На Ямале выявлено более 300 нарушений в сфере здравоохранения, образования и жилищного законодательства [Накануне.ru]
Прокуратурой Ямало-Ненецкого автономного округа было выявлено 335 нарушений законодательства в рамках осуществления надзора за соблюдением законодательства о здравоохранении, образовании, жилищного законодательства.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе прокуратуры ЯНАО, внесено 40 представлений об устранении нарушений закона, 32 представления рассмотрено и удовлетворено, 37 должностных лиц привлечено к дисциплинарной ответственности.
Опротестовано 27 незаконных правовых актов, все протесты рассмотрены и удовлетворены, возбуждено 47 дел об административных правонарушениях (29 дел рассмотрено, виновным назначено административное наказание в виде штрафа), объявлено 64 предостережения о недопустимости нарушения закона, в суд общей юрисдикции подано 29 исков и заявлений (11 рассмотрены и удовлетворены), в Арбитражный суд направлено 7 заявлений о признании сделок недействительными (находятся на рассмотрении).
24.12.2007 07:18:00 GMT

Бланк: жилья в России построено на 30% больше [СеверИнфо]
За 10 месяцев года жилья в России построено на 30% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает ИГ "СеверИнфо" РСН со ссылкой на и.о.главы Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Владимира Бланка. "Наверняка это жилье комфортно, но вряд ли оно доступно", - сказал Бланк, отметив, что "для значительной части россиян, тех, у кого стабильная работа, устойчивые доходы, имеет смысл покупать жилье". По информации и. о. руководителя Росстроя, в этом году "поставлена планка построить около 56 млн. кв.м. жилья" (в прошлом году было 50 млн. кв.м.). "Считаем, что общий объем будет выполнен", - сказал он. Кроме того, для того, чтобы обеспечить россиян жильем, на 150 млн. человек нужно построить еще по 10 квадратных метров. "Мы сможем построить, когда мы сможем заработать на 150 млн. кв.метров. Та экономическая ситуация, которая складывается в стране, является необходимым гарантом. Если будет рынок, строители смогут построить и больше", - подчеркнул Владимир Бланк.
24.12.2007 07:18:00 GMT

Москва обогнала Европу по стоимости жилья [Независимая газета]
По стоимости всех классов жилья Москва догнала и перегнала Европу, уступая только Лондону или Монако.
В большинстве европейских столиц цена жилого метра находится в диапазоне 2-5 тыс. долл.
В Москве же 4-5 тыс. долл. за метр - средний уровень цен на квартиры в хрущевках, на жилье в спальных районах.
Уходящий 2007 год запомнится благодаря стагнации на рынке столичной недвижимости, которая растянулась на целых 11 месяцев - с октября 2006 года до конца лета 2007-го. В первом полугодии цены откатились вниз на 5-10%, а с учетом скрытой коррекции - до 15%. Некоторое оживление началось только осенью. Однако рост долларовых цен в первые осенние месяцы лишь отыгрывал падение доллара. Рублевые же цены оставались неизменными вплоть до конца ноября. Впрочем, и предновогодний всплеск некоторые эксперты связывают с традиционным для этих дат оживлением рынка и с PR-акциями застройщиков, которые, слегка подняв цены, объявляют новогодние скидки.
По мнению руководителя информационно-аналитического агентства Rway Александра Крапина, весь год рынок столичной недвижимости находился в депрессивном состоянии: "Рынок все больше сужался за счет высоких цен на жилье, значительно уменьшалось количество сделок, упала деловая активность". По оценкам Rway, в этом году сделок было на 30-35% меньше, чем в 2005-м. Плюс к этому изменилась структура лиц, которые заключают сделки, - стало меньше домохозяйств, а больше юридических лиц. "И это плохо, потому что рынок должен развиваться, на нем должно совершаться много операций, поскольку значительная часть населения нуждается в улучшении жилищных условий", - считает Крапин. По его словам, несмотря на то что цены предложения за последние месяцы несколько выросли, реальные цены сделок продолжают снижаться. "Сейчас происходит скрытый этап фиксации прибыли крупных инвесторов, после того как эта прибыль будет зафиксирована, начнется игра на понижение. До середины второго квартала реальные цены сделок будут уменьшаться умеренно, но со второй половины года, вероятнее всего, начнется более интенсивное снижение цен на рынке московского жилья. А спустя некоторое время этот процесс затронет и российские регионы", - убежден Александр Крапин. По оценкам Rway, к середине 2009 года с тоимость московских квартир может снизиться примерно на 40%. В меньшей степени снижение затронет элитное жилье и бизнес-класс - оно подешевеет всего на 15-25%.
Иные прогнозы дают эксперты Russian Research Group (RRG). По мнению гендиректора RRG Дениса Колокольникова, стагнация принесла оздоровление рынку недвижимости. Из рынка продавца он превратился в рынок потребителя. Причем впервые стагнация была вызвана рыночными механизмами, а не внешними факторами, как это было в 1998 году или в 2004-м. Важно, что рынок прошел этот тяжелый этап без потрясений. "Сейчас ситуация меняется, уменьшается объем предложений, корректируется к лучшему динамика спроса и предложения. В период стагнации объем предложений достигал 30 тыс. квартир в неделю. Сейчас он на уровне 18 тыс. Плюс к этому за ноябрь и часть декабря уверенно росли цены. За ноябрь они увеличились на 2,7%, а за начало декабря - еще на 1,7%", - сообщил "НГ" Денис Колокольников. По его оценкам, эта динамика сохранится и в следующем году. "За 2008 год цены на столичное жилье вырастут на 30-40%. Если, конечно, не случится потрясений на мировых финансовых рынках и внутри страны", - уточнил он. По его словам, надо учитывать, что и на фондовом рынке ситуация сейчас не столь однозначная. Возможно, что часть инвесторов может воспользоваться трендом, который будет показывать рынок жилья, а это, в свою очередь, тоже простимулирует спрос.
Более умеренные прогнозы дает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. По его словам, рынок стабилизировался и к концу года наметилась тенденция к небольшому повышению цен. "Но я не думаю, что эта тенденция получит сильное развитие в наступающем году. Рост будет умеренным- около 15-20% за год", - считает он. Никаких оснований ни для обвала цен, ни для резкого взлета, по его словам, сейчас нет. Дело в том, что по стоимости всех классов жилья Москва догнала и даже перегнала Европу, уступая разве что таким престижным городам, как Лондон или Монако. В большинстве европейских столиц цена жилого метра находится в диапа зоне 2-5 тыс. долл. Дороже стоит, как правило, элитное жилье в престижных местах. В Москве же 4-5 тыс. долл. за метр - средний уровень цен на квартиры в хрущевках, на жилье в спальных районах."Было бы странным предположить, что цены на жилье в российской столице вырастут еще в два-три раза и станут выше, чем в самых дорогих городах мира", - уточняет Олег Репченко. Что же касается отката цен - то и этот сценарий маловероятен. Ведь высокие цены держатся за счет ограниченного предложения и объемов строительства. В условиях примерно постоянных объемов ввода нового жилья на уровне 5 млн. кв. м в год под различные социальные программы отдается примерно половина новых квартир, в то время как несколькими годами ранее эта доля была в пределах 30%. По оценкам IRN.RU, пять лет назад на рынок поступало около 50-55 тыс. квартир в год. Теперь примерно в два раза меньше - 25-30 тыс. И эта картина вряд ли изменится в пользу покупателей - город берет на себя все больше социальных обязательств.
24.12.2007 08:19:00 GMT

Ямальские прокуроры нашли 335 нарушений в жилищной сфере, здравоохранении и образовании [Regions.ru]
Прокуратура Ямало-Ненецкого автономного округа выявила 335 нарушений законодательства в рамках осуществления надзора за соблюдением законодательства о здравоохранении, образовании, жилищного законодательства.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе прокуратуры ЯНАО, внесено 40 представлений об устранении нарушений закона, 32 представления рассмотрено и удовлетворено, 37 должностных лиц привлечено к дисциплинарной ответственности, опротестовано 27 незаконных правовых актов, все протесты рассмотрены и удовлетворены, возбуждено 47 дел об административных правонарушениях (29 дел рассмотрено, виновным назначено административное наказание в виде штрафа), объявлено 64 предостережения о недопустимости нарушения закона, в суд общей юрисдикции подано 29 исков и заявлений (11 рассмотрены и удовлетворены), в Арбитражный суд направлено 7 заявлений о признании сделок недействительными (находятся на рассмотрении).
24.12.2007 08:43:00 GMT

В Петербурге пройдет ипотечный форум [Коттедж.ru]
В Санкт-Петербурге весной будущего года состоится крупнейшее мероприятие на рынке недвижимости и ипотечного кредитования в России - Петербургский ипотечный форум. В настоящее время осуществляется регистрация участников.
На Форуме выступят представители федеральной и региональной власти, руководители крупных финансовых структур и предприятий России и зарубежья. Президент Петербургского ипотечного форума - вице-губернатор Санкт-Петербурга Александр Вахмистров. В программе - Пленарное заседание "Реализация Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", конференция "Развитие жилищного строительства в Российской Федерации", а также различные секции, круглые столы и бизнес-туры.
Уже приняли решение участвовать в Форуме компании из Петропавловска-Камчатского, Якутска, Братска, Тюмени, Воронежа, Липецка, Ростова-на-Дону, Ярославля, Сургута, Нижнего Новгорода, Москвы и других городов Российской Федерации.
Форум пройдет 21-23 мая 2008 года и завершится церемонией награждением лауреатов ежегодной Национальной премии в сфере ипотечного кредитования CREDO-2008. Генеральным информационным партнером Петербургского ипотечного форума выступила Российская газета.
24.12.2007 09:08:00 GMT

В Ленобласти возведут жилье для сельских жителей [Коттедж.ru]
В Ленинградской области будет построено жилье для сельских жителей. В роли застройщиков выступят администрация региона совместно с Ленинградским областным жилищным агентством ипотечного кредитования.
Первый дом двухэтажный, на 76 квартир был заложен в начале декабря в поселке Лесколово во Всеволожском районе. Сдать в эксплуатацию его планируют уже через год. Квартиры в будущем доме предназначены для бюджетников, которые хотят улучшить свои жилищные условия, не уезжая из поселка. Строительство ведется за счет субсидий областного бюджета и инвестиций областного ипотечного агентства.
Жители поселка смогут приобрести будущее жилье в кредит по цене около 36 тыс. рублей за кв. м, это в несколько раз дешевле, чем в Петербурге. Территорию рядом с новым домом также планируется благоустроить - создать детские площадки, проложить удобные пешеходные дорожки. Всего в Лесколово "ОблЖАИК" собирается построить восемь домов - целый посeлок для бюджетников.
24.12.2007 09:08:00 GMT

Загородное жилье доступнее не станет [Коттедж.ru]
Коттеджное строительство в Подмосковье активно развивается по всем основным направлениям. Однако же загородное жилье продолжает являться предметом роскоши. Понятие роскоши меняется в зависимости от того, к какому социальному слою принадлежит покупатель, но в любом случае, загородную недвижимость покупают люди, уже так или иначе решившие свои жилищные проблемы.
В подмосковных поселках отсутствует приемлемая инфраструктура, за исключением Рублево-Успенского направления. Сегодня активно развивается Новая Рига. Через два-три года это направление будет полностью оснащено самой современной инфраструктурой и вполне пригодно для круглогодичного проживания. Так что "решить жилищный вопрос" таким образом сможет разве что верхний слой бизнес-класса.
На сегодняшний день резко увеличился спрос на объекты эконом-класса. В среднем - это участок около 15 соток, дом общей площадью около 200 метров, расстояние от МКАД до 50 километров (по скоростным направлениям - до 100). Цена - от 200 до 350 тыс. долларов. Такую недвижимость покупают для сезонного проживания, поэтому доступность и инфраструктура отходят на второй план, уступая место требованиям к экологии и живописности.
Коттедж в Подмосковье ощутимо дешевле московской квартиры стоить не будет, то есть альтернативу квартире в Москве он не составит.
24.12.2007 09:23:00 GMT

На Среднем Урале квартирные воры перепутали "автосигналку" с тревожной кнопкой [Накануне.ru]
Накануне празднования Нового года сотрудники милиции Свердловской области предупреждают жителей об активности квартирных воров. Именно в праздничные дни, когда свердловчане разъедутся отдыхать, в их дом могут забраться грабители.
Как сообщил Накануне.RU начальник отделения по охране личного имущества УВО при ГУВД по Свердловской области Олег Рыбаков, с начала года в области было зарегистрированно семь тысяч 478 квартирных краж. Раскрываемость данного вида преступлений составляет порядка 50%. Причем количество квартирных краж в будни остается на одном и том же уровне. В праздники же, по словам Олега Рыбакова, преступления такого вида происходят гораздо чаще. В связи с этим к Новому году в Екатеринбурге и Свердловской олбласти будет введен усиленный вариант несения службы правоохранителей. В интервью Накануне.RU Олег Рыбаков рассказал забавный случай, который произошел с горе-ворами. В Свердловской области преступники сами вызвали милицию, перепутав с кнопкой сигнализации автомобиля тревожную кнопку. "Злоумышленники проникли в квартиру с целью ограбления. Хозяина они связали, а затем, обыскав его, нашли у владельца квартиры тревожную кнопку, – говорит начальник отделения по охране личного имущества УВО при ГУВД по Свердловской области Олег Рыбаков, – Грабители решили, что это автомобильная сигнализация . Собравшись угнать машину, направились к окну, чтобы своими глазами увидеть, какой из атомобилей среагирует на сигнал. В итоге на сигнал среагировали сотрудники вневедомственной охраны. По тревоге они прибыли на место происшествия и задержали преступников".
24.12.2007 09:53:00 GMT

За неделю стоимость жилья в Уфе (Башкирия) снизилась на 0,6% [ИА REGNUM]
За прошедшую неделю стоимость 1 кв.м. жилья по всем типам квартир уменьшилась на 0,6% и составила 50,68 тысяч рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщила аналитик Сети агентств недвижимости "Эксперт" Айгуль Степанова .
Сегодня самую дешевую однокомнатную квартиру в Уфе можно купить по улице Спартака, площадью 24,3 кв.м. за 1180 тыс. рублей, а самую дорогую "элитную" 4 комн.кв., площадью 150 кв.м. по улице Коммунистическая за 24 млн. рублей.
Самую дешевую комнату можно купить по улице Вологодская, площадью 13,5 кв.м. за 600 тыс.руб., а самую дорогую комнату - по улице Блюхера, площадью 18,0 кв.м., за 1300 тыс.руб.
Самый дорогой коттедж, который выставлен на продажу, стоит 22 млн. рублей находится в селе Алексеевка, площадью 300 кв.м.
24.12.2007 10:13:00 GMT

Жилье площадью 68,7 тысяч кв м построят в Новогиреево вместо 5-этажек [www.rian.ru]
МОСКВА, 24 декабря - РИА Новости. Новое жилье площадью 68,7 тысяч квадратных метров появится в 40-м микрорайоне Новогиреева в Восточном административном районе (ВАО) Москвы на месте пятиэтажек, говорится в пресс-релизе государственного унитарного предприятия "Управление перспективной застройки" (ГУП "УПЗ").
Как отмечается в сообщении, согласно утвержденному правительством столицы проекту планировки 40-го микрорайона Новогиреева, в ближайшее время в микрорайоне будут снесены семь муниципальных пятиэтажных домов общей площадью 33,1 тысяча квадратных метров.
"Вместо них предполагается строительство четырех домов по индивидуальным проектам переменной этажности - от девяти до 17 этажей. На первых этажах предполагается разместить объекты торговли, бытового обслуживания, офисные помещения и пр. Общая площадь нового жилого строительства составит 68,7 тысяч квадратных метров", - указывается в пресс-релизе.
В сообщении уточняется, что дома, снос которых запланирован в проекте планировки 40-го микрорайона Новогиреева, располагаются по адресу Саперный проезд, дома 2/23, 4, Свободный проспект, дом 25, корпусы 1, 2, дом 27, Зеленый проспект, дом 85, дом 87, корпус 1.
"Использование индивидуальных жилых домов позволит более органично вписаться в существующую жилую застройку, сохранить максимальное количество зеленых насаждений", - подчеркивается в пресс-релизе.
Кроме того, уточняется в сообщении, для жителей новых домов будут построены подземные паркинги на 1,17 тысяч машиномест, а для жителей сохраняемых в микрорайоне домов возведут отдельный трехуровневый подземный гараж на 280 машиномест и обычный гараж на 1,2 тысяч машиномест в коммунальной зоне вдоль улицы Фрязевская.
"Для обеспечения потребности населения микрорайона в детских дошкольных объектах предусмотрено строительство трех отдельностоящих детсадов на 395 мест, а также одного пристроенного детсада на 80 мест. В настоящее время детские учреждения в районе отсутствуют", - указывается в пресс-релизе.
В сообщении уточняется, что в настоящее время 40-й микрорайон Новогиреева застроен пяти-, девяти-, двенадцати- и семнадцатиэтажными домами и занимает 32,06 гектар. Его границами являются Напольный проезд - Зелёный проспект - микрорайон 52 района Ивановское - Свободный проспект.
"Застройка производилась в период с 1959 по 1985 года", - отмечается в пресс-релизе.
Реконструкцию микрорайона предполагается провести за счет средств инвестора, который будет отобран на аукционе, рассказывается в сообщении.
24.12.2007 10:24:00 GMT

В Ярославле прошел марш в защиту жилищных прав граждан [ИА REGNUM]
22 декабря в Ярославле состоялся марш в защиту жилищных прав граждан, в котором приняло участие более 300 человек. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил сегодня, 24 декабря один из организаторов акции, второй секретарь ярославского обкома КПРФ Александр Воробьев .
Участники акции прошли маршем по улице Свободы от площади Труда до площади Волкова, где и состоялся митинг. Демонстранты несли красные знамена, плакаты "Верните народу свободу выбора", "Право на жилище - это право на жизнь", "ЖКХ под народный контроль", "Новый преемник - новый рост цент", "Прекратите ДЕЗинформацию", "Бюрократы полный ноль, ЖКХ под наш контроль", "Спасибо Путину за рост цен", "Депутаты, без народа - вы никто", "Не исполняешь Конституцию - получишь революцию". Акция была организована обкомом КПРФ, троцкистской организацией "Социалистическое сопротивление" и движением "Жилищная солидарность".
"По всей стране проходят акции протеста против фальсификаций на выборах. У нас в Ярославле проходит этот митинг вместе с общественным движением "Жилищная солидарность" против жилищной грабиловки, которую совершают новые управляющие кампании, создающиеся вместо ДЕЗов. Нам предлагаются для подписания договора по управлению жилфондом, которые против наших интересов, а в пользу чиновников, которые сидят в теплых креслах ОАО в каждом районе. Сделали так, что нет единого договора по управлению, в каждом районе он свой. Мы будем продолжать борьбу в защиту жилищных прав граждан", - заявил корреспонденту ИА REGNUM Александр Воробьев .
"Власти сделали все для того, чтобы не дать населению осознать, что происходит. Дом - самое святое, последнее убежище для простого человека. И вот теперь наше жилье как товар выставляет на рынок, и мы не можем влиять на этот процесс, потому что нас лишили этого права. Чиновники навязывают людям компании, в которых сидят те же старые боссы, которые будут управлять жильем по старому", - считает лидер троцкистского движения "Социалистическое сопротивление" Иван Овсянников .
Участники митинга приняли резолюцию, в которой поддержали создание в Ярославле движения "Жилищная солидарность" как координирующего органа по проблемам жилищных отношений. Они также потребовали отменить процедуру подписания договоров между ОАО и собственниками жилья как противоречащую Жилищному кодексу и ущемляющую в ряде случаев права собственников по управлению и распоряжению общим имуществом, согласовать с общественностью единую для всех районов форму договора, исключить из них право ОАО по распоряжению общим имуществом, учесть замечания рабочей группы движения "Жилищная солидарность". Также митингующие настаивают на том, чтобы общим собраниям собственников были представлены данные о проведенным капремонтах домов за последние 15 лет, организована серию встреч представителей власти с общественностью по жилищным проблемам, инициировано создание в каждом доме домкомов с правом контроля управляющих кампаний, внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, чтобы сделать государство третьей стороной в договорном процессе, гарантом прав граждан, и общей корректировки жилищного законодательства.
24.12.2007 10:29:00 GMT

Новосибирск рассчитывает получить более 2 млрд руб на капремонт жилья [www.rian.ru]
НОВОСИБИРСК, 24 декабря - РИА Новости, Ольга Алдонина. Новосибирск рассчитывает получить более 2 миллиардов рублей из федерального центра на капремонт домов и расселение ветхого жилья, сообщил РИА Новости в понедельник сотрудник пресс-центра мэрии.
"Как заявил мэр Владимир Городецкий на заседании координационного Совета по управлению ЖКХ, новосибирские власти ожидают получить более 2 миллиардов рублей из федерального бюджета на капитальный ремонт домов и расселение ветхого жилья", - сказал он.
Собеседник агентства напомнил, что вступивший в силу Федеральный закон 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию ЖКХ" предусматривает выделение 240 миллиардов рублей на проведение капитального ремонта и расселение ветхого аварийного жилого фонда России в 2008 - 2012 годах.
"По прогнозам городских жилищников, Новосибирск может получить 1,34 миллиарда рублей на проведение капитального ремонта зданий и 894 миллиона рублей - на расселение ветхого и аварийного жилья. При этом, согласно законодательству, доля софинансирования местных бюджетов должна составлять не менее 50%", - сообщил сотрудник пресс-центра.
По его словам, по предварительным расчетам департамента энергетики и ЖКХ города, средства федерального бюджета составят 49%, городского - 24,6%, областного - 22,5%, собственников - 3,6% от общей суммы.
"Мы уверены, что город получит серьезную федеральную поддержку в этом вопросе. Пока еще не до конца ясен механизм получения федеральных средств, не ясны лимиты, уже понятно, что необходимо искать пути внедрения и реализации нового закона на месте", - привел собеседник агентства слова мэра.
Сотрудник пресс-центра сообщил, что до 25 декабря 2007 года должны быть утверждены и направлены в регионы РФ лимиты предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда, а также методические рекомендации по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда и прилагаемых к заявкам документов.
24.12.2007 10:53:00 GMT

Пять советов продавцу недвижимости [dometra.ru]
Сайты и издания о недвижимости чаще всего дают советы тем, кто хочет купить квартиру. Им приходится только выбирать из всего многообразия рекомендаций по правильному поведению на рынке. А что же делать тем, кто продает свою квартиру?
Совет 1. Не бойтесь обращаться к профессионалам
Вам, в отличие от покупателя, консультация у профессионала не будет стоить ничего. А значит, не стоит ею пренебрегать. Во-первых, риелтор поможет вам сориентироваться в ценах на рынке и определить правильно стоимость вашего жилья. Его взгляд будет объективным и не замыленным: ведь с одной стороны он знает, на что чаще всего обращают внимание покупатели, а с другой — занижать цену ему не выгодно, так как его гонорар от нее зависит напрямую. Помимо этого, риелтор может дать вам полезные советы по поводу того, как лучше подготовить квартиру к приему покупателей. И, наконец, он поможет вам их найти, не прибегая к расклейке объявлений на столбах и штудированию сотен газет.
Совет 2. Не будьте слишком доверчивы
Этот совет отчасти противоречит первому. Но лишь отчасти. Оптимальным соотношением в этом случае будет старая пословица "доверяй, но проверяй". Это значит, что не нужно отдавать первому встречному — будь то риелтор или потенциальный покупатель — свои документы и документы на квартиру, излишне откровенничать, а так же полагаться на данные одного специалиста, особенно если у вас нет особых причин ему верить. Никогда нелишне собрать максимум информации, в том числе, оценить квартиру у нескольких специалистов, чтоб определиться с ценой.
Совет 3. Не жадничайте
Понятно, что для большинства покупка или продажа недвижимости — это определенный стресс, связанный с тем, что приходится принимать решение на крупную сумму и брать на себя серьезную ответственность. Помимо этого, для ряда людей продажа квартиры — единственный шанс хоть раз в жизни получить крупную сумму денег. И очевидно, что основной страх з десь "не продешевить". Но важно так же учитывать и тот факт, что времена шальных денег для рынка недвижимости прошли, и большинство покупателей твердо знают, сколько и за что они готовы платить. В связи с этим завышенная цена — повод или надолго зависнуть с так и непроданной квартирой, или получить покупателей, у которых водятся не только шальные деньги, но и шальные нравы. А нужно ли это вам?
Совет 4. Покупатель — тоже человек
Очень распространено на рынке слегка снисходительное отношение к покупателю. Мол, их таких много, а квартира одна. Отчасти это связано с тем, что долгое время спрос на рынке значительно превышал предложение, да и сейчас такая ситуация сохраняется в ряде сегментов. Но ведь покупатели отдают свои кровные деньги и тоже хотят адекватного к себе отношения. В крайнем случае, вряд ли ваша квартира единственная, выставленная на продажу, в этом районе. А значит, до прихода покупателя имеет смысл привести квартиру в порядок, оценить состояние подъезда и, возможно, облагородить и его. Необходимо так же заранее подготовить все документы и ответы на основные вопросы покупателей (о школах, инфраструктуре, дороге до метро, пробках и так далее).
Совет 5. Подойдите к вопросу ответственно
Причем на всех этапах — от нулевого до последнего. Оптимально — составьте план действий с результатами каждого этапа. Выберите агентство, соотносясь с рекомендациями друзей, пообщайтесь с несколькими агентами, найдите своего. С его помощью или самостоятельно соберите все документы. Переживите с домочадцами период визитов покупателей и постарайтесь построить с ними нормальные отношения.
Оформите документы, когда решение о продаже будет принято, и определитесь с тем, как и где будут переданы деньги.
Если на всех этапах вы честно отработали свою часть задачи и не обманулись с профессионалом, то помимо материального дохода, продажа квартиры способна принести и морально удовлетворение. И этого не так уж сложно добиться!
24.12.2007 10:54:00 GMT

Британская недвижимость дешевеет на глазах [k2kapital]
Цены на британскую недвижимость снизились в декабре самыми быстрыми темпами за последние три года, что может негативно сказаться на рынке недвижимости в 2008 году, говорится 24 декабря в докладе Hometrack Ltd.
Средняя цена жилья в Англии и Уэльсе снизилась третий месяц подряд, упав в декабре на 0,3% до 175200 фунтов стерлингов. Владельцы воздерживаются от продаж, но еще меньшее число покупателей готовы купить дома. Рынок, по мнению исследовательской фирмы, может значительно сократиться. По прогнозу Hometrack Ltd., число сделок на рынке недвижимости сократиться на 17% в грядущем году, а цены вырастут лишь на 1%.
"Во второй половине года наблюдается резкое изменение настроений на рынке, - заявил Ричард Доннелл (Richard Donnell), директор по исследованиям в Hometrack. - Как и в случае с финансовыми рынками, где наблюдается дефицит ликвидности, так и на рынке недвижимости может возникнуть собственный дефицит ликвидности".
Если в месячном выражении стоимость британской недвижимости падает, то в годовом она все еще остается выше по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Таким образом, в декабре 2007 года стоимость жилой недвижимости в Британии оказалась на 3% выше, чем в аналогичный месяц 2006 года. Однако продолжительность периода продажи домов выросла до 8,3 недель, что является самым длительным периодом с начала проведения исследования рынка недвижимости в Великобритании, которое проводится с 2001 года.
24.12.2007 11:08:00 GMT

В Киеве произошел земельный скандал! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Накануне жители домов левого берега Днепра выступали против строительства по соседству развлекательного центра и жилья, землю под которые владелец якобы купил всего по 1000 грн. за сотку, передает ICTV. Более того, компания, которая скупила землю возле Днепра и взяла в аренду хороший кусок берега, начинает строительство без резолюции общественных слушаний.
Сегодня такие слушания жители окружающих домов из Никольско-Слободской организовали сами. Они опасаются, что вопреки генеральному плану застройки, владельцы уничтожат зеленую зону вокруг домов. В свою очередь владельцы земли утверждают: все документы и согласования получили законно, деревьев насадят еще больше. Кроме того, говорят, что спасли левый берег реки от широкой автострады, подобной правобережной. Первая попытка договориться с жителями закончилась ссорой. "Несмотря на то, что эта вся территория является нашей собственностью, я готов подписать те документы, которые убедят людей в том, что эта площадка останется свободной от застройки", - говорит Алексей Славьяк, директор компании-застройщика. "Мы намерены установить здесь дежурство, подать соответствующие документы в соответствующие инстанции с требованиями повторных экспертиз, необходимых разрешений", - сказал Святослав Курко, председатель инициативного комитета жителей.
24.12.2007 11:03:00 GMT

В поселке Северный построят жилье для инвалидов [Интерфакс]
24 декабря. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - В 2008 году в поселке Северный на северо-востоке столицы будет построен дом, приспособленный для комфортного проживания инвалидов, сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин в ходе традиционного субботнего объезда строек.
В.Ресин отметил, что в этом году в поселке Северный будет выполнена программа по строительству 385 тыс. кв. метров жилья для очередников и молодых семей.
"В этом году в первом микрорайоне введено в эксплуатацию 15 жилых домов общей площадью 165 тыс. кв. метров, школа и два детских сада. В девятом микрорайоне в этом году сдадут 12 жилых корпусов общей площадью 160 тыс. кв. метров. А в микрорайоне 4АБ уже построено 60 тыс. кв. метров жилья и один детский сад", - рассказал глава строкомплекса.
По его словам, в 2008 году в девятом микрорайоне будут построены еще три жилых дома общей площадью 40 тыс. кв. метров, три детсада, школа и два гаража на 1100 и на 300 машин.
"В микрорайоне 4АБ построят еще три жилых корпуса, а также два гаража. В первом микрорайоне в следующем году мы возведем два подземных гаража", - отметил В.Ресин.
Он также подчеркнул, что всего на следующий год во всех трех микрорайонах намечено построить шесть домов серии С-222, три из которых будут введены в первом квартале.
"Также в будущем году здесь будет построен дом для инвалидов - специальный дом, приспособленный для их комфортного проживания", - сообщил В.Ресин.
24.12.2007 11:13:00 GMT

В администрации Рязани состоялись публичные слушания по поводу изменения функциональной зоны земельного участка, располо... [RZN.info]
Сегодня в администрации города прошли публичные слушания по проекту внесения изменений в генеральный план города Рязани. Обсуждалось изменение функциональной зоны земельного участка, расположенного по адресу: Рязань, ул.Лесопарковая, д.18.
Как сообщил представитель заказчика, сейчас по этому адресу находится заброшенная производственная база, когда-то принадлежавшая мебельной фабрике "Ока". По словам заказчика теперь там просто помойка. А в будущем планируется построить 4-5-6-этажные дома.
Правда, территория находится в зоне затопления, но фирма-застройщик планирует решить этот вопрос, подняв уровень грунта.
На слушания пришло около двадцати человек, и этот факт отметил заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства Рязанской области Вячеслав Макаров: "Все публичные слушания по градостроительным вопросам, начиная от Генплана, превратились в пустышку. Пять корреспондентов, три депутата, два человека от заказчика... Вот и все публичные слушания. Я не понимаю, почему это не настораживает".
Вячеслав Иванович заявил, что сейчас облик города ухудшается: "Прежде чем застраивать некоторые территории надо бы поспорить архитекторам. Но градостроительные советы не проводятся".
24.12.2007 11:13:00 GMT

Еще десять челябинских бюджетников получили служебное жилье [Урал-пресс]
Сегодня, 24 декабря, на аппаратном совещании в городской администрации глава Челябинска Михаил Юревич вручил документы на служебное жилье десяти работникам бюджетной сферы — пятерым участковым уполномоченным УВД Челябинска, а также работникам муниципальных учреждений здравоохранения и образования города.
Всего в этом годуслужебное жилье получили около ста бюджетников. По словам главы города, в ближайшие год-два планируется увеличить количество выделяемого муниципалитетом служебного жилья до тысячи квартир в год. Решение о формировании специализированного жилого фонда Челябинска было принято администрацией города и Челябинской городской Думой в апреле 2006 года. Жилищный фонд коммерческого использования формируется из части освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда. На сегодняшний день муниципалитет имеет резерв в виде служебных помещений в общежитиях, которые за счет городского бюджета реконструируются под жилые помещения. Служебное жилье предоставляется работникам на период трудовых отношений по договорам найма из расчета не менее чем шесть квадратных метров на человека, но не более нормы предоставления. На жилье могут претендовать работники муниципальных предприятий, признанные нуждающимися в жилом помещении, при наличии ходатайства от руководителя предприятия.
24.12.2007 11:18:00 GMT

Ипотека может решить проблему нехватки кадров [Вечерняя Москва]
Прошло очередное заседание Координационного совета Российского союза промышленников и предпринимателей Центрального федерального округа (ЦФО).
В ходе заседания были намечены приоритетные направления экономического развития округа. В частности, обсуждался такой основополагающий документ, как концепция инвестиционной стратегии ЦФО. Эта концепция и станет стержнем программы развития российского Центра. Как известно, председателем Координационного совета является президент Банка Москвы Андрей Бородин. Выступая на заседании, он, в частности, отметил:
- Инвестиционная стратегия является составной частью стратегии повышения конкурентоспособности отечественной экономики. Она призвана способствовать динамичному развитию всех регионов округа. И в этом смысле стратегия должна нейтрализовать негативные аспекты интенсивного роста Московской агломерации и усилить конкуренцию периферийных регионов за инвестиционные ресурсы. При обсуждении стратегии мы должны сосредоточится прежде всего на определенных вопросах. Среди них - проблемы обучения, привлечения и закрепления квалифицированных кадров в регионах Центрального федерального округа. Я полагаю, одним из способов решения проблемы нехватки кадров, как показывает практика, являются корпоративные ипотечные программы, действующие на ряде предприятий округа.
Цифра дня:
В Координационный совет РСПП Центрального федерального округа входит ряд общественных организаций - членов союза и 18 региональных объединений работодателей. Эти объединения представляют РСПП в качестве региональных отделений
24.12.2007 11:18:00 GMT

Проблему жилья решают ускоренными темпами [НТВ]
Смотреть видео >>
Новости национальных проектов. За одиннадцать месяцев в Ярославской области была построено почти 326 тысяч квадратных метров жилья.
Это в 2,5 раза больше прошлогоднего показателя. В декабре планируется возвести еще 65 тысяч квадратных метров жилья, сообщает НТВ.
24.12.2007 11:40:00 GMT

Предварительные договора "Главмосстрой- Недвижимость " проверит прокуратура Москвы [ИА REGNUM]
Рабочая группа по проблемам соинвесторов при строительстве жилья совета при президенте РФ по правам человека обратились к прокурору Московской области Сергею Замуриеву по факту обращений граждан, вложивших денежные средства в строительство жилых помещений по адресу ул. Вилора-Трифонова д. 1 - д. 7 города Красногорска. Об этом ИА REGNUM сообщили в пресс-службе рабочей группы.
В обращении за подписью ответственного секретаря совета Вильяма Смирнова сказано: "Руководство ОАО "Главмосстрой-Недвижимость" длительное время необоснованно отказывает в передаче правоустанавливающих документов для оформления права собственности на жилые помещения по адресу ул. Вилора-Трифонова д. 1 - д. 7. В этой связи жители домов-новостроек не имеют возможности реализовать свои права на получение социальных льгот. Прошу вас проверить доводы изложенные в обращении и, при выявлении фактов нарушения законности, принять меры прокурорского реагирования".
24.12.2007 12:03:00 GMT

Во Владимире за 8 лет построят более полутора миллионов квадратных метров жилья [Интерфакс]
Владимир. 24 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - До 2015 года во Владимире будут введены в строй 1,6 млн квадратных метров жилплощади, сообщили в понедельник "Интерфаксу" пресс-службе горадминистрации.
Собеседник агентства уточнил, что основная часть новостроек будет построена в недавно присоединенных к городу территориях - бывших поселках Веризино, Сновицы, Юрьевец и других микрорайонах. По генеральному плану развития Владимира до 2025 года, обеспеченность жилплощадью в расчете на одного горожанина в 2015 году составит 27 кв. метров, а в 2025 - 33 кв. метров.
"Кроме того, в ходе реализации генплана во Владимире появятся новые детские учреждения и школы, несколько деловых центров, городской парк развлечений и парково-луговая зона отдыха. Одна из приоритетных задач нового плана развития города - обустройство старых и строительство новых автодорог и магистралей. С 2008 по 2015 год во Владимире появятся 8 новых транспортных развязок", - рассказали в пресс-службе.
24.12.2007 12:13:00 GMT

60,5 млн. рублей направят в 2008 году на обеспечение жильем малоимущих вологжан [ИА REGNUM]
В 2008 году планируется значительно увеличить объем средств, направленных на улучшение жилищных условий нуждающихся в этом категорий вологжан. На эти цели, согласно проекту бюджета города, будет выделено 60,5 млн. рублей, сообщает корреспондент ИА REGNUM . Из этих средств на строительство многоквартирного дома для расселения граждан выделяется 50 млн. рублей.
В целом по разделу ":илищно-коммунальное хозяйство" заложено финансирование в меньшем размере, чем в текущем году, на сумму порядка 268 млн. рублей. При этом объем планируемых расходов за счет средств областного бюджета сократился более чем на 370,6 млн. рублей. В бюджете города заложены средства в размере порядка 77,7 млн. рублей на капремонт муниципального жилищного фонда. Деньги в качестве субсидий будут переданы управляющим организациям, которые должны будут провести капитальный ремонт в обслуживаемых ими домах.
Также предусмотрено выделение средств на инвентаризацию жилфонда и текущий ремонт жилья для участников Великой Отечественной войны . Общий объем средств, заложенных в бюджете города на следующий год по разделу "жилищное хозяйство", составляет порядка 153,6 млн. рублей, это меньше показателя текущего года на 11,3%. По разделу "коммунальное хозяйство" общий объем заложенных средств составляет более 185,6 млн. рублей. Это меньше утвержденных показателей 2007 года почти на 16%. Объем планируемых безвозмездных поступлений в проекте бюджета на следующий год сокращается более, чем на 7%.
24.12.2007 12:28:00 GMT

В Липецкой области принята адресная программа переселения граждан из аварийного жилья [Интерфакс]
Липецк. 24 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Липецкой области, на 2008-2011 годы" утверждена постановлением обладминистрации.
Как сообщили "Интерфаксу" в понедельник в пресс-службе администрации области, программа разработана областным управлением ЖКХ и ставит целью улучшение жилищных условий жителей домов, признанных аварийными до 1 января этого года.
"В результате реализации программы будет ликвидировано свыше 93,4 тыс. кв. метров аварийного жилья, переселено 6104 человека (2562 семьи). Для этого предусмотрено как строительство благоустроенного жилья, так и приобретение жилых помещений на вторичном рынке. В течение четырех лет специалисты будут вести мониторинг для обновления реестра аварийного жилищного фонда", - рассказали в пресс-службе.
Источниками финансирования программы являются областной бюджет и бюджеты муниципальных образований. Кроме того, региональная адресная программа дает основания рассчитывать на софинансирование из средств созданного в этом году федерального фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. Общий предполагаемый объем затрат - свыше 2,2 млрд рублей.
24.12.2007 13:13:00 GMT

Ростовская область в январе-ноябре увеличила ввод жилья на 27% [Интерфакс]
Ростов-на-Дону. 24 декабря. ИНТЕРФАКС-ЮГ - Ростовская область в январе-ноябре 2007 года увеличила объем введенного в эксплуатацию жилья на 27% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 1 млн 421,7 тыс. кв. метров, сообщил агентству "Интерфакс-Юг" министр территориального развития, архитектуры и градостроительства региона Владимир Киргинцев.
По его словам, на сегодняшний день годовая программа выполнена на 84%, что на три процентных пункта превышает показатель 11 месяцев прошлого года.
Как отметил В.Киргинцев, предприятия и организации области, сохраняют положительные темпы жилищного строительства: ими в январе- ноябре введено 511 тыс. кв. м, что на 18% превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Доля индивидуальных застройщиков в общем объеме введенного в эксплуатацию жилья составляет 64% (910,7 тыс. кв. м).
"В большинстве муниципальных образований процент выполнения годовой программы выше среднеобластного. Около 48% от объемов сданного жилья введено в Ростове-на-Дону. Высокими темпами ведется строительство в Азове (134%), Батайске (163%), Гуково (142%), Донецке (142%), Таганроге (142%), Белокалитвенском районе (175%), Боковском районе (165%)", - отметил В.Киргинцев. В то же время, ряд территорий по-прежнему сохраняет низкие темпы строительства. В частности, процент выполнения годовой программы в Новошахтинске составляет 64%, в Волгодонске - 64%, Мартыновском районе - 60%, Новочеркасске - 75%.
Как сообщалось ранее, Ростовская область до конца года планирует ввести в эксплуатацию 1,7 млн кв. метров жилья.
24.12.2007 13:14:00 GMT

В Петербурге предложили ввести в пользование жилищные сертификаты [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
На днях в Институте развития финансовых рынков прошел семинар, посвященный теме "Жилищные сертификаты: особенности выпуска, обращения и преимущества использования". Организаторы семинара заявляют, что жилищные сертификаты - хороший способ обезопасить соинвесторов от мошенничества строительных компаний.
Жилищные сертификаты — это ценные бумаги, благодаря введению которых должна измениться схема участия граждан в долевом строительстве. Вместо того, чтобы вносить наличные деньги в компанию, они будут приобретать выпускаемые ей под конкретный строительный проект сертификаты. Нововведение, по замыслу авторов, должно гарантировать надежность вложений, так как выпуск сертификатов будет подлежать обязательной государственной регистрации и индексации их номинальной стоимости, так же будет введен институт поручительства.
"Новый инструмент привлечения средств на этапе строительства полезен не только инвесторам, но также и самим застройщикам. В частности, по нашему опыту можно смело утверждать, что использование жилищных сертификатов снижает налоговое бремя, облегчает совершение расчетов, кроме того – это ликвидный инструмент", — сообщил в рамках семинара генеральный директор компании "Аврора Консалтинг" Леонид Масалов.
Санкт-Петербургская компания "ЛЭК" уже произвела эмиссию первых четырех выпусков жилищных сертификатов, после этого другие строительные компании тоже заинтересовались нововведением.
24.12.2007 13:28:00 GMT

В 2008 году в Ярославле планируется построить 300 тыс. кв. метров жилья [ИА REGNUM]
В 2008 году в Ярославле в рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье" планируется построить 300 тыс. кв. метров жилья. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил сегодня, 24 декабря заместитель мэра Ярославля Сергей Молодкин .
"По итогам 2007 года ожидается, что будет введено в эксплуатацию 240 тыс. кв. метров жилья или в 1.3 раза больше, чем в 2006 году. Перспективный план строительства жилья в Ярославле на 2007 - 2010 годы (четырехлетка) в рамках подготовки к 1000-летию города предусматривает ежегодное увеличение количества вводимого жилья со 184 тыс. кв. метров до 300 тыс. кв. метров к 2010 году (рост на 63 процента)", - пояснил Молодкин .
Он напомнил, что в соответствии с Генпланом Ярославля в городе планируется построить и ввести в эксплуатацию до 2011 года 1.7 млн. кв. метров жилья.
24.12.2007 13:58:00 GMT

Росстрой пояснил правила включения молодых семей в списки получателей субсидий на приобретение жилья [Российская Газета]
Согласно действовавшей ранее редакции правил внесение дополнительных лиц в утвержденные списки молодых семей – претендентов на получение субсидий в планируемом году и в списки молодых семей, включенных в резерв на получение субсидий в планируемом году, не допускалось.
Теперь же благодаря поправкам, внесенным в законодательство в августе этого года, в случае высвобождения по каким-либо основаниям средств, выделенных на софинансирование мероприятий подпрограммы и предназначенных для предоставления субсидий молодым семьям, в списки семей – претендентов на получение субсидий разрешается вносить изменения.
При этом, как подчеркивают в департаменте, в рамках соглашений, действующих между Росстроем и субъектами Федерации по обеспечению жильем молодых семей – участников программы 2006 года, субсидии могут быть предоставлены только в соответствии с утвержденными списками претендентов на господдержку и резервными списками.
Подробности читайте на сайте Совета по реализации приоритетных национальных проектов РФ
24.12.2007 14:08:00 GMT

В Кемерово начнут строить социальное жилье [Интерфакс]
Кемерово. 24 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Национальный проект в сфере жилищного строительства позволил увеличить объемы строящегося жилья в Кемерово, заявил журналистам в понедельник глава города Владимир Михайлов.
"Сегодня мы ведем строительство жилья в 18 микрорайонах города", - сообщил В.Михайлов.
По его словам, комплексное развитие микрорайонов позволяет решить ряд задач - значительное увеличение объемов строительства, уменьшение стоимости квадратного метра и развитие социальной и инженерной инфраструктуры.
В то же время, подчеркнул глава города, в 2008 году будет уделяться серьезное внимание не только строительству элитных квартир, но и социальному жилью.
"В следующем году мы планируем начать строительство первых 100 социальных квартир в Кировском районе Кемерово, которые предназначены для ветеранов и инвалидов. Кроме того, планируем начать строительство жилья на окраинах областного центра - в поселках Промышленка и Ягуновка", - сказал В.Михайлов.
Кроме того, по его словам, будет продолжена комплексная реконструкция общежитий. "Это дешевое жилье -10-15 тыс. рублей за один кв. м. С 2003 года по объемам мы реконструировали практически полностью одно общежитие - 324 квартиры", - уточнил глава города.
Он акцентировал внимание на развитии индивидуального строительства, за счет которого удалось увеличить ввод жилья на 80 тыс. кв. м.
"В этом году мы приступили к реализации проекта по реконструкции хрущевок. Получилось дорого, но неплохо. 40-50 млн рублей один дом - это, кончено, не дешево, но это позволяет продлить срок службы такого жилья, а его в городе почти 1 млн кв. м. В результате замены коммуникаций, оконных блоков, лоджий, утепления фасадов хрущевка превратится в достаточно хороший современный дом", - отметил В.Михайлов.
В 2007 году, по его словам, были значительно увеличены работы в жилищно-коммунальном хозяйстве за счет введения платы с жильцов на капитальный ремонт жилья - 2 рубля за один кв. м.
"Вместе с городским, областным и федеральным бюджетом нам удалось привлечь на эти цели 340 млн рублей. В результате удалось отремонтировать 643 кровли - это почти в 25 раз больше, чем в прошлом году. Аналогичные цифры по системам отопления, водоснабжения, канализации. Главное, удалось привлечь внимание населения и собственников к вопросам капитального ремонта жилья", - сказал глава города.
Он сообщил, что по итогам ревизии ветхого жилья в городе таковым признано 1 тыс. 300 домов.
"Нам предстоит до 2010 года снести все жилье, расположенное на отработанных угольными предприятиями территориях - на эти цели деньги будут выделены из федерального бюджета", - уточнил глава Кемерово.
Он затронул проблему с сокращения очередей в детских дошкольных учреждениях города, сообщив, что в Кемерово - 35 тыс. детей дошкольного возраста, из них только 66% посещают дошкольные учреждения. В очереди - более 6 тыс. детей. При этом в учреждениях детей на 36% больше нормы. Плюс к этому за последние два года рождаемость в городе увеличилась на 7%.
"В будущем году мы планируем ввести в строй не менее 1 тыс. мест в детских дошкольных учреждениях за счет строительства четырех детских комбинатов. Кроме того, подготовим три дошкольных учреждения в школах", -сказал В.Михайлов.
24.12.2007 14:14:00 GMT

В Прииртышье установлены правила "льготного" выкупа земельных участков [ИА REGNUM]
Правительством Омской области приняты уточнения в порядок приобретения прав на земельные участки, в соответствии с которыми устанавливается "льготная" цена выкупаемых до 1 января 2010 года земельных участков. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM 24 декабря в Главном управлении по делам печати, телерадиовещания и средств массовых коммуникаций региона, для собственников она будет составлять 2,5% кадастровой стоимости земельных участков.
По словам министра имущественных отношений Омской области Александра Стерлягова , главная цель вводимых изменений - реализация принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости. Это позволит завершить процесс "слияния" земельных участков, и расположенных на них зданий, строений и сооружений в "единые" объекты недвижимости в соответствии с Земельных кодексом РФ.
Постановление регионального правительства направлено на развитие положений областного законодательства в сфере регулирования земельных отношений. Согласно новым правилам, установлена цена при продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках, уточнен срок для принятия решений о предоставлении земельных участков, описаны границы оценочных зон на территории Омска, касающиеся выкупа земельных участков, установлены поправочные коэффициенты при расчете размера арендной платы за неразграниченные земельные участки под временными объектами в Омске - погребами, огородами, металлическими и железобетонными гаражами, лотками, палатками.
24.12.2007 14:28:00 GMT

Более тысячи молодых семей Калининградской области получили жилищные субсидии [КНИА]
1037 молодых семей Калининградской области получили субсидии на общую сумму 350,169 млн рублей по программе молодежной ипотеки в рамках нацпроекта «Доступное жилье» - сообщила пресс-служба регионального правительства. Об этом заявил калининградский министр строительства и ЖКХ Сергей Бучельников на оперативном совещании регионального правительства в понедельник.
По словам министра, в среднем по области план ввода в строй жилья в 2007 году будет реализован. Но, если к началу декабря выполнили или перевыполнили план Гурьевский, Мамоновский, Янтарный, Светлогорский, Ладушкинский и Багратионовский городские округа, то установленные показатели не будут достигнуты в Краснознаменском, Черняховском, Озерском, Балтийском и Советском городских округах, а также в Правдинском районе.
Губернатор Калининградской области Георгий Боос поручил проанализировать выполнение плановых заданий года по муниципалитетам и проработать схему перераспределения финансов в пользу тех, кто активно строит жилье. «За каждым не построенным квадратным метром жилья – конкретные семьи, которые остались без квартир», - сказал губернатор.
В соответствии с планом, в 2007 году в Калининградской области будет введено 750 тыс. кв.м жилья. В следующем году запланирован ввод в строй 1 млн. «квадратов». Плановые задания согласованы с муниципалитетами, и от их выполнения будет зависеть получение трансфертов из областного бюджета.
24.12.2007 14:33:00 GMT

Представители петербургского отделения Гринпис обратились в Жилищный комитет с требованием прекратить не целевое использ... [allNW.ru]
Как пояснили AllNW.ru инициаторы обращения, несмотря на то, что правила использования контейнеров для раздельного сбора мусора подписаны главой Жилищного комитета Юнисом Лукмановым еще 27 ноября 2007г, они до сих пор нигде не опубликованы и до сведения коммунальных служб не доведены. В итоге даже в центре города. на недавно открытом на Дворцовой площади катке контейнеры синего цвета, предназначенные для бумаги, используются обслуживающим персоналом катка для сбора всего мусора – в том числе и твердых бытовых отходов. На Большом проспекте Петроградской стороны , по свидетельству активистов Гринписа, в контейнеры для пластика, металла и стекла рабочие сваливают строительный мусор.
«Неприятно видеть, когда в баки для раздельного сбора отходов, выбрасывается все подряд, - рассказывает Егор Тимофеев, активист Гринпис, - Дворцовая площадь - это центр города, куда жители и гости Петербурга приходят приобщиться к культуре. И что они видят? Если даже здесь баки используют неправильно, то что будет твориться во дворах, когда там появятся желтые и синие контейнеры?»
В утвержденных Жилищным комитетом «Методических рекомендациях по использованию контейнеров для селективного сбора отходов» говорится, что контейнеры для селективного сбора должны устанавливаться во дворах для того, чтобы люди могли самостоятельно сортировать отходы. При этом жилищные организации должны следить, чтобы контейнеры ставились приемными окошками и надписями к людям, а не наоборот, как это часто происходит сейчас, а также проводить информационную работу среди населения. Перевозчики отходов должны вывозить их отдельно от смешанного мусора на мусоросортировочную станцию, а не на свалку.
Пока что ни одна из этих рекомендаций не соблюдается. Даже когда контейнеры для раздельного сбора мусора выставляются у домов, где люди, кстати, очень аккуратно сортируют отходы, практически везде они переполнены. По информации Гринпис, перевозчики установили контейнеры только под давлением Ж илищного комитета и не выделяют дополнительных машин для их раздельного вывоза. «Нам потребовалось два года, чтобы заставить власти принять правила, регулирующие раздельный сбор бытовых отходов, - отметил Игорь Бабанин, координатор проекта по эффективному использованию ресурсов. - Теперь посмотрим, сколько понадобится времени, чтобы заставить коммунальщиков эти правила соблюдать».
Раздельный сбор мусора и его переработка - единственный экологически и экономически приемлемый способ снизить нарастающий объем отходов города. По подсчетам специалистов Гринпис, только на первом этапе внедрение системы раздельного сбора отходов позволит бюджету города сэкономить 120 миллионов рублей в год. В дальнейшем эта цифра будет только расти пропорционально числу жителей, сортирующих отходы.
Еще в прошлом году на средства города было закуплено 4400 контейнеров для селективного сбора бытовых отходов, однако они используются работниками коммунальных служб как обычные мусорные бачки – таким образом. Бюджетные деньги выбрасываются на ветер, а вся программа по раздельному сбору мусора сводится на нет.
Вторичные стекло, металлы, бумага и картон, пластмассовые бутылки и упаковка являются востребованными видами вторичных материальных ресурсов, и легко реализуются на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области .
Исследование, проведенное Гринпис в феврале этого года, а также социологические исследования однозначно показали: если контейнеры для раздельного сбора мусора установлены правильно, горожане, в отличие от коммунальных служб, относятся к идее селективном сбора мусора с полным пониманием и аккуратно сортируют отходы.
24.12.2007 14:39:00 GMT

"Печальный жилищный рекорд": обзор иркутских СМИ [ИА REGNUM]
Обзор СМИ Иркутской области за 16 - 23 декабря
О самом громком скандале недели - лишении всех постов руководителя фракции " Единая Россия " в Законодательном собрании (ЗС) Иркутской области в пятницу, 21 декабря, рассказало издание "Коммерсант. Восток России" . Материал опубликован под заголовком "Здесь же люди, а не дорожный фонд" : "На своей последней в 2007 году сессии депутатам ЗС предстояло распределить посты руководителя Комитета по социально-культурному законодательству и Комиссии по контрольной деятельности в связи с тем, что возглавлявшие их Татьяна Воронова и Сергей Левченко избраны в Госдуму по спискам "Единой России" и КПРФ соответственно. На пост председателя комиссии Сергей Левченко рекомендовал своего заместителя, секретаря обкома КПРФ Евгения Рулькова . Его кандидатуру по итогам тайного голосования поддержали 29 депутатов из 39 голосовавших, против высказались семеро. Еще три бюллетеня были признаны недействительными".
"Вокруг Комитета по социально-культурному законодательству развернулась настоящая драма, - пишет издание. - Комитет был создан в октябре 2004 года на первой сессии ЗС четвертого созыва. Тогда депутаты разделили полномочия Комитета по социальной политике между двумя новыми: по социально-культурному законодательству, который возглавила единоросс Татьяна Воронова, а также по здравоохранению и социальной защите, который отошел депутату от Аграрной партии России Дмитрию Баймашеву . Распределение постов произошло в рамках так называемого пакетного соглашения. Оно закрепило ключевые посты так, чтобы сбалансировать интересы сторонников тогдашнего губернатора Бориса Говорина и его противников. Это же соглашение вводило пост третьего вице-спикера, которого не было в предыдущих созывах. Должность отошла председателю Комитета по здравоохранению и соцзащите Дмитрию Баймашеву. В октябре 2006 года Дмитрий Баймашев отказался от руководящих постов в ЗС. Спикер Виктор Круглов предложил коллегам избрать главой комитета и вице-спикером Сергея Мутовина , который к тому времени после затяжного конфликта с губернатором Александром Тишаниным покинул пост директора ОГУП "Дорожная служба Иркутской области" .
"20 декабря депутат Антон Романов , ссылаясь на решение фракции "Единой России", предложил в связи с тем, что Татьяна Воронова переходит на работу в Госдуму, объединить комитеты по социально-культурному законодательству и по здравоохранению, а также ликвидировать должность зампредседателя ЗС, не замещающего должность председателя комитета, - продолжает газета. - Фактически фракция предлагала лишить своего председателя Сергея Мутовина всех постов в ЗС".
Депутат Алексей Козьмин поинтересовался, чем обусловлено сокращение должности вице-спикера ЗС. "Раньше нам объясняли, что это принципиально", - напомнил Алексей Козьмин. "Наверное, что-то изменилось", - уверенно ответил Антон Романов. "Мне неудобно за вас", - обратился Сергей Мутовин к однопартийцам.
Однако предложение единороссов депутаты поддержали. На пост председателя объединенного комитета Татьяна Воронова рекомендовала своего однопартийца, зампредседателя Комитета по собственности и экономической политике Сергея Курилова . За него проголосовали 36 депутатов.
Сергей Мутовин, комментируя принятые решения, сообщил, что они стали для него неожиданными. "Я не присутствовал на заседании фракции, - пояснил депутат. - Это человеческий фактор, партия к этому отношения не имеет. Жизнь не кончается". "Плавать я умею, драться тоже", - добавил Сергей Мутовин. На вопрос, сохранит ли он свой пост председателя фракции, Сергей Мутовин ответил, что сомневается в этом после такого поведения коллег.
Источники в "Единой России" считают, что решение по Сергею Мутовину стало следствием его попытки вести собственную политическую игру, не соотносящуюся ни с позицией спикера ЗС, ни с позицией губернатора. Впрочем, официально единороссы напоминают, что собственно инициатором объединения комитетов был сам Сергей Мутовин и это решение в первую очередь вызвано стремлением оптимизировать работу парламента. Спикер Виктор Круглов, подводя итоги сессии, подчеркнул, что позиция по объединению комитетов была общей. "Сфера (социальная) находилась под двойным толкованием, и мне было трудновато", - признался Виктор Круглов, напомнив, что решение по третьему заместителю было очень трудным. На вопрос, почему объединенный комитет не предложили возглавить Сергею Мутовину, спикер ответил, что это было решение фракции, заметив, что других кандидатур, кроме Сергея Курилова, не обсуждалось.
"Видимо, какая-то усталость была, - заметил спикер. - Мутовин должен сделать выводы. Здесь же люди, а не дорожный фонд. Видимо, скопилось. Даже для меня это неожиданность, я ведь продавливал решение. Если бы по мне депутаты проголосовали таким образом, то я бы сделал выводы. Теперь он будет заниматься избирательной кампанией".
О незавидных перспективах Иркутской области, которая обязалась перед Росстроем возвести в этом году более 550 тыс. кв. м жилья, а областной центр согласно этой программе должен был возвести более 330 тыс. кв. м, рассказала "Областная газета" . Материал под оптимистичным заголовком "Иркутск перевыполнит план по жилью" был опубликован 21 декабря: "В Иркутске в этом году предполагается перевыполнить план по введению в эксплуатацию новостроек - построить 250-270 кв. м жилья. Напомним, изначально городские власти ставили планку в 237 тыс. "квадратов". Результат должен превзойти успехи прошлого года практически в два раза. Об этом журналистам рассказал заместитель мэра города, председатель Комитета по градостроительной политике Евгений Харитонов 18 декабря в ходе прямой линии. А в 2008 году, отметил он, Иркутск намерен побить свой же рекорд 19-летней давности - построить и ввести в эксплуатацию более 300 тыс. "квадратов". Соглашение с областной администрацией, на основе которого составляется подробный график ввода жилья, городские власти так и не подписали. Не сошлись на количестве квадратных метров, сдаваемых в текущем году. Евгений Харитонов в очередной раз объяснил это тем, что, согласно анализу горадминистрации, цифра в 237 тыс. "квадратов" была самой реалистичной".
"Мы не хотели брать на себя невыполнимые обязательства, - сказал чиновник. - На данный момент в эксплуатацию сдано 147 тыс. кв. м. До конца года план мы выполним и, скорее всего, перевыполним. Областная администрация нам активно в этом помогает. Но построить и ввести более 300 тыс. "квадратов" Иркутск пока не в состоянии".
"Как отметил Евгений Харитонов, в Иркутске наблюдается тенденция замены кирпича в каркасном домостроении на блочное заполнение, например пенобетон. И не только из-за дешевизны материала, но и потому, что это позволяет возводить жилье быстрее и качественнее, - пишет издание. - Раньше на территории области производили пенобетон, не подходящий по своим характеристикам для строительства домов. Однако в последнее время, как в Иркутске, так и во всем регионе стали появляться производители пенобетона, отвечающего требованиям прочности и жесткости. Однако, несмотря на применение дешевых технологий и материалов, цены на жилье в Иркутске не стабилизируются, а повышаются".
" Почему?" - этот вопрос задавали звонившие на прямую линию. Евгений Харитонов отвечал, что такая проблема есть и ее следует адресовать именно застройщикам.
"С другой стороны, всю получаемую сегодня прибыль застройщики вкладывают в увеличение своих мощностей. Это положительное явление, которое в будущем благоприятно отразится на цене квадратного метра. Иными словами, строить будут больше, а значит, спрос сравняется с предложением, и стоимость квартир в ближайшие годы будет стабилизирована", - добавил заместитель мэра. Евгений Харитонов также рассказал о светлом будущем домов массовой серии. В этом году, по его словам, была принята муниципальная программа, которая предусматривает глобальную реконструкцию "хрущевок". До 2012 года из городского бюджета будет выделено около 780 млн рублей на приведение в порядок 400 домов.
О межнациональной розни в Усть-Ордынском Бурятском автономном округе накануне объединения с Иркутской областью (с 1 января 2008 года - ИА REGNUM ) 20 декабря рассказал еженедельник "СМ номер один" . Материал опубликован под заголовком "Конфликт в Осинском районе власти не считают национальным" : "Страсти в поселке Приморском Осинского района до сих пор не утихают. Два десятка матерей обратились в газету с жалобой на то, что некие мужчины и парни из соседних деревень Бильчир и Кутанка приезжают в поселок и бьют их сыновей. Последней каплей было избиение Николая Моргуля , сына заведующей местным детским садом, - юноше проломили голову. После того, как была опубликована статья о ситуации в Приморском, чиновники и правоохранительные органы наконец заинтересовались ситуацией. На минувшей неделе (13-20 декабря - ИА REGNUM ) в поселке состоялось уже второе открытое совещание по этому вопросу. На совещании, кроме жителей Приморского и заинтересованных жителей других деревень, присутствовали глава администрации Осинского района, милицейское начальство района и округа, прокурор округа Валерий Андриянов . Приехал на совещание и первый заместитель главы УОБАО Владимир Ребриков , генерал в отставке".
Ребриков заявил, что конфликт в поселке Приморском не имеет ничего общего с национальным, что "есть группа людей, которая будоражит", и пообещал, что правоохранительные органы с этим разберутся: "То, что случилось - цепочка взаимосвязанных и разнесенных по времени событий. Сейчас мы хотим узнать корни ситуации. Я абсолютно исключаю здесь национальный вопрос. Молодые люди, которые все это делают, еще не созрели до национальных распрей. Здесь ситуация возникла на почве определенной безработицы родителей, разнузданности определенного склада молодых людей, организовавшихся в группу. И эти удальцы пытаются здесь диктовать свои условия при полном попустительстве милиции".
"Прокуратура округа поставила на контроль ситуацию в поселке Приморском, в первую очередь была проведена проверка межнациональной составляющей конфликта. Так же как и администрация округа, прокуратура не нашла подтверждения факту межнациональной вражды между жителями поселков Приморский и Бильчир. Зато были выявлены грубые нарушения в работе милиции. Только на девятые сутки после того, как Николай Моргуль получил телесные повреждения, отнесенные медиками к категории тяжких (17-летний юноша был жестоко избит в родном поселке приезжими), следователь следственного отдела при ОВД по МО "Осинский район" возбудил уголовное дело. В связи с выявленными грубыми нарушениями норм уголовно-процессуального законодательства прокурором Осинского района был поставлен вопрос о привлечении начальника следственного отдела и следователя, проводившего проверку, к дисциплинарной ответственности. Уголовное дело передано для производства предварительного следствия в следственную часть следственного отдела при УВД округа", - говорится в статье.
"По результатам проверки информации об избиении Славы Романова на берегу водохранилища в ноябре этого года было возбуждено дело по факту избиения и угрозы убийством. По информации жителей Приморского и родителей юноши, его увезли на берег парни из соседнего поселка, где избили до неузнаваемости. По результатам проверки информации об избиении несовершеннолетнего Сковоронского и причинения ему телесных повреждений возбуждено уголовное дело, которое в настоящее время находится в стадии расследования. По факту получения телесных повреждений Каримовым милицией было отказано в возбуждении уголовного дела. Однако, в ходе прокурорской проверки решение об отказе отменено прокуратурой района, и в настоящее время проводится дополнительная проверка. Информация о непринятии мер прокуратурой Иркутской области при обращении мамы Николая Моргуля направлена прокурору области для проведения служебной проверки. Наталья Моргуль , мама Николая, поехала в Иркутск, где обратилась в прокуратуру области. Ей посоветовали подождать, пока не произойдет объединение округа с областью (с 1 января 2008 года - ИА REGNUM ), и тогда обратиться снова", - пишет газета.
"Летом этого года глава МО "Приморский" была на приеме у начальника и просила, чтобы милиция обеспечивала охрану общественного порядка и воспрепятствовала хулиганским действиям приезжих. После этого на дискотеки стали прибывать для дежурства экипажи милиции. Однако, ни начальник милиции района, ни его заместители ни разу не встретились с жителями конфликтных поселков, - говорится в статье. - По результатам данной проверки начальнику УВД округа прокурором округа внесено представление, в котором поставлен вопрос о привлечении должностных лиц ОВД МО "Осинский район" к дисциплинарной ответственности. Ряд руководителей ОВД района на данный момент уже привлечен к дисциплинарной ответственности".
О том, как певица Максим была транспортирована в больницу после концерта в Иркутске рассказывает издание "СМ номер один" Материал под заголовком "Максим увезли на скорой прямо с концерта" был опубликован 20 декабря: "В Иркутск Максим ехала из Владивостока, где выступала 12 декабря. Певица сейчас на пике славы. В Иркутске билеты на концерт были распроданы полностью, зрители сидели даже на тех рядах, откуда можно было увидеть не то чтобы профиль гостьи, а только ее спину. На иркутский концерт приехали жители Ангарска, Усолья, Шелехова. Средний возраст поклонников Максим едва достигает 15 лет. На концерте можно было встретить пришедших с родителями малышей, не успевших еще ни разу посидеть за школьной партой. Ничего удивительного: певица, ее имидж на то и ориентированы. Неслучайно первый культовый альбом Максим назывался "Трудный возраст", где попсовые баллады повествовали о проблемах переходного возраста".
"В Иркутск Максим привезла новый альбом - "Мой рай". И приехала не одна, а с музыкантами. Такой ход стал сегодня очень распространен среди поп-исполнителей. Сказывается тот факт, что современная молодежь стала все больше увлекаться альтернативными рок-группами, где, естественно, вся музыка живая", - пишет издание.
"Теперь Максим - это не просто маленькая девочка в кедах, а целая группа", - поведала своим фанатам Максим перед небольшим антрактом. Пока Максим не было на сцене, музыканты исполнили песню "Трудный возраст" в формате минус один - музыка без вокальной партии.
"И, видимо, увлеченный игрой гитарист Дима спустился в зрительный зал, где исполнил гитарное соло. Конечно, в попсе это уже излишество, однако чего не сделаешь ради шоу. После такого перерыва Максим исполнила еще около пяти песен и снова ушла. Музыканты предложили иркутянам позвать ее на бис, - рассказывает газета. - Поклонники кричали, хлопали, звали Максим, Марину - это ее настоящее имя. Однако, певица не вышла. Через некоторое время объявили, что певице стало нехорошо".
"Отчего так произошло, неизвестно. О каких-либо хронических заболеваниях Максим сведений нет. По более распространенной версии, ей стало плохо из-за нескончаемых перелетов, насыщенного гастрольного графика. Из-за переутомления у Марины закружилась голова, она почувствовала себя настолько плохо, что певицу пришлось увезти на скорой. На следующий день Максим улетела в Москву. В зале о том, что Максим увезли на скорой, не знали. Самые настойчивые еще ждали ее выхода на бис: по времени концерт едва дотянул до часа. Были желающие вручить Максим цветы: во время концерта доступ к звезде был ограничен. Тем временем среди оставшихся прошел слушок, что за сценой раздают автографы, и зрители, подкупая охранников, кто улыбками, кто деньгами, пытались получить заветную роспись. На таковое стражи порядка только повторяли, что ни автографов, ни интервью певица не раздает. Ей плохо. На станции скорой помощи, кстати, не подтвердили факт вызова медиков во Дворец спорта в часы, когда проходил концерт. Так что, судя по всему, при лечении Максим ограничилась походной аптечкой и народными средствами", - резюмирует издание.
24.12.2007 14:44:00 GMT

Проблемы на ипотечном рынке США распространились на сегмент кредитных карт [k2kapital]
Число просрочек и дефолтов по кредитным картам в США резко увеличилось, сообщает Associated Press. Агентство проанализировало данные по 325 млн. счетов, которые создавались банками в виде трастов для последующей продажи инвесторам по аналогии с секьюритизацией ипотечных кредитов. Доля переупакованных таким образом займов составляет почти половину от общего объема задолженности по кредитным картам в США.
Согласно отчетности, представленной в Комиссию по ценным бумагам и биржам США в прошедшую пятницу, общая сумма платежей 17 крупнейших трастов, просроченных более, чем на 30 дней, увеличилась за год на 26% и в октябре достигла $17,3 млрд. Объем дефолтов составил $961 млн., показав рост на 18%. Наиболее показательно резкое увеличение просрочек длиной более 90 дней у крупных банков, таких, как Advanta (ADVNA), GE Money Bank и HSBC (HBC): он составил почти 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Вплоть до недавнего времени число дефолтов по кредитным картам едва превышало рекордно низкие уровни, а сам карточный бизнес был для банков одной из немногих возможностей продолжать зарабатывать благодаря высоким процентным ставкам, доходящим до 36%, а также дополнительным комиссиям и штрафам.
Ухудшение положения заемщиков во многом обусловлено проблемами на ипотечном рынке Америки: раньше должники могли изыскать дополнительные средства, просто перезаложив свои дома. Сейчас банки не желают кредитовать заемщиков с низким кредитным рейтингом, а американцы с доходами выше средних больше не могут рассчитывать на спасательный круг в виде полного списания задолженности по правилам Главы 7 Закона о банкротстве. После внесенных в 2005 году изменений, от них потребуется представление плана погашения долгов.
Многие из опрошенных АР экспертов ждут дальнейшего роста проблем с задолженностью по кредитным картам, особенно после того, как закончится сезон распродаж и потребители обнаружат новые счета в своих почтовых ящиках.
24.12.2007 14:53:00 GMT

В Архангельской области утверждена адресная программа по проведению капитального ремонта многоквартирных домов на 2008 г... [СеверИнфо]
АРХАНГЕЛЬСК. 24 декабря. / СеверИнфо/. Цели программы - создание безопасных и благоприятных условий проживания жильцов, стимулирование реформирования ЖКХ, формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом, создание условий для управления многоквартирными домами. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба администрации области, сегодня на территории региона требуют капитального ремонта около 15 тыс. жилых домов общей площадью свыше 11,6 тыс. кв. м, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и не соответствующих санитарным и техническим нормам эксплуатации. Среди основных "болевых точек" многоквартирных домов - обветшание конструкций кровель и перекрытий, износ гидроизоляции конструкций подвальных помещений, разрушение балконов, изношенность инженерного оборудования, недостаточная теплоизоляция фасадов с точки зрения современных требований. Лидером по числу нуждающихся в капитальном ремонте многоквартирных домов является Архангельск. В областном центре подобных зданий насчитывается более 2,6 тысяч. Далее идет Виноградовский район, где необходимо привести в порядок свыше 1,3 тыс. домов. В Северодвинске, который замыкает тройку лидеров, эта цифра превышает 1,2 тысячи. Программа включает в себя проведение ремонта внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления, лифтового оборудования, крыш, подвальных помещений, фасадов. Общий объем финансирования программы - 300 млн. рублей. Из них на долю федерального бюджета (фонда содействия реформированию ЖКХ) придется 195 млн. рублей, областного бюджета - 60 млн. рублей, муниципальных бюджетов - 30 млн. рублей, средства внебюджетных источников - 15 млн. рублей.
24.12.2007 15:04:00 GMT

3 млрд. рублей необходимо на капитальный ремонт жилья в Череповце [ИА "СеверИнформ"]
3 млрд рублей необходимо, чтобы за несколько лет выполнить капитальный ремонт жилого фонда Череповца. Для сравнения, годовой бюджет муниципалитета составляет порядка 5 млрд рублей. Как передает корреспондент ИА СеверИнформ , такие данные привел руководитель Департамента ЖКХ администрации города Сергей Васюнов .
Всего в Череповце свыше 1200 жилых домов. По словам Сергея Васюнова, обследование состояния всего жилфонда города проводилось почти полгода. В 2008 году на капремонт жилья из муниципального бюджета поступит 150 млн. рублей. Как и в предыдущие годы, эти средства направляются на ремонт фасадов жилых зданий, замену лифтов, на ремонт внутренних сетей зданий, замену старых труб на металлопластик, ремонт кровель и балконов жилых домов старой постройки. Власти Череповца рассчитывают получить определенную сумму из федерального Фонд по содействию реформирования ЖКХ. "У Череповца есть хорошие показатели, чтобы эти деньги получить. Предварительный план капремонтов стоимостью в 3 млрд. рублей у нас составлен на несколько лет. В следующем году при содействии федерального бюджета, областного и городского с участием софинансирования жителей города планируется потратить на капремонты порядка 995 млн. рублей. Это при условии, если все схемы пройдут, и будут выделены средства из областного и федерального бюджетов", - отметил он. По словам Сергея Васюнова, доля софинансирования капитальных ремонтов жилья самими собственниками квартир пока определяется на уровне 5% от стоимости ремонта. Но в будущем году такой порядок еще должен быть утвержден депутатами Череповецкой городской Думы.
24.12.2007 15:28:00 GMT

В 2008 году в Кемерове начнут строить социальное жилье [ИА REGNUM]
По итогам 2007 года в Кемерове будет введено 270 тыс. квадратных метров жилья. Годом раньше построили 200 тыс. кв. метров, а в 2008 году запланировано увеличить объемы ввода жилья до 300 тыс. кв. метров. Как 24 декабря передает корреспондент ИА REGNUM , на пресс-конференции об итогах года и планах на следующий глава города Владимир Михайлов сообщил, что в том числе в 2008 году будет введено 187 тыс. кв. м многоэтажных домов и 83 тыс. кв. м индивидуальных.
Вместе с тем значительное увеличение объемов жилищного строительства и положительная динамика темпов его увеличения, по его словам, не устраивает городские власти в части доступности жилья и комфортного проживания. "Сотни тысяч квадратных метров впечатляют, конечно, но это не то, что нам нужно", - подчеркнул Михайлов, пояснив, что городу не хватает инженерного и социального обеспечения (школ, детсадов, больниц).
В этом и в следующем году в Кемерове идет комплексное строительство 18 микрорайонов, что помогает сдержать стоимость 1 кв. метра и развивать социальную инфраструктуру. Кроме того, запланировано реализовать первые опыты возведения социального жилья. "Нас интересует не только элитное строительство, но и социальное жилье, начинаем строить в жилых районах Промышленновском и Ягуновском, чтобы не только в центре, но и по окраинам шло строительство", - отметил мэр. По-прежнему большое внимание будет уделено коттеджному строительству в городе-спутнике "Лесная поляна", где планируется построить более 6,3 тыс. домов, всего около 1 млн кв. м жилья для 24 тыс. человек.
Планируется продолжить муниципальные проекты комплексной реконструкции общежитий (1 кв. м стоит 10-15 тыс. рублей), точечной реконструкции комнат гостиничного типа (с 2003 года реконструировано 324 квартиры) и развивать индивидуальное строительство. Глава города напомнил и об удачном проекте реконструкции пятиэтажной "хрущовки", в которой заменили коммуникации и окна, устроили лоджии и утеплили фасады. "Теперь это современные дома, в которых можно жить", - оценил он.
Владимир Михайлов также отметил, что в этом году в городе завершили ревизию ветхого жилья: всего насчитывается 1 357 ветхих домов, 345 из которых располагаются на подработанных территориях. За год снесли 42 ветхих дома, переселили 136 семей. Решить проблему окончательно необходимо до 2010 года.
24.12.2007 15:58:00 GMT

Три миллиарда рублей нужно на капремонт жилья в Череповце (Вологодская область) [Zaks.ru]
3 млрд. рублей необходимо, чтобы за несколько лет выполнить капитальный ремонт жилого фонда Череповца. Для сравнения, годовой бюджет муниципалитета составляет порядка 5 млрд рублей. Как передает ИА REGNUM, такие данные привел руководитель Департамента ЖКХ администрации города Сергей Васюнов.
Всего в Череповце - свыше 1200 жилых домов. По словам Сергея Васюнова, обследование состояния всего жилфонда города проводилось почти полгода. В 2008 году на капремонт жилья из муниципального бюджета поступит 150 млн. рублей. Как и в предыдущие годы, эти средства направляются на ремонт фасадов жилых зданий, замену лифтов, на ремонт внутренних сетей зданий, замену старых труб на металлопластик, ремонт кровель и балконов жилых домов старой постройки. Власти Череповца рассчитывают получить определенную сумму из федерального Фонд по содействию реформирования ЖКХ. "У Череповца есть хорошие показатели, чтобы эти деньги получить. Предварительный план капремонтов стоимостью в 3 млрд. рублей у нас составлен на несколько лет. В следующем году при содействии федерального бюджета, областного и городского с участием софинансирования жителей города планируется потратить на капремонты порядка 995 млн. рублей. Это при условии, если все схемы пройдут и будут выделены средства из областного и федерального бюджетов", - отметил он. По словам Сергея Васюнова, доля софинансирования капитальных ремонтов жилья самими собственниками квартир пока определяется на уровне 5% от стоимости ремонта. Но в будущем году такой порядок еще должен быть утвержден депутатами Череповецкой городской Думы.
24.12.2007 16:18:00 GMT

Более тысячи молодых семей Калининградской области получили жилищные субсидии [Zaks.ru]
1037 молодых семей Калининградской области получили субсидии на общую сумму 350,169 млн рублей по программе молодежной ипотеки в рамках нацпроекта "Доступное жилье" - сообщила пресс-служба регионального правительства, сообщает КНИА. Об этом заявил калининградский министр строительства и ЖКХ Сергей Бучельников на оперативном совещании регионального правительства в понедельник.
По словам министра, в среднем по области план ввода в строй жилья в 2007 году будет реализован. Но, если к началу декабря выполнили или перевыполнили план Гурьевский, Мамоновский, Янтарный, Светлогорский, Ладушкинский и Багратионовский городские округа, то установленные показатели не будут достигнуты в Краснознаменском, Черняховском, Озерском, Балтийском и Советском городских округах, а также в Правдинском районе.
Губернатор Калининградской области Георгий Боос поручил проанализировать выполнение плановых заданий года по муниципалитетам и проработать схему перераспределения финансов в пользу тех, кто активно строит жилье. "За каждым не построенным квадратным метром жилья - конкретные семьи, которые остались без квартир", - сказал губернатор.
В соответствии с планом, в 2007 году в Калининградской области будет введено 750 тыс. кв.м жилья. В следующем году запланирован ввод в строй 1 млн. "квадратов". Плановые задания согласованы с муниципалитетами, и от их выполнения будет зависеть получение трансфертов из областного бюджета.
24.12.2007 16:18:00 GMT

Комитет по строительству в Госдуме V созыва уделит особое внимание нацпроекту "Доступное жилье" [ИА REGNUM]
Работа над законопроектами, направленными на дальнейшее снижение бюрократических барьеров на пути застройщиков, вовлечение в оборот неиспользуемых земель, находящихся в федеральной собственности, создание саморегулируемых организаций в строительстве, предстоит комитету по строительству и земельным отношения в Государственной думе РФ V созыва. Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом заявил председатель комитета Мартин Шаккум (" Единая Россия ").
Он отметил, что комитет продолжит работу над законопроектами, связанными с совершенствованием законодательства по градостроительной деятельности, земельного законодательства, при этом особое внимание предлагается уделить реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье".
Шаккум сказал, что в целях повышения конкурентоспособности экономики обсудят законопроект о порядке осуществления иностранных инвестиций в коммерческие организации, имеющих стратегическое значение для национальной безопасности России. "Его принятие поможет привлечь новые зарубежные инвестиции, внедрить на российских предприятиях передовые зарубежные технологии и в то же время поставить барьеры на пути недобросовестных зарубежных инвесторов, наносящих ущерб интересам нашей страны", - заявил Шаккум.
Говоря о работе комитета, он подчеркнул, что комитет будут заниматься вопросами промышленного и градостроительного строительства, ЖКХ, регулирования дорожной деятельности, регулирования закупок товаров для государственных и муниципальных нужд.
Напомним, первое пленарное заседание Госдумы V созыва состоялось 24 декабря.
24.12.2007 17:13:00 GMT

Возраста участников жилищных программ для молодых семей возрастет до 35 лет - Путин [Интерфакс]
24 декабря. ИНТЕРФАКС - Президент России Владимир Путин сообщил о предстоящем увеличении возраста участников жилищных программ для молодых семей.
В своем выступлении на торжественной церемонии открытия Года семьи он сказал, что в этом году молодых ожидает "одна важная новация".
"В правительстве рассматривается вопрос об увеличении возраста участников жилищных программ для молодых семей с 30 до 35 лет", - отметил В.Путин.
24.12.2007 17:13:00 GMT

План ликвидации ветхого жилья на Ставрополье профинансирован на 16% [ИА REGNUM]
В Ставропольском крае использованы далеко не все возможности для решения вопросов, связанных с ликвидацией ветхого и аварийного жилья. Об этом заявил глава региональной администрации Александр Черногоров 24 декабря на планeрке в правительстве края. За 2003-2006 годы и девять месяцев текущего года за счeт всех источников на эти цели выделено 268,5 млн рублей, что составляет лишь 16,2% от предусмотренных объeмов финансирования. К решению проблемы не удалось пока подключить органы местного самоуправления. В большинстве из них соответствующие программы носят декларативный характер, а средства на переселение граждан в местных бюджетах не предусматриваются. Об этом ИА REGNUM рассказали в пресс-службе губернатора края.
Александр Черногоров дал поручение ответственным лицам в соответствии с новыми требованиями Жилищного кодекса РФ и соответствующими постановлениями правительства РФ проработать вопрос о внесении корректировок в краевую целевую программу "Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае на 2004-2005 годы и на период до 2010 года" и организовать работу по привлечению внебюджетных источников финансирования.
Губернатор напомнил о том, что по результатам социологического опроса, проведeнного специалистами Северо-Кавказского социологического института в мае 2006 года, 64% респондентов назвали важнейшей проблемой Ставрополья жилищный вопрос.
24.12.2007 17:28:00 GMT

Программа-2007 по вводу жилья в Янтарном крае будет выполнена [© Вести.Ru]
Шесть муниципалитетов Калининградской области уже перевыполнили программу по вводу жилья в этом году. Это Гурьевский, Мамоновский, Янтарный, Светлогорский, Ладушкинский и Багратионовский округа. Об этом говорили сегодня на оперативном совещании в региональном правительстве, подводя итоги реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Среди отстающих - также шесть муниципалитетов: Краснознаменский, Черняховский, Озерский, Балтийский, Советский округа и Правдинский район. Не освоенные ими средства будут перераспределены в пользу тех, кто активно строит жилье. Как сказал министр ЖКХ и строительства Сергей Бучельников, в целом по области плановое задание по вводу жилья в 2007 году - 750 тысяч кв. метров - будет выполнено.
На 2008 год в Калининградской области запланировано введение 1 миллиона квадратных метров жилья. Добавим, что 1037 семей в этом году получили субсидии на приобретение или строительство жилья по молодежной ипотеке. На именные счета перечислено более 350 миллионов рублей.
24.12.2007 17:38:00 GMT

Столичная недвижимость не удивила аналитиков [НТВ]
Смотреть видео >>
Деловые новости коротко подводят итоги года. Так, цены на московское жилье в 2007 практически не изменились. Метр подорожал за год лишь на 4,5 процента и стоит в среднем 4398 долларов.
Столичная жилплощадь теперь зачастую обгоняет европейскую по ценам, но не по качеству, передает НТВ.
Аналитики портала Irn.ru рассматривают два сценария развития событий на московском рынке жилья в 2008 году: либо цены останутся на нынешнем уровне (поток желающих платить такие деньги за метр просто иссякнет), или вырастут примерно на 15 процентов (то есть инфляция плюс небольшая наценка).
24.12.2007 17:38:00 GMT

На рынке ипотечного кредитования появится новый посредник [Российская Газета]
В ближайшем будущем на рынке ипотечного кредитования появится новый посредник в лице депозитария. Правительство внесло в Госдуму поправки в закон об ипотеке, об ипотечных ценных бумагах и о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которые уточняют порядок перехода прав по закладным и вводят институт депозитарного учета.
Как уже писала "Российская бизнес-газета", основной идеей и целью законопроекта является повышение юридической безопасности и сокращение времени на осуществление передачи крупных "пулов" закладных. Законопроект направлен на определение прав и обязанностей законных владельцев закладных, права на которые учитываются в депозитарии, должника по таким закладным и соответствующего депозитария. Разработчики законопроекта, а это минэкономразвития, хотят избавить спекулянтов на рынке кредитов от части расходов по оформлению закладных, а также сократить время на их совершение и обезопасить эти сделки.
Принятие законопроекта, считают в министерстве, позволит создать условия для эффективного формирования и передачи ипотечного покрытия, которое служит обеспечением исполнения обязательств перед владельцами ипотечных ценных бумаг. Снижение связанных с ипотечным покрытием рисков и издержек позволит повысить надежность, а также эффективность ипотечных ценных бумаг. В целом принятие законопроекта о введении депозитарного учета закладных будет способствовать развитию рефинансирования ипотечных кредитов путем выпуска ипотечных ценных бумаг.
В настоящее время только 30-40 процентов выданных в России ипотечных кредитов рефинансируется. А как известно, рефинансирование ипотечных кредитов, как и секьюритизация ипотечных кредитов, предполагает их продажу. Ценность секьюритизации и рефинансирования заключается в возможности привлечения средств инвесторов, которые могут быть дополнительно направлены банками в сферу жилищного кредитования. В случае секьюритизации такая продажа сопровождается выпуском ценных бумаг, обеспеченных платежами по ипотечным кредитам. Э то предполагает "физическую передачу" большого количества закладных. Однако действующие законы передачи закладных имеют, как утверждают разработчики законопроекта, ряд недостатков, которые создают риски порчи и даже утери этих важных документов.
В частности, для передачи прав по закладной на ней должна быть совершена отметка о новом владельце закладной. В случае, когда речь идет о передаче одной закладной, совершение передаточной надписи никаких заметных расходов и рисков в отношении участников гражданского оборота не предполагает. Однако ситуация в корне меняется в случае одновременной передачи тысяч или десятков тысяч закладных: расходы на совершение передаточных надписей становятся существенными для участников сделки, но, главное, при этом многократно увеличивается вероятность совершения технических ошибок, которые способны нанести серьезный ущерб, в том числе инвесторам на рынке ценных бумаг.
Кроме этого, отмечают авторы законопроекта, согласно существующему порядку для передачи закладных необходима их "физическая" передача. Недостаток заключается в том, что в связи с физическим перемещением закладных возникают существенные транспортные расходы: для рефинансирования могут использоваться закладные из разных регионов РФ. В связи с "физическим" перемещением закладных от одного лица к другому неминуемо увеличивается риск утраты или повреждения закладных, для устранения которого стороны сделки вынуждены нести дополнительные затраты.
Поэтому с целью развития оборота закладных в законопроекте вводится институт депозитарного учета прав на закладные. В отношении возникновения депозитарного учета прав на закладные законопроект исходит из принципа добровольности, согласно которому закладная для учета прав на нее передается в депозитарий.
Депозитарный учет закладных предполагает, что операции с закладными фиксируются депозитарием по счетам депо.
Юлия Васильева
24.12.2007 18:43:00 GMT

Недвижимость Марокко намного дешевле, чем в Испании [Poputchik.ru]
Выставленная на продажу недвижимость в Марокко намного дешевле недвижимости в Испании, пришли к выводу британские эксперты. Марокко также в состоянии предложить и ряд других соблазнов, что делает страну более желанной альтернативой, к примеру отсутствие большого числа построек на побережье. Что касается естественной красоты этой североафриканской страны, то по-прежнему не составит особого труда обнаружить нетронутые участки марокканского побережья. Это означает, что выставленная на продажу недвижимость в Марокко может стать крайне выгодной покупкой, поскольку высокое число туристов требует соответствующего арендуемого жилья. Итак, основные достоинства североафриканской страны - дешевая недвижимость, экзотическая природа и сравнительная близость с Европой - делают Марокко несомненным лидером среди многих других курортов.
24.12.2007 20:33:00 GMT

Жилищный запрос ["Московский комсомолец"]
По мнению специалистов, рынок жилой недвижимости Московского региона на протяжении десяти месяцев находился в застое. Однако несмотря на "топтание на месте", на любой класс столичного жилья находился свой покупатель. "ЭВ" решил вспомнить основные тенденции уходящего года и заглянуть в ближайшее будущее жилищного рынка.
Перемены
В уходящем году эксперты выделили несколько значительных перемен на рынке жилой недвижимости. Во-первых, перевод цен с долларов на рубли. Практически во всех рекламных материалах цена указывается только в российской валюте. По мнению руководителя аналитической службы "МИАН - агентство недвижимости" Алексея Кудрявцева, переход на рубли, с одной стороны, привел единицы изменения цен в Москве к общероссийскому формату, с другой - свел на нет выигрыш потребителя от изменения курсовой разницы. В целом по рынку квартир переход на рублевые цены не повлиял на ценовую динамику. Рынок загородной недвижимости переориентировался на рублевые цены только к концу октября.
Еще одним важным событием стал запрет застройки Москвы точечными объектами. Как пояснил аналитик, сейчас весомая доля предложения объектов бизнес-класса и элиты приходится на точечную застройку. Очевидно, что сокращение количества площадок под застройку приведет к ограничению предложения и, как следствие, может увеличить цены в этих сегментах.
4 июля 2007 года Госдума приняла Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости". Документ значительно упростил и сократил процедуру подготовки документов к сделке. Значительно повлиял на рынок жилой недвижимости и мировой финансовый кризис. В результате некоторые банки приостановили выдачу ипотечных кредитов, подняли ставки, что привело к резкому сокращению в столице и Подмосковье ипотечных сделок.
В 2007 году Москва впервые за несколько лет уступила первенство по объему строящегося жилья, добавил руководитель департамента инв естиционного консалтинга компании "Домострой" Сергей Куренков. С его слов, сегодня лидерство принадлежит Московской области, где введено 11% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом. Объемы строительства жилья в Подмосковье, особенно в 30 км от МКАД, за последние годы постоянно растет. Более половины строящегося сегодня жилья составляют монолитные и монолитно-кирпичные дома. Высокие потребительские характеристики подмосковных новостроек по более доступным ценам привлекают потенциальных покупателей и создают конкуренцию московской недвижимости.
"На смену кирпичному домостроению приходит монолитно-кирпичный способ возведения домов. Например, в настоящее время в городе Люберцы в продаже находится 10 объектов новостроек. Среди них 4 дома монолитно-кирпичных, 4 панельных, и только один возводится полностью из кирпича - жилой комплекс "Наташинский парк", - сообщил Сергей Куренков. По его мнению, заметно сократилась доля инвестиционных сделок на рынке первичной жилой недвижимости.
Цены
Как сообщил Алексей Кудрявцев, за год в среднем 1 кв. м новостроек в столице вырос в цене на 7,3%. Гораздо быстрее росла стоимость "квадрата" в сегменте качественного элитного жилья - на 13%. Новостройки эконом-класса подорожали за прошедшие 11 месяцев этого года на 8%. Рост стоимости кв. м жилья в типовых домах и объектах бизнес-класса составил 3% и 5% соответственно. В Московской области рост цен на новостройки более низкий, чем в Москве. За 11 месяцев цены выросли всего на 2,6% и по итогам ноября составили $1848 за кв. м. По различным направлениям показатели роста стоимости кв. м в новостройках варьировались от 1,5% на Ленинградском и Пятницком направлениях до 3,4% на Дмитровском шоссе.
По мнению Сергея Куренкова, стоимость подмосковной панели с января по ноябрь вообще не претерпела каких-либо изменений. Однако возросла цена квартир в монолитных и кирпичных домах. Покупатели переориентировались на более качественные дома, обладающие более высокими потребительскими характеристиками. Предпочтение отдается домам с охраняемой огороженной территорией, подземным паркингом.
С января по ноябрь 2007 г. прирост стоимости квартир в монолитных и кирпичных домах Подмосковья составил 5-10%. При этом наименьшей коррекции подверглась стоимость "квадрата" в 1-комнатных квартирах. Практически на протяжении всего года средняя цена кв. м в "однушках" не менялась, а по результатам года даже немного увеличилась.
"В первом полугодии, прежде всего в сегменте эконом-класса, наблюдалось понижение цены. Во втором полугодии в этом сегменте мы увидели плавную тенденцию роста. В результате к декабрю 2007 года стоимость квадратного метра вернулась примерно в те же позиции, где она уже была год назад", - подчеркнула гендиректор УК "БЕСТ-Недвижимость" Лариса Патлух.
А вот рынок аренды в этом году не уставал ставить рекорды. Эксперты связывают это с мировым кризисом. "На рынок аренды пришел отток с рынка продаж - и это, безусловно, спровоцировало рост арендных ставок. По итогам года он составил 20-25%. Средняя стоимость найма однокомнатных квартир эконом-класса выросла на 17%, двухкомнатных - на 27%, трехкомнатных - на 26,5%", - пояснила Лариса Патлух.
Перспективы
По прогнозу Алексея Кудрявцева, к весне следующего года ожидания столичных потребителей в отношении снижения уровня цен окончательно сойдут на нет. Цены на первичную недвижимость (в связи с ограниченным спросом со стороны инвесторов) будут расти с незначительным опережением темпа инфляции, примерно на 10-12% в год.
Поведение цен на вторичную недвижимость будет во многом обусловлено стабильным объемом предложения (на уровне 30-40 тыс. квартир), который будет поддерживаться в первую очередь желанием частных инвесторов продать инвестиционные квартиры, приобретенные в 2005 и 2006 гг. "Мы ожидаем прироста среднего уровня в этом сегменте на 8-10% в 2008 г. Подмосковные к вартиры будут дорожать в среднем на 5-6% в год, с возможным повышением до 10% по отдельным категориям и объектам", - заключил аналитик. По мнению Ларисы Патлух, цены в 2008 году будут расти на уровне инфляции. Можно ожидать порядка 15% повышения цены, но определяющим фактором степени удорожания будет ценовая ситуация внутри каждого из сегментов рынка.
С точки зрения инвестиций на сегодняшний день наиболее привлекательными являются вложения в коммерческую недвижимость, например, в нежилые помещения в новостройках. "В сегменте жилой недвижимости частному инвестору имеет смысл вкладывать средства только в том случае, когда цена объекта на самой начальной стадии сильно отличается от цены уже возведенного объекта. Таким потенциалом, на мой взгляд, сегодня обладают подмосковные многоэтажки. Сохраняется тенденция инвестирования в загородное жилье и участки, так как динамика роста цен на них не падает. На загородном рынке сегодня выгодно инвестировать в объекты эконом-сегмента и земельные участки.
Предварительные оценки 2007 года позволяют нам говорить о росте цен до 40% в сегментах загородной и коммерческой недвижимости", - заключил Алексей Кудрявцев.
24.12.2007 22:38:00 GMT

Недвижимость в новом году подорожает еще на 15-20 процентов [Российская Газета]
Что будет с ценами на московскую недвижимость в ближайшее время? На этот вопрос попытались ответить специалисты аналитического центра irn.ru, подготовившие прогноз развития рынка на 2008 год. Оправившись от кризиса 1998 года, утверждают в irn, рынок демонстрировал все эти годы завидную склонность к росту. К 2002 году цены на квартиры в столице вернулись на докризисный уровень. Немного отдышавшись, в 2003 году и в начале 2004 года они выросли вдвое. Набравшись сил, за вторую половину 2005 года и 2006 год - вновь удвоились. Почти весь 2007 год рынок отдыхал, однако осенью снова наметилась тенденция к росту. Что мешает ценам снова вырасти в два раза?
За последние 5 лет в ценовой динамике прослеживаются четкие циклы. Полтора-два года роста сменяет год стагнации, потом все повторяется. Если нарисовать ценовую кривую, получается, что новый двукратный скачок ждет нас к 2009 году. Однако рост не может продолжаться вечно. Существует "потолок", по мере приближения к которому рост становится более умеренным или пропадает. Конечно, "потолок" постепенно может отодвигаться все выше - влияют инфляция, рост уровня жизни, но это все же не прибавка на 100 процентов в год.
На ценовой марафон можно посмотреть и под другим углом. Похоже, рынок действительно накопил усталость. Если в 2002 году для передышки ему потребовалось несколько месяцев, то во время стагнации 2004-го - более полугода. Стагнация конца 2006-2007 годов продолжалась еще дольше. Более того, если в 2004-м рост цен остановился, но почти не было отката назад, то в 2007 году цены упали на 5-10 процентов, а с учетом скрытой коррекции - до 15.
Почему двукратный скачок цен маловероятен? По мнению специалистов irn.ru, причин здесь несколько. Во-первых, Москва догнала, а иногда и перегнала уровень цен на жилье в Европе, уступая лишь Лондону или Монако. При этом и качество жизни, и качество жилья в российской столице по многим параметрам уступает европейским.
В большинстве европейских столиц цена "квадрата" составляет от 2 до 5 тысяч долларов, дороже только элитное жилье. В Москве 4-5 тысяч долларов - средний уровень цен в "панели", пятиэтажках и т.д. Жилье бизнес-класса это уже 7-10 тысяч за метр и выше. Нелепо предполагать, что цены в нашей столице вырастут еще в 2-3 раза и станут выше, чем в самых дорогих городах мира.
Во-вторых, даже несмотря на ограниченность предложения жилья в столице, рост цен будет сдерживаться платежеспособностью населения. Как бы мало ни было квартир на рынке и как бы они ни были нужны людям, их не смогут покупать, если не позволят финансовые возможности. Примечательно, что скачок цен в 2005-2006 годах во многом был обусловлен активным развитием ипотеки и повышением платежеспособного спроса за счет заемных средств. Но рост остановился, когда для основной массы представителей среднего класса стало невозможным приобрести квартиру даже за счет ипотеки.
Но, возможно, в 2008 году наступит долгожданное снижение цен? Вряд ли. В первую очередь, высокие цены держатся за счет ограниченного объема строительства. Объемы ввода нового жилья приблизительно постоянны (5 миллионов квадратных метров в год). Под социальные программы, очередникам и переселенцам из пятиэтажек отдается примерно половина квартир (несколько лет назад - 30 процентов). Для тех, кто пытается квартиру купить, жилья остается меньше.
Изменилась и структура строительства. В 2000-2002 годах 70-80 процентов жилья было панельным. Сейчас панель строится только для социальных программ, а почти все, что идет на продажу, - монолитно-кирпичные дома. Их качество, безусловно, лучше, но площади квартир в них примерно в полтора раза больше, а значит, при том же количестве построенных метров квартир меньше в полтора раза.
По оценкам irn.ru, пять лет назад на рынок поступало 50 000-55 000 квартир в год. Сегодня 25 000-30 000. И эта картина вряд ли будет меняться в пользу покупателей - увеличить объемы строительства в Москве физически невозможно, да и застраивать город "панельками" вряд ли стоит.
Похоже, именно эти причины не дали ценам на недвижимость заметно упасть в 2007 году. В среднем продавцам пришлось скинуть порядка 5-10 процентов, иногда просто переждать и покупатели снова стали появляться. Если бы существовали предпосылки для существенного падения цен, они бы уже проявились.
Для большинства типов жилья нижним пределом динамики цен (пессимистичный вариант), скорее всего, будет их сохранение на нынешнем уровне. Если рост и будет иметь место, он вряд ли приобретет масштабы прошлых лет. Скорее возможен рост, обусловленный процессами инфляции или чуть выше нее, на уровне 15-20 процентов в год (оптимистичный вариант), что характерно для большинства рынков недвижимости в условиях стабильной общеполитической и экономической ситуации.
Елена Дворцова
24.12.2007 22:38:00 GMT