Вопрос № 42696: Здравствуйте! В счет долгов моей фирме предлагают забрать квартиру (в строящемся доме), а потом ее продать, вырученными деньгами покрыть долг. Так как я проработала в данной фирме 5 лет, пользуюсь доверием и т.д. т.п.решили записать данную квартиру н...Вопрос № 42712: Здравствуйте,уважаемые эксперты.Я унаследовала земельную долю(ПАЙ)130 б/га,находящейся в АОЗТ(Ленинградская обл.)Имею ли я право получить надел или,как-то еще
использывать данное наследство?Очень надеюсь на ответ.Сима. ...Вопрос № 42731: Купили квартиру путем оформления ипотеки на 10 лет. Хотим сделать перепланировку. Реально ее сделать сейчас или нет? И что изначально для этого нужно сделать для ее законности? ...Вопрос № 42733: Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Отец, мать и сын прописаны и проживают в частном доме в Московской области. Необходимо ли родителям оформлять у нотариуса завещание или дарение этого дома сыну или он автоматически вступит в права собственника в ...Вопрос № 42760: Муж, жена и дети по ордеру получили квартиру в 1995 году, а в 2000 году ее приватизировала жена. От мужа и детей был отказ в приватизации. Сейчас они (муж и жена) собираются разводиться, после развода возможно ли выписать мужа.
У него есть машин...
Вопрос № 42.696
Здравствуйте! В счет долгов моей фирме предлагают забрать квартиру (в строящемся доме), а потом ее продать, вырученными деньгами покрыть долг. Так как я проработала в данной фирме 5 лет, пользуюсь доверием и т.д. т.п.решили записать данную квартиру на мое имя. А как только можно будет продавать квартиру, я должна буду продать ее, от своего имени тому человеку, которому мне скажут. Данная квартира стоит больше 2 млн. рублей, после продажи я должна буду отдать в налоговую инспекцию подоходный налог ( я точно
еще не знаю, но предполагаю, хотя мое руководство про налог мне еще ничего не говорили). Так у меня 2 вопроса: 1- следует ли мне заключить договор, что при продаже квартиры моя фирма обязуется выплатить налог в налоговую инспекцию. 2- будут ли для мне еще какие-нибудь правовые последствия при приобретении «чужой» квартиры ( должна ли я еще заплатить какие-либо налоги и т.д.?
Отправлен: 11.05.2006, 11:15
Вопрос задала: Синяева (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)
Отвечает: DeViko
Здравствуйте, Синяева!
1. Налог от продажи квартиры должен будет заплатить лицо продавшее его как налогоплательщик (абз.1 п. 5 ст. 208 НК РФ). То есть даже если Вы и заключите со своей фирмой договор об уплате налога, для нее этот договор не будет иметь юридической силы и в суде вы скорее всего ничего не добьетесь. Об уплате налога Вам необходимо заранее договориться с Вашим руководством. Вы ведь можете вернуть им сумму за вычетом 13%.
2. Кроме НДФЛ, формально на вас будет лежать обязанность по оплате за регистрацию права собственности (физические лица – 500 руб. – пп. 20 п.1 ст. 333.33 НК РФ) и иных документов (тех. информация и т.п.).
Так как описанная вами ситуация не совсем ясна, советую вам так же почитать закон № 115-ФЗ от 07 августа 2001 г. «О противодействии легализации доходов, полученных преступным путем и финансированию терроризма» вполне возможно, что Ваша сделка будет подлежать госконтролю.
Ответ отправил: DeViko (статус: 2-ой класс)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 13:29
Отвечает: before
Здравствуйте, Синяева!
В части уплаты налогов совершенно справедливо заметил эксперт DeViko: Вам нужно будет в договоре, который станет основанием возникновения Вашей обязанности продать квартиру и передать деньги фирме, указать, что деньги от продажи Вы передаете за вычетом всех расходов на оформление и сумм налогов и т.п.
А такой договор Вам нужно будет заключить (возможно, это будет трехсторонний договор с должником и фирмой или предшествующий соглашению между фирмой и ее должником Ваш с фирмой договор), в противном случае Вы не обязаны продавать квартиру с силу ст. 209 ГК РФ.
Кроме того, не забывайте, что в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ Вы можете получить вычет от продажи квартиры при определенных в данной норме условиях и указанном в ней размере (см. Приложение). Поэтому, возможно, Вам этот налог (НДФЛ с суммы от продажи квартиры) и платить не придется.
Я же хотел также обратить Ваше внимание на гражданско-правовую составляющую планируемых отношений. В Вашем случае используется довольно сложная схема договорных связей, которая для решения описанной Вами проблемы стандартно не применяется. В связи с этим описанный Вами способ погашения долга вызывает серьезные сомнения на предмет соответствия действующему законодательству (имеется в виду налоговое и уголовное). Стандарно эти отношения оформляются использованием конструкции предоставления в порядке исполнения
(datio solvendi causa). Вы же, оформляя предмет исполнения на третье лицо, а не на кредитора-фирму, и используя систему последующей перепродажи с исполнением денежного обязательства продавца (то есть Вам надо будет отдать деньги фирме, которая собственником квартиры не является) в пользу третьего лица, от конструкции datio solvendi causa фактически отказываетесь.
В связи с этим рекомендую внимательно отнестись к порядку оформления договорных отношений, прежде всего, между Вами и фирмой.
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 16:04
Вопрос № 42.712
Здравствуйте,уважаемые эксперты.Я унаследовала земельную долю(ПАЙ)130 б/га,находящейся в АОЗТ(Ленинградская обл.)Имею ли я право получить надел или,как-то еще использывать данное наследство?Очень надеюсь на ответ.Сима.
Отправлен: 11.05.2006, 13:17
Вопрос задала: Sima (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: before
Здравствуйте, Sima!
Ваш вопрос не совсем ясен: не понятно, что именно Вы унаследовали - земельную долю, пай или акции? Все указанные предметы являются различными объектами гражданских прав:
- земельная доля - это либо земельный участок, принадлежавший на праве собственности наследодателю, либо доля в праве собственности на этот участок;
- пай - это доля участия лица в кооперативе (юридическом лице). Имущество составляющее пай (в т.ч. это может быть и земельный участок) не принадлежит пайщику на праве собственности. Собственником его (земельного участка (вещи)) в таком случае является кооператив. При этом наследуется не вещь-земельный участок, а имущество-пай, не являющийся ценной бумагой;
- Вы указываете, что пай находится в АОЗТ. Если я правильно понимаю, то это акционерное общество закрытого типа. Однако имущество АО поделено не на паи, а на акции - это ценные бумаги, удостоверяющее корпоративное право их собственника. Акции находятся в собственности акционера.
Таким образом, Вами по существу были названы сразу несколько объектов. В силу этого на Ваш вопрос не представляется возможным ответить точно: уточните, что именно стало предметом наследования:
1. Если это земельный участок, то Вы вправе использовать его в соответствии с категорией земли и разрешенным использованием.
2. Если это пай в кооперативе, то нам необходимо знать, какой имено это кооператив (производственный, сельскохозяйственный, другой). Замечу только, что если это кооператив производственный, то участком пользоваться Вы не можете:
- согласно ст. 7 Закона "О производственных кооперативах" В случае смерти члена кооператива его наследники могут быть приняты в члены кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. В противном случае кооператив выплачивает наследникам стоимость пая умершего члена кооператива, причитающиеся ему заработную плату, премии и доплаты.
- если Вы стали членом кооператива, то Вы можете выйти из него, однако при этом Вам вернут не участок, составляющий Ваш пай, а только стоимость пая.
3. Если это акции, то использовать землю Вы не можете, ибо она является собственностью АО. Вы можете продать свои акции, а при определенных условиях потребовать их выкупа, однако при этом Вам не землю вернут, а передадут стоимость (по котировке или номанальную) акций.
Таким образом, Ваш вопрос вызывает некоторые разночтения: для получения более точного ответа рекомендуем его уточнить.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 16:04 Оценка за ответ: 5
Вопрос № 42.731
Купили квартиру путем оформления ипотеки на 10 лет. Хотим сделать перепланировку. Реально ее сделать сейчас или нет? И что изначально для этого нужно сделать для ее законности?
Отправлен: 11.05.2006, 15:16
Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: Emelya
Здравствуйте, Djes!
Я думаю перепланировку сделать реально. Законодательство об ипотеке такого запрета не содержит. Однако этот запрет может быть оговоре в договоре ипотеки. Если такого запрета в договоре нет, то можете произвести перепланировку Вашей квартиры.
Правила перепланировки изложены в главе 4 Жилищного кодекса РФ. Также в Вашем городе представительным органом (Думой г. Тюмень) должен быть принят местный муниципальный нормативный акт о проведении перепланировки.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий согласование (как правило городской комитет по архитектуре), по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации №266 от 28.04.2005
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
В соответствии с ч. 3 ст. 26 Жилищного кодекса РФ Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме вышеуказанных документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.
Срок рассмотрения заявления не более 45 суток.
Отказ допускается только по следующим основаниям:
1) непредставления вышеуказанных документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
После вынесения положительного решения по Вашему заявлению можете заниматься перепланировкой.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
С уважением, Emelya
--------- There is nothing impossible
Ответ отправил: Emelya (статус: 4-ый класс)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 16:26 Оценка за ответ: 5
Отвечает: before
Здравствуйте, Djes!
Обычно порядок и условия проведения перепланировки определяются условими договора ипотеки.
Если в Вашем случае банк об этом не позаботился и в договоре условия о перепланировке нет, то провести ее, тем не менее, Вы можете только по согласованию с банком во избежание последующих проблем (ст. 343, 351 ГК РФ). Обычно это осуществляется посредством направления банку запроса на перепланировку.
Перепланировка осуществлется по заявлению заинтересованного лица, поданному в орган местного самоуправления по месту нахождения перепланируемого жилого помещения (ст. 26 ЖК РФ). При этом предоставляется:
1. заявление о перепланировке по форме;
2. правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения;
4. технический паспорт перепланируемого жилого помещения;
5. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.
Данный документ и является основанием для проведения перепланировки.
Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в БТИ (ст. 28 ЖК РФ).
С уважением, before.
Приложение:
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 19:51 Оценка за ответ: 5
Вопрос № 42.733
Здравствуйте, уважаемые эксперты!
Отец, мать и сын прописаны и проживают в частном доме в Московской области. Необходимо ли родителям оформлять у нотариуса завещание или дарение этого дома сыну или он автоматически вступит в права собственника в случае смерти родителей? Дом в настоящее время находится в собственности матери. Из других наследников только внучка, которая не будет претендовать на наследство. Если что-то необходимо все же оформлять у нотариуса, то что дешевле (по налогам и пошлинам) сейчас и в дальнейшем?
За ранее благодарю за ответ.
С уважением, Валерия.
Отправлен: 11.05.2006, 15:22
Вопрос задала: Azazella (статус: Посетитель)
Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)
Отвечает: before
Здравствуйте, Azazella!
В принципе, если нет иных наследников (внучка наследует только по праву представления и при жизни своего отца (я так понимаю, им является сын) наследовать не может), то особого смысла в оформлении завещания нет: сын является наследником первой очерели по ст. 1142 ГК РФ и станет единоличным собственником дома, если заявление о принятии наследства не будет подано другим родителем (в таком случае будет их общая собственность).
Если все-таки решите оформлять завещание или дарение, то по стоимости будет так:
1. завещание:
- за его удостоверение - 100 рублей;
- за выдачу свидетельства о праве на наследство - 0,3% стоимости дома, но не более 100 000 рублей;
- за регистрацию права - 500 рублей.
2. дарение (обязательному нотариальному удостоверению не подлежит):
- регистрация договора - 500 рублей;
- регистрация права - 500 рублей.
Поэтому думаю, что дарение будет дешевле (конкретно это зависит от стоимости дома), хотя, наверное, не на много.
С уважением, before.
Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт)
Ответ отправлен: 11.05.2006, 16:19
Отвечает: DeViko
Здравствуйте, Azazella!
В случае смерти матери (если я правильно понял она является единоличной собственницей и этот дом не является совместно нажитым имуществом супругов во время брака) в соответствие со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками 1 очереди по закону (то есть, когда нет завещания) являются дети, супруг и родители наследодателя (то есть матери). Внуки наследуют данное имущество если все выше перечисленные откажутся от принятия данного наследства. То есть по закону Ваш сын, супруг, родители, и иждивенцы, если таковые
есть, будут наследовать данный дом в равных долях.
По налогам на имущество переходящего в порядке наследования или дарения могу сказать следующее. В соответствие с ФЗ РФ от 31.12.2005 г. № 201-ФЗ «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЛАВУ 25.3 ЧАСТИ ВТОРОЙ НАЛОГОВОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ НЕКОТОРЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ (ПОЛОЖЕНИЙ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ) РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ОТМЕНОЙ НАЛОГА С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ
ИЛИ ДАРЕНИЯ" налог на имущество переходящее в порядке наследования или дарения в настоящее время не взимается.
В Вашем случае выгоднее сделать договор дарения дома матерью сыну, так как к моменту открытию наследства (смерти матери) налоговое законодательство может измениться и такие налоги могут быть снова введены.
Ответ отправил: DeViko (статус: 2-ой класс)
Ответ отправлен: 12.05.2006, 07:50
Вопрос № 42.760
Муж, жена и дети по ордеру получили квартиру в 1995 году, а в 2000 году ее приватизировала жена. От мужа и детей был отказ в приватизации. Сейчас они (муж и жена) собираются разводиться, после развода возможно ли выписать мужа.
У него есть машина за 400 000 руб. оставив ему эту машину. А за женой и детьми квартиру. Или же муж все равно имеет право претендовать на часть квартиры?
Отправлен: 11.05.2006, 20:46
Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель)
Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)
Отвечает: DeViko
Здравствуйте, Djes!
В силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество полученное супругом в период брака по безвозмездной сделке является его собственностью. Договор приватизации является безвозмездным договором и так как ваш муж отказался от участия в ней, Вы являетесь единоличной собственницей данной квартиры. Данная квартира разделу при расторжении брака не подлежит.
А выписать мужа можно по основаниям предусмотренным ст. 136 Жилищного кодекса РСФСР (так как данные отношения возникли до введения в действие нового ЖК)
Приложение:
Ответ отправил: DeViko (статус: 2-ой класс)
Ответ отправлен: 12.05.2006, 07:22 Оценка за ответ: 5