/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 411
от 22.05.2006, 12:05

Вопрос № 43.218

Здраствуйте! Такая ситуация: В договоре, заключенным между С. и Н. было установлено, что С. должен был приобрести для Н. новый холодильник "Норд" по цене не более 23 тыс. руб., для исполнения обязательства была выдана доверенность. Но С. купил подержанный холодильник по цене 19 тыс.руб.,договорившись указать в договоре 23 тыс.руб., а разницу поделить.Н.отказался принять исполнение сделки. Действительна ли такая сделка?

Отправлен: 16.05.2006, 13:09 Вопрос задала: Alice (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Alice! Данный договор (сделка) может быть признан судом недействительным по заявлению поручителя на основании ст. 179 ГК РФ в связи со злонамеренным соглашением представителя одной стороны сделки с другой стороной. "Под злонамеренным соглашением представителя одной стороны с другой стороной понимается сговор представителя одной стороны сделки с другой стороной этой сделки, направленный против интересов представляемой стороны. В результате этого сговора сторона сделки либо лишается того, что она должна была бы иметь при надлежащем использовании представителем имеющегося у него полномочия, либо приобретает дополнительные обременения. Потерпевшим при совершении такой сделки является ее сторона, представитель которой, вступая в сговор с другой стороной, действовал в ущерб представляемому" (Постановление ФАС Московского округа от 12.07.2004 N КГ-А40/5551-04). В Вашем случае в результате соглашения между продавцом и представителем покупателя С. покупатель Н. потерял 4 000 рублей, которые при надлежащем исполнении С. своих обязанностей по договору поручения он мог бы иметь. Но учитывайте, что вопрос "Действительна ли такая сделка?" несколько неверно поставлен: сделка оспорима, потому действительна, но может быть признана судом недействительной (иначе обстоит дело с ничтожными сделками - они недействительны независимо от признания их таковыми судом в силу одного факта их совершения). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 16.05.2006, 20:46 Оценка за ответ: 5

Вопрос № 43.240

Доброго времени суток! Вопрос: какие права на квартиру имеют сын и младшая дочь умершего родителя? Дочь включена в приватизацию квартиры, когда еще не достигла совершеннолетия и в ней прописана, хотя живет с мужем в другой квартире, приватизированной на мужа. Имеет ли права сын на какую-нибудь часть квартиры умершего?

Отправлен: 16.05.2006, 15:32 Вопрос задал: Крыжановский Вадим Валерьевич (статус: 1-ый класс) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Крыжановский Вадим Валерьевич! 1. Если дочь включена в договор о передаче квартиры в собственность (приватизационный договор), то она является ее сособственником. Ее доля в праве на квартиру не попадает в наследственную массу и никем не наследуется - наследуется только доля родителя (ст. 1112 ГК РФ). Если и сын включен в договор, то с ним аналогично. 2. Дочь и сын являются наследниками первой очереди (ст. 1142 ГК РФ). Если нет иных наследников первой очереди (супруга, родителей наследодателя), а также отсутствует завещание, то квартиру (а точнее, как мы выяснили в п. 1 - долю в праве на квартиру) унаследуют они в равнодолевом порядке. Если имеются иные наследники первой очереди, то все будут наследовать поровну. Таким образом, дети наследодателя имеют в соответствии с законом самые непосредственные права на имущество умершего. При этом факт наличия регистрации, проживания, наличия иной квартиры значения на имеет. Если Вас интересует что-то более конкретное, уточните, пожалуйста, вопрос. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 16.05.2006, 19:52 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Огромное спасибо за ответ. Если я правильно понял, сын и дочь имееют равные права на вторую (родительскую) половину квартиры

Вопрос № 43.245

Добрый день! Подскажите пожалуйста, возможно ли признание в порядке ст. 222 ГК РФ права собственности на незаконченный строительством самовольно возводимый на арендуемом земельном участке объект недвижимости, если истец не планирует совершение сделок с этим объектом недвижимости, а планирует завершение строительства и ввод его в эксплуатацию. А поводом для обращения в суд является предписание органа госархстройнадзора о приостановлении строительных работ до получения разрешения на строительство. При этом администрация отказывает в выдаче данного разрешения, в связи с тем, что проект не был согласован и строительные работы начаты. Или же обязательным условием для обращения в суд является завершение строительных работ на данном объекте (расторгнутые или исполненные договоры строительного подряда) и намерение истца обращаться в регистрационную палату для регистрации сделки с данным объектом. С уважением, Ольга

Отправлен: 16.05.2006, 16:09 Вопрос задала: Ooolga (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Ooolga! Если рассуждать только теоретически, то признание права на незавершонку возможно: 1. Этот объект безусловно призанан недвижимостью в ст. 131 ГК РФ (независимо от наличия договора подряда, как это ранее разъяснял Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ). 2. С 2005 года снято ограничение в части регистрации права на незавершенный строительством объект только для сделок (см. ст. 25 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Сегодня намерение собственника на совершение сделки не имеет правового значения. Но при этом мы не можем гарантировать факт признания права, поскольку здесь очень много нюансов как в части разрешения на само строительство, так и в части земельного участка. Для примера приведем только только несколько постановлений аритражных судов (см. Прикрепленный файл). С уважением, before. Прикреплённый файл: Загрузить >> Срок хранения файла на сервере RusFAQ.ru составляет 30 суток с момента отправки ответа.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 19.05.2006, 19:51

Вопрос № 43.295

Уважаемые эксперты, проконсультируйте меня по такому вопросу. Фирма взяла в аренду сад. И заключила гражданско-правовой договор с трактористами. Договор оказания услуг на 3 месяца. 1 вопрос - нужно ли предприятию провести для данных работников медицинское освидетельствование при приеме на работу? 2 вопрос - один из работников будет работать с ядохимикатами (вносить удобрения, обрабатывать сад и т. д.), нужен ли для него медицинский осмотр при приеме на работу (опять же по гражданско-правовому договору)? 3 вопрос - обязательно ли проведение инструктажей по охране труда при таких договорах?

Отправлен: 17.05.2006, 08:30 Вопрос задал: Myriks (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Myriks! Представляется, что проведение указанных процедур не является обязательным, поскольку они предусмотрены трудовым законодательством (например, ст. 328, 212 ТК РФ). В частности ст. 2 Закона "Об основах охраны труда" отмечает, что "Действие настоящего Федерального закона распространяется на работников, состоящих с работодателями в трудовых отношениях..." и не говорит о гражданско-правовых договорах. Согласно ст. 11 ТК РФ Настоящий Кодекс, законы и иные нормативные правовые акты, содержащие нормы трудового права, не распространяются на лица, работающие по договорам гражданско-правового характера. Таким образом, применение к Вашим исполнителям (неработникам) правил трудового права не является обязательным (но не следует забывать об исключении: согласно ст. 11 ТК РФ В тех случаях, когда в судебном порядке установлено, что договором гражданско-правового характера фактически регулируются трудовые отношения между работником и работодателем, к таким отношениям применяются положения трудового законодательства). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 20.05.2006, 10:16 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Большое спасибо за консультацию.

Вопрос № 43.312

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, можно ли собственника заставить продать свою половину дома (дом в общей долевой собственности, два входа), если он не ремонтирует свою часть дома (в частности у него течет крыша) и живет там не постоянно, денег на ремонт у него нет и вряд ли будут (пьет)

Отправлен: 17.05.2006, 11:49 Вопрос задал: User_exp (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, User_exp! В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса в РФ провозглашена свобода договора, кроме того понуждение к заключению договора не допускается! Доля я так понимаю у него выделена в натуре. Вы в принципе можете попробовать обратиться в суд с заявлением об обязании продать Вам долю в силу того, что сосед нарушает п.п. 3 и 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, но думаю маловероятно, что суд пойдет на это. Вы можете сделать капремонт крыши и потом потребовать через суд возмещения данных расходов, либо сразу потребовать взыскать часть денег на капремонт, но опять же, где гарантия, что вы получите с него деньги?

Ответ отправил: DeViko (статус: 3-ий класс) Ответ отправлен: 17.05.2006, 15:24

Отвечает: before Здравствуйте, User_exp! Заставить собственника продать свою долю в праве на дом невозможно. Вместе с тем, в Вашем случае возможно воспользоваться следующими конструкциями: 1. Вы вправе требовать выдела Вашей доли в натуре. Если такой выдел невозможен Вы вправе получить за нее денежную компенсацию (см. ст. 252 ГК РФ). 2. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ). То есть здесь должны быть условия: незначительная доля и собственник не заинтересован в использовании. Учитывая, что это жилое помещение, возможность применения этой конструкции маловероятна. 3. Согласно ст. 293 ГК РФ Если собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. То есть в этом случае Вам нужно обратится в орган местного самоуправления (жилищная инспекция и др.). В действительности факты принудительного лишения лица права собственности на жилое помещения в правктике судов довольно редки. С уважением, before. Приложение: Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 17.05.2006, 17:28

Вопрос № 43.313

Здравствуйте уважаемые эксперты. У меня такой вопрос. Моя мать с 14 июля 2005 г. инвалид 2 гр. по общему заболеванию. После получения инвалидности ее доплачивали в течение 4 месяцев как ветерану труда по 150 руб./мес.. По истечении 4 месяцев орган соцзащиты потребовал вернуть эти деньги т.е. 600 руб. На этом основании они отказываются выдать справку что она является инвалидом для представления в горгаз и горэлектросеть. Обязана ли она возвращать эти деньги? И вправе ли орган отказать выдать справку на этом основании? И куда нужно обратиться? Спасибо

Отправлен: 17.05.2006, 11:52 Вопрос задал: Nklnmkm (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Nklnmkm! 1. Отказ в выдаче справки на таком основании, разумеется, неправомерен. Если орган соцзащиты считает, что данное лицо является его должником, он должен обратиться в суд за взысканием соответствующих сумм, а проведение подобных зачетов с его стороны законом не предусмотрено. Учитывая незаконность действий органа соцзащиты можно порекомендовать обратиться в прокуратуру и/или в суд. В первом случае прокурором может быть вынесено представление об устранении нарушений; во втором случае Вам необходимо обратиться в суд с заявлением об оспаривании бездействия органа государственной власти в порядке гл. 25 ГПК РФ (см. Приложение). 2. По поводу правомерности возврата денежных средств сказать определенно невозможно. Для этого необходимо знать причину, по которой деньги сначала были выплачены, а затем возникло требование о их возврате. Дело в том, данная сумма, видимо, составляет Ваше неосновательное обогащение. Однако согласно ст. 1109 ГК РФ Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию. Поэтому по общему правилу Вы не обязаны возвращать спорные суммы. Однако из этого правила есть два исключения: - недобросовестность должника (матери) - например, подача ложных сведений, подделка документов, обман и пр.; - счетная ошибка. Если есть любое из этих оснований (прежде всего, конечно, счетной ошибки), то Вы обязаны вернуть указанную денежную сумму. Таким образом, вопрос о правомерность удержания Вами 600 рублей должен решаться в зависимости от конкретной ситуации. С уважением, before. Приложение: Глава 25. ПРОИЗВОДСТВО ПО ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕШЕНИЙ, ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ, ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего 1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. 2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются. Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения. 3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд. 4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда. Статья 255. Решения, действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, подлежащие оспариванию в порядке гражданского судопроизводства К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. Статья 256. Срок обращения с заявлением в суд 1. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. 2. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 17.05.2006, 17:28

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.32 от 03.05.2006