Регионы получат субсидии на жилье для молодых семей [АмурПолит.ру]
Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) объявило дополнительный конкурс на предоставление региональным бюджетам государственных субсидий на обеспечение жильем молодых семей. До 21 сентября будет проводиться дополнительный отбор субъектов РФ, бюджетам которых предоставят субсидии на реализацию программ по обеспечению жильем молодых семей.
Федеральную помощь получат те регионы, в которых есть утвержденные программы субсидирования молодых семей и развития ипотечного кредитования. Кроме того, в субъектах должны быть сводные списки семей - участников подпрограммы на получение субсидий в 2007 году.
Субсидии регионам выделяются на условиях софинансирования, а также при наличии в бюджете субъекта средств на дополнительные компенсации молодым семьям, выплачиваемые при рождении или усыновлении ребенка.
Семьи, которым будет предоставлена господдержка, смогут потратить средства не только на оплату первого взноса при получении ипотечного кредита, но и на погашение основной суммы долга и уплату процентов по жилищному займу.
27.08.2007 03:26:00 GMT

В Пермском крае выдано более 4 млрд рублей по ипотеке . [Интернет дайджест Перми]
В этом году в рамках соглашения с Минрегионразвития РФ по реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье — гражданам России" Пермский край должен был выдать 2,56 млрд рублей по ипотечным кредитам и займам. Но уже в первой половине 2007 года этот показатель был перевыполнен, а его размер составил 4,77 млрд рублей. В целом же, на покупку жилья населению региона потребовалось кредитов на сумму 5,72 млрд рублей.
В рейтинге субъектов России Пермский край по объемам ипотечного жилищного кредитования занимает 12 место, среди регионов Приволжского федерального округа — второе место, уступая только Самарской области.
27.08.2007 05:00:00 GMT

От взрыва газового балона в Курагинском районе Красноярского края погибла хозяйка квартиры [Сибирское Агентство Новостей]
В селе Маринино Курагинского района Красноярского края произошел бытовой взрыв: в 2-х квартирном жилом доме взорвался газовый баллон с пропаном. В 3-х комнатной квартире сгорели вещи и мебель. Пожарные прибыли оперативно, но спасти хозяйку квартиры не удалось: женщина погибла от отравления угарным газом. Обстоятельства происшествия выясняются.
27.08.2007 05:51:00 GMT

На решение жилищной проблемы в Карелии требуется 3 млрд рублей [Росбалт]
На решение проблемы с ветхим и аварийным жильем в Республике Карелия необходимо около 3 млрд руб. Такие данные были названы на традиционном еженедельном совещании, которое провел глава Карелии Сергей Катанандов с руководителями правительства республики, сообщили ИА «Росбалт-Север» в пресс-службе республиканского правительства.
Как было отмечено на совещании, шанс получить часть этих средств есть, поскольку с 1 января в России начнет действовать специальный фонд. В настоящее время Министерство строительства Карелии начало работу по сбору от районов целого пакета документов, которая, в соответствии с поставленными Катанандовым задачами, должна быть завершена к октябрю этого года. После этого республиканскому Минстрою поручено выпустить специальное постановление правительства республики, в котором будут определены все аспекты будущего расселения аварийных домов.
27.08.2007 05:52:00 GMT

В Петербурге растет ипотечное кредитование [СеверИнфо]
Экономический блок правительства Санкт-Петербурга и ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" подвело итоги совместной работы по реализации программы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования. За 2-й квартал 2007 года петербуржцам был выдан 3771 кредит на общую сумму 9,6 млрд. рублей. Всего в 1-ом полугодии 2007 года было проведено 6 585 ипотечных сделок на сумму 16 млрд. рублей. Лидером в реализации программы ипотечного кредитования впервые стал банк "КИТ-Финанс".
Как сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба губернатора, за 2 квартал 2006 года в Санкт-Петербурге было выдано 3123 ипотечных кредита на сумму 4 ,5 млрд. рублей. Всего за 1-ое полугодие 2006 года было выдано 4905 ипотечных кредита на общую сумму 6,6 млрд. рублей. Лидером ипотечного кредитования в 1-м полугодии 2006 года был Северо-Западный Сберегательный банк Сберегательного банка России.
27.08.2007 07:11:00 GMT

В Екатеринбурге прокуратура отвоевала право детей-сирот на наследование квартиры [Накануне.ru]
Прокуратура Свердловской области выступила в защиту двух детей-сирот, права которых грубо нарушались из-за ненадлежащего исполнения обязанностей должностными лицами одного из образовательных учреждений и районной администрации.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Свердловской области, в 2002 году восьмилетняя Елена Васина и ее младший брат семилетний Даниил Васин в соответствии с постановлениями администрации Октябрьского района Екатеринбурга были помещены в детский дом Свердловского областного музыкально-эстетического педагогического колледжа. Их родители злоупотребляли спиртным, не занимались воспитанием детей и были лишены в связи с этим родительских прав. До своего помещения в детский дом дети проживали вместе со своими родителями в квартире по ул. Большакова в Екатеринбурге. После смерти родителей, произошедшей в 2005 году, встал вопрос о принятии наследства в виде квартиры Леной и Даниилом Васиными.
В ходе проверки, проведенной прокуратурой области, установлено, что свидетельства о праве наследования квартиры до сих пор не выданы, так как руководство детского дома не предоставило нотариусу всех необходимых документов: в частности, технического заключения на объект недвижимости, который отец детей до своей смерти успел перепланировать, и справку об оценке квартиры.
В целях устранения выявленных нарушений закона прокуратура Октябрьского района Екатеринбурга и прокуратура области внесли представления главе Екатеринбурга, главе администрации Октябрьского района Екатеринбурга и руководству ГОУ Свердловский областной музыкально-эстетический педагогический колледж. Данные представления в настоящее время находятся на рассмотрении. Но уже сейчас известно, что необходимое техническое заключение на объект недвижимости имеется, проводится активный сбор других недостающих справок для оформления наследства на квартиру. Кроме того, прокурором Октябрьского района в суд направлено исковое заявление о взыскании с сотрудницы районной администрации суммы недоплаченных арендных платежей за пользование комнатой.
27.08.2007 08:29:00 GMT

Иностранные дипломаты получат в Москве комфортабельные жилищно-офисные комплексы [Интерфакс]
Москва. 27 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Завершение строительства двух жилищно- офисных комплексов для дипломатического корпуса, аккредитованного в России, ожидается в Москве в конце 2007 -2008 году.
"В 2007 году будет завершено строительство жилищно-офисного комплекса для инопредставительств на 4-м Добрынинском переулке, 8/10, в котором разместятся 100 высокопрестижных квартир и офисы площадью более 19 тыс. кв. метров, инфраструктура, которая включает в себя рестораны, магазины, фитнес-центры. Общая площадь объекта - более 92 тыс. кв. метров с подземной автостоянкой на 650 автомашин и автомойкой", - сообщил в интервью "Интерфакс-Недвижимость" начальник главного производственно-коммерческого управления по обслуживанию дипломатического корпуса при МИД России Иван Сергеев.
По его словам, в 2008 году планируется завершить строительство и сдать в эксплуатацию жилищно-офисный комплекс ГлавУПДК на улице Новаторов рядом с природным комплексом "Воронцовский парк" общей площадью 47,6 тыс. кв. метров на 159 квартир, площадь офисов - более 5 тыс. кв. метров с современной инфраструктурой.
И.Сергеев отметил, что ведется проектирование жилищного комплекса, таун-хаусов и пентхаусов по адресу: Кутузовский проспект, во дворе домов 7/4 и 9, с вводом в строй в 2010 году, что позволит создать в районе существующих жилых домов ГлавУПДК на Кутузовском проспекте дипломатический квартал.
"Существующие маловыразительные фасады домов ГлавУПДК будут реконструированы путем надстройки двух этажей пентхаусов и устройством системы вентилируемых фасадов", - отметил И.Сергеев.
Подробнее см. интервью на сайте www.interfax-realty.ru
27.08.2007 09:07:00 GMT

Вторичное жилье в Уфе снова начало дорожать - оператор рынка [Интерфакс]
Уфа. 27 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Цены на жилье на вторичном рынке Уфы возобновили свой рост после семимесячного снижения - за прошедшую неделю цена на вторичном рынке повысилась на 1% и составила 50 тыс. рублей за 1 кв. метр, говорится в сообщении сети агентств недвижимости "Эксперт".
По оценке аналитика сети Айгуль Степановой, подорожание свидетельствует о сломе понижательного тренда, продолжавшегося с начала года (с января по июль цены понизились на 10,2%).
А.Степанова отметила, что активизация вторичного рынка жилья Уфы связана с массовым расселением жителей ветхих домов. Количество объектов, выставленных на продажу в августе 2007 года, уменьшилось по сравнению с июлем 2007 года на 30%, что характерно для рынка недвижимости, где растет спрос со стороны покупателей.
Аналитики, предполагая ранее, что снижение цен на вторичном рынке жилья Уфы продолжится до октября, не учитывали массовое расселение горожан из ветхого жилья, однако этот фактор сыграл свою роль, пояснила А.Степанова.
27.08.2007 09:07:00 GMT

Кредиты на ветер. У заемщиков появится возможность дурачить банкиров при оформлении ипотеки [Деловая столица]
Минюст собирается изменить процедуру предоставления залогов при ипотечном кредитовании. Шокирующей для банкиров новостью стал готовящийся для нотариусов запрет регистрировать права собственности на приобретаемую недвижимость до ее полной оплаты покупателем. Хотя новые правила еще не оформлены в нормативе, специалисты уже пророчат затишье на и без того застывшем в летние месяцы ипотечном рынке. Пока финансисты не найдут способа обхода новых правил.Как стало известно "ДС", новый порядок оформления ипотечных займов будет изложен в разъяснении, проект которого готовится в Минюсте. По слухам, после появления на свет этого документа банкам придется предоставлять необеспеченные кредиты. Поскольку от них потребуют осуществлять проплату кредита за приобретаемую недвижимость еще до оформления прав собственности на залог. "Решившись выдать кредит по этим правилам, финучреждение не будет иметь твердого обеспечения. Ему ничего не останется, как рассчитывать на добрую волю и сознательность заемщика - что через несколько дней (а то и недель) после получения кредита он снова придет в банк и передаст ему в залог купленную недвижимость. А также возьмется собрать для него все необходимые документы и нести денежные расходы, связанные с этим. Честно говоря, думаю, немного найдется финучреждений, готовых массово кредитовать заемщиков по такой модели", - прояснила для "ДС" ситуацию начальник юридического отдела банка "Контракт" Оксана Бухало.Сегодня ипотечные сделки проворачиваются синхронно - в обмен на документы по залогу заемщик получает кредит (чаще всего его выдают наличными, реже - перечисляют на счет). При этом кроме паспортов и идентификационных кодов требуется стандартный пакет бумаг. "Обычно это правоустанавливающие документы на жилье - свидетельство о праве собственности на недвижимость и акты приема-передачи квартиры от строительной компании (если это новостройка), соответствующим образом зарегистрированные БТИ, а также письменное согласие на продажу квартиры от лиц, имеющих право на это жилье (например, жены/мужа). Кроме того, требуется справка БТИ о том, что недвижимость зарегистрирована на данного владельца с кратким ее описанием, справка оценщика о стоимости", - рассказал "ДС" начальник казначейства АКБ "Киев" Алексей Козырев. Таким образом, чтобы получить деньги от банка, заемщик уже должен иметь на руках документы, подтверждающие право собственности на покупаемые квартиру или дом. Именно приобретаемая недвижимость и выступает в качестве залога по займу.Банкиры не пришли в восторг от новых правил оформления залогов. Они твердо уверены, что нотариусы не пожелают прибегать к каким-либо схемам для их обхода и будут неукоснительно выполнять предписание Минюста. "В случае приобретения проектом разъяснения статуса официального документа, как показывает практика, нотариусы будут придерживаться именно такой процедуры оформления ипотеки. Думаю, банки не смогут законными способами повлиять на работу нотариусов, так как взаимоотношения между ними строятся исключительно на принципе договора и не существует преобладающей заинтересованности одного из партнеров (финучреждениям нужны нотариусы, нотариусам нужна работа)", - подчеркнула в разговоре с "ДС" г-жа Бухало. Новые схемы после появления данного документа придется изобретать банкирам. Они уже начали готовиться к нововведениям. "Одним из вариантов может быть разве что депонирование финучреждением средств кредита на отдельном счете или в виде наличной суммы в депозитной ячейке (с оформлением массы дополнительных документов). Они будут регламентировать передачу реальных кредитных средств продавцу в случае прохождения регистрации документов в БТИ перед нотариальным заверением договора залога, договора купли-продажи недвижимости", - сказал "ДС" г-н Козырев.На первых порах новые правила спровоцируют неразбериху и замедление оформления ипотечных кредитов: финансисты полагают, что на освоение новых форм работы у них уйдет несколько месяцев. И это в то время как спрос на данный вид услуг и без того не перестает уменьшаться - это поясняют ожиданиями киевлян на существенное снижение стоимости кв артир. У специализированных банков темпы прироста ипотечных кредитов за последние три-пять месяцев упали сразу в 1,5-2 раза, универсальных - на 35-40%. Чтобы наверстать упущенное, финучреждения сегодня стараются максимально упростить ипотечные условия.
27.08.2007 09:12:00 GMT

В тесноте и в обиде. От амбициозных планов Минстроя обеспечить жильем каждого украинца могут остаться лишь новые нормы п... [Деловая столица]
Министерство строительства и регионального развития обнародовало проект Концепции общегосударственной целевой социальной программы "Обеспечение граждан жильем в 2009-2012 годах". Одарить украинцев собственными квадратными метрами собираются, внедрив механизм совместного с государством финансирования возведения частного жилья, а также предоставив дополнительную помощь строительным компаниям.Строителям дадут на бедность По заверению чиновников, жилищные проблемы граждан не удастся решить без экстренных мер. Сейчас в квартирных очередях стоят около 1,3 млн из 18 млн украинских семей, причем 882 тыс. из них - уже больше 10 лет. Ведь ежегодно жилье получают лишь 1,4-1,6% очередников. В Государственном ипотечном учреждении подсчитали: если задаться целью обеспечить каждого украинца жилплощадью не менее 30 кв. м (согласно существующим нормам - 21 кв. м), то при нынешних темпах строительства (8,6 млн кв. м жилья в год - уровень 2006 г.) на решение проблемы уйдет около 70 лет. По мнению авторов концепции, предложенные меры позволят сократить срок ожидания квартиры до 10 лет за счет интенсификации работ. Уже до 2012 г. Минрегионстрой намерен добиться увеличения ввода в эксплуатацию жилья до 17,3 млн кв. м. Начать собираются с формирования необходимой законодательной базы: к 2009 г. должны быть приняты Жилищный кодекс и законы, регулирующие механизмы совместного финансирования строительства. Затем министерство займется вопросом целевого выделения земельных участков и формирования территорий под их застройку доступным жильем, а также начнет реконструкцию домов первых массовых серий.Впрочем, гораздо интереснее выглядят мероприятия по увеличению темпов возведения пресловутого доступного жилья, среди которых значатся разработка новых планировок квартир и повышение плотности застройки. "Вполне очевидно, что это подразумевает массовую вырубку зеленых насаждений в крупных городах и возведение многоэтажек на расстоянии всего нескольких метров друг от друга с нарушением действующих ныне санитарных норм. Сложно даже представить, на что станут похожи наши города, если "уплотнение" будет санкционировано на уровне центральной исполнительной власти", - считают в общественной организации "Голос общины Киева". Вопросы наблюдателей вызывают также намерения Минстроя разработать новые нормативы доступного жилья. Они опасаются, что за этим кроется уменьшение количества квадратных метров, положенных каждому украинцу по санитарным нормам.Зато нормы рентабельности для строительных компаний министерство пересматривать не собирается, равно как и вмешиваться в их ценовую политику каким-либо другим образом. По мнению министра строительства и регионального развития Владимира Яцубы, рост стоимости квартир провоцируют законы рынка. "Почти 80% стройматериалов закупается за рубежом, что сказывается на ценах на недвижимость, поэтому программой предусматривается стимулирование отечественного производства стройматериалов. Как только украинские материалы будут использовать на 90%, цены на жилье упадут", - рассуждает министр, явно не владея ситуацией по технологии строительства либо намеренно сгущая краски вокруг непомерных затрат стройкомпаний. Постоянно жалуются на малые заработки и сами застройщики, уверяя, что рентабельность их бизнеса не превышает 5%. Хотя у Антимонопольного комитета на этот счет прямо противоположное мнение. "В Одессе, к примеру, себестоимость квадратного метра в домах монолитно-каркасного типа колеблется в пределах $337-450, а цена, по которой предлагается жилье, - $900-1700. Здесь от отвода земли до момента продажи проходит около трех лет, а рентабельность застройщиков в некоторых случаях достигает 100%", - заявил глава АМКУ Алексей Костусев, комментируя предварительные результаты проводимого ныне его ведомством исследования строительного рынка.Однако Минстрой больше верит застройщикам и, чтобы облегчить им почетную миссию обеспечения граждан жильем, даже собирается внедрить систему государственной поддержки компаний, которые его сооружают. Им будет предоставлена возможность получения государственных кредитов, упрощенный и льготный отвод зем ельных участков под строительство, обеспечение этих наделов инженерными сетями за счет средств местных общин либо государства. Таким образом, в придачу к своей сверхрентабельности застройщики могут получить еще и бюджетные вливания уже с 2010 г.Миллиарды ниоткуда Концепция предусматривает два варианта помощи украинцам, желающим обзавестись собственными квадратными метрами. Первый - адресные безвозвратные жилищно-строительные субсидии (их объем должен быть утвержден отдельным законом, а предоставление гражданам станет подтверждаться именным свидетельством). Под объемы субсидий будут эмитироваться целевые облигации внутреннего госзайма, а средства, полученные от их продажи, аккумулироваться в специальном фонде госбюджета. Иными словами, разработчики концепции хотят повесить на государство дополнительные долги. Причем, как считают наблюдатели, такая жертва может оказаться совершенно бесполезной. И предлагают сначала навести порядок в рядах льготников, пересмотрев нынешнюю систему предоставления им жилья. "Сейчас у нас имеются около 30 категорий льготников, которым полагаются квартиры за счет государства. В подобной путанице могут ориентироваться только чиновники, которые "уводят" на сторону льготное жилье. Жонглировать такими категориями очень легко. В один год можно давать квартиры одной, в другой - кому-то еще", - говорит депутат Киеврады Владимир Бондаренко. В качестве примера он приводит ситуацию с распределением социального жилья в столице. При объемах строительства в Киеве в 1 млн кв. м местные власти отдают льготным очередникам только 60 тыс. кв. м. Хотя по действующим правилам застройщики должны передавать в распоряжение городских властей 10-25% от всего возводимого жилья.Второй вариант - обеспечение доступности ипотечных кредитов. Достичь этого предполагается за счет внедрения системы целевых строительных сбережений - граждане смогут планомерно накапливать на банковских депозитах деньги на первый взнос по ипотечному займу. Сам кредит, как планируется, будет выдаваться из средств Государственного ипотечного учреждения, а ставка по нему станет определяться в зависимости от времени пребывания гражданина в квартирной очереди, срока, на который выдается заем, размера первого взноса и пр. Помимо этого, предполагается создать механизм, позволяющий ГИУ направлять часть средств, предусмотренных в бюджете на поддержку социально незащищенных слоев населения, на оплату первого взноса покупаемого в кредит жилья (до 30% от его стоимости). К решению данной проблемы собираются привлечь и местные бюджеты, активно тиражируя уже имеющийся опыт совместного финансирования строительства - за счет средств граждан и местной казны."Государство берет на себя обязательство способствовать развитию рынка жилья, что, в свою очередь, отразится и на увеличении объемов ипотечного кредитования. Средства, привлеченные от выпуска облигаций под государственные гарантии, будут рефинансироваться ГИУ комбанкам (в нынешнем году ГИУ уже выпустило облигаций на 1 млрд грн. - "ДС"). Пока что объем ипотечных кредитов, выданных отечественными финучреждениями, составляет 33 млрд грн., или 6% от ВВП (для сравнения: в США этот показатель достигает 46%, в Европе - 60%). Если мы хотим обеспечить граждан жильем, необходимо приблизиться к этому стандарту, то есть 33 млрд грн., вложенных в ипотеку сегодня, должны вырасти в 10 раз. На реализацию концепции потребуется порядка 330 млрд грн.", - говорит заместитель председателя правления Государственного ипотечного учреждения Вячеслав Коноплев. В ГИУ пока не могут сказать, где возьмут требуемую сумму, а в Минстрое прямо заявляют, что результаты выполнения программы будут зависеть от того, сколько средств удастся привлечь в виде государственного финансирования. Таким образом, о постоянных источниках госфинансирования гражданам - потенциальным участникам программы пока можно только мечтать.Амбициозность планов Минстроя и невозможность прояснить реальные механизмы финансирования госпрограммы наводят на мысль, что обеспечение украинцев квадратными метрами станет очередным фантомом. А вот творческие новшества вроде уплотнения застройки и пересмотра жилищных норм имеют больше шансов приблизиться к народу. Если концепцию утвердят без существенных изменений, последствия от ее реализации украинцы почувствуют на себе уже через несколько лет.
27.08.2007 09:12:00 GMT

Цены на квартиры в Красноярске бьют рекорды [dometra.ru]
Когда этим летом выросли цены на жилье в Сочи, мало кто удивился. А вот чему приписать бум на рынке недвижимости Красноярска эксперты пока только гадают...
Среди возможных причин роста специалисты называют наступление осени – сезона традиционного повышения активности на рынке недвижимости. И сегодня этот ажиотаж превзошел все самые смелые ожидания красноярских риелторов: желающие купить квартиру не успевают за ценами.
Как пишет медиа-портал Красноярск.ру, ещe два месяца назад квадратный метр в Красноярске стоил 35-37 тысяч рублей, в зависимости от района и застройщика. Однако уже сегодня эта средняя планка выросла до 40-45 тысяч рублей. И это только средний уровень!
По словам директора агентства "РИЭЛТ-С" Сергея Белова, за последние две недели квартиры подорожали приблизительно на 200 тысяч рублей: "На рынке аренды квартир начался сезонный подъем цен. 1-комнатная сейчас стоит от 8 тысяч, 2-комнатная – от 10 тысяч рублей. Это связано с тем, что в город едут студенты. За месяц на 1000-1500 выросли цены на аренду. На рынке продаж больше всего растут цены на новое жилье, на новостройки. Рост цен за месяц составил порядка 200 тысяч рублей. К концу года 1 квадратный метр жилья в Красноярске в кирпичном доме будет стоить около 60 тысяч рублей, а в панельном – 55 тысяч".
У застройщиков, в отличие от риелторов, списывающих все на сезонность, свои объяснения приключившемуся росту цен. По их словам, здесь сыграла свою роль увеличившаяся доступность ипотеки и потребительского кредитования. Люди получили доступ к легким и длинным деньгам и спешат вложить их в недвижимость. А уж проследить логику от увеличения спроса к увеличению цены сможет и школьник.
Красноярские застройщики сетуют на то, что не успевают строить жилье. Так, в строительной компании "Сибиряк" уже два месяца нет продаж: всe, что было, уже продано, а новое построить ещe не успели. Впрочем, возможно застройщики слегка лукавят и просто придерживают нераспроданные объекты, надеясь еще больше разог реть рынок.
Ежегодно в Красноярске сдается более миллиона метров жилья. Однако, сложившаяся ситуация на рынке заставляет чиновников подумать об увеличении этой цифры. В то же время она создает и предпосылки для тревоги у чиновников. Заместитель губернатора Красноярского края по строительству Николай Глушков рассказал, что, видимо, надо строить ещe больше жилья. Однако, по его мнению, экономических предпосылок для роста цен на недвижимость на территории Красноярского края не существует. "Инфляционные процессы идут точно такие же, как везде. Ажиотажный спрос, который создаeтся, в том числе и с помощью средств массовой информации, – это единственная причина, которая может приводить к росту цен. Надо строить больше жилья, чтобы цены не росли. Программа текущего года – миллион квадратных метров", – говорит Глушков.
Впрочем, по мнению экспертов, увеличение объемов ввода жилья в эксплуатацию рынок Красноярска спасет вряд ли. Скорее уж поможет тем, кто разогрел этот ажиотаж, в том числе компаниям, которые скупают дома целыми кварталами, чтобы потом перепродать подороже. Москвичам эта ситуация знакома по годам лихорадочного роста цен на недвижимость. Теперь, видимо, тенденция добралась и до регионов.
27.08.2007 09:59:00 GMT

На севере Москвы может быть начато строительство жилья для жителей Севера [ИА REGNUM]
Префект Северного административного округа Москвы Юрий Хардиков провел встречу с заместителем мэра Магадана, полномочным представителем Магадана в Москве Степаном Азнауряном . Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре префектуры Северного административного округа Москвы, на встрече обсуждались вопросы выделения жилья жителям города Магадана в Северном административном округе Москвы в рамках федеральной программы "Переселение жителей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий".
Если вопрос будет решен положительно, на территории САО Москвы для жителей Магадана, переезжающих в столицу работать, ежегодно будет строиться около 3 тысяч квадратных метров жилья, подчеркнули в префектуре.
27.08.2007 10:09:00 GMT

Строительство жилья на севере Москвы в 2007 году идет с превышением плановых показателей [ИА REGNUM]
Около 500 тысяч квадратных метров жилья введено в эксплуатацию в Северном административном округе Москвы за первое полугодие 2007 года, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре префектуры Северного административного округа.
По информации Управления строительства префектуры САО, в 2007 году в округе планировалось построить 33 дома площадью более 530 тысяч квадратных метров, из них в первом полугодии - 13 домов площадью около 200 тысяч квадратных метров. Фактически за первое полугодие построен 21 дом площадью почти 500 тысяч квадратных метров, ожидаемый ввод по итогам года составляет более 1 млн. квадратных метров жилья. В соответствии с программой реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда в первом полугодии планировалось снести 13 домов, фактически снесено 15. Всего в течение года был запланирован снос 29 домов площадью 144 тысячи квадратных метров, ожидается, что план будет превышен и будет снесено 39 домов, отметили в префектуре.
В 2007 году в округе планируется сдать в эксплуатацию четыре новых объекта образования - две школы (в Савеловском районе и районе Аэропорт) и две пристройки к школам (в районах Бескудниковский и Ховрино). Из них одна школа в Савеловском районе будет введена к началу учебного года, остальные - в декабре. В первом полугодии сдано в эксплуатацию два новых детских сада, планируется к вводу в ноябре-декабре 2007 года еще 13.
27.08.2007 10:23:00 GMT

Петербургский чиновник: Бесплатного жилья для очередников не будет [ИА REGNUM]
"Мы все прекрасно понимаем, что бесплатного жилья в Санкт-Петербург для очередников не будет", - заявил сегодня, 24 августа, на пресс-конференции в Санкт-Петербурге заместитель председателя жилищного комитета петербургского правительства Игорь Кокорев . Как сообщает корреспондент ИА REGNUM , Кокорев отметил, что бесплатным жильем будут обеспечены только очередники из числа блокадников и ветеранов. "Эти категории очередников в Санкт-Петербурге получат жилплощадь к 2011 году", - сказал он.
Остальным очередникам, которых, по словам Кокорева, в Санкт-Петербурге около 60%, будут предоставлены "улучшенные финансовые условия". "В городе около 246 тысяч семей, которые ожидают новую жилплощадь, - для них смягчаются не только условия ипотеки, но и сами условия выдачи кредита", - отметил он и добавил: "Сейчас выдача кредита приобретает все более и более либеральную позицию".
В заключение Кокорев отметил, что "пакет документов, касающихся очередников жилья в Санкт-Петербурге, будет рассмотрен на заседании городского правительства в ближайшее время".
27.08.2007 10:54:00 GMT

Oppenheim приобрела на 132 млн евро торговой недвижимости в Польше у GE Real Estate [Интерфакс]
Москва. 27 августа. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Компания, занимающаяся инвестициями в недвижимость, Oppenheim Immobilien-Kapitalanlagegesellschaft (Oppenheim) приобрела в Польше у GE Real Estate торговую недвижимость на 132 млн евро, говорится в сообщении Cushman & Wakefield, представляющей Oppenheim.
Компанию GE Real Estate предсталяла компания Jones Lang LaSalle.
Сделка состояла в приобретении портфеля трех гипермаркетов, с прилегающей торговой галереей одного из них. Все приобретенные объекты расположены в Польше.
"Два гипермаркета расположены в польских городах Гданьск и Сосновец, третий (с прилегающей галереей розничной торговли, владельцем которой являлась компания Dawnay, Day с головным офисом в Лондоне), расположен в городе Забже, на юге Польши", - говорится в сообщении.
Общая площадь арендуемых помещений составляет 66 595 кв. метров, из них 55 259 кв. метров составляет площадь гипермаркетов и 11 336 кв. метров - торговые галереи. Арендаторами всех трех гипермаркетов является компания Real, входящая в состав Metro Group, одной из ведущих европейских компаний розничной торговли.
Oppenheim является ведущим немецким оператором открытых фондов, основной акционер компании - IVG Immobilien AG, крупнейшая немецкая компания, осуществляющая операции с недвижимостью, в настоящий момент управляющая активами на общую сумму 18 млрд евро.
27.08.2007 11:07:00 GMT

Ипотечный кризис напугал экономистов больше терроризма [lenta.ru]
Результаты исследования американской Национальной ассоциации экономики бизнеса (National Association for Business Economics - NABE) говорят о том, что ипотечный кризис в США для инвесторов страшнее международного терроризма. Среди 258 опрошенных экономистов - членов ассоциации 18 процентов назвали своей основной причиной для беспокойства дефолты финансовых организаций, занимавшихся ивестициями в высокорисковую ипотеку. Еще 14 процентов упомянули значительные долги домохозяйств и корпораций.
Всего 20 процентов опрошенных сказали, что наибольшую тревогу у них вызывает риск террористической атаки. По данным аналогичного исследования, проведенного в марте, террористов назвали основной причиной для беспокойства 35 процентов экспертов.
Еще 13 процентов респондентов больше других факторов обеспокоены ценами на энергоносители.
Напомним, что кризис в США начался весной 2007 года из-за роста числа невозвращенных ипотечных кредитов. О своем банкротстве заявили многие крупнейшие инвестфонды США, а инвесторы со всего мира понесли многомиллиардные потери. Вслед за коллапсом ипотечного рынка в США стали падать все основные финансовые рынки в мире. В настоящее время Федеральная резервная система США и другие центральные банки принимают меры по восстановлению рынков.
27.08.2007 11:14:00 GMT

Cоздание саморегулирующихся организаций воспрепятствует возникновению афер на рынке недвижимости [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Саморегулирующиеся организации станут препятствием появления на рынке недвижимости афер, подобных афере "Элите-центр" и появлению недобросовестных девелоперов и застройщиков, считает глава совета директоров Украинской строительной ассоциации (УСА) Лев Парцхаладзе.
"УСА предложила на рассмотрение профильному комитету Верховной Рады законопроект "О саморегулирующихся организациях". После вступления этого закона в действие деятельность девелопера будет лицензироваться, то есть контролироваться", - цитирует пресс-служба УСА Л. Парцхаладзе.УСА объединяет около 200 компаний, работающих на рынке недвижимости Украины.
27.08.2007 11:41:00 GMT

Ипотечный кризис представляет наибольшую угрозу для экономики США [© Вести.Ru]
По результатам исследования Национальной ассоциации бизнеса и экономики (NABE), экономическому процветанию США в настоящее время угрожают риск масштабных дефолтов на рынке ипотеки и высокий уровень долгов.
"Совокупная угроза невозврата ипотечных кредитов и избыточной задолженности вытеснила терроризм и Ближний Восток в качестве наибольшей угрозы для экономики США в краткосрочной перспективе", - говорится в докладе NABE. К ипотеке относятся кредиты, выданные заемщикам с низким уровнем кредитоспособности, сообщает Reuters.
Исследование основывается на результатах опроса 258 членов NABE, проводившегося в период между 24 июля и 14 августа. Предыдущий аналогичный доклад был подготовлен в марте.
Согласно исследованию, лишь 20% респондентов назвали терроризм основным предметом для беспокойства, тогда как в марте подобное мнение высказали 35% опрошенных.
В то же время, 18% опрошенных в качестве главного предмета для беспокойства указали последствия кризиса в области subprime, а связанную с этим проблему "избыточного долга домохозяйств и/или компаний" назвали еще 14% (респондентов)", - говорится в сообщении NABE.
Несмотря на беспокойство по поводу текущей ситуации на ипотечных рынках, члены NABE сохраняют оптимизм по поводу долгосрочных перспектив жилищного сектора. "Пятилетний прогноз по (рынку) жилья остается в значительной степени позитивным", - говорится в исследовании.
Хотя 42% опрошенных считают, что цены на жилье почти не изменятся за пять лет, 41% респондентов полагает, что они вырастут, и лишь 16% участников исследования ожидают снижения.
Все больше членов NABE оценивают бум на рынке жилья в США в начале 2000-х годов, сопровождавшийся ростом цен, как "мыльный пузырь", который был вызван расширением кредита. По данным NABE, 29% ее членов считают бум "серьезным национальным пузырем", тогда как два года назад с такой оценкой соглашались 14%.
Хотя 60% респондентов одобряют меры, принятые регуляторами для ужесточения правил ипотечного кредитования, более 90% считают, что они были осуществлены "слишком поздно".
27.08.2007 11:45:00 GMT

В Кемерове судебные приставы передают городу незаконно занятые земельные участки [ИА REGNUM]
Сегодня, 27 августа, в городе Кемерово судебные приставы совместно с представителями комитета по управлению муниципальным имуществом и Кемеровской службой спасения начали ликвидировать остановочный павильон, находящийся по проспекту Ленина, 1. Как пояснила корреспонденту ИА REGNUM сотрудница управления федеральной службы судебных приставов по Кемеровской области Надежда Горева , снос строения производился по решению Кемеровского арбитражного суда.
Хозяин ларька, в котором в нарушение всех санитарных норм одновременно торговали продуктами и ремонтировали обувь, не имел никаких документов на земельный участок: договор аренды истек три года назад, кроме того, он не платил налоги, незаконно подключился к электорщитку соседнего дома. В течение двух лет его жильцы, сами того не подозревая, оплачивали не только свою, но и чужую электроэнергию.
На месте проведения исполнительных действий хозяин павильона так и не появился, прислав своих представителей. Продавцы продовольственный товар из павильона не вывезли, забрали обувь, которую горожане сдали в ремонт, и ушли. Представители службы спасения демонтировали остановочный павильон, не отвечающий современным требованиям, а судебные приставы дали хозяину еще один день на вывоз товара. "Завтра павильон - с товаром или без него - будет вывезен на штрафстоянку до тех пор, пока хозяин не заплатит около 300 тысяч налогов и возместит расходы по демонтажу и хранению ларька", - отметила Горева.
По словам и.о. руководителя управления ФССП России по Кузбассу Евгения Першина , сейчас в отделах судебных приставов Кемерово находятся десятки исполнительных документов об освобождении незаконно занятых земельных участков и передаче их городу. Сложность их исполнения заключается в том, что для этого нужна крупногабаритная техника, которой у приставов нет, а привлечь сторонние организации не всегда возможно.
27.08.2007 12:23:00 GMT

В Германии появилась первая жертва ипотечного кризиса [Немецкая волна]
Вечером 26 августа правительство Саксонии в срочном порядке продало "свой" банк Sachsen LB земельному банку Баден-Вюртемберга LBBW. Причина - рискованные операции саксоннцев на ипотечном рынке США.
27.08.2007 12:26:00 GMT

"Доступное жилье" беспокоит губернатора [Официальный сайт города Череповца]
Программа "Доступное жилье" буксует, и это вызывает большое беспокойство у губернатора.На совещании по вопросу реализации на Вологодчине национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" губернатор Вячеслав Позгалев отметил, что затруднений много. Наиболее успешно дело продвигается в Череповце, да и то не в том объеме, как требуется. Главными составляющими успеха являются предоставление земельных участков, создание условий для прокладки инженерных сетей, а также грамотное планирование застройки со стороны муниципалитетов. Мэрия Череповца сейчас готовится к объявлению очередного инвестиционного конкурса по застройке 108 - 110 микрорайонов, где, согласно градостроительной документации, должно появиться жилье, доступное для более широкого круга горожан. Новые площади позволят снизить остроту проблемы и еще на несколько шагов продвинуться на пути решения "квартирного вопроса".
27.08.2007 12:35:00 GMT

Подведены итоги работ за 2006 год по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" [РИА "Дагестан"]
Второй год строительный комплекс функционирует в условиях реализации на территории Республики Дагестан приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
В первый же год на пути реализации национального проекта встретились трудности, связанные с форсированием разработки республиканской законодательной базы в области градостроительства, землепользования и финансирования, отсутствием средств в республиканском бюджете на ассигнование ряда подпрограмм.
Однако, итоги работы по реализации нацпроекта в 2006 году, пусть и скромные, вселяют надежду и уверенность, что национальный проект на территории Республики Дагестан можно успешно реализовать.
Как сообщили корреспонденту РИА "Дагестан" в министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства РД, в рамках реализации национального проекта в 2006 году улучшили свои жилищные условия 340 семей, в том числе 26 семей - с использованием механизма предоставления государственных жилищных сертификатов на сумму 28 млн.рублей.
Для обеспечения жильем ветеранов Великой Отечественной войны и приравненных к ним категорий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, а также детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей выделены бюджетные средства в сумме 105.4 млн.рублей, в том числе: из бюджета РД - 89 млн. руб., из федерального бюджета 16,4 млн.рублей, что позволило улучшить жилищные условия более 250 человек, - сообщает источник в министерстве.
48 молодых семей, также получили квартиры. Для этих целей было выделено из консолидированного республиканского бюджета республики 24 млн. рублей, из внебюджетных источников - 8,8 млн. рублей.
Кроме того, из федерального бюджета, на предоставление молодым семьям субсидий по рождению детей 35 молодых семей получили 6,15 млн. рублей.
38 семей дагестанцев улучшили жилищные условия за счет выданных ОАО "Дагипотека" ипотечных кредитов на сумму 24 млн. рублей.
27.08.2007 12:42:00 GMT

Шесть молодых ульяновских семей получили сертификаты на жилье [ИА REGNUM]
Шесть молодых семей Ульяновской области получили сертификаты на приобретение жилья в рамках программы "Обеспечение жильeм молодых семей", сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе администрации Ульяновской области.
24 августа в рамках III регионального образовательного форума Ульяновской области руководитель Федерального агентства по образованию РФ Григорий Балыхин вручил свидетельства на получение субсидии на приобретение жилья семьям педагогов, участвующих в программе "Обеспечение жильeм молодых семей". Обладателями сертификатов стали: семья Алeшиных из Ульяновска, семья Филипповых из р.п. Радищево, семья Малькиных из Новоульяновска, а также семьи Джамаевых и Мухамедовых из р.п. Старая Кулатка.
В этих семьях один или оба супруга работают в отрасли образования. Так, Мария Алeшина заведует отделом научной библиотеки УлГУ, Светлана Малькина является инспектором отдела образования администрации Новоульяновска, Римма Мухамедова преподаeт в детском районном Центре дополнительного образования, а Ольга Филиппова - педагог-психолог средней общеобразовательной школы своего района. Ринат и Зульфия Джамаевы - преподаватели старокулаткинского механико-технологического техникума.
Ещe один сертификат получила молодая семья Сатдиновых из р.п. Чердаклы. Свидетельство на получение субсидии Рамилю Сатдинову, электромонтeру связи 5 разряда Ульяновского регионального центра связи Куйбышевской железной дороги, вручили губернатор Ульяновской области Сергей Морозов и президент ОАО " РЖД " Владимир Якунин .
В 2007 году сертификаты по программе "Обеспечение жильeм молодых семей" получат 102 семьи из 22 муниципальных образований Ульяновской области.
27.08.2007 12:54:00 GMT

Шесть молодых семей Ульяновской области получили сертификаты на приобретение жилья в рамках программы "Обеспечение жильe... [ИРА "Мозаика"]
Обладателями сертификатов стали: семья Алeшиных из Ульяновска, семьяФилипповых из р.п. Радищево, семья Малькиных из Новоульяновска, а также семьиДжамаевых и Мухамедовых из р.п. Старая Кулатка.
В этих семьях один или оба супруга работают в отрасли образования. Так,Мария Алeшина заведует отделом научной библиотеки УлГУ, Светлана Малькина являетсяинспектором отдела образования администрации Новоульяновска, Римма Мухамедовапреподаeт в детском районном Центре дополнительного образования, а ОльгаФилиппова – педагог-психолог средней общеобразовательной школы своего района.Ринат и Зульфия Джамаевы – преподаватели старокулаткинскогомеханико-технологического техникума.
Ещe один сертификат получила молодая семья Сатдиновых из р.п.Чердаклы. Свидетельство на получение субсидии Рамилю Сатдинову, электромонтeрусвязи 5 разряда Ульяновского регионального центра связи Куйбышевской железнойдороги, вручили Губернатор Ульяновской области Сергей Морозов и президент ОАО«РЖД» Владимир Якунин.
В 2007 году сертификаты по программе «Обеспечение жильeм молодых семей» получат 102 семьи из 22 муниципальных образований Ульяновской области.
27.08.2007 13:00:00 GMT

Бывший министр финансов США предупреждает об угрозе рецессии в стране в результате ипотечного кризиса [Интерфакс]
Вашингтон. 27 августа. ИНТЕРФАКС - Бывший министр финансов США Лоуренс Саммерс предупреждает о реальной угрозе рецессии, перед которой стоит страна.
"Было бы слишком преждевременным считать, что нынешний кризис миновал", - эти слова авторитетного специалиста по финансам цитирует в понедельник в материале из Вашингтона британская газета "Дейли телеграф".
Высказывания бывшего министра относятся к кризису ликвидности, возникшему в США в связи с ухудшением положения с ипотечным кредитованием высокорискованных заемщиков. Из США этот кризис распространился на Западную Европу.
27.08.2007 13:07:00 GMT

За полгода цены на жилье в Симферополе выросли на 8-13% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
По данным специалистов крымской строительной компании "Союзстройтехнология", за I полугодие текущего года цены на жилье на первичном рынке Симферополя выросли на 8-13%. Об этом агентству "Контекст-медиа" сообщили в компании "Союзстройтехнология". Так, по информации компании, средняя стоимость 1 квадратного метра жилой площади в новостройках Симферополя составляет 1150-1200 долларов США. Таким образом, на первичном рынке жилой недвижимости крымской столицы цены стабильно растут в среднем на 2% в месяц. "При этом в Симферополе количество новостроек ограничено, а высококачественные объекты вообще уникальны", - отметили в "Союзстройтехнологии".В то же время на Южном берегу Крыма, согласно исследованиям предприятия, цены на жилую недвижимость растут быстрее, чем в Симферополе. При этом диапазон цен зависит от места расположения объекта.Так, в январе-июне в городах Ялта и Алушта цены на первичном рынке возросли на 11-16%, а в южнобережных поселках (Гурзуф, Гаспра, Малый Маяк, Мисхор, Кореиз) - всего на 6-8%. По данным "Союзстройтехнологии", в Ялте стоимость жилья на первичном рынке составляет 2,5-3,5 тыс. долларов за кв. метр, в Алуште - 2-3 тыс. долларов, в поселках ЮБК - 1,9-2,4 тыс. долларов за кв. метр.Как комментируют специалисты "Союзстройтехнологии", более динамичный рост цен на жилье на Южнобережье обусловлен высоким спросом со стороны жителей не только Крыма и других регионов Украины, но и жителей стран ближнего и дальнего зарубежья.В компании "Союзстройтехнология" также отметили, что на Южном берегу Крыма по-прежнему наибольшим спросом пользуются квартиры в городах с развитой инфраструктурой, и цены на них динамично растут. Именно этот сегмент недвижимости является наиболее инвестиционно привлекательным.
27.08.2007 13:11:00 GMT

В поселке Таватуй прокурор отстоял права женщины-инвалида по приватизации квартиры [Накануне.ru]
Вступило в законную силу решение Невьянского городского суда, согласно которому удовлетворен иск Невьянского городского прокурора, выступившего в защиту жилищных прав женщины-инвалида второй группы.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Свердловской области, основанием для предъявления иска послужили материалы прокурорской проверки по обращению жительницы поселка Таватуй Татьяны Малыгиной о нарушении ее жилищных прав при приватизации квартиры.
В целях защиты нарушенных жилищных прав женщины Невьянский городской прокурор обратился в суд с иском к администрации Невьянского городского округа, в котором просил суд обязать ответчика предоставить Татьяне Малыгиной и членам ее семьи жилое помещение по установленным нормам по договору социального найма с сохранением за ней и членами ее семьи права бесплатной приватизации предоставленного жилого помещения.
Решением Невьянского городского суда иск прокурора полностью удовлетворен. Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда данное решение оставлено без изменений.
27.08.2007 13:20:00 GMT

Одесские власти выставят на аукцион 21 сентября 13 земельных участков [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Управление по земельным ресурсам Одесского городского совета выставит на аукцион 21 сентября 13 земельных участков несельскохозяйственного назначения под застройку. Как сообщила пресс-служба Одесского городского совета в среду, заявки на участие в аукционе принимаются до 17 сентября.
На аукцион будет выставлено два земельных участка под строительство курортно-рекреационных комплексов по ул.Дача Ковалевского площадью 1,0081 га и площадью 1,0136 га. На аукцион также будут выставлены земельные участки по Французскому бульвару, 60, площадью 1,5 га - под строительство спортивно-развлекательного центра, площадью 1 га - под строительство ресторана-клуба.
Кроме того, будут выставлены участки в районе Объездной дороги площадью 0,3353 га - под строительство магазина и кафе, площадью 1,9791 га и 1,6699 га - под строительство спортивно-оздоровительного комплекса с парковой зоной. Будут выставлены участки на пересечении ул.Ак.Воробьева и Краснослободской площади - 0,0274 га, по ул.Капитана Кузнецова, 108, - площадью 0,2 га, по просп.Добровольского, 149/5, - площадью 0,02 га, по ул.Махачкалинская - площадью 0,03 га, по ул.Цимлянская, 23-25, - площадью 0,1287 га, и по ул. 13 ст.Большого Фонтана - площадью 1 га. Как сообщалось, с начала года в Одессе прошло четыре земельных аукциона.
27.08.2007 14:26:00 GMT

В Екатеринбурге назревает очередной скандал в жилищном строительстве [Regions.ru]
Свердловская прокуратура всерьез занялась приостановкой строительства многоэтажного дома.
Нарушителей оштрафовали на общую сумму 110 тысяч рублей Многоэтажный жилой дом на пересечении улиц Радищева и Гурзуфской в Екатеринбурге находится под прицелом правоохранительных органов. В ходе прокурорской проверки, которая прошла в июле-августе нынешнего года, генеральная прокуратура РФ в УрФО и прокуратура Свердловской области вскрыли грубое нарушение градостроительного и санитарного законодательства. Как сообщает УралПолит.RU, их допустили две строительные фирмы - это ЗАО "Астон" и ЗАО "Гормонолитстрой".
В целях защиты законных интересов горожан прокуратурой направлено в суд исковое заявление с требованием приостановить строительство здания до устранения вскрытых отступлений от санитарных норм и правил.
За допущенные нарушения требований закона виновные юридические лица привлечены к административной ответственности, оштрафованы на общую сумму 110 тысяч рублей. Прежде всего, это связано с нарушением требований проектной документации и нормативных документов в области строительства, а также с нарушением установленного порядка строительства объекта капитального строительства.
Напомним, ЗАО "Гормонолистстрой" уже фигурировало в списках так называемых недобросовестных застройщиков Екатеринбурга. В частности, по информации пресс-службы территориального Роспотребнадзора, она является одной из 21 стройплощадки, работающих с нарушениями.
К самым распространенным относится строительство без санитарно-эпидемиологических заключений, отсутствие накопительных емкостей под стоками от мытья колес стройтехники, накопление на территориях строительного мусора, отсутствие оборудования бытовых помещений временными водопроводами и канализацией. Также встречались случаи, когда строительный мусор сбрасывался с верхних этажей строящихся объектов и другое.
Кроме того, на многих стройплощадках отсутствуют умывальники и душевые, не организовано питание, нет комнат для приема пищи, питьевой воды гарантированного качества, а строители из ближнего зарубежья проживают без условий для соблюдения элементарных правил гигиены.
На данный момент ситуацию, связанную с возможной приостановкой строительства дома, прояснить не удалось. Однако, как утверждают в приемной ЗАО "Астон", руководство обязуется дать комментарии нашему экспертному информационному каналу завтра утром.
27.08.2007 14:35:00 GMT

Проект строительства жилья для 8 тыс. липчан одобрен на общественных слушаниях [ИА REGNUM]
Проект планировки 29 микрорайона единогласно поддержан участниками публичных слушаний, которые сегодня состоялись в администрации Липецка, сообщают "Липецкие новости". Его представила на суд общественности начальник проектной мастерской ОАО "Домостроительный комбинат" Людмила Павлова .
Новый 29 микрорайон занимает площадь почти в 19 гектаров, на которой предположительно возведут 153 тыс. квадратных метров жилья, в котором поселятся 7660 человек. На первых этажах жилых домов расположатся магазины и другие предприятия соцкультбыта так называемой "шаговой" доступности. Запланировано строительство школы и двух детских садов, причем один из них будет с бассейном. В каждом дворе предусмотрены подземные парковки и пятиэтажный гараж с внешней стороны жилого массива. В целях безопасности 29 микрорайон с общественным центром соединят подземные переходы. После опубликования результатов слушаний в СМИ застройщик - ОАО "Домостроительный комбинат" - может приступать к работе. Новый микрорайон должен быть возведен в течение семи лет.
27.08.2007 14:54:00 GMT

Большинство собственников жилья в Коми выбирают профессиональное управление домами [ИА "КомиОнлайн"]
Большинство собственников жилья в Коми предпочитают профессиональное управление многоквартирными домами.
Как рассказали корреспонденту "КомиОнлайна" в министерстве архитектуры, строительства и коммунального хозяйства региона, по результатам общих собраний жильцы, в основном, выбирают управляющие организации. В соответствии с новым Жилищным кодексом правление и председатель товарищества собственников жилья (ТСЖ) должны избираться из числа собственников помещений в многоквартирном доме. Не всегда среди жильцов находятся инициативные люди, желающие заниматься вопросами управления общим имуществом дома, поэтому им проще выбрать профессиональное управление, пояснили в министерстве.
На сегодня, по данным ведомства, с выбором способа управления определились жильцы 2395 домов, что составляет 18,5 процента от их общего количества. Управляющие организации выбрали в 2134 домах (89,1 процента от общего числа), ТСЖ или ЖСК - в 242 домах (10,1 процента), непосредственное управление собственниками помещений - в 19 домах (0,8 процента).
Напомним, в Коми открытые конкурсы по отбору организаций для управления многоквартирными домами пройдут до 1 января 2008 года.
***Жильцы многоквартирных домов могут выбрать либо управляющую организацию, заключив с ней договор, либо оформить ТСЖ, либо взять на себя непосредственное управление. Последняя форма используется в домах с небольшим количеством квартир, и собственник каждой квартиры самостоятельно заключает договоры с обслуживающими коммунальными организациями.
27.08.2007 15:12:00 GMT

Изменение цен на рынке недвижимости можно ожидать уже осенью [Коттедж.ru]
Рынок недвижимости "перегрет". Коррекция цен необходима и неизбежнауже этой осенью, считает директор Независимой коллегии экспертов г. Воронежа Леонид Смирнов. Как показано в исследовании рынка недвижимости, проведенного специалистами коллегии, ценовые соотношения аналогичны ситуации 1998 года.
Эксперты считают, что уже этой осенью можно ожидать скачкообразный рост обменного курса € на 40-45%, что равносильно провалу валютных цен на недвижимость, и падение $ относительно рубля. Возможно, резкая девальвация рубля послужит стимулом нового витка экономического развития России и оживления рынка недвижимости. Причем, за счет более высоких темпов роста цен при меньшем объеме инвестиций, в этот периодожидается более высокая доходность строительных проектов в регионах.
Обвал доллара только вопрос времени. По мнению аналитиков, глобальный кризисспровоцирует подвижки в российской экономике, о которых можно будет судить по внутреннему рынку, например рынку недвижимости, как наиболее надeжному и затрагивающему все слои населения.
27.08.2007 16:03:00 GMT

Обложение НДС операций по поставке жилья [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Согласно разъяснениям ГНАУ операции по первой поставке новопостроенного жилья, независимо от источников финансирования (включая денежные средства участников финансирования строительства жилого дома (пайщиков) или собственные финансовые ресурсы застройщика), подлежат обложению НДС.
Письмо Государственной налоговой администрации Украины от 07.03.2007 г. N 1102/Ж/16-1515-20
Часть налоговых обязательств в процессе строительства такого жилья должна быть начислена застройщиком поэтапно на основании актов о выполнении услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по сооружению такого жилья за счет заказчика (установителя). Последующие операции по продаже (бесплатной передаче) жилья, обложенного налогом согласно правилу первой поставки, будут подлежать освобождению от налогообложения согласно подпункту 5.1.20 Закона о НДС. На операции по поставке объектов коммунальной инфраструктуры новопостроенного жилого дома на баланс предприятия - поставщика коммунальных услуг нормы подпункта 5.1.20 Закона о НДС не распространяются, и налогообложение по следующих операций осуществляется согласно общеустановленным правилам.
Напомним, что в своем другом письме на "жилищную" тему (от 07.07.2006 г. N 12887/7/16-1517-26) ГНАУ сообщила, что когда предприятие-заказчик после строительства жилья за свой счет оформляет на себя документы на право собственности на это жилье, такая операция по оформлению жилья и является первой поставкой этого жилья, поскольку предприятием-застройщиком фактически получены услуги по сооружению такого жилья. Последующие операции по продаже такого жилья уже не будут считаться операцией по первой поставке жилья и будут подлежать освобождению от обложения НДС.
27.08.2007 15:56:00 GMT

30 процентов стоимости квартиры составляют взятки чиновникам [Российская Газета]
На сегодняшний день строительная отрасль демонстрирует устойчивый рост. Так, по данным Росстата, в первом полугодии 2007 года объем строительства в стране по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличился на 25,5 процента и составил 1189,3 миллиарда рублей. Может сложиться впечатление, что дела в этом секторе экономики, как нигде, благоприятны. Однако и по количеству проблем строительной отрасли трудно найти "конкурентов".
"Одно окно" для всех чиновников
Трудности начинаются отнюдь не на стройплощадке, а еще на этапе запуска проекта. По словам президента Российского союза строителей Виктора Забелина, поступательное развитие отрасли уже затормозилось по ряду причин. Одна из важнейших - сроки согласования. "К примеру, на 100-квартирный жилой дом необходимо получить от 170 до 180 согласований", - отмечает специалист. В итоге весь процесс согласования занимает в среднем около года. Иначе говоря, порой возвести здание можно быстрее, чем подписать необходимые документы.
На практике это приводит не только к увеличению сроков сдачи объекта, но и к росту стоимости недвижимости. Ведь сегодня, как отмечает вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко, около 30 процентов от стоимости квартиры составляют взятки, которые застройщики платят за ускорение оформления документов.
Изменить ситуацию способно создание системы "одного окна". В этом случае строители могли бы получить сразу все необходимые разрешения. Уже в начале этого года заместитель министра регионального развития РФ Юрий Тыртышов представил проект, который позволит упростить процесс прохождения экспертиз при строительстве объектов. Согласно документу все согласования будут проводиться в одном органе. Сейчас же, по данным Ассоциации строителей России (АСР), компании вынуждены проходить по 13 экспертиз и собирать около 180 подписей.
"Прозрачные" финансы
Безусловно, многие проблемы в строительной отрасли связаны не только с бюрократ ией, но и с внутренними причинами. О том, что у большинства компаний есть неиспользованный резерв для снижения сроков сдачи и стоимости зданий, свидетельствуют результаты исследования "Автоматизация в управлении бизнес-процессами в строительстве", которое провели аналитики АСР.
Проанализировав деятельность более 50 компаний - лидеров отрасли, эксперты пришли к выводу: лишь в 12 процентах организаций регламентированы более 80 процентов бизнес-процессов, в 63 процентах регламентированы лишь 30-50 процентов. Иначе говоря, лишь в 12 процентах строительных компаний "бумаги" находятся в порядке, и то на 80 процентов. А в большинстве других фирм имеются широкие возможности для нерационального распоряжения денежными и иными средствами.
Генеральный директор девелоперской компании "Альянс Континенталь" Алексей Чаленко подчеркивает, что на Западе сегодня наблюдается огромный интерес к российской строительной индустрии. Останавливает инвесторов именно низкая финансовая прозрачность рынка. Улучшить ситуацию в этой сфере - в интересах самих же строительных компаний.
Основной показатель финансовой прозрачности - формирование отчетности по международным стандартам. В настоящее время, по данным экспертов АСР, таким образом работают лишь 6 процентов опрошенных строительных компаний.
Где искать кадры?
Еще одна важная проблема данного сегмента экономики - это дефицит кадров. Светлана Рычкова, консультант кадрового агентства "ЮНИТИ-СЭТ", отмечает: "По нашим наблюдениям, сегодня на рынке труда востребованы сметчики, прорабы, конструкторы, архитекторы, проектировщики, специалисты по согласованию и т.д."
По мнению Светланы Рычковой, для многих соискателей мотивирующим фактором, наравне с достойным компенсационным пакетом, является перспектива профессионального роста в компании, например, возможность повышения квалификации и посещения языковых курсов.
В целом, по прогнозам рекрутеров, напряженная кадровая ситуация в строительной сфере сохранится еще долго. Сейчас потребность рынка жиль я намного превышает возможности отрасли. Так, по словам первого вице-премьера Дмитрия Медведева, к 2010 году в России должно быть введено в эксплуатацию более 80 миллионов квадратных метров. Кроме того, реализация программы "Доступное жилье" повлечет за собой спрос на квалифицированный персонал не только в Москве, но и в регионах России.
"Одно из последствий кризиса строительной отрасли 90-х годов - это то, что в настоящее время значительная часть профессионалов уже не молодые люди. Поэтому необходимо стимулировать приток молодежи в отрасль и дать ей возможность перенимать опыт у старшего поколения. При разумном подходе и заинтересованности работодателей потенциала российской молодежи достаточно для обеспечения рынка квалифицированными кадрами", - подчеркивает консультант "ЮНИТИ-СЭТ".
Не "отключайте" стройку
Острота кадрового вопроса сопоставима по уровню сложности с накопившимися за долгие годы инфраструктурными проблемами. Ставшая уже легендарной тема "плохих дорог" и железнодорожных сообщений актуальна и в строительной сфере. Так, совладелец международной группы КНАУФ Николаус Кнауф обращает внимание на такую проблему, как отсутствие достаточного количества вагонов и локомотивов у "Российских железных дорог": "С 1993 года из оборота РЖД изъята одна треть вагонов, поэтому необходимо строить новые заводы по производству вагонов и локомотивов".
Кроме того, по словам Николауса Кнауфа, "российской промышленности для ее развития в будущем необходимо больше энергоносителей - неважно, будет это газ или электроэнергия. Здесь не обойтись без строительства новых электростанций".
В целом, можно говорить, что в стоимости будущего "квадратного метра" заложены издержки не столько на само возведение объекта, сколько на создание инфраструктуры. По словам руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергея Круглика, выходом из этой ситуации могло бы стать разграничение затрат. "Мы убеждены, что уровень бюджетной системы (субъекты Федерации, муниц ипальные образования. - Ред.) должен нести ответственность за строительство своих объектов, а инвестор и застройщик лишь непосредственно за возводимое жилье. В этом случае покупатель будет платить именно за квартиру, а не за всю сопутствующую инфраструктуру, а также появится возможность адекватно оценить уровень реальных затрат и заявляемой цены", - отмечает Сергей Круглик.
Екатерина Николаева
27.08.2007 16:19:00 GMT

Томский телеведущий обвиняется в квартирном мошенничестве [Regions.ru]
Октябрьский суд Томска начал слушания по уголовному делу, возбужденному по ч.3 ст.159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере). Обвиняемый - 27-летний томич, бывший ведущий одной из томских телекомпаний. Мошенничеством он занимался посредством собственной фирмы, оказывающей населению юридические и риэлтерские услуги.
Как сообщает Томский вестник, мошенник продал молодой женщине с двумя маленькими детьми квартиру умершего человека, подделав доверенность. Она уже переселилась в купленную квартиру и ждала официального оформления. Но тут обман раскрылся. Мошенник полностью признал свою вину. Теперь его участь решит суд.
27.08.2007 16:35:00 GMT

Прокуратура отстояла право двоих сирот на наследование квартиры [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Прокуратура Свердловской области выступила в защиту двух детей-сирот, права которых грубо нарушались.
Как сообщили АПИ в пресс-службе прокуратуры Свердловской области, двое детей 7 и 8 лет, Елена и Даниил Васины, с 2002 года проживают в детдоме Свердловского областного музыкально-эстетического педагогического колледжа. Их родители злоупотребляли спиртным, не занимались воспитанием детей и были лишены в связи с этим родительских прав. До помещения в детский дом дети проживали вместе с родителями в квартире на улице Большакова в Екатеринбурге. После смерти родителей, в 2005 году, встал вопрос о принятии наследства в виде квартиры Леной и Даниилом Васиными. Заявление о принятии наследства законным представителем детей - руководством Детского дома - было подано нотариусу еще в декабре 2005 года. Однако до настоящего времени свидетельства о праве наследования детям так и не выданы. Тем самым были нарушены их права. В ходе проверки, проведенной прокуратурой Свердловской области, выяснилось, что свидетельства о праве наследования квартиры до сих пор не выданы, так как руководство детского дома не предоставило нотариусу необходимых документов, а именно технического заключения на объект недвижимости, который отец детей успел до своей смерти перепланировать, а также справку об оценке квартиры. За помощью в предоставлении этих документов руководство детдома не раз обращалось в администрацию Октябрьского района Екатеринбурга, но безрезультатно. Кроме того, прокуратурой было установлено, что руководство детского дома с согласия отдела опеки и попечительства районной администрации заключило договор с одной из сотрудниц администрации Октябрьского района Екатеринбурга, в соответствии с которым женщине была сдана в аренду одна комната в квартире детей. Женщина нерегулярно перечисляла денежные средства за проживание в комнате на сберегательные счета детей и с марта 2006 года накопила задолженность по арендной плате в размере 62 тысячи рублей.
Сейчас известно, что необходимое техническое заключение на объект недвижимости имеется, проводится активный сбор других недостающих справок для оформления наследства на квартиру. Кроме того, прокурором Октябрьского района в суд направлено исковое заявление о взыскании с сотрудницы районной администрации суммы недоплаченных арендных платежей за пользование комнатой.
27.08.2007 16:50:00 GMT

Недвижимость на вторичном рынке жилья Уфы начала дорожать [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Цены на вторичном рынке жилья Уфы возобновили свой рост после семимесячного снижения. За прошедшую неделю стоимость недвижимости повысилась на 1% и составила 50 тыс. рублей за квадратный метр.
По оценке аналитика сети Айгуль Степановой, подорожание свидетельствует о сломе понижательного тренда, продолжавшегося с начала года. Напомним, что с января по июль текущего года цены понизились на 10,2%.
А.Степанова также отметила, что активизация вторичного рынка жилья Уфы связана с массовым расселением жителей ветхих домов. Количество объектов, выставленных на продажу в августе 2007 года, уменьшилось по сравнению с июлем 2007 года на 30%, что характерно для рынка недвижимости, где растет спрос со стороны покупателей.
Аналитики ранее предполагали, что снижение цен на вторичном рынке жилья Уфы продолжится до октября, однако они не учли массовое расселение горожан из ветхого жилья. А именно этот фактор сыграл главную роль, пояснила А. Степанова.
27.08.2007 17:06:00 GMT

В Казахстане пройдет национальная перепись населения и жилья [ИА REGNUM]
Национальная перепись населения и жилья пройдет в 2008 - 2009 гг. в Казахстане. Об этом в ходе селекторного совещания сообщила председатель Агентства Республики Казахстан по статистике Анар Мешимбаева , сообщает Gazeta.kz.
По словам Мешимбаевой, национальная перепись населения и жилья будет включать данные "по состоянию на 25 февраля 2009 года". "В содержании переписных листов будут вопросы, касающиеся каждого персонально (гражданство, национальность, владение языками и так далее) и жилищных условий (тип занимаемых помещений, благоустройство, собственность, размер площади, число занимаемых жилых комнат)", - пояснила Мешимбаева.
Как сообщила Мешимбаева, переписные листы будут согласованы с заинтересованными государственными органами: министерствами здравоохранения, юстиции, труда и социальной защиты населения, обороны, внутренних дел, а также с акиматами. В ходе переписи "будет введен мораторий на переименование городов, улиц, изменение административно-территориальных единиц с 1 июля 2008 года до 1 апреля 2009 года".
27.08.2007 17:38:00 GMT

Финнов замучил "земельный вопрос" [Фонтанка.ру]
В соседней Финляндии вновь активно обсуждают "земельный вопрос". Одна из местных газет написала, что еще в начале 90-х годов прошлого века русские готовы были вернуть финнам Карелию. А те отказались, якобы подсчитав, во что им выльется "торжество справедливости". Дошло до того, что экс-президенту Койвисто пришлось опровергать распространяющиеся с большой скоростью слухи. В руководстве Карелии утверждают, что территориальный вопрос в республике никогда активно не обсуждался.
Как сообщает "Инопресса" со ссылкой на газету Kainuun Sanomat, в последнее время в Финляндии усилились слухи о том, что в 1991 году российский президент Ельцин предложил вернуть часть Карелии, отошедшей после Второй мировой Советскому Союзу. Была создана даже секретная рабочая группа, дабы подсчитать, в какую сумму выльется возврат Карелии.
Экс-президенту Майно Койвисто (а именно он в те годы был у руля) так все это надоело, что в минувшую пятницу, 24 августа, он публично опровергнул слухи. В интервью газете Helsingin Sanomat Койвисто заявил, что ни Советский Союз, ни Россия не предлагали начать разговоры о границах с Финляндией. Финны также не выступали с подобными инициативами.
Впрочем, даже самые радикальные сторонники возврата утраченных территорий из многочисленных общественных организаций признают, что Койвисто в период своего правления с 1982 по 1994 годы не предпринимал даже скрытых попыток поднять разговор о карельских землях. В отличие от других руководителей государства.
Трибуной сторонников возвращения утраченных территорий стала общественная организация "Карельский союз", насчитывающая в настоящее время 50 тысяч членов. Созданная в 1940 году, она отстаивала вначале преимущественно экономические интересы более 400 тысяч переселенцев, покинувших перешедшие Советскому Союзу земли. С решением бытовых проблем деятельность Карельского союза сосредоточилась на культурно-просветительной работе. Не оставлены были и надежды на возвращение утраченных земель.
В самой Финляндии отношение к возврату исторических территорий тоже не однозначное. В 1990 году 47% финнов, по оценкам Института внешней политики, поддерживали идею возвращения утраченных земель, 44 % относились к ней негативно. Об этом говорит финское издание "ProKarlia". Годом позже число сторонников уменьшилось на 11 %, а противников увеличилось на 10%. Еще через год исследование показало, что лишь четверть населения желает возврата земель. Примерно такой же результат дал опрос населения, проведенный в 1994 г. по заказу газеты "Илта-саномат".
Нет оснований полагать, что за последние годы число желающих вернуть Карелию возросло. Финнов, говорят, пугают немалые затраты, необходимые для восстановления пришедших в упадок территорий. Останавливает, видимо, и отсутствие уверенности, что 400 тысяч россиян согласятся переселиться в другие районы России или же образуют достаточно большое этническое меньшинство.
В руководстве республики Карелия заявляют, что территориальный вопрос никогда активно не обсуждался. "Это вопрос не простой. Если финская сторона начнет активно поднимать его, другие страны тоже вспомнят о территориальных претензиях. Но у нашего населения к этому отношение однозначное - мы чужой земли не хотим и своей не отдадим, - считает заместитель руководителя администрации главы Республики Карелия Игорь Зоточкин, - приезжающие к нам финские делегации также не поднимают этот вопрос".
Алексей Яушев,
Фонтанка.ру
27.08.2007 18:59:00 GMT

Банк повышает ипотечную квалификацию [Credcard.ru]
Банк "Возрождение" подписал соглашение о сотрудничестве с компанией "МИЭЛЬ-Ипотека". Это позволит клиентам банка получать квалифицированную помощь по подбору жилья на рынке недвижимости, обеспечит быстроту и надежность сделки. В свою очередь клиенты компании могут воспользоваться кредитными продуктами банка, в т.ч. ипотечными кредитами.
В настоящее время портфель ипотечных кредитов превышает 6,5 млрд. рублей, их доля составляет более 49% в общей задолженности физических лиц перед банком. Жилую недвижимость можно приобрести в любом из 19 регионов России, где работает банк. Кредиты в рублях выдаются на срок до 30 лет. С помощью Банка "Возрождение" свои жилищные условия улучшили уже более 10 тыс. российских семей, сообщает банк.
27.08.2007 22:44:00 GMT