Александр Привалов: кризис ипотечного кредитования в США скажется и на нас [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Мировые рынки продолжает лихорадить - всему виной кризис американской системы ипотечного кредитования. О причинах этого кризиса нам рассказал научный редактор журнала "Эксперт" Александр Привалов.
/Слушайте в аудиофайле/
14.08.2007 04:18:00 GMT

Ипотечные кредиты стали дороже [ИД "Коммерсантъ"]
Кризис на ипотечном рынке США заставил Москоммерцбанк, одного из лидеров российского рынка жилищного кредитования, повысить ставки по ипотечным кредитам на 0,5-1%. Это первый случай, когда российский банк ухудшает условия кредитования физических лиц по основному виду бизнеса для снижения рисков невозвратов. Примеру Москоммерцбанка могут последовать банки, предоставляющие валютные кредиты заемщикам с "серыми" зарплатами.
О том, что Москоммерцбанк увеличил ставки по программам ипотечного кредитования от 0,5% до 1%, Ъ сообщил первый зампред правления банка Альберт Хисаметдинов. "Кризис ипотечного рынка в США вынудил нас пойти на увеличение ставок",-- рассказал господин Хисаметдинов. По его словам, нестабильность на мировых финансовых рынках (см. стр. 2) привела к повышению стоимости недавно заимствованных банком средств, в связи с чем и введено повышение ставки на ипотеку, которое "сократит темпы прироста кредитного портфеля банка и позволит сохранить доходность бизнеса". При этом ставки изменились лишь для рисковой группы заемщиков, не декларирующих свои доходы. Для тех, кто подтверждает свои доходы официально, они останутся прежними.
По данным на 1 июля 2007 года, Москоммерцбанк занимает третье место среди российских банков по объему выданных ипотечных кредитов (29,2 млрд руб.), уступая только Сбербанку и группе ВТБ. Ипотечные кредиты составляют более 70% активов банка (40,8 млрд руб.).
До сих пор российские банки, занимающиеся выдачей ипотечных кредитов, понижали ставки. Вчера, одновременно с заявлением Москоммерцбанка, о снижении стоимости ипотечных заимствований сообщили Альфа-банк и банк "Возрождение". По словам специалистов, Москоммерцбанк был вынужден пойти против тенденции рынка. В конце июля он провел секьюритизацию своего ипотечного портфеля, разместив евробонды на общую сумму около $180 млн. По словам экспертов, размещение в результате плохой конъюнктуры рынка оказалось очень дорогим -- "старший" транш на сумму $159 млн инвесторы купили по ставке LIBOR плюс 1,75% годовых, "младший" -- LIBOR плюс 5,25%. Банк "Русский стандарт" в прошлом месяце анонсировал выпуск евробондов с доходностью LIBOR плюс 0,65%. В это же время банки с более диверсифицированным бизнесом (ВТБ 24, Банк Москвы, МДМ-банк) предпочли перенести размещения своих евробондов на следующий год. "Ставка размещения Москоммерцбанка явилась адекватным отражением общего снижения спроса со стороны инвесторов на ипотечные ценные бумаги в результате кризиса рынка subprime США",-- комментирует начальник отдела синдицированного кредитования и секьюритизации Райффайзенбанка (организатор секьюритизации Москоммерцбанка) Илья Малый. "Чтобы покрыть расходы на обслуживание более дорогого долга, Москоммерцбанку пришлось увеличить доходность по активам",-- соглашается аналитик "Тройки Диалог" Ольга Веселова.
Необходимость дополнительного фондирования для российских банков спровоцирована бурным ростом ипотечного кредитования. Чтобы иметь возможность наращивать портфель кредитов, банк выпускает облигации, обеспеченные ипотечными ссудами, которые обычно распространяются на внешнем рынке. Однако ипотечный кризис в США может заставить инвесторов пересмотреть стратегии по вложениям не только в сектор рискованной ипотеки, но и во все ипотечные бумаги. В этом случае в первую очередь пострадают банки развивающихся рынков, в том числе российские, которые не смогут привлечь средства под приемлемый процент, не повышая ставок по кредитам физическим лицам.
Глава банка "Дельта кредит" Игорь Кузин вообще считает, что кризисная ситуация на российском рынке ипотеки неизбежна. "В погоне за клиентами многие банки выдают рискованные кредиты. По сравнению с потребительским кредитованием в ипотеке более низкая маржа, которая не покрывает риски,-- считает он.-- И если потребительское кредитование может переварить кризис неплатежеспособности, для ипотеки этот кризис будет системным".
Зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов прогнозирует, что кризис ликвидности на мировых финансовых рынках может в конечном счете привести к изменениям ставок по кредитам и в других российских банках. "Изменения могут коснуться только валютных кредитов и кредитов населению, выданных без предоставления справок о доходах по форме 2-НДФЛ, как в случае с Москоммерцбанком",-- уверен он. По данным ЦБ, в первом полугодии российские банки выдали валютных ипотечных ссуд на 354 млрд руб. (15% от общего объема). В этом случае физическим лицам придется отказаться от кредитов в валюте, а банкам -- жестче проверять платежеспособность заемщиков.
Анна Ъ-Дорофеева
14.08.2007 05:35:00 GMT

Строительство жилья на Вологодчине задерживает процесс оформления земельных участков [Wobla.ru]
На Вологодчине большие проблемы возникают с выделением земельных участков под строительство. Об этом журналистам заявил после проведения совещания по нацпроекту "Доступное жилье" губернатор области Вячеслав Позгалев , сообщает корреспондент ИА СеверИнформ. Земельный вопрос - основной камень преткновения в реализации задач национального проекта на территории области. "На данный момент в Вологде трагедия: не готова земля под застройку. Сегодня сплошные разбирательства идут и с прокуратурой, и Департаментом земельных отношений, и городской администрацией", - отметил глава региона. Вопросы оформления и передачи земель под застройку занимают много времени. Такая же ситуация складывается со строительством индивидуальных домов в вологодском районе, в окрестностях д. Семенково-Марфино. По словам губернатора области, все для строительства готово, подведены сети и дороги. Однако инвесторы не идут, поскольку не закончен процесс оформления земель, и она до сих пор находится в федеральной собственности. "Поэтому сейчас мы начинаем рассматривать задачи нацпроекта не с главных вопросов, - сколько нуждающихся в приобретении доступного жилья, сколько льготников на очереди, а именно с вопросов оформления земельных участков, перевода их в земли поселений под застройку жилья", - сказал Вячеслав Позгалев.
ИА "Северинформ"
14.08.2007 05:41:00 GMT

Глава Вологодчины: Необходимо дать жилье малообеспеченным и создать условия для строительства тем,... [Wobla.ru]
Глава Вологодчины: Необходимо дать жилье малообеспеченным и создать условия для строительства тем, у кого есть деньги
Разделить жилье по трем категориям вологжан решили власти Вологодской области. Как заявил журналистам губернатор Вячеслав Позгалев, такой механизм поможет сделать жилье доступным, сообщает корреспондент ИА СеверИнформ. Финансовые средства на жилье будут поступать по нескольким источникам, отметил глава региона. Для малообеспеченных граждан предусматривается выделение так называемого социального жилья. "Отдельные категории малообеспеченных должны обеспечиваться жильем бесплатно. Вторая категория - это люди, которым за счет федерального бюджета положено жилье. Это ветераны, дети-сироты, чернобыльцы. То есть те граждане, которым квартиры должно строить государство. Третья категория - это вологжане, которые уже имеют собственное жилье, но хотят улучшить жилищные условия. Поменять однокомнатную на двухкомнатную квартиру, двухкомнатную на "трешку", или переехать в собственный дом", - сказал глава области. Задача власти, по словам губернатора, помочь людям с низким уровнем доходов и льготникам в приобретении жилья, а тем, у кого есть деньги - создать условия для строительства собственных домов. "Определенные категории вологжан могут приобрести жилье сами. Цена кв. метра сейчас поднимается в Вологде до 70 тыс. рублей, и, тем не менее, очередь сохраняется. Наша задача - обеспечить таких людей землей под постройку", - добавил Вячеслав Позгалев.
ИА "Северинформ"
14.08.2007 05:41:00 GMT

В Барнауле во время земельных работ стали чаще рвать кабельные электролинии (Алтайский край) [ИА REGNUM]
В ООО "Барнаульская сетевая компания" сетуют на участившиеся случаи порывов кабельных электролиний при проведении организациями земляных работ. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM сегодня, 14 августа, в пресс-службе организации, за семь месяцев этого года число порывов, совершаемых сторонними организациями, увеличилось в 1,6 раза и достигло 30.
Работа городских энергетиков фактически сводится на нет "горе-копателями", которые зачастую не имеют лицензии, не вызывают представителя ООО "Барнаульская сетевая копания" на место раскопок, как того требуют правила охраны электрических сетей, утвержденных правительством РФ .
Кабельной службой компании по каждому случаю порыва направляются документы в органы Ростехнадзора для привлечения виновника к административной ответственности в соответствии с действующим законодательством. Всего с начала 2007 года вынесено 13 постановлений с общей суммой штрафов 263 тыс. рублей. Однако существующая система наказания недостаточно эффективна и виновники зачастую сознательно идут на повторные нарушения. Так, ООО "Спецремстрой" в 2006 - 2007 годах совершили четыре порыва, ООО СУ-12 "Норма" за это же время - три порыва, ООО "Сиада", ООО "Инженерные коммуникации и ООО "Альфа-инвест" - по два порыва подземных электролиний.
В качестве нового метода воздействия на "злостных" нарушителей руководство ООО "Барнаульская сетевая копания" обратилось с письмом к главе Барнаула Владимиру Колганову . В нем было предложено ужесточить санкции административных комиссий районов, ходатайствовать в Алтайскую лицензионную палату об отзыве (приостановке действия) лицензий на производство земляных работ компаний, по вине которых многократно происходили порывы.
14.08.2007 06:08:00 GMT

Александр Привалов: кризис ипотечного кредитования в США скажется и на России [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Мировые рынки продолжает лихорадить - всему виной кризис американской системы ипотечного кредитования. О причинах этого кризиса нам рассказал научный редактор журнала "Эксперт" Александр Привалов.
ПРИВАЛОВ: Это такая маленькая беда, которая случилась с одним из разрядов американских ценных бумаг. Они называют его субстандартная ипотека. Это ценные бумаги, выпущенные под ипотечные договоры не очень хорошего качества.
Поскольку все последние годы на рынках было очень много денег, то, в частности, деньги вкладывались в такие субстандартные бумаги. Как выяснилось, они стали очень ненадежны - довольно много субстандартных ипотечных кредитов не возвращается, бумаги поплыли, рынки стало трясти, деньги стали убирать с рынков.
Возникло то, что на денежном жаргоне называется кризис ликвидности. Денег на рынках стало мало. Центральные банки ведущих стран отреагировали очень жестко и очень быстро. Они моментально стали выделять кредиты рынку, чтобы рынок не боялся, что денег не хватит и не впал в панические резонансные явления.
В каком-то смысле, притормозили тряску, которая началась на мировых рынках, но не очень. Рынки продолжает лихорадить, и по крайней мере всю эту неделю их еще будет трясти.
В любом случае, осторожные люди заговорили о том, что эра дешевых денег закончилась. Сама по себе та история, из-за которой так встряхнуло мировые рынки, масштабна, но не очень. Встряска началась, она вряд ли последняя. Но скажется на всем мире, в том числе и на нас.
14.08.2007 06:18:00 GMT

На ремонт ветхого жилья в Хакасии не хватает средств [ИА "Хакасия"]
Ветхие и аварийные здания в Хакасии составляют более 498 тысяч квадратных метров жилой площади. Об этом сообщил сегодня в ходе заседания правительства республики заместитель министра по градостроительной и жилищной политике Владимир Кириллов.
Площадь, занимаемая аварийным жильем, составляет порядка 11,4 тысячи квадратных метров. Напомним, что под категорию "ветхого" попадает любое каменное здание, износ которого более 70 процентов. А вот для признания жилья "аварийным" требуется заключение специальной комиссии.
Программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья в республике принята на семь лет - с 2003 до 2010 года. На нее предусматривается выделить 133 млн рублей. По словам Владимира Кириллова, этих средств недостаточно. "Для ремонта ветхих зданий в республике требуется истратить 260 млн рублей. Еще 139 млн нужно для переселения людей из аварийного жилья", - отметил он в ходе заседания. Но у Хакасии есть надежда на получение дополнительных средств из федерального бюджета. Правительством РФ на аналогичную программу федерального уровня планируется потратить 240 млрд рублей. Неизвестно, какая часть достанется Хакасии, но, по словам Владимира Кириллова, "документы на выделение средств региону приняты положительно".
14.08.2007 07:27:00 GMT

Российские банки начинают повышать ставки по ипотеке для рисковых заемщиков [Время новостей]
Неразбериха на мировых финансовых рынках, вызванная кризисом в ипотечном секторе США, все-таки привела к изменению ситуации в российской ипотеке. Вчера один из активных игроков российского рынка ипотеки Москоммерцбанк объявил о повышении ставок для наиболее рисковых категорий заемщиков -- тех, кто имеет "серую" зарплату. Это немного сократит число клиентов и позволит банку наращивать кредитный портфель меньшими темпами -- до того момента, пока конъюнктура рынка не позволит снова выпускать дешевые еврооблигации, обеспеченные ипотекой. Банки-конкуренты взяли тайм-аут и пока не собираются менять свои программы, но часть экспертов не исключает, что при условии развития кризиса в Европе примеру Москоммерцбанка могут последовать и другие участники российского ипотечного рынка.
Первый зампред Центробанка Алексей Улюкаев вчера же прокомментировал угрозы американского ипотечного кризиса для России. По его словам, нестабильность финансового сектора в США может привести к повышению ставок по кредитам, которые в том числе на мировых рынках занимают и российские банки. Отечественные кредитные организации успели почувствовать на себе эту угрозу раньше, чем об этом успел сказать г-н Улюкаев. Российские банки, активно выдающие ипотечные кредиты, столкнулись с проблемой: размещать ипотечные евробонды стало не так выгодно. Инвесторы, которые готовы покупать ипотечные бумаги, хотят большей премии, что означает удорожание для банка стоимости заемных средств.
Таким образом, влияние на российский рынок ипотеки является лишь косвенным. Глава Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Семеняка так описывает принципиальные различия между ситуацией в США и России: "Кризис в США произошел на рынке заемщиков, не являющихся первоклассными. То есть у этих заемщиков раньше были проблемы с погашением кредитов или они имели невысокие доходы. В России банки тщательно проверяют платежеспособность заемщиков. Другие отличия -- в условиях кредитования. В России платежи по кредитам фиксированы на весь срок кредита, а в США процентная ставка плавающая, и когда она начала расти, то выросли и платежи по кредитам, что привело к тому, что многие заемщики не смогли платить значительно выросшие суммы". По мнению г-на Семеняки, предпосылок для подобного кризиса в России нет.
Ставки по ипотечным кредитам Москоммерцбанка для заемщиков с доходом, подтвержденным справкой в свободной форме, вырастут от 0,5 до 1 процентных пункта -- в зависимости от программы кредитования. Неизменными остаются условия банка для лиц с доходом, подтвержденным официально: процентная ставка для них остается на уровне 10,8% годовых в долларах. Кроме того, банк пересмотрел в сторону повышения требования к первоначальному взносу заемщика по кредиту. А это означает меньшее количество средств под залог квартиры, которое может получить заемщик. Например, если до сих пор по программе "Залог" клиент мог получить до 75% от стоимости заложенной банку квартиры, то теперь не более 70%. "Меняя соотношение кредит/залог, банк регулирует повышенные риски в связи с нестабильной ситуацией с ценами на недвижимость", -- объясняет Москоммерцбанк.
"Это решение действительно продиктовано невыгодной конъюнктурой при секьюритизации ипотечных кредитов. Последний выпуск еврооблигаций, обеспеченных ипотечными кредитами, мы разместили в середине июля полностью, но по ставке выше, чем ожидалось", -- объяснил первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов. "Думаю, решение об увеличении процентных ставок связано с удорожанием ресурсов, которые Москоммерцбанк использует для финансирования собственных ипотечных операций. Недавняя сделка Москоммерцбанка по секьюритизации ипотечных активов была закрыта по цене LIBOR +1,75%, тогда как ВТБ в прошлом году провел сделку по цене только LIBOR+1%", -- напоминает член правления, директор департамента ипотечного кредитования банка ВТБ-24 Анатолий Печатников. По его мнению, банк, возможно, увеличил размер первоначального взноса по требованиям международных инвесторов, которые покупали ипотечные облигации Москоммерцбанка.
Вп рочем, по прогнозам г-на Хисаметдинова, несмотря на принятые меры, спрос на ипотеку Москоммерцбанка сократится ненамного: банк компенсирует изменения в условиях ипотечного кредитования увеличением срока выдачи кредита до 30 лет (ранее максимальный срок составлял 25 лет). Также отменяется сбор за выдачу кредита (1% от суммы) и сбор за рассмотрение заявки на кредит -- 4 тыс. рублей.
"Ипотечные кредиты без первоначального взноса и без подтверждения доходов заемщика относятся к сегменту рискованных. Вполне закономерно, что проблемы на ипотечных западных рынках заставили российские банки, предлагающие такие продукты, пересмотреть свое отношение к рискам", -- говорит председатель правления банка DeltaCredit Игорь Кузин. Он уверен, что это только первая ласточка и другие банки могут последовать примеру Москоммерцбанка. Что касается DeltaCredit, он не предлагает программ повышенного риска.
"Москоммерцбанк принял очень своевременное и профессиональное решение по повышению ставок для заемщиков без подтвержденного дохода. Такие кредиты являются более доходными и более рисковыми. Кризис на мировом ипотечном рынке связан именно с этими кредитами, что и увеличило стоимость заимствования для рефинансирования подобных кредитов", -- говорит директор департамента по работе с физическими лицами "Росевробанка" Сергей Гордейко. Сам "Росевробанк" также не планирует изменения ставок, поскольку не работает в рисковом сегменте.
"Высокорисковые клиенты должны платить больше. Альтернативы нет -- либо платят они, либо эти риски распределяются на всех заемщиков в виде повышенной ставки. Мне кажется, что некоторые кредиты сегодня выдаются не очень всерьез. Особенно рискованными при том, что цены на жилье начали снижаться, выглядят кредиты без первоначального взноса заемщика", -- одобряет инициативу Москоммерцбанка первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев.
Правда, два крупных игрока российского ипотечного рынка, предлагающие кредиты без первоначального взноса -- ВТБ-24 и Банк Москвы, -- пока не со бираются от них отказываться. "Практика ВТБ-24 свидетельствует об отсутствии явной зависимости между уровнем просроченной задолженности и размером первоначального взноса", -- возражает г-н Печатников. По его мнению, влияние ипотечного кризиса в США на наш рынок резко преувеличено. "Российские ипотечные заемщики, как показывает статистика, более дисциплинированны. Нашей аудиторией для ипотечного кредитования являются люди со стабильной занятостью и уровнем дохода. Высокое качество портфеля позволяет нам периодически пересматривать ставки по кредитам в сторону понижения", -- говорит он.
В Банке Москвы, предлагающем кредиты с нулевым первоначальным взносом и под низкие ставки, также не собираются менять условия. "Самая низкая ставка по ипотеке в швейцарских франках составляет от 7% годовых. Недавно максимальный срок кредита был увеличен до 30 лет. А с 1 августа программа по ипотеке без первоначального взноса стала действовать в банке на постоянной основе", -- сообщили в Банке Москвы.
"Текущая ситуация на мировом рынке вполне может подвигнуть отдельных участников российского рынка немного повысить ставки по некоторым предложениям в валюте, -- полагает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. -- Но все же это больше относится к сегменту subprime, работа с которым пока более актуальна для американского, чем российского рынка". Городской ипотечный банк не собирается менять свои программы. Кроме того, вчера сразу два банка -- Альфа-банк и "Возрождение" -- сообщили о снижении ставок по ипотечным кредитам.
14.08.2007 08:05:00 GMT

В городе Люберцы возведут более 4,5 млн. кв. метров жилья [Коттедж.ru]
В районе подмосковного города Люберцы, на месте Люберецких полей аэрации, планируется построить более 4,5 млн. кв. метров жилья, сообщил замминистра строительства Московской области Павел Перепелица на заседании рабочей группы по мониторингу и контролю реализации нацпроектов при главном федеральном инспекторе по Московской области.
"В настоящий момент существует договоренность с Москвой по совместному освоению этой территории. Решение было принято на заседании совместной рабочей группы двух регионов", - отметил П. Перепелица.
А также он отметил, что проект будет реализован в ближайшие несколько лет.
14.08.2007 08:19:00 GMT

На Южном Урале 198 должностных и юридических лиц привлечено к ответственности за нарушение жилищного законодательства [Regions.ru]
На Южном Урале в жилищно-коммунальной сфере чаще всего нарушаются правила содержания и ремонта жилья.
Как сообщает УРАЛWEB, в текущем году более 8 миллионов квадратных метров жилого фонда Челябинской области были проверены на предмет нарушения жилищного законодательства. 198 должностных и юридических лиц были привлечены к административной ответственности. На них наложено штрафов на общую сумму 1,3 миллиона рублей.
Заместитель министра строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области Виктор Тупикин сообщил, что наиболее частыми нарушениями - в 70% случаев стали несоблюдение правил содержания и ремонта общего жилого имущества, каждое четвертое нарушение касается обеспечения населения коммунальными услугами. 5% жильцов сами нарушают правила пользования жилыми помещениями. Хуже всего дела с соблюдением жилищного законодательства обстоят в Златоусте и Карабаше.
Однако Тупикин отметил, что вал жалоб южноуральцев на организации, обслуживающие жилищный фонд, прекратился, взаимоотношения в сфере ЖКХ приобретают цивилизованные формы. Кроме того, жалоб на управляющие компании очень мало, в основном население недовольно работой муниципальных управляющих организаций. Так количество жалоб на златоустовское МУП "Коммунальное городское хозяйство" растет в геометрической прогрессии, качество услуг у них постоянно падает, в течение двух лет работникам не повышали зарплату, капремонты жилого фонда не проводятся.
14.08.2007 08:35:00 GMT

"Балтийский завод" снесут ради элитного жилья [Фонтанка.ру]
Банк ВТБ согласился предоставить Объединенной промышленной корпорации (ОПК) Сергея Пугачева кредит в 550 миллионов долларов на снос одного из крупнейших в России судостроительных предприятий - петербургского "Балтийского завода" - для строительства на его территории на Васильевском острове элитного жилья и офисных зданий.
Мощности завода в рамках проекта будут перенесены на "Северную верфь". Как пишет газета "Коммерсант", не исключено, что для Пугачева важна не только финансовая, но и лоббистская поддержка со стороны ВТБ: одну из его структур возглавляет сын губернатора Петербурга Сергей Матвиенко.
Президент ВТБ Андрей Костин подтвердил намерение банка финансировать масштабный проект по реорганизации петербургских судостроительных активов ОПК. По его словам, речь идет о "переводе мощностей Балтийского завода на "Северную верфь" и расчистке достаточно большой площадки на Васильевском острове под строительство офисов и элитного жилья".
В качестве залога ВТБ готов принять землю и акции предприятий корпорации. Представитель ОПК подтвердил переговоры по кредиту, отметив, что перенос мощностей Балтийского завода является одним из "возможных элементов" проекта, а его главной составляющей станет создание на базе "Северной верфи" комплекса для производства крупнотоннажных морских судов.
Как отмечает газета, до сих пор власти Петербурга негативно относились к инициативе закрытия "Балтийского завода". Строительство на его месте элитного жилья и офисов потребует внесения изменений в генеральный план развития города, а эта процедура "громоздкая и длительная", сообщил зампред комитета по градостроительству и архитектуре администрации Петербурга Виктор Полищук - по действующему законодательству на изменение функционального назначения территории может уйти несколько лет. Поэтому он не исключил, что может быть поставлен вопрос о разработке "механизма ускоренной процедуры внесения отдельных поправок в генплан для стратегически важных проектов".
14.08.2007 08:48:00 GMT

Российский банк впервые повысил ставки по ипотеке из-за кризиса в США [lenta.ru]
Москоммерцбанк, один из ведущих российских банков в секторе жилищного кредитования, повысил ставки по ипотечным кредитам на полпроцента-процент. Таким образом, Москоммерцбанк первым среди отечественных финансовых организаций отреагировал на ипотечный кризис в США и возросшие риски невозврата кредитов, пишет "Коммерсант". При этом для лиц с доходом, подтвержденным официально, ставка останется на уровне 10,8 процента годовых в долларах, отмечает "Время новостей".
В банке не скрывают причины повышения ставок по кредитам. По словам первого зампреда правления банка Альберта Хисаметдинова, ипотечный кризис в США вызвал нестабильность на мировых финансовых рынках, что привело к повышению стоимости заимствованных банком средств. Повышение ипотечных ставок позволит сократить темпы прироста кредитного портфеля и позволит сохранить доходность.
Москоммерцбанк в настоящее время выдал ипотечных кредитов на 1,15 миллиарда рублей, говорится на сайте банка. Он занимает лидирующие позиции в списках финансовых организаций, выдающих ипотечные кредиты в Москве и Московской области.
Кризис на ипотечном рынке США разразился еще в начале 2007 года, но остроты достиг только к лету. Из-за недостаточного увеличения стоимости недвижимости неблагонадежные заемщики не смогли рассчитывать на погашение задолженности перед заемщиками в срок, из-за чего под ударом оказались многие финансовые организации. Вскоре кризис перекинулся и на европейские страны, из-за чего сильно просели европейские фондовые индексы.
14.08.2007 08:48:00 GMT

Погорельцам Хакасии выдадут жилищные сертификаты [ИА "Хакасия"]
В Хакасию скоро поступят жилищные сертификаты для граждан, пострадавших от пожаров 3 мая 2007 года. Об этом сообщил заместитель начальника ГУ МЧС России по Хакасии Николай Старков.
Вопрос обеспечения жильем людей, оставшихся без крыши над головой в результате весенних пожаров, получил свое решение на федеральном уровне. По словам представителя МЧС, скоро в республику поступит 50 жилищных сертификатов - по числу пострадавших. Кроме этого, правительством Хакасии принято решение выдать небольшую финансовую помощь всем погорельцам. Из бюджета республики будет выделено по 100 МРОТ каждому из них.
Напомним, что в результате крупных пожаров, произошедших в Хакасии 3 мая, сгорело 54 жилых дома. Остались без жилья, по уточненной информации, 72 семьи. Это чуть более 200 человек.
14.08.2007 08:57:00 GMT

В строительство жилья у ЦКАД ежегодно будут инвестировать 90 млрд. рублей [Коттедж.ru]
Объем инвестиций в строительство жилья вдоль Центральной кольцевой автодороги Московской области предположительно составит 90 млрд. рублей ежегодно, сообщил заместитель министра строительства правительства региона Павел Перепелица.
По словам П.Перепелицы: "Предполагается, что вдоль ЦКАД будет построено порядка 40 млн. кв. м. жилья".
Напомним, что согласно генплану развития Подмосковья, Центральная кольцевая автодорога пройдет в 50 км от МКАД. Сейчас идет начальный этап проектирования ЦКАД. Уже обозначена ось, по которой пройдет дорога, а также зарезервированы земли под строительство. Строительство начнется в 2011 году. Первый участку магистрали планируется открыть в 2012 году. Стоимость строительства в целом составит $14,5 млрд.
14.08.2007 09:33:00 GMT

В строительство жилья у ЦКАД ежегодно будут инвестировать 90 млрд. рублей [Коттедж.ru]
В Подмосковье в первом полугодии 2007 года было снесено свыше 11 тыс. кв. м. ветхого жилья, сообщил замминистра строительства Московской области Павел Перепелица в понедельник.
С января по июль 2007 года из ветхого и аварийного жилья переселили 543 семьи. Для переселения жителей сносимых домов было выделено 29 тыс. кв. м. нового жилья. "Таким образом, коэффициент при расселении ветхого жилья составляет 3 кв. м. нового жилья на 1 кв. м. ветхого", - добавил П.Перепелица. Расселение до сих пор остается одной из наиболее острых проблем подмосковного стройкомплекса.
По словам П.Перепелицы, в 2006 году под переселение жителей из ветхого жилья было выделено 69 тыс. кв. метров для 3214 человек. Всего за 2006 год было ликвидировано 36,4 кв. м. ветхого жилья в Подмосковье.
14.08.2007 09:48:00 GMT

Система-Галс не будет строить жилье в Питере [dometra.ru]
"Система-Галс" вышла из проекта по строительству элитного жилья на Каменном острове в Петербурге...
Как сообщает Интерфакс, ОАО "Система-Галс" вышло из проекта по строительству элитного жилья на Каменном острове в Санкт-Петербурге, сообщили в пресс-службе компании.
Согласно официальным материалам девелоперской "дочки" АФК "Система", компания вышла из уставного капитала петербургского ЗАО "Каменный остров", где владела 50% акций.
Вице-президент "Системы-Галс" Азарий Лапидус добавил, что для "Каменного острова" компания подготовила всю проектно-разрешительную документацию на строительство малоэтажного элитного жилья. Продажу своей доли в "Системе-Галс" мотивируют тем, что "у нее есть более интересные проекты с высокой нормой прибыльности".
Финансовые подробности сделки в компании не сообщают. "Система-Галс" существует на рынке с 1994 года и является одной из ведущих девелоперских компаний России. Основными видами деятельности компании являются девелопмент и управление недвижимостью. За 15 лет работы на рынке портфель проектов вырос в десятки раз.
Напомним, что Каменный и Крестовский острова – это единственная крупная территория Петербурга, полностью представляющая собой район элитного жилья. "Квадраты" здесь стоят необычайно дорого. Впрочем, современная плотная малоэтажная застройка территории постепенно привела к тому, что статус района начал меняться.
Оба острова расположены в северной части дельты Невы. Крестовский – между Малой и Средней Невками, Каменный – между Малой и Большой Невками.
Кстати, и Каменный, и Крестовский всегда были местом проживания людей весьма состоятельных. До революции острова были собственностью императорской фамилии, здесь строились усадьбы приближенных к императору, видных государственных и политических деятелей.
Сегодня проекты здесь оцениваются в 5-10 тысяч долларов за квадрат.
14.08.2007 09:47:00 GMT

Американский ипотечный кризис дошел до Европы [Русская Служба Новостей]
Американский ипотечный кризис докатился до Европы, однако не угрожает России. Об этом в прямом эфире "Русской службы новостей" заявил генеральный директор "Агентства политических и экономических коммуникаций" и ведущий программы "Большая экономика" Дмитрий Орлов.
Орлов:
"Американские финансовые власти очень долгое время держали доллар крайне дешевым. Все набирали кредиты и вкладывались в недвижимость. Это было сделано для того, чтобы оживить национальную экономику. Кстати, в Европе долгое время деньги тоже были дешевые, и те же самые последствия, которые в Америке мы наблюдаем, они, конечно, в меньшей степени происходят в Европе. В России деньги дорогие. У нас высокая процентная ставка. Неудивительно, что много консультанты заявили, что российская и бразильская валюта могут стать механизмами бегства от кризиса".
14.08.2007 10:17:00 GMT

Петербург занимает одно из первых мест в стране по вводу жилья [Металлоснабжение и сбыт]
В ходе рабочей встречи с губернатором Санкт-Петербурга Президент РФ В. Путин заслушал доклад о развитии городской экономики по итогам полугодия. В частности, В. Матвиенко рассказала о том, что индекс промышленного производства в Санкт-Петербурге составил 110%, рост доходов населения - 8%, а средняя заработная плата в городе - около 16 тыс. руб. Кроме того, Петербург занимает одно из первых мест в стране по вводу жилья, и в первом полугодии 2007 г. было построено и введено жилья на 28% больше, чем за тот же период прошлого года. При этом, как отметила губернатор, проблема жилья является традиционной для Санкт-Петербурга, где в наличии около 1 млн м2 ветхого и аварийного жилья, 10 млн м2 коммунального жилья, множество кварталов застроены «хрущевками».
Поэтому в городе сформирована и реализуется комплексная программа, целью которой является сокращение «очередников» на получение жилья на 50% к 2011 г., причем льготные категории (ветераны, участники войны) получат жилье бесплатно. Остальным жителям город окажет помощь в виде субсидий, жилищных сертификатов и др. На финансирование этой программы предполагается потратить 139 млрд руб. до 2011 г.
Администрация активно поддерживает и развивает такой механизм, как ипотечное кредитование. В городе утверждена программа помощи в получении жилья для «бюджетников» (работников здравоохранения, образования, социальной сферы) на льготных условиях.
По итогам 2007 г. в Санкт-Петербурге будет введено 2 млн 600 м2 жилья - рекордная цифра за всю историю города. Резко наращивается строительство жилья за счет бюджета: если в 2003 г. за счет бюджета стоилось всего лишь 30 тыс. м2, то в этом году уже 260 тыс. м2. К 2011 г. городская администрация планирует строить около 1 млн м2, за счет чего идет расселение жителей из ветхого аварийного фонда, а также обеспечиваются жильем льготные категории граждан и многодетные семьи.
14.08.2007 10:27:00 GMT

На Вологодчине определили три категории жилья для разных категорий граждан [ИА REGNUM]
Малообеспеченные и богатые вологжане должны получать жилье на разных условиях. Об этом заявил журналистам после проведения совещания по реализации нацпроекта губернатор области Вячеслав Позгалев . По мнению губернатора, механизм разделения жилья на три категории поможет сделать его действительно доступным, сообщает корреспондент ИА REGNUM .
Данная система предполагает предоставление жилья на разных условиях трем категориям граждан. Социальное жилье будет предоставляться малообеспеченным вологжанам, чьи доходы не позволяют самостоятельно купить квартиру. Для строительства социального жилья, отмечают эксперты, должны использоваться другие финансовые схемы. Это и бесплатное выделение земли, и снижение стоимости строительных работ. Подобный механизм распределения жилья обсуждался на Вологодчине в связи с деятельностью областного Фонда ипотечного кредитования. Было внесено предложение 20% строящегося Фондом жилья отдавать под нужды социального, 30% - под ипотеку, остальное - под коммерческое жилье.
Вторая категория граждан - это вологжане, которым квартира должна предоставляться за счет средств федерального бюджета. То есть, определенные законом категории граждан: ветераны, дети-сироты, ликвидаторы чернобыльской аварии и другие. И третья категория - это вологжане, которые могут купить квартиру или построить дом за собственные средства. Для вологжан с высокими доходами будет строиться так называемое коммерческое жилье. Стоимость кв. метра в Вологде уже достигает в некоторых районах 70 тыс. рублей. Не смотря на это, по словам специалистов, очередь на такое жилье сохраняется, и люди готовы покупать квадратные метры по высокой цене. Единственная проблема - земля, на оформление которой под застройку уходит много времени.
14.08.2007 10:38:00 GMT

В Чехии новые квартиры увеличились и подорожали [The Czech Walker]
На чешском строительном рынке - новая тенденция: компании предпочитают строить жилье большей площади и более дорогое, например дома, а строительство квартир, напротив, сокращается. Одной из причин этого является то, что квартиры в Чехии сдаются "под ключ", с чистовой отделкой, а строительные компании в настоящее время испытывают недостаток рабочих. Площадь среднего дома-новостройки в Чехии сегодня составляет 98 кв. м, в этом доме пять комнат и кухня, к нему прилагается участок в 1080 кв. м. Средняя квартира в новостройке состоит из двух комнат и кухни, ее площадь примерно 50 кв. м. Средняя цена квартиры в малоквартирном доме (вилле) составила в Чехии в 1 полугодии 2007 года 2,85 млн. крон (100 тыс. евро), в то время как квартира в многоквартирном доме продавалась в среднем по 1,66 млн. крон (на 5,7% дороже, чем годом ранее). Всего за полугодие было построено нового жилья на 62 млрд. крон. Самые дорогие квартиры были проданы в курортном городе Вржешине, где их стоимость достигла 9,86 млн. крон. На втором месте - квартиры в пражском районе Пругоницы (6,59 млн. крон - более 300 тыс. долларов).
14.08.2007 11:11:00 GMT

ВГОК помогает своим бывшим сотрудникам отремонтировать жилье [Накануне.ru]
В течение 2007 года за счет средств предприятия в 12 квартирах ветеранов ВГОКа будут заменены системы отопления и сантехническое оборудование, поклеены обои, а также покрашены оконные блоки, двери и пол, сообщили Накануне.RU в пресс-службе регионального отделения корпоративных отношений "Урал".
Квартиры бывших сотрудников, которые остро нуждаются в улучшении жилищных условий, осматривает специальная комиссия из представителей Совета ветеранов ВГОКа. Они определяют перечень необходимых восстановительных мероприятий, на основании которого составляется смета. По окончании ремонта комиссия вместе с хозяином квартиры составляет акт сдачи-приемки выполненных работ. Следует добавить, что одним ремонтом дело не ограничивается. Пенсионеры уральских предприятий компании получают ежеквартальные выплаты и материальную помощь, а также отдых за счет предприятий.
14.08.2007 11:10:00 GMT

Около 60% столичного жилья не соответствует нормам по шуму [Газета.ru]
В Москве около 60% жилого фонда не удовлетворяет нормам по шуму, сообщил главный санитарный врач столицы Николай Филатов на заседании правительства во вторник. "Около 60% столичного жилого фонда, где проживает 3,5 млн москвичей, не соответствует санитарно-гигиеническим требованиям по шуму", - подчеркнул он. Филатов рассказал, что ежегодно в территориальные управления Роспотребнадзора по Москве поступает до 800 жалоб на шум.
"Эти жалобы составляют 20% всех обращений, поступающих к нам в управление. 30% составляют жалобы на шум от инженерного оборудования, 20% - от наземного транспорта, 5-10% - на шум от строительных площадок", - сообщил главсанврач. "Основной причиной шума в городе является, безусловно, наземный транспорт всех видов, а также шум от работы систем вентиляции и кондиционирования в зданиях", - подчеркнул Филатов.
Он добавил, что повышенный уровень шума приводит к быстрой утомляемости, ухудшается нервная система и ослабляется иммунитет.
14.08.2007 11:59:00 GMT

На переселение людей из ветхого жилья в Липецкой области потратят почти 3 миллиарда рублей [Липецкие новости]
Ближайшая сессия областного парламента должна утвердить изменения в областную программу "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры Липецкой области на 2005-2010 годы". В документ вносятся дополнительные мероприятия по капитальному ремонту жилищного фонда и переселению граждан из аварийного и ветхого жилья. Они будут осуществляться путем выделения муниципалитетам субсидий из областного бюджета.
Как сообщает пресс-служба областного Совета депутатов, объем субсидий на капитальный ремонт с 2007 по 2010 годы составит 12 млрд. 239 млн. рублей. На переселение граждан из аварийного и ветхого жилья в ближайшие 4 года планируется выделить из областной казны 2 млрд. 828 млн. рублей.
По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Липецкой области, в нашем регионе 15652 многоквартирных дома имеют износ от 31 до 65%, 489 домов изношены на 66-70%, 383 - больше, чем на 70%.
14.08.2007 12:02:00 GMT

Кризис на ипотечном рынке США может сделать займы для российских компаний дороже - зампред ЦБР [Интерфакс]
Москва. 13 августа. ИНТЕРФАКС-АФИ - Кризис на ипотечном рынке США может косвенно отразиться на России через удорожание заимствований на международных рынках, сообщил первый зампред Банка России Алексей Улюкаев в эфире российского информационного телеканала "Вести 24".
По его словам, в мире на балансах банков и компаний скопилось много активов, связанных с ипотекой, и сейчас происходит пересмотр уровня надежности этих активов. То, что раньше, казалось, обладает невысоким уровнем риска, теперь становится высокорисковым активом.
А.Улюкаев отметил, что российская экономика такого рода рискам не подвержена, поскольку не имеет таких стандартов по надежности, которые нужно пересматривать.
"На России ипотечный кризис может отразиться лишь косвенно: в мире снижается ликвидность, а результатом этого является удорожание заимствования. Это все, что можно отнести к последствиям для нас", - заявил А.Улюкаев.
14.08.2007 12:07:00 GMT

Вице-мэра Рязани подозревают в махинациях с земельными участками [Общая газета]
Прокуратура возбудила уголовное дело в отношении вице-мэра Рязани Валерия Фурсова по статье о превышении должностных полномочий.
По версии следствия, Фурсов в декабре 2006 года дал разрешение на продажу асфальтированной автостоянки площадью 0,3 гектара в курортном поселке Солотча по заниженной цене. Этими действиями вице-мэр нанес муниципальному бюджету ущерб на более чем 2 млн рублей.
13 августа по этому делу в управлении муниципальным имуществом Рязани был проведен обыск, пишет "Коммерсант".
Между тем, это уже третье дело, заведенное на высшего чиновника городской администрации Рязяни. Весной 2007 года в отношении мэра Рязани Федора Провоторова возбудили два дела: о незаконном участии в предпринимательской деятельности и о ложном доносе. Незаконной предпринимательской деятельностью, по версии следствия, также занималась вице-мэр города Елена Шмелева.
14.08.2007 12:09:00 GMT

Владимир Коньков сорвал заседание межведомственной комиссии по вопросам земельных отношений [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Депутат областной думы Владимир Коньков сорвал сегодня заседание межведомственной согласительной комиссии, на которой должны были обсуждаться земельные вопросы Екатеринбурга.
Как рассказал АПИ источник в Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области, на сегодняшнем заседании планировалось рассмотреть несколько десятков спорных вопросов о предоставлении земельных участков на территории Екатеринбурга. Стоит пояснить, что принципы работы этой согласительной комиссии прописаны в соглашении, которое недавно было подписано между властями Екатеринбурга и Свердловской области. В частности, право участвовать в работе комиссии имеют только представители МУГИСО и администрации города. А решения комиссии принимаются единогласно всеми присутствующими на заседании членами.
Каким-то образом Владимир Коньков узнал о предстоящем заседании комиссии и явился сегодня ко времени его начало в областное министерство. По имеющейся информации депутат заявил, что будет участвовать в работе комиссии якобы по поручению областной думы. Однако на законную просьбу показать это решение или поручение облдумы он предъявить ничего не смог. Естественно, что заседание комиссии пришлось прекратить - фактически оно было сорвано. А рассмотрение важных и животрепещущих вопросов, касающихся многих сферы деятельности многих организаций, из-за незаконных действий Владимира Конькова пришлось отложить на неопределенный пока срок.
14.08.2007 12:21:00 GMT

В Ивановской области незаконно предоставляли субсидии на приобретение жилья [Regions.ru]
В Кинешме Ивановской области выявлен факт незаконного предоставления субсидий на приобретение жилья.
В ходе проверки законности предоставления субсидий выявлено, что одна из участниц программы, получившая субсидию в сумме около 76 тыс рублей, решением жилищной комиссии администрации Кинешемского района была необоснованно признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, сообщает "IvanovoNews".
А именно, при определении нуждаемости семьи в жилье в качестве члена семьи был учтен гражданский муж получательницы субсидии, тогда как в соответствии с законом он к таковым не относится.
Со стороны исполнительного органа местного самоуправления выявлены нарушения процедуры признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий (несоблюдение сроков рассмотрения заявлений, неуведомление об их результатах). В связи с этими нарушениями указанное решение жилищной комиссии Кинешемского района принесен протест и внесено представление главе Кинешемского муниципального района.
14.08.2007 12:21:00 GMT

В Уфе приватизировано 74% жилья [Росбалт]
За 15 лет приватизационной кампании в городе приватизировано 74% жилья, или около 310 тыс. жилых помещений (в том числе 228 тыс. - муниципальных). Об этом заявил на оперативном совещании в администрации города директор муниципального центра недвижимости Владислав Никитин, сообщили корреспонденту ИА "Росбалт-Приволжье" в информационно-аналитическом управлении администрации.
Приватизация жилья на территории Уфы ведется с апреля 1992 года. Сначала этим занимались хозрасчетные группы при администрациях районов, с апреля 2001 года - муниципальный центр недвижимости, с августа 2005 года - городской комитет по управлению муниципальной собственностью.
По оценкам Никитина, после продления сроков приватизации в 2006 году количество заявлений на перевод жилья в собственность резко уменьшилось и в I полугодии 2007 года составило всего 1%.
При этом больше всего жилья оформлено в собственность горожан в Кировском районе - 79% (32,7 тыс. квартир). В Октябрьском районе эта доля составляет 77% (55,5 тыс. квартир), в Советском - 75% (38,9 тыс. квартир). В Демском районе процент приватизированных квартир составляет 73% (10,3 тыс.), в Калининском 72% (41,6 тыс.), в Ленинском - 70% (8,9 тыс. квартир), в Орджоникидзевском 69% (39,9 тыс. квартир).
14.08.2007 12:42:00 GMT

В Адыгее приступают к ликвидации ветхого жилья [ИА REGNUM]
В рамках подготовки празднования 450-летия вхождения Адыгеи в состав Российского государства предусмотрены различные мероприятия, в том числе и решение актуальной проблемы по переселению людей из ветхого и аварийного жилья. В Республике Адыгея таковыми считаются около 165 тысяч квадратных метров. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в Министерстве экономического развития и торговли республики , на переселение всех жителей из ветхого и аварийного жилья Республике Адыгея потребуется 1 млрд 700 млн рублей.
Республиканская программа "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилья" позволила с 2002 года ликвидировать более 30 тысяч квадратных метров аварийного жилищного фонда. Под республиканскую целевую программу Адыгея запросила у федерального центра 285,3 млн рублей на текущий 2007 год.
В некоторых районах республики сложилась напряжeнная ситуация из-за постоянного подтопления домов и сооружений подпочвенными водами Кубанского водохранилища. Деформация фундамента и стен происходит также в результате проседания почвы. В зоне постоянного подтопления проживают жители Тахтамукайского, Красногвардейского, Теучежского районов, а также Адыгейска.
14.08.2007 13:08:00 GMT

IFC может выделить киевскому Международному ипотечному банку кредит на $75 млн [Интерфакс]
Киев. 14 августа. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА - Международная финансовая корпорация (IFC) рассматривает возможность открытия Международному ипотечному банку (Киев) кредитной линии на сумму до $75 млн, сообщила агентству "Интерфакс-Украина" советник по инвестициям киевского офиса IFC Наталья Протасова.
"Предварительные договоренности с банком об открытии кредитной линии на сумму до $75 млн уже достигнуты", - сказала она.
При этом решение о предоставлении средств украинскому банку должно быть утверждено в центральном офисе IFC в Вашингтоне.
Н.Протасова напомнила, что корпорация весной 2007 года открыла Международному ипотечному банку кредитную линию объемом до $7 млн.
Ранее сообщалось, что IFC намерена инвестировать средства в капитал IMB Group, которая является единственным акционером киевского банка, для усиления рыночной позиции кредитно-финансового учреждения. Корпорация планирует миноритарное участие в капитале IMB Group, а также открытие обеспеченной кредитной линии для Международного ипотечного банка.
IFC - инвестиционное подразделение группы Всемирного банка, финансирующее развитие частного сектора. Украина стала акционером и членом IFC в 1993 году. С 1993 года IFC инвестировала более $700 млн в проекты на Украине.
Международный ипотечный банк основан в 2004 году. По данным банка, на 1 июля 2007 года его единственным акционером была IMB Group Public Limited (бывшая Western NIS Enterprise Limited Cyprus).
Международный ипотечный банк итогам 2006 года занял 570-е место по объему активов среди банков СНГ в рэнкинге "Интерфакс-1000": Банки СНГ", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА", и 95-е место среди более 160 украинских банков.
14.08.2007 13:08:00 GMT

В Орске 95% объектов соцкультбыта и жилищного фонда готовы к зиме [ИА REGNUM]
В Орске к предстоящему отопительному сезону подготовлено 2093 объекта, из них 1929 - жилые дома. Это составляет порядка 95% от общего числа объектов соцкультбыта и жилищного фонда, требующих подготовительных работ для функционирования в зимний период. Эти цифры свидетельствуют о том, что подготовка к предстоящему отопительному сезону идет в хорошем темпе. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе городской администрации Орска.
"Лидером среди объектов соцкультбыта стало управление образования, где подготовка к зиме выполнена на 100%. Не отстает от него и управление социальной защиты населения: 6 из 6 подведомственных им объектов уже прошли опрессовку. Несколько ниже темпы подготовительных работ у управления здравоохранения. У медиков к предстоящему отопительному сезону подготовлено пока 23 объекта из 26, что составляет 88,5%", - отмечают в орской мэрии.
В пресс-службе УЖКХ администрации Орска отмечают, что в городе насчитывается 2203 объекта соцкультбыта, имеющих систему центрального отопления и подлежащих опрессовке в преддверии очередного отопительного сезона.
14.08.2007 13:23:00 GMT

Столичные власти нашли площадки, которые помогут сдвинуть с места реконструкцию жилья и промзон [Российская Газета]
Попытку сдвинуть с места сразу две городские программы намерены сделать сегодня столичные власти. Первая из них предполагает реконструкцию жилых кварталов в районах сложившейся застройки столицы. Вторая - реорганизацию промзон с учетом интересов города. О важности обсуждаемой проблемы говорит хотя бы тот факт, что она вынесена на первое же заседание обновленного правительства, вести которое будет только что вышедший накануне из двухнедельного отпуска Юрий Лужков.
"Районы, которые с помощью этих программ должны обрести вторую жизнь, объединяет прежде всего то, что зачастую они имеют общие границы, - рассказал корреспонденту "РГ" первый заместитель руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы Константин Королевский. - Поэтому их увязка в единое целое может дать новую степень свободы для реорганизации данной территории в целом".
Зачем нужна свобода тем же кварталам пятиэтажек, ожидающих решения своей участи? "Напомню, эти кварталы правительством Москвы были сначала определены в программу реконструкции, то есть надстройки двумя-тремя этажами, - рассказал корреспонденту "РГ" руководитель ГУП "Управление перспективных застроек" Владимир Хайкин. - После того как в ходе публичных слушаний москвичи напрочь отказались жить в условиях непрекращающейся стройки над головой, им пообещали снести их дома и дать новые квартиры по соседству, как этого и требует городской закон. К сожалению, данное обещание нередко оказывается невыполнимым по единственной причине: в районе нет стартовых площадок для строительства новых домов. Нет новых домов, значит, некуда людей отселять. Именно по этой причине приостановлены работы примерно по двум десяткам кварталов".
Ситуацию усугубляет то, что, как известно, от точечной застройки Москва решительным образом отказалась. Вширь ей строиться тоже давно уже некуда: за МКАД - территория Московской области. Но оказывается, чтобы найти свободную землю, не нужно и ходить так далеко. По крайней мере, у 13 жилых кварталов , разработка документации для которых приостановлена, по соседству имеются промышленные зоны, часть территории которых может быть использована как раз в качестве стартовых площадок для строительства новых домов. На северо-западе столицы это относится к микрорайонам 1, 3 и 16 в Покровском-Стрешневе, в ЮВАО - к микрорайонам 136 и 137 в Выхино, в ЮАО - к микрорайонам 2а, 2б, 3 и 14 в Царицыно. При этом жить москвичи останутся на привычном месте. Что же касается экологии, то понятие "промзона" в наши дни для многих предприятий весьма условно. Дело в том, что примерно треть их территорий занимают цеха, в которых давным-давно никто не работает, они превращены либо в офисы, либо в склады, сдаваемые в аренду. Тем не менее каждое предприятие - действующее или не действующее - по-прежнему ограждено огромной санитарно-защитной зоной.
"Мы понимаем, что главной задачей реорганизации промтерриторий является сохранение рабочих мест, - говорит Владимир Хайкин, - так как Москва была и остается динамично развивающимся промышленным городом. Но если эффективно использовать лишь высвобождающуюся территорию, то в выигрыше останутся и москвичи, ожидающие решения своего квартирного вопроса, и сами фабрики и заводы". И в самом деле, из 19 тысяч гектаров земель, занимаемых промзонами, в соответствии с новой программой промышленности потребуется только 7,5 тысячи гектаров. Особенно если принять во внимание факт, что Москва сейчас делает ставку на высокие технологии и наукоемкие производства, которым и не нужны большие площади. Теперь дело за тем, чтобы грамотно распорядиться высвобождающимися 11,5 тысячи гектаров земли. Как считает Константин Королевский, благодаря им можно дополнительно к прежним столичным планам разместить как минимум 2,4 миллиона квадратных метров социального жилья, предназначенного очередникам, "молодым семьям" и т.д.
Кроме того, убежден Королевский, обе программы благодаря объединению получат еще и более гармоничное развитие, так как у них появится возможность комплексно решать проблемы обеспечения данн ого района транспортом, а также развития всей инженерной инфраструктуры и коммуникаций. "Нас натолкнул на новый подход опыт Большого Сити, где на площади в 1000 гектаров гораздо органичнее увязываются и интересы инвесторов, и интересы города", - поделился он с корреспондентом "РГ".
Любовь Пятилетова
14.08.2007 13:22:00 GMT

Цены на квартиры в Красноярске стремительно растут [Сибирское Агентство Новостей]
Смотреть видео >>
Снять в аренду квартиру, как известно, удовольствие не из дешевых, а тем более, если делать это в конце сентября -начале августа, когда цены взлетают на 15%. Если еще месяц назад однокомнатная квартира стоила порядка 7,5 тысяч, то теперь ее цена 8,5, причем не в самом лучшем районе. В дорогих востребованных районах города, а к ним относится Железнодорожный, Октябрьский, Центральный и Советский, однокомнатные квартиры стоят примерно 12 тысяч рублей.
Кстати, цена на аренду квартиры всегда привязана к общей рыночной стоимости жилья и составляет примерно 1%. Если, скажем, двухкомнатная квартира сейчас стоит 1,5 миллиона, значит, ее арендуемая цена 15 тысяч рублей. Что интересно, сейчас в городе повышенный спрос на элитные квартиры, месячная стоимость которых доходит до 70 тысяч рублей.
Спрос на такие квартиры растет с каждым днем, однако пока Красноярск не готов ответить достойным предложением. В базе данных одного агентства появляются 5-6 квартир ежемесячно. Они востребованы, прежде всего, гостями из-за рубежа, приглашенными специалистами или участниками крупных мероприятий, проводимых у нас в городе. Например, как нам стало известно, гонщики Дрэг-битвы пытались подыскать себе достойное жилье на период соревнований. Вопрос о деньгах не стоял. Хотели жить непременно в коттедже. Однако агентство недвижимости смогло подобрать им только один вариант - дом в Солонцах.
По итогам первого полугодия 2007 года спор на жилье в наем по сравнению с 2006 годом увеличился на 20%. Тем временем, в риэлтерских агентствах отмечают, что квартиросъемщики уже практически не боятся повышения цен, потому что они растут вместе с их благосостоянием.
14.08.2007 13:24:00 GMT

Эксперт: "Ипотечный кризис является следствием американской процентной политики" [Немецкая волна]
Федеральная резервная система США (FED) является одной из виновниц ипотечного кризиса. Об этом в интервью DW-WORLD.DE заявил Ульрих Катер, главный экономист немецкого банка Dekabanк.
14.08.2007 13:26:00 GMT

Стоимость газа для жилищных кооперативов будет устанавливать горадминистрация [Росбалт]
Петербургский комитет по тарифам (КТ) наделен дополнительными полномочиями. Как передает корреспондент ИА "Росбалт-Петербург", соответствующий проект постановления был принят сегодня на заседании правительства.
Как сообщил председатель комитета Олег Тришкин, согласно этому документу комитет наделяется полномочиями по регулированию тарифов на природный газ, реализуемый жилищно-строительным кооперативам, товариществам собственников жилья и управляющим компаниям (до этого КТ регулировал тарифы только для населения).
Также комитет наделяется правом на утверждение программ газификации, реализуемых за счет специальной надбавки к тарифам на услуги по транспортировке газа, и размеров этой самой надбавки. Кроме того, именно комитетчики станут осуществлять проверки отчетов газораспределительных организаций по использованию средств, полученных от применения специальной надбавки.
14.08.2007 13:32:00 GMT

Новосибирское областное АИЖК в 2007г планирует увеличить объем ипотечного кредитования в 1,8 раза [Интерфакс]
Новосибирск. 14 августа. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Новосибирское областное агентство жилищного кредитования (НО АИЖК) в 2007 году планирует выдать ипотечные кредиты на 2 млрд рублей, сообщает пресс-служба администрации Новосибирской области.
В прошлом году было выдано ипотечных кредитов на сумму 1,1 млрд рублей. Таким образом, объем ипотечного кредитования через АИЖК региона возрастет в 1,81 раза.
За семь месяцев текущего года НО АИЖК выдало 400 кредитов на сумму 735 млн рублей.
"Рынок ипотечного кредитования в нашей области динамично развивается. Сегодня более 40 финансово-кредитных структур выдают ипотечные кредиты. Региональным оператором федерального агентства ипотечного жилищного кредитования в нашей области выступает ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования". Реальная стоимость кредита в агентстве на 2-3% меньше, чем среднебанковский процент по ипотечным кредитам. Конечно, это оказывает влияние на снижение ставки по кредитам в других финансово-кредитных структурах", - цитирует пресс-служба вице-губернатора Владимира Анисимова.
Как сообщалось ранее, Новосибирское областное АИЖК в 2007 году планировало удвоить объем выдачи ипотечных кредитов до 2,2 млрд рублей.
По прогнозам В.Анисимова, до 2010 года общий объем выданных Новосибирским областным АИЖК ипотечных кредитов составит 5-6 млрд рублей.
14.08.2007 14:08:00 GMT

Стоимость жилья в Подмосковье в среднем составляет 32 тысячи рублей [Коттедж.ru]
По данным заместителя министра строительства Московской области Павла Перепелицы, средняя расчетная стоимость жилья в Подмосковье в 3-м квартале 2007 года составляет 31 тыс. 950 рублей.
Этот показатель применяется при расчетах средств, выделяемых для предоставления жилья жителям области по различным социальным программам.
Об этом министр рассказал на заседании рабочей группы по мониторингу и контролю реализации приоритетных национальных проектов при главном федеральном инспекторе по области.
14.08.2007 14:18:00 GMT

В Уфе (Башкирия) приватизировано 74% жилья [ИА REGNUM]
В Уфе (Башкирия) приватизировано 74% жилых помещений (228133 из 310000). Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в администрации башкирской столицы.
По районам города число приватизированного жилья составляет: Демский район - 10383 (73%), Калининский - 41608 (72%), Кировский - 32778 (79%), Ленинский - 8926 (70%), Октябрьский - 55573 (77%), Орджоникидзевский - 39954 (69%), Советский - 38911 (75%).
С продлением сроков приватизации количество заявлений на приватизацию жилых помещений в Уфе резко уменьшилось и за 1 полугодие 2007 года составило всего 1%.
14.08.2007 14:38:00 GMT

В Курганской области в этом году выдано 255 ипотечных кредитов по целевой программе [Накануне.ru]
За первую половину 2007 года в Курганской области введено в эксплуатацию более 88 тыс. кв.м жилья, что на 34% больше соответствующего периода прошлого года. При этом индивидуального жилья было построено 46 тыс. Всего же в 2007 году планируется построить около 170 тыс. кв.м жилых площадей. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе правительства области, сегодня председатель комитета по архитектуре и строительству Юрий Выродов на расширенном заседании отметил, что успешно реализуется целевая программа ипотечного кредитования строительства жилья. За первое полугодие выдано 255 кредитов – это на 70% больше соответствующего периода прошлого года. Активизировалась работа ипотеки и в районах области, в частности – в Катайском, Шумихинском, Каргапольском. Одной из самых сложных и медленно решаемых проблем остается ликвидация ветхого и аварийного жилищного фонда. В первом полугодии 2007 года в области из такого жилья было отселены всего 48 семей, причем средства из федерального бюджета для этого не выделялись. Поэтому снос ветхого жилья необходимо тесно увязывать с параллельным строительством нового, привлекая для этого средства частных инвесторов, заметил Юрий Выродов.
14.08.2007 14:59:00 GMT

На Ямале будут судить владельцев жилищного кооператива, которые обманули вкладчиков на 50 млн рублей [Накануне.ru]
Завершено расследование уголовного дела, возбужденного прокуратурой Нового Уренгоя по результатам проверки "Открытого письма обманутых вкладчиков".
Как сообщили Накануне.RU в прокуратуре Ямала, в суд направлено уголовное дело по обвинению Игоря Ромадан и Анатолия Сычёва. Их обвиняют в том, что в 2003 году в целях хищения чужого имущества учредили и зарегистрировали на территории Московской области и города Новый Уренгой сеть подконтрольных им и взаимосвязанных между собой юридических лиц: ООО "Межрегионжилстрой" (Реутов), ООО "Ямалжилстрой" (Новый Уренгой) и жилищный кооператив "Жилищная инициатива" (Новый Уренгой).
По версии следствия, уставная деятельность созданных предприятий была лишь прикрытием для хищения денежных средств граждан и юридических лиц. Разместив рекламу о якобы выгодных условиях вступления в жилищный кооператив "Жилищная инициатива" для приобретения жилья, строительство которого будет якобы осуществлять ООО "Межрегионжилстрой", Ромадан и Сычёв, с 2003 по 2006 годы привлекли к участию в кооперативе более 150 человек, и ряд юридических лиц, внесших в качестве вступительного взноса более 50 млн рублей.
Для создания видимости легальной деятельности, а также видимости исполнения договорных обязательства и дальнейшего привлечения денежных средств и инвестиций Ромадан и Сычёв от имени предполагаемого застройщика – учреждённого ими же ООО "Межрегионжилстрой" заключили с администрацией Нового Уренгоя договоры аренды нескольких земельных участков для жилищного строительства.
Привлеченные денежные средства были направлены в созданную Ромаданом и Сычёвым организацию ООО "Ямалжилстрой", выступавшую в качестве генерального подрядчика строительства. Однако строительство так и не было начато. Полученные деньги были использованы обвиняемыми по своему усмотрению. По постановлению новоуренгойского городского суда обвиняемый Ромадан содержится под стражей.
14.08.2007 14:59:00 GMT

В Санкт-Петербурге лишь 5% кредитов выдают на покупку загородной недвижимости [Коттедж.ru]
Кредиты на покупку загородной недвижимости в Ленинградской области составляют лишь 5% от всех выдаваемых ипотечных кредитов, отметили в "Балтийской ипотечной корпорации".
В обращениях за кредитами наблюдается сезонность. Зимой количество обращений по загородной ипотеке составляет 10% от всего объема, летом их число вырастает в два раза - до 20%.
Решение о предоставлении средств на приобретение жилья за городом принимается не в каждом случае. Основной причиной для отказа служит несоответствие статуса земли условиям, выдвигаемым корпорацией.
"Для получения кредита необходимо, чтобы участок, отдаваемый в залог, имел статус ИЖС. Кроме того, многие хотят получить кредит на покупку коттеджа, земля под которым в аренде на короткий срок - всего на год-три и нет кадастра. Таким заемщикам кредиты не выдаются", - сообщила Марианна Белькова, руководитель управления загородной недвижимости компании.
14.08.2007 15:03:00 GMT

Ипотека дорожает, но это волнует немногих [ИА "ФК-Новости"]
К О М М Е Н Т А Р И Й Д Н Я
МОСКВА, 14 августа. /"ФК-Новости"/. Затяжной ипотечный кризис в США создал угрозу всем мировым финансам, поскольку в ипотечные ценные бумаги вложены огромные средства так называемых "стратегических инвесторов" - пенсионных и страховых фондов. К ликвидации американского ипотечного кризиса подключилась даже Европа, так как ее фондовые площадки также просели из-за оттока средств "стратегов". Отнюдь не случайно европейские национальные банки пошли на беспрецедентное финансовое вливание в рынки ценных бумаг, хотя, спасая свои биржи, они сильно ударили по собственным валютам, начиная с евро и кончая независимым фунтом.
Россия достаточно долго оставалась фактически в стороне от американских проблем, хотя в конце июля наш фондовый рынок тоже понес существенные потери на оттоке инвестиционных средств. Сам же российский рынок ипотечного кредитования, фактически только начавший движение к цивилизованному уровню ставок и сроков кредитования, на кризис в США не обращал внимания. И только теперь первая негативная "американская" волна, похоже, докатилась до России.
Напомним, что кризис рынка ипотечного кредитования в США в начале 2007 года был вызван резким ростом невозвращенных кредитов на покупку жилья. Расплатиться с банками не смогли 150 тысяч клиентов. Крупнейшие инвестиционные компании American Home Mortgage Investment Corp. и New Century Financial объявили о своей финансовой несостоятельности. Волна банкротств среди финансовых организаций и массовый сброс акций заставляют инвесторов говорить о кризисе ипотечного сектора, самом масштабном за последние несколько десятилетий. "Очевидно, что ситуация на рынке жилья США очень плохая и риск краха многих компаний остается", - отмечает аналитик из Cowen&Co Майкл Малоун (Michael Malone).
По мнению экспертов, ситуация в США может угрожать потребительскому спросу в Евросоюзе. И такие опасения небеспочвенны. Летом волна ипотечного кризиса достигла Европы. В июне американский кризис рынка жилья повлиял на рынок ипотеки Великобритании. Был закрыт фонд Caliber Global Investment, который за первый квартал текущего года потерял 8,8 миллиона долларов.
После отзыва инвесторами около 10 процентов активов, в начале августа приостановил свою деятельность Union Investment, один из крупнейших инвестиционных фондов Германии. Его примеру последовал немецкий банк BHF-Bank, который вернул инвесторам около 20 процентов вложенных средств и закрыл свой фонд Frankfurt Trust.
Крупнейший французский банк BNP Paribas временно запретил изымать средства из трех инвестиционных фондов, потому что не может "справедливо" оценить их стоимость. Около трети от суммарного объема инвестиций трех фондов BNP Paribas было вложено в высокорисковые ипотечные кредиты. По мнению председателя Федеральной резервной системы США Бена Бернанке (Ben Bernanke), общие потери инвесторов со всего мира могут составить от 50 до 100 миллиардов долларов.
Кризис чуть запоздалым эхом отозвался и в России. Москоммерцбанк объявил накануне о корректировке своих планов по развитию ипотеки. Это означает повышение ставок от 0,5 до 1 проц для наиболее рисковых категорий заемщиков - тех, кто предоставляет справку о доходах в свободной форме, то есть имеет "серую" зарплату. Для клиентов с официальным доходом процентная ставка останется прежней - на уровне 10,8 проц годовых в долларах. Кроме того, увеличивается первоначальный взнос заемщика по кредиту. Это позволит Москоммерцбанку регулировать повышенные риски из-за нестабильной ситуации с ценами на рынке недвижимости. Вместе с тем Москоммерцбанк компенсирует изменения в условиях ипотечного кредитования путем увеличения максимального срока выдачи кредита с 25 до 30 лет.
Другие банки пока не объявили о повышении тарифов для заемщиков с "серыми" зарплатами, но не исключено, что они могут последовать примеру Москоммерцбанка.
Конечно, роль ипотеки на российском рынке недвижимости, в отличие от США, не является определяющей. Ведь в Америке через ипотеку проходят около 90 проц сделок по приобретению недвижимости, поэтому риск неплатежей влияет на рынок самым серьезным образом. В России же только 10 проц покупателей пользуются услугами банков при сделках с недвижимостью. Несмотря на то, что в 2006 году количество ипотечных договоров выросло по сравнению с предыдущим годом в 2 раза, подавляющее большинство сделок происходит с использованием так называемых "живых" денежных средств. А это значит, что о кризисе говорить пока рано. Но, по словам первого зампреда Центробанка Алексея Улюкаева, "кризис на ипотечном рынке США может косвенно отразиться на России через удорожание заимствований на международных рынках". Это означает, что почивать на лаврах экономического роста России ни в коем случае не следует.
Яна Лисицына.
14.08.2007 15:09:00 GMT

Калуге необходимо более 8 млрд рублей на решение проблем ветхого и аварийного жилья [ИА REGNUM]
Об этом в ходе инспекционной поездки на объекты капитального ремонта 14 августа заявил исполняющий обязанности городского головы Калуги Николай Любимов .
В доме 12 по улице В. Никитиной, 1959 года постройки, в ближайшее время необходимо произвести ремонт и теплоизоляцию подъезда. В текущем году муниципалитет за счет бюджетных средств привел в порядок кровлю. Аналогичные работы фактически завершены и в четырех прилегающих домах. Николай Любимов отметил, что в следующем году будут выделены деньги и на решение прочих проблем, к началу же отопительного сезона руководителю управляющей компании Октябрьского округа поручено произвести необходимые работы по теплоизоляции подъезда.
Посетив жилой пятиэтажный дом 59 по улице Ленина, исполняющий обязанности городского головы проверил ход работ по замене систем центрального отопления и холодного водоснабжения. Качество работ, как Николая Любимова, так и жильцов дома вполне устроило. В подъездах сформирована автономная система отопления. В квартирах дома произведена замена стояков, радиаторов, полотенцесушителей. В следующем году будут отремонтированы кровля и фасад дома.
В беседе с журналистами Николай Любимов отметил, что Калуге необходимо более 8 миллиардов рублей для того, чтобы решить проблему ветхого и аварийного жилья. Местному бюджету такую сумму просто не осилить, поэтому муниципалитет будет принимать активное участие в конкурсах распределения средств на обозначенные нужды на уровне Федерации, сообщает корреспондент ИА REGNUM .
14.08.2007 15:09:00 GMT

"Доступное жилье" беспокоит губернатора [Официальный сайт города Череповца]
Программа "Доступное жилье" буксует, и это вызывает большое беспокойство у губернатора.На совещании по вопросу реализации на Вологодчине национального проекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" губернатор Вячеслав Позгалев отметил, что затруднений много. Наиболее успешно дело продвигается в Череповце, да и то не в том объеме, как требуется. Главными составляющими успеха являются предоставление земельных участков, создание условий для прокладки инженерных сетей, а также грамотное планирование застройки со стороны муниципалитетов. Мэрия Череповца сейчас готовится к объявлению очередного инвестиционного конкурса по застройке 108 - 110 микрорайонов, где, согласно градостроительной документации, должно появиться жилье, доступное для более широкого круга горожан. Новые площади позволят снизить остроту проблемы и еще на несколько шагов продвинуться на пути решения "квартирного вопроса".
14.08.2007 15:20:00 GMT

Правительство выделит Сахалину кредит на восстановление жилья [РИА Ореанда]
Москва. ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Правительство РФ выделит Сахалинской области бюджетный кредит в размере до 2 млрд руб. на строительство жилья и социальных объектов, разрушенных землетрясением.
Соответствующее распоряжение подписал премьер-министр Михаил Фрадков, сообщает РИА Новости.
Минрегиону совместно с МЧС и администрацией Сахалинской области поручено утвердить перечень региональных объектов, которые должны быть построены в первую очередь.
Предполагается, что возвращать кредит Сахалинская область будет за счёт средств, дополнительно выделенных ей из федерального бюджета, а также из резервного фонда правительства.
14.08.2007 16:14:00 GMT

В Шенкурске Архангельской области 90% жилья - ветхое [ИА REGNUM]
Доля ветхого жилья в Шенкурске составляет около 90%. Об этом корреспонденту ИА REGNUM заявил мэр города Валерий Красильников .
По его словам, для того, чтобы обеспечить жителей достойным жильем необходимы дополнительные вложения в бюджет или привлечение инвестиций. Пока средств на строительство в райцентре нет. Однако местными специалистами уже разработаны проекты двух деревянных 14-квартирных домов. "Проблем с выделением участка не возникнет, лишь бы нашелся инвестор", - заявил Красильников. Пока вопрос со строительством жилья в райцентре остается открытым, местные власти занимаются улучшением жилищных условий тех, кто живет в ветхих домах. Так, в 2007 году более 1,4 млн. рублей будет потрачено на выборочный капремонт жилфонда.
14.08.2007 16:23:00 GMT

Внедрение новых форм управления жильем в Новокузнецке идет по нарастающей [Куз-Пресс]
Тук-тук-тук: "К вам можно?". На пороге не соседи, не милиция, не сетевой маркетинг. Две красны девицы с кипой бумаг стоят, улыбаются. "Мы представители управляющей компании, принесли вам решение собственников, чтобы вы приняли решение о том, чтобы наша компания управляла вашим домом...".
Кто учредители общества с ограниченной ответственностью, предлагающего свои услуги в качестве управляющей компании, барышни не знают; каков уставный капитал ООО - не в курсе. Но с жаром рассказывают, что жители двух домов на Батюшкова, которые аж два месяца (!) находятся под их управлением, "полностью удовлетворены выбором" и что компания позиционирует себя как "элитная". Напирают, в основном, на действующее законодательство, которое обязывает жильцов сделать выбор в течение текущего года, иначе вместо хорошей компании жильцы получат назначенную мэрией.
Пытаюсь выяснить хотя бы что-то объективное об этом самом "элитном" ООО. Симпатичные посланницы управляющей компании знают, хвала небесам, имя генерального директора. Ба, имя-то знакомое. Напрягаю память... ага, точно. Тот самый молодой человек, что, будучи "лицом" одной из крупных жилищно-коммунальных контор Новокузнецка, постоянно мелькал на телеэкране и сбивчиво объяснял телезрителям, почему его контора не может сделать того и не в состоянии этого, и заверял, что в коммунальных бедах виноваты сами жители, которые не хотят вовремя платить. Гуд бай, девушки, я буду эни тайм подумать. Менеджеры продолжают свой вояж по подъезду, пообещав на прощание через недельку вернуться за ответом.
...Изучаю представленные документы - повестку дня общего собрания, на котором мы вместе с соседями должны дружно проголосовать за компанию; агентский договор, детализацию платы за содержание имущества и так далее. Любопытно проанализировать, поскольку после утверждения документа подписями собственников он обретет законную силу, и тогда компания всегда сможет тыкнуть подписавшего носом - видишь, тут, где твой автограф, все написано и предусмотрено. Ты должен, а я имею право... А почему подписывал, не читая?..
...Обращает внимание, что все предлагаемые тарифы выше действующих: в сумме "квадратный метр" получается в полтора раза дороже сегодняшнего уровня, а договором, кроме того, предусмотрена ежегодная индексация тарифа. Причем, индексация по двум вариантам - какой компания изволит предпочесть, ее дело. Предусмотрена и пеня для должников, а также карательные меры в отношении злостных должников.
Возможности реально влиять на компанию в случае непредоставления ею качественных услуг жилец, согласно предложенному варианту договора, не имеет. Он может разве только пожаловаться или "указать на недостатки", но последнее слово всегда останется за этим самым обществом с ограниченной ответственностью. Контролировать текущие расходы жильцы не в состоянии, поскольку участия "старших подъезда" или других представителей жителей дома в принятии решений договор не предусматривает. Раз в год компания обязывается представить отчет о выполнении условий договора - в одном экземпляре на весь дом! Если же найдется какой-нибудь въедливый жилец, который сумеет не только прочитать, осмыслить, но и через суд доказать нецелевое расходование средств, компания обязуется - цитирую - "возместить списанные таким образом суммы с возмещением процентов за пользование чужими денежными средствами". То есть возможность необоснованного списания с лицевого счета дома средств с направлением денег на иные цели определена договором!..
Напоследок документ огорошил невозможностью расторгнуть договор со стороны жильцов: только сама компания в одностороннем порядке вправе отказаться от его выполнения. В общем, не договор - сказка. Написанный "под себя", он изобилует ссылками на "вознаграждение компании", которое должно выплачиваться безотносительно финансовых результатов деятельности и отношения жильцов к деятельности ООО.
Специально не указываю названия и координат данной управляющей компании. Таковых в Новокузнецке сегодня уже два десятка, и граждане должны определить свое отношение к тем, которые предлагают им услуги по управлению жилфондом. Если вы не хотите попасть в кабалу, то, подписывая любые бумаги, должны совершенно четко понимать, что вас ждет после передачи права управления домом конкретной структуре, будь то УК или ТСЖ. А для этого следует как минимум прочитать и понять положения предложенного договора и сопутствующих документов.
Тема выбора способа управления жильем для державы сегодня самая что ни на есть "горячая": с нею может конкурировать разве что проблема думских и президентских выборов. Последние "вести с полей" таковы: Генеральная прокуратура взяла под свой контроль внедрение новых форм управления жильем. В первую очередь это касается выбора управляющих компаний. Так, первый заместитель Генпрокурора Александр Буксман направил в регионы письмо с предложением "принять меры к усилению прокурорского надзора за исполнением жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами". Поводом для реагирования стало обращение Федеральной антимонопольной службы, которая проверила, как соблюдаются конкурентные условия при выборе управляющих компаний.
Наиболее типичное из нарушений, ка сообщают "Ведомости", - отсутствие альтернативы при выборе управляющей компании. Еще одно распространенное нарушение, граничащее с преступлением, - подделка подписей в протоколах общих собраний. Многие граждане не ходят на общие собрания и относятся снисходительно к тому, что кто-то ставит за них подписи. Люди не осознают свою ответственность за судьбу дома, в котором живут. В результате возникают предпосылки для злоупотреблений.
По официальным данным, в России на сегодняшний день лишь 13 процентов жильцов многоквартирных домов выбрали управляющую компанию, а товарищества собственников жилья созданы всего в 7 процентах домов. В Новокузнецке ситуация куда определеннее. По имеющимся сведениям, порядка тридцати процентов многоквартирных домов уже выбрали себе управляющую компанию, еще 10 процентов объединились в ТСЖ. Оставшимся двум третям населения предписано как можно быстрее определиться с выбором. Было бы из кого выбирать...
Сергей Бабиков.
"Кузнецкий рабочий"
14.08.2007 18:05:00 GMT

В Ижевске квартирная мошенница осуждена на 5 лет лишения свободы [ИА REGNUM]
Мировой суд судебного участка N6 Октябрьского района города Ижевска вынес приговор в отношении Веры Лопатиной по факту совершения мошеннических действий по ч.1 ст.159 УК РФ. Об этом ИА REGNUM сообщили в прокуратуре Удмуртии. По результатам рассмотрения дела суд приговорил Лопатину к 5 годам лишения свободы с отбыванием наказания в колонии общего режима.
Мошенническая деятельность Лопатиной была связана с квартирой, которую она сдавала в аренду жителям из сельской местности. За предоплату в размере 2 тыс. рублей она обещала отдать ключи от квартиры. Однако после получения денег отказывалась исполнять обязательства.
Ранее Лопатина также была неоднократно судима за совершение преступлений аналогичной направленности и отбывала наказание в местах лишения свободы.
14.08.2007 18:38:00 GMT

До конца года правительство планирует обеспечить жильем пострадавших от землетрясения сахалинцев [Российская Газета]
Более трех тысяч жителей Невельска до конца этого года вновь обретут кров. Для этого построят 92 тысячи квадратных метров жилья. Административные здания и дороги будут восстановлены во вторую очередь - в 2008 году. Об этом вчера рассказал на пресс-конференции министр регионального развития Владимир Яковлев.
Сейчас большинство невельцев, лишившихся из-за землетрясения крыши над головой, проживают в санаториях, учреждениях социальной защиты, загородных оздоровительных лагерях. 96 человек остаются пока в палатках.
Всего от стихии пострадало более 150 жилых домов, около 20 образовательных, культурных и медицинских учреждений, здания местных и федеральных органов власти. На улице оказались 3242 человека. Но эти данные еще не окончательные. Подземные толчки на Сахалине продолжаются, поэтому практически ежедневно цифры корректируются в сторону увеличения. Но даже по предварительным подсчетам, на восстановление всего, что было разрушено, и на благоустройство территории понадобится пять миллиардов рублей. Распоряжение о выделении двух миллиардов в виде кредитных ссуд уже подписано правительством.
- Восстановительные работы осложняются тем, что на Сахалине не производятся строительные материалы, - говорит Владимир Яковлев.
- Все до последнего гвоздя завозят с других территорий. До 90го года в области работал цементный завод, и можно было бы дать ему второе дыхание. Есть возможности для строительства кирпичных заводов, предприятий по переработке древесины и выпуску стройматериалов для возведения деревянных домов. Тем более что своего сырья там достаточно, по крайней мере для покрытия нужд региона. Но эти вопросы решаются очень медленно. Мы нацеливаем местные власти на быстрое привлечение бизнеса и создание хотя бы нескольких производств по кирпичу, древесине и цементу. А пока даже железобетонные сваи для многоквартирных домов привозят паромом из Хабаровска. Скоро с приходом холодов навигация на Сахалин будет осложнена, поэтому все вопросы, связанные со строительством, надо решать очень оперативно.
Также сейчас ведутся переговоры о завозе на остров быстровозводимого сейсмостойкого (до 9 баллов по шкале Рихтера) жилья по канадским, японским технологиям. Конструкции будут изготавливаться на российских заводах. Правда, везти эти конструкции придется в основном издалека (кроме Хабаровска, их делают еще в Вологде и Переславле-Залесском). Понятно, что сборные дома, привезенные на Сахалин из центральной части страны, встанут в копеечку.
Впрочем, если кто-то из пострадавших от землетрясения больше не хочет жить на Сахалине или хотел бы перебраться в другие районы острова (а таких, по предварительным данным, насчитывается 10-20 процентов), неволить их никто не станет. Переселенцы получат жилищные сертификаты и смогут приобрести жилье в желанном месте. В основном сахалинцы предпочитают своей малой родине Приморский или Хабаровский края.
Марина Грицюк
14.08.2007 18:47:00 GMT

Куряне определились со строительством жилья на три года вперед [ИА REGNUM]
Правительство Курской области утвердило перечень участков в Курске, на которых планируется в 2007 - 2010 годах строить жилье в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", сообщает корреспондент ИА REGNUM .
По информации пресс-службы главы региона, это сделано в целях перехода к устойчивому функционированию и развитию жилищной сферы, формированию рынка доступного жилья и обеспечения комфортных условий проживания граждан. На перечисленных в документе участках будет вестись индивидуальное жилищное строительство и комплексное - многоэтажных домов.
В частности, в районе объездной дороги (поворот к селу Дряблово) на площади в 38 гектаров предполагается строительство 262 индивидуальных жилых домов. Освоение земельных участков здесь начнется в 2008 году. В 2007 году предполагается начать индивидуальную застройку в районах: урочища "Крутой лог" (32 гектара, 221 дом); аэропорта (60 гектаров, 386 домов); улицы Вторая Восточная (16,5 гектара, 114 домов). Освоение земельных участков под многоэтажное жилье в 2007 году начинается в районах: Третьего Весеннего переулка (участок 5,7 гектара, 54,7 тыс. кв. м); улицы Косухина (18,7 гектара, 130 тыс. кв. м); улицы Центральной (38,5 гектара, 308 тыс. кв. м); микрорайона N1 Юго-западного жилого массива (37,2 гектара, 485,6 тыс. кв. м). В 2008 году на площади в 106,7 гектара начнут возводить многоэтажные жилые дома общей площадью 667,2 тыс. кв. м. В 2009 году под многоэтажное строительство пойдет 63,4 гектара; областной центр получит еще 556,9 тысяч квадратных метров жилья.
14.08.2007 19:54:00 GMT