/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 474
от 29.07.2006, 09:05

Вопрос № 49.936

Добрый день. У меня к Вам 2 вопроса. Скажите, пожалуйста, можно ли на основании ст. 185 ГК РФ вместо нотариальной доверенности написать доверенность (и заверить ее на работе) на родственника или друга для сдачи квартиры по договору ссуды (безвозмездного пользования имуществом))? Если можно, вышлите, пожалуйста примерный образец такой доверенности. Какие документы должен передать собственник жилья для сдачи по такому договору (помимо доверенности)? С уважением, Константин.

Отправлен: 23.07.2006, 12:12 Вопрос задал: Попов Константин Юрьевич (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Попов Константин Юрьевич! Для передачи квартиры по договору ссуды не требуется ее удостоверение, в т.ч. нотариальное. Однако для большей чистоты сделки рекомендуем заверить доверенность нотариально (заверить по месту работы можно, но какой-либо силы это иметь не будет). Образец см. Прикрепленный файл. Документы никакие передавать не нужно: необходимо просто предоставить ссудополучателю правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности), возможно, выписку из реестра и др. (выписка из домовой книги, справка из адресной службы) по требванию ссудополучателя. С уважением, before. Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 24.07.2006, 18:25

Вопрос № 49.954

ЗА ВРЕМЯ МОЕГО ОТЪЕЗДА, Я ХОЧУ ЧТОБ ОТ МОЕГО ИМЕНИ ЧЕЛОВЕК КУПИЛ НА МОЕ ИМЯ КВАРТИРУ, КАК МНЕ ПРАВИЛЬНО ПОСТУПИТЬ?

Отправлен: 23.07.2006, 15:40 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: fox Здравствуйте, Djes! оформите нотариально удостоверенную доверенность на совершение сделки по купле-продаже квартиры (объекта недвижимого имущества), регистрации в ФРС и т.д. Обратитесь к любому нотариусу и укажите какие именно действия должен совершить ваш представитель от вашего имени. У них всегда есть готовая форма доверенности на совершение сделки по купле-продаже квартиры.

Ответ отправил: fox (статус: Практикант) Ответ отправлен: 23.07.2006, 17:49

Отвечает: before Здравствуйте, Djes! Вам необходимо оформить на него доверенность нотариальную (для регистрации договора и прав в ФРС) в соответствии с требованиями ст. 185 ГК РФ (см. Приложение). Рекомендуем также заключить с данным лицом договор поручения в письменной форме, где прописать конкретно: какую квартиру, цену, срок приобретения, все обязанности сторон (Ваши и его), вознаграждение (если есть) и др. С уважением, before. Приложение: Статья 185. Доверенность 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. 2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения. 4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно. (абзац введен Федеральным законом от 12.08.1996 N 111-ФЗ) 5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации. Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 24.07.2006, 17:04 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: СПАСИБО

Отвечает: Mylady Здравствуйте, Djes! Вы должны выдать доверенность на покупку квартиры на имя этого человека с правом подписания договора купли-продажи, его последующей регистрации и получения свидетельства о праве собственности на данный объект недвижимости. У любого нотариуса есть примерные шаблоны такой доверенности, в зависимости от того, что Вы доверяете: то ли полностью рапоряжаться Вашим имуществом по своему усмотрению, то ли просто купить объект недвижимости, расположенный по такому-то адресу.

Ответ отправила: Mylady (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 27.07.2006, 14:40

Вопрос № 49.955

В ПРЕДВАРИЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ СКАЗАНО: 1.Что фирма обязуется мне приобрести квартиру в сумме 1780 руб. 2. в стоимость суммы Квартиры включантся комиссионное вознаграждение за оказание услуг в сумме 50000 руб. 50000 руб. комиссии и 30000 руб. залога в момент составления предварительного договора мной были услачены полностью. Возник вопрос сейчас я должна заплатить еще 1750000 руб. или 1700000 руб.?

Отправлен: 23.07.2006, 15:40 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Djes! Уплаченные Вами 80 000 руб. составляют неосновательное обогащение фирмы, исполнением недолжного. Поскольку из предварительного подоговора возникает только одна обязанность - заключить основной договор, то деньги по нему Вы передавать не должны были (ст. 429 ГК РФ). Можно предположить, что в Вашем случае заключен не предварительный договор, а договор об оказании услуг (комиссия, риэлторские и др.), в соотвествии с которым Вы передали 80 000 руб. Но здесь возникает другой вопрос: каким образом Вы передали 30 000 рублей в залог, если судебная практика не допускает передачи в залог денежных средств? - такой договор ничтожен в силу ст. 168 ГК РФ (см. подробнее: Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 1996 г. No. 7965/95: "одним из существенных признаков договора о залоге является возможность реализации предмета залога. Денежные средства, а тем более в безналичной форме, этим признаком не обладают. Таким образом, исходя из сути залоговых отношений денежные средства не могут быть предметом залога"). Принимая во внимание то, что в силу договора Вы обязаны заплатить 1 780 000 руб. в том числе 50 000 комиссии, условие о залоге 30 000 ничтожно, а Вы передали 80 000, ты сейчас Вы обязаны передать 1 700 000 руб. P.S. Все же рекомендую уточнить вопрос по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ договору и залогу. С уважением, before. Приложение: Статья 429. Предварительный договор 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 24.07.2006, 17:04 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: СПАСИБО

Отвечает: Mylady Здравствуйте, Djes! В предварительном договоре должна стоять отметка о том, что Вы оплатили комиссию и аванс (или даже Вам должен быть выдан приходный ордер). Таким образом, если Вы оплатили комиссию (50 000) и аванс (30 000), а комиссия в стоимость квартиры уже включена, то для окончательного расчета, Вы должны оплатить 1 700 000.

Ответ отправила: Mylady (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 27.07.2006, 14:44

Вопрос № 49.976

Регистрационная палата не выдает по доверенности свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество (квартиру). Выдают только лично покупателю квартиры(собственнику). Правы ли они?

Отправлен: 23.07.2006, 18:20 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Emelya Здравствуйте, Djes! Регистратор не вправе отказать в выдаче свидетельства о праве сбственности если в доверенности данным правомочием наделено доверенное лицо. С уважением, Emelya --------- There is nothing impossible

Ответ отправил: Emelya (статус: 10-ый класс) Ответ отправлен: 24.07.2006, 00:38

Отвечает: dsv Здравствуйте, Djes! Абзац 6 п. 5 ст. 18 установлено, что свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю — физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом, возможно в вашей доверенности такие полномочия не предусмотрены. Однако, их отказ может быть вызван п. 73 постановления Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому свидетельство выдается лишь правообладателю при регистрации любого вещного права на объект недвижимого имущества, что процитировано в абзаце 2 п. 2 Приказа Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. № 226 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отк азах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах». Т. е. отказ на основании п. 73 Правил ведения реестра, является неправомерным, поскольку это противоречит федеральному закону.

Ответ отправил: dsv (статус: Студент) Ответ отправлен: 24.07.2006, 15:38 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: СПАСИБО

Отвечает: Mylady Здравствуйте, Djes! Нет, они не правы. Если в доверенности, выданной собственником указано, что Вы уполномочены получить свидетельство о государственной регистрации, то они, действуя на основании этой доверенности обязаны выдать Вам это свидетельство.

Ответ отправила: Mylady (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 27.07.2006, 14:30

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.35 от 27.07.2006