Квартиры в Москве снова дорожают [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Квартиры в российской столице снова дорожают. После 7-мимесячной стагнации цены пошли вверх. За прошлую неделю квадратный метр стал стоить на 3 доллара больше. Ожидать ли нового скачка цен на жилье, выяснял Сергей Бачинский.
/Слушайте репортаж в аудиофайле/
22.08.2007 03:48:00 GMT

По уточненным данным, из-за землетрясения в Невельске остались без жилья почти 8 тыс. человек [Интерфакс]
Южно-Сахалинск. 22 августа. ИНТЕРФАКС - Работающая в пострадавшем от землетрясения Невельске экспертная комиссия приняла решение о сносе 223 домов, где в 3478 квартирах проживали почти 8 тыс. горожан, сообщили "Интерфаксу" в областном департаменте строительства.
Заявления на получение жилищных сертификатов на сегодняшний день подали около 2 тыс. семей Невельска, сообщили "Интерфаксу" в среду в пресс-службе управления МЧС по Сахалинской области.
22.08.2007 05:07:00 GMT

Около 8 тысяч жителей Невельска остались без жилья из-за землетрясения [Русская Служба Новостей]
В сахалинском Невельске, который 2-го августа пострадал от сильного землетрясения, без жилья остались почти 8 тысяч человек. По решению экспертов, сносу подлежат больше 220-ти жилых домов. Заявления на получение жилищных сертификатов пока подали только около двух тысяч семей, сообщили в областном МЧС. После разрушительного землетрясения силой почти 7 баллов по шкале Рихтера, в результате которого погибли два человека, в Невельске было зафиксировано ещe в общей сложности больше тысячи повторных подземных толчков. Некоторые из них - мощностью более пяти баллов. Однако никакого ущерба городу повторные толчки не нанесли.
22.08.2007 06:18:00 GMT

Новгородские бюджетники получают жилье [Новогородинформ.ру]
Сегодня, 22 августа, в 16.00 мск мэр Великого Новгорода Николай Гражданкин вручит копии официального решения о предоставлении служебного жилья работникам бюджетных учреждений города в доме N15 по улице Псковской.
Как сообщили корреспонденту Новгородинформ, в списке первых получателей 32 семьи - врачи, учителя, сотрудники библиотечной сети, клуба юных моряков. Напомним, что в рассмотренных жилищной комиссией списках на получение жилья 55 семей, всего 143 человека. Для решения кадровых вопросов названных специалистов рекомендовали отраслевые комитеты, предложения по предоставлению им жилья рассматривались на совместных заседаниях администрации и профкомов бюджетных учреждений, фамилии были утверждены на общественной жилищной комиссии при Администрации города.
В то же время принятие решения о покупке жилья для бюджетников стало поводом для возбуждения в отношении Николая Гражданкина уголовного дела. По версии следствия, решение было принято с нарушением законодательства.
22.08.2007 07:03:00 GMT

Спрос на однокомнатные квартиры в Центральном и Дзержинском районе спровоцировал строящийся мост [ИД "Все для Вас"]
210,7 млн. рублей выделено в 2007 году из бюджета Волгоградской области на расселение жильцов домов, оказавшихся в зоне строительства мостового перехода через Волгу. К 10 августа текущего года для них уже приобретено 39 квартир общей стоимостью 70 млн. рублей. Первыми получили новое жилье жильцы домов 208 по улице Донецкой и 198 по улице Свирской Волгограда. Для них пришлось покупать в общей сложности 18 однокомнатных квартир.
Среди рекордсменов по "плотности" проживания был дом 2а по улице Качинцев. Его обитатели получат 11 однокомнатных квартир (по количеству прописанных). Для того, чтобы удовлетворить потребности переселенцев, заказчик-застройщик мостового перехода ГУП "Волгоградоблстройнвест" подключил к поиску наиболее востребованных однокомнатных квартир все имеющие в регионе риэлтерские фирмы.По оценке экспертов, спрос на однокомнатные квартиры в Центральном и Дзержинском районах Волгограда вырос настолько, что их покупка становится проблематичной. Есть и еще один негативный фактор. Цена за 1 кв. метр жилья постоянно растет. Тем не менее, все жильцы домов, попавших в зону строительства мостового перехода, будут расселены. В 2007 году хозяева 39 домовладений получат 148 квартир. Об этом сообщила пресс-служба обладминистрации.
22.08.2007 08:11:00 GMT

Питерский яхт-клуб лишают недвижимости [Независимая газета]
Один из последних государственных яхт-клубов Петербурга оказался под угрозой закрытия. Министр обороны РФ Анатолий Сердюков подписал указание, согласно которому территория 81-го спортивного клуба ВМФ должна быть освобождена "в целях эффективного использования недвижимого имущества".
Один из последних государственных яхт-клубов Петербурга оказался под угрозой закрытия. Министр обороны РФ Анатолий Сердюков подписал указание, согласно которому территория 81-го спортивного клуба ВМФ должна быть освобождена "в целях эффективного использования недвижимого имущества". Клубу предлагается переехать на участок площадью в десять раз меньше. Для яхт-клуба это означает, по сути, смерть.
81-й спортивный клуб ВМФ расположен в крайне удобном для яхтинга месте - на улице Шкиперский проток возле выставочного комплекса "Ленэкспо". Тихая гавань в ковше Галерного фарватера идеально подходит для стоянки небольших судов. Здесь пришвартованы штабные катера Ленинградской военно-морской базы (ЛенВМБ), суда МЧС, катер "Газпрома" и даже уникальный служебно-разъездной катер главкома ВМФ "Буревестник", стоимость которого оценивается в 3 млн. долл. Здесь же обустроен причал для судов "Ленэкспо". В гавани практически не бывает волнения, что позволяет швартовать суда вплотную друг к другу.
Яхт-клуб расположен на территории площадью около 6 гектаров. На участке расположено несколько зданий, в том числе два крупных ангара, пригодных для зимнего хранения судов. От берега отходят четыре причала, к которым подведены электричество и вода. Здесь пришвартованы 23 яхты, принадлежащие клубу. В основном это 12-метровые яхты класса "Л6", на которых занимаются отставные и действующие офицеры флота. В хозяйстве клуба есть также роскошная 18-метровая учебная парусная яхта Adventure, которую британское Министерство обороны подарило Российскому флоту. Кроме того, здесь же базируются несколько ялов и небольших парусных лодок для обучения детей. Сейчас в яхт-клубе занимается около 30 юных мореходов.
Как рассказала "НГ" начальн ик отдела материально-технического обеспечения клуба Галина Шереметьева, все это хозяйство предлагается перевести на территорию площадью 0,6 га, находящуюся на Петровском острове в месте впадения реки Малая Невка в Финский залив. "Сильное течение в этом месте сделает занятия с детьми практически невозможными, - рассуждает Галина Шереметьева, - кроме того, пришвартовать там все наши яхты будет очень сложно - практически нет места. Там даже канализация не проведена - только деревянный домик дачного типа".
В клубе не очень понимают, зачем министру обороны понадобилась земля, на которой яхт-клуб находится с 1987 года. Между собой сотрудники клуба поговаривают, что на эту территорию имеют виды "Ленэкспо", Горный институт, компания "Балтика" и многие другие коммерческие структуры. При этом указание, которое подписал Анатолий Сердюков, в клубе выполнять не намерены - руководство учреждения считает этот документ нелегитимным. "Если говорить о процедуре нашего выселения, то по протоколу она должна была осуществляться так: министр обороны направляет приказ главкому ВМФ, тот передает его командующему Балтийским флотом, затем приказ попадает в ЛенВМБ, а оттуда уже непосредственно нам и тем организациям, на чью землю нас заселяют, - пояснила Галина Шереметьева. - А документ, подписанный министром, не является ни приказом, ни распоряжением. Это загадочное "указание" было разослано всем одновременно".
"Кроме указания министра других документов для передислокации яхт-клуба нет да и не требуется, - пояснил "НГ" источник в штабе ЛенВМБ. - Это же не ракетная база, которую надо перевести из одного региона в другой. Хотя, честно говоря, для нас решение министра было неожиданным. Новая площадка для клуба крайне мала и плохо подготовлена для нужд клуба. Знай мы об этом решении раньше, могли бы подобрать более походящее место. Но указание министра - как приказ, который, как известно, не обсуждается, а выполняется. Не знаю, какими соображениями руководствовался министр, принимая это решение. Может быть, Министерству оборон ы нужны именно эти деньги, которые появятся от реализации недвижимости клуба. Других предположений у нас нет".
Яхт-клубу предписано покинуть территорию до 1 августа с.г., а к 15 августа подготовить документы для реализации недвижимости. Но любители парусного спорта до сих пор остаются на своих местах. Сейчас руководство клуба пишет письма во все инстанции и обивает пороги госучреждений и политических партий в надежде получить поддержку. На днях яхтсменов принимал председатель городского комитета по физической культуре и спорту Вячеслав Чазов. Выслушав доводы руководства клуба, чиновник попросил подготовить короткую справку о текущем состоянии дел и пообещал обсудить проблему с губернатором Валентиной Матвиенко. Впрочем, никаких гарантий того, что клуб сможет продолжить работу на историческом месте, он предоставить не смог - ведь объект принадлежит военным, а не городу.
Пока члены клуба ищут поддержки чиновников и политиков, заканчивается подготовка к приему яхтсменов на новое место. На этой неделе должна быть окончательно освобождена новая территория на Петровском острове. После этого никаких технических аспектов, препятствующих немедленному переезду, не останется.
Санкт-Петербург
22.08.2007 08:14:00 GMT

К концу года квартиры 900 ветеранов Челябинской области будут отремонтированы [Накануне.ru]
Губернатор Челябинской области Петр Сумин выделил дополнительные средства на ремонт жилья ветеранов Великой Отечественной войны. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Челябинской области, в бюджет 2007 года было заложено 12 млн руб. на ремонт жилья ветеранов, подвод к их домам газопровода и установку внутридомового газового оборудования. За счет этих средств уже отремонтировано 773 дома. Высокие результаты работы экономики дали области хороший дополнительный заработок – 7,5 млрд руб. По инициативе Петра Сумина эти средства будут направлены на решение важных социальных задач. В том числе 15 млн руб. пойдет на выплату единовременного социального пособия ветеранам ВОВ на ремонт жилья. В первую очередь были отремонтированы те дома пенсионеров, которые находились в аварийном состоянии. В случае необходимости в домах сделают косметический ремонт, приведут в порядок печи, окна и двери. Деньги будут использованы до конца года и, по подсчету министерства социальных отношений, еще 900 человек могут рассчитывать на обновление своего жилья. Помощь в размере до 15 тыс. руб. получат владельцы квартир в благоустроенных домах и до 25 тыс. руб. – частные домовладельцы.
22.08.2007 08:18:00 GMT

Ипотечный кризис пришел в Россию из Америки [Журнал "Финанс."]
Несовершенство ипотечного рынка США больно бьет по всей мировой финансовой системе и в конечном итоге может вызвать глобальный кризис. Российские акции уже обвалились.
Ипотечный кризис, поколебавший в августе финансовые рынки мира, поражает воображение широтой круга вовлеченных в него сторон. Это и простые американские домохозяйки, которые поддались на агрессивную рекламу и взяли неподъемные кредиты. И крупнейшие американские банки, без колебаний выдававшие кредиты ненадежным заемщикам. И инвестиционные банки, которые в огромных масштабах превращали пакеты сомнительных кредитов в облигации. И инвесторы, покупавшие эти облигации. И рейтинговые агентства, без зазрения совести присваивавшие этим бумагам наивысшие кредитные рейтинги. Это коллективное безумие извратило сам смысл ипотечного кредитования.
Что породило кризис? Классическая ипотека 1990-х существенно отличалась от практиковавшейся в США в последние несколько лет. Первоначальный взнос редко был ниже 20%. Банки, выдающие кредит, тщательно проверяли платежеспособность клиента, как это происходит сейчас в России. Однако после кризиса NASDAQ в США началось беспрецедентное снижение учетной ставки, а в 2004 году она достигла смешного уровня в 1%. Деньги оказались почти бесплатны, что привело к принципиальному изменению поведения банков. Уже не клиенты убеждали их в необходимости получения кредита, а сами банки с энтузиазмом принялись гоняться за людьми, буквально навязывая им деньги.
Население с увлечением ввязалось в эту игру, привыкая к тому, что жить в долг и в заложенных банку домах - это нормально, да и проценты по кредитам в условиях низкой ставки ФРС были чрезвычайно маленькими, фактически ниже инфляции. В итоге ипотечный долг в США раздулся до фантастической суммы в $7,8 трлн.
Кредитный бум привел к мощному росту на рынке недвижимости. На рынок пришли покупатели, которые при более высоких ставках и не помышляли о покупке нового дома. В банкиров вселилась уверенность, что даже при условии дефолта по ипотечному платежу они всегда с выгодой смогут перепродать заложенную недвижимость. По принципу положительной обратной связи это повлекло за собой еще большее упрощение условий выдачи ипотечных кредитов.
В кредитной гонке, питающей великий строительный бум, были забыты и первоначальные взносы, и хоть какая-то уверенность кредитора в платежеспособности заемщика. На рынке стало появляться все больше субстандартных кредитов, то есть ссуд, предоставляемых ненадежным плательщикам. Ситуация дошла до абсурда - человек был не в состоянии платить даже арендную плату за дом, но при этом он с легкостью мог купить его в кредит! На банкирском жаргоне такие ипотечные кредиты назывались Ninja loans (Ninja - no income, no job and assets) или Liar loans - займ лжеца (лжеца, потому что заемщик мог легко исказить информацию о своей работе и доходах).
Кроме беспрецедентного упрощения условий выдачи кредита банки разработали множество привлекательных для клиента (на первый взгляд) экзотических финансовых продуктов с различными поблажками по кредитным платежам в первые годы выплат. Так, популярным в начале 2000-х стал кредит с варьирующейся ставкой ARM (adjustable rate mortgage). Этот кредит, ставка по которому зависит от учетной ставки ФРС, казался многим заемщикам очень выгодным, когда эта ставка была низкой. Заемщики, набравшие ARM, сейчас вынуждены платить по нему гораздо больше - ставка ФРС выросла на 4,25 процентных пункта по сравнению с минимумом начала столетия.
Еще более экзотичный продукт - NegAm (negative amortization mortgage). Это кредит с негативной амортизацией - при нем заемщик на первых порах вообще платит только небольшую часть процентов по долгу (из расчета от 1-2% годовых, учитывая, что сам кредит выдается под 6% или около того). При этом тело долга растет за счет недовыплаченной части процентов, в среднем, до 115% от начального кредита.
Через несколько лет выплат и роста ставок заемщику становится, мягко говоря, невесело. Разновидность NegAm - кредит 2/28 (two-twenty-eights), в котором платежи поделены на первые два года и оставшиеся 28 лет. Первые два года заемщик платит процент меньше учетной ставки, а потом процентные платежи начинают увеличиваться как фиксированная добавка к величине процентной ставки и достигают уже примерно 8% годовых в лучшем случае (в худшем - 10-12%).
Казалось бы, очень вероятные сложности с выплатами по ARM, NegAm и другим экзотическим кредитам не особо заботили не только банкиров, но и заемщиков: на растущем рынке они брали ипотечный кредит вовсе с целью перепродажи дома другому покупателю, чаще всего такому же ипотечнику. Все это придавало системе злокачественные черты пирамиды, рассчитанной исключительно на .
Параллельно с упрощением условий предоставления кредита банкиры озаботились и проблемой снижения собственных рисков. Традиционно банки выдавали кредит заемщику и держали его до полного погашения. Но после 2000 года ситуация изменилась - с тех пор банки и ипотечные компании начали активно продавать займы инвестиционным банкам, которые, в свою очередь, переуступали их в виде облигаций, обеспеченных долговыми обязательствами (CDO - collateralized debt obligation) крупным инвесторам - пенсионным фондам, хедж-фондам, центробанкам и т. п. В процессе подобной секьюритизации ипотечных долгов возник классический конфликт интересов - банки оказались заинтересованы в сокрытии истинного качества выданных кредитов. Хотя обыкновенно CDO представляет из себя смесь ипотечных кредитов разного качества - как стандартного (кредиты, выданные надежным заемщикам), так и субстандартного, облигационному выпуску в итоге мог быть предоставлен наивысший кредитный рейтинг ААА. Для сравнения: обязательства России, чьи резервы многократно превышают сумму государственного долга, имеют рейтинг BBB+, который существенно хуже. Пикантной особенностью этого процесса является то, что рейтинговым агентствам, присваивающим облигациям кредитный рейтинг, платили выпускающие эти же облигации инвестиционные банки, что во многом объясняет и завышение истинного кредитного качества бумаг, и наплевательское отношение банков к реальной платежеспособности заемщиков.
Что делает паника? Разумеется, сокрытие плохого кредитного качества CDO не могло продолжаться бесконечно. С прекращением роста цен на недвижимость и одновременным ужесточением кредитной политики ФРС многие заемщики начали задерживать выплаты по кредитам. Или вовсе отказываться от них. Рост дефолтов шел по нарастающей с начала текущего года, особенно в секторе наиболее рискованных субстандартных кредитов. Однако рейтинговые агентства буквально до последнего тянули с давно назревшей переоценкой кредитного качества CDO. Объявление о совокупном снижении стоимости CDO на $12 млрд наконец проснувшимися рейтинговыми агентствами Moody's и S&P вызвало паническую реакцию на фондовом рынке и привело к банкротству двух хедж-фондов, инвестиционного банка Bear Sterns, а также усилило начавшееся в 2007 году падение стоимости компаний, вовлеченных в операции на вторичном ипотечном рынке.
Опасения инвесторов подогрел и тот факт, что проблемы, ранее казавшиеся локализированными только в сфере субстандартного кредитования, стали распространяться и в сферу других кредитов, изначально считавшихся более надежными. Так, в первых числах месяца вынуждена была приступить к процедуре банкротства крупная ипотечная контора American Home Mortgage, занимавшаяся в основном кредитами Alt-A (промежуточное качество между стандартными и субстандартными кредитами). Стали испытывать большие сложности и другие крупные ипотечные компании, такие, как Countrywide Financial, IndyMac Bancorp, Accredited Home Lenders, Impac Mortgage Holdings.
Учитывая гигантский объем вторичного ипотечного рынка, секьюритизации подверглись более 75% всех кредитов, можно с уверенностью предположить, что текущие проблемы не являются временным эпизодом. Резко возросшая волатильность на фондовых рынках показывает: инвесторы с большой тревогой относятся к любым негативным новостям с кредитных рынков, а их поток этих неприятностей пока только нарастает. В ситуации неопределенности с держателями CDO и иных похожих финансовых инструментов риски более или менее равномерно распределяются по всей глобальной финансовой системе, выходя за пределы Уолл-Стрит и лондонского Сити. Так, из-за операций с CDO ощутимые потери в начале августа понес Commerzbank, и это, как оказалось, была только первая ласточка.
9 августа о проблемах в трех своих хедж-фондах объявила французская банковская группа BNP Paribas, что вызвало новую мощнейшую волну распродаж на мировых фондовых рынках. Параллельно о сложностях в одном из своих хедж-фондов объявил американский инвестиционный гигант Goldman Sachs. После этих известий кредитный рынок накрыла форменная паника, невиданная со времен азиатского кризиса 1997-1998 годов. Чтобы сбить резкий и пугающий рост ставки межбанковского кредита и хоть как-то успокоить рынки ЕЦБ и ФРС вынуждены были прибегнуть к колоссальным денежным вливаниям, которые в разы превысили временную помощь, оказанную Центробанками рынкам после 11 сентября 2001 года. Но эти попытки сдержать кризис увенчались успехом лишь частично - 9 августа падение индекса Dow Jones оказалось вторым по глубине с 2003 года. Продолжилось падение и во второй декаде августа, когда появились все новые жертвы кризиса. 14 августа о проблемах объявила американская финансовая компания Sentinel Management Group, что в который раз уже привело к возобновлению распродаж на немного успокоившихся было рынках. Цепную реакцию паники остановить будет непросто - рынками овладел страх и тревожный вопрос .
Российский рынок также просел под продажами, которые вели западные инвесторы. Если в конце июля индекс РТС едва не превысил отметку в 2100 пунктов, то 17 августа он падал ниже 1800 пунктов, потеряв в сумме около 15%. Чего ожидать теперь? Несомненным последствием кризиса будет и уже явилось ужесточение условий выдачи ипотечных (и не только) кредитов заемщикам и рост ставок по этим кредитам для компенсации возросших рисков. Все это ведет к снижению спроса на сами кредиты и, соответственно, на недвижимость, что опять-таки предопределит дальнейшее падение цен на нее и углубление рецессии в строительном и смежных с ним секторах американской экономики.
Более того, после фактических дефолтов по займам, заложенные дома вновь поступают на рынок, повышая и без того рекордное предложение на рынке. В мае текущего года количество таких домов показало тридцатимесячный максимум - 178 тыс.
Помимо этого следует ожидать ухудшения условий предоставления кредитов для заемщиков и в глобальном масштабе, что уже доказывается проблемами с ликвидностью, необходимой для слияний и поглощений. Так, фактически на глазах утрачивает ликвидность рынок облигаций под финансирование выкупа (LBO). Очень ярким примером этого процесса стали проблемы с аккумуляцией средств для выкупа американского автогиганта Chrysler фондом Cerberus. Вполне возможно, эпоха дешевых денег действительно подходит к концу и в таком случае в ближайшие месяцы следует ожидать сдутия переоцененных рынков, среди которых наибольшие риски коррекции будут нести рынки недвижимости и фондовые рынки.
Первоначально основной удар могут принять на себя страны с перегретыми фондовыми рынками (особенно уязвим банковский сектор) и большими дефицитами торгового баланса, а также некоторые переоцененные региональные рынки недвижимости. Россия в определенной степени защищена от возможных неурядиц все еще высокими пока ценами на сырье, однако в случае развития полномасштабного глобального кризиса ликвидности полностью сохранить иммунитет к общемировым проблемам ей не удастся. К тому же все более ясно просматривающаяся перспектива рецессии в США может привести к охлаждению мировой экономики и, как следствие, к падению спроса на .
Негативная обстановка на рынке корпоративного долга уже вынудила Банк Москвы и отложить размещение облигационных займов на внешних рынках до лучших времен. Вероятно также и дальнейшее усиление коррекции перегретого российского рынка недвижимости в результате реакции на общемировую тенденцию снижения стоимости недвижимости. Российские банки, вероятно, будут более тщательно проверять кредитоспособность заемщиков и отложат внедрение более рискованных ипотечных программ. Американский рынок послужит хорошим примером того, какой не должна быть ипотека. Кто и в каких масштабах понесет потери от переоценки CDO и связанных с ними деривативов? Среди пострадавших, кроме множества хедж-фондов и инвестиционных банков, могут оказаться и центробанки некоторых стран, прежде всего Азиатско-Тихоокеанского региона. В их портфелях могут появиться якобы первоклассные американские бумаги.
Возможно, если грядущий кризис действительно ударит по центробанкам этих стран, это заставит их граждан задаться вполне логичным вопросом: Это может стать катализатором бегства от долларовых активов, что усугубит проблемы экономики США.
22.08.2007 08:22:00 GMT

Молодежь в Англии уже не мечтает о собственном жилье [Время новостей]
В контексте кризиса на американском ипотечном рынке весьма своевременным оказалось исследование принадлежащего корпорации GE Money фонда "Ипотечное кредитование и будущее", который проанализировал другой развитый рынок -- британский. Изучив его развитие на протяжении 30 лет, эксперты пришли к выводу: основной клиент ипотеки -- совершающая покупку своего первого жилья молодежь -- за эти годы сильно "повзрослела". Исследование свидетельствует, что средний возраст людей, совершивших покупку своего первого жилья, увеличился с 27 лет в 1977 году до 34 лет в 2007 году. "У молодежи изменились приоритеты. Традиционным ценностям семейной жизни в собственном доме она предпочитает путешествия и досуг", -- отмечают представители GE Money. На представление молодых британцев о лучшей жизни не могли не повлиять цены на недвижимость -- за 30 лет они выросли на 1436%.
Россию, где история сделок купли-продажи жилья пока не столь велика, сложно сравнить в этом отношении с Англией. Подавляющее большинство своих первых квартир россияне получали от государства в советское время и продолжают получать сейчас -- по наследству или в подарок от родственников. Тем не менее факт владения квартирой для молодежи в России чрезвычайно важен -- полученные маленькие квартиры она спешит менять на большие с помощью ипотечных кредитов. И, по словам банкиров, делает это в более раннем возрасте, чем британские ровесники.
В 1977 году главным приоритетом для молодых людей в возрасте 25 лет была покупка жилья и брак. Сейчас, через 30 лет, на первый план вышли общение, друзья и путешествия. Результаты опроса молодых британцев красноречиво иллюстрируют тенденцию: для покупателей первого собственного жилья иметь спутниковое телевидение на 50% важнее, чем иметь семью, а желание иметь детей уменьшилось почти наполовину. Все это привело к увеличению среднего возраста покупателей первого собственного жилья, а также людей, вступающих в брак и заводящих детей. "Это зачастую приводит к тому, что людям все труднее позволить себе купить дом или квартир у в более позднем возрасте, поскольку они тратят все больше времени на досуг и увлечения, в то время как цены на недвижимость продолжают расти", -- предупреждает руководитель департамента ипотечного маркетинга британского GE Money Гарри Белл. Ошеломляющее увеличение цен на английскую недвижимость на 1436% за последние тридцать лет привело к тому, что 76% потребителей считают покупку первого жилья менее доступным, чем когда-либо. Среднестатистический британский покупатель своего первого дома сейчас тратит почти четверть ежегодного дохода на выплату ипотечного кредита.
"У нас можно отследить рост цен на жилье примерно с 1999 года -- за прошедшие восемь лет рост цен на жилье в московском регионе составил около 400--600%", -- говорит член правления Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин. По его словам, сейчас средний доход ипотечного клиента, проживающего в московском регионе, составляет не ниже 2000 долл. на семью. В регионах средний размер дохода заемщиков существенно ниже (как, впрочем, и цены на жилье).
"На Западе вообще возрастная планка для всех событий в жизни сдвинута на более поздний срок по сравнению с нашей страной -- это касается и среднего возраста начала трудового стажа, и вступления в брак, и рождения детей, и в том числе покупки первого жилья", -- отмечает г-н Бусыгин. В России пока трудно оценить объемы покупки первого жилья -- просто потому, что нет такой долгой, как в Англии, истории рыночных сделок с квартирами, говорит он: "Если брать 30-летний период -- тогда в советское время свое первое жилье люди не покупали, а получали. И сейчас ситуация не слишком изменилась". Большинство ипотечных сделок у нас -- это не покупка квартиры с нуля, а, по сути, обмен имеющейся или полученной (не купленной на собственные средства по рыночной цене) квартиры на большую. Часто это делают молодые люди, получившие небольшую квартиру в наследство или в подарок от родственников. Но так или иначе возраст приобретения первого жилья в России ниже, особенно если смотреть на покупку жилья в кредит. "Поско льку ипотека у нас существует недолго, она вплоть до сегодняшнего дня все-таки воспринимается потребителями как инновационный продукт и привлекала прежде всего внимание молодых активных людей. Средний возраст наших заемщиков -- 25--45 лет. В этой категории находится две трети клиентов", -- говорит г-н Бусыгин.
"Единственное, что, по нашим прогнозам, останется в России неизменным, это то, что основными покупателями первой недвижимости в Москве на ближайшую перспективу по-прежнему будут приезжие. Коренные москвичи скорее всего продолжат улучшать свои жилищные условия путем продажи существующего жилья и покупки более просторного и комфортного", -- отмечает директор департамента ипотечного кредитования российского "Джи И Мани Банка" Кшиштоф Новачевски. Но, по мнению экспертов GE Money, глобальные тенденции в потребительских предпочтениях уже начинают просматриваться и у нас. Если до настоящего времени основными покупателями первой недвижимости в Москве были люди в возрасте от 25 до 32 лет, то в ближайшее время, по мере продолжающегося роста цен на недвижимость, этот возрастной сегмент имеет все основания измениться в сторону увеличения, полагают эксперты.
22.08.2007 08:33:00 GMT

Ипотечный кризис в Америке бьет по Украине [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Масштабные потрясения мировых фондовых рынков, вызванные ипотечным кризисом в США, могут затронуть и Украину.
Мировой финансовый рынок продолжает лихорадить из-за кризиса системы ипотечного кредитования в США. Ведь рухнувший рынок жилья в Штатах - это ни много ни мало 1,5 триллиона долларов. Как оказалось, никто не остался в стороне, и коллапс мировой финансовой системы уже не кажется фантастикой. Американские власти всеми силами пытаются удержать рынок от падения. Монетарным властям США, Европы и азиатских стран пришлось за несколько дней потратить на выдачу межбанковских кредитов сотни миллиардов долларов. Но и это не помогло. Начало недели ознаменовалось самым глубоким за последние 20 лет однодневным падением на рынке государственных облигаций США. Инвесторы спешили избавиться от рискованных бумаг, которые традиционно считаются одними из самых надежных вложений в мире. Федеральная резервная система США объявила о выделении еще 3,5 миллиарда долларов в виде дополнительной кредитной интервенции. А общая сумма ссуды за последние несколько дней составила около 129 миллиардов долларов. Даже снижение ставки рефинансирования не помогло. И сегодня ситуация все еще далека от стабильной.Проблемы на ипотечном рынке США спровоцировали дефицит ликвидности. Инвесторы не хотят рисковать и предпочитают удерживать валюту, нежели рисковать капиталом. "Настроения на рынке мрачные. Все гадают, кто окажется следующим несчастливым держателем плохих ипотек. Так что девиз дня инвесторов - сначала продавай, а потом уже спрашивай", - жалуются западные аналитики. Но и это не предел. Финансисты во всем мире с тревогой ждут сентября-октября, то есть конца финансового года и пика невыплат по американским ипотечным кредитам.Украина не осталась в сторонеУкраину кризис ипотечного кредитования миновал. Во-первых, масштабы использования заемных средств в нашей стране не столь высоки, чтобы ситуация на рынке недвижимости сильно зависела от конъюнктуры на финансовых рынках. Да и объемы украинского рынка ипотеки слишком незначительны, чтобы оказывать масштабное влияние на экономику всей страны. Как отмечают отечественные эксперты, прямой связи между ипот ечным кризисом в США и украинским фондовым рынком нет. "Я не вижу существенной связи украинского рынка с ипотечным кредитованием в Америке, ведь основные позиции на нашем рынке занимают западные инвесторы с региональным уклоном - в частности, из России и Восточной Европы", - говорит генеральный директор инвесткомпании Concorde Capital Игорь Мазепа. Несмотря на это, существует угроза опосредованного влияния мирового коллапса на Украину. В частности, на волне недоверия к ипотечным сертификатам у зарубежных банков могут возникнуть трудности с рефинансированием кредитов. По словам директора инвестиционной компании Dragon Capital Дмитрия Тарабакина, доступ к так называемым "легким деньгам" уменьшится, и это вплотную затронет интересы компаний, нуждающихся в рефинансировании долгов. "Но в Украине этот инструмент пока не пользуется широкой популярностью. И я не знаю ни одной крупной компании, торгующей на отечественном фондовом рынке", - успокаивает эксперт.
22.08.2007 08:58:00 GMT

Кризис на ипотечном рынке не повлиял на качество активов ВТБ - заявление банка [Интерфакс]
Лондон. 22 августа. ИНТЕРФАКС - Ипотечные ценные бумаги США не занимают существенной доли в инвестиционном и торговом портфелях ВТБ, говорится в заявлении финансового директора банка Николая Цехомского, распространенном во вторник вечером на Лондонской фондовой бирже в связи с ситуацией на рынке subprime.
"Американские ипотечные ценные бумаги не оказывают влияния на качество наших активов", - подчеркнул Н.Цехомский.
"Мы намерены продолжать реализацию нашей стратегии, повышая капитализацию за счет конкурентных преимуществ нашего бизнеса в России", -добавил он.
22.08.2007 09:08:00 GMT

Гепрокуратура Казахстана выразила несогласие с решением земельного суда Вены об отказе в экстрадиции экс-посла Алиева [ИА Тренд]
Генеральный прокурор Казахстана Рашид Тусупбеков направил официальное письмо федеральномуминистру юстиции Австрии, в котором выразил несогласие с решением земельного суда Вены об отказе в экстрадиции экс-посла Рахата Алиева в Казахстан, сообщил официальный представитель Генпрокуратуры республики Сапарбек Нурпеисов, передает ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН. "Генеральный прокурор в своем письме, в частности, подчеркнул, что при принятии данного решения австрийский суд нарушил такие основополагающие принципы судопроизводства, как очность процесса и непосредственность исследования доказательств, равенство и состязательность сторон, гласность, публичность процесса, а также неотвратимость наказания", - сказал он напресс-брифинге в среду в Астане.По словам С.Нурпеисова, вопрос об экстрадиции Р.Алиева был решен земельным судом в одностороннем порядке."Ни официальные лица, ни австрийские адвокаты, которые уполномочены представлять интересы нашей республики, участия в этом процессе не принимали - суд не известил их о времени судебного заседания", - подчеркнул он."Необходимо заметить, что генеральной прокуратурой проведен анализ австрийского законодательства и установлены правовые нормы, дающие возможность направления дела на новое судебное рассмотрение. В настоящее время нами совместно с другими ведомствами проводится работа в этом направлении, готовится соответствующий пакет документов", - добавил С.Нурпеисов."Из решения земельного суда Вены следует вывод, что уголовное дело в отношении Алиева политически мотивировано. При этом экс-посол называется человеком, который находится в оппозиции к власти и, который пытался открыть нашу страну для западных идей. Между тем Алиев никогда не состоял в оппозиционных партиях и в казахстанском обществе больше известен, какчеловек публично предлагавший установить в стране монархию, то есть фактически вернуться к средневековым порядкам. Ни о каких западных ценностях он даже не упоминал", - сказал официальный представитель Генпрокуратуры."Австрийским правосуд ием вынесено решение, которое нарушило права потерпевших, проходящих по делу Алиева. До настоящего времени неизвестны судьба Тимралиева и Хасенова, в похищении которых обвиняются фигуранты дела об экстрадиции. Мы уверены, что показания Алиева и его пособников могут пролить свет на их исчезновение, а возможно и спасти их жизнь", - подчеркнулон.44-летний Р.Алиев, теперь уже бывший зять главы государства, привлекается к уголовной ответственности по обвинению в похищении в январе этого года в Алматы сотрудников в то время подконтрольного ему казахстанского "Нурбанка" - Абильмажена Гилимова, Жолдаса Тимралиева иАйбара Хасенова. При этом местонахождение двух последних до сих пор неизвестно.По запросу казахстанских правоохранительных органов и ИнтерполаР.Алиев в начале июня был задержан австрийской полицией и в настоящее время находится в Вене под подпиской о невыезде под залог в 1 млн евро.От должности посла в Австрии он был отстранен в конце мая - вскоре после возбуждения против него уголовного дела.7 июня МВД Казахстана сообщило, что в отношении Р.Алиева в Австриитакже возбуждено уголовное дело по обвинению в отмывании денег, которое расследует спецслужба этой страны. Ранее МВД Казахстана сообщало, что вопрос об экстрадиции Р.Алиева может быть положительно решен уже в августе, однако австрийский суд отказал в его экстрадиции. Тем не менее, МВД Казахстана вновь заявило, что будет добиваться от австрийской стороны выдачи Р.Алиева.
22.08.2007 09:25:00 GMT

В Воронежской области началась разработка программ по переселению граждан из аварийного жилья [ИА REGNUM]
В Воронежской области началась разработка региональных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и проведению капремонта многоквартирных домов, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре областной администрации. Этот вопрос станет основным на совещании 23 августа в администрации области.
В обсуждении вопроса примут участие заместители глав муниципальных районов и предприятий ЖКХ. В числе обсуждаемых тем - механизм формирования бюджетной заявки на мероприятия по переселению граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания. Напомним, что эта работа осуществляется в рамках подпрограммы "Модернизация коммунальной инфраструктуры" федеральной целевой программы "Жилище" на 2008-2010 гг.".
22.08.2007 09:24:00 GMT

Миронов предлагает переориентироваться на германскую модель ипотеки [www.rian.ru]
ИРКУТСК, 22 августа - РИА Новости, Дмитрий Семенов. Спикер Совета Федерации Сергей Миронов призвал переориентироваться с американской модели ипотеки, основанной на рефинансировании ипотечных кредитов, на германскую, которая базируется на привлечении накоплений граждан, сообщает корреспондент РИА Новости.
"Мы изучили немецкий опыт и внесли предложение о создании системы строительно-сберегательных касс, с помощью которых жилье можно будет купить в два - два с половиной раза дешевле, чем по существующим ипотечным программам", - сказал он.
Миронов является одним из авторов законопроекта о создании в России строительных сберегательных касс, который был внесен в Госдуму в середине июля. Законопроект предполагает, что вкладчик стройсберкассы будет заключать с банком договор накопления сбережений, а после накопления 30-50% от стоимости квартиры он приобретет право на получение кредита на недостающую сумму. При этом кредит будет предоставляться из средств стройсберкассы, формирующихся из накопительных взносов граждан и начисленных на них государственных премий в размере 20% от ежегодного прироста вклада.
При этом Миронов выразил мнение, что не менее половины жилья в стране должно строиться государством на государственные деньги и сдаваться в социальный найм.
"Даже с нормально работающими системами ипотеки и строительно-сберегательных касс в собственность жилье смогут приобрести чуть более трети населения, остальных мы должны обеспечить", - заявил он.
22.08.2007 09:34:00 GMT

Падение цен на жилье в Сыктывкаре остановилось [ИА "КомиОнлайн"]
Падение цен на жилье в Сыктывкаре остановилось.
По мнению представителя одного из городских риэлторских агентств, наступил момент, когда снижать цены на квартиры уже некуда. "Цены упали по сравнению с январем этого года на 400-500 тысяч рублей, - констатирует он. - Если в начале года однокомнатная квартира стоила 1,9-2 миллиона рублей, то сейчас - 1,5 миллиона и меньше. Продавцы, видимо, больше не хотят уступать, поэтому снижение остановилось".
В другом агентстве рост цен на недвижимость прогнозируют уже в сентябре. Как отметил риэлтор в беседе с корреспондентом "КомиОнлайна", дорожают строительные материалы, а это повлечет за собой повышение стоимости жилья. Кроме того, постепенно дорожают квартиры в Москве, что также отразится на рынке недвижимости Коми.
По данным газеты "Покупка, продажа, обмен квартиры", в августе стоимость квадратного метра жилья в Сыктывкаре упала по сравнению с прошлым месяцем на 3,8 процента до 45,3 тысячи рублей.
Таким образом, квадратный метр в центре столицы Коми сейчас стоит 49,1 тысячи рублей, что на 4,8 процента меньше, чем месяцем ранее; по улице Морозова - 48 тысяч рублей (-2,6 процента), в микрорайоне Орбита - 43,7 тысячи рублей (-2,2 процента). В Эжве квадратный метр подешевел на 5,4 процента и сегодня составляет 40,4 тысячи рублей.
В последней декаде августа однокомнатную благоустроенную квартиру в центре города столицы Коми можно приобрести в пределах 1,3-3 миллионов рублей, двухкомнатную - от 1,49 миллиона в деревянном доме до 4 миллионов рублей и выше комфортабельной планировки, трехкомнатную - от 2,1 миллиона до 5 миллионов рублей и выше.
В Орбите цена предлагаемых к продаже однокомнатных квартир в среднем составляет 1,39-2,7 миллиона рублей, двухкомнатных - 1,9-3 миллиона рублей и выше, трехкомнатных - от 2,6 миллиона рублей.
Однокомнатная квартира по улице Морозова стоит 1,5-2,9 миллиона рублей, двухкомнатная - 2-43,5 миллиона рублей, трехкомнатная - от 2,5 миллиона до 3,5 миллиона рублей. Цена однокомнатной квартиры в Эжве ко леблется от 1,1 до 2,3 миллиона рублей, двухкомнатной - от 1,6 до 2,7 миллиона рублей, трехкомнатной - от 2,2 до 5 миллионов рублей.
По данным газеты, стоимость квадратного метра в малосемейках в столице Коми за исключением домов по улице Морозова и в Орбите составляет 60,6 тысячи рублей, что в сравнении с июлем на 17,7 процента ниже. В микрорайоне Орбита квадратный метр стоит 49,4 тысячи рублей (-5,9 процента), по улице Морозова - 49,2 тысячи рублей (-0,6 процента), в Эжве - 47,3 тысячи рублей (-2,7 процента).
Стоимость квадратного метра при участии в долевом строительстве в Сыктывкаре составляет 39-50 тысяч рублей, в Эжве - 35-45 тысяч рублей.
22.08.2007 09:57:00 GMT

Глава Вологодчины: земельные отношения должны стать максимально понятными для граждан [ИА "СеверИнформ"]
Вопросы регулирования земельных отношений рассмотрел сегодня на рабочем совещании Губернатор Вологодской области Вячеслав Позгалeв . Как сообщили корреспонденту ИА СеверИнформ в Правительстве области, глава Вологодчины особо отметил, что вопросы отвода и использования земли, регулирования земельных отношений имеют приоритетное значение для развития жилищного строительства, сельскохозяйственного производства, личных подсобных хозяйств. Вопросы отвода земель, землепользования, оборота земель, выполнения земельного законодательства сегодня волнуют многих жителей области. Поэтому Вячеслав Позгалeв поручил соответствующим ведомствам Правительства области выработать комплекс мер, которые помогут сделать земельные отношения максимально понятными и прозрачными для жителей области. По поручению Главы области при Правительстве будет создана рабочая группа, которая займeтся разъяснительной работой в городах и районах области, будет также организована учeба руководителей на местах.
22.08.2007 10:36:00 GMT

Губернатор выделил средства на ремонт жилья ветеранам Челябинской области [Урал-пресс]
Губернатор Челябинской области Петр Сумин выделил дополнительные средства на ремонт жилья ветеранам Великой Отечественной войны.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в пресс-службе губернатора, в бюджет 2007 года было заложено 12 миллионов рублей на ремонт жилья ветеранов, подвод к их домам газопровода и установку внутридомового газового оборудования. За счет этих средств уже отремонтировано 773 дома.
Высокие результаты работы экономики дали области хороший дополнительный заработок – 7,5 миллиардов рублей. По инициативе Петра Сумина эти средства будут направлены на решение важных социальных задач. В том числе 15 миллионов рублей пойдет на выплату единовременного социального пособия ветеранам ВОВ на ремонт жилья.
В первую очередь были отремонтированы те дома пенсионеров, которые находились в аварийном состоянии. В муниципальных управлениях социальной защиты населения точно знают, какому дому нужна новая крыша, а в какой нужно провести водопровод и отопление. В случае необходимости в домах сделают косметический ремонт, приведут в порядок печи, окна и двери.
Деньги будут использованы до конца года и, по подсчету министерства социальных отношений, еще 900 человек могут рассчитывать на обновление своего жилья. Помощь в размере до 15 тысяч рублей получат владельцы квартир в благоустроенных домах и до 25 тысяч рублей – частные домовладельцы.
22.08.2007 11:13:00 GMT

Канские "ракетчики" недовольны полученными сертификатами на жилье (Красноярский край) [ИА REGNUM]
Бывшие военнослужащие расформированной ракетной дивизии мкрн. Солнечный Канска получили 50 сертификатов на приобретение жилья. По словам членов протестного комитета, который занимается вопросами выделения жилья бывшим сотрудникам этой части, полученные сертификаты не позволяют купить достойное жилье в выбранных военными территориях. Как рассказал корреспонденту ИА REGNUM-KNews заместитель председателя протестного комитета Юрий Писарев, "сертификаты были получены из Москвы лишь после того, как в столице побывали представители нашего комитета. Сертификаты именные, предназначены конкретным людям".
Однако купить квартиру по сертификату может не каждый его владелец. "Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Красноярске составляет 37 тыс. рублей за квадратный метр, а полученные нами сертификаты рассчитаны на 22 тыс. 430 рублей за квадратный метр. Получается, если мне нужно приобрести однокомнатную квартиру, я могу рассчитывать только на 800 тыс. рублей. За такую сумму квартиру в Красноярске я купить не смогу. Кроме того, сертификатов выдали всего 50, а нуждающихся в жилье - 400", - пояснил Юрий Писарев.
Он напомнил, что 25 августа бывшие военные канской ракетной дивизии начнут голодовку с требованием выдать жилищные сертификаты всем нуждающимся. В этот день начнется предупредительная трехдневная голодовка, через 10 дней после которой, в случае отсутствия результатов, военные объявят о бессрочной голодовке. Напомним, проблемы с выделением жилья для сотрудников расформированной воинской части начались после незаконной передачи собственности части в муниципальную собственность.
22.08.2007 11:24:00 GMT

В Новосибирске складывается странная ситуация на рынке жилья [Портал региональных вещателей Авторадио]
При больших объемах строительства и при снижении стоимости жилья, оно не становится доступнее. Более того, чем ниже цена на квартиру, тем ниже вероятность, что ее купят люди с малым достатком. По мнению представителей строительных компаний, виной тому перекупщики. Именно массовая скупка квартир для перепродажи удерживает строителей от снижения стоимости жилья. Выход из замкнутого круга, по их мнению, должны помочь найти власти. Тем временем, в Москве решают эту проблему по-своему. В правительстве разработали программу под названием 'Долгосрочная стратегия массового строительства жилья для всех категорий граждан'. Новая стратегия рассчитана на двадцать лет. Теперь приоритеты - индивидуальное застройка, муниципальное жильё для сдачи внаём и социальное жилье, которое при поддержке государства будет строить муниципалитет. Если программа будет принята, новосибирские власти обещают в год строить по 100 тысяч квадратных метров социального жилья. Оно будет распределяться среди молодых специалистов, инвалидов и других небогатых горожан.
22.08.2007 11:55:00 GMT

Власти Ставрополя наметили план обеспечения жильем обманутых дольщиков [Интерфакс]
Ставрополь. 22 августа. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В Ставрополе на сегодняшний день насчитывается свыше 900 человек, вложивших свои средства в строительство жилья и пострадавших вследствие действий недобросовестных застройщиков.
Как сообщили агентству "Интерфакс-Юг" в администрации Ставрополя, по поручению главы города Дмитрия Кузьмина создана рабочая группа, которая в настоящее время занимается вопросами обманутых дольщиков.
"Ставрополье - один из регионов страны, где проблема обманутых дольщиков стоит достаточно остро", - отметил представитель горадминистрации.
По его словам, власти города намерены заниматься решением сложившейся проблемы, "несмотря на то, что вопросы защиты нарушенных прав соинвесторов строительства жилья не отнесены к компетенции органов местного самоуправления".
Собеседник агентства отметил, что на днях в горадминистрации прошло первое заседание рабочей группы по взаимодействию с обманутыми дольщиками, в котором приняли участие представители инициативной группы пострадавших соинвесторов жилья.
Администрация города планирует осуществить "целый комплекс мер социальной поддержки пострадавших участников долевого строительства". Так, в 530-м квартале Ставрополя, где запланировано строительство многоквартирного жилого дома, по предварительной договоренности с инвестором часть квартир будет передана пострадавшим дольщикам.
Кроме того, муниципалитет готов предоставить обманутым дольщикам 140 земельных участков под индивидуальное жилищное строительство - в качестве компенсации причиненного ущерба. Участки будут выделены в микрорайоне Демино, который не так давно вошел в границы города Ставрополя.
Вместе с тем, представитель горадминистрации отметил, что перечисленные меры поддержки не решат проблемы абсолютно всех обманутых дольщиков, а также потребуют вложения финансовых средств, которыми город не располагает в полном объеме.
"Решить эту проблему можно только на уровне субъекта", - сказал собеседник агентства.
По его словам, на заседании рабочей группы "было принято решение выйти с предложением к правительству Ставропольского края поучаствовать в программе помощи обманутым дольщикам".
"Независимо от того, каким будет ответ краевых властей, администрация города Ставрополя продолжит работу в этом направлении", - отметил представитель горадминистрации.
Собеседник агентства добавил, что администрация города приступит к реализации намеченных планов после того, как в краевом правительстве будет подготовлен окончательный реестр граждан, пострадавших от недобросовестных застройщиков.
"По этому перечню можно будет определить очередность оказания помощи обманутым дольщикам", - пояснил он.
22.08.2007 12:08:00 GMT

Прокуратура Балтийска обнаружила у мэра нарушение земельного законодательства (Калининградская область) [Zaks.ru]
Прокуратура Балтийска совместно с прокуратурой области и представителем Агентства по градостроению правительства Калининградской области провели проверку выделения администрацией Балтийского городского округа земельных участков в собственность и долгосрочную аренду - сообщила во вторник пресс-служба надзорного органа.
По данным комиссии, нарушение процедуры предоставления земельных участков под строительство физическим и юридическим лицам имели место в период с 2005 по 2007 год. В связи с выявленными нарушениями законодательства прокуратурой Балтийска внесено 28 протестов на незаконные правовые акты администрации округа.
Широкомасштабная проверка деятельности администрации Балтийского городского округа была инициирована губернатором региона Георгием Боосом. В июле глава региона заочно предложил мэру Балтийска Федору Ярошевичу уволиться по собственному желанию, однако последний отказался последовать совету губернатора, пишет КНИА.
22.08.2007 12:12:00 GMT

Средний ипотечный кредит в Алтайском крае составляет 1 млн рублей [ИА REGNUM]
Высокими темпами в Алтайском крае развивается ипотечное жилищное кредитование. Только за шесть месяцев 2007 года в регионе выдано 5 тыс. 800 кредитов на сумму 5,8 млрд рублей. Средний размер кредита на одного заемщика увеличился до 1 млн рублей. Об этом сегодня, 22 августа, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в Главном управлении экономики и инвестиций.
При этом за 2006 год общий объем выданных ипотечных кредитов (вместе с ипотечными операторами) увеличился более чем в 5 раз и составил 8,1 млрд рублей. Средний размер кредита на заемщика тогда составлял 670 тыс. рублей. Благодаря ипотеке более 12 тыс. семей смогли улучшить свои жилищные условия.
"Рост ипотечного кредитования обусловлен, в первую очередь, повышением его доступности для населения, созданием приемлемых условий кредитования, упрощением процедуры получения и увеличением сроков погашения кредита. Ипотечное кредитование в крае осуществляют как самостоятельные банки, так и филиалы банков из других регионов. Если на начало 2006 года на рынке ипотечного кредитования работало 17 кредитных организаций, в настоящее время их 24", - пояснили в управлении.
Работа по ипотечному жилищному кредитованию граждан осуществляется банками как по собственным ипотечным программам, так и по федеральным стандартам совместно с ОАО "Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию" (АЖИК), ООО "Алтайская ипотечная корпорация" (АИК), "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" ( АИЖК г. Москва) и другими. По итогам первого полугодия доля ипотечных кредитов, выданных банками совместно с АЖИК, составила 37,5%, совместно с АИК - 15%. Но наибольший объем, в отличии от прошлого года (24,2%), выдан по собственным программам банков - 41,5%.
Как уже ранее сообщало ИА REGNUM , Алтайский край по-прежнему остается лидером среди регионов России по развитию ипотечного кредитования. ОАО "Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию" за 2007 год планирует обеспечить выдачу кредитов на сумму не менее 4,6 млрд рублей. Но этот показатель может быть намного превышен.
22.08.2007 12:24:00 GMT

Обитатели ветхого жилья в Татарстане будут требовать переселения в суде Страсбурга [Regions.ru]
Казанские правозащитники подготовили жалобу в Европейский суд по правам человека в отношении властных структур Азнакаевского района Татарстана, которые отказывают жителям посёлка Актюбинский в бесплатном переселении из ветхих домов в благоустроенные. Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе Правозащитного центра, с сегодняшнего дня актюбинцы объявили голодовку.
Напомним, три года назад в рамках программы ликвидации ветхого жилья в поселке Актюбинский Азнакаевского района Татарстана начали строить 90-квартирный жилой дом, новосёлами которого должны были стать включённые в список семей жители ветхих домов.
Несмотря на то, что строительство дома не было завершено, администрация Азнакаевского района отчиталась о заселении жильцов в новые квартиры.
В итоге долгострой был сдан в эксплуатацию только 14 августа прошлого года. Государственный жилищный фонд при Президенте РТ, который оплатил финальные работы, предложил всем желающим приобрести эти квартиры в рамках социальной ипотеки.
В ответ жители посёлка, в основном, бюджетники, пенсионеры, в том числе инвалиды и участники войны, самовольно заселились в квартиры, следуя Списку семей, включённых в республиканскую программу.
В свою очередь, чиновники из актюбинской администрации утверждают, что этот список являлся рабочим документом и никакой юридической силы он не имеет.
Прокуратура Татарстана, в адрес которой пострадавшие направили коллективное заявление, провела проверку и признала лишение актюбинцев обещанного жилья законным.
В судебном порядке жителей выселили из принадлежащих им по программе ликвидации ветхого жилья квартир.
Актюбинцы обратились за юридической помощью в Правозащитный Центр Казани, юристы которого подготовили исковые заявления в Азнакаевский суд, а позже и кассационные жалобы в Верховный суд о признании действий администрации посёлка незаконными.
В судебных инстанциях жалобы пострадавших были отклонены. Казанские правозащитники усмотрели в действиях администрации нарушение права граждан беспрепятственно пользоваться своим имуществом, закреплённое в статье 1 протокола 1 к Европейской Конвенции по правам человека, и подготовили жалобу в Страсбургский суд.
Жители посёлка пошли на крайние меры и объявили о том, что с сегодняшнего дня они начинают голодовку, которая, по их словам, продлится ориентировочно до первого сентября.
22.08.2007 13:06:00 GMT

Накануне Дня шахтера новокузнецкие горняки получат квартиры (Кузбасс) [ИА REGNUM]
23 августа в Орджоникидзевском районе Новокузнецка Кемеровской области будет сдан в эксплуатацию новый жилой 65-квартирный дом. Как 22 августа сообщил корреспонденту ИА REGNUM руководитель пресс-службы новокузнецкой мэрии Александр Горбуль , обладателями квартир станут работники предприятий угольной компании "Южкузбассуголь" (шахты "Абашевская", "Кушеяковская", "Есаульская", "Тагарышская", "Ерунаковская-VIII", "Юбилейная", "Ульяновская").
Жилье в новом доме, построенном на средства ОАО "ОУК "Южкузбассуголь", предоставлено рабочим предприятий компании в рассрочку от 5 до 10 лет. "Еще одно новшество - все квартиры сдаются под самоотделку, так что новоселы смогут сами выбрать, какие обои наклеить, какую установить сантехнику и какое напольное покрытие использовать", - добавил он.
Этот проект осуществляется в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и Соглашения между ОАО "ОУК "Южкузбассуголь" и администрацией Кемеровской области. Всего же в 2006-2007 годах путем оплаты первоначального взноса за ипотечное кредитование, займов на улучшение жилищных условий из средств угольной компании "Южкузбассуголь" и других форм свои жилищные условия улучшили 183 работника компании.
22.08.2007 13:09:00 GMT

В Сосновском районе Челябинской области побывала комиссия по выполнению жилищного нацпроекта [Урал-пресс]
Вчера, 21 августа, в Сосновском районе Челябинской области побывала с проверкой областная комиссия по выполнению жилищного национального проекта. На подобные проверки комиссия выезжает ежемесячно.
Как сообщил корреспонденту "Урал-пресс-информ" начальник первого территориального отдела управления госстройнадзора министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Александр Абаимов, один из членов комиссии, в целом проверка показала, что реализация жилищного нацпроекта в Сосновском районе идет достаточно хорошо. В прошлом году район перевыполнил план по вводу жилья в эксплуатацию в полтора раза: вместо запланированных 37 тысяч квадратных метров ввел более 72 тысяч. В этом году, очевидно, план также будет перевыполнен: в первом полугодии введено уже 34 тысячи квадратных метров жилья при том, что на весь год запланировано ввести 43 тысячи. Александр Абаимов отметил, что в районе активно ведется комплексное освоение территории. Разрабатываются градостроительные планы по районам "Солнечная долина", "Малиновка", "Западный". Расширяет границы и Долгодеревенское: в перспективе часть сельскохозяйственных земель будут переведены в категорию для жилищного строительства. Также в районе процент износа зданий и сооружений с 65 процентов смогли снизить до 62 процентов. Но нашлись и "минусы" в работе администрации Сосновского района в части работы по реализации жилищного нацпроекта. По словам председателя комиссии Юрия Серова, в районе слабо ведется модернизация объектов коммунальной инфраструктуры. Что касается ввода жилья в 2006 году, то такой высокий показатель район смог достичь в основном за счет трех жилых объектов, введенных в эксплуатацию на Краснопольской площадке. Несмотря на то, что она расположена на территории Сосновского района, возведением домов здесь занимались челябинские строители. Также комиссия отметила, что в этом году в Сосновском районе на строительство и приобретение жилья не взято ни одного ипотечного кредита. Но это говорит, скорее, о низкой активности организаций, занимающихся ипотечным кредитованием. Поэтому желающие получить такой кредит, отмечает Юрий Серов, как правило, оформляют его в Челябинске.
22.08.2007 13:33:00 GMT

На снос ветхого жилья Челябинску нужно 10 миллиардов рублей [Урал-пресс]
Порядка 10 миллиардов рублей необходимо затратить Челябинску на переселение жителей из ветхого и аварийного жилья. Нужно снести порядка 300 тысяч квадратных метров непригодного для проживания жилья.
Об этом сообщил сегодня, 22 августа, заместитель главы Челябинска Сергей Давыдов. За последние годы в муниципальную собственность было передано порядка 400 домов, находящихся до этого на ведомственном балансе. По словам Давыдова, большинство домов муниципалитет принял от железной дороги с минимальным финансовым сопровождением. При чем среди них есть дома-старожилы позапрошлого века и начало прошлого века. И сразу же жители этих домов стали требовать от властей переселения их в благоустроенные квартиры. Однако, таких денег у города нет. В этом году планируется расселить 100 семей, предоставив им взамен старого непригодного благоустроенное жилье общей площадью 11 тысяч квадратных метров. Со следующего года из федерального бюджета в территории будут направляться средства на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья на условиях софинансирования с субъектами РФ и муниципалитетами (всего 95 миллиардов рублей). Челябинск рассчитывает попасть в эту программу и готов вложить свою долю.
22.08.2007 13:47:00 GMT

На расселение ветхого жилья Дагестану выделено 113 миллионов рублей [РИА "Дагестан"]
Правительство РФ распределило субсидии из федерального бюджета в объеме 1,11 миллиарда рублей 34 субъектам РФ на проведение в 2007 году мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и жилья с высоким уровнем износа.
Как сообщила в среду пресс-служба правительства, соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Фрадков.
Из этого объема наибольшие суммы получат Ингушетия и Дагестан - 142,113 миллиона рублей и 113,523 миллиона рублей соответственно. Республике Бурятия также будут выделены существенные деньги в объеме 80,837 миллиона рублей.
Республика Саха получит 64,077 миллиона рублей, Курганская область - 69,978 миллиона рублей, Камчатская область - 54,293 миллиона рублей, Читинская область - 45,848 миллиона рублей, Амурская область - 38,345 миллиона рублей, Республика Алтай - 32,291 миллиона рублей, Архангельская область -31,118 миллиона рублей. Чуть больше 30 миллионов получат Кировская и Кемеровская области, сообщают РИА Новости.
22.08.2007 13:56:00 GMT

С 1998 года квартиры купили четыре тысячи военнослужащих (МВО) [ИА REGNUM]
Более 6,5 тысяч семей военнослужащих, проходящих службу в частях и подразделениях Московского военного округа (МВО), стоят в очереди на получение жилья. Как сообщил корреспонденту ИА REGNUM представитель командования МВО, решить жилищную проблему частично поможет строительство трех жилых домов на 195 квартир и трех общежитий на 215 комнат. Эти объекты предполагается ввести в эксплуатацию до конца 2007 года.
По его словам, за счет реализации инвестиционных контрактов будет приобретено еще 396 квартир. Всего с 1998 года посредством программы "Государственные жилищные сертификаты" квартиры купили около четырех тысяч военнослужащих.
22.08.2007 14:09:00 GMT

На борьбу с ветхим жильем российское правительство дает Республике Марий Эл еще 22 млн. 200 тысяч рублей [Новости республики Марий Эл]
Как сообщают информагентства , эта сумма выделена из федерального бюджета в качестве субсидий на переселение людей из аварийных и ветхих домов. Напомним, в этом году в республику уже поступили 43 млн. рублей на эти цели. По словам замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Марий Эл Наили Михайловой, большая часть этих средств (26 млн. рублей) пойдет на капитальный ремонт, оставшиеся 17 млн. рублей - на переселение семей, проживающих в аварийных домах. Новая сумма, скорее всего, будет направлена на строительство социальных домов, так как для покупки квартир даже на вторичном рынке жилья этих денег слишком мало. К слову, по последним данным около 4,5 тысяч семей Марий Эл вынуждены жить в домах аварийного и ветхого жилого фонда, почти половина из них - йошкаролинцы. ИА "МариМедиа". При использовании материала ссылка обязательна.
22.08.2007 14:12:00 GMT

МБРР вошел в топ-15 лучших ипотечных банков [ИА "КомиОнлайн"]
АКБ "МБРР" (ОАО) вошел в топ-15 лучших ипотечных банков. Об этом информирует кредитная организация.
Так, согласно исследованию рейтингового агентства "РБК" Московский Банк Реконструкции и Развития по итогам первой половины 2007 года занял 13 место по объему выданных ипотечных кредитов и 10 место по количеству совершенных сделок.
За отчетный период объем выданных кредитов составил 3,6 миллиарда рублей, при этом было заключено 2312 сделок. Данный показатель позволил АКБ "МБРР" (ОАО) улучшить свои показатели в 7,3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2006 года и занять достойное место в списке, поднявшись на 17 позиций.
Как рассказали "КомиОнлайну" в Региональном филиале "МБРР" в Сыктывкаре, за январь-июнь этого года филиал выдал более 400 ипотечных кредитов на общую сумму более 500 миллионов рублей, что значительно превосходит аналогичные показатели 2006 года.
Напомним, Региональный филиал АКБ "МБРР" (ОАО) предоставляет ипотечные кредиты на приобретение квартир как на вторичном, так и на первичном рынке жилья. Срок кредитования - до 30 лет. В рамках реализации программы ипотечного жилищного кредитования по стандартам ОАО "Агентство по жилищному ипотечному кредитованию" помимо кредитования на покупку готовых квартир МБРР предоставляет ипотечные кредиты на приобретение строящихся квартир непосредственно у застройщиков: ООО "Горстрой", УКС администрации МО ГО "Сыктывкар", ОАО "Комижилстрой", Фонд жилищного строительства г. Сыктывкара, ООО "Стройком", ООО "Жилье", ООО "Северстрой" и других компаний.
Кроме того, Региональный филиал АКБ "МБРР" (ОАО) в Сыктывкаре с 9 июля 2007 года снизил ставки по ипотечным кредитам. Процентная ставка по ипотечному кредиту в зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса составляет от 10,75 до 14 процентов годовых в рублях (ставка по ипотечному кредиту на приобретение жилья на первичном рынке снизилась на 2 процента и составляет 14 процентов годовых).
Более подробную информацию по ипотечным кредитам Регионального филиала АКБ "МБРР" (ОАО) можно получить здесь.
22.08.2007 14:12:00 GMT

Глава Совета Федерации предлагает переориентироваться на германскую модель ипотеки [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Спикер Совета Федерации Сергей Миронов призвал переориентироваться с американской модели ипотеки, основанной на рефинансировании ипотечных кредитов, на германскую, которая базируется на привлечении накоплений граждан, сообщает РИА Новости.
"Мы изучили немецкий опыт и внесли предложение о создании системы строительно-сберегательных касс, с помощью которых жилье можно будет купить в два - два с половиной раза дешевле, чем по существующим ипотечным программам", - сказал он.
Миронов является одним из авторов законопроекта о создании в России строительных сберегательных касс, который был внесен в Госдуму в середине июля. Законопроект предполагает, что вкладчик стройсберкассы будет заключать с банком договор накопления сбережений, а после накопления 30-50% от стоимости квартиры он приобретет право на получение кредита на недостающую сумму. При этом кредит будет предоставляться из средств стройсберкассы, формирующихся из накопительных взносов граждан и начисленных на них государственных премий в размере 20% от ежегодного прироста вклада.
При этом Миронов выразил мнение, что не менее половины жилья в стране должно строиться государством на государственные деньги и сдаваться в социальный найм.
"Даже с нормально работающими системами ипотеки и строительно-сберегательных касс в собственность жилье смогут приобрести чуть более трети населения, остальных мы должны обеспечить", - заявил он.
Источник: РИА Новости
22.08.2007 14:21:00 GMT

Нуждающимся в жилье сделали предвыборный "подарок" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Перед выборами все политические партии раздают обещания повысить зарплаты и пенсии, снизить налоги, выделять бесплатное социальное жилье или обеспечить молодежь кредитами по минимальным ставкам, а правительство удивляет Налоговым кодексом.
В новом документе вводится принцип прибыльного налогообложения относительно операций по продаже движимого и недвижимого имущества на уровне 15%. Сегодняшние цены на жилье достигли таких высот, что простой покупатель не может себе позволить совершить покупку даже с помощью кредита.
Рынок замер, и покупатели ждут то ли обвала, то ли значительного снижения цен, а наше правительство хочет поднять цены еще на 15%! Более того, в случае принятия Налогового кодекса именно в таком виде большинство наших граждан лишится надежды на улучшение своих жилищных условий.
Сегодня те, кто проживает в однокомнатной квартире, еще может насобирать 40-50% ее стоимости, продать свое жилище и приобрести "двушку" в этом же районе. Но если вступят в силу изменения, то он вынужден будет отдать 15% государству от продажи своей. В итоге, прибавление к своему жилью одной дополнительной комнаты может обойтись уже в 55-65% стоимости первоначальной квартиры! Как следствие, сделки уйдут в тень, а банки откажутся кредитовать ипотеку. Правда, перед этим рынок не надолго все-таки оживится и цены поползут вверх - те, кто думает о покупке жилья, попытается совершить сделку до даты вступления новой нормы.
К слову, есть в разработанном Министерством финансов документе и приятные моменты. Например, планируется продлить мораторий на освобождение от налогообложения процентов по банковским счетам до 1 января 2010 года. А предложение Минфина освободить от налогов полученные в наследство суммы обесцененных денежных сбережений и вовсе вызывает улыбку.
С теперешними темпами выплат компенсаций простым гражданам придется ждать около 200 лет, пока правительство рассчитается с долгами. Я тоже готов заплатить все налоги лет через двести...
22.08.2007 14:27:00 GMT

В Дагестане возбуждено 28 уголовных дел по фактам нарушения водного и земельного законодательства [РИА "Дагестан"]
Специалисты Управления Федеральной Службы по надзору в сфере природопользования по Республике Дагестан проводили проверки по соблюдению водного и земельного законодательства. Об этом корреспонденту РИА "Дагестан" сообщил сегодня руководитель Управления Росприроднадзора по РД Раджаб Рабаданов.
По словам Раджаба Рабаданова, в настоящее время наиболее острой остается проблема незаконной застройки прибрежной зоны Каспийского моря.
"На сегодняшний день в водоохранной зоне Каспийского моря проведено 75 проверок по соблюдению действующего законодательства. Из них по 67 проверкам произведены расчеты ущербов, нанесенных окружающей среде, а виновным уже предъявлены иски по возмещению нанесенного вреда в результате нецелевого использования земель. Сумма исков по всем проверкам достигла 229,5 млн. рублей",- рассказал руководитель Управления Росприроднадзора.
Кроме этого, как сообщил Раджаб Рабаданов, 55 материалов проверок было передано в правоохранительные органы. По ним в настоящее время, возбуждено 28 уголовных дел, в том числе на руководителей территориальных органов Роснедвижимости, Роскадастра, Регистрационной службы и глав муниципальных образований.
Помимо этого, отменено 23 решения глав МО районов и сел по незаконному выделению земель.
А так же наложено 56 административных штрафов на общую сумму 190 тысяч рублей.
"Мы должны делать упор на то, чтобы на всех объектах расположенных в водоохраной зоне соблюдались требования природоохранного законодательства. Для этого необходимо контролировать строительство очистных сооружений и стоков в канализационные сети", - прокомментировал ситуацию Раджаб Рабаданов.
Напомним, что новый Водный Кодекс позволяет строить объекты в водоохраной 500 метровой зоне моря только при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения.
По словам руководителя Управления, сегодня уже установлено более 10 компактных локальных очистных установок по биологической очистке сточных вод на прибрежных объектах.
Раджаб Рабаданов так же назвал предприятия, в которых такие установки уже успешно эксплуатируются. Среди них фирмы "Джами", пансионат "Ачи Су", городок "Медфармснаб", "Детский оздоровительный центр" и некоторые другие.
По словам руководителя Росприроднадзора по РД, специалисты Управления будут отслеживать соблюдение существующего законодательства среди дагестанских организаций и частных лиц.
22.08.2007 14:26:00 GMT

Российский земельный союз отдает дань памяти царской семье [Российский земельный союз]
17 июля Русская Православная Церковь отмечает один из праздников, который с самого своего появления занял важное место в жизни страны. В 1918 году в этот день был казнен последний император Николай II с женой и пятью детьми. В 2000 году Николай и его семья были канонизированы, а 17 июля в православном календаре стало официальным днем поминовения царского семейства.
Руководство Российского земельного союза выражает глубокую скорбь по поводу трагедии, разыгравшейся 89 лет назад в доме инженера Николая Ипатьева. Обстоятельства цареубийства до сих не выяснены полностью - слишком уж противоречивы свидетельства немного численных очевидцев тех событий.
Николай II - один из самых противоречивых государей и историческое значение этой личности до сих пор в полной мере не оценено. Многие обвиняли его в безвольности, но еще больше современников свидетельствуют о небывалом патриотизме последнего императора и его искренней любви к России.
Именно в его царствование страна вышла на демократический путь развития, именно Николай II видел будущее России в качестве конституционной монархии. Именно на его плечи легли заботы о последствиях отмены крепостного права, которые выразились в столыпинских преобразованиях. Николай был царем-реформатором, но вместе с тем он старался сохранить культурную самобытность России, столпом которой была и остается православная вера.
"На наш взгляд, сейчас даже не столь принципиальны такие факты, как, например, отсутствие останков царевича Алексея и Великой княжны Марии, - сообщил заместитель председателя РЗС Геннадий Чуркин. - Сами по себе эти и другие загадки очень интересны, но в первую очередь важен тот символический смысл, который приобрела казнь царской семьи в русской истории".
"Этот церковный праздник имеет для всех нас огромное значение. Расстрел царской семьи не только заставляет нас скорбеть по невинноубиенным, но и показывает всем православным людям беспримерную веру в Бога. Канонизация царской семьи - это и признание наших собственных ошибок. Мы хотим выразить глубокое уважение Русской православной церкви, потому что этот праздник напоминает нам о нашей ответственности за прошлое и будущее нашей Родины. Нужно обладать большой смелостью, чтобы показать нам степень этой ответственности и Православная церковь эту смелость на себя взяла".
22.08.2007 14:45:00 GMT

Российский Земельный Союз поздравляет Сочи с победой [Российский земельный союз]
Российский Земельный Союз поздравляет Сочи с избранием столицей XXII Зимних Олимпийских игр, которые пройдут в 2014 году.
Ожидается, что зимняя Олимпиада-2014 окажет положительное влияние на развитие экономики и спорта, как в масштабах региона, так и страны в целом. Важно, что проведение Олимпиады поддерживается правительством Российской Федерации, и после Олимпийских игр хорошее наследие останется как у Сочи, так и у всей России.
Стоит отметить, что в Краснодарском крае открылось региональное отделение РЗС, в чьи функции входит обеспечение законодательных земельных отношений, борьба с коррумпированными чиновниками и обеспечение контроля над соблюдением экологических норм.
"Решение о проведении XXII Зимних Олимпийских игр в 2014 году в Сочи - это, безусловно, важная и заслуженная победа всей России", - прокомментировал решение МОК заместитель председателя Российского Земельного Союза Антон Беляков, - "Развитие инфраструктуры в Сочи является важным шагом в развитии всей страны. Это наконец-то позволит россиянам иметь свой собственный курорт мирового уровня.
Спортсмены же получат реальную возможность тренироваться у себя на родине уже на новом уровне.
Однако необходимо помнить о том, что подготовка к проведению Олимпиады не должна негативно сказаться на общей ситуации в Краснодарском крае. В свою очередь, Российский Земельный Союз будет внимательно следить за тем, чтобы при создании инфраструктуры и строительстве олимпийских объектов не было нарушений в законодательной и экологической сфере".
22.08.2007 14:45:00 GMT

Бывшие военнослужащие дивизии РВСН намерены начать голодовку с требованием выдачи жилищных сертификатов [Интерфакс]
Красноярск/Москва. 22 августа. ИНТЕРФАКС-АВН - Бывшие военнослужащие Канской дивизии Ракетных войск стратегического назначения (Красноярский край) намерены объявить голодовку, чтобы добиться от Минобороны РФ получения положенных им при увольнении со службы жилищных сертификатов.
Как сообщил агентству "Интерфакс" заместитель председателя протестного комитета Юрий Писарев, бывшие военнослужащие недовольны тем, что задерживается выдача жилищных сертификатов, а те, кто получил сертификаты, не удовлетворены их денежным обеспечением. Кроме того, по его словам, сертификатов выдали всего 50, а нуждающихся в жилье - 400.
Собеседник агентства подчеркнул, что 25 августа бывшие военные начнут голодовку с требованием выдать жилищные сертификаты всем нуждающимся. В этот день начнется предупредительная трехдневная голодовка. Еще через 10 дней, в случае отсутствия результатов, военные объявят о бессрочной голодовке, сказал Ю.Писарев.
Между тем в службе информации и общественных связей РВСН "Интерфаксу-АВН" заявили, что командование Ракетных войск стратегического назначения принимает все возможные меры для решения проблемы, связанной с обеспечением жильем бывших ракетчиков.
Как сообщил агентству представитель службы информации подполковник Вадим Коваль, в среду в Канск вылетает очередная комиссия во главе с начальником строительства, инженерно-технического обеспечения и расквартирования РВСН полковником Александром Стусом.
22.08.2007 15:08:00 GMT

Жилье в Якутии становится доступнее [Росбалт]
В Республике Саха (Якутия) за 7 месяцев этого года ввели 62 тыс. 577 кв м жилья. Об этом ИА «Росбалт-Север» сообщили в пресс-службе администрации Якутии.
В этом году планируется ввести 320 тыс. кв м жилья. По информации министерства строительства, значительные объемы запланированы на вторую половину 2007 года. В этом году на жилищное строительство в Якутии в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» в федеральном бюджете заложено порядка 653 млн руб., из них уже профинансировано 509 млн 900 тыс. руб.
В этом году по программе обеспечения жильем молодых семей собственные квартиры получат 278 семей. На эти цели было выделено более 70 млн руб. Гражданам, выезжающим за пределы республики, было выдано 323 жилищных сертификата на сумму 354 млн руб.
Дальнейшее развитие получила и ипотека. Республиканское ипотечное агентство выдало 234 кредита на сумму 210 млн 880 тыс. руб. Для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья было выделено 63 млн 750 тыс. руб., хотя на эту статью расходов было заложено 127 млн 330 тыс. руб.
22.08.2007 15:23:00 GMT

Цены на московское жилье : последние данные [Газета.ru]
Средняя цена предложения 1 кв. метра за прошедшую неделю увеличилась на 0,7%. Об этом "Газете.Ru" сообщил независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. По его данным, максимальный прирост цены предложения был отмечен в САО ( +1,0%), максимальное падение было зафиксировано в ЮЗАО (- 0,8%). Лидерами роста среди различных типов домов стали 9-ти этажные кирпичные дома (+2,2%), а аутсайдерами 5-ти этажные панельные дома (-1,6%).
По мнению Андрея Бекетова, прошедшая неделя хотя и закончилась с положительным знаком изменения цен, но сами величины изменений были незначительными.
Другие данные предоставили "Газете.Ru" аналитики компании RWAY. Согласно имеющейся у них информации, средняя цена предложения 1 кв. метра за прошедшую неделю выросла на 2,5%. При этом средние цены в объявлениях продавцов на жилье в домах эконом-класса за неделю стали выше на 0,2%. Средние цены предложения на жилье бизнес-класса также стали больше - на 2,8%.
Заметнее всего подешевели квартиры в ЮВАО (- 0,5%), а подорожали - в ЦАО (+4,1%).
22.08.2007 15:48:00 GMT

Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы идут в гору [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Во втором квартале этого годаобъем инвестиций в рынок коммерческой недвижимости Европы составил€59,6 млрд. Это на 5% больше, чем в первом квартале, и практически на23% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Всего в первом полугодии объем инвестиций в коммерческую недвижимостьдостиг отметки €115,3 млрд. Это рекорд для Европы. По прогнозам, даннаятенденция будет продолжаться, и в 2007 году общий объем инвестицийпревысит €243 млрд.
В первом полугодии надолю иностранных инвесторов пришлось 58% сделок, в отличие от 42%,зафиксированных в прошлом году. Наиболее привлекательными дляинвестиций рынками остаются Британия, Германия и Франция. Во второмквартале на их долю пришлось 69% сделок с коммерческой недвижимостью.
В Центральной Европе самые лучшие показатели продемонстрировал рынокофисной недвижимости. Темпы его роста составили 18%, по сравнению спрошлым годом. В Восточной Европе доминировали рынки торговой ипромышленной недвижимости. (По данным Cushman&Wakefield.)
22.08.2007 15:57:00 GMT

В Ярославле застройщик жилья оштрафован на 400 тыс. рублей за незаконное привлечение граждан к участию в строительстве [Интерфакс]
Ярославль. 22 августа. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - По постановлению прокурора Кировского района Ярославля ООО "Ярославская финансовая строительная компания" оштрафовано на 400 тыс. рублей за незаконное привлечение граждан к участию в строительстве жилья, сообщили "Интерфаксу" в среду в облпрокуратуре.
По словам собеседника агентства, в сентябре 2006 года ООО "Ярославская финансовая строительная компания" заключило инвестиционный договор с жителем Ярославля на строительство однокомнатной квартиры в строящемся 6-этажном доме в Дзержинском районе.
В ходе проверки было установлено, что ООО "Ярославская финансовая строительная компания" не имела разрешения на строительство и, согласно законодательству, не имела права привлекать деньги инвесторов, рассказал собеседник агентства.
Он подчеркнул, что по результатам проверки в отношении ООО "Ярославская финансовая строительная компания" возбуждено дело об административном правонарушении по ч. 1 ст. 14.28 КоАП РФ (привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов лицом, не имеющим на это права в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).
Постановлением департамента строительства обладминистрации по результатам рассмотрения дела на "Ярославскую финансовую строительную компанию" наложен штраф в размере 400 тыс. рублей, отметили в облпрокуратуре.
Там добавили, что одновременно в адрес директора ООО "Ярославская финансовая строительная компания" внесено представление об устранении нарушений закона, объявлено предостережение о недопустимости нарушений законодательства.
22.08.2007 16:07:00 GMT

Мэр Великого Новгорода выдал бюджетникам документы на "незаконные" квартиры [ИА REGNUM]
Мэр Великого Новгорода Николай Гражданкин сегодня, 22 августа, вручил копии официального решения о предоставлении служебного жилья работникам бюджетных учреждений города. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре городской администрации, в списке первых получателей служебных квартир в доме N15 по улице Псковской Великого Новгорода - 32 семьи.
Всего в рассмотренных жилищной комиссией списках на получение жилья 55 семей (143 человека). "Для решения кадровых вопросов названных специалистов рекомендовали отраслевые комитеты, предложения по предоставлению им жилья рассматривались на совместных заседаниях администрации и профкомов бюджетных учреждений, фамилии были утверждены на общественной жилищной комиссии при администрации города", - отметили в пресс-центре.
Как ранее сообщало ИА REGNUM , прокуратура считает приобретение муниципалитетом квартир в доме N15 по улице Псковской незаконным. По данным прокуратуры, Гражданкин незаконно издал распоряжение о проведении конкурса по размещению муниципального заказа на приобретение 60 квартир, в виде закрытых торгов за счет средств бюджета Великого Новгорода - на сумму 15,6 млн рублей. Кроме того, Гражданкину инкриминируется нецелевое расходование средств из резервного фонда администрации города на предупреждение и ликвидацию последствий чрезвычайных ситуаций в сумме свыше 25 млн рублей.
Расследование уголовного дела в отношении Гражданкина продолжается. Мэр Великого Новгорода считает возбужденные в отношении него уголовные дела "заказом", а предъявленные обвинения - "совершенно необоснованными". Он также заявил, что бюджетники получат обещанные квартиры вне зависимости от исхода следствия.
22.08.2007 16:09:00 GMT

В Кировской области за полгода соцподдержка по оплате жилья увеличилась на 21% [ИА REGNUM]
Общая сумма средств на предоставление социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг в январе - июне 2007 года в Кировской области составила 494,8 млн. рублей, что на 87,5 млн. рублей, или на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года (АППГ). Об этом ИА REGNUM сообщили в областном управлении Росстата.
Из этих средств 190,1 млн. рублей приходится на оплату отопления, 60,8 млн. рублей - электроэнергии, 53,4 млн. рублей - жилья, 49 млн. рублей - газа, 48,3 млн. рублей - холодной воды, 46,5 млн. рублей - канализации, 44,7 млн. рублей - горячей воды. В среднем на одного человека размер социальной поддержки составил 240 рублей в месяц (за АППГ 190 рублей в месяц).
Социальная поддержка оказывается гражданам в виде скидок на оплату жилья и коммунальных услуг, а также денежных средств, перечисленных на банковские счета через организации связи или иным способом.
По данным на 30 июня 2007 года, в Кировской области имели право на социальную поддержку по оплате жилищно-коммунальных услуг 343 тыс. человек. Непосредственными получателями социальной поддержки являются 300 тыс. человек (87%), остальные - члены их семей. Большая часть получателей соцподдержки - инвалиды (137,4 тыс. человек, или 47% от общего числа получателей) и ветераны (125,7 тыс. человек - 43%).
За полгода гражданам, получающим социальную поддержку в денежной форме (62,3 тыс. человек), было перечислено 53,3 млн. рублей.
Кроме того, общая сумма социальной поддержки для граждан, награжденных знаком "Почетный донор России" и "Почетный донор СССР" (6,9 тыс. человек), составила 22,3 млн. рублей (537 рублей на человека в месяц).
В первом полугодии 2007 года субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг получили 51,6 тыс. семей с низким совокупным доходом (9,1% от числа семей, проживающих в области). Общая сумма начисленных им субсидий за полугодие составила 237 млн. рублей.
В среднем на одну семью в месяц пришлось 766 рублей начисленных субсидий (за АППГ 629 рублей в месяц).
22.08.2007 16:39:00 GMT

Учет земельных участков, полученных в постоянное пользование [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Предоставлено разъяснение, что государственные (казенные) и коммунальные предприятия отражают земельные участки, полученные на праве постоянного пользования, в бухгалтерском учете в составе основных средств в порядке, определенном ПБУ 7 "Основные средства".
Письмо Министерства финансов Украины от 27.04.2007 г. N 31-34000-20-5/8908
Первоначальная стоимость каждого земельного участка, указанного в акте на право постоянного пользования, определяется в соответствии с пунктом 10 указанного ПБУ: первоначальная стоимость земельного участка равна их справедливой стоимости с учетом расходов, связанных с получением прав на такие объекты, и других расходов, определенных пунктом 8 ПБУ 7 "Основные средства". Расходы, связанные с оформлением указанных актов, учитываемых в составе нематериальных активов, будут включаться в первоначальную стоимость земельного участка с последующим начислением амортизации. На стоимость земельных участков амортизация не начисляется. В статье "Основные средства" баланса земельные участки будут отражаться при соответствии их критериям признания основных средств, определенным ПБУ 7 "Основные средства".
22.08.2007 16:56:00 GMT

Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы за время работы взыскала штрафов на 116 млн рубл... [Интерфакс]
22 августа. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы за 13 месяцев работы взыскала с нарушителей штрафов почти на 116 млн рублей, сообщила руководитель госинспекции Любовь Оборкина на пресс-конференции в информцентре правительства столицы на Новом Арбате в среду.
Л.Оборкина рассказала, что с момента образования в июне 2006 года госинспекция провела 16 800 проверок нежилых помещений и 14 800 - земельных участков. Выявлено более 9 тыс. нарушений. К ответственности привлечены более 6650 нарушителей.
Она отметила, что основными нарушения являются незаконная субаренда, самовольное ограничение доступа к земельным участкам общественного пользования, самовольное изменение целевого назначения земельного участка, а также незаконная перепланировка.
"Самым распространенным нарушением остается сдача помещения в повторную аренду без получения правоустанавливающих документов. Из-за незаконной субаренды собственности Москвы горбюджет недополучает в год до 200 млн рублей", - заявила Л.Оборкина.
По ее словам, в настоящий момент штраф за незаконную субаренду не превышает 30 тыс. рублей.
Она также рассказала, что в собственности города находится около 50 млн кв. метров площадей, половина из которых сдается в аренду.
"За нарушение обязательств со стороны арендатора город вынужден расторгать до 5% всех договоров аренды", - подчеркнула Л.Оборкина.
22.08.2007 17:07:00 GMT

В Костромской области реализация нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" на грани срыва [ИА REGNUM]
В Костромской области реализация приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье" находится на грани срыва. Об этом сообщает администрация области.
Как заявил начальник департамента ЖКХ Александр Кудрявцев , сейчас в Костромской области только 8,3% собственников жилых помещений многоквартирных домов выбрали способ управления домами. При этом, в соответствии с жилищным кодексом РФ, собственники должны были выбрать способ управления жилыми домами до 1 января 2007 года.
В большинстве районов Костромской области к данной работе даже не приступали. По мнению Кудрявцева, это может привести к срыву выполнения нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" и усугубляет проблему капитального и текущего ремонта жилых домов.
В этом году субъектам РФ будет оказана государственная поддержка в сумме 10 млрд. рублей. Костромская область рассчитывает получить из федерального бюджета 46,6 млн. рублей, из которых 60% будет израсходовано на капитальный ремонт жилья, 40% - на переселение граждан из аварийного жилищного фонда.
Для решения проблемы капитального ремонта многоквартирных домов с 1 января 2008 года создается государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, который будет осуществлять финансовую поддержку субъектам в течение четырех лет.
Одно из главных условий реализации проекта - создание на территории муниципальных образований управляющих коммерческих организаций и организаций коммунального комплекса.
По данным на 1 января 2007 года, общая площадь аварийных жилых помещений в Костромской области составляет 25,5 тыс. кв. м (0,2% от общей площади жилого фонда). В настоящее время в переселении нуждаются 2,4 тысячи человек.
По прогнозам органов местного самоуправления Костромской области, в ближайшие шесть лет капитальный ремонт необходимо провести на 950 тыс. кв. м жилья (5,7% от общего числа областного жилого фонда).
22.08.2007 17:09:00 GMT

В Калмыкии выявлены нарушения земельного законодательства органами власти [ИА REGNUM]
В текущем году в Калмыкии грубейшие нарушения федерального законодательства были выявлены прокуратурой Элисты в ходе проверки законности строительства жилых домов, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры Калмыкии . Так, постановлениями мэра Элисты ООО "Домус" были предоставлены для жилищного строительства земельные участки, выданы разрешения и заключены договоры аренды указанных земельных участков. Однако, как установила проверка, эти земельные участки являются частью земельного участка, закрепленного за МОУ "Средняя школа N3" в установленном законом порядке. В связи с чем прокурором республики в арбитражный суд Калмыкии направлено заявление о признании недействительными постановлений мэра Элисты и возложении на ООО "Домус" обязанности освободить земельные участки, приведя их в первоначальное состояние.
Прокурором Целинного района установлено, что постановлением главы администрации районного муниципального образования в нарушении требований федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности граждан, переданы в аренду крестьянским хозяйствам. По выявленным нарушениям принесено пять протестов, которые удовлетворены в полном объеме.
Анализ поступлений арендной платы за земли сельхозназначения свидетельствует о недостаточной работе большинства органов местного самоуправления по взысканию данных платежей. Так, прокурором Кетченеровского района в I квартале текущего года направлено в суд 38 заявлений о выдаче судебных приказов о взыскании задолженности по земельному налогу на общую сумму 70 тыс. рублей. Заявления удовлетворены и в настоящее время исполнены в размере 27 тысяч 200 рублей.
Прокуратурой Лаганского района выявлен факт пользования ЗАО НК "Калмистерн" земельными участками под установкой подготовки нефти и под скважиной из земель сельскохозяйственного назначения в отсутствие оформленных правоустанавливающих документов на землю. В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой района возбуждены два дела об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ.
За период 2005 - I полугодие 2007 года органами прокуратуры республики в целях устранения выявленных нарушений внесено 140 протестов, 120 представлений об устранении нарушений федерального законодательства, по результатам рассмотрения которых к дисциплинарной ответственности привлечено 21 лицо, в арбитражный суд республики и суды общей юрисдикции направлено 12 исковых заявлений.
22.08.2007 17:39:00 GMT

За некачественные информационные услуги жительница Уфы заплатила риэлтерам 300 тысяч рублей [ИА REGNUM]
Жительница Ленинского района Уфы стала жертвой обмана риэлтеров и потеряла 300 тысяч рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил старший помощник прокурора Башкирии Закир Изгин .
"В ходе доследственной проверки установлено, что заявительницей в апреле 2006 года с ООО "Выбор плюс" заключен договор намерения покупки недвижимости, согласно условиям которого, женщина, собиравшаяся приобрести квартиру, должна была внести аванс в размере 300 тысяч рублей в счет ее оплаты, а представитель агентства недвижимости, в свою очередь, осуществлять информационно-консультационные услуги для юридически законного совершения сделки и вступления ее в права собственности на недвижимость, - рассказывает Изгин. - Одним из пунктов договора предусматривалась обязанность агентства вернуть женщине аванс в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения, своих обязательств".
Выполняя условия договора, заявительница в начале июня 2006 года передала представителю агентства 300 тысяч рублей. В дальнейшем собственник квартиры, являвшейся предметом сделки, отказался от заключения договора купли-продажи. Однако внесенный женщиной аванс до настоящего времени ей не возвращен. Более того, установлено что указанная сумма в кассу предприятия не оприходована.
Прокуратурой района по данному факту возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 (мошенничество, совершенное в крупном размере) УК РФ.
22.08.2007 17:55:00 GMT

Участники стройотрядов этим летом построили жилья на треть больше, чем в прошлом [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Участники студенческих отрядов уральских вузов этим летом выполнили на 30% работ по строительству жилья больше, чем в прошлом году. Таковы предварительные итоги "целины", подведенной свердловскими властями, - сообщили АПИ в департаменте информационной политики губернатора Свердловской области.
В составе 62 отрядов на стройплощадках Свердловской области трудились 1550 молодых "бойцов" - на несколько сотен больше, чем в прошлом году. Участники отрядов повысили свое мастерство, поскольку зимой и весной они проходили квалификационное профессионально-техническое обучение на базе Уральского колледжа строительства, архитектуры и предпринимательства, а также Уральского техникума ремесленников и предпринимателей.
Необходимую финансовую и организационную поддержку молодежи предоставили областные министерства - общего и среднего профессионального образования, строительства и ЖКХ. На повышение квалификации и уроки мастерства, медицинские осмотры и проведение экзаменов из регионального бюджета было выделено около 700 тысяч рублей.
По предварительным данным, за летний трудовой семестр будущими инженерами, педагогами и управленцами выложено 1700 кубометров кирпичной кладки, выполнены штукатурные и малярные операции на площади свыше 24 тысяч квадратных метров, уложено более четырех тысяч кубометров бетона.
22.08.2007 19:05:00 GMT

Амурская область получит средства на переселение граждан из ветхого жилья [АмурПолит.ру]
Правительство РФ утвердило распределение средств федерального бюджета, предоставляемых в 2007 году в виде субсидий бюджетам субъектов РФ на переселение граждан из ветхого жилья. Общая сумма субсидий для 34 регионов составляет 1,11 млрд руб.
На проведение мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, и с высоким уровнем износа, Амурская область получит 38 345 тыс. руб.
Для сравнения - упомянутые в правительственном документе субъеты Сибирского и Дальневосточного федеральных округов получат следующий объем средств:
Читинская область - 45 848 тыс. руб.
Республика Саха (Якутия) - 64 077 тыс. руб.
Камчатская область - 54 293 тыс. руб.
Чукотский автономный округ - 9 586 тыс. руб.
23.08.2007 00:56:00 GMT