В Челябинске депутаты обновят договор на управление многоквартирным домом [Урал-пресс]
Обновленный вариант примерного договора на управление многоквартирным домом и оказание жилищно-коммунальных услуг рассмотрели вчера, 11 декабря, депутаты на заседании комиссии по ЖКХ, благоустройству и природопользованию Челябинской городской Думы.
Договор был доработан с учетом замечаний и предложений, полученных в ходе совместной проверки депутатами и городской администрацией управляющих компаний, и носит рекомендательный характер. По словам председателя комиссии Сергея Овчинникова, это базовый договор, он в основном предназначен для тех многоквартирных домов, собственники помещений в которых не определись с выбором способа управления. При этом управляющие компании, которые будут обслуживать дома, по согласованию с собственниками могут вносить свои изменения в договор. Определившиеся со способом управления собственники заключали договоры с управляющими компаниями по примерному образцу, который городская Дума разработала в конце 2005 года. Он был опубликован в газете «Вечерний Челябинск» и на официальном сайте Челябинской городской Думы, а также на сайте "Жилищные программы Челябинской области" . По словам Сергея Овчинникова, договор в новом варианте не претерпел существенных изменений. Но если у собственников возникнет желание, они смогут перезаключить с управляющими компаниями договоры по новому варианту. Для этого им нужно собрать общее собрание жильцов и принять соответствующее решение. Как уже сообщало агентство, специалистами Думы и городской администрации была подготовлена памятка для собственников жилья «Как управлять своим домом». В ней можно найти практические советы: как проводить общее собрание собственников, как заключить договор с управляющей компанией, за что и сколько платить, как провести капитальный ремонт. С электронным вариантом брошюры можно ознакомиться на официальном сайте Думы .
12.12.2007 06:05:00 GMT

В следующем году цены на квартиры в Екатеринбурге будут стабильно расти - таковы прогнозы аналитиков Уральской Палаты Недвижимости [Портал региональных вещателей Авторадио]
Пока же в городе по-прежнему наблюдается небольшое понижение цен на жилье. Больше всего в этом году подешевели 'хрущевки' и 'брежневки' - на 7%. Пентагоны и квартиры улучшенной планировки на 4 - 5%. Меньше всего уценены "сталинки" - всего на полтора процента, - Домострой.
12.12.2007 06:40:00 GMT

В Мосгордуме рассмотрены поправки к законопроекту "Основы жилищной политики города Москвы" [Regions.ru]
11 декабря комиссия по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы рассмотрела поправки к законопроекту "Основы жилищной политики города Москвы", принятому в первом чтении 25 апреля 2007 года. По словам редактора документа, заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николая Федосеева, в целом к рассмотрению поступило 142 депутатские поправки. Редактор внес 90 поправок, которыми были в значительной мере учтены предложения законодателей. Основная причина, по которой была отклонена часть поправок парламентариев, заключалась в их противоречии нормам федерального законодательства, в частности, Жилищному кодексу РФ.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе МГД, с учетом вносимых изменений, документ устанавливает общие принципы построения жилищной политики города, направления деятельности органов государственной власти города по обеспечению права граждан РФ на жилище, защите их прав и законных интересов, определяет правовые основы взаимоотношений между государственными органами, гражданами, юридическими лицами и иными субъектами правоотношений в жилищной сфере. В проекте закона нашли отражение вопросы, возникавшие в правоприменительной практике за последние 10 лет, потребовавшие правового урегулирования, и, что особенно важно, учтена специфика Москвы. Разработчики исходили из того, что городское законодательство должно предоставлять гражданам более широкие права и возможности реализации жилищных прав по сравнению с Жилищным кодексом.
В ходе обсуждения и парламентарии, и представители исполнительной власти города обратили внимание на то, что принятие закона будет способствовать более эффективной реализации жилищной политики города по созданию необходимых условий функционирования рынка недвижимости в жилищной сфере, обеспечению защиты прав граждан в жилищной сфере.
В итоге председатель комиссии Степан Орлов сообщил, что комиссия рекомендует документ к принятию Думой во втором чтении. По его словам, Москва, безусловно, нуждается сегодня в собственном Жилищном кодексе. Кроме того, Степан Орлов указал на целесообразность более пристального и детального обсуждения статьи закона, касающейся оплаты расходов текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме. Эта тема требует кропотливой проработки и корректировки, всесторонне учитывающей законодательные нормы, регулирующие оплату содержания и ремонта жилищного фонда.
12.12.2007 06:55:00 GMT

«Ипотек банк» откроет представительства в Новосибирске, Омске и Красноярске [Красноярск.Биз]
В марте 2008 г. «Ипотек банк» откроет представительства в Новосибирске, Омске и Красноярске, сейчас компания ищет сотрудников в этих регионах, сообщают «Ведомости».
Инвестподразделение «Альфа-групп» — Alfa Capital Partners (АСР) купила самарский Лептабанк у группы «Союз» в этом году и перерегистрировала его в Москве. Из универсального банка новый владелец решил сделать специализированный ипотечный банк. Сейчас банк ререгистрирует название и товарный знак на «Ипотек банк».
По словам старшего управляющего директора ACP Дэниеля Вульфа, все представительства «Ипотек банка» будут предоставлять полный цикл услуг ипотечного кредитования. «В основном банк ориентируется на заемщиков среднего класса и выше», — говорит Вульф. Сервисными преимуществами банка Шилина называет услуги страховщиков и оценщиков в «одном окне» и квалифицированный персонал.
В Новосибирске, Омске и Красноярске «Ипотек банк» планирует выдать в 2008 г. кредитов на $50 млн, говорит Шилина. Подробные условия кредитования для сибирских заемщиков в банке не раскрывают, Вульф лишь добавляет, что ставки по ипотеке «не будут существенно отличаться от среднерыночных». Сейчас средняя ипотечная ставка в Новосибирске — 11–12,5% годовых в рублях. По данным Новосибирского областного АИЖК, за 11 месяцев 2007 г. в области выдано ипотечных кредитов на 15 млрд руб.
12.12.2007 07:00:00 GMT

УФАС России предписало "Земельной кадастровой палате" по Владимирской области устранить нарушения законодательства о раз... [ИА REGNUM]
Управление Федеральной антимонопольной службы по Владимирской области года признало конкурсную комиссию ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Владимирской области нарушившей закон "О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" при проведении открытого конкурса на поставку расходных материалов для нужд учреждения, сообщили корреспонденту ИА REGNUM в УФАС.
Дело было возбуждено по жалобе ООО "Дел" С Сервис" на действия конкурсной комиссии. По мнению заявителя оценка и сопоставление заявок были проведены с нарушениями требований законодательства о размещении заказов: члены конкурсной комиссии при проведении процедуры оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе выставляли различные по значимости баллы по одним и тем же критериям оценки заявок; конкурсная заявка заявителя содержала наименьшую цену государственного контракта и наибольший гарантийный срок на все прилагаемые к поставке товары. Однако по итогам конкурса заявителю был присвоен второй номер.
Владимирское УФАС России установило, что в конкурсной документации открытого конкурса отсутствовал порядок оценки конкурсных заявок и значимости критериев. Информация о значимости критериев оценки заявок содержалась в протоколе оценки и сопоставления заявок на участие в конкурсе. Однако в нем отсутствовал порядок оценки конкурсных заявок по каждому критерию. Так по критерию N3 (сроки предоставления гарантий качества) конкурсной заявке ООО "Дел" С Сервис" каждый член конкурсной комиссии выставил различный балл. По итогам рассмотрения дела согласно частям 1, 2 статьи 57, части 5 статьи 17 и статье 60 Закона о размещении заказов, Владимирское УФАС России предписало ФГУ "Земельная кадастровая палата" прекратить нарушения законодательства о размещении заказов в срок до 19 декабря 2007 года.
12.12.2007 08:01:00 GMT

В северной Осетии увеличатся объемы ипотечного строительства [ОСинформ]
Развитие ипотечного жилищного кредитования – вопрос социальной важности. В республике с рабочей поездкой находился Алексей Белик - руководитель проектов Управления реализации пилотных проектов федерального Агентства жилищного кредитования в Южном Федеральном округе. Он принял участие в совещании, которое провел председатель правительства Николай Хлынцов. Речь шла о вопросах увеличения объемов ипотечного строительства. В республике завершается возведение 206-квартирного жилого дома, 136 квартир уже заселены, ключи от остальных будут вручены до конца года. На перспективу планируется привлечь инвестиции в ипотечное строительство, чтобы дать возможность приобретать жилье по максимально низким ценам.
12.12.2007 08:20:00 GMT

После Мурманска самая высокая стоимость жилья в области - в Коле и Кандалакше [ИА REGNUM]
Самая высокая стоимость квадратного метра в Мурманской области в сезон продаж квартир наблюдается в Коле и Кандалакше. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказала Наталья Резникова , специалист одного из мурманских агентств недвижимости. По ее словам, сейчас стоимость жилья в регионе находится на самом высоком уровне. "Причиной этого в первую очередь является возросший спрос, - уточнила она. - Что касается роста цен на жилье в Коле, то это можно объяснить тем фактом, что жители Мурманска и области, желающие поселиться недалеко от областного центра, скупают там жилье".
На сегодняшний день в Коле средняя цена за квадратный метр равняется почти 21 тысяче рублей. Кандалакша привлекает покупателей, прежде всего, своим южным расположением. Там цена за один квадратный метр равняется сейчас почти 20 тысячам рублей. "В ближайшие дни цены вряд ли скакнут вверх, - отметила Резникова. - После наступления 2008 года, скорее всего, будет некоторый спад".
12.12.2007 08:45:00 GMT

Удешевить жилье в Череповце планируется при помощи комплексной застройки земель, но эффект может оказаться обратным [Wobla.ru]
Несостоявшийся инвестиционный конкурс по комплексной застройке двух микрорайонов в Зашекснинском районе города будет объявлен повторно, но уже с новыми, смягченными, условиями. Об этом на первом областном форуме риелторов заявил председатель комитета по управлению имуществом города Сергей Зубарь. Как подчеркнул чиновник, то, что в течение месяца никто не подал заявок на освоение новой территории, - не повод для волнения. Организаторами торгов сделаны соответствующие выводы: в частности, стало очевидным, что рентабельность на уровне 10 %, которую рассчитали потенциальные застройщики, вряд ли может быть для них привлекательной. Низкая рентабельность - во многом следствие серьезной обремененности условий конкурса социальными обязательствами. Так, инвесторам предлагалось за свой счет возвести жилые дома с объектами торгово--бытовых услуг на первых этажах, торговые центры, медицинский центр, школу со спортивной площадкой и дет-ские сады с бассейнами, которые впоследствии планировалось перевести в муниципальную собственность. Кроме того, на плечи застройщиков ложилась и часть строительства улично-дорожной сети.
Земельные участки, о которых идет речь, расположены в 107-м и 110-м мкр., в районе ул. Рыбинской. В общей сложности на них планируется построить около 350 тыс. кв. метров жилья в течение ближайших четырех лет. Право аренды каждого из двух участков выставлялось на торги по начальной цене 50 млн рублей с общей суммой годовой арендной платы почти миллион рублей.
- Первый блин, я считаю, не получился комом, - прокомментировал ситуацию Сергей Зубарь. - Нами будут предприняты шаги, во-первых, по привлечению инвесторов не из Череповца, а во-вторых, мы будем думать над смягчением условий конкурса. Я думаю, что уже после Нового года пройдет конкурс с новыми условиями.
Напомним также, что конкурсы по комплексной застройке новых районов, согласно замыслу муниципальных властей, должны стать локомотивом жилищного строительства; кроме того, на них возлагаются надежды по снижению стоимости квадратного метра жилья (за счет массовости строительства).
- Я собирался присут-ствовать на конкурсе по комплексной застройке в качестве наблюдателя, но конкурс не состоялся, - говорит директор строительной компании "Двина" Владлен Нифонтов. - Дополнительная нагрузка, прописанная в условиях, составила около 30 % себестоимости строительства жилых домов, и, учитывая, что речь идет о немалых деньгах, это было бы просто невыгодно. Кроме того, был поставлен срок в четыре года, что тоже вызывает сомнения, так как только на отработку и согласование проектной документации уйдет минимум год-полтора. В качестве варианта я бы предложил другое: неплохо, если бы город взял на себя разработку проекта застройки, а потом распродал бы участки с торгов и аукционов застройщикам, которые обязаны были бы строго следовать проекту комплексной застройки. Получилось бы, в принципе, то же самое, только удобнее.
Схожее мнение и у руководителей других строительных компаний: в качестве главной причины, препятствовавшей выходу на конкурс, они называют низкую прибыльность.
- Рентабельность при строительстве жилого дома должна быть не менее 20 %, иначе не стоит этим и заниматься, - считает директор ООО "Амжилстрой" Анатолий Лапаревич. - Кроме того, у меня есть со-мнения, что череповецкие строители смогут оплачивать аренду земли по тем условиям, которые были выставлены на конкурсе. Конечно, если придут иногородние застройщики, то они все скупят в момент. Однако рентабельность в 10 %, которую рассчитали на этот конкурс, как я понимаю, бралась при условии, что цена квадратного метра жилья будет на уровне сегодняшних 40 - 50 тыс. рублей. Если же придут москвичи, то они будут строить по цене, скажем, в 70 тыс. рублей за квадратный метр. Они ведь идут в регионы не просто так, им прибыль нужна, серьезная прибыль.
Есть претензии у застройщиков и к самой конкурсной документации.
- Из конкурсной документации нельзя было четко понять условия застройки, - рассказывает Петр Кудрявцев, президент новой ассоциации строителей и руководитель компании "Железобетон-12". - Изначально заявлялось, что строительство инженерных сетей и дорог берет на себя бюджет, но в конкурсной документации о бюджете не было ни слова и все это предлагалось делать за счет застройщика. А это колоссальные деньги. Не были прописаны технические условия, которые обычно даются, скажем, при строительстве дома. При такой неопределенности рентабельность невозможно подсчитать в принципе. Мне кажется, что условия комплексной застройки должны быть предельно понятными, чтобы не возникало вопросов, кто, что и за счет каких средств будет строить. Кроме того, внушает опасения сам подход: ведь стоимость котельных, детских садов и школ непосредственно войдет в стоимость квадратного метра жилья. Никто бесплатно строить не будет. Каким образом после этого жилье можно будет сделать доступным?
В целом, несмотря на названные проблемы, на "комплексной" основе в ближайшие годы планируется застроить 9 микрорайонов в рамках пилотного проекта "Об экспериментальных инвестиционных проектах комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства", в который вошла Вологодская область. Ввод новых площадей в целом в Череповце, согласно расчетам, должен составить 200 тыс. кв. метров ежегодно в ближайшие три-четыре года - вместо сегодняшних 150 тыс. кв. метров ежегодно.
Андрей Ненастьев N236(22151) 12.12.2007
Газета "Речь"
12.12.2007 09:16:00 GMT

В Самаре в ближайшие годы планируют многократно увеличить ввод жилья [ИА REGNUM]
В рамках реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" и городских жилищных программ в Самаре в ближайшие три года планируется многократное увеличение ввода жилья: от 650 тысяч квадратных метров в 2008 году до 1 миллиона квадратных метров в 2010 году, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в управлении информации и аналитики администрации городского округа Самара..
Как заявили в мэрии, это станет возможным "благодаря совместным проектам в рамках жилищной политики администрации городского округа Самара и правительства Самарской области. "Главная задача властей - расширить объемы строительства в Самаре, ускорить сроки ввода жилья и сократить очередь на получение квартир. Положительная динамика уже есть. Так, за 10 месяцев 2007 года введено 222,3 тысячи квадратных метров жилья, что соответствует уровню ввода в 2006 году. Динамика темпов роста ввода жилья, достигнутая в начале второго полугодия, и планируемый ввод до конца года позволят обеспечить выполнение обязательств администрации города по вводу жилья в 2007 году - 455,6 тысячи квадратных метров", - заявили в мэрии.
12.12.2007 09:30:00 GMT

Комиссия Мосгордумы одобрила законопроект о контроле над использованием объектов недвижимости в городе [ИА REGNUM]
11 декабря комиссия по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы рассмотрела законопроект "О контроле за использованием объектов недвижимости в городе Москве". Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре МГД , документ вводит общественный контроль за использованием недвижимости в столице. Среди основных задач, предусмотренных законопроектом, - защита государственных и общественных интересов в сфере имущественно-земельных отношений, а также прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости. Кроме того, в его сферу включены предупреждение, выявление и пресечение правонарушений в деле использования объектов недвижимости.
Контроль за использованием объектов недвижимости будет основываться принципах законности, приоритетности мер предупреждения правонарушений в сфере использования объектов недвижимости, отмечалось на заседании комиссии. Он учтет взаимодействие органов исполнительной власти города с правоохранительными и судебными органами, органами местного самоуправления, общественными объединениями. В законопроекте уточняются права должностных лиц уполномоченного органа, осуществляющих государственный контроль за использованием объектов недвижимости, а также обязанности должностных лиц, среди которых основная - соблюдать права юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан при проведении мероприятий по контролю за использованием объектов недвижимости. В законопроекте также прописаны и суммы штрафов за некоторые нарушения в использовании недвижимости. Документ предполагает организацию общественного контроля за использованием объектов недвижимости, соблюдение порядка принятия органами исполнительной власти города решений в сфере использования и охраны объектов недвижимости.
В итоге председатель комиссии Степан Орлов сообщил, что комиссия рекомендует документ к принятию Думой в первом чтении. Позже депутаты смогут вносить поправки в документ.
12.12.2007 09:45:00 GMT

Комиссия Мосгордумы обсудила проект закона о жилищной политике Москвы [ИА REGNUM]
11 декабря комиссия по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы рассмотрела поправки к законопроекту "Основы жилищной политики города Москвы", принятому в первом чтении 25 апреля 2007 года. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре МГД , по словам заместителя руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николая Федосеева , с учетом вносимых изменений, документ устанавливает общие принципы построения жилищной политики города, направления деятельности органов государственной власти города по обеспечению права граждан РФ на жилище, защите их прав и законных интересов, определяет правовые основы взаимоотношений между государственными органами, гражданами, юридическими лицами и иными субъектами правоотношений в жилищной сфере. В проекте закона отражены вопросы, возникавшие в правоприменительной практике за последние 10 лет и потребовавшие правового урегулирования, при этом учтена специфика Москвы. Разработчики исходили из того, что городское законодательство должно предоставлять гражданам более широкие права и возможности реализации жилищных прав по сравнению с Жилищным кодексом, подчеркнул Федосеев.
В ходе обсуждения депутаты и представители исполнительной власти города отмечали, что принятие закона будет способствовать более эффективной реализации жилищной политики города по созданию необходимых условий функционирования рынка недвижимости в жилищной сфере, обеспечению защиты прав граждан в жилищной сфере. В итоге председатель комиссии Степан Орлов сообщил, что комиссия рекомендует документ к принятию Думой во втором чтении. По его словам, Москва нуждается сегодня в собственном Жилищном кодексе. Кроме того, Орлов указал на целесообразность более пристального и детального обсуждения статьи закона, касающейся оплаты расходов текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме. Этот вопрос требует корректировки, всесторонне учитывающей законодательные нормы, регулирующие оплату содержания и ремонта жилищного фонда, отметил депутат.
12.12.2007 09:45:00 GMT

17 207 нарушений жилищных прав выявлено в Свердловской области с начала 2007 г. [ИА REGNUM]
За 11 месяцев 2007 года более 2 500 жителей Свердловской области сообщили в областную Государственную жилищную инспекцию о фактах нарушения своих жилищных прав. Как сообщил 12 декабря корреспонденту ИА REGNUM начальник юридического отдела Государственной жилищной инспекции Антон Щепелин , в основном, жалобы касались ветхого состояния жилого фонда, в частности, ветхих крыш и изношенных коммуникаций, и незаконной перепланировки квартир.
Всего по результатам проверок специалистами ведомства выявлено 17 207 нарушений, возбуждено 574 дела об административном правонарушении. Общий размер штрафов, выписанных управляющим компаниям и частным лицам, достиг 6 млн руб.
12.12.2007 09:45:00 GMT

В Рязани администрацией города реализуется ряд программ, призванных сделать жилье более доступным [RZN.info]
Для решения жилищной проблемы молодых семей в городе действует программа "Молодой семье - доступное жилье". В рамках данной программы молодым семьям предоставляется безвозмездная субсидия на приобретение или строительство жилья, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа. Сообщает администрация города.
Условиями участия в программе являются: возраст каждого из супругов не должен превышать 30 лет,каждый член семьи должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий,наличие совокупного дохода или иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии.
На реализацию данной программы в 2007 году выделено свыше 48 млн. руб.
По спискам 2006 года выдано 87 свидетельств на право получения субсидии на общую сумму 28,8 млн. рублей, по спискам 2007 года - 85 свидетельств на общую сумму 33,9 млн. рублей.
За период январь-ноябрь 2007 года субсидия представлена 96 семьям (по спискам 2006 и 2007 гг.) на общую сумму более 34 млн. рублей. В бюджете города также предусмотрено выделение 2,65 млн. рублей на предоставление дополнительных субсидий молодым семьям - участникам программы при рождении (усыновлении) ребенка. Данные выплаты осуществляются в IV квартале 2007 года.
В целях улучшения жилищных условий социально незащищенных граждан реализуется программа "Социальная ипотека".
В рамка данной программы предоставляется ипотечный займ в размере от 200 до 300 тыс. руб. под 2,5% годовых. Это самый низкий процент в г. Рязани. Ипотечный займ предоставляется категориям граждан, признанным в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий; многодетным и неполным семьям; семьям, проживающим в общежитиях, коммунальных квартирах и в ветхом фонде.
Для реализации данной программы в муниципальном бюджете на 2007 год запланировано 15 млн. рублей. В этом году такие займы уже получили 72 семьи.
На решение жилищной проблемы работников бюджетной сферы, муниципальных предприятий направлена программа "Муниципальная ипотека".
В рамках данной программы работникам бюджетной сферы, муниципальных предприятий, многодетным и неполным семьям предоставляются субсидии за счет средств городского бюджета на погашение 50% затрат на уплату процентов за пользование ипотечным банковским кредитом, который привлекается гражданами на приобретение или строительство жилья, на весь срок действия кредитного договора.
На реализацию программы в бюджете города на 2007 год предусмотрено 2 млн. рублей. В этом году благодаря данной программе 510 жителей города Рязани улучшили свои жилищные условия.
12.12.2007 09:46:00 GMT

Налог на недвижимость в РФ может быть введен не ранее 2010 г. - Шаталов [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Заместитель министра финансов РФ Сергей Шаталов полагает, что налог на недвижимость может быть введен не ранее 2010 г. Об этом он заявил, выступая на конференции по налогообложению и оценке недвижимости.
Заместитель министра напомнил, что задача решения налогообложения недвижимости была поставлена еще в 2000 г., однако, до сих пор не решена. "Вряд ли мы сможем решить ее до 2010 г., это и то - оптимистический рубеж", - сказал С.Шаталов.
Он пояснил, что для введения этого налога необходимо создать реестр объектов недвижимости и провести их инвентаризацию. "Я уверен, что здесь нас ждет много интересных открытий, как это было при составлении кадастра на землю - выявятся неопознанные объекты", - подчеркнул замглавы Минфина. Кроме того, необходимо "связать реестр объектов недвижимости с реестром их реальных собственников".
Также нужно разработать систему оценки недвижимости на рыночной основе. Сейчас налог на землю рассчитывается, исходя из кадастровой, а не рыночной стоимости участков. "Каждый индивидуальный объект недвижимости по отдельности будет невозможно оценить в эти сроки, нужно проводить массовую оценку", - считает чиновник. Между тем, процедура оценки должна быть максимально прозрачной и понятной с возможностью аппелирования собственников.
В настоящее время проходит дискуссия, как рассчитывать налог на недвижимость. Одним из вариантов - это взять за основу единый комплекс земли и недвижимости, второй вариант - "земля отдельно и здания отдельно", третий - разделить частную и коммерческую недвижимость.
Кроме того, нужно будет создать систему межбюджетных отношений, а также вопрос о дифференциации ставки этого налога для социально-незащищенных слоев населения.
12.12.2007 09:56:00 GMT

Лужков заявляет о необходимости оценки рыночной стоимости московской земли и недвижимости [Интерфакс]
12 декабря. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Налоги на недвижимость и землю в Москве составляют всего около 5% доходов бюджета города, сообщил мэр Юрий Лужков на международной конференции "Оценка и налогообложение недвижимости: международный опыт и российский выбор" в среду.
Он сравнил Москву с европейскими мегаполисами, где доля налогов на недвижимость в местных бюджетах колеблется от 50 до 60%.
"У нас система налогообложения неразвита и требует радикальной перестройки", - заявил Ю.Лужков.
Он предложил увеличивать налоги на пассивную часть основных фондов и уменьшать их на активную.
"Мы еще не начали по-настоящему оценивать нашу недвижимость и землю на рыночных условиях", - сказал Ю.Лужков, добавив, что "это абсолютно необходимо".
"Кадастровая стоимость у нас далеко-далеко ушла от той реальной стоимости, к которой апеллируют те, кто хочет что-то сделать на этой земле", - пояснил мэр.
"Система налогообложения должна базироваться на реальной стоимости недвижимости, а коэффициенты, доли должны оцениваться очень и очень дифференцированно", - добавил Ю.Лужков.
12.12.2007 10:15:00 GMT

310 жилищных сертификатов выдано в Пермском крае с начала 2007 г. [ИА REGNUM]
В рамках реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" Пермский край с начала 2007 года получил 450 государственных жилищных сертификатов для граждан, установленных федеральным законодательством. Из федерального бюджета в краевую казну перечислено 458,5 млн рублей, в том числе для Коми-Пермяцкого округа - 18,5 млн рублей (финансирование в регионе увеличено в 2,7 раза по сравнению с 2006 годом). В настоящее время в проекте участвуют 35 муниципальных образований Прикамья из 48.
Краевое агентство по строительству и ЖКХ за 11 месяцев 2007 года выдало 310 жилищных сертификатов на сумму 350,6 млн рублей, из них уже реализовано 232 сертификата на сумму 252 млн рублей, сообщило perm.ru. Пермяки приобрели жилье общей площадью 11,2 тыс. кв. м. Например, в Коми округе улучшили жилищные условия 12 участников ликвидаций радиационных катастроф, две семьи бывших военнослужащих, четыре семьи выехали из районов Крайнего Севера.
Программа по выдаче государственных жилищных сертификатов будет действовать до 2010 года. В 2008 году Пермский край планирует получить 276 сертификатов на сумму 373,8 млн рублей.
12.12.2007 10:15:00 GMT

У Москвы появится собственный Жилищный Кодекс [dometra.ru]
11 декабря комиссия по городскому хозяйству и жилищной политике Мосгордумы рассмотрела поправки к закону "Основы жилищной политики города Москвы", принятому в первом чтении 25 апреля 2007 года.
На стадии доработки законопроекта было внесено 90 поправок, суть которых заключалась в противоречии закона нормам федерального законодательства, в частности, Жилищному кодексу РФ.
Как пишет сегодня REGIONS.RU, с учетом вносимых изменений, документ устанавливает общие принципы построения жилищной политики города, направления деятельности органов государственной власти города по обеспечению права граждан РФ на жилище, защите их прав и законных интересов, определяет правовые основы взаимоотношений между государственными органами, гражданами, юридическими лицами и иными субъектами правоотношений в жилищной сфере.
Проблемы, которые возникали в этой сфере оследние 10 лет и не находили однозначного правового решения, будут урегулированы новым законом. Предполагается, что столичное законодательство должно предоставлять гражданам более широкие права и возможности реализации жилищных прав по сравнению с Жилищным кодексом, который устанавливает права для граждан всей страны.
Планируется, что комиссия рекомендует документ к принятию Думой во втором чтении. По словам экспертов, Москва нуждается сегодня в собственном Жилищном кодексе, чью роль и сыграет этот новый документ.
Эксперты также планируют до окончательнго принятия законопроекта организовать детальное обсуждение статьи закона, касающейся оплаты расходов текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме. Эта тема требует кропотливой проработки и корректировки, всесторонне учитывающей законодательные нормы, регулирующие оплату содержания и ремонта жилищного фонда.
Депутаты приняли решение поддержать законопроект и рекомендовали его к принятию на заседании Законодательного собрания 20 декабря в первом чтении. По словам председателя комитета по жилищной политике и градостроительству Александра Серикова, ко второму чтению депу татам вместе с правительством области предстоит согласовать основные поправки к проекту закона. "Закон, регулирующий градостроительную деятельность, имеет принципиальное значение для региона", - отметил Александр Сериков.
12.12.2007 10:21:00 GMT

"Жилье с нуля" или "Наличные под залог"? [Credcard.ru]
Банк "Хоум Кредит" объявил о запуске программы ипотечного кредитования в Челябинске. Региональным клиентам банка представлены 3 основных продукта ипотечного кредитования: "Жилье с нуля", "Наличные под залог" и "Рефинансирование". Предложения ориентированы на клиентов с различным уровнем дохода: условия выдачи кредита предусматривают учет дохода до 4 созаемщиков (родственники и друзья), устное подтверждение дохода, а также получение кредита без первоначального взноса.
12.12.2007 10:20:00 GMT

Ипотека: подводим итоги года [dometra.ru]
В этом году рынок ипотечных кредитов никак нельзя было назвать инертным. За год успели сформироваться и смениться на противоположную аж две тенденции. Впрочем, обо всем по порядку...
Как отмечает Алексей Дружерученко, управляющий по ипотеке банка "Электроника", в первой половине 2007 года рынок ипотечного кредитования активно развивался. В условиях высокого спроса на жилую недвижимость многие банки активизировали работу с ипотекой, что повлекло снижение процентных ставок по кредитам. Более того, в течение года многие банки расширили продуктовые линейки. Появились предложения нецелевых кредитов под залог недвижимости на длительный срок, кредиты на жилье без первоначального взноса. Кроме того, банки стали активно рассматривать декларации о доходах заемщиков без официального подтверждения доходов и брать на себя повышенные кредитные риски.
Однако осенью эта тенденция сменилась противоположной. Рынок ипотеки замер. Именно таким образом российские банки отреагировали на ипотечный кризис в США — пересмотром собственных кредитных портфелей и повышением процентных ставок.
"С моей точки зрения, в 2008 году стоит ожидать улучшений климата на рынке ипотеки. АИЖК готовит очередное снижение ставок по ипотечным кредитам, и тогда снизятся требования к размерам доходов заемщиков", — комментирует ситуацию Дружерученко.
Генеральный директор компании "Легкокредит" Кирилл Суслов связывает развитие ипотеки в этом году с ростом цен на недвижимость. По его словам, рост цен оказывает двойственное влияние на рынок ипотеки. С одной стороны, при значительном росте цен, у банков снижаются риски связанные со стоимостью недвижимости, что приводит к увеличению программ "ипотечный кредит в 100% от квартиры", с другой стороны, сокращается количество людей способных купить желаемую квартиру, что сокращает поток заявок в банки.
По мнению Суслова, именно под эгидой борьбы с сокращением потока заявок и улучшения качества этого потока и прошeл 2007 год.
Эксперт выделяет и ещe одну тенденцию этого года: увеличился спрос на рублeвые кредиты, причeм, если в регионах кредиты и раньше выдавались в основном в рублях, то теперь можно говорить о существенном увеличении доли рублeвых кредитов и по Москве, мне кажется, во многом благодаря росту белых рублeвых зарплат.
Суслов, так же как и Дружерученко, отмечает, что пришедшийся на конец года кризис ликвидности, вызванный ипотечным кризисом в США и дурной привычкой отечественных банков занимать деньги за рубежом, несколько испортил ситуацию на рынке ипотеки в России. "Т.е. нельзя говорить о кризисе ипотеки в России, но то, что ряд банков открыто, либо втихую ужесточил условия выдачи ипотечных кредитов — это факт", — резюмирует Суслов.
Впрочем, управляющий партнер ипотечно-риелторской компании "КРЕДИТ МАКС" Татьяна Буянова и до сих пор склонна считать, что развитие ипотеки в нашей стране набирает обороты.
Среди тенденций этого года она отмечает увеличение количества "белых" сделок, которые, по еe данным, на сегодня составляют примерно 60–70% от общего количества.
Помимо этого, по мнению Буяновой, в этом году значительно возросли продажи загородной недвижимости, приобретаемой через ипотеку. "На сегодняшний день, 35% покупателей, становятся обладателями собственного дома благодаря банковским кредитам. Что касается городской недвижимости, то в 2007 году доля сделок, совершенных с привлечением банковского займа по Москве возросла до 80%", — считает Буянова.
И, так же как и остальные эксперты, важным событием для нашего рынка Татьяна Буянова считает ипотечный кризис в США. Хотя, по еe мнению, он мало отразился на российском рынке.
12.12.2007 10:36:00 GMT

Сотрудники УБОП задержали мошенника, завладевшего недвижимостью на 108 млн. рублей (Москва) [ИА REGNUM]
В ходе проведения оперативно-разыскных мероприятий в рамках расследования уголовного дела сотрудниками 10 отдела УБОП ГУВД Москвы 11 декабря в 14:10 мск у дома 37 по улице Студенческой задержан 39-летний житель города Мытищи, который изобличен в том, что он совместно с неизвестными в период с октября по декабрь 2006 года мошенническим путем завладел копиями учредительных документов ООО "ЦентрСтрой-М", ООО "Регрейд", ООО "Аверскон" и, злоупотребив доверием генеральных директоров этих фирм и используя поддельные документы, внес через МИФНС России N 46 по Москве изменения в учредительные документы этих фирм.
Благодаря этому мошенникам удалось произвести отчуждение нежилых объектов недвижимости на территории Московской области, принадлежащих ООО на правах частной собственности, на общую сумму 108 млн. 960 тыс. рублей.
Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщил 12 декабря источник в правоохранительных органах Москвы.
В марте 2007 года мошенники подали поддельные документы на регистрацию отчуждения недвижимого имущества в УФРС по Московской области. После этого задержанный вместе с подельниками по поддельному договору купли-продажи, часть объектов недвижимости перепродали, а денежные средства, полученные незаконным путем, истратили на личные нужды.
Приняты меры к установлению и задержанию соучастников преступления.
Следователем по ОВД СЧ по РОПД СУ при УВД по району Дорогомилово 11 декабря мошеннику предъявлено обвинение по ч. 4 ст. 159 (мошенничество в особо крупном размере, совершенное группой лиц по предварительному сговору), п. "а" ч. 3 ст. 174.1 (отмывание денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами преступным путем), и в отношении его избрана мера пресечения - заключение под стражу.
12.12.2007 11:01:00 GMT

Курганское отделение ЮУЖД составляет список претендентов на ипотеку [Урал-пресс]
На Курганском отделении ЮУЖД – филиала ОАО «РЖД» – приступили к формированию списка претендентов на приобретение жилья по ипотечным кредитам на 2008 год.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в службе по связям с общественностью ЮУЖД, за последние три года более 400 работников Курганского отделения ЮУЖД приобрели жилье по системе ипотечного кредитования с помощью ЗАО «Желдорипотека». В том числе 80 семей получили ключи от квартир этом году ко Дню железнодорожника. Для строительства жилья магистраль с 2006 года привлекает заемные средства очередников, которым, в свою очередь, предоставляется льгота в виде корпоративной поддержки - удобных ипотечных кредитов. Так, в Заозерном жилом массиве Кургана было сдано в эксплуатацию несколько девятиэтажных домов. В новом микрорайоне, названном «железнодорожный», ЮУЖД планирует построить в ближайшие годы общежитие и детский сад. Сейчас на Курганском отделении в число претендентов на приобретение ипотечного жилья на 2008 год вошли 70 человек, в том числе семь молодых специалистов.
12.12.2007 11:01:00 GMT

Гринспен: ипотечный кризис был "катастрофой, ждавшей своего часа" [k2kapital]
Кризис на американском рынке ипотечных кредитов с низким рейтингом был "катастрофой, ждавшей своего часа", так как период беспрецедентного роста мировой экономики вверг инвесторов в соблазн недооценки риска. Такое заявление сделал бывший председатель ФРС Алан Гринспен (Alan Greenspan) в статье, опубликованной в среду 12 декабря изданием Wall Street Journal.
Гриснпен признал, что низкие процентные ставки, установившиеся в период его руководства центральным банком, могли способствовать образованию "пузыря" цен на жилые дома в США. В то же время он заявил, что, по его мнению, главные причины кризиса в сфере ипотечных кредитов с низким рейтингом находятся в связи с глобальной экономической экспансией. По словам Гринспена, корень текущего кризиса следует искать "в последствиях Холодной войны, когда... рыночный капитализм незаметно, но быстро сменил значительную часть дискредитировавшего себя централизованного планирования, которое так превалировало в третьем мире".
Рост количества достаточно образованной, низко оплачиваемой рабочей силы и экспорт из развивающихся стран привели к выравниванию зарплат в развитых странах и снижению инфляции по всему миру, включая инфляционные ожидания, заложенные в мировых долгосрочных процентных ставках. "В ретроспективе, глобальные экономические силы, которые формировались десятилетиями, очевидно, приобрели эффективный контроль над ценообразованием в сфере долговых инструментов с более долгим сроком погашения, - говорится в статье Гринспена. - Простые корреляции между кратко- и долгосрочными процентными ставками в США остаются значительными, но снижаются на протяжении более чем половины столетия. Цены активов в общем и целом постепенно освобождаются от влияния краткосрочных процентных ставок".
Гринспен отметил, что цены на дома резко выросли по всему миру, за исключением Японии и Германии. Сославшись на исследование, проведенное изданием Economist, он сказал, что рост цен на жилищном рынке США был "средним" в сравнении с показателями других стран. Кроме того, Гринспен выразил убеждение, что ФРС мало что могла сделать, чтобы предотвратить сжатие кредитных рынков в августе текущего года. "После того как я более чем полстолетия наблюдал, как возникают и лопаются многочисленные ценовые пузыри, я неохотно заключил, что пузыри невозможно безопасно сгладить при помощи монетарной политики или других инициатив, прежде чем всплеск спекулятивной лихорадки не произойдет сам собой", - пишет бывший глава ФРС.
В своей статье Гринспен прогнозирует, что кредитные рынки восстановятся от текущего кризиса, только когда запасы новых домов будут по большей части ликвидированы, и дефляция цен на жилье придет к концу. "Тем самым будет стабилизирована ныне неопределенная стоимость жилищных активов, которые функционируют как буфер для всех ипотечных кредитов, а в наибольшей степени для тех, которые используются в качестве обеспечения для ценных бумаг, обеспеченных жилищными ипотеками", - указывает Гринспен.
12.12.2007 11:05:00 GMT

В Ленобласти цены на загородную недвижимость в 2008 году могут вырасти на 60% [Коттедж.ru]
В Ленинградской области рост цен на загородную малоэтажную недвижимость в 2008 году может составить порядка 60%. Такие данные привел заместитель директора агентства недвижимости "Бекар" Николай Лавров, передает Фонтанка.ру.
По его словам, средняя стоимость 100 кв. метров земли в пригороде Петербурга, по данным на этот ноябрь, составляет порядка 4,5 тыс. долларов. Стоимость коттеджа с участком варьирует от 150 до 600 тыс. долларов в зависимости от месторасположения и состояния инфраструктуры, отметил эксперт. Среди наиболее востребованных пригородов он назвал Курортный район Петербурга, Всеволожский район Ленобласти, а также мурманское и южное (Петродворец, Ломоносов) направления.
По информации руководителя отдела загородной недвижимости департамента маркетинга корпорации "Петербургская недвижимость" Ольги Трошевой, цены на загородном рынке в будущем году могут вырасти на 21-22%. По данным корпорации на ноябрь текущего года, средняя цена сделки по покупке коттеджа в Петербурге и Ленобласти составляет порядка 350-650 тыс. долларов.
Разброс цен на загородное жилье в Ленобласти находится в диапазоне от 243 тыс. долларов до 2,6 млн. долларов за коттедж. Как отметила Ольга Трошева, цена во многом определяется расположением коттеджа и его близостью к Петербургу.
На сегодняшний момент 81% коттеджных поселков, в которых открыты продажи, концентрируется в 4 районах северного направления: это Выборгский (41%), Всеволожский (23%), Приозерский (11%) и Курортный (5%). Основная масса коттеджей - 55% от всего объема предложения - продолжает находиться в 50-километровой зоне от черты города. При этом 32% поселков сосредоточено на расстоянии до 20 км от города.
12.12.2007 11:10:00 GMT

В 2008 году в Удмуртии на приобретение жилья детям-сиротам выделят 59 млн рублей [Regions.ru]
В текущем году в Удмуртии получили собственное жилье 13 сирот. На эти цели из республиканского бюджета было выделено 5 млн. рублей и 1 млн. рублей из общефедерального бюджета.
Об этом рассказала накануне, 11 декабря, начальник отдела реабилитационной работы Министерства образования и науки Удмуртской Республики Светлана Корепанова, сообщает Информационный портал Удмуртсткой Республики со ссылкой на пресс-службу ГФИ по республике. По ее словам, на реализацию данных мероприятий республиканским бюджетом 2008 года предусмотрено выделение уже 59 млн. рублей.
Сегодня в Удмуртии проживает 8 277 детей-сирот, в том числе находящихся под опекой. Примерно четверть из них - 2 020 - обучаются в домах-интернатах, и 1 600 не имеют собственного жилья.
12.12.2007 11:25:00 GMT

Кому доверить управление своим жильем [Портал региональных вещателей Авторадио]
В Новосибирской области этот вопрос уже решили для себя почти все жители многоквартирных домов. В самом Новосибирске этот показатель составляет 99%. В большинстве случаев предпочтение отдано УК. Тем не менее, новосибирский губернатор отметил, что выбор способа управления домом - это только промежуточный этап. 'Новая система усилит права жильцов, защитит их, но не задействует механизм их ответственности.
Между тем, жители не должны быть отстраненными наблюдателями. К примеру, они могли бы проконтролировать работу управляющей компании, насколько эффективно она расходует их средства', - сказал губернатор.
12.12.2007 11:25:00 GMT

Госдума весной может принять закон о налоге на недвижимость физлиц [www.rian.ru]
Госдума в весеннюю сессию может принять законопроект, который вводит налог на недвижимость физических лиц, сообщил начальник экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович.
"В весеннюю сессию мы можем принять закон", - сказал он, добавив, что после этого можно начать работу по введению налога в действие в разумные сроки в 2009, 2010, 2011 или 2012 годах.
Налоговая система в РФ, по словам Дворковича, несовершенна и не отвечает потребностям как с точки зрения структуры налогов, так и с точки зрения администрирования. В настоящее время при введении любой разумной ставки налога на недвижимость по рыночной стоимости может пострадать большое количество собственников.
Вместе с тем он считает, что без повышения в России роли налогов на недвижимость не получится выстроить межбюджетные отношения.
Речь идет о законопроекте, который предусматривает введение в Налоговом кодексе новую главу "Местный налог на недвижимость". Этот налог призван заменить два существующих для граждан налога (земельный и имущественный) одним - на недвижимость. При этом объект (например, дом или квартира) должен учитываться как единый имущественный комплекс с земельным участком под ним.
Проект был принят в первом чтении в конце 2004 года, работа над ним затянулась, поскольку возникли трудности согласования как налоговых ставок, так и возможностей рассчитывать налоговую базу.
В озвученном весной текущего года бюджетном послании президента РФ говорится о необходимости принять соответствующую главу кодекса.
12.12.2007 11:27:00 GMT

ЧТЗ выступит заказчиком доступного жилья [Урал-пресс]
В 2008 году Челябинский тракторный завод может выступить заказчиком строительства жилья, цены на которое будут в полтора-два раза ниже среднегородских.
Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ» в управлении информации и общественных связей ООО «ЧТЗ-Уралтрак», площадки под такое строительство уже подобраны, а предложения по их обустройству переданы главе Челябинска. С рядом банков отрабатывается механизм льготного ипотечного кредитования тракторостроителей. В 2008 году по сравнению с 2007 годом расходы на модернизацию завода увеличатся почти в полтора раза – до полутора миллиардов рублей. Если в нынешнем году основной упор был сделан на техническое перевооружение прессово-сварочного завода и производства дизельных двигателей, то в 2008 году особое внимание планируется уделить формовочным и плавильным участкам литейного завода. Всего в течение пяти лет в реконструкцию и техническое перевооружение основного производства ЧТЗ будет инвестировано почти 14 миллиардов рублей. В 2007 году завод изготовит более трёх тысяч инженерных машин, что является лучшим показателем за последние 10 лет. Дополнительная прибыль позволит увеличить инвестиции в развитие социальной инфраструктуры предприятия – загородных баз отдыха, профилактория «Солнечный», пансионата «Урал» в посёлке Лазаревское на Чёрном море.
12.12.2007 11:37:00 GMT

Таджикские депутаты приняли закон "Об ипотеке" [ИА REGNUM]
Закон Республики Таджикистан "Об ипотеке" принят сегодня, 13 декабря, депутатами таджикского парламента в ходе очередного заседания Маджлиси намояндагон Маджлиси Оли (МН МО) РТ, передает корреспондент ИА REGNUM .
По словам члена комитета МН МО РТ по конституционной законности, законодательству и правам человека Галии Рабиевой , данный закон не является абсолютно новым. "Глава об ипотеке имелась в действующем законе "О залоге", который после вступления в силу закона "Об ипотеке" будет отменен. Новый закон, по сути, закон о залоге недвижимого имущества, а ипотека - это способ обеспечения обязательств по различным договорам", - сказала она.
Рабиева также добавила, что благодаря данному закону у граждан Таджикистана, не имеющих средств для строительства домом, появится возможность получать кредит в банке и строить себе жилье. "Это международная практика и она широко применяется для решения жилищных проблем. Кроме того, в этом законе регулируется право на землепользование. Хочу уточнить, что согласно новому закону в залог закладывается не земля, а право на землепользование, что является составной частью права собственности", - сказала Галлия Рабиева.
Председатель Партии Исламского возрождения Таджикистана и депутат Мухиддин Кабири подчеркнул, что принятие данного закона является преждевременным и таджикское общество пока не готово к нему. Он также предложил исключить из текста законопроекта главу IX, в которой прописано о залоге земли. Он высказал свои сомнения по поводу того, что при подготовке проекта учитывалось мнение дехкан (крестьян). Его поддержал депутат Мирзобек Ходжиев , который подчеркнул, что земля является исключительной собственностью государства и "ставить ее в залог - значит действовать вопреки логике и Конституции".
Затем состоялось постатейное обсуждение данного законопроекта. За IX главу проголосовали 37 из 50 присутствовавших на сессии депутатов при 13 голосах "против". На сегодняшней сессии также были приняты поправки в Налоговый, Земельный и Административный кодексы РТ, новый закон "О третейских судах", ратифицированы таджикско-азербайджанские соглашения об избежании двойного налогообложения и предотвращения уклонения от уплаты налогов на доходы и капитал, а также о воздушном сообщении, передает корреспондент ИА REGNUM .
12.12.2007 11:46:00 GMT

Цены на жилье в Чехии растут быстрее, чем ожидалось [The Czech Walker]
Цены на квартиры в Чехии в этом году росли гораздо более быстрыми темпами, чем ожидали эксперты. В начале года делались прогнозы о том, что максимальный рост составит 10%, однако по данным Ассоциации риэлторских агентств Чехии в некоторых городах рост составил десятки процентов. В первую очередь это касается Праги и самого дешевого сегмента столичного жилья - панельного домостроения. Однако риэлторы отмечают, что рост цен на жилье в Чехии подстегивает и общий рост благосостояния чешских граждан и то, клиенты все чаще готовы платить за жилье большие деньги.
12.12.2007 12:00:00 GMT

Открыт сайт агентства недвижимости и оценки "Альтернатива" [ИА "Новости Вологодской области"]
Открыто интернет-представительство агентства недвижимости и оценки "Альтернатива", основными направлениями деятельности которого являются оказание услуг в сфере недвижимости и оценка всех видов собственности.
На сайте представлены все необходимые сведения об агентстве и его работе, партнерах и клиентах. Посетитель может узнать о наличии жилой и коммерческой недвижимости на продажу и земельных участков, получить информацию о ценах и услугах фирмы. Для клиентов предусмотрена возможность оставить заявку. Кроме того, здесь представлен ряд аналитических материалов о рынке недвижимости Вологды.
Интернет-представительство агентства недвижимости и оценки "Альтернатива" расположено по адресу: alt35.ru
12.12.2007 12:05:00 GMT

Вложения в торговую недвижимость России в 2007 году составят $20 млрд [www.rian.ru]
МОСКВА, 12 декабря - РИА Новости. Инвестиции в строительство торговой недвижимости в России в 2007 году, по предварительным подсчетам, достигнут 20 миллиардов долларов сообщил в среду РИА Новости директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Олег Смирнов.
"В настоящее время инвестиции в торговую недвижимость в России составляют 20 - 30% от всего объема производимых инвестиций в строительство", - отметил он.
По словам Смирнова, большую часть вложений в торговую недвижимость России совершают российские инвесторы.
"Доля иностранных инвестиций в торговую недвижимость, по предварительным данным за этот год, равняется восьми миллиардам долларов", - подчеркнул он.
Как уточнил собеседник РИА Новости, основным стимулом для иностранных инвесторов является высокая ставка капитализации в России, составляющая 8,5 - 9%.
"Это выше, чем в странах Европы" - отметил он.
12.12.2007 12:12:00 GMT

Минфин РФ считает возможным введение налога на недвижимость с 2010 года [Интерфакс]
Москва. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Замминистра финансов РФ Сергей Шаталов не исключает введения налога на недвижимость с 2010 года.
"Вряд ли мы сможем решить эту задачу (подготовки к введению налога - прим. ИФ-АФИ) до 2010 года, даже 2010 год выглядит достаточно оптимистично, поскольку нужно проделать огромную подготовительную работу", - сказал он на конференции "Оценка и налогообложение недвижимости: международный опыт и российский выбор" в среду в Москве.
Он напомнил, что при введении земельного налога власти столкнулись с рядом трудностей. В частности, было выявлено много земельных участков, о которых ранее ничего не было известно. Кроме того, есть претензии к формированию кадастровой стоимости, на основе которой рассчитывается земельный налог.
По его словам, для введения налога на недвижимость прежде всего нужно создать реестр объектов недвижимости, а для этого необходимо провести инвентаризацию этих объектов.
По словам С.Шаталова, с реестром объектов недвижимости должен быть жестко связан реестр собственников, кроме того, необходимо решить задачу оценки недвижимости исходя из того, что налогообложение должно строиться на рыночной стоимости объектов.
Замминистра уверен, что индивидуально оценивать каждый объект - это в принципе не решаемая задача. По его мнению, нужно исходить из системы массовой оценки недвижимости. С.Шаталов признал, что такая система не даст идеально точные результаты, но позволит сформировать систему налогообложения недвижимости.
Замминистра финансов также обратил внимание на проблему определения объекта налогообложения. В частности, речь идет о том, облагать ли налогом земельный участок и здания, расположенные на нем, как единый комплекс, либо облагать отдельно земельный участок и отдельно здания. Также ставится вопрос о разделении налогообложения коммерческой и жилой недвижимости.
По его словам, предполагается, что при введении налога на недвижимость ставки, льготы, дифференциация налога между типами и видами недвижимости должны устанавливаться на местах.
Ранее С.Шаталов говорил, что ставки налога на недвижимость, по предварительным расчетам Минфина, могут быть установлены в пределах от 0,01% до 0,05%. При этом Минфин подчеркивал, что нагрузка на малообеспеченные слои населения не должна возрасти. В то же время собственники, имеющие дорогую недвижимость, должны будут платить больше, чем в настоящее время.
С.Шаталов также отмечал, что в пяти регионах, где будут реализованы пилотные проекты, налог на недвижимость может быть введен с 2009 года. В частности он упоминал Калининградскую, Кемеровскую, Тверскую, Нижегородскую, Самарскую области. "В остальных регионах, на территории всей России это скорее 2010-2011 годы", - сказал он.
12.12.2007 12:15:00 GMT

Законопроект о контроле за использованием объектов недвижимости одобрен Мосгордумой [Интерфакс]
12 декабря. ИНТЕРФАКС-МОСКВА - Мосгордума на заседании в среду приняла в первом чтении законопроект "О контроле за использованием объектов недвижимости в Москве".
Исполняющий обязанности руководителя государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы Валерий Шатохин сообщил на заседании, что в настоящий момент в столице не установлен четкий порядок проведения контрольных мероприятий, правовой статус, права и обязанности должностных лиц, осуществляющих функции по контролю за использованием земель и объектов нежилого фонда, находящихся в городской собственности.
"Особое место в законопроекте занимают права должностных лиц, осуществляющих государственный контроль за использованием объектов недвижимости", - отметил он.
В.Шатохин сообщил, что контроль за использованием объектов недвижимости будет основываться на таких принципах как законность, объективность, приоритетность мер предупреждения правонарушений в сфере использования объектов недвижимости.
По его словам, в законопроекте также прописаны суммы штрафов за некоторые нарушения в использовании недвижимости.
В.Шатохин отметил, что документ предусматривает взаимодействие органов исполнительной власти города с правоохранительными и судебными органами, органами местного самоуправления и общественными объединениями.
Законопроект "О контроле за использованием объектов недвижимости в Москве" вводит общественный контроль за использованием недвижимости в столице. Среди основных задач, предусмотренных документом, - защита государственных и общественных интересов в сфере имущественно-земельных отношений, а также прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимости.
12.12.2007 12:15:00 GMT

Налоговая нагрузка на владельцев дорогой недвижимости значительно повысится - Дворкович [Интерфакс]
Москва. 12 декабря. ИНТЕРФАКС - НЕДВИЖИМОСТЬ - Руководитель экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович считает, что "без повышения роли налога на недвижимость и замены НДС на налог с продаж выстроить в РФ эффективные межбюджетные отношения не получится".
На конференции по налогообложению недвижимости в среду в Москве эксперт сообщил, что в ближайшее время планируется значительно повысить налоговую нагрузку на владельцев дорогой недвижимости.
По мнению А. Дворковича, действующая налоговая система в РФ несовершенна с точки зрения структуры и администрирования, она не отвечает современным требованиям.
Руководитель экспертного совета управления президента РФ отметил, что в предшествующие годы был сделан выбор в сторону низкого налогообложения активов. Но в настоящее время, по его словам, когда процесс накопления активов уже произошел, было бы целесообразно рассмотреть возможность по увеличению налогообложения активов. В качестве примера он привел планируемый к введению налог на недвижимость, когда налоговая нагрузка на владельцев дорогой недвижимости значительно повысится.
12.12.2007 12:15:00 GMT

Налог на недвижимость можно вводить в РФ поэтапно по регионам начиная с 2009г - Дворкович [Интерфакс]
Москва. 12 декабря. ИНТЕРФАКС - Руководитель экспертного управления президента РФ Аркадий Дворкович выступает за поэтапное введение налога на недвижимость по регионам начиная с 2009 года.
"Уже в весеннюю сессию Госдума могла бы принять закон о налоге на недвижимость физических лиц - с тем, чтобы по мере готовности регионы его вводили уже в 2009, 2010, 2011 или 2012 годах, в любые разумные сроки", - заявил он на конференции по налогообложению недвижимости в среду в Москве.
По его словам, введение налога на недвижимость не обязательно должно быть связано с подготовкой единого реестра недвижимости по всей стране. "Можно вводить этот налог по мере готовности регионов. Считаем поэтапное введение этого налога разумным", - сказал он.
По его словам, это не приведет к налоговой конкуренции между регионами, так как речь идет о недвижимости, а не об активах, которые можно было бы перерегистрировать.
А.Дворкович также отметил, что в законе необходимо будет прописать поправочные коэффициенты, позволяющие снизить налоговую нагрузку для малообеспеченных категорий граждан и "сильно повышающие" ее для богатых. По мнению А.Дворковича, "ничего в этом страшного нет при наличии плоской шкалы подоходного налога в стране".
12.12.2007 12:15:00 GMT

Депутаты Госсовета Коми увеличили объем бюджетных средств на предоставление жилищных субсидий молодым семьям [Zaks.ru]
Парламентарии Коми внесли коррективы в бюджетное финансирование, которые позволят увеличить количество семей - участниц подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище".
11 декабря депутаты Госсовета на внеочередном сессионном заседании регионального парламента одобрили законопроект "О внесении изменений в Закон Республики Коми "О целевой республиканской программе "Дом для молодой семьи" на 2004-2010 годы".
Согласно принятому закону, в связи с экономией республиканских средств, направляемых на финансирование субсидий или на компенсацию части кредита, полученных на строительство жилья молодыми семьями и невостребованных из-за уменьшения задолженности по кредитам, а также невостребованной субсидии из-за отказа оформления жилья в равнодолевую собственность, увеличен объем бюджетных средств на 2007 год, предусмотренных на предоставление субсидий молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, и являющимся участниками подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище".
Рост финансирования указанной субсидии составит 590 тыс. рублей. Эта сумма рассчитана, исходя из количества молодых семей, включенных органами местного самоуправления в списки молодых семей - участников подпрограммы, которые изъявили желание получить субсидию в текущем году, пишет Комиинформ.
12.12.2007 12:50:00 GMT

В Законе о земельном кадастре нашли изъяны [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В законопроекте "О государственном земельном кадастре" должны быть предусмотрены такие экономические нормы, которые сведут на "нет" все попытки спекулировать с земельными участками сельскохозяйственного назначения.
Об этом заявил председатель совета ассоциации "Земельный союз Украины" Николай Калюжный в ходе "круглого стола" на тему "Проблемы рынка земель сельскохозяйственного назначения. Законодательные инициативы", проходившего в Пресс-центре Информационного агентства ЛIГАБiзнесIнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23).
"Если гражданин купил землю за бесценок и хочет ее через полгода-год продать, то должна действовать такая норма, согласно которой ту часть денег, которую человек заплатил, он должен вернуть себе, а та маржа, которую он хочет заработать, на 90-100% должна облагаться налогом", - считает Н. Калюжный. Также он высказался категорически против создания в каждом сельсовете общественных организаций, которые, по его мнению, будут только способствовать коррупции на рынке.
В свою очередь заместитель председателя совета ассоциации "Земельный союз Украины" Анатолий Вовк указал на то, что в обязательном порядке в документе должны быть отображены данные о земельных участках объектов природно-заповедного фонда, историко-культурного и рекреационного назначения. "Именно эти земли в последнее время становятся предметом земельного "дерибана". В земельном кадастре не отображены границы таких земель", - отметил он.
Кроме этого, недоработанным, по мнению экспертов, является и порядок пользования ведомостями государственного земельного кадастра. Согласно ст.21 данного законопроекта, отмечает представитель ассоциации, "ни одна организация, проектируя новые земельные участки, не может получить исчерпывающую конкретную информацию о земле". "Для любой организации существующий порядок предусматривает получение только общей информации. Причем точно не ясно, как она должна выглядеть", - подчеркивает А. Вовк.
Недопустимым, по мнению участников "круглого стола", является и использование в законопроекте ссылок на другие, еще не существующие законодательные акты. Поэтому, считают они, необходимо внести конкретные изменения в те или иные законы или сформулировать нормы таким образом, чтобы Закон "О государственном земельном кадастре" регламентировал все моменты нормативно, без ссылок на будущие законопроекты.
В свою очередь заведующий кафедры землеустроительного проектирования Андрей Мартын отметил, что создание государственного земельного кадастра - это не политический, а технический вопрос. "Я настаиваю на том, чтобы государственный реестр прав на недвижимое имущество ввелся в составе государственного земельного кадастра.
Главная суть регистрации этих прав сейчас - это зарабатывание денег. И вопрос, кто этим должен заниматься - Минюст или Госкомагенство - вообще не должен стоять. Если мы хотим, чтобы у нас регистрация прав выполняла функцию гарантирования этих прав, то это нужно делать в соответствующих компетентных органах, которые занимаются непосредственно земельными вопросами", - сказал он.
Напомним, в июне Верховная Рада Украины приняла Постановление "О доработке Закона Украины "О государственном земельном кадастре", согласно которому соответствующий Комитет ВР, в ведении которого находятся эти вопросы, должен доработать возвращенный Президентом Украины Закон и подать его на рассмотрение Верховной Рады.
В марте 2007 года ВР приняла Закон "О Государственном земельном кадастре", но уже 13 апреля Президент Украины вернул этот документ в парламент с предложением доработать его.
12.12.2007 13:01:00 GMT

В Эстонии установлен новый рекорд стоимости жилой недвижимости [ИА REGNUM]
Квартира общей площадью в 200 кв. метров, расположенная в Старом Городе Таллина на улице Пикк, была продана за 35 млн крон (2,2 млн евро), что является новым абсолютным рекордом на рынке квартирной недвижимости в Эстонии и в категории "жилые помещения". Эту информацию сегодня, 12 декабря, корреспонденту ИА REGNUM подтвердили в Эстонском союзе фирм по продаже недвижимости . Имя покупателя неизвестно, но в союзе уверены, что речь идет об иностранце.
Стоимость одного квадратного метра в проданной квартире составила 175 тысяч крон (11 218 евро). Предыдущий рекорд был установлен в 2006 году, когда сумма сделки составила 21,7 млн крон (1,4 млн евро).
Эксперты союза сообщили ИА REGNUM , что данная сделка стала "приятным исключением" на общем фоне - ситуация на рынке недвижимости Эстонии характеризуется заметным спадом числа заключенных сделок. Так, число сделок по продаже квартир снизилось по сравнению с соответствующим периодом 2006 года (январь-декабрь) на 10%, сделок по частным домам - на 20%, сделок по земельным участкам - на 40%.
12.12.2007 13:01:00 GMT

В Москве раскрыта банда, похитившая недвижимость на 100 млн рублей [Газета.ru]
В Москве задержана группа мошенников по подозрению в том, что они по подложным документам завладели объектами недвижимости в Подмосковье стоимостью более 100 млн рублей, сообщил в среду источник в правоохранительных органах Московской области.
"Накануне в Москве на Студенческой улице оперативниками управления по борьбе с организованной преступностью (УБОП) был задержан один из участников преступного сообщества", - рассказал источник.
По его словам, задержанный, фамилия которого в интересах следствия пока не разглашается, подозревается в том, что с октября по декабрь 2006 года совместно с соучастниками похитил копии учредительных документов ряда организаций. "По данным следствия, мошенники впоследствии через 46 московскую инспекцию Федеральной налоговой службы России внесли в документы изменения и произвели отчуждение ряда объектов недвижимости на территории Московской области", - сказал источник. "Предварительная стоимость этих объектов оценивается в более чем 108 млн рублей", - добавил он.
12.12.2007 13:10:00 GMT

Площадь офисной недвижимости в бизнес-центрах в Новосибирске удвоится к 2010г [Интерфакс]
Новосибирск. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Площадь офисной недвижимости в бизнес-центрах в Новосибирске удвоится к 2010 году, сообщила ведущий аналитик компании "Сибакадемстрой недвижимость" Татьяна Высоцкая на пресс-конференции в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Новосибирске в среду.
"По нашим данным, сейчас в Новосибирске есть порядка 600 тыс. кв. метров офисных площадей в бизнес-центрах. В настоящее время строится порядка 630 тыс. кв. метров. Итого, к концу 2009 года будет около 1,25 млн кв. метров недвижимости в бизнес-центрах", - сказала Т.Высоцкая.
По ее оценке, емкость рынка составляет 1,58 млн кв. метров. "На рынке нет дефицита, поэтому каждый проект должен тщательно прорабатываться, чтобы найти своих арендаторов", - отметила аналитик.
По данным Т.Высоцкой, 70% офисных помещений в городе сдаются в аренду, 30% - продаются в собственность. Средняя стоимость аренды за кв. метр составляет 980 рублей в месяц, стоимость кв. метра при продаже - 80 тыс. рублей.
12.12.2007 13:15:00 GMT

Цены на вторичное жилье в Новосибирске в 2008 году вырастут на 30% - эксперт [Интерфакс]
Новосибирск. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Цены на жилую недвижимость на вторичном рынке в 2008 году вырастут на 30%, сообщил директор по маркетингу компании "Сибакадемстрой недвижимость" (Новосибирск) Павел Смелов на пресс-конференции в среду в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Новосибирске.
При этом он отметил, что рост цен на вторичном рынке недвижимости в этом году составил 37%.
По его словам, цены на новостройки в 2008 году вырастут на 25%. "Такая неравномерность связана с тем, что рост цен с начала года составил 44%", - пояснил П.Смелов.
Он также отметил, что планируемое увеличение объема ввода жилья в будущем году существенно не повлияет на стоимость недвижимости. "Сейчас такая ситуация, что будет продано столько жилой недвижимости, сколько будет построено", - считает П.Смелов.
12.12.2007 13:15:00 GMT

Объем ипотечного кредитования в Ивановской области за 9 месяцев превысил вдвое уровень 2006 г [Интерфакс]
Иваново. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Объем ипотечного кредитования в Ивановской области в январе-сентябре 2007 года составил 463 млн рублей, что в 2,1 раза больше, чем за весь 2006 год, сообщил на заседании регионального правительства первый заместитель начальника областного департамента строительства и архитектуры Андрей Попов во вторник.
По его словам, в 2007 году в реализации региональной подпрограммы "Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования" областной целевой программы "Жилище" до 2010 года приняли участие 7 муниципальных образований. Планируется, что в 2008 году их число увеличится до 18.
"Из бюджета Ивановской области в 2007 году на финансирование подпрограммы перечислено 24,1 млн рублей. За 11 месяцев текущего года гражданам выдано 112 свидетельств и право получения субсидии на оплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту, 23 семьи к сентябрю уже улучшили свои жилищные условия", - добавил А.Попов.
Практика реализации подпрограммы показала, что государственные субсидии должны быть в первую очередь направлены на помощь населению в погашении первоначального взноса по ипотеке, отметил он.
Кроме того, начальник департамента добавил, что не видит необходимости в создании регионального оператора - Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), как это сделано в других субъектах РФ. В Ивановской области ипотечные кредиты по 78 видам программ предоставляют 13 банков, размер процентных ставок в которых по таким займам находится на уровне АИЖК.
Первый зампред регионального правительства Игорь Гладков, проводивший заседание, в свою очередь рекомендовал специалистам департамента строительства и архитектуры рассмотреть варианты использования в региональной ипотечной жилищной программе механизма обратной ипотеки.
Как сообщалось ранее, общий объем финансирования подпрограммы "Государственная поддержка граждан в сфере ипотечного жилищного кредитования" областной целевой программы "Жилище" на 2007-2010 годы составит 656,9 млн рублей. Эта сумма формируется из отчислений областного и муниципальных бюджетов, а также внебюджетных источников (коммерческих банков, организаций, выдающих гражданам ипотечные кредиты на жилье и сбережений жителей - участников региональной подпрограммы). Ежегодно объем финансирования по этой подпрограмме подлежит пересмотру с учетом инфляции и ситуации на региональном рынке жилья.
12.12.2007 13:16:00 GMT

Квартиры в Москве подешевеют после введения дифференцированной ставки налога на недвижимость - эксперт [Интерфакс]
12 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Введение дифференцированной ставки налога на недвижимость повлечет снижение стоимости квадратного метра жилья, заявил в среду начальник управления департамента имущества Москвы Роман Камаев на конференции, посвященной налогообложению и оценке недвижимости.
"Налог позволит уменьшить спрос, потому что многие покупают жилье в инвестиционных целях. В результате цены расти не будут", - сказал Р.Камаев.
По его данным, сегодня трехкомнатная квартира на Остоженке, рыночная стоимость которой составляет около 40 млн рублей, облагается налогом в 250 тыс. рублей исходя из ее оценки по расчетам БТИ.
"Конечно, целесообразно дифференцировать налог на жилье. Основной смысл этого налога в том, что платить его должны будут богатые люди. В частности, предполагается взимать по прогрессивной ставке налога платежи за второе и третье жилье", - отметил Р.Камаев.
Он пояснил, что речь идет о платежах за квадратные метры, превышающие социальную норму: "Например, есть семья из трех человек. На каждого по стандартному метражу в общей сложности приходится 54 кв. метра. Эти квадратные метры не облагаются налогом. А все, что находится сверху этих квадратных метров, обязательно должно облагаться налогом".
По словам Р.Камаева, чем больше таких квадратных метров, "такого жирка", тем выше должен быть налог.
Президент Российской коллегии оценщиков Александр Галушка на конференции сказал, что серьезное внимание планируется уделить налоговым вычетам тех социальных категорий граждан, которые не в состоянии оплачивать приватизированные квадратные метры. "Поэтому необходимо провести тщательную оценку и жилого фонда, и нежилого, а потом применить эту информацию к решению о принимаемых ставках дифференцированного налога", - отметил А.Галушка.
Руководитель управления оценки Роснедвижимости Ольга Нестерова на конференции отметила, что дифференцированные ставки налогообложения могут в будущем распространяться и на объекты нежилой недвижимости.
"Возможно, будут внесены необходимые изменения и дополнения в Налоговый кодекс, в соответствии с которыми дифференциация налога будет распространяться и на промышленные объекты недвижимости, и так далее", - сказала О.Нестерова.
12.12.2007 13:16:00 GMT

Агентство жилищного ипотечного кредитования получило награды [Лучший Город - Воронеж]
27 декабря 2007 года исполняется 5 лет со дня создания администрацией области Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области. Оно стало организиационно-координирующим звеном инфраструктуры жилищного кредитования Воронежской области, обеспечило эффективное взаимодействие участников ипотечного рынка, включение в реализацию программы 17 коммерческих банков, результатом чего стало наращивание объемов ипотеки в области, создание механизмов социальной поддержки участников программы - жителей области.
За достигнутые результаты и успехи в работе коллективу ОАО "АЖИК Воронежской области" вручен специальный наградной Сертификат Первой Российской национальной академии культуры, меценатства и благотворительности.
Генеральным директором Агентства на протяжении всех лет является член-корреспондент Российской Муниципальной академии Кузнецов Владимир Александрович.
За созидательный труд, личный вклад в развитие ипотечного кредитования в Воронежской области, поддержку лучших традиций российского предпринимательства и приумножение духовных богатств России Генеральный директор Агентства жилищного ипотечного кредитования Воронежской области Кузнецов В.А. награжден Орденом "Звезда Созидания".
За годы существования награды ею удостоены около 300 человек, в том числе президент России В.В. Путин, М.Л. Ростропович и другие известные деятели науки, культуры, производства и предпринимательства.
12.12.2007 13:16:00 GMT

Стоимость фонда инвестиций в коммерческую недвижимость New Star снизилась на 8,2% [Arendator.ru]
Как сообщила New Star Asset Management Group - фондовая компания, основанная Джоном Даффилдом, - стоимость ее фонда взаимных инвестиций в коммерческую недвижимость Великобритании снизилась на 8,2%. Причиной этого стало падение цен на торговые и офисные площади.
Теперь фонд располагает активами в размере 1,7 млрд. фунтов стерлингов ($3,5 млрд.). По словам финансового директора компании, стоимость недвижимости New Star U.K. Property Unit Trust за пять месяцев снизилась на 18%. На веб-сайте компании сообщается, что 31 октября она составляла 2 млрд. фунтов стерлингов.
Рост процентных ставок и ужесточение условий кредитования обусловили падение цен на некоторые виды недвижимости и негативно сказались на инвестировании в коммерческую недвижимость. Фонды недвижимости снижают стоимость своих активов и просят инвесторов быть более осмотрительными.
"В течение этого периода нестабильности наша компания сделает все возможное для того, чтобы удержать ликвидность на хорошем уровне, - заявила New Star. - Сейчас мы оцениваем свое портфолио недвижимости по меньшей мере дважды в месяц и будем продолжать это делать до тех пор, пока ситуация на рынке не стабилизируется. Только так мы сможем предоставлять держателям наших акций самые достоверные данные о ценах".
Сообщается, что для погашения облигаций около 20% своих активов New Star держит в наличных. Это составляет порядка 340 млн. фунтов стерлингов.
Оценка стоимости активов компании проводится CB Richard Ellis Group - крупнейшим брокером на рынке коммерческой недвижимости в мире.
12.12.2007 13:20:00 GMT

В Москве разоблачена банда, причастная к аферам на рынке недвижимости [www.rian.ru]
МОСКВА, 12 дек - РИА Новости. В Москве разоблачена группа мошенников, которая по подложным документам завладела крупными объектами недвижимости на территории Московской области, сообщил РИА Новости в среду источник в правоохранительных органах Подмосковья.
"Накануне в Москве на Студенческой улице оперативниками управления по борьбе с организованной преступностью (УБОП) был задержан один из участников преступного сообщества", - рассказал собеседник агентства.
По его словам, задержанный, фамилия которого в интересах следствия пока не разглашается, подозревается в том, что с октября по декабрь 2006 года совместно с соучастниками похитил копии учредительных документов ряда организаций.
"По данным следствия, мошенники впоследствии через 46 московскую инспекцию Федеральной налоговой службы России внесли в документы изменения и произвели отчуждение ряда объектов недвижимости на территории Московской области", - сказал собеседник агентства.
"Предварительная стоимость этих объектов оценивается в более чем 108 миллионов рублей", - добавил он.
Затем, по данным следствия, задержанные перепродали часть объектов недвижимости по поддельным договорам купли-продажи, а вырученные денежные средства присвоили.
Оперативные службы разыскивают лиц, причастных к аферам на рынке недвижимости Подмосковья, следствие продолжаются.
12.12.2007 13:27:00 GMT

В Днепропетровской области годовой план по вводу жилья выполнен на 85,7% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Планом социально-экономического и культурного развития Днепропетровской области на 2007 год запланировано введение свыше 420 тыс. кв. м. жилья. За отчетный период введено в эксплуатацию свыше 360 тыс. кв. м., что составляет 85,7% от запланированного, это на 69 тыс. кв. м., или почти на 24% больше чем за аналогичный период в прошлом году.
По итогам 11 месяцев 2007року Днепропетровская область заняла второе место в Украине по позитивному опыту молодежного жилищного кредитования. Вместе с тем, наиболее актуальными, как на всеукраинском, так и на региональном уровне, остаются направления финансирования строительства социального жилья, особенно на селе, строительства и приобретения жилья для военнослужащих. Возможности решения заключаются в достройке объектов незавершенного строительства.
Заместитель председатель облгосадминистрации Виктор Сергеев отметил необходимость использования органами местного самоуправления всех возможных мероприятий для решения этого вопроса. Для чего более активно привлекать инвесторов, или принимать решение о передаче недостроенных объектов на баланс государства или коммунальных предприятий и территориальных общин.
12.12.2007 13:31:00 GMT

310 жилищных сертификатов выдано в Пермском крае [www.rian.ru]
ТЮМЕНЬ, 12 декабря - РИА Новости, Александр Пересторонин. Бывшие военные, участники ликвидаций радиационных катастроф, вынужденные переселенцы и выезжающие из районов Крайнего Севера получили в Пермском крае за январь-ноябрь 2007 года 310 жилищных сертификатов, сообщил РИА Новости сотрудник пресс-службы администрации края.
"Краевое агентство по строительству и ЖКХ за 11 месяцев выдало 310 жилищных сертификатов на сумму 350,6 миллионов рублей, из них уже реализовано 232 сертификата. Пермяки приобрели жилье общей площадью 11,2 тысяч квадратных метров", - сказал собеседник агентства.
"В рамках реализации нацпроекта "Доступное жилье" Пермский край получил в текущем году 450 государственных жилищных сертификатов для граждан, установленных федеральным законодательством. Из бюджета федерации в краевую казну перечислено 458,5 миллионов рублей", - отметил он.
Программа по выдаче государственных жилищных сертификатов будет действовать до 2010 года.
На будущий год Пермский край планирует получить из бюджета федерации 276 сертификатов на сумму 373,8 миллионов рублей, добавил представитель пресс-службы администрации края.
12.12.2007 13:41:00 GMT

Медикам Ростовской области оказана поддержка в получении жилья [Regions.ru]
Еще одна группа жителей Ростовской области - молодых специалистов здравоохранения и работников здравоохранения дефицитных профессий - получит бюджетные субсидии для оплаты части стоимости жилья и ипотечные жилищные займы.
На эти цели из областного бюджета выделено почти 3,9 млн. рублей. Соответствующее распоряжение подписал донской губернатор Владимир Чуб, сообщает пресс-служба администрации Ростовской области.
Более 1,5 млн. рублей из общей суммы участники программы по оказанию господдержки на приобретение жилья получат в виде безвозвратных бюджетных субсидий. Более 2,3 млн. рублей бюджетных кредитов будут предоставлены медикам под 1/8 ставки рефинансирования Центрального банка РФ сроком на 10 лет.
В списке получателей господдержки - работники здравоохранения из городов и сельских поселений области.
12.12.2007 13:40:00 GMT

Налог на недвижимость в России может быть изменен [Радио "Маяк"]
Слушать аудиорепортаж >>
Налог на недвижимость в России предлагается взымать, исходя из рыночной стоимости жилья и других помещений. Подробности - у Николая Осипова.
ОСИПОВ: Уже весной налог на недвижимость может быть изменен. Его давно предлагают взымать, исходя из рыночной стоимости жилья и других помещений. По сути, это означает существенное повышение платы. Об этом сообщил руководитель экспертного управления президента России Аркадий Дворкович.
Беспокоится стоит в основном тем, кто владеет дорогой недвижимостью и чьи доходы не пострадают от рыночных налоговых расчетов. Насколько известно, рядовых граждан обещано защитить тем же законом. О подобной схеме в одном из своих Посланий уже говорил Владимир Путин. И законопроект разрабатывался в недрах Минфина еще в 2004 году. В любом случае, если речь идет о рыночных расценках, можно быть уверенным, что хозяевам элитной и дорогой недвижимости придется платить гораздо больше. Но эксперты не склонны призывать к панике, замечая, что, по самым пессимистичным прогнозам, рыночный налог на какую-нибудь элитную квартиру вряд ли будет превышать 50-60 тысяч рублей в год. И эти деньги станут не такими серьезными расходами для хозяев дорого жилья.
Что же касается менее обеспеченных слоев населения и даже владельцев средних по стоимости объектов, то они вряд ли почувствуют перемены. Не исключено даже, что для многих из них налог на имущество будет снижен.
12.12.2007 13:41:00 GMT

В Калининградской области впервые построили жилье для учителей [Regions.ru]
В Немане Калининградской области готовят к сдаче шестиквартирный жилой дом. Здесь впервые построили служебное жилье для учителей. Вручить ключи педагогам планируют к Новому году, сообщает Калининградская ГТРК.
Немецкое здание по улице Советской много лет стояло заброшенным. Год назад губернатор во время посещения Немана распорядился о выделении на его капитальный ремонт пяти миллионов рублей. Плюс еще почти полтора миллиона добавил муниципалитет. На сегодняшний день работы здесь выполнены более чем на 70 процентов. Здание подключено к центральным коммуникациям.
Алексей Пронько, начальник отдела капитального строительства администрации Неманского городского округа: "Мало того, что восстановлено историческое здание, это первый опыт нашего введения жилья за долгие годы, действительно для города построено жильё. Это первая ласточка у нас. Шесть квартир будет людям предоставлено".
12.12.2007 13:55:00 GMT

В Новосибирске жилье на вторичном рынке в 2008 году подорожает на 30% [www.rian.ru]
НОВОСИБИРСК, 12 декабря - РИА Новости, Дмитрий Михалев. Цена на жилье на вторичном рынке в Новосибирске в 2008 году вырастет примерно на 30%, на первичном - на 25%, заявил журналистам в среду руководитель аналитического центра компании "Сибакадемстрой недвижимость" (Новосибирск) Павел Смелов.
"По нашим прогнозам в 2008 году ожидается примерно 30% рост на вторичное жилье, а на первичном рынке он, скорее всего, будет несколько ниже, примерно на уровне 25%. Это связано в том числе и с тем, что в 2007 году рост цен на первичном рынке в Новосибирске очень сильно обогнал ситуацию на вторичном. Застройщики явно завысили свои ожидания по поводу цен", - сказал эксперт.
По его словам, за 11 месяцев 2007 года рост цен на первичном рынке жилья составил 44%, а на вторичном - 37,2%.
"Рост цен на первичный рынок существенно обогнал вторичный рынок, в связи с чем в третьем квартале спрос на "первичку" резко упал", - сообщил Смелов.
По данным аналитического центра компании, цена на жилье на вторичном рынке Новосибирска выросла с январских 46,85 тысяч рублей за квадратный метр до ноябрьских 59,82 тысяч за квадратный метр. На первичном рынке с 39,8 тысяч за квадратный метр до 48,4 тысяч рублей.
"В ближайшие несколько лет в Новосибирске будет продано столько квартир, сколько будет построено. Будет ли это миллион квадратных метров в год или 1,5 миллиона. Уровень отложенного, потенциального спроса таков, что весь этот объем будет распродан", - сказал Павел Смелов.
В свою очередь, главный эксперт Российской гильдии риэлторов (РГР) Геннадий Стерник сообщил, что подобный рост цен наблюдается в других сибирских городах, в частности в Кемерове и Томске.
12.12.2007 13:57:00 GMT

В Самару приходит первый федеральный риэлтор [United Volga]
Группа "МИАН" начинает развитие подразделений в России "МИАН-агентство недвижимости" откроет отделения в 24 регионах России. И уже с 2008 года самарцы смогут совершать сделки по купле - продаже и аренде жилья и коммерческой недвижимости. По словам генерального директора "МИАН-агентство недвижимости" Нины Кузнецовой, "МИАН", в отличие от региональных и местных агентств недвижимости, сможет предложить жителям российских регионов "больше услуг за те же деньги или те же услуги за меньшие деньги". Во-первых, межрегиональные сделки, а, во-вторых, федеральные партнерские программы с лидерами банковского и страхового рынка, подчеркнула Кузнецова. ГК "МИАН" будет осуществлять не только сделки Москва - регион и регион - Москва, но и любые сделки регион - регион и при этом гарантирует свою ответственность перед клиентом. Кроме того, группа также будет предоставлять услуги по межрегиональной аренде жилья, а также офисных и торговых помещений. Как рассказал порталу United Volga руководитель департамента оценки компании "Спектр недвижимости" Сергей Винтаев, "МИАН" будет первым федеральным риэлтором, представленным в Самаре, и на фоне нашего ненасыщенного рынка он будет ярким игроком. Безусловно, за счет разветвленной филиальной сети "МИАН" может себе позволить осуществлять межрегиональные сделки с недвижимостью, но заявлять об этом как о конкурентном преимуществе с их стороны пока рано, так как эта услуга маловостребована в регионах, считает Винтаев.Справка United Volga:ЗАО "Корпорация МИАН" входит в Группу компаний "МИАН" и под ее контролем находится риэлторское направление бизнеса группы компаний. Корпорация МИАН оказывает профессиональные услуги в области риэлторской деятельности с сентября 1995 года. Под маркой МИАН в Москве работает 26 отделений, в которых занято более 1000 человек.
12.12.2007 14:01:00 GMT

В коттеджном поселке "Троица" стартовала специальная ипотечная программа [Коттедж.ru]
Инвестиционно-строительный холдинг RODEX GROUP и НОМОС-БАНК разработали специальную ипотечную программу, позволяющую на выгодных условиях приобрести коттеджи в поселке бизнес-класса "Троица".
Программу отличают привлекательные процентные ставки (11-12% в долларах и 13,5 - 14,5% - в рублях, действительны как на этапе строительства объекта, так и после оформления дома и участка в собственность), и размеры кредитов - они могут достигать 95% от цены дома с земельным участком.
Другими преимуществами программы является сниженная комиссия (максимальный размер не превышает 50 тыс. рублей) и отсутствие необходимости в поручительстве физических лиц - поручителем по кредиту будет выступать компания-застройщик.
Поселок "Троица" стал четвертым поселком от холдинга RODEX GROUP, в котором можно приобрести коттедж при помощи специальной ипотечной программы НОМОС-БАНКа. Такие программы действуют при покупке жилья в поселках "Маяк", "Сосновые берега", которые расположены на берегу Можайского водохранилища и "Монастырское озеро" по Новорижскому шоссе.
Коттеджный поселок "Троица" расположен в 55 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Общая площадь поселка составляет 21,46 га, на которой разместятся 116 домов площадью от 160 до 230 кв. метров. Всего в поселке 9 проектов домов. Площадь участков от 12 до 18 соток. На территории поселка предусмотрены: спортивная площадка, теннисный корт, детские игровые площадки и уникальный "Зеленый театр".
12.12.2007 14:10:00 GMT

Чувашстат: Рост ввода жилья в Чувашии в январе-ноябре составил 9,1% [ИА REGNUM]
В Чувашии в январе-ноябре текущего года введено в действие 686,8 тыс. кв. метров общей площади жилья. Это на 9,1% больше, чем за соответствующий период прошлого года, сообщили ИА REGNUM в Чувашстате. Наибольшая доля построенного жилья (81,5%) приходится на индивидуальные жилые дома, построенные населением за свой счет и с помощью кредитов. Общая площадь жилья, построенная населением, составила 559,7 тыс. кв. метров, или 125,3% к январю-ноябрю 2006 года.
Организациями-застройщиками введено в действие 127,1 тыс. кв. метров общей площади жилья (18,5% от общего объема). Из них 122,7 тыс. кв. метров - за счет нового строительства жилых домов и 4,4 тыс. кв. метров - реконструкции действующих жилых домов.
12.12.2007 14:15:00 GMT

Ивано-Франковщина предлагает инвесторам земельные участки [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Ряд районов Ивано-Франковской области подготовили более 500 га земли под инвестиционные проекты.
Местные общины ждут инвестиционных вливаний в открытие экологически чистого, высокотехнологичного производства, разработку сырьевых месторождений, а также в развитие туризма. Об этом в ходе первого Бойковского регионального инвестиционного форума сообщил председатель Долинянского горсовета Владимир Гаразд.
В. Гаразд отметил, что власти региона последние 5 лет немало сделали для того, чтобы инвестор чувствовал себя в области комфортно, в том числе взяли на себя решение "земельных вопросов". "Мы приняли решение о выделении земельных участков на рыночной основе, а не в ручном режиме. Все земельные участки в нашем регионе выделяются на основе конкурса. Сначала у нас возник вопрос: давать землю на выкуп или продавать право аренды.
Мы остановились на аренде, потому что это своего рода мера предосторожности - сначала арендатор на практике подтверждает свои инвестиционные намерения, и со временем после сдачи объекта в эксплуатацию он имеет право выкупить землю. Для инвесторов очень важно предоставить гарантии, в том числе и гарантировать быстрое вхождение на рынок. Мы, в свою очередь, пытаемся снять все барьеры, чтобы быстрее наладить сотрудничество", - пояснил он.
По словам председателя горсовета, инвесторам в трех районах Ивано-Франковской области - Болеховском, Долинянском и Рожнятовском - предлагаются участки с богатыми запасами песка, глины, соли, гравия, торфа, а также земельные участки в предгорье и горной местности Карпат рекреационного назначения, недострои и промышленные объекты, где производство остановлено в силу различных причин в течение последних 5-20 лет.
"Мы ожидаем притока в высокотехнологичную промышленность. Учитывая то, что мы находимся в одном из наиболее экологически чистых районов Карпат, мы, конечно, хотим, чтобы те проекты, которые будут реализоваться в нашем регионе, не загрязняли окружающую среду. Это одно из условий. Второе - желательно, чтобы это были высокотехнологические проекты. Третье - чтобы они давали как можно больше рабочих мест", - добавил В. Гаразд.
Идею созвать потенциальных инвесторов на профильный форум представители местных общин переняли у властей Каменец-Подольска. Аналогичное мероприятие, организованное в 2005 году в Ивано-Франковске, дало "богатый урожай". В 2006 году в областной центр пришли два крупных инвестора, американская компания "Tyco Electronics" и итальянская компания "Antonio Merloni", которые развернули в городе производство на 6 тыс. и 2 тыс. рабочих мест соответственно.
Также В. Гаразд отметил, что в процессе подготовки к форуму власти г. Долина уже привлекли инвестора из Польши, который в 2008 году откроет в райцентре производство автомобильных чехлов полного цикла на 1500 рабочих мест и инвестирует в предприятие 11 млн. евро.
Напомним, в январе-сентябре 2007 года в экономику Украины иностранные инвесторы вложили, по данным Госкомстата, $6 млрд. 14,3 млн. прямых инвестиций. Из стран СНГ поступило $421,4 млн. (7,0% от общего объема), из других стран мира - $5 млрд. 592,9 млн. (93,0%).
12.12.2007 14:31:00 GMT

Квартирные мошенники "облапошили" 105 жителей Снежинска [Российская Газета]
После громкого процесса над мэром Опланчуком, осужденного в сентябре за хищения и казнокрадство, Снежинск вновь попал в эпицентр скандала. Выявленная в ЗАТО строительная пирамида безнаказанно действовала пять последних лет - при Опланчуке и после него. Поймать за руку градоначальника оказалось проще, чем организованную группу мошенников со связями в правоохранительных органах.
Махинации вскрылись во время прошлогодней проверки реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье". На глаза сыщикам окружного Главка МВД попалось уголовное дело 2003 года, возбужденное по заявлениям десятков обманутых вкладчиков местного "Агентства недвижимости" и Муниципального фонда развития жилищного строительства города Снежинск. Дело расследовалось ни шатко - ни валко, что сразу вызвало подозрение проверяющих. Действия четырех фигурантов не наказывались и не пресекались, а в очереди за справедливостью стояли уже более сотни горожан. Копнув поглубже, сыщики установили причину такого невнимания к нарушениям прав граждан. Подозреваемый в организации пирамиды являлся близким родственником председателя городского суда, что делало расследование его махинаций в глазах сыщиков местного ОВД - бесперспективным.
В августе прошлого года дело было изъято и передано в следственную часть окружного Главка МВД РФ. Его расследование под личный контроль взял заместитель генпрокурора в УрФО Юрий Золотов. Как прокурор отдела окружного управления Генпрокуратуры РФ Андрей Карплюк, после проверки десятков обращений от пострадавших установлена вина четырех лиц - руководителей "Агентства недвижимости" и Фонда развития жилищного строительства Снежинска. Обманным путем, заключая фиктивные договоры о предоставлении квартир в строящихся домах, они привлекали денежные средства граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, после чего их присваивали. Квартиры, как это традиционно происходит с пострадавшими от пирамид, получили лишь несколько первых вкладчиков. Руководитель "Аг ентства недвижимости" рассказывал доверчивым землякам о партнерских отношениях с руководителем фонда и обещал предоставить квартиры по очень низкой цене. Соблазн решить малой кровью квартирный вопрос для людей был велик. В результате махинаторам удалось завладеть сбережениями 105 потерпевших на сумму свыше 51 миллиона рублей.
Теперь руководители двух "нагревших" вкладчиков фирм обвиняют в обмане друг друга. Руководитель агентства сетует, что исправно перечислял полученные деньги в фонд, но квартир от него не получил. Руководитель фонда заявляет, что никаких дел с агентством не имел.
Следствие дополнительно выявило еще 75 эпизодов преступной деятельности организаторов пирамиды, установило, что на похищенные деньги вкладчиков они приобретали квартиры, земельные участки, автомашины "Тойота-Королла", "Субару-Легаси", "Пежо-307". На все это имущество наложен арест.
Надзорное ведомство официально заявило и о завершении расследования 116-томного уголовного дела. Участников преступной группировки обвинили сразу по четырем статьям Уголовного Кодекса РФ: в организации преступного сообщества, мошенничестве в особо крупном размере, легализация преступных доходов и подделка документов. Дело направлено на рассмотрение в Челябинский областной суд. В случае признания вины подсудимым грозит до 20 лет лишения свободы.
Михаил Пинкус, Челябинская область
12.12.2007 14:41:00 GMT

Внести поправки в Земельный кодекс предлагает минархстрой Коми [ИА "КомиОнлайн"]
Как ранее сообщал "КомиОнлайн", в настоящее время только у 14 процентов населенных пунктов Коми есть генпланы застройки. В связи с этим Н.Смышляев предложил рассмотреть на предстоящем XI Совете при полномочном представителе президента России в СЗФО вопрос о внесении соответствующих поправок в Земельный кодекс. Минархстрой предлагает дополнить его новой статьей, разрешающей на переходный период (при отсутствии градостроительной документации) предоставление земельных участков под жилищное строительство в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта.
Также на заседании прозвучало предложение разработать на федеральном уровне систему нормативных документов в строительстве, а также внести соответствующие изменения в закон о введении в действие Градостроительного кодекса России исходя из реальных возможностей регионов.
12.12.2007 15:05:00 GMT

Емкость рынка индивидуального жилья в Новосибирске составляет 1,6 тыс. домов [Интерфакс]
Новосибирск. 12 декабря. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Емкость рынка индивидуального жилья в Новосибирске в настоящий момент составляет 1,6 тыс. домов, сообщила ведущий аналитик компании "Сибакадемстрой недвижимость" (Новосибирск) Татьяна Высоцкая на пресс-конференции в среду в пресс-центре агентства "Интерфакс-Сибирь" в Новосибирске.
По ее словам, такой низкий спрос мотивирован неорганизованностью коттеджных поселков. По данным аналитического центра агентства "Сибакадемстрой недвижимость", при условии централизованного строительства поселков примерно 60% покупателей недвижимости хотели бы жить в частных домах.
"Рынок загородной недвижимости имеет большой потенциал, но только зарождается. На этот рынок хотят выйти многие строительные компании, потому что есть спрос со стороны покупателей, но есть сложности с земельным согласованием, подводом коммуникаций и так далее", - сказала Т.Высоцкая.
В свою очередь, директор по маркетингу компании "Сибакадемстрой недвижимость" Павел Смелов в ходе пресс-конференции отметил, что развитие новосибирского рынка индивидуальной недвижимости пошло по иному пути, чем московский.
"В Москве бурный рост загородной недвижимости был связан со строительством жилья премиум-класса. Только когда этот сегмент насытился, начали строить поселки эконом-класса. Однако среди заявленных проектов в Новосибирске мы сразу замечаем нацеленность на эконом-класс", -сказал он.
Т.Высоцкая подчеркнула, что при индивидуальном строительстве стоимость квадратного метра в 3 раза ниже стоимости жилья в многоэтажном доме. "Экономичные технологии каркасного домостроения понижают себестоимость до 13 тыс. рублей за квадратный метр, с учетом подведения коммуникаций цена составит 20 тыс. рублей", - уточнила она.
12.12.2007 15:15:00 GMT