/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 463
от 17.07.2006, 12:05

Вопрос № 48.806

Здравствуйте, уважаемые эксперты! Ситуация следующая. Имееться административное здание, помещения в котором принадлежат разным лицам на праве собственности, т.е. общая долевая собственность. Недавно стало известно, что один из сособственников зарегистрировал в ФРС право единоличной собственности на земельный участок расположенный под всем зданием. При чем основанием для регистрации был договор купли-продажи с третьим неизвестным лицом, т.е. не приватизация Мы готовим иск в Арбитражный суд о признании частично недействительным зарегистрированного права собственности. Достаточно ли будет нам при подготовке заявления сослаться на нарушение наших прав как идних из собственников недвижимого имущества расположенного на данном земельном участке и ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ. Если есть судебная практика по данному вопросу будем очень благодарны. Заранее спасибо за ответ.

Отправлен: 11.07.2006, 11:38 Вопрос задал: Ptica68 (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Ptica68! По-моему мнению, Вы можете ссылаться на эти статьи при защите своих прав в суде. Практику в помощь могу посоветовать – Постановление Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства РФ», в частности пункты 13-14. Приложение: 13. Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ. При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с пунктом 3 статьи 33 ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации. 14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: 9-ый класс) Ответ отправлен: 12.07.2006, 08:44 Оценка за ответ: 4

Вопрос № 48.819

Организация, куда я вложил ваучер и получил акции, - обанкрочена. Могу я расчитывать на что-либо после того как будут отданы все долги?

Отправлен: 11.07.2006, 13:17 Вопрос задал: Попов Андрей (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Попов Андрей! Вы имеете право на ликвидационную квоту. Согласно ст. 23 Закона Об АО Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами. Очередность определена той же статьей (см. Приложение). Таким образом, Вы имеете право на часть имущества после ликвидации. Однако учитывая тот факт, что банкротство предполагает недостаточность имущества общества для удовлетворения требований кредиторов (ст. 3 Закона О несостоятельности (банкротстве)), представляется, что вряд ли акционеры после расчетов с кредиторами получат хотя бы часть имущества общества. С уважением, before. Приложение: Статья 23. Распределение имущества ликвидируемого общества между акционерами 1. Оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между акционерами в следующей очередности: в первую очередь осуществляются выплаты по акциям, которые должны быть выкуплены в соответствии со статьей 75 настоящего Федерального закона; во вторую очередь осуществляются выплаты начисленных, но не выплаченных дивидендов по привилегированным акциям и определенной уставом общества ликвидационной стоимости по привилегированным акциям; в третью очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между акционерами - владельцами обыкновенных акций и всех типов привилегированных акций. 2. Распределение имущества каждой очереди осуществляется после полного распределения имущества предыдущей очереди. Выплата обществом определенной уставом общества ликвидационной стоимости по привилегированным акциям определенного типа осуществляется после полной выплаты определенной уставом общества ликвидационной стоимости по привилегированным акциям предыдущей очереди. Если имеющегося у общества имущества недостаточно для выплаты начисленных, но не выплаченных дивидендов и определенной уставом общества ликвидационной стоимости всем акционерам - владельцам привилегированных акций одного типа, то имущество распределяется между акционерами - владельцами этого типа привилегированных акций пропорционально количеству принадлежащих им акций этого типа.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 11.07.2006, 19:25 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 48.888

Подскажите, пожалуйста, как расчитать размер госпошлины в суде: 1)при подаче заявления об индексации взысканной судом, но еще не уплаченной должником суммы. Сумму индексации расчитать затруднительно, т.к. суды применяют при этом индексы потребительских цен своего региона, опубликование которых найти затруднительно, а истец находится в другом регионе. 2)при взыскании пени (процентов) за несвоевременную уплату задолженности за период с момента наступления срока платежа и до дня фактической уплаты долга. В данном случае ведь тоже не расчитать сумму пени на момент подачи иска, т.к. неизвестно когда должник фактически уплатит свою задолженность.

Отправлен: 12.07.2006, 09:45 Вопрос задала: Svetlana (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Svetlana! В мое практике был случай когда истец просто подавал заявление в федеральный суд руководствуясь ст. 208 ГПК РФ (прилагаю) с просьбой проиндексировать сумму долга за такой то период, без расчета суммы индексации и такой расчет делал сам Суд. Ст. 208 ГПК РФ не говорит что истец обязан представить расчет по индексации, и что суд должен утвердить такой расчет, речь идет только о заявлении, а уж суд может ПРОИЗВЕСТИ ИНДНКСАЦИЮ. По второму вопросу я хотел бы уточнить о чем идет речь о пене или о процентах. Пеня это денежная сумма (не проценты) которую должник обязан будет уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (регулируется ст. 330 ГК РФ). В данном случае как Вы понимаете речь не может идти о взыскании этой суммы за какой-то период времени, тут важен сам факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Проценты за пользование чужими денежными средствами регулируются ст. 395 ГК РФ. Проценты расчитываются по ставке рефинансирования НА ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ИЛИ СООТВЕТСТВУЮЩЕЙ ЕГО ЧАСТИ. Тоесть теоретически Вы можете их взыскивать только тогда, когда должник начал платить и на ту сумму на которую он начал платить. Но в практике истцы взыскивают проценты на дату подачи иска и далее на момент исполнения обязательства полностью. Подумайте что Вам выгоднее в Вашей ситуации. Приложение: Статья 208. Индексация присужденных денежных сумм 1. По заявлению взыскателя или должника суд, рассмотревший дело, может произвести индексацию взысканных судом денежных сумм на день исполнения решения суда. 2. Заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса об индексации присужденных денежных сумм. 3. На определение суда об индексации присужденных денежных сумм может быть подана частная жалоба. Статья 330. Понятие неустойки 1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 2. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: 9-ый класс) Ответ отправлен: 13.07.2006, 10:55

Отвечает: before Здравствуйте, Svetlana! 1. Так индекс потребительских цен расчитывается по инфляции. ИПЦ публикуется на сайте Госкомстата и в ежемесячном экономическом докладе Госкомстата России "Социально - экономическое положение России", а ежеквартально - в Российской газете. Поэтому расчитывайте сумму индексации по данным Госкомстата, платите пошлину. 2. Сумма расчитывается на момент подачи искового заявления (другой вопрос, что потом она может увеличиваться), исходя из нее и расчитывайте размер госпошлины. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 13.07.2006, 17:40 Оценка за ответ: 4 Комментарий оценки: Спасибо. Но к сожалению Госкомстат публикует данные в общем по России, а суды применяют информацию своего региона, найти которую бывает очень затруднительно.

Вопрос № 48.901

Я хочу подать иск о возмещении морального вреда на моих соседей. Достаточно ли будет предоставить мировому судье акты о неоднократном залитии. Также можно ли провести как аргумент, что ребёнок не может в данный момент проживать со мной в квартире (из-за очень сильного запаха, угрозы обрушения потолка) и вынужден сейчас проживать у бабушки, для устранения залитий мне приходилось отпрашиваться с работы, в результате чего у меня вычитали эти деньги из зарплаты. Из чего складывается сумма морального вреда? Обязательно ли приглашать свидетелей?

Отправлен: 12.07.2006, 11:47 Вопрос задала: Кузнецова Елена Владимировна (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: dsv Здравствуйте, Кузнецова Елена Владимировна! Одного морального? Я сомневаюсь, что в данном случае Вы сможете рассчитывать на достойную компенсацию. Мне кажется, стоит провести экспертизу, и обратиться с требованием о компенсации материальных затрат и возмещении морального вреда. Приложение: ГК РФ: Статья 151. Компенсация морального вреда Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Статья 1101. Способ и размер компенсации морального вреда 1. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. 2. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Ответ отправил: dsv (статус: Студент) Ответ отправлен: 12.07.2006, 14:08

Отвечает: Sladylik Здравствуйте, Кузнецова Елена Владимировна! Моральный вред предполагает физические или нравственные страдания какими-либо действиями, нарушающими личные неимущественные права. А именно посягающими на права гражданина данные от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. В вашем случае необходимо подать исковое заявление о возмещении материального ущерба с указанием морального вреда. Также вы можете указать в иске про ребенка проживающего у бабушки, о том что отпрашивались с работы, в результате чего были удержаны деньги из зарплаты. В этих 2х случаях можно пригласить свидетелей. Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из требований разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание следующие обстоятельства: степень и характер страданий потерпевшего; степень вины причинителя вреда; индивидуальные особенности потерпевшего; иные заслуживающие внимания обстоятельства причинения страданий. Вы можете указать компенсацию сумма, которой не должна превышать суммы ущерба. С уважением, Sladylik

Ответ отправила: Sladylik (статус: 4-ый класс) Ответ отправлен: 12.07.2006, 15:37

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.34 от 01.06.2006