/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 449
от 03.07.2006, 04:05

Вопрос № 47.437

Речь идет о ТСЖ, в жилищном кодексе расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме оплачивается собственниками жилья соразмерно своей доле в праве общей собственности. Правомерен ли сбор средств равной суммой с каждого домовладельца, независимо от площади квартиры, c оформлением этого решением правления ТСЖ ?

Отправлен: 27.06.2006, 09:56 Вопрос задал: Svova (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 3)

Отвечает: before Здравствуйте, Svova! Вопрос можно признать спорным из-за императивной формулировки п. 2 ст. 39 ЖК РФ (см. Приложение), однако, как представляется, действия правления ТСЖ правомерно в силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ, в силу которой порядок внесения платы на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется органами управления ТСЖ (см. Приложение). Ст. 155 ЖК РФ в таком случае можно рассматривать как специальную по отношению к ст. 39 ЖК РФ. Однако, безусловно, такое решение правления не должно противоречить уставу и обязано соответствовать ему в части компетенции принятия решения органами управления ТСЖ. С уважением, before. Приложение: Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. 5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. 7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. 8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов. 13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 27.06.2006, 18:15 Оценка за ответ: 4 Комментарий оценки: Спасибо, но в ст.155порядок внесения можно понимать как технику сбора: времясбора, периодичность, наличными и т.д

Вопрос № 47.447

Здравствуйте, уважаемые юристы. В мае 2002г. я приобрела долю (две комнаты) в размере 25/69 в праве общей долевой собственности в коммунальной квартире у гр.Б на. Сделка была оформлена путем составления договора дарения. Фактически же между мной и гр.Б-ным был заключен договор купли-продажи жилой площади, в подтверждение данного факта у меня имеются расписки и другие доказательства. Но через некоторое время пришла некая гр. Ж ва и сказала, что наша сделка была ничтожной на том основании, что эти две комнаты были проданы без ее ведома. Гр. Ж-ва утверждала, что до приобретения нами этого жилья она была там зарегистрирована совместно со своей матерью, гр. С-той и никогда не давала своего согласия на заключение договора приватизации занимаемых комнат и не отказывалась от участия в приватизации, а также сама не заключала договор приватизации и последующем отчуждении жилых помещений и не выдавала никому доверенности на совершение таких юридически значимых действий от своего имени и в своих интересах. По заверениям гр.Ж-ной без ее ведома гр.С-та произвела процесс приватизации. После этого гр.С-та продала 25/69 долей в праве общей долевой собственности гр. Б-ну. Сделка между гр.С-той и гр.Б-ным была оформлена путем составления договора купли-продажи. В данном договоре указано буквально следующее: «в отчуждаемой квартире на момент совершения сделки зарегистрирована гр.Ж-ва, что не является обременением подлежащим государственной регистрации», «личность сторон установлена, дееспособность их проверена. Принадлежность продавцу отчуждаемых долей в праве собственности на квартиру проверена». Также гр.Ж-ва заявила, что никогда не писала заявлений о снятии ее с регистрационного учета, не намеревалась менять место своего жительства и регистрации. Но на момент приобретения нами жилья при получении справок формы 7 и 9 гр-ки Ж-вой по данному адресу зарегистрировано не было. Гр. Ж-ва подала исковое заявление в суд на признание недействительными: договора о передаче гр.С-та 25/69 долей в праве общей собственности на квартиру; договора купли-продажи 25/69 долей в праве общей собственности, заключенного между гр.С-та и гр.Б-ным; договора дарения заключенного между гр.Б-ным и мной, а также на признание недействительной мою регистрацию и выселение меня из занимаемой жилой площади. В июле 2003г. суд полностью удовлетворил ее иск. Суд счел, что существенно нарушены права гр.Ж-ной, что договор приватизации нельзя признать соответствующим требованиям закона, а потому все последующие сделки являются ничтожными и объявил о выселении нас с занимаемой жилой площади. За гр.Ж-ной признано право пользования двумя комнатами в данной коммунальной квартире. Мы подавали надзорные жалобы в высшие судебные инстанции (вплоть до судебной коллегии Верховного Суда РФ) об истребовании гражданского дела и для передачи его на рассмотрение в новом составе судей, но всюду был отказ. В декабре 2004г. пришло определение Судьи Верховного Суда РФ об отказе в истребовании дела по иску гр.Ж-вой. В данный момент я нахожусь в декрете, в ноябре 2004г. у меня родился сын, которого я не могу зарегистрировать к себе, т.к. не имею на это права. Мы по-прежнему живем в этих двух комнатах. Изменить место жительства на переселение в другую жилплощадь для нас в данный момент не представляется возможным по причинам финансовой недостаточности. С нами проживает и моя мать 1937г.р., инвалид IIгр., которая также была зарегистрирована со мной по данному адресу. И, что самое удивительное, в период с июля 2003г. после того как состоялось последнее заседание суда и по сей день ни гр.Ж-ва, ни судебные приставы с требованием нас освободить занимаемую жилплощадь не приходили. Также не появлялась и гр.С-та. В данный момент эти две комнаты в коммунальной квартире находятся под арестом. С связи с этим возникают следующие вопросы: 1. Стоит ли подавать исковое заявление в суд на применение последствия недействительности договора дарения, заключенного между мной и гр.Б-ным в виде взыскания с него полученных денежных средств, уплаченных мной за долю ? 2. Действует ли в данном случае установленный законом срок исковой давности на оспаривание. Если – «да», то каков его размер и когда он истечет ? 3. Является ли появление на свет моего ребенка препятствием для гр.Ж-вой и судебных приставов для выселения нас ? 4. До какого времени квартира может находиться по арестом ? 5. Мог ли суд вынести решение по иску гр.Ж-вой не предоставляя нам другого (хотя бы временного) жилья, учитывая инвалидность моей матери ? 6. Есть ли иные выходы из сложившейся ситуации ? С уважением, Павлова А.Ф., г.СПб

Отправлен: 27.06.2006, 10:43 Вопрос задала: Павлова А.Ф. (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Павлова А.Ф.! 1. Трудно посоветовать, что-либо не зная что написано в расписках (за что получены деньги?). Думаю если вы подадите иск в таком контексте в каком вы сформулировали то вы ничего не добьетесь. Если в расписках написано что деньги передаются как оплата приобретаемой квартиры с конкретным адресом, то для начала Вам необходимо будет в судебном порядке признать договор дарения - договором купли продажи, а уж потом применять последствия недействительности сделки. 2. срок на оспаривание чего? если решения суда, то общий срок - 10 дней с момента вынесения решения в окончательном виде. Этот срок можно попытаться восстановить в судебном порядке, если есть уважительные причины. 3. нет не является если ребенок в квартире не зарегистрирован. 4. арест накладывается на определенный срок (или до определенного события) и этот срок должен быть прописан в документе органа который этот арест наложил. 5. да в полне мог. 6. иных выходов помимо описанного в пункте 1 лично я не вижу, так что вам необходимо запастись терпением и уверенностью в своих силах. Хочу пожелать Вам удачи! Если честно, то я не совсем понял для чего вы заключили договор дарения а не договор купли-продажи. Ведь если бы был договор купли-продажи, то все могло бы быть совсем не так, вы бы считались добросовестной приобретательницейи вас бы не выселил суд. Очень жаль, что все именно так как оно есть. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: 6-ой класс) Ответ отправлен: 28.06.2006, 13:17 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо ! Договор дарения был оформлен потому, что: 1. В данной квартире на момент приобретения нами доли (в 2002г.) были зарегестрированы еще собственники, но местонахождение которых узнать не представлялось возможным. А необходимо было получить их согласие на приобретение нами жилплощади. Поэтому пошли на компромиссный вариант оформив договор дарения; 2. Для нас это был самый подходящий вариант в пропорции цена/качество/местонахождение. Но всех этих претензий к нам было бы меньше, если бы мы нашли гр.Ж-ву и просто поговорили бы с ней, при необходимости взяли бы с нее расписку, убедившись, что она действительно не претендует на данную жилплощадь.

Отвечает: before Здравствуйте, Павлова А.Ф.! 1. Насколько я понимаю, иных вариантов нет. Формально Вас выселили из квартиры; ждать приобретения права по давности владения бессмысленно, поскольку Вы знаете об отсутствии у Вас права на квартиру; поэтому, думается, что иного варианта, кроме как возврат уплаченного, нет. Иск будет именно о применении последствий ничтожной сделки, но Вам придется доказать притворность. Поскольку речь идет о притворности договора, который уже признан недействительным, то в требованиях можно вести речь о возврате неосновательного обогащения. К сожалению, в этой части более сказать не можем, ибо необхоимо знакомиться с документами и ситуацией в целом, поэтому рекомендуем обратиться к реальному юристу. 2. Если имеется в виду исковая давность на возврат сумм, то она общая - 3 года и течет, как представляется, с момента вступления в силу решения (если обжаловался в апелляции/кассации, то см. по датам этих постановлений) о признании договора недействительным. 3. Солидаризируемся с коллегой. 4. Аналогично. Заметим только, что если арест накладывал суд, то это либо до вступления решения в силу, либо - до исполнения решения. 5. Солидаризируемся с коллегой. 6. См. п. 1. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 28.06.2006, 16:18

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Павлова А.Ф.! 1. Гражданин Б-н вас, как говорится, "кинул", хотя тому способствовала и ваша грубая неосторожность. При подаче иска о взыскании с Б-на денег учитывайте, что договор дарения (как вытекает из вашего вопроса) уже в 2003 году признан судом недействительным, потому воспользуйтесь пунктом 2 ст. 167 и пунктом 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ, т. е. доказывайте притворность сделки дарения и реальность сделки купли-продажи. Требуйте применения последствий недействительности именно сделки купли-продажи (ибо никакого дарения не было) и возврата полученного по сделке. 2. Да, в вашем случае действует общий 3-летний срок исковой давности. Однако без подробного ознакомления с судебными решенияим и другими документами трудно сказать относительно времени начала его течения. Его течение можно исчислять или со дня исполнения вами сделки купли-продажи т. е. передачи денег Б-ну (пункт 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ) или с момента вступления в законную силу решения суда о признании дарения недействительным (ст. 195-196, пункт 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ). Однако без ознакомления с документами ответить о сроке исковой давности затруднительно. Пропуск срока исковой давности не является безусловным основанием для отказа в иске и применяется только в случае, если об этом будет заявлено стороной в суде. Согласно ст. 205 пропущеный срок может быть восстановлен судом. 3. Формально наличие малолетнего ребенка не является безусловным препятствием для выселения, однако может стать основанием для ОТСРОЧКИ исполнения решения суда (ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ). Подайте в суд, вынесший решение о выселении, ходатайство об отсрочке исполнения решения. Мотивы - ваши беременность/рождение ребенка, тяжелое финансовое положение, инвалидность матери. 4. Квартира будет находится под арестом до исполнения решения суда (часть 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса РФ). 5. Инвалидность матери не является препятствием для выселения из жилого помещения без предоставления другого жилья в случае признания сделки недействительной. 6. Могу выслать вам на e-mail Постановление Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан О.М.Мариничевой, А.В.Немировской, З.А.Скляновой, Р.М.Скляновой и В.М.Ширяева" оно касается защиты прав добросовестных приобретателей и, возможно, вам удасться воспользоваться некоторыми его положениями. Это пока все, что я могу вам сообщить без ознакомления с документами. __________ Приложение: Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ и часть третья от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2004 г., 21 марта, 9 мая, 2, 18, 21 июля 2005 г.) Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Статья 195. Понятие исковой давности Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196. Общий срок исковой давности Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Статья 199. Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Статья 205. Восстановление срока исковой давности В исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя 1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. 2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2003 г., 7 июня, 28 июля, 2 ноября, 29 декабря 2004 г., 21 июля 2005 г.) Статья 144. Отмена обеспечения иска 3. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда 1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения. 2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса. 3. На определение суда об отсрочке или о рассрочке исполнения решения суда, об изменении способа и порядка его исполнения может быть подана частная жалоба. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 30.06.2006, 00:26

Вопрос № 47.454

Здравствуйте уважаемые эксперты! Извините, если не по профилю, но... Буду очень благодарен. работаю в ОАО. Сам начинающий юрист. скоро предстоит реорганизация в форме преобразования в ООО. Акций 2000 по 1 р. номинальной стоимости каждая (ОАО древнее). Не возникнет ли проблем, если 2000 акций перевести в уставной капитал ООО с той же стоимостью (ведь на сегодняшний день минимальный уставной капиталл)? Если будут, то в каком порядке происходит конвертация? Или же сначала нужно увеличить выпуск акций до 10000 р? Вообще-то целью преобразование является слияние с другим ООО. но насколько мне известно ОАО и ООО сливать вместе нельзя? Поэтому всё делается поэтапно. Заранее благодарю за ответ.

Отправлен: 27.06.2006, 12:35 Вопрос задал: Макаров Сергей (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Макаров Сергей! Ну да, считается, что пока смешанная реорганизация типа АО и ООО в ООО не допускается, а ИФНС отказывает в регистрации таких новых юрлиц. Уставный капитал создаваемых в результате реорганизации обществ не может составлять меньше предусмотренного Законом минимума (10 000 руб.). Поэтому преобразовать АО с уставным в 2 000 руб. без увеличения УК Вы не можете, то есть проблемы, конечно, будут. Рекомендуем также увеличить УК до принятия решения о преобразовании АО в ООО (а не вместе с ним), затем преобразоваться в ООО, после - слияние. О порядке реорганизации можно почитать: Степанов Д. И. Формы реорганизации коммерческих организаций: вопросы законодательной реформы // ХиП. 2001. № 3. С. 64-74 и др. При присоединнеии то же самое: считается, что нельзя присоединить АО к ООО (об этом Вам, как начинающему юристу, рекомендуем почитать: Шапкина Г.С. Новое в Российском акционерном законодательстве: Изменение и дополнение Федерального закона "Об акционерных обществах"). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 27.06.2006, 18:16 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Уважаемый before! Может быть пойти путем присоединения, а не преобразования? Будет ли принципиальная разница для уставного капитала и дадут ли разрешение налоговые органы?

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Макаров Сергей! Хочу добавить к мнению коллеги, что увеличить уставный капитал советую путем увеличения номинальной стоимости акций а не путем доп эмисси акций. Так как такую возможность уставный капитал может и не предусматривать да и долго это и муторно. Как увеличить номинальную стоимость акций можно прочитать в главе 5 ПРИКАЗА ФСФР РФ от 16.03.2005 N 05-4/пз-н "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТОВ ЭМИССИИ ЦЕННЫХ БУМАГ И РЕГИСТРАЦИИ ПРОСПЕКТОВ ЦЕННЫХ БУМАГ", затем сможете, обменять акции на доли ООО (это пункт 8.8. там же). --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: 6-ой класс) Ответ отправлен: 28.06.2006, 12:29 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: DeViko, огромная Вам от меня благодарность. я как раз искал НПА по увеличению номинальной стоимости акций.

Вопрос № 47.459

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Извините, что в очередной раз задаю вопрос, которой уже много раз обсуждался. Ордер на муниципальну комунальную комнату был оформлен много лет назад на бабушку мужа моей мамы.Спустя несколько лет муж моей мамы, мама и я тоже прописались в эту комунальную комнату.В настоящее время в квартире прописана я одна т.к. бабушка и муж мамы умерли,а мама переехала в другую квартиру и выписалась. Я хочу переоформить ордер на себя, но в районном жилищном комитете СПб мне отказали, т.к. у меня нет родственных связей с мужем мамы и его бабушкой ?! Подскажите как выйти из сложившейся ситуации. Заранее, СПАСИБО

Отправлен: 27.06.2006, 13:25 Вопрос задала: Егорова Мария Сергеевна (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: майк Здравствуйте, Егорова Мария Сергеевна! В соответствии с ЖК равные права с нанимателем имеют только члены семьи нанимателя Могу посоветовать Вам обратиться в суд с заявлением о признании Вас членом семьи Для этого Вам необходимо будет доказать что вы проживали на площади единой семьей. После признания Вас членом семьи Вы сможете без проблем стать законным нанимателем квартиры.

Ответ отправил: майк (статус: 5-ый класс) Ответ отправлен: 27.06.2006, 14:42 Оценка за ответ: 4 Комментарий оценки: Спасибо за совет

Отвечает: before Здравствуйте, Егорова Мария Сергеевна! Согласно ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя дееспособный член его семьи с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ "К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке". В связи с изложенным нам также (как и предыдущему эксперту) представляется верным обратиться в суд за установлением родственных отношений (но только если Вы не относитесь к указанным в приведенной статье 69 ЖК РФ лицам) (см. ст.ст. 264-268 в Приложении). Вынесенное судебное решение станет основанием для изменением договора найма. С уважением, before. Приложение: Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение 1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 2. Суд рассматривает дела об установлении: 1) родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 7) факта несчастного случая; 8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти; 9) факта принятия наследства и места открытия наследства; 10) других имеющих юридическое значение фактов. Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества. Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов. Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 27.06.2006, 15:19 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Большое спасибо за очень быстрый ответ

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Егорова Мария Сергеевна! Сейчас ордер переоформить невозможно вообще никому, ибо ордера с 1 марта 2005 года отменены. Вам надо требовать признания вас нанимателем по договору социального найма и требовать заключения с вами такого договора. Данный вопрос регулируеся ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку в свое время вы были вселены в квартиру в качестве члена семьи нанимателя (так называемого раньше "ответственного квартиросъемщика") и вели с ним общее хозяйство; согласно части 2 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вашего вселения) совместное проживание с ведением общего хозяйства автоматически влекло признание вас членом семьи нанимателя. Представте документы о вашей регистрации, найдите (понадобится - обратитесь в архив) заявление бабушки в ЖЭО о вашей прописке в указанной комнате. Если и это не поможет, придется подавать в суд заявлениео признании вас нанимателем и о понуждении заключения договора социального найма; доказательства - те же. ______ Приложение: Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ Статья 60. Договор социального найма жилого помещения 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения. Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения 2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Статья 5 К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изменениями от 18 января 1985 г., 29 августа 1986 г., 7 июля 1987 г., 18 ноября, 19 декабря 1988 г., 22 июня 1989 г., 6 июля 1991 г., 27 января, 22 августа 1995 г., 28 марта 1998 г., 17 апреля 2001 г., 25 июля, 24, 31 декабря 2002 г., 20 июля 2004 г.) Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ настоящий Кодекс признан утратившим силу с 1 марта 2005 г. Статья 53. Права и обязанности членов семьи нанимателя Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи. Статья 54. Право нанимателя на вселение других граждан в занимаемое им жилое помещение Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением. Статья 88. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи Совершеннолетний член семьи может с согласия нанимателя и остальных совершеннолетних членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому совершеннолетнему члену семьи умершего. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 30.06.2006, 00:30 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо большое!!!

Вопрос № 47.516

В посёлке 2 ряда домов (одноэтажных, частных). Между ними - дорога (без тротуара, 2 машины не разъедутся не съезжая на обочину). Последние год-два очень усилилось движение. Могут ли жители добиться, чтобы скорость машин была не более 20 км в час и запретить сквозной проезд чужих машин? Глава администрации игнорирует наши обращения.

Отправлен: 27.06.2006, 23:19 Вопрос задал: Попов Андрей (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Попов Андрей! Запретить проезд Вы никому не сможете, ибо в данном случае действует публичный сервитут в отношении спорного земельного участка (ст. 23 ЗК РФ). Что касается скорости движения, то рекомендуем в этой части обратиться в ГИБДД для прояснения ситуации. Дело в том, что согласно п. 10.2 ПДД В населенных пунктах в жилых зонах и на дворовых территориях разрешается движение транспортных средств со скоростью не более 20 км/ч. С другой стороны установление предела в 20 км/ч вряд ли будет препятствовать его (предела) нарушению водителями. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 28.06.2006, 16:17

Вопрос № 47.533

Уважаемые эксперты! Огромное спасибо всем за ответы! В дополнение к вопросу №47421. Про алименты на ребенка все понятно, большое спасибо. А как насчет содержания самой женщины? Она же в отпуске по уходу за малышом и не работает. Может ли она взыскивать с бывшего супруга определенные суммы в месяц на себя? Или это только по желанию бывшего супруга… Если у нее есть такое право, то подскажите порядок взыскания. С уважением и благодарностью, Оксана

Отправлен: 28.06.2006, 02:54 Вопрос задала: Оксана Юрьевна (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Оксана Юрьевна! Да действительно Вы можете потребовать выплаты алиментов на содержания себя в течение 3х лет после рождения общего ребенка (пп.1 п. 1. ст. 90 СК РФ). Взыскиваются либо по соглашению супругов либо по решению суда. Размер устанавливается судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно. Однако ст. 92 СК РФ предусматривает случаи когда может и не возникать обязанности по содержанию бывшего супруга (прилагаю). Приложение: Статья 90. Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака 1. Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка; нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком - инвалидом с детства I группы; нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака; нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время. 2. Размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после расторжения брака могут быть определены соглашением между бывшими супругами. Статья 91. Размер алиментов, взыскиваемых на супругов и бывших супругов в судебном порядке При отсутствии соглашения между супругами (бывшими супругами) об уплате алиментов размер алиментов, взыскиваемых на супруга (бывшего супруга) в судебном порядке, определяется судом исходя из материального и семейного положения супругов (бывших супругов) и других заслуживающих внимания интересов сторон в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно. Статья 92. Освобождение супруга от обязанности по содержанию другого супруга или ограничение этой обязанности сроком Суд может освободить супруга от обязанности содержать другого нетрудоспособного нуждающегося в помощи супруга или ограничить эту обязанность определенным сроком как в период брака, так и после его расторжения: в случае, если нетрудоспособность нуждающегося в помощи супруга наступила в результате злоупотребления спиртными напитками, наркотическими средствами или в результате совершения им умышленного преступления; в случае непродолжительности пребывания супругов в браке; в случае недостойного поведения в семье супруга, требующего выплаты алиментов. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: 6-ой класс) Ответ отправлен: 28.06.2006, 11:55 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Огромное спасибо! Как хорошо, что Вы есть!

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Оксана Юрьевна! Да, у жанщины есть право на получение содержания от бывшего мужа до достижения ребенком трех лет. Это предусмотрено ст. 90 Семейного кодекса РФ. Алименты на содержание бывшей жены будут определены судом (при отсутствии соглашения сторон) в твердой денежной сумме и будут взиматься с мужа дополнительно сверх суммы алиментов на ребенка. ______ Приложение: Семейный кодекс РФ Статья 90. Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака 1. Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют: бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка; нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком-инвалидом с детства I группы; нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака; нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время. 2. Размер алиментов и порядок их предоставления бывшему супругу после расторжения брака могут быть определены соглашением между бывшими супругами. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 30.06.2006, 19:47

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.34 от 01.06.2006