На строительство жилья в селе направлено 160 млн рублей [dp.ru]
"С начала года в рамках национального проекта "Развитие АПК" на строительство и приобретение жилья для молодых специалистов на селе направлено более 160 млн рублей", рассказл заместитель Губернатора - руководитель департамента АПК Виктор Гергерт.
По его словам, обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе - одно из главных направлений национального проекта "Развитие АПК". Финансирование из федерального бюджета в нынешнем году на эти цели составит 50 млн рублей. Основная часть средств в регион уже пришла.
Всего же по этому направлению национального проекта в 2007 году в Новосибирской области улучшат свои жилищные условия более 270 человек. Как подчеркнул Виктор Гергерт, сегодня жилье для молодых специалистов возводится в большинстве районов области.
20.12.2007 04:57:00 GMT

Илай Ахметов: Четырем семьям выделены субсидии на покупку жилья - это только начало [НИА Красноярск]
Четыре молодых семьи Ачинска получили свидетельства о выделении субсидий на приобретение жилья. Глава города Илай Ахметов лично вручил каждой семье необходимые документы. Средства были выделены в рамках городской программы "Обеспечение жильем молодых семей": две семьи получили по 510 тыс. рублей, две по 400 тыс. рублей.
"Это событие большое и важное начало не только для Ачинска, края, но и для всей России. Мы присутствуем при особенном моменте, когда власть начинает помогать молодым семьям в приобретении собственного жилья. Мне очень приятно вручить эти сертификаты ачинским семьям. Я уверен, что количество тех, кому мы сможем оказать такую же помощь, в дальнейшем увеличится в несколько раз", отметил в своем поздравительном обращении глава города Илай Ахметов.
20.12.2007 05:53:00 GMT

Больше всего вопросов от читателей мы получили на тему размера и порядка платы за жилье . Поскольку основополагающим до... [Wobla.ru]
Статья 153 ЖК (Жилищного кодекса) Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Статья 154 ЖК РФ
Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Статья 155 ЖК РФ
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
3. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.
5. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
7. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
8. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
9. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
10. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
11. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
12. Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.
13. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.
14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Статья 156 ЖК РФ
Размер платы за жилое помещение
1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
2. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
3. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
4. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома.
5. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда иным категориям граждан в соответствии с частью 3 статьи 49 настоящего Кодекса, могут быть установлены другие (по сравнению с предусмотренными частью 4 настоящей статьи и настоящей частью) условия определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
6. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.
7. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
8. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарище-ства собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
9. Граждане, признанные в установленном настоящим Кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
10. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
. N241(22156) 19.12.2007
Газета "Речь"
20.12.2007 07:18:00 GMT

С нового года в России ужесточаются требования к ипотечным кредитам [Накануне.ru]
Завтра наблюдательный совет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) собирается ужесточить требования к кредитам. С нового года предельная сумма кредита снижается, а первоначальный взнос удваивается до 20%. О предстоящих изменениях АИЖК сообщило своим региональным операторам в начале декабря. В письме сказано, что по итогам анализа портфеля кредиты с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн руб признаются кредитами повышенного риска. Их выкуп с декабря будет ограничен, а "с января 2008 года кредиты с повышенными рисками, выданные в 2008 году, выкупаться агентством не будут", пишет гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Кроме того, с декабря АИЖК будет проводить дополнительную проверку кредитных дел по закладным, вошедшим в группу повышенного риска. Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева объяснила, что анализ данных за весь период рефинансирования закладных выявил группу риска. К ней относятся кредиты с сочетанием двух показателей: сумма кредита свыше 1,5 млн руб и кредит превышает 80% стоимости залога. "АИЖК будет более тщательно проверять первичные документы по кредитам с такими характеристиками перед принятием решения об их рефинансировании. Мы считаем, что такой подход будет стимулировать всех участников рынка повысить качество работы", – говорит Ярцева. В октябре Семеняка выражал недовольство ростом просрочки и качеством закладных, которые банки-кредиторы продают агентству. В первом полугодии согласно отчетности АИЖК доля просроченных кредитов выросла более чем втрое – с 0,75% (261 млн руб.) до 2,5% (1,3 млрд руб.) на 1 июля. Как правило, просрочка возникает по кредитам на сумму более 1 млн руб., говорил Семеняка. Размер среднего кредита, выданного по стандартам АИЖК, – 700 тыс. руб. Тогда Семеняка пообещал ввести субсидиарную ответственность банков в случае дефолта и жестче оценивать качество закладных. Каждый шестой ипотечный кредит, выданный в России, рефинансирован АИЖК, сообщило вчера агентство. Поэтому ужесточение его требован ий вынудит банки пересмотреть условия своих ипотечных программ. Смена стандартов АИЖК заставит банк изменить отношение к заемщикам, говорит начальник отдела кредитования питерского банка "Александровский" Елена Кулык. Кредиты с первым взносом менее 20% занимают в ипотечном портфеле банка около 20%, поэтому изменения снизят объем кредитования. Новые стандарты еще не приняты, но региональные операторы АИЖК уже разослали банкам рекомендации, какими должны быть кредиты с нового года. Рекомендации регионального оператора АИЖК на территории Санкт-Петербурга коснулись предельного возраста заемщика (не более 65 лет на момент погашения кредита, сейчас – 75 лет), размера кредита (30-80% стоимости жилья, сейчас – 90%) и максимальной суммы кредита – до 7 млн руб. (16,2 млн руб.), рассказывает Кулык. "По нашим оценкам, сегодня наиболее востребованы кредиты с первоначальным взносом до 15%, их выдается как минимум половина", – говорит гендиректор кредитного брокера "Фосборн хоум" Василий Белов. Увеличивая соотношение кредит/залог, АИЖК снижает целевую аудиторию минимум вдвое, считает он. Ограничение по максимальной сумме затронет все города-миллионники: в Санкт-Петербурге средняя сумма ипотечного кредита – 2,2 млн руб., в Екатеринбурге – 2,3 млн руб. Меньшие суммы обычно по программам социальной ипотеки и в небольших городах, отмечает Белов. Председатель совета директоров Петербургского социально-коммерческого банка Владимир Прибыткин говорит, что около 80% кредитов в ипотечном портфеле его банка – примерно 1,5 млн руб. До сих пор банк продавал права по закладным в основном АИЖК. Если агентство перестанет их выкупать, найдутся другие желающие, уверен Прибыткин. По его мнению, АИЖК просто стремится улучшить качество своего портфеля, тем более что заимствовать на рынке на хороших условиях сейчас сложно. "Чтобы подстраховаться, мы уже частично изменили свою программу", – рассказывает зампред правления "Русь-банка" Валерий Кардашов: к редитов с первоначальным взносом менее 20% банк и раньше выдавал единицы, но с декабря заявки на сумму более 1,5 млн руб. рассматривает только в индивидуальном порядке. "Таких кредитов у нас примерно 40% от портфеля, и, если мы будем рассчитывать только на АИЖК, это может сократить объемы выдачи", – говорит Кардашов. Банк планирует договориться с менее консервативным оператором, пишут "Ведомости".
20.12.2007 07:38:00 GMT

Красноярцы стали больше доверять ипотеке [Красноярск.Биз]
Количество ипотечных кредитов выросло за 2007 год в 2 раза. Об этом рассказала заместитель руководителя управления федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Екатерина Варфоломеева, передает «Пресс-лайн».
По ее словам, динамика регистрации ипотечных сделок на вторичное жилье за последний год выросла почти в два раза. Одной из причин этого роста стала упрощенная система процедуры фиксации. Теперь зарегистрировать квартиру, купленную по ипотеке, можно за семь календарных дней. Стоит отметить, что по законодательству оформление подобных сделок занимало около месяца.
Еще одним фактором увеличения ипотечных кредитов являются гарантии государства, которые обеспечивают безопасность сделки для банков. Благодаря чему коммерческие структуры повышают количество и размер кредитных операций.
20.12.2007 07:48:00 GMT

Сотрудникам ФСБ дали квартиры в новом доме [Российская Газета]
Вчера 57 семей сотрудников Федеральной службы безопасности РФ получили ключи от новых квартир. Дом, в котором им теперь предстоит жить, стоит на берегу Москвы-реки и находится в районе Нагатинский затон на юге столицы.
На торжественную церемонию по этому случаю приехали мэр Москвы Юрий Лужков и глава ФСБ Николай Патрушев. Белый с синими окнами дом переменной этажности будущим новоселам очень понравился. Квартиры в нем - со светлыми, просторными кухнями, лоджиями, а также уютный дворик с уже оборудованной детской площадкой. Квартиры обещают офицерам, многие из которых прошли за последние годы не через одну "горячую точку", достойную мирную жизнь и надежный тыл для семьи.
"Национальный проект "Россиянам - доступное жилье" был и остается одним из важнейших приоритетов для правительства Москвы, - сказал, перерезав красную ленточку перед новостройкой, Юрий Лужков. - В частности, мы обещали президенту РФ к концу этого года построить для военных 4 тысячи квартир и слово свое обязательно сдержим".
В рамках этой программы были вчера переданы и квартиры офицерам ФСБ. Произошло это уже не впервые. Лишь в прошлом году семьи сотрудников спецслужб дважды праздновали новоселья: в Солнцево им были переданы 54 квартиры и еще 35 - в Новопеределкино. Всего же столица построила для них начиная с 2001 года 1300 квартир.
Любовь Пятилетова
20.12.2007 07:53:00 GMT

Жители Орска переходят на стопроцентную систему оплаты жилья [Regions.ru]
С 1января плата за коммунальные услуги в Орске (Оренбургская область) увеличится почти на 22%. К такому решению пришли 19 декабря народные избранники на очередном заседании городского совета депутатов, сообщает Оренбургская ГТРК.
Орчане перейдут на 100% систему оплаты жилья. При этом будут сохранены льготы для пенсионеров, инвалидов и семей с низким уровнем дохода.
Диана Мартынова - заместитель начальника УЖКХ по экономическим вопросам говорит, что именно для этого депутатами будет рассмотрен еще один вопрос - о снижении планки на предоставление субсидии. На сегодняшний день эта планка составляет 18%, депутаты планируют обратиться к Законодательному Собранию области по снижению данного размера на сколько возможно.
Утверждение новых тарифов связано с увеличением затрат на содержание домов и высокой изношенностью жилого фонда в Орске. Плата за газ вырастет на 25%, за электроэнергию на 15, а за горячую и теплую воду на 13%. В целом, все тарифы согласованы с департаментом по ценам и тарифам и не нарушают предельно допустимые индексы.
20.12.2007 07:58:00 GMT

Ипотека дорожает [Ведомости]
О предстоящих изменениях АИЖК сообщило своим региональным операторам в начале декабря. В письме (копия есть в редакции) сказано, что по итогам анализа портфеля кредиты с первоначальным взносом менее 20% и суммой более 1,5 млн руб. признаются кредитами повышенного риска. Их выкуп с декабря будет ограничен, а "с января 2008 г. кредиты с повышенными рисками, выданные в 2008 г., выкупаться агентством не будут", пишет гендиректор АИЖК Александр Семеняка. Кроме того, с декабря АИЖК будет проводить дополнительную проверку кредитных дел по закладным, вошедшим в группу повышенного риска.
Директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева объяснила, что анализ данных за весь период рефинансирования закладных выявил группу риска. К ней относятся кредиты с сочетанием двух показателей: сумма кредита свыше 1,5 млн руб. и кредит превышает 80% стоимости залога. "АИЖК будет более тщательно проверять первичные документы по кредитам с такими характеристиками перед принятием решения об их рефинансировании. Мы считаем, что такой подход будет стимулировать всех участников рынка повысить качество работы", - говорит Ярцева.
В октябре Семеняка выражал недовольство ростом просрочки и качеством закладных, которые банки-кредиторы продают агентству. В первом полугодии согласно отчетности АИЖК доля просроченных кредитов выросла более чем втрое - с 0,75% (261 млн руб.) до 2,5% (1,3 млрд руб.) на 1 июля. Как правило, просрочка возникает по кредитам на сумму более 1 млн руб., говорил Семеняка. Размер среднего кредита, выданного по стандартам АИЖК, - 700 000 руб.
Тогда Семеняка пообещал ввести субсидиарную ответственность банков в случае дефолта и жестче оценивать качество закладных.
Каждый шестой ипотечный кредит, выданный в России, рефинансирован АИЖК, сообщило вчера агентство. Поэтому ужесточение его требований вынудит банки пересмотреть условия своих ипотечных программ.
Смена стандартов АИЖК заставит банк изменить отношение к заемщикам, говорит начальник отдела кредитования питерского банка "Александровский" Елена Кулык. Кредиты с первым взносом менее 20% занимают в ипотечном портфеле банка около 20%, поэтому изменения снизят объем кредитования.
Новые стандарты еще не приняты, но региональные операторы АИЖК уже разослали банкам рекомендации, какими должны быть кредиты с нового года.
Рекомендации регионального оператора АИЖК на территории Санкт-Петербурга коснулись предельного возраста заемщика (не более 65 лет на момент погашения кредита, сейчас - 75 лет), размера кредита (30-80% стоимости жилья, сейчас - 90%) и максимальной суммы кредита - до 7 млн руб. (16,2 млн руб.), рассказывает Кулык.
"По нашим оценкам, сегодня наиболее востребованы кредиты с первоначальным взносом до 15%, их выдается как минимум половина", - говорит гендиректор кредитного брокера "Фосборн хоум" Василий Белов. Увеличивая соотношение кредит/залог, АИЖК снижает целевую аудиторию минимум вдвое, считает он. Ограничение по максимальной сумме затронет все города-миллионники: в Санкт-Петербурге средняя сумма ипотечного кредита - 2,2 млн руб., в Екатеринбурге - 2,3 млн руб. Меньшие суммы обычно по программам социальной ипотеки и в небольших городах, отмечает Белов.
Председатель совета директоров Петербургского социально-коммерческого банка Владимир Прибыткин говорит, что около 80% кредитов в ипотечном портфеле его банка - примерно 1,5 млн руб. До сих пор банк продавал права по закладным в основном АИЖК. Если агентство перестанет их выкупать, найдутся другие желающие, уверен Прибыткин. По его мнению, АИЖК просто стремится улучшить качество своего портфеля, тем более что заимствовать на рынке на хороших условиях сейчас сложно.
"Чтобы подстраховаться, мы уже частично изменили свою программу", - рассказывает зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов: кредитов с первоначальным взносом менее 20% банк и раньше выдавал единицы, но с декабря заявки на сумму более 1,5 млн руб. рассматривает только в индивидуальном порядке. "Таких кредитов у нас примерно 40% от портфеля, и, если мы будем рассчитывать только на АИЖК, это может сократить объемы выдачи", - говорит Кардашов. Банк планирует договориться с менее консервативным оператором.
20.12.2007 08:09:00 GMT

Сотрудники ФСБ получили 57 жилищных сертификатов на квартиры в Москве [СеверИнфо]
Это стало подарком к профессиональному празднику - Дню работника госбезопасности, который в России будет отмечаться завтра. Благоустроенные квартиры в новом доме полностью готовы к заселению. Осмотрев их, глава ФСБ Николай Патрушев отметил, что сейчас в очереди на улучшение жилищных условий стоят 32 тысячи сотрудников его ведомства, но уже через несколько лет ситуация резко изменится. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" Первый канал, по его словам, сейчас строятся 52 дома, возведение еще 35 - планируется в недалеком будущем.
20.12.2007 08:33:00 GMT

Аборигены Ханты-Мансийского района получили 30 миллионов рублей на приобретение жилья [Regions.ru]
За 11 месяцев 2007 года 36 семей Ханты-Мансийского района получили жилищные субсидии по региональной программе обеспечения жильем граждан из числа коренных малочисленных народов.
Как сообщили "Уралинформбюро" в райадминистрации, общая сумма дотаций составила 30 миллионов рублей. Большая часть этих средств пошла на строительство частных домов. Благодаря программе было возведено 26 домов общей площадью 2,1 тысячи квадратных метров. Только 1,5 миллиона рублей было потрачено на приобретение квартир. В администрации муниципалитета подчеркивают, что индивидуальное домостроение в районе традиционно является более востребованным, чем многоэтажное.
20.12.2007 08:43:00 GMT

На 82% выполнен план по вводу жилья по нацпроекту в Архангельской области [ИА REGNUM]
План на 2007 год по выделению жилищных кредитов и займов в рамках нацпроекта "Доступное жилье" населению Архангельской области перевыполнен на 2 млрд. рублей. Об этом было заявлено на заседании по итогам реализации нацпроектов на территории области, сообщает корреспондент ИА REGNUM .
Также увеличилось и количество граждан, получивших ипотечные кредиты (план 2007 года уже перевыполнен на 104,7%) и количество молодых семей, участвовавших в нацпроекте (план выполнен на 104%). Что касается ввода жилья в эксплуатацию, то план на текущий год в области выполнен уже почти на 82%, что составляет примерно 140 тысяч кв. метров жилья. Однако, по словам специалистов, выполнения плана на 100% до конца года, скорее всего, достичь не удастся. Причина тому - невыполнение обязательств по соглашению муниципальными образованиями. Прежде всего, это касается Архангельска и Северодвинска, где реализовать план по строительству жилья удалось только на 13,5 - 36%. Лидером же по вводу в эксплуатацию нового жилья в рамках нацпроекта является Котлас, где план уже выполнен на 127%.
20.12.2007 09:28:00 GMT

Более 270 молодых новосибирских специалистов получат жилье по нацпроекту [ИА REGNUM]
В Новосибирской области с начала 2007 года в рамках национального проекта "Развитие АПК" на строительство и приобретение жилья для молодых специалистов на селе направлено более 160 миллионов рублей. Об этом 20 декабря заявил руководитель департамента АПК Виктор Гергерт, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областной администрации.
По его словам, обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе - одно из главных направлений национального проекта "Развитие АПК". Финансирование из федерального бюджета в нынешнем году на эти цели составит 50 миллионов рублей. Основная часть средств в регион уже пришла. Всего же по этому направлению национального проекта в 2007 году в Новосибирской области улучшат свои жилищные условия более 270 человек.
20.12.2007 09:28:00 GMT

Ровенский облсовет выделил земельный участок площадью 2 га для строительства базы отдыха [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Ровенский облсовет на своей сессии решил выделить 2 га земли ЗАО "Западный торгово-промышленный дом" под строительство базы отдыха. Сессия разрешила этой компании выкупить земельный участок в Демидовском районе.
20.12.2007 09:32:00 GMT

Жилье эконом-класса в Киеве подешевеет на 25%! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Строительно-девелоперская компания "ТММ" (Технологии. Менеджмент. Маркетинг.) прогнозирует снижение цен на жилье эконом-класса в Киеве на 25% до 2 тыс. долларов за кв. м в 2008 году. Об этом журналистам сказал генеральный директор компании Николай Толмачeв, передают Укра©нськЁ Новини.
"Я предполагаю, что цена в сегменте жилья эконом-класса будет снижаться. На сегодняшний день она составляет 2,5 тыс. долларов за кв. м, реально она может быть снижена до 2 тыс. долларов за кв. м", - сказал он. Толмачeв отметил, что на сегодняшний день жилье эконом-класса обладает плохим качеством, но на рынке существует большое предложение подобного жилья. В то же время, по словам Толмачeва, жилье более высоких классов (бизнес, премиум, де-люкс) в ценовом соотношении находятся на уровне с европейским жильем, однако является ниже его по качеству. В Киеве существует дефицит подобного жилья, и поэтому, по мнению Толмачeва, цены на него снижаться не будут.
20.12.2007 09:33:00 GMT

Прогноз от "Атомстройкомплекса": Рост цен на жилье в Екатеринбурге в 2008 году будет равен росту инфляции [Накануне.ru]
До конца 2007 г. "Атомстройкомплекс" планирует ввод 180 тыс. кв. м жилья, из них около 30 тыс. кв. м – это социально-бытовые объекты, остальное – жилье. В следующем году компания надеется увеличить объем вводимых площадей на 30%. Об этом сегодня во время брифинга рассказал генеральный директор "Атомстройкомплекса" Валерий Ананьев.
Как передает корреспондент Накануне.RU, долевое соотношение жилого и нежилого строительства немного изменится. "Это связано, прежде всего, с тем, что нам нужно будет строить много объектов к ШОС. Например, здание Заксобрания, Шахматный клуб, офисный центр на 9 января и ряд других объектов", – пояснил Валерий Ананьев.
Он также отметил, что, несмотря на приоритет строительства жилья, социально-бытовые объекты, в первую очередь, многофункциональные центры, очень интересные и пользуются спросом. Так, в настоящее время проектируются два центра, каждый из которых предусматривает и торговые площади, и офисы, и гостиницы, и апартаменты. Общая площадь каждого из центров превысит 100 тыс. кв. м, высота каждого из них будет около 35-36 этажей. Сейчас ведется отбор инвесторов и консультантов проектов.
Однако, как отметил Валерий Ананьев, главной задачей для "Атомстройкомплекса" и в новом году останется строительство жилья как бизнес-, так и эконом-класса, а также строительство в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Глава компании обозначил и приблизительную стоимость квадратного метра в домах, построенных "Атомстройкомплексом". Так, в домах на Сортировке и Химмаше кв. м обойдется в 40 тыс. руб., в Пионерском районе или на ул. Шефской – порядка 50 тыс. руб. за кв. м.
Квартиры в рамках ПНП "Доступное жилье" в этом году стоили 24 тыс. руб. за кв. м. Было построено четыре таких дома – в Екатеринбурге (Северный Химмаш), Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, Краснотуринске и Первоуральске. В следующем году цена квадратного метра увеличится до 32 тыс. руб. за кв. м, однако, по словам Ананьева, эта цена будет фиксированной на протяжении всего года. В целом же в "Атомстройкомплексе" прогнозируют рост цен на жилье, соизмеримый с ростом инфляции.
20.12.2007 09:38:00 GMT

За 11 месяцев сочинцам выдано 959 млн руб. ипотечных кредитов (Кубань) [ИА REGNUM]
306 целевых жилищных кредитов на приобретение и строительство жилья на общую сумму 959 млн руб. было выдано кредитными организациями Сочи с января по декабрь 2007 года, что более чем в три раза превышает объeм кредитов, выданных за соответствующий период прошлого года. Об этом сообщила 20 декабря газета "Новости Сочи" со ссылкой на Департамент экономики и прогнозирования администрации города.
Показательно, что основная доля жилья приобретается сочинцами за счет накопленных средств, имеющегося имущества либо путем привлечения кредитных средств на улучшение жилищных условий в рамках потребительского кредитования, объем которых за 11 месяцев составил 775,9 млн руб. (2 678 кредитов).
Количество граждан, состоящих в очереди претендентов на улучшение жилищных условий, согласно последним сведениям квартирно-правовой службы Сочи, превышает 29 тысяч человек.
В 2006 году всеми банковскими организациями города было выдано всего 83 ипотечных жилищных кредита.
20.12.2007 10:03:00 GMT

До 2014 года в Москве должно быть отремонтировано около 117,5 млн кв. метров жилья [ИА REGNUM]
19 декабря депутаты Московской городской Думы приняли закон "О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008 - 2014 годы". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре МГД , первый заместитель мэра Москвы Петр Бирюков отметил, что ко второму чтению законопроекта поступила 31 поправка депутата и 45 поправок редактора, которые уточняли отдельные положения документа без изменения его сути. Одной из поправок редактора представленный документ определен как региональная адресная программа, целью которой является привлечение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Поправками также уточнен порядок выполнения обязательств бывших наймодателей по капитальному ремонту в соответствии с постановлением правительства Москвы от 4 декабря 2007 года N1032-ПП "О Городской целевой программе по капитальному ремонту многоквартирных домов города Москвы "Ответственным собственникам - отремонтированный дом" на 2008-2014 годы". Согласно документу, подчеркнул Петр Бирюков, общая площадь жилых домов, подлежащих ремонту, составляет около 117,5 млн кв. метров. Те жилые дома, которые не подлежат ремонту, а это почти 46 млн кв. метров, подлежат сносу, но это предусмотрено отдельной программой.
По словам депутата Степана Орлова , в результате работы с поправками законопроект стал более четким, а его терминология была приведена в полное соответствие с федеральным законодательством. Учитывая пожелания депутатов, в отдельный раздел был выделен капитальный ремонт лифтового оборудования, а также капитальный ремонт и реконструкция объединенных диспетчерских систем. В ходе обсуждения было отмечено, что уже определен перечень домов, подлежащих капитальному ремонту в 2008-2010 годах и, как напомнил депутат Игорь Антонов , в бюджете города Москвы на 2008 год на эти цели выделено 40 млрд рублей. По словам депутата Сергея Никитина , предложенная программа - "большое продвижение в плане сохранения жилья". Как отметил в свою очередь заместитель председателя Мосгордумы Андрей Метельский , принятие программы является проявлением социальной ответственности власти перед жителями города. По итогам обсуждения депутаты проголосовали за принятие программы единогласно.
20.12.2007 10:43:00 GMT

Новая очередь с "льготной" покупкой жилья появится в Москве - газета [www.rian.ru]
МОСКВА, 20 декабря - РИА Новости. Новая очередь на улучшение жилищных условий, очередники в которой смогут купить жилье по льготным ценам, появится в Москве в 2008 году, говорится в материале, опубликованном в четверг в газете "Московский комсомолец".
"Вчера депутаты Мосгордумы приняли в первом чтении поправки в закон "Об обеспечении права жителей Москвы на жилые помещения". В итоге в документе появится новый термин - "нуждающиеся в содействии города в приобретении жилых помещений", - отмечается в издании.
Как напоминает газета со ссылкой на слова первого заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николая Федосеева, с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ установил новые требования для постановки на жилищный учет, согласно которым потенциальному очереднику необходимо доказать свою малоимущность, быть гражданином РФ, иметь меньше десяти квадратных метров общей площади на человека и не ухудшать свои жилищные условия в течение последних пяти лет.
Кроме того, уточняет издание, столица предъявляет к своим очередникам еще одно требование - проживание в Москве не менее десяти лет.
"Но множеству москвичей, которые хотели встать в очередь, приходилось отказывать на том условии, что они - не малоимущие. В пролете оказывались работоспособные люди, часто бюджетники, среди которых очень много молодых семей. При этом денег на приобретение квартир по рыночным ценам у них не хватает", - подчеркивается в газете.
Как рассказывается в издании, специально для таких москвичей столица вводит новую категорию очередников, которые не смогут претендовать на бесплатное жилье по договору социального найма, но получат возможность приобрести квартиру по цене в среднем 35 тысяч рублей за квадратный метр, то есть в четыре раза дешевле рыночной стоимости квадратного метра в городе.
В газете указывается, что цена льготной покупки жилья будет неодинакова для всех очередников.
"Если человек стоит в очереди очень давно и решит стать "возмездным", стоимость метра могут скостить до 15 тысяч. Если же он стоит меньше 10 лет, цена однозначно превысит 35 тысяч", - поясняет издание.
Вместе с тем, говорится в газете, остальные федеральные и столичные требования для постановки в очередь - десять лет в Москве, меньше десяти метров на человека, неухудшение своих жилищных условий в последние пять лет - для очередников с льготной стоимостью приобретения жилья останутся без изменения.
20.12.2007 11:08:00 GMT

Жители Югру смогут уменьшить процентную ставку по ипотечному кредиту [ИА REGNUM]
В Югре участники подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" имеют возможность воспользоваться правом на снижение процентной ставки по кредиту, получив при этом субсидию равную 1/10 остатка задолженности по кредиту взятому ранее. Воспользоваться данной льготой могут все участники подпрограммы, взявшие кредит под банковскую процентную ставку более 10,75% годовых, сообщили 20 декабря корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора Ханты-Мансийского АО.
Первым, кто воспользовался правом на снижение процентной ставки, стал участник из города Урая, с ним заключен договор льготного жилищного займа на перекредитование ранее взятого ипотечного кредита.
Основной целью перекредитования является снижение затрат бюджета. Снижение ставки уменьшает долг участника перед банком, а, следовательно, и часть долга, компенсируемую Агентством ипотечного кредитования.
На сегодняшний день в агентство поступило более 100 заявлений на рефинансирование кредита. Всего же участников имеющих право на снижение процентной ставки более 6 5000 человек.
20.12.2007 11:28:00 GMT

Объем ипотечного кредитования населения Оренбуржья в 2007 году в 1,5 раза превысит показатель 2006 года [Oren-Burg.Ru]
Общий объем ипотечного кредитования населения Оренбургской области в 2007 году достигнет 6 млрд рублей (в 1,5 раза больше, чем в 2006 году). В результате более 7000 оренбуржцев получат ипотечные кредиты и решат свою жилищную проблему. Об этом сегодня, 19 декабря, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора и Правительства области.
Прогнозируется, что льготные кредиты за счет средств областного бюджета под 7% годовых получат около 320 граждан из числа работников бюджетной сферы, молодых и многодетных семей на сумму 169 млн рублей средств областного бюджета. По линии ипотеки будет оказано содействие вводу 66 тыс.кв. м жилья.
Планируется, что в 2008 году объем ипотечного кредитования достигнет 7 млрд рублей, 8000 оренбуржцев решат свою жилищную проблему, из них более 350 - получат льготные кредиты за счет средств областного бюджета.
20.12.2007 11:28:00 GMT

За год переселение населения из ветхого жилья обошлось оренбургскому бюджету в 85 млн рублей [Oren-Burg.Ru]
В 2007 году более 85 млн рублей (рост в 1,3 раза к 2006 году) направлено из областного бюджета на реализацию мероприятий программы "Переселение граждан Оренбургской области из ветхого и аварийного жилищного фонда". Как пояснили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе губернатора и Правительства области, деньг выделены на строительство 17 домов, приобретение жилья на вторичном рынке и на изготовление проектной документации. Всего на эту программу в 2007 году из всех источников финансирования направлено свыше 140 млн рублей.
За 11 месяцев введено 2 жилых дома, к концу года предполагается ввести еще 5 домов, за счет средств областного бюджета переселено 15 семей.
Отметим, что на 2008 год в проекте закона "Об областном бюджете на 2008 год" предусмотрено на реализацию мероприятий программы 173 610 тыс. рублей. За счет этих средств, предполагается ввести 4,5 тыс. кв.м. жилья, приобрести 21 квартиру, переселить около 100 семей.
20.12.2007 11:28:00 GMT

Молодым сельским специалистам Ямала будет предоставлено жилье. Цена вопроса – 140 млн рублей [Накануне.ru]
По аналитическим данным, в Ямало-Ненецком автономном округе потребность в специалистах в сфере АПК составляет от 1000 до 1200 человек, при этом дефицит квалифицированных кадров в сельском хозяйстве составляет от общего числа более 15%.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Ямала, для решения вопроса в рамках целевой окружной программы "Жилище" молодые семьи и молодые специалисты обеспечиваются жильем (по принципу софинансирования). В 2008 году запланирован объем средств из регионального бюджета – 80 млн рублей, из федерального – 60 млн рублей. Предполагается, что будет построено более 4,5 тыс. кв. м. жилья (60-70 квартир) для молодых семей и молодых специалистов в сельской местности.
20.12.2007 11:38:00 GMT

Спустя неделю: Узнай реальные цены на жилье в Украине и России! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
С 13 по 19 декабря текущего года изменения цен на жилье в столицах Украины и России были выражены следующим образом: в Киеве стоимость "квадрата" первичного жилья за данный период подешевела на $0,3 и составила $2677. Вторичка же подорожала на $10,8 и составила $3248,7. В российской столице наблюдалась аналогичная динамика.
В Москве за эту неделю "квадрат" первичного жилья подешевел на $120 и составил $4390. Вторичное жилье в Москве за данный период подорожало на $156 и составило $5927 за 1 кв.м. Касательно других крупных городов Украины ситуация на рынке жилья следующая. Стоимость одного квадратного метра жилья на вторичном рынке регионов по состоянию на 19 декабря 2007 года: Днепропетровск - $1458 Донецк - $1513,3 Запорожье - $1310,7 Львов - $1608,7 Одесса - $1472,7 Симферополь - $1040Харьков - $1361 Винница - $1253 Хмельницкий - $1493Чернигов - $1059,3
Автор: Назар Кондратюк
20.12.2007 12:03:00 GMT

Житель Урая воспользовался правом на снижение процентной ставки по жилищному кредиту [Накануне.ru]
В Югре уже более месяца участники подпрограммы "Ипотечное жилищное кредитование" имеют возможность воспользоваться правом на снижение процентной ставки по кредиту, получив при этом субсидию равную 1/10 остатка задолженности по кредиту взятому ранее.
Воспользоваться данной льготой могут все участники подпрограммы, взявшие кредит под банковскую процентную ставку более 10,75% годовых. Первым, кто воспользовался правом на снижение процентной ставки, стал участник из города Урая, с ним заключен договор льготного жилищного займа на перекредитование ранее взятого ипотечного кредита, сообщили Накануне.RU в прес-службе губернатора Югры.
Основной целью перекредитования является снижение затрат бюджета. Снижение ставки уменьшает долг участника перед банком, а, следовательно, и часть долга, компенсируемую Агентством. Снизить ставку по кредиту возможно двумя способами: обратиться в банк, выдавший вам кредит, или воспользоваться займом, предлагаемым Агентством. Поскольку в настоящее время банки крайне неохотно идут на снижение процентных ставок, единственным способом получить субсидию является льготный жилищный заем, поскольку он выдается из средств Агентства, а банк в этом случае лишь проверяет платежеспособность участника. Несомненным плюсом является и то, что процентная ставка займа не зависит от ситуации на ранке ипотечного кредитования и остается неизменной в течение всего срока выплат. На сегодняшний день в Агентство поступило более сотни заявлений на рефинансирование кредита. Всего же участников имеющих право на снижение процентной ставки более 6,5 тыс. человек.
20.12.2007 12:08:00 GMT

1-е сертификаты на переселение из ветхого жилья вручили в Звенигороде [www.rian.ru]
МОСКВА, 20 декабря - РИА Новости. 23 семьи в Звенигороде в Московской области получили первые сертификаты на переселение из ветхого жилья по подмосковной программе переселения из ветхого фонда, передает корреспондент РИА Новости из Звенигорода.
"Для Звенигорода это очень важное мероприятия. До начала нынешнего строительства, по программе переселения из ветхого фонда последний дом в Звенигороде был построен 19 лет назад", - подчеркнул в своем приветственном слове глава города Леонид Ставицкий.
Он уточнил, что в Звенигороде в настоящее время насчитывается всего 23 ветхих дома, в которых проживает 180 семей.
"Планируется, что в течение 2008 года все семьи Звенигорода, живущие в ветхом жилье, получат новые квартиры. Таким образом, ветхое жилье в городе будет уничтожено как класс", - заявил Ставицкий.
В свою очередь генеральный директор застройщика-инвестора строительства новых домов в рамках переселения из ветхого фонда в Звенигороде Ипотечной корпорации Московской области Дмитрий Демидов пояснил, что для семей, переселяемых из ветхого жилья, в Звенигороде будет построен целый микрорайон, состоящий из шести домов.
"Один из домов уже построен, а другие находятся на стадии строительства", - рассказал он.
По словам Демидова, первые 23 семьи, которым в четверг были вручены документы на переселение из ветхого фонда, смогут отпраздновать свое новоселье уже в первой половине 2008 года.
Ранее сообщалось, что немедленного сноса в Подмосковье требуют 34,5 тысячи квадратных метров ветхого жилья, а ежегодный прирост аварийного жилья в области в ближайшее время прогнозируется на уровне 25 тысяч квадратных метров.
Общая площадь "проблемного" жилого фонда в Московской области составляет более 2,5 миллионов квадратных метров.
Планируется, что в рамках областной целевой "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2006 - 2010 годы" к концу 2010 года в Подмосковье в общей сложности из ветхого и аварийного жилья будет переселено 80,4 тысячи человек.
20.12.2007 12:14:00 GMT

591 тыс. кв. м. составил ввод в эксплуатацию жилья [Новости Оренбурга]
Ввод в эксплуатацию жилья в Оренбургской области за 11 месяцев текущего года составил 591 тыс. кв. м. Этот показатель составил 121% к аналогичному периоду прошлого года. По сообщению пресс-службы Правительства Оренбургской области, всего в этом году в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" будут введены в эксплуатацию 750 тыс. кв. м. жилья, что составит 115% к уровню 2006 года и в 1,6 раза превысит уровень 2003 года. В 2008 году показатель текущего года будет превышен на 70 тыс. кв. м. и составит 820 тыс. кв. м. жилья (110% к 2007 году). ОМ
20.12.2007 12:17:00 GMT

В 2007 году на Вологодчине введено в эксплуатацию 400 тысяч кв. метров жилья [ИА "СеверИнформ"]
2007 год на Вологодчине стал годом заметных достижений в экономике и социальной сфере. Как сообщили корреспонденту ИА СеверИнформ в Правительстве Вологодской области, такой итог подвел уходящему году губернатор области Вячеслав Позгалев на совещании с главами муниципальных районов области.
Основными вопросами, рассмотренными на совещании, стали итоги развития области в уходящем году, а также целый ряд перспективных направлений работы государственной и муниципальной власти по повышению эффективности управления, обеспечению стабильного экономического роста и уровня жизни жителей Вологодчины.
Уходящий год, по словам главы области, стал годом целого ряда успешных проектов, заметных достижений в экономике и социальной сфере, развитии местного самоуправления. Активно велась реконструкция и строительство дорог и путепроводов, огромный шаг вперeд сделан в благоустройстве областного центра, впервые за последние 11 лет в эксплуатацию введено около 400 тысяч квадратных метров жилья, реальная заработная плата жителей Вологодчины возросла на 10 процентов, около 500 тысяч жителей области получают меры социальной поддержки. Только в результате реализации национальных проектов за два года удалось снизить смертность среди населения на 16 процентов, а младенческая смертность уменьшилась на четверть. Около сорока новых социальных объектов до конца года будет введено в строй в городах и районах Вологодчины, пущено в эксплуатацию 28 новых животноводческих комплексов и ферм более чем на 5700 голов, более сотни ферм находятся на реконструкции. Благодаря стабильной и конструктивной совместной работе Правительства области и Законодательного Собрания области в текущем году было принято 169 законов области, 154 из которых были внесены на рассмотрение депутатов главой региона.
Вместе с тем, по словам Вячеслава Позгалeва, далеко не все резервы развития ещe активно задействованы. Помочь в этом сможет новый орган, который по инициативе Губернатора будет создан на Вологодчине. Совет глав муниципальных образований начнeт работу уже в начале 2008 года. Цель его работы - рассмотрение важнейших вопросов развития городов и районов, области в целом, выработка предложений по решению важнейших государственных, социальных, экономических и политических вопросов. Работа Совета, по словам Вячеслава Позгалeва, сможет стать действенным инструментом по формированию эффективной общеобластной политики с учeтом мнения, как крупных городов, так и сельских районов области.
20.12.2007 12:43:00 GMT

За год доходы от земельных платежей в Архангельской области возросли на 25,5% [ИА REGNUM]
За 11 месяцев 2007 года в Архангельской области ФГУ "Земельной кадастровой палатой" проведено 2743 проверки соблюдения земельного законодательства, использования и охраны земель, что на 509 проверок больше, чем за соответствующий период 2006 года.
Как сообщили ИА REGNUM в пресс-службе администрации, проверками охвачено 26,1 тыс. га земель разных категорий. В среднем по области на одного госземинспектора приходится 46 проверок. В отчетном году привлечено к административной ответственности 680 правонарушителей, или 74% от количества возбужденных дел об административных правонарушениях, на нарушителей земельного законодательства наложены штрафы в размере 1857,3 тыс. рублей, что в 2,3 раза больше, чем за 11 месяцев 2006 года. По данным Департамента финансов Архангельской области, за 10 месяцев 2007 года в консолидированный бюджет области поступило денежных средств от земельных платежей на сумму 678,6 млн рублей, из них земельного налога 278,5 млн рублей, арендной платы на сумму 400,1 млн рублей. Доходы от земельных платежей увеличились к аналогичному периоду 2006 года на 25,5%. Кадастровые, оценочные, землеустроительные работы в области в 2007 году выполнялись в рамках реализации федеральной целевой подпрограммы "Создание системы кадастра объектов недвижимости (2006-2011 годы)" и в соответствии с областной социально-экономической целевой программой "Создание системы кадастра недвижимости в Архангельской области (2007-2009 годы)". За 11 месяцев текущего года в рамках реализации программ выполнены следующие основные работы. По населенным пунктам 6 муниципальных районов области (Вельский, Каргопольский, Коношский, Красноборский, Устьянский, Шенкурский) за счет средств федерального бюджета (19,9 млн рублей) выполнены работы по изготовлению цифровых ортофотопланов в масштабе 1:2000 на общую площадь 427,17 кв. км. Работы по созданию опорно-межевой сети выполнены за счет средств областного бюджета (2,76 млн рублей), прежде всего, в крупных населенных пунктах указанных районов.
20.12.2007 13:03:00 GMT

В Красноярском крае количество выданных ипотечных кредитов выросло вдвое за год [ИА REGNUM]
За 11 месяцев нынешнего года количество выданных ипотечных кредитов в Красноярском крае выросло почти вдвое по сравнению с 2006 годом. Об этом сообщила 20 декабря на встрече с журналистами заместитель руководителя Управления Федеральной регистрационной службы по краю Екатерина Варфоломеева , передает корреспондент ИА REGNUM-KNews .
"С каждым годом динамика по ипотечным кредитам прослеживается на увеличение. - сказала Варфоломеева. - За 11 месяцев текущего года количество ипотечных кредитов выросло практически в два раз по сравнению с предыдущим годом. Что касается перспектив, то здесь, конечно, все зависит от банков - на сколько они будут кредитовать граждан на покупку жилья. Но количество ипотечных кредитов будет, безусловно, расти и мы уже на следующий год себе заложили снова увеличение количества кредитов в два раза по сравнению с нынешним годом".
20.12.2007 13:03:00 GMT

Налог на недвижимость не приведет к увеличению налоговой нагрузки [www.rian.ru]
МОСКВА, 20 декабря - РИА Новости. Налог на недвижимость является необходимым, и его введение не приведет к увеличению налоговой нагрузки на население в целом, заявила в четверг журналистам после заседания правительства глава Минэкономразвития РФ Эльвира Набиуллина.
На заседании обсуждался план действий правительства на 2008 год по реализации программы социально-экономического развития страны.
По словам Набиуллиной, при доработке плана профильные ведомства намерены, в том числе, проработать меры по совершенствованию налоговой системы в целом, поскольку "есть проблемные налоги".
Что касается перспектив введения налога на недвижимость, то, по мнению министра, "он необходим, чтобы правильно стимулировать местные органы власти". "На мой взгляд, он (налог) должен быть на местном уровне", - отметила Набиуллина.
По ее мнению, такой налог будет способствовать справедливому уровню налогообложения с точки зрения рыночной стоимости недвижимости.
При этом, его введение "не означает повышения налоговой нагрузки на население в целом, просто его нужно правильно вводить", считает глава МЭРТ.
20.12.2007 13:09:00 GMT

Более 270 молодых сельских специалистов получили жилье в Новосибирской области в 2007 году в рамках нацпроекта [Интерфакс]
Новосибирск. 20 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Более 160 млн рублей направлено в 2007 году в Новосибирской области на строительство и приобретение жилья для молодых специалистов на селе в рамках нацпроекта по развитию АПК.
Как сообщает пресс-служба администрации Новосибирской области со ссылкой на заместителя губернатора - руководителя областного департамента АПК Виктора Гергерта, по этому направлению нацпроекта в 2007 году в регионе улучшили свои жилищные условия более 270 человек.
Обеспечение доступным жильем молодых семей и молодых специалистов на селе - одно из главных направлений национального проекта "Развитие АПК", - приводит пресс-служба слова В.Гергерта.
Он подчеркнул, что в настоящее время жилье для молодых специалистов возводится в большинстве районов области.
20.12.2007 13:13:00 GMT

Налог на недвижимость необходим, этот вопрос будет рассмотрен правительством - Набиуллина [Интерфакс]
20 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Глава министерства экономического развития и торговли РФ Эльвира Набиуллина считает, что введение налога на недвижимость необходимо, и правительство рассмотрит этот вопрос в контексте доработки плана действий на 2008 год.
"Считаю, что этот налог необходим, он дает большие преимущества, правильно стимулирует местные органы власти по развитию налоговой базы, дает справедливое обложение с точки зрения рыночной стоимости", - сказала Э.Набиуллина в четверг на брифинге по окончании заседания правительства.
В то же время она подчеркнула, что введение такого налога не означает увеличения налоговой нагрузки на население. "Просто его нужно правильно вводить", - сказала министр.
20.12.2007 13:13:00 GMT

В Пензе развивается ипотека [United Volga]
За год жители взяли более 3000 кредитов Жители Пензенской области взяли ипотечных кредитов на сумму свыше 2 млрд. рублей. В январе - ноябре этого года население региона взяло 3466 кредитов В том числе ОАО "Агентство ипотечного кредитования Пензенской области" выдано 648 ипотечных кредитов на сумму 487,694 млн. рублей.
20.12.2007 13:18:00 GMT

210 тыс. кв. метров жилья сдано в Череповце с начала года (Вологодская область) [ИА REGNUM]
210 тыс. кв. метров жилья сдано в эксплуатацию в Череповце с начала 2007 года. Об этом, как передает корреспондент ИА REGNUM , сообщил исполняющий обязанности мэра Николай Савенков .
В текущем году объем строительных работ составил 8 908 млн рублей, что на 20% больше уровня прошлого года. В 2007 году общая площадь сданного в эксплуатацию жилья почти в два раза больше, чем было сдано в 2006 году. всего в прошлом году было построено 104 154 кв. метров жилья. В два раза, по сравнению с прошлым годом, выросло число жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками. Если в прошлом году индивидуально было построено 10615 кв. метров жилой площади, то в 2007 году - 21 230 кв. метров жилья. Удельный вес индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенного в Череповце в 2007 году жилья составил 10,1%.
Добавим, что в настоящее время индивидуальное, коммерческое и социальное жилье возводится в основном в Зашекснинском районе Череповца. В настоящее время по генеральному плану развития города до 2020 года определены дальнейшие векторы строительства новых микрорайонов. Массовая застройка практически не будет идти в трех из четырех районов города. Основное направление - застройка в южном направлении Зашекснинского района, что благоприятно с точки зрения розы ветров и выбросов промышленных предприятий. Предполагается, что в ближайшие годы за счет массовой застройки Зашекснинского района численность его населения увеличится с 40 до 85 тыс. человек.
20.12.2007 13:43:00 GMT

Темпы ввода жилья на Кубани выросли за 11 месяцев в 1,6 раза [ИА REGNUM]
В Краснодарском крае в январе-ноябре 2007 года введено 3,3 млн кв. метров общей площади жилых домов. Как сообщили 20 декабря ИА REGNUM в пресс-службе Краснодарстата , это в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2006 года. "Построено около 2,8 тыс. квартир, что превысило в 1,5 раза зафиксированный показатель января-ноября 2006 года", - подчеркнули в пресс-службе.
72% введeнного жилья приходится на дома, построенные населением за счeт собственных и заeмных средств - 2,4 млн. кв. метров общей площади. Темпы строительства домов массовой застройки, возведeнных организациями, по сравнению с январeм-ноябрeм 2006 года увеличились в 1,7 раза. Было построено 0,9 млн. кв. метров общей площади квартир. В ноябре были введены в эксплуатацию жилой дом в Сочи, семь домов в Краснодаре, пять домов в Геленджике и три дома в Новороссийске.
Объeм строительно-монтажных работ в январе-ноябре 2007 года увеличился на 20% по сравнению с январeм-ноябрeм 2006 года и составил в денежном выражении 102,1 млрд рублей. Из общего объeма строительно-монтажных работ работы на 39,1 млрд рублей выполнены крупными и средними организациями, что на 18% превысило объeмы соответствующего периода прошлого года.
20.12.2007 13:43:00 GMT

Жилье в 2008 году будет дорожать - Валерий Ананьев [ИА "АПИ" Екатеринбург]
метров нежилых помещений.
Накануне состоялась сдача 239-квартирного дома площадью 12,9 тыс. квадратных метров в Каменске-Уральском, построенного под гарантии правительства области (согласно постановлению N 150, предусматривающего обеспечение жильем молодые семьи и бюджетников). Это уже второй дом, сданный в рамках программы "Доступное жилье" (первый площадью 9 тыс. квадратных метров был сдан на Химмаше). До конца года будут приняты комиссией еще два дома: в Краснотурьинске и Нижнем Тагиле (соответственно на 4 и 10 тыс. квадратных метров). Стоимость квадрата в этих домах составила 24 тыс. рублей, поскольку в сметную документацию была заложена минимальная прибыль (около 5%, по словам Валерия Ананьева). Бюджетники, попавшие в списки новоселов, получили ипотечные кредиты в среднем под 12%.
Строительство доступного жилья будет продолжено: в Екатеринбурге АСК заложил дом площадью свыше 20 тыс. квадратных метров в микрорайоне Широкая речка. Цена за квадрат определена в 32 тыс. рублей. Валерий Ананьев говорит, что в областном центре подобные дома пользуются повышенным спросом - в отличие от Каменска и Тагила, где муниципалитеты не всегда могут вовремя сформировать списки. В Екатеринбурге "Атомстройкомплекс" готов построить и три и четыре дома, но у компании нет соответствующих земельных участков.
В принципе земли у компании достаточно на 2-3 года работы, но существуют лишь проблемы с регистрацией участков, обремененных правами третьих лиц. Руководитель АСК убежден, что решение будет найдено, и людей переселят в те дома, которые они выберут. Земельные участки будут зарегистрированы, но, естественно, на них доступное жилье никто строить не будет в силу затратности отселения. Затруднительно его строить и на земле, полученной на аукционе: аукционы способствуют повышению цен на жилье. Легко подсчитать, на сколько удорожает стоимость жилья земля: на гектаре можно возвести от 10 до 20 тыс. квадратных метров - 1 га недавно был продан с аукциона за 250 млн. рублей.
"Мне кажется, - полагает Валерий Ананьев, - что для жилья, возводимого по программе "Доступное жилье", землю надо выделять не через аукцион. Или проводить аукцион предложений по цене квадратного метра: кто сможет за те же, скажем, 30 тысяч построить жилье определенных потребительских качеств, то его и признать победителем".
Вопрос с землей, считает гендиректор АСК, надо решать, потому что жилье в следующем году продолжит рост из-за стоимости материалов, электроэнергии, подключения к сетям и т.д. Квартиры эконом-класса на Сортировке можно купить сегодня за 40 тыс. рублей за метр, на Шефской - за 50 тысяч. В 2008 году они вырастут, по прогнозам Ананьева, минимум на инфляционную составляющую. Жилье бизнес-класса и выше будет дорожать быстрее, поскольку подходящих площадок в центре осталось мало. На сколько - покажет опять же стоимость подключения и материалов.
Последняя пока явно опережает инфляцию - отчего "Атомстройкомплекс" принялся возводить мощности по производству извести, цемента и силикатного кирпича. Кирпичный завод в Каменске, в который было инвестировано 850 млн. рублей, заработает в следующем году. Наращивается также выпуск стеновых материалов на заводе в Березовском, в который было инвестировано 207 млн. рублей.
В 2008 году жилья АСК сдаст меньше, чем в 2007 году, потому что основной упор будет сделан на возведение социальных и коммерческих объектов к саммиту стран-членов ШОС. Компания запланировала построить шахматный клуб, два деловых центра площадью 100 тыс. каждый недалеко от центрального рынка, третью очередь Дворца правосудия, здание Законодательного собрания, перинатальный центр площадью 18 тыс. квадратов, клинику детской челюстно-лицевой хирургии "Бонум", Центра планирования семьи и Генетического центра; участвует компания и в строительстве офисного центра на 9 января. Всего же в 2008 году рост объемов по сравнению с нынешним годом составит около 30%.
Однако, уверяет Валерий Ананьев, количество жилья с лихвой будет восполнено во втором квартале 2009 года: уже сегодня заложены фундаменты больших домов, которые будут сданы через полтора года. По мнению руководителя АСК, будет обостряться конкуренция между комплексной и точечной застройкой, что можно только приветствовать: спрос сегодня сравнялся с предложением, и у потребителя появилась возможность выбирать.
Сейчас покупается в основном новое жилье высокого класса - то же самое, прогнозирует Ананьев, будет и в офисной недвижимости: арендаторы скоро также будут выбирать деловые центры по самым разным параметрам. Наверняка продолжится совершенствование и торговой недвижимости: эксперты утверждают, что если построят 2-3 центра мирового уровня, то у остальных ТЦ начнутся проблемы. "Атомстройкомплекс", тем не менее, намерен продолжить строительство и офисной и торговой недвижимости: главное - не кто быстрее построил, а кто - лучше, считает Валерий Ананьев.
© Владимир Терлецкий, АПИ
20.12.2007 13:59:00 GMT

29 молодых семей Миасса получили жилищные субсидии [Накануне.ru]
Сегодня глава администрации Миасского округа Виктор Ардабьевский вручил свидетельства на право получения жилищной субсидии еще 29 молодым семьям. Средства для этого были выделены всеми уровнями бюджета, сумма превысила 12 млн руб. Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе администрации Миасса, всего в этом году жилищные субсидии получили 62 молодые семьи, участвующие в подпрограмме национального проекта по предоставлению жилья. Финансирование велось как из федерального бюджета – шесть млн 894 тыс. руб., так и из областного – порядка 15,5 млн и местного – почти пять млн руб. В прошлом году в реализации подпрограммы национального проекта участвовали 43 молодые семьи. На эти цели было выделено почти 14 млн руб. всеми уровнями бюджета.
20.12.2007 14:08:00 GMT

За год в Красноярском крае заключено почти 12 тыс. договоров долевого строительства жилья [ИА REGNUM]
В 2007 году в Красноярском крае договоров долевого строительства будет заключено почти в 3 раза больше, чем в прошлом 2006 году. Как передает корреспондент ИА REGNUM-KNews , об этом сообщила 20 декабря на встрече с журналистами заместитель руководителя управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю Екатерина Варфоломеева.
"По долевому строительству наблюдается очень резкий рост, - отметила она. - Это связано с тем, что в полной мере начал действовать закон, защищающий инвесторов. В 2006 году договоров долевого участия было около 4 тысяч, а за 11 месяцев этого года уже почти 10 тысяч договоров, а будет еще больше, поскольку в декабре поступило очень много договоров. Я думаю, что около 12 тысяч договоров в этом году будет зарегистрировано".
При этом Варфоломеева считает, что долевое строительство намного перспективнее ипотеки: "Думаю, что все-таки долевое строительство перспективнее ипотеки, потому что и губернатор поставил большие цели увеличить строительство до миллиона квадратных метров, и строительство идет не только в Красноярске, но и в других городах края. Я думаю, что перспективы развития все-таки больше за таким строительством".
20.12.2007 14:13:00 GMT

МЭРТ России выступает за введение налога на недвижимость [ИА REGNUM]
Министерство экономического развития и торговли России выступает за введение налога на недвижимость. Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом сегодня, 20 декабря, сообщила на брифинге журналистам глава ведомства Эльвира Набиуллина по окончании заседания правительства РФ .
"Я считаю, что этот налог необходим, он дает большие преимущества и правильно стимулирует местные органы власти для развития своей налоговой базы", - заявила Набиуллина.
На взгляд министра, этот налог должен быть местного уровня. Кроме того, налог на недвижимость справедлив с точки зрения рыночной оценки стоимости недвижимого имущества, отметила Набиуллина. Министр считает, что введение этого налога не означает увеличения налоговой нагрузки для населения. Она добавила, что его нужно вводить правильно.
20.12.2007 14:13:00 GMT

Налог на недвижимость дает преимущества [Радио "Маяк"]
Глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина считает, что необходимо ввести налог на недвижимость в России.
НАБИУЛЛИНА: Этот налог нам необходим, он дает большие преимущества, он правильно стимулирует и местные органы власти для развития своей налоговой базы, потому что этот налог, на мой взгляд, должен быть на местном уровне. И, кроме того, он задает справедливое обложение с точки зрения рыночной оценки стоимости.
Введение этого налога на недвижимость не означает увеличения в целом налоговой нагрузки на население. Его нужно просто правильно вводить.
Вопрос о введении налога на недвижимость будет рассмотрен на заседании правительства.
20.12.2007 14:23:00 GMT

Саратов. Участникам социальной ипотеки устроят розыгрыш [United Volga]
Новогодних призов и подарков Сегодня министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства области провело новогодний розыгрыш призов среди участников "социальной ипотеки". На него приглашены жители Саратовской области, улучившие свои жилищные условия в 2007 году с использованием денежных средств кредитных организаций, являющихся участниками соглашения по реализации мероприятий подпрограммы "Развитие ипотечного жилищного кредитования" областной целевой (комплексной) программы "Обеспечение Саратовской области доступным жильем и развитие жилищного строительства на 2005-2010 годы". Всего было приглашено 120 человек. Розыгрыш проводился совместно с ОАО "Ипотечная корпорация Саратовской области".
20.12.2007 14:33:00 GMT

Столичная недвижимость: квартир полно, а купить нечего [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
2007 год "отметился", став по-своему знаковым как для столичной недвижимости - ее просто поглотил кризис продаж, так и для региональной - она резко поднялась в цене.Но, как это не парадоксально, в 2007-ом столичный рынок недвижимости практически не отреагировал на досрочные выборы парламента. Зато эксперты отметили некоторое влияние ипотечного кризиса в США и снижение цен на жилье в Москве - это происходило летом этого года. После чего и в Киеве заговорили о приближении схожего момента. Но неужели даже такой чуткий рынок приспособился к политическим катаклизмам?ТенденцииДиректор компании "Власний ДЁм" (управитель ФФС, входящего в состав группы компаний "Финком"), директор финансового департамента Ассоциации финансовых компаний-управителей ФФС Дмитрий Кравченко отмечает, что, к сожалению, в Украине политические кризисы происходят периодически, но рынок недвижимости уже привык функционировать без бурной реакции на политическую ситуацию."Опыт прошлых лет показывает, что политика существенно не влияет на цены недвижимости в Киеве. И в наше время рынок недвижимости развивается по всем законам экономики" - говорит Кравченко.И действительно, все, на беглый взгляд, именно так и происходит. После выборов рынок, можно даже сказать, с воодушевлением вошел в деловой сезон: цены выражено пошли в рост, но... Не тут-то было! На рынке стали появляться нетипичные для осеннего периода симптомы:- количество сделок заметно сократилось;- если рассматривать историю отдельных квартир по базе данных, то можно было заметить постепенное снижение стоимости квартиры после еe первой заявки в базе;- банки ощутили недостаток в клиентах на услуги по ипотечному кредитованию;- потенциальные покупатели квартир по-прежнему не торопятся, ведут себя вяло, процесс подбора квартиры увеличился в несколько раз.Даже старожилы рынка риэлтерских услуг стали поговаривать, что такого застоя на рынке еще не было. Ожидания на деловой сезон не оправдались? А ведь действительно, привычным для осеннего сезона всегда была активизация продаж и , соответственно, повышение цены на жилье. Причем сегодня говорить о насыщении рынка жилья вряд ли стоит, однако парадокс в том, что застройщики сместили акценты. Самое популярное у клиентов жилье эконом-класса - в дефиците, а стоимость квартир бизнес-класса или, тем более, премиум-класса и де-люкс, далеко не по карману той массе жаждущих собственной крыши над головой, на кого, по логике, и должны были бы ориентироваться строители. Но, как известно, с логикой в нашей стране всегда проблематично...Да и до превалирования экономических правил развития рынка столичной недвижимости еще ой далеко. По мнению экспертов из компании "Соцмарт", несмотря на большое число заявленных элитных проектов в Киеве, "претендовать на высокое звание "элитная недвижимость" могут лишь 16 уже построенных домов и пять, находящихся в стадии строительства. Все они преимущественно расположены в центре - Печерском и Шевченковском районах".Но, опять же парадокс: зайдя на любой из сайтов по недвижимости, можно наткнуться на огромное количество предложений по продаже квартир класса "элит". Причем, некоторые из них находятся в домах, построенных еще до... 1917 года, где состояние как самого дома (крыша, лифт, подвал), так и состояние подъезда, мягко говоря, оставляют желать лучшего. Представляете этот "элит"?!Риелторы компании "Планета Оболонь" имеют огромные базы так называемой элитной недвижимости. Если же копнуть глубже, чтоб узнать, что кроется за понятием "элитная", оказывается, что это квартира с евроремонтом, стеклопакетами и бронедверью. Даже к площади особых требований нет!Тем не менее, появилась новая тенденция на рынке недвижимости: украинцы становятся умнее, а потому переборчивее и требовательнее - это почувствовали практически все компании-продавцы столичных квартир.ЦеныПоказатель удорожания жилья в Киеве к концу 2007 года, по прогнозам большинства экспертов, не превысит 15%. Причем слишком резких скачков не было - на всем протяжении года можно было наблюдать плавное изменение цен. Интересно, что предложений в 2006 было меньше 1,5 раза м еньше, а покупок на 50% больше, чем в 2007.Что касается динамики повышения цен на первичном рынке жилья, то она такова. С конца 2006-го до начала февраля 2007 года жилая недвижимость дорожала, и к 1 февраля этот показатель достиг 5 %. В следующие два месяца темпы роста цен замедлились до 2-2,5 %, а в апреле вообще упали до 1,5%. После этого, фактически до октября, повышение цен было незначительным - 1-1,5 % до уровня апреля. А вот в ноябре - уже 2-2,5 %.Что касается себестоимости строительства в столице, то эти показатели в уходящем году выросли на 30-40%, и при этом рост вызван скачком цен на стройматериалы до 30-50%. По данным специалистов, ситуация в коммерческой недвижимости была несколько иная, чем в жилой. Рост цены на офисную недвижимость составил 30-40%, торговую недвижимость подобрался аж к 50%, а складская недвижимость вообще находится "в активной фазе" и дала рост цен практически 65%! В коммерческой недвижимости показательным, по оценкам специалистов, является перенос сдачи объектов на год-полтора, в связи с тяжeлыми и длительными процедурами по землеотводу и согласованием разрешительной документации.НюансыНа фоне постоянного удорожания первичного жилья в столице продолжается активный рост квартирной арендной платы. Например, лишь за прошлую неделю стоимость аренды жилья в столице, по данным компании SV Development, выросла почти на два процента. В целом же за год этот показатель, скорее всего, составит 35-40%. Ведь если еще в апреле однокомнатную квартиру, скажем так, в адекватном состоянии и близко к окраинным станциям метро можно было снять за $300-350 долларов, то сейчас средняя цена такой квартиры - не менее $500-600 долларов. Хотя "адекватность" самой квартиры под большим вопросом.Рост арендной платы может стать одной из причин подорожания и жилья. Ведь не секрет, что Киев остается городом, где можно найти нормальную работу с нормальной зарплатой. И если центральная власть не начнет внедрять программу развития регионов, то рост цен на столичное жилье так и не остановится, в то время, как его кач ество будет лишь снижаться.Кстати, средняя цена на аренду квартиры в Киеве составляет $971 доллара в месяц. Это очень усредненная сумма, в которой плюсуется как стоимость аренды квартиры в элитных домах, так и в хрущевках. Но, заметим, что еще в декабре 2006 года средней была цена в $654 доллара.При этом самым дешевым по-прежнему остается Деснянский район (массивы Троещина и Радужный), со средним показателем $574 доллара, самым дорогим Печерский район, где средняя стоимость аренды квартиры составила $1 533 долларов в месяц.ПрогнозыВ "Киевгорстрое" заявляют, что в 2008 году рост цен на первичке составит не менее чем 30%. Причем удорожание недвижимости переплюнет в три раза заложенный в проект Госбюджета-2008 уровень инфляции! Об обоснованности такого прогноза почетный президент компании, народный депутат Владимир Поляченко конкретно не говорит. Заявляет лишь, что спрос формирует предложение - и именно с этим он связывает рост цен на новое жилье.Но тут стоит напомнить, что по данным большинства опрошенных экспертов, в 2007 году в столице произошел своеобразный кризис спроса. "Если для нашего риелтора еще в прошлом году нормальным считалась продажа 4-5 квартир в неделю, то уже с марта 2007 года, даже лучшие специалисты продают не более чем 3-4 квартиры в месяц", - признаются специалисты "Планеты Оболонь".Правда, Михаил Билан, начальник отдела по работе с клиентами строительной компании "Макробуд" заявляет, что строительные компании не видят объективных причин для повышения цен."На повышение может толкнуть лишь необходимость увеличивать зарплату рабочим. Только за последний месяц она выросла на 5%. Но цены на цемент и металлоконструкции остались на прежнем уровне", - считает специалист.В то же время на украинский, в большей части - столичный рынок недвижимости, в последнее время начали выходить иностранные компании - британские, польские, французские и японские. Поэтому специалисты в области недвижимости склонны предполагать, что на этом бурно развивающемся и суперприбыльном рынке произойдет демонополизация, усилитс я конкуренция и борьба за клиента, что, возможно, изменит и ценовую динамику - причем в пользу потенциального клиента.Но чтобы так произошло, должна качественно сработать местная власть, в прошлое должна уйти та непрозрачность с землеотводами, за которую так достается от оппозиции в Киевсовете команде мэра Черновецкого. Многие депутаты полагают, что лишь в том случае, если будет наведен порядок с выделением земли под строительство - инвесторы начнут активно вкладывать деньги в строительство жилья, а конкуренция сможет даже снизить цены на уже действительно золотую столичную недвижимость.И еще. Как полагает Ярослав Цуканов, аналитик рынка недвижимости, "...сейчас банки снова подняли ставки на ипотеку, и потому покупатели не спешат брать квартиры в кредит. А нет достойных условий ипотеки - нет покупок жилья и выгоды от этого никому и никакой".Одной из причин роста цены аналитик называет кредитные обязательства застройщиков. Сейчас практически ни один объект не строится без кредита. Это означает, что застройщики, независимо от того, продается ли их жилье или нет, вынуждены платить по своим кредитным обязательствам. В то же время, повышение цены приведет к еще большей стагнации рынка, что, в свою очередь, отразится на платежеспособности застройщиков.Директор компании по управлению активами "Финком Эссет Менеджмент" Павел Ружицкий считает, что тенденции удорожания жилья будут наблюдаться, при условии, если не произойдет глобальных для рынка недвижимости событий. Например, если ипотечные ставки существенно снизятся (что маловероятно), то резко вырастет спрос, что спровоцирует более существенный рост цен.Что касается самой структуры предложения в 2008 году, то есть надежда, что в ней все-таки будет преобладать жилье эконом-класса. А основное предложение на столичном рынке недвижимости и в следующем году также будут формировать такие компании, как ХК "Киевгорстрой", "Житло-Инвест", "Столица" и "Лико-Холдинг", остальные же компании пока будут представлены очень малым количеством проектов. На этом сходится большинство опрош енных аналитиков и представителей агентств недвижимости.К слову, по данным компании "Финком", средняя стоимость жилья эконом-класса по состоянию на конец ноября 2007 года составила $2 тыс. за кв.м, бизнес- $3 тыс. кв.м., премиум - $6,9 тыс. кв.м., де-люкс - $10 тыс. за кв.м. А вот тенденции повышения стоимости квартир на первичном рынке, полагаем, уже могут проявиться в первые месяцы деятельности нового правительства Юлии Тимошенко и это связано с тем, насколько успешно/неуспешно демократическая коалиция начнет работать над воплощением в жизнь своих социальных проектов, касающихся, в первую очередь, обеспечения украинцев доступным по цене жильем.
20.12.2007 14:33:00 GMT

210 тыс. кв. метров жилья сдано в Череповце с начала года (Вологодская область) [ИА "СеверИнформ"]
210 тыс. кв. метров жилья сдано в эксплуатацию в Череповце с начала 2007 года. Об этом, как передает корреспондент ИА СеверИнформ , сообщил исполняющий обязанности мэра Николай Савенков. В текущем году объем строительных работ составил 8 908 млн рублей, что на 20% больше уровня прошлого года. В 2007 году общая площадь сданного в эксплуатацию жилья почти в два раза больше, чем было сдано в 2006 году. всего в прошлом году было построено 104 154 кв. метров жилья.
В два раза по сравнению с прошлым годом выросло число жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками. Если в прошлом году индивидуально было построено 10615 кв. метров жилой площади, то в 2007 году - 21 230 кв. метров жилья. Удельный вес индивидуального жилищного строительства в общем объеме введенного в Череповце в 2007 году жилья составил 10,1%. Добавим, что в настоящее время индивидуальное, коммерческое и социальное жилье возводится в основном в Зашекснинском районе Череповца.
В настоящее время по генеральному плану развития города до 2020 года определены дальнейшие векторы строительства новых микрорайонов. Массовая застройка практически не будет идти в 3-х из 4-х районах города. Основное направление - застройка в южном направлении Зашекснинского района, что благоприятно с точки зрения розы ветров и выбросов промышленных предприятий. Предполагается, что в ближайшие годы за счет массовой застройки Зашекснинского района численность его населения увеличится с 40 до 85 тыс. человек.
20.12.2007 14:28:00 GMT

В следующем году в Архангельске отремонтируют 218 многоквартирных домов [Zaks.ru]
Средства предусмотрены в соответствии с городской адресной целевой программой по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, разработанной мэрией, сообщает корреспондент ЗАКС.Ру.
Как рассказал заместитель мэра по городскому хозяйству Анатолий Назаров, в последние десятилетия из-за недостатка финансовых средств не проводился надлежащий капитальный ремонт жилищного фонда города, что привело к его ветшанию, снижению качества условий проживания граждан в многоквартирных домах. После принятия 185-го федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", появилась возможность получения адресной финансовой поддержки на проведение капитального ремонта. Общая сумма федеральных субсидий по стране определена в размере 240 млрд. рублей. Одним из обязательных условий включения в региональную целевую адресную программу на 2008-2011 годы является принятие муниципальным образованием собственной целевой адресной программы капитального ремонта многоквартирных домов.
Всего по программе выделяется более 202 миллионов рублей, в том числе: 172 миллиона рублей - средства федерального Фонда содействия реформированию ЖКХ и областного бюджета, 20,2 миллиона рублей предусмотрено в муниципальном бюджете и 10,1 миллиона рублей составят внебюджетные средства.
Реализация программы позволит повысить качество проживания граждан в 218 многоквартирных домах, улучшить качество предоставляемых коммунальных услуг в связи с проведением капитального ремонта внутридомовых инженерных сетей, установки приборов учета потребления ресурсов. Ремонтные работы будут проведены в 203 домах управляющих компаний и 15 домах, где созданы товарищества собственников жилья.
20.12.2007 14:48:00 GMT

На месте больницы для блокадников хотят построить элитное жилье [Фонтанка.ру]
Вопрос о возможной ликвидации медицинского центра для жителей блокадного Ленинграда рассмотрела сегодня комиссия по здравоохранению и экологии ЗакСа.
Члены комиссии признали, что конфликт интересов, разгорающийся вокруг здания и территории городской больницы N 46 (Святой Евгении), еще отзовется большим общественным резонансом. Директор некой коммерческой фирмы обратился в Администрацию города с предложением "приспособить" здание и территорию больницы "под деловую и социально-культурную функцию". Под этой витиеватой формулировкой скрывается строительство жилого элитного дома вместо больницы.
Общественные организации блокадников обратились в комиссию по здравоохранению с просьбой повлиять на ситуацию и не допустить ликвидации уникального медицинского учреждения.
"Строго говоря, пока речь идет о ликвидации хирургического отделения городской больницы N 46. Но, поверьте слову врача - этот шаг приведет к ликвидации всего Лечебно-диагностического и реабилитационного центра для жителей блокадного Ленинграда, - говорит председатель комиссии по здравоохранению и экологии Олег Сергеев. - Такая структура может работать только в комплексе. Возить пожилых людей на операции в другие больницы - огромный риск. Тем самым мы обрекаем пациентов на сердечно-сосудистые осложнения".
Лечебное учреждение, которое попало в сферу интересов бизнесменов, создавалось около 10 лет. Его специализация - помощь пожилым людям, перенесшим страшное испытание - блокаду. Эта категория пациентов требует особого подхода и внимания. Специалисты центра обладают уникальным опытом и навыками и, поверьте, не сидят без работы. Ежегодно в стационаре пролечивается более 8 тысяч больных, процент заполнения койки свыше 100%. Несмотря на то, что средний возраст пациентов составляет 80 лет - смертность находится на уровне среднегородских показателей.
"Ликвидировать такой медицинский центр ради строительства жилого дома - преступно и аморально", - заявляет Олег Сергеев.
"Мы изучили правовую базу, касательно этого вопроса, и считаем, что все посягательства на данный участок земли не имеют под собой оснований, - подчеркнул он. - Таким образом, и с медицинской, и с юридической, и с моральной точки зрения нельзя уничтожать Лечебно-диагностический центр для блокадников, в угоду коммерческим интересам. Именно такую позицию мы и отразили в решении комиссии, которое направили в Администрацию Петербурга с предложением не допустить ущемления интересов блокадников".
20.12.2007 13:53:00 GMT

Новгородские власти прогнозируют рост дефицита жилья в области [ИА REGNUM]
"Дефицит жилья в Новгородской области будет возрастать", - заявил сегодня, 20 декабря, в Великом Новгороде первый заместитель губернатора Анатолий Зяблицкий в ходе встречи с руководством группы компаний СУ-155. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре администрации Новгородской области , Зяблицкий считает, что в последнее время Новгородская область вновь стала интересна потенциальным инвесторам. По его словам, общая стоимость только заявленных инвестиционных проектов сегодня составляет порядка 150 млрд рублей. "Их реализация потребует не только природных и финансовых ресурсов, но, в первую очередь, людских. Поэтому в ближайшие годы можно прогнозировать миграцию рабочей силы в Новгородскую область", - подчеркнул первый вице-губернатор.
В 2007 году на территории области планируется ввести в строй 197 тыс. кв. метров жилья. Эта цифра превышает прошлогоднюю на 35 тыс. кв. метров, однако "этого недостаточно", считает Зяблицкий. Сегодня на одного жителя Новгородской области, по статистике, строится 0,25 кв. метра жилья, при этом общероссийский уровень выше и составляет 0,35 кв. м. "Для того чтобы догнать среднероссийские показатели, необходимо на протяжении трех лет ежегодно вводить до 700 тысяч кв. метров. жилья", - заявил первый заместитель губернатора.
20.12.2007 15:13:00 GMT

Три товарищества собственников жилья ликвидировано в Тюмени в 2007 г. [ИА REGNUM]
По результатам реализованных проверок судами удовлетворено три иска о ликвидации товарищества собственников жилья (ТСЖ) в Тюмени. Восемь ТСЖ получили предупреждения, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе главы города.
Все руководители управляющих компаний и ТСЖ будут проходить учебу, на которой будут детально разбирать все нюансы действующего законодательства, а также отчитываться о проделанной работе по обращениям граждан, поступившим в администрацию города. Такое решение принято на совещании с руководителями 30 управляющих компаний и ТСЖ, которое прошло в администрации Тюмени.
20.12.2007 15:13:00 GMT

Глава МЭРТ считает необходимым введения налога на недвижимость [Интерфакс]
Москва. 20 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Глава министерства экономического развития и торговли РФ Эльвира Набиуллина считает, что введение налога на недвижимость необходимо, и правительство рассмотрит этот вопрос в контексте доработки плана действий на 2008 год.
"Считаю, что этот налог необходим, он дает большие преимущества, правильно стимулирует местные органы власти по развитию налоговой базы, дает справедливое обложение с точки зрения рыночной стоимости", - сказала Э.Набиуллина в четверг на брифинге по окончании заседания правительства.
В то же время она подчеркнула, что введение такого налога не означает увеличения налоговой нагрузки на население. "Просто его нужно правильно вводить", - сказала министр.
20.12.2007 15:13:00 GMT

Глава МЭРТ считает неизбежным введение налога на недвижимость [БИЗНЕС-ЖУРНАЛ]
Министр экономического развития и торговли РФ Эльвира Набиуллина считает необходимым и неизбежным введение налога на недвижимость. Об этом, как передает Финмаркет, она заявила сегодня в ходе брифинга по итогам заседания правительства.
По ее словам, этот налог предоставляет большие преимущества, стимулирует местные органы власти по развитию налоговой базы, дает справедливое обложение с точки зрения рыночной стоимости. Набиуллина заверила, что введение такого налога не означает увеличения налоговой нагрузки на население. "Просто его нужно правильно вводить", - отметила она.
Заместитель министра финансов России Сергей Шаталов ранее говорил, что единый налог на недвижимость вряд ли будет введен раньше 2010 года. По его словам, пока введению налога препятствует ряд факторов: отсутствие реестра недвижимости, связанного с реестром собственников, системы массовой оценки недвижимости и системы расчета самого налога на недвижимость.
Новый налог на недвижимость должен заменить налог на имущество граждан и земельный налог. Сейчас жильцы двух одинаковых квартир могут платить разные налоги, которые рассчитываются исходя не от реальной, а от инвентаризационной стоимости, поскольку при этом используются разные методики и коэффициенты оценки. Введение налога на недвижимость призвано решить эту проблему. Так, оценщики будут заключены в жесткие рамки методики, которая будет утверждена на федеральном уровне. Налог будет рассчитываться по фактической стоимости жилья, а вычет - по средней стоимости жилья в городе. При этом нагрузка на малообеспеченные слои населения не должна возрасти, а собственники дорогой недвижимости, напротив, будут платить больше, чем в настоящее время.
20.12.2007 15:23:00 GMT

Об итогах работы отдела по контролю за проведением капитального ремонта муниципальных объектов недвижимости в 2007 году ... [Oren-Burg.Ru]
Об итогах работы отдела по контролю за проведением капитального ремонта муниципальных объектов недвижимости в 2007 году и его планах на 2008 год сегодня на аппаратном совещании городской администрации доложил директор городского Управления капитального строительства Денис Зеленцов.
Основной задачей отдела является технический надзор за соблюдением проектных решений и качеством строительно-монтажных работ. Несмотря на большой объем работ, специалисты принимают участие в приемке выполненных работ на всех объектах муниципального фонда.
На сегодняшний день в работе отдела есть немало нерешенных вопросов: отсутствие графика подачи документов на экспертизу, что задерживает выдачу экспертных заключений, низкие тарифы за проведение экспертизы. Кроме того, отдел состоит всего из 3 человек, что создает существенные трудности в решении поставленных перед ним задач.
Исходя из этого, Денис Геннадьевич предложил в 2008 году заключать с заказчиками договоры на технический надзор за проведением ремонтных работ, совместно проводить обследование объектов и составлять дефектные ведомости и совместно контролировать качество выполненных работ. Только в этом случае удастся привести в систему весь комплекс строительных работ, ввести отсутствующие сегодня элементы планирования работы, исключить нецелевое использование бюджетных средств и нарушения строительных норм и правил.
20.12.2007 15:28:00 GMT

Новая инициатива Черновецкого грозит киевлянам подорожанием жилья [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
27 декабря 2007 г. Киевсовет может изменить нормативы для установления размеров долевого участия инвесторов в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города Киева. В кулуарах столичного совета активно обсуждается подготовка соответствующего проекта решения командой мэра Леонида Черновецкого и его первым заместителем Денисом Бассом.
Так, депутат Киевсовета Зорян Шкиряк ("Наша Украина") считает, что принятие такого решения и желание команды мэра наполнить городскую казну может обусловить настоящий коллапс, ведь резкое увеличение нормативов долевого участия в 2008 году, согласно проекту почти в 3 раза, автоматически обусловит увеличение стоимости жилья на первичном и в результате на вторичном рынке Киева минимум на 15%.
Депутат напомнил, что с момента внедрения процедуры уплаты инвесторами (застройщиками) паевых взносов в создание социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры Киева в феврале 2003 года, механизм расчетов изменялся 5 раз. За это время общая сумма платежей инвесторов увеличилась более, чем в 4 раза. Согласно проекту, новые нормативы долевого участия увеличивают суммы обязательств инвесторов при строительстве жилья почти в 3 раза по сравнению с действующими нормативами.
З.Шкиряк назвал цифры, которые отображают динамику роста сумм обязательств инвестора на примере строительства жилого комплекса общей площадью 147 000 кв.м в Соломенском районе Киева: 2003 год - $ 2.267.547, 2004 год - $ 2.691.579, 2005 год - $ 4.024.538, 2006 год - $ 5.900.056, 2007 год - $ 9.707.830, 2008 год (проект) - $ 25.177.975. По словам депутата, в перерасчете на 1 кв.м общей площади строительства указанного примера паевые взносы инвесторов составляют: 2003 год - $ 515, 2004 год - $ 18, 2005 год - $ 27, 2006 год - $ 40, 2007 год - $ 66, 2008 год - $ 171.
Представитель "Нашей Украины" опасается, что пересмотр нормативов автоматически обусловит увеличение стоимости жилья и цепной реакцией - рост темпов инфляции в следующем году, которая уже сегодня превышает в столице 17%. Кроме того, по его словам, возникает угроза создания новых фирм-однодневок, аналогов "Элита-Центр". Фракция "Наша Украина" выступает категорически против рассмотрения и принятия такого решения.
20.12.2007 15:33:00 GMT

Объем ипотечного портфеля Альфа-Банка достигнет в 2007 году $220 млн [www.rian.ru]
МОСКВА, 20 декабря - РИА Новости. Объем ипотечного портфеля Альфа-Банка на конец 2007 года, согласно предварительным данным, достигнет 220 миллионов долларов, говорится в пресс-релизе кредитной организации.
"Объем портфеля на конец 2007 году в Москве составит 110 миллионов долларов, региональные продажи не уступают столичным - филиалы выдали займов на 110 миллионов долларов", - отмечается в сообщении.
В пресс-релизе указывается, что ежемесячный объем выдачи ипотечных кредитов в Альфа-Банке достиг 40 миллионов долларов, а размер кредитного портфеля организации за 2007 год вырос в 15 раз.
"В следующем году мы планируем увеличить объем выданных займов до 700 миллионов долларов, что в 3,5 раза больше сегодняшних показателей", - подчеркивается в сообщении.
Самый популярный срок ипотечного кредитования среди клиентов банка составляет 15 лет, средний размер кредита равняется 98 тысячам долларов, а среднемесячный размер платежа по ипотечному кредиту достигает 1,3 тысячи долларов при доле платежа в доходе заемщика около 40%, уточняется в пресс-релизе кредитной организации.
"По итогам 2007 года мы войдем в двадцатку ведущих ипотечных банков страны. За год работы наша доля рынка составила 0,9% от объема продаж 2007 года. В будущем году мы планируем увеличить свою долю на рынке до 2,6%, войти в десятку лидеров по ипотеке", - подчеркнул руководитель блока "Ипотечное кредитование" Альфа-Банка Илья Зибарев, чьи слова приводятся в сообщении.
По данным аудированной финансовой отчетности по МСФО за первое полугодие 2007 года, активы группы "Альфа-Банк", куда входят ОАО "Альфа-Банк", дочерние банки и финансовые компании, составили 17,1 миллиардов долларов, совокупный капитал - 1,7 миллиардов долларов, кредитный портфель за вычетом резервов - 11,8 миллиардов долларов, а чистая прибыль - 115,6 миллионов долларов.
Альфа-Банк вышел на ипотечный рынок России в августе 2006 года. На сегодняшний день банк предоставляет кредиты на покупку недвижимости в Москве и 26 регионах России. Планируется, что до конца 2007 года четыре филиала банка будут открыты в Барнауле, Тюмени, Липецке и Архангельске, а в 2008 году розничная сеть банка вырастет еще на 30 центров ипотечного кредитования в разных регионах России, в том числе в Астрахани, Владивостоке, Воронеже, Мурманске и Туле.
20.12.2007 15:53:00 GMT

Саратовская область может получить 5 млрд рублей на капремонт жилья [ИА Взгляд-инфо]
В течение четырех лет, с 2008 по 2012 год, Саратовская область может получить около 5 млрд рублей на капитальный ремонт и переселение людей из ветхого жилья.
Деньги будут выделяться из федерального Фонда содействия реформирования ЖКХ. О возможности получения сравнительно легких финансовых средств областное министерство строительства и ЖКХ узнало несколько дней назад.
Для этого требуется утвердить региональные программы по переселению и капремонту и подготовить по ним соответствующие документы. Однако у министерства возникли проблемы с региональным проектом капремонта жилья по Саратовской области.
Во-первых, не собраны все необходимые подписи для направления документов на рассмотрение облдумским комитетом по ЖКХ. Если парламент не успеет принять программу до начала будущего года, Саратовская область денег не получит, потому что не сможет соответствовать предъявляемым требованиям.
Во-вторых, в программе капремонта жилья, должен быть список домов, на ремонт которых должны выделяться федеральные средства. Из всех муниципальных районов Саратовской области такие данные есть пока только у двенадцати.
Но и здесь существует лазейка. По условиям выделения денег список домов можно будет корректировать каждый год. Дома, не попавшие в список в нынешнем году, все равно смогут претендовать на субвенции в 2009-м.
Под вопросом остается и Саратов. От того, насколько быстро чиновники смогут подготовить списки, зависит, получит ли областной центр необходимые деньги в следующем году.
20.12.2007 15:53:00 GMT

45 семей получат жилье в сельской местности Архангельской области [ИА REGNUM]
В реализации программы по обеспечению жильем молодых специалистов на селе в рамках нацпроекта "Развитие АПК" в 2007 году в Архангельской области участвуют 45 семей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил директор Департамента АПК Архангельской области Валентин Гинтов .
По его словам, в данной программе участвуют представители 14 районов области. В настоящее время для них уже построено 900 тыс. кв. метров жилья. Кроме того, как отметил Гинтов, на эти цели предусмотрены деньги и по другой федеральной программе "Социальное развитие села до 2010 года". Благодаря этой программе, жильем будет обеспечена еще 121 сельская семья. "Хочу заметить, что в нацпроекте, как правило, участвуют не только работники сельхозотрасли, но в большинстве своем врачи, учителя, милиционеры и так далее", - сообщил Гинтов.
20.12.2007 16:28:00 GMT