Вопрос № 49151: Уважаемые эксперты!
Между участниками долевого строительства жилого дома заключены договора на участие в долевом строительстве с ООО.
Все договора на участие в долевом строительстве содержат условие, согласно которому право собственности...Вопрос № 49152: Уважаемые эксперты!
Мы являемся дольщиками согласно договора «О долевом строительстве» с фирмой ООО. Строим магазины на первом этаже многоэтажного жилого дома. Наши магазины занимают почти всю площадь первого этажа.
Имеем ли мы право пользо...
Вопрос № 49.151
Уважаемые эксперты!
Между участниками долевого строительства жилого дома заключены договора на участие в долевом строительстве с ООО.
Все договора на участие в долевом строительстве содержат условие, согласно которому право собственности на подвал, чердачное встроенное помещение и прилегающую территорию остается за ООО.
На данное условие первоначально нами не было обращено внимание из-за доверия по отношению к руководителю ООО. Тем более что нам застройщик объяснил
что это условие приведено в соответствии с законом.
Но сейчас мы поняли, что это условие договора, согласно которому право собственности на подвал, чердачное встроенное помещение и прилегающую территорию остается за ООО, существенно ущемляет права участников долевого строительства, так как ограничивает их в пользовании общим имуществом многоквартирного дома.
Нами дольщиками было написано заявление в РОСПОТРЕБНАДЗОР « Об
обращении в суд в защиту прав потребителей и проведении контрольных мероприятий» по этому вопросу.
Сможет ли РОСПОТРЕБНАДЗОР защитить наши права? Заявление было нами подано 22.03.2006 г. За какой период времени должна решить наш вопрос служба Роспотребнадзора?
Мы волнуемся т.к. застройщик в ближайшие дни сдает дом в эксплуатацию. В настоящее время, по нашим данным застройщиком уже продано два помещения, одно под продуктовый магазин, другое под склад.
Сможет ли застройщик оформить право собственности на подвал, чердачное встроенное помещение и прилегающую территорию? Смогут ли покупатели подвального помещения иметь право собственности на купленные помещения?
Отправлен: 14.07.2006, 21:20
Вопрос задал: Jonad (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Jonad!
1. Согласно ст. 40 Закона "О защите прав потребителей" Роспотребнадзор осуществляет государственный контроль и надзор в области защиты прав потребителей, что включает в себя в частности обращение в суд с заявлениями в защиту прав потребителей (п. 1, абз. 7 п. 2).
Учитывая это, рекомендуем лично обратиться в Роспотребнадзор за прояснением ситуации по Вашему делу: что они сделали, что собираются сделать и пр.
2. В целом можно сказать, что договор на участие в долевом строительстве в части передачи права собственности на общее имущество собственников помещений третьему лицу представляется недействительным (ничтожным) согласно ст. 168 ГК РФ как противоречащий закону, а именно ст. 36 ЖК РФ, согласно императивному предписанию которой право собственности на общее имущество, в т.ч. подвал, прилегающую территорию принадлежит собственникам помещений.
3. "Смогут ли покупатели подвального помещения иметь право собственности на купленные помещения?"
Вопрс непонятен. Покупатели подвального помещения не могут быть никем иным как собственником данных помещений. При этом по общему правилу продать подвальные помещения невозможно согласно ст. 37 ЖК РФ, ибо они явояются общим имуществом собственником помещений в доме. Однако если у Вас подвальные помещения предназначены специально под склады, передачу их третьим лицам, то и условие договора об оставлении права на них за ООО может быть правомерным. В той части необходимо читать договор.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 15.07.2006, 08:39
Вопрос № 49.152
Уважаемые эксперты!
Мы являемся дольщиками согласно договора «О долевом строительстве» с фирмой ООО. Строим магазины на первом этаже многоэтажного жилого дома. Наши магазины занимают почти всю площадь первого этажа.
Имеем ли мы право пользования с правом собственности, или просто правом пользования подвальных помещений по закону? Какую площадь мы можем использовать под складские помещения в подвале?
Отправлен: 14.07.2006, 21:22
Вопрос задал: Jonad (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Jonad!
Нам не совсем понятно, что там за подвал. По общему правилу он не может быть использован под складские помещения. Если он специально под это оборудован, то право собственности на него может принадлежать третьему лицу, то есть отдельно от собственников помещений в многоквартирном доме. Если он специально не оборудован, то он принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме (ст. 36 ЖК РФ).
Для полноценного ответа на Ваш вопрос явно недостаточно информации.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 15.07.2006, 08:39
