В Тверской области прокуратура в этом году выявила свыше 800 нарушений земельного законодательства [Интерфакс]
Тверь. 26 декабря. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - Прокуратура Тверской области в 2007 году выявила свыше 800 нарушений земельного законодательства, сообщили в среду "Интерфаксу" в пресс-группе областной прокуратуры.
"В том числе выявлены незаконные правовые акты, изданные органами местного самоуправления. В ряде районов установлены факты использования земли не по целевому назначению либо с нарушением разрешенного порядка", -отметил собеседник агентства.
По его словам, в нарушение законодательства постановлениями глав администраций некоторых районов предоставлялись земельные участки под садоводческие кооперативы без сформированных и утвержденных списков граждан, желающих взять в аренду земельный участок, не учитывались предельные нормы предоставления таких земельных участков.
"По результатам проверки органами прокуратуры внесено 240 протестов, направлено 310 представлений, по которым привлечено к дисциплинарной ответственности 13 человек. Объявлено 14 предостережений, возбуждено 54 дела об административном правонарушении, в суд направлено 94 иска, возбуждено три уголовных дела", - добавили в прокуратуре.
26.12.2007 17:13:00 GMT

Индексы в США снижаются на прогнозе продаж Target и статданных с рынка жилья [Интерфакс]
Нью-Йорк. 26 декабря. ИНТЕРФАКС-АФИ - Американские фондовые индексы снижаются в ходе торгов в среду на заявлении Target Corp. о возможном падении продаж в декабре, сообщило агентство Bloomberg.
Это усилило опасения инвесторов, что последние рождественские распродажи не смогут спасти ритейлеров от худшего за последние пять лет сезона предпраздничных продаж.
Target, владелец второй по величине в США сети дисконтных магазинов, сообщил, что продажи в магазинах, открытых по меньшей мере год назад, могут снизиться на 1%, так как наплыв покупателей замедлился после Дня благодарения.
Акции Target снизились в цене с начала торговой сессии в среду на $1,53 - до $50,94.
Бумаги Wal-Mart, владеющего крупнейшей в мире сетью розничной торговли, подешевели на 58 центов, до $48,16.
Кроме того, давление на рынок акций оказали данные о снижении стоимости домов на 6,1% в октябре по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, после падения на 4,9% в сентябре.
В то же время компания Berkshire Hathaway, принадлежащая одному из богатейших людей мира Уоррену Баффету, купила 60% промышленного конгломерата Marmon Holdings за $4,5 млрд у чикагской семьи Прицкеров.
Berkshire Hathaway планирует выкупить оставшуюся часть компании, годовая выручка которой составляет около $7 млрд, до 2014 года. При этом окончательная цена сделки будет определена исходя из будущих изменений результатов деятельности Marmon Holdings. Акции Berkshire подорожали на $320 - до $138300.
Эта новость может оказать благоприятное влияние на рынок, ограничив его падение.
Индекс Dow Jones Industrial Average снизился к 18:05 мск в среду на 47,31 пункта (0,35%) - до 13502,02.
Standard & Poor's 500 опустился к этому моменту на 6,71 пункта (0,45%), составив 1489,74.
Значение индекса Nasdaq Composite уменьшилось на 12,21 пункта (0,45%) - до 2701,29.
26.12.2007 17:13:00 GMT

Симферополь занимает седьмое место по Украины в средней стоимости жилья на вторичном рынке [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
В третьем квартале 2007 г. Симферополь находится на седьмом месте в рейтинге городов Украины по средней стоимости кв. м. жилья на вторичном рынке. Причем по сравнению с данными за первое полугодие Симферополь переместился на одну позицию вверх. Об этом РБК-Украина сообщили в министерстве экономики АРК.
По данным министерства, средневзвешенная стоимость кв. м. жилья в третьем квартале 2007 года в Симферополе составила 1325 долл. США, что на 30 долл. США больше, чем по итогам первого полугодия - на 1 июля средневзвешенная стоимость кв. м. жилья в столице Крыма составляла 1295 долл. США (тогда Симферополь занимал 8-е место в рейтинге).
Изменение цены на вторичном рынке жилья в Симферополе колеблется в сторону увеличения в пределах 2,3 %.
Также в министерстве отметили, что на первом месте в рейтинге находится г. Киев ($2869), на втором - Одесса ($1599), на третьем - Севастополь ($1586), четвертую позицию в рейтинге занимает Донецк ($1526), на пятом месте - Днепропетровск ($1519), на шестом месте - Львов ($1350).
Наибольшие темпы прироста стоимости квадратного метра жилья в третьем квартале зафиксированы в Херсоне (+15,8%), Запорожье (+13,3%), Донецке (+11,3%), Ивано-Франковске (+10,2%); Луганске (+8,6%).
Снижение стоимости наблюдалось в трех городах: Чернигове (-8,2%), Хмельницком (-1,4%), Черкассах (-1%).
26.12.2007 17:33:00 GMT

В Адмиралтейском и Кировском районах - самые пассивные борцы с "черными риэлторами" [Фонтанка.ру]
48 уголовных дел было возбуждено в этом году в отношении риэлторов и мошенников, занимающихся незаконным отчуждением жилой площади, объявили на межведомственном совещании в городской прокуратуре под председательством прокурора города Сергея Зайцева.
Как сообщает АЖУР со ссылкой на пресс-службу прокуратуры, на совещании отмечали, что несмотря на прирост общего количества выявленных в 2007 году преступлений, связанных с незаконным отчуждением частной жилплощади (по данным ИЦ ГУВД, возбуждено 148 (+34) уголовных дел, по результатам расследования которых в суд направлено 19 (+1)), достигнутые показатели не отражают в полной мере реальное положение вещей в городе.
Как правило, выявленные преступления совершались организованными преступными группами, в состав которых входили, в том числе лица, профессионально занимающиеся куплей-продажей недвижимости, риэлторы, а также ранее судимые за совершение мошеннических действий представители нотариата, государственных и правоохранительных органов.
Есть недостатки в деятельности подразделений ГУВД по Петербургу и Ленобласти в части организации оперативной работы по выявлению, пресечению и раскрытию таких преступлений. Значительная часть преступлений не попросту выявляется. Наибольшую пассивность проявляют УВД Адмиралтейского, Кировского, Красногвардейского, Курортного, Московского, Центрального и ряда других районов города, где за последние два года дела оперативного учета этой категории вообще не заводились, несмотря на десятки возбужденных по таким фактам уголовных дел.
До настоящего времени в работу по противодействию незаконному отчуждению частной жилой площади не были включены государственные органы, такие, как УФМС, УФРС, жилищный комитет правительства Петербурга, а также администрации районов.
26.12.2007 17:48:00 GMT

Петербургские власти подписали соглашение с риэлторами о расселении коммуналок [ИА REGNUM]
Коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге будут расселяться совместно городом и бизнесменами. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM сегодня, 26 декабря, в ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга , соответствующее соглашение было подписано между Жилищным комитетом правительства Санкт-Петербурга , ГУ "Горжилобмен" и гильдией риэлтеров.
По условиям этого соглашения за счет инвестора будет расселяться не менее 70% общей площади коммунальной квартиры. Одновременно расселение оставшихся 30% будет осуществляться городом, что должно повысить рентабельность тех объектов, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости. Планируется, что к 2011 году будут улучшены жилищные условия 110 тысяч семей, проживающих в коммунальных квартирах, а количество таких квартир должно сократиться на 40%. До 2016 года планируется расселить 57,5 тысячи коммунальных квартир и улучшить жилищные условия 97 тысяч семей (214 тысяч человек). "Это соглашение призвано завершить законотворческий процесс, касаемый закона о расселении коммуналок, - сообщили в ассоциации риэлтеров. - С учетом всех доработок данное соглашение вступит в силу весной 2008 года, когда начнутся первые расселения".
Закон Санкт-Петербурга "О целевой программе Санкт-Петербурга "Расселение коммунальных квартир" принят депутатами петербургского парламента сегодня, 17 октября, вместе с пятью другими "жилищными" законами. Закон предусматривает продажу коммунальных квартир в качестве отдельных, причем покупатель станет собственником только после расселения жилой площади. Для граждан, продавших свои комнаты, предусмотрены бюджетные субсидии в размере до 30% от стоимости приобретаемых ими квартир.
Как сообщало ИА REGNUM ранее, по состоянию на 1 апреля 2007 года жилищный фонд коммунального заселения в Санкт-Петербурге составляет 11 млн кв. метров коммунального жилья (10,6% от всего жилищного фонда города). Количество коммунальных квартир составляет 118 310 единиц, где проживают 327 133 семьи, из них нуждающимися в жилых помещениях признаны 187 323 семьи. Большинство коммунальных квартир расположены в историческом центре города, в том числе в Московском, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском и Центральном районах.
26.12.2007 17:58:00 GMT

Власти Петербурга подписали соглашение с риэлтерами о расселении коммуналок [Газета.ru]
Коммунальные квартиры в Санкт-Петербурге будут расселяться совместно городом и бизнесменами. Как сообщили в ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга, соответствующее соглашение было подписано между Жилищным комитетом правительства Санкт-Петербурга, ГУ "Горжилобмен" и гильдией риэлтеров.
По условиям этого соглашения за счет инвестора будет расселяться не менее 70% общей площади коммунальной квартиры. Одновременно расселение оставшихся 30% будет осуществляться городом, что должно повысить рентабельность тех объектов, которые до настоящего времени не имели инвестиционной привлекательности на рынке недвижимости. Планируется, что к 2011 году будут улучшены жилищные условия 110 тысяч семей, проживающих в коммунальных квартирах, а количество таких квартир должно сократиться на 40%.
26.12.2007 18:03:00 GMT

В Тверской области в 2007 году выявлено свыше 800 нарушений земельного законодательства [ИА REGNUM]
Прокуратура Тверской области в 2007 году выявила свыше 800 нарушений земельного законодательства. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 26 декабря в пресс-группе облпрокуратуры.
В том числе, выявлены незаконные правовые акты, изданные органами местного самоуправления. В ряде районов установлены факты использования земли не по целевому назначению либо с нарушением разрешенного порядка. В нарушение законодательства постановлениями глав администраций некоторых районов предоставлялись земельные участки под садоводческие кооперативы без сформированных и утвержденных списков граждан, желающих взять в аренду земельный участок, не учитывались предельные нормы предоставления таких земельных участков.
По результатам проверки органами прокуратуры внесено 240 протестов, направлено 310 представлений, по которым привлечено к дисциплинарной ответственности 13 лиц. Объявлено 14 предостережений, возбуждено 54 дела об административном правонарушении, в суд направлено 94 иска, возбуждено три уголовных дела.
26.12.2007 18:28:00 GMT

В США зафиксировано рекордное снижение цен на недвижимость [www.rian.ru]
ВАШИНГТОН, 26 дек - РИА Новости, Екатерина Александрова. Цены на недвижимость в крупнейших городах США в октябре снизились на рекордные 6,7%, свидетельствует индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller, сообщают местные СМИ.
Этот индекс отражает колебания цен на жилье в десяти крупных городах страны.
В октябре этот показатель продемонстрировал самое значительное падение за последние 16 лет.
Наиболее серьезное снижение - на 12,4% в месяц - зафиксировано в Майами (штат Флорида). В Лас-Вегасе (Невада) стоимость жилья упала на 10,7%, в Лос-Анджелесе (Калифорния) - на 8,8%.
Некоторое снижение темпов падения цен наблюдается лишь в городах Шарлотт (Северная Каролина) , Портленд (Орегон) и Сиэттл (Вашингтон).
В челом по стране цены продолжают падать десятый месяц подряд, а доходность неуклонно снижается уже в течение 23 месяцев.
Специалисты считают, что на американском рынке жилья сложилась тяжелая ситуация.
"Объективные данные говорят о том, что состояние рынка частных домов, рассчитанных на одну семью, - угрожающее", - считает Роберт Шиллер, главный экономист компании MacroMarkets.
Другой индекс - Case-Shiller's, отражающий цены на недвижимость в 20 крупных городах США тоже упал на 6,1%. По словам Шиллера, в 11 городах из 20 снижение цен было рекордным.
По мнению бизнес-консультанта Петера Шиффа, тенденция к удешевлению недвижимости сохранится в ближайшем будущем. Одной из причин снижения цен эксперт считает перемены в психологии покупателей.
"Цены, которые существовали не так давно, устанавливались искусственно спекулянтами, которых сейчас уже нет на рынке. Многие покупатели считали, что смогут разбогатеть. Сейчас все больше людей хотят или оказываются вынуждены продать дом, купленный в рассрочку. А поскольку цены не растут, покупатели смотрят на то, во сколько реально обходится дом, взятый в кредит", - говорит Штифф.
Аналитик компании Weiss Research Майк Ларсон считает, что снижение цен объясняется ужесточившимися правилами выдачи ипотечных кредитов, неуверенностью потребителей в перспективах рынка жилья и ипотечного кредитования, а также рыночными спекуляциями.
"Думаю, цены на дома будут продолжать снижаться в 2008 году", - прогнозирует Ларсон.
Среди факторов, негативно влияющих на американский рынок недвижимости, специалисты отмечают избыток жилья, выставленного на продажу и увеличение числа случаев лишения права выкупа закладной.
В этом году США столкнулись с кризисом в сфере ипотечного кредитования. Общий объем выданных ипотечных кредитов, по данным американской Ассоциации ипотечных банков, составляет примерно 10 триллионов долларов, или 75% ВВП страны в 2006 году. Из этой суммы 1,3 триллиона приходится на "рискованные ипотечные кредиты", то есть выданные заемщикам с ненадежной платежеспособностью или большими долгами. Доля просроченных выплат в этом секторе ипотеки США превысила 13%, что и спровоцировало нынешний кризис.
Сначала убытки несли американские банки и ипотечные компании, их потери оцениваются в миллиарды долларов. Дальше проблемы возникли у европейских и азиатских кредитных организаций, работающих в США. Для российских банков и компаний кризис отразился в росте стоимости заимствований на международных рынках и трудностями с ликвидностью.
26.12.2007 19:23:00 GMT

Цены на жилье в США падают рекордными темпами [k2kapital]
Согласно индексу S&P/Case-Shiller, являющемуся индикатором цен на жилье в 20 крупнейших городах США, стоимость жилой недвижимости с января по октябрь этого года упала на 6,1%. А по сравнению с октябрем 2006 г. цены на жилье снизились на 6,7%, что является рекордным показателем падения. Самое значительное снижение цен произошло в Майами - 12,4%. В Тампе цены за год упали на 11,8%. В Детройте жилье подешевело на 11,2%, а в Сан-Диего цены на жилую недвижимость сократились на 11,1%.
В десятке крупнейших городов США стоимость жилья в октябре сократилась на 1,4% по сравнению с сентябрем. Это самое значительное месячное снижение за всю историю расчета индекса.
26.12.2007 19:53:00 GMT

Ипотека становится менее рискованной [Труд]
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сообщило, что с января 2008 года оно ужесточает стандарты выдачи ипотечных кредитов: первоначальный взнос вырастет с 10% до 20%, сумма кредита - до 1,5 млн. руб., а заемщики станут подвергаться более тщательной проверке - в случае непрозрачности доходов у них будет крайне мало шансов на получение денег.
В партнерах у АИЖК сегодня около 300 региональных банков, которые действуют примерно на половине территории России. Из-за введения агентством новых стандартов им придется также ужесточать свои требования к заемщикам. "Кроме того, вынуждены будут скорректировать правила игры и независимые от стандартов АИЖК банки, - считает управляющий директор инвестиционного банка КИТ Финанс Анастасия Фролова. - Обещают сохранить нынешние условия только первые 10 крупнейших ипотечных банков".
Ужесточение стандартов АИЖК не стало сюрпризом для рынка. Еще летом агентство выявило группу рискованных кредитов, в которую вошли займы на сумму более 1,5 млн. руб. и свыше 80% залога. Оказалось, что именно эти кредиты стали причиной роста доли невозвратов: с 0,75% (261 млн. руб.) до 2,5% (1,3 млрд. руб.) только за первое полугодие. "Существует обратная зависимость: чем меньше первоначальный взнос, тем выше уровень просрочки", - говорит директор блока "ипотечное кредитование" Банка Москвы Вячеслав Шаламов. Поэтому и банки, и АИЖК заинтересованы в увеличении первоначального взноса. По мнению директора блока ипотечных программ "Альфа-банка" Ильи Зибарева, "ответственный первоначальный взнос - 15%". Так что в ближайшее время, скорее всего, банки будут предлагать ипотеку с покрытием не выше 85% оценочной стоимости залоговой квартиры.
Как рассказали "Труду" эксперты, прежде АИЖК выкупало рискованные кредиты у небольших банков, чтобы нарастить портфель для выпуска ценных бумаг. Банки в свою очередь, чтобы продать агентству максимум кредитов, пытались их и выдать больше, зачастую не слишком тщательно проверяя заемщика. Теперь же заемщику придется предоставить массу док ументов, доказывающих его кредитоспособность.
"У клиентов с непрозрачными доходами и непонятной структурой текущей собственности и с отсутствием в послужном списке понятных банку мест работы и учебы станет мало шансов получить кредит", - говорит зампред правления "Абсолют банка" Олег Скворцов. Изменятся и требования к созаемщикам: банки откажутся считать таковыми братьев, сестер и родителей. То есть кредитное бремя по документам можно будет делить только с супругом.
Между тем опрошенные "Трудом" банкиры видят в изменении требований положительные моменты для рынка. "Дефолт закладных на Западе позволил российским игрокам вовремя скорректировать свою стратегию и обратить пристальное внимание на качество кредитных портфелей. Учитывая, что ипотека в России последние два года бурно развивалась, такой подход позволит избежать негативных последствий некачественных заемщиков, с которыми столкнулись в США", - говорит Анастасия Фролова.
Эксперты утверждают, что в 2008 году среднерыночные ставки на ипотечные кредиты вырастут на 0,5-1,5% до 13-14% в рублях. Причины заключаются в кризисе на мировом финансовом рынке и удорожании иностранных ресурсов для российских банков. Между тем, по мнению Ильи Зибарева, недвижимость будет дорожать значительно быстрее: "После года вливаний государственных средств в экономику, девятимесячной стагнации на рынке недвижимости, а также привыкания населения к нынешним ценам на нее, в следующем году квадратный метр в среднем подорожает минимум на 25%".
Как работает Агентство по ипотечному
жилищному кредитованию
Ипотечный кредит можно получить в разных банках, в том числе и в небольших, которые работают с АИЖК. На момент оформления документов заемщик может даже не знать, что средства ипотеки - государственные. Выдав несколько таких кредитов, банк продает их агентству, которое, кстати, работает в рамках нацпроекта. После продажи кредита банк уведомляет заемщика о совершенной сделке и теперь выступает лишь как сервисный агент: через него заемщик перечисляет с редства на счет АИЖК. Если заемщик по каким-либо причинам прекращает платить по кредиту, разбираться с ним будет уже не банк, а государственная структура - агентство.
После того как несколько банков продало свои кредитные портфели АИЖК, оно выпускает ценные бумаги с госгарантией на внешний рынок, чтобы привлечь дополнительные кредитные ресурсы. В основе долговых бумаг - ипотечные обязательства тех самых заемщиков, которые пришли в банк и взяли кредит.
26.12.2007 22:18:00 GMT

Жилищный нацпроект побил план ["Московский комсомолец"]
"Результаты превзошли все наши ожидания", - заявил замглавы Минрегионразвития РФ Сергей Круглик, подводя итоги первого этапа реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Прогнозировали, что в этом году рост ввода в строй нового жилья составит 20%, а получились и все 30%.
Впрочем, по словам Круглика, 50-55% всего строительства приходится лишь на 10 субъектов Федерации. Так, например, Московская область выполнила план еще в начале декабря, сдав 7 млн. кв. метров. "Такого еще не было никогда, недавно 2 млн. казалось фантастикой", - отметил замглавы Минрегиона. По его словам, государство с помощью нацпроекта дало "старт по формированию рыночных отношений в данном секторе" и создало условия для участия бизнеса. И теперь уже может прогнозировать ситуацию на длительную перспективу. Для этого разрабатывается долгосрочная стратегия массового строительства жилья, рассчитанная до 2020 года. Если в 2005 году лишь 9% населения могло позволить купить себе квартиру, то сейчас 17%, а, по прогнозу, к 2010-му уже 30%, к 2020 году - 60% (из них 20% самостоятельно, а остальные по ипотеке и другим механизмам). На 1 тысячу человек должно будет приходиться 440 единиц жилья при нормативе квартиры до 30 кв. метров.
Но, чтобы таким грандиозным планам удалось сбыться, нужно еще многое сделать. Например, завершить к 2010 году формирование всей градостроительной документации, включая генеральные планы и правила землепользования. А также обеспечить крышей над головой граждан, вставших в очередь до вступления в силу нового Жилищного кодекса.
И, что немаловажно, - активнее строить социальное жилье. По словам Круглика, планируется довести его долю до 16%. А еще по 7-8% придется на коммерческий и государственный/муниципальный наемный фонд соответственно. Остальное будет в собственности граждан. Круглик напомнил, что государство продлило сроки приватизации квартир до 2010 года. Однако отметил, что зачастую "мы наделяем людей имуществом, которое он и не смогут содержать": "Невозможно ездить на "Мерседесе", если зарплата всего 3 тысячи рублей". Так что "для каждой категории по уровню доходов будет свой жилищный фонд".
Минрегионразвития также собирается увеличивать ввод жилья в регионах. "Если еще 2-3 года по 5 млн. кв. метров будем строить в Москве, то вообще перестанем ездить и ходить по городу", - предупредил чиновник. Однако в регионах решение строительной проблемы зачастую упирается в отсутствие инфраструктуры. Так что министр Дмитрий Козак на днях предложил установить 100-процентную компенсацию ставки по кредитам, получаемым застройщиками, для обеспечения жилья коммунальной инфраструктурой. А еще из Фонда содействию реформе ЖКХ более 1 млрд. рублей направят в регионы на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры. Оттуда деньги пойдут на ликвидацию аварийного и ветхого жилья. По словам Круглика, каждый субъект сможет получить от 500 млн. до 8 млрд. руб.
В общем, нового жилья будет еще больше. Дмитрий Козак на последнем президиуме Совета по нацпроектам предложил направлять больше средств, выделяемых в рамках нацпроекта, именно на жилищное строительство. Ведь из 62 млрд. руб. прямого финансирования нацпроекта за 2006-2007 годы только 11,2 млрд. руб., то есть 18% от общей суммы, были направлены на эти цели.
СПРАВКА
Как росла ипотека
За 2006 год было предоставлено ипотечных кредитов на 263 млрд. руб. (при плане в 108 млрд.). За 2007 год прогноз по ипотеке составлял 250 млрд. руб., но был превышен уже к 1 октября, составив 363,8 млрд. руб. (145,5% от плана)
Цены на недвижимость
В 3-м квартале 2007 года цена на первичном рынке составила 44,48 тыс. руб. за кв. метр, на вторичном - 44,99 тыс. руб. За 9 месяцев этого года рост составил 22,8%. Это меньше чем за 9 месяцев 2006 года (31% на первичном и 45,6% на вторичном рынке).
26.12.2007 22:53:00 GMT