Новосибирские власти примут все возможные меры, чтобы цены на жилье в следующем году резко не поднимались [Портал региональных вещателей Авторадио]
В этом году в регионе будет введено в эксплуатацию более 1 миллиона 200-т тысяч квадратных метров жилья. Столько не строили с советских времен. Задача на будущий год - увеличить темпы строительства. Однако, несмотря на положительную динамику роста объемов вводимого жилья, стоимость квартир в Новосибирске по-прежнему остается на высоком уровне.
По мнению руководителя областного департамента строительства и ЖКХ Владимира Анисимова, регуляторов цен на жилье со стороны государства не так много, как хотелось бы. Поэтому в следующем году местные власти надеются изменить систему государственной поддержки на строительство и приобретение жилья. Постановление, которое расширит список людей, имеющих право на бюджетную поддержку, новосибирский губернатор подпишет еще до новогодних праздников.
Также Владимир Анисимов заявил, что до конца года администрация области определит недобросовестных застройщиков. По его словам, в области насчитывается более десятка таких подрядных организаций. К ним, по словам чиновника, будут применяться меры административного воздействия, в том числе штрафы в размере от 500 тысяч рублей.
28.12.2007 05:38:00 GMT

Земельные аукционы увеличат поступления в местные бюджеты Украины [www.rian.ru]
КИЕВ, 28 декабря - РИА Новости. Премьер-министр Украины Юлия Тимошенко обещает увеличить местные бюджеты за счет проведения прозрачных аукционов по продаже земли. Об этом она сказала, представляя в четверг в парламенте проект госбюджета на 2008 год.
"Проект бюджета предусматривает прозрачные схемы обращения с землей несельскохозяйственного назначения и коммунальной собственности, которые не позволят уклониться от проведения аукционов по продаже земли. Эти деньги будут наполнять местные бюджеты", - сказала Тимошенко.
По ее словам, теневые схемы с землей лишали местные бюджеты десятков миллионов гривен.
Тимошенко сообщила, что доходы сводного бюджета в 2008 году составят 274,2 миллиарда гривен (54,8 миллиарда долларов), расходы - 294,2 миллиарда гривен (58,8 миллиарда долларов). При этом, доходы госбюджета составят 215,3 миллиардов гривен (43 миллиарда долларов), расходы -235,5 миллиардов гривен (47 миллиардов долларов). Дефицит госбюджета должен составить не более 2,1% ВВП.
28.12.2007 06:38:00 GMT

Ющенко надеется за 5 лет обеспечить жильем 75 тысяч молодых семей [www.rian.ru]
КИЕВ, 28 декабря - РИА Новости. Президент Украины Виктор Ющенко надеется, что в течение следующих трех-пяти лет будет решена проблема с обеспечением жильем молодых семей.
"Если в следующие три-четыре года запустить программу обеспечения жильем молодых семей, то в ближайшие три- пять лет мы существенно решим проблему молодого человека, молодой семьи относительно жилья", - сказал Ющенко в четверг во время итоговой пресс-конференции.
По словам президента Украины, согласно законопроекту, государство должно будет взять на себя 1/3 обязательств по выплате за предоставленное жилье, и на 2/3 это обязательство возьмет на себя ипотечное учреждение, которое будет выдавать кредит молодым семьям.
По мнению Ющенко, возможность получить жилье, в том числе и земельные участки, появится у 75 тысяч украинский семей.
На сегодняшний день многие украинцы не могут позволить себе приобрести собственное жилье.
28.12.2007 07:53:00 GMT

Москоммерцбанк продал портфель ипотечных закладных объемом $311,3 млн [www.rian.ru]
МОСКВА, 28 декабря - РИА Новости. ООО КБ "Москоммерцбанк" в рамках секьюритизации ипотечных активов продал портфель ипотечных закладных объемом 311,3 миллиона долларов, говорится в сообщении организации.
"В рамках секьюритизации ипотечных активов КБ Москоммерцбанк (ООО) завершил первый этап сделки (Warehouse financing) - продажу пула ипотечных закладных на сумму свыше 311 миллионов", - уточняется в пресс-релизе.
Банк продал свыше двух тысяч ипотечных закладных. Покупателем стала голландская компания Moscow Stars 2 B.V. Организатором сделки выступили ведущие европейские банки группа Raiffeisen и ABN AMRO Bank N.V.
"Наш портфель закладных прошел аудиторскую проверку KPMG, и его качество было признано высоким, - приводятся в сообщении слова первого зампредправления Москоммерцбанка Альберта Хисаметдинова.
ООО КБ "Москоммерцбанк" основан в 2001 году, является дочерним банком АО Казкоммерцбанк (Казахстан). По данным на 1 декабря текущего года активы Москоммерцбанка по МСФО составили 1,8 миллиарда долларов, розничный кредитный портфель - 1,3 миллиарда долларов, корпоративный кредитный портфель - 350 миллионов долларов.
28.12.2007 08:24:00 GMT

В 40-ом микрорайоне Новогиреева в Москве появится 62,5 тыс кв м жилья [www.rian.ru]
МОСКВА, 28 декабря - РИА Новости. Проект планировки 40-го микрорайона Новогиреева на востоке Москвы, утверджденный столичными властями, предполагает снос ветхих домов и строительство 62,5 тысячи квадратных метров жилья, сообщил РИА Новости в пятницу источник в городской администрации.
"На территории микрорайона, площадь которого более 31 гектара, планируется снести старые ветхие дома, построить новое жилье общей площадью 62,5 тысячи квадратных метров, социальные и спортивные объекты, отремонтировать дороги", - рассказал собеседник агентства.
Часть нового жилья будет предоставлена людям, чьи дома предназначены под снос, отметил сотрудник московской мэрии.
По его информации, снести планируется 31,3 тысячи квадратных метров жилья, всего семь домов на Саперном проезде, Свободном и Зеленом проспектах. Кроме того, более 40 тысяч квадратных метров жилых помещений подвергнется капитальному ремонту.
Также в микрорайоне появится центр бытового обслуживания населения, музыкальная школа, студия рисования, молочная кухня, парикмахерская, компьютерноый клуб и паркинги на 2,6 тысячи машиномест под жилыми домами и нежилыми объектами.
28.12.2007 09:23:00 GMT

Решение проблем при покупке жилья зависит только от Президента? [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Народный депутат, почетный президент "Киевгорстроя" Владимир Поляченко в интернет-чате "Главреда" сказал о том, что только указ Президента Виктора Ющенко и его выполнение сделают возможным, чтобы среднестатистическая семья могла решить проблему покупки квартиры в Киеве.
По словам Поляченко, "когда я выступал в Полтаве, то говорил, что к тому плакату "Кохаймося. Хай нас буде 52 млн. ", я сказал, что нужно добавить "Будуймося", чтоб было где кохатися. И я как почетный консул Чили в Украине говорю, что закон должен выполняться - это для скептиков, которые говорят, что такого никогда не будет".
28.12.2007 09:48:00 GMT

Утверждены правила направления средств материнского капитала на образование и жилье [Урал-пресс]
На днях правительство Российской Федерации утвердило правила направления средств материнского (семейного) капитала на образование детей и на улучшение жилищных условий.
Соответствующее постановление премьер-министр Виктор Зубков подписал 12 декабря и 24 декабря этого года. Согласно документу, средства материнского капитала семья может полностью или частично направить на получение образования любым ребенком (или несколькими детьми), а также на осуществление других связанных с получением образования расходов. Для этого обладателю сертификата на материнский капитала необходимо обратиться с заявлением в отделение Пенсионного фонда РФ и представить договор с образовательным учреждением на оказание платных образовательных услуг. При этом образовательное учреждение должно располагаться на территории Российской Федерации. Если ребенок будет учиться в другом городе, то с помощью средств материнского капитала семья может оплатить его проживание в общежитии. Согласно правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий документу, владельцы материнского капитала вправе использовать его полностью или частично на приобретение или строительство жилья на территории Российской Федерации. При этом допускается участие в жилищных, жилищно-строительных или жилищно-накопительных кооперативах. Получателем средств материнского капитала может быть юридическое лицо, физическое лицо или организация. Перевод средств осуществляется только безналичным путем. В частности, средства материнского капитала могут быть направлены на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа, в том числе ипотечного, на покупку или строительство жилья. Если семья взяла такой кредит или заем раньше, чем получила право на материнский капитал, то средства можно направить на погашение основного долга и уплату процентов. Чтобы перечислить средства, обладателю сертификата необходимо обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. При этом желающие распорядиться средствами материнского капитала в текущем году должны подать заявление не позднее 1 мая, если же оплата жилья потребуется в будущем году, то заявление надо подать не позднее 1 октября текущего года. Как уже сообщало агентство, семьи, получившие право на материнский капитал, могут воспользоваться его средствами через три года после рождения или усыновления второго или последующего ребенка, направив их на улучшение жилищных условий, образование любого из детей или присоединив к накопительной части пенсии матери.
28.12.2007 10:18:00 GMT

АвтоВАЗ решает земельный вопрос [tltTIMES.ru]
АвтоВАЗ подал ходатайство в правительство Самарской области о переводе двух земельных участков в Ставропольском районе из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию промышленных, пишут "Ведомости". Речь идет об участке в 3529 кв. м бывшего сельхозкооператива им. Степана Разина АвтоВАЗ планировал организовать на этом участке дополнительное производство 440 000 автомобилей класса В и С в год. В прошлом году речь шла о том, что на нем будет построен автозавод, выпускающий новый автомобиль, разрабатываемый вместе с Magna. Но строить завод под эту модель АвтоВАЗ в итоге отказался. Зато к 2012 г. он хочет удвоить производство до 2 млн машин в год, так что участок в любом случае пригодится
28.12.2007 10:18:00 GMT

Для обманутых дольщиков строят жилье [Лучший Город - Краснодар]
Компания-инвестор "Нефтестройиндустрия-Юг" возведет в Краснодаре дома для обманутых дольщиков строительной фирмы "Социальная инициатива", сообщило ИА "REGNUM".
"Подготовительные работы к масштабной стройке по улице Алтайской уже развернуты. Сейчас заканчиваются работы по монтажу воздушной подушки первого дома", - рассказал представитель пресс-службы городской администрации. По его словам, специалисты инвестора выработали такой график, при котором многие задачи, возникающие в процессе строительства, решаются параллельно.
Непосредственно к возведению домов строители приступят сразу после новогодних каникул. В мае будут готовы к отделке два первых подъезда, к концу года - еще три. Отделочные работы завершатся в первом полугодии 2009 года.
Напомним, всего в Краснодарском крае насчитывается шесть тысяч обманутых дольщиков, а также 58 недостроенных объектов, общая площадь которых составляет более 320 тысяч кв. метров.
28.12.2007 11:03:00 GMT

Ханты-Мансийский банк и ТНК-ВР подписали соглашение о сотрудничестве в области ипотечного кредитования [Накануне.ru]
Ханты-Мансийский банк и ТНК-ВР подписали соглашение о сотрудничестве в области ипотечного кредитования. Теперь в рамках специальной программы нефтяной компании "Корпоративная ипотека", рассчитанной на три категории сотрудников: "ценный специалист", "молодой специалист" и "социальная группа", ТНК-ВР будет выдавать беспроцентную, безвозвратную ссуду для первоначального взноса в размере от 30 до 50 % стоимости жилья.
Как сообщили Накануне.RU пресс-службе Ханты-Мансийского банка, кредитная организация в свою очередь обязуется предоставлять ипотечные кредиты на льготных условиях под 12% годовых на срок до 30 лет. "Это первая крупная компания, с которой мы работаем по такой схеме, в дальнейшем планируем внедрять подобные проекты сотрудничества более активно" – отметила директор Нижневартовского филиала Ханты-Мансийского банка Татьяна Садовская.
"С начала 2008 года Компания ТНК-ВР в Нижневартовске внедряет жилищную Программу Ипотечного кредитования. "Корпоративная ипотека" позволит привлечь дополнительные банковские ресурсы, и мы уверены, что этот проект станет хорошим подспорьем для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Прогнозируемая сумма финансирования на данные цели в следующем году превысит 202 млн рублей", – подчеркнул вице–президент "ТНК-ВР" Олег Нам.
28.12.2007 11:08:00 GMT

В Тамбове впервые участковым терапевтам предоставят служебное жилье [Интерфакс]
Тамбов. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Тамбове решением главы администрации города Максима Косенкова выделяется 4 служебные однокомнатные квартиры для участковых терапевтов, сообщили "Интерфаксу" в пятницу в пресс-службе городской администрации.
По словам собеседника агентства, служебное жилье получат те, кто займет вакантные места участковых терапевтов в одном из трех городских лечебных учреждений.
"Сегодня тамбовские больницы и поликлиники укомплектованы специалистами этой профессии лишь на 70%, - рассказали в пресс-службе. - Для полноценного обслуживания населения областного центра сейчас не хватает 39 участковых врачей-терапевтов. Из-за сложности и напряженности эта профессия не пользуется популярностью, несмотря на довольно высокую для Тамбова зарплату. В среднем она составляет примерно 18 тысяч рублей".
С предоставлением служебного жилья у сотрудников здравоохранения появится дополнительный стимул работать по специальности, отметил собеседник агентства.
Наиболее остро кадровый вопрос стоит в городских больницах NN3, 4, и городской поликлинике N1. Поэтому квартиры площадью от 28,7 до 38,7 квадратных метров будут предоставлены именно этим учреждениям, добавили в пресс-службе.
28.12.2007 11:13:00 GMT

Москоммерцбанк продал пул ипотечных закладных на $311 млн в рамках секьюритизации [Интерфакс]
Москва. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Москоммерцбанк в рамках секьюритизации своих ипотечных активов продал пул ипотечных закладных на $311,3 млн, говорится в сообщении банка.
Таким образом, банк завершил первый этап сделки - warehouse financing - продажу ипотечных кредитов компании-накопителю (Moscow Stars 2 B.V.), на балансе которой аккумулируются активы, подлежащие секьюритизации, отмечается в сообщении.
Москоммерцбанк продал свыше 2 тыс. ипотечных закладных. Организатором сделки выступили Raiffeisen Zentralbank Osterreich, "Райффайзенбанк Австрия", ABN Amro.
"Наш портфель закладных прошел аудиторскую проверку KPMG, и его качество было признано высоким", - сообщил первый зампред правления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов, слова которого приведены в пресс- релизе.
Москоммерцбанк контролируется крупнейшим казахстанским банком - Казкоммерцбанком. По данным на 1 декабря 2007 года розничный кредитный портфель банка составил $1,3 млрд. Банк по итогам трех кварталов 2007 года занял 51-е место по размеру активов в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".
28.12.2007 11:13:00 GMT

1 млн кв.м жилья построят в Тюменской области в 2008 году [Накануне.ru]
Последнее в 2007 году заседание правительства поставило точку в формировании областных целевых программ на следующую трехлетку. Сегодняшнее заседание еще раз подтвердило, что главными приоритетами ближайшего будущего для правительства Тюменской области будут вопросы жилья и кадров, сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора.
Начальник Главного управления строительства области Андрей Никитин обратил внимание членов правительства на подкорректированный плановый показатель по вводу жилья на 2008 год. Вместо 900 тыс.кв.м, как это планировалось ранее, специалисты ГУСа подсчитали возможные резервы и сочли возможным ввести в строй в будущем году 1 млн кв.м жилья. Обсуждая параметры программы, губернатор Владимир Якушев подчеркнул, что в будущем году правительство будет жестко спрашивать за срыв сроков строительства. Нарушение их повлечет за собой разбирательство, после чего виновные будут наказаны рублем. В частности, если сроки сорвет подрядная организация – будет выплачивать штрафы.
Владимир Якушев заострил внимание коллег на основных положения ОЦП "Основные направления кадровой политики в исполнительных органах государственной власти и органах местного самоуправления области". Прежде всего, это принцип конкурсного подбора кадров для замещения подавляющего большинства государственных и муниципальных должностей. Кроме того, весьма важной частью кадровой политики, по словам губернатора, является система постоянного повышения квалификации госслужащих, проверкой результатов которой станет внутреннее тестирование. И, наконец, обязательной также является своевременная замена сотрудников, достигших пенсионного возраста.
28.12.2007 11:18:00 GMT

Рост цен на жилье в Киеве в 2007 году был самым низким за 5 лет [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Об этом сообщил генеральный директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ") Вадим Непоседов. По его словам, 2007 год стал рекордным с точки зрения роста цен - он был минимален за последние пять лет. Такой рост цен эксперт объясняет, в первую очередь, тем, что стоимость недвижимости в предыдущие годы росла значительно более высокими темпами, чем доходы населения, в результате чего объем спроса снизился.
По данным гендиректора "УТГ", в течение августа-сентября рынок практически замер, причем если на первичном рынке строительным компаниям удавалось продавать 2-5 квартир в течение месяца, то на вторичном рынке объем сделок приблизился к нулю. С конца октября на рынке жилья наблюдалось некоторое оживление, а в ноябре некоторые строительные компании подняли цены на 3-5%. В то же время, ближе к Новогодним праздникам практически все застройщики объявили скидки от 5% до 15%. В. Непоседов отметил, что рост стоимости жилой недвижимости эконом-класса наблюдался только в начале и в конце года. В среднем за текущий год жилье эконом-класса подорожало на 15%. При этом с июля по октябрь цена оставалась практически на одном уровне. Эксперт считает, что жилье премиум-класса в столице недооценено, и в 2008 году на элитное жилье ожидается максимальный рост цен - 23-25%. "В итоге ожидавшегося падения цен несмотря на активную пиар-компанию, развернутую в прессе, в этом году не произошло - дефицит жилья на рынке огромный и продлится, как минимум, до 2010-2012 годов", - прогнозирует В. Непоседов. Как отметил гендиректор компании, первоначальные прогнозы о повышении стоимости жилья в столице на 15% могут не оправдаться в связи с намерением киевских властей повысить отчисления на создание социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города более чем в три раза. По мнению В. Непоседова, это решение может привести к тому, что стоимость недвижимости в столице в следующем году вырастет на 20-23%. Если же решение не будет принято, то рост цен составит 15%. По данным "УТГ", на сегодняшний день на первичном рынке столицы средняя стоимость жилья эконом-класса составляет 2020 долл. за кв. м, бизнес-класса - 2850 долл. за кв. м, премиум-класса - 7300 долл. за кв. м. Консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов в Украине: анализ участка, маркетинговые исследования, разработка концепций, привлечение инвестиций, служба заказчика, набор арендаторов, реализация площаде й, управление недвижимостью. Проектный портфель "Украинской торговой гильдии" включает все виды недвижимости: торговую, офисную, складскую, гостиничную и жилую.
28.12.2007 11:18:00 GMT

Правительство Зауралья снизило цены на регистрацию земельных участков [Накануне.ru]
В 2008 году зауральцы смогут зарегистрировать свои права на земельные участки по более низким расценкам. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе главы региона, правительство области приняло постановление о предельных максимальных ценах на работы по территориальному землеустройству.
Стоимость межевания участков для ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства и гаражного строительства будет составлять 2200 рублей, а для индивидуального жилищного строительства – 2800 рублей. Ранее эти услуги стоили соответственно 3000 и 3600 рублей. Снижение цен на услуги межевых организаций – это шаг навстречу многочисленным владельцам земельных участков, который должен ускорить процесс оформления в собственность граждан объектов недвижимости.
28.12.2007 11:28:00 GMT

Торги - "новый-старый" инструмент на рынке екатеринбургской недвижимости [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Тем более, что такой инструмент совершения сделок по купле-продаже недвижимости как торги был очень популярен на заре становления екатеринбургского рынка риэлтерских услуг.
Как рассказал АПИ исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев: "Екатеринбургский рынок недвижимости вообще начинался с аукционов. По большому счету все первые агентства недвижимости выросли из аукционных домов. В самом начале 90-х годов аукционы проводила компании "Эркас" и "Купе". В те годы с аукционов продавались частные дома и кооперативные квартиры, так как других объектов недвижимости на тот момент в стране в целом и в городе в частности в свободной продаже просто не было".
После ужесточения системы налогообложения для организаторов торгов екатеринбургские Аукционные дома стали превращаться в привычные агентства недвижимости. Уже к 1993 году, по словам Рустема Галеева, все агентства недвижимости города занимались комиссионной продажей - то чем они занимаются и по сей день - продали по большому счету не недвижимость, а свои услуги.
Вместе с тем аукционы как форма реализации недвижимого имущества себя далеко еще не изжили. Вот уже на протяжении нескольких лет в Екатеринбурге под эгидой администрации города проводятся торги по земле. Правда на торги выставляется только право на заключение договора аренды земельного участка - то есть продаются так называемые "землеотводы". Но за тем, кто приобрел такой землеотвод остается и другое право - приватизировать позже этот участок. Этим активно пользуются граждане, выкупающие право аренды на участки под индивидуальное жилищное строительство.
По большому счету аукционы на данный момент являются единственным честным и демократичным способом по приобретению того или иного имущества - претендовать на покупку может любой желающий, при этом исключена возможность каких либо махинаций со стороны продавца или его представителей.
В чем же состоит основной замысел аукциона, который будет проводиться 18 декабря в екатеринбургском Дворце культуры железнодорожников?
Глава "Аукционного дома "СИМИКО" Илья Симкин рассказал, что идея провести аукцион по продаже жилой и коммерческой недвижимости в Екатеринбурге пришла к нему летом этого года, когда один из знакомых, отправлявшийся в другой город, попросил Илью Леонидовича помочь со скорейшей продажей его квартиры. "Человеку надо было срочно покупать жилье там, куда он переезжал. А в Екатеринбурге на тот момент рынок находился в стагнации - продаваемые квартиры могли "стоять" по нескольку месяцев. Единственным выходом из данной ситуации было снижение цены на выставленный объект примерно на 20%",- пояснил Илья Симкин.
Квартира была продана в минимальные сроки, а в голове у организатора этой продажи родилась идея: раз в условиях стагнации рынка недвижимости в Екатеринбурге есть люди, готовые продать объекты быстро и со скидкой, и есть люди, которые готовы купить недвижимость за цену меньшую рыночной, то почему же не провести торги. Участвующие в них продавцы смогли бы быстро получить нужные им деньги, а у покупателей появился бы реальный шанс купить недвижимость подешевле.
И спустя всего несколько месяцев задумка начала приобретать все более реальные очертания. Способствовала этому и общая ситуация на рынке недвижимости Екатеринбурга. На недавней пресс-конференции генеральный директор НП "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев отметил, что на сегодняшний день спрос на рынке недвижимости сравнялся с предложением. Хотя в следующем году цены на жилые и коммерческие объекты, по прогнозам главы НП "Атомстройкомплекс", продолжат расти - как минимум на инфляционную составляющую. Жилье бизнес-класса и выше будет дорожать еще быстрее, поскольку подходящих площадок в центре осталось мало. Тем более, что стоимость строительных материалов, электроэнергии и подключения объектов к сетям также будет в 2008 году повышаться.
По мнению целого ряда экспертов, предстоящий в феврале аукцион может иметь успех, если его организаторы грамотно учтут все "узкие места" рынка недвижимости и правильно разработают условия его проведения. Как отметил Рустем Галлеев, провести аукцион можно было еще в прошлом году. "Тогда в условиях резкого роста рынка недвижимости по сути даже происходило некое подобие торгов. В отдельных случаях - продавец объекта начинал выбирать из двух-трех покупателей того, кто предложит более выгодные условия или более высокую цену",- отметил исполнительный директор УПН.
В настоящий момент, по его мнению, спросом на аукционе могут пользоваться современные офисы класса "В" и элитное жилье, спрос на которые по прежнему достаточно велик. "Аукционы по продаже элитного жилья с успехом проводились в прошлом году в Омске",- отметил Рустем Галеев.
Между тем глава "Аукционного дома "СИМИКО" отмечает, что помимо офисов, успехом будут пользоваться и квартиры типовой планировки. "Типовые квартиры - массовый продукт. Соответственно спрос на него априори выше, чем на элитное жилье. К тому же если такие объекты будут выставлены со скидкой, а именно так и будет происходить на наших торгах, многие потенциальные покупатели заинтересуются таким выгодным предложением и шансов продать такие объекты будет значительно больше. По многим объектам коммерческой недвижимости напротив занижать начальную цену для аукциона не потребуется - спрос на них будет и так достаточно большим",- подчеркнул Илья Симкин.
Главное сейчас для организаторов тщательно учесть все "узкие" места настоящего состояния на рынке недвижимости и правильно разработать правила проведения торгов.
Заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин отметил, что теоретически подобные аукционы могут быть одним из инструментов реализации залогового недвижимого имущества банковских должников. "В больше степени это касается объектов коммерческой недвижимости - страх потерять их ниже, чем страх лишиться квартиры. Должник может по согласованию с банком выставить свой объект на аукцион и не только рассчитаться по кредиту, но и получить определенную прибыль. Благо конъюнктура рынка этому способствует",- отметил Евгений Болотин. Тем более, что если "дотянуть" дело до суда, то недвижимость все равно будет продаваться через аукцион, но уже через государственный.
Насколько же оказались оправданы ожидания организаторов аукциона - покажет самое ближайшее будущее.
© Игорь Красновский, АПИ
28.12.2007 11:43:00 GMT

2007 год запомнится благодаря стагнации на рынке столичной недвижимости. Московский стройкомплекс в СМИ [ИА REGNUM]
Колебания цен на рынке недвижимости в Москве весь год оставались в центре внимания прессы. "Этот год не оправдал надежд ни покупателей столичной недвижимости, ни продавцов", - сообщает "Независимая газета" в номере от 24 декабря. "Первые ожидали существенного отката цен после ажиотажного роста. Вторые надеялись на серьезное оживление рынка. Ни того, ни другого не случилось. По сути, весь год рынок топтался на месте. Одни эксперты называют этот период депрессией, другие считают, что рынок оздоровился. Уходящий 2007 год запомнится благодаря стагнации на рынке столичной недвижимости, которая растянулась на целых 11 месяцев - с октября 2006 года до конца лета 2007-го. В первом полугодии цены откатились вниз на 5-10%, а с учетом скрытой коррекции - до 15%. Некоторое оживление началось только осенью. Однако рост долларовых цен в первые осенние месяцы лишь отыгрывал падение доллара. Рублевые же цены оставались неизменными вплоть до конца ноября. Впрочем, и предновогодний всплеск некоторые эксперты связывают с традиционным для этих дат оживлением рынка и с PR-акциями застройщиков, которые, слегка подняв цены, объявляют новогодние скидки", - пишет газета, приводя комментарии и прогнозы аналитиков рынка недвижимости.
"Столичное жилье опять начало дорожать, утверждают продавцы. Впрочем, рублевые цены по-прежнему ниже, чем в начале года", - сообщают "Ведомости" в номере от 24 декабря. "Покупатели отреагировали на прошлогодний двойной рост квартирных цен снижением спроса. Достигнув 22 февраля 2007 г. максимума в $4222 за 1 кв. м, цены встали, а потом медленно пошли вниз - 6 августа был зарегистрирован минимум: $4056 (данные IRN.ru, средняя стоимость). Но осенью рынок оживился. По данным бюро недвижимости "Агент 002", количество сделок увеличилось примерно на 10-15%. Цены стали подрастать сначала на 0,1%, затем на 0,3-0,5% в неделю... 17 декабря средняя стоимость 1 кв. м, по данным IRN.ru, составила $4353 - на $131 выше февральского максимума. Но за то же время доллар упал с 26,2 руб. до 24,5 руб. В пересчете на рубли выходит падение на 3927 руб. за 1 кв. м (т. е. около 3%). В этом декабре к 20-му числу цена выросла на 2100 руб. до 106 400 руб. за 1 кв. м, но по сравнению с декабрем 2006 г. она снизилась, соглашается ведущий аналитик агентства недвижимости Doki Александр Скобкин", пишет газета. "По данным Doki, общий объем предложения квартир в Москве продолжил сокращаться, с начала декабря он снизился на 5,5% и составил порядка 23 000 объектов. Похожие данные приводят и в компании "Миэль": в ноябре объем предложения на вторичном рынке жилья столицы достиг уровня начала 2007 г., сократившись за месяц на 10,5%, отмечает директор аналитического консалтингового центра холдинга "Миэль" Владислав Луцков. В первую очередь продается жилье в сравнительно недорогих округах и в домах низкого качества, отмечают эксперты... По мнению руководителя IRN.ru Олега Репченко , столичное жилье близко к ценовому потолку. Он прогнозирует, что в 2008 г. цены вырастут не более чем на 15-20% (если вообще вырастут)".
"Цены на жилье снизили а четыре раза. Теперь в Москве будет две очереди на жилье", - сообщает "Труд" в номере от 22 декабря. "Соответствующие поправки в закон "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения" Мосгордума одобрила в среду в первом чтении. В эту очередь попадут горожане, которые не являются малоимущими и соответственно не могут рассчитывать на получение бесплатной квартиры... Сейчас в столице могут стать на жилищный учет и получить жилье только москвичи, которые имеют официальный статус малоимущих. Это те жители, совокупный доход семьи которых за 20 лет и сумма всего принадлежащего им имущества не позволяют им купить квартиру... Поправки в закон предусматривают для таких москвичей возможность получить жилье. Но не бесплатно, а лишь при определенной помощи со стороны властей. В законе появится новый термин - "нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений". Эти граждане смогут рассчитывать на покупку квартиры по льготным ценам - в среднем 35 тыс. рублей за кв. м, то есть в четыре раза ниже рыночных. Однако и эта цена не окончательная. Она может быть еще снижена. Но не для всех, а для малоимущих москвичей, которые не захотят стоять в очереди на бесплатное жилье и решат купить квартиру самостоятельно. Для них цену "квадрата" могут "скостить" и до 15 тысяч рублей. Но чтобы получить такую льготу, очередник должен состоять на учете по улучшению жилищных условий не менее 10 лет", - пишет газета.
"Снимаете квартиру в Москве - получаете компенсацию от города. Такое чудо может произойти, начиная с 1 января 2008 года, если только вы стоите в очереди на квартиру и при этом снимаете жилье", - сообщает "Московская правда" в номере от 24 декабря. "В постановлении, подписанном Юрием Лужковым , отмечается, что размер компенсации будет составлять 50 процентов от средней рыночной цены найма квартиры в Москве или Московской области для семьи соответствующей численности. Согласно документу, размер среднерыночной цены найма квартиры по договорам найма или поднайма составляет для одиноко проживающего гражданина 14 тысяч рублей в месяц, для семьи из двух человек - 18 тысяч рублей, из трех человек - 22 тысячи рублей, из четырех или более человек - 25 тысяч рублей ежемесячно. При этом квартира должна сниматься по социальным нормам, действующим в Москве. То есть для одиноко проживающего москвича она может быть площадью до 33 квадратных метров, для семьи из двух человек - 36 квадратных метров, из трех - 54, четырех и более - по 18 квадратов на каждого человека", - поясняет газета. При это, "Некоторые эксперты полагают, что новая идея столичных властей - не что иное, как пиаровский ход. Только утихли разговоры о повальном преследовании всех москвичей, которые не сообщат о сдаваемой в аренду квартире куда следует, как власти решили квартиросъемщиков подкупить... по мнению ФНС , граждане, которые сдают в аренду квартиры и получают от этого доход, обязаны платить налоги, а, по мнению граждан, это совсем необязательно. Вот власти и решили воздействовать на несознательных москвичей через бдительных соседей и призвать всех зарегистрировать договоры с нанимателями в официальных органах", добавляет "Московская правда". Тем не менее, констатирует газета, "это хотя и не полноценная компенсация тем, кому приходится арендовать квартиру в драконовских условиях сегодняшнего рынка, но существенное подспорье для многих. Такая позиция столичного правительства действительно способна подтолкнуть нанимателей квартир к официал ьному заключению договоров с наймодателями. Правда, поскольку выплаты предусмотрены только для столичных очередников, которые составляют вовсе не львиную долю клиентов рынка аренды, вряд ли это сильно изменит ситуацию".
Итоги того, что отсудили у власти москвичи в уходящем году, подводили "Известия" в номере от 24 декабря. "На минувшей неделе мэр столицы Юрий Лужков провел закрытое совещание по "горячим" стройкам. В первую очередь речь шла о поселке в Южном Бутове - том самом, где летом 2006-го с привлечением сил ОМОНа началось прогремевшее на всю страну "бутовское противостояние". К концу 2007-го, неся моральные и материальные потери, стороны, кажется, пришли к мировому соглашению. И, что самое удивительное, власть больше не называет бутовцев жлобами... По сведениям "Известий", Лужков подписал распоряжение об удовлетворении всех требований жителей. И подчеркнул: если бутовцы столкнутся с препятствиями со стороны местных органов власти, он будет разбираться в ситуации лично. Похоже, конфликт в Южном Бутове можно считать исчерпанным. Но Москва - не только Бутово. Сегодня жители Жулебина, где на месте частных участков уже началось строительство нового микрорайона, бьются за полноценные компенсации. Владельцы гаражей, на которые "наезжает" Четвертое транспортное кольцо, требуют гарантий, что получат равноценную замену. Кипят страсти почти на 300 объектах точечной застройки...", - констатирует газета. В материале приводится подробный рассказ одной из главных "фигуранток" бутовского конфликта - Юлии Прокофьевой, а также комментарий профессора МАРХИ, члена Общественной палаты Вячеслава Глазычева . На вопрос, встречались ли ему еще граждане, подобно Юлии Прокофьевой , рискнувшие отстаивать свои права в борьбе с властной системой, Глазычев отвечает утвердительно: "Один из примеров - борьба обитателей дома N 12 на Страстном бульваре против признания их жилья аварийным, что было доказано профессионалами из солидных организаций. Или, например, жители Сокольников упорно отстаивают свое право создать товарищество собственников жилья, объединяющее ряд домов, расположенных рядом с Оленьим прудом. А местная управа не дает им это сделать. Таких противостояний по Москве - сотни. Просто не все они столь драматичны, как ситуация в Южном Бутове, и не все становятся широко известны... Поводов сколько угодно. Но большая часть людей безумно заняты и не имеют ни сил, ни времени отстаивать свои законные интересы. Поэтому за подобные дела чаще всего берутся пенсионеры... Но чтобы таких отважных стало больше, людям нужна юридическая и профессиональная поддержка. Нужны консультативные бюро, которые оказывали бы реальную помощь гражданам в защите их прав. Разобраться в путанице законов и противоречивой информации человеку неподготовленному сложно. Чаще у людей срабатывает советский навык - писать начальству. Москвичи пишут письма в инстанции. И в Общественную палату тоже пишут. А что мы можем сделать? Только переслать обращение городским властям с просьбой разобраться. Москва, как правило, на эти письма не отвечает... Вся надежда на Верховный суд или уже на Страсбург", отмечает член Общественной палаты. "Просто бабушка с плакатом ничего не добьется. Нужны те, кто поможет перевести ее справедливые требования в юридически весомую форму. Как у нас дома в центре Москвы сегодня вдруг объявляют ветхими, так когда-то в Нью-Йорке ветхими объявлялись целые кварталы в Бронксе. Банки, сговорившись, не давали кредитов на ремонт, то есть намеренно приводили дома в упадок, чтобы сбить на них цену, снести и застроить участки заново. Так продолжалось много лет. Выправить положение удалось, только когда заработал этот "третий сектор"", - цитируют "Известия" Глазычева. В материале отмечен и еще ряд случаев, когда москвичи вступали в спор со столичным правительством в связи с планами застройки той или иной зоны "сложившейся застройки" - в районе Пушкинской площади, Красных ворот, Царицыно и т.д.
"Столичных строителей не пустили в Щербинку. Конфликт между Москвой и областью грозит срывом жилищных программ", возвращается к поднятой несколько месяцев назад теме "Газета" в номере от 24 декабря. "Глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин обвинил власти Московской области в попытке срыва планов строительства жилья по социальным программам в поселке Щербинка - на спорной территории, расположенной на границе Подмосковья и Юго-Западного административного округа Москвы. В субботу столичных застройщиков попросту не пустили на участок... По словам главы московского стройкомплекса, не пропускают сотрудники административно-технической инспекции Московской области: они считают незаконным проведение работ. Война областных и столичных властей за пограничный поселок длится уже не первый год... В этом году по спорным территориям прошло несколько заседаний арбитражных судов разного уровня. В какой-то момент на стороне столичных властей в дело вмешалась Генпрокуратура, что удивления не вызвало: московские власти апеллировали к федеральному центру, ведь 4 тысячи квартир в Щербинке должны пойти на обеспечение жилплощадью семей военных. В результате в августе Верховный арбитражный суд (ВАС) решил дело в пользу Москвы. Тогда Владимир Ресин заявил, что точка в многомесячном конфликте наконец-то поставлена... Однако, видимо, договорились все же не по всем площадкам. По словам Ресина, административно-техническая нспекция Московской области оспаривает проведение работ в 1-м и 4-м микрорайонах Щербинки. "ВАС принял окончательное решение, а сейчас идет сопротивление его выполнению", - заявил Ресин. И не забыл добавить аргументы социального характера. По его словам, строители уже заканчивают возведение жилья для военных в 1-м и 3-м микрорайонах Щербинки и как раз сейчас начинают строительство жилья по социальным программам города".
"Жители московского района Митино требуют прекратить строительство высоковольтной линии электропередачи 110-220 кВ, которая пройдет вдоль Пятницкого шоссе, из-за опасений за свое здоровье", сообщает "Вечерняя Москва" в номере от 24 декабря. "По обе стороны Пятницкого шоссе сегодня выстроились около 50 человек с плакатами "ЛЭП-убийца", "Здоровье детей важнее денег", "Нас приговорили". По мнению участников пикета, электромагнитное поле ЛЭП негативно скажется на жизни людей. ЛЭП строится для устойчивого энергоснабжения распределительной станции "Герцево", находящейся на Волоколамском шоссе и обеспечивающей энергией Северное Тушино, Куркино и Пенягино... Высоковольтные опоры уже установлены, между ними укреплены провода. Власти Москвы, считают, что никакого вреда здоровью людей новая ЛЭП не принесет, и все жилые и общественные здания по данному объекту находятся за пределами защитных зон - 15 метров от проекции крайних проводов в обе стороны ЛЭП. Власти не намерены пересматривать план строительства ЛЭП. Местные жители заявляют, что нормы строительства подобных ЛЭП были разработаны еще в 70-е годы и не учитывают негативного воздействия на людей и всю окружающую среду магнитного поля от подобных сооружений".
"Общественный градостроительный совет при мэре Москвы одобрил проект застройки Нагатинской поймы", сообщают "Московские новости" в номере от 21 декабря. "Там будет возведено монументальное здание делового центра "Хрустальный остров" по проекту известного британского архитектора Нормана Фостера . Сооружение, похожее на циклопический графин, будет населенным только в нижней своей части, а сверху единственным общедоступным помещением станет смотровая площадка на высоте около 300 метров. По проекту площадь основания "Хрустального острова" настолько значительна, что его вполне возможно будет выстроить даже на слабых нагатинских грунтах - так, по крайней мере, полагают члены совета", - пишет газета.
О том, как на сегодняшний день в Москве обстоит дело с охраной объектов недвижимости, представляющих собой историческое, культурное, архитектурное наследие города, сообщает в номере от 26 декабря "Вечерняя Москва" , публикующая интервью с председателем комитета по культурному наследию Москвы (Москомнаследия) Валерием Шевчуком . "Мы создали и в сентябре ввели в эксплуатацию и городской реестр памятников, и историко-культурный опорный план города Москвы... Реестр делает все процессы, происходящие с памятниками, абсолютно прозрачными. Возрастет оперативность доступа к информации. Все это поможет избежать ошибок при принятии градостроительных решений... Это не прекращающаяся работа, ведь только в 2007 году нами принят под охрану в качестве выявленных 301 объект, определен предмет охраны объектов, рассмотрены 42 охранные зоны, к историко-градостроительной среде отнесены 33 новых объекта. Кроме того, оформлено 307 заявок на объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия. Одна из проблем состоит в том, что почти для половины памятников в Москве еще не разработана территория. Мы объявили конкурс на разработку более чем 2000 территорий памятников. Эту работу планируется завершить в течение года, соответственно, все сведения поступят в информационную базу реестра", подводит итоги года Шевчук. Также в материале идет речь об отдельных объектах, на которые направлено внимание Москомнаследия (в частности, о комплексе Заиконоспасского ставропигиального и Никольского греческого монастыре и о Марфо-Мариинской обители), а также о перспективах ужесточения санкций на нарушение законодательства в части охраны памятников. "В нашей стране вопрос о сохранении наследия сильно политизирован. Многие не могут избежать искушения сделать себе имидж "борца за старину". На конструктивное сотрудничество такие люди не идут, предпочитают лозунги и обвинения. Для них чем шумнее - тем лучше! А между тем требуется кропотливая, серьезная работа. Очень часто за громкой публичной позицией стоят чьи-то коммерческие или политичес кие интересы. А обсуждение наших проблем превращается в политическую кампанию. Не всем лозунгам и громким заявлениям псевдообщественников и мнимых экспертов нужно верить. В то же время мы очень благодарны москвичам - общественным инспекторам. Пока их в Москве немного, но они уже приносят большую пользу городу, его архитектурным и историческим памятникам... Большие надежды мы возлагаем на то, что удастся привлечь к делу охраны памятников наследия нашу молодежь. Сейчас оформляется молодежное движение, которое будет называться (пока условно) "Наше наследие"", - цитирует "Вечерка" главу Москомнаследия.
"Тоннель, связывающий Ленинградское шоссе с Ленинградским проспектом, наконец отремонтирован и открыт", сообщают "Известия" в номере от 25 декабря. Укрепление конструкции понадобилось, чтобы он выдержал стройку двух новых тоннелей буквально в нескольких метрах по соседству. По этим новым тоннелям машины поедут с улиц Балтийской, Алабяна, Волоколамского шоссе и Ленинградки. В конце 2009-го начале 2010 года движение здесь станет бессветофорным... Новый подземный путепровод будут строить так же, как 40 лет назад строили Ленинградский, - открытым способом. Сначала здесь поставят ограждения, затем вынесут инженерные коммуникации. Работа примерно на год. Это значит, что схема движения опять несколько изменится. Сейчас она разрабатывается и после утверждения будет опубликована. Завершается проектирование и второго нового тоннеля в этом районе - Балтийского. Весной он должен пройти Мосгорэкспертизу, после чего начнутся работы. Благодаря этой подземной дороге машины без задержек пойдут с улицы Балтийской на Алабяна и обратно", - пишет газета. "В перспективе развязка у "Сокола", или у здания Гидропроекта, - это совокупность трех тоннелей. Поэтому здесь предстоит еще многое сделать", на ту же тему пишет "Российская газета" в номере от 24 декабря. "Какая же польза от глубокого тоннеля, проложенного под линией метро? Дело в том, что до сих пор улица Балтийская была тупиковой, ограничивалась железной дорогой. Теперь, когда под путями сделают прокол, трасса попадет точно в створ Большой Академической улицы. В результате возникнет хорошая связка Ленинградского проспекта с Дмитровским шоссе. А в другую сторону появится выход к Рублевскому шоссе и Можайке. В сумме получится часть транспортного кольца, или хордовая магистраль. Ее дуга в четверть круга свяжет районы четырех административных округов столицы - Западного, Северо-Западного, Северного и Северо-Восточного". В номере от 27 декабря "Российская газета" продолжает тему дорожного строительства, отмечая: "Сегодня открывается движение по 7-километровому участку вы летной магистрали (по северо-западному радиусу от МКАД до проспекта Маршала Жукова). В перспективе этот радиус, который называют Краснопресненским или Звенигородским лучом, свяжет трассой в 8 полос центр города или Садовое кольцо и Новорижское шоссе. Он возьмет на себя часть транспортной нагрузки с Можайского, Волоколамского и Рублевского шоссе... Новый тоннель на порядок более сложное сооружение по сравнению с однорукавным тоннелем на Третьем кольце. Под Серебряным Бором создана, по сути, целая подземная система дорог и проходов. Она состоит из двух параллельных тоннелей большого диаметра длиной около 1500 метров. В каждом из них два яруса: в верхнем - проходит автомобильная дорога в три полосы, а в нижнем - линия метро. Между большими или главными тоннелями есть малый тоннель, называемый сервисным или эвакуационным... Участок новой трассы заканчивается у пересечения проспекта Маршала Жукова с улицей Народного Ополчения, где идет сооружение сложной тоннельной развязки. Она будет завершена только в 2008 году... Далее, на улице Мневники будет сооружен еще один тоннель длиной 575 метров. Здесь радиальная магистраль приобретет особую роль, поскольку до выхода на эстакаду Звенигородского шоссе будет пересекать грандиозную стройку будущего Большого Сити. В конце пути радиус соединится с Садовым кольцом", - пишет газета.
28.12.2007 11:59:00 GMT

Число выданных ипотечных кредитов в Челябинской области в 2007г выросло вдвое [Интерфакс]
Челябинск. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Кредитные учреждения и ОАО "Южно-Уральское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (ЮУ АИЖК) в 2007 году в Челябинской области выдали 28 тыс. ипотечных кредитов, что в 2 раза превышает показатель 2006 года и на 40% - первоначально запланированный показатель.
Как говорится в сообщении пресс-службы ЮУ АИЖК, сумма выданных кредитов составила 23 млрд рублей.
В настоящее время в регионе около 40 банков предлагают более 100 программ ипотечного кредитования. В том числе 16 банков аккредитовано при ЮУ АИЖК и выдает кредиты по федеральным стандартам.
Как отмечает пресс-служба, в 2007 году ЮУ АИЖК рефинансировало 1,2 тыс. закладных на сумму 1 млрд рублей. По рефинансированию закладных в АИЖК Челябинская область входит в пятерку лидеров после Алтайского, Красноярского краев, Самарской области и республики Башкирия.
Собственный портфель закладных агентства на 1 декабря текущего года составил 213 млн рублей.
Инвестиции ЮУ АИЖК в 2007 году в строительство 64 объектов жилой недвижимости в 23 муниципальных образованиях области - 1,6 млрд рублей. С участием средств ЮУ АИЖК введено 245,5 тыс. кв. метров жилья, из них 40% - построено только за счет собственного финансирования.
28.12.2007 12:13:00 GMT

Цены на жилье в России вырастут в 2008 году на 15-20% - эксперты [www.rian.ru]
МОСКВА, 28 дек - РИА Новости. Стоимость жилья в 2008 году в России продолжит расти и увеличится в среднем на 15-20% за год, заявил РИА Новости президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин.
"Пока жилья строится недостаточно для того, чтобы цены прекратили рост. В лидерах по строительству жилья у нас по-прежнему только 10 регионов, среди которых Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Белгородская область, Татарстан, Башкортостан, Ростовская область... Эти регионы совокупно строят примерно половину всего российского жилья", - сообщил он.
Для стабилизации цен на рынке жилья в России необходимо, по мнению Забелина, снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство, необоснованно высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям, а также исключить неоправданные обременения местных администраций.
"Подобные расходы могут составлять до 30% стоимости жилого дома", - заявляет президент Российского союза строителей.
В свою очередь сотрудник пресс-службы Ассоциации строителей России (АСР) отметил в беседе с агентством, что "рост цен на жилье связан, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения".
"Вероятно, в ближайшее время ситуация на рынке жилья резко меняться не будет. Согласно нашим исследованиям, предпосылок к кардинальным изменениям на рынке недвижимости на данный момент нет. В будущем году наиболее вероятно незначительное увеличение стоимости квадратного метра - в среднем на 1-1,5% в месяц, то есть на 12-18% в год", - утверждает он.
По оценке представителя АСР, в 2008 году рост стоимости жилья в России продолжит опережать инфляцию и на первичном рынке цена на жилплощадь увеличится примерно на 15-18% в год, а жилье на вторичном рынке подорожает на 9-12%.
Итоги-2007: себестоимость строительства возросла на треть
Между тем, по словам сотрудника пресс-службы АСР, цены на жилье в России на первичном рынке вырастут в 2007 году, по предварительным данным, примерно на 16,4% по сравнению с прошлым годом.
Он уточнил, что "в среднем по России рост цен на первичном рынке жилья составил в 2007 году, по предварительным данным, 16,4%, а на вторичном рынке жилья - 12% по сравнению с 2006 годом".
Вместе с тем, подчеркнул представитель АСР, в 2007 году себестоимость жилищного строительства в стране увеличивалась почти в два раза быстрее, чем цены на жилье: стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций по итогам года возросла на 28,08%, в том числе стоимость цемента увеличилась более чем на 100%, а себестоимость строительства в целом подорожала на 30,41%.
"Рост цен на основные строительные материалы в 2007 году принял угрожающие масштабы. Производители строительных материалов стали активно поднимать цены. При таких темпах роста себестоимости строительства она скоро будет реально "подпирать" первичный рынок жилья и заставит застройщиков повышать цены продаж жилья", - отметил он, уточнив, что в росте цен на строительные материалы, кроме объективных факторов - роста цен на сырье, энергоносители, топливо и транспортные перевозки - прослеживается и "откровенная спекулятивная составляющая".
Регионы: неодинаковый рост
По словам собеседника РИА Новости, темпы роста цен на рынке жилья в России в 2007 году по сравнению с прошлым годом замедлились.
"В целом по рынку картина складывается довольно спокойная, однако в ряде крупных региональных центрах страны цены на квартиры росли очень высокими темпами", - отметил представитель пресс-службы.
По его словам, самыми дорогими городами после Москвы по уровню цен на жилье в настоящее время являются Санкт-Петербург и Екатеринбург.
"Так, в северной столице средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 77 тысяч рублей, а в Екатеринбурге за один "квадрат" просят не менее 63-65 тысяч рублей. При этом в Петербурге в 2007 году абсолютный рост цен на жилье по сравнению с 2006 годом составил 11,9%, а в Екатеринбурге стоимость жилья даже немного уменьшилась - на 0,6%", - сообщил он.
Собеседник агентства также добавил, что в Новосибирске жилье в 2007 году подорожало на 33% - до 57,3-60 тысяч рублей за квадратный метр, в Самаре - на 20,1% - до 53 тысяч рублей за квадратный метр, в Красноярске - на 59,1% - до 45-50 тысяч рублей за квадратный метр, в Перми - на 33,6% - до 44-54 тысяч рублей за квадратный метр, а в Омске - на 24,7% - до 41 тысячи рублей за квадратный метр.
"Зато, например, в Уфе средняя стоимость жилья уменьшилась на 12,7% до 47-51,8 тысячи рублей за квадратный метр", - добавил он.
Москва: подорожание на уровне инфляции
Как рассказали РИА Новости представители нескольких риэлтерских компаний, рост цен на жилье в Москве в 2007 года "в целом не выходил за рамки инфляции".
Так, по данным руководителя аналитической службы "МИАН-агентство недвижимости" Алексея Кудрявцева, квартиры в новостройках столицы в уходящем году по сравнению с 2006 годом подорожали на 7,3%, а квартиры на вторичном рынке жилья - на 6,6%.
Специалист информационно-аналитического отдела ЗАО "Пересвет-Инвест" Ольга Юматова в свою очередь уточняет, что жилье в новостройках Москвы подорожало в среднем на 7,2% - до 112 тысяч рублей, или до 4,2 тысячи долларов за квадратный метр, а на вторичном рынке - на 7,3% - до 127 тысяч рублей, или до 5,2 тысячи долларов за квадратный метр.
В целом стоимость жилья в Москве значительно различается в зависимости от класса квартиры, подчеркивает управляющий директор компании Vesco Realty Сергей Салнис.
"Например, средняя стоимость элитного жилья в Москве выросла в 2007 году на 15% - до 13,452 тысячи долларов за квадратный метр. Между тем, жилье бизнес-класса подорожало на 9,42% - до 4,113 тысячи долларов за квадратный метр, а жилье эконом-класса - на 7% - до 3,709 тысячи долларов за квадратный метр", - говорит эксперт.
Вместе с тем, по оценке аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", стоимость московского жилья в 2007 году увеличивалась более высокими темпами. По данным представителя "МИЭЛЬ", стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в столице выросла на 13% - до 5,031 тысячи долларов за квадратный метр, а на вторичном - на 9% до 5,266 тысячи долларов за квадратный метр.
28.12.2007 12:24:00 GMT

В 2008 году жилищную проблему решат 240 семей [Новости Оренбурга]
189 млн. рублей из бюджета области впервые было выделено на строительство социального жилья в текущем году в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Это позволило уже в текущем году ввести около 5 тыс. кв. м общей площади и улучшить жилищные условия порядка 80 семей. В 2008 году финансирование по данному направлению составит 300 млн. рублей (рост в 1,5 раза), а ввод социального жилья достигнет 15 тыс. кв. м, жилищную проблему решат 240 семей. Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
28.12.2007 12:28:00 GMT

Пенза. Планам по вводу жилья помешали [United Volga]
Рост цен на цемент и стройматериалы В Пензенской области в 2007 году будет сдано не менее 550 тыс. кв. метров жилья. Об этом сообщается на официальном портале пензенского правительства. - Это несколько меньше, чем планировалось, но почти на 150 тыс. квадратных метров больше, чем в прошлом году, - говорит губернатор Василий Бочкарев на встрече с журналистами в четверг. По словам главы региона, строго следовать плану помешали объективные обстоятельства. "Темпы роста цен на цемент и стройматериалы были запредельными, это и помешало планам", - пояснил Бочкарев.
28.12.2007 12:34:00 GMT

С нового года жители Пскова будут оплачивать 100 процентов стоимости жилищно-коммунальных услуг [Zaks.ru]
С нового года жители Пскова будут оплачивать 100 процентов стоимости жилищно-коммунальных услуг. Как передает корреспондент Псковской Ленты Новостей, такое решение сегодня приняли депутаты на 14-й сессии Псковской городской Думы, рассматривая вопрос о мерах по предоставлению коммунальных услуг и содержанию жилья в городе Пскове.
Как сообщил председатель комитета городского хозяйства и муниципальной собственности Псковской городской Думы Николай Соболь, федеральное руководство приняло решение создать с нового года фонд содействия реализации реформы ЖКХ. Благодаря этому субъектам РФ будут перечислены 250 млрд. рублей на капитальный ремонт жилого фонда и переселение из аварийного жилья. При соблюдении всех условий у Псковской области есть возможность получить из этого фонда порядка 1,5 млрд. рублей. Для этого в субъектах РФ должна быть введена плата за коммунальные услуги в размере экономически обоснованного тарифа за каждый вид услуг, то есть в размере 100 процентов.
Кроме того, Соболь заострил внимание на том, что Псков до сих пор дотирует Псковские теплосети. "Для получения средств из федерального бюджета нужно направлять деньги не на покрытие убытков, а на решение вопросов местного значения", - сказал он, подчеркнув, что если будут получены деньги из фонда, то будут сэкономлены средства городского бюджета. Николай Соболь также заверил, что малообеспеченная категория населения не будет платить за ЖКУ более 22 процентов от совокупного дохода семьи.
Присутствовавший на сессии вице-губернатор Псковской области Игорь Максимов добавил, что федеральные законодатели делают упор на то, что с изменением экономических условий деятельности предприятий ЖКХ должна быть усилена социальная помощь населению. А позиция администрации Псковской области такова, что предприятия не должны дотироваться из бюджетов всех уровней. "За три года в этом направлении проделана большая работа. В Псковской области осталось только два муниципальных образования, в том числе и Псков, с "кривой" экономикой в жилищно-коммунальном секторе", - сказал вице-губернатор. По его словам, в случае выделения региону 1,5 млрд. рублей около 1 млрд. рублей будет направлено на ремонт жилья и около 600 млн. рублей - на расселение из ветхого жилья.
Мэру Пскова рекомендовано до 12 января внести соответствующие изменения в проект бюджета, сообщает Псковская Лента Новостей.
28.12.2007 12:49:00 GMT

Киевсовет продал земельные участки в центре столицы [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Киевский городской совет продал земельные участки на столичных улицах Льва Толстого, Саксаганского и Академика Глушкова. Данные решения были приняты на пленарном заседании Киевсовета в четверг.
В частности, депутатами было принято решение о продаже ООО "?врожитлогруп" земельного участка площадью 0,5165 га для строительства, эксплуатации и обслуживания административно-жилищного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и наземными и подземными паркингами на ул. Л.Толстого, 57 в Голосеевском районе. Стоимость данного участка составляет 8797097,00 грн. Ранее данный земельный участок был в аренде ООО "?врожитлогруп".
Кроме того, принято решение о продаже земельного участка ООО "Алант Инвест" площадью 1,7100 га для строительства, эксплуатации и обслуживания гостинично-офисного комплекса с заведениями досуга, торговли и паркингами, на ул. Академика Глушкова, 5, в Голосеевском районе. Стоимость участка составляет 18914371,00 грн. Данный участок ранее находился в аренде ООО "Атлант Инвест", сообщает Лига.
Кроме того, продан земельный участок площадью 0,0446 га межхозяйственной ассоциации "Аркор" для строительства офисно-жилого здания на ул.Саксаганского, 111, в Шевченковском районе. Стоимость участка - 1176444,00 грн.
28.12.2007 13:03:00 GMT

Ханты-Мансийский банк выдаст ипотечные кредиты сотрудникам ТНК-ВР [www.rian.ru]
ТЮМЕНЬ, 28 декабря - РИА Новости, Александр Пересторонин. ОАО "Ханты-Мансийский банк" и компания ТНК-ВР подписали в пятницу соглашение о сотрудничестве в области ипотечного кредитования, сообщил РИА Новости помощник президента, руководитель пресс-службы Ханты-Мансийского банка Роман Кичанов.
"Теперь в рамках специальной программы нефтяной компании "Корпоративная ипотека", рассчитанной на три категории сотрудников: "ценный специалист", "молодой специалист" и "социальная группа", ТНК-ВР будет выдавать беспроцентную, безвозвратную ссуду для первоначального взноса в размере от 30% до 50% стоимости жилья", - сказал собеседник агентства.
По его словам, Ханты-Мансийский банк в свою очередь обязуется предоставлять ипотечные кредиты на льготных условиях под 12% годовых на срок до 30 лет.
По словам директора Нижневартовского филиала Ханты-Мансийского банка Татьяны Садовской, это первая крупная компания, с которой банк работает по такой схеме, в дальнейшем планируется внедрять подобные проекты сотрудничества более активно, отметил собеседник агентства.
"С начала 2008 года компания ТНК-ВР в Нижневартовске внедряет жилищную программу ипотечного кредитования.
"Корпоративная ипотека" позволит привлечь дополнительные банковские ресурсы, и мы уверены, что этот проект станет хорошим подспорьем для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Прогнозируемая сумма финансирования на данные цели в следующем году превысит 202 миллиона рублей", - процитировал вице-президента "ТНК-ВР" Олега Нама собеседник агентства.
28.12.2007 13:09:00 GMT

ГПБ- Ипотека в рамках амортизации ипотечных облигаций выплатит 150 млн руб. [Интерфакс]
Москва. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - ОАО "ИСО ГПБ-Ипотека" приняло решение провести 29 декабря досрочное частичное погашение облигаций с ипотечным покрытием в количестве 3 млн штук, говорится в официальных документах компании.
Сумма досрочного погашения номинала облигаций установлена на уровне 50 рублей на каждую бумагу. Таким образом, после частичного досрочного погашения номинальная стоимость облигаций, находящихся в обращении, составит 769 рублей за каждую бумагу. Первоначально номинальная стоимость одной бумаги составляла 1 тыс. рублей. Это уже пятое досрочное частичное погашение.
На досрочное частичное погашение бумаг эмитент направит 150 млн рублей.
Возможность частичного досрочного погашения облигаций за счет средств, получаемых от выплат по закладным, входящим в состав ипотечного покрытия, предусмотрена структурой выпуска.
Как сообщил агентству "Интерфакс-АФИ" главный эксперт департамента рынка капитала Газпромбанка Игнат Диркс, досрочное частичное погашение происходит в каждый период выплаты купонного дохода - 29 декабря, 29 марта, 29 июня и 29 сентября.
Юридический срок погашения облигаций - 29 декабря 2036 года, с ежеквартальной выплатой купонного дохода по фиксированной ставке.
Ранее сообщалось, что первый на российском рынке выпуск облигаций с ипотечным покрытием на 3 млрд рублей "ГПБ-Ипотека" разместила на ФБ ММВБ в середине декабря прошлого года.
Бумаги были размещены по цене 102,18% от номинала, доходность облигаций составляла 7,29% годовых.
Облигации выпущены в рамках проекта по секьюритизации портфеля закладных банка "Совфинтрейд" (дочерний банк Газпромбанка).
По закрытой подписке эти бумаги были размещены 10 ноября. Цена размещения была определена в 1 тыс. 150 рублей за штуку. Покупателем 100% выпуска выступило аффилированное с Газпромбанком ООО "Коммерц Инвестментс". Размер сделки в денежном выражении составил 3,45 млрд рублей.
Ставка купонов по ипотечным облигациям на весь период обращения (с 1-го по 121-й купон) была установлена в размере 8% годовых.
28.12.2007 13:13:00 GMT

189 млн. рублей из бюджета области впервые было выделено на строительство социального жилья в текущем году в рамках реал... [Oren-Burg.Ru]
Это позволило уже в текущем году ввести около 5 тыс. кв. м общей площади и улучшить жилищные условия порядка 80 семей.
В 2008 году финансирование по данному направлению составит 300 млн. рублей (рост в 1,5 раза), а ввод социального жилья достигнет 15 тыс. кв. м, жилищную проблему решат 240 семей.
28.12.2007 13:43:00 GMT

В Кировской области за 11 месяцев объем строительства жилья вырос в 1,8 раза [ИА REGNUM]
В Кировской области в январе-ноябре 2007 года введено в эксплуатацию 211 тыс. кв. метров общей площади жилых домов, что в 1,8 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года (АППГ).Об этом ИА REGNUM сообщили в областном департаменте строительства и архитектуры.
В том числе индивидуальных жилых домов в области введено 127 тыс.кв.метров, что также в 1,8 раза больше уровня АППГ.
В сельской местности за 11 месяцев 2007 года сдано в эксплуатацию 65 тыс. кв. метров жилья, что выше уровня АППГ в 2,3 раза.
28.12.2007 13:58:00 GMT

Из бюджета Оренбургской области выделено 189 млн. рублей на строительство социального жилья [Oren-Burg.Ru]
189 млн. рублей из бюджета области впервые было выделено на строительство социального жилья в текущем году в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе губернатора и правительства Оренбургской области.
Уже в 2007 году введено около 5 тыс. кв. м общей площади и улучшены жилищные условия порядка 80 семей. В 2008 году финансирование по данному направлению составит 300 млн. рублей (рост в 1,5 раза), а ввод социального жилья достигнет 15 тыс. кв. м, жилищную проблему решат 240 семей.
28.12.2007 13:58:00 GMT

ФСФР приостановила эмиссию облигаций Желдорипотеки 1-й серии на 1,5 млрд руб [Интерфакс]
Москва. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) приостановила эмиссию облигаций ЗАО "Желдорипотека" 1-й серии на 1,5 млрд рублей, размещенных по открытой подписке, говорится в пресс-релизе ФСФР.
Как пояснили агентству "Интерфакс-АФИ" в пресс-службе ФСФР, эмитент нарушил ст.30 закона о рынке ценных бумагах и положение о раскрытии информации эмитентами ценных бумаг.
Ранее сообщалось, что ЗАО "Желдорипотека" в начале декабря полностью разместило облигации 1-й серии объемом 1,5 млрд рублей. Ставка 1-го купона облигаций была установлена на конкурсе в размере 12,5% годовых. Размещение 1,5 млн облигаций номиналом 1 тыс. рублей проходило по открытой подписке на ФБ ММВБ.
Организаторами выступили Транскредитбанк, ИГ "Капитал" и банк "Петрокоммерц".
Бумаги будут находиться в обращении 3 года, по выпуску предусмотрена 1,5-годичная оферта на выкуп облигаций по номиналу. Облигации имеют 6 полугодовых купонов. К ставке 1-го купона приравнены ставки 2-3 купонов, ставки 4-6 купонов определяет эмитент.
Федеральная служба по финансовым рынкам зарегистрировала два выпуска облигаций "Желдорипотеки" объемом 1,5 млрд рублей и 2,5 млрд рублей в середине августа.
Инвестиционно-строительная компания "Желдорипотека" осуществляет привлечение средств для финансирования жилищной ипотечной программы своей материнской структуры - ОАО "РЖД" - и собственной инвестиционной программы.
28.12.2007 14:13:00 GMT

Финансирование нацпроекта "Доступное жилье" из бюджета Оренбургской области в 2008г вырастит в 1,5 раза [Интерфакс]
Оренбург. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Финансирование реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Оренбургской области в 2008 году из областного бюджета составит 300 млн рублей, что в 1,5 раза превысит показатель 2007 года.
Как сообщает пресс-служба правительства Оренбургской области, в 2007 году на строительство социального жилья в рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" из областного бюджета впервые было выделено 189 млн рублей. Это позволило ввести в строй около 5 тыс. кв. м общей площади и улучшить жилищные условия около 80 семей.
Планируется, что в 2008г ввод социального жилья достигнет 15 тыс. кв. м, жилищную проблему решат 240 семей, говорится в сообщении.
28.12.2007 14:13:00 GMT

Уникальный опыт решения " квартирного " вопроса [Администрация Волгоградской области]
В Старополтавском районе уже на протяжении нескольких лет действует уникальная система, позволяющая быстрыми темпами строить современное жилье.
А реализация нацпроекта "Доступное комфортное жилье" стала дополнительным стимулом к увеличению количества возводимых домов в этом муниципальном образовании.
Ещe с 2002 года здесь эффективно внедряется федеральная целевая программа "Социальное развитие села до 2010 года". За 5 лет сельским жителям было выдано более 140 свидетельств на предоставление жилищных субсидий. Их общая сумма составила свыше 27 млн. рублей. Средства на данные цели выделялись из областного и федерального бюджетов.
Кроме того, в районе с 2001 года действует районная программа под названием "Сельский дом", в основу которой положен опыт работы Волгоградского областного фонда жилья и ипотеки. В ее рамках из районного бюджета и за счет возврата денежных средств было выдано ссуд на сумму 5 млн. рублей. Благодаря такой поддержке жилье приобрели 60 семей.
Особенность этой программы в том, что ее исполнителем и заказчиком является жилищно-коммунальный отдел администрации района, имеющий минимальный штат сотрудников. Поэтому все возвратные средства, которые могли бы идти на содержание аппарата, поступают на кредитование молодых семей. В 2007 году эта сумма составила почти 1 млн. рублей.
В этом году администрации области и Старополтавского района приступили к внедрению программы строительства малоэтажных домов, возводимых по современным технологиям. В еe реализацию активно включилось муниципальное учреждение "Отдел капитального строительства" ("ОКС"), имеющее лицензию на выполнение функций заказчика-застройщика. Оно занимается приемом и оформлением документов, подбором подрядчиков, контролирует ход и качество строительства, принимает готовые объекты.
Ещe одним фактором, который "ускорил" процесс возведения жилья, является подготовка проектных документов по принципу "одного окна". Вся эта работа выполняется отделом архитектуры и градостроительства администрации района, который в течение двух месяцев выдает разрешение на строительство.
В настоящее время в северо-западной части с.Старая Полтавка строятся 52 индивидуальных дома для молодых семей. Проектом также предусмотрено строительство центра досуга, кафе, магазина. Стройплощадка полностью обеспечена необходимой инфраструктурой за счет средств местного бюджета - подведены сети энергоснабжения, газ, вода, телефон.
28.12.2007 14:33:00 GMT

В 2009 году столичное жилье опять подорожает [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Эксперты делают различные прогнозы по поводу поведения цен на московском рынке недвижимости в 2009 году. Все они сходятся во мнении, что жилье продолжит дорожать, но по-разному оценивают масштабы повышения цен. По пессимистичным прогнозам, они возрастут почти в два раза, по более умеренным – на 20-25 процентов. Высоколиквидные квартиры – дешевые либо относящиеся к бизнес-классу – будут дорожать особенно быстро. При этом спрос на новостройки и строящееся жилье будет падать. Это обусловлено высокими рисками, свойственными этому сегменту рынка. На рынке новостроек регулирование достаточно непрозрачное, поэтому застройщики и покупатели не будут стремиться к участию в этом секторе. Поэтому цены на новостройки вырастут не так значительно – всего на 15 процентов. В некоторых регионах рост цен будет сопоставим с московским уровнем. К примеру, в Новосибирске, Екатеринбурге, Уфе и, по оценкам некоторых экспертов, Калининграде он составит в среднем 20–25 % в год. В тоже время в Поволжье, где идет активное строительство жилья, рост цен будет идти медленными темпами.
28.12.2007 14:43:00 GMT

Столица будет выкупать жилье по более высокой цене [k2kapital]
В I квартале 2008 года максимальный размер субсидии на строительство или покупку жилья в рамках городского заказа составит 87632 рубля, сообщает РИА Новости со ссылкой на представителя пресс-службы департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы. В IV квартале 2007 года субсидия составляла 86159 рублей.
Увеличение максимальной величины бюджетной субсидии на покупку или строительство жилья в Москве в рамках городского заказа на 1473 рубля в I квартале 2008 года утверждено 28 декабря Межведомственной комиссией правительства Москвы.
Утвержденную столицей величину бюджетной субсидии правительство Москвы использует для расчета максимальной стоимости строительства или покупки в рамках реализации различных социальных программ. В число социальных программ, осуществление которых планируется на 2008 год, входят предоставление квартир очередникам и социальная ипотека, а также переселение москвичей из ветхого жилого фонда.
28.12.2007 14:38:00 GMT

В этом году более ста ветеранов и инвалидов Ивановской области улучшили жилищные условия [Интерфакс]
Иваново. 28 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Ивановской области за 2007 год более ста ветеранов и инвалидов, семей с детьми-инвалидами улучшили свои жилищные условия, сообщили "Интерфаксу" в пятницу в региональном департаменте социальной защиты населения.
Там пояснили, что за два года жилищные условия смогли улучшить 130 граждан проживающих в Ивановской области, на эти цели из федерального бюджета в 2006 году было перечислено 16,8 млн рублей, в 2007 году - 17,8 млн рублей. Эти средства освоены полностью.
Собеседник рассказал, что согласно существующему законодательству, объем материальной помощи был рассчитан по нормативу 18 кв. м жилья на гражданина и с учетом средней стоимости квадратного метра жилья, утвержденной органами местного самоуправления. Самое дорогое жилье в регионе находится в Иванове и в среднем стоит 29,3 тыс. рублей за метр, самые низкие цены в Пестяковском районе - 6,2 тыс. рублей.
Он добавил, что в этом году свои жилищные условия смогли улучшить люди стоящие в очереди еще с 1978-1992 годов, к концу 2007 года ожидать государственной помощи в решении жилищных проблем продолжают еще более 1200 ветеранов, инвалидов и семей, в которых на воспитании есть дети- инвалиды.
28.12.2007 15:13:00 GMT

Д. Медведев: Жилищная проблема - это тема номер один в нашей стране [РИА Ореанда]
Москва. ОРЕАНДА-НОВОСТИ. Первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев считает, что "жилищная проблема - это тема номер один в нашей стране". Выступая сегодня с заключительным словом на совещании в Министерстве обороны, он отметил, что в её решении - и для военнослужащих, и для простых граждан страны - необходимо применять единые общие механизмы.
"Если мы будем двигаться по разным трекам в решении этой проблемы, то ничего хорошего из этого не будет", - уверен Медведев. "Это, безусловно, сообщающиеся сосуды, и нельзя сказать, что это - нужное жильё, а это - нет", - считает первый вице-премьер. "Есть служебное жильё - оно останется, и его надо приводить в порядок, как это предусмотрено; но решение всей жилищной проблемы - это универсальная проблема, и при её решении должны быть задействованы единые общие механизмы", - подчеркнул он, сообщает ИТАР-ТАСС.
Медведев отметил, что в решении проблемы обеспечения жильём следует использовать два подхода: как строительство многоквартирных домов, так и индивидуальных малоэтажных. В этой связи он призвал изучить имеющийся опыт быстровозводимого жилья из новых высокотехнологичных материалов, позволяющих построить дом за 2-3 недели.
28.12.2007 15:28:00 GMT

Инвестировать в новое жилье в 2008 году будет по-прежнему выгодно [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Вкладывать средства в недвижимость в 2008 году будет по-прежнему выгодно. При этом наибольшим спросом будут пользоваться площади жилой недвижимости по более низкой цене, которую будут готовы заплатить потребители. Такого мнения придерживаются аналитики девелоперской компании "Build & Live Development".Как сообщила корреспонденту Л?ГАБЁзнес?нформ заместитель директора "Build & Live Development" по вопросам развития Елена Распутная, на сегодня необоснованными являются утверждения, что спрос на рынке жилой недвижимости якобы превышает предложение."Так называемый спрос, на который часто ссылаются при анализе рынка, на самом деле не спрос, а желание. Спрос должен рассчитываться, исходя из реальной покупательской способности потребителя: если потребитель может и хочет заплатить $1 тыс. за кв. м жилья, а на рынке он стоит $2,5 тыс., то его волеизъявление всего лишь желание, которое не совпадает с его возможностями. А спрос должны формировать люди, имеющие не просто желание, а еще и реальную возможность приобретать квадратные метры по предложенный рынком цене", - говорит Е.Распутная.По ее мнению, сейчас продажи нового жилья идут медленнее. Как результат, в новых введенных в эксплуатацию домах есть много свободных квартир. Тем не менее, жилая недвижимость будет только прибавлять в цене, отмечает эксперт, обосновывая свою точку зрения тем, что строительство - это достаточно долгий и финансово сложный процесс, себестоимость которого рассчитывается задолго до начала продаж и в котором стоимость квадратного метра закладывается с самого начала."Стихийное изменение цены может повлечь за собой изменение всей схемы финансирования", - говорит Е.Распутная. - В нашей стране, исключая разного рода кризисы, как потенциально возможные, предпосылок для падения цен на первичном рынке недвижимости нет. Цены могут стабилизироваться, могут расти, но не падать".А вот на вторичном рынке, где ценовая политика не привязана к системе финансирования и может реагировать на колебания достаточно безболезненно - в слу чае падения интереса к объекту недвижимости снижение цен вполне может иметь место, резюмирует Е.Распутная.Среди отрицательных моментов уходящего 2007 года эксперт отмечает относительно небольшой выбор инвестиционно-привлекательных объектов в столице. "В регионах таких проектов несомненно больше, в связи с этим в 2008 году будет иметь место концентрация инвестиций в регионы - причем не только в восточные города-миллионники, а и в более мелкие города западной, южной и центральной Украины", - говорит она.Еще одна трудность, по словам Е.Распутной, кроется в несовершенстве банковской системы при работе с инвестиционными проектами, а также в жестких условиях кредитования компаний, которые берут средства для развития определенного проекта недвижимости. При этом, подчеркивает эксперт, банков, которые в состоянии кредитовать крупные проекты недвижимости в Украине - единицы.Напомним, ряд экспертов озвучили мнение, что цены на первичное жилье в 2008 году продемонстрируют рост в пределах 10-25%. По данным аналитического отдела консалтинговой компании "Канзас", цены на столичные новостройки в течение 2007 года подорожали на 10-15%.
28.12.2007 17:03:00 GMT

В Калининграде определен тариф на обслуживание жилья [КНИА]
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в расчете на 1 квадратный метр общей площади на 2008 год установлен в Калининграде – сообщила в пятницу пресс-служба мэрии. «Квадрат» жилья с отоплением, горячей и холодной водой, канализацией, мусоропроводом и лифтом с 1 января обойдется владельцу в 12 рублей 91 копейку. В других типах жилого фонда тариф будет соответственно ниже.
Новые расценки установлены до проведения открытых конкурсов по отбору управляющих организаций. В домах, жильцы которых уже выбрали управляющую компанию или создали объединения собственников жилья, стоимость содержания квартир будут устанавливать сами владельцы.
28.12.2007 17:03:00 GMT

Продажи нового жилья в США рухнули [k2kapital]
Количество проданных новых односемейных домов в годовом исчислении в ноябре рухнуло на 9% до 647 тыс. в сезонно скорректированном годовом выражении. Об этом в пятницу сообщило министерство торговли США. Экономисты прогнозировали, что продажи составят 710 тыс. При этом продавцам пришлось кардинально снизить цены на жилье, чтобы хоть как-то увеличить продажи.
При этом были пересмотрены показатели продаж за октябрь. По новым данным, октябрьский показатель роста был снижен до 1,7%. В результате, новый показатель продаж в октябре был снижен с 728 до 711 тыс. в сезонно скорректированном годовом выражении. За прошедший год объем продаж новых жилых домов упал на 34,4%.
28.12.2007 17:08:00 GMT

Эксперты: стоимость жилья в России увеличится на 15-20% [Газета.ru]
Стоимость жилья в 2008 году в России увеличится в среднем на 15-20% за год, заявил президент Российского союза строителей (РСС) Виктор Забелин.
"Пока жилья строится недостаточно для того, чтобы цены прекратили рост. В лидерах по строительству жилья у нас по-прежнему только 10 регионов, среди которых Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, Белгородская область, Татарстан, Башкортостан, Ростовская область... Эти регионы совокупно строят примерно половину всего российского жилья", - сообщил он.
Для стабилизации цен на рынке жилья в России необходимо, по мнению Забелина, снизить затраты на аренду и покупку земли под строительство, необоснованно высокую плату естественным монополиям за подключение к инженерным сетям, а также исключить неоправданные обременения местных администраций.
28.12.2007 18:03:00 GMT