В декабре в Челябинске жилье будет вводиться в срочном порядке [Урал-пресс]
Для выполнения плана жилье в Челябинске будет вводиться в срочном порядке. За 19 дней, до 29 декабря, специалисты должны оформить разрешения на ввод 28 жилых домов.
План по вводу жилья в столице Южного Урала в этом году установлен в 600 тысяч квадратных метров. В первом полугодии в городе была введена почти половина - 243 тысячи 717 квадратных метров, в третьем квартале – 99 тысяч 373 квадратных метра. В четвертом квартале процесс ввода притормозился. Как рассказал корреспонденту "Урал-пресс-информ" начальник отдела управления архитектурно-строительного надзора Игорь Стоякин, в октябре удалось ввести пять жилых домов общей площадью 21 тысяча 961 квадратных метра, а в ноябре не поступило заявлений ни от одного застройщика. По данным за 11 месяцев 2007 года, в Челябинске введено 413 тысяч 95 квадратных метров жилья. До конца декабря осталось ввести еще 171 тысячу 471 квадратных метра. Но, как отметил Игорь Стоякин, результат ввода может быть выше: многие застройщики "просыпаются" в самые последние дни. Так что последний месяц года для специалистов управления архстройнадзора будет самым "горячим". В штате управления – 14 человек вместе с руководителем, которым предстоит оформить разрешения на ввод по предварительным данным 28 жилых домов. Это 14-этажка в Центральном районе, 9-этажка – в Ленинском, три 10-этажных дома в Тракторозаводстком районе, девять 10-этажек и одна 11-этажка в районе Калининском, 11 десятиэтажек в Курчатовском и две 10-этажки в Металлургическом районе Челябинска.
11.12.2007 06:00:00 GMT

Власти Алтайского края направили более 7,7 млн руб. на жилье ветеранам и инвалидам [ИА REGNUM]
Более 7,7 млн рублей направлено в Алтайском крае для обеспечения жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов. Средства краевого бюджета на эти цели распределены между семью районами и двумя городами постановлением губернатора Александра Карлина . Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 11 декабря, в пресс-службе крайадминистрации.
Самый большой объем средств - более 3,4 млн рублей - направлен в Барнаул, более 862 тыс. рублей получат Рубцовск и Мамонтовский район. По 431 тыс. рублей направлено остальным муниципальным образованиям.
11.12.2007 06:15:00 GMT

Жетхое жилье : снос или капремонт? [ИА НовостиВолгограда.ru]
В ходе рабочей поездки Роман Гребенников попывал в нескольких местах, требующих обновления жилищного фонда. Как сообщает пресс-служба городской администрации, глава города поручил руководству района в течение месяца составить перечень объектов, находящихся в ветхом и аварийном состоянии, которые могли бы в будущем стать инвестиционными площадками.
К примеру, на месте двух муниципальных общежитий по ул. Новороссийская, 60 и 60А должны быть построены новые дома. Здания, возведенные в послевоенные годы, находятся в ветхом состоянии. Сейчас специалисты мэрии рассматривают возможные варианты расселения жильцов. Как только люди будут обеспечены жильем, в администрации Волгограда начнутся работы по подготовке земельного участка к аукциону. По словам Романа Гребенникова, все процедуры (межевание, планировка территории и др.) должны быть выполнены уже к концу первого полугодия 2008 года.
Кроме этого, в капитальном ремонте нуждаетяс здание школы N 10, построенное в 1949 году. Выполнить его в настоящий момент полностью не представляется возможным из-за отсутствия необходимых денежных средств. Поэтому администрацией района было предложено отреставрировать фасад, заменить окна и отремонтировать несколько классов. Только на эти нужды будет затрачено порядка 4 млн. рублей. В ремонте нуждается помещение подросткового клуба "Олимп", расположенное в подвале жилого дома. Чтобы его выполнить, необходимо также 4 млн. рублей.
11.12.2007 06:45:00 GMT

Тюменская облпрокуратура защитила жилищные права 600 жителей села [ИА REGNUM]
Прокуратурой Ярковского района Тюменской области приняты меры прокурорского реагирования, направленные на защиту жилищных прав 600 жителей села Чечкино, в дома которых на протяжении нескольких месяцев вода подавалась всего два раза в сутки. Об этом 11 декабря корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе облпрокуратуры.
В ходе проведенной прокуратурой проверки установлено, что подача воды жителям была ограничена из-за плохого состояния водопроводных сетей. При этом Ярковское муниципальное предприятие жилищно-коммунального хозяйства, ответственное за водоснабжение населенного пункта, мер к ремонту сетей не принимало.
Прокурор Ярковского района обратился в суд с иском о признании действий муниципального предприятия по ограничению подачи воды неправомерными. Решением районного суда требования прокурора удовлетворены. Суд обязал Ярковское муниципальное предприятие ЖКХ установить бесперебойную подачу питьевого водоснабжения в село Чечкино.
В настоящее время водоснабжение в селе восстановлено в полном объеме.
11.12.2007 08:15:00 GMT

2008 год станет рекордным по числу россиян, купивших недвижимость в Великобритании [Время новостей]
Не так давно в Лондоне продавалась церковь. Настоящая старинная англиканская церковь с высокой башней. Памятник архитектуры, охраняющийся государством. Помещение было продано девелоперам, а те реконструировали его и превратили в... элитное жилье. Внутреннее пространство разделили на десять уровней. В доме появилось три спальни, столько же ванных комнат и гостиных. Здание оборудовано лифтом, на котором можно подняться на замечательную обзорную площадку. Стоимость -- 4,5 млн фунтов стерлингов (более 9 млн долл.). "Это одно из тех редких предложений на рынке, которые интересуют российских клиентов, -- объяснил Василий Мядлец, генеральный директор одного из риэлторских агентств, ориентирующихся на покупателей из стран СНГ. -- К нему уже приценивались несколько крупных московских бизнесменов".
Стал ли обладателем этого не совсем традиционного жилья очередной "заезжий москвич", "Времени новостей" пока выяснить не удалось, но ожидается, что 2008 год станет рекордным по числу россиян, купивших недвижимость в Великобритании.
Как раз сейчас цены на недвижимость в стране пошли вниз. Правительство подтвердило, что впервые за 12 лет недвижимость дешевеет третий месяц подряд. Средний британский дом стоит сегодня 194 895 фунтов стерлингов (почти 400 тыс. долл.), и это на 4700 фунтов (2,4%) дешевле, чем в августе, когда цены достигли пика. Старший экономист британского банка "Галифакс" Мартин Эллис сообщил "Времени новостей", что цены на жилье в Британии могут упасть на 30%. Правда, риэлторы напоминают, что поскольку с 1995 года недвижимость в стране подорожала на 231%, то есть почти в 2,5 раза, то даже 30-процентное падение станет лишь скромной коррекцией. Что может быть верно для тех, кто владеет квартирой давным-давно. Но те, кто купил ее год назад, могут оказаться на грани банкротства.
На первый взгляд кажется, что для падения цен нет оснований. В Англии и Уэльсе по-прежнему строится намного меньше жилья, чем требуется. Безработица в стране находится на рекордно низком уровне, а зарплаты неуклонно расту т. Иными словами, спрос опережает предложение, а доходы населения увеличиваются. Но все не так просто. По мнению Эллиса, падение цен обусловлено двумя факторами: ростом ставок ипотечного кредитования и снижением доходов населения.
На ситуацию в Британии повлиял и американский ипотечный кризис. Во-первых, многие английские банки давно уже работают на ипотечном рынке США и в результате кризиса не досчитались миллионов долларов. А во-вторых, рухнул большой британский банк "Норзерн рок", который работал на американском рынке и также оперирует на севере Англии, выдавая доступные ипотечные кредиты наименее обеспеченным слоям населения. Если бы не срочное вмешательство британского министерства финансов, которое покрыло астрономический дефицит в 29 млрд фунтов (почти 60 млрд долл.), то в Британии могло случиться нечто вроде нашего дефолта 1998 года.
Однако, даже несмотря на такую помощь со стороны властей, миллионы британцев оказались в ситуации, когда оплата квартирных кредитов становится непосильной ношей. Исполняющий обязанности лидера третьей по величине партии либерал-демократов Минс Кемпбелл уже заявил, что правительству надо готовится к тому, что массы домовладельцев будут вынуждены в пожарном порядке и с большими потерями продавать свое жилье и все равно не смогут расплатиться с банками. "В результате миллионы людей могут оказаться на улице", -- предупредил Кемпбелл.
Чтобы как-то облегчить положение небогатых домовладельцев, Банк Англии в минувшую пятницу впервые за два с половиной года снизил ставку рефинансирования с 5,75 до 5,5%. Но эта четвертушка процента проблемы не решает.
"Я понимаю Мервина Кинга (глава Банка Англии. -- Ред.) и его коллег, -- говорит "ВН" Мартин Эллис, -- они оказались между молотом и наковальней. С одной стороны, высокие ставки создают дискомфорт в обществе и лишают людей возможности владеть собственным жильем, с другой -- растущие цены на энергоносители нагнетают инфляцию. Это сложная дилемма, в которой не просто найти решение".
А пока британцы с трев огой смотрят в будущее, иностранцы потирают руки. Для тех, кто приезжает в Лондон с набитыми кошельками и расплачивается за недвижимость наличными, наступают благоприятные времена. И в первую очередь для богатых россиян, поток которых на берега Альбиона не иссякает. По данным ведущих британских риэлторских агентств, в 2007 году элитную недвижимость в стране уже приобрели более тысячи обладателей российских паспортов. А ведь есть и неэлитная, та, что стоит меньше 750 тыс. фунтов (меньше 1,5 млн долл.). Она тоже нередко переходит в руки выходцев из России.
"Я ожидаю, что 2008--2009 годы окажутся рекордными для российских покупателей, -- сказал "ВН" представитель крупного риэлторского агентства "Ремакс" Пит Кроуфорд. -- Неопределенность, связанная с появлением новой фигуры в Кремле, и снижение цен на британскую недвижимость -- прекрасная питательная среда для сделок с россиянами".
11.12.2007 08:11:00 GMT

Список претендентов на жилье в Шентале увеличивается [РИА "Самара"]
В рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории муниципального района Шенталинский для реализации мероприятий, связанных с выполнением обязательств перед молодыми семьями, местным собранием представителей утверждена районная целевая программа обеспечения жильем молодых семей, рассчитанная на перспективу - вплоть до 2010 года. Шаг за шагом реализуется здесь и федеральная программа "Жилище".
О том, как планы претворяются в жизнь, - в интервью ведущего специалиста отдела экономики, инвестиций и торговли администрации Шенталинского района Нины Андреевны Трофимовой, курирующей жилищное направление:
- В 2006 году по федеральной программе "Социальное развитие села до 2010" свои жилищные условия улучшили в общей сложности 15 молодых семей и молодых специалистов, проживающих на территории Шенталинского района. Для этого было выделено субсидий на сумму 6 млн. рублей, из них из федерального бюджета - свыше 2,5 млн. и еще около 3,5 млн. рублей из областного.
Подпрограммой улучшения жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, входящей в данную федеральную программу, смогли воспользоваться 4 семьи, которые получили финансовую поддержку из бюджетов всех уровней, в том числе и муниципального, на общую сумму свыше 1,8 млн. рублей.
Теперь о том, что сделано по этой же программе в году уходящем. Еще в феврале были сформированы списки претендентов на участие в программе. К настоящему времени уже известно, что улучшат жилищные условия 4 сельские семьи (это в общей сложности 17 человек), 2 из них - это работники системы образования. Постановление областного министерства сельского хозяйства и продовольствия уже принято, теперь мы ждем поступления выделенных на жилье средств. Отрадно отметить, что все четыре семьи уже начали строительство: три в селах, одна в райцентре. Надеемся, что все четыре семьи справят новоселье во 2-м и 3-м кварталах наступающего года.
По "молодежному" направлению программы "Социальное развитие села до 2010" в 2007 году возможность улучшить жилищные условия предоставлена 11 молодым семьям и молодым специалистам (всего 34 человека). Пока деньги в район еще не поступили, но уже известно, что общая сумма составит 7,5 млн. рублей.
В списке претендентов на улучшение жилищных условий в 2008 году - еще 10 семей Шенталинского района, плюс 4 молодые семьи, которые из-за лимита выделяемых средств не смогли участвовать в программе в этом году.
И коротко о том, как реализуется на территории района федеральная целевая программа "Жилище". В 2006 году в ней участвовало 4 семьи (11человек), которые получили субсидии на общую сумму 1,3 млн. рублей: 1 семья приобрела готовое жилье и 3 семьи его строит. Сейчас в программе участвуют 7 шенталинских семей, которые планируют улучшить жилищные условия путем приобретения квартир на вторичном рынке жилья. Сертификаты на общую сумму около 3 млн. рублей ожидаем со дня на день. В списках участников программы-2008 уже значатся 24 семьи, проживающих в Шенталинском районе. Так что число участников жилищных программ у нас с каждым годом растет.
11.12.2007 08:25:00 GMT

Обитатели треснувшего дома остаются без жилья [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Прошло более 4 месяцев с того дня, как треснул жилой дом N120-Б по ул. Жилянской и почти месяц с тех пор, как пострадавшие жители указанного дома должны были получить новое жилье. Сразу после аварии жильцов злополучного дома поселили в отель "Спорт", но обещали им, что к 15 ноября их смогут расселить по квартирам. Учитывая, что авария дома пришлась на предвыборный период, пострадавшие жильцы особые надежды полагали на выборы.
Они рассчитывали, что стремясь показать себя в лучшем свете чиновники смогут решить их вопрос. Но произошло с точностью до наоборот - все занимались выборами, а не проблемой треснувшего дома. В результате, ни к 15 ноября, ни к сегодняшнему дню вопрос так и не решен. Пострадавшие люди продолжают жить в отеле, для чего из городского бюджета было выделено, по данным пресс-службы Шевченковской РГА, более 2 млн. грн. Деньги для оплаты отеля действительно нужны немалые - в гостинице проживает 68 человек или 22 семьи. Двухместные номера, в которых они живут, стоят 495 грн. в сутки, один номер за 4 месяца (с августа по ноябрь) обошелся городской казне более чем в 60 тыс. грн.
Правда, на днях коммунальное предприятие "Управляющая дирекция" Шевченковского райсовета выиграло судебный процесс у ЗАО "Концерн ЭССЕ", бурная строительная деятельность которого и повлекла за собой возникновение трещин в доме. Теперь ответчик должен возместить району ущерб в размере 423 тыс. 225 грн., то есть, ту сумму, которую Шевченковской РГА пришлось заплатить за номера в отеле за период с августа по 30 октября, когда и был подан иск. По словам представителей пресс-службы Шевченковской РГА, это иск является не единственным - сейчас в суде находятся еще несколько дел, так что районная власть собирается добиться у "ЭССЕ" полной компенсации материального ущерба.
Еще в августе жильцам предлагали поселиться в доме маневренного фонда на Борщаговской, 10, но как тогда, так и сейчас жильцы переезжать в него отказываются, по-прежнему считая, что переезд туда равноценен пусканию их проблем на самотек. Впрочем, квартиры в этом доме, утверждают в Шевченковской РГА, все еще забронированы.
Сейчас основные надежды жильцов треснувшего дома связаны с периодически проводимыми в КГГА совещаниями, на которых городская и районная власть вместе с жильцами обговаривают ситуацию. За последние недели было проведено несколько таких заседаний, на каждом из которых жильцы надеялись, что распоряжение об их расселении по квартирам будет подписано. Последняя встреча состоялась 5 декабря, но и она, по словам главы инициативной группы жильцов Елены Орел, ничем особо не отличилась. Распоряжение о расселении жильцов опять было скорректировано, как это уже происходило не раз в силу того, что свой взгляд на ситуацию и свои предложения вносили разные управления КГГА. Механизм расселения еще неизвестен, что это будут за квартиры, в каких домах и в каких районах пока что никто не знает. Но уже оговорено, что расселять людей будут с коэффициентом 1,5, то есть, за каждый квадратный метр жилья, которым владели жители аварийного дома, им дадут по полтора. Елена Орел предполагает, что в процессе расселения будут проведены индивидуальные беседы со всеми пострадавшими. Кто будет подбирать квартиры - также неизвестно, но на последнем совещании Анатолием Голубченко было предложено жильцам понемногу присматривать себе квартиры.
В ближайших планах власти - провести БТИ комплексную проверку 120-Б дома по Жилянской и выдать соответствующие справки, ведь в любом случае справки БТИ являются для жильцов необходимыми. Также жильцы ждут распоряжения о признании их дома аварийными и о том, что он подлежит сносу. Пока же в доме по-прежнему никто не живет, но все вещи жильцов остались там - перевозить их некуда. Для охраны дома и имущества организована охрана.
С представителями горе-застройщика "ЭССЕ" жители треснувшего дома не общаются. По словам Елены Орел, в этом нет никакого смысла, там с пострадавшими взаимопонимания не ищут. Тем более, что застройщик не ищет взаимопонимания и с властью - стройка на проблемном участке все еще продолжается. "Мы вначале пытались возмущаться, обращались в милицию, ходили на стройку, пытались запретить им работать, звонили в МЧС, докладывали о продолжении строительства Анатолию Голубченко и показывали ему фотографии со стройки, но строители все равно работают. Мои окна на работе выходят на стройку, и я каждый день наблюдаю, как они там капитально работают, вбивая буронабивные сваи", - жалуется Елена Орел. И добавляет, что ей, как и другим пострадавшим жителям, хочется въехать в новые квартиры хотя бы до конца месяца, чтобы можно было встретить Новый год в собственном доме.
Автор: Наталья Марушенко
11.12.2007 08:31:00 GMT

Гостиницу "Абхазия" намерена приобрести компания, зарекомендовавшая себя в сфере строительства элитного жилья России: Ан... [ИА REGNUM]
"Группа компаний "КОНТИ" не имеет никакого отношения к грузинскому предпринимателю Михаилу Мириашвили . Эту солидную строительную компанию возглавляет Тимур Тимербулатов , человек, зарекомендовавший себя в сфере строительства элитного жилья России". Так прокомментировал корреспонденту ИА REGNUM заявление Форума народного единства Абхазии премьер-министр Абхазии Александр Анкваб .
Анкваб отметил, что пока группа "КОНТИ" - единственная компания, выразившая желание приобрести сухумскую гостиницу "Абхазия". Но если найдутся и другие претенденты, правительство республики готово будет рассмотреть и их предложения. "Это касается не только гостиницы "Абхазия", но и других объектов, подлежащих приватизации", - сказал глава правительства.
По его словам, "строительство современного гостиничного комплекса - дорогое удовольствие не только для Абхазии". "Для тех же, кто намерен инвестировать строительство подобных объектов в условиях неурегулированности грузино-абхазских отношений - это еще и рискованное капиталовложение, - считает Анкваб.
На вопрос журналистов, каковы гарантии того, что за теми или иными инвестиционными проектами не стоят "грузинские деньги", Анкваб сказал: "У нас достаточно информации о людях, инвестирующих в экономику Абхазии, в том числе и из российских источников. Более того, мы перепроверяем ее с помощью соответствующих спецслужб".
Касаясь обращения ФНЕА к руководству страны "объявить мораторий на приватизацию крупных объектов недвижимости до выработки правовой базы", премьер поинтересовался: "А на какой срок они собираются установить мораторий, и что для них изменится после выработки этой правовой базы?" Александр Анкваб уверен в том, что "авторы подобных заявлений и те, кто разделяет их мнение, в любом случае будут недовольны действиями нынешних властей. "Каким бы гениальным ни был тот или иной проект, сколь прозрачно он не осуществлялся бы, в любом случае, все это для оппозиции будет неприемлемо. Вот, если бы этими вопросами занимались сами представители ФНЕА, то они считали бы, что их действия, безусловно, не представляют "серьезной опасности" для Абхазии", - заявил он.
Премьер напомнил, что Форум из письма в письмо, из интервью в интервью, повторяет одни и те же обвинения в адрес правительства. "На мой взгляд, в них нет ничего такого, чтобы заставило нас задуматься, а не допускаем ли мы серьезных ошибок в своих действиях", - заметил Анкваб. Что касается упомянутого в заявлении ФНЕА Мирилашвили, то глава правительства посоветовал представителям Форума зайти в Интернет и выяснить, кто он такой, где сейчас находится, и что из себя представляет его корпорация СONTI.
Напомним, что правительство Абхазии направило президенту просьбу на рассмотрение в парламент законопроект "О гостиничном комплексе "Абхазия". В ходе заседания 6 декабря члены правительства согласились предложением Госкомитета по управлению госимуществом и приватизации об осуществлении продажи гостиничного комплекса "Абхазия" по цене 60 млн. руб. Гостиница считалась визитной карточкой республики. Она полностью сгорела во время пожара в 1985 году. Претендент на ее реконструкцию - Группа компаний "Конти". Глава правительства приветствовал желание Группы компаний "Конти" принять участие в реконструкции гостиничного комплекса "Абхазия". Власти республики планируют создать пятизвездочный современный отель на 360 мест.
11.12.2007 08:30:00 GMT

Аренда муниципальной недвижимости в Красноярске подорожает [ИА REGNUM]
В Красноярске увеличена ставка арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда. Как передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, решение принято на заседании сессии Горсовета 11 декабря.
Как отметил заместитель главы города Иосиф Бакшеев, необходимость увеличения базовой ставки арендной платы вызвана инфляционными процессами, происходящими в экономике в целом. "Но мы не можем очень значительно увеличить ставку, поскольку это вызовет финансовые трудности малого и среднего бизнеса, которые являются нашими арендаторами", - отметил Бакшеев. Ставка арендной платы будет увеличена с 1 190 рублей до 1 280 рублей за квадратный метр в год.
Бакшеев подчеркнул, что данная ставка является самой низкой в России. "Это наша поддержка малого и среднего бизнеса", - сообщил он. В связи с увеличением ставки арендной платы бюджет Красноярска получит дополнительно 16 млн. рублей.
11.12.2007 08:45:00 GMT

Собственникам жилья в многоквартирных домах Липецка предложат поучаствовать в капремонте [Интерфакс]
Липецк. 11 декабря ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Извещения с предложением перечислить от 1,5 тыс. до 2 тыс. рублей на капремонт домов, в которых они живут, уже получили собственники многих квартир в Липецке.
Это соответствует положениям нового Жилищного кодекса РФ, который предусматривает, что владелец жилья берет на себя часть расходов по капремонту, сообщил на брифинге председатель департамента ЖКХ Липецка Николай Сизоненко.
"Подобная практика уже внедрена в ряде регионов России, эту работу необходимо начинать и в Липецке, тем более, что капитального ремонта в городе сегодня требуют 76% многоквартирных домов", - пояснил Н.Сизоненко.
11.12.2007 09:15:00 GMT

В ноябре цены на жилье, воду и энергию для населения в Украине выросли на 3,8% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В ноябре 2007 г. индекс потребительских цен на жилье, воду, электроэнергию, газ и другие виды топлива для населения относительно прошлого месяца составил 103,8%. Относительно декабря прошлого года этот индекс составил 110,7%.Об этом сообщил Госкомстат Украины.
Больше всего цены в ноябре поднялись в Николаевской (+18,5%) и Тернопольской (+16,2%) областях, а также в г. Севастополе (+13,6%).
Наименьшее значение индекса зафиксировано в Луганской области - 100,0%.
11.12.2007 09:30:00 GMT

Аренда муниципальной недвижимости в Красноярске подорожает с 1190 руб до 1280 руб за кв. метр... [Красноярск.Биз]
В Красноярске увеличена ставка арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда. Решение принято на заседании сессии Горсовета 11 декабря, сообщает Newslab.
Как отметил заместитель главы города Иосиф Бакшеев, необходимость увеличения базовой ставки арендной платы вызвана инфляционными процессами, происходящими в экономике в целом. «Но мы не можем очень значительно увеличить ставку, поскольку это вызовет финансовые трудности малого и среднего бизнеса, которые являются нашими арендаторами», — отметил Бакшеев. Ставка арендной платы будет увеличена с 1 190 рублей до 1 280 рублей за квадратный метр в год.
Бакшеев подчеркнул, что данная ставка является самой низкой в России. «Это наша поддержка малого и среднего бизнеса», — сообщил он. В связи с увеличением ставки арендной платы бюджет Красноярска получит дополнительно 16 млн. рублей.
11.12.2007 09:45:00 GMT

Капремонт муниципальной недвижимости в Красноярске не будет зачитываться в счeт арендной платы [ИА REGNUM]
Капитальный ремонт муниципальных помещений не будет зачитываться арендаторам в счeт арендной платы. Как передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, такое решение приняли депутаты Городского совета Красноярска на сессии 11 декабря.
В положение об аренде муниципального нежилого фонда Красноярска было внесено изменение, касающееся зачeта капитального ремонта муниципальных помещений в счeт арендной платы. Как отметил заместитель главы Красноярска, начальник департамента муниципального имущества и земельных отношений Иосиф Бакшеев, "ставка арендной платы за муниципальные помещения в Красноярске и так является самой низкой в России". Поэтому понятие зачeта арендной платы из положения об аренде муниципального нежилого фонда исключается. Проведение капитального ремонта является обязанностью арендаторов.
Решение вступает в силу со дня опубликования в муниципальной газете Красноярска.
11.12.2007 09:45:00 GMT

Приобрести жилье с помощью ипотечного кредита могут 25% жителей Красноярского края [Красноярск.Биз]
Приобрести жилье с помощью ипотечного кредита в настоящее время имеют возможность 25% жителей Красноярского края, заявил журналистам заместитель губернатора края Николай Глушков.
«У нас есть понятие о коэффициенте доступности жилья. Эта доступность растет, и основную задачу мы видим не в снижении стоимости квадратного метра, а в увеличении доходов населения», — передает «Интерфакс» слова руководителя.
По словам замгубернатора, по итогам 2007 года от 45 до 50% проданных в крае квартир будут реализованы посредством ипотеки.
11.12.2007 09:45:00 GMT

За десять месяцев 2007 г. почти половина нового жилья в Волгограде построена частными застройщиками [ИА REGNUM]
За десять месяцев 2007 года в Волгограде построено и введено в эксплуатацию квартир и домов на 21% больше, чем за соответствующий период 2006 года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе городской мэрии 11 декабря, общая площадь построенного и введенного в эксплуатацию жилья составила 239 тысяч квадратных метров.
Доля жилья, введенного индивидуальными застройщиками, увеличилась на 22% по сравнению с аналогичным периодом 2006 года и составила 48%, или 114 тысяч квадратных метров от общей площади построенного жилья.
Наибольший рост темпов жилищного строительства отмечен в Ворошиловском районе - в восемь раз, в Кировском - более чем в два раза, в Дзержинском - в 1,5 раза. Более 30% от всего построенного в городе жилья приходится на Дзержинский район, 17% - на Ворошиловский район и 20% - на Советский район.
11.12.2007 09:45:00 GMT

Каждый невельчанин должен знать, когда он получит жилье - Зубков [Интерфакс]
Южно-Сахалинск. 11 декабря. ИНТЕРФАКС-ДАЛЬНИЙ ВОСТОК - В настоящее время в Невельске из 239 домов, подлежащих демонтажу, демонтировано 77. Из 30 объектов соцкультбыта демонтировано 25, сообщил губернатор Сахалинской области Александр Хорошавин на совещании, которое провел председатель правительства Виктор Зубков.
"Нужен жесткий график введения домов (в эксплуатацию - ИФ) чтобы люди знали, когда они получат жилье", - заявил по этому поводу глава правительства, обращаясь к представителям местной власти.
На это губернатор ответил, что график будет составлен и представлен на утверждение правительства, передал корреспондент агентства "Интерфакс -Дальний Восток" с заседания.
"В 2008 г. мы завершим демонтаж всех объектов", - сказал А.Хорошавин. Он также сообщил, что ведется ремонт поврежденного жилфонда и общая сумма финансирования всех этих работ сегодня составила 778 млн. руб. По словам главы области, для невельчан, лишившихся после землетрясения жилья, необходимо построить 1 тыс. 640 квартир. Однако по ряду причин до конца текущего года будет сдана в эксплуатацию 461 квартира.
Как заверил А.Хорошавин, администрация области ставит задачу завершить строительства необходимого жилья для невельчан в первом полугодии 2008 г.
Он напомнил, что все подрядчики, которые возводят жилье для невельчан на девяти площадках, приступили к строительным работам в августе за счет собственных финансовых средств. Средства из федерального бюджета в размере 2 млрд. руб. поступили в октябре.
По данным А.Хорошавина, основные причины срыва графиков строительства - штормовая погода. В ноябре паромная переправа из-за этого была закрыта на 12 дней. Срыв графика поставок строительных грузов для Невельска составил 24 дня.
Он также отметил, что сейчас департамент транспорта отслеживает все вагоны, которые идут из Ванино на Сахалин с грузами для Невельска.
Еще одна причина, по словам губернатора, ветхие и поврежденные в результате землетрясения инженерно-коммунальная инфраструктура. По его данным, износ сетей теплоснабжения составляет 93%. В городе отсутствуют очистные сооружения. Все стоки сбрасываются в Татарский пролив. В этой связи А.Хорошавин попросил правительство оказать финансовую помощь по реконструкции модернизации коммунальной инфраструктуры.
Кроме того А.Хорошавин попросил выделить федеральное финансирование на реализацию программы социально-экономического развития Невельского района, которая сейчас находится на утверждении в Минрегионразвития. Она была разработана администрацией области.
11.12.2007 10:16:00 GMT

Сорок тысяч омичей проживают на территориях, непригодных для жилья [Regions.ru]
Около 40 тысяч омичей проживают на территориях, непригодных для жилья. Такие данные получили представители администраций округов и Роспотребнадзора после того, как проанализировали проекты омских предприятий по созданию санитарно-защитных зон.
Как сообщил начальник управления общественной безопасности омской мэрии Юрий Баранов, в 2007 году администрации округов совместно с Роспотребнадзором контролировали, как на омских предприятиях идет процесс создания проектов санитарно-защитных зон. Такие зоны создаются с целью защиты населения от влияния вредных производственных факторов - шума, пыли, вредных выбросов и т.п.
Как оказалось, в Омске существует 300 объектов, для которых необходимы свои санитарные зоны. Впрочем, сообщает РИА "Омск-Информ", Управление Роспотребнадзора выделило лишь 191 промышленный объект, на которых подобные зоны необходимо создать в первую очередь, так как эти предприятия обеспечивают 99 процентов всех выбросов. На сегодняшний день проекты зон завершили 23 наиболее крупные предприятия.
Как показали данные проектов, несмотря на то, что в санитарных зонах нельзя строить жилье, на их территориях проживают около 40 тысяч человек. При этом в Омске не только не ведутся работы по переселению, но ведется новое строительство жилых домов в санитарно-защитных зонах предприятий.
Например, в зоне ОАО "Машиностроительное конструкторское бюро" недавно построен микрорайон "Молния". По словам руководителя Роспотребнадзора Юрия Ерофеева, число людей, чьи дома построены с нарушением санитарных норм, в ближайшее время может значительно увеличиться после того, как проект своей СЗЗ представит ОАО "Омский аэропорт".
Допускаются нарушения и при строительстве новых дорог. В частности, департамент архитектуры и градостроительства Омска при проектировании транспортной схемы не учел рекомендации Роспотребнадзора. В итоге некоторые частные дома после реконструкции магистралей оказались слишком близко к проезжей части, но до сих пор не снесены.
Между тем, по данным Юрия Ерофеева, в Омске в сравнении с 2000 годом выросли на 34,5% случаи заболевания детей болезнями дыхательных путей и на 23,9% - астмой. Взрослые же стали на 7,9% чаще болеть хроническим бронхитом и бронхиальной астмой - более, чем в 2 раза. Неблагоприятная ситуация в Омской области складывается с врожденными аномалиями и пороками развития у детей. Среднемноголетний темп прироста за период с 2002 года по 2006 год составил 6,0%.
11.12.2007 10:28:00 GMT

Площадь ветхого и аварийного жилья Рязани - 120,4 тысячи квадратных метров, что составляет 1,2 % от общего объема жилого... [RZN.info]
Согласно данным управления экономического развития администрации г. Рязани, за период реализации городской целевой программы "Переселение граждан из ветхого и аварийного фонда" администрация города обеспечила жилыми помещениями 64 семьи из числа граждан пострадавших от пожара и 120 семей из ветхого и аварийного фонда.
В настоящее время за счет средств областного и городского бюджетов ведется строительство многоквартирного жилого дома в Дашково-Песочне. Его планируется ввести в эксплуатацию в первом квартале 2008 года. Туда планируется переселить граждан из ветхого и аварийного жилья.
За период 2006-2007г. межведомственной комиссией были обследованы 35 домов, из них 22 были признаны либо непригодными для проживания, либо аварийными и подлежащими сносу (в том числе 6 домов из частного сектора). В указанных домах проживают 85 семей.
Сегодня из 22 домов, признанных непригодными для проживания, расселены полностью 3 дома, в 2-х осталось расселить по 1-й семье.
Площадь ветхого и аварийного жилья в Рязани - 120,4 тысячи кв.м (в том числе 67,6 тыс. кв.м. - дома квартирного типа и 52,8 тыс. кв.м - частный сектор), что составляет 1,2% от общего объема жилищного фонда города.
11.12.2007 10:45:00 GMT

Законы о недвижимости снова будут меняться [dometra.ru]
Законодатели пришли к выводу, что несовершенство существующей системы законодательства вызывает множество проблем на современном рынке недвижимости. В связи с этим, законодательство, скорее всего, будет изменено...
В основном пробелы в законодательстве приводят к нарушениям в сферах регистрации прав на недвижимость, долевого строительства жилья и дачной амнистии.
Как рассказала представитель Федеральной регистрационной службы Ольга Жданова, к примеру, часто у граждан возникают проблемы при регистрации прав на самостоятельно построенные загородные дома. "Мы зачастую отказываем в регистрации прав на такие объекты, если речь не идет о большом многокомнатном доме - выше трех этажей, имеющем много комнат, межэтажных лестниц", - говорит специалист. Такие отказы основаны на Градостроительном кодексе, согласно которому не требуется получения специальных разрешений на строительство дома ниже трех этажей и рассчитанного на одну семью. Однако суды, например, в Краснодарском крае, признают такие решения незаконными, и эта позиция поддерживается Роснедвижимостью. На лицо правовой конфликт, не имеющий пока однозначного решения.
Кроме того, проблема еще и в том, что сегодня в законе просто нет определения, что такое объект индивидуального жилищного строительства. В результате представители регпалаты сталкиваются с рядом специфических злоупотреблений. "Ведь это же просто золотое дно для недобросовестных застройщиков и уникальная возможность обойти закон о долевом строительстве. Так они могут и пользоваться упрощенными схемами, а впоследствии, как показывает наша практика, право собственности разделяется на отдельные объекты - квартиры", - говорит Жданова.
По ее словам, много вопросов у регистраторов вызывают и судебные решения, обязывающие зарегистрировать право собственности гражданина на квартиру в недостроенном доме. "Дом еще не достроен и юридически его нет, поэтому мы не можем зарегистрировать право гражданина на квартиру", - добавила она.
С момента принятия закона о р егистрации прав на недвижимость прошло уже 10 лет, и за эти годы в закон уже неоднократно вносились изменения. И все-таки нерешенные проблемы остаются. Каждый месяц центральное управление регслужбы получает около 500 жалоб от граждан на нарушение их прав.
Помимо этого, по мнению специалистов, в изменениях нуждаются и законы об ипотеке, закон о долевом строительстве жилья, а также положения о том, должно ли заново регистрироваться право собственности в случае реконструкции объекта и многие другие.
Много вопросов и обращений в суд связаны со сложностями в регистрации прав владельцев домов из-за необходимости оформления права собственности или аренды на земельные участки.
11.12.2007 11:07:00 GMT

Пострадавшие в теракте в Беслане просят прокуратуру проверить законность распределения строящегося для них жилья [Интерфакс]
Владикавказ. 11 декабря. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Пострадавшие в теракте в Беслане (Северная Осетия) из числа членов недавно зарегистрированной организации "Единство" обратились в прокуратуру с просьбой проверить законность работы комиссии по распределению квартир в трех жилых домах, строящихся для пострадавших. В комиссии отвергают претензии в нарушении законности.
"Три жилых дома - 50-, 30-и 60-квартирные дома были построены в Беслане согласно распоряжению правительства России от 23 ноября 2004 года для пострадавших в теракте и работников бюджетной сфере. Между тем, распределение квартир между пострадавшими вызывает много вопросов", - заявила агентству "Интерфакс-Юг" председатель организации "Единство" Ирина Митдзиева.
"Проблема в том, что изначально не был разработан механизм и порядок распределения этого жилья. Заявления на получение квартир подали более 600 пострадавших. Понятно, что жилплощади на всех не хватит, однако с самого начала нужно было четко разграничить, кому оно по закону полагается, а кому нет. Но этого сделано не было", - сказала И.Митдзиева.
Она беспокоится, что к настоящему времени, когда строительство трех жилых домов уже завершено, действительно нуждающиеся в жилье пострадавшие могут остаться ни с чем.
По ее словам, члены комиссии по распределению жилья аргументируют отказы некоторым пострадавшим тем, что они уже приобрели жилье на средства, которые поступали после теракта в помощь пострадавшим со всего мира. Кроме того, тем, кто претендует на новые квартиры, предлагают сдать старое жилье, даже если оно приватизировано, сказала И.Митдзиева.
"Многие эти деньги потратили на лечение, на поездки в зарубежные клиники. Кто-то действительно купил жилье, в том числе и опекуны сирот, но это право каждого. Ведь нужно учитывать, что этим сиротам в будущем, пока они основательно не встанут на ноги, больше не на что рассчитывать, кроме как на эту недвижимость", - подчеркнула она.
В свою очередь председатель комиссии по распределению жилья для пострадавших, заместитель главы Правобережного района Эрик Гусиев сказал агентству, что при распределении квартир учитывалась не степень причиненного в результате теракта ущерба, а жилищные условия пострадавших.
По его информации, заявления на получение в общем 140 квартир в трех домах подали 653 человека, из них 311 пострадавших в теракте, остальные - работники бюджетной сферы, для которых был построен 60- квартирный дом.
"При таком количестве желающих, естественно, есть сотни недовольных, утверждающих, что комиссия работает необъективно.
Недовольство многих жителей Беслана члены комиссии уже ощутили на себе. Но деятельность нашей комиссии прозрачна, она регулируется только законом - Жилищным кодексом и республиканским законом "О жилищной политике в Северной Осетии", - отметил Э.Гусиев.
Он пояснил, что при распределении квартир учитывалась в первую очередь степень нуждаемости пострадавших в жилье, когда, согласно нормам жилищного кодекса, на человека приходится менее 10 кв. метров жилплощади.
"Именно таким семьям отдавался приоритет", - отметил Э.Гусиев.
Таким образом, те пострадавшие, которые приобрели новое жилье или имеют нормальные жилищные условия, претендовать на получение данных квартир уже не могут, сказал председатель комиссии.
Говоря о праве на получение жилья детей-сирот, он отметил, что "все они на сегодняшний день жильем обеспечены".
Собеседник агентства уточнил, что "по закону комиссия неправомочна выделять жилье ребенку или другому пострадавшему, у которого уже есть одна или две квартиры".
По его информации, в настоящее время строительство домов завершено, однако пока не известно, когда туда вселятся пострадавшие.
11.12.2007 11:16:00 GMT

Генпрокуратура нашла почти 600 нарушений при реализации нацпроекта "Доступное жилье" на Дальнем Востоке [Интерфакс]
Хабаровск. 11 декабря. ИНТЕРФАКС-ДАЛЬНИЙ ВОСТОК - В 2007 году в Дальневосточном федеральном округе в ходе прокурорских проверок выявлено 590 нарушений законодательства при реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Нарушения были допущены руководителями организаций и должностными лицами органов государственной власти и местного самоуправления, говорится в распространенном во вторник сообщении управления Генпрокуратуры РФ в Дальневосточном федеральном округе.
В частности, в Амурской области при проверке учетных дел участников областной подпрограммы по обеспечению молодых семей жильем сотрудники прокуратуры в личных делах не обнаружили документы о признании семей нуждающимися в улучшении жилищных условий.
По данным управления генпрокуратуры, в Хабаровском крае были выявлены факты незаконного предоставления субсидий молодым семьям.
"В Амурске в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" семье, которая не является нуждающейся в предоставлении жилья по нормам жилищного законодательства, незаконно предоставлена субсидия в сумме 105 тыс. 840 руб.", - отмечается в сообщении.
По данному факту внесены представления, в суд направлено заявление о взыскании суммы незаконно полученной субсидии.
В управления Генпрокуратуры подчеркнули, что с начала года для устранения выявленных нарушений законодательства при реализации нацпроекта "Доступное жилье" прокурорами внесено 215 представлений, по результатам рассмотрения которых 50 должностных лиц были привлечены к дисциплинарной ответственности. "Принесено 115 протестов на незаконные правовые акты, объявлено 62 предостережения о недопустимости нарушений действующего законодательства, в суды направлено 79 заявлений", - говорится в пресс-релизе.
11.12.2007 11:16:00 GMT

Рост цен на цемент влечет за собой увеличение стоимости жилья [© Вести.Ru]
Мэр Москвы Юрий Лужков считает необходимым урегулировать цены на цемент. Сегодня он попросил правительство поручить Федеральной антимонопольной службе (ФАС) срочно разобраться в этой ситуации.
Как сказал мэр, предложения московских властей, в частности, по снижению тарифов на телефонные переговоры, встречает поддержку у правительства. "Мы ожидаем такой же реакции и по ценам на цемент. Пока от ФАС по отношению к монополиям, устанавливающим цены на цемент, нет никаких действий", - сказал он. "Цемент - это хлеб для строительства. А потом все удивляются высоким ценам на жилье", - подчеркнул Лужков.
Мэр Москвы уже обращался в Федеральную антимонопольную службу в связи с ростом цен на цемент, который отмечается на российском строительном рынке. Лужков считает, что "повышение цен на цемент может торпедировать нацпроект "Доступное жилье". В мэрии отмечают, что сейчас на российском рынке цемента сложилась "крайне тяжелая ситуация", передает ИТАР-ТАСС.
В связи с тем, что компания "Евроцемент" в 2005 году скупила большую часть цементной отрасли страны, формирование цен на рынке цемента приобрело монопольный характер. В начале 2005 года тонна цемента в России стоила 1440 рублей, а с начала нынешнего года возросла в среднем по стране с 2740 рублей до 5260 рублей и с 2900 рублей до 6500 рублей - в Москве.
11.12.2007 11:35:00 GMT

В Челябинской области восстановлены жилищные права инвалида Великой Отечественной войны [Урал-пресс]
В Челябинской области восстановлены жилищные права инвалида Великой Отечественной войны.
Как сообщает областная прокуратура, в 1998-м году житель станции Муслюмово Кунашакского района Челябинской области, инвалид Великой Отечественной войны Галиула Булатов был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий в первоочередном порядке.
Администрацией Муслюмовского сельского поселения в списки лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Булатов так и не был включен, поскольку проживал в доме дочери, отвечающем всем санитарным и техническим требованиям.
После вмешательства прокуратуры Кунашакского района суд обязал администрацию поселения включить Булатова в первоочередной список граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий с 26 июня 1998 года.
11.12.2007 11:55:00 GMT

УК "Уникор" застроит Хамовники элитным жильем [Интерфакс]
Москва. 11 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Строительство 4 жилых кварталов и объектов инфраструктуры в столичном районе Хамовники начнется в 2008 году. О планах застройки бывшей промзоны завода "Каучук" сообщили "Интерфакс-Недвижимость" в УК "Уникор", в распоряжении которой находится этот участок.
На территории в 11,1 га - между Комсомольским проспектом и Б. Пироговской улицей, между Садовым и Третьи транспортным кольцами - разместится элитный микрорайон. В нем будут жилые кварталы с внутренними дворами и подземными паркингами, школа, деловой центр, ресторан, кафе, магазины, в каждом из четырех кварталов - по детскому саду, отделения банков, аптека, бассейн, SPA-салон. Кроме того, планируется строительство пожарного депо.
В комплексе предусмотрено возведение 183,3 тыс. кв. метров жилья (872 квартиры). Общая площадь "города в городе" составит 444, 6 тыс. кв. метров, из них подземных - 157,6 тыс. кв. метров. На долю зеленых насаждений будет отведено 6,6 га.
"Проектов такого уровня и масштаба в центре Москвы пока нет. Это первый случай масштабной комплексной застройки территории", - пояснили "ИФ-Недвижимость" в префектуре Центрального административного округа (ЦАО).
Концепция и архитектурное решение микрорайона разработаны архитектурных бюро "Сергей Скуратов Architects", "Ракурс Архитектс", АБ "Остоженка", ТПО "Резерв", АМ "СПиЧ", "Проект Меганом". Консультантом по структуре микрорайона выступил главный архитектор Барселоны Хосе Антони Асебильо Марина. Проект также консультируют компании Blackwood, Intermark Savills, Knight Frank, Mayfair Properties, Tweed, "Калинка-Риэлти", "Миэль-Новостройки".
Реализацией проекта застройки Хамовников занимается УК "Уникор" (компания, управляющая активами бизнесмена Бориса Иванишвили, президент УК Дмитрий Еропкин - "ИФ-Недвижимость").
В роли инвестора выступает банк "Российский Кредит", входящий в состав УК "Уникор". По предварительным оценкам, капитализация проекта составит более $2 млрд. Проект рассчитан до 2012 года. "В распоряжении "Уникора" есть и высокодоходный актив в виде промзоны завода 'Каучук', застройка которой может принести инвестору не менее 50-60% годовых",- полагает директор по развитию девелоперской компании Rodex Group Валерий Мищенко.
Управляющая компания "Уникор" создана в 2004 году. Специализируется на разработке и реализации крупных проектов, прежде всего, на рынке недвижимости, в области финансов, агропромышленного комплекса и розничной торговли. В настоящее время компания ведет активную работу по строительным и девелоперским проектам: проект комплексной реконструкции гостиницы "Минск" и гостиницы "Центральная", проект комплексной застройки района Хамовники, строительство жилого дома в Сочи.
Под управлением УК "Уникор" находятся банк "Российский кредит", гостиницы "Минск" и "Центральная", "Интерфинтрейд", ЗАО УК "Интерфин КАПИТАЛ", ЗАО "Эркафарм" (тороговая марка "Доктор Столетов"), АПК "Стойленская Нива" (входит в число крупнейших сельскохозяйственных холдингов России).
Основной владелец - основатель Импэксбанка и "Металлоинвеста" Борис Иванишвили. По собственной оценке, стоимость проектов - $4 млрд. Как предполагают эксперты, в недвижимость вкладываются средства, полученные Б. Иванишвили от продажи Стойленского и Михайловского ГОКов.
11.12.2007 12:16:00 GMT

Сельским молодым специалистам помогли с жильем [© Вести.Ru]
Двадцать три свидетельства на право получения государственной поддержки для приобретения или строительства жилья на селе выдано в Калининградской области. В правительстве региона подвели итоги реализации программы "Обеспечение доступным жильем молодых специалистов и их семей на селе".
Сертификатов выдано почти на 17 миллионов рублей. Четыре с половиной миллиона из этой суммы - помощь федерального бюджета. 6 миллионов - областного, и почти 6 с половиной миллионов - внебюджетные источники.
Кроме того, как сообщил министр сельского хозяйства и рыболовства областного правительства Андрей Романов, Минсельхозом России в Госдуму направлены предложения о внесении изменений в некоторые федеральные документы. В частности, предлагается увеличить возрастной ценз молодых специалистов и их семей для получения финансовой помощи с 30 до 35 лет.
11.12.2007 12:21:00 GMT

В столице Алтайского края строят многоквартирные дома для молодых семей [ИА REGNUM]
В январе 2008 года 50 молодых семей Барнаула вселятся в новый дом по ул.Малахова, 140, специально построенный для них в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" ФЦП "Жилище" на 2002-2010 гг. с использованием системы ипотечного кредитования. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM сегодня, 11 декабря, в пресс-центре городской администрации, дом был построен в рамках соглашения между МУП "Барнаулкапстрой" и ОАО "Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию".
Во втором квартале 2008 года МУП "Барнаулкапстрой" приступает к строительству еще одного пятиэтажного индивидуального жилого дома по адресу: ул.Малахова, 152. "При разработке этого проекта были учтены все особенности такой категории покупателей как молодые семьи. Акцент сделан на одно- и двухкомнатные квартиры небольшой площади, удобные для проживания и доступные по цене", - отметили в администрации.
Приобрести квартиру в этом доме также можно по специальной ипотечной программе "Молодая семья". Данная программа действует в рамках сотрудничества МУП "Барнаулкапстрой" и Алтайского банка Сбербанка России .
11.12.2007 12:45:00 GMT

Жители Пермского края решают квартирный вопрос [Росбалт]
На сегодняшний день в микрорайон Усольский города Березники Пермского края переехали 44 семьи. Об этом сообщает пресс-служба главы региона.
Из жилых домов, расположенных в опасной зоне из-за аварии на первом рудоуправлении ОАО "Уралкалий", уже переселились и сдали квартиры муниципалитету 400 семей.
Из зоны возможного проседания грунта в Березники осталось переселить 72 семьи - 28 из муниципального жилья и 44 из приватизированного. Администрация города планирует полностью перевезти жителей из муниципальных квартир в микрорайон "Усольский" до 20 декабря текущего года.
По данным на 10 декабря, средства краевого бюджета в размере 437,4 млн рублей, перечислены собственникам, из них решили проблему с жильем 356.
В целом муниципалитету сдано 400 квартир.
11.12.2007 12:50:00 GMT

Киевская недвижимость дорожает и приближается к кризису [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Индекс стоимости жилья Киева за период с 01 по 30 ноября 2007 года вырос (1% за месяц) и по состоянию на 30 ноября 2007 года составил 2483$/кв.м.
Ощущаются следующие симптомы кризиса на рынке жилья Киева:количество продаж квартир существенно сократилось, если рассматривать историю отдельных квартир по базе данных, то отмечается постепенное снижение стоимости квартиры после первой заявки в базе, банки испытывают недостаток клиентов по ипотечному кредитованию, потенциальные покупатели квартир ведут себя вяло, процесс подбора квартиры увеличился в несколько раз.Самая высокая стоимость квадратного метра на квартиры в Печерском и Шевченковском районах, при этом максимальная стоимость в сегменте трехкомнатных квартир.
Так же высокая стоимость квадратного метра на квартиры в Голосеевском, Подольском и Оболонском районах. В этих районах средняя стоимость квадратного метра превышает 3000$/кв.м.
В них цены на квадратные метры жилья тем больше, чем больше комнат в квартире.
В спальных районах ситуация обратная - больше ценятся однокомнатные квартиры. Кроме того, можно отметить, что в Дарницком, Деснянском и Святошинском районах наблюдается наименьшая разница стоимости квадратного метра жилья между различными сегментами квартир.
Ранее руководитель информационно-аналитического центра Форекс-Клуб Николай Ивченко заявлял, что темпы роста цен на недвижимость в Украине составят 10-15% в год.
Снижение цен на квартиры остановилось уже в августе, сумма торга, которая в июле могла составлять порой до 10 тыс., в августе не превышала 2 тыс. долл.США.
Ранее сообщалось, что по прогнозам застройщиков, цены на первичную недвижимость вскоре подскочат на 30-40%.
11.12.2007 13:01:00 GMT

В Рязани построят четыре многоквартирных дома для переселения горожан из аварийного жилья [Интерфакс]
Рязань. 11 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В начале следующего года в Рязани будет сдан в эксплуатацию первый из четырех домов, строящихся для переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда, сообщили "Интерфаксу" во вторник в управлении экономического развития города.
Представитель управления рассказал, что в течение ближайших трех лет в Рязани будут возведены 100-квартирный, 70-квартирный, 130- квартирный и 210-квартирный дома.
По словам собеседника агентства, в следующем году на строительство этих объектов планируется направить 29 млн рублей, из которых 9 млн - из городского бюджета и остальные средства - из областного бюджета.
В управлении отметили, что всего с 2002 года по настоящее время администрация города обеспечила жильем 120 семей, переселенных из ветхого и аварийного фонда, а также 64 семьи, пострадавшие от пожаров.
11.12.2007 13:15:00 GMT

В 2008 г. на развитие ипотеки в Прииртышье затратят более 300 млн руб. [ИА REGNUM]
В 2008 году более 300 миллионов рублей будет направлено из областного бюджета на реализацию целевой программы "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Омской области до 2010 года". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе регионального министерства экономики, распределение этих средств внутри программы сегодня, 11 декабря, обсуждали в областном парламенте на заседании комитета по экономической политике и инвестициям.
Так, 100 миллионов рублей пойдут на компенсацию части расходов по ипотечному жилищному кредиту семьям, в которых рожден или усыновлен второй (или последующий) ребенок. Сумма компенсации одной семье составит 200 000 рублей. Таким образом, 500 омских семей получат существенную государственную поддержку при возмещении кредита.
170 миллионов рублей планируется инвестировать в строительство многоквартирных жилых домов. Квартиры будут предоставлены омичам на условиях ипотечного жилищного кредитования по региональным стандартам.
Кроме того, депутаты обсудили и финансирование других мероприятий целевой программы. 20 декабря одобренный комитетом проект "О внесении изменений в закон Омской области "О целевой программе "Развитие ипотечного жилищного кредитования в Омской области до 2010 года" будет рассмотрен на заседании Законодательного Собрания.
11.12.2007 13:16:00 GMT

Субсидия поможет получить полквартиры в подарок [Калужский перекресток]
Полквартиры в подарок
Субсидирование — одна из форм помощи, оказываемой государством молодым семьям в вопросе улучшения жилищных условий. Заключается в предо-ставлении семье субсидии в размере 35-40% от стоимости приобретаемого
жилья. Остальную сумму покупатель ищет сам.
Что нужно от вас?
Прийти в отдел учета и распределения жилья комитета жилищно-коммунального хозяйства (ул. Достоевского, 49 а; главный специалист Ярыгина Надежда Павловна, тел. 59-92-90), подать заявление и предоставить документы:
- копии паспортов;
- копию свидетельства о заключении брака;
- копию свидетельства о рождении ребенка;
- выписку из домовой книги;
- выписку из финансового лицевого счета;
- справку из регистрационного центра (здание министерства сельского хозяйства, ул. Вилонова, 5);
- справку из БТИ (ул. Герцена, 16).
Семью должны признать нуждающейся в улучшении жилищных условий. Для этого и требуются вышеперечисленные документы.
Требования к вам:
- семья должна проживать и быть зарегистрирована в жилом помещении, где на каждого проживающего проходилось бы менее 11 м2 (на уровне Федерации эта планка поднята до 18 метров);
- калужская прописка хотя бы одного супруга (субсидии не предоставляются жителям области, воспользоваться благом смогут лишь калужане);
- возраст обоих супругов не должен превышать 30 лет;
- одиноких молодых специалистов просят не беспокоиться (субсидии предоставляются только семьям, причем как полным, так и неполным).
Плюсы:
- квартира обойдется почти в два раза дешевле;
- ниже сумма кредита — меньше проценты, а значит, и на меньший срок можно взять кредит;
- вопрос первоначального взноса решен.
Минусы:
- нуждающейся семью могут и не признать;
- действие свидетельства ограничено во времени.
Как это работает:
- комиссия рассматривает предложение и выносит решение;
- если семья признается нуждающейся, ее вносят в список и тем самым формируют очередь (сейчас производится запись на 2008 год);
- принимается решение о размере субсидии: если в семье есть хотя бы один ребенок, размер субсидии составит 40% от стоимости приобретаемого жилья; бездетная семья может претендовать лишь на 35%;
- получив свидетельство о предоставлении субсидии, семья подыскивает банк или каким-либо иным способом изыскивает необходимые для покупки жилья оставшиеся 60-65% стоимости квартиры (реализовать свидетельство на получение субсидии необходимо в течение 9 месяцев);
- в отдел учета и распределения жилья предоставляется свидетельство, что оставшаяся сумма у вас есть либо что ее предоставит банк;
И вот оно: долгожданная покупка жилья! (Правда, это совсем другая история).
Обратная связь
В следующих номерах "Перекрестка" мы расскажем о том, как построить дом самостоятельно. Можно ли получить квартиру по договору социального найма, в чем заключается ипотека, что такое потребительский ипотечный кооператив, есть ли будущее у МЖК. Мы ждем ваших вопросов и предложений. Что вы хотите знать о строительстве, покупке и иных способах приобретения жилья?
Звоните (4842) 79-04-54, пишите: г. Калуга, ул. Комарова, 36, "Калужский перекресток". Оставляйте свои отклики и вопросы на нашем сайте.
11.12.2007 13:21:00 GMT

Московская ипотека дорога и непопулярна [БИЗНЕС-ЖУРНАЛ]
Только 5% московских семей могут позволить себе ипотечный кредит. При этом количество нуждающихся в улучшении жилищных условий - более 190 тыс. человек. Об этом заявил первый заместитель мэра в правительстве столицы Юрий Росляк в минувший понедельник на заседании Первого инвестиционно-экономического съезда Москвы и регионов России.
По словам первого заместителя, сейчас в Москве активно действует программа, помогающая молодым семьям приобретать доступное жилье. Он отметил, что разработанная в Москве система социальной ипотеки помогает минимизировать стоимость жилья: город строит жилье по государственному городскому заказу. По словам Росляка, эту форму социальной ипотеки необходимо развивать и в других регионах России.
Кроме того, первый заместитель обозначил потребность в том, чтобы сделать ипотеку более доступной. Одним из факторов он назвал стимулирование заработной платы населения.
В Москве действует трехстороннее соглашение, регулирующее уровень зарплаты на территории города. С 1 сентября следующего года минимальная зарплата должна будет составить 7,5 тыс. руб., достигнув таким образом уровня прожиточного минимума.
Однако несмотря на радужные перспективы, которые рисуют чиновники, массовой ипотека все равно не стала, и тенденций к особой популярности этой системы кредитования не наблюдается. Всему виной высокие цены на недвижимость в столице. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Москве, под залог которой банк может дать кредит, 120 тыс. долларов. Для того чтобы потенциальный московский покупатель взял 85% стоимости этой квартиры в виде ипотечного кредита, ему необходимо иметь стабильный доход от 1 800-2 000 долларов. И несмотря на то что более 26% всех выданных ипотечных кредитов приходится на московский регион, цифры и факты говорят против ипотеки как программы именно "доступного жилья". По результатам недавнего опроса, проведенного Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), в Москве и Санкт-Петербурге доля планирующих покупку жилья составляет всего лишь 9%, а в городах с численностью населения до 1 млн человек - 22%.
11.12.2007 13:21:00 GMT

Частную недвижимость Екатеринбурга в 2008 году впервые выставят на торги [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Аукцион по продаже недвижимости впервые пройдет в Екатеринбурге в феврале 2008 года.
Как сообщил АПИ организатор торгов, глава "Аукционного дома "СИМИКО" Илья Симкин, аукцион структурно будет разделен на две части. В рамках первой части состоятся торги по продаже коммерческой недвижимости. В рамках второй части аукциона состоятся торги по продаже жилой недвижимости. Согласно условиям аукциона представленные на торги объекты недвижимости будут иметь несколько меньшую цену относительно рыночной. При этом оформить сделку после проведения торгов можно будет за несколько дней после покупки.
"Для покупателя достоинство аукциона заключается в том, что он получает возможность выбора между различными вариантами. К тому же купить недвижимость можно будет даже дешевле ее настоящей рыночной цены. Продавец же сможет максимально быстро реализовать свою недвижимость. В условиях некоторой стагнации цен наметившейся в последнее время на екатеринбургском рынке и переизбытка числа предложений выгодно участвовать в торгах будет и продавцам недвижимости",- пояснил Илья Симкин.
По словам организаторов, уже сейчас принять участие в аукционе намерены крупнейшие строительные фирмы Екатеринбурга, агентства недвижимости, целый ряд инвестиционных компаний. Заинтересованность высказывают и многие граждане - владельцы квартир, частных домов и другой недвижимости.
11.12.2007 13:55:00 GMT

В Березниках решили проблему с жильем 356 переселенцев (Пермский край) [ИА REGNUM]
В микрорайон "Усольский" г. Березники (Пермский край) из жилых домов, расположенных в опасной зоне из-за аварии на первом руднике ОАО " Уралкалий " переехали 44 семьи. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сегодня, 11 декабря, рассказали в пресс-службе губернатора Пермского края. По данным на 10 декабря, средства краевого бюджета в размере 437,4 млн рублей, предназначенные для выкупа квартир у березниковцев, перечислены 385 собственникам, из них решили проблему с жильем 356. В целом муниципалитету сдано 400 квартир.
Отметим, что из зоны возможного проседания грунта в г. Березники осталось переселить 72 семьи - 28 из муниципального жилья и 44 из приватизированного. Администрация города планирует полностью перевезти жителей из муниципальных квартир в микрорайон "Усольский" до 20 декабря 2007 года.
11.12.2007 14:00:00 GMT

Новосибирская область увеличит ввод жилья на 45% в течение двух лет [Интерфакс]
Новосибирск. 11 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Новосибирская область увеличит ввод жилья на 45% до 1,8 млн кв. м в течение двух лет, сообщил губернатор региона на брифинге во вторник.
По его данным, в 2007 году в области будет введено в эксплуатацию 1,25 млн кв. м жилья.
Кроме того, по словам В.Толоконского, в Новосибирске в этом году будет построено 900 тыс. кв. м. жилья. В течение двух лет объем строительства будет увеличен на 45% до 1,3 млн кв. м.
"Это позволит нам сбить цену на жилье, расширить возможности господдержки. Объем финансирования молодых семей из бюджета области в следующем году будет увеличен в несколько раз", - пояснил губернатор.
11.12.2007 14:15:00 GMT

Владелица двух квартир добилась улучшения жилищных условий в Тюменской области. Возбуждено дело [Накануне.ru]
Сотрудники управления по борьбе с экономическими преступлениями при ГУВД по Тюменской области задержали уроженку Заводоуковского района, которая причинила крупный ущерб областному бюджету более чем 660 тыс. руб.
Как рассказали Накануне.RU в пресс-службе ГУВД, в ноябре женщина обратилась в администрацию Заводоуковского городского округа с письменным заявлением о признании ее семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и включении в список претендентов на право получения субсидии на строительство жилья. Вместе со своим мужем гражданка представила фиктивные выписки из единого государственного реестра регистрации прав собственности о том, что у супружеской четы отсутствует право на недвижимое имущество. После рассмотрения представленных "документов" семья была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. На банковский счет гражданки из бюджета были перечислены 662 тыс. 400 руб.
Однако воспользоваться такой крупной суммой денег предприимчивой парочке не удалось, так как к делу подключились сотрудники правоохранительных органов, которые выяснили, что на момент предоставления поддельных справок и выписок у жены и мужа в собственности имелись две двухкомнатные квартиры, расположенные селе Новая Заимка. Возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного частью 2 статьи 159 УК РФ и влекущего за собой наказание в виде лишения свободы на срок от двух до шести лет.
11.12.2007 14:20:00 GMT

Россияне смогут с 2008 года проводить межрегиональные сделки с жильем [www.rian.ru]
Россияне уже с 2008 года смогут совершать межрегиональные сделки по купле - продаже и аренде жилья и коммерческой недвижимости, сообщила во вторник генеральный директор "МИАН-агентство недвижимости" Нина Кузнецова во время online конференции в РИА Новости.
Она рассказала, что группа компаний "МИАН", куда входит "МИАН-агентство недвижимости", начнет в 2008 году развитие федеральной сети своих подразделений и откроет собственные территориальные отделения в 24 регионах России.
"Наш проект создания федерального агентства недвижимости не имеет аналогов в России. Группа компаний "МИАН" первой поставила перед собой столь масштабную задачу - задачу построения федеральной сети на всей территории России", - отметила она.
По словам Кузнецовой, первые территориальные отделения "МИАНа" появятся в 2008 году во всех городах-миллионниках, а также в ряде крупных областных центров России, в том числе в Петербурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, Уфе, Ярославле, Туле, Рязани, Твери, Липецке, Белгороде, Воронеже.
"Наши отделения будут соответствовать лучшим мировым стандартам, сложившимся для агентств недвижимости. Это офисы площадью 100 - 200 квадратных метров в центрах торговой и деловой активности, оснащенные всей необходимой техникой, подключенные к единой всероссийской информационной базе, оформленные в соответствии с бренд-буком компании, разработанным одним из ведущих маркетинговых агентств", - подчеркнула она.
Как уточнила гендиректор "МИАНа", реализацию стратегии выхода группы на региональный рынок можно разделить на два основных этапа - 2008 год и 2009 - 2012 годы.
"Первый этап завершится в 2008 году, и цели, которые мы перед собой ставим на этот период, следующие: мы откроем территориальные отделения в 24 регионах и планируем к концу 2008 года занять порядка 4% доли рынка в каждом регионе присутствия. В планах на 2008 год - присутствие в 24 городах на территории семи федеральных округов. Выход в восьмой федеральный округ - Дальний Восток- мы планируем осуществить в 2009-2010 году", - рассказала она.
В рамках реализации второго этапа построения федеральной сети ГК "МИАН" планирует к 2013 году открыть свои территориальные отделения компании во всех регионах России, отметила Кузнецова.
Долгосрочные планы ГК "МИАН" предполагают, что группа займет не менее 10% рынка риелторских услуг в каждом регионе присутствия, уточнила она, в то же время не исключив, что "планы по доле рынка могут быть со временем пересмотрены в сторону увеличения".
По словам Кузнецовой, "МИАН", в отличие от региональных и местных агентств недвижимости, сможет предложить жителям российских регионов "больше услуг за те же деньги или те же услуги за меньшие деньги".
"Наши отличия от конкурентов в тех уникальных возможностях, которые "МИАН-агентство недвижимости" сможет предложить клиентам и рынку благодаря своему федеральному статусу. Во-первых, межрегиональные сделки, а, во-вторых, федеральные партнерские программы с лидерами банковского и страхового рынка. Уверены, что в самом ближайшем будущем МИАН-агентство недвижимости станет надежным партнером и для местных застройщиков", - подчеркнула она.
ГК "МИАН", подчеркнула представительница "МИАНа", будет осуществлять не только сделки Москва - регион и регион - Москва, но и любые сделки регион - регион и при этом гарантирует свою ответственность перед клиентом.
Кроме того, добавила она, группа также будет предоставлять услуги по межрегиональной аренде жилья, а также офисных и торговых помещений.
"Наши услуги на рынке коммерческой недвижимости будут в первую очередь интересны федеральным и иностранным компаниям, у которых есть потребность в офисных и торговых площадях в регионах. Мы сможем предложить им полный спектр услуг в области коммерческой недвижимости в городах нашего присутствия. Также мы сможем удовлетворить потребности тех региональных клиентов, которым нужна коммерческая недвижимость в Москве и других регионах", - указала Кузнецова.
При этом, уточнила она, в региональных представительствах "МИАНа", будут работать только местные специалисты, прошедшие подготовку по специальным программам, основанных на критериях клиентоориентированности, командности, готовности учиться и амбиции к достижению лидирующих позиций на рынке.
Кузнецова отметила, что потенциал развития региональных рынков недвижимости сравним и даже выше московского.
Отвечая на вопрос о привлекательности рынка риэлтерских услуг в регионах по сравнению с рынком риэлтерских услуг в Москве на фоне стабилизации цен на жилье, она отметила, что в настоящее время "определенная стагнация" рынка жилья наблюдается и в Москве, и в регионах.
"Однако очевидно, что это временное явление", - подчеркнула Кузнецова.
Вместе с тем, она указала, что рынок недвижимости в России мог бы развиваться более активно в случае принятия закона о риэлтерской деятельности.
"Для более активного рынка недвижимости в России не хватает федерального закона о риэлтерской деятельности, в котором достаточно четко были бы регламентированы стандарты оказания риэлтерских услуг, требования к профессиональным участникам рынка и их ответственность", - подчеркнула гендиректор "МИАН-агентство недвижимости".
11.12.2007 14:26:00 GMT

На ТЭЦ-2 (Саранск) жилищное строительство развиваться не будет [ИА REGNUM]
Жилищное строительство в промышленном поселке столицы Мордовии - ТЭЦ-2 развиваться не будет, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе администрации городского округа Саранск со ссылкой на начальника Управления архитектуры и градостроительства Вячеслава Тюрякова . Причиной служит то обстоятельство, что "поселок накрывается санитарно-защитными зонами промышленных предприятий".
Вместе с тем, территория жилого массива на ТЭЦ-2 будет коренным образом благоустроена. Здесь, в частности, построят дороги и тротуары, продолжит развитие социальная сфера, больше внимания будет уделено поддержанию и ремонту жилых домов. Также в ходе реализации программы переселения жителей из ветхого и аварийного жилья будет производиться снос старых домов.
11.12.2007 14:30:00 GMT

Воронежские власти обещают обеспечить жильем молодых сельских врачей [ИА REGNUM]
Весной 2008 года в Воронежской области планируется начать строительство жилья для выпускников Воронежской медицинской академии , которые поедут жить и работать в село. Об этом, как сообщила корреспонденту ИА REGNUM пресс-секретарь губернатора Ирина Плотникова , речь шла на планерном совещании 10 декабря.
По поручению губернатора рабочую группу созданную для решения данного вопроса возглавил заместитель губернатора Юрий Савинков . "Сегодня прорабатывается география строительства жилья с учетом распределения выпускников Медакадемии. Сразу как сойдет снег, в марте, начнется строительство жилья для молодых сельских врачей с тем, чтобы к моменту выпуска - середине сентября, сдать дома под ключ. Причем, по мнению губернатора, дома должны быть комфортабельными, уютными и со всеми удобствами. Тем более что жилье является немаловажным фактором для закрепления выпускников вузов на селе", - рассказала Ирина Плотникова .
11.12.2007 14:45:00 GMT

Получить жилищные субсидии молодым специалистам на селе мешает "юридическая неграмотность" муниципальных чиновников [Zaks.ru]
Получить жилищные субсидии молодым специалистам на селе мешает "юридическая неграмотность" муниципальных чиновников. О работе с представителями муниципальных образований Коми по составлению списка получателей жилищных субсидий из числа сельских молодых специалистов доложил на планерке в Минсельхозпроде заместитель начальника отдела инвестиций и реализации федеральных программ Иван Конанов, сообщили "Комиинформу" в пресс-службе ведомства.
На сегодня из пяти сельских районов РК поступило на экспертизу в Минсельхозпрод РК около 120 дел. И только четвертая их часть соответствует всем юридическим нормам и требованиям. К примеру, из Удорского района поступило на экспертизу пять дел, четыре из которых не соответствуют установленным требованиям.
Министр сельского хозяйства и продовольствия Сергей Чечeткин решил лично выйти с этим вопросом на главу Удорского района. Кроме того, министр поручил подготовить анализ числа получателей жилищных субсидий в 2007 году в разрезе районов. "Тогда будет видно, что в Сысольском районе 36 молодых специалистов получили средства господдержки на строительство (приобретение) жилья, а в Троицко-Печорском районе таких счастливчиков оказалось лишь двое", - отметил министр.
Сергей Чечeткин пообещал также опубликовать эту информацию в СМИ, "чтобы некоторые главы муниципальных образований пришли, наконец, к необходимости всерьез озаботиться жилищными проблемами своих односельчан".
Один из реальных путей решения этой проблемы, по мнению министра, строительство жилья на селе. Сегодня в Сыктывкаре есть фирма, которая по финской технологии соберет деревянный дом за одну неделю при стоимости одного квадратного метра в десять тысяч рублей, тогда как сложившаяся цена на жилье в сельской местности колеблется около четырнадцати тысяч рублей.
11.12.2007 14:50:00 GMT

Жители Тюменской области, ХМАО и ЯНАО стали больше брать ипотеку на 17% [Накануне.ru]
В течение 11 месяцев 2007 года в Тюменской области продолжается рост количества зарегистрированных договоров об ипотеке. В этот период, как рассказали Накануне.RU в управлении Росрегистрации по Тюменской области, ХМАО и ЯНАО, зарегистрировано 28550 договоров ипотеки. По сравнению с аналогичным периодом 2006 года рост количества регистрационных записей об ипотеке на территории регистрационного округа составил 17%.
В 11 обособленных отделах отмечается рост регистрационных записей об ипотеке в несколько раз. Наибольшее увеличение наблюдается в Березовском отделе – на 180%, Нижнетавдинском отделе – на 176%, Ялуторовском отделе – на 170%, Голышмановском отделе – на 164%, Октябрьском, Уватском отделах – на 150.
11.12.2007 14:50:00 GMT

Астраханские застройщики провалили жилищный нацпроект [Накануне.ru]
Астраханские застройщики провалили план возведения домов по нацпроекту "Доступное и комфортное жильё". Об этом заявил министр строительства и дорожного хозяйства области Табарак Мухатов.
Как сообщили Накануне.RU в управлении пресс-службы и информационной политики администрации губернатора, Мухатов сказал, что местные строители обещали сдать в Астрахани один миллион кв м жилья. На самом деле возведено лишь около 424 тыс кв м. Министр отметил, что есть две объективные причины, не позволяющие резко увеличить объемы жилищного строительства.
Первая – это отсутствие у строительного бизнеса стремления возводить как можно больше "социального" жилья. Вторая проблема – инфляция. По словам министра, с начала 2007 года цены на жилье выросли в среднем на 30% к уровню 2006 года. Из-за этого сегодня средняя цена на кв м общей площади типовой квартиры на первичном рынке тоже выросла.
11.12.2007 14:50:00 GMT

Ипотека 2008: что год грядущий нам готовит? [Интернет-журнал "Личные деньги"]
Финансовый кризис поделил 2007 год на два периода: в первом ипотечный рынок начал на взлете, однако в августе банки начали ограничивать выдачу кредитов, увеличивая сроки рассмотрения заявок и поднимая ставки. Требования к потенциальному заемщику стали такими же строгими, как пару лет назад: ставки "ниже рынка" и кредиты с нулевым первоначальным взносом теперь редкость. И хотя ряд банков по-прежнему предоставляют кредиты на полную стоимость жилья, платить за такую "щедрость" будет сам заемщик. Сергей Постнов, президент Национальной ипотечной компании, предупреждает: «как правило, в этом случае заемщику придется платить повышенную процентную ставку за пользование кредитом, а это подходит далеко не всем. Наиболее разумным сегодня является первоначальный взнос 10-15% от стоимости приобретаемой недвижимости. Если же клиент банка готов внести 20-40% от стоимости недвижимости - это только приветствуется, он получает меньшую процентную ставку", - заявляет Сергей Постнов.
Не в сроках дело?
Одной из тенденций этого года стал отказ банков от фиксированных сроков предоставления кредитов. Теперь заемщики имеют право самостоятельно выбирать время, за которое они смогут погасить ипотечный займ. Растянуть кредит на покупку жилья сегодня можно от 1 года до 30 лет. Однако российские заемщики предпочитают связывать себя обязательствами на 10-15 лет. По словам Сергея Постнова, такой период позволяет получить оптимальное соотношение: ставка – срок - ежемесячный платеж.
Но и более долгий срок кредитования имеет преимущество: увеличивается сумма кредита, хотя и процентная ставка будет выше. Поэтому оформляют «длинные» кредиты немногие. По данным кредитного брокера "Фосборн хоум", лишь 10% заемщиков первоначально интересуются кредитом на срок более 20 лет. Однако, по итогам дальнейших расчетов, большинство заемщиков берут кредиты как раз на 20 лет, что напрямую связано с необходимостью увеличения суммы займа.
Не забывают сегодня заемщики и о возможности досрочного погашения. По словам генерального директора Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) Александра Семеняки, около 20-25% кредитов в России гасится досрочно. Учитывая этот факт, Национальная ипотечная компания сняла ограничения на досрочное погашение: клиенты могут вносить досрочные платежи уже с 1 месяца пользования кредитом, не опасаясь каких-либо штрафных санкций.
Станет ли ипотека дешевле?
В начале 2007 года многочисленные прогнозы о скором удешевлении ипотеки до 8% годовых в валюте и 10,5% в рублях казались вполне реализуемыми.
Совсем по-другому ситуация выглядит сейчас. Ипотечные ставки не только не снизились, но даже выросли. "Охладил" российский ипотечный рынок глобальный кризис ликвидности, спровоцированный проблемами американского рынка высокорисковых облигаций..
Аналитики опасаются, что проблемы с ресурсами могут привести к удорожанию ипотеки на 0,5-1,5% в начале следующего года. Впрочем, отнюдь не все банки испытывают проблемы с финансированием. Некоторые кредитные учреждения в самый разгар кризиса предложили клиентам хорошие условия: так Национальная ипотечная компания до конца года реализует программу, которая позволяет оформить ипотеку, сэкономив от 0,5% до 1% годовых. Очевидно, что снижать ставки в нынешних условиях могут позволить банки, имеющие солидную ресурсную базу.
Каковы перспективы?
Сейчас аналитики расходятся во мнении будет ли дорожать ипотека в первом полугодии 2008 года. Звучат голоса и в пользу того, что крупные игроки рынка смогут позволить себе даже незначительное снижение ставок на 0,25-0,5%, чтобы упрочить своё лидерство на рынке.
Очевидно, что проблемы с ликвидностью будет испытывать большая часть игроков, так как глобальный финансовый кризис еще далек от завершения. Это значит, что не имеющие средств к развитию кредитные организации вынуждены будут сократить свои программы (в реальности, это уже произошло), а некоторые откажутся от ипотеки полностью. Таковыми можно считать мелкие банки, которые вышли на рынок, не имея собственных ресурсов, но с большим желанием хорошо заработать. Впрочем, для заемщиков укрупнение ипотечного бизнеса можно рассматривать как благо. Развивать ипотеку, а в перспективе и снижать ставки, могут кредитные организации, имеющие большие обороты. Чем больше клиентов у ипотечного банка, тем выше вероятность, что его условия наиболее конкурентоспособны.
Еще одной тенденцией станет рост спроса на ипотеку в регионах. Уже сейчас столица не является наиболее активно растущим рынком, уступая пальму первенства Санкт-Петербургу и другим регионам. Ожидается и расширение кредитной линейки: кредит станет доступен тем, с кем еще недавно банки работать не хотели. Вероятно, снижение требований к возрасту заемщика и, улучшение условий предоставления долгосрочных кредитов.
Однако серьезных послаблений для заемщиков пока ждать не приходится. По мнению экспертов, в ближайшем году условия ипотечного кредитования кардинально не изменятся. Тем не менее, сами банкиры уверены, что по темпам роста ипотека будет лидировать по сравнению с другими банковскими продуктами.
11.12.2007 16:29:00 GMT