Отправляет email-рассылки с помощью сервиса Sendsay
  Все выпуски  

RusFAQ.ru: Гражданское право


РАССЫЛКИ ПОРТАЛА RUSFAQ.RU

/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 407
от 17.05.2006, 10:35

Администратор:Калашников О.А.
В рассылке:Подписчиков: 123, Экспертов: 15
В номере:Вопросов: 5, Ответов: 8


Вопрос № 42696: Здравствуйте! В счет долгов моей фирме предлагают забрать квартиру (в строящемся доме), а потом ее продать, вырученными деньгами покрыть долг. Так как я проработала в данной фирме 5 лет, пользуюсь доверием и т.д. т.п.решили записать данную квартиру н...
Вопрос № 42712: Здравствуйте,уважаемые эксперты.Я унаследовала земельную долю(ПАЙ)130 б/га,находящейся в АОЗТ(Ленинградская обл.)Имею ли я право получить надел или,как-то еще использывать данное наследство?Очень надеюсь на ответ.Сима. ...
Вопрос № 42731: Купили квартиру путем оформления ипотеки на 10 лет. Хотим сделать перепланировку. Реально ее сделать сейчас или нет? И что изначально для этого нужно сделать для ее законности? ...
Вопрос № 42733: Здравствуйте, уважаемые эксперты! Отец, мать и сын прописаны и проживают в частном доме в Московской области. Необходимо ли родителям оформлять у нотариуса завещание или дарение этого дома сыну или он автоматически вступит в права собственника в ...
Вопрос № 42760: Муж, жена и дети по ордеру получили квартиру в 1995 году, а в 2000 году ее приватизировала жена. От мужа и детей был отказ в приватизации. Сейчас они (муж и жена) собираются разводиться, после развода возможно ли выписать мужа. У него есть машин...

Вопрос № 42.696
Здравствуйте! В счет долгов моей фирме предлагают забрать квартиру (в строящемся доме), а потом ее продать, вырученными деньгами покрыть долг. Так как я проработала в данной фирме 5 лет, пользуюсь доверием и т.д. т.п.решили записать данную квартиру на мое имя. А как только можно будет продавать квартиру, я должна буду продать ее, от своего имени тому человеку, которому мне скажут. Данная квартира стоит больше 2 млн. рублей, после продажи я должна буду отдать в налоговую инспекцию подоходный налог ( я точно еще не знаю, но предполагаю, хотя мое руководство про налог мне еще ничего не говорили). Так у меня 2 вопроса: 1- следует ли мне заключить договор, что при продаже квартиры моя фирма обязуется выплатить налог в налоговую инспекцию. 2- будут ли для мне еще какие-нибудь правовые последствия при приобретении «чужой» квартиры ( должна ли я еще заплатить какие-либо налоги и т.д.?
Отправлен: 11.05.2006, 11:15
Вопрос задала: Синяева (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: DeViko
Здравствуйте, Синяева!
1. Налог от продажи квартиры должен будет заплатить лицо продавшее его как налогоплательщик (абз.1 п. 5 ст. 208 НК РФ). То есть даже если Вы и заключите со своей фирмой договор об уплате налога, для нее этот договор не будет иметь юридической силы и в суде вы скорее всего ничего не добьетесь. Об уплате налога Вам необходимо заранее договориться с Вашим руководством. Вы ведь можете вернуть им сумму за вычетом 13%.
2. Кроме НДФЛ, формально на вас будет лежать обязанность по оплате за регистрацию права собственности (физические лица – 500 руб. – пп. 20 п.1 ст. 333.33 НК РФ) и иных документов (тех. информация и т.п.).
Так как описанная вами ситуация не совсем ясна, советую вам так же почитать закон № 115-ФЗ от 07 августа 2001 г. «О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма» вполне возможно, что Ваша сделка будет подлежать госконтролю.
Ответ отправил: DeViko (статус: 2-ой класс)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 13:29

Отвечает: before
Здравствуйте, Синяева!
В части уплаты налогов совершенно справедливо заметил эксперт DeViko: Вам нужно будет в договоре, который станет основанием возникновения Вашей обязанности продать квартиру и передать деньги фирме, указать, что деньги от продажи Вы передаете за вычетом всех расходов на оформление и сумм налогов и т.п.
А такой договор Вам нужно будет заключить (возможно, это будет трехсторонний договор с должником и фирмой или предшествующий соглашению между фирмой и ее должником Ваш с фирмой договор), в противном случае Вы не обязаны продавать квартиру с силу ст. 209 ГК РФ.
Кроме того, не забывайте, что в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы можете получить вычет от продажи квартиры при определенных в данной норме условиях и указанном в ней размере (см. Приложение). Поэтому, возможно, Вам этот налог (НДФЛ с суммы от продажи квартиры) и платить не придется.
Я же хотел также обратить Ваше внимание на гражданско-правовую составляющую планируемых отношений. В Вашем случае используется довольно сложная схема договорных связей, которая для решения описанной Вами проблемы стандартно не применяется. В связи с этим описанный Вами способ погашения долга вызывает серьезные сомнения на предмет соответствия действующему законодательству (имеется в виду налоговое и уголовное). Стандарно эти отношения оформляются использованием конструкции предоставления в порядке исполнения (datio solvendi causa). Вы же, оформляя предмет исполнения на третье лицо, а не на кредитора-фирму, и используя систему последующей перепродажи с исполнением денежного обязательства продавца (то есть Вам надо будет отдать деньги фирме, которая собственником квартиры не является) в пользу третьего лица, от конструкции datio solvendi causa фактически отказываетесь.
В связи с этим рекомендую внимательно отнестись к порядку оформления договорных отношений, прежде всего, между Вами и фирмой.
С уважением, before.

Приложение:

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 16:04


Вопрос № 42.712
Здравствуйте,уважаемые эксперты.Я унаследовала земельную долю(ПАЙ)130 б/га,находящейся в АОЗТ(Ленинградская обл.)Имею ли я право получить надел или,как-то еще использывать данное наследство?Очень надеюсь на ответ.Сима.
Отправлен: 11.05.2006, 13:17
Вопрос задала: Sima (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before
Здравствуйте, Sima!
Ваш вопрос не совсем ясен: не понятно, что именно Вы унаследовали - земельную долю, пай или акции? Все указанные предметы являются различными объектами гражданских прав:
- земельная доля - это либо земельный участок, принадлежавший на праве собственности наследодателю, либо доля в праве собственности на этот участок;
- пай - это доля участия лица в кооперативе (юридическом лице). Имущество составляющее пай (в т.ч. это может быть и земельный участок) не принадлежит пайщику на праве собственности. Собственником его (земельного участка (вещи)) в таком случае является кооператив. При этом наследуется не вещь-земельный участок, а имущество-пай, не являющийся ценной бумагой;
- Вы указываете, что пай находится в АОЗТ. Если я правильно понимаю, то это акционерное общество закрытого типа. Однако имущество АО поделено не на паи, а на акции - это ценные бумаги, удостоверяющее корпоративное право их собственника. Акции находятся в собственности акционера.
Таким образом, Вами по существу были названы сразу несколько объектов. В силу этого на Ваш вопрос не представляется возможным ответить точно: уточните, что именно стало предметом наследования:
1. Если это земельный участок, то Вы вправе использовать его в соответствии с категорией земли и разрешенным использованием.
2. Если это пай в кооперативе, то нам необходимо знать, какой имено это кооператив (производственный, сельскохозяйственный, другой). Замечу только, что если это кооператив производственный, то участком пользоваться Вы не можете:
- согласно ст. 7 Закона "О производственных кооперативах" В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. В противном случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива, причитающиеся ему заработную плату, премии и доплаты.
- если Вы стали членом кооператива, то Вы можете выйти из него, однако при этом Вам вернут не участок, составляющий Ваш пай, а только стоимость пая.
3. Если это акции, то использовать землю Вы не можете, ибо она является собственностью АО. Вы можете продать свои акции, а при определенных условиях потребовать их выкупа, однако при этом Вам не землю вернут, а передадут стоимость (по котировке или номанальную) акций.
Таким образом, Ваш вопрос вызывает некоторые разночтения: для получения более точного ответа рекомендуем его уточнить.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 16:04
Оценка за ответ: 5


Вопрос № 42.731
Купили квартиру путем оформления ипотеки на 10 лет. Хотим сделать перепланировку. Реально ее сделать сейчас или нет? И что изначально для этого нужно сделать для ее законности?
Отправлен: 11.05.2006, 15:16
Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: Emelya
Здравствуйте, Djes!
Я думаю перепланировку сделать реально. Законодательство об ипотеке такого запрета не содержит. Однако этот запрет может быть оговоре в договоре ипотеки. Если такого запрета в договоре нет, то можете произвести перепланировку Вашей квартиры.
Правила перепланировки изложены в главе 4 Жилищного кодекса РФ. Также в Вашем городе представительным органом (Думой г. Тюмень) должен быть принят местный муниципальный нормативный акт о проведении перепланировки.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование (как правило городской комитет по архитектуре), по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации №266 от 28.04.2005
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч. 3 ст. 26 Жилищного кодекса РФ Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме вышеуказанных документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Срок рассмотрения заявления не более 45 суток.
Отказ допускается только по следующим основаниям:
1) непредставления вышеуказанных документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
После вынесения положительного решения по Вашему заявлению можете заниматься перепланировкой.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
С уважением, Emelya
---------
There is nothing impossible
Ответ отправил: Emelya (статус: 4-ый класс)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 16:26
Оценка за ответ: 5

Отвечает: before
Здравствуйте, Djes!
Обычно порядок и условия проведения перепланировки определяются условими договора ипотеки.
Если в Вашем случае банк об этом не позаботился и в договоре условия о перепланировке нет, то провести ее, тем не менее, Вы можете только по согласованию с банком во избежание последующих проблем (ст. 343, 351 ГК РФ). Обычно это осуществляется посредством направления банку запроса на перепланировку.
Перепланировка осуществлется по заявлению заинтересованного лица, поданному в орган местного самоуправления по месту нахождения перепланируемого жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ). При этом предоставляется:
1. заявление о перепланировке по форме;
2. правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4. технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Данный документ и является основанием для проведения перепланировки.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в БТИ (ст. 28 ЖК РФ).
С уважением, before.

Приложение:

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 19:51
Оценка за ответ: 5


Вопрос № 42.733
Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Отец, мать и сын прописаны и проживают в частном доме в Московской области. Необходимо ли родителям оформлять у нотариуса завещание или дарение этого дома сыну или он автоматически вступит в права собственника в случае смерти родителей? Дом в настоящее время находится в собственности матери. Из других наследников только внучка, которая не будет претендовать на наследство. Если что-то необходимо все же оформлять у нотариуса, то что дешевле (по налогам и пошлинам) сейчас и в дальнейшем?
За ранее благодарю за ответ.
С уважением, Валерия.
Отправлен: 11.05.2006, 15:22
Вопрос задала: Azazella (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before
Здравствуйте, Azazella!
В принципе, если нет иных наследников (внучка наследует только по праву представления и при жизни своего отца (я так понимаю, им является сын) наследовать не может), то особого смысла в оформлении завещания нет: сын является наследником первой очерели по ст. 1142 ГК РФ и станет единоличным собственником дома, если заявление о принятии наследства не будет подано другим родителем (в таком случае будет их общая собственность).
Если все-таки решите оформлять завещание или дарение, то по стоимости будет так:
1. завещание:
- за его удостоверение - 100 рублей;
- за выдачу свидетельства о праве на наследство - 0,3% стоимости дома, но не более 100 000 рублей;
- за регистрацию права - 500 рублей.
2. дарение (обязательному нотариальному удостоверению не подлежит):
- регистрация договора - 500 рублей;
- регистрация права - 500 рублей.
Поэтому думаю, что дарение будет дешевле (конкретно это зависит от стоимости дома), хотя, наверное, не на много.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 16:19

Отвечает: DeViko
Здравствуйте, Azazella!
В случае смерти матери (если я правильно понял она является единоличной собственницей и этот дом не является совместно нажитым имуществом супругов во время брака) в соответствие со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками 1 очереди по закону (то есть, когда нет завещания) являются дети, супруг и родители наследодателя (то есть матери). Внуки наследуют данное имущество если все выше перечисленные откажутся от принятия данного наследства. То есть по закону Ваш сын, супруг, родители, и иждивенцы, если таковые есть, будут наследовать данный дом в равных долях.
По налогам на имущество переходящего в порядке наследования или дарения могу сказать следующее. В соответствие с ФЗ РФ от 31.12.2005 г. № 201-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВУ 25.3 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ ИЛИ ДАРЕНИЯ" налог на имущество переходящее в порядке наследования или дарения в настоящее время не взимается.
В Вашем случае выгоднее сделать договор дарения дома матерью сыну, так как к моменту открытию наследства (смерти матери) налоговое законодательство может измениться и такие налоги могут быть снова введены.
Ответ отправил: DeViko (статус: 2-ой класс)
Ответ отправлен: 12.05.2006, 07:50


Вопрос № 42.760
Муж, жена и дети по ордеру получили квартиру в 1995 году, а в 2000 году ее приватизировала жена. От мужа и детей был отказ в приватизации. Сейчас они (муж и жена) собираются разводиться, после развода возможно ли выписать мужа.
У него есть машина за 400 000 руб. оставив ему эту машину. А за женой и детьми квартиру. Или же муж все равно имеет право претендовать на часть квартиры?
Отправлен: 11.05.2006, 20:46
Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1
Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko
Здравствуйте, Djes!
В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество полученное супругом в период брака по безвозмездной сделке является его собственностью. Договор приватизации является безвозмездным договором и так как ваш муж отказался от участия в ней, Вы являетесь единоличной собственницей данной квартиры. Данная квартира разделу при расторжении брака не подлежит.
А выписать мужа можно по основаниям предусмотренным ст. 136 Жилищного кодекса РСФСР (так как данные отношения возникли до введения в действие нового ЖК)

Приложение:

Ответ отправил: DeViko (статус: 2-ой класс)
Ответ отправлен: 12.05.2006, 07:22
Оценка за ответ: 5


Отправить вопрос экспертам этой рассылки

Приложение (если необходимо):

* Код программы, выдержки из закона и т.п. дополнение к вопросу.
Эта информация будет отображена в аналогичном окне как есть.

Обратите внимание!
Вопрос будет отправлен всем экспертам данной рассылки!

Для того, чтобы отправить вопрос выбранным экспертам этой рассылки или
экспертам другой рассылки портала RusFAQ.ru, зайдите непосредственно на RusFAQ.ru.


Форма НЕ работает в почтовых программах The BAT! и MS Outlook (кроме версии 2003+)!
Чтобы отправить вопрос, откройте это письмо в браузере или зайдите на сайт RusFAQ.ru.


© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва.
Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А.
Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31
Авторские права | Реклама на портале
Версия системы: 4.32 от 03.05.2006
Яндекс Rambler's Top100

В избранное