Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay

Недвижимость: отборные новости

Рассылка закрыта

При закрытии подписчики были переданы в рассылку "Недвижимость, строительство, ипотека: новости" на которую и рекомендуем вам подписаться.

Вы можете найти рассылки сходной тематики в Каталоге рассылок.

←   Декабрь 2007   →
 1
 2
 3
 4
 5
 6
 7
 8
 9
10
11
11.12.2007
04:10:16
04:10:21
12
13
13.12.2007
04:03:44
04:04:19
14
14.12.2007
04:13:46
04:13:51
15
16
17
18
19
20
20.12.2007
04:06:20
04:06:46
21
21.12.2007
04:05:41
04:05:49
22
23
24
25
25.12.2007
04:15:58
04:16:03
26
27
27.12.2007
04:10:08
04:10:22
28
28.12.2007
04:12:48
04:13:42
29
30
31
Автор
Аввтор

Статистика

4.109 подписчиков
0 за неделю
←   Все выпуски   →

Рост цен на украинскую недвижимость составит 10-15% //


Рост цен на украинскую недвижимость составит 10-15% [Подii]
Темпы роста цен на недвижимость в Украине составят 10-15% в год. Об этом заявил руководитель информационно-аналитического центра Форекс-Клуб Николай Ивченко. По его словам, в Украине не ожидается снижение цен на недвижимость в связи с кризисом рынка недвижимости США и Англии. Он отметил, что в течение ближайших 6 месяцев ипотечные кредиты могут подорожать на 0,5-1%, но до средины 2008 кредитные ставки вернутся к прежнему уровню. Также Ивченко отметил, что по прогнозам, кризис на рынке недвижимости в Англии и США продлится до осени 2008, прогнозируемые убытки составят 200 млрд долл. Снижение цен на квартиры остановилось уже в августе, сумма торга, которая в июле могла составлять порой до 10 тыс., в августе не превышала 2 тыс. долл.США. Ранее сообщалось, что по прогнозам застройщиков, цены на первичную недвижимость вскоре подскочат на 30-40%.
30.11.2007 04:04:00 GMT

Цены на жилье: замерли перед прыжком? [Век]
Московский рынок недвижимости пока пребывает в состоянии стагнации. Индекс стоимости жилья в столице практически не меняется. Уже третью неделю подряд 1 квадратный метр жилой площади стоит в среднем 4,66 тысяч долларов. Да и вообще с начала 2007 года никаких резких колебаний аналитики не отмечали. Однако в крупных российских региональных центрах цены на квартиры стремительно подтягиваются к столичным и процесс этот, по мнению экспертов, необратим. Главная причина - дороговизна стройматериалов и невысокие объемы ввода нового жилья.
В регионах процесс безумного подорожания жилья (в Москве он пришелся на 2004-06 годы) начался с небольшим запозданием и сейчас наверстывает отставание так, что поражает воображение и местных жителей, и искушенных аналитиков. В Костромской области, например, за последние два года стоимость квадратного метра выросла на 50% и составляет 31-37 тысяч рублей. Для сравнения: средний уровень зарплат в Костромской области составляет 9 тысяч рублей на человека.
Согласно данным департамента ценообразования в строительстве Ассоциации строителей России (АСР) с января по сентябрь 2007 года средневзвешенный рост цен на основные строительные материалы, изделия и конструкции составил 21,94%, а рост себестоимости строительства - 24,14%. При этом стройматериалы, изделия и конструкции составляют в структуре себестоимости строительства от 50% до 58%. В итоге рост цен на первичном рынке жилья (в среднем по всем регионам России) составил за 9 месяцев 2007 года 12,2%.
Самым дорогим после Москвы по уровню цен на жилье считается Санкт-Петербург. Так, в Северной столице средняя стоимость 1 квадратного метра на вторичном рынке составляет около 70 тысяч рублей. При этом, в отличие от Первопрестольной, где ценовых колебаний уже давненько не происходит, в Петербурге жилье постоянно дорожает на 1-1,5% в месяц. Ненамного отстает от города на Н еве Екатеринбург. Здесь за один "квадрат" просят уже не менее 65-67 тысяч рублей. Далее идут Новосибирск (57, 3 тысяч рублей), Самара (52 тысяч рублей) и Уфа (51,8 тысяч рублей). Чуть дешевле пока квартиры в Красноярске (45 тысяч рублей), Перми (44, 4 тысяч), Омске (41 тысяч рублей), Кирове (40 тысяч рублей). Но это, как полагают специалисты, явление временное. Например, в Красноярске стоимость жилья с января по сентябрь 2007 года увеличилась на 37%, в Перми - на 32%, а в Омске и Самаре - на 30%. И процесс этот, по мнению аналитиков рынка жилья, необратим. Региональные центры, конечно, не догонят Москву в этом отношении, но подтянутся к ней существенно.
Между тем, по мнению некоторых аналитиков, рост цен в регионах вызван не только подорожанием строительных материалов, но и увеличением объемов ипотечного кредитования. В некоторых городах, например в Кемерове, Кирове, Уфе, ипотечное кредитование развивается более быстрыми темпами, чем в столице. Около 50% сделок с недвижимостью происходит с помощью ипотеки. Ипотека повышает спрос на квартиры, а вместе с ним повышаются и цены.
По мнению аналитиков, в Москве в данный момент остается значительное пространство для снижения цен на недвижимость. Анализ показывает, что при сохранении нынешних довольно высоких темпов роста доходов москвичей и снижении средней стоимости московской недвижимости на 0,8-1,5% в месяц в рублевом исчислении баланс спроса и предложения на рынке столичного жилья наступит весной 2008 года при средней стоимости 1 квадратного метра на уровне 95-98 тысяч рублей.
Если в начале 2007 года средняя цена однокомнатной квартиры в Москве составляла $150 000, двухкомнатной - $250 000, а трехкомнатной - $350 000, то в настоящий момент цену на квартиру можно снизить на 10%, и до конца года ситуация на рынке кардинально не изменится. Общая ситуация на рынке может измениться в том случае, если сдвинется баланс спроса и предложения. В этом случае либо спро с со стороны покупателей возрастет за счет роста доходов населения, а также популярности и доступности ипотечных кредитов, либо снизится объем предложений. Сокращение объема предложений приведет к росту цен.
В будущем году цены на российском рынке жилья будут расти, прогнозирует глава Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой) Сергей Круглик. "Роста цен на жилье практически не было в этом году. В следующем году, в связи с цикличностью сдачи жилья, мы прогнозируем опять, с меньшей степенью, подъем цены", - сказал Круглик, выступая на Международном конгрессе по строительству в Петербурге. Глава Росстроя подчеркнул, что рост цен на жилье обусловлен в основном цикличностью его сдачи. "Это очень влияет на рынок, в том числе и на цены", - сказал он. Круглик привел в пример возросшие в два раза в 2006 году цены на жилье в Петербурге и в Москве, что было обусловлено тем, что основной объем сдачи жилья пришелся на декабрь 2006 года. Глава Росстроя не исключил применения административных мер для урегулирования этой проблемы. Круглик также сказал, что в 2006 году рост рынка жилья в России составил 19,2%, что соответствовало 50,2 миллиона квадратных метров нового жилья. В целом потребность россиян в жилье составляет 1,6 миллиарда квадратных метров.
А вот как прокомментировал газете "Век" основные тенденции на рынке жилья директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков: "Основное влияние на рынок жилья в 2007 году продолжал оказывать существенный рост цен на недвижимость 2006 года. Это был, пожалуй, основной фактор, повлиявший на развитие ситуации на рынке в 2007 году. Рынок пытался пережить бурный рост цен прошлого года. И не только в Москве, но и в Московской области, в Питере и других городах. Участников рынка беспокоило, насколько новый уровень цен будет принят населением, его платежеспособностью. Первая половина 2007 года стала периодом ожидания. Многие ждали, что рынок рухнет, на продажу будет выставлено большое количество "инвестиционных" квартир. Но в большинстве случаев эти ожидания не оправдались. Была лишь стагнация спроса.
Второе полугодие показало, что рост цен в 2006 году - это не сговор игроков рынка недвижимости, а естественный рыночный рост. Кроме того, ситуация с объемами предложения квартир в новостройках не сильно изменилась. Это привело к тому, что со второго полугодия 2007 года рынок начал расти.
Если говорить о тенденциях будущего года, то наиболее значимым событием 2008 года для Московского региона можно назвать выход на площадки мега-проектов. И это станет серьезным фактором, расширяющим объем жилищного строительства. Большие объемы предложения на рынке новостроек будут неким стабилизирующим фактором для рынка. Несмотря на заявление более ранних сроков, по нашим оценкам, раньше второго полугодия 2008 года объемного притока предложения по этим проектам мы не увидим. В 2008 году мы ожидаем заявления ряда первых проектов с участием западных инвесторов на рынке жилья. Хотя пока рано говорить об их старте, но переговоры уже активно ведутся, и таких проектов довольно много.
Также в 2008 году, в связи с нововведениями в законодательную базу участники столичного рынка недвижимости столкнутся с ограничением на точечную застройку и комплексное развитие территорий. Также в ЦАО будет ограничено введение новых офисных объектов. Эти решения были приняты законодательно на уровне Мэрии Москвы и начинают воплощаться в жизнь. При этом, многие девелоперы уже сейчас, пытаясь диверсифицировать свои риски, связанные с насыщением рынка офисов, строят многофункциональные объекты с офисами, магазинами и жилыми апартаментами.
Из тенденций жилой застройки Московской области в 2008 году можно отметить расширение географии строительства. На стадии проектирования находится боль шое количество крупномасштабных проектов в среднем и дальнем Подмосковье. Правительство области, в свою очередь, экономически вкладывается в эти пояса Подмосковья - развивает транспортную инфраструктуру: ЦКАД и другие важные автомагистрали, которые помогут разгрузить транспортные магистрали столицы. В дальнем Подмосковье развиваются промышленные территории, технопарки, появляются новые рабочие места.
По нашим экспертным оценкам в первом полугодии 2008 года сохранится тенденция к умеренному росту цен, не будет ни стремительного роста, ни обвала рынка. Начнет меняться ситуация на рынке новостроек. Сам уровень цен приблизился к потолку платежеспособности потенциальных покупателей. Т.е. в среднесрочной перспективе нет никаких причин ожидать бурного роста стоимости жилья, а среднегодовой рост цен может составить порядка 15%, чуть выше инфляции, и при условии, что макроэкономические показатели в нашей стране останутся стабильными. При этом следует ожидать усиления конкуренции на рынке строительства жилья во всех сегментах рынка".
30.11.2007 10:00:00 GMT

Российский эксперт констатирует отсутствие в стране рынка дешевого жилья [РИА "Новый Регион"]
"Казалось бы, рынок жилья в России расширяется, но мы строим очень дорогое жилье", - отметил Член экспертного совета "Деловой России", заместитель руководителя Комитета "Новая жилищная политика" Сергей Журавлев.
По словам эксперта, сказанным в интервью "Русской службе новостей", новое жилье "может, с точки зрения строительства, быть и не дорогим, но маржа застройщиков создает на жилье такую цену, которая становится недоступной для большого числа людей".
"Причиной такого перекоса является, прежде всего, непонимание государством и бизнесом, что в стране основным классом жилья должен стать экономический - относительно недорогой и благоустроенный класс жилья, ориентированный на средний класс потребителей. Фактически этого сегмента в России не существует", - считает Журавлев.
Он отметил, что столь высокие цены на жилье определяются конъюнктурой рынка - повышенным спросом, который значительно превышает предложение. "Без государственных усилий невозможно создать экономический класс и сегментировать рынок таким способом, чтобы в среднем классе появилось жилье с меньшей себестоимостью", - уверен эксперт.
"Сам бизнес не сможет этот класс сформировать, даже если он был бы заинтересован. Ведь нужно изменять налоговую политику в области жилищного строительства", - отметил он.
30.11.2007 18:59:00 GMT

Спонсор выпуска рассылки: www.strana.kz
В избранное