/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 410
от 21.05.2006, 11:35

Вопрос № 43.080

Спасибо за сайт и возможность задать вопрос. Ситуация такая: окна квартиры выходят на вход в парк, где ночью устраивается стоянка мащин причём под запрещающим стоянку с 23ч-6ч знаком. Приезжающие включают музыку, шумят, короче, не дают жильцам спать. Намногочисленные жалобыв милицию и вышестоящие организации, нет никаких результатов. Ответьте, 1)если подать в суд на начальника милиции, можно его заставить исполнять свои обязанности таким образом? 2) можно через суд получить денежную компенсацию на установку евроокон, которые поглащают уличный шум, так как вынуждены их поставить только из-за плохой работы милиции, которая существует на наши налоги?Каков шанс выиграть делои по какой статье писать исковое заявление? Спасибо, Елена

Отправлен: 15.05.2006, 12:45 Вопрос задала: Parol (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Parol! 1. Вы, конечно, можете обратиться в суд с заявлением об оспаривании бездействия государственного органа в порядке гл. 25 ГПК РФ и на основании ст. 39 Закона "О милиции". Однако в части удовлетворения Вашего заявления большие сомнения. Более целесообразным представляется обжалование бездействия в прокуратуру, куда направить письменное заявление, потребовать проведения проверки и сообщить о результатах. В случае бездействия прокурора возможно его оспаривание в судебном порядке по правилам гл. 25 ГПК РФ. При этом в суде Вам необходимо будет подтвердить факт обращения в госорганы и их бездействие. 2. Взыскать компенсацию на установку окон с ОВД, по нашему мнению, невозможно, поскольку дейстия автовладельцев противоречат закону (КоАП РФ) и должны быть прекращены по требованию юрисдикционного органа. Выплата Вам компенсации направлена на будущее время с учетом того, что данные лица будут шуметь, что противоречит основам правопорядка. Иначе решается вопрос, если в результате таких действий Вам причинен вред (как моральный, так и имущественный). В таком случае Вы вправе требовать его возмещения на основании п. 1 ст. 1064 ГК РФ (правило генерального деликта). Однако в силу указанной нормы вред возмещается его причинителем в полном объеме. Поскольку причинителем вреда являются автовладельцы, то требования должны быть направлены к ним (причем к конкретному лицу), но не к начальнику ОВД. Учитывая изложенное, взыскание компенсации в Вашем случае представляется нам маловероятным. С уважением, before. Приложение: Глава 25. ПРОИЗВОДСТВО ПО ДЕЛАМ ОБ ОСПАРИВАНИИ РЕШЕНИЙ, ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ) ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ, ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, ДОЛЖНОСТНЫХ ЛИЦ, ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ СЛУЖАЩИХ Статья 254. Подача заявления об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего 1. Гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы. Гражданин, организация вправе обратиться непосредственно в суд или в вышестоящий в порядке подчиненности орган государственной власти, орган местного самоуправления, к должностному лицу, государственному или муниципальному служащему. 2. Заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24 - 27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются. Отказ в разрешении на выезд из Российской Федерации в связи с тем, что заявитель осведомлен о сведениях, составляющих государственную тайну, оспаривается в соответствующем верховном суде республики, краевом, областном суде, суде города федерального значения, суде автономной области, суде автономного округа по месту принятия решения об оставлении просьбы о выезде без удовлетворения. 3. Заявление военнослужащего, оспаривающего решение, действие (бездействие) органа военного управления или командира (начальника) воинской части, подается в военный суд. 4. Суд вправе приостановить действие оспариваемого решения до вступления в законную силу решения суда. Статья 255. Решения, действия (бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, подлежащие оспариванию в порядке гражданского судопроизводства К решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. Статья 256. Срок обращения с заявлением в суд 1. Гражданин вправе обратиться в суд с заявлением в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно о нарушении его прав и свобод. 2. Пропуск трехмесячного срока обращения в суд с заявлением не является для суда основанием для отказа в принятии заявления. Причины пропуска срока выясняются в предварительном судебном заседании или судебном заседании и могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 20.05.2006, 09:15

Вопрос № 43.163

Здравствуйте! Мой вопрос о наследстве. Прочитал вопросы 42337, 42559 и, соответсвенно, ответы на них, но моя ситуация немного другая. Хотелось бы получить конкретный ответ на каждый вопрос. Для этого я буду нумеровать свои вопросы. Мои мать и отец разошлись когда мне было 3 года. С того момента меня воспитали мать и отчим - мы и сейчас живем вместе. Я поменял фамилию отца на фамилию отчима. С отцовством никто не запаривался - это осталось без внимания. Отца не помню, его мать (мою бабушку) не знаю - никогда с ними не общался и не виделся после развода. Да и они тоже не желали (по словам моей мамы). Родной отец продал 3-комн. квартиру, купил своей маме 1-комн. кв., остальные деньги ушли на раздачу долгов. После чего он один уехал в другой город, а его мать осталась жить в квартире. Теперь суть рассказа. Лет 5 назад бабушке пришло письмо о гибели его сына (моего родного отца). А в феврале этого года умерла бабушка. Квартира осталась. Завещания составлено не было. Наследники: я (родной внук) и сестра сына (сестра моего родного отца). А теперь "понеслась": Вопрос 0. Кто приоритетный наследник??? Вопрос 0-0. Как влияет на ситуацию факт смены фамилии? Хочется разобраться с некоторыми моментами в ситуации Serg1, т.к. очень интересно, да и некоторые из них имеют ко мне прямое отношение. Цитата: "Сожительница сына не сообщила мне о его смерти,..." Вопрос 1. Допустим, прошло 6 мес. Допустим, потом как-то случайно Серж узнает о гибели сына и о наличии наследства. Есть ли у нее права на наследство? Вопрос 2. Если я знал о смерти бабушки, но, допустим, ввиду того, что не было и мысли о наследстве, прошло 6 мес. и только потом я узнаю, что сестра отца владеет квартирой, то есть ли у меня права на квартиру? Цитата:"...отказывается сообщить о месте его захоронения и ,..." Вопрос 3. Мне тоже нужны будут документы о гибели отца. Каким образом мне их получить? И что делать, если их откажутся предоставлять? ВОПРОС 4. Теряется ли право наследства, если за период 6 месяцев не будут добыты ВСЕ основные документы для получения наследства? ВОПРОС 5. Влияет ли при оспаривании наследства тот факт, что я не общался с завещателем с 3-х летнего возраста (т.е. никогда)??? Вот вроде бы и все. Алексей.

Отправлен: 16.05.2006, 01:20 Вопрос задал: Webern (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Webern! Ситуация немного неясна. Я так понимаю Ваш биологический отец внесен в ваше свидетельство о рождении в качестве отца. И он же был собственником квартиры, в которой проживала его мать (Ваша бабушка). Если это так, то вами пропущен срок для принятия наследства (5 лет как никак прошло). В данной ситуации необходимо будет действовать в соответствие со ст. 1155 ГК РФ, тоесть обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства, где Вам придется доказывать, тот факт, что вы узнали о смерти отца недавно. Вообще очередность наследования согласно Гражданского кодекса РФ следующая: Первая очередь: 1. Дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (то есть, если другие наследники умерли до смерти наследодателя или одновременно – п. 1 ст. 1146 ГК РФ). Вторая очередь: 1. полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 2. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления. Третья очередь: 1. Если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя). 2. Двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют по праву представления. И далее иные лица. Если право собственности на квартиру было зарегистрировано на бабушка и она соответственно была наследодателем, то ее наследниками первой очереди будут являться ее дети (то есть Ваш отец и его сестра). То есть, Ваш отец и его сестра унаследовали бы квартиру в равных долях в силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ. Так как отец умер, то Вы имеет право на долю в наследстве в силу ст. п. 1 ст. 1146 ГК РФ, которая будет поделена между детьми вашего отца (Вами и другими если таковые были) в равных долях. В случае пропуска срока (6 месяцев) как я уже писал выше для принятия наследства Вы можете обратиться в суд общей юрисдикции (федеральный (районный) суд по месту открытия наследства с заявлением о восстановлении данного срока. Приложение: Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока 1. По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства (пункт 3 настоящей статьи). Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 настоящего Кодекса. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства. Если на основании ранее выданного свидетельства была осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество, постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство являются основанием внесения соответствующих изменений в запись о государственной регистрации. 3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса, которые в случае, указанном в пункте 2 настоящей статьи, применяются постольку, поскольку заключенным в письменной форме соглашением между наследниками не предусмотрено иное.

Ответ отправил: DeViko (статус: 3-ий класс) Ответ отправлен: 16.05.2006, 08:30

Отвечает: before Здравствуйте, Webern! 0. В данном случае нет приоритетов: Вы с сестрой родного отца будете наследовать в равных долях. Она - как наследник первой очереди (дочь наследодателя); Вы - по праву представления за наследником первой очереди (см. ст. 1142, 1146 ГК РФ). 0-0. Факт смены фамилии при наличии записи об отцовстве родного отца и отсутствии усыновления со стороны отчима никак на ситуацию не влияет. 1. В данном случае есть потенциальные права на наследство, которые выражаются в том, что необходимо обратиться в суд за восстановлением срока принятия наследства. Согласно п. 1 ст. 1155 ГК РФ По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Как видим, для восстановления срока следует наследнику, которому ничего не было известно о смерти наследодателя, соблюсти условия: - наследник не знал и НЕ ДОЛЖЕН БЫЛ ЗНАТЬ об открытии наследства; - обратился в суд в течение шести месяцев после того, как узнал об открытии наследства. По признании наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе и при необходимости определяет меры по защите прав нового наследника на получение причитающейся ему доли наследства. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются судом недействительными. 2. Думаю, что нет. Единственным вариантом здесь было бы восстановление срока по ст. 1155 ГК РФ. Но основанием для этого является его пропуск по уважительной причине. Уважительнсть определяет суд с учетом всех обстоятельств дела. "Отсутствие мысли о наследстве" вряд ли будет признана им уважительной. 3. Для восстановления срока Вам нужно будет свидетельство о смерти. Если у Вас его нет и Вам его не предоставят, просите суд помощи в истребовании доказательств (в самом заявлении). 4. Принятие наследства за рамками установленного шестимесячного срока не допускается ни при каких обстоятельствах независимо от причин. Поэтому в указанном Вами случае нужно будет обращаться в суд и восстанавливать пропущенный срок. Основание - уважительная причина: суд с органом, который откзаал выдать документ, суд в связи установлением факта родства и пр. причины, по которым Вы не успели собрать все документы в срок. 5. Это влияет только в том случае, если Вы не заботились о наследодателе, хотя должны были заботиться. Для отстранения Вас от наследства потребуется обращение в суд сестры или иных заинтересованных лиц (ст. 1117 ГК РФ). С уважением, before. Приложение: Статья 1142. Наследники первой очереди 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Статья 1146. Наследование по праву представления 1. Доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1142, пунктом 2 статьи 1143 и пунктом 2 статьи 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну. 2. Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства (пункт 1 статьи 1119). 3. Не наследуют по праву представления потомки наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать в соответствии с пунктом 1 статьи 1117 настоящего Кодекса. Статья 1117. Недостойные наследники 1. Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства. 2. По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя. 3. Лицо, не имеющее права наследовать или отстраненное от наследования на основании настоящей статьи (недостойный наследник), обязано возвратить в соответствии с правилами главы 60 настоящего Кодекса все имущество, неосновательно полученное им из состава наследства. 4. Правила настоящей статьи распространяются на наследников, имеющих право на обязательную долю в наследстве. 5. Правила настоящей статьи соответственно применяются к завещательному отказу (статья 1137). В случае, когда предметом завещательного отказа было выполнение определенной работы для недостойного отказополучателя или оказание ему определенной услуги, последний обязан возместить наследнику, исполнившему завещательный отказ, стоимость выполненной для недостойного отказополучателя работы или оказанной ему услуги.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 16.05.2006, 19:52

Вопрос № 43.179

Добрый день, уважаемые эксперты. Вопрос такой: возможно ли через суд признать недействительным договор дарения жилого дома? Ситуация такова: младшая дочь (есть еще две старшие) напоив своего отца-пенсионера и введя его в заблуждение всяческим радужными обещаниями оформила на себя договор дарения на его дом, переоформила на себя право собственности. Оставшиеся дочери узнали об этом только сейчас. Новая собственница свои обещания перед отцом не выполняет, никак ему материально не помогает и вообще не появляется. Можно ли что-то сделать? Признать сделку ничтожной, как совершенную под влиянием заблуждения или как гражданином, неспособным понимать значение своих действий (ст.177,178 ГК)? Или это невозможно доказать? Помогите пожалуйста. Заранее спасибо.

Отправлен: 16.05.2006, 08:38 Вопрос задала: Stella (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Stella! Что касается договора дарения, то случаи в которых Даритель может его отменить описаны в ст. 578 ГК РФ. В данной статье нет подходящих под Вашу ситуацию причин для отмены дарения. Что же касается ст.ст. 177 и 178 ГК РФ Вы конечно же можете обратиться в суд с исковым о признании договора дарения недействительным, но думаю что успех данного дела маловероятен. По ст. 177 сделку, совершенную гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими можно отменить по суду. Здесь есть одно большое «НО». В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ дарение недвижимого имущества подлежит гос. регистрации. Насколько мне известно обе стороны должны присутствовать в регистрирующем органе при подаче документов на регистрацию. Был ли ваш отец в невменяемом состоянии в момент подачи документов на гос регистрацию перехода права собственности? Думаю, что нет если да, то вам придется это доказывать с суде. По ст. 178 – отец не понимал, что договор дарения лишит его права собственности на дом. Это тоже маловероятно. И трудно доказуемо в суде. Можно попробовать оспорить договор дарения по ст. 179 как совершенную под влиянием обмана, но опять же это придется каким-то образом доказывать! Письменные доказательства приветствуются, на худой конец показания свидетелей, а слова отца как вы сами понимаете к делу не пришьешь. Приложение: Статья 578. Отмена дарения 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Ответ отправил: DeViko (статус: 3-ий класс) Ответ отправлен: 16.05.2006, 09:22

Отвечает: before Здравствуйте, Stella! Думаю, есть несколько вариантов: 1. Признание недействительной по ст. 177 ГК РФ, поскольку даритель в момент совершения сделки был адееспособен: не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Здесь, однако, большой вопрос с доказательственной базой. Тем более, что договор регистрируется. 2. Признание сделки недействительной по ст. 170 ГК РФ как притворной. Дело в том, что договор дарения безвозмездный. Признак безвозмездности договора дарения означает, что даритель не получает никакого встречного предоставления со стороны одаряемого и, самое главное, не рассчитывает на это. Если по договору дарения предполагаются встречная передача вещи или права либо встречное обязательство со стороны одаряемого, то такой договор признается притворной сделкой и к нему применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК (п. 1 ст. 572 ГК) - о договоре, который стороны действительно имели в виду. Вы пишете: "введя его в заблуждение всяческим радужными обещаниями", "свои обещания перед отцом не выполняет, никак ему материально не помогает". Из этого можно сделать вывод, что отец расчитывал на эту помощь (материальную). При таких условиях ни о каком дарении не может идти речи. Скорее всего, стороны имели в виду ренту или куплю-продажу. 3. Если цели прикрыть другую сделку не было, то возможно и признание сделки недействительной по заблуждению. Заблуждение здесь касается природы сделки (думал, что совершает ренту, а совершил дарение), а потому является существенным. Только в этой части обратите внимание, что заблуждение должно касаться не обещания помощи, которое неисполнено (такая сделка притворна), а представления отца (а точнее сторон) о сделке. Поясню: стороны заключили некий договор, по которому передали вещь. НО одна сторона считала, что это безвозмездно, а вторая, думала о возмездности. А. Эрделевский приводит такой пример: "А. знает, что у его знакомого Б. есть некая движимая вещь небольшой (в пределах 5 минимальных размеров оплаты труда) стоимости, которой Б. давно не пользуется и вряд ли воспользуется в будущем, в то время как А. имеет потребность в приобретении этой вещи. А. обращается к Б., и между ними происходит следующий диалог: (А.) "Тебе не нужна эта вещь?" (Б.) "Нет." (А.) "Тогда отдай ее мне." (Б ) "Хорошо, возьми." Вслед за последними словами Б. передает А. вещь, о которой между ними шла речь, а А. ее принимает. В дальнейшем между А. и Б. возникает спор: Б. считает совершенную сделку договором купли - продажи, исполненным с его стороны путем передачи вещи, и требует от А. уплаты ее цены, а А. возражает против предъявленного требования, считая эту же сделку договором дарения". Заблуждение имеет место, как правило, там, где договор заключается устно. В Вашем случае договор письменный, зарегистрированный, поэтому относительно заблуждения говорить очень проблематично, в т.ч. на суде. В связи с этим, факты заблуждения доказываются довольно редко. И в Вашем случае маловероятно доказать заблуждение: в договоре все прописано. Таким образом, в зависимости от конкретной ситуации Вам стоит выбрать основание для признания сделки недействительной и/или применения последствий недействительности сделки с учетом всех обстоятельств и анализа доказательственной базы. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 16.05.2006, 20:01

Вопрос № 43.186

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, что можно сделать. Вопрос по ЖК. 2-х комнатная квартира приватизирована на 3 человек (мать и 2 взрослых сына). Впоследствии один брат жениться и в эту квартиру прописываются его жена и 2-е детей (2 и 7 лет). В данное время все хотят жить отдельно. Ситуация очень конфликтная, они выгоняют друг друга. Как можно разменять или разделить эту жилплощадь? С чего начинать, какие документы собирать?

Отправлен: 16.05.2006, 10:01 Вопрос задала: Maryanna (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Maryanna! Квартира находится в частной собственности, поэтому в части распорядительных действий с ней будут применяться нормы ГК РФ. В Вашем случае возможны в основном два варианта: либо продажа данной квартиры и покупка новых (ст. 454 ГК РФ); либо мена этой двухкомнатной на другие квартиры. Вам самим необхоимо определиться в поиске контрагентов по сделке, выбрать вид договора (продажа или мена - а это будет во многом зависеть от спроса и предложения на рынке недвижимости в Вашем населенном пункте). В этом могут помочь риэлторские агентства (за плату). В зависимости от выбранной конструкции и договоренности с потенциальным контрагентом, оформляете документы: заключаете договоры купли-продажи или мены, с приложением соответствующих документов (свидетельство о праве собственности, заявление по форме, паспорт, квитанция об уплате госпошлины, справки о лицах, состоящих на регистрационном учете, информация из технического паспорта с приложением экспликации и плана объекта из БТИ и др.) договор подается на регистрацию в Росрегистрацию по месту нахождения объекта, здесь же регистрируются права собственности на объекты. Таким образом, данная процедура носит чисто гражданско-правовой характер: Вам все придется делать самим. Прежде всего, необходимо определиться с конструкцией договора (мена или купля-продажа), с контрагентом, а потом только собирать документы и пр. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 16.05.2006, 20:01 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Уважаемый before! Большое спасибо. Ваши ответы всегда меня радуют.

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.32 от 03.05.2006