Московский департамент жилищной политики: очередников не будут выселять в область [Газета.ru]
Московские очередники на жилье не будут выселяться за пределы столицы, заявил заместитель главы столичного департамента жилищной политики Николай Федосеев. Столичные очередники, претендующие на получение новых квартир, могут стать жителями Подмосковья, если они сами захотят жить в более экологически благоприятном, с их точки зрения, месте, пояснил Федосеев.
"В соответствии с законом Москвы, жилье по переселению предоставляется только в районе, в котором проживали граждане до сноса дома, - напомнил Федосеев. - Переселенцам Центрального административного округа и Зеленограда новые квартиры дают в пределах округа".
В Москве по реализации социальных городских программ строится ежегодно более 2 млн кв. метров жилья. Порядка 500-600 тыс. кв. метров выделяется на реализацию возмездных программ обеспечения москвичей жильем: "Молодой семье - доступное жилье", "Социальная ипотека", покупка жилья с привлечением субсидий города и программа купли квартиры в рассрочку. Именно для этих категорий, пояснили в департаменте жилищных программ, предусмотрена возможность строительства жилья за МКАД. Он подчеркнул, что договор на получение жилья за пределами административных границ Москвы очередникам предлагается подписать исключительно на добровольной основе.
18.12.2007 07:54:00 GMT

Ввод жилья в Оренбуржье за 11 месяцев 2007 года составил 591 тыс.кв. метров [Новости Оренбурга]
Ввод жилья в Оренбургской области за 11 месяцев 2007 года составил 591 тыс.кв. метров (121% к 11-ти месяцам 2006 года). Всего в этом году в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" будет введено 750 тыс. кв. м (115% к уровню 2006 года и в 1,6 раза больше, чем в 2003 году). В 2008 году показатель 2007 года будет превышен на 70 тыс. кв. метров и составит 820 тыс. кв. метров жилья (110% к 2007 году). Удельный вес жилья, введенного индивидуальными застройщиками, составил в среднем 73% от общего ввода. По вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств, Оренбургская область входит в пятерку лучших среди 14 областей и республик, входящих в Приволжский федеральный округ, а по удельному весу такого жилья в общем вводе прочно удерживает лидирующие позиции. В 2007 году при господдержке будет введено около 200 тыс.кв. м жилья (в 2,2 раза больше, чем в 2002 году и в 10 раз больше, чем в 1999 году). Это результат государственной поддержки населения льготными ипотечными кредитами под 7-9% годовых, целевыми займами в виде строительных материалов и услуг под 3% годовых (программа "Сельский дом"), безвозмездными субсидиями. Ввод такого жилья в текущем году составил 1 304 дома - 121 тыс.кв. м, в 2008 году - 1500 домов (темп 15% в год). Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
18.12.2007 08:45:00 GMT

На 15% подорожают квартиры в Екатеринбурге в 2008 г. [ИА REGNUM]
Рост цен на жилье в 2008 году может составить 10-15%. Как сообщил 18 декабря корреспонденту ИА REGNUM исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев , это связано с тем, что сейчас на рынке увеличивается спрос на жилье и сокращается предложение квартир.
Галеев отметил, что предполагаемый рост цен обусловлен и уменьшением срока продажи квартир: если осенью 2006 года он составлял 44 дня, в августе 2007 года - 128 дней, то сейчас срок продажи уменьшился до 103 дней. В то же время Галеев отметил, что резких всплесков цен на жилье не ожидается.
Напомним, что за 11 месяцев 2007 года цены на квартиры поднялись в целом на 0,9%. В первом квартале квартиры подорожали в среднем на 6%, а с апреля 2007 года начали снижаться в среднем на 0,5-1% в месяц.
18.12.2007 08:59:00 GMT

В 3,7 раза больше ипотечных кредитов выдано в Пермском крае с начала 2007 г. [ИА REGNUM]
По итогам 11 месяцев 2007 года жители Пермского края взяли 7 900 ипотечных жилищных кредитов на сумму 9,59 млрд рублей. В 2007 году Прикамье взяло на себя обязательства выдать ипотечных кредитов и займов на сумму 2,56 млрд руб. (за 11 месяцев план перевыполнен в 3,7 раза).
Напомним, в 2006 году жители Пермского края взяли кредиты на покупку жилья на общую сумму 5 млрд рублей, что в три раза превысило целевой показатель, который установлен для региона правительством России (1,8 млрд руб.), сообщило perm.ru.
По данным Банка России, в рейтинге субъектов РФ Пермский край по объемам ипотечного жилищного кредитования занимает 13 место, среди регионов Приволжского федерального округа - третье место после Самарской области и Башкирии.
18.12.2007 08:59:00 GMT

Жилье для молодежи и долгопроживающих семей в НАО станет доступней [Zaks.ru]
Администрация Ненецкого округа внесла изменения в окружную программу "Меры социальной поддержки населения округа при кредитовании на приобретение или строительство жилья на 2004-2022 годы", сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.
Прежде всего, изменения коснулись понятия "молодая семья", она "стала старше" на 5 лет. Теперь возраст молодых супругов не должен превышать 35 лет. Эта же норма распространяется и на неполные семьи. Ранее на льготную субсидию могли рассчитывать семейные пары, в которых супруги не старше 30 лет. Предполагается, что новая поправка позволит большему количеству молодых стать участниками программы и тем самым улучшить жилищные условия.
Однако сказать этого однозначно нельзя, так как в законе появилось еще одно изменение: увеличен срок постоянного проживания граждан в округе, который дает право на соцподдержку. Отныне участниками программы могут стать граждане, постоянно проживающие на территории округа не менее 10 лет (было 5 лет), платежеспособные и имеющие постоянный источник дохода. На последнем новшестве настояли депутаты окружного Собрания. По их мнению, программа должна быть больше ориентирована на местных жителей. Хотя по другим соцпрограммам, дающим возможность людям получить денежную помощь, срок проживания в регионе ограничен пятилеткой.
Кроме того, изменился размер безвозмездных субсидий молодым семьям на полную или частичную оплату первоначального взноса. Сейчас их размер не зависти от среднедушевого дохода семьи, и определяется тем, сколько детей воспитывается в семье. Например, на 35 % погашения первоначального взноса имеют право молодые семьи, не имеющие детей. На 40 % - семейные пары с одним ребенком. Для семей с двумя детьми этот показатель увеличен до 45%. А многодетные молодые семьи, имеющие трех и более детей, вправе рассчитывать на половину оплаты первоначального взноса за счет программы.
Как сообщила заместитель начальника управления строительства и ЖКХ Надежда Иняхина, в связи с увеличением размера субсидий на оплату первоначального взноса, на реализацию программы в 2007 году из окружного бюджета дополнительно выделены 20 млн. рублей. С помощью программы жилищные условия улучшат более 900 семей. Стоимость проекта за весь период его действия составит 1 млрд. 327 млн. 600 тыс. рублей.
18.12.2007 09:05:00 GMT

В Новосибирске емкость рынка индивидуального жилья составляет 1,6 тыс. домов [Коттедж.ru]
В Новосибирске емкость рынка индивидуального жилья на данный момент составляет 1,6 тыс. домов, сообщила ведущий аналитик компании "Сибакадемстрой недвижимость" Татьяна Высоцкая на пресс-конференции в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Новосибирске.
По ее словам, такой низкий спрос мотивирован неорганизованностью коттеджных поселков. По данным аналитиков агентства "Сибакадемстрой недвижимость", при условии централизованного строительства коттеджных поселков примерно 60% покупателей жилья хотели бы жить в частных домах.
"Рынок загородной недвижимости имеет большой потенциал, но только зарождается. На этот рынок хотят выйти многие строительные компании, потому что есть спрос со стороны покупателей, но есть сложности с земельным согласованием, подводом коммуникаций и так далее", - сказала Высоцкая.
В свою очередь, директор по маркетингу компании "Сибакадемстрой недвижимость" Павел Смелов отметил, что развитие новосибирского рынка индивидуальной недвижимости пошло по иному пути, чем московский. "В Москве бурный рост загородной недвижимости был связан со строительством жилья премиум-класса. Только когда этот сегмент насытился, начали строить поселки эконом-класса. Однако среди заявленных проектов в Новосибирске мы сразу замечаем нацеленность на эконом-класс", -сказал он.
Татьяна Высоцкая подчеркнула, что при индивидуальном строительстве стоимость кв. метра в 3 раза ниже стоимости жилья в многоэтажном доме. "Экономичные технологии каркасного домостроения понижают себестоимость до 13 тыс. рублей за кв. метр, с учетом подведения коммуникаций цена составит 20 тыс. рублей", - уточнила она.
18.12.2007 09:10:00 GMT

В Москве задержаны незаконно владевшие подмосковной недвижимостью мошенники [Коттедж.ru]
В Москве оперативники управления по борьбе с организованной преступностью (УБОП) задержали группу предполагаемых мошенников, подозреваемых в том, что они по подложным документам завладели объектами недвижимости в Подмосковье стоимостью более 100 млн. рублей, сообщил РИА Новостям источник в правоохранительных органах Московской области.
На Студенческой улице в Москве оперативниками был задержан один из участников преступного сообщества. Задержанный, фамилия которого в интересах следствия пока не разглашается, подозревается в том, что с октября по декабрь 2006 года совместно с соучастниками похитил копии учредительных документов ряда организаций.
"По данным следствия, мошенники впоследствии через 46-ю московскую инспекцию Федеральной налоговой службы России внесли в документы изменения и произвели отчуждение ряда объектов недвижимости на территории Московской области", - сказал собеседник агентства.
"Предварительная стоимость этих объектов оценивается в более чем 108 млн. рублей", - добавил он.
Затем мошенники перепродали часть объектов недвижимости по поддельным договорам купли-продажи, а вырученные денежные средства присвоили.
Оперативные службы разыскивают лиц, причастных к аферам на загородном рынке недвижимости Подмосковья, следствие продолжается.
18.12.2007 10:10:00 GMT

Социального жилья в 2007 году стало еще больше [Вечерняя Москва]
Дом на всем готовом
Нынешний год запомнится каждому чем-то своим. Но те, кто связан с московским строительством, наверняка запомнят его как переломный. Ведь именно 2007-й стал первым годом, когда доля социального жилья в общем объеме строительства достигла 50%.
Это значит, что все больше москвичей - в первую очередь льготников, очередников, переселенцев из сносимых пятиэтажек, молодых семей - смогут улучшить качество своей жизни, получив новое жилье. Впрочем, мало лишь построить новые дома. Помимо этого необходимо сделать жизнь в новых кварталах удобной, комфортной, приятной. Эту задачу также взяли на себя московские строители. Сегодня в столице господствует комплексный подход к освоению территорий. А это значит, что все потребности будущих жителей оцениваются и учитываются еще до того, как они возникнут!
В декабре столичный Стройкомплекс подвел первые итоги работы. На первый взгляд, работы еще много. Но Владимир Ресин уверен, что все намеченное будет выполнено точно по графику. А в том, что значительная часть ввода в строй нового жилья приходится на четвертый квартал, нет ничего страшного. "Строители работают не изолированно, сами по себе. Они лишь звено целой цепочки, - поясняет глава московского стройкомплекса. - Для того, чтобы заложить фундамент любого здания, город должен освободить для него пятно застройки. Но еще раньше переселить на новое место людей, которые жили или работали там. Следовательно, сначала нужно построить для них дом. В общем, включается столько самых разных факторов и обстоятельств, что их очень трудно учесть в самом, казалось бы, детально разработанном сетевом графике".
За МКАД и дальше
Сегодня ресурс столичного Стройкомплекса обеспечивает потребности в жилье не только для москвичей, но и для жителей ближнего и дальнего Подмосковья. Официально считается, что в области сегодня строится по 6 млн квадратных метров жилья в год. То есть, на первый взгляд, больше, чем в самой столице. Но истинная картина чуть сложнее. "Из 6 миллионов - 2 миллиона квадра тов возведены и московскими строителями и из материалов столичных ДСК. Представляете, сколько бы мы потеряли рабочих мест, если бы не такая востребованность со стороны Подмосковья? К счастью, наш труд востребован не только там, но и практический во всем Центральном федеральном округе, в других городах и селах России, где московские строители возводят еще 1 миллион квадратных метров жилья, - рассказывает Владимир Ресин. - Теперь давайте сложим все это. Получается, что Москва строит в год более 8 миллионов квадратов! Столько в стране никто не строит. Так что нет у нас пока повода для зависти ни к кому. Только радуемся, когда кому-нибудь удается помочь".
Исправляем ошибки "диких" девяностых
Впрочем, важно не только строить, но и строить лучшее, качественное жилье. В этом и заключается суть национального проекта "Жилище" - россияне должны получить не просто жилье, а жилье комфортное и современное. Этой задаче подчинена программа сноса и реконструкции пятиэтажек, которая работает в Москве уже много лет. Справедливости ради стоит сказать, что она началась еще задолго до того, как увидели свет нацпроекты.
Сегодня в Москве еще сохранились целые районы, застроенные панельными пятиэтажками убогих серий - таково печальное наследие хрущевской эпохи индустриального домостроения. Снося такие эрзац-дома кварталами, столичные власти получают возможность спланировать и разметить районы заново. А значит - исправить ошибки предшественников и заранее удовлетворить все будущие потребности жителей в дорогах, магазинах, школах, больницах и т. д. В отдельных случаях ошибки былых лет приходится исправлять авральными темпами. Так случилось, например, с детскими садиками, в которые сегодня выстраиваются тысячные очереди. Проблема в том, что многие из детсадов были приватизированы и перепрофилированы в "дикие 90-е".
Поэтому мэр Москвы Юрий Лужков поставил задачу строить по 100 детских садов в течение трех лет и таким образом ликвидировать очереди. В 2006 году эта цель была выполнена, 2007 год будет закончен с таким же победным результатом, и строителям останется не ударить в грязь лицом в 2008 году. Владимир Ресин полагает, что такие темпы строительства детсадов Москва сможет держать столько, сколько потребуется. "Как известно, 2007 год был в Москве объявлен Годом ребенка. Мэр Москвы Юрий Михайлович Лужков поставил перед нами задачу ввести в городе вторую сотню детсадов - первая, напомню, была введена в прошлом году. Это поручение обязательно будет выполнено. Согласитесь, солидная прибавка садиков получится! - говорит глава столичного Стройкомплекса. - Вот построим в ближайшие два года еще 200 детсадов - и очередей совсем не будет!"
Жизнь без ЧП
Не менее важная задача - обеспечить новые районы современными коммуникациями, чтобы не допускать аварий и отключений. В этом году строители сдали в строй электроподстанции "Ново-Внуково", "Давыдковская", "Дубнинская" и "Заболотье", ввели в эксплуатацию первые пусковые комплексы подстанций "Герцево" и "Сити-2". А для тех площадок, где строительство домов чуть опережает постройку энергетической инфраструктуры, введены специальные временные меры. Власти приняли решение о закупке мобильных электроподстанций мощностью 20-25 мегаватт для размещения их на строительных объектах до перевода этих объектов на постоянное электроснабжение. Тем не менее мэрия старается перейти к опережающему строительству коммуникаций - чтобы возведение жилых домов начиналось уже "на всем готовом".
Это позволит поддерживать темпы строительства на высоком темпе и в следующем году. По словам Владимира Ресина, в декабре должны быть проведены торги подряда для строительства по городским социальным программам жилья площадью 716 тысяч квадратных метров. "Это позволит с учетом ранее проведенных торгов закрепить к началу будущего года за подрядными организациями строительство, за счет средств городского бюджета муниципального жилья площадью 1 миллион 245 тысяч квадратных метров", - констатирует он. В сумме с "долей города" в коммерческих инвестиционных проектах это даст более 50% социальн ого жилья в общем объеме строительства, как и обещал летом этого года мэр Москвы Юрий Лужков
Справка ВМ:
За первые десять месяцев завершено строительство жилых домов общей площадью 4223 млн квадратных метров, или 88% от годовой программы. А к концу года строители должны достичь заветной планки в пять миллионов квадратных метров. "Пять миллионов квадратных метров нового жилья, это ни много ни мало порядка ста тысяч квартир, - торжествует первый заместитель мэра Москвы, руководитель столичного Стройкомплекса Владимир Ресин. - Причем половина из них строится по социальным программам". До конца года предстоит закончить строительство жилых домов площадью 732 тысячи квадратных метров, в числе которых - 658 тысяч за счет средств городского бюджета.
По программе обновления районов пятиэтажной и ветхой застройки с начала года было снесено 231 здание площадью 443 тысячи квадратных метров. Для выполнения годового задания предстоит снести еще 149 домов, площадью 300 тысяч квадратных метров. "Поставленная мэром Москвы Юрием Михайловичем Лужковым задача ускорить ликвидацию панельных пятиэтажек в основном в две тысячи девятом году детально проработана с каждой префектурой", - говорит Владимир Ресин. Он уверен, что эта задача будет выполнена - а значит, программа реконструкции пятиэтажек будет завершена на два года раньше первоначально запланированного 2011 года.
18.12.2007 10:20:00 GMT

Почти 50 миллиардов рублей – в жилищную программу Челябинской области [Урал-пресс]
Почти 50 миллиардов рублей будет инвестировано в 2008 году в жилищную программу Челябинской области. Об этом сегодня, 18 декабря, сообщил журналистам председатель комитета ЗСО по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному хозяйству Юрий Карликанов.
По его информации, в 2007 году по национальному проекту "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" в Челябинскую область планировалось инвестировать пять миллиардов рублей. Подводя итоги года, можно говорить, что эта сумма с учетом всех источников финансирования оказалась более чем в два раза больше: 10 миллиардов 586 миллионов рублей. Благодаря средствам в области будет введено к концу года более полтора миллиона квадратных метров жилья, а с учетом увеличения финансирования, к 2010 году по области будет вводиться уже два миллиона квадратных метров. Итоги уходящего года также показали, что невероятная до этого сумма в размере 7,6 миллиарда рублей была инвестирована в дорожное хозяйство. В 2006 году эта сумма была гораздо меньше: порядка двух с половиной миллиардов. По словам Юрия Карликанова, столь высокие средства были обеспечены области, во-первых, за счет выделения из федерального бюджета одного миллиарда городам-миллионщикам (в нашей области – Челябинску) и за счет выделения губернатором Петром Суминым одного миллиарда рублей муниципальным образованиям. Федеральные средства пришли в Челябинск намного позднее, чем ожидалось. Тем не менее, работы были завершены в срок. Ситуацию со строительством метро председатель строительного комитета ЗСО оценил как неудовлетворительную и добавил, что в 2008 году метростроительство будет вестись на равном софинансировании: 50 процентов – областной бюджет, 50 процентов – бюджет Челябинска. Общая сумма составит два миллиарда рублей. Также для журналистов были озвучены итоги работы комитета по строительству ЗСО в 2007 году: проведено 15 заседаний, рассмотрено 62 вопроса, подготовлено 12 постановлений, принято два закона. Один из них – по специализированному жилью – вступил в силу в ноябре.
18.12.2007 10:20:00 GMT

Ввод жилья в Оренбургской области за 11 месяцев текущего года составил 591 тыс.кв. метров (121% к 11-ти месяцам 2006 год... [Oren-Burg.Ru]
Всего в этом году в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" будет введено 750 тыс. кв. м (115% к уровню 2006 года и в 1,6 раза больше, чем в 2003 году). В 2008 году показатель 2007 года будет превышен на 70 тыс. кв. метров и составит 820 тыс. кв. метров жилья (110% к 2007 году).
Удельный вес жилья, введенного индивидуальными застройщиками, составил в среднем 73% от общего ввода. По вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств, Оренбургская область входит в пятерку лучших среди 14 областей и республик, входящих в Приволжский федеральный округ, а по удельному весу такого жилья в общем вводе прочно удерживает лидирующие позиции.
В 2007 году при господдержке будет введено около 200 тыс.кв. м жилья (в 2,2 раза больше, чем в 2002 году и в 10 раз больше, чем в 1999 году).
Это результат государственной поддержки населения льготными ипотечными кредитами под 7-9% годовых, целевыми займами в виде строительных материалов и услуг под 3% годовых (программа "Сельский дом"), безвозмездными субсидиями.
Ввод такого жилья в текущем году составил 1 304 дома - 121 тыс.кв. м, в 2008 году - 1500 домов (темп 15% в год).
18.12.2007 11:00:00 GMT

Правительство утвердило правила использования материнского капитала для улучшения жилищных условий [Российская Газета]
Вчера в преддверии съезда "Единой России" даже у беспартийных членов кабинета министров было явно приподнятое настроение. Собравшись на традиционное совещание у президента, они общались, активно обсуждали проблемы, а сам премьер-министр Виктор Зубков в несвойственной ему манере шутил со своими подчиненными и раздавал комплименты.
Впрочем, у него был повод радоваться, ведь правительство наконец подготовилось. Не ко всему, но во всяком случае, как заметил первый вице-премьер Дмитрий Медведев, к тому, за что женщины благодарят чиновников (а это бывает редко), - выдаче материнского капитала.
Как известно, закон о материнском капитале вступил в силу 1 января 2007 года. В соответствии с ним женщины, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка, получают сертификаты на получение 250 тысяч рублей. Эта сумма, как обещали чиновники, будет ежегодно индексироваться с учетом инфляции. Но воспользоваться выделенными средствами раньше 2010 года ни одной матери не удастся. Таково условие, что деньги будут перечислены по достижении ребенком трехлетнего возраста. Эти средства могут быть потрачены на улучшение жилищных условий, на образование ребенка или направлены на формирование накопительной части трудовой пенсии матери.
По правилам, которые утвердило правительство, материнский капитал после его получения, уже практически через два года, можно будет направить на улучшение жилищных условий. "Эти правила предусматривают максимально широкую палитру возможностей - и получение кредита на жилье, и приобретение самого жилья, и погашение за счет этих средств долга и процентов по кредиту", - принес радостную весть Медведев. Причем речь не только о погашении новых кредитов на жилье, но и о тех, которые были получены и до вступления в силу закона о материнском капитале. В общем, кабинет министров впервые подготовился за три года до начала. Но на этом окончательная точка в вопросе использования материнских денег не поставлена. Первый вице-премьер напомнил, что готовится аналогичный документ и по использованию материнского капитала для оплаты образования детей. "В ближайшее время такой документ будет принят", - пообещал Медведев. И это было больше похоже на подарок не только матерям, но и партийцам, которые выдвинули его кандидатуру на президентский пост.
Но если матерей было чем порадовать, то с военными вышла промашка. Президент не первый раз просит главу минобороны "сформулировать проблемы, связанные с предоставлением служебного и постоянного жилья военнослужащим, которые должны быть решены в ближайшее время". Однако в военном ведомстве, судя по всему, проблема с подсчетом. Главный военный Анатолий Сердюков вчера попытался заверить президента, что "предварительные расчеты проведены, и в ближайшее время вместе с минфином будут проработаны все цифры на 2009-2010 годы". Но министр не удержался, ведь помимо цифровой проблемы вопросов здесь немало. "Основные проблемы, с которыми придется столкнуться, - это инфраструктура и нехватка строительных материалов", - признался он.
- А как решались эти проблемы в рамках программы "15+15"? - удивился Владимир Путин.
- В соотношении 50 на 50: инфраструктура финансировалась из региональных бюджетов, а само строительство осуществлялось за счет федерального бюджета, - напомнил Сердюков.
Правда, тут же несколько преждевременно заметил, что "в основных проблемных регионах мы закрыли эту проблему". А речь-то о Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и области, а также Калининградской области. Не исключено, что главный военный все же поторопился с этим утверждением. Но решать новую проблему он предложил в тесной связке с нацпроектом "Доступное и комфортное жилье".
- Хотели бы посмотреть, как эти программы скоординировать, чтобы строить для военных жилье и доступное, и быстровозводимое, - заметил глава минобороны.
- А кто у нас ведет "Доступное и комфортное жилье"? - неожиданно обратился президент не к Дмитрию Медведеву, курирующему в кабинете министров нацпроекты, а к премьер-министру Виктору Зубкову.
Премьер, правда, слег ка замешкавшись, на своего первого заместителя все-таки показал. Но Владимир Путин уже продолжал раздавать поручения - проработать возможности приоритетного национального проекта "Жилье" для обеспечения квартирами военнослужащих. Первый вице-премьер в свою очередь пообещал "обязательно скоординировать эту работу, чтобы разработки, полученные в рамках нацпроекта, совместить с программами строительства жилья для военнослужащих". Хотя при этом президент посоветовал главе минобороны поговорить с командующими, поскольку реализация программы "15+15" началась именно с их подачи, и с руководителями регионов, на которых и ляжет определенная нагрузка. "Иными словами - это комплексная проблема", - заметил Путин.
Впрочем, регионы в новом году ждет не только этот сюрприз. В январе 2008 года субъекты начнут получать средства на ликвидацию аварийного и ветхого жилья из Фонда реформирования ЖКХ. Но на условиях софинансирования. Правда, как заверил глава минрегионразвития Дмитрий Козак, "подавляющее большинство субъектов готовы к участию в программе на таких условиях". Министр уже успел раздать регионам разъяснения по условиям выдачи средств из Фонда реформирования ЖКХ, подготовлен и перечень документов, которые они должны предоставлять для получения средств. А уже до конца года до всех Козак обещает довести информацию о лимитах софинансирования. "Думаю, что уже в январе мы примем первые решения по направлению этих средств в субъекты", - заметил глава минрегионразвития.
О новом принципе софинансирования вчера вспоминали не раз. Правительство решило продолжить президентскую программу подготовки кадров до 2012 года, но на принципах софинансирования. "За 10 лет в рамках программы прошли подготовку около 50 тысяч руководителей, половина из которых представляла малый бизнес", - заметил вице-премьер Сергей Нарышкин. Участники создают около 450-500 малых предприятий в год, 80 процентов смогли разработать проекты, созданные ими за время подготовки, вот правительство и решило разделить проект на троих: государство, регионы и предприятия-участники программы. Таким образом, проект станет частно-государственным партнерством.
Пока же решали денежные вопросы, первый вице-премьер Сергей Иванов предпочитал не вмешиваться, но поскольку в среду пройдет последнее заседание Морской коллегии по вопросам безопасности морской деятельности, он вспомнил о катастрофе в Азовском море, заверив, что все последствия той аварии уже ликвидированы, мазут из затонувшего судна полностью откачан, и "никакого экологического ущерба на сегодня нет и быть не может".
Елена Лашкина
18.12.2007 11:11:00 GMT

Эксперты не ожидают всплеска цен на жилье в Свердловской области в 2008 г [Интерфакс]
Екатеринбург. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Причин для резкого роста цен на жилье в 2008 году в Екатеринбурге нет, считает исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галлеев.
"Год будет более-менее стабильным. Мы не ожидаем резкого всплеска стоимости недвижимости. Причин для резкого роста цен мы не видим", - сообщил он на пресс-конференции во вторник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге.
Р.Галлеев отметил, что допустимый рост цен на жилье в год составляет 10-15%, учитывая уровень инфляции. В 2008 году, скорее всего, будет наблюдаться тенденция превышения спроса над предложением. Кроме того, резкого роста цен также не ожидается по причине большого задела вводимых новостроек.
Подводя итоги на рынке жилья в 2007 году, Р.Галеев отметил, что с начала этого года изменение стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге составило 0,9%. При этом, если в первые два месяца года по инерции наблюдался рост цен, составивший порядка 6%, то с апреля начала происходить небольшая коррекция. В результате на конец 2007 года средняя цена квадратного метра практически вернулась к уровню показателя конца декабря прошлого года.
В частности, снижение цен произошло на "хрущевки" и квартиры в отдаленных районах города, на которые в 2006 году был зафиксирован максимальный рост. При этом в центре Екатеринбурга средняя цена квадратного метра жилья возросла в этом году на 10%.
Р.Галеев также отметил, что в текущем году существенно возросла доля ипотечных сделок в общем объеме сделок на рынке жилья. В частности, если в 2005 году на сделки с привлечением ипотечных кредитов приходилось 18%, то в 2006 году - 22%, а средний показатель по итогам 2007 года составляет 28%.
При этом за последний месяц был зафиксирован рекордный показатель - порядка 780-790 сделок с привлечением ипотеки, что составило 36% в общем объеме сделок на вторичном рынке жилья Екатеринбурге.
Между тем, заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин отметил на пресс-конференции, что ипотечные кредиты все чаще стали использоваться как "ломбардные кредиты". В частности, ипотечные кредиты под залог существующего жилья стали привлекать на получение более дешевых и долгосрочных кредитов, в том числе, на покупку автомобилей, долевое строительство, а также загородную недвижимость.
По его словам, за 9 месяцев 2007 года в Свердловской области было выдано ипотечных кредитов на 13,7 млрд рублей, что более чем два раза превысило показатель аналогичного периода прошлого года.
Между тем, в прошлом году значительная часть ипотечных кредитов была привлечена в 4 квартале. В этом же году кризис ипотеки на рынке США оказал "психологическое воздействие" на российский рынок. "Кто планировал брать ипотеку, поторопились под это настроение", - считает Е.Болотин.
Он также отметил, что развитие экономики в России в 2008 году должно благоприятно сказаться на развитии рынка недвижимости.
При этом, по мнению Е.Болотина, снижения банковских ставок по ипотечным кредитам в следующем году не произойдет.
По данным аналитического центра риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости на 11 декабря 2007 года средняя цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге составила 64,076 тыс. рублей против 63,508 тыс. рублей на начало года.
В 2006 году стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге выросла на 107% (в 2,07 раза)
18.12.2007 11:15:00 GMT

Эксперты не ожидают всплеска цен на жилье в Свердловской области в 2008 г [Интерфакс]
Екатеринбург. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Причин для резкого роста цен на жилье в 2008 году в Екатеринбурге нет, считает исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галлеев.
"Год будет более-менее стабильным. Мы не ожидаем резкого всплеска стоимости недвижимости. Причин для резкого роста цен мы не видим", - сообщил он на пресс-конференции во вторник в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Екатеринбурге.
Р.Галлеев отметил, что допустимый рост цен на жилье в год составляет 10-15%, учитывая уровень инфляции. В 2008 году, скорее всего, будет наблюдаться тенденция превышения спроса над предложением. Кроме того, резкого роста цен также не ожидается по причине большого задела вводимых новостроек.
Подводя итоги на рынке жилья в 2007 году, Р.Галеев отметил, что с начала этого года изменение стоимости квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге составило 0,9%. При этом, если в первые два месяца года по инерции наблюдался рост цен, составивший порядка 6%, то с апреля начала происходить небольшая коррекция. В результате на конец 2007 года средняя цена квадратного метра практически вернулась к уровню показателя конца декабря прошлого года.
В частности, снижение цен произошло на "хрущевки" и квартиры в отдаленных районах города, на которые в 2006 году был зафиксирован максимальный рост. При этом в центре Екатеринбурга средняя цена квадратного метра жилья возросла в этом году на 10%.
Р.Галеев также отметил, что в текущем году существенно возросла доля ипотечных сделок в общем объеме сделок на рынке жилья. В частности, если в 2005 году на сделки с привлечением ипотечных кредитов приходилось 18%, то в 2006 году - 22%, а средний показатель по итогам 2007 года составляет 28%.
При этом за последний месяц был зафиксирован рекордный показатель - порядка 780-790 сделок с привлечением ипотеки, что составило 36% в общем объеме сделок на вторичном рынке жилья Екатеринбурге.
По данным аналитического центра риэлторского информационного центра Уральской палаты недвижимости на 11 декабря 2007 года средняя цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге составила 64,076 тыс. рублей против 63,508 тыс. рублей на начало года.
В 2006 году стоимость квадратного метра жилья в Екатеринбурге выросла на 107% (в 2,07 раза)
18.12.2007 11:15:00 GMT

В Великобритании падают цены на жилье, в лидерах - Лондон [Интерфакс]
Лондон. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Лондон возглавил наиболее значительное за пять лет падение цен на жилье в Великобритании в этом месяце, так как рост стоимости ипотечного кредитования и ожидания дальнейшего снижения цен на недвижимость ограничивают спрос, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на Rightmove Plc.
Средняя цена жилого дома в Лондоне снизилась на 6,8% - до 384 тыс. 632 фунтов ($774 тыс.) - по сравнению с ноябрем, что стало наибольшим показателем с того момента, как Rightmove начал отслеживать динамику стоимости жилья в Великобритании в 2002 году.
В целом по Великобритании средняя цена дома уменьшилась на 3,2%, что также является рекордом.
"Ситуация на рынке ужесточается, - сказал коммерческий директор компании Майлс Шипсайд. - Мы не ожидаем значительных изменений в следующем году, цены не будут расти, пока мы не преодолеем этот кризис ликвидности".
Банк Англии в этом месяце снизил базовую процентную ставку впервые за два года в связи с угрозой замедления темпов экономического роста.
Доверие между агентствами недвижимости сократилось, так как увеличение ставок по ипотечным кредитам оказывает негативное влияние на потребительский спрос.
Цены на жилье снизились во всех 32 районах Лондона. Средняя цена дома в районе Кенсингтон, а также в Челси, где проживает миллиардер Роман Абрамович, опустилась на 4,9% - до 1,65 млн фунтов.
18.12.2007 11:15:00 GMT

В Орле за этот год будет построено около 200 тысяч кв. метров жилья [Интерфакс]
Орел. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В этом году в Орле введено в эксплуатацию 2493 квартиры или 160,4 тыс. кв. метров жилья, что на 23,5% больше, чем год назад, сообщил во вторник "Интерфаксу" , начальник управления перспективного развития мэрии областного центра Юрий Кольдичев.
По его словам, в целом в 2007 году ожидается ввод в эксплуатацию около 200 тыс. кв. метров жилья или 0,62 кв. метра на одного жителя города. По сравнению с 2001 годом (0,226 кв. метра) этот показатель вырос более чем в 2,7 раза.
Построенное последние два года превышает план мэрии, разработанный для нацпроекта "Доступное жилье", почти на 26 тыс. кв. метров.
18.12.2007 11:14:00 GMT

IMG Partners создает фонд объемом до 450 млн евро для инвестиций в недвижимость в РФ и СНГ [Интерфакс]
Лондон. 18 декабря. ИНТЕРФАКС - Управляющая компания IMG Partners Ltd. формирует фонд инвестиций в недвижимость Russia Development Fund объемом до 450 млн евро.
Фонд будет вкладывать деньги как непосредственно в девелоперские проекты, так и в реализующие их компании в России, на Украине, в Белоруссии, Казахстане и других странах СНГ, говорится в материалах Европейского банка реконструкции и развития (ЕБРР), который может выступить одним из соинвесторов фонда.
ЕБРР готов внести в Russia Development Fund до 75 млн евро. Совет директоров банка планирует рассмотреть этот проект 22 января 2008 года.
18.12.2007 11:14:00 GMT

В третьем квартале ипотечный рынок вырос на 15,5% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Состоянием на 1 октября 2007 года общие объемы задолженности по ипотечным кредитам, которые предоставлены физическим лицам, составили 46,8 млрд. грн. Об этом сообщает Украинская национальная ипотечная ассоциация.
В III квартале 2007 года ипотечный рынок вырос на 15,5% (или на 19,5% с учетом кредитов на земельные участки и коммерческие цели), то есть за 3 месяца объемы задолженности по ипотечным ссудам увеличились на 6,1 млрд. грн. (или на 7,6 млрд. грн.. с учетом кредитов на земельные участки и коммерческие цели). Для сравнения: показатели прироста ипотек для аналогичного периода 2006 года составляли 31,7% в относительных и 5 млрд. грн.. в абсолютных цифрах.
Рост абсолютных размеров кредитования под залог недвижимости обусловил увеличение частицы ипотеки в общем кредитном портфеле банков. В III квартале этот показатель вырос с 12,4% до 12,7%, а с начала года судьба ипотечных ссуд выросла на 1,6%.
Структура объемов новых ипотечных кредитов, которые были выданы банками на протяжении июля-сентября 2007 года выглядит следующим образом: 36% объемов кредитования направлено на финансирование приобретения жилья на вторичном рынке, 56% - вливание в сектор потребления, 7% - инвестиции в строительство частных домов.
Высокий уровень валютизации ипотечного рынка в дальнейшем остается нерешенной проблемой: на валютные кредиты приходится 88,4% ипотечной задолженности.
18.12.2007 11:35:00 GMT

Челябинцы за приватизацию жилья будут платить почти на 25% больше [РИА "Новый Регион"]
Челябинские депутаты одобрили проект, устанавливающий плату за услуги по оформлению документов на приватизацию жилья: по сравнению с текущим годом она возрастет на 23%.
Как передает корреспондент "Нового Региона", действующие сегодня тарифы были утверждены еще в 2005 году. В течение этих лет оформить документы на приватизацию квартиры в течение 2-х месяцев можно было за 844 рубля, с 1 января 2008 года стоимость этой услуги возрастет до 1 тысячи 41 рубля. Желающие оформить документы на приватизацию комнаты в течение 2-х месяцев раньше платили 870 рублей, а с момента вступления в законную силу принятого проекта, на эти цели будут расходовать не менее 1 тысячи 73 рублей.
За оформление документов в течение 1 месяца придется заплатить на 600 рублей больше, чем сейчас - 3 тысячи 83 рубля. Также на 23% возрастет и стоимость оформления аналогичных документов в течение 3-х дней: с 3 тысяч 946 рублей до 4 тысяч 865 рублей.
18.12.2007 12:15:00 GMT

Жители Корякии, пострадавшие от землетрясения, не спешат воспользоваться полученными жилищными сертификатами - администр... [Интерфакс]
Петропавловск-Камчатский. 18 декабря. ИНТЕРФАКС - ДАЛЬНИЙ ВОСТОК - Более 400 семей Олюторского района Корякского автономного округа до сих пор не воспользовались государственными жилищными сертификатами (ГЖС), полученными после того, как в апреле 2006 года в результате мощного землетрясения их жилье пришло в негодность.
Как сообщили во вторник агентству "Интерфакс - Дальний Восток" в пресс-службе администрации Камчатского края, из 738 семей, получивших сертификаты на приобретение жилья в других регионах России, только 321 семья воспользовалась этим правом. Остальные 417 семей продолжают жить в аварийном жилье.
"Это 181 семья в селе Тиличики, 229 семей в селе Корф и семь семей в селе Хаилино", - отметили в пресс-службе.
В то же время, по словам собеседника агентства, по истечении года с момента получения ГЖС эти граждане могут потерять свое право на его реализацию, поскольку максимальный срок действия сертификата - один год с момента выдачи. "Первая партия сертификатов была выдана в августе 2006 года. Часть из них осталась нереализованной и уже, к сожалению, недействительна", - добавил представитель пресс-службы.
Кроме того, жители поселка Корф, получившие и не использовавшие свои сертификаты, теперь не смогут воспользоваться еще одним правом - на получение субсидии для приобретения жилья при закрытии села, признанного опасным для проживания.
Как пояснили в пресс-службе, при выдаче государственных жилищных сертификатов в Корякском автономном округе каждому гражданину выдавалась специальная памятка о правилах реализации этого документа.
21 апреля 2006 г. на северо-востоке Корякии произошло землетрясение силой до 9,5 баллов. Стихия вывела из строя системы жизнеобеспечения в поселках Корф, Тиличики и Хаилино. Наиболее пострадал поселок Тиличики, он был практически полностью разрушен. Из зоны бедствия было эвакуировано более 1,2 тыс. человек.
Рядом с разрушенными Тиличиками завершается строительство нового поселка, куда уже заселилась часть людей, потерявших жилье во время стихии.
18.12.2007 12:15:00 GMT

Власти Кузбасса намерены увеличить возрастной ценз для молодых супругов, претендующих на льготные жилищные займы [Интерфакс]
Кемерово. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - По инициативе губернатора Кемеровской области Амана Тулеева в регионе планируется увеличить до 35 лет возрастной ценз для молодых семей, претендующих на получение областного льготного жилищного займа.
Как сообщает пресс-служба обладминистрации, в 2007 году в рамках Года семьи в Кузбассе суперльготные займы - без процентов, без первоначального взноса, сроком на 20 лет - получили 400 молодых семей, в которых возраст обоих супругов не превышает 30 лет.
"В следующем году планируется выдать таких беспроцентных кредитов не меньше, однако возраст молодых семей при этом увеличится до 35 лет", -подчеркивается в сообщении.
"Цель этих изменений - помочь как можно большему количеству кузбасских семей улучшить жилищные условия, повысить качество их жизни, увеличить рождаемость в стране", - приводятся в пресс-релизе слова заместителя губернатора по строительству Евгения Буймова.
Для получения подобной помощи молодым семьям необходимо обратиться в жилищные отделы городской или районной администрации по месту жительства, отмечает пресс-служба.
18.12.2007 12:15:00 GMT

Увеличили финансирование программы расселения ветхого жилья [Лучший Город - Ярославль]
В Ярославле финансирование программы расселения ветхого жилья увеличилось на 254 млн рублей. 38,7 млн рублей выделяются дополнительно из городского бюджета и 215,7 млн. рублей - из федерального бюджета за счет увеличения доли по договорам, заключенным с Росстроем. Эти средства будут направлена на финансирование договоров по приобретению жилья, а также договоров технологического присоединения по объектам, строящимся в 2007 году и планируемым к финансированию в 2008 году.
В целом объем финансирования программы в 2007 году составит 857 млн рублей. Для расселения ветхих и аварийных домов будет построено в 2007 году 38 тыс. кв. метров жилья, сообщает ИА REGNUM.
18.12.2007 13:58:00 GMT

Тарифы на жилищные услуги в Челябинске подрастут в среднем на 16 процентов [Урал-пресс]
На 16 процентов вырастут в среднем тарифы на жилищные услуги в Челябинске в 2008 году.
Соответствующее решение «О плате за жилое помещение в городе Челябинске» принято сегодня, 18 декабря, на 28-ом заседании Челябинской городской Думы. Принятые сегодня тарифы предназначены для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и для тех собственников кто, выбрав управляющую компанию, не принял на общем собрании жильцов дома решение об установлении размера платы. Как пояснил агентству «Урал-пресс-информ» председатель Челябинской городской Думы Сергей Комяков, выбравшие способ управления домом собственники жилья по стоимости жилищных услуг определяются самостоятельно. «У собственников жилья, выбравших способ управления своим домом, есть полное право определить объем жилищных услуг, установить их стоимость (по представлению управляющих компаний) и спросить с управляющих компаний и ТСЖ за качество предоставляемых услуг», - напомнил Сергей Комяков. Они должны провести собрание, на котором и решить все эти вопросы. Если услуги оказывались не в полном объеме, не с установленной договором периодичностью или не того качества, то в этом случае плату за жилое помещение можно пересчитать. Как сообщил агентству «Урал-пресс-информ» начальник управления экономики администрации Челябинска Александр Руденко, на сегодня со способом управления не определись порядка 25 процентов собственников жилья в Челябинске. Плата за жилье в стандартной двухкомнатной квартире площадью 54 квадратных метра для таких граждан с нового года вырастет на 96 рублей. Многие управляющие компании берут за основу принятые думой тарифы за жилищные услуги. В плату за содержание и ремонт жилого помещения входит плата за содержание и ремонт, уборку мест общего пользования, уборку придомовой территории, содержание и ремонт мусоропровода и лифта (при их наличии в доме), вывоз твердых бытовых отходов. Депутаты рекомендовали управляющим компаниям начислять плату за капитальный ремонт в размере стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения, установленного правительством РФ для Челябинской области тем собственникам, которые на общих собраниях приняли решение о проведении капремонтов и софинансировании пяти процентов его стоимости. По Челябинской области стандарт стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, согласно постановлению, составляет на 2008 год 3,5 рубля, на 2009 год – 3,8 рубля, на 2010 - 4,3 рубля.
18.12.2007 14:04:00 GMT

Более 10 млрд рублей направлено в Челябинской области в 2007г на развитие жилищного строительства [Интерфакс]
Челябинск. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В Челябинской области объем финансирования мероприятий областной целевой программы по выполнению национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" из всех источников в 2007 году составил 10,5 млрд рублей.
Это в 2 раза превышает первоначально запланированный показатель, сообщил председатель комитета по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному хозяйству Законодательного собрания Челябинской области Юрий Карликанов на пресс-конференции в пресс-центре агентства "Интерфакс-Урал" в Челябинске во вторник.
"В этом году объем ввода жилья в регионе удалось увеличить по сравнению с прошлым на 300 тыс. кв. метров - будет введено более 1,5 млн кв. метров жилья", - сказал Ю.Карликанов.
Он отметил, что в текущем году комитет разработал и вынес на утверждение депутатов два областных закона, касающихся жилищного вопроса, в частности, закон о специализированном жилищном фонде и закон, направленный на увеличение категорий граждан, которые могут получать жилье на условиях социального найма.
Кроме того, Ю.Карликанов сообщил, что в текущем году была утверждена областная программа по реализации нацпроекта по жилью на период до 2011 года общей стоимостью порядка 49 млрд рублей.
Также Ю. Карликанов сообщил, что комитет в 2008 году в рамках разработки областного закона планирует составить реестр обманутых дольщиков и разработать меры их государственной поддержки.
"Основной спектр проблем, которые мы планируем решить с появлением этого закона, касается оформления и дооформления построенного жилья. Есть дома, которые построены и заселены, но на них нет разрешения на строительство, либо правоустанавливающих документов на землю, либо дом подключен к коммуникациям по временной схеме. Мы будем предлагать проведение амнистии по ряду документов, чтобы жители таких домов могли получить квартиры в собственность", - сказал Ю. Карликанов.
Принимавший участие в пресс-конференции начальник отдела по строительству, жилищно-коммунальной политике и дорожному хозяйству Валерий Школьников также сообщил, что в законе будет прописано положение о реестре обманутых дольщиков, а также предусмотрен механизм решения их проблем при помощи бюджетных средств.
"Рассматривается вариант инвестирования достройки некоторых домов, строительство которых было заморожено, за счет средств облбюджета. Мы предлагали вариант с компенсацией, однако на данный момент Минстроительства региона рассматривает вариант выплаты субсидий конкретным жильцам на достройку. При этом, чтобы попасть в реестр, нужно будет представить документы, подтверждающие статус обманутого дольщика, например, решение суда", - пояснил В.Школьников.
По его словам, объем затрат на достройку домов обманутых дольщиков предварительно оценивается в 200 млн рублей.
Также он сообщил, что в ЗСО поступило около 200 жалоб от дольщиков.
"Это около 7 домов, у которых есть проблемы, в том числе с согласованием техусловий. В целом негативные отзывы касаются 3-4 фирм. Больше всего нареканий в адрес челябинской компании "Жилтехстрой". Есть жалобы по одному дому стройкомпании "Артель-С". Также поступили жалобы на компанию "Главюжуралстрой", строившую поселок Рощино около Южноуральска, директор которой находится в бегах, на компанию "Социальная инициатива" в Копейске", - отметил В.Школьников.
18.12.2007 14:19:00 GMT

Молодые семьи будут заманивать на село жильем [Калужский перекресток]
Строить жилье для молодежи все-таки будут. Это принципиальное решение принято 17 декабря на совещании у областного министра сельского хозяйства Леонида Громова. Однако, когда начнут строительство, все еще неизвестно. Определены пока 11 муниципальных районов, которые примут участие в строительстве жилья для молодых специалистов и их семей.
Деньги на строительство будут выделяться как из федерального, так и из областного и местных бюджетов.
А поскольку в удержании специалистов на селе заинтересованы в первую очередь сами предприятия, долевое участие в строительстве примут и они. Но деньги деньгами, а бумажная волокита – это отдельная история. Вся работа по определению количества нуждающихся в жилье граждан, выработке норм обеспеченности метрами, оформлению проектной документации еще впереди. Даже участки под строительство еще не выделены.
Константин ОВЧИННИКОВ.
18.12.2007 14:21:00 GMT

Эксперты прогнозируют насыщение рынка торговой недвижимости Киева до 2012 [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Эксперты прогнозирую насыщение рынка торговой недвижимости Киева до 2012 года.
"Насыщение произойдет не ранее 2010-12 годов по мере вывода на рынок анонсированных крупных проектов", - сказал инвестиционный менеджер компании Innovative City Development Investments (ICD Investments, Киев) Петр Шамборовский.
Он отметил, что на данный момент в Киеве нет еще ни одного торгового объекта площадью 100 тыс. кв. м - поэтому о насыщении рынка говорить еще рано.
Эксперт считает, что рост рынка ритейла и отставания в динамике от него рынка торговой недвижимости будет сопровождаться повышением арендных ставок.
"Однако следует отметить, что уже сегодня ритейлеры готовы платить только за площади в качественных, конкурентоспособных ТЦ с тщательно продуманной концепцией", - сказал Шамборовский.
По оценкам компании на сегодняшний день средняя стоимость аренды в ТЦ Киева составляет порядка 100-120 долларов за кв. м в месяц.
Начальник отдела сектора коммерческой недвижимости Валентин Вечерский сообщил, что в связи с тем, что многие из заявленных торговых центров так и не были введены, насыщения рынка торговыми площадями следует ожидать не ранее 2011-2012.
"На рынке коммерческой недвижимости до сих пор существует довольно большой спрос, а за счет того, что многие объекты, заявленные на 2006-2007 год, так и не были введены, насыщение рынка коммерческих площадей откладывается на более долгий срок", - сказал он.
По данным компании "Украинская торговая гильдия" (УТГ, Киев), сегодня уровень вакантности торговых площадей не превышает 2%.
Прогнозам УТГ, в 2008 году планируется ввести 655,6 тыс. кв. м торговых помещений, а в 2009 - 806,6 тыс. кв. м.
УТГ оценивает среднюю стоимость аренды в торговых центрах в 150-200 долларов за кв. м в месяц.
Как сообщало агентство, ранее эксперты прогнозировали насыщение рынка торговой недвижимости в 2010 году.
18.12.2007 14:33:00 GMT

Жителей Ленинградской области будут учить управлять многоквартирными домами [ИА REGNUM]
В Ленинградской области организованы специальные курсы по подготовке управляющих многоквартирными домами. Об этом ИА REGNUM сообщили сегодня, 18 декабря, в областном правительстве. Из областного бюджета выделено 280 тыс. рублей на проведение обучения будущих управляющих. Курсы организованы Северо-Западной академией государственной службы .
Напомним, как сообщало ИА REGNUM ранее, значительно менее половины собственников жилья в Ленинградской области уже выбрали способ управления собственным домом. В основном это владельцы нового жилья. Согласно Жилищному кодексу, собственники жилья (в том случае, если жилье предоставляется гражданам по договору социального найма, таковыми считаются муниципальные власти) должны определить способ управления своим домом не позднее мая 2008 года. В случае если жильцы не делают этого самостоятельно, местные власти должны сделать это за них в принудительном порядке (провести соответствующую конкурсную процедуру). Существует три возможных способа управления домом: жильцы могут управлять им сами, создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или привлечь управляющую компанию.
По мнению чиновников, собственники жилья в области не выбирают способа управления собственными домами по большей части ввиду незнания того, для чего это необходимо. Кроме того, многие собственники жилья по-прежнему рассчитывают, что государство проведет какие-то работы в доме прежде, чем он перейдет в ответственность жильцов. В 2006 году председатель областного Комитета по ЖКХ и ТЭК Сергей Мяков заявил, что жители не хотят создавать ТСЖ потому, что "боятся остаться один на один с капитальным ремонтом".
18.12.2007 14:43:00 GMT

Москва обогнала Лондон по годовому росту цен на элитную недвижимость [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
В 2007 году Москва и Лондон стали лидерами по темпам рост цен на элитное жилье в Европе, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank. То есть иметь элитное жилье в Москве очень престижно.
За неполный год рост цен на недвижимость класса люкс в столице составил почти 41%, что почти на 10% меньше, чем в Лондоне, где стоимость элитного жилья возросла за год на 32%. Эксперты из Knight Frank полагают, что этот рост цен можно назвать беспрецедентным.
В начале 2007 года средняя цена на рынке московской недвижимости составляла 12060 долларов за 1 кв. м, а в ноябре того же года почти в два раза больше – 22460 долларов. Отдельные продавцы предлагали жилье по цене 45000 долларов за 1 кв. м.
18.12.2007 14:43:00 GMT

Назначен и. о. начальника управления Ставрополья по жилищному контролю [ИА REGNUM]
Распоряжением губернатора Ставропольского края N 965-р Андрей Куликов освобождeн от занимаемой должности начальника Управления Ставропольского края по жилищному контролю и строительному надзору по собственной инициативе, сообщили 18 декабря ИА REGNUM в пресс-службе губернатора края.
Распоряжением главы региона N 968-р исполнение обязанностей начальника управления Ставропольского края по жилищному контролю и строительному надзору возложено на Николая Крикорова . Он занимал должность заместителя начальника управления - начальника отдела по контролю и надзору за долевым строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. С сегодняшнего дня Николай Крикоров приступил к исполнению обязанностей начальника управления.
Напомним, губернатор Ставропольского края Александр Черногоров 17 декабря своим постановлением принял отставку и. о. первого заместителя председателя правительства края Анатолия Воропаева . В тот же день своими постановлениями NN 897 - 899 он принял также отставки секретаря совета по экономической и общественной безопасности края Станислава Коробова и министра имущественных отношений края Вадима Толстых .
Постановлением губернатора Анатолий Воропаев, Станислав Коробов и Вадим Толстых выведены из состава правительства края. Этим же постановлением в состав правительства введен новый председатель комитета края по государственному заказу Валерий Осипов , ранее работавший заместителем начальника Управления кадров, государственной, муниципальной службы и наград аппарата правительства Ставропольского края .
И. о. первого заместителя председателя правительства Ставропольского края Анатолий Воропаев сделал заявление о своей отставке в связи с "необоснованным" увольнением главы курируемого им Комитета Ставропольского края по государственному заказу Игоря Грецкого . Анатолий Воропаев считает необходимым провести прокурорскую проверку причин отставки чиновника. Вместе с ним в отставку подали также секретарь совета по экономической и общественной безопасности края Станислав Коробов, министр имущественных отношений Ставропольского края Вадим Толстых, начальник управления жилищного контроля и строительного надзора Андрей Куликов, председатель комитета по лицензированию отдельных видов деятельности Михаил Зверев .
18.12.2007 15:03:00 GMT

Масштабный проект капитального ремонта жилья - на старте [Администрация Волгоградской области]
В 2008 году три муниципальных образования Волгоградской области первыми в регионе получат средства на капитальный ремонт многоквартирных домов и переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда.
Города Волгоград, Волжский и Камышин вошли в перечень российских населенных пунктов, которым фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства окажет поддержку в первую очередь. Ориентировочная сумма финансирования на эти цели - 1,6 млрд. рублей. Сегодня об этом журналистам на пресс-конференции сообщил заместитель главы администрации Волгоградской области Лев Алферов.
Количество проживающих в этих городах граждан составляет 55,9% населения региона. Данные муниципальные образования выдержали все предъявляемые к получателям средств фонда требования, в том числе и ряд наиболее принципиальных. Мало того, они даже "перевыполнили" контрольные цифры. В частности, у них оказалось не 50 процентов организаций, управляющих домами и предоставляющих услуги по содержанию и ремонту общего имущества с 25-процентной долей муниципалитета в уставном капитале, а 72,3 %. Выше установленной нормы оказалось и число товариществ собственников жилья. Так, в Волгограде они созданы в 322 многоквартирных домах - это на 0,5 процента больше, чем предусмотрено условиями фонда. В г. Волжском таких домов - 86 (5,1%), в Камышине - 61 (5,7%). Долевое финансирование программы по капитальному ремонту многоквартирных домов в объеме 435,1 млн. рублей предусмотрено бюджетами области и муниципальных образований.
Еще 106,6 млн. рублей - вклад региона и муниципалитетов в реализацию программы 2008 года по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. Площадь многоквартирных домов, признанных до 1 января 2007 года непригодными для проживания, составила 126 тыс. кв. м.
- Никогда еще Российская Федерация не тратила в таком объеме государственные средства на ремонт жилищного фонда, - сказал Лев Алферов. - Программа, которая стартует в 2008 году, рассчитана на 4 года. Но за этот период проблему не решить. Уверен, это только начало. Федеральный механизм запущен, нашему региону надо будет подстроиться под его действия так, чтобы не упустить возможности по максимуму использовать средства Фонда на приведение в порядок имеющегося жилья.
18.12.2007 15:03:00 GMT

ХКФ-банк планирует летом 2008г секьюритизацию ипотеки на сумму свыше $200 млн [Интерфакс]
Москва. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - "Хоум кредит энд финанс банк" (ХКФ банк) в июне-июле 2008 года планирует провести секьюритизацию портфеля ипотечных кредитов на сумму не менее $200 млн, сообщил журналистам заместитель председателя правления банка Владимир Гасяк.
По его словам, сделка будет готова к концу второго квартала следующего года. "До конца текущего года портфель ипотечных кредитов составит около 4,8 млрд рублей, к моменту сделки мы ориентируемся на объем 5,5 млрд рублей", - отметил В.Гасяк, добавив, что банк рассчитывает провести публичное размещение бумаг на международном рынке.
Председатель правления банка Андрей Лыков, в свою очередь, не исключил, что в 2008 году банк выпустит второй транш евробондов, обеспеченных платежами по кредитным картам. "В рамках программы объемом 11,5 млрд рублей мы еще можем выбрать больше половины", - сказал он.
В августе ХКФ банк уже секьюритизировал портфель по кредитным картам на сумму 5,35 млрд рублей.
А.Лыков напомнил, что у банка еще есть зарегистрированный выпуск трехлетних рублевых облигаций на 5 млрд рублей, который при благоприятной ситуации на рынке также может быть размещен в 2008 году.
По словам главы банка, кредитной линии объемом 10 млрд рублей, предоставленной ХКФ банку материнской компанией (чешской PPF Group), хватит до второго квартала следующего года. Он не исключил, что этот лимит при необходимости может быть увеличен.
А.Лыков сообщил, что ХКФ банк уже зарезервировал средства для погашения в январе 2008 года первого выпуска евробондов на $150 млн, в том числе использовав средства материнской компании. Кроме того, банку предстоит в июле погасить второй выпуск еврооблигаций на $275 млн.
18.12.2007 15:13:00 GMT

Более 70 семей Владимира в этом году смогли улучшить жилищные условия благодаря субсидиям [Интерфакс]
Владимир. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - С начала года 72 семьи Владимира смогли приобрести новые квартиры благодаря полученным жилищным субсидиям, сообщили во вторник "Интерфаксу" в пресс-службе горадминистрации.
Собеседник агентства уточнил, что за это же время субсидии были выданы 134 семьям: работникам бюджетной сферы, бывшим военнослужащим и участникам ликвидации последствий аварии на ЧАЭС, а также молодым семьям.
"Общая сумма выданных субсидий составила 25,7 млн рублей, из которых 9,7 млн рублей были выделены областным и городским бюджетами. Средний размер одной субсидии равен 425 тыс. рублей", - добавили в пресс-службе.
По информации мэрии, по сравнению с прошлым годом число горожан, купивших жилье благодаря субсидиям, выросло в 1,8 раза.
18.12.2007 15:12:00 GMT

Объемы строительства нового жилья в США упали [k2kapital]
Количество односемейных жилых домов и квартир, строительство которых началось в ноябре, упало на 3,7% по сравнению с октябрем, и в сезонно скорректированном годовом выражении составило 1,19 млн. единиц. Об этом во вторник в своем отчете сообщило министерство торговли США. Экономисты ожидали, что этот показатель сократится до 1,17 млн. За прошедший год объемы строительства нового жилья сократились на 24%.
Количество разрешений на строительство, которое является индикатором будущей активности в сфере строительства жилых домов, в ноябре снизилось на 1,5% до 1,15 млн. единиц в сезонно скорректированном годовом выражении. Это самый низкий показатель за прошедшие 14 лет.
18.12.2007 15:37:00 GMT

За год ввод жилья в Оренбуржье увеличился на 21% [Oren-Burg.Ru]
Ввод жилья в Оренбургской области за 11 месяцев 2007 года составил 591 тысяч кв. метров (121% к 11 месяцам 2006 года). Всего в этом году в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" будет введено в области 750 тыс. кв. м (115% к уровню 2006 года и в 1,6 раза больше, чем в 2003 году). В 2008 году показатель 2007 года будет превышен на 70 тыс. кв. метров и составит 820 тыс. кв. метров жилья (110% к 2007 году). Об этом сегодня, 18 декабря, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора и Правительства области.
Удельный вес жилья, введенного индивидуальными застройщиками, составил в среднем 73% от общего ввода. По вводу в действие индивидуальных жилых домов, построенных населением за счет собственных и заемных средств, Оренбургская область входит в пятерку лучших среди 14 областей и республик, входящих в Приволжский федеральный округ, а по удельному весу такого жилья в общем вводе прочно удерживает лидирующие позиции.
Отметим, что в 2007 году при господдержке планируется ввести около 200 тыс.кв. м жилья (в 2,2 раза больше, чем в 2002 году и в 10 раз больше, чем в 1999 году). Это результат государственной поддержки населения льготными ипотечными кредитами под 7-9% годовых, целевыми займами в виде строительных материалов и услуг под 3% годовых (программа "Сельский дом"), безвозмездными субсидиями. Ввод такого жилья в 2007 году составил 1 304 дома - 121 тыс.кв. м, в 2008 году - 1500 домов (темп 15% в год).
18.12.2007 15:43:00 GMT

В 2007 г. в Новосибирске цены на жилье выросли почти на 50%: интервью директора агентства RID Analitycs [ИА REGNUM]
В Новосибирской области в 2007 году планируется ввести 1,2 млн квадратных метров жилья. Такую задачу перед строителями поставил глава региона Виктор Толоконский . По словам вице-губернатора Владимира Анисимова , по итогам 11 месяцев уже введено 800 тыс. жилья. Он уверен, что оставшиеся 400 тыс. квадратных метров будут построены за декабрь. ИА REGNUM решило обратиться к экспертам в сфере строительства. На вопросы о том, чем был примечателен 2007 год для рынка жилья, как вели себя цены и чего ждать в 2008 г., ответила директор агентства RID Analitycs Елена Ермолаева .
ИА REGNUM: Елена, какие характерные тенденции на рынке жилья в 2007 году вы можете назвать? Какова стоимость квадратного метра жилья на первичном и вторичном рынках в настоящее время ?
По состоянию на ноябрь 2007 года цены на вторичном рынке жилья выросли на 48% к декабрю 2006 года. Средняя цена 1 квадратного метра в ноябре составила 61,1 тыс. рублей. На первичном рынке жилья цены выросли на 41%. Средняя цена - 48 тыс. рублей. Отмечу, что цены продолжают расти, хотя и менее высокими темпами, чем в первой половине 2006 года.
ИА REGNUM: Каковы ваши прогнозы на будущий год? Что изменится на рынке жилья ?
Поскольку в 2006-2007 годах рост цен был высоким, и опережал рост доходов населения, а развитие ипотеки приостановилось из-за мирового кризиса ликвидности, мы ожидаем в 2008 году снижения темпов роста цен. Ориентировочно, цены будут расти в пределах 10-20% в год. Однако, если появятся ипотечные программы с более низкими ставками, ситуация может измениться, и цены вырастут более серьезно.
ИА REGNUM: Новосибирск все больше обрастает бизнес-центрами. Есть ли у вас данные о количестве таковых в городе ?
С 1998 года по ноябрь 2007 года было сдано 55 офисных зданий общей площадью порядка 282 тыс. кв.м.
ИА REGNUM: Торговых центров также все больше. Ими, например, практически усеяна площадь Карла Маркса . В будущем, на ваш взгляд, где они будут строиться? На окраинах, или все-таки в центре города? И какова насыщенность ТЦ в Новосибирске ?
Решение о том, где строить ТЦ, принимает девелопер (иногда он же и ритейлер). Это решение обычно зависит от наличия подходящего участка и от концепции объекта.
Что касается насыщенности... Если судить только по открытым объектам - о насыщении рынка еще пока говорить далеко. Если собрать все данные о заявленных проектах - в некоторых районах города (пойма Каменки, пл. Маркса) может наступить перенасыщение рынка.
18.12.2007 15:48:00 GMT

В селе Новленское Вологодского района решается вопрос строительства малоэтажного жилья [ИА "СеверИнформ"]
В селе Новленское Вологодского района решается вопрос строительства одноэтажных жилых домов, в настоящее время проводятся выборы потенциальных застройщиков. Об этом корреспонденту ИА СеверИнформ рассказали специалисты комитета социальной безопасности Вологодской области.
Начало комплексной застройки в Новленском запланировано на январь 2008 года. Эта работа проводится в рамках пилотного проекта по развитию социального потенциала сельских поселений Вологодчины. Появление нового жилья поможет решить вопросы и экономического развития поселения - в этом случае можно будет решать и кадровую проблему в селе, а также развивать производство. С появлением нового жилья в поселения, попавшие под реализацию пилотного проекта, можно будет вернуть и уехавших земляков. Связано это и с тем, что в селе ощущается нехватка кадров, которым на данном этапе развития поселений еще и негде жить.
Система, по которой будет вестись строительства жилья в Новленском, в настоящее время уже апробируется в поселке Стризнево Вологодского района. Планировка каждого дома проектируется по желанию заказчика, после чего специалисты собирают его из оцилиндрованного бруса. Преимущества такой застройки в скорости проведения работ и в качестве исходного продукта. В том случае, если этот опыт будет успешно реализован в Новленском, такое строительство начнется в Туровце Междуреченского, в Ванском Устюженского и в Сметанино Верховажского районов.
18.12.2007 15:58:00 GMT

В Ярославской области в этом году освоено около 19 млн рублей на приобретение жилья для молодых семей по нацпроекту "Раз... [Интерфакс]
Ярославль. 18 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Ярославской области за 11 месяцев этого года освоено 18 млн 750 тыс. рублей на приобретение и строительство жилья для молодых семей по нацпроекту "Развитие АПК", сообщили "Интерфаксу" во вторник в департаменте АПК региона.
"За 11 месяцев в области 17 молодых семей купили жилье площадью 945,4 кв. метров, 4 молодые семьи начали строительство жилых домов, 3 молодые семьи завершили строительство домов площадью 178,8 кв. метров, начатое в прошлом году", - рассказал собеседник агентства.
Всего в 2007 году в программе строительства жилья по нацпроекту "Развитие АПК" принимают участие 30 молодых семей и молодых специалистов. В этом году для них намечено ввести в действие и приобрести жилье площадью 1 тыс. кв. метров.
В январе-ноябре на приобретение и строительство жилья было фактически освоено (то есть выполнено работ по строительству и приобретению жилья) 18 млн 750 тыс. рублей. В том числе по 4 млн 950 тыс. рублей из федерального и областного бюджетов, 1 млн 650 тыс. рублей -из местных бюджетов, 7,2 млн рублей - из внебюджетных источников, сообщили департаменте.
18.12.2007 16:13:00 GMT

Ущерб от мошенничеств с ипотекой привлек внимание ФБРмлрд [k2kapital]
Общий ущерб от мошеннических действий в сфере ипотечного кредитования в 2006 году составил, по данным ФБР, $4,6 млрд. В некоторых случаях имел место сговор между продавцом и покупателем с целью обмана кредитора, зачастую стоимость недвижимости специально завышалась в процессе оценки для увеличения суммы получаемого кредита. Для расследования мошенничества с ипотекой в штате Виржиния в ФБР создана специальная группа, сообщила 18 декабря газета Washington Post.
Близкие к расследованию источники утверждают, что поводом к его началу послужила серия сделок с недвижимым имуществом в районе Риппон Лэндинг, где дома в течение короткого периода покупались и перепродавались с большой маржой, несмотря на общее охлаждение рынка недвижимости и увеличение числа непроданных объектов в округе. Новые собственники зданий порой не платили по ипотечным кредитам и на их дома накладывалось взыскание. Это наносило ущерб кредиторам и арендаторам, которым неожиданно приходилось съезжать.
Строительство в Риппон Лэндинг началось в 2005 году компанией D. R. Horton представлявшей одного из крупнейших девелоперов США Forth Worth. В январе 2006 года, когда началось заселение и рынок недвижимости был на пике, дома разлетались, как горячие пирожки, а цены доходили почти до $600 тыс. К середине года рынок начал охлаждаться, цены резко пошли вниз и скоро в районе образовалось большое число непроданных объектов. Дома подешевели до $400 тыс., а цены на некоторые из них и вовсе упали ниже $350 тыс. Тем не менее, даже несмотря на снижение спроса, инвесторы, включая ипотечных брокеров, агентов и иного рода дельцов, прикупили более 20 новых объектов по ценам от $407 тыс. до $470 тыс., а затем, в течение нескольких недель или месяцев, перепродали их, получив с каждого объекта прибыль в размере от $110 тыс. до $160 тыс. Некоторые из таких домов так и не были заселены и на них было обращено взыскание.
В Комитете по оценке недвижимости штата Вирджиния сообщили о получении жалобы, в которой упоминается некий Марк Шони (Marc Schoeni) из компании Alliance Appraisal Services, которая производила оценку ряда дорогих объектов. В свое оправдание Шони заявил, что оценка осуществлялась с учетом сравнения стоимости подобных объектов, а покупатели сами изъявляли желание заплатить больше. Источник, пожелавший остаться неназванным по соображениям безопасности, заявил, что ему поступило предложение приобрести таунхаус примерно за $450,000, а затем продать его по цене $580,000. Из разницы ему было обещано $45,000, а остальная сумма предназначалась для покупателя, ипотечного брокера и агента недвижимости. Его банк посоветовал ему отказаться от этой сделки.
18.12.2007 16:23:00 GMT

Падение на рынке жилья в США усугубится в 2008г [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Падение на рынке жилья в США усугубится в 2008 году, сообщило агентство Bloomberg со ссылкой на экспертов.
Продажи домов на вторичном рынке упадут на 12%, а цены на дома на вторичном рынке снизятся на 4,5%, прогнозирует ипотечная компания Fannie Mae. Аналитики Lehman Brothers ожидают в следующем году 1 млн дефолтов по ипотечным кредитам против 300 тыс. в этом году. "Мы находимся в середине жилищного кризиса, - говорит экономист Lehman Итан Харрис. - Его воздействие на остальную экономику - вопрос времени".
Средняя цена на дома опустится в этом году в США впервые со времен Великой депрессии, по мнению Национальной ассоциации риэлтеров. Аналитики CreditSights полагают, что рынок жилья восстановится в 2009 года в лучшем случае. Economy.com, занимающееся прогнозированием подразделение Moody's, считает, что в следующем году цены на дома достигнут дна, падение составит 40% относительно пика.
Число американцев, которые задерживают выплаты по закладным, возросло в третьем квартале до 20-летнего максимума, заявила в начале декабря Ассоциация ипотечных банков. "Ситуация ухудшается быстрее и более значительно, чем кто-либо предполагал", - говорит президент Muhlenkamp & Co. Рон Муленкамп. Пять крупнейших американских компаний в сфере строительства жилья списали в этом году $7,5 млрд из-за падения стоимости земли. Ипотечные компании, в том числе New Century Financial Corp., подали заявления о банкротстве.
Потери банков по бумагам, связанным с субстандартными ипотечными кредитами, достигли $80 млрд. В прошлом месяце Citigroup объявил о списании ипотечных облигаций и CDO на $8-11 млрд. Потери Merrill Lynch достигли $8,4 млрд. Продажи офисов в США рухнули на 70% в октябре относительно такого же периода прошлого года. Показатель по промышленной недвижимости упал на 24%, по торговым площадям и квартирам - на 50%, согласно данным Real Capital Analytics.
18.12.2007 16:18:00 GMT

Ипотека на дрожжах: украинцы втянулись в долговую яму! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Состоянием на 1 октября 2007 года общие объемы задолженности по ипотечным кредитам, которые предоставлены физическим лицам, составили 46,8 млрд. грн. Об этом сообщает Украинская национальная ипотечная ассоциация. В III квартале 2007 года ипотечный рынок вырос на 15,5% (или на 19,5% с учетом кредитов на земельные участки и коммерческие цели), то есть за 3 месяца объемы задолженности по ипотечным ссудам увеличились на 6,1 млрд. грн. (или на 7,6 млрд. грн.. с учетом кредитов на земельные участки и коммерческие цели).
Для сравнения: показатели прироста ипотек для аналогичного периода 2006 года составляли 31,7% в относительных и 5 млрд. грн.. в абсолютных цифрах. Рост абсолютных размеров кредитования под залог недвижимости обусловил увеличение частицы ипотеки в общем кредитном портфеле банков. В III квартале этот показатель вырос с 12,4% до 12,7%, а с начала года судьба ипотечных ссуд выросла на 1,6%. Структура объемов новых ипотечных кредитов, которые были выданы банками на протяжении июля-сентября 2007 года выглядит следующим образом: 36% объемов кредитования направлено на финансирование приобретения жилья на вторичном рынке, 56% - вливание в сектор потребления, 7% - инвестиции в строительство частных домов. Высокий уровень валютизации ипотечного рынка в дальнейшем остается нерешенной проблемой: на валютные кредиты приходится 88,4% ипотечной задолженности.
18.12.2007 16:48:00 GMT

Рекламные акции на рынке недвижимости Украины неэффективны! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Краткосрочные распродажи на рынке недвижимости - инструмент неэффективный, считают девелоперы. Как рассказала Леся Чепега, заместитель директора по стратегическому развитию компании Ukrainian Development Group, распродажи на отчественном рынке недвижимости стали модными среди украинских застройщиков 3-4 года назад. Но опыта в их проведении наши компании пока не имеют.
"Например, скидки на жилье премиум-класса - не вполне удачный ход, потому как для человека, приобретающего квартиру по 4-5 тысяч долларов за квадратный метр, далеко не цена является определяющим фактором", - уверена Чепега. По мнению эксперта, эффективными такие распродажи могут быть только в случае продуманной кампании. Такого же мнения придерживается Сергей Панченко, эксперт рынка недвижимости. "Пока такие акции не достигают своей цели, - считает эксперт, - застройщики не работают с профессиональными рекламными агентствами, не планируют стратегию маркетинга и плохо продумывают подобные шаги", - объясняет он. Кроме того, покупка недвижимости далеко не импульсивное приобретение, и объявленный на 2-4 недели сезон распродаж вряд ли заставит покупателей кинуться на "уловку". Принимая решение о покупке квартиры, люди не один месяц выбирают застройщика, банк для кредитования, собирают необходимую информацию, документы и т.п. "Если даже все это уже сделано и люди готовы заключать договор с определенным застройщиком, а его конкурент вдруг объявил о скидке, покупатели вряд ли переметнутся в последний момент", - уверен Панченко. Что касается размера скидок, то 5, 10 или даже 15% - вполне допустимый дисконт для застройщика, уверены эксперты. Во-первых, компании имеют определенный финансовый план, в который уже заложены расходы на проведение маркетинговых мероприятий, во-вторых, норма рентабельности достаточно высока, и застройщики могут себе позволить двухнедельную распродажу на некоторые объекты в таком размере. "Косвенно покупатель расплачивается за подобные акции, конечно, кроме тех, кто успел сделать покупку в период акции, - говорит Леся Чепега, - у компании есть определенная норма прибыли, и чтобы не снижать ее, включая в расходы проведение акций, застройщик учитывает их при формировании цены квадратного метра".
18.12.2007 17:03:00 GMT

Ввод жилья в ХМАО за 2007г ожидается на уровне 920-950 тыс. кв. метров [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 18 декабря. ИНТЕРФАКС - Объем ввода жилья в Ханты- Мансийском автономном округе (ХМАО) по результатам 2007 года ожидается на уровне 920-950 тыс. кв. метров, сообщил первый заместитель председателя правительства ХМАО Вячеслав Новицкий во вторник на окружном семинаре по вопросам подведения предварительных итогов деятельности ЖКК в ХМАО.
По его словам, общий жилой фонд в регионе по итогам года составит 27,245 млн кв. метров.
"Мы знаем политику правительства региона, те задачи, которые перед нами поставил губернатор региона Александр Филипенко, по поводу увеличения объемов ввода жилья. Реализация национальных проектов у нас началась в 2006 году, а в среднем жилье строится 2-3 года. То есть, мы ожидаем значительный прирост ввода жилья, начиная с 2008-2009 года, и должны быть готовы к этому", - отметил В.Новицкий.
По его словам, уже в 2008 году объем ввода жилья в регионе может превысить 1 млн кв. метров, что приведет к дополнительной нагрузке на коммунальные службы.
В.Новицкий также отметил, что в 2007 году доходы предприятий ЖКХ ХМАО составили 27 млрд 245 млн рублей, при этом расходы составили 26,9 млрд рублей.
"Прибыль отрасли составила порядка 500 млн рублей. Это выше на 17%, чем в прошлом году, но она неоднородна в отрасли. С сожалением констатируем, что те предприятия в ЖКК, которые до этой поры работали с минусовым результатом, ситуацию усугубляют - "минус" становится еще больше. А вот те, которые работали близко к нулю или с небольшой рентабельностью, там наблюдаются положительные тенденции", - подчеркнул В.Новицкий.
Он также отметил, что в текущем году, по предварительным данным, дебиторская задолженность предприятий ЖКХ округа сократилась с 5,329 млрд в 2006 году до 4,339 млрд рублей в текущем году. Кроме того, кредиторская задолженность уменьшилась с 5,565 млрд рублей до 4,715 млрд рублей.
18.12.2007 17:13:00 GMT

Кузбассовцы взяли с начала года ипотечных кредитов на сумму более трех с половиной миллиардов рублей [Куз-Пресс]
За 11 месяцев 2007 года 5,2 тысячи кузбасских семей улучшили жилищные условия с помощью ипотечных кредитов и займов на сумму 3,54 млрд рублей.
Как сообщил заместитель губернатора по строительству Евгений Буймов, эти займы кузбассовцы взяли через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию и Фонд развития жилищного строительства области.
По сравнению с аналогичным периодом 2006 года число получателей льготных бюджетных займов и субсидий через Фонд развития жилищного строительства области выросло на 40% и составило более 2,8 тысячи семей. Они взяли займы на 1,83 млрд рублей. В том числе почти 1,1 тыс. молодых семей оформили займы и субсидии на 1,16 млрд рублей.
В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области ипотечные кредиты на сумму 1,71 млрд рублей взяли почти 2,4 тысячи семей (на 28% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года). Среди них более 970 молодых семей получили кредиты на сумму около 730 млн рублей.
Кроме того, за 9 месяцев 2007 года в российских банках кузбассовцы оформили ипотечные кредиты на сумму 8,4 млрд. рублей.
Пресс-служба АКО
18.12.2007 22:13:00 GMT

В Москве построят 1 млн квадратных метров жилья на месте гаражей [Журнал "5 Колесо"]
В Москве одобрен проект, согласно которому подлежат сносу около 10 000 гаражей, находящихся на территории Северо-Восточного АО: в районах Южное Медведково, Отрадное и Бибирево. Гаражные строения расположены, в основном, под линиями электропередач. Согласно новому проекту, линии электропередач будут реконструированы в подземные кабельные, и после сноса гаражей на их месте будут построены современные жилые дома, в первую очередь предназначенные для социальных проектов. Общая площадь квартир составит около 1 миллиона квадратных метров.
В зданиях будут оборудованы подземные гаражи и стоянки на 13 000 машин, так что в результате реконструкции районы получат больше машино-мест, чем потеряют из-за сноса старых гаражных площадей. Также власти решают вопрос о выводе за пределы МКАД бывших машино-мест.
19.12.2007 00:52:00 GMT