Еврокомиссия планирует усилить интеграцию ипотечных рынков ЕС [k2kapital]
Европейская комиссия обнародовала планы по интеграции ипотечных рынков в Европе, выразив надежду, что это повысит конкуренцию среди кредиторов и, в конечном счете, приведет к снижению стоимости займов. Об этом сообщает BBC News.
Несмотря на то, что большинство заемщиков продолжит кредитоваться на местных рынках, по мнению Еврокомиссии, данная инициатива облегчит взаимопроникновение европейских компаний на рынки стран ЕС и представляет собой неплохую альтернативу решению проблемы с помощью законодательного закрепления обязательных норм, чему жестко оппонируют страны с развитым ипотечным регулированием, такие как Германия и Великобритания. По мнению Совета ипотечных кредиторов Великобритании, законодательные меры для них будут означать лишь увеличение бумажной волокиты. Впрочем, "Комиссия пока не определилась, является ли законодательный путь оптимальным для получения выгоды от интеграции ипотечных рынков", - говорится в заявлении. Вместо внесения поправок в законодательство, Еврокомиссия предлагает регулировать рынок на добровольной основе.
Среди наиболее серьезных проблем на ипотечных рынках Европы Комиссия выделяет различия в правилах досрочного погашения кредитов, финансовых традициях, поведении потребителей разных стран, а также языковые барьеры. Еврокомиссия подчеркивает, что данная инициатива не является реакцией на последние события на ипотечном рынке США, так как разрабатывалась ей в течение нескольких лет. Глава Европейского центрального банка, ЕЦБ, Жан-Клод Трише (Jean-Claude Trichet) также высказался в поддержку интеграции европейской ипотеки, заметив, что в этом случае у заемщиков будет больше вариантов. При этом Трише выступает против создания рынка ипотеки для заемщиков с низким кредитным рейтингом (sub-prime).
19.12.2007 15:53:00 GMT

Президент Башкирии предложил отдать средства для обеспечения жильем бывших военнослужащих в распоряжение регионов [ИА REGNUM]
Сегодня, 19 декабря, президент Башкирии Муртаза Рахимов , выступая на заседании Госсовета РФ рассказал об опыте республики развития жилищной сферы. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе президента РБ.
Как отметил глава республики, в Башкирии для решения жилищной проблемы нацелены на формирование рынка доступного жилья. "Обеспечение доступности жилья - важнейшая социальная задача, которую можно решить только комплексным подходом, общими усилиями Центра и регионов", - подчеркнул Рахимов.
В регионе жилищное строительство стало приоритетным направлением экономики, выполняется план по нацпроекту и подпрограмме федеральной целевой программы "Жилище", отметил президент Башкирии. В текущем году ожидается объем строительства на уровне 1,85 млн кв. метров жилья, а к 2010 году планируется довести его до 2 млн м. Башкирия стабильно находится на 5-6 месте по объeму ввода жилья, а также в расчете этого показателя на 1000 человек, подчеркнул Рахимов.
По мнению главы республики, для форсирования жилищного строительства, прежде всего, нужен мощный по масштабам строительный комплекс, осваивающий новые технологии и материалы. В республике, в частности, доля строительной продукции в валовом региональном продукте составляет около 10%. В регионе постоянно наращиваются и обновляются производственные мощности, налажен выпуск строительной техники, реализуются крупные инвестиционные проекты с привлечением зарубежных компаний, поделился глава Башкирии.
Вместе с тем Рахимов с сожалением констатировал, что при инженерном оснащении жилья растeт применение импортного оборудования. Не хватает лифтов, экономичных отопительных котлов, газовых и электрических плит, водяных насосов. "Российским машиностроителям пора уже освоить выпуск современных механизмов и оборудования для строительной отрасли", - подчеркнул президент РБ.
В Башкирии впервые в России 10 лет назад создан специальный "Фонд жилищного строительства", который позволил совместить государственную политику и рыночные подходы, стал полигоном поиска эффективных методов финансирования. Рахимов подчеркнул положительный опыт Фонда по социальной поддержке в приобретении жилья людьми с различным уровнем доходов, который построил около 2,3 млн кв.м. или 35818 квартир.
Глава республики также рассказал, что для обеспечения доступности жилья в республике особое внимание уделяется строительству жилья на селе, поскольку в сельской местности проживает более 40% населения республики. По подпрограмме "Социальное развитие села" ежегодно поддержку получают до 2000 семей. Кроме того, в республике развивается жилищное ипотечное кредитование, на условиях софинансирования из федерального бюджета и по республиканской адресной инвестиционной программе реализуется программа "Обеспечение жильeм молодых семей". За четыре года поддержку получили более 6 тыс. молодых семей. Из бюджета республики молодые семьи получают субсидии при рождении ребeнка. В Уфе по социальным схемам строится каждая пятая квартира, сказал Рахимов.
В своем выступлении Рахимов также привел ряд общих вопросов, требующих решения для развития отрасли. Так, по мнению президента Башкирии, не доработаны жилищное, градостроительное, земельное и антимонопольное законодательство, задерживается принятие ряда программ, учреждение Государственной жилищной корпорации.
Глава республики также выразил озабоченность по поводу планируемой отмены с 1 июля 2008 года процедуры лицензирования проектирования, строительства и инженерных изысканий. "Снижение государственного контроля может привести к резкому снижению качества строительства и уровня безопасности зданий и сооружений, - выразил обеспокоенность Рахимов. - На наш взгляд, сегодня данная мера ещe преждевременна".
По мнению Рахимова, следует активнее регулировать ценообразование на рынке жилья, необходимо также сохранить госзаказ на жилье, возводимое госпредприятиями, с продажей по себестоимости гражданам, состоящим в очередях при муниципалитетах. Глава республики предложил выделять земельные участки под такое жильe целевым назначением, без аукционов, а для застройщиков ввести упрощeнные схемы, а возможно и освободить их от налога на прибыль. "Востребована и адресная поддержка, то есть направление субсидий непосредственно на строительство, а не на приобретение жилья на рынке. Это позволит при тех же средствах помочь большему количеству семей. Для удешевления строительства можно предложить также финансирование инженерного обустройства из федерального бюджета, поскольку эти расходы в себестоимости жилья достигают 20%. Без поддержки центра не может быть решена и проблема сноса ветхого и аварийного жилья", - подчеркнул Рахимов.
Президент Башкирии отметил также трудности с финансированием программы по обеспечению жильем ряда категорий граждан, в частности, уволенных с военной службы и приравненных к ним лиц, граждан из районов Крайнего Севера, вынужденных переселенцев. По словам главы республики, предусмотренные из федерального бюджета средства следовало бы отдавать непосредственно в распоряжение органов исполнительной власти при жeстком контроле из федерального центра. "На местах виднее, как эффективно использовать эти возможности. Надо и здесь повышать значение регионов", - резюмировал Рахимов.
Справка:
За последние семь лет в Башкирии построено 10,4 млн. кв.м. жилья, из этого объема в 2006 году - более 1,7 млн кв.м. В текущем году ожидается объем строительства на уровне 1,85 млн кв. метров жилья.
В 2007 году в жилищное строительство за счeт всех источников направлено более 30 млрд руб. В прошлом году предприятиями и организациями всех форм собственности на строительство жилья для своих работников выделено 274 млн руб., а в этом - 600 млн руб. С 2005 года на сооружение инженерных коммуникаций к местам массовой застройки республика направила районам и городам 380 млн руб. Благодаря господдержке растет индивидуальное строительство, доля которого в общем объеме вводимого жилья составляет 64%, или более 1 млн. кв.м. в год.
В сфере промышленности строительных материалов и стройиндустрии налажен выпуск строительной техники по перевозке бетона, самосвалов, миксеров-бетоновозов, прицепной техники, осваивается производство автокранов. В Башкирии реализуются крупные инвестиционные проекты с привлечением австрийских, французских, чешских, итальянских фирм. В частности, строятся известково-цементный комбинат, заводы по производству керамической облицовочной плитки мощностью 20 млн штук, гипсокартона - 30 млн. кв.м. в год, сухих строительных смесей и газобетона на 220 тыс. куб.м. в год.
Годовая потребность республики в цементе - около 2,5 млн тонн. Имеющиеся мощности производства цемента удовлетворяли меньше половины спроса. Поэтому в текущем году пущена установка по производству цемента сухим способом мощностью 1, 28 млн. тонн. В республике планируется в дальнейшем довести выпуск цемента до 3 млн тонн.
При потребности строительной отрасли в 400 млн. штук кирпичей в год существующие производственные мощности позволяют выпускать его более 800 млн.тонн. В республике также налажено бесперебойное снабжение железобетонными, современными столярными изделиями, стеклом, инертными материалами. Для малоэтажного строительства освоены дома каркасно-панельного типа и из оцилиндрованных бревен. Строится завод ОСБ (древесно-стружечной плиты) мощностью 210 тыс. куб. м. в год.
Жилищное ипотечное кредитование в Башкирии ведут более 50 кредитных организаций. В прошлом году кредитов выдано до 10 млрд. руб., что в 3 раза больше 2005 года. В январе-сентябре этого года их рост превысил 27%. В этом году по программе "Обеспечение жильeм молодых семей" выделяются из федерального бюджета 80 млн.руб. и 260 млн.руб. - по республиканской адресной инвестиционной программе. Около 65 млн руб. из бюджета республики молодые семьи получат в виде субсидий при рождении ребeнка. Кроме того, в текущем году для реализации программы "Социальное развитие села" выделено 323 млн руб. из бюджета республики и 242 млн руб. федеральных средств.
19.12.2007 16:03:00 GMT

Как решить жилищный вопрос: советы и рекомендации [Калужский перекресток]
Продолжая тему улучшения жилищных условий, "Перекресток" расскажет о новых, а также о старых, но забытых путях решения жилищного вопроса, которые пока еще находятся в стадии разработки, но в скором времени активно начнут действовать.
Поднимать целину
Наше государство, обеспокоенное, как видится, не только жилищным вопросом, но и массовым оттоком населения из деревень и сел, в общем потоке целевых федеральных программ приняло программу "Социальное развитие села до 2010 года". Ею, вероятно, хотели убить двух зайцев: еще хоть как-то разрядить обстановку в сфере жилищного строительства и вернуть в деревню упрямо разбегающуюся молодежь. В соответствии с этой программой, а также постановлением правительства области еще с 2006 года ведется оформление субсидий на строительство или приобретение жилья на селе.
Что нужно от вас
Прийти в орган местного само-управления и поинтересоваться перечнем необходимых документов. В разных муниципальных образованиях он может различаться, как и ряд норм и требований. Нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданина признают именно местные органы.
Требования к вам: Постоянное проживание в сельской местности Калужской области.Потребность в жилых помещениях.Возможность вложить в строительство или приобретение жилья собственные средства.
В первую очередь жилье получают молодые специалисты.
Потребительскому кооперативу быть!
О том, что молодежное правительство Калужской области (есть, представьте себе, и такое) вышло с инициативой создания потребительского ипотечного кооператива (ПИК), и губернатор области эту инициативу поддержал, "Перекресток" уже подробно писал (N35 (500) от 15 августа 2007 г. "В Калуге появится новый способ покупки жилья"). Так что повторим вкратце.
ПИК – организация некоммерческая. Его цель – улучшение жилищных условий своих членов. Такой вид социального кооператива совмещает в себе схемы накопления и ипотеки. Вступая в него, люди сначала накапливают от 30 до 50% от стоимости квартиры, а на недостающую сумму берут в кооперативе ссуду, которую возвращают в срок от года до 20 лет.
Плюсы: ПИК (в отличие от жилищного накопительного кооператива) имеет право на использование денежных средств граждан сразу после регистрации;стоимость квартиры перестает расти после оформления сделки;ПИК освобожден от уплаты ряда налогов, поэтому ставки по кредитам гораздо ниже банковских;отсутствует процент за пользование кредитом, оплачивать придется только членские взносы (3–7%);различные схемы приобретения: с длительной рассрочкой платежа, ускоренные, с возможностью взаимозачета имеющейся квартиры и др.;не требуются регистрация на территории области, справка о доходах и поручители.
Минус один – пока такого кооператива не создано. Ждем-с.
Есть ли будущее у МЖК?
Как заявил начальник управления молодежной политики Павел Суслов, совершенно неправильным будет суждение о том, что все бремя решения жилищных вопросов молодежи должно нести государство. Разделить с государством ответственность за решение вопросов в жилищной молодежной сфере, по его словам, должны муниципалитеты и администрации предприятий. Муниципалитеты заинтересованы в закреплении молодых специалистов на селе, а предприятия – в привлечении и удержании выпускников ссузов и вузов.
Сейчас ряд предприятий высказывается за вложение собственных средств в строительство или покупку жилья для молодежи. Один из таких проектов реализуется в Малояро-славце. На многих предприятиях действуют программы, в рамках которых предприятие дает льготный кредит, субсидию, гасит процентную ставку или оплачивает первоначальный взнос молодому специалисту по уже взятому кредиту.
В данном ключе интересен разрабатываемый городом проект строительства многоэтажного дома для молодых специалистов по системе МЖК. Если все сладится, проект завоюет путевку в жизнь, полученный опыт удастся тиражировать, то мы получим реальный способ приобретения жилья.
Как это работает: Муниципальная власть предоставляет земельный участок и содействует проведению коммуникаций .Предприятие участвует в долевом финансировании строящегося жилья.Работающая молодежь участвует в процессе строительства и вкладывает часть собственных средств при приобретении жилья.
В следующих номерах "Перекрестка" мы расскажем о том, как построить дом самостоятельно. Можно ли получить квартиру по договору социального найма, в чем заключается ипотека. Мы ждем ваших вопросов и предложений. Что вы хотите знать о строительстве, покупке и иных способах приобретения жилья?
Оставляйте свои отклики и вопросы здесь.
Константин ОВЧИННИКОВ.
19.12.2007 16:23:00 GMT

В Нижнем Новгороде презентовали новую форму продажи недвижимости [www.rian.ru]
НИЖНИЙ НОВГОРОД, 19 декабря - РИА Новости. ОАО "Нижегородкапстрой" презентовало в Нижнем Новгороде новую форму продажи недвижимости, сообщил РИА Новости руководитель пресс-службы компании Алексей Голубев.
Он пояснил, что новая форма реализации недвижимости, хорошо известная в мировой практике риэлтерского бизнеса, но не имеющая пока аналогов в Нижегородской области, представляет собой презентации, которые будут регулярно проводиться в центре продаж компании "Магазине недвижимости".
"В рамках презентации, совместно с нашими партнерами, мы приглашаем клиентов уже купивших недвижимость у нашей компании, их родственников и друзей, которые могут напрямую пообщаться с руководством фирмы, задать все интересующие вопросы и получить консультации, что называется из первых рук", - рассказал собеседник агентства.
По мнению Голубева, комфортная обстановка презентаций позволяет потенциальным клиентам получить максимально подробную информацию о проектах компании и даже познакомиться с будущими соседями.
"В "Магазине недвижимости" клиенты могут оформить ипотечные кредиты, приобрести квартиры, коттеджи, парковочные места, а также другие объекты недвижимости, реализуемые ОАО "Нижегородкапстрой", в том числе купить квартиры в микрорайоне "Печерская гряда", - рассказал он.
Кроме того, не выходя из офиса, можно приобрести и объекты недвижимости в других регионах России от федерального застройщика группы компаний "СУ-155", которая совместно с правительством Нижегородской области является учредителем ОАО "Нижегородкапстрой".
ОАО "Нижегородкапстрой" создано в конце 2005 года. В период до 2012 года компания планирует построить в Нижнем Новгороде более 1,5 миллионов квадратных метров жилья. Ежегодные инвестиции группы компаний "СУ-155" в строительство жилья в Нижнем Новгороде составят не менее 3,2 миллиарда рублей, рассказал Голубев.
Группа компаний "СУ-155" объединяет более 120 самостоятельных организаций. "СУ-155" выполняет функции заказчика, инвестора и генерального подрядчика по возведению панельных домов всех серий, монолитных домов повышенной комфортности и элитного жилья. Помимо Москвы "СУ-155" строит объекты в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Иваново, Калининграде, Тамбове, Туле, и других городах России.
19.12.2007 16:28:00 GMT

Доходность коммерческой недвижимости в Украине снижается [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Если в прошлые годы уровень доходности на объекты коммерческой недвижимости в Украине находился на уровне 12-16%, то сейчас этот показатель снизился до 9%. При этом эксперты называют эту цифру вполне оптимальной для игроков рынка. Об этом в ходе состоявшейся пресс-конференции сообщил генеральный директор компании "Immorent Ukraine" Михаил Меркулов.
Как передает корреспондент Л?ГАБЁзнес?нформ, М.Меркулов отметил, что рынок коммерческой недвижимости сегодня очень переоценен, что сказывается на уровне арендных ставок, которые достигли в среднем $50 за кв. м в месяц. "Мы сейчас имеем очень нестабильный рынок - он высокоприбыльный, но при этом весьма рискованный", - сказал он.
Генеральный директор "Immorent Ukraina" затруднился ответить, когда может произойти снижение стоимости аренды, подчеркнув, что ответ на этот вопрос не знает ни один эксперт. "Очевидно одно - предложение пока не поспевает за спросом. Если в начале года были ожидания, что предложение догонит спрос в течение 3 лет, то в конце года эта цифра выросла до 5 лет. Поэтому, скорее всего в ближайшие пять лет на рынке аренды коммерческой недвижимости сохранятся существующие тенденции. Ежегодный рост арендных ставок может составить 10-15%", - сказал он.
По словам М.Меркулова, все будет зависеть от объемов строительства и сдаваемых в эксплуатацию объектов. В 2007 году в Киеве было заявлено о выходе порядка 500 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а будет сдано только 180 тыс. "квадратов". Среди основных причин несдачи объектов в срок эксперт назвал: отсутствие качественных специалистов, подорожание стройматериалов, а в отдельных случаях вообще их отсутствие (в частности, бетона), а также несовершенная разрешительная система и т.д.
Напомним, компания "Immorent" была основана в 1970 году и специализируется на комплексе услуг в рамках интегрированной концепции "leasing & more" ("лизинг и не только"), включающей финансирование, девелопмент, строительный менеджмент, контроль и администрирование строительных проектов.
"Immorent Ukraine" является дочерней компанией австрийской "Immorent AG", входящей в тройку крупнейших лизинговых компаний Австрии и принадлежащей финансовой группе "Erste Group".
19.12.2007 16:33:00 GMT

Дешевое жилье должно подешеветь на 25% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Строительно-девелоперская компания ТММ прогнозирует снижение цен на жилье эконом-класса в Киеве на 25% до 2 тыс. долларов за кв. м в 2008 году.
Как сообщил генеральный директор компании Николай Толмачeв: "Я предполагаю, что цена в сегменте жилья эконом-класса будет снижаться. На сегодняшний день она составляет 2,5 тыс. долларов за кв. м, реально она может быть снижена до 2 тыс. долларов за кв. м".
Толмачeв отметил, что на сегодняшний день жилье эконом-класса обладает плохим качеством, но на рынке существует большое предложение подобного жилья.
В то же время, по словам Толмачeва, жилье более высоких классов (бизнес, премиум, де-люкс) в ценовом соотношении находятся на уровне с европейским жильем, однако является ниже его по качеству.
В Киеве существует дефицит подобного жилья, и поэтому, по мнению Толмачeва, цены на него снижаться не будут.
Как ранее сообщалось подорожание нового жилья в Украине на конец 2007 года составило 15%. По итогам 2006 года был зафиксирован рост цен в 67%.
В то же время, индекс стоимости жилья Киева за период с 01 по 30 ноября 2007 года вырос (1% за месяц) и по состоянию на 30 ноября 2007 года составил 2483$/кв.м.
Снижение цен на квартиры остановилось уже в августе, сумма торга, которая в июле могла составлять порой до 10 тыс., в августе не превышала 2 тыс. долл.США.
Ранее сообщалось, что по прогнозам застройщиков, цены на первичную недвижимость вскоре подскочат на 30-40%.
19.12.2007 16:48:00 GMT

Ипотечный кризис по-прежнему оказывает негативное "давление" на инвесторов [в Фокусе.ру]
Если вчера российский рынок проявил удивительную стойкость к внешнему негативу, то сегодня ситуация в корне изменилась. Весь торговый день мы чутко реагировали на малейшие колебания американских фьючерсов, которые оказывали крайне негативное влияние. И неудивительно. Плохих новостей с Запада хоть отбавляй... Строительная компания Hovnanian Enterprises Inc объявила, что на фоне кризиса на рынке жилья, потерпела сильные убытки (чистый убыток американской строительной компании составил в четвертом квартале 2007 года $469 миллионов).
Плюс ко всему компания Morgan Stanley также заявила о первых в истории компании убытках в 4 квартале текущего года. Сумма потерь составила $3,56 млрд (фирма в этом году провела списания инвестиций, связанных с ипотечными кредитами в размере $9,4 млрд).
Ситуация заставляет все ведущие мировые ЦБ принимать все более агрессивные меры в борьбе за повышение ликвидности. Например, ЕЦБ решил удовлетворить абсолютно все заявки банков. Однако пока инвесторы не особо верят в успех мер, предпринимаемых мировыми центробанками.
Торги на площадках крайне вялые, игроки предпочитают не рисковать.
В итоге российские индексы сегодня показали падение: индекс РТС упал на 0.21% и составил 2264.22 пунктов, индекс ММВБ – на 0.48% и составил 1 899.42 пунктов. Практически все "голубые фишки" сегодня торговались в "красной зоне": РАО ЕЭС (-1,08%), ВТБ (-0,94%), ЛУКОЙЛ (-0,98%), Сургутнефтегаз (-0,69%). Исключением стали акции Норникеля (+1,28%). И Сбербанку к закрытию торгов удалось переместиться в "зеленую зону" (+0,08%).
Тем не менее, в перспективе ближайших недель, потенциал роста котировок российских "голубых фишек" в направлении новых исторических максимумов сохраняется, отмечает Александр Осин, ведущий аналитик УК "Финам Менеджмент". Центральный Банк России, вероятно, поддержит начатую крупнейшими мировыми центробанками акцию на кредитном сегменте. При этом текущая стагнация на российском фондовом рынке, согласно данным последней статистики, в указанной перспективе увеличивает шансы заметной активизации поддержки отечественного фондового рынка со стороны ЦБ РФ
Алексей Соколов, к.э.н., заместитель начальника управления продаж на финансовых рынках "НОМОС-БАНКА", по-прежнему ожидает индексы намного выше максимумов прошлой недели, и эти уровни будут достигнуты уже в ближайшее время. Локомотивами этого роста могут стать бумаги Газпрома и Норильского Никеля. Также интересно, на его взгляд, выглядят акции банковского сектора. По Норильскому Никель стоит отметить важность корпоративных новостей. Сейчас следим за развитием торгов за пакет Г-на Прохорова. После того как ВТБ заявил, что готов предоставить кредит Г-ну Потанину на покупку этого пакета, ситуация стала выглядеть более благоприятно.
По состоянию на 18-00 Dow Jones поднялся на 0.29%, S&P – на 0.29%, Nasdaq – на 0.30%.
Фьючерсы на нефть Light, Sweet Crude торгуются 90,94 долл. за баррель, Brent – 91,23 долл. за баррель.
19.12.2007 17:23:00 GMT

Для решения жилищных проблем бюджетникам выделено 10 млн рублей [Росбалт]
Жилищные проблемы бюджетников Ульяновской области начали понемногу решаться, сообщает сайт «Главные новости Ульяновска».
Бюджетным работникам накануне было вручено 16 свидетельств на предоставление субсидии. Право на их получение предоставляется работникам областных государственных учреждений образования, культуры, спорта, здравоохранения и социальной защиты населения, чей возраст не превышает 40 лет, а стаж работы в учреждениях - не менее 5 лет.
Кроме того, работники должны быть признаны органами местного самоуправления нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Впервые на эти цели в областном бюджете 2007 года было предусмотрено 10 млн рублей.
19.12.2007 18:07:00 GMT

Уфимская прокуратура предъявила обвинение в мошенничестве женщине-риэлтору [Российская Газета]
Уфимская прокуратура предъявила обвинение в мошенничестве женщине-риэлтору, которая два года скрывалась от следствия на речном теплоходе.
Как сообщили корреспонденту "Российской газеты" в надзорном ведомстве, 48-летняя уфимка обвиняется в мошенничестве и приобретении права на чужое имущество при помощи обмана или злоупотребления доверием. Два года назад риэлтор, имеющая хорошую репутацию среди коллег и клиентов, задолжала кредиторам большую сумму. Это, во всяком случае, следует из ее показаний, но размеры долгов женщина не называет. Якобы, чтобы выйти из финансового тупика, она попросила у знакомой 178,5 тысячи рублей на один месяц под предлогом, что ей подвернулся отличный вариант по обмену недвижимости. Свои обязательства риэлтор заверила у нотариуса, но через месяц исчезла, не рассчитавшись.
В то же время, по версии следствия, она присвоила 80 тысяч рублей, которые один из клиентов агентства недвижимости внес в качестве аванса за квартиру.
В 2005 году на женщину было заведено два уголовных дела, но найти ее оказалось непросто, поэтому след-ствие приостановили. Дама ушла из дома. Муж и дети заявляли, что не знают о ее местонахождении, хотя, как позже выяснилось, они лукавили. До последнего времени риэлтор числилась во всероссийском розыске.
- Лишь недавно выяснилось, что все это время она работала поваром на круизном речном теплоходе, а в перерывах между навигациями проживала у своей знакомой в Уфе, - сообщил "РГ" старший помощник прокурора Уфы Ильдар Гильманов. - Причем, судя по характеристике с места работы, готовила она хорошо и вообще зарекомендовала себя в пароходстве с лучшей стороны.
Инкриминируемые ей преступления предполагают максимальное наказание до пяти лет лишения свободы, но, учитывая, что ранее она не была судима, суд, вероятно, ограничится условным сроком. А долги ей, разумеется, придется вернуть.
Михаил Ильин, Уфа
19.12.2007 18:38:00 GMT

Томская область имеет большой потенциал с точки зрения развития ипотеки - член правления Городского ипотечного банка [Томский Обзор]
Городской ипотечный банк открыл кредитно-кассовый офис в Томске и начал работу в Томской области, сообщил член правления банка Михаил Бусыгин на пресс-конференции в среду, передает "Интерфакс-Сибирь".
"Томская область имеет большой потенциал с точки зрения развития услуг ипотечного кредитования. По нашим оценкам, в регионе только 15-20% сделок на вторичном рынке недвижимости совершается с помощью ипотеки. При этом темпы жилищного строительства в области остаются одними из самых высоких в Сибири", - отметил М. Бусыгин.
Он подчеркнул, что положительная динамика на рынке недвижимости Томской области сохранится и в 2008 году, несмотря на последствия ипотечного кризиса в США.
"Открывая офис в Томске, мы ожидаем, что по самым пессимистичным прогнозам объем ипотечных кредитов на рынке вырастет на 25-30%, оптимистичный сценарий предполагает рост объемов сделок на 70-100% по сравнению с 2007 годом", - считает М. Бусыгин.
Целью кредитно-кассового офиса на ближайший год он назвал создание необходимой основы для дальнейшего роста, с тем, чтобы к 2010 году войти в пятерку региональных лидеров по объемам кредитования.
Руководитель томского офиса банка Александр Лещев, в свою очередь, сообщил, что за 9 месяцев количество зарегистрированных ипотечных сделок в Томской области выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 3 раза - до 3,5 тыс.
Объем жилищного строительства в регионе за 9 месяцев 2007 года, по данным Томскстата, увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 11,1% - до 257,3 тыс. квадратных метров, в том числе 66,8 тыс. кв. метров индивидуального жилья, что почти в 2 раза больше показателя прошлого года.
Городской ипотечный банк по итогам 9 месяцев 2007 года занимает 140-е место по размеру активов в рэнкинге "Интерфакс-100", подготовленном "Интерфакс-ЦЭА".
19.12.2007 20:23:00 GMT

В Томске изменен порядок доведения сведений о кадастровой стоимости земельных участков [Томский Обзор]
Начальник управления земельных отношений администрации Томска Альфия Кобеева доложила на бюджетно-налоговом комитете Думы города Томска о необходимости привести в соответствие с требованиями Налогового кодекса РФ муниципальные правовые акты в отношении порядка доведения сведений о кадастровой стоимости земельных участков, сообщает пресс-служба мэрии.
В соответствии с ранее действовавшими нормативно-правовыми актами обязанность довести сведения о кадастровой стоимости земельных участков возлагалась на органы муниципального образования и осуществлялась на основании решения городской Думы и постановления мэра. После принятия федерального закона N216 от 24.07.2007 года в Налоговый кодекс РФ внесены изменения, согласно которым порядок доведения до сведения налогоплательщиков информации о государственной кадастровой оценке земель и кадастровой стоимости земельных участков определяет правительство Российской Федерации.
Бюджетно-налоговый комитет принял решение внести соответствующие изменения в положение "О взимании земельного налога на территории муниципального образования "Город Томск" (утверждено решением Думы города Томска N320 от 31.10.2006 г.).
Альфия Кобеева также проинформировала депутатов, что областная власть делегировала муниципалитету права по определению налоговой ставки арендной платы на земли, не разграниченные на государственные и муниципальные. Бюджетно-налоговый комитет одобрил изменения в решение Думы города N599 от 25.09.2007 г. с тем, чтобы предусмотреть распространение ранее принятых ставок по арендной плате за земельные участки не только на муниципальную землю, но и не неразграниченные земли. Все принятые на комитете изменения будут вынесены для утверждения на собрание Думы Томска.
Как пояснили в управлении земельных отношений, внесенные изменения не повлияют ни на ставки, ни на льготы, действующие на сегодняшний день по земельному налогу на территории Томска, и не повлекут за собой выпадающих доходов. В 2007 году запланированы поступления в городской бюджет по земельному налогу в размере 217,9 млн. рублей, по арендной плате за земельные участки - 338 млн. рублей.
19.12.2007 20:23:00 GMT

Москвичам решат квартирный вопрос ["Московский комсомолец"]
На столичном рынке жилья - сенсация! Уже в будущем году в Москве появится новая очередь на улучшение жилищных условий, которую условно можно назвать "возмездной". В нее смогут попасть люди, которые сегодня, как ни крути, не могут назвать себя малоимущими (а это - одно из главных условий постановки на жилищный учет). Новые же, "возмездные" очередники смогут получить квартиры хотя и не бесплатно, но по ценам раза в четыре ниже рыночных.
Вчера депутаты Мосгордумы приняли в первом чтении поправки в Закон "Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения". В итоге в документе появится новый термин - "нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений". Как сообщил "МК" первый замруководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев, с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс установил новые требования для постановки на жилищный учет.
Их четыре: 1) надо доказать свою малоимущность; 2) быть гражданином РФ; 3) иметь меньше 10 кв. м общей площади на человека; 4) не ухудшать свои жилищные условия в течение последних 5 лет. А в столице есть еще одно требование - проживание в Москве не менее 10 лет.
Но множеству москвичей, которые хотели встать в очередь, приходилось отказывать на том условии, что они - не малоимущие. В пролете оказывались работоспособные люди, часто бюджетники, среди которых очень много молодых семей. При этом денег на приобретение квартир по рыночным ценам у них не хватает. И вот - специально для них город вводит новую категорию очередников. Скоро "возмездные" очередники смогут получать квартиры по различным городским программам: "Молодой семье - доступное жилье", программе социальной ипотеки, программе безвозмездного предоставления субсидий и т.д.
- Новая категория не сможет претендовать на бесплатное жилье по договору социального найма, но получит возможность приобрести квартиры по цене в среднем 35 тыс. рублей за кв. м, - говорит г-н Федосеев. Впрочем, это в среднем. Если человек стоит в очереди очен ь давно и решит стать "возмездным", стоимость метра могут скостить до 15 тысяч. Если же он стоит меньше 10 лет, цена однозначно превысит 35 тысяч. Кстати, все остальные требования для постановки на учет (10 лет в Москве, меньше 10 метров на человека и пр.) сохранятся.
- Если в последние 5 лет человек продал "трешку" и живет в коммуналке, даже в "возмездную" очередь его не поставят, - поясняет Федосеев.
Больше никаких ограничений не будет. Впрочем, банки вряд ли выдадут социальный ипотечный кредит пенсионерам.
- Наши поправки вступят в силу скорее всего в начале следующего года, - заявил "МК" зампред Мосгордумы Андрей Метельский. - Жилищному кодексу они не противоречат - Москва имеет право вводить свои категории нуждающихся в улучшении жилищных условия граждан.
А вот где "возмездники" будут получать квартиры, пока не известно. Г-н Федосеев не исключает и "варианта Подмосковья".
19.12.2007 23:08:00 GMT