Инвестор из ОАЭ избавится от недвижимости в США и Британии [k2kapital]
Инвестиционный холдинг Dubai World, принадлежащий правительству эмирата Дубаи, планирует в будущем году продать часть своей недвижимости в Лондоне и Нью-Йорке и поместить капитал в недвижимость в Азии, сообщило 5 декабря агентство Reuters.
Группа, владеющая примерно 20 млрд долларов активов в виде недвижимости по всему миру, хочет изменить баланс своего портфеля, чтобы легче преодолеть глобальные последствия кризиса ипотечного кредитования в США, заявил Reuters один из руководителей холдинга.
"В настоящее время у нас есть небольшой перекос в сторону США и Европы. Мы хотим изменить баланс портфеля в направлении Азии", - сказал инвестиционный директор Ю Лай Бун.
Глобальный портфель Dubai World включает в себя британского портового оператора P&O, магазин предметов роскоши Barneys в Нью-Йорке, офисные здания в престижных районах этих двух городов.
"Цены в Нью-Йорке и Лондоне не упали, есть инвесторы, которые интересуются принадлежащей нам недвижимостью высшего класса, - заявил Ю. - Я не могу сказать, что активно ищу покупателя, но если он придет, я буду рад его принять".
06.12.2007 02:50:00 GMT

Владимир досрочно выполнил годовой план по вводу жилья [ИА REGNUM]
На 1 декабря во Владимире было сдано в эксплуатацию 137,6 тысячи кв. метров жилья, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в мэрии. Плановое задание на текущий год у города Владимира составляло 129 тысяч кв. метров.
На совещании с руководителями строительного комплекса в октябре глава города Александр Рыбаков поставил задачу: ввести по итогам 2007 года не менее 140 тысяч кв. метров. До этого показателя осталось сдать менее трех тысяч квадратов, что, по заверению заместителя главы города-начальника управления архитектуры и строительства Владимира Немкова , будет выполнено. В следующем году городским строителям предстоит построить и сдать не менее 150 тысяч квадратных метров жилья.
06.12.2007 07:00:00 GMT

Буш заморозит ставки по ипотечным кредитам [RB.ru]
Президент США Джордж Буш, как ожидается, объявит в четверг о плане, который предусматривает замораживание процентных ставок по части субстандартных ипотечных кредитов с целью снижения уровня дефолтов.
Предусматривается, что ставки будут зафиксированы сроком на 5 лет, что является компромиссом между банками и правительством. Эта мера коснется кредитов с плавающей ставкой, которые были выданы между январем 2005 и июлем 2007 года. Заемщик должен будет доказать, что не в состоянии выдержать повышение ставки до рыночного уровня.
Из плана, который в течение длительного времени согласовывался администрацией и банками, будут исключены заемщики, допустившие значительную просрочку по платежам.
Повышение процентных ставок может затронуть в будущем году 1,5 млн ипотечных кредитов с плавающей ставкой.
По словам экспертов, рост процентных ставок в последнее время стал главным фактором увеличения уровня дефолтов по ипотечным кредитам, которые выдавались заемщикам с неважной кредитной историей или низкими доходами.
Большинство ипотечных кредитов с плавающей ставкой в первые два года имеют фиксированный процент, а затем он меняется в зависимости от рыночной конъюнктуры. Ставка по типичному кредиту, составлявшая на первом этапе 7-8%, могла подскочить минимум до 9,5% (а в худшем случае до 11%) годовых, что для заемщика означает необходимость платить дополнительно несколько сот долларов в месяц, сообщает "Финмаркет".
06.12.2007 08:30:00 GMT

Приобрести жилье с помощью ипотечного кредита могут 25% жителей Красноярского края [Красноярск.Биз]
Приобрести жилье с помощью ипотечного кредита в настоящее время имеют возможность 25% жителей Красноярского края, заявил журналистам заместитель губернатора края Николай Глушков.
«У нас есть понятие о коэффициенте доступности жилья. Эта доступность растет, и основную задачу мы видим не в снижении стоимости квадратного метра, а в увеличении доходов населения», — передает «Интерфакс» слова руководителя.
По словам замгубернатора, по итогам 2007 года от 45 до 50% проданных в крае квартир будут реализованы посредством ипотеки.
06.12.2007 08:45:00 GMT

На жилье для "зэков" потратят 3 млрд. долларов?! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В течение следующих семи лет в Великобритании будет построено более 10,5 тыс. новых мест для заключенных. Правительство сообщило о выделении дополнительных 1,6 млрд фунтов стерлингов ($3,2 млрд) на то, чтобы к 2014 году общая вместимость британских тюрем составляла 96 тыс. человек.
По словам министра юстиции страны Джека Стро, на эти средства будут построены три гигантские тюрьмы, каждая из которых сможет вместить около 2,5 тыс. заключенных. Кроме того, старые тюрьмы будут либо закрыты, либо "переделаны" под места содержания правонарушителей женского пола и несовершеннолетних преступников, передает Sky News.
06.12.2007 09:35:00 GMT

За три года в Воронежской области на переселение из аварийного жилья направят 2 млрд рублей [ИА REGNUM]
В главном управлении жилищно-коммунальной политики Воронежской области завершается разработка региональных целевых программ по переселению граждан из аварийного жилья и по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-центре областной администрации.
Как рассказал руководитель управления Леонид Воробей , наличие таких документов - обязательное условие для перечисления на места средств федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Напомним, в целом по России на ликвидацию аварийного жилья и проведение капремонта государством предусмотрено направить 240 млрд рублей, при этом значительные суммы планируют получить в Воронежской области.
По состоянию на 1 января 2007 года в Воронежской области насчитывалось 364,8 тыс. кв. м ветхого и 31,5 тыс. кв. м аварийного жилья. По данным с мест, на "аварийных" квадратных метрах проживали около тысячи человек, в ветхих домах - более 14 тысяч человек. Причем большинство - с доходами ниже прожиточного уровня. Теперь, пояснили в администрации области, ситуация кардинально изменится: программы носят социальную направленность.
По словам Леонида Воробья , на первом этапе были выработаны концепции этих социальных программ. После того, как документы получили одобрение губернатора Владимира Кулакова , в управлении приступили к разработке проектов. Ожидается, что в конце декабря программы будут представлены на рассмотрение депутатов областной Думы. Обе программы предусматривают серьезные финансовые вливания в решение проблем жилищной сферы. Планируется, что общий объем финансирования по областной целевой программе "Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда на 2008-2011 годы" превысит два миллиарда рублей. Затраты по областной целевой программе "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в муниципальных образованиях Воронежской области на 2008-2011 годы" за счет всех источников финансирования составят 3,4 млрд рублей.
По оценкам экспертов, разрабатываемые программы вполне реалистичны, поскольку в основу обеих документов положена конкретная информация, предоставленная органами местного самоуправления. К примеру, в программу по переселению из аварийного жилья каждое муниципальное образование области представило перечень многоквартирных домов, признанных аварийными на 1 января 2007 года, объем долевого финансирования из средств местных бюджетов, а также возможные способы переселения граждан. Формирование программы по капремонту многоквартирных домов потребовало от органов местного самоуправления уточнения списков многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту. Понадобилось также тщательно просчитать объем долевого софинансирования ремонта из средств местных бюджетов.
Есть еще ряд обязательных условий, оговоренных в федеральном законе о Фонде содействия реформированию ЖКХ, без выполнения которых программа по капремонту не будет признана действенной и эффективной. Это своего рода мощные стимулы для перехода отрасли к рыночным отношениям. Скажем, в программу включаются жилые здания, управление которыми осуществляется ТСЖ, ЖСК, жилищными кооперативами или выбранными собственниками управляющими организациями. Причем деньги на капремонт получат только те многоквартирные дома, где решение об его проведении принято на общем собрании домовладельцев. Общим собранием должны быть утверждены также смета на выполнение работ и решение о пятипроцентном долевом софинансировании собственниками стоимости ремонта. Часть затрат собственников областной бюджет возьмет на себя. Предполагается, что ТСЖ, ЖСК, ЖК смогут получить компенсацию затрат на уплату процентов по кредитам, полученным для проведения работ по капитальному ремонту жилого фонда.
06.12.2007 10:01:00 GMT

В Алтайском крае изменены условия жилищной господдержки на селе [ИА REGNUM]
В Алтайском крае порядок предоставления государственной поддержки на строительство (приобретение) жилья на селе изменен. Соответствующее постановление подписал губернатор Александр Карлин . Об этом сегодня, 6 декабря, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе крайадминистрации.
Приоритетом бюджетной поддержки при решении жилищного вопроса в сельской местности станет строительство нового жилья. Новшеством стало и то, что количество участников, строящих новое жилье, должно составлять не менее 50% от общего числа претендентов на получение государственных средств.
Данное условие возникло в связи с уменьшением на вторичном рынке количества жилья, отвечающего современным требованиям. Кроме того, эксплуатация старого жилья, требует дополнительных затрат на его содержание.
Порядком также установлено, что в случаях покупки жилья на вторичном рынке, его износ не должен превышать 40%. Эта норма принята для того, чтобы исключить приобретение ветхого и аварийного жилья с участием средств государственной поддержки.
Документы, представленные гражданами в органы местного самоуправления, пройдут проверку с целью исключения возможности мнимой сделки, признаками которой являются родственные отношения между продавцом и покупателем. Это ограничение обусловлено наличием случаев приобретения жилья у ближайших родственников, когда семьи, получившие государственные средства в рамках программы, фактически продолжали проживать в одном доме со своими близкими, даже не выписав их с данной жилой площади.
06.12.2007 10:01:00 GMT

Министра финансов США призвали к ответу за обвал рынка ипотечных облигаций [RB.ru]
Председатель банковского комитета сената Кристофер Додд призвал Полсона ответить на вопросы о роли Goldman Sachs в обвале рынка ипотечных облигаций, обеспеченных высокорискованными ипотечными кредитами. До июня 2006 года Полсон был председателем совета директоров и гендиректором Goldman.
Беспокойство сенатора вызвала колонка обозревателя The New York Times Бена Стейна. В ней, в частности, говорилось, что Goldman одновременно и размещал ипотечные облигации, и продавал их вкороткую. "Это говорит о том (по крайней мере, мне), насколько ужасным, по его убеждению, был продукт, который он продавал" инвесторам, хотя некоторые транши этих бумаг были действительно безопасны и были погашены, пишет Стейн.
Пока Goldman меньше других пострадал от ипотечного кризиса. В III квартале (завершился в августе) чистая прибыль выросла на 79% до 2,85 млрд долларов, тогда как у других банков упала, а UBS и Merrill Lynch понесли убыток. Компенсировать потери Goldman помогли трейдеры подразделения, торгующего за свой счет.
"Если изложенные в статье факты верны, бездействие (президентской) администрации, когда кризис только начал разгораться в этом году, становится крайне подозрительным", - говорится в заявлении Додда. Если Полсон не ответит "на вызывающие озабоченность вопросы", это может стать поводом для официального расследования, предупредил сенатор, пишут "Ведомости".
06.12.2007 10:01:00 GMT

Цены на элитное жилье в Москве в 2007 г выросли почти на 41% - эксперт [www.rian.ru]
МОСКВА, 6 декабря - РИА Новости. Стоимость элитного жилья на первичном рынке в столице за 11 месяцев 2007 года выросла в среднем на 40,9%, сообщила накануне, выступая на заседании Московского бизнес клуба, заместитель директора отдела исследований рынка международной консалтинговой компании Knight Frank Наталья Пронина.
Она отметила, что "на вторичном рынке элитного жилья в Москве повышение не так значительно, и с января по ноябрь текущего года составило 9,1%".
Значительный прирост цен, по словам Прониной, начался с сентября 2007 года, когда на первичном рынке стоимость жилья класса "Люкс" в течение месяца выросла на 8,5 %, а на вторичном - на 3%. При этом, в ноябре средний рост цен на первичном рынке столичной "элитки" составил 3,3%, а на вторичном - 2,7%.
"В результате, средняя цена квадратного метра жилья премиум класса на первичном рынке Москвы в ноябре составила 19 392 доллара, а на вторичном - 20 119 долларов за квадратный метр", - сообщила она.
По данным Прониной на рынке аренды элитного жилья в столице также наблюдается рост цен, который с начала года уже составил 28, 8%.
Эксперт считает, что в 2008 году стоимость аренды элитного жилья в городе продолжит расти.
"Мы считаем, что рост цен на аренду элитного московского жилья в следующем году продолжится и составит примерно 10-15 % в первом полугодии и 10-12% во втором", - отметила Пронина.
06.12.2007 10:25:00 GMT

Региональный целевой показатель по вводу жилья на текущий год в Карелии выполнен на 81 процент [СеверИнфо]
По данным мониторинга, осуществляемого специалистами Министерства строительства Карелии, с начала года за счет всех источников финансирования в республике построено и введено в эксплуатацию 98 тысяч квадратных метров общей площади жилых домов. За 11 месяцев прошлого года было сдано 57,3 тыс. квадратных метров, таким образом, рост составил 1,7 раза. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба правительства РК, региональный целевой показатель, установленный на текущий год в объеме 121,3 тыс. квадратных метров, выполнен почти на 81 процент. В общем объеме введенного жилья 51 тыс. квадратных метров (в 1,8 раза больше, чем год назад) приходится на долю индивидуальных застройщиков, ведущих строительство за счет собственных средств и кредитов. В столице Карелии за январь-ноябрь введено 44,2 тыс. квадратных метров, в том числе индивидуальными застройщиками 12 тыс. квадратных метров. Среди муниципальных образований лидируют Кондопожский район, где сдано почти 11 тысяч квадратных метров жилья, Олонецкий - 7,9 тыс. кв. метров и Прионежский район - 7 тыс. квадратных метров.
06.12.2007 10:50:00 GMT

Власти ХМАО будут использовать ресурс окружного фонда "Жилище" для строительства социального жилья [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 6 декабря. ИНТЕРФАКС - Дума Ханты-Мансийского автономного округа в четверг утвердила ряд изменений в закон о реализации приоритетного нацпроекта "Доступное жилье" на территории региона.
Как сообщает корреспондент "Интерфакса", соответствующие поправки позволят увеличить объемы строительства социального жилья в регионе путем реализации ряда механизмов для поддержки окружного фонда "Жилище".
В закон предполагается включить также систему субсидирования строительства магистральных инженерных сетей, предложенную для реализации в ХМАО с 2008 года.
Кроме того, изменения в законе обеспечат участие окружного фонда "Жилище" в строительстве социального жилья и реализации ряда других социально значимых проектов.
Ожидается, что руководство фонда "Жилище" уже в декабре представит соответствующую программу, а в начале 2008 года она будет утверждена попечительским советом фонда. Также депутаты приняли решение заслушать отчет о работе фонда "Жилище" на одном из своих заседаний.
С 1999 по 2006 гг. фонд "Жилище" построил более 572 тыс. кв. метров жилья. По данным на конец 2006 года, по объему ввода фонд занимал 17% рынка жилья в ХМАО.
В попечительский совет фонда "Жилище", учрежденного в 1997 году администрацией ХМАО для развития в регионе ипотеки, входят представители правительства и думы округа. Фонд действует в 18 муниципальных образованиях ХМАО и занимается развитием жилищного строительства путем привлечения внебюджетных источников и создания механизма ипотечного кредитования.
06.12.2007 11:15:00 GMT

Стоимость жилищно-коммунальных услуг в Татарстане в 2008г возрастет на 15% [Интерфакс]
Казань. 6 декабря. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Стоимость жилищно- коммунальных услуг в Татарстане в 2008 году в среднем возрастет на 15%, сообщила пресс-служба министерства строительства, архитектуры и ЖКХ республики.
Так, стоимость жилищных услуг возрастет на 10%, плата за водоснабжение - 16%, водоотведение - 18%, отопление (с учетом горячего водоснабжения) - 19%, электроснабжение - 14%, газоснабжение - 25%.
"Стоимость жилищно-коммунальных услуг в 2008 году по РФ составит 56 рублей за кв. метр с учетом стандарта по капитальному ремонту, а в Татарстане стоимость ниже среднероссийского на 37% и находится на 83 месте среди субъектов РФ. При этом по крупным городам республики стоимость жилищно-коммунальных услуг еще ниже и составляет порядка 50% от среднероссийского значения", - говорится в пресс-релизе.
Среди мер социальной помощи в Татарстане называются субсидии по малообеспеченности, на ограничение роста платежей граждан за жилищно- коммунальные услуги, на централизованное отопление сверхнормативной площади в размере, не более 50% от республиканского стандарта нормативной площади.
06.12.2007 11:15:00 GMT

В Ленобласти детей-сирот обеспечивают жильем через суд [Regions.ru]
Прокуратура Ломоносовского района Ленинградской области обратилась в суд с исками в интересах детей-сирот, выпускников Лопухинского детского дома об обеспечении благоустроенного жилого помещения.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе прокуратуры Ленобласти, суд признал иски прокурора обоснованными. Принято решение обязать администрацию муниципальных образований Низинское сельское поселение и Пениковское сельское поселение предоставить во вне очередном порядке благоустроенные жилые помещения детям-сиротам.
В настоящее время в производстве суда находятся еще два аналогичных иска прокурора района в защиту прав воспитанников детского дома.
06.12.2007 11:40:00 GMT

Пять советов продавцу недвижимости [dometra.ru]
Сайты и издания о недвижимости чаще всего дают советы тем, кто хочет купить квартиру. Им приходится только выбирать из всего многообразия рекомендаций по правильному поведению на рынке. А что же делать тем, кто продает свою квартиру?
Совет 1. Не бойтесь обращаться к профессионалам
Вам, в отличие от покупателя, консультация у профессионала не будет стоить ничего. А значит, не стоит ею пренебрегать. Во-первых, риелтор поможет вам сориентироваться в ценах на рынке и определить правильно стоимость вашего жилья. Его взгляд будет объективным и не замыленным: ведь с одной стороны он знает, на что чаще всего обращают внимание покупатели, а с другой — занижать цену ему не выгодно, так как его гонорар от нее зависит напрямую. Помимо этого, риелтор может дать вам полезные советы по поводу того, как лучше подготовить квартиру к приему покупателей. И, наконец, он поможет вам их найти, не прибегая к расклейке объявлений на столбах и штудированию сотен газет.
Совет 2. Не будьте слишком доверчивы
Этот совет отчасти противоречит первому. Но лишь отчасти. Оптимальным соотношением в этом случае будет старая пословица "доверяй, но проверяй". Это значит, что не нужно отдавать первому встречному — будь то риелтор или потенциальный покупатель — свои документы и документы на квартиру, излишне откровенничать, а так же полагаться на данные одного специалиста, особенно если у вас нет особых причин ему верить. Никогда нелишне собрать максимум информации, в том числе, оценить квартиру у нескольких специалистов, чтоб определиться с ценой.
Совет 3. Не жадничайте
Понятно, что для большинства покупка или продажа недвижимости — это определенный стресс, связанный с тем, что приходится принимать решение на крупную сумму и брать на себя серьезную ответственность. Помимо этого, для ряда людей продажа квартиры — единственный шанс хоть раз в жизни получить крупную сумму денег. И очевидно, что основной страх з десь "не продешевить". Но важно так же учитывать и тот факт, что времена шальных денег для рынка недвижимости прошли, и большинство покупателей твердо знают, сколько и за что они готовы платить. В связи с этим завышенная цена — повод или надолго зависнуть с так и непроданной квартирой, или получить покупателей, у которых водятся не только шальные деньги, но и шальные нравы. А нужно ли это вам?
Совет 4. Покупатель — тоже человек
Очень распространено на рынке слегка снисходительное отношение к покупателю. Мол, их таких много, а квартира одна. Отчасти это связано с тем, что долгое время спрос на рынке значительно превышал предложение, да и сейчас такая ситуация сохраняется в ряде сегментов. Но ведь покупатели отдают свои кровные деньги и тоже хотят адекватного к себе отношения. В крайнем случае, вряд ли ваша квартира единственная, выставленная на продажу, в этом районе. А значит, до прихода покупателя имеет смысл привести квартиру в порядок, оценить состояние подъезда и, возможно, облагородить и его. Необходимо так же заранее подготовить все документы и ответы на основные вопросы покупателей (о школах, инфраструктуре, дороге до метро, пробках и так далее).
Совет 5. Подойдите к вопросу ответственно
Причем на всех этапах — от нулевого до последнего. Оптимально — составьте план действий с результатами каждого этапа. Выберите агентство, соотносясь с рекомендациями друзей, пообщайтесь с несколькими агентами, найдите своего. С его помощью или самостоятельно соберите все документы. Переживите с домочадцами период визитов покупателей и постарайтесь построить с ними нормальные отношения.
Оформите документы, когда решение о продаже будет принято, и определитесь с тем, как и где будут переданы деньги.
Если на всех этапах вы честно отработали свою часть задачи и не обманулись с профессионалом, то помимо материального дохода, продажа квартиры способна принести и морально удовлетворение. И этого не так уж сложно добиться!
06.12.2007 11:50:00 GMT

В Югре стало меньше квартирных краж [Regions.ru]
За 10 месяцев 2007 года количество квартирных краж в Югре снизилось более чем на 20%.
Как сообщили "Уралинформбюро" в пресс-службе УВО окружного УВД, на это повлияла сознательность хозяев жилья, устанавливающих системы видеонаблюдения, кодовые замки в подъездах и домофоны. Кроме того, в текущем году 1 200 квартир в округе было принято под вневедомственную охрану.
Стоит отметить, что самыми легкодоступными для воров являются круглосуточные торговые точки. Только за ноябрь в магазинах и ларьках округа было зафиксировано 7 хищений, в четырех случаях найти злоумышленников удалось по горячим следам благодаря установленным тревожным кнопкам.
06.12.2007 12:10:00 GMT

В Миассе будет строится жилье для детей-сирот [Урал-пресс]
В Миасском городском округе (Челябинская область) необходимо строить жилье для детей-сирот. Это принципиальное решение принял глава администрации округа Виктор Ардабьевский.
Как сообщили агентству "Урал-пресс-информ" в пресс-службе миасской администрации, строительство будет идти на площади Революции, где запланирован целый микрорайон для бюджетного строительства. Часть средств для долевого строительства уже есть: областной бюджет выделил более 20 миллионов рублей. По мнению Виктора Ардабьевского, строя жилье для детей-сирот, а не приобретая его на вторичном рынке, администрация сможет сэкономить средства: один квадратный метр новой квартиры будет стоить примерно на 4 тысячи рублей меньше.
06.12.2007 12:15:00 GMT

В Тюмени ожидают рост цен на жилье к Новому году [Накануне.ru]
В Тюменской области ближе к Новому году ожидается повышение цен на жилую недвижимость. В настоящее время на рынке наблюдается стабилизация, но вполне возможно повышение цен ближе к праздникам. Об этом рассказала Накануне.RU аналитик ассоциации АЛКО Галина Тимонина.
По ее словам, сейчас рынок не активен, а по итогам года цены на вторичное жилье в Тюмени не только не повышались, но даже имели тенденцию к определенному снижению в некоторых сегментах. Так, на дома старой застройки цены падают, и по итогам года снизились примерно на 10%.
Генеральный директор регионального агентства недвижимости "Этажи" Елена Хусаинова также отметила, что в настоящее время наметился спад спроса на недвижимость после довольно активного периода в третьем квартале, когда происходила сдача многих строящихся объектов. Несмотря на это, ряд застройщиков намерен повысить цены на рынке долевого строительства (который является самым популярным среди тюменцев) на 5-7% в середине декабря – начале января, что, скорее всего, по словам Елены Хусаиновой, вызвано повышением цен на стройматериалы. В настоящее время цены на первичном рынке составляют от 29 тыс. руб. за кв.м до 60-70 тыс. руб. Средняя цена на "вторичку" – около 55 тыс. руб., до 70-80 тыс. в центральных районах.
Елена Хусаинова отмечает, что новым в этом году для Тюмени стало то, что застройщики стали обращаться к риэлторам по продвижению продажи своего жилья – в этом случае клиенты могут договориться с агентствами недвижимости на определенные скидки при покупке. По ее словам, все больший спрос приобретает малоэтажная застройка, дома коттеджного типа, при этом тюменцы большое внимание уделяют просторным холлам и помещениям в доме, в том числе – ванных комнат. Аналитический центр ассоциации АЛКО отмечает, что наибольшая доля выставленных на продажу объектов жилой недвижимости на вторичном рынке пришлась на двухкомнатные квартиры в кирпичных домах – более 30%, в панельных же уверенно "лидируют" трехкомнатные квартиры (около 40%).
06.12.2007 13:01:00 GMT

Темпы выдачи ипотечных кредитов в Москве сократились в 7 раз [RB.ru]
Темпы выдачи ипотечных кредитов в Москве в 2007 году, по сравнению с прошлым годом, сократились примерно в семь раз, сообщила в четверг на конференции "Перспективы развития ипотеки в России: бум или стагнация" президент группы компаний "Лаурел" Ирина Радченко.
"Темпы роста выдачи ипотечных кредитов в Москве составили в текущем году 20%, в то время как в 2006 году они достигали 147%", - отметила она. При этом по объему выдачи ипотечных кредитов Москва удерживает первое место среди других регионов России.
По ее данным в течение 2007 года на 10% сократилось и количество ипотечных программ, предоставляемых банками. При этом доля иностранных банковских структур увеличилась до 15% от общего количества кредитных организаций, работающих на российском ипотечном рынке.
"Вместе с тем, сегодня каждый второй ипотечный кредит выдает иностранный банк", - констатировала Радченко.
По данным эксперта минимальные ставки ипотечных кредитов пока остаются ниже уровня инфляции и в сегменте первичного жилья в Москве составляют 9% годовых в рублях и 8,5% - в валюте. На вторичном рынке кредитные ставки по ипотечным программам несколько выше и находятся, соответственно, на уровне 10,25% в рублях и 9% в валюте, сообщает РИА Новости.
06.12.2007 13:01:00 GMT

Ввод жилья в Челябинске по итогам 2007г планируется увеличить на 17% [Интерфакс]
Челябинск. 6 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Ввод жилья в Челябинске по итогам 2007 года ожидается в объеме 600 тыс. кв. метров, что на 14% больше первоначально запланированного показателя, сообщила пресс-служба администрации города.
Ранее сообщалось, что в 2006 году ввод жилья составил 511,17 тыс. кв. метров. Таким образом, объем жилищного строительства по итогам текущего года может увеличиться на 17,4%.
Также в сообщении отмечается, что на реализацию в городе проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в 2007 году было направлено 1,134 млрд рублей.
"Активно идет работа по обеспечению построенного жилья объектами инфраструктуры - детскими садами, школами, учреждениями здравоохранения. На эти цели было выделено 195 млн рублей. До конца года 65 семей получит субсидии на приобретение жилья в рамках программы по обеспечению жильем работников бюджетной сферы, а в программе "Жилье для молодых семей" примут участие 95 семей", - говорится в сообщении.
Как отмечает пресс-служба, глава города Михаил Юревич дал поручение подготовить документацию для строительства за счет средств специализированного федерального фонда 100 тыс. квадратных метров жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья.
06.12.2007 13:15:00 GMT

В Миассе начнется строительство жилья для детей-сирот [Накануне.ru]
В Миассе на площади Революции будет построено жилье для детей-сирот. Такое решение принял глава администрации округа Виктор Ардабьевский. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе администрации Миасса, строительство будет идти на площади Революции, где запланирован целый микрорайон для бюджетного строительства. Часть средств для этого уже есть – областной бюджет выделил более 20 млн руб. По мнению главы администрации округа Виктора Ардабьевского, строя жилье для детей-сирот, а не приобретая его на вторичном рынке, например, администрация сможет сэкономить средства – один квадратный метр новой квартиры будет стоить примерно на четыре тыс. руб. дешевле.
06.12.2007 13:30:00 GMT

В Екатеринбурге отправлено в суд дело о жилищных мошенниках [Накануне.ru]
Прокуратурой Свердловской области утверждено обвинительное заключение по уголовному делу о мошеннических действиях в сфере купли-продажи жилой недвижимости.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры Свердловской области, обвиняемыми по делу проходят шесть членов организованной преступной группы, двое из которых женщины, причем одна из них являлась руководителем. По версии следствия, они совершили 11 мошеннических действий по завладению жилой недвижимостью жителей столицы Урала.
Потерпевшими от действий "черных риэлторов" становились, в основном лица, злоупотребляющие спиртным, а дейстовали они в течении целых семи лет, говорят оперативники. Следствием им инкриминировано совершение преступлений по статьям: мошенничество, похищение человека, похищение документов и подделка документов.
После утверждения обвинительного заключения уголовное дело направлено для рассмотрения в Свердловский областной суд.
06.12.2007 14:10:00 GMT

Уголовное дело "черных риэлторов", присваивавших квартиры екатеринбуржцев, передано в суд [Интерфакс]
Екатеринбург. 6 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Прокуратура Свердловской области утвердила обвинительное заключение по уголовному делу о мошенничестве в сфере купли-продажи жилой недвижимости в Екатеринбурге.
Как сообщает пресс-служба облпрокуратуры в четверг, дело в отношении двух женщин и четверых мужчин передано в Свердловский областной суд. Им предъявлено обвинение по ст. 159 УК РФ (мошенничество), ст. 126 УК РФ (похищение человека), ст. 325 УК РФ (похищение документов) и ст. 327 УК РФ (подделка документов).
"Следствием установлено, что руководителем организованной группы являлась 38-летняя женщина, имеющая опыт в сфере купли-продажи недвижимости. Под ее руководством и при ее непосредственном участии сообщники совершили 11 мошеннических действий по завладению жилой недвижимостью: комнатами, 1-2-3-комнатными квартирами жителей Екатеринбурга", - говорится в сообщении.
Пресс-служба отмечает, что потерпевшими от действий "черных риэлторов" становились в основном люди, злоупотребляющие спиртным.
Мошенники действовали в период с 1999 по 2006 год.
06.12.2007 14:16:00 GMT

В Татарстане введено 1,75 млн. кв. метров жилья [ИА REGNUM]
По данным на 1 декабря в Республике Татарстан введено 1 млн. 759 тыс. кв. метров жилья (86,6 % от годового задания). Об этом сообщил сегодня на совещании по вопросам строительства и ввода жилья в Татарстане Премьер-министр РТ Рустам Минниханов .
Рустам Минниханов напомнил, что в этом году республика намерена ввести в эксплуатацию 2 млн. 30 тыс. кв. метров жилья.
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе кабинета министров РТ, в декабре предстоит ввести и оформить документально еще порядка 273 тыс. кв. метров площади (13% от планового годового задания). В связи с этим, считает Премьер-министр РТ, необходимо уделить серьезное внимание вопросам паспортизации объектов строительства, их документальным оформлением.
По словам Рустама Минниханова, 20 муниципальных районов республики выполнили годовое задание по вводу жилья. Это Агрызский, Апастовский, Арский, Балтасинский, Буинский, Высокогорский, Кайбицкий, Камско-Устьинский, Кукморский, Мамадышский, Мензелинский, Новошешминский, Нурлатский, Пестречинский, Сабинский, Сармановский, Тетюшский, Тукаевский, Тюлячинский, Черемшанский муниципальные районы.
Второй вопрос, на котором заострил внимание глава Кабинета Министров РТ, - выполнение плановых показателей по вводу жилья в рамках социальной ипотеки. Мы не можем сорвать выполнение плана по соципотеке, заявил Рустам Минниханов, это важный социальный проект, тем более что все объекты обеспечены финансированием.
Тем не менее, по данным, представленным Государственным жилищным фондом (ГЖФ) при Президенте РТ, на 1 декабря введено 260 тыс. кв. метров жилья (план 611 тыс. кв. метров). С начала года построено всего 42,5% от запланированных объемов. До конца года по программе социальной ипотеки должно быть введено еще 351 тыс. кв. метров.
Выступая перед участниками совещания, министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Хуснуллин сообщил, что активно ведется работа с БТИ. По его словам, республика на сегодня располагает большим объемом домов высокой степени готовности: порядка 1,344 млн. кв. метров, в том числе по Казани - 839 тыс. кв. метров жилья высокой степени готовности.
При этом глава Минстроя РТ обратил внимание на тот факт, что по программе соципотеки есть ряд проблем. Частично это произошло из-за неритмичности финансирования, считает Марат Хуснуллин. По его данным, в некоторых районах строительство домов по соципотеке оплачены на 50%, поэтому ввода их в эксплуатацию ждать не приходится (в основном это дома, возводимые промышленным способом).
Он также сообщил, что ряд подрядчиков (фирма ООО "Народный дом") не выполнили своих обязательств: начав строительство жилья по социальной ипотеке (40 домов по соципотеке и 106 домов по программе АПК), они не закончили ни одного дома по итогам 11 месяцев.
"При этом они используют технологию быстровозводимого жилья, и тем самым все идею быстровозводимых домов они просто дискредитировали", - сказал Марат Хуснуллин.
Глава Минстроя РТ также сообщил главам муниципальных образований, что в 2008 году будут выделены средства в рамках обеспечение строительных площадок инженерными сетями и дорожными покрытием внутри населенных пунктов (предполагается выделить 500 млн. руб. на вопросы инженерных сетей, 500 млн. руб. на благоустройство территорий и столько же - на дорожное и уличное покрытие внутри населенных пунктов).
Кроме того, сообщил Хуснуллин, рост ввода жилья в целом по России в будущем году планируется более 10%. По его словам, Татарстану пока не выставили окончательных плановых цифр по вводу жилья в 2008 году.
Исполнительный директор ГЖФ Талгат Абдуллин отчитался по итогам ввода жилья в рамках программы соципотеки. По его прогнозам, до конца года фонд должен оформить еще порядка 359 тыс. кв. метров жилья, в том числе в многоквартирных домах - 220 тыс. кв. метров. "К сожалению, - заметил г-н Абдуллин, - при оформлении домов мы нередко натыкаемся на бюрократию". По его словам, оформление документов на сдачу домов занимает довольно много времени и сил. Он обратился за помощью к главам муниципалитетов в вопросе оформления вводимого жилья по социальной ипотеке.
Кроме того, сообщил Талгат Абдуллин, в прошлом году ГЖФ раздал 854 кредита на достройку индивидуального жилья (в основном на селе). На сегодня почти все дома построены, но жильцы не оформляют их документально и не платят кредиты ( Ак Барс банк), что тормозит возврат средств в фонд.
Премьер-министр РТ предложил передать списки неплательщиков в службы, занимающиеся экономическими преступлениями, и навести порядок в этом вопросе.
В заключение совещания Рустам Минниханов выслушал отчеты о вводе жилья в Казани (введено 627 тыс. кв. метров, или 76% от годового задания; до конца года будут введены 16 "проблемных" домов, о сдаче которых просили обманутые дольщики) и в Бавлах.
06.12.2007 14:31:00 GMT

Буш объявит о "замораживании" ставок по ипотечным кредитам [k2kapital]
Президент США Джордж Буш (George Bush) объявит в четверг о "замораживании" ставок по ипотечным кредитам в попытке уменьшить количество дефолтов заемщиков. Об этом сообщило агентство Bloomberg.
Выступление Буша назначено на 1:40 по вашингтонскому времени, а министр финансов США Генри Полсон (Henry Paulson) позднее выступит на пресс-конференции. Полсон и регулирующие органы достигли соглашения с кредитными организациями о том, что они зафиксируют ставки на 5 лет. Данное соглашение будет распространяться на кредиты с плавающей ставкой, выданные с января 2005 до июля 2007 года. Чтобы стать участником программы, у заемщика не должно быть просрочек по ипотечному кредиту более 60 дней, размер первоначального взноса должен быть не менее 3%, и заемщик должен не справляться с погашением кредита после повышения ставок по нему. Эти меры должны помочь 200-500 тыс. заемщиков, то есть почти четверти получивших кредит с плавающей ставкой, которая в соответствии с ипотечной программой должна повыситься в период с января 2008 по июль 2010 года.
По оценкам аналитиков Credit Suisse (CS), более 30% заемщиков по кредитам с плавающей ставкой допустили просрочки по выплатам еще до повышения ставки. По прогнозам банка, в ближайшие 2 года на продажу будут выставлены 775 тыс. домов, на приобретение которых были взяты кредиты на общую сумму $143 млрд. Это окажет понижательное давление на цены домов, что усугубит кризис в ипотечном секторе. "Влияние падения цен на жилую недвижимость на экономику в целом в текущих условиях до реализации программы достаточно ощутимо", - отмечает Сюзан Уотчер (Susan Watcher), профессор Wharton School.
Идею "замораживания" ставок по ипотечным кредитам поддерживает представитель Демократической партии, сенатор Хиллари Клинтон (Hillary Clinton), выступающая за фиксацию ставок на 5 лет. Но некоторые республиканцы выражают скептицизм по поводу подобных мер. Они указывают на то, что государство не должно помогать гражданам, которые при приобретении жилья действовали необдуманно. Кроме того, среди заемщиков, которые не подпадут под действие данной программы, может возрасти недовольство.
06.12.2007 14:35:00 GMT

На улучшение жилищных условий в очереди стоят почти 13 тысяч волгоградцев [Портал региональных вещателей Авторадио]
На улучшение жилищных условий в очереди стоят почти 13 тысяч волгоградцев. Как сообщает пресс-служба мэрии, комплексная муниципальная целевая программа 'Жилище" на 2008 - 2010 годы направлена на строительство доступного жилья. Сейчас бюджетные средства в основном уходят на рынок вторичного жилья. По мнению экспертов, это подстегивает и без того активный рост цен на квартиры. Строительство муниципальный домов, по мнению руководителя городского управления по реализации жилищной политики Игоря Максимчука, позволит стабилизировать цены на квартиры. Как обещают разработчики программы, при формировании стоимости муниципального жилья, учитывается уровень доходов социально незащищенного населения. Власти города надеются, что новая муниципальная целевая программа будет принята депутатами горДумы уже в этом месяце.
06.12.2007 14:55:00 GMT

Готовятся программы по расселению аварийного жилья [Лучший Город - Воронеж]
В главном управлении жилищно-коммунальной политики Воронежской области завершается разработка региональных целевых программ по переселению граждан из аварийного жилья и по проведению капитального ремонта многоквартирных домов.
Как рассказал руководитель управления Леонид Воробей, наличие таких документов - обязательное условие для перечисления на места средств федерального Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. На ликвидацию аварийного жилья в стране и проведение капремонта государством предусмотрено 240 млрд рублей. Значительные суммы планируют получить и в Воронежской области.
Планируется, что общий объем финансирования по областной целевой программе "Переселение граждан, проживающих на территории Воронежской области, из аварийного жилищного фонда на 2008-2011 годы" превысит 2 млрд рублей. Затраты по областной целевой программе "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в муниципальных образованиях Воронежской области на 2008-2011 годы" за счет всех источников финансирования составят 3,4 млрд рублей.
Предполагается, что ТСЖ, ЖСК, ЖК смогут получить компенсацию затрат на уплату процентов по кредитам, полученным для проведения работ по капитальному ремонту жилого фонда.
По состоянию на 1 января 2007 года в Воронежской области насчитывалось 364,8 тыс. кв. м ветхого и 31,5 тыс. кв. м аварийного жилья. По данным с мест, на "аварийных" квадратных метрах проживали около тысячи человек, в ветхих домах - более 14 тысяч человек.
06.12.2007 15:30:00 GMT

Рост цен на жилье в РФ на первичке составил 16,4% [www.rian.ru]
Стоимость квадратного метра в среднем по российским регионам с января по декабрь 2007 года выросла на первичном рынке жилья на 16,4%, а на вторичном - на 12%, говорится в пресс-релизе департамента общественных связей, информации и аналитики Ассоциации строителей России (АСР).
Как указывается в сообщении, согласно данным, подготовленным АСР совместно с Союзом инженеров-сметчиков, в среднем по России цена одного квадратного метра жилья на начало декабря 2007 года достигла на первичном рынке жилой недвижимости 39,509 тысячи рублей, а на вторичном рынке - 41,88 тысяч рублей.
"По оценке департамента ценообразования АСР, рост цен на рынке недвижимости в 2007 году по сравнению с прошлым годом замедлился, но цена за квадратный метр продолжает оставаться на очень высоком уровне. В регионах процесс безумного подорожания жилья начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание", - подчеркивается в пресс-релизе.
В сообщении указывается, что лидерство по уровню цен на жилье по-прежнему остается за Москвой.
Вторую строчку по "дороговизне" квадратного метра жилья занимает Санкт-Петербург, где средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке составляет около 77 тысяч рублей, а третью - Екатеринбург, где за один "квадрат" просят уже не менее 63 - 65 тысяч рублей, уточняется в пресс-релизе.
Как рассказывается в сообщении, в число городов с самым дорогим жильем в России также входят Новосибирск - 57,3 - 60 тысяч рублей за квадратный метр, Самара - 53 тысяч рублей за квадратный метр, Уфа - 47 - 51,8 тысяч рублей за квадратный метр, Красноярск - 45 - 50 тысяч рублей за квадратный метр, Пермь - 44 - 54 тысяч рублей за квадратный метр, Омск - 41 тысяч рублей за квадратный метр и Киров - 40 тысяч рублей за квадратный метр.
"В 2008 году на рынке жилья наиболее вероятен незначительный рост цен, в среднем 1 - 1,5% в месяц, то есть 12 - 18% в год. При этом цены на первичную недвижимость будут расти с опережением темпа инфляции, примерно на 15 - 18% в год", - отметил руководитель департамента ценообразования АСР Павел Горячкин, чьи слова приводятся в пресс-релизе.
По словам эксперта, поведение цен на вторичную недвижимость в России будет "во многом обусловлено стабильным объемом предложения", а средний прирост цен в этом сегменте в этом сегменте ожидается на уровне на 9 - 12%.
06.12.2007 15:40:00 GMT

На Южном Урале капитально отремонтируют многоквартирные дома [Накануне.ru]
В рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье – гражданам России" на капитальный ремонт многоквартирных домов в Челябинской области будет направлено 100 млн. руб. из областного бюджета и 58 млн. руб. – из федерального. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области, финансирование капитального ремонта происходит на условиях долевого участия областного, местного бюджетов и средств собственников. Владельцы жилья должны вложить в ремонт минимум 5% стоимости, местные бюджеты – от 5 до 25 %. Остальное – средства областного бюджета. Деньги выделены 31 муниципальному образованию области, которые прошли конкурсный отбор. По условиям отбора, предпочтение отдавалось тем многоквартирным домам, собственники которых выбрали ТСЖ (товарищество собственников жилья) как способ управления своим жильем, после 1 июля 2007 года.
06.12.2007 15:45:00 GMT

IT Индустрия ощутит на себе последствия ипотечного кризиса в США [k2kapital]
Слабость в экономических показателях США может негативно сказаться на росте индустрии высоких технологий в 2008 году.
Компании технологического сектора пока демонстрируют устойчивость на фоне нестабильности на финансовых рынках и спада в жилищном секторе Америки. Однако прогнозы специалистов грозят индустрии спадом или замедлением темпов роста в грядущем году, когда расходы на технологическое оснащение будут сокращаться по всему миру.
Впрочем, негативные прогнозы картины замедления далеко не так мрачны на первый взгляд.Согласно прогнозу, опубликованному аналитической фирмой IDC, рынок информационных технологий вырастет в 2008 году на 5,5%-6%, что является нижней границей среднего роста в последние годы. IT рынок в США покажет рост на 3%-4%.
Данный показатель ниже роста в текущем году, который, по оценкам IDC, составит 6,9% по всему миру и 6,6% роста в США. Всего несколько месяцев назад IDC прогнозировала, что IT рынок в США покажет рост на 5,5% в 2008 году. Однако ипотечный кризис и высокие цены на нефть заставили компанию пересмотреть свой прогноз в сторону понижения роста до 3%-4%. "Все эти факторы работают против хорошего роста ", - подчеркнул Фрэнк Генс (Frank Gens), старший аналитик IDC.
Другие аналитические фирмы расходятся в оценках, но также прогнозируют некоторый спад на IT рынке в грядущем году. Например, компания Gartner Inc. в своем октябрьском прогнозе ожидает рост расходов на технологии в США на уровне 5,7% в 2008 году по сравнению с 6,1% в текущем году. Мировой рост Gartner ожидает в 5,5% в 2008 году по сравнению с 8% в текущем. Компания Forrester Research Inc. все еще готовит свой прогноз по глобальному IT рынку, но аналитик компании Эндрю Бартелс (Andrew Bartels) уже полагает, что рост IT рынка составит лишь 4,6% в 2008 году по сравнению с 5,4% в 2007 году. Он полагает, что экономическое развитие в США лишь немногим не достигнет уровня, когда это можно будет назвать рецессией.
Общий IT рынок по всему миру оценивается в $3 трлн. Поэтому незначительные изменения выливаются в многомиллиардные прибыли или убытки компаний. При этом более заметные колебания могут привести к изменению общих экономических показателей. Поэтому снижение расходов на IT рынке может отражать общее экономическое положение. Поэтому Эндрю Бартелс полагает, что нет никаких сомнений в наличии замедления экономики.
Многие технологические компании уже учли возможный спад на рынке, отразив свои опасения в прогнозах прибыли, рост которой составит лишь скромные несколько процентов. Впрочем, аналитик IDC Генс считает, что технологические компании будут пытаться преодолеть тенденцию к замедлению роста через инвестиции на более перспективных рынках, например, мобильного Интернета или IT для малого и среднего бизнеса.
06.12.2007 15:50:00 GMT

К середине декабря еще 108 семей, пострадавших от землетрясения, получат квартиры (Сахалин) [ИА REGNUM]
Из 424 семей, оставшихся без квартир в результате землетрясения в Невельске Сахалинской области, 6 декабря получили квартиры 18, ранее в микрорайоне "Северный" были заселены 72 квартиры. До 15 декабря будут заселены еще 108 семей. И до Нового года будут расселены практически все жители, которые остались без жилья. В их числе те, кому будут предоставлены квартиры из капитально отремонтированного муниципального фонда - это около 100 квартир. Как рассказали корреспонденту ИА REGNUM в управлении информации аппарата администрации Сахалинской области, об этом заявил глава администрации Невельского района Владимир Пак , вручая ключи от новых квартир ветеранам Великой Отечественной войны и боевых действий.
Ветераны получили ключи от квартир в типовом 18-квартирном доме, который был выведен из состояния долгостроя в кратчайшие сроки. Сейчас на нем заканчиваются внутренние и наружные отделочные работы. Причем снаружи дом отделывают сайдингом новейшего поколения японского производства с дополнительным утеплением. "Очень приятно видеть, что люди довольны, людям нравится. И подрядчик поработал на славу, и администрация поучаствовала в этом деле хорошо. Поэтому такой сегодня светлый и радостный день, несмотря на то, что "за бортом" минус 15", - сказал губернатор Сахалинской области Александр Хорошавин .
Директор "Долинского ПМК" - подрядчика строительства - Александр Антошин отметил, что все недочеты и недоработки замеченные новоселами будут немедленно устраняться. Кроме того, организация заявила о том, что дает пятилетнюю гарантию на этот дом.
Ранее ИА REGNUM сообщало, что землетрясение 2 августа нанесло непоправимый ущерб 239 жилым домам и 29 объектам соцкультбыта в Невельске. В результате стихийного бедствия жилья лишились около 8 тыс. человек.
06.12.2007 17:00:00 GMT

Темпы роста ипотеки в Москве заметно сократились [Газета.ru]
Темпы выдачи ипотечных кредитов в Москве в 2007 году, по сравнению с прошлым годом, сократились примерно в семь раз, сообщила в четверг на конференции "Перспективы развития ипотеки в России: бум или стагнация" президент группы компаний "Лаурел" Ирина Радченко.
"Темпы роста выдачи ипотечных кредитов в Москве составили в текущем году 20%, в то время как в 2006 году они достигали 147%", - отметила она. При этом, по объему выдачи ипотечных кредитов Москва удерживает первое место среди других регионов России.
По ее данным, в течение 2007 года на 10% сократилось и количество ипотечных программ, предоставляемых банками. При этом доля иностранных банковских структур увеличилась до 15% от общего количества кредитных организаций, работающих на российском ипотечном рынке. "Вместе с тем, сегодня каждый второй ипотечный кредит выдает иностранный банк", - констатировала Радченко.
По данным эксперта, минимальные ставки ипотечных кредитов пока остаются ниже уровня инфляции и в сегменте первичного жилья в Москве составляют 9% годовых в рублях и 8,5% - в валюте. На вторичном рынке кредитные ставки по ипотечным программам несколько выше и находятся, соответственно, на уровне 10,25% в рублях и 9% в валюте.
06.12.2007 17:05:00 GMT

Спикер думы Ставрополья отстранен от должности из-за махинаций с жильем [Общая газета]
Сегодня, 6 декабря, Ставропольский краевой суд отстранил от должности спикера думы Ставрополья Андрея Уткина который подозревается в незаконных операциях с жильем.
Как сообщает РИА Новости, с Уткина взята подписка о невыезде.
29 ноября в отношении Уткина было возбуждено уголовное дело по части 2 статьи 286 УК РФ (превышение должностных полномочий). По версии следствия, он незаконно распорядился имуществом муниципального жилищного фонда.
По этой же статье уголовное дело возбуждено и в отношении мэра Ставрополя Дмитрия Кузьмина, возглавлявшего региональный список "Справедливой России" на думских выборах.
06.12.2007 17:00:00 GMT

В 2007 году в Смоленской области построили 240 тысяч кв. метров жилья [ИА REGNUM]
В январе-ноябре 2007 года в Смоленской области построили 239,4 тысячи кв. метров жилья, что на 10% больше, чем построили за 11 месяцев 2006 года.
Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе совета при президенте России по реализации национальных проектов и демографической политике , к началу декабря обладателями свидетельств на право получения господдержки стали 134 молодые семьи. Им будут предоставлены субсидии на общую сумму 36,74 млн рублей, из которых 9,32 млн рублей - средства федерального бюджета. Уже реализовано 62 таких свидетельства. С помощью субсидий, сумма которых составила 4,2 млн рублей, было приобретено более 3 тысяч кв. метров жилья.
В счет лимитов 2007 года льготникам области выдали 75 государственных жилищных сертификатов, 62 из них - на общую сумму 56,32 млн рублей - реализованы. С помощью этих средств льготники региона купили 2,8 тысячи кв. метров жилья.
06.12.2007 17:15:00 GMT

Аналитический обзор торговой недвижимости крупных городов Украины [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Маркетинговое исследование рынка торговых центров г. Киева, январь 2007г.Компания Соцмарт провела исследование торговой недвижимости г. Львов, Одесса, Запорожье, Донецк, в ходе которого было изучено более 100 действующих и заявленных торговых центров. В данной статье приводятся выдержки из аналитической части исследований.
Крупные города Украины являются потенциально интересными как для отечественных, так и для зарубежных капиталистов. Последние 3 года Украина стабильно входит в пятерку лидеров по инвестиционной привлекательности для международных торговых сетей согласно исследованию всемирной консалтинговойфирмы A. T. Kearney "Индекс мирового развития розничной торговли" (в 2005 году Украина заняла 3е место, в 2006 - 4е место, в 2007 - 5еместо) По данным отчета, Украина находится среди "пиковых рынков" для сетей розничной торговли. Такой рынок быстро развивается и готов к современным методам торговли. По данным A. T. Kearney, спрос на торговую недвижимость в Украине превышает предложение примерно в четыре раза.
В 2006 году в Украине рост розничного товарооборота всех видов товаров достиг уровня 25%. Рост объемов производства на украинских предприятиях обусловил рост объемов розничной торговли. С другой стороны, рост розничной торговли был ускорен всплеском активности и увеличением доходов потребителей.
Если несколько лет назад инвесторы обращали внимание, в первую очередь, на столицу Украины, теперь все больший уровень интереса вызывают города с населением от 700-800 тыс. человек. Это вызвано как общерегиональными причинами, так и спецификой каждого отдельного города.Объективные причины (обще региональные):
1. В областных центрах Украины, по сравнению со столицей,более низкая себестоимость строительства, а необходимость в торговых площадяхне меньше (а в отдельных регионах и больше)
2. Существенные различия наблюдаются в объеме инвестиций.Если в регионах, за редким исключением, строятся небольшие пяти тысячники, то в столице размер ТЦ колеблется в пределах 12-40 тысяч м². При этом региональные инвесторы склонны планировать более высокий уровень доходности проектов, чем в Киеве, и это порой делается в ущерб качеству и долговечности формата. Поэтому окупаемость торговых комплексов в регионах обычно составляет 3,5-4 года, тогда как в столице - 4,5-6 лет.
3. Возможность быстрее и за меньшие деньги получить под застройку привлекательный участок
Субъективные причины зависят от города. Если говорить об Одессе и Львове - это и выгодное географическое положение (инвесторами эти населенные пункты рассматривается как перевалочные терминалы и транспортные узлы), и большой туристический потенциал. Достоинствами того же Львова и Донецка является то, что эти города принимающие предстоящего ЕВРО-2012, и планируются значительные финансовые вливания в транспортную инфраструктуру, недвижимость (хотя в первую очередь в гостиничную, но, так как все больше строительных проектов носят многофункциональный характер, торговая составляющая является одной из желательных).
Можно отметить несколько особенностей рынка торговой недвижимости изученных городов ( Львов, Запорожье, Донецк, Одесса) Во всех этих городах наблюдается ненасыщенность рынка торговых площадей. Еще один важный момент - практически полное отсутствие современных торговых центров, и полное отсутствие крупноформатных торговых центров ( площадью более 40-50000кв.м.)Отличием от столичного рынка торговых центров, по мнению аналитического отдела Соцмарт, выступает то, что в Киеве характерно наличие 2х основных типов якорей- продовольственный супермаркет и развлекательная составляющая. А в изученных городах 2й тип якорей (если говорить о действующих объектах, и о многих заявленных), встречается лишь в Донецке и Одессе. Одной возможной, как в существующих,так в перспективных объектах, причиной отсутствия развлекательной составляющей является то, что включение такой функции в состав торгового комплекса значительно увеличивает сроки окупаемости проектов. Так что, развлекательная функция рассматривается девелоперами как якорная функция, формирующая поток посетителей, а не поток денежных поступлений. На данный момент единственными объектами, которые косвенно относятся к группе развлечений, можно назвать заведения общественного питания (в Запорожье, Львове).
Львов. К сожалению, на данный момент во Львове тяжело найти настоящие ТЦ, которые отвечают полностью этому понятию. Мы насчитали 15 торговых центров (некоторые на стыке понятий супермаркет и торговый центр,универмаг и торговый центр, рынок и торговый центр) Не все они могут похвастаться достаточным для ТЦ количеством площадей и качеством операторов, но такой уровень развития современных форм торговли характерен и для других областных центров Украины. В формате, приближенном к супермаркетам с торговыми галереями,работают торговые центры сетей Арсен и Вам, ТЦ Максимум. Крупным торговым центром можно назвать Универмаг Львов. Самым старым является универмаг "На рынке" (если считать начало существования Магнуса с его реконструкции). Торговые центры новой волны - это Роксолана, Скрыня, Магнус ( после2003г., ранее - Львовский ЦУМ), Шувар. ". Соответственно, на рынке торговой недвижимости представлено 15 торговых центров, площадью немногим более 104000кв.м. Для города с населением чуть менее 800000 тыс. человек это катастрофически мало. Впрочем, грядут изменения. Уже к 2009 г. во Львове можно ожидать обострения конкуренции, что приведет к повышению процента свободных помещений в ТЦ и к снижению уровня арендных ставок. Строительная деятельностьво Львове активизируется. Уже сейчас возводится несколько крупноформатныхторговых комплексов, заявленные к вводу в эксплуатацию в ближайшие годы. Исследование торговой недвижимости г. Львов
Запорожье. Сейчас в городе функционирует всего лишь 6 торговых центров (Гранд, Пальмира Плаза, Универмаг Украина, Интрейд, Центральный, Космос Сити). К 2012г., если все заявленные проекты будут реализованы, общая площадь торговых центров вырастет почти в 10раз; на данный момент уже ведутся строительно-проектные работы по более чем 15 торговым центрам. В существующих торговых центрах города на данный момент не представлен развлекательный сегмент; можно прогнозировать его появление в ближайшее время в ТРЦ Пальмира Плаза, и спустя более длительное время в заявленных крупноформатных объектах (по данным Соцмарт)Исследование торговой недвижимости г. Запорожье
Одесса. Рынок профессиональных торговых центров пока находится лишь в стадии зарождения. Современными торговыми центрами в Одессе можно назвать лишь ТД Афина, ТЦ Панорама, ТЦ Сады победы, Новый привоз, ТЦ СемьЯ, ТРЦ на Среднефонтанской ( точнее его новую часть Платон), ТЦ Европа и с натяжкой Новый город, который сейчас только вводится в эксплуатацию. В классическом понимании к формату торговый центр нельзя отнести Вузовский, Аеропортовский, Маршал, Рорус, но они также попали в наше исследование (во-первых, они все же позиционируют себя как торговые центры, во-вторых, пользуются высоким спросом у потребителей).Соответственно, рынок торговых центров в Одессе представлен 12 объектами, общей площадью 229580 кв.м. Через 5 лет прогнозируется рост коммерческих площадей в три раза, и это без планируемых объектов сетей Дафи и Квадрат. Но в связи с масштабностью большинства из этих проектов ( около половины планируемых ТЦ от 60000кв.м.) есть вероятность задержек с о сдачей в эксплуатацию ( тем более,что строительство большинства из них еще даже не начато).
Исследование торговой недвижимости г. Одесса Донецк. Сегодня в Донецке 14 торговых центров разного формата и уровней. (Обжора на б-ре Шевченко, Обжора на пр. Ленинском, Обжора наул. Туполева, ЦУМ, ТЦ Рынок Дружба, Империя Мебели, Атлант, Север Плаза, Белый Лебедь, Золотое Кольцо, Юзовский, Донецк Сити, Планета, Форум) Первая фаза развития профессиональной торговой недвижимости в регионе пришлась на 2003-2005 гг., на протяжении которых в эксплуатацию были введены торговые центры "Обжора", "Золотое кольцо", "Север‑плаза", "Форум", осуществлена реконструкция ТЦ "Белый лебедь". Сейчас заявлено несколько разноформатных объектов. К самым крупным можно отнести Декор Донбасс, Квадрат, Централь, Континет, Интернешнл Плаза. К 2010 году общая площадь всех построенных к тому времени торговых центров будет составлять немногим более 400 тыс. кв.м., а этот объем площадей, безусловно, нельзя назвать значительным показателем для города, с населением более миллиона человек.
Исследование торговой недвижимости г. Донецк
06.12.2007 17:35:00 GMT

Налоговики Ярославля пытаются сделать рынок аренды жилья подконтрольным [Российская Газета]
По оценкам налоговиков, в Ярославле 9000 человек могут иметь доходы от сдачи недвижимости. В нынешнем году только 400 ярославцев задекларировали их. Что предпринимают налоговые службы, чтобы навести порядок на рынке аренды жилья, выяснил корреспондент "РГ".
Имеешь свободное жилье - считай, всегда при деньгах. Сдача жилых квадратных метров - гарантированный источник дохода их владельцев. По данным риелторских агентств, снять в Ярославле стандартную "однушку" примерно за 7 - 10 тысяч рублей в месяц - это удача. Цена будет в 2 - 2,5 раза выше, если сдаваемая квартира находится в центре города, дорого меблирована, снабжена бытовой техникой или отремонтирована по европейскому стандарту. Квартирантов стараются находить через знакомых, в том числе из-за того, что знакомые знакомых не "сдадут" хозяина квартиры налоговикам... Ибо большая часть собственников жилья, пополняющих свой кошелек деньгами квартирантов, о своем статусе налогоплательщика не вспоминает.
Но и последние не могут не знать, что огромный сектор доходов населения остается "беспризорным". Налоговики время от времени проверяют адреса потенциальных декларантов. В Ярославской области в списках потенциальных декларантов почти девять тысяч человек. В поле зрения налоговиков попали те, кто имеет в собственности нежилые помещения, например, гараж, а также два и более жилых помещений. Особняком стоят 28 граждан, владеющих 341 объектом недвижимости, из которых 122 жилых.
- В список лиц, которые должны отчитаться о доходах от аренды имущества, предварительно занесено полтысячи налогоплательщиков, - рассказали корреспонденту "РГ" в Ярославском управлении федеральной налоговой службы. - 400 человек уже подали декларации, причем 300 - по нашей настоятельной просьбе. Число лиц, привлеченных к налогообложению, в 10 раз больше прошлогоднего, а сумма начисленного налога в 3,4 раза больше и составляет более миллиона рублей.
Арсенал способов выявления собственников жилья, получающих от сдачи его нелегальный доход, способен нарушить покой ка к самих хозяев сдаваемых квартир, так и арендующих у них квадратные метры граждан. Сотрудники налоговых служб систематически проводят совместно с правоохранительными органами рейды по адресам предположительно пустующих квартир. Кстати, и соседские показания будут основанием, чтобы пригласить владельца квартиры на беседу в налоговую службу. Недаром в управлениях Федеральной налоговой службы существуют "телефоны доверия". Налоговики рассчитывают на сознательность граждан - и резонно, ведь людьми движет и беспокойство за сохранность собственного жилья, и дискомфорт, связанные нередко с неджентльменским поведением квартирантов.
Другим поставщиком информации для налоговиков являются участковые милиционеры, выявляющие при обходах своего участка заселившихся арендаторов. Наконец, анализируются данные Росрегистрации. Те граждане, в собственности которых числится более одной квартиры, автоматически дают повод для проверки.
Ярославские налоговики сетуют на то, что "риелторские фирмы сотрудничать с налоговыми органами не спешат". Между тем, по распространенному среди риелторов мнению, в скором времени не останется людей, которые бы самостоятельно без услуг риелторов совершали операции со своей недвижимостью.
- Полноценный налоговый контроль технически сложен, - отметили в Ярославском управлении федеральной налоговой службы. - Отсутствуют информация о сдаваемых квартирах и ценах на аренду жилья, письменные договоры между арендатором и арендодателем. Трудно определить реальные доходы квартиросдатчика. Риелторы, безусловно, владеют этой информацией.
Однако уповать на безнаказанность нелегальным наймодателям все-таки не следует. Хотя в российской судебной практике пока нет ни одного приговора со сроком уклоняющемуся от налогов владельцу сдаваемой квартиры, прецедент, как подтвердили корреспонденту "РГ", возможен. По статье 198 УК РФ такому "уклонисту" грозит до одного года заключения. Три года получит квартировладелец, если задолжает государству 500 тысяч рублей налога. Такая сумма налоговой задолженнос ти считается уклонением в особо крупных размерах.
Самое ходовое наказание - штраф. Подсчитывается он таким образом: 20 процентов, а при умышленной неуплате (что всегда трудно доказать) - 40 процентов от начисленной суммы налога плюс пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки. Сокрытая сумма арендной платы, как правило, приравнивается к среднерыночной. Интересно, что вне закона находятся и те, кто снимает жилье, с которого не уплачены налоги. Поскольку декларации нет, по умолчанию выходит, что проживает гражданин в квартире даром. То есть получает прибыль и также обязан заплатить 13 процентов налога.
Тем временем
Вологодские налоговики с начала этого года выявили 682 жителя, которые сдают квартиру и должны заплатить налог. О своих доходах от сдачи жилья сообщили две сотни вологжан. Денег с декларантов по сравнению с прошлым же годом собрали в 1,6 раза больше - 316 тысяч рублей.
Марина Антонова, Ярославль
06.12.2007 17:40:00 GMT

"Ростсельмаш" поможет своим работникам в ипотечном кредитовании [Росбалт]
ОАО «Ростсельмаш» и ЗАО «Международный Московский Банк» (ММБ) подписали соглашение о сотрудничестве в сфере ипотечного кредитования. По утверждению руководства донской компании, собственная жилищная программа позволит работникам «Ростсельмаша» воспользоваться кредитами на льготных условиях, передает "161.ru".
Как рассказала руководитель пресс-службы компании «Ростсельмаш» Мариам Ананян, переговоры между донским предприятием и ММБ велись в течение нескольких месяцев. В результате, было достигнуто соглашение о предоставлении работникам завода оптимальных льготных условий ипотечного кредитования.
Новая жилищная программа предусматривает, что Ростсельмаш будет выступать поручителем у сотрудников, желающих получить ипотечный кредит, а также предоставлять беспроцентный займ для первого 10% взноса в банк. Величина такой ссуды может составить до 200 тыс. руб., срок погашения – до 5 лет.
Главные требования к соискателям: непрерывный стаж работы на Ростсельмаше не менее 3 лет, отсутствие дисциплинарных взысканий. Кроме того, при рассмотрении кандидатур на получение ипотеки, приоритет будет отдаваться хорошо зарекомендовавшим себя специалистам основного и вспомогательного производств. Согласно планам компании, представителей рабочих профессий, участвующих в программе, в результате должно быть не менее 80% от общего числа претендентов.
«Это не первый совместный проект с компанией «Ростсельмаш». Мы уже давно сотрудничаем в сфере корпоративного кредитования и очень рады, что стали партнерами и в области предоставления ипотечных займов. Однако соглашение, в котором предприятие не только выступает поручителем за своих сотрудников, но и участвует в формировании первоначального взноса, подписывается нами впервые», – отметила управляющая Ростовским филиалом «Международного Московского Банка» Лариса Луценко.
По предварительным подсчетам, в течение 2008 года Ростсельмаш в рамках собственной ипотечной программы поддержит примерно 70 человек, выделив им на погашение первоначального взноса в общей сложности около 14 млн руб. Руководство предприятия не исключает дальнейшего расширения данной программы: как числа ее участников, так и количества других кредитных организаций, сотрудничающих с заводом. «В настоящее время ведутся переговоры еще с несколькими банками. Основной критерий выбора – надежность организации и готовность предложить наиболее оптимальные условия предоставления займов работникам нашей компании», – подчеркнул генеральный директор ОАО «Ростсельмаш» Валерий Мальцев. По его словам, запуск ипотечной программы поможет многим сотрудникам решить жилищную проблему, а заводу – значительно омолодить и укрепить ядро коллектива.
Еще до начала реализации нового проекта служба персонала компании начала прием заявок от потенциальных его участников. Директор по персоналу ОАО «Ростсельмаш» Денис Радионов сообщил, что в настоящее время уже есть несколько претендентов на участие. «Через месяц, когда они оформят документы, мы сможем назвать их имена», – добавил он.
По мнению заместителя министра территориального развития, архитектуры и градостроительства Ростовской области Игоря Далаксакуашвили, инициатива Ростсельмаша в плане запуска собственной ипотечной программы крайне полезна. Подобные корпоративные проекты с участием администрации региона уже не первый год реализуют такие донские компании как ОАО «Тагмет», ОАО ТКЗ «Красный котельщик» и ОАО «Роствертол». Однако, по словам замминистра, программы с такими условиями как у Ростсельмаша, безусловно, еще не было. «Хотелось бы отметить, что в нынешних условиях 10% взнос в размере 200 тыс. руб., предоставляемый компанией сотрудникам, может оказаться недостаточным. Его следовало бы увеличить как минимум вдвое. Кроме того, было бы неплохо, если бы Ростсельмаш предусмотрел отсрочку платежа по своему займу на 3-5 лет, поскольку получателям кредита будет крайне тяжело выплачивать одновременно ссуду в банке и погашать даже беспроцентный долг предприятию! . Я считаю, что график платежей нужно выстроить так, чтобы возврат средств по ипотеке ММБ лишь частично совпадал с возвратом займа компании», – прокомментировал Игорь Далаксакуашвили.
06.12.2007 17:40:00 GMT

Цены на жилье эконом-класса на вторичном рынке Москвы в ноябре выросли на 2,5 проц. до 4485 долл. за метр - "Агент 002" [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Цены на жилье эконом класса на вторичном рынке Москвы в ноябре выросли на 2,5 проц. до 4485 долл. за метр. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка недвижимости аналитического отдела бюро недвижимости "Агент 002".
Количество предложений, которое в прошлом месяце выросло почти в два раза, в ноябре убавилось - на 6 проц. Вероятнее всего, это вызвано сезонным оживлением на рынке недвижимости и действием отложенного спроса, считают аналитики.
Структура предложения квартир в ноябре осталась практически неизменной: по 29 проц. составляют 1 и 3-х комнатные квартиры и 42 проц. пришлось на 2-х комнатные. Однокомнатные квартиры продолжают расти в цене: средняя стоимость за этот месяц увеличилась еще на 4 проц. и составила примерно 169 тыс. долл. Аналогично - двухкомнатные квартиры - рост на 3 проц. Приобрести такую жилплощадь можно за 238 тыс. долл. В ноябре рост цен затронул и квартиры от 3-х комнат и выше, стоимость которых падала, начиная с августа. За данный месяц их цена, повысилась на 1,5 проц. и составила 321 тыс. долл.
Во всех округах Москвы можно отметить рост стоимости квадратного метра, начиная с минимального в ЦАО /1,3 проц/ и ЗАО /1,5 проц/ и заканчивая максимальным в СВАО /3,8 проц/. Также во всех округах уровень цен превышает январские показатели, в среднем по городу на 2,7 проц. По стоимости квадратного метра продолжает лидировать ЦАО - 5336 долл.
В сегменте бизнес-класса /от 500 до 1000 тыс. долл/ средняя стоимость квадратного метра не изменилась по сравнению с октябрем - 7856 долл.
Количество предложений и в этом сегменте увеличилось еще на 8 проц, что говорит о более низкой активности участников рынка в данном сегменте.
В структуре предложения преобладают трехкомнатные квартиры 52 проц, далее по 21 проц. занимают двух и четырехкомнатные квартиры и по 3 проц. - однокомнатные и многокомнатные квартиры. Средняя их цена изменялась незначительно в пределах 0,1-0,6 проц: 618 тыс. долл., 657 тыс долл., 681 тыс. долл., 699 тыс. долл. - 1,2,3 и 4-хкомнатные квартиры соответственно. Чуть больше подорожали многокомнатные квартиры - на 1,5 проц.
Преимущественно квартиры данного сегмента расположены в четырех округах: большая часть в ЦАО /44 проц/, далее ЗАО /19 проц/, ЮЗАО /14 проц/ и САО /11 проц/. В остальных округах предложение бизнес-класса не превышает 3 проц. Наблюдалось незначительные колебания стоимости квадратного метра, как в большую /ЦАО 0,3 проц., ЮЗАО и САО по 2,5 проц/, так и в меньшую сторону /ЗАО - 0,7 проц/.
В сегменте элит-класса /свыше 1000 тыс. долл/ в ноябре размер предложение продолжает оставаться крайне высоким, увеличившись по сравнению с прошлым месяцем примерно на 10 проц.
Средняя стоимость квадратного метра возросла на 2 проц. и составила 14905 долл. Преобладают квартиры от 3х комнат и выше /96 проц/.
По округам понижение цены можно отметить только в СЗАО на 14 проц., в других округах наблюдается рост от 1 проц. в ЮЗАО до 2,5 проц. в ЦАО и ЗАО.
Аналитики пришли к выводу, что на рынке недвижимости в ноябре сохраняются тенденции предыдущих месяцев: долларовый рост стоимости квадратного метра продолжается не только в сегменте жилья эконом-класса, но и в более дорогих сегментах. Но поскольку, начиная с января, доллар потерял порядка 8 проц. своей стоимости, то реальный рост цен на недвижимость произошел только в отдельных сегментах; а в целом по рынку цены продолжают держаться на уровне начала года, увеличиваясь весьма незначительно; в ряде случаев, по объектам, сильно переоцененным ранее, имеется некоторая коррекция вниз.
06.12.2007 17:45:00 GMT

И снова квартирный вопрос [ТВ Центр]
В городе Мончегорске Мурманской области срывается программа по предоставлению субсидий молодым семьям на покупку жилья. Деньги в бюджете на это есть, но воспользоваться ими ни одна из молодых семей не может. В этом году на реализацию данной программы из бюджета было выделено 340 тысяч рублей. На субсидии претендовало четыре молодые семьи.
Светлана Петрова - молодая мама. В двухкомнатной квартире они с мужем живут вместе с бабушкой, сестрой и племянником. Узнав, что в Мончегорске реализуется программа "Обеспечение жильем молодых семей", она обрела надежду на собственную квартиру.
Светлана Петрова, жительница Мончегорска: "У нас семья дружная, но всем хочется иметь собственное жилье. Узнали о программе и очень обрадовались".
Получить заветный документ - это полдела. Необходимо иметь еще и собственные средства или оформить кредит в банке. Но в августе в Мончегорске почти в два раза возросла стоимость квартир.
Елена Иванова, начальник жилищного отдела Мончегорска: "Когда деньги поступили на счет, согласие на участие выразила только одна семья. Сумма субсидий составила 79 тысяч. Стоимость однокомнатной квартиры - 400 000 рублей. Молодой семье пришлось бы приплачивать в месяц по 6 тысяч. Бюджет молодой семьи такого не понесет. В итоге и последняя семья отказалась от участия в этой программе".
Чтобы получить субсидию на жилье, должно быть соблюдено одно обязательное условие - доход семьи не может превышать установленный прожиточный минимум. А это меньше 6000 рублей. С таким доходом получить банковский кредит невозможно.
Елена Иванова, начальник жилищного отдела: "Молодые семьи решили, что им не осилить такую нагрузку в этом году, поэтому, надо полагать, программа и сорвалась. Мы сделали заявку на следующий год, будем надеятся, что молодые супруги смогут найти средства на участие в программе".
По прогнозам специалистов, цены на жилье в следующем году вырастут в среднем еще на 15 - 20 %. Поэтому без помощи регионально и муниципального бюджетов вряд ли молодые семьи, живущи е на Кольском полуострове, смогут приобрести доступное жилье.
06.12.2007 19:10:00 GMT

Пресечена семилетняя деятельность "черных риэлтеров" [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Дело преступной группировки, совершавшей мошеннические операции с жильем на территории Свердловской области в течение семи лет, наконец передано в суд, - сообщили АПИ в пресс-службе областной прокуратуры.
Прокуратурой Свердловской области утверждено обвинительное заключение по уголовному делу о мошеннических действиях в сфере купли-продажи жилой недвижимости, обвиняемыми по которому являются шестеро членов организованной преступной группы (двое женщин и четверо мужчин) в возрасте от 28 до 45 лет. Данное уголовное дело расследовалось следственным управлением Следственного комитета при прокуратуре РФ по Свердловской области.
Следствием установлено, что руководителем организованной группы являлась женщина 38 лет, имеющая опыт в сфере купли-продажи недвижимости. Под ее руководством и при ее непосредственном участии сообщники совершили 11 мошеннических действий по завладению жилой недвижимостью (комнатами, 1,2,3-х комнатными квартирами) жителей Екатеринбурга. Потерпевшими от действий "черных риэлтеров" становились, в основном, лица, злоупотребляющие спиртным. Отметим, что мошенники действовали в период с 1999 по 2006 год. Следствием им инкриминировано совершение преступлений, предусмотренных статьей 159 УК РФ (мошенничество), статьей 126 УК РФ (похищение человека), статьей 325 УК РФ (похищение документов) и статьей 327 УК РФ (подделка документов). После утверждения обвинительного заключения уголовное дело направлено для рассмотрения в Свердловский областной суд.
06.12.2007 19:55:00 GMT

Новое жилье Харькова за месяц подорожало на 2,8% [РИА "Новый Регион"]
В ноябре харьковские застройщики продолжали понемногу поднимать цены на первичное жилье. Так, по данным компании "Макрокап девелопмент Украина" (МКДУ), жилье "эконом-класса" за месяц показало рост в пределах 2,8%. Средняя стоимость такого жилья в городе по состоянию на 1 декабря 2007 года составила $956,4 за 1 кв. м против $930,7 месяцем ранее.
Как сообщили Л в компании, аналогичным образом повели себя цены в "премиум-классе", которые ранее на протяжении трех месяцев держались на одной отметке. Здесь средняя цена "квадрата" также показала прирост в 2,8%, в результате чего жилая недвижимость подорожала с $2360 до $2425 за 1 кв. м. А вот объекты "бизнес-класса" в ноябре остались практически на прежнем уровне: прирост здесь составил всего 0,2%, а цены за прошлый месяц выросли с $1667 до $1670 за 1 кв. м.
Комментируя эти данные, менеджер МКДУ по работе с инвесторами Наталья Городецкая отметила, что в Харькове строят очень мало объектов класса "премиум", поэтому даже изменение цены на 1-2 пентхауса может существенно отразиться на ценовых данных. "Вот почему отмеченное здесь подорожание на 2,8% не слишком показательно: все-таки цена в этом сегменте и так велика по харьковским меркам и, объективности ради, следует сказать, что в целом ценовая ситуация тут остается стабильной, без рывков вверх или вниз", - подчеркнула она.
Иная картина, по ее словам, в самом массовом секторе - "эконом", где наблюдается продолжающееся повышение цены предложения. "Здесь поднимают цену не все операторы, но общий тренд сохраняется, даже несмотря на то, что ожидаемого осенью всплеска спроса не произошло. В результате до психологического порога в $1000 за метр, который в начале года выглядел недостижимым, оказалось рукой подать. В "бизнес-классе" все по-прежнему: этот сегмент рос в предыдущие периоды и, возможно, сегодня достиг промежуточного пика", - отметила Н.Городецкая.
ООО "Макрокап девелопмент Украина" специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Оборот МКДУ за 2006 год составил около 120 млн. гривен. (в 2005 году - около 90 млн. гривен.). В 2007 году компания планирует довести свой финансовый оборот до 180 млн. гривен, сообщает "Л ГАБ знес нформ".
06.12.2007 20:20:00 GMT

Д. Буш: в США ставки по ипотечным кредитам будут заморожены на 5 лет [Радио Свобода]
  В США процентные ставки по ипотечным кредитам будут заморожены на 5 лет.
   Об этом объявил в четверг президент США Джордж Буш. По его словам, эти меры помогут сотням тысяч американцев, которые взяли ипотечные кредиты, чтобы купить жилье, но могут оказаться неплатежеспособными из-за роста процентных ставок.
  
 
06.12.2007 20:30:00 GMT

Буш заморозил ипотечные ставки [k2kapital]
Белый дом разработал план замораживания на пять лет ипотечных ставок </a> для тысяч американских домовладельцев, сообщила 6 декабря газета Times.
Программа является беспрецедентной попыткой справиться с ростом числа невыполнений денежных обязательств по ипотеке, которые принесли миллиарды долларов убытков банковским гигантам. Однако кредиторов не будут принуждать присоединяться к программе, появившейся в результате переговоров министра финансов Генри Полсона (Henry Paulson) с представителями ипотечных кредиторов.
План фактически замораживает "рекламные" ставки, которые призваны привлечь новых получателей ипотечных ссуд. В результате ставки по ссудам, предложенные заемщикам с плохой кредитной историей, не будут повышаться пять лет. Пресс-секретарь Белого дома заявил, что эта мера поможет суть больше чем миллиону человек, которые могут платить ипотеку по начальным ставкам, но не смогут, если ставки повысятся. Белый дом подчеркнул, что присоединение к программе является для кредиторов добровольным, а ее появление не означает вмешательство правительства в частный рынок. Президент США Джордж Буш подчеркнул, что соглашение не является санацией, так как бюджетные деньги не привлекаются.
Согласно плану, ипотечные компании предложат заморозить ставки на низком, начальном уровне до тех пор, пока получатели ссуд аккуратно вносят платежи. План будет применяться к ссудам, взятым между началом 2005 года и 30 июля нынешнего года. Под его действие подпадают ссуды, ставки по которым должны повыситься между 1 января 2008 года и 31 июля 2010 года.
Этот план приветствует индустрия финансовых услуг, которая считает, что он дает возможность действовать рыночным силам. Есть надежда, что замороженные ставки дадут возможность отрасли недвижимости снизить рекордно высокое количество непроданных домов, и цены вновь начнут расти.
Однако Хиллари Клинтон и Джон Эдвардс, борющиеся в настоящее время за право стать кандидатом в президенты США от Демократической партии, заявили, что предложение Буша идет недостаточно далеко. Они предложили собственные планы, предусматривающие не только замораживание ставок, но введение моратория на отчуждение недвижимости за долги, который заставит кредиторов заниматься проблемными домовладельцами.
06.12.2007 21:50:00 GMT