживания.
Какие строения будут возводиться на месте снесенной "аварийки" - тоже пока окончательно не определено. Генеральным планом установлено только функциональное назначение. Так, на месте ветхих домов в центре города могут появиться бизнес-центры, в периферийных районах - жилье. Этажность, архитектурный стиль и расположение конкретных зданий будет определяться уже после проведения конкурсов, в процессе работы с инвестором.
Однако все эти преобразования станут возможны только после того, как депутаты ЗАКСа рассмотрят и примут подготовленный комитетом по строительству городской закон о реновации хрущевок. Напомним, что его проект поступит депутатам 1 сентября 2007 года.
Маша Могилевская
Фонтанка.ру.
07.08.2007 18:29:00 GMT

ВТБ-24 открывает в Хабаровске центр ипотечного кредитования [ИА REGNUM]
С 1 сентября в Хабаровске начнет работу центр ипотечного кредитования ВТБ -24. Об этом, как сообщает 7 августа корреспондент ИА REGNUM , заявил директор департамента ипотечного кредитования ВТБ-24 Анатолий Печатников , прибывший в Хабаровск из Москвы.
"С июля этого года ВТБ-24 значительно улучшил условия предоставления ипотечных кредитов, - отметил Печатников. - Во-первых, это касается снижения ставки с 12,5-14% до 11-12,25% в рублях и с 9,8-12% до 9-11,5% в валюте. Во-вторых, мы увеличили максимальный срок кредитования по ипотечным кредитам с 25 до 30 лет".
Также теперь в 40 городах России, в том числе и в Хабаровске, ВТБ-24 будет выдавать ипотечные кредиты в том числе и без первоначального взноса.
Как отметил управляющий хабаровским филиалом ВТБ-24 Сергей Якимов , только в июле филиалом было выдано 25 ипотечных кредитов. "С открытием специализированного центра ипотечного кредитования, мы надеемся обслуживать гораздо больше клиентов в Хабаровске", - подчеркнул Якимов.
Справка ИА REGNUM :
Сеть ВТБ-24 включает 200 отделений по всей России. Уставный капитал банка составляет 12,65 млрд рублей. По состоянию на 01.07.2007 портфель ипотечных кредитов группы ВТБ превысил 1 680 млн долларов. Хабаровский филиал ВТБ-24 начал свою работу в октябре 2006 года.
07.08.2007 18:54:00 GMT

Прокуратура выявила нарушения исполнения земельного законодательства в деятельности госструктур [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Прокуратура выявила массу нарушений исполнения земельного законодательства в деятельности органов местного самоуправления и государственной власти Свердловской области.
Как отметили в пресс-службе Свердловской областной прокуратуры, в ходе проверки было выявлено, что главы администраций Верхней Пышмы, Каменска-Уральского, Полевского, Асбеста, Ивделя, Сухого Лога ограничивают предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства или запрещают передачу земель в собственность, разрешая только аренду.
В ходе проверки также были выявлены факты необоснованного отказа в предоставлении земельных участков, а также волокиты при рассмотрении заявлений граждан и юридических лиц. По некоторым обращениям решения не принимались до полугода. Например, по постановлению прокурора Березовского судом за нарушение сроков рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков к административной ответственности в виде штрафа привлечена председатель Комитета по архитектуре и градостроительству Березовского городского округа Людмила Корякова.
Нередко главами муниципальных образований строительным организациям предоставляются земельные участки под строительство без проведения аукционов или торгов.
По результатам проверок органами прокуратуры внесено 35 представлений, опротестовано 26 нормативно-правовых актов, в суды направлено 20 исков, возбуждено 57 административных дел, 9 должностных лиц предостережено о недопустимости нарушения закона.
Кроме того, проверкой установлено, что Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Свердловской области нарушается установленный порядок предоставления земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование. Например, не соблюдаются сроки принятия решений по заявлениям граждан и юридических лиц, незаконно отказывается в приватизации земельных участков.
07.08.2007 19:05:00 GMT

В ХМАО строительство жилья увеличилось почти в два раза [Росбалт]
В Ханты-Мансийском автономном округе (ХМАО) объем введенного жилья в январе-июне 2007 года увеличился в 1,82 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года. Как сообщает Госстрой РФ, всего ввели в эксплуатацию 204,9 тыс. кв. м.
В частности, в июне текущего года в ХМАО введено в эксплуатацию 49,5 тыс. кв. м жилья. Индивидуальные застройщики за 6 месяцев построили 73 тыс. кв. м, что в 2,6 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.
07.08.2007 19:12:00 GMT

Президент Путин уверен в способности российских строителей решать масштабные задачи нацпроекта "Доступное жилье" [Русская Служба Новостей]
Владимир Путин уверен в способности российских строителей решать масштабные задачи нацпроекта Доступное жилье. Сегодня президент поздравил российских строителей и ветеранов отрасли с профессиональным праздником. "Труд тех, кто связал свою жизнь с этой важной специальностью, всегда востребован и значим. От него напрямую зависят не только успехи экономики и укрепление социальной сферы. Качество работы строителей - это, прежде всего, благополучие людей, их достойная и уверенная жизнь", - цитирует пресс-служба слова главы государства. Путин также отметил, что сегодня эта отрасль - один из ключевых участников приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
07.08.2007 19:29:00 GMT

Павел Медведев: Ипотечный кризис затронет только "неаккуратные" банки [Российская Газета]
Кризис ипотечного кредитования в США продолжается. Инвестбанки, торгующие ипотечными ценными бумагами, один за одним объявляют дефолт. В связи с этим представители некоторых крупнейших банков России выступили с предупреждением, что подобная ситуация может возникнуть и у нас в России, где сейчас идет бум ипотечного кредитования, поддержанный заявлениями президента страны о необходимости решения жилищных проблем граждан.
Однако причиной беспокойства банкиров стало то, что некоторые банки выдают ипотечные ссуды без первоначального взноса, а их клиентами подчас становятся люди с низким уровнем доходов. Именно эти ссуды вызвали ипотечный кризис в США, от которого сейчас трясет всю мировую финансовую систему. Впрочем, опрошенные "РГ" эксперты полагают, что страхи преувеличены.
"Хотя рынок ипотеки и растет быстрыми темпами, он начал свой рост с "низкого старта". Если в прошлом году граждане взяли у банков на ипотеку 250 миллиардов рублей, то в первом полугодии этого года суммы такого кредитования достигли 140 миллиардов. "Но пока у нас ипотека занимает ничтожную часть в объеме ВВП, по таким программам покупается лишь 5 процентов жилья", - поясняет первый зампредседателя Комитета Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам Павел Медведев. Если кризис и возможен, то он будет иметь локальный характер. И затронет только те банки, которые проводят неаккуратную политику, отмечает эксперт. Но таких банков немного, и они не играют фундаментальной роли. И маловероятно, что их поведение спровоцирует кризис всей банковской системы, уверен Медведев. Впрочем, советует депутат, ЦБ, возможно, все-таки следует внимательнее отнестись к ипотечным банкам, чтобы не допустить дефолта в "отдельно взятых" кредитных организациях.
Напомним, что ипотека - это кредит на покупку недвижимости под залог покупаемого жилья. За счет этого залога банк страхует себя от возможных рисков - если клиент по какой-либо причине отказывается выплачивать кредит, банк имеет право продать недвижимость и возместить потери. Но процедура изъятия и продажи жилья не так-то проста, если оно является единственной крышей над головой заемщика. Кроме того, цены на недвижимость могут упасть, и тогда банк не покроет затраты.
Похожая ситуация сейчас возникла в США. Вплоть до 2006 года цены на недвижимость в Штатах шли в рост. И многие американцы брали кредиты под любые проценты, потому что их все равно можно было окупить, перепродав квартиру. В то же время банки активно продвигали свои услуги на рынке ипотечного кредитования - они выдавали займы без первоначального взноса и не требовали у граждан справки о доходах. Но потом цены на квадратные метры снизились, а процентные ставки по кредитам выросли. В результате почти 1,5 миллиона американцев не в состоянии выплачивать долг банкам. Объем непогашенной рисковой ипотеки достиг 1,3 триллиона долларов. На грани банкротства оказались около полусотни кредитных организаций. А это поставило под удар посредников - инвестиционные компании и банки, торгующие облигациями, обеспеченными ипотечным залогом, и, соответственно, всю финансовую систему США. А вместе с ними международных инвесторов и центробанки развивающихся стран, которые вкладывали деньги в американские ценные бумаги.
В России, по данным ВЦИОМ, более 70 процентов опрошенных российских граждан ипотечный кредит никогда не брали и брать не планируют. Но все равно этот рынок растет стремительно. В 2005 году объем выданных ипотечных займов увеличился в 3 раза, а в 2006 году - в 4,4 раза, подсчитали эксперты. Банки заманивают клиентов, предлагая все более и более выгодные условия кредитования. В свою очередь, утверждают некоторые аналитики, среди заемщиков все меньше тех, кто старается погасить кредит досрочно - в первые 2 - 3 года.
Еще одна проблема связана с тем, что маржа, которую получают банки по ипотеке, невелика. Так, при потребительском кредитовании банки покрывают свои риски за счет маржи, которая составляет более 40 процентов, тогда как по ипотечным займам она не более 1 процента. К тому же неожиданно для многих немног о качнулись вниз цены на недвижимость. Все эти факторы и стали поводом для предупреждения об опасности. Однако рынок недвижимости не падает, так что можно вести речь только о его коррекции, возражают другие эксперты. И, кстати, именно из-за непомерно высоких цен на жилье, а соответственно, и кредитов сроки возврата денег несколько растянулись. Вместе с тем уровень доходов населения не снижается, и поэтому у банков нет особых причин бояться увеличения числа неплательщиков. По данным некоторых банков, объем просроченной задолженности по ипотеке не достигает
1 процента. Более серьезная ситуация зреет на рынке потребительского кредитования. Здесь граждане задолжали банкам более двух процентов, а в отдельных банках размер просроченных займов достигает угрожающих размеров - более пятой выданных денег.
Анатолий Печатников,
директор департамента ипотечного кредитования ВТБ-24:
- Наша ситуация абсолютно не похожа на ситуацию в США. Кризису в США подвергся рынок sub-prime - кредиты, выданные заемщикам с отсутствующей или плохой кредитной историей, практически без анализа их платежеспособности.
Объем этого рынка в США не превышает 10 процентов всего рынка ипотечного кредитования населения. Особенность американского рынка состоит в том, что это в основном (на 60 процентов) рынок "перекредитования", то есть новые выдачи займов формируются прежде всего за счет перекредитования (рефинансирования) ранее выданных кредитов. В России на рефинансирование приходится только 3 процента новых "выдач". Платежеспособные заемщики из сегмента sub-prime, набрав положительную годовую кредитную историю, тут же перекредитовываются на лучших условиях и переходят в сегмент prime. Так происходит естественная антиселекция "плохих" кредитов в этом сегменте рынка.
Кроме этого в России размер первоначального взноса при первой покупке в кредит не играет решающей роли при определении профиля риска сделки. У нас слишком низкая мобильность населения и ментальная привязанность к собственному дому. При перекредитовании - по сути, выдаче кредита под залог ранее купленной недвижимости - это действительно значимый фактор, который принимается во внимание кредиторами в США и России. В России сегодня рынок новых клиентов на 80 процентов состоит из тех, кто берет ипотеку на покупку жилья впервые. И отсутствие первоначального взноса никак не может привести к кризису в этом сегменте банковского бизнеса.
Поэтому прогнозировать общий кризис на российском ипотечном рынке только на основе повышенных дефолтов в узком и заведомо более рискованном секторе ипотечного бизнеса США было бы неверно.
Елена Кукол
07.08.2007 19:48:00 GMT

Земельные участки под строительство будут изымать по новым ценам [Российская Газета]
Земля для государственных и муниципальных нужд с 2008 года будет выкупаться у граждан и предприятий по рыночной цене. А передаваемые гражданам взамен изъятых новые участки станут сразу же оформляться в их собственность.
Такие поправки к существующему законодательству, согласованные со всеми заинтересованными ведомствами, на днях минэкономразвития внесло в правительство. Уже осенью они могут быть рассмотрены Госдумой.
Естественно, сразу же возникает вопрос: кто и как будет определять эти самые рыночные цены? На это корреспонденту "РГ" один из инициаторов поправок - заместитель руководителя департамента имущественных и земельных отношений, экономики природопользования минэкономразвития Андрей Ивакин ответил так: "Этим будут, как и сейчас, заниматься оценщики, выбранные на конкурсной основе Росимуществом либо отраслевыми ведомствами. Например, в случае изъятия участка для автотрассы федерального значения - Росавтодор, для строительства железной дороги - Росжелдор, для строительства аэродрома - Росавиация и так далее. То есть в зависимости от того, для каких целей будут отчуждаться участки".
Избранные оценщики изучат рынок в районах планирующейся застройки и установят стоимость каждого конкретного участка. По ней и должны будут расплатиться с населением и юридическими лицами те самые заинтересованные ведомства, которые утверждали конкурсных оценщиков.
Впрочем, владелец участка вправе отказаться от денег и потребовать взамен землю в другом месте. В этом случае его права тоже расширятся. "Если человек согласится на замену своего участка другим, то, естественно, также будет учитываться его стоимость. За более дешевый участок человек получит денежную компенсацию. А вот за более дорогой придется доплатить самому. Но зато новый участок уже будет оформлен в его собственность", - пояснил Андрей Ивакин.
Так что теоретически с введением предложенных минэкономразвития поправок россияне получат возможность сказочно разбогатеть в один день, если на их земельном участке обнаруж ат нефть, надумают строить автобан или олимпийский объект. Ведь не секрет, что в Сочи уже произошел баснословный скачок цен на землю. Но пока расставаться со своей недвижимостью хозяева не особенно торопятся в ожидании еще большего подорожания. Аналогичная ситуация сложилась и на месте прокладки новой автотрассы Москва-Санкт-Петербург. Но вопрос, по какой цене государство будет там расплачиваться с населением и юрлицами, долгое время дискутировался. Например, в одном из интервью "РГ" министр транспорта Игорь Левитин заметил, что было бы несправедливо, если бы граждане, получившие землю от государства по приватизации, потом продали бы ее тому же государству по рыночной цене. Мол, кадастр оценит все участки по справедливости, и уплата должна будет проводиться по кадастровой стоимости.
Однако вскоре стало ясно, что в большинстве регионов кадастровая оценка - не настоящая цена участка, а только база для начисления налога на землю. А купля-продажа на рынке идет своим, отдельным от кадастра порядком. И тогда министр Левитин переменил свою точку зрения. В другом интервью нашей газете он сказал, что рассчитываться с населением надо все-таки по существующей на рынке цене.
Это же подтвердил нам вчера и Андрей Ивакин: "При проведении кадастровой оценки земель территория делится на оценочные зоны, для каждой из которых устанавливаются удельные показатели кадастровой стоимости. Кроме того, удельные показатели дифференцированы по видам разрешенного использования. Эта работа завершена. Но дальше, раз в три-пять лет, необходимо проводить актуализацию кадастровой стоимости. Эти работы проведены не во всех регионах. В кадастре учтены практически все земельные участки, но большая часть их не прошла процедуру межевания. Это означает, что границы точно не определены, площадь может измениться по результатам межевания, и совершать сделки с такими участками нельзя. Кроме того, кадастровая стоимость - тоже по сути рыночная. Но рассчитана она методами массовой оценки, которые дают более "грубый" результат. Ведь любые массов ые методы учитывают меньшее количество ценообразующих факторов".
Ирина Кобылкина
07.08.2007 20:33:00 GMT

ФАС России: количество аукционов на выделение земельных участков под жилье растет, количество нарушений снижается [ИА REGNUM]
Федеральная антимонопольная служба (ФАС России) подвела итоги проверки по выявлению нарушений действующего законодательства при выделении органами власти земельных участков под жилищное строительство во втором квартале 2007 года. По данным ФАС, всего за указанный период органами власти выделено 739 земельных участка, из них 600 - на аукционах. В результате проведенной проверки выявлено 79 нарушений.
"В настоящий момент наблюдается резкий рост числа аукционов: с 98 в четвертом квартале 2005 года до 333 и 600 в первом и втором квартале текущего года соответственно. Данное обстоятельство говорит о том, что строительный комплекс перестраивается на прозрачные рыночные отношения, а в Российской Федерации создается единое строительное пространство", - прокомментировал результаты проверки начальник Управления контроля ЖКХ, строительства и природных ресурсов ФАС России Владимир Ефимов .
Кроме того, специалисты ФАС отмечают динамику снижения количества нарушений со стороны органов власти. "По всем фактам незаконного предоставления земельных участков ФАС России проводит антимонопольные расследования, по результатам которых соответствующие решения органов власти, а также заключенные на их основании договоры аренды подлежат отмене", - заявил Владимир Ефимов.
Всего с конца 2005 года, по данным ФАС, выявлено более 700 нарушений действующего законодательства при выделении земельных участков под жилищное строительство. Напомним, что в соответствии с нормами Земельного кодекса Российской Федерации выделение земельных участков под жилищное строительство и для комплексного освоения территорий должно происходить исключительно на аукционах. ФАС России проводит ежеквартальную проверку исполнения органами власти установленной Земельным кодексом аукционной процедуры выделения земельных участков под жилищное строительство.
07.08.2007 21:38:00 GMT

Веллитону нашли жилье [Твой день]
Пока клуб не успел оформить все бумаги об аренде жилья - и игроку приходится жить на базе в Тарасовке.
Главный тренер красно-белых Станислав Черчесов доволен тем, как проходит адаптация к российскому чемпионату 21-летнего форварда. По мнению наставника, Веллитон очень ответственно относится к тренировкам и ведет себя как настоящий профессионал. Сам бразилец очень доволен тем, как партнеры приняли его в команде, и уже успел выучить несколько слов на русском языке.
07.08.2007 22:02:00 GMT