/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 398
от 07.05.2006, 23:05

Вопрос № 41.832

Ст.34 Семейного кодекса указывает, что «1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.» Наша семья (я, муж и двое маленьких детей) приобретая квартиру, указываем в документах совместная собственность (без выделения долей). В случае продажи понятно, что я напишу доверенность (п.3 ст.35 Семейного Кодекса РФ и ст.253 ГП РФ) и муж может действовать от моего имени, как же быть от имени детей? Наталья.

Отправлен: 01.05.2006, 23:26 Вопрос задала: Djes (статус: Посетитель) Всего ответов: 3 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: A71180@yandexru Здравствуйте, Djes! Для совершения всех сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних в качестве обязательного условия необходимо согласие органов опеки и попечительства районной управы. (Ст.37 ГК РСФСР и ст. 3 Федерального закона " О внесении изменений и дополнений в Закон Российской федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации). Я надеюсь, что ответ оказался для Вас полным.

Ответ отправил: A71180@yandexru (статус: 2-ой класс) Ответ отправлен: 02.05.2006, 08:25

Отвечает: before Здравствуйте, Djes! В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Таким образом, совместная собственность на имущество может возникнуть только в случаях, предусмотренных законом. На сегодняшний день законом предусмотрены следующие случаи образования совместной собственности: супругов (ст. 256 ГК РФ); членов крестьянского (фермерского) хозяйства (ст. 257 ГК РФ). Кроме того, Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ" ст. 2 была предусмотрена совместная собственность при приватизации. Образование совместной собственности по договору, в т.ч. в отношении родителей и детей, законом не предусмотрено. Учитывая изложенное, Вы не можете оформить совместную собственность на родителей и детей; только на супругов. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 02.05.2006, 18:01

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Djes! Из вопроса не ясно, приобретена ли была квартира исключительно в совместную собственность супругов, или же в собственность всех членов семьи, включая детей. Сделки от имени малолетних совершают их родители, усыновители или опекуны ( ст. 28 ГК РФ). Потому доверенность от жены мужу не влияет на права отца на совершение сделок от имени детей. Отец будет совершать сделки от имени детей не всилу доверенности от жены, а всилу нормы закона. Однако для совершения продажи квартиры, доля которой принадлежит детям, необходимо будет получить согласие органов опеки и попечительства, а таковыми является местная администрация. ______________ Приложение: Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Статья 28. Дееспособность малолетних 1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса. Статья 34. Органы опеки и попечительства 1. Органами опеки и попечительства являются органы местного самоуправления. Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного 2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется законом. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 06.05.2006, 19:26

Вопрос № 41.842

Здравствуйте уважаемые эксперты! Вопрос о ликвидации ТСЖ в связи с избранием собственниками формы управления домом в форме непосредственного управления. Ситуация такая: 99% собственников написали заявления о выходе из состава ТСЖ, а так же решением общего собрания избрали иную форму управления домом.ст.141 ЖК говорит, что ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Статья 21 ФЗ о госрегистрации дает исчерпывающий перечень документов для регистрации ликвидации юр.лица. В нашем случае некому сделать ликвидационный баланс,т.к. бухгалтер сказала что бесплатно эту работу выполнять не будет.Подозреваю что без него ликвидация не состоится. Какие могут быть последствия развития данной ситуации? (т.е. в ЕГРЮЛ запись осталась, а в реальности ТСЖ давно нет)

Отправлен: 02.05.2006, 06:38 Вопрос задал: Слабухин Сергей Федорович (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: Narmer Здравствуйте, Слабухин Сергей Федорович! У вас 2 пути: 1. Собрать деньги и заплатить бухгалтеру (или найти другого человека, который сможет составить ликвидационный баланс) - избавитесь от проблем в дальнейшем. 2. Ничего не делать и ждать, пока налоговые органы не предъявят в суд иск о ликвидвции. В этом случае на учредителей ТСЖ могут быть возложены расходы и/или обязанности по ликвидации. ___________ Приложение: Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации Статья 61. Ликвидация юридического лица 1. Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. 2. Юридическое лицо может быть ликвидировано: по решению его учредителей (участников) либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано; по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом деятельности, противоречащей его уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. 3. Требование о ликвидации юридического лица по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи, может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом. Решением суда о ликвидации юридического лица на его учредителей (участников) либо орган, уполномоченный на ликвидацию юридического лица его учредительными документами, могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица. 4. Юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией либо действующее в форме потребительского кооператива, благотворительного или иного фонда, ликвидируется также в соответствии со статьей 65 настоящего Кодекса вследствие признания его несостоятельным (банкротом). Если стоимость имущества такого юридического лица недостаточна для удовлетворения требований кредиторов, оно может быть ликвидировано только в порядке, предусмотренном статьей 65 настоящего Кодекса. Положения о ликвидации юридических лиц вследствие несостоятельности (банкротства) не распространяются на казенные предприятия. --------- "Бог" и "Господь" - две большие разницы!

Ответ отправил: Narmer (статус: Студент) Ответ отправлен: 07.05.2006, 06:17 Оценка за ответ: 3 Комментарий оценки: думаю что на учредителей ТСЖ-жильцов нельзявозложить обязанность по его ликвидации.

Вопрос № 41.857

Добрый день Уважаемые Эксперты. Заранее, извиняюсь, если аналогичный вопрос уже задавался недавно, но я не нашла для себя ответа в рассылке. Мой вопрос следующий. Имеет ли право неработающий пенсионер на налоговый вычет при покупке квартиры. Если да, то какой порядок оформления этого вычета. Спасибо за ответ.

Отправлен: 02.05.2006, 11:02 Вопрос задал: Kate045 (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Kate045! В соответствии с п. 1 ст. 220 НК РФ правом на получение имущественного вычета обладает плательщик налога на доходы физических лиц. Согласно п. 2 ст. 217 НК РФ освобождены от налогообложения налогом на доходы физических лиц пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством. Таким образом, физическое лицо, не имевшее в течение года доходов, с которых им уплачивался налог на доходы физических лиц, и получавшее доходы только в виде государственной пенсии, не имеет оснований для подачи налоговой декларации для получения налогового вычета. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 02.05.2006, 18:01 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Коротко, четко, быстро! Ваши ответы всегда заслуживают только высших оценок. Огромное спасибо!

Вопрос № 41.861

Здравствуйте, уважаемые эксперты! В прошлом году заключил договор на долевое строительство. Дом достроили в этом году. Акт приема передачи подписали месяц назад Раньше в строительной компании акт не подписывали, т.к. у них не были готовы какие-то документы (к сожалению какие я не уточнял). Недавно прислали счет за комунальные платежи за 3-4 месяца. В договоре написано, что обязанность по оплате комунальных платежей переходит через 10 дней после объявления о заселении дома. Объявление о заселении было еще в прошлом году. Правомерен ли пункт договора о переходе обязанности по оплате комунальных платежей ? С какого момента по закону я обязан оплачивать комунальные платежи ?

Отправлен: 02.05.2006, 12:18 Вопрос задал: Safonov (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: before Здравствуйте, Safonov! В соответствии со ст. 153 ЖК РФ Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, по общему правилу плата за жилое помещение дожна вноситься с момента передачи Вам застройщиком (инвестором, иным лицом - в зависимости от заключенного Вами договора) квартиры. Вместе с тем, лицо может по своей воле возложить на себя определенные обязанности (ст. 1 ГК РФ), в т.ч. по внесению различного рода платежей, что по существу Вы и сделали при подписании договора. Поэтому считаю, что условие Вашего договора является правомерным, и поскольку договором определено иное, то обязанность по внесению квартплаты наступает с указанного в нем момента (хотя по общему правилу - клаузула ст. 153 ЖК РФ). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 06.05.2006, 14:22

Вопрос № 41.863

Каковы ставки транспортного налога в московской области?

Отправлен: 02.05.2006, 12:58 Вопрос задал: Aristarx (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: ЮВМ консалт Здравствуйте, Aristarx! Транспортный налог (далее - налог) устанавливается настоящим Налоговым Кодексом и законами субъектов Российской Федерации о налоге, вводится в действие в соответствии с настоящим Кодексом законами субъектов Российской Федерации о налоге и обязателен к уплате на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Вводя налог, законодательные (представительные) органы субъекта Российской Федерации определяют ставку налога в пределах, установленных настоящим Кодексом, порядок и сроки его уплаты. Ставки транспортного налога в Московской области установлены Законом Московской области № 129/2002-ОЗ от 16 ноября 2002 года (последняя редакция от 13.10.2005 г.). Приложение: Налоговые ставки Налоговые ставки устанавливаются соответственно в зависимости от мощности двигателя, тяги реактивного двигателя или валовой вместимости транспортных средств, категории транспортных средств в расчете на одну лошадиную силу мощности двигателя транспортного средства, один килограмм силы тяги реактивного двигателя, одну регистровую тонну транспортного средства или единицу транспортного средства в следующих размерах: (в ред. Закона МО от 19.11.2004 N 143/2004-ОЗ) Наименование объекта налогообложения Налоговая ставка (в рублях) Автомобили легковые с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): - до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно 7 - свыше 100 л.с. до 150 л.с. (свыше 73,55 кВт до 110,33 кВт) включительно 20 - свыше 150 л.с. до 200 л.с. (свыше 110,33 кВт до 147,1 кВт включительно) 30 - свыше 200 л.с. до 250 л.с. (свыше 147,1 кВт до 183,9 кВт включительно) 50 - свыше 250 л.с. (свыше 183,9 кВт) 100 Мотоциклы и мотороллеры с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): - до 20 л.с. (до 14,7 кВт) включительно 5 - свыше 20 л.с. до 35 л.с. (свыше 14,7 кВт до 25,74 кВт) включительно 10 - свыше 35 л.с. (свыше 25,74 кВт) 32 Автобусы с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): - до 200 л.с. (до 147,1 кВт) включительно 20 - свыше 200 л.с. (свыше 147,1 кВт) 40 Грузовые автомобили с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): - до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно 15 - свыше 100 л.с. до 150 л.с. (свыше 73,55 кВт до 110,33 кВт) включительно 20 - свыше 150 л.с. до 200 л.с. (свыше 110,33 кВт до 147,1 кВт) включительно 25 - свыше 200 л.с. до 250 л.с. (свыше 147,1 кВт до 183,9 кВт) включительно 35 - свыше 250 л.с. (свыше 183,9 кВт) 45 Другие самоходные транспортные средства, машины и механизмы на пневматическом и гусеничном ходу (с каждой лошадиной силы) 12 Снегоходы, мотосани с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): - до 50 л.с. (до 36,77 кВт) включительно 20 - свыше 50 л.с. (свыше 36,77 кВт) 40 Катера, моторные лодки и другие водные транспортные средства с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): - до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно 40 - свыше 100 л.с. (свыше 73,55 кВт) 80 Яхты и другие парусно-моторные суда с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): - до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно 80 - свыше 100 л.с. (свыше 73,55 кВт) 160 Гидроциклы с мощностью двигателя (с каждой лошадиной силы): - до 100 л.с. (до 73,55 кВт) включительно 100 - свыше 100 л.с. (свыше 73,55 кВт) 200 Несамоходные (буксируемые) суда, для которых определяется валовая вместимость (с каждой регистровой тонны валовой вместимости) 40 Самолеты, вертолеты и иные воздушные суда, имеющие двигатели (с каждой лошадиной силы) 100 Самолеты, имеющие реактивные двигатели (с каждого килограмма силы тяги) 80 Другие водные и воздушные транспортные средства, не имеющие двигателей (с единицы транспортного средства) 600 (таблица в ред. Закона МО от 13.10.2005 N 217/2005-ОЗ)

Ответ отправил: ЮВМ консалт (статус: Специалист) Ответ отправлен: 03.05.2006, 16:10

Вопрос № 41.884

Уважаемые эксперты! Хотелось бы послушать ваше мнение вот по такому вопросу: Региональная телекомпания, существующая в форме ООО, запускает новый благотворительный проект на своем канале. Хочет привлекать денежные средства со стороны других организаций на конкретных благополучателей, которым нужны операции, протезы и т.п. и которых она будет показывать в эфире. Вопрос: вправе ли данное ООО выступать в качестве получателя денежных средств и потом само перечислять их непосредственно благополучателю? Или все-таки ООО не вправе аккумулировать у себя денежные средства благотворителей, это будет квалифицировано однозначно как дарение?? Можно ли найти какой то выход из этой ситуации? Какую-то конструкцию договора, к примеру? Заранее спасибо.

Отправлен: 02.05.2006, 16:37 Вопрос задала: Stella (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Stella! В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 582 ГК РФ Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству. Таким образом, круг одаряемых по договору пожертвования строго ограничен. Коммерческая организация никогда не может выступать одаряемым по такому договору, поэтому "ситуация, когда одна коммерческая организация жертвует другой коммерческой организации" в принципе невозможна. Аналогичным образом складывается ситуация и с обычным договором дарения в связи с запретом дарения между коммерческими организациями (ст. 575 ГК РФ). Таким образом, по моему мнению, в Вашем случае ни договор пожертвования, ни собственно договор дарения между дарителем и ООО (СМИ) заключен быть не может. Необходимо искать какую-либо иную договорную конструкцию. Возможно, в качестве такой конструкции в Вашем случае будет удобно спонсорство (к примеру). Под спонсорством понимается осуществление лицом вклада в деятельность другого лица на условиях распространения последним рекламы. Спонсор определяет цели и порядок использования своего вклада. Спонсором может быть только то лицо, которое предоставляет свой вклад на условиях распространения рекламы о себе, своих товарах. С этой точки зрения спонсор признается рекламодателем. Поэтому в Вашем случае возможно заключить спонсорский договор, по которому спонсор передаст Вам спонсорский вклад в определенном размере, будет определена цель его использования (протезирование, лечение и пр.), Вы обязуетесь распространять рекламу (как по стандартным рекламным договорам) и пр. Если будут какие-то нетипичные для спонсорства условия (ну, например, помимо обязанностей по распространению рекламы и внесению спонсорского вклада будет предусмотрена Ваша обязанность оказать какую-то услугу), то можно будет говорить о смешанном договоре (например, о возможности сочетания спонсорского договора и договора возмездного оказания услуг см. Постановление ФАС Московского округа от 26.02.2002 года по делу N КГ-А40/679-02). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 06.05.2006, 14:22

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.32 от 03.05.2006