/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 457
от 11.07.2006, 08:35

Вопрос № 48.220

Добрый день, уважаемые эксперты! подскажите пожалуйста: решили купить земельный участок в подмосковье, для банка необходимо произвести независимую экспертизу по оценке, куда можно обратиться для ее проведения. Спасибо

Отправлен: 05.07.2006, 12:24 Вопрос задала: Рогачева Ирина Сергеевна (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Eviran Здравствуйте, Рогачева Ирина Сергеевна! Рынок услуг по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости невероятно велик. Самое главное, чтобы у организации, осуществляющей оценку была действующая (!) лицензия на данный (!) вид деятельности. Перечень таких организаций есть в любой газете, или выяснить можно по телефонному справочнику. К сожалению, я с Дальнего Востока, поэтому предложить какую-либо конкретную организацию не имею возможности. По стоимости указанных услуг: необходимо методично обзвонить ряд таких организаций и выяснить ориентировочную цену. С уважением, Eviran. --------- Знания-это набор фактов. Мудрость-это умение пользоваться знаниями.

Ответ отправила: Eviran (статус: Профессионал) Россия, Владивосток Организация: Приморская краевая коллегия адвокатов ---- Ответ отправлен: 06.07.2006, 05:38

Отвечает: before Здравствуйте, Рогачева Ирина Сергеевна! Хочу только добавить, что с 1 июля 2006 года прекращается лицензирование оценочной деятельности (п. 5.1 ст. 18 Закона О лицензировании отдельных видов деятельности). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 07.07.2006, 15:42

Вопрос № 48.255

Уважаемые эксперты. Забросал я Вас вопросами, но по ГПК и ГК простому смертному при нашей судебной системе не разобраться. Суть дела. Подал в суд (по почте) исковое заявление на генерального инвестора в связи с невыполнением обязательств по передаче квартиры. Приложил к заявлению незаверенные ксерокопии инвестиционного договора, квитанций об оплате, постановления Правительства МО. В ответ получил определение, что мною не соблюдены требования ГПК ст.ст. 131, 132 - не заверены надлежащим порядком копии (или не представлены оригиналы). Почитал ГПК - написано "копии", про заверение ничего не сказано. Как выполнить требование судьи? Оригиналы я передать не могу - потеряют! Копии заверить я тоже не могу - генеральный инвестор не заверяет из принципа, а нотариус говорит, что эти документы (см. выше) не в его компетенции: квитанции об оплате пусть заверяют в банке (его уже и нет!), договор должен быть прошит и опечатан, тогда может быть и заверит, а может и нет; оригинала п остановления Правительства у меня разумеется нет. Что же делать?

Отправлен: 05.07.2006, 17:09 Вопрос задал: Krasol (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Krasol! Требования суда вполне правомерны, они базируются на ст. 71 ГПК РФ, которая гласит, что письменный доказательства представляются в суд либо в оригинале, либо в виде надлежаще заверенной копии. Как вариант советую написать ходатайство о приобщении к материалам дела оригиналов Ваших документов с указанием, конкретных документов и что они предоставляются в суд в оригинале. Данное ходатайство сделать в 2х экземплярах одно с документами сдать в суд а на втором потребовать поставить дату и подпись лица принявшего документы в суде (предварительно снимите простые копии с оригиналов которые передадите суду). Либо попробуйте написать в суд что обязуетесь оригиналы представить на обозрение суда в судебном процессе. Кроме того, после вступления решения суда в законную силу Вы можете по письменному ходатайству получит оригиналы документов назад (ст. 72 ГПК РФ). Также как вариант Вы можете по ходатайствовать перед Суд Ом об истребовании доказательств например у генерального инвестора в случае отсутствия у Вас оригиналов документов (ст. 56 ГПК РФ). Что же касается договора, то Вы можете прошить его и сами, наклеить чистую бумажку с обратной стороны и принести к нотариусу (естевственно с оригиналом), если его это неудовлетворит, то лучше поискать другого нотариуса. Оригиналы постановления Правительства РФ, то его в оригинале естественно вы не обязаны представлять, так как это нормативный акт гос. органа и он утвержден и опубликован в определенном законом порядке а соответственно общедоступен. Приложение: Статья 71. Письменные доказательства 1. Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). 2. Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. 3. Копии письменных доказательств, представленных в суд лицом, участвующим в деле, или истребуемых судом, направляются другим лицам, участвующим в деле. 4. Документ, полученный в иностранном государстве, признается письменным доказательством в суде, если не опровергается его подлинность и он легализован в установленном порядке. 5. Иностранные официальные документы признаются в суде письменными доказательствами без их легализации в случаях, предусмотренных международным договором Российской Федерации. Статья 72. Возвращение письменных доказательств 1. Письменные доказательства, имеющиеся в деле, по просьбе лиц, представивших эти доказательства, возвращаются им после вступления решения суда в законную силу. При этом в деле оставляются засвидетельствованные судьей копии письменных доказательств. 2. До вступления решения суда в законную силу письменные доказательства могут быть возвращены представившим их лицам, если суд найдет это возможным. Статья 57. Представление и истребование доказательств 1. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. 2. В ходатайстве об истребовании доказательства должно быть обозначено доказательство, а также указано, какие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть подтверждены или опровергнуты этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место нахождения доказательства. Суд выдает стороне запрос для получения доказательства или запрашивает доказательство непосредственно. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его в суд или передает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд. 3. Должностные лица или граждане, не имеющие возможности представить истребуемое доказательство вообще или в установленный судом срок, должны известить об этом суд в течение пяти дней со дня получения запроса с указанием причин. В случае неизвещения суда, а также в случае невыполнения требования суда о представлении доказательства по причинам, признанным судом неуважительными, на виновных должностных лиц или на граждан, не являющихся лицами, участвующими в деле, налагается штраф - на должностных лиц в размере до десяти установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, на граждан - до пяти установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда. 4. Наложение штрафа не освобождает соответствующих должностных лиц и граждан, владеющих истребуемым доказательством, от обязанности представления его суду. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: 8-ой класс) Ответ отправлен: 06.07.2006, 08:14 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Огромное спасибо

Отвечает: before Здравствуйте, Krasol! Согласен с колегой. В части письменных доказательств обычно отправляем копии с ходатайством о предоставлении оригиналов в заседание. Суд при вынесении определения о назначении дела обязует истца предоставить оригиналы. Не совсем понятно в части "квитанций об оплате". Оплате чего? Если госпошлины, то они должны быть предоставлены суду только в оригинале. Копии их, напротив, оставьте себе. Постановление Правтельства МО суду вообще не нужно. Нормативно-правове акты должны быть предоставлены суду только в том случае, если Вы их испариваете. Поскольку в Вашем случае производство исковое, то предоставлять их суду нет необходимости: суд сам знает закон. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 07.07.2006, 15:23 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 48.269

Здравствуйте Эксперты! Скажите пожалуйста как закрыть фирму? Частное предприятие, куда надо обратится, какие документы собрать? Могут ли быть к ней претензии по поводу отчетности от налоговой и др фондов если фирма не вела деятельности? А если имеют то что за это будет?

Отправлен: 05.07.2006, 19:17 Вопрос задала: Ronny (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Ronny! Вопрос довольно общий и ответ на него может быть очень пространным. Поэтому мой Вам настоятельный совет обратиться к реальному юристу, так как тонкостей в ликвидации юридического лица много и сами Вы врятли сможете ликвидировать фирму без проблем. Вообще добровольная ликвидация регулируется Гражданским кодексом РФ статьями с 61 по 64. В Вашем случае я так понимаю, ликвидация будет по решению учредителей. Решение о ликвидации принимает либо общее собрание учредителей (участников или акционеров) или орган уполномоченный принимать такое решение по уставу Вашего ЮЛ. На этом собрании назначается ликвидационная комиссия, к которой переходят дела по дальнейшее деятельности по ликвидации ЮЛ. После чего в срок 3 дня с момента принятия решения о ликвидации и формировании ликвидационной комиссии ЮЛ обязано уведомить ФНС по установленной форме (ст. 20 ФЗ РФ № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», формы документов можно найти в Постановлении правительства РФ от 19.06.2002 г. № 439). После чего ЮЛ обязано подать информацию в СМИ о своей ликвидации и о сроке для приема претензий от возможных кредиторов, но не менее 2 месяцев с момента выхода объявления. После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого юридического лица, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшими решение о ликвидации юридического лица. После удовлетворения требований кредиторов (есть определенная очередность их удовлетворения – ст. 64 ГК РФ) составляется ликвидационный баланс. В случае остатка имущества оно распределяется между учредителями. После чего в ФНС регистрируется ликвидация ЮЛ. После получения свидетельства о ликвидации, об этом факте уведомляются все фонды и т.п. Хочу заметить, что описанное мною относится только к ситуации, когда имущества ЮЛ хватает для удовлетворения требований возможных кредиторов, если имущества недостаточно, то ЮЛ должно пройти через процедуру банкротства, а это уже совсем другая процедура. Если отчетность не сдавалась, то может быть, что Ваша фирма уже ликвидирована принудительно. А если нет, то могут быть штрафы и пени и соответственно кредиторы, если есть кредиторы, то есть и требования которые должны быть меньше имущества Вашего ЮЛ, если они больше то необходимо применять процедуру банкротства (ФЗ РФ от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Кроме того, хочу отметить, что мой ответ наиболее общий и может не содержать каких-то моментов, так как тема довольно обширная, поэтому настоятельно рекомендую обратиться к реальному юристу. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: 8-ой класс) Ответ отправлен: 06.07.2006, 07:32 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо как раз и интересовала общая информация

Вопрос № 48.275

Подскажите где сказано, что по всем гражданским правам мы (родители) действуем за своих детей и от имени детей. При покупке квартиры мы не указали собственниками своих детей. А теперь нам нужно доказать, что они наравне с нами имеют права на эту квартиру. И сразу второй вопрос. Если в св-во о региср. Прав детей нет. Возможно ли их туда внести и каким образом?

Отправлен: 05.07.2006, 20:49 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Djes! Родители выступают законными представителями своих детей на основании п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ. Теперь после регистрации права собственности могу посоветовать оформить завещание на детей, либо оформить договоры дарения долей. Приложение: Статья 64. Права и обязанности родителей по защите прав и интересов детей 1. Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. 2. Родители не вправе представлять интересы своих детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия. В случае разногласий между родителями и детьми орган опеки и попечительства обязан назначить представителя для защиты прав и интересов детей. --------- Нам не дается испытаний, которые мы не могли бы преодолеть

Ответ отправил: DeViko (статус: 8-ой класс) Ответ отправлен: 07.07.2006, 14:56 Оценка за ответ: 5

Отвечает: before Здравствуйте, Djes! 1. Ст. 28 ГК РФ: "За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны... Малолетние в возрасте от шести до четырнадцати лет вправе самостоятельно совершать: 1) мелкие бытовые сделки; 2) сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения либо государственной регистрации; 3) сделки по распоряжению средствами, предоставленными законным представителем или с согласия последнего третьим лицом для определенной цели или для свободного распоряжения". 2. По нашему мнению, доказать, что дети являются собственниками без указания на них в договоре и свидетельстве невозможно. Несмотря на то, что родители являются представителями детей, в договоре речь должна идти именно о ребенке. Если Вы не указываете, что действуете от их имени и в их интересах, то сделка считается совершенной в Вашу пользу. Смотрите, например: ст. 28 ГК РФ говорит "За несовершеннолетних сделки могут совершать ОТ ИХ ИМЕНИ только их родители". Вы представились своим именем, на ребенка не указали. В связи с изложенным считаем, что речь сейчас может идти только о передачи детям долей в праве на спорное имущество по соответствующим сделкам (так, DeViko совершенно справедливо советует оформлять дарением). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 07.07.2006, 15:23 Оценка за ответ: 5

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.34 от 01.06.2006