Полторы тысячи жителей Невельска получили жилищные сертификаты [www.rian.ru]
ЮЖНО-САХАЛИНСК, 10 дек - РИА Новости, Ирина Байбарза. Из поступивших на Сахалин 1,85 тысячи государственных жилищных сертификатов для жителей Невельска, пострадавшего от разрушительного августовского землетрясения, на сегодняшний день выдано 1,5 тысячи, сообщила РИА Новости начальник юридического отдела Главного финансового управления области Лариса Медведева.
"За остальными сертификатами граждане не явились. Одни находятся в море, а у родственников нет доверенности, другие недовольны условиями и так далее", - сказала Медведева.
По ее словам, на оплату в министерство финансов поступило только 200 сертификатов. Именно столько семей пожелали приобрести жилье на территории области. В основном это Невельск, Холмск, Корсаков, Анива, Южно-Сахалинск.
Сильное землетрясение магнитудой 6,8 произошло на юге Сахалина 2 августа. Его эпицентр располагался примерно в 60 километрах от Южно-Сахалинска, в районе города Невельск. В результате землетрясения погибли два человека, около 8 тысяч остались без крова.
10.12.2007 01:55:00 GMT

Просто об ипотеке "Сбербанка России" [Российский PR-портал]
Коммуникационная группа LBL разработала и размещает рекламную кампанию для "Сбербанка России".
В рамках рекламной кампании в декабре на центральных ТВ-каналах (Первый, Россия, НТВ и Спорт) размещаются 20-ти и 10-ти секундные рекламные ролики. В этот же период в эфире радиостанций "Маяк", "Радио 7", "Шансон", "Ретро FM" прозвучат 30-ти и 15-ти секундные рекламные споты. Телевизионный и радио ролики реализованы в рамках одной креативной концепции под условным названием "Тесно".
При создании телевизионного рекламного ролика творческая группа поставила перед собой задачу найти простой, четкий и доходчивый образ "тесноты" квартиры. Потому что именно "теснота" в жилищных условиях - это одна из главных причин обращения к ипотечным услугам. При этом не хотелось перегружать ролик "толпой родственников, теснящихся в одной комнате, или рисовать домики дядюшки Тыквы".
История должна была быть понятна сразу с первого просмотра. Так и появился знакомый каждому спичечный коробок, чьи размеры недвусмысленно намекают на проблемы квартирного вопроса. Что может быть проще и понятней?
10.12.2007 03:45:00 GMT

1500 жителей Невельска получили жилищные сертификаты [Regions.ru]
Из поступивших на Сахалин 1,85 тысячи государственных жилищных сертификатов для жителей Невельска, пострадавшего от разрушительного августовского землетрясения, на сегодняшний день выдано 1,5 тысячи, сообщила начальник юридического отдела Главного финансового управления области Лариса Медведева.
"За остальными сертификатами граждане не явились. Одни находятся в море, а у родственников нет доверенности, другие недовольны условиями и так далее", - сказала она.
По словам Ларисы Медведевой, на оплату в министерство финансов поступило только 200 сертификатов. Именно столько семей пожелали приобрести жилье на территории области. В основном это Невельск, Холмск, Корсаков, Анива, Южно-Сахалинск.
10.12.2007 04:40:00 GMT

Более 20 риэлтерских агентств Красноярска оштрафованы за нарушение закона о противодействии отмыванию денег [Красноярск.Биз]
Межрегиональное управление Росфинмониторинга по Сибирскому федеральному округу оштрафовало более 20 риэлтерских агентств Красноярска на суммы до 55 тысяч рублей, сообщает Newslab.
Как сообщила старший помощник прокурора края Елена Пимоненко, в ходе проверок агентств недвижимости, которую проводили районные прокуратуры города, выяснилось, что многие организации не разработали правила внутреннего контроля над осуществлением денежных операций, как того требует законодательство о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма.
В списке нарушителей, по словам Пимоненко, оказались агентства «Квартирный вопрос», «Виктория», «Профессионал», «Риэлт-инвест», «Эталон», «Караван», «Сибирское ипотечное агентство», «Гарант» и другие. Всем им были назначены штрафы на сумму от 50 до 55 тысяч рублей, а их руководителям — от 10 до 12 тысяч рублей.
Директор Красноярского союза риэлтеров Анжелика Югрина сообщила, что ей сейчас не известно, оштрафован ли кто-либо из членов союза. «Очень жаль, что такие агентства, которыми интересуется прокуратура, существуют», — добавила она.
10.12.2007 04:45:00 GMT

В Красноярске вырастет арендная плата за нежилую муниципальную недвижимость [Красноярск.Биз]
Депутаты комиссии по бюджету и собственности городского Совета Красноярска обсудили новый размер базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда города Красноярска, передает «Пресс-лайн».
Как сообщили в пресс-службе Горсовета, мнения депутатов о ставке арендной платы на 2008 год разошлись. Часть депутатов согласилась с предложением департамента муниципального имущества и земельных отношений об увеличении ставки в соответствии с прогнозируемым на 2008 год уровнем инфляции. Сводный индекс потребительских цен на 2008 год определен в размере 107, 6 процентов. Следовательно, ставка с 1 190 рублей повысится до 1 280 рублей за 1 кв. м в год.
Ряд депутатов предложила больший процент повышения, а депутат Олег Гетто вообще выступил с критикой проекта, предлагая пойти по пути краевых властей, установивших ставку арендной платы на уровне рыночной цены. Большинство депутатов комиссии согласились с аргументом департамента муниципального имущества: резкое повышение ставки аренды может привести к увеличению тарифов на услуги, оказываемые населению, и повышению себестоимости продукции. Комиссия рекомендовала вынести на сессию проект решения, предусматривающий базовую ставку арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда в размере 1280 рублей за 1 кв.м. Окончательное решение по этому вопросу примет сессия городского Совета, назначенная на 11 декабря.
10.12.2007 05:30:00 GMT

Чиновник в Тюменском районе обвиняется в получении взятки в крупном размере за земельный участок [Накануне.ru]
В Тюменском районе завершается расследование уголовного дела в отношении главы Онохинского муниципального образования Валерия Коробейникова, обвиняемого в покушении на получение взятки в крупном размере.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе областного следственного управления при прокуратуре, в мае 2007 года к чиновнику обратился житель Тюмени и попросил за денежное вознаграждение оказать ему содействие в предоставлении земельного участка в окрестностях областного центра. Для получения денег, по мнению следствия, Коробейников разработал преступный план по изготовлению незаконного постановления, которое предоставляет право на межевание участка и его постановку на государственный кадастровый учёт, а 31 мая 2007 года он дал распоряжение подчинённому работнику подготовить указанное постановление от имени прежнего главы администрации с датой принятия 29 декабря 2005 года, а затем обманным путём заставил последнего подписать документ. Об этом стало известно сотрудникам правоохранительных органов. В тот же день в ходе спецмероприятия глава администрации был задержан в своём служебном кабинете при получении 500 тыс. руб. Коробейникову предъявлено обвинение по части 3 статьи 30, пункту "г" части 4 статьи 290 УК.
10.12.2007 06:50:00 GMT

В Магнитогорске можно будет узнать все об ипотечном кредитовании [Накануне.ru]
14-15 декабря в здании администрации Магнитогорска пройдет очередная выставка-ярмарка ипотечного кредитования. В выставке примут участие банки и кредитные организации, страховые, оценочные, риэлторские, ипотечные, брокерские, строительные компании, реализующие недвижимость с рассрочкой платежа, а также ассоциации, союзы, объединения, средства массовой информации. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе администрации Магнитогорска, в первый день выставки пройдет конференция "Ипотека как инструмент решения стратегических задач государства: инвестиции в сферу жилищного строительства, формирование среднего класса населения", в которой примут участие представители администрации города, Союза строителей (работодателей) Челябинской области, Магнитогорского металлургического комбината и Магнитогорской торгово-промышленной палаты. Предусмотрены специализированные мастер-классы для риэлторов. А для посетителей будет организована школа-семинар "Ипотека. Ликбез для народа", где опытные риэлторы, юристы, страховщики ответят на самые сложные вопросы и объяснят азы понятия "ипотека". Это выставка будет второй для Магнитогорска: первая выставка-ярмарка ипотечного кредитования прошла в сентябре, собрав более трех тыс. посетителей и практически всех представителей ипотечного рынка города. Глава города Евгений Карпов выразил желание сделать выставку ипотечного кредитования традиционной, поскольку условия и механизмы получения ипотечных кредитов постоянно меняются и упрощаются.
10.12.2007 07:05:00 GMT

Почти 600 млн. рублей поступило в муниципальные бюджеты Ленобласти по земельному налогу [СеверИнфо]
Почти 600 млн. рублей поступило за январь - октябрь 2007 года в муниципальные бюджеты Ленобласти по земельному налогу, что уже составило 98% от годового плана. Как известно, в условиях реализации реформы местного самоуправления, этот налог стал полностью поступать в муниципальные бюджеты. В перспективе, по мере повышения эффективности работы с земельными ресурсами на территориях, он должен стать для муниципалитетов важнейшим бюджетообразующим источником. В частности, специалисты КУГИ оценивают потенциал этого налога в 1 млрд. рублей. В 2006 -2007 годах, ежегодно на 30% росли бюджетные поступления и по арендной плате на землю. За 10 месяцев нынешнего года они превысили 1,5 млрд. рублей, что составляет 93,5% годового плана. Изменения, внесенные в нынешнем году в Бюджетный кодекс, позволят увеличить в будущем году на 9,3% или на 2,5 млрд. рублей удельный вес, в целом, неналоговых поступлений в общем объеме доходов местных бюджетов. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба правительства области, более 990 млн. рублей от этой суммы составят поступления от продажи земельных участков и арендной платы за землю.
10.12.2007 07:30:00 GMT

Депутаты Югры решили проверить фонд развития жилищного строительства "Жилище" [ИА REGNUM]
На 19 заседании депутатов бюджетной комиссии Думы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры депутат Алексей Андреев инициировал проверку окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" Счетной палатой Думы автономного округа. Об этом сегодня, 10 декабря сообщили корреспонденту ИА REGNUM в отделе по связям с общественностью общественной приемной депутата.
Поводом для такой инициативы депутата послужил вынесенный на утверждение бюджетной комиссии законопроект, который предусматривал новый имущественный взнос Правительства автономного округа в размере 2 337 млн рублей за счет погашения встречных платежей в бюджет автономного округа по ранее выданным на возвратной основе бюджетным средствам в рамках агентских договоров.
"Наделение имущественным взносом ОФРЖС "Жилище" мера, наверное, необходимая, но вот насколько она обоснована?, - высказался на заседании комиссии Алексей Андреев. - Мы в последний раз заслушивали информацию о работе фонда два года назад. Нужно заслушать отчет, а потом принимать решение, тем более что по работе Фонда есть вопросы".
Депутаты поддержали коллегу, но не стали блокировать законопроект. Его утвердили в первом чтении, а в ходе второго чтения решено заслушать отчет о работе Фонда.
Алексей Андреев настоял на внесении еще одного предложения по фонду "Жилище" - провести проверку деятельности ОФРЖС "Жилище" Счетной палатой Думы Ханты-Мансийского автономного округа - Югры. Окружной фонд развития жилищного строительства "Жилище" является одним из исполнителей программы "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры на 2005-2015 годы". Уполномоченный агент в лице ОФРЖС "Жилище" являлся заказчиком по строительству жилья при предоставлении займа за счет бюджетных средств. С целью реализации Закона из бюджета автономного округа ОФРЖС "Жилище" были выделены денежные средства на ипотечное кредитование на платной и возвратной основе. По состоянию на 1 ноября 2007 года объем задолженности в бюджет автономного округа составляет 2 859 млн рублей. В том числе, объем задолженности по выданным жилищным займам на 1 ноября 2007 года составил 522 тыс. рублей, объем средств находящийся в незавершенном строительстве Фонда составляет 2 337 млн рублей.
10.12.2007 08:15:00 GMT

В Днепропетровской области годовой план по вводу жилья выполнен на 85,7% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Планом социально-экономического и культурного развития Днепропетровской области на 2007 год запланировано введение свыше 420 тыс. кв. м. жилья. За отчетный период введено в эксплуатацию свыше 360 тыс. кв. м., что составляет 85,7% от запланированного, это на 69 тыс. кв. м., или почти на 24% больше чем за аналогичный период в прошлом году.
По итогам 11 месяцев 2007року Днепропетровская область заняла второе место в Украине по позитивному опыту молодежного жилищного кредитования. Вместе с тем, наиболее актуальными, как на всеукраинском, так и на региональном уровне, остаются направления финансирования строительства социального жилья, особенно на селе, строительства и приобретения жилья для военнослужащих. Возможности решения заключаются в достройке объектов незавершенного строительства.
Заместитель председатель облгосадминистрации Виктор Сергеев отметил необходимость использования органами местного самоуправления всех возможных мероприятий для решения этого вопроса. Для чего более активно привлекать инвесторов, или принимать решение о передаче недостроенных объектов на баланс государства или коммунальных предприятий и территориальных общин.
10.12.2007 08:31:00 GMT

Открой мир комфортной ипотеки [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Ипотечный брокеридж только проходит этап становление на украинском рынке.
"Ипотека-Экспресс" - одна из немногих компаний, которая предложила услуги профессионального консультанта на отечественном рынке ипотечного кредитования. Об особенностях работы ипотечных брокеров мы беседуем с генеральным директором компании "Ипотека-Экспресс" Ольгой Шаламовой
Каковы предпосылки появления в Украине ипотечного брокериджа? Готовы ли украинцы к таким услугам?
Ипотечный брокеридж начал развиваться в странах Европы и Америки довольно давно. В Россию западный опыт пришел только в 2004 году, а в 2006 году были зарегистрированы первые компании и в Украине.
Функция ипотечного брокера заключается в подборе оптимальной программы кредитования и страхования, сопровождении клиента в процессе получения кредита, консультации в случае желания или необходимости реструктуризировать задолженность.
По моему мнению, отечественный рынок уже созрел к использованию такой услуги. Ведь за последние несколько лет произошло много покупок отечественных компаний иностранными инвесторами. Львиная доля этих покупок (слияний/поглощений) была именно в банковском секторе. Причем можно с уверенностью сказать, что доля иностранного капитала в ближайшие годы будет расти. В связи с этим в ипотечном кредитовании резко увеличилось количество предлагаемых банками программ. Широкий выбор ипотечных продуктов, представленный сегодня на рынке, способен удовлетворить даже самые строгие и требовательные заявки клиентов.
На выбор клиенту предлагаются продукты с различными условиями, сроками и схемами кредитования. Часто варьируется и стоимость кредитов, причем не только в разных банках, но даже и в рамках одного финансового учреждения. Кроме того, появляются различные программы продажи ипотечных продуктов совместно с другими продуктами - например, карточные кредиты (которые часто банки предлагают к ипотечным кредитам), совместные дисконтные программы банков с партнерами (например, строительными магазинами, подразумевая, что зачастую в новой квартире заемщику необходимо еще сделать ремонт и т.д). Анализируя рынок мы можем увидеть сегодня более ста различных ипотечных продуктов. Все это вызывает некую сумятицу у конечных потребителей, они теряются в таком море предложений. А заканчивается это для прямого банковского клиента, как правило, тем, что, устав от постоянных посещений банков, от постоянных переговоров, он соглашается в конечном итоге либо на любой продукт, либо на тот продукт, который дешевле исходя из процентной ставки.
Но ведь сегодня ни для кого не секрет, что процентная ставка лишь частично определяет цену кредита. Поэтому одна из задач ипотечного брокера определить конечную стоимость займа и показать все затраты, которые придется понести клиенту в результате оформления и обслуживания кредита.
Первое, с чем к нам приходят - это выяснение, действительно ли декларируемая цена кредита будет равна реальной и где могут быть подводные рифы именно в стоимости. Для среднестатистического украинца цена является главным параметром определения приемлемости кредита. Вместе с тем часто случается и так, что клиенту нужны специфические условия договора - например, программа с кредитными каникулами, разнообразными льготными периодами, возможностью неравномерной по срокам выплаты процентов и тела кредита. Для того, чтобы самостоятельно подобрать ипотечную программу, человеку необходимо потратить много усилий и времени, а также уметь разбираться в особенностях ипотечных банковских продуктов. Эти функции компания "Ипотека-Экспресс" берет на себя, и после обсуждений желаемого продукта с клиентом, наши специалисты дают своих рекомендации, основанные на результатах постоянного мониторинга и анализа существующих на рынке ипотечных программ. В результате клиент получает всего несколько приемлемых ипотечных продуктов на выбор и самостоятельно принимает окончательное решение.
Ваши клиенты это в основном люди, которые получают от банков отказы в кредитах?
Интересный факт, с которым мы столкнулись при анализе наших клиентов: все они ранее имели опыт кредитования в банках. И, имея этот опыт, люди пришли к нам. Мы не говорим о том, что это был исключительно негативный опыт. В большинстве случаев - он был позитивным с точки зрения получения кредита. Но негативным с точки зрения потерянного времени, сил и средств. Поэтому клиенты, желая повторно получить кредит, обращаются к нам для того, чтобы не повторять собственных ошибок при выборе ипотечного продукта. Это абсолютно правильный подход, потому как профессиональный подбор предложения для клиентов - наша работа.
В какую сумму обойдутся заемщику Ваши услуги?
Для клиента наши услуги абсолютно бесплатны, а вознаграждение компании оплачивают наши партнеры. В этом случае самое главное для клиента то, что на конечную стоимость кредита его сотрудничество с нами никак не влияет.
Как же клиент может быть уверенным в объективности Вашего совета?
У клиента всегда есть возможность проверить данные и информацию, которую предоставляют наши консультанты. При первичной консультации мы не скрываем составляющих (процентная ставка, комиссии банков, плата за обслуживание кредита и т.д.) конечной стоимости кредита. На основании этой информации легко можно просчитать стоимость аналогичных продуктов и убедиться в объективности нашего подхода.
Сколько банков и страховых компаний являются Вашими партнерами?
Установление партнерских отношений с банками так же как и подбор продуктов для клиентов - наша ежедневная работа. Поскольку именно таким образом мы расширяем возможности выбора для потребителей. На сегодняшний день нашими партнерами являются четыре банка. Еще два договора с банковскими учреждениями проходят стадию согласования и подписания. Также мы имеем порядка десяти партнеров - страховых компаний. Учитывая непродолжительный срок нашего существования на украинском рынке, мы расцениваем это как достаточно хороший результат.
Стоит отметить, что мы не останавливаемся только на поиске партнеров, но и постоянно обращаем внимание всех сторон на актуализацию существующих программ. Кроме того, у нас есть возможность участвовать в разработке новых продуктов для клиентов. Это имеет важное значение для банков и страховых компаний, ведь наши консультанты - это первые лица, которые узнают об истинных нуждах и потребностях клиента. Таким образом, в процессе двустороннего взаимодействия, ипотечные продукты будут все больше соответствовать потребностям населения.
"Ипотека-Экспресс" работает в узком сегменте ипотечного брокериджа. Планируются ли в будущем консультации и подбор продуктов по другим направлениям кредитования, например, помощь с кредитами на покупку автомобилей?
Первоначальная идея создания компании - это подбор исключительно ипотечных продуктов. Однако наш бизнес ориентирован на потребности наших клиентов. Не исключено, что, обратившись за помощью с ипотечным кредитом, позже клиент пожелает купить в кредит автомобиль и мы поможем ему. Сегодня одним из приоритетных заданий компании является создание сети по продаже ипотечных продуктов. В перспективе вполне возможно расширение нашей деятельности и на другие виды кредитования.
Существуют ли у компании специальные скоринговые (аналитические) программы, которые позволяют на первом этапе общения с потенциальным заемщиком определить его "качества кредитоспособности"? Сотрудничает ли компания с бюро кредитных историй?
Что касается программ скоринга, есть два варианта анализа клиентов. Во-первых компания имеет собственные аналитические продукты, которые дают возможности при первой встрече определить основные параметры кредитоспособности потенциального заемщика. В то же время, в каждом банке имеется свой перечень параметров, согласно которым кредитные специалисты принимают решения о кредитовании. Поэтому вторая возможность "проверки" клиента - это использование программ банков-партнеров. Такие программы являются интеллектуальной собственностью финансовых учреждений и не всегда могут быть переданы нам для работы. Поэтому, работая с разными банками, мы учитываем особенности оценки клиентов в каждом из них и включаем соответствующие фильтры в нашу собственную программу.
Относительно бюро кредитных историй скажу так - на сегодняшний день они только начали формироваться в Украине и возможность работы с ними имеют только банки.
Какие Ваши прогнозы относительно ставок по ипотечным кредитам на ближайший год?
Во многом на этот вопрос будут влиять возможности привлечения денежных ресурсов банками и дальнейшее развитие событий на мировом ипотечном рынке. С уверенностью можно говорить лишь о том, что в следующем году дешевых долларовых кредитов ожидать не стоит. В то же время стоимость гривневых кредитов будет снижаться, тенденцию к чему мы видим уже сегодня. Разрыв между ставками кредитов в гривне и долларе будет уменьшаться, и со временем заемная гривна имеет все шансы стать дешевле доллара. Однако это совсем на значит, что подобная практика перенесется и на вторичный рынок жилья. В расчетах между населением гривна вряд ли войдет в моду. Скорее всего, популярной валютой расчета станет другая иностранная валюта - евро.
10.12.2007 09:00:00 GMT

В комплексе "Гагаринлэнд" началось строительство жилья [Коттедж.ru]
В дачно-развлекательном комплексе "Гагаринлэнд" началось строительство домов первой очереди. Об этом Cottage.ru сообщили в пресс-службе проекта. Строительство первой очереди планируется осуществить с декабря 2007г. по август-сентябрь 2008 г.
Дачно-рекреационный комплекс "Гагаринлэнд" расположен недалеко от деревни Клушино, на исторической родине первого космонавта Юрия Гагарина. Общая площадь комплекса составляет 500 га. Всего на территории планируется построить 524 частных домов, площадь которых будет варьироваться от 109 до 275 кв.м., а участки от 25 до 50 соток.
Жилая застройка комплекса осуществляется очередями. Общая площадь застройки первой очереди составляет 100 га, из них 32 га будет отведено под жилую застройку - 126 домовладений, а на 68 га разместится рекреационная зона. Дома каждой очереди будет иметь свой индивидуальный архитектурный стиль. Коттеджи первой очереди будут выполнены в финском стиле. Материалы для деревянных домов доставляются непосредственно из Финляндии компанией Lapponia House.
10.12.2007 09:10:00 GMT

Консалтинговые услуги в жилой недвижимости должны оказывать риэлтеры [Коттедж.ru]
Российский рынок жилой недвижимости не нуждается в услугах профессиональных консультантов для разработки концепции новых объектов. К такому выводу пришли участники круглого стола "Консалтинг жилой недвижимости: за и против", организованном компанией TWEED и Издательским домом Коммерсантъ.
По мнению Павла Трейваса, руководителя департамента реализации компании Villagio Estate, на московском рынке практически нет нормальных консультантов. "К услугам консалтерских компаний обращаются только те, кто выходит на рынок, не соответствующий своему основному профилю. Либо те, кому не хватает опыта", - сказал он.
В свою очередь Ирина Могилатова, Генеральный директор агентства недвижимости TWEED отметила, что лучшим консультантом в жилой недвижимости может быть только тот, кто имеет опыт прямых продаж конечному покупателю. "Опыт продаж - это одна из основных составляющих консалтинга. Только тот, кто работает с потребителем, может знать, что нужно покупателю и что будет продаваться на рынке", - заключила она.
10.12.2007 09:10:00 GMT

Доля малоэтажного жилья на Урале в будущем году составит 40% [Коттедж.ru]
Власти Свердловской области рассчитывают на увеличение объемов малоэтажного жилья до 40% в общем объеме вводимого в регионе жилья. Об этом сообщил заместитель областного министра экономики и труда Виктор Киселев, передает Интерфакс.
По его словам, ожидается, что в следующем году объем строительства малоэтажного жилья составит не менее 800 тыс. кв. м. при планах по вводу жилья 2 млн. кв. м. Киселев отметил, что спрос на эту категорию жилья ежегодно растет, отмечается его нехватка, поэтому область намерена стимулировать застройщиков при развитии малоэтажного жилья на территории области.
Киселев уточнил в интервью информагентству, что по итогам прошлого года доля малоэтажного жилья в общем объеме строительства составила 31,5%. За 10 месяцев этого года при общем объеме введенного жилья в регионе 821 тыс. кв. м. объем малоэтажного строительства составил 418 тыс. кв. м.
10.12.2007 09:10:00 GMT

Есть ли перспективы у рынка жилой недвижимости? Что необходимо сделать, чтобы квадратный метр стоил... [Wobla.ru]
Есть ли перспективы у рынка жилой недвижимости? Что необходимо сделать, чтобы квадратный метр стоил в 2 раза дешевле, чем сейчас ? На эти вопросы сегодня пытались ответить участники первого областного Форума по недвижимости
Есть ли перспективы у рынка жилой недвижимости? Что необходимо сделать, чтобы квадратный метр стоил в 2 раза дешевле, чем сейчас? На эти вопросы сегодня пытались ответить участники первого областного Форума по недвижимости. Организовали дискуссию на столь важную тему череповецкие риэлторы. Они объединились в ассоциацию еще пять лет назад, и с тех пор активно ищут пути решения проблем, общих для всех участников рынка недвижимости. Такое представительное и большое собрание риэлторов, строителей, представителей ипотечных и страховых компаний, руководителей банковских структур, областной и городской администрации в Вологодской области состоялось впервые. Все эти важные люди собрались в зале Камерного театра, чтобы обсудить проблемы и перспективы развития рынка жилья... и в частности реализации национального проекта "Доступное жилье". По словам начальник департамента имущественных отношений Вологодской области Анатолия Пака, этот нацпроект в области работает. Однако, проблемы с его реализацией есть. Самая главная - жилье дорогое. Стоимость квадратного метра сегодня в среднем по Череповцу и Вологде - от 40 до 50 тысяч рублей. В областной столице минувшим летом доходила до 70 тысяч. Естественно, позволить себе покупку квартиры сегодня может лишь верхушка среднего класса, самая обеспеченная. Ценовую планку надо снижать до 25 - 27 тысяч рублей за квадрат. Первое, что может помочь в решении этой задачи - увеличение объемов строительства. То есть насыщение первичного рынка жилья. В Череповце по строительству планы грандиозные. За ближайшие пять лет планируется построить 850 тысяч квадратных метров. Причем, треть из этого должна быть построена за счет коммерческих средств. Большое место в реализации этих грандиозных планов занимают новые более дешевые технологии. Например, каркасное строительство. Но даже при использовании новейших технологий снижающих затраты на строительство в 2 раза. Цена квадратного метра не упадет до требуемого размера. Для этого необходимо снижать стоимость земельных участков выделяемых под жилое строит ельство, и снимать административные барьеры, стоящие на пути их оформления. Эти проблемы, пути их решения, а также недостатки взаимодействия всех заинтересованных в развитии рынка жилья бизнеструктур обсуждали сегодня участники первого областного форума риэлтеров. Обсуждение понравилось, поэтому под занавес форума было решено, что сегодня встреча первая, но не последняя...
Канал 12
10.12.2007 09:16:00 GMT

В Воронеже обсудят программу по сносу ветхого жилья [Лучший Город - Воронеж]
24 января 2008 года в Воронеже состоятся публичные слушания по обсуждению "Муниципальной адресной программы сноса и реконструкции ветхого жилищного фонда в Воронеже". Решение об этом 5 декабря было принято на заседании городской Думы.
Проектом программы предусматривается с 2008 по 2011 годы провести снос и реконструкцию около 100 многоквартирных домов на 15 городских участках в разных районах Воронежа.
По данным главы города Бориса Скрынникова, финансирование мероприятий программы будет осуществляться как за счет средств бюджета города, так и внебюджетных источников. Общий объем финансирования программы за эти годы составит около 78 млрд рублей, из них более 2 млрд рублей будет выделено за счет городского бюджета, остальные средства поступят от частных инвесторов и других источников.
Успешная реализация программы позволит к 2011 году увеличить объемы строительства жилья почти на 2,5 млн кв. метров общей площади и обеспечить благоустроенным жильем тысячи воронежцев, проживающих сейчас в ветхих домах. Кроме этого, планируется создать переселенческий фонд жилья (объемом около 1,2 млн кв. метров) для людей, проживающих сегодня в ветхих и аварийных домах.
Программа предусматривает привлечение инвестиций не только в строительство нового жилья, но и обустройство развиваемых территорий объектами инженерной инфраструктуры. Это позволит существенно повысить надежность работы городской системы ЖКХ.
10.12.2007 09:16:00 GMT

Аренда жилья в Киеве с 29 ноября по 5 декабря подорожала на 1,39% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Средняя стоимость аренды одно-, двух- и трехкомнатных квартир в Киеве с 29 ноября по 5 декабря повысилась на 1,39% - до $988 за квартиру в месяц.
Как сообщили агентству "Интерфакс-Украина" в консалтинговой компании SV Development (Киев), по средним показателям аренды жилья самым дешевым является Деснянский район, где аренда однокомнатной квартиры за этот период повысилась на 2,9% - до $479 в месяц, двухкомнатной - снизилась на 0,81%, до $612/месяц, трехкомнатной - на 0,42%, до $791/месяц.
По данным компании, самым дорогим для съема жилья является Печерский район столицы, где аренда однокомнатной квартиры с 29 ноября по 5 декабря подорожала на 1,23% и составила $813 в месяц, двухкомнатной - на 1,05%, до $1566/месяц, трехкомнатной - на 0,39%, до $1939/месяц.
Согласно данным SV Development, наибольшее количество квартир в аренду с 29 ноября по 5 декабря предлагалось в Шевченковской районе (20%), наименьшее - в Подольском районе (4%). SV Development работает на рынке Украины с 2005 года в сегменте консалтинга на рынке загородной недвижимости и коттеджных поселков.
10.12.2007 09:45:00 GMT

Калужская молодежь вытаскивала "доступное жилье" из картонных коробок [Калужский перекресток]
С 13 по 16 ноября проходила жеребьевка домов в поселке "Молодежном". В жеребьевке участвовали все семьи, подавшие заявления. Никакого официоза и торжественности. Претенденты приходили по очереди к назначенному времени, демонстрировали для порядка паспорт и из опечатанных на скорую руку скотчем коробок доставали бумажку с номером. На коробках красовались цифры с метражом домиков "36" и "52". Для удобства новоселов в кабинете висел план поселка. Вытащил номер – сверься с планом.
- Eшкин кот! – недовольно воскликнул тот, кому достался домик у дороги.
Но все это, как объяснили корреспондентам "Перекрестка", не окончательно и бесповоротно. На общем собрании 30 ноября кто пожелает, может поменяться домиками.
28 ноября ключи от домов получат первые 60 человек. Остальным их выдадут в конце декабря. В принципе, это все, что корреспондентам смогли объяснить на жеребьевочном участке. Ни о сроках регистрации, ни о времени оформления сделок купли-продажи, ни о порядке закрепления домов за владельцами нам не смог рассказать никто. Даже будущие владельцы домов сослались на незнание ответа.
Однако из неофициальных источников нам удалось выяснить, что до 30 ноября будут заключаться предварительные договора, по которым застройщику в качестве доказательства серьезности своих намерений будущие владельцы заплатят 10% от стоимости дома. А договор купли-продажи будет заключаться после оформления ипотеки.
Константин ОВЧИННИКОВ.
10.12.2007 09:50:00 GMT

В Вене по подозрению в квартирных кражах задержана группа выходцев из Грузии [Regions.ru]
Семеро выходцев из Грузии подозреваются в ограблении 10 квартир в Вене. Как сообщает ИА "Новости-Грузия", молодые люди в возрасте от 17 до 21 года, подавшие просьбу о предоставлении убежища в Австрии, грабили квартиры в районе их проживания. Сумма причиненного ущерба превышает 32 тысячи евро.
При обыске у подозреваемых изъята часть похищенного. По мнению полиции, в данном случае идет речь об организованной преступной группе.
10.12.2007 09:55:00 GMT

С сегодняшнего дня начинается перерегистрация граждан, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных усл... [Портал региональных вещателей Авторадио]
Как сообщает пресс - служба администрации Сарова, с 10 декабря 2007 года граждане, включенные в списки нуждающихся, должны предоставить в жилищное управление:
- копии документов, подтверждающие состав семьи (паспорта, иные документы, удостоверяющие личность и степень родства членов семьи заявителя);
- выписку из финансового лицевого счета, копию домовой книги, копию поквартирной карточки.
Граждане, отнесенные к категории льготников (инвалиды или участники Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, инвалиды и семьи, имеющие детей инвалидов), должны предоставить дополнительно копии свидетельств обязательного пенсионного страхования и копии документов, подтверждающих право на льготу. От граждан, претендующих на молодежные и малосемейные общежития городского хозяйства, потребуются справки о работе в муниципальном предприятии.
10.12.2007 10:10:00 GMT

Удорожание газа бьет по "квадратам": На сколько подорожает жилье в 2008 году? [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Рост стоимости 1 кв. м жилья в Украине в 2008 году, вызванный удорожанием импортируемого природного газа с 1 января, составит около 18%, прогнозирует старший вице-президент АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев) Василий Можар. Ориентировочно это приведет к удорожанию 1 кв. м жилья на 18%".
При этом В. Можар отмечает, что этот рост цен не будет одноразовым. "Цены будут повышаться поэтапно в течение всего года. Сначала компании будут работать на внутренних резервах, а потом будут вынуждены повышать цены на строительство жилья", - сказал он. Вместе с тем старший вице-президент компании отметил, что в целом в следующем году "нас ждет зеркальное отражение текущего года". Как сообщалось со ссылкой на данные портала www.realt.kiev.ua, цены на жилье в Киеве с 5 января по 1 ноября 2007 года выросли в среднем на 14%. В частности, средняя стоимость 1 кв. м жилья в столице на первичном рынке выросла на 19,53%.
10.12.2007 10:15:00 GMT

Управляющая жилищная компания в Волгоградской области незаконно повысила плату жильe [ИА REGNUM]
Прокуратура Котельниковского района Волгоградской области выявила нарушения закона при повышении оплаты за содержание и ремонт жилого помещения. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе надзорного органа 10 декабря, ООО "Управляющая жилищная компания "Садко" с 1 июля 2007 года повысило оплату за жилье по всем многоквартирным жилым домам, выбравшим данное общество управляющей компанией.
При этом не было выполнено условие, установленное п. 13 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Согласно ему, управляющая организация обязана информировать нанимателей жилых помещений и собственников жилья о повышении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги в письменной форме не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, если иной срок не установлен договором.
По словам прокурора Котельниковского района Петра Забродина , в договоре управления, заключенном между ООО "УЖК "Садко" и собственниками жилых помещений этот срок не определен, а общие собрания по вопросу повышения платы за жилое помещения проводились ООО "УЖК "Садко" уже после 1 июля 2007 года. В связи с этим прокурор обратился в Котельниковский районный суд с заявлением о признании действий ООО "УЖК "Садко" по повышению платы за содержание и ремонт жилого помещения незаконными.
19 ноября 2007 года суд удовлетворил исковые требования. Судебное решение вступило в законную силу.
10.12.2007 10:46:00 GMT

Уровень газификации жилья столицы Алтайского края возрастет до 20% [ИА REGNUM]
К 2009 году средний уровень газификации жилья в столице Алтайского края - Барнаул - возрастет до20 %, тогда как на сегодня он составляет 7%. Об этом сегодня, 10 декабря, корреспонденту ИА REGNUM сообщил председатель комитета по экономике и инвестициям администрации Барнаула Сергей Баев .
Показателя в 20% планируется достичь за счет реализации трехлетней программы газификации Барнаула (до 2009 года), которая предусматривает освоение 558 млн рублей. Предполагается построить более 114 км газовых сетей, перевести на природный газ 13,5 тыс. квартир и частных домов, газифицировать 104 котельных, в том числе - 25 муниципальных.
Если говорить о реализации программы в этом году, то природный газ придет в 5 тыс. квартир барнаульцев. "Уже газифицированы многоквартирные жилые дома на Потоке, дома индивидуальной застройки в пос. Лебяжье, пригородном учхозе, микрорайоне Авиатор и некоторых других районах. Подготовлены к приходу газа квартиры в поселке Новомихайловка, на улицах Осипенко, Западная, центральной части города. За этот год на использование природного газа переведены 38 котельных", - рассказал Баев.
10.12.2007 10:45:00 GMT

Дело "черных риэлтеров" направлено в суд (Свердловская обл.) [ИА REGNUM]
Прокуратурой Свердловской области утверждено обвинительное заключение по уголовному делу о мошеннических действиях в сфере купли-продажи жилой недвижимости, по которому в качестве обвиняемых проходят шесть человек. Как сообщили 10 декабря корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе ведомства, их обвиняют в мошенничестве, похищении человека, похищении и подделке документов.
Следствием установлено, что возглавляла группу 38-летняя женщина, имеющая опыт в сфере купли-продажи недвижимости. Под еe руководством и при еe непосредственном участии сообщники совершили 11 противозаканных действий по завладению жилой недвижимостью (комнатами, 1-2-3-х комнатными квартирами) жителей Екатеринбурга.
Потерпевшими от действий "черных риэлторов" обычно становились лица, злоупотребляющие спиртным. Мошенники действовали в период с 1999 по 2006 год.
10.12.2007 10:45:00 GMT

590 тыс. кв. м жилья построено в Пермском крае с начала 2007 г. [ИА REGNUM]
За январь-ноябрь 2007 года в Пермском крае введено в эксплуатацию 590 тыс. кв. метров жилья. По сравнению с соответствующим периодом 2006 года этот показатель вырос на 40%.
Из 590 тыс. кв. метров жилья в Прикамье, индивидуальные застройщики построили 300 тыс. кв. м жилых помещений. Общее количество возведенных квартир составило 7 517, в том числе индивидуальных жилых домов - 2 899.
Некоторые муниципальные районы и городские округа уже реализовали план по вводу жилья в 2007 году. Так, программу "максимум" выполнили Бардымский, Краснокамский, Чернушинский, Осинский, Пермский районы, города Добрянка и Кунгур, сообщило perm.ru.
Лидерами по вводу жилья являются Пермь - 287,5 тыс. кв. м; Пермский район - 61,6 тыс. кв. м; г.Чайковский - 30 тыс. кв. м; Чернушинский район - 18,4 тыс. кв. м, г. Добрянка - 15,9 тыс. кв. м.
10.12.2007 10:45:00 GMT

С 2008 года в Тамбове увеличится плата за жилье [ИА REGNUM]
Тамбовские власти подтвердили решимость во что бы то ни стало добиться получения городом денег по федеральному закону N 185 - для капитального ремонта многоквартирных домов. 7 декабря депутаты городского заксобрания проголосовали за доведение до 100% платы населения за содержание и ремонт жилья. Это решение коснется только горожан, проживающих в неприватизированных квартирах, и тех собственников, которые еще не выбрали способ управления своими домами, поэтому за них все решения должен принимать муниципалитет. Об этом сообщили корреспонденту ИА REGNUM в администрации Тамбова .
В остальных домах (где образованы товарищества собственников жилья, или там, где заключены договоры с управляющими компаниями) оплата за содержание жилья обговаривается отдельно, в зависимости от состояния жилья и возможностей собственников помещений. Сам тариф на оказание жилищных услуг не менялся уже с 2004 года и составляет в среднем 4,65 рубля за квадратный метр. Однако до сегодняшнего дня горожане платили за эти услуги только 90% от их стоимости, остальные 10% доплачивал городской бюджет. По словам заместителя главы администрации Тамбова Михаила Макарова , доведение платы по первой строке платежки до 100% - это вынужденная мера, это одно из условий для получения городом денег по федеральному закону N 185 для капитального ремонта многоквартирных домов в ближайшие три года. Цена вопроса - 600 млн рублей из федерального бюджета, на которые можно отремонтировать большинство домов Тамбова.
Также рассмотрен вопрос об изменении тарифов на водоснабжение и водоотведение для ОАО "Тамбовские коммунальные системы" (ТКС), оказывающего населению эти услуги. Как пояснили депутатам, эти тарифы в последний раз утверждались в 2005 году администрацией Тамбовской области , и по договоренности администрации Тамбова с руководством ОАО "ТКС" не пересматривались уже два года. Дальше по действующим тарифам работать уже невозможно, так как предприятие может стать убыточным. В результате новые тарифы депутаты увеличили по водоотведению на 18,3%, по водоснабжению - на 22,2% при установленном на федеральном уровне предельном размере увеличения 22,6%.
При этом, как подчеркнула заместитель председателя комитета экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации Тамбова Ирина Бакланова , с ОАО "ТКС" удалось договориться о снижении утечек и непроизводственных потерь, заложенных в тарифы, с 25% до 20%.
Все решения об установлении цен и тарифов, принятые на заседании Тамбовской городской думы , вступят в силу в январе 2008 года.
10.12.2007 11:01:00 GMT

Областные власти помогут тамбовчанам погасить ипотечные кредиты [ИА REGNUM]
Более сотни жителей Тамбовской области затребовали у администрации региона финансовую поддержку для погашения ипотечных кредитов на сумму свыше 24 млн рублей. Власти территории отдали ряд распоряжений о выделении денежных средств тамбовчанам на оказание финансовой поддержки при ипотечном жилищном кредитовании.
По условиям сделки помощь получают граждане, имеющие среднедушевой доход на каждого члена семьи менее трехкратной величины прожиточного минимума. Помимо этого, на одного члена семьи должно приходиться не более 14 квадратных метров общей площади жилья. Субсидия на погашение ипотечного кредита выплачивается только после того, как граждане возьмут ипотечный кредит, позволяющий приобрести жилье площадью более 14 квадратных метров на каждого члена семьи.
К первой декаде декабря для погашения задолженности граждан по ипотечным кредитам перечислено более 3 млн рублей. Выплата субсидий и далее будет производиться по мере предоставления гражданами соответствующих документов. "Новый льготный механизм жилищного кредитования позволяет людям с невысокими доходами решить свои самые насущные проблемы - купить квартиру или построить дом. В списках граждан, утвержденных распоряжениями главы администрации Олега Бетина , значатся преподаватели, служащие, рабочие, проживающие в городах и районах Тамбовской области, " - пояснили корреспонденту ИА REGNUM в обладминистрации.
10.12.2007 11:01:00 GMT

Перебираемся за бугор. Недвижимость в Германии можно приобрести в кредит [Интернет-журнал Point.Ru]
Россияне получили возможность покупать в кредит жилую недвижимость в Германии. Ипотечные ссуды на покупку германского жилья предлагает россиянам кредитный брокер "Кредит-Макс". Компания берет на себя подбор и регистрацию недвижимости, подготовку пакета необходимых документов и передачу его в немецкий банк. Для получения ипотечного кредита клиент должен оплатить половину стоимости жилья, а также предоставить письменное подтверждение наличия работы (контракт, справка о доходах) с зарплатой от двух тысяч евро в месяц. Кредитная ставка составляет от 4,5 процента до 5,3 процента годовых. Дополнительно оплачивается комиссия банка в размере двух процентов от суммы сделки. Кредит предоставляется максимум на десять лет с правом рефинансирования, сообщает Коммерсант.
Стоит отметить, что обзавестись в Германии вторым домом стремятся многие обеспеченные россияне. Более того, около 40 процентов из них затем навсегда перебираются в страну. Ради чего едут в Германию? Самые богатые - ради бизнеса. Дело в том, что, вложив в Германскую экономику миллион евро, можно получить право на получение гражданства. Причем инвестицией считается и покупка виллы.
Инвесторам немецкое правительство предоставляет большие льготы. Так, если человек, открывший на территории страны фирму, берет на работу безработного с биржи труда, то половину зарплаты этого работника выплачивает государство. Улучшаются и условия открытия бизнеса. Если раньше для открытия аналога нашего ООО - GmbH (Gesellschaft mit beschränkter Haftung), требовалось внести уставной фонд в размере 25 тысяч евро, то теперь достаточно 10 тысяч. Открыть GmbH можно за один день, сообщает prian.ru
Другая категория покупателей - более многочисленная - это те, кто покупают просто недвижимость, но бизнес в Германии вести не собираются. На первом месте среди приобретателей стоят американцы. По словам исполнительного директора компании «Interkredit Holding AG» Ирины Таблер, американцы скупили уже половину Дрездена.
Разброс цен весьма обширен. Самый дорогой на данный момент - Восточный центр Берлина. Сейчас в моде улицы, окружающие Александер-плац, и именно здесь сосредоточена культурная и туристическая жизнь города. Это район самых посещаемых магазинов, кафе и галерей - и здесь же коммерческая недвижимость самая дорогая в Берлине. К примеру, на не самой людной улице этой части города можно снять помещение под кафе площадью около 70 кв. м в среднем за 2 тыс. евро в месяц. А если отойти на 100 метров, к оживленному перекрестку, платить придется как минимум втрое дороже. На курортных озерах Берлинской земли, таких как Тегелер-Зее, Ван-зее, Шлахтензее, Груневальдзее, Мюггельзее и Руммельсбургер Зее, строят элитные, очень дорогие для Германии дома. Так, например, виллы на Ванзее могут стоить и миллион, и полтора миллиона евро.
Недвижимость в землях бывшей ГДР гораздо дешевле западногерманской. Оно, во-первых, не соответствует современным стандартам, а во-вторых, подкачала и местная инфраструктура. По сути, ее не для кого обустраивать: все более-менее активное население давно перебралось отсюда на Запад. После падения Берлинской стены большинство заводов и фабрик были признаны нерентабельными либо не отвечающими экологическим требованиям. Соответственно, работы не стало.
Однушку в «хрущевке» (модернизированном доме с лифтом, построенном в 1961 году по советскому проекту) можно купить в среднем за 39,5 тысяч евро. Площадь квартиры составляет 35,46 кв. м. Таким образом, цена за квадратный метр в этом доме составляет 1114 тысяч евро. Довоенные квартиры стоят подороже - квартира в доме, построенном в 1910 году, стоит 54 тысячи EUR. Но там и площадь побольше - 46,83 кв. м. 38-метровая однушка в доме, построенном во времена Веймарской республики - в 1930 году - стоит и того меньше - 33 тысячи евро, да и квадратный метр в ней обойдется всего 1006 евро.
Законы Германии относительно покупки жилья иностранцами, даже не членами Евросоюза, достаточно либеральны. Здесь нет положений, дающих немцам преимущества перед покупателями из других стран. Можно покупать все, включая памятники архитектуры. Дополнительные расходы при покупке недвижимости невелики: земельный налог составляет 3,5% от суммы, зафиксированной в нотариально заверяемом договоре о продаже, 2% от этой же суммы составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги маклера обычно обходятся в 3-5% от цены покупки.
Единственная преграда для желающих переехать в купленное жилье такова - иностранцы, не проживающие в Германии постоянно, при покупке недвижимости могут получить только право на пребывание в стране от 2 до 6 месяцев в году без права работы. Владение недвижимостью, увы, не дает права на постоянное место жительства.
Материал подготовлен службой информации Point.ru
10.12.2007 11:11:00 GMT

Из облбюджета Тамбовской области будет выделено более 24 млн рублей на субсидирование ипотеки [Интерфакс]
Тамбов. 10 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Тамбовской области более сотни жителей представили документы на получение финансовой помощи при ипотечном жилищном кредитовании на общую сумму более 24 млн. рублей, сообщили "Интерфаксу" в понедельник в пресс-службе областной администрации.
По словам собеседника агентства, глава областной администрации Олег Бетин подписал ряд распоряжений о выделении денежных средств на эти цели.
"Финансовую помощь при ипотечном жилищном кредитовании получают граждане, имеющие среднедушевой доход на каждого члена семьи менее трехкратной величины прожиточного минимума, - рассказали в пресс-службе. -Помимо этого условия, на одного члена семьи должно приходиться не более 14 квадратных метров общей площади жилья".
Средства выделяются на основании решения межведомственной комиссии по предоставлению субсидии из областного бюджета на приобретение жилья отдельным категориям граждан, уточнил собеседник агентства.
Для получения помощи граждане должны взять ипотечный жилищный кредит, позволяющий приобрести жилое помещение площадью более 14 квадратных метров на каждого члена семьи, заметил он.
10.12.2007 11:15:00 GMT

За год в Рязанской области введено в эксплуатацию 405 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Рязань. 10 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - К концу декабря объем введенного в эксплуатацию жилья в Рязанской области составит 450 тыс. кв. метров, сообщил "Интерфаксу" в понедельник начальник областного управления капитального строительства Валерий Карпов.
Он пояснил, что за 11 месяцев этого года в регионе уже построено 405 тыс. кв. метров жилья, готовится к сдаче еще 45 тыс. кв. метров.
По словам В.Карпова, "такой рост строительства, как в этом году, в последние десятилетия в Рязанской области не регистрировался". "В прошлом году было сдано в эксплуатацию 376,6 тыс. кв. метров жилья,- уточнил он. - В следующем году планируется увеличить объем строительства до 460 тыс. кв. метров".
"В Рязани объемы строительства превысили даже самые высокие показатели советских времен, - заявил В. Карпов. - Так, в 1989 году в областном центре было сдано 270 тыс. кв. метров жилья, а в 2007 году - более 350 тыс. кв. метров".
Руководитель управления капитального строительства также рассказал, что наиболее активно в настоящее время строительство ведется в Рязани, Сасово, Касимове, в Рыбновском и Рязанском районах.
10.12.2007 11:15:00 GMT

Право обслуживать 1,5 млн кв. м жилья в Челябинске выставят на конкурс [Интерфакс]
Челябинск. 10 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Челябинск начал подготовку к конкурсам для управляющих компаний на право обслуживания жилищного фонда, собственники которого не выбрали способ управления.
"На данный момент со способом управления не определилось около 30% собственников жилья. Это 1 тысяча 914 домов из 6 тыс. 496 многоквартирных домов. Площадь жилья, которая будет выставлена на конкурс, составляет 1,5 млн кв. метров. Сейчас мы определяем лоты. Планируется, что они будут по 100 тыс. кв. метров", - сообщил первый заместитель главы Челябинска Сергей Давыдов на совещании в мэрии города.
"Это преимущественно жилой фонд с высоким уровнем износа. Он сконцентрирован в Металлургическом, Ленинском, Советском районах, немного в Курчатовском", - добавил он.
По словам С. Давыдова, конкурсы планируется провести до мая следующего года.
10.12.2007 11:15:00 GMT

Люди с ограниченными возможностями получили квартиры [Лучший город - Челябинск]
Глава Челябинска Михаил Юревич вручил ключи от специально оборудованных квартир по адресу: ул. III Интернационала, д. 38 маломобильным гражданам, жилые помещения которых признаны непригодными для проживания по медицинским показаниям.
Однокомнатная квартира N 1 общей площадью 53,6 кв. м., жилой площадью 18,0 кв.м, предоставляется по договору социального найма семье инвалида-колясочника Сагитова Зината Габдрашитовича, состоящего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Ленинского района.
Однокомнатная квартира N 2 общей площадью 57,1 кв. м., жилой площадью 18,6 кв. м, предоставляется по договору социального найма семье инвалида-колясочника Барсуковой Александры Витальевны, состоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации Калининского района.
По поручению главы Челябинска в текущем году было построено и передано новым жильцам 32 квартиры, специально оборудованные для проживания инвалидов-колясочников.
Всего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрациях районов Челябинска состоит 50 семей маломобильных инвалидов, которым уже в 2008 г. будут предоставлены квартиры.
Как отметил Михаил Юревич, особой благодарности заслуживают застройщики, которые предусматривают в новых домах специализированные квартиры, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания людей с ограниченными возможностями.
10.12.2007 11:45:00 GMT

В Волгоградской области управляющая компания незаконно повышала плату за жилье [ИА НовостиВолгограда.ru]
Прокуратурой Котельниковского района выявлены нарушения законодательства при повышении оплаты за содержание и ремонт жилого помещения.
Как сообщили корреспонденту ИА "НовостиВолгограда.ру" в пресс-службе волгоградской областной прокуратуры, ООО "Управляющая жилищная компания "Садко" (ООО "УЖК "Садко") с 1 июля 2007 года повысило оплату за жилье по всем многоквартирным жилым домам, выбравшим данное ООО управляющей компанией.
Однако, при этом не было выполнено установленное п. 13 ст. 155 Жилищного кодекса РФ условие о том, что управляющая организация обязана информировать о повышении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателей жилых помещений и собственников жилья в письменной форме не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, если иной срок не установлен договором.
Как сообщил прокурор района Петр Забродин, в договоре управления, заключенном между ООО "УЖК "Садко" и собственниками жилых помещений этот срок не определен, а общие собрания по вопросу повышения платы за жилое помещения проводились ООО "УЖК "Садко" уже после 1 июля 2007 г.
В связи с этим прокурор обратился в Котельниковский районный суд в интересах жителей с заявлением о признании действий ООО "УЖК "Садко" по повышению платы за содержание и ремонт жилого помещения незаконными. Суд согласился с мнением прокурора и своим решением от 19.11.2007 года удовлетворил исковые требования. В настоящее время судебное решение вступило в законную силу.
10.12.2007 12:01:00 GMT

Лишь 5% московских семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут участвовать в ипотечных программах - Росляк [Интерфакс]
10 декабря. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Более 190 тыс. московских семей нуждаются в улучшении жилищных условий и только 5% из них в состоянии участвовать в ипотечных программах, сообщил первый заместитель мэра в правительстве столицы Юрий Росляк на заседании Первого инвестиционно- экономического съезда Москвы и регионов России в понедельник.
"На данный момент в Москве разработана система социальной ипотеки и эффективно действует программа "Молодой семье - доступное жилье", - рассказал Ю.Росляк.
Он отметил, что по данной программе город строит жилье по государственному городскому заказу и таким образом минимизирует стоимость этого жилья.
"Это выгодно для населения и не настолько обременительно для бюджета. Данную форму социальной ипотеки необходимо развивать и в других регионах нашей страны", - полагает Ю.Росляк.
Он подчеркнул, что сейчас нужно сделать ипотеку более доступной, в том числе и за счет стимулирования роста заработной платы населения.
"В Москве работает система трехстороннего соглашения, которое регулирует уровень минимальной зарплаты на территории города. Эта система достаточно эффективна", - сказал первый заместитель мэра. Он напомнил, что с 1 сентября следующего года минимальная заработная плата сравняется с уровнем прожиточного минимума и составит 7,5 тыс. рублей.
"7,5 тысяч - это будет только минимум, а дальше 16 ступеней тарифной сетки", - отметил Ю.Росляк.
10.12.2007 12:16:00 GMT

За 2007 год в Рязанской области введено в эксплуатацию 405 тысяч квадратных метров жилья [RZN.info]
К концу декабря объем введенного в эксплуатацию жилья в Рязанской области составит 450 тыс. кв. м, сообщил Интерфаксу в понедельник начальник областного управления капитального строительства Валерий Карпов.
Он пояснил, что за 11 месяцев этого года в регионе уже построено 405 тыс. кв. м жилья, в настоящее время готовится к сдаче еще 45 тыс. кв. м.
По словам В. Карпова, "такой рост строительства, как в этом году, в последние десятилетия в Рязанской области не регистрировался". "В прошлом году было сдано в эксплуатацию 376,6 тыс. кв. м жилья,- уточнил он. - В следующем году планируется увеличить объем строительства до 460 тыс. кв. м".
"В Рязани объемы строительства превысили даже самые высокие показатели советских времен, - заявил В. Карпов. - Так, в 1989 году в областном центре было сдано 270 тыс. кв. м жилья, а в 2007 году - более 350 тыс. кв. м".
Руководитель управления капитального строительства также рассказал, что наиболее активно в настоящее время строительство ведется в Рязани, Сасово, Касимове, в Рыбновском и Рязанском районах.
10.12.2007 12:15:00 GMT

Власти Самары намерены до 2011г увеличить объемы ввода жилья более чем вдвое [Интерфакс]
Самара. 10 декабря. ИНТЕРФАКС-ПОВОЛЖЬЕ - Власти Самары планируют в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" к 2010 году довести объемы ввода в эксплуатацию нового жилья до 1 млн кв. метров в год.
Как сообщается на сайте администрации Самары, за 10 месяцев 2007 года введено 222, 3 тысяч квадратных метров жилья, что соответствует уровню ввода за аналогичный период 2006 года.
"Динамика темпов роста ввода жилья, достигнутая в начале второго полугодия и планируемый ввод до конца года, позволят обеспечить выполнение обязательств администрации города по вводу жилья в 2007 году -455, 6 тысяч квадратных метров", - говорится в сообщении.
В ближайшие три года планируется многократное увеличение ввода жилья: от 650 тыс. кв. метров в 2008 году до 1 млн кв. метров в 2010 году. Таким образом, объемы ввода жилья в Самаре до 2011 года увеличатся более чем в 2 раза.
"Это станет возможным благодаря совместным проектам в рамках жилищной политики администрации Самары и правительства Самарской области. Главная задача властей - расширить объемы строительства в Самаре, ускорить сроки ввода жилья и сократить очередь на получение квартир, тем более, что положительная динамика уже есть", - поясняется в сообщении.
10.12.2007 12:15:00 GMT

Генпрокуратура подвела итоги деятельности прокуроров в сфере реализации нацпроекта «Доступное и комфортное жилье&#1... [Урал-пресс]
Управлением Генеральной прокуратуры РФ в УрФО подведены итоги надзорной деятельности прокуроров по обеспечению законности в сфере реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». В ходе повсеместно проведенных прокурорских проверок в указанной области правоотношений вскрыт и пресечен ряд серьезных нарушений законности, допущенных руководителями хозяйствующих субъектов, должностными лицами органов государственной власти и местного самоуправления.
Установлено, что в ряде случаев властными структурами отдельных регионов и муниципальными структурами издавались правовые акты, не соответствующие требованиям действующего законодательства. Под контролем управления Генпрокуратуры РФ в УрФО прокурорами регионов реализован комплекс мер по усилению надзора за соблюдением прав граждан и юридических лиц при выделении земельных участков под жилищное строительство и выдачи разрешений на такое строительство, в том числе по пресечению произвола местных чиновников, нередко создающих искусственные препоны в решении этих важных вопросов. После вмешательства прокуратуры данные нарушения были устранены, а виновные должностные лица муниципалитетов привлечены к ответственности. В ходе реализации надзорных полномочий в сфере распределения и использования бюджетных средств, выделяемых для жилищного строительства, органами прокуратуры был пресечен и ряд криминальных махинаций. Так, в Челябинской области возбуждено уголовное дело о растрате руководителем предприятия ООО «Уралтеплогаз» бюджетных средств, предназначенных для развития жилищной инфраструктуры одного из сельских районов. Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в пресс-службе генпрокуратыру РФ в УрФО, всего с начала текущего года в федеральном округе по результатам прокурорских проверок в области жилищного строительства выявлено свыше тысячи нарушений закона, с целью устранения и пресечения которых внесено 224 представления, принесено 214 протестов, объявлено более 130 официальных предостережений, предъявлено 71 исковое заявление. По актам прокурорского реагирования 114 должностных лиц привлечено к дисциплинарной ответственности, 90 - к административной, а по фактам наиболее грубых нарушений законности возбуждено 26 уголовных дел. Надзорная деятельность прокуроров по обеспечению режима законности и пресечению нарушений в этой социально значимой сфере продолжает оставаться на особом контроле управления Генпрокуратуры РФ в УрФО.
10.12.2007 12:26:00 GMT

Сбербанк выдал первый ипотечный кредит на приобретение земли сельхозназначения [Коттедж.ru]
Сберегательный банк России выдал первый в Ленобласти ипотечный кредит на приобретение земель сельхозназначения. Сумма кредита составила 2,7 млн. рублей, он пойдет на покупку участка площадью 1,55 га в Выборгском районе, об этом пишет РБК Daily.
Участники рынка считают, что этот шаг может стать прецедентом и даст толчок массовому кредитованию под залог земель сельхозназначения. До этого ипотечный кредит можно было получить только при покупке земли, уже переведенной в статус индивидуального жилищного строительства.
На согласование сделки в Сбербанке ушло больше трех месяцев. По словам Виктора Щелокова, председателя совета директоров Центра юридической поддержки землепользователей, который сопровождал сделку, длительность процедуры была связана с отсутствием у банка соответствующего опыта. По его мнению, сделка положит начало более массовому кредитованию частных лиц на приобретение земель.
В настоящее время смена статуса земель сельхозназначения, на которые приходится около 17% территории Ленобласти (70% - лесной фонд), по закону допускается только в случае изменения границы населенного пункта. Такое решение по просьбе органа местного самоуправления принимает правительство Ленобласти. На процедуру уходит около года, при этом денежные затраты на изменение статуса участка могут быть сопоставимы с затратами на его покупку.
Ряд участников рынка говорит, что ипотечное кредитование на покупку земель сельхозназначения будет сопровождается некоторыми трудностями, кроме того, механизмы, позволяющие получить кредит на покупку участка сельхозназначения, существовали и ранее.
"Земля сельхозназначения и так может передаваться в залог. Если на ней нет построек, но могут возникнуть проблемы с обращением взыскания. По закону это может быть сделано только после того, как с земли собран урожай. Также могут возникнуть сложности с оценкой земельного участка, так как нет достаточного количества объектов для сравнения", - рассказал Андрей Пименов, руководитель кредитно-кассового офиса Го родского ипотечного банка в Санкт-Петербурге.
10.12.2007 12:26:00 GMT

Участники рынка недвижимости попробовали на вкус "Сочный девелопмент" [Коттедж.ru]
В Москве состоялся второй деловой завтрак "Сочный девелопмент, или как заработать на Олимпиаде", организованный Интернет-порталами Arendator.ru и Cottage.ru. Партнером мероприятия выступила компания Rovaniemi. Второй деловой завтрак стал площадкой для обсуждения самых актуальных вопросов рынка недвижимости города Сочи в преддверии Олипиады-2014 г. На мероприятии поднимались такие темы, как: новые инвестиционные проекты г. Сочи; привлечение иностранного капитала; гостиничный бизнес г. Сочи; выгодное приобретение земельных участков под застройку; развитие сетевого девелопмента и строительство и модернизация сочинской инфраструктуры.
Перед делегатами выступили крупные застройщики, работающие на рынке сочинской недвижимости, такие как Altius Development, MR Group, СТ групп регион, а также архитекторы и консультанты. О Создании курортных зон в рамках Федеральной программы "Юг России" рассказал Советник президента Олимпийского комитета РФ Анатолий Бендов. Его доклад вызвал наибольший интерес у делегатов мероприятия.
Мероприятие посетило более 50 участников - представители девелоперских и консалтинговых компаний, инвесторы, риэлторы и др.
Дискуссия, которая развернулась по окончании выступления всех докладчиков, ещe раз доказала, что данный формат мероприятия является наиболее интересным и востребованным.
10.12.2007 12:25:00 GMT

Отделение недвижимости Omers намерено удвоить активы за рубежом [Arendator.ru]
Oxford Properties Group, отделение недвижимости Ontario Municipal Employees Retirement System, планирует к 2012 году увеличить объем активов до C$30 млрд. ($29,7 млрд.) за счет расширения компании за пределами Канады.
В настоящий момент объем активов Oxford составляет C$15 млрд., из которых 80% инвестированы в канадскую недвижимость. Omers, один из крупнейших пенсионных фондов страны, располагает средствами в размере более C$48 млрд. для обеспечения выплат 372-м тысячам рабочим и пенсионерам, проживающим в самой густонаселенной провинции Канады.
"Через пять лет мы ожидаем, что 50% наших активов будут находиться за пределами страны, - заявил Кристофер Вутсинас, исполнительный директор Oxford. - Два года назад доля иностранных активов составляла всего 2%".
Сейчас канадские пенсионные фонды, в числе которых Caisse de Depot et Placement du Quebec объемом в C$144 млрд., стремятся привлечь больше средств от инвестиций в недвижимость за рубежом. Монреальский Caisse располагает филиалами в Париже, Мадриде и Шанхае. Oxford, в свою очередь, планирует к концу 2008-2009 года расшириться в Лондоне и Нью-Йорке.
Доходность инвестиций в недвижимость Omers за каждый из последних двух лет составила более 26%, что превышает среднюю рентабельность активов фонда равную 16,2%.
В ближайшие пять лет Oxford планирует увеличить штат на 35 человек. Компания намерена создать от трех до пяти филиалов в Лондоне и Нью-Йорке, в каждом из которых будут работать от пяти до семи человек. В настоящий момент филиал Oxford в Торонто насчитывает 15 сотрудников.
10.12.2007 12:35:00 GMT

В Красноярском крае застроят малоэтажным жильем город Ачинск [Коттедж.ru]
В Красноярском крае разработан проект современной застройки города Ачинска, который будет реализовываться в 2008 году. Территирию южной части Привокзального района, третьего микрорайона Юго-Восточного района и жилого квартала в районе "Строитель" планируют застроить малоэтажным жильем.
Предположительно, в будущем году в Ачинске введут не менее 130 тыс. кв. метров. Городским отделом архитектуры и градостроительства определены площадки комплексного освоения, которые будут выставлены на аукцион.
Кроме этого для перспективного комплексного строительства рассматривается северо-восточная часть города. В соответствии с генпланом планируется построить город будущего - Ачинск-сити. На площади в 140 га возведут современные строения, общим объемом 600 тыс. кв. метров, а на площадке в 40 га введут 50 тыс. кв. метров малоэтажного жилья.
10.12.2007 12:40:00 GMT

Квартирный вопрос Мадонны [Страна.Ru]
Новый альбом Мадонны будет называться "Licorice" ("Лакрица") и выйдет в свет в апреле по данным музыкального интернет-ресурса "Billboard". Бывший редактор сайта Лэрри Флик поделился этой информацией в своем радио-шоу. Однако компания Warner Bros., с которой Мадонна записала альбом, назвала все данные Флика полной "липой".
На фэн-сайте певицы появилась информация, что запись альбома закончена несколько дней назад, в нем 13 песен, и Мадонна сейчас решает какую композицию поставить первым номером - "Candy Shop" или "4 minutes to save the world". На сайте также есть информация о другом треке - "Miles Away", где голос Мадонны на фоне насыщенной гармонии звучит просто великолепно. Что касается названия "Licorice", то оно, по видимому, было дано альбому Мадонны в шутку одним из поклонников ее творчества и распространилось по Интернету. По данным все того же фэн-сайта, настоящее рабочее название альбома - "Give it to me".
Для Мадонны этот альбом станет последним, записанным со студией Warner Bros. Вся ее дальнейшая деятельность будет связана с компанией Live Nation, с которой Мадонна заключила грандиозный (100 млн долларов) контракт. В то время, как на творческом фронте у Мадонны все в полном порядке, певицу, увы заедают, бытовые проблемы, в частности проблема жилья.
В понедельник Мадонна подала в суд на владельцев дома в Нью-Йорке, в котором находятся ее роскошные апартаменты с видом на Центральный Парк. Певица жалуется, что домовладельцы не позволяют ей купить соседние апартаменты. Мадонна, уже владеющая с 1985 года в доме на 64-й улице в Верхнем Вест сайде весьма большими по площади апартаментами, хочет через суд увеличить свою жилплощадь. Владельцы дома никак не комментируют тяжбу с Мадонной.
10.12.2007 12:45:00 GMT

В Сочи школьницы задержаны за совершение квартирной кражи [Regions.ru]
Сотрудниками отдела вневедомственной охраны УВД Центрального района Сочи раскрыта квартирная кража. Сообщение о преступлении поступило на пульт дежурной части около трех часов дня.
Потерпевшая - 32-летняя женщина сообщила, что неизвестные отогнули металлические сетки окна ее квартиры, расположенной в доме по переулку Строительному, и вынесли из жилья все ценные вещи.
Среди краденного оказались ювелирные изделия, французские духи и другие вещи местной жительницы. Оперативный дежурный немедленно направил на место происшествия следственно-оперативную группу.
По прибытии сотрудники милиции незамедлительно приступили к осмотру квартиры, опросу пострадавшей и соседей, сообщает пресс-служба УВД Сочи. В одной из комнат работники УВД обнаружили следы, оставленные злоумышленниками.
Вскоре удалось установить их личности. К удивлению хозяйки квартиры, а также оперативников ими оказались три несовершеннолетних девочки возрастом 12-ти и 13-ти лет. Одна из них проживает в соседнем доме.
10.12.2007 13:10:00 GMT

Капремонт многоквартирных домов в Нягани будет субсидироваться из городского бюджета [Интерфакс]
Нягань. 10 декабря. ИНТЕРФАКС - Власти Нягани (Ханты-Мансийский автономный округ, ХМАО) намерены запустить механизм субсидирования за счет средств городского бюджета для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Как отмечается в сообщении пресс-службы администрации города, субсидии на проведение капитального ремонта из средств бюджета получат управляющие компании и товарищества собственников жилья, которые будут работать на рынке.
По мнению разработчиков, субсидии на проведение капитального ремонта крайне необходимы сейчас в тех домах, где сроки проведения ремонта уже подошли, но жители еще не успели накопить достаточно средств на его проведение.
Очередность домов на предоставление субсидий будет рассчитываться по критериям, определенным в положении и зависит от даты ввода дома, даты проведения последнего ремонта, видов работ, которые необходимо провести, а так же от количества жильцов в доме, имеющих статус малоимущих граждан.
Так, в первую очередь помощь из бюджета города получат управляющие компании, которые обслуживают многоквартирные дома, введенные до 1985 года, где капитальный ремонт не проводился более 12 лет, где необходимо производить ремонт кровли, и где доля малоимущих граждан, проживающих в доме превышает 40%. Из бюджета будет финансироваться лишь 90% затрат, а еще 10% придется на долю квартиросъемщиков, отмечается в сообщении.
10.12.2007 13:15:00 GMT

Более 200 жителей Волгоградской области получили жилищные сертификаты [Regions.ru]
Более 200 жителей Волгоградской области получили жилищные сертификаты.
В последние дни года известие о новоселье получили 2 семьи военнослужащих, уволенных в запас. А в распоряжение семей вынужденных переселенцев предоставили 40 млн. рублей федеральных средств.
Кроме этого, субсидию на улучшение жилищных условий получили ветераны, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, сообщает Радио "Ведо".
Всего же на обеспечение жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством, Волгоградская область получила в этом году свыше 200 млн. рублей.
10.12.2007 13:25:00 GMT

В Петрозаводске галвный "лесной" чиновник арестован за махинации с недвижимостью [РИА "Новый Регион"]
В Петрозаводске арестован глава государственного комитета по лесу, экс-руководитель дорожного комитета Карелии Владимир Корниенко. Чиновника и его заместителя обвиняют в махинациях с недвижимостью. Официальная формулировка - "за превышение служенбных полномочий".
В пятницу суд удовлетворил ходатайство следователя об избрании Корниенко меры пресечения в виде содержания под стражей. Обвиняемый был арестован в зале суда и помещен в следственный изолятор, сообщает портал "Столица на Онего".
Следственное управление при МВД по Республике Карелия предъявило Корниенко обвинение по статье 286 ч. 3 УК РФ - "превышение должностных полномочий". Такое же обвинение предъявлено его бывшему заместителю Альбеку Гиззатулину. По версии следствия, в 2000-2002 годах чиновники под видом выполнения ремонтных работ на автодороге Петрозаводск-Суоярви организовали строительство базы отдыха в местечке Инжунаволок. В результате их неправомерных действий республиканскому бюджету причинен ущерб в размере около 11 миллионов рублей.
Владимир Корниенко в настоящее время занимает должность председателя республиканского госкомитета по лесу. Альбек Гиззатулин отбывает наказание в колонии по приговору Верховного суда Карелии. В 2006 году суд приговорил его к шести годам лишения свободы за превышение должностных полномочий и получение взятки. Тогда Гиззатуллин был признан виновным в причастности к другой махинации с бюджетными средствами, выделенными дорожному комитету на ремонт автодороги Чебино-Паданы в 2002 году. Дорожный комитет заключил с фирмой-подрядчиком фиктивные договоры на ремонт дороги, однако на самом деле работы на этом объекте не были выполнены. Общий ущерб, нанесенный тогда бюджету Карелии, составил 41 млн. рублей.
После скандала дорожный комитет был ликвидирован, а его полномочия переданы министерству строительства Карелии. К этому времени Корниенко там уже не работал. Через некоторое время он был назначен на должность в администрации главы республики, а затем возглавил Госкомитет по лесу Карелии.
10.12.2007 14:01:00 GMT

В 2007 г. список очередников на жилье в Омске сократился на 2500 человек [ИА REGNUM]
Около 23 000 человек насчитывает в настоящее время в Омске очередь граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 10 декабря в пресс-службе мэрии города, эту цифру в ходе пресс-конференции назвала журналистам Светлана Шенфельд , директор Департамента жилищной политики администрации Омска.
При этом она добавила, что, конечно же, желающих больше - в списках департамента зафиксировано только количество состоящих на учете.
"Департамент жилищной политики - структура в мэрии относительно новая, существует чуть более года, за это время, - отметила директор департамента, - определены направления муниципальной жилищной политики, выработаны подходы к решению проблем. В частности, специалистами департамента проделана большая работа по проверке существовавшей очередности, изысканию жилых помещений".
По словам Светланы Шенфельд , в течение 2007 года очередь нуждающихся сократилась почти на 2 500 человек, включая и тех, кто смог самостоятельно приобрести жилье, и тех, кто выехал из Омска, и тех, кто в рамках разного рода программ получил на приобретение жилья бюджетную финансовую помощь в виде субсидий или сертификатов. В то же время за год еще 1 500 омичей были включены в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий.
10.12.2007 14:00:00 GMT

Жителей Коми более всего волнуют вопросы, связанные с жильем и предоставлением бесплатных лекарств [ИА REGNUM]
Сегодня, 10 декабря, глава Республики Коми Владимир Торлопов провел рабочую встречу с уполномоченным по правам человека в республике Людмилой Завьяловой . Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе главы Коми и республиканского правительства, Завьялова доложила о ситуации с соблюдением прав человека в республике. Уполномоченный по правам человека отметила, что в настоящее время жителей Коми больше других волнуют вопросы, связанные с жильем, переселением и предоставлением бесплатных лекарств. Вместе с тем, по словам Завьяловой, по сравнению с другими субъектами Российской Федерации ситуация с соблюдением прав человека в Республике Коми не отличается в худшую сторону.
Владимир Торлопов отметил необходимость более детального сбора информации в городах и районах, подчеркнув, что всегда готов помогать уполномоченному по правам человека. "Я всегда готов помогать людям, я открыт к диалогу, и здесь мы с вами союзники. Я открыт к предложениям со стороны общественных институтов. Считаю, что наша совместная деятельность должна быть направлена на конкретного человека. Позитивные изменения есть, но также существует и поле для дальнейшей работы", - заявил глава Коми.
10.12.2007 14:16:00 GMT

Жилищно-коммунальный комплекс на пороге масштабных перемен [Администрация Волгоградской области]
Глава администрации Волгоградской области Николай Максюта подписал постановление "Об утверждении плана реформирования жилищно-коммунального комплекса на территории Волгоградской области на 2007-2011 годы".
План включает в себя пять направлений. Комплекс мероприятий, предусмотренных тремя из них, нацеливает на развитие инициативы собственников жилья, конкурентных отношений в сфере управления многоквартирными жилыми домами и государственно-частного партнерства в коммунальной отрасли. Намечается масштабная работа по совершенствованию тарифного регулирования коммунальных предприятий и по формированию долгосрочной тарифной политики. Планируется создание системы государственной поддержки инвестиционных проектов жилищно-коммунального хозяйства.
Главным координатором проекта выступит комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации Волгоградской области. До 15 января ему предстоит разработать и представить на утверждение губернатору индикаторы оценки эффективности преобразований в ЖКХ региона. Главам администраций муниципальных районов рекомендовано определить уполномоченный орган, который будет контролировать действия сельских и городских поселений по реализации намеченных мероприятий. До 10 января 2008 года главам городских округов, городских и сельских поселений также поручено подготовить собственные планы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
На комитет ЖКХ администрации Волгоградской области возложена ответственность за ежеквартальную отчетность в Министерство регионального развития РФ, которое будет оценивать эффективность усилий региона по реформированию отрасли, и определять объемы целевых дотаций и субсидий
10.12.2007 14:20:00 GMT

Ипотека 2008: что год грядущий нам готовит? [Интернет-журнал "Личные деньги"]
Финансовый кризис поделил 2007 год на два периода: в первом ипотечный рынок начал на взлете, однако в августе банки начали ограничивать выдачу кредитов, увеличивая сроки рассмотрения заявок и поднимая ставки. Требования к потенциальному заемщику стали такими же строгими, как пару лет назад: ставки "ниже рынка" и кредиты с нулевым первоначальным взносом теперь редкость. И хотя ряд банков по-прежнему предоставляют кредиты на полную стоимость жилья, платить за такую "щедрость" будет сам заемщик. Сергей Постнов, президент Национальной ипотечной компании, предупреждает: «как правило, в этом случае заемщику придется платить повышенную процентную ставку за пользование кредитом, а это подходит далеко не всем. Наиболее разумным сегодня является первоначальный взнос 10-15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если же клиент банка готов внести 20-40% от стоимости недвижимости - это только приветствуется, он получает меньшую процентную ставку", - заявляет Сергей Постнов.
Не в сроках дело?
Одной из тенденций этого года стал отказ банков от фиксированных сроков предоставления кредитов. Теперь заемщики имеют право самостоятельно выбирать время, за которое они смогут погасить ипотечный займ. Растянуть кредит на покупку жилья сегодня можно от 1 года до 30 лет. Однако российские заемщики предпочитают связывать себя обязательствами на 10-15 лет. По словам Сергея Постнова, такой период позволяет получить оптимальное соотношение: ставка – срок - ежемесячный платеж.
Но и более долгий срок кредитования имеет преимущество: увеличивается сумма кредита, хотя и процентная ставка будет выше. Поэтому оформляют «длинные» кредиты немногие. По данным кредитного брокера "Фосборн хоум", лишь 10% заемщиков первоначально интересуются кредитом на срок более 20 лет. Однако, по итогам дальнейших расчетов, большинство заемщиков берут кредиты как раз на 20 лет, что напрямую связано с необходимостью увеличения суммы займа.
Не забывают сегодня заемщики и о возможности досрочного погашения. По словам генерального директора Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александра Семеняки, около 20-25% кредитов в России гасится досрочно. Учитывая этот факт, Национальная ипотечная компания сняла ограничения на досрочное погашение: клиенты могут вносить досрочные платежи уже с 1 месяца пользования кредитом, не опасаясь каких-либо штрафных санкций.
Станет ли ипотека дешевле?
В начале 2007 года многочисленные прогнозы о скором удешевлении ипотеки до 8% годовых в валюте и 10,5% в рублях казались вполне реализуемыми.
Совсем по-другому ситуация выглядит сейчас. Ипотечные ставки не только не снизились, но даже выросли. "Охладил" российский ипотечный рынок глобальный кризис ликвидности, спровоцированный проблемами американского рынка высокорисковых облигаций..
Аналитики опасаются, что проблемы с ресурсами могут привести к удорожанию ипотеки на 0,5-1,5% в начале следующего года. Впрочем, отнюдь не все банки испытывают проблемы с финансированием. Некоторые кредитные учреждения в самый разгар кризиса предложили клиентам хорошие условия: так Национальная ипотечная компания до конца года реализует программу, которая позволяет оформить ипотеку, сэкономив от 0,5% до 1% годовых. Очевидно, что снижать ставки в нынешних условиях могут позволить банки, имеющие солидную ресурсную базу.
Каковы перспективы?
Сейчас аналитики расходятся во мнении будет ли дорожать ипотека в первом полугодии 2008 года. Звучат голоса и в пользу того, что крупные игроки рынка смогут позволить себе даже незначительное снижение ставок на 0,25-0,5%, чтобы упрочить своё лидерство на рынке.
Очевидно, что проблемы с ликвидностью будет испытывать большая часть игроков, так как глобальный финансовый кризис еще далек от завершения. Это значит, что не имеющие средств к развитию кредитные организации вынуждены будут сократить свои программы (в реальности, это уже произошло), а некоторые откажутся от ипотеки полностью. Таковыми можно считать мелкие банки, которые вышли на рынок, не имея собственных ресурсов, но с большим желанием хорошо заработать. Впрочем, для заемщиков укрупнение ипотечного бизнеса можно рассматривать как благо. Развивать ипотеку, а в перспективе и снижать ставки, могут кредитные организации, имеющие большие обороты. Чем больше клиентов у ипотечного банка, тем выше вероятность, что его условия наиболее конкурентоспособны.
Еще одной тенденцией станет рост спроса на ипотеку в регионах. Уже сейчас столица не является наиболее активно растущим рынком, уступая пальму первенства Санкт-Петербургу и другим регионам. Ожидается и расширение кредитной линейки: кредит станет доступен тем, с кем еще недавно банки работать не хотели. Вероятно, снижение требований к возрасту заемщика и, улучшение условий предоставления долгосрочных кредитов.
Однако серьезных послаблений для заемщиков пока ждать не приходится. По мнению экспертов, в ближайшем году условия ипотечного кредитования кардинально не изменятся. Тем не менее, сами банкиры уверены, что по темпам роста ипотека будет лидировать по сравнению с другими банковскими продуктами.
11.12.2007 08:30:00 GMT

В Северном округе Москвы в 2008 году построят более 500 тысяч кв. м жилья [ИА REGNUM]
Более 500 тысяч квадратных метров жилья планируется построить в Северном административном округе Москвы в 2008 году, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре префектуры Северного округа. Планируемый ввод жилья в округе в текущем году - более 1 млн. квадратных метров.
На 2008 год в округе намечено отселение и снос 46 домов в рамках программы реконструкции пятиэтажного и ветхого жилищного фонда, добавили в пресс-службе префектуры САО.
10.12.2007 14:45:00 GMT

Есть договоренность - есть жилье [Портал региональных вещателей Авторадио]
Почти полторы тысячи жителей Автограда получили на днях не совсем приятные послания. Руководство 'АВТОВАЗа' распространило среди жильцов одного из комплексных общежитий, входящих в структуру завода, уведомления о необходимости освободить занимаемые ими площади. Эту территорию Волжский автогигант намерен использовать в своих целях. Отметим, исполняющий обязанности вице-мэра Владимир Иванов заверил общественность, что между администрацией города и президентом 'ГРУППЫ АВТОВАЗ' Борисом Алешиным по данному вопросу уже заключено соглашение: 'У нас у каждого крупного подразделения есть чиновники, которые неимоверно быстро и молниеносно в данных ситуациях уведомляют граждан для того, чтобы их взбудоражить. Пока мы с вами не построим очередной комплекс муниципальных общежитий, никто их оттуда не выселит'.
Добавим, сроки строительства нового общежития Владимир Иванов не уточнил.
10.12.2007 14:55:00 GMT

"Святогор" в 2007г направит на реализацию жилищной программы около 53 млн рублей [Интерфакс]
Екатеринбург. 10 декабря. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Инвестиции ОАО "Святогор" (Свердловская область, предприятие металлургического комплекса УГМК) в реализацию жилищной программы УГМК в 2007 году составят около 53 млн рублей, что в 12 раз превышает показатель 2006 года, говорится в сообщении пресс-службы УГМК.
Основную часть средств предприятие направило на строительство дома в Красноуральске (Свердловская область). К строительству пятиэтажного 45-квартирного дома "Святогор" приступил осенью этого года. В настоящее время ведется монтаж здания и прокладка внутренних сетей дома. Планируется, что в первом квартале 2008 года новоселам выдадут ключи от квартир.
"Со сдачей жилого дома у предприятия появится возможность предоставлять работникам предприятия новые, спроектированные с учетом последних тенденций квартиры. Кроме, того, развитие этого корпоративного проекта делает работу на предприятии более привлекательной, прежде всего, для молодых специалистов", - приводит пресс-служба УГМК слова заместителя директора "Святогора" по персоналу Михаила Китавцева.
Кроме того, "Святогор" приобретает в собственность жилье на вторичном рынке, затем предоставляет его работникам по договорам купли- продажи с рассрочкой платежа. Согласно действующему на предприятии положению, квартиры в рамках жилищной программе предоставляются молодым специалистам и представителям дефицитных профессий.
Благодаря программе "Доступное жилье" в период с 2004 года по 2006 год благоустроенные квартиры получили 22 работника "Святогора". В этом году предприятие приобрело еще 7 квартир.
В настоящее время, говорится в пресс-релизе, жилищная программа УГМК реализуется на 28 предприятиях холдинга. Она предусматривает несколько схем обеспечения жильем работников компании: строительство жилья, приобретение готового жилья с последующей его реализацией работникам с использованием схем ипотечного кредитования, купли-продажи с рассрочкой платежа и выдачи беспроцентных займов.
Жилищная программа УГМК реализуется с 2004 года. За это время более 1,5 тыс. работников компании смогли улучшить жилищные условия, 70% из них - молодежь в возрасте до 35 лет. Всего в 2004-2006 годах предприятия компании вложили в программу более 757 млн рублей. В текущем году на выполнение программы будет направлено свыше 960 млн рублей.
10.12.2007 15:16:00 GMT

Покупатели жилья в "Красногорье DeLuxe" поучаствуют в акции "ВыГОДный отпуск - 2008" [Коттедж.ru]
Новогодняя акция "ВыГОДный отпуск - 2008", по условиям которой покупатели жилья в современном микрорайоне "Красногорье DeLuxe ski-club & water-house" становятся обладателями сертификата на сумму от 50 до 400 тыс. рублей, стартовала с 1 декабря 2007 года.
Данный сертификат, который будет действовать в течение всего 2008 года, клиенты смогут использовать для поездки на Мальдивы, в Египет, Таиланд, Турцию, Кубу, Доминикану, Шри-Ланку, Испанию, ОАЭ и др.
Красногорье DeLuxe ski-club & water-house расположен в микрорайоне 4 Павшинской поймы Красногорского района, всего в 2-х км от столицы. В микрорайонае представлены 3-уровневые таунхаусы, возводимые на побережье Москвы-реки, монолитно-кирпичные 7-этажные трехсекционные, а также монолитные 21-этажные дома-"парусники" с панорамным остеклением, выполненные по индивидуальному проекту.
Новый микрорайон будет располагать уникальной инфраструктурой с ресторанным комплексом на берегу Москвы-реки с благоустроенной набережной и яхт-клубом, а также круглогодичным горнолыжным комплексом.
10.12.2007 15:55:00 GMT

Власти Волгоградской области планируют до 2012г реформировать жилищно- коммунальную сферу [Интерфакс]
Волгоград. 10 декабря. ИНТЕРФАКС-ЮГ-Губернатор Волгоградской области Николай Максюта подписал постановление "Об утверждении плана реформирования жилищно-коммунального комплекса на территории Волгоградской области на 2007-2011 годы".
Как сообщает в понедельник пресс-служба областной администрации, планом предусмотрен комплекс мероприятий, направленных на развитие инициативы собственников жилья, конкурентных отношений в сфере управления многоквартирными жилыми домами и государственно-частного партнерства в коммунальной отрасли.
"Намечается масштабная работа по совершенствованию тарифного регулирования коммунальных предприятий и по формированию долгосрочной тарифной политики. Планируется создание системы государственной поддержки инвестиционных проектов жилищно-коммунального хозяйства", - отмечается в сообщении.
Главным координатором проекта выступит областной комитет жилищно- коммунального хозяйства, который до 15 января должен разработать и представить на утверждение губернатору индикаторы оценки эффективности преобразований в ЖКХ региона.
Главам администраций муниципальных районов рекомендовано определить уполномоченный орган, который будет контролировать действия сельских и городских поселений по реализации намеченных мероприятий.
До 10 января 2008 года главам городских округов, городских и сельских поселений также поручено подготовить собственные планы по реформированию жилищно-коммунального хозяйства.
На комитет ЖКХ администрации Волгоградской области возложена ответственность за ежеквартальную отчетность в министерство регионального развития РФ, которое будет оценивать эффективность усилий региона по реформированию отрасли и определять объемы целевых дотаций и субсидий, сообщает пресс-служба.
10.12.2007 16:15:00 GMT

Расходы на строительство доступного жилья будут предусматриваться [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Расходы на строительство доступного жилья будут предусматриваться в проектах Государственного бюджета Украины на 2009 год и последующие годы в объеме не менее 0,5 процента валового внутреннего продукта.
Исходя из прогнозных показателей сводного бюджета по основным видам доходов, расходов и финансирования на 2009 - 2011 годы, которые одобрены постановлением Кабинета Министров Украины от 10 октября 2007 г. N1216 расходы на строительство доступного жилья в 2009 году будут составлять не менее 4,7 млрд. гривен. (ВВП - 944,0 млрд. гривен.), в 2010 году соответственно - 5,5 млрд. гривен (ВВП - 1099,6 млрд. гривен), в 2011 году - 6,4 млрд. гривен (ВВП - 1275,4 млрд. гривен).
Финансовое обеспечение Общегосударственной программы, согласно "Концепции Общегосударственной программы обеспечения граждан доступным жильем на период 2009 - 2016 гг. ", предусматривается осуществить за счет средств государственного и местных бюджетов, собственных средств граждан, других источников.
Составляющими Общегосударственной программы являются специальные программы обеспечения жильем отдельных категорий граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством. Механизмы государственной поддержки отдельных категорий граждан, которые внедрены и реализуются в соответствии с решениями Кабинета Министров Украины и специальных программ, определены и не нуждаются в дополнительном финансово-экономическом обосновании.
В Государственном бюджете Украины на 2007 год на строительство и приобретение жилья для отдельных категорий граждан в соответствии с утвержденными Правительством программами предусмотрено 1,33 млрд. гривен, из них на финансирование механизмов льготного кредитования предусмотрено 269,4 млн. гривен.
С целью создания условий доступности строительства и приобретения жилья для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий в соответствии с законодательством, но не могут воспользоваться механизмами существующих программ, Общегосударственной программой предусмотрено внедрение дополнительных финансово инвестиционных механизмов.
Внедрение системы жилищных строительных сбережений нуждается в выплатах из государственного бюджета для поощрительных премий гражданам, в расчете на 10 тыс. семей, ежегодно около 20 млн. грн., при условии накопления гражданином средств на первый взнос в течение пяти лет.
В соответствии с параметрами доступного жилья, для семьи из трех лиц средняя общая площадь квартиры будет составлять 52,75 кв. м. Опосредствована стоимость строительства (приобретение) 1 кв. м общей площади жилья в среднем по Украине по данным Минрегионстроя Украины по состояниею на 1 октября 2007 года составляла 3388 грн.
Уплата первичных взносов для строительства жилья, с целью получения ипотечных жилищных кредитов, в размере 30 процентов стоимости жилья, которое строится (покупается), не возлагает на государство долгосрочных обязательств перед гражданами-заемщиками таких кредитов. Объем средств на государственную поддержку граждан относительно обеспечения доступными кредитами на отмеченные цели определяются исходя из возможностей Государственного бюджета Украины на соответствующий год.
Реализация схем относительно общего участия гражданина и государства в финансировании строительства (приобретение) жилья также не создают долгосрочных обязательств государства и позволяют предусматривать средства на отмеченные цели в объемах, которые отвечают возможностям государственного бюджета и местных бюджетов на соответствующий год.
10.12.2007 16:46:00 GMT

В Архангельской области на капремонт жилья в 2008 году направят 300 млн рублей [Интерфакс]
Архангельск. 10 декабря. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Правительство Архангельской области на заседании в понедельник утвердило региональную адресную программу капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 год.
Как сообщает пресс-служба областного правительства, общий объем финансирования программы составляет 300 млн рублей, из которых 195 млн рублей выделяет федеральная казна, 60 млн - областной бюджет, 30 млн - муниципалитеты. Еще 15 млн рублей будет привлечено из внебюджетных источников.
Губернатор области Николай Киселев отметил, что федеральный бюджет впервые начинает выделять деньги на ремонт многоквартирных жилых домов со следующего года.
В настоящее время основными проблемами состояния многоквартирных домов в области являются обветшавшие кровли и перекрытия, плохая теплоизоляция, сильная изношенность инженерного оборудования, и средства будут направлены, в первую очередь, на решение этих проблем, отмечает пресс-служба.
"Есть такие предложения от муниципальных образований как, скажем, ремонт фасадов. Когда протекает крыша, когда еще масса проблем с внутридомовыми сетями, фундаментами, я думаю, нужно заниматься этими вопросами в первую очередь. А ремонты фасадов - этапы следующих лет", - цитирует H.Киселева пресс-служба.
В пресс-релизе также отмечается, что не все районы включились в работу по предоставлению заявок на ремонт.
10.12.2007 17:15:00 GMT

Столичная недвижимость укрепляет позиции [НТВ]
Смотреть видео >>
Продавцы московских квартир продолжают повышать цены. По данным портала Irn.ru, за минувшую неделю квадратный метр подорожал на 1 % до отметки в 4321 доллар.
Последнее время удорожание жилья объяснялось симметричным дешевением американской валюты. Но на прошлой неделе доллар укрепил позиции, а квадратный метр все равно прибавил в цене.
Старые пятиэтажки дорожали в ногу с рынком (3872, 1 %), а современный монолит-кирпич - чуть медленнее (4836, 0,7 %), передает НТВ.
10.12.2007 17:25:00 GMT

Регионы приступают к выполнению программ капитального ремонта жилья [Российская Газета]
Сегодня в Москве начинает работу Всероссийское совещание по вопросам Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Какие решения оно примет, нам вскоре предстоит узнать. А в конце ноября депутаты Московской городской Думы после весьма непростого обсуждения приняли в первом чтении городскую целевую программу по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2014 годы. Напомним: в октябре раскритикованный мэром документ был отправлен на доработку. Сегодня, как сообщили обозревателю "Российской бизнес-газеты" в аппарате Думы, к программе вновь поступило немало депутатских и редакторских поправок, так что нелегким скорее всего окажется и парламентское чтение N 2 (ориентировочно оно состоится 19 декабря).
По "перегретому", больному для России вопросу в столице сумели принять собственное "важное политическое решение" - город полностью взял на себя расходы по капремонту. На эти цели в течение семи лет будет выделено 490 миллиардов рублей. Беспрецедентная сумма более чем в два раза превышает резервы Федерального фонда реконструкции жилья. Почему в этом случае так непросто складывается судьба программы?
Что будем ремонтировать?
Из 27,5 тысячи находящихся в "зоне ответственности" города домов полный ремонт предусмотрен только для 1,5 тысячи. Выборочные работы (обновление фасада, инженерии и т.д.) - для 12 тысяч.
Программой охвачены дома, по которым у государства есть невыполненные обязательства перед собственниками квартир, то есть те, что построены до 1991 года - времени принятия Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ". Согласно этому документу перед тем, как переложить эксплуатацию домов на плечи новых собственников - жильцов, старый собственник - государство - обязан был их отремонтировать.
Не вошедшие в программу дома, по словам руководителя Комплекса городского хозяйства Петра Бирюкова, попадут в другие проекты по реконструкции и сносу жилья. Так, из списка претендентов исключены пятиэтажки и малоэтажные дома с деревянными пе рекрытиями.
- Ремонт домов с деревянными перегородками - это обязательное отселение жильцов, - поясняет руководитель жилищного сектора направления "Городское хозяйство" Фонда "Институт экономики города" Ирина Генцлер. - Но соответствующего резервного фонда нет даже у Москвы.
Тем не менее многие эксперты уверены - в этой части программа требует доработки.
- Как правило, именно таким строениям нужен капремонт, а мэрия может их снести. Но ведь будут уничтожены целые кварталы в Лефортове, Щукине, на "Первомайской", "Измайловской", "Бабушкинской", "Соколе". Осуществится мечта инвесторов - на освободившейся земле строить по новой. В этом случае ряды дольщиков или борцов с точечной застройкой тут же пополнят противники капремонта, - уверен аналитик рынка недвижимости Сергей Шведов.
Как будем ремонтировать?
Определять, какой объем работ, в каких домах, в какой очередности надо провести, будут префектуры. Заказчик и контролер программы - исполнительная власть. Ни участие жильцов, ни даже созданных ими ТСЖ не предусмотрено. Критики считают этот момент пресловутой "ложкой дегтя" в щедрой программе капремонта.
- Это политическое решение города, - отмечает Генцлер. - Раз деньги бюджетные, столица не хочет выпускать из рук контроль за их использованием.
Но таким образом в перечень могут просто не попасть действительно необходимые жильцам работы. Скажем, почему вместо замены труб префектуре просто не заменить козырек над подъездом?
Эксперты опасаются, что в ходе ремонта предприимчивые люди всегда найдут способ собрать деньги с граждан. Правда, Петр Бирюков уже заявил, что любые поборы, например вынос старых труб за отдельную плату, будут строго наказываться. Однако гарантировать, что угрозы возымеют действие, не может никто.
- Жильцам надо налаживать контакты с префектурами, - советует Ирина Генцлер. - Это своего рода гарантия добросовестности ремонтников. А в каких-то случаях, может быть, лучше внести деньги, чтобы получить более высокое качест во.
Кстати, о качестве. На заседании Мосгордумы депутат Михаил Москвин-Тарханов усомнился в том, что при огромном росте объемов капремонта городу удастся найти необходимое число квалифицированных рабочих. По его словам, он опасается не столько за то, что получится в итоге "белорусско-таджикский вариант" ремонта, сколько за то, что московский стройкомплекс "откроет рот, а проглотить объемы не сможет".
- Придется привлекать большое количество строительных компаний, - соглашается Сергей Шведов. - Те, в свою очередь, могут призвать субподрядчиков. Кто при этом будет гарантировать качество, не совсем понятно. Между тем конкурсы по выбору подрядчиков начинаются уже 15 января.
Наша цель - коллективизация
Самый спорный момент программы - приоритетное право при ремонте должно быть отдано домам, в которых созданы товарищества собственников жилья (ТСЖ). Правда, Петр Бирюков уже не раз заявлял, что наличие ТСЖ все-таки не станет определяющим условием - в первую очередь ремонтники будут ориентироваться на состояние дома. Тем не менее пункт о создании ТСЖ из документа пока не исчез.
- Массовое создание ТСЖ открывает столице доступ к средствам Федерального фонда содействия реформированию ЖКХ: решения собраний собственников о проведении капремонта с 2009 года станут обязательным условием выделения средств городскому бюджету. Здесь город может рассчитывать на 8 миллиардов рублей, - поясняет Ирина Генцлер. - Есть, разумеется, и другие причины.
- Чиновники форсируют создание выгодных им объединений собственников и препятствуют работе настоящих, созданных снизу объединений, - рассказывает Шведов. - К примеру, в Саратове одно из ТСЖ охватило сразу 400 домов, а с "народными" ТСЖ городские организации отказывались заключать договоры об обеспечении теплом и водой. Чиновнику выгодно, чтобы объединения собственников заключали договоры об обслуживании с муниципальными предприятиями, успевшими преобразоваться в частные компании до того, как на рынок коммунальных услуг выйдут независимые игроки. Время в этой ситуации - большие деньги, ведь рынок ЖКХ - это сотни миллиардов рублей.
Где деньги?
- Средняя стоимость капитального ремонта жилого фонда - 19,5 тысячи рублей за квадратный метр с учетом НДС, - сообщил недавно директор департамента Ассоциации строителей России Павел Горячкин. В Москве цена выше примерно на 30 процентов.
Недешево. Но ведь и деньги выделены громадные. Вопрос - как они будут использованы. К примеру, в своем отзыве на программу московская контрольно-счетная палата отмечает отсутствие в ней "параметров, по которым можно определить эффективность расходования средств".
- Деньги, вероятно, будут выделяться по обычной для госзаказа схеме, - предполагает Ирина Генцлер. - Гарантии, что они будут потрачены с толком, увы, нет. Решения примут органы власти, а насколько эффективно они работают, мы знаем.
- Не исключено, что за счет бюджетных средств в каких-то квартирах будет проведен евроремонт с установкой золотых унитазов, - добавляет Сергей Шведов. - Другие не получат почти ничего.
Власти, правда, обещают, что объемы ремонта будут зависеть от нормативных документов, а не от умения жильцов договариваться с властями. Аргумент, типичный для чиновника, но не слишком убедительный для горожан.
В то же время в проекте программы есть интересный пассаж: "Система мониторинга не дает возможности определить реальные объемы недоремонта в связи с тем, что не включает в себя инструментальный контроль конструктивных элементов, находящихся в удовлетворительном состоянии". То есть точных данных о состоянии домов нет. Но одно дело, когда нужен ремонт с отселением жителей, другое - если в доме придется заменить лифты или трубы. Так что необходимая на программу сумма может, по оценкам столичного правительства, вырасти более чем на 8 процентов. Еще хуже будет, если необходимый капремонт проведут не полностью. Тогда позже за него придется платить уже собственникам квартир.
По мнению аналитиков, выход - в индивидуальной оценке капремонта для каждого дома, ведь у любого объекта своя история создания и эксплуатации. Однако создание такой истории - долгая кропотливая работа, которая требует дополнительных средств. В перспективе у дома должен быть счет, куда перечислялись бы деньги на капремонт. Выше износ - больше доля государства.
Жанна Трофимова
10.12.2007 17:40:00 GMT