/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 408
от 18.05.2006, 11:05

Вопрос № 42.845

Здравствуйте уважаемые эксперты! У меня в собственности находится оконченное строительством здание и земельный участок под ним.Я хочу продать другому физическому лицу здание по оценке БТИ 250 тыс.р. (рыночная цена 2млн). потребуется ли мне уплачивать какие либо налоги от продажи здания?Возможно ли предъявление ко мне требований ИФНС о признании данной сделки недействительной в связи с заниженной стоимостью по акту БТИ по сравнению с рыночной ценой?

Отправлен: 12.05.2006, 14:46 Вопрос задал: Слабухин Сергей Федорович (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Слабухин Сергей Федорович! В случае продажи Вам необходимо будет заплатить подоходный налог в размере 13% (абз. 1 пп.5 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ). По поводу рыночной цены, неуверен что налоговая инспекция сможет доказать что Ваш дом стоит именно 2 млн. рублей и что это его рыночная цена.

Ответ отправил: DeViko (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 12.05.2006, 15:34 Оценка за ответ: 3 Комментарий оценки: Спасибо.

Отвечает: before Здравствуйте, Слабухин Сергей Федорович! Прежде всего, в соответствии с п. 4 ст. 35 ЗК РФ Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: - отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; - отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота. Таким образом, планируемая Вами сделка не может быть совершена в силу прямого указания закона: отчуждение здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем собственнику здания, не допускается (исключение - 2 указанных случая, о которых в Вашей ситуации речи не идет). Если вы будете продавать здание вместе с землей, то: 1. нужно будет уплатить НДФЛ в размере 13% от дохода по сделке + расходы по оформлению (возлагаются на одну из сторон по соглашению); При оплате НДФЛ Вы вправе воспользоваться вычетом по подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ (но поскольку здание наодилось в собственности менее 3 лет, то размер вычета ограничен и конкретно определяется в зависимости от характера здания (либо 1 000 000, либо 125 000 рублей)). Вычет предоставляется по заявлению при подаче декларации. 2. никаих требований ИФНС из-за продажи вещи по стоимости БТИ не предъявит: Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст. 424 ГК РФ). Гостарифов по данным сделкам (см. абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ) не предусмотрено. С уважением, before. Приложение: Статья 424. Цена 1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Статья 220. Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: 1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. При продаже жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков и земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога на доходы по операциям с ценными бумагами и операциям с финансовыми инструментами срочных сделок, базисным активом по которым являются ценные бумаги, установлены статьей 214.1 настоящего Кодекса. Абзац исключен. - Федеральный закон от 30.05.2001 N 71-ФЗ. При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности. При реализации акций (долей, паев), полученных налогоплательщиком при реорганизации организаций, срок их нахождения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения в собственность акций (долей, паев) реорганизуемых организаций;

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 12.05.2006, 16:49 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Как всегда полно и доходчиво!Благодарю.

Вопрос № 42.852

Доброго времени суток, господа! Подскажите пожалуйста, как делается регистрация в Москве для приезжиго. Друг приезжает из другого города, поживёт у меня какое то время. Куда обращаться, какие документы нужны, какой максимальный срок регистрации возможен? Если я обратился не по адресу, тогда пардон! И вопросик - где можно получить эту информацию? Спасибо!

Отправлен: 12.05.2006, 15:31 Вопрос задал: 01alex01 (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, 01alex01! Ваш друг будет являться Временным жильцом согласно ст. 80 Жилищного кодекса РФ. Максимальное время проживания временного жильца в Вашей квартиру не должно превышать 6 месяцев подряд. При этом для его регистрации необходимо чтобы была соблюдена норма жил площади на человека (в Москве, если не ошибаюсь, она 18 кв. метров общей площади на человека). «Регистрация по месту пребывания» в Москве регулируется ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В МОСКВЕ И МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (Приложение 1 к постановлению Правительства Москвы и Правительства Московской области от 30 марта 1999 г. N 241-28). Вам необходимо обратиться ЖЭО или ЖСК с заявлением. От Вашего друга необходим его паспорт. От Вас, Ваш паспорт, документы подтверждающие ваше право на квартиру (договор социального найма, ордер, свидетельство о регистрации право собственности и т.п.).

Ответ отправил: DeViko (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 12.05.2006, 16:09

Отвечает: before Здравствуйте, 01alex01! Данный вопрос регулируется помимо прочего ПРАВИЛАМИ РЕГИСТРАЦИИ И СНЯТИЯ ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ С РЕГИСТРАЦИОННОГО УЧЕТА ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, утв. Постановлением Правительства от 17 июля 1995 г. N 713. Согласно п. 9 Правил Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). Регистрация граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся местом их жительства, осуществляется на срок, определенный по взаимному соглашению: с нанимателями и всеми совместно проживающими с ними совершеннолетними гражданами, при условии проживания в домах государственного или муниципального жилого фонда; с собственниками жилых помещений; с правлениями жилищно-строительных или жилищных кооперативов, если члены кооперативов не являются собственниками данных жилых помещений. Документы предоставляются должностным лицам (в зависимости от места пребывания): жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов; жилищно-строительных и жилищных кооперативов; гостиниц, кемпингов, туристских баз, санаториев, домов отдыха, пансионатов, больниц, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, гостиниц-приютов и других учреждений социального назначения; акционерных обществ и других коммерческих организаций; других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления. Указанные лица (например, ЖЭК) в течение 3 дней передают документы в РОВД, либо это делают сами лица. РОВД в трехдневный срок со дня поступления документов регистрирует в установленном порядке граждан по месту пребывания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, и выдает им свидетельство о регистрации по месту пребывания. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 12.05.2006, 16:49

Вопрос № 42.859

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, насколько можно доверять фирмам в Москве, предлагающим временную регистрацию, насколько это законно, и не будет ли проблем у приезжего гражданина РФ с устройством на работу и с милицией при наличии такой регистрации?

Отправлен: 12.05.2006, 17:01 Вопрос задала: Evgenia (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Evgenia! Данные фирмы занимаются возмездным оказанием услуг, состоящих в помощи в регистрации: оформление документов, их собирание, предоставление и др. Они не являются лицами, ответственными за регистрацию (см. Перечень, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), а тем более органом регистрационного учета (п. 2 Правил регистрации..., утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, к ним относятся органы внутренних дел и органы местного самоуправления). Таким образом, указанные фирмы являются своего рода посредниками, помощниками в оформлении документов. Любая иная их деятельность в этой области (выдача документов, внесение учетных сведений и пр.) являются незаконными (то есть документы подложны или поддельны и др.). Поэтому необходимо это четко понимать: если фирма осуществляет законную деятельность, то ее регистрация ничем не отличается от обычной - это она есть; если фирма Вам предлагает за отдельную плату без документов зарегистрировать лицо в никуда, то речь идет о незаконных действиях. Разумеется, в последнем случае возможны проблемы и с правооранительными органами. Поэтому Вам нужно подробно разузнать, в чем состоят услуги фирмы (за что вы платите), и в зависимости от этого решать вопрос в соответствии с Вашими убеждениями. С уважением, before. Приложение: ПЕРЕЧЕНЬ ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ОТВЕТСТВЕННЫХ ЗА РЕГИСТРАЦИЮ Должностные лица: жилищно-эксплуатационных организаций государственного и муниципального жилищных фондов; жилищно-строительных и жилищных кооперативов; гостиниц, кемпингов, туристских баз, санаториев, домов отдыха, пансионатов, больниц, домов-интернатов для инвалидов, ветеранов, одиноких и престарелых, гостиниц-приютов и других учреждений социального назначения; акционерных обществ и других коммерческих организаций; других государственных и муниципальных организаций и учреждений, имеющих жилищный фонд на праве хозяйственного ведения либо на праве оперативного управления.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 12.05.2006, 18:49

Вопрос № 42.868

дополнение к вопросу № 42845.вопрос для эксперта before. Если цена сделки в месте с землей будет 500тыс руб,то НДФЛ составит 65тыс. как следует применять вычет в размере 125000р (здание нежилое)

Отправлен: 12.05.2006, 17:30 Вопрос задал: Слабухин Сергей Федорович (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Слабухин Сергей Федорович! Разделите в договоре купли-продажи цену, то есть не просто 500 000 руб., а отдельно по объектам. При этом целесообразно указать: 100 000 - здание; 400 000 - земельный участок. Тогда Вы получите вычет в полном объеме - 500 000 рублей, то есть вся сумма по договору не будет включена в налогооблагаемую базу, и налог с покупной цены составит 0 рублей. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 12.05.2006, 18:48 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Спасибо before!Восхищаюсь Вашимизнаниями

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.32 от 03.05.2006