В Якутии увеличится объем жилья, построенного в рамках нацпроекта [www.rian.ru]
ЯКУТСК, 27 дек - РИА Новости. Объем жилья, построенного в рамках нацпроекта в Якутии в 2007 году, увеличится на 12,2 % по сравнению с прошлым годом, сообщил РИА Новости представитель республиканского министерства строительства и промышленности строительных материалов.
Якутские строители в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" намерены в 2007 году сдать в эксплуатацию 320 тысяч квадратных метров жилья, сказал он.
"Это больше показателя 2006 года, когда было введено чуть более 288 тысяч квадратных метров, на 12,2%. Сомнений в том, что план будет выполнен, у нас нет. Сетевой график мероприятий нацпроекта утвержден еще в начале года, он выдерживается", - отметил собеседник агентства.
Он также добавил, что в первом полугодии было введено около 63,5 тысячи квадратных метров жилья, в том числе более 18,3 тысячи - индивидуального жилья.
"Дело в том, что большинство строек завершается обычно к концу года, поэтому именно на последний квартал 2007 года запланирован значительный ввод жилья", - уточнил представитель республиканского Минстроя.
Кроме этого, отметил собеседник агентства, в республике реализуется подпрограмма по обеспечению жильем молодых семей. С ее помощью в 2007 году улучшить свои жилищные условия смогли 280 молодых семей.
По словам представителя Минстроя, увеличивается доля строительства жилья за счет внебюджетных средств и с привлечением средств населения. Так, в Якутске построены два многоквартирных дома для работников бюджетной сферы.
"Активно развивается ипотечное жилищное кредитование. В 2007 году Республиканским ипотечным агентством выдано около 460 ипотечных жилищных кредитов (займов) на строительство и приобретение жилья на общую сумму 405 миллионов рублей, что составляет 107,9% к соответствующему показателю 2006 года", - сообщил собеседник агентства.
Он добавил, что строительный комплекс Якутии с началом реализации нацпроекта получил новый импульс для развития: "Мы отмечаем рост объемов подрядных работ. Так, в 2007 году данный показатель составил около 28 миллиардов рублей, что почти на 25% больше, чем за аналогичный период 2006 года", - сказал он.
Представитель Минстроя отметил, что на 2008 год Якутия представила заявки на выделение средств из федерального бюджета в объеме свыше 1,2 миллиарда рублей, из республиканского - 1,7 миллиарда рублей.
"В 2008 году планируем построить свыше 350 тысяч квадратных метров жилья", - сообщил собеседник агентства.
27.12.2007 01:23:00 GMT

Жилищная сказка о 2020 годе [Независимая газета]
Страдающим от нехватки жилплощади россиянам для решения своих проблем надо всего лишь продержаться до 2020 года. К этому сроку, как сообщил вчера замглавы Минрегион-развития Сергей Круглик, приобрести свое жилье смогут более 60% населения. Отметим, что сейчас это в состоянии сделать, по данным того же Минрегионразвития, только 17% наших сограждан. Эксперты не уверены в столь оптимистичных перспективах.
Вчера Сергей Круглик отчитался о ходе реализации первого этапа нацпроекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России». По его словам, объемы ввода жилья в стране в рамках нацпроекта превысили в 2007 году все самые оптимистические ожидания: «Вместо запланированного 20-процентного роста объем ввода жилья по итогам года увеличится более чем на 30%, достигнув около 66 миллионов квадратных метров». Если так пойдет и дальше, «очень скоро объемы ввода жилья могут перешагнуть советский максимум в 78 миллионов квадратных метров», то ли порадовался, то ли засомневался чиновник, пояснив, что по плану на 80 млн. «квадратов» власти собирались выйти только к 2010 году.
Динамика, которую приводит Минрегионразвития, действительно впечатляет. В 2006 году введено 50,6 млн. кв. м жилья, что на 16% превысило показатель 2005 года. Однако показатели 2007 года оказались еще выше. Такой строительный бум Круглика и радует, и пугает: «Увеличение объемов ввода жилья в 2007 году на 30,4% при росте экономике в 6,5% – это некий рывок». При этом уверенности, что второй этап реализации нацпроекта по жилью будет таким же успешным, как и завершившийся первый, у Круглика нет. Уже после окончания пресс-конференции чиновник признал, что резервы мощностей по инфраструктуре практически исчерпаны. «В Кемерове в этом году построили 1 миллион квадратных метров, но при нынешнем водоснабжении удержать этот объем не удастся», – посетовал замминистра. Разделяют опасения и опрошенные «НГ» эксперты. «Проблема инфраструктуры остается, и я в ближайшее время не вижу перспектив ее решения», – сообщил руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.
Впрочем, никакие инфраструктурные опасения и ограничения не мешают чиновникам Мин-регионразвития делать крайне оптимистические прогнозы на отдаленную перспективу. По словам Круглика, все большее число россиян способны купить себе жилье, в дальнейшем их количество еще увеличится. Чиновник отметил, что если в декабре 2004 года только 9% населения могли самостоятельно купить жилье, то сегодня таких уже 17%, к 2010 году их количество должно вырасти до 30%, а к 2020 году – до 60% населения. При этом 20% смогут купить жилье самостоятельно, а 40% – через ипотеку и другие механизмы.
Столь оптимистичные прогнозы повергают независимых экспертов в шок. «Я бы был более осторожен, – отметил Зибарев. – К 2010 году процент способных приобрести жилье вряд ли составит более 20% трудоспособного населения, поскольку одновременно с ростом доходов будут расти и цены на недвижимость».
Что касается текущей ситуации, то слова Круглика диссонируют с заявлением его непосредственного подчиненного – и.о. главы Росстроя Владимира Бланка, который в понедельник заявил, что построенное в этом году жилье «наверняка комфортно, но вряд ли оно доступно». Как отмечает председатель Союза потребителей России Петр Шелищ, значительная часть жилья сейчас по-прежнему покупается с инвестиционными целями: «Сегодня в крупных городах можно увидеть новые дома, где не светится ни одного окна, так как богатые собственники квартир даже не собираются их сдавать».
Впрочем, на жилищном фронте есть и проблемы, которые Минрегионразвития не скрывает. По словам Круглика, жилищное строительство в стране ведется крайне неравномерно: 50–55% столь высоких цифр ввода жилья приходится всего на 10 регионов. В остальных регионах строительство либо не ведется, либо оно идет в скромных масштабах. Правда, по словам чиновника, ситуация будет исправляться. Круглик отметил, что в депрессивных регионах сегодня наблюдаются наибольшие темпы роста строительства – в 1,8–2 раза. «Сейчас 30–50% роста отмечены в городах Сибири, бум дошел до Хабаровска и вскоре переместится из крупных центров в районы, – пояснил замглавы Минрегионразвития. – В то же время в Москве вряд ли и дальше будут строить по 5 миллионов квадратных метров, так как через два года при таких темпах по улицам невозможно будет ходить».
27.12.2007 03:33:00 GMT

В 2007 году в Приморье почти три тысячи семей взяли ипотечные кредиты [ИА REGNUM]
В этом году в Приморском крае ипотечными кредитами воспользовались 2 тыс. 946 семей. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 27 декабря в пресс-службе администрации Приморского края, общая сумма выданных ипотечных кредитов превысила 3 млрд рублей. Кроме того, в этом году 41 семья получила из бюджета Приморского края субсидии на уплату процентов по ипотечным кредитам.
В пресс-службе также сообщили, что в 2007 году в рамках краевой программы "Квартира молодой семье" жилье в новостройках и на вторичном рынке приобрели 124 семьи. Из краевого бюджета на эти цели в 2007 году было выделено 250 млн рублей. Всего в 2007 году в рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в Приморском крае введено в строй 266,3 тыс. квадратных метров жилья, что на 45% больше, чем за тот же период 2006 года .
27.12.2007 05:58:00 GMT

Томская область будет наращивать темпы строительства жилья и транспортной инфраструктуры [Томский Обзор]
Томская область в 2008 году продолжит наращивать темпы строительства жилья и транспортной инфраструктуры, сообщил губернатор Виктор Кресс на пресс-конференции в среду, передает агентство "Интерфакс-Сибирь".
"По темпам строительства и ввода жилья в 2007 году мы впервые с советских времен перешагнем рубеж в 400 тыс. квадратных метров, что более чем на четверть превышает уровень 2006 года. Поэтому в 2008 год мы входим с хорошим заделом, но останавливаться не собираемся. Стоит задача довести объемы не менее чем до 500 тыс. квадратных метров", - сказал он.
Губернатор также отметил, что с 2007 года жилье в регионе стало активно строиться не только в областном центре, но и в районах, а по показателю ввода жилья на душу населения регион входит в тройку лидеров Сибирского федерального округа.
"Несколько лет назад мы были первыми в Сибири по вводу жилья на душу населения, однако потом несколько сбавили темпы из-за происходившего в Томске безобразия с выделением разрешений на строительство", - отметил В. Кресс.
Он сообщил, что реализуемая Томском программа "Большой город" и генеральный план предусматривают строительство до 2025 года 17 крупных микрорайонов. Одновременно, по словам В. Кресса, вокруг города должны быть выделены 25-30 тыс. земельных участков под индивидуальное строительство.
Следующий год В. Кресс назвал годом начала реализации крупных инфраструктурных проектов. Начнется проектирование Северо-Сибирской железной дороги (Нижневартовск - Белый Яр - Усть-Илимск - ИФ), увеличатся расходы федерального бюджета на строительство Северной широтной автомобильной дороги, на одном из участков которой в Ханты-Мансийском округе (ХМАО) начнется строительство мостового перехода через реку Вах.
"Мост через Вах будет профинансирован из трех источников: одну половину возьмет на себя ХМАО, другую половину - федеральный бюджет и Томская область. Мы будем работать над тем, чтобы привлечь на строительство перехода внебюджетные источники, в первую очередь, нефтяные компании, которым необходимо транспортное сообщение с Нижневартовском", - отметил глава региона.
В числе проектов, которые стартуют с 2008 года, губернатор назвал начало проектирования моста через реку Обь в районе города Колпашево, начало реконструкции аэропорта города Томска, масштабную реконструкцию дорог в областном центре, на которые из областного и федерального бюджета, по сравнению с 2007 годом, выделяется "кратно больше средств".
27.12.2007 06:08:00 GMT

Челябинская область облегчит возможность получения жилья инвалидам и ветеранам [Урал-пресс]
Льготникам Челябинской области, имеющим право на получение жилья за счет средств федерального бюджета, помогут улучшить жилищные условия.
В этот список включены отдельные категории ветеранов, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, а также семьи погибших военнослужащих, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и поставленные на учет до первого января 2005 года.
В 2008 году за счет средств областного бюджета им компенсируют разницу между реальной и среднерыночной стоимостью квадратного метра.
Соответствующие изменения в постановление правительства Челябинской области было одобрены сегодня, 26 декабря, на последнем в этом году заседании.
С 2005 года полномочия по обеспечению жильем этой категории лиц были переданы субъектам РФ и финансируются за счет субвенций из федерального бюджета.
На реализацию этих полномочий область получила в 2005 году 2,718 миллиона рублей, в 2006 году – 42,417 миллиона рублей, в 20007 году – 60,8 миллиона рублей.
При этом при расчете объема субвенций не учитывались другие члены семьи, проживающие вместе со льготником. А устанавливаемая ежеквартально Минрегионразвития РФ рыночная стоимость квадратного метра (в третьем квартале 2007 года она равна 19 тысяч 950 рублей) и социальная норма предоставления жилья (18 квадратных метров) не позволяют льготникам ряда городов области приобрести на выделенные деньги жилье. Так, в Челябинске, где проживает более 50-ти процентов льготников, стоимость квадратного метра в 1,53 раза больше установленной среднерыночной цены и составляет 30,5 тысячи рублей. Из-за невысокой суммы жилищной субсидии льготники, проживающие в крупных городах, отказываются от ее получения. В этом году право на получение жилищной субсидии получили 73 семьи, однако только 18 семей справили новоселье.
На сегодня в Челябинской области в очереди на улучшение жилищных условий стоят четыре тысячи 754 семьи из этой категории. Выделенные из областного бюджета деньги позволят частично решить проблему – к федеральным средствам будут добавлены областные. В областном бюджете на следующий год на эти цели запланировано 10 миллионов рублей.
27.12.2007 06:28:00 GMT

Челябинск ввел в эксплуатацию наибольший объем жилья за всю историю [Российская Газета]
Вчера челябинский градоначальник подвел итоги минувшего года и рассказал журналистам, что подарит своим детям на Новый год.
Вступительное слово главы Челябинска было необычайно коротким. Минувший год он назвал успешным. Во всех школах появились компьютерные классы, в некоторых - даже несколько. Удалось создать две с половиной тысячи дополнительных мест в детских садах, что намного больше запланированного.
- За предыдущее десятилетие были розданы и проданы 195 детских садов, - отметил Михаил Юревич. - Сейчас мы их возвращаем, строим, реконструируем. Но из­за роста рождаемости дефицит в семь тысяч мест сохраняется.
Примерно такая же картина в здравоохранении. К ста процентам постепенно подтягивается укомплектованность кадрами больниц и поликлиник. Почти полностью обновлен парк машин скорой помощи. "Если будем развивать медицину такими темпами, то через два­три года достигнем европейского уровня", - уверен мэр Челябинска.
Абсолютный рекорд за всю историю Челябинска установлен в строительстве - 600 тысяч квадратных метров жилья возведено за год. "Это оптимальное число, такими темпами город будет застраиваться в ближайшие годы, - говорит Михаил Юревич. - С 2010 года планируем увеличить ввод жилья до 700 тысяч квадратных метров".
В уходящем году у мэра были и личные радости. Так, дочь пошла в первый класс. Она занимается фигурным катанием. Новогодним подарком для нее станет DVD­проигрыватель. Сын свой презент уже получил - дорогую хоккейную клюшку. Он занимается в спортивной школе "Трактор". "Себе даже не знаю, что бы подарил, у меня вроде все есть, - смутился глава города. - Главное - это здоровье родных и близких".
Михаил Юревич опроверг слухи о своем возможном возвращении в Госдуму РФ (он был одним из лидеров в списке "Единой России" на выборах в Госдуму РФ") и губернаторских амбициях. "Доработаю свой срок до конца, моя задача - довести город до европейского уровня".
Большие планы у мэра на будущий год. Уже в конце января город посетит вице­ премьер и кандидат в президенты России Дмитрий Медведев - к этому визиту нужно будет начинать готовиться сразу после праздников.
Сергей Леонов, Челябинск
27.12.2007 06:38:00 GMT

Погорельцы из хабаровского поселка Октябрьский могут получить новое жилье уже через несколько дней [Портал региональных вещателей Авторадио]
Большинство семей из поселка Октябрьский, которые лишились жилья при пожаре 22 ноября, могут отпраздновать новоселье в ближайшие дни. Об этом сообщил РИА Новости глава Ванинского района Богдан Мусянович. Напомню, во время пожара в поселке сгорело более 20 жилых домов и шесть помещений военных складов Тихоокеанского флота. Один человек погиб, более 100 остались без крова, их разместили у родственников и в общежитии. Большинство погорельцев согласилось переехать в соседние налсенный пукты Заветы Ильича и Монгохто. Там уже отремонтировано 90% квартир, осталось подключить отопление.
***
На ремонт квартир краевой бюджет выделил 7 миллионов рублей. Всем пострадавшим выданы одежда, продукты, деньги на общую сумму 2 миллиона рублей. Еще почти миллион в помощь семьям, решившим отстраиваться в Октябрьском заново, собрали жители, предприниматели и администрация района,кроме того за счет средств районного бюджета каждой пострадавшей семье планируется подарить по холодильнику и телевизору.
27.12.2007 07:38:00 GMT

Цены на жилье во многих городах Коми "замораживаются" [ИА "КомиОнлайн"]
Как сообщили в воркутинском агентстве, цены на квартиры в городе не меняются уже несколько месяцев. "Воркутинцы обменивают большие площади на меньшие, чтобы сократить расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг", - отметила специалист. В последнее время увеличился спрос на одно- и двухкомнатные квартиры.
По словам риэлторов Сосногорска, квартиры даже в преддверии Нового года продолжают дешеветь. В декабре их цена упала на 50-200 тысяч рублей. "Сегодня спрос на жилье практически отсутствует, хотя предложения очень много", - добавил собеседник агентства.
В Усинске, напротив, в преддверии праздников квартиры расхватывают. "Сегодня на регистрацию недвижимости выстраиваются огромные очереди, - отметила специалист агентства недвижимости. - Однако при этом цены пока держатся на прежнем уровне". Жители города стараются скорее купить жилье, опасаясь, что в новом году оно вновь может подорожать.
В Ухте, как ранее сообщал "КомиОнлайн", жилье подешевело в декабре на 10 процентов (150-200 тысяч рублей). В Сыктывкаре жилье подорожало в сравнении с ноябрем на 0,9 процента до 42,9 тысячи рублей. Однако по сравнению с январем года квартиры подешевели на 6,7 процента (46 тысяч рублей).
27.12.2007 07:48:00 GMT

В Кургане ушли с молотка земельные участки на 7 млн рублей в 2007 году [Накануне.ru]
В 2007 году в Кургане проведено 50 аукционов по предоставлению земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, при этом было продано земельных участков общей площадью 48,2 тыс. кв.м на сумму 7,2 млн руб. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе главы Кургана, с молотка ушли земельные участки в поселках Чистое поле, Теплый стан, Рябково, Восточный, Керамзитный, Ключи, Увал, микрорайонах Глинки и Тополя. Наибольшим спросом пользовались участки, расположенные в Теплом стане, в Рябково, в Глинках и на Увале. Например, при продаже земельного участка в поселке Теплый стан цена квадратного метра с 76 руб. подскочила до 256 руб., в Рябково с 84 руб. до 335 руб. (стартовая цена устанавливается на основании независимой оценки).
27.12.2007 07:48:00 GMT

В Магаданской области принята программа по расселению аварийного жилья [Regions.ru]
Областная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Магаданской области на 2008-2011 гг." была утверждена 27 декабря на заседании администрации Магаданской области, которое провёл губернатор Николай Дудов.
Цель программы - ликвидация аварийного жилья и расселение живущих в нём граждан, сообщает пресс-служба областной администрации.
По данным департамента ЖКХ и коммунальной энергетики администрации Магаданской области в регионе сегодня насчитывается 74,4 тысяч квадратных метров аварийного жилищного фонда, в которых проживает более двух тысяч человек.
Действие принятой программы позволит обеспечить их новым комфортным жильём. На осуществление областной целевой программы по расселению аварийного жилья предусмотрено 200 миллионов рублей федеральных средств из Фонда реформирования ЖКХ и 42,6 миллиона рублей из областного бюджета.
27.12.2007 07:58:00 GMT

84% тюменцев определились с способом управления многоквартирным домом [Накануне.ru]
В Тюменской области способ управления выбрали собственники 10426 многоквартирных домов, это составляет 84% от площади.
Как сообщили Накануне.RU в департаменте ЖКХ Тюменской области, 11% избрали способ управления в форме товарищества собственников жилья, 83% отдали предпочтение управляющей компании, 6% избрали непосредственное управление.
В соответствии распоряжением правительства Тюменской области срок проведения муниципальными образованиями Тюменской области конкурсов на выбор управляющих организаций по управлению многоквартирными домами установлен с 1 января 2008 года по 30 апреля 2008 года.
27.12.2007 08:18:00 GMT

Две трети россиян смогут купить жилье к 2020 году [Независимая газета]
Жилищные проблемы решатся в 2020 году.
К этому сроку приобрести жилье смогут более 60% населения.
Эксперты не уверены в столь оптимистичных перспективах.
Страдающим от нехватки жилплощади россиянам для решения своих проблем надо всего лишь продержаться до 2020 года. К этому сроку, как сообщил вчера замглавы Минрегион-развития Сергей Круглик, приобрести свое жилье смогут более 60% населения. Отметим, что сейчас это в состоянии сделать, по данным того же Минрегионразвития, только 17% наших сограждан. Эксперты не уверены в столь оптимистичных перспективах.
Вчера Сергей Круглик отчитался о ходе реализации первого этапа нацпроекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России". По его словам, объемы ввода жилья в стране в рамках нацпроекта превысили в 2007 году все самые оптимистические ожидания: "Вместо запланированного 20-процентного роста объем ввода жилья по итогам года увеличится более чем на 30%, достигнув около 66 миллионов квадратных метров". Если так пойдет и дальше, "очень скоро объемы ввода жилья могут перешагнуть советский максимум в 78 миллионов квадратных метров", то ли порадовался, то ли засомневался чиновник, пояснив, что по плану на 80 млн. "квадратов" власти собирались выйти только к 2010 году.
Динамика, которую приводит Минрегионразвития, действительно впечатляет. В 2006 году введено 50,6 млн. кв. м жилья, что на 16% превысило показатель 2005 года. Однако показатели 2007 года оказались еще выше. Такой строительный бум Круглика и радует, и пугает: "Увеличение объемов ввода жилья в 2007 году на 30,4% при росте экономике в 6,5% - это некий рывок". При этом уверенности, что второй этап реализации нацпроекта по жилью будет таким же успешным, как и завершившийся первый, у Круглика нет. Уже после окончания пресс-конференции чиновник признал, что резервы мощностей по инфраструктуре практически исчерпаны. "В Кемерове в этом году построили 1 миллион квадратных метров, но при нынешнем водоснабжении удержать этот объем не удастся", - посетовал замминистра. Разделяют опасения и опрошенные "НГ" эксперты. "Проблема инфраструктуры остается, и я в ближайшее время не вижу перспектив ее решения", - сообщил руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев.
Впрочем, никакие инфраструктурные опасения и ограничения не мешают чиновникам Мин-регионразвития делать крайне оптимистические прогнозы на отдаленную перспективу. По словам Круглика, все большее число россиян способны купить себе жилье, в дальнейшем их количество еще увеличится. Чиновник отметил, что если в декабре 2004 года только 9% населения могли самостоятельно купить жилье, то сегодня таких уже 17%, к 2010 году их количество должно вырасти до 30%, а к 2020 году - до 60% населения. При этом 20% смогут купить жилье самостоятельно, а 40% - через ипотеку и другие механизмы.
Столь оптимистичные прогнозы повергают независимых экспертов в шок. "Я бы был более осторожен, - отметил Зибарев. - К 2010 году процент способных приобрести жилье вряд ли составит более 20% трудоспособного населения, поскольку одновременно с ростом доходов будут расти и цены на недвижимость".
Что касается текущей ситуации, то слова Круглика диссонируют с заявлением его непосредственного подчиненного - и.о. главы Росстроя Владимира Бланка, который в понедельник заявил, что построенное в этом году жилье "наверняка комфортно, но вряд ли оно доступно". Как отмечает председатель Союза потребителей России Петр Шелищ, значительная часть жилья сейчас по-прежнему покупается с инвестиционными целями: "Сегодня в крупных городах можно увидеть новые дома, где не светится ни одного окна, так как богатые собственники квартир даже не собираются их сдавать".
Впрочем, на жилищном фронте есть и проблемы, которые Минрегионразвития не скрывает. По словам Круглика, жилищное строительство в стране ведется крайне неравномерно: 50-55% столь высоких цифр ввода жилья приходится всего на 10 регионов. В остальных регионах строительство либо не ведется, либо оно идет в скромных масштабах. Правда, по словам чиновника, ситуация будет исправляться. Круглик отметил, что в депрессивных регионах сегодня наблюдаются наибольшие темпы роста строительства - в 1,8-2 раза. "Сейчас 30-50% роста отмечены в городах Сибири, бум дошел до Хабаровска и вскоре переместится из крупных центров в районы, - пояснил замглавы Минрегионразвития. - В то же время в Москве вряд ли и дальше будут строить по 5 миллионов квадратных метров, так как через два года при таких темпах по улицам невозможно будет ходить".
27.12.2007 08:19:00 GMT

76% красноярцев довольны своими жилищными условиями [ИА REGNUM]
76% красноярцев удовлетворены собственными жилищными условиями. Таковы итоги опроса, посвященного отношению красноярцев к своим жилищным условиям и возможностям их улучшения. Опрос проведен специалистами фонда "Общественной мнение. Красноярск", сообщила 27 декабря на встрече с журналистами директор фонда Ирина Муратова.
По ее словам, передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, предыдущий опрос на такую же тему проводился в Красноярске в 2005 году. С того времени число жителей, удовлетворенных жилищными условиями выросло на 10%. "Хуже всего о своих жилищных условиях отзываются жители Ленинского района Красноярска, лучше всего - жители Центрального, Советского и Железнодорожного районов", - отметила Муратова.
Опрос показал также, что 40% жителей города готовы в ближайшее время взять ипотечный кредит. По краю эта цифра составила 17%. С 2005 года потребность в ипотеке среди красноярцев увеличилась в 2,5 раза. "Те, кто пока не готов к ипотеке, отмечают высокие процентные ставки по таким кредитам и недостаточно высокий уровень собственных доходов", - пояснила Муратова.
Оптимальная площадь квартиры для среднестатистического красноярца - 66 кв. метров. Она может быть меньше, но не должна опускаться ниже рубежа в 40 кв. метров. Большинство людей хотят проживать в пятиэтажных домах, при этом намечается все более ярко выраженная тенденция к уменьшению этажности. Если в 2005 году в одноэтажных домах хотело жить 6% опрошенных, то сейчас эта цифра возросла до 15%. Всего в опросе приняли участие тысяча красноярцев.
27.12.2007 08:43:00 GMT

Нацпроект "Доступное жилье" получит новую поддержку в Тюменской области [Regions.ru]
26 декабря 2007 года в Тюмени было подписано трехстороннее соглашение о сотрудничестве между региональным советом муниципальных образований, областным союзом строителей и фондом повышения конкурентоспособности и качества жизни.
Как сообщили "Уралинформбюро" в управлении по обеспечению информационной политики Тюменской облдумы, участники соглашения планируют способствовать организациям строительной сферы в вопросах внедрения мировых систем управления и повышения производительности и эффективности бизнеса, подготовки квалифицированных кадров.
Решение этих задач, должно, по мнению сторон, активизировать реализацию нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" на территории области.
27.12.2007 08:58:00 GMT

Мечта складывается из квадратных метров и сбывается . Областную программу "Доступное жилье" приняли... [Wobla.ru]
Мечта складывается из квадратных метров и сбывается . Областную программу "Доступное жилье" приняли депутаты законодательного собрания на последней в этом году сессии
Мечта складывается из квадратных метров и сбывается. Областную программу "Доступное жилье" приняли депутаты законодательного собрания на последней в этом году сессии. Более миллиарда рублей готова вложить область в коммуникации и жилье для льготников. В течение трёх лет новоселье должны отметить более двух тысяч семей Вологодчины. Мечта, которая скоро станет для Стаса Жернаровича, бывшего воспитанника детского дома N3, реальностью. Новая квартира - 36 квадратных метров. Он ждал этого почти 2 года. По сиротским меркам - немного: "Очередь, действительно, очень большая. А раньше всего 5 миллионов в год выделялось. Для квартир этого мало. Я в этой очереди был 132-ой!" Но Стас - скорее исключение. Инвалид детства, у которого было 7 операций, имеет право на квартиру без очереди - так решил суд. Причем, квартиру в новом доме. Повезло, говорит директор детдома N3 Татьяна Зернова: "Нашим выпускникам давали комнаты в бараках. Износ до 60-70%. И соседи - пьяницы. Дети тем же самым начинали заниматься. Возвращались в ту среду, из которой к нам попали!" Не зря теперь будут вкладывать в своих воспитанников педагогическое мастерство педагоги детских домов. Жилье сиротам теперь полагается новое. Депутаты законодательного собрания приняли областную целевую программу. На правах социального найма в новостройках будут жить дети-сироты, реабилитированные вологжане, больные туберкулезом ветераны и инвалиды, вставшие на учет на улучшение жилищных условий с 1 января по 1 марта 2005 года - они не попали под действие федеральной программы. Дома будут стоить по всей области из разных материалов, рассказывает начальник департамента строительства, энергетики и ЖКХ области Сергей Воробьев: "Это и кирпичные дома, и панельные, и те, что сейчас в Череповце строят. Из строганного бруса, клееного". Но доступным жилье станет не только для льготников. Все остальные жители области будут покупать квадратные метры дешевле, благодаря проложенным за счет бюджета коммуникациям. Это другая часть программы. 60 миллионов рублей готова вложить в вологодскую инфраструктуру федерация, 400 с лишним миллионов - область, 200 миллионов ложатся на плечи муниципалитетов. За счет этого программа должна оправдать свое название - "Доступное жилье". Комментирует председатель комитета по экономике, политике и собственности ЗСО, фракция "Единая Россия" Евгений Коротков: "Раз областной бюджет и муниципальные берут на себя расходы по инфраструктуре, а это очень большие траты, будет оно дешевле. Только никто пока не знает, на сколько". Более трехсот тысяч квадратных метров жилья должны получить гордое звание доступного. На реализацию программы дается 3 года. Грандиозные планы на строительство, миллионы бюджетных рублей на их осуществление. Но даже при наличии долгожданной программы "Доступное жилье Вологодской области", в ближайшие 3 года новоселье сможет отметить лишь каждая пятая нуждающаяся семья. То есть реабилитированные, инвалиды, сироты и больные туберкулезом. Кто в список счастливчиков не попал, будет ждать своей очереди. Таких будет несколько сотен человек.
Канал 12
27.12.2007 09:14:00 GMT

Шок! У киевлян отбирают жилье [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В Ново-Беличи возвращаются криминальные разборки. Очередной "крутелик" хвастается "карманными судами" и угрожает лишить жилья соседей на всей улице."Чем он только не угрожал мне! Недавно вот заявил, что "если не заткнешься, я тебя в лес вывезу, живьем сожгу и никто тела не найдет". Было бы мне лет на 20 меньше, я бы сам с ним справился, а так практически никакой управы нет на этого человека", - сетует Николай Иванович, проживающий в столичном поселке Ново-Беличи в переулке Таращанский.Впрочем, жалуется на своего соседа не только он, а и те, кто пострадал намного больше. Киевлянка Мария Владимиренко одна из немногих, кто не боится рассказывать о бандитизме в Ново-Беличах. Ее дом по адресу: переулок Таращанский,14, точнее участок граничит с подворьем беспредельщика. Все началось несколько лет назад с того, что, проснувшись однажды утром ее семья увидела: за одну ночь был снесен забор и перенесена граница между участками в пользу нового соседа."Потом он, наш сосед, привязал к нашему дереву свою собаку, чтобы мы восстановить ничего не смогли, а на возмутившегося моего сына бросился с топором. Приезжал наряд "Беркута", эти парни и предотвратили кровопролитие. Только вот часть нашей земли сосед отобрал, на нее "залез" своим коттеджем. После самозахвата я немедленно обратилась в инстанции. Один из главных документов, выданный БТИ, подтверждает, что граница участков нарушена мне в ущерб. Но что сделает БТИ? Мне предложили обратиться в суд. Районный суд встал на сторону соседа, только объяснений я никаких не получила. Мало того, заседания то и дело переносились, процесс затягивался, а на нашем участке каждый день появлялось что-то новое. В обход всех законов мой сосед Будник Александр хочет узаконить свои сооружения, а судьи, на мой взгляд, ему в этом помогают и закрывают глаза на мои документы, подтверждающие мою правоту. Мало того, мне стало известно, что на соседские постройки все-таки наложен арест, потому этот хозяин уже дошел до того, что в отместку мне заявил: "Вы у меня посмотрите. Добьюсь того, что участки во всем переулке заберу и ничего вы не сделаете", - подытожила Мария Николаевна.В то же время и она, и пострадавший Николай Иванович рассказали, что мужчина своевольничает неспроста. "У него ведь есть родственник, в прошлом - влиятельный человек. А здесь такой лакомый кусок - земля, которой владеют пожилые люди, у которых нет возможности нанимать маститых адвокатов. Он хвастается, что может купить любой суд, а мы здесь все до одного надеемся, что и районные власти, и Леонид Черновецкий помогут восстановить справедливость. Ведь то, что здесь происходит, - жутко", - жалуется второй сосед Николай Иванович. Как бы ни парадоксально это звучало, но он из-за обманных действий соседа лишился ворот, а вплотную к его дому расположена огромная емкость с кислородом для сварки."Нахальный Александр ремонтирует машины у себя во дворе и из-за этого нам часто приходится дышать выхлопными газами и гарью, - поясняет появление цистерны Николай Иванович и добавляет: - Не дай Бог кому такое пережить!" Мария Николаевна тем временем ломает голову, как же все-таки спасти свое жилье от бандитского, по ее мнению, захвата. При этом киевская и Генеральная прокуратура ей отвечают, что в подобном гражданском деле принимает решение только суд.В июне 2007 года апеляционный суд все-таки постановил отменить решение суда первой инстанции и направить дело на новое рассмотрение.Все точки над "i" может расставить Святошинский районный суд, но до этого дня выходит только так, что ветеран труда Мария Владимиренко вынуждена отстаивать свою землю ценой своего же здоровья и каждый раз удивляться - от какой "тяжести" весы Фемиды на судебных заседаниях перевешивают в сторону обидчика, когда у нее забирают одно из самых важных - часть жилья.
27.12.2007 09:18:00 GMT

Доступное жилье - слишком дорогое удовольствие для большинства ростовчан [Российская Газета]
Более пяти тысяч ипотечных кредитов выдано в Ростовской области в 2007 году. Это почти на 70 процентов больше, чем в прошлом. Но действительно ли ипотека стала доступнее для ростовчан?
На прошлой неделе один из крупных российских банков громко протрубил об открытии в Ростове собственного ипотечного центра для комплексного обслуживания клиентов. Оценивая этот рынок как очень перспективный, коммерческие организации конкурируют уже не столько ценой, сколько сервисом, ведь ипотечные программы не предлагает, пожалуй, только ленивый. По разным данным таких продуктов в Ростовской области около 300. Причем каждый банк обещает заемщику "самые выгодные условия": оптимальные ставки, минимальный первоначальный взнос, максимальный срок кредитования. На деле оказывается, что ставки у них практически одинаковые, первоначальный взнос, как правило, - от 10 процентов, а время, на которое банк готов выдать кредит, - до 30 лет. Такими рамками ограничены в первую очередь те коммерческие организации, которые рефинансируют свои займы по системе Федерального агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Минимальная ставка по их программам - 10,75 процента, максимальная - 14 процентов. Ее точный размер зависит от суммы первоначального взноса и срока, на который потребитель готов взять кредит.
Посчитать, насколько доступен на таких условиях кредит, несложно. К примеру, за однокомнатную квартиру в Ростове отдавать придется около 19,8 тысячи ежемесячно (при условии, что квартира стоит около 1,5 миллиона рублей, собственные средства заемщика - 10 процентов, а заем берется на 15 лет). Но кроме первоначального взноса оплатить придется еще услуги оценщика и страховщика (страховка при выдаче ипотечного кредита в банках обязательное условие). А иногда сюда же добавляются расходы на риелтора и нотариуса. И если услуги риелтора, оценщика и нотариуса оплачиваются единовременно, то страховка растягивается на весь период кредитования и платится ежегодно. Вот и выходит, что ипотека пока удовольствие не из дешевых, и доступн а она довольно узкому кругу.
Хотя некоторые банки не рефинансируют займы, а потому в их собственных программах ставка может быть чуть ниже - приблизительно 10-10,5 процента. Некоторые компании декларируют и вовсе девятипроцентную ставку, только, как правило, получить ее реально невозможно. Есть и такие кредиторы, которые отказываются от первоначального взноса. Конечно, условие для заемщика привлекательное. Только вот эта "упрощенка" на деле может выйти боком: взяв ипотечный кредит на грани своих возможностей, заемщику нечем будет его погашать. Ипотечный кризис в Америке как раз из этой серии. Невозвраты по кредитам там пошли после того, как требования банков значительно снизились. В ростовской ипотечной корпорации говорят, что в регионе наверняка уже есть единичные случаи невозвратов, да и заемщики, представляющие "группу риска", уже появились.
Но было бы неправильным, говоря о состоянии ипотеки в Ростовской области, не сказать, что хорошим толчком в ее развитии стала государственная жилищная поддержка. Благодаря бюджетным субсидиям на погашение первоначального взноса и процентной ставки по кредиту воспользоваться ипотекой смогли многие ростовские семьи. Общую сумму этой поддержки оценить очень сложно по той простой причине, что в области действует несколько самостоятельных программ. Их участниками могут стать муниципальные служащие, члены молодых семей, граждане, проживающие в сельской местности, молодые семьи и молодые специалисты на селе, участвующие в профильных федеральных программах, а также молодые специалисты в области здравоохранения и работники дефицитных профессий. Эксперты в один голос утверждают, что если б граждане активнее использовали предоставленные им возможности, ипотека уже сегодня была бы доступней для гораздо большего числа ростовчан.
Мнение
Алексей Щербаков, директор Ростовской региональной ипотечной корпорации:
- Ипотечный кризис в США - это по большей степени проблема качества предоставляемых услуг. Там на определенной стадии кредиты стали раздавать ся всем, независимо от надежности доходов. В результате накопилось очень много неплатежеспособных заемщиков, которые и обвалили рынок.
Естественно, что события в Америке повлияют на российский рынок ипотечного кредитования. Многие банки, участвующие в ипотеке, фондировались за рубежом, и их программы финансировались иностранными инвесторами. Теперь количество таких инвесторов уменьшится, а оставшиеся будут предлагать банкам более дорогие денежные средства. У нас есть возможность посмотреть, во что выливается пренебрежение качеством и к каким последствиям может привести. Ведь такая проблема есть и у нас. В 2006 году и первой половине 2007 года многие банки заявляли о беспрецедентных условиях предоставления ипотечных кредитов, вплоть до их выдачи без собственного вклада заемщика в недвижимость. Люди, стремясь получить самый привлекательный кредит, зачастую не задумываются, а смогут ли они его выплатить. В результате мы получаем заемщиков "группы риска".
Ирина Поволоцкая, Ростов-на-Дону
27.12.2007 09:39:00 GMT

Владимир Лукин попросил Верховный Суд защитить жилищные права военнослужащих [Российская Газета]
В соответствии с Федеральным законом от 12.05.98 N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" обеспечение жилыми помещениями граждан при увольнении с военной службы после 01.01.05 осуществляется за счет средств федерального бюджета федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба.
Принимаемые органами правосудия решения обязывают в качестве ответчиков по делам указанной категории обеспечивать заявителей жилыми помещениями командиров воинских частей, которые не имеют для этого необходимого жилья и денежных средств на его приобретение.
В связи с этим, направляемые в структурные подразделения Федеральной службы судебных приставов, вступившие в законную силу судебные решения, также остаются не исполненными.
В целях содействия в исполнении судебных решений судебные приставы-исполнители рекомендуют взыскателям решать вопросы изменения способа и порядка их исполнения, а также ходатайствовать о замене стороны исполнительного производства - командиров воинских частей на Министерство обороны Российской Федерации, являющееся в соответствии с Федеральным законом от 15.08.96 N 115-ФЗ "О бюджетной классификации Российской Федерации" главным распорядителем средств федерального бюджета, выделяемых на военные нужды, в том числе, на строительство жилья для военнослужащих.
Формирующаяся таким образом негативная практика, связанная с нарушением конституционных прав человека на судебную защиту и справедливое судебное разбирательство, дискредитирует органы правосудия и службу судебных приставов.
Уполномоченный предложил рассмотреть в Верховном Суде Российской Федерации сложившуюся ситуацию и решить вопрос о корректировке судебной практики, возможно путем соответствующих разъяснений в Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации.
Подробности читайте на сайте Уполномоченного по правам человека в РФ
27.12.2007 09:39:00 GMT

76% красноярцев довольны своими жилищными условиями [Красноярск.Биз]
76% красноярцев удовлетворены собственными жилищными условиями. Таковы итоги опроса, посвященного отношению красноярцев к своим жилищным условиям и возможностям их улучшения. Опрос проведен специалистами фонда «Общественной мнение. Красноярск», сообщила 27 декабря на встрече с журналистами директор фонда Ирина Муратова, передает Newslab.
По ее словам, предыдущий опрос на такую же тему проводился в Красноярске в 2005 году. С того времени число жителей, удовлетворенных жилищными условиями выросло на 10%. «Хуже всего о своих жилищных условиях отзываются жители Ленинского района Красноярска, лучше всего — жители Центрального, Советского и Железнодорожного районов», — отметила Муратова.
Опрос показал также, что 40% жителей города готовы в ближайшее время взять ипотечный кредит. По краю эта цифра составила 17%. С 2005 года потребность в ипотеке среди красноярцев увеличилась в 2,5 раза. «Те, кто пока не готов к ипотеке, отмечают высокие процентные ставки по таким кредитам и недостаточно высокий уровень собственных доходов», — пояснила Муратова.
Оптимальная площадь квартиры для среднестатистического красноярца — 66 кв. метров. Она может быть меньше, но не должна опускаться ниже рубежа в 40 кв. метров. Большинство людей хотят проживать в пятиэтажных домах, при этом намечается все более ярко выраженная тенденция к уменьшению этажности. Если в 2005 году в одноэтажных домах хотело жить 6% опрошенных, то сейчас эта цифра возросла до 15%. Всего в опросе приняли участие тысяча красноярцев.
27.12.2007 09:44:00 GMT

Вадим Маликов: "Дачная амнистия увеличила оборот недвижимости в регионе на 40%" [РИА "Самара"]
Сегодня состоялось расширенное заседание коллегии Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, посвященное подведению итогов уходящего года и определению задач на следующий. Перед началом заседания блиц-интервью журналистам дали экс-директор Управления, депутат Государственной Думы РФ Ольга Гальцова и врио руководителя УФРС Вадим Маликов.
По словам Гальцовой, в 2007 году приоритетными для самарского УФРС стали вопросы, связанные с обманутыми дольщиками, регистрацией земельных паев, завершением приватизации жилья. Благодаря успешному взаимодействию с органами местного самоуправления, федеральными структурами и областным правительством Самарская область показала высокие результаты - сегодня уже 85% жилья приватизировано.
Как депутат Госдумы Ольга Гальцова отметила, что парламент ждет очень большая работа по совершенствованию законодательства в вопросах собственности и земельных отношений. Этим она намерена заниматься в думском комитете по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству. В частности, экс-руководитель УФРС по Самарской области намерена "протолкнуть" закон об упрощенной схеме ввода в строй новых жилых комплексов.
10 декабря приказом министра юстиции Гальцова освобождена от занимаемой должности, в связи с переходом на работу в Госдуму. Она отказалась назвать имя своего преемника, поскольку "это прерогатива министра". Однако ранее ей высказывалось пожелание, чтобы новым руководителем Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области стал ее первый заместитель Вадим Маликов, ныне временно исполняющий обязанности руководителя.
Сам Маликов рассказал журналистам, что если главным итогом уходящего года стало завершение регистрации прав на земельные паи, то в будущем году ставится задача - усилить работу по реализации закона о дачной амнистии, согласно которому граждане смогут оформить в собственность не только земельные участки, но и объекты недвижимого имущества, на них находящиеся. По его словам, уже 30 тысяч жителей Самарской области воспользовались дачной амнистией и оформили свои права на земельные участки. А оборот недвижимости в регионе за это время увеличился на 40%, что и. о. руководителя тоже считает результатом дачной амнистии, поскольку отпала необходимость каждый раз оформлять новый план объекта недвижимости и обращаться в органы техинвентаризации.
По информации Маликова, уже вступил в силу федеральный закон, упрощающий оформление прав собственности наследникам лиц, имевших права на земельные участки, но не доживших до закона о дачной амнистии. Новый закон также предусматривает возможность оформления прав на земельные участки без подготовки межевого дела.
Кроме того, отметил Маликов, предстоит работа по повышению качества проведения регистрационной процедуры, усиления контроля за деятельностью арбитражных управляющих, улучшению работы по оказанию услуг в сфере нотариального делопроизводства.
27.12.2007 09:53:00 GMT

РФФИ по Ленинградской области в декабре продал военной недвижимости на 234 420 000 рублей [Российская Газета]
26 декабря на аукционах, открытых по составу участников и закрытых по форме подачи предложений о цене имущества, были проданы 42 объекта недвижимости. 19 объектов, общей площадью зданий 4.638 м2, приобрела за 28 920 000 рублей Н.М. Байкова. Еще 23 объекта, общей площадью зданий 12.978 м2, приобрело за 72 800 000 рублей ООО "Нева Строй".
Это уже вторая успешная продажа объектов высвобождаемого военного имущества, осуществленная Филиалом в декабре 2007 года. В середине месяца 26 объектов недвижимости, общей площадью 20 773 м2 и 9 объектов недвижимости, общей площадью 5 482 м2, приобрел, соответственно, за 100 000 000 рублей и 12 000 000 рублей В.И. Дячук. Еще 18 объектов недвижимости, общей площадью 8 269 м2, приобрела за 20 700 000 рублей компания ООО "РусТоргСтрой". Успешно проведенные продажи стали еще одним вкладом Фонда в решение социальных вопросов военнослужащих - именно на эти цели направляются вырученные средства.
Подробности читайте на сайте Российского фонда федерального имущества РФ
27.12.2007 09:53:00 GMT

В 2007 году субсидия на оплату жилья в Барнауле в среднем составила 519 руб. [ИА REGNUM]
В течение 2007 года субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в столице Алтайского края - Барнаул - получили 37 тыс. 954 семьи на сумму 236 млн 810 тыс. рублей. Средний размер субсидии равнялся 519 руб. Об этом сегодня, 27 декабря, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-центре городской администрации.
В настоящее время всем гражданам, имеющим право на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выплаты производятся в наличной форме. Сумма субсидий, уже перечисленных на личные счета граждан в 2007 году, составляет 233 млн 925 тыс. рублей.
27.12.2007 09:58:00 GMT

Депутатов лишат льготного жилья?! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Министр Финансов Виктор Пинзеник представил сегодня проект бюджета на 2008 год, в котором отсутствуют затраты на обеспечение депутатов жильeм и бесплатное санаторно-курортное лечение. Об этом сообщила газете "СЕЙЧАС" пресс-служба Министерства финансов Украины.
По словам Пинзеника, льготы будут использоваться по прямому назначению - для малообеспеченных граждан. В бюджете заложены средства для выплат детям войны и увеличение пенсий для чернобыльцев. В проекте бюджета учитывается новая цена на газ и закладываются новые социальные инициативы для граждан, сообщил Минфин.
27.12.2007 10:03:00 GMT

Более двух тысяч человек переселят из аварийного жилья на Колыме [www.rian.ru]
МАГАДАН, 27 дек - РИА Новости, Иван Новиков. Более двух тысяч человек переселят в рамках областной программы в 2008-2011 годах из аварийного жилья в Магаданской области, сообщил РИА Новости и.о. начальника департамента ЖКХ и коммунальной энергетики администрации областной Дмитрий Хныкин.
"Областная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Магаданской области на 2008-2011 годы" утверждена в четверг на заседании администрации региона. В рамках ее реализации за указанный срок планируется переселить более 2,1 тысячи человек", - рассказал Хныкин.
Он уточнил, что целью принятой программы является полная ликвидация аварийного жилья и расселение живущих в нем граждан.
"На осуществление областной целевой программы по расселению аварийного жилья на 2008-2011 годы выделено 200 миллионов рублей из федерального бюджета и 42,6 миллиона рублей из областного бюджета", - сказал собеседник агентства.
Он добавил, что в регионе насчитывается 74,4 тысячи квадратных метров аварийного жилищного фонда.
27.12.2007 10:08:00 GMT

Доллар упал к евро на негативных новостях с рынка жилья США [Интерфакс]
Токио. 27 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Доллар упал к евро в среду на негативных новостях с рынка жилья США, сообщило агентство Bloomberg.
В ходе торгов в среду курс доллара к евро снижался до $1,4505 - минимальной отметки с 14 декабря - и составил на закрытие в Нью-Йорке $1,4489 против $1,4402 во вторник. К 8:33 мск в четверг доллар торговался к евро на уровне $1,4884.
Опубликованный в среду индекс S&P/Case-Shiller показал, что цены на дома в 20 крупных городах США упали в октябре относительно аналогичного периода прошлого года на 6,1% - максимальную величину по крайней мере за последние шесть лет.
В четверг доллар может продолжить снижение на ожиданиях новой негативной статистики.
Индекс потребительского доверия в США упал в декабре до 86,5 пункта с 87,3 пункта месяцем ранее, по оценке опрошенных Bloomberg экономистов. Исследовательская организация Conference Board опубликует значение декабрьского индекса доверия потребителей к экономике США 27 декабря в 18:00 мск.
В пятницу в США выйдут данные, которые, как ожидают эксперты, покажут уменьшение числа новостроек в ноябре до 718 тыс. в годовом исчислении с 728 тыс. в октябре. Эта статистика может усилить аргументы в пользу нового снижения базовой процентной ставки в США.
Торговля фьючерсами на ставку показывает, что трейдеры оценивают в 68% вероятность ее уменьшения на заседании Федеральной резервной системы 30 января.
27.12.2007 10:13:00 GMT

Цены на недвижимость диктуют... крымчане! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Во всяком случае, об этом было заявлено на "Фестивале недвижимости", который прошел на днях в Киеве. Организатором фестиваля выступила крымская компания "Консоль", которая на сегодняшний день, что называется, завоевывает не только Киев, но и Украину в целом.
Что и говорить - на рынке дорогого, то бишь "виповского" жилья цену за квадратный метр диктует именно эта компания. На сегодняшний день в Украине работает более 500 строительных компаний, и среди лишь сотня может похвастаться полным циклом: от производства стройматериалов до непосредственно строительства и отделки. Упомянутая выше "Консоль", по словам начальника отдела маркетинга, обеспечивает работой более 60 тыс. человек и строит жилье от эконом- до элит-класса практически во всех областях страны. Так что все может случиться, и гигантам столичного строительства доведется подвинуться.
27.12.2007 10:18:00 GMT

В Приморье три тысячи семей взяли ипотечные кредиты [Regions.ru]
Реализация нацпроекта "Доступное и комфортное жильё - гражданам России" позволила улучшить жилищные условия приморцам. Только в нынешнем году в крае введено в строй 266,3 тысячи квадратных метров жилья. Это на 45 процентов больше, чем за тот же период 2006 года.
Как сообщили в департаменте градостроительства Приморского края, увеличение темпов жилищного строительства обеспечивает нацпроект, благодаря которому в отрасль привлекаются дополнительные инвестиции.
Деньги идут как на строительство жилья, так и на развитие ипотечного жилищного кредитования. Общая сумма выданных в крае ипотечных кредитов превысила три миллиарда рублей, а первоначально планировалось выдать 551 миллион рублей. С помощью ипотеки квартирный вопрос решили 2946 семей, сообщает пресс-служба администрации Приморья.
Для многих приморцев ипотека стала доступнее благодаря субсидированию части процентной ставки из краевого бюджета. Этот механизм был разработан по инициативе губернатора Сергея Дарькина. С начала года субсидии на уплату процентов по ипотечным кредитам получила 41 семья. В прошлом году - 36 семей. Благодаря субсидии реальный процент по жилищному кредиту снижается фактически в 2 раза.
Кроме того, в рамках краевой программы "Квартира молодой семье" жильё в новостройках и на вторичном рынке приобрели 124 семьи. Из краевого бюджета на эти цели в 2007 году было выделено 250 миллионов рублей.
27.12.2007 10:28:00 GMT

К Новому году военнослужащие архангельского отряда специального назначения получат новое жилье по федеральной программ... [Zaks.ru]
26 декабря губернатор Архангельской области Николай Киселев вручит ключи от новых квартир военнослужащим отряда специального назначения "РАТНИК" Северо-западного округа внутренних войск МВД России, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.
Новая многоэтажка выросла на Ленинградском проспекте Архангельска за довольно короткий срок, строительство было начато в октябре прошлого года. Дом построен в рамках федеральной целевой программы "О переходе ряда соединений и воинских частей на военную службу по контракту", утверждeнной Президентом России. В доме расположены одно-, двух-, трех- и четырeхкомнатные квартиры. Все они выполнены с полной отделкой и частично меблированы.
27.12.2007 10:33:00 GMT

Курганские приставы забирают жилье у муниципалитетов. И отдают детям [Накануне.ru]
В этом году судебные приставы Курганской области помогли получить жилье 37 жителям Зауралья. Семь квартир получили дети – сироты. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе УФССП Курганской области, в 2007 году в управлении находилось на исполнении 279 документов о предоставлении жилья, в 52 случаях взыскателями являются дети – сироты и дети, оставшиеся без попечительства родителей. В этом году судебные приставы помогли получить жилье 37 жителям Зауралья. Семь квартир получили дети сироты.
"Исполнение решений суда о предоставлении жилья – одно из наиболее сложных, – отметила начальник отдела организации исполнительного производства УФССП Ирина Уварова. – В собственности муниципальных образований, которые чаще всего и являются должниками по исполнительным производствам этой категории, как правило, отсутствуют свободные жилые помещения либо их количество очень ограничено. В результате, дожидаться предоставление жилья взыскателям приходится годами".
27.12.2007 10:38:00 GMT

Подмосковным бюджетникам помогут купить жилье [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Работники государственной и муниципальной социальной сферы Подмосковья получат помощь в приобретении жилья. В эту категорию войдут сотрудники учреждений в сфере образования, здравоохранения, культуры и спорта. Это решение было принято 26 декабря на заседании Мособлдумы.
"Предусматривается предоставление льготных займов в размере 30 % стоимости жилья, необходимых для оплаты первоначального взноса по ипотечным кредитам, под 1 % годовых", - сообщил журналистам министр финансов правительства Московской области Алексей Кузнецов.
Еще одним важным нововведением станет частичная оплата процентов по ипотечным кредитам с 11% до 5%. Таким образом, по мнению министра, семьи получат реальную возможность оплачивать ипотечные кредиты из своей зарплаты: ежемесячный платеж составит 8,5 тысяч рублей, что составляет примерно половину совокупного дохода.
27.12.2007 10:38:00 GMT

Решение квартирного вопроса должна приблизить областная целевая программа [Wobla.ru]
На Вологодчине появилась собственная целевая программа "Доступное жилье", рассчитанная на три года, которая, как и одноименный национальный проект, должна в перспективе снизить в нашей области остроту "квартирного вопроса". За эту программу на вчерашней сессии, кстати, последней в уходящем году, проголосовали депутаты Законодательного собрания. Манны небесной авторы программы из областного департамента строительства, энергетики и ЖКХ не обещают, но мощное ускорение темпов жилищного строительства в области, если все задуманное удастся претворить в жизнь, гарантируют.
- Прежде всего речь идет о финансировании инфраструктуры, т. е. создании площадок под массовое жилищное строительство. Если программа сработает, в области будет ежегодно возводиться по 0,5 кв. метра на человека, а среднее время ожидания социального жилья снизится с 19 лет до 9-ти, - пояснил "Речи" череповецкий депутат Алексей Канаев.
И еще несколько цифр-ориентиров. В рамках программы жилищные условия должны улучшить почти 2400 семей, годовой объем вводимого жилья к 2010 году достигнет 570 тыс. кв. метров, сейчас - в два раза меньше.
Все это ни в коем случае не означает, что государство вернется к принципу бесплатной раздачи жилья всем подряд. Да, отдельной строкой в программе прописаны сироты, больные туберкулезом и инвалиды войны, вставшие на учет в 2005 году и не попавшие под действие соответствующей федеральной программы обеспечения жильем. Эти категории льготников область обеспечит жильем по принципу социального найма.
Что касается остальных, то им придется покупать жилье по рыночной стоимости, в основном в кредит. Другое дело, что стоимость эта, если темпы жилищного строительства резко увеличатся, не будет расти как на дрожжах, что мы наблюдаем все последние годы. А кредиты станут дешевле и доступнее. Общая стоимость жилищной программы - 1 млрд 289 млн руб. Из них львиная доля расходов - 1 млрд 27 млн - это средства из областного бюджета. Еще 200 млн должны выделить бюджеты местные, и 60 млн руб. обещает федеральный центр.
Как и на прошлой сессии, депутаты рассматривали законопроект, касающийся "детей войны". Они утвердили внесенное губернатором Вячеславом Позгалевым предложение уравнять эту категорию льготников с остальными в "транспортных правах". С 1 января 2008 года "дети войны" смогут бесплатно ездить в автобусах на межрайонных внутриобластных маршрутах. Кроме того, принятый закон предусматривает 50-процентную скидку на проезд в железнодорожном транспорте, а также льготы на перевозки пассажиров речным транспортом пригородных и местных маршрутов. "Этим гражданам также будет предоставлено право приобретения социального проездного билета за 200 рублей для проезда на всех видах городского пассажирского транспорта (кроме такси) и на автотранспорте общего пользования (опять же кроме такси) по внутрирайонным маршрутам", - сообщила "Речи" председатель комитета по социальной политике Наталия Рябова.
Депутаты вчера также проголосовали за продление ежемесячных доплат в 500 рублей сотрудникам УВД и транспортной милиции. Как и в уходящем году, трехсотрублевую надбавку за счет областного бюджета будут получать свыше 1 тысячи сотрудников Госпожнадзора Вологодчины.
И последняя новость наверняка заинтересует всех муниципальных служащих Череповца. Наконец-то принят областной закон "Об оплате труда муниципальных служащих".
- У нас настолько принято костерить чиновников, что эта служба для многих стала непрестижной, что неправильно. Непрофессиональный чиновник способен принести много вреда. Принятый законопроект создает четкую систему оплаты труда. А то ведь в последнее время было много "самодеятельности": в одном районе одна система, в другом - иная. И порой в дотационных районах руководители выписывали себе зарплату больше, чем у нас, в Череповце. Теперь такого не будет, - говорит Алексей Канаев.
В новом законе четко прописано, кто, сколько и за что должен получать. Причем в муниципальных образованиях с большой численностью населения, таких, как Череповец, различные повышающие коэффициенты, которые, как знают муниципальные служащие, здорово влияют на конечную сумму в квитке, весьма отличаются (в лучшую сторону) от коэффициентов малонаселенных районов. Где управленческая работа сложнее, там и платить будут больше.
Сергей Комлев N247(22162) 27.12.2007
Газета "Речь"
27.12.2007 10:54:00 GMT

Кузбасс за год ввел в строй миллион квадратных метров жилья [Интерфакс]
Кемерово. 27 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - В Кемерово введен в эксплуатацию миллионный этом году в Кузбассе квадратный метр жилья.
Как заявил в четверг на заседании коллегии администрации Кемеровской области заместитель губернатора Евгений Буймов, это знаковое событие для региона - таких объемов ввода жилья удалось добиться впервые за 15 лет.
"Жилищные условия улучшили 16 тыс. семей Кузбасса, или 50 тыс. новоселов", - отметил заместитель губернатора.
Согласно приведенным им данным, в 2007 году объем подрядных работ по строительству составил 54 млрд рублей, что на 10% выше уровня 2006 года. 23 млрд рублей, или 44%, вложено в жилищное строительство.
Доля областного бюджета составила 3 млрд 124 млн рублей, это на 1 млрд больше, чем в прошлом году. В 2007 году построено, капитально отремонтировано и реконструировано 36 объектов социальной сферы.
"2,5 тыс. человек получили жилье бесплатно, это на 20% больше, чем в прошлом году. В том числе ветераны Великой Отечественной войны, дети- сироты, инвалиды, многодетные семьи, проживающие в аварийном жилье", - отметил Е.Буймов.
По его словам, о повышении доступности жилья свидетельствует тот факт, что за счет льготных займов жилищные условия смогли улучшить 3 тыс. 100 бюджетников, молодых семей, что на 23% больше прошлогоднего показателя.
"Сегодня успешно реализуется механизм ипотеки, которым пользуется большинство людей. Только в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области 2 тыс. 600 семей оформили ипотечные кредиты на общую сумму 1,9 млрд рублей, что на 23% больше, чем в прошлом году. 43% взявших ипотеку - молодые семьи", - сказал замгубернатора.
Он подчеркнул, что в целях упорядочения работы строительного комплекса было проверено 660 объектов, на многих из которых выявлены серьезные нарушения, в результате на двух объектах строительство было приостановлено. Сумма штрафов составила 10 млн рублей.
Говоря о малоэтажном строительстве, Е.Буймов в качестве примера привел город-спутник Кемерово Лесная Поляна, где введены в строй первые 5 тыс. кв. метров жилья. В 2008 году эти объемы увеличатся до 50 тыс. кв. метров, при этом 70% жилья относится к эконом-классу. Новоселами станут 420 семей.
В то же время, доля ветхого и аварийного жилья в Кузбассе в два раза превышает средний показатель по России.
"За три года необходимо переселить 20 тыс. семей. Кроме того, на переселение 8,6 тыс. семей с отработанных угольными предприятиями территорий из федерального бюджета за 2008-2010 годы будет выделено 8,5 млрд рублей", - отметил Е.Буймов.
В свою очередь первый заместитель губернатора Валентин Мазикин указал на недостаточные темпы строительства в Кузбассе по сравнению с российскими показателями.
"Темпы для нас хорошие, но недостаточные для уровня России. Пока мы отстаем по строительству от Омской и Новосибирской областей", - подчеркнул В.Мазикин.
Он назвал приоритетной задачей для Кузбасса - к 2010 году за два года ввести в строй 1 млн 600 тыс. кв. метров жилья.
"Необходимо организовать спрос на жилье, чтобы цены были на него приемлемые", - добавил первый заместитель губернатора.
27.12.2007 11:14:00 GMT

В Новом Уренгое до 29 декабря будут сданы более 76 тысяч кв.м. жилья [Накануне.ru]
"В течение года Новый Уренгой избавился от 15 аварийных домов. В 2008 году Новый Уренгой берет на себя обязательство построить более 88 тысяч кв. метров жилья и подготовить к отселению и сносу порядка 80 "деревяшек", – сообщил мэр Нового Уренгоя Иван Костогриз, подводя итоги работы в 2007 году.
Он также отметил, что в будущем году предстоит завершить строительство многофункционального спортивно-оздоровительного комплекса, возводимого в рамках программы "Газпром – детям", и приступить к работе по подготовке документации по целому ряду других социально значимых объектов. Как сообщили Накануне.RU в информационном отделе администрации Нового Уренгоя, высокую оценку глава города поставил сотрудничеству администрации с газодобывающими предприятиями Нового Уренгоя. Несмотря на то, что постепенно все объекты социальной сферы, дорожного и жилищно-коммунального хозяйства переходят на баланс муниципалитета, газовики по-прежнему немало делают для Нового Уренгоя. Для себя лично Иван Костогриз назвал уходящий год знаковым. Именно в 2007 он был избран главой Нового Уренгоя.
В целом, оценивая уходящий год в целом, Иван Костогриз назвал его успешным. "В Новом Уренгое все планы, которые намечали, мы, в основном, выполнили", – отметил глава города. Перечисляя приоритетные задачи 2008 года, глава города сказал, что в целом они остаются прежними, и главная их них – строительство нового жилья и снос ветхого фонда. До 29 декабря будут сданы все объекты, запланированные на этот год, а именно более 76 тысяч кв. метров жилья.
27.12.2007 11:18:00 GMT

Депутаты Архангельска внесли изменения в программы жилищного строительства [Zaks.ru]
На 29-й сессии депутаты архангельского Горсовета одобрили предложенные мэрией изменения в целевые программы "Развитие жилищного строительства и инженерной инфраструктуры на территории города Архангельска" и "Строительство социального жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилфонда", сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.
Заместитель мэра по городскому хозяйству Анатолий Назаров отметил, что в первом документе предлагается в перечень участков застроенных территорий, предназначенных под жилищное строительство со сносом ветхого и аварийного жилья, включить дополнительную площадку площадью 0,298 га, где находятся аварийные дома. Расселения горожан из-за отсутствия свободной жилой площади в городе в ближайшее время не предвидится. Земельный участок, занимаемый указанными домами, расположен в центре города и обустроен инженерной инфраструктурой. Его включение в программу создаст условия для расселения и сноса аварийного жилого фонда и строительства нового жилья.
Что касается программы "Строительство социального жилья для переселения граждан из ветхого и аварийного жилфонда", то мэрия предложила дополнить реестр земельных участков, пригодных для строительства социального жилья.
По мнению заместителя мэра по городскому хозяйству Анатолия Назарова, малоэтажное домостроение и реконструкция зданий позволяет проводить строительство жилья в более короткие сроки и с меньшими затратами, чем возведение многоэтажных жилых домов. Это дает возможность достичь ежегодных показателей по вводу в эксплуатацию новых квартир в рамках соглашения с администрацией области по реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на 2008 год.
Депутаты поддержали предложения мэрии и внесли соответствующие изменения в программы.
27.12.2007 11:33:00 GMT

В Новосибирской области в 2007 г. построили более 1,2 млн кв. м жилья [ИА REGNUM]
"В Новосибирской области в нынешнем году построено более 1 миллиона 200 тысяч квадратных метров жилья". Об этом 27 декабря заявил руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов на пресс-конференции, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областной администрации.
По его словам, по состоянию на 26 декабря в Новосибирской области уже оформлено и официально сдано в эксплуатацию около 1 миллиона 100 тысяч квадратных метров жилья. Еще более 100 тысяч квадратных метров находится в стадии оформления. Эти дома будут введены в эксплуатацию до 29 декабря нынешнего года.
"Считаю, что стабилизировать рост цен на жилье можно только увеличением объемов его строительства. Если в прошлом году было построено более 1 миллиона квадратных метров жилья, в 2007 году - более 1 миллиона 200 тысяч квадратных метров. Это рекордные для нашей области показатели, столько в нашей области не строили никогда", - подчеркнул Владимир Анисимов .
27.12.2007 11:58:00 GMT

У Москвы появится собственный Жилищный Кодекс [dometra.ru]
11 декабря комиссия по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы рассмотрела поправки к закону "Основы жилищной политики города Москвы", принятому в первом чтении 25 апреля 2007 года.
На стадии доработки законопроекта было внесено 90 поправок, суть которых заключалась в противоречии закона нормам федерального законодательства, в частности, Жилищному кодексу РФ.
Как пишет сегодня REGIONS.RU, с учетом вносимых изменений, документ устанавливает общие принципы построения жилищной политики города, направления деятельности органов государственной власти города по обеспечению права граждан РФ на жилище, защите их прав и законных интересов, определяет правовые основы взаимоотношений между государственными органами, гражданами, юридическими лицами и иными субъектами правоотношений в жилищной сфере.
Проблемы, которые возникали в этой сфере оследние 10 лет и не находили однозначного правового решения, будут урегулированы новым законом. Предполагается, что столичное законодательство должно предоставлять гражданам более широкие права и возможности реализации жилищных прав по сравнению с Жилищным кодексом, который устанавливает права для граждан всей страны.
Планируется, что комиссия рекомендует документ к принятию Думой во втором чтении. По словам экспертов, Москва нуждается сегодня в собственном Жилищном кодексе, чью роль и сыграет этот новый документ.
Эксперты также планируют до окончательнго принятия законопроекта организовать детальное обсуждение статьи закона, касающейся оплаты расходов текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме. Эта тема требует кропотливой проработки и корректировки, всесторонне учитывающей законодательные нормы, регулирующие оплату содержания и ремонта жилищного фонда.
Депутаты приняли решение поддержать законопроект и рекомендовали его к принятию на заседании Законодательного собрания 20 декабря в первом чтении. По словам председателя комитета по жилищной политике и градостроительству Александра Серикова, ко второму чтению депу татам вместе с правительством области предстоит согласовать основные поправки к проекту закона. "Закон, регулирующий градостроительную деятельность, имеет принципиальное значение для региона", - отметил Александр Сериков.
27.12.2007 12:48:00 GMT

Недвижимость придавила доллар [Газета.ru]
Накануне Нового года доллар прервал свой уверенный подъем. В четверг его курс понизился на 6 копеек, в то время как евро вырос на 11. На падение "американца" повлияли вышедшие негативные данные о рынке жилья в США. Однако пауза будет недолгой: в 2008 году эксперты ожидают укрепления доллара.
В последние торговые дни уходящего года доллар взял паузу в подъеме. Последние две недели он неуклонно укреплялся, подорожав с 12 по 25 декабря с 24,42 до 24,73 рубля. Но 26 декабря восходящий тренд прервался, американская валюта потеряла 2 копейки, а 27-го официальный курс доллара расчетами tomorrow снизился сразу на 6,32 копейки до 24,63 рубля. Курс же евро в четверг вырос на 11,09 копейки до 35,72 рубля за единую европейскую валюту.
Российский рынок ориентируется в своих движениях на рынок Forex, говорят аналитики. На мировом рынке после 10-дневного пребывания в непосредственной близости от уровня $1,44 за единую европейскую валюту вечером в среду евро устремился вверх. К утру четверга он составил $1,4514. Однако после курс немного скорректировался и дошел до отметки $1,448–1,449.
Падению доллара способствовали вышедшие негативные данные о рынке жилья США. Опубликованный в среду индекс S&P/Case-Shiller показал, что цены на дома в 20 крупнейших городах Америки упали в октябре относительно аналогичного периода прошлого года на 6,1%.
Это максимальное падение за последние шесть лет.
"В настоящий момент доллар снижается на опасениях инвесторов, что рост розничных продаж в декабре, традиционном сезоне распродаж, окажется минимальным за последние 5 лет, что отразит снижение потребительской активности в США", – называет другие причины падения американской валюты аналитик ФК NorthFinance Александр Купцикевич. В этом случае доллар продолжит свое падение относительно основных мировых валют, в том числе и российского рубля, добавляет он.
Однако развитие событий возможно и по другому сценарию, отмечают аналитики. "Ко второй половине 2008 года "американец" может отправить евро в главной валютной паре на уровни $1,35–1,38. Примерно в этих же границах пара может и завершить следующий год", – считает аналитик банка "Глобэкс" Владимир Абрамов.
Эксперты, опрошенные агентством Bloomberg, также полагают, что
падение доллара к евро прекратится в 2008 году. Это будет связано с тем, что госинвесторы из Азиатско-Тихоокеанского региона и с Ближнего Востока скупают американские активы, считают аналитики.
Действительно, по сообщениям министерства финансов США от 17 декабря, в октябре суммарный объем купленных международными инвесторами американских активов составил $114 млрд – наибольшее значение за последние пять месяцев. "Госинвестфонды покупают пострадавшие активы по дешевке, – заявил главный аналитик Redtower Джерри Селайа. – Экономика США достаточно сильна, сможет справиться с проблемами и возобновить рост, доллар последует за ней", – делает он прогноз. Согласно консенсус-прогнозу сорока двух аналитиков, благодаря такой активности инвесторов американская валюта может подорожать к евро в 2008 году на 3,4%, дойдя до отметки $1,4 за.
Наталия Еремина
27.12.2007 13:08:00 GMT

В Рязани на стадии строительства в среднем постоянно находится более 100 многоквартирных жилых домов - городская админис... [Интерфакс]
Рязань. 27 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В этом году в Рязани сдано в эксплуатацию 140 индивидуальных и 47 многоквартирных жилых домов, свыше 5 тысяч квартир, сообщили "Интерфаксу" в четверг в отделе городского строительства администрации Рязани.
По словам собеседника агентства, "всего общая площадь сданного в этом году в эксплуатацию жилья составила свыше 350 тысяч квадратных метров, что больше показателя прошлого года на 30 %".
Сотрудник отдела рассказал, что "на территории Рязани уже семь лет (начиная с 2001 года) наблюдается стабильный рост объемов возводимого жилья не менее 15-20 % ежегодно". "Для сравнения, в городе в 2001 году было построено и введено в эксплуатацию чуть менее 80 тыс. кв. м", - пояснил он.
По данным отдела городского строительства, с начала текущего года выдано 38 разрешений на строительство многоквартирных жилых домов, общей площадью более 330 тысяч квадратных метров. "Всего на стадии строительства в городе в среднем постоянно находится более 100 многоквартирных жилых домов", - добавил собеседник агентства.
27.12.2007 13:13:00 GMT

Орловская прокуратура восстановила права сироты, которого оставили без жилья [ИА REGNUM]
В прокуратуру Орловской области обратился директор профессионального училища N20 города Новосиль по поводу нарушения жилищных прав одного из воспитанников учебного заведения. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе прокуратуры области, в ходе прокурорской проверки было установлено, что воспитанник в пять лет остался без материнского попечения, поскольку его мать была осуждена.
Ребенок был помещен в лечебное учреждение, однако, в нарушение закона, за ним не было закреплено жилье на территории Железнодорожного района, где он ранее проживал с матерью. Поэтому после окончания училища 19-летний молодой человек был вынужден проживать в общежитии.
По представлению первого заместителя прокурора области юноша поставлен на учет для получения жилья.
27.12.2007 13:13:00 GMT

В преддверье Нового года в ивановской мэрии 34 молодые семьи получили свидетельства на получение субсидии на жилье [Интерфакс]
Иваново. 27 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В четверг мэр Иванова Александр Фомин вручил 34 молодым семьям свидетельства о праве получения субсидии на приобретение жилья, передал корреспондент "Интерфакса".
Муниципальная подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" действует в Иванове с 2006 года, молодым семьям горадминистрация предоставляет безвозмездные и безвозвратные субсидии, которые могут быть использованы на приобретение или строительство жилья, на оплату первоначального взноса ипотечного жилищного кредита и на погашение основной суммы долга и выплату процентов по ипотечному займу. В прошлом году по этой программе было выдано 18 свидетельств, минимальный размер субсидий составил 169,78 тыс. рублей, а максимальный - 249,48 тыс. рублей.
В середине 2007 года 37 молодых семей получили свои документы на право воспользоваться безвозмездной и безвозвратной субсидией. В этом году максимальный размер субсидии для семьи из четырех человек увеличен и составляет 436,32 тыс. рублей. Минимум, который в качестве субсидии может получить бездетная семья, - 222,7 тыс. рублей. К декабрю в соответствии с возможностями городского бюджета у мэрии появилась возможность еще увеличить размер субсидии, максимум составил 557,28 тыс. рублей, а минимум - 284,44 тыс. рублей.
Вручая свидетельства, А.Фомин сказал, что все участники программы теперь могут убедиться, что она работает. В текущем году на субсидии для 71 молодой семьи потрачен 31 млн рублей из консолидированного бюджета: 10 - из городской казны, 14 - из областной, остальное - из федеральной.
Начальник горуправления жилищной политики и ипотечного кредитования Андрей Чужбинкин в свою очередь напомнил счастливым обладателям свидетельств на получение субсидий, чтобы они не забывали правила участия в муниципальной программе, так как воспользоваться деньгами они могут только в течение 9 месяцев, пока действительны свидетельства. При возникновении каких-либо вопросов А.Чужбинкин просил семейные пары обязательно звонить в управление и не пренебрегать бесплатными консультациями специалистов.
Несколько получателей субсидий сообщили мэру, что у них уже есть конкретные варианты для улучшения жилищных условий.
27.12.2007 13:14:00 GMT

Минфин Казахстана увеличил уставный капитал Казахстанской ипотечной компании на 50% [Интерфакс]
Алма-Ата. 27 декабря. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Министерство финансов Казахстана увеличило уставный капитал государственного АО "Казахстанская ипотечная компания" на 8,5 млрд тенге - до 26,42 млрд тенге за счет размещения допэмиссии акций компании объемом 850 тыс. штук, сообщил агентству "Интерфакс-Казахстан" заместитель председателя правления КИК Баглан Исентаев.
По его данным, компания также получила кредит из госбюджета в размере 12 млрд тенге сроком на 20 лет по льготной ставке.
Кредитные средства будут направлены на стабилизацию ипотечного рынка страны. Они предоставляются в рамках программы правительства, которое определило три основных направления господдержки в целях обеспечения стабильности социально-экономического развития страны: защита прав граждан-участников долевого строительства и недопущение снижения стабильности ипотечного рынка; продолжение финансирования проектов малых и средних предприятий; финансирование перспективных инвестиционных проектов, имеющих важное значение для диверсификации экономики.
Основными направлениями деятельности Казахстанской ипотечной компании являются приобретение прав требований по долгосрочным ипотечным жилищным займам, выданным банками, а также привлечение долгосрочных ресурсов для ипотечного кредитования, в том числе путем выпуска собственных ипотечных ценных бумаг.
Единственным акционером компании является правительство республики в лице министерства финансов.
Официальный курс на 27 декабря - 120,94 тенге/$1.
27.12.2007 13:14:00 GMT

По прогнозам правительства РФ объемы строительства жилья в 2010 г. превысят 90 млн кв. м [ИА REGNUM]
Объемы жилищного строительства в 2010 году могут превысить 90 млн квадратных метров, заявил вице-премьер России Александр Жуков на брифинге для журналистов 27 декабря после окончания последнего в этом году заседания правительства России , сообщает корреспондент ИА REGNUM .
Первоначально планировалось построить в 2010 году 80 млн квадратных метров, однако высокие темпы жилищного строительства, наметившиеся в последние годы в России позволяют надеяться, что этот план будет перевыполнен, отметил вице-премьер, и объем строительства составит 90-95 млн квадратных метров жилья.
По словам Жукова, за последние три года вдвое увеличилась доля семей, имеющая возможность приобрести недвижимость за счет собственных и заемных средств. Если в 2004 году в России таких семей насчитывалось только 9%, то по итогам 6 месяцев 2007 года их доля составит 19,7%.
Жуков отметил, что в 2007 году в России будет введено более 56 млн квадратных метров жилья, что почти на 6 млн больше, чем было построено в прошлом году, динамика роста составляет 30%.
Вместе с тем Жуков констатировал, что в России сохраняется высокий темп роста стоимости жилья. В 2006 году цены на первичном рынке выросли на 43%, а за 9 месяцев этого года уже на 23%.
27.12.2007 13:28:00 GMT

Около 200 семей улучшили жилищные условия в Пскове с помощью властей [Zaks.ru]
Около 200 семей в Пскове улучшили свои жилищные условия с помощью федеральных, региональных и муниципальных властей в 2007 году. Как передаeт ПАИ, об этом сообщил мэр города Михаил Хоронен 27 декабря на заседании Координационного совета по реализации приоритетных национальных проектов на территории Пскова.
По словам начальника управления жилым фондом Марины Мусаевой, в течение года 9 молодых семей воспользовались программой ипотечного кредита. 11 нуждающихся семей получили субсидии на улучшение жилищных условий. 18 семей получили ипотечный кредит с помощью муниципальной программы.
За счeт средств федерального бюджета получили жилищные субсидии 29 человек, уволенных с военной службы, 13 вынужденных переселенцев, 10 участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и их семьи. В 2007 году в Пскове расселено 7 ветхих и аварийных домов, жилищные условия улучшила 41 семья. Кроме того, начиная с 2003 года, 12 псковских семей передали городу своe жильe, заключив с мэрией договор ренты.
Хоронен отметил, что все обязательства по жилищному строительству город выполнил. В 2007 году в городе введено в строй 75 - 80 тыс. метров жилья. По мнению мэра, этого недостаточно, псковичам требуется 200 тыс. метров в год. В первом квартале 2008 года в Пскове разработают программу по жилищному строительству в городе.
27.12.2007 13:33:00 GMT

В Красноярске осуждены члены банды квартирных мошенников и убийц [ИА REGNUM]
Красноярским краевым судом с участием присяжных вынесен обвинительный приговор в отношении группы из пятерых человек, занимающихся мошенничеством с квартирами. Как сообщил прокурор края Юрий Баранов, соучастники для достижения преступных целей прибегали к похищению и убийству владельцев недвижимости. Среди жертв оказались четыре одиноких и социально неблагополучных человека.
Руководителем и мозговым центром группы был выпускник юридического факультета Красноярского госуниверситета Владимир Колесникович, 1978 года рождения, уроженец Красноярска, работающий директором ООО.
В состав преступной группы он подобрал неработающего Александра Клеменкова (1976 г. р.) и трех лиц без определенного места жительства - Анатолия Ярош (1978 г. р.), Виталия Сухоносова (1981 г. р.), трижды судимого за кражи и Руслана рахматуллина (1977 г..р.), четыре раза судимого за корыстные имущественные преступления.
Как установило следствие, в августе 2005 года Колесникович нашел одинокого гражданина, имеющего благоустроенную квартиру в одном из районов Красноярска. Владельца квартиры вывезли в Атаманово Сухобузимского района края и некоторое время спаивали, после чего оставили под присмотром случайных собутыльников. Следствие не доказало, что квартирного владельца убили, но через две недели - 23 августа 2005 года, его нашли в закопанной цистерне на заброшенной авто заправке в окрестностях Атаманово. Вследствие разложения трупа судебно-медицинская экспертиза не смогла установить насильственный характер смерти. Однако до ее проведения и ознакомления с ней обвиняемых в деле имелись явки с повинной Клеменкова и Колесниковича о том, что жертву утопили в бочке в сарае во дворе частного дома. В суде достоверно доказали лишь то, что смерть наступила от передозировки спиртного.
После этого в августе-октябре 2005 года Колесникович и Клименков при помощи поддельных доверенностей от имени умершего собственника приватизировали и продали квартиру. Для продажи приватизированной квартиры Колесникович привлек знакомого, на которого открыл не менее пяти фирм.
Отметим, что в дальнейшем Колесникович и его сообщники не смогли реализовать план завладения квартирой умершего, поскольку работников Регистрационной палаты насторожила ускоренная приватизация и продажа квартиры в отсутствие собственника. От нотариусов была получена информация о том, что доверенностей на приватизацию и продажу квартиры они не заверяли. Сделку приостановили и не зарегистрировали.
Примерно в это же время, 19 октября 2005 года, после сдачи документов в Регистрационную палату Колесникович и Ярош, утопили человека, на чье имя были оформлены пять фиктивных фирм.
Позднее, узнав об одиноком сотруднике института физики в Академгородке, Клеменков решил завладеть его квартирой. Реализуя свой план, он привлек к преступлению Сухоносова и Рахматуллина. В декабре 2005 года обманным путем владельца квартиры вывезли из города и убили в районе с. Вознесенка на трассе М-53. После убийства Клеменков привез Сухоносова и Рахматуллина в квартиру убитого, поручив отыскать для него документы на нее.
Выполнив поручение Клеменкова, Сухоносов и Рахматуллин не стали оставаться в квартире до приезда Клеменкова и ночью отправились домой к Клеменкову, но были задержаны нарядом ППС. В процессе установления личностей доставленных в РОВД и допроса Сухоносов и Рахзматуллин признались в убийстве и назвали организатора Клеменкова.
Вердиктом присяжных все пять подсудимых единодушно признаны виновными, не заслуживающими снисхождения.
27 декабря Красноярским краевым судом вынесен обвинительный приговор. Действия осужденных квалифицированы по ч.3 ст. 30 ст. 159 УК РФ "покушение на мошенничество", 126 УК РФ "похищение человека", ч. 2 ст. 105 УК РФ "убийство из корыстных побуждений, с целью скрыть другое преступление".
Осужденные приговорены к длительным срокам лишения свободы: Колесникович и Клеменков к 24 годам, из них 7 лет - в тюрьме каждый, Ярош - к 16 годам, Сухоносов - 17,5 годам, Рахматулин - 18 годам в ИК строгого режима.
27.12.2007 13:43:00 GMT

Сегодня Черновецкий снова "решит" 59 земельных вопросов [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Киевский городской совет внес в повестку дня сегодняшнего заседания 34 земельных вопроса без проектов решений. Соответствующие решения депутаты приняли во время утверждения порядка дня пленарного заседания V сессии Киевсовета V созыва.
Секретарь Киевсовета Олесь Довгый не исключил, что количество вопросов в порядке дня может привести к тому, что сегодняшнее заседание продлится до 22:00.
Напомним, в повестке дня сегодняшнего заседания сессии Киевсовета стоят 59 запланированных земельных вопросов, 34 земельных вопроса, внесенных "с голоса", а также 6 вопросов, которые касаются передачи имущества. Кроме того, депутаты планируют передать функции по разработке Генерального плана развития г. Киева коммунальной организации КГГА "Центр градостроения и архитектуры".
27.12.2007 13:48:00 GMT

Недвижимость придавила доллар [Газета.ru]
В последние торговые дни уходящего года доллар взял паузу в подъеме. Последние две недели он неуклонно укреплялся, подорожав с 12 по 25 декабря с 24,42 до 24,73 рубля. Но 26 декабря восходящий тренд прервался, американская валюта потеряла 2 копейки, а 27-го официальный курс доллара расчетами tomorrow снизился сразу на 6,32 копейки до 24,63 рубля. Курс же евро в четверг вырос на 11,09 копейки до 35,72 рубля за единую европейскую валюту.
Российский рынок ориентируется в своих движениях на рынок Forex, говорят аналитики. На мировом рынке после 10-дневного пребывания в непосредственной близости от уровня $1,44 за единую европейскую валюту вечером в среду евро устремился вверх. К утру четверга он составил $1,4514. Однако после курс немного скорректировался и дошел до отметки $1,448-1,449.
Падению доллара способствовали вышедшие негативные данные о рынке жилья США. Опубликованный в среду индекс S&P/Case-Shiller показал, что цены на дома в 20 крупнейших городах Америки упали в октябре относительно аналогичного периода прошлого года на 6,1%.
Это максимальное падение за последние шесть лет.
«В настоящий момент доллар снижается на опасениях инвесторов, что рост розничных продаж в декабре, традиционном сезоне распродаж, окажется минимальным за последние 5 лет, что отразит снижение потребительской активности в США», - называет другие причины падения американской валюты аналитик ФК NorthFinance Александр Купцикевич. В этом случае доллар продолжит свое падение относительно основных мировых валют, в том числе и российского рубля, добавляет он.
Однако развитие событий возможно и по другому сценарию, отмечают аналитики. «Ко второй половине 2008 года «американец» может отправить евро в главной валютной паре на уровни $1,35-1,38. Примерно в этих же границах пара может и завершить следующий год», – считает аналитик банка «Глобэкс» Владимир Абрамов.
Эксперты, опрошенные агентством Bloomberg, также полагают, что
падение доллара к евро прекратится в 2008 году. Это будет связано с тем, что госинвесторы из Азиатско-Тихоокеанского региона и с Ближнего Востока скупают американские активы, считают аналитики.
Действительно, по сообщениям министерства финансов США от 17 декабря, в октябре суммарный объем купленных международными инвесторами американских активов составил $114 млрд - наибольшее значение за последние пять месяцев. «Госинвестфонды покупают пострадавшие активы по дешевке, - заявил главный аналитик Redtower Джерри Селайа. - Экономика США достаточно сильна, сможет справиться с проблемами и возобновить рост, доллар последует за ней», - делает он прогноз. Согласно консенсус-прогнозу сорока двух аналитиков, благодаря такой активности инвесторов американская валюта может подорожать к евро в 2008 году на 3,4%, дойдя до отметки $1,4 за.
27.12.2007 14:03:00 GMT

В Старой Полтавке губернатор Максюта вручал ключи от квартир и жилищные субсидии [ИА НовостиВолгограда.ru]
12 жителей Старополтавского района получили сегодня ключи от новых квартир из рук главы администрации Волгоградской области Николая Максюты.
Молодые семьи вселились в 3 новых одноэтажных четырехквартирных дома блочного типа, которые возведены по современным технологиям, значительно удешевляющим жилье. Как сообщает пресс-служба администрации региона, стоимость одного квадратного метра составляет около 10,5 тыс. рублей.
Дома построены для молодых специалистов - участников федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2010 года", которая действует на территории области с 2004 года - учителей, врачей, воспитателей детских садов и других работников бюджетной сферы. Возраст новоселов до 30 лет.
Строительство было начато в июне текущего года. Ещe на стадии закладки зданий у каждого застройщика была возможность выбрать подходящую планировку будущего жилья. Квартиры одно- и двухкомнатные, размер общих площадей от 37 до 59 кв. метров. Общая сумма, которая освоена стройподрядчиками при возведении этих домов составляет более 6 млн. рублей.
Финансирование строительства осуществлялось из областного бюджета (40%), федерального бюджета (30%) и личных сбережений граждан - 30% от стоимости жилья.
Прилегающие территории к домовладениям благоустроены - есть ограждения, пешеходные дорожки.
Как отметил глава района Сергей Булгаков, жилье данного типа очень востребовано, ввиду того, что оно качественное и возводится при 70% поддержке государства. В августе этого года на ул. Ленина в п.Старая Полтавка начато строительство ещe одного дома на 7 квартир по той же схеме финансирования. При стоимости одной однокомнатной квартиры около 350 тыс. рублей застройщик вносит 104 тыс. рублей.
Кроме ключей от новых квартир губернатор Николай Максюта вручил четырем старополтавцам жилищные сертификаты на сумму 241 тысяча рублей каждый. Их обладателями стали работники бюджетной сферы.
А всего на территории района в настоящее время ведется строительство более 60 индивидуальных жилых домов. Предполагаемый ввод в эксплуатацию жилья в этом году - 3 тыс. кв. метров. Только за этот год свои жилищные условия улучшили 53 семьи.
Как отметил губернатор Николай Максюта, активная позиция администрации района в реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" позволила привлечь средства федерального и регионального бюджетов. При этом за счет местного бюджета подведены инженерные коммуникации к стройплощадкам. Все это значительно сократило затраты потенциальных новоселов на строительство жилья. Все они воспользовались ипотечными кредитами, которые взяли в Волгоградском областном фонде жилья и ипотеки.
27.12.2007 14:43:00 GMT

Терапевтам Тамбова предоставят однокомнатные квартиры [ИА REGNUM]
Администрация Тамбова выделила четыре однокомнатные квартиры площадью от 28,7 до 38,7 кв. метра для тех, кто займeт место участкового терапевта в одном из трeх муниципальных лечебных учреждений областного центра. Дело в том, что в декабре 2007 года тамбовские больницы и поликлиники укомплектованы специалистами этой профессии лишь на 70%. Для полноценного обслуживания населения Тамбова сейчас не хватает 39 участковых врачей-терапевтов.
Из-за сложности и напряжeнности работы эта профессия не пользуется популярностью, несмотря на довольно высокую для Тамбова зарплату (в среднем, 18 тыс. рублей). Чиновники полагают, что с предоставлением служебного жилья у сотрудников здравоохранения появится дополнительный стимул работать по специальности, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в администрации Тамбова.
27.12.2007 15:13:00 GMT

Во Владимирской области с начала года введено в строй более 300 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Владимир. 27 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Во Владимирской области в январе-ноябре было введено в строй 3822 новые квартиры общей площадью 313,6 тыс. кв. метров, сообщили в четверг "Интерфаксу" в департаменте строительства и архитектуры обладминистрации.
По данным департамента, рост объемов жилищного строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 59,7%. Наиболее интенсивно жилье строилось в Камешковском и Юрьев-Польском районах, а также в Гусь-Хрустальном.
"Около 60% новых квартир были построены за счет собственных средств населения или банковских кредитов, полученных жителями области", - добавил собеседник "Интерфакса".
27.12.2007 15:13:00 GMT

Более 2 тысяч вологодских семей улучшат жилищные условия в рамках областной целевой программы "Доступное жилье " [ИА "СеверИнформ"]
С 2008 года в Вологодской области будет работать областная целевая программа "Доступное жилье в Вологодской области на 2008-2010 годы". Как сообщили корреспонденту ИА СеверИнформ в пресс-службе Законодательного Собрания Вологодской области, такое решение приняли областные парламентарии на последней в этом году сессии. Общий объем финансирования программы "Доступное жилье в Вологодской области на 2008-2010 годы" составит 1 миллиард 289 миллионов рублей. Реализация программы позволит увеличить долю семей, для которых мечта о приобретении собственного жилья станет более доступной. Ожидается, что по итогам реализации программы жилищные условия улучшат 2368 семей.
В рамках программы будет обеспечено опережающее развитие коммунальной инфраструктуры, что повлечет за собой увеличение объемов жилищного строительства и снижение стоимости квадратного метра. Особое внимание в программе уделено более дешевому малоэтажному строительству. Прогнозируется, что в ходе реализации Программы ежегодный ввод жилья увеличится до 450 тысяч кв. метров, а время ожидания в социальной очереди сократится с 19 до 9 лет. Председатель постоянного комитета по экономической политике и собственности Евгений Коротков отметил, что в целом программа улучшит положение тех, кто десятилетиями ждет социального жилья. "Прежде всего, программа направлена на развитие строительной инфраструктуры, подготовку коммуникаций с целью сделать социальное жилье дешевле. Вместе с тем, надо признать, что сегодня невозможно определить насколько же конкретно в ходе реализации программы будет дешеветь социальное жилье. Цены постоянно меняются", - отметил он.
27.12.2007 15:14:00 GMT

В Рязани на стадии строительства в среднем постоянно находится более 100 многоквартирных жилых домов [RZN.info]
В этом году в Рязани сдано в эксплуатацию 140 индивидуальных и 47 многоквартирных жилых домов, свыше 5 тысяч квартир, сообщили "Интерфаксу" в четверг в отделе городского строительства администрации Рязани.
По словам собеседника, "всего общая площадь сданного в этом году в эксплуатацию жилья составила свыше 350 тысяч квадратных метров, что больше показателя прошлого года на 30 %".
Сотрудник отдела рассказал, что "на территории Рязани уже семь лет (начиная с 2001 года) наблюдается стабильный рост объемов возводимого жилья не менее 15-20 % ежегодно". "Для сравнения, в городе в 2001 году было построено и введено в эксплуатацию чуть менее 80 тыс. кв. м", - пояснил он.
По данным отдела городского строительства, с начала текущего года выдано 38 разрешений на строительство многоквартирных жилых домов, общей площадью более 330 тысяч квадратных метров. "Всего на стадии строительства в городе в среднем постоянно находится более 100 многоквартирных жилых домов", - добавил собеседник.
27.12.2007 15:28:00 GMT

Торговая недвижимость Украины: рост продолжается [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Отечественный рынок торговой недвижимости продолжает находиться в стадии роста, как и прогнозировалось экспертами год назад. Тенденции 2007-го повторяют тенденции предыдущего года. Состояние рынка характеризуется малым количеством нового предложения, дефицитом площадей, ростом арендных ставок.
Единственным значительным отличием является то, что если в 2006 году на украинском рынке еще оставался ряд интересных возможностей для инвестирования, то сегодня их стало значительно меньше. Это подтверждают данные исследования международной консалтинговой компании A.T.Kearney, согласно которым в 2007 году Украина заняла пятое место в мире по инвестиционной привлекательности рынка ритейла, при этом спустившись на одну позицию по сравнению с 2006 г. (и на две - по сравнению с 2005-м), и пропустив вперед розничные рынки Индии, России, Китая и Вьетнама. Как отмечается в исследовании рынка недвижимости компании Colliers International, количество доходных активов на рынке инвестиционных продаж сократилось в последнее время главным образом из-за того, что большинство наиболее привлекательных объектов коммерческой недвижимости недавно сменили собственников.
Более того, учитывая, что все они были куплены стратегическими инвесторами, их последующая перепродажа маловероятна в ближайшее время. По данным консалтинговой компании "Украинская Торговая Гильдия" (УТГ), на данный момент в процессе продажи находятся такие объекты: ТЦ "Аладдин", ТЦ "Мебельный", ТЦ "Глобус", ТЦ "Сириус", ТЦ "Борисполь", ОЦ Capital Hall, ОЦ "Карат", ОЦ "Артем", проданы - ТЦ "Альта - Центр" и ТЦ "Глобус".
По данным A.T.Kearney, предполагаемая емкость рынка торговой недвижимости Украины в 2007 году составляет $24,5 млрд. Александр Омельчук, директор по инвестиционно-банковским услугам компании Concorde Capital, оценивает объем рынка украинского ритейла на уровне $33 млрд.
На сентябрь текущего года в Украине насчитывалось около 220 объектов, которые условно можно отнести к торговым центрам, общей торговой площадью более 1,6 млн. м2. Из них 32 объекта находятся в Киеве (прирост площадей за первую половину 2007 года - 20%), 56% площадей приходится на шесть самых крупных городов с населением от 700 тыс. чел. - Харьков, Днепропетровск, Донецк, Одесса, Запорожье, Львов (в 2006 году доля этих городов составляла 61%). С учетом Киева на долю семи крупнейших городов Украины приходится порядка 66% площадей всех торговых центров Украины (2005 год - 73%, 2006 год -72%).
Как отмечается в исследовании A.T.Kearney, "в 2006 г. темп роста розничных продаж увеличился на 25%, что связано с возросшим личным доходом украинцев. В структуре розничного почти половину занимает рынок-food, учитывая его высокую фрагментацию, присутствует большое количество возможностей для иностранных инвестиций. Внутреннее соревнование, тем временем, нагревается. Иностранные ритейдеры начали входить в Украину в 2000-х. Rewe, Spar, и METRO были пионерами. METRO опережает других, настойчиво расширяясь, открыв 13 магазинов за прошлые три года. Его успех демонстрирует, насколько прибыльным может быть украинский рынок. Auchan и IKEA активно ищут розничное пространство. Девелоперская компания Italy"s King Cross покупает центр во Львове, который должен открыться в 2008 году, также планирует экспансию в другие города Украины".
Вадим Непоседов, генеральный директор компании "Украинская Торговая Гильдия", комментирует: "Основным событием на рынке торговой недвижимости Украины первой половины года стал выход на рынок новых профессиональных игроков - известных сетевых операторов и крупных международных девелоперов. Активно в направлении освоения рынка в первой половине 2007 года работали компании Praktiker, OBI, Auсhan, Real, Imax, Окей. Imax в 2008 году планирует открыть первый кинозал MAX (3D) в Киеве (ТРЦ Блокбастер), и в течении следующих лет освоить миллионники. Ярким событием стало открытие в Киеве (ТРЦ Комод) первого одежного универмага Marks & Spenser".
Существенного прироста профессиональных торговых помещений на киевском рынке с начала 2007 г. практически не было. За последние полгода был открыт только один профессиональный комплекс - "Комод". Из-за кризиса с торговыми площадями цена на аренду достигла своего апогея. Многие арендаторы находятся на грани выживания. В Киеве арендные ставки в строящихся торговых центрах составляют в среднем около $115 за кв.м., что почти в 2 раза больше, чем в регионах. Цена на торговые помещения в новых ТЦ в первой половине 2007 года находилась в диапазоне $70-200 за кв.м. Максимальная арендная ставка в действующих ТЦ составила $220, минимальная порядка $40-50 в небольших ТЦ в спальных массивах. Всего, по данным УТГ, общая площадь торговых и торгово-развлекательных центров в столице составляет около 500 тыс. кв. м, что всего на 55 тыс. кв. м больше, чем в 2006 году.
В 2006-2007 годах регионы заметно опередили Киев по темпам развития сегмента торговой недвижимости. Как отметил г-н Непоседов, это объясняется тем, что бизнес расширяет границы, а Киев - это только часть потребителей Украины, к тому же более притязательных, чем в регионах: "Основной тенденцией рынка торговой недвижимости в регионах в 2007/8 годах продолжает оставаться увеличение предложения за счет строительства новых торговых центров. Хотя новые объекты появляются в регионах, это только верхушка айсберга, в основании которого запроектированных торговых площадей в несколько раз больше, чем существующих. На сентябрь 2007 года известно о строительстве 126 торговых центров по Украине (в том числе в составе многофункциональных комплексов) торговой площадью более 2,4 млн. кв.м. Таким образом, количество торговых центров в регионах может увеличиться в 1,6 раза, а площадь более чем в 2,5 раза уже в 2009 году".
По данным УТГ, если сейчас на 1000 жителей областных центров приходится 70 кв.м. торговых площадей в ТЦ, то в 2009 году, если реализуются строящиеся ТЦ, этот показатель может вырасти в 2,5 раза и составить порядка 170 кв.м. В некоторых городах этот показатель увеличится в 4-5 раз. Потребительский потенциал некоторых городов не соответствует такому количеству нового предложения, даже с учетом роста розничного рынка и роста лояльности украинцев к современным формам торговли. Прежде всего это касается Черновцов, Ровно, Львова, Запорожья, Потавы, где появилось особенно много проектов крупных ТЦ.
Новые торговые центры в украинских регионах сдаются по более высокой, новой для этих городов цене. В регионах, в новых качественных ТЦ 2007 года максимальная ставка аренды составляет $100-150, а в отдельных случаях может доходить до $200.
По прогнозам экспертов, следующие два года будут более интересными для торговой недвижимости, чем предыдущие. За этот период появятся новые проекты, новые форматы, существенно увеличится размер новых ТЦ. По данным УТГ, количество торговых площадей в Украине в 2008 году увеличится на 50%, в 2009 году - на 30%. Появятся новые типы торговых центров - региональные ТЦ, пауэр-центры, крупные специализированные центры. При этом следует отметить, что большую часть сдаваемых в этом году площадей займут крупные якорные арендаторы, в то время как для небольших розничных операторов практически не остается места для расширения своей деятельности. Специалисты компании прогнозируют дальнейший рост цен на аренду в ТЦ. Их стабилизация ожидается в 2009-2010 годах, когда произойдет насыщение рынка предложением.
27.12.2007 15:33:00 GMT