/ ЮРИСПРУДЕНЦИЯ / Гражданское право / Гражданское право

Выпуск № 402
от 12.05.2006, 01:05

Вопрос № 42.232

Из документов на квартиру и гараж имею паспорта домовладения и договора купли продажи.Что и где надо сделать что бы получить свидетельство собственника?

Отправлен: 06.05.2006, 10:18 Вопрос задал: Aristarx (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Aristarx! В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего ФЗ. По существу - после создания в данном регионе учреждения юстиции, примерно с 1998 года. Из Вашего вопроса, к сожалению, не следует, когда были приобретены указанные объекты. Поэтому рассмотрим две возможные ситуации: 1. Если объекты приобретены после того момента, когда появилась обязательная регистрация прав на них, то Вам вместе с продавцом необходимо обратиться в Росрегистрацию (ФРС) с заявлением о регистрации перехода права собственности, а также договора купли-продажи квартиры (если он не был зарегистрирован). К заявлению прилагается пакет документов, указанный в самой ФРС, в частности, как правило это: - Документ, удостоверяющий личность заявителя (для предъявления) - Платежный документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию - Подлинник правоустанавливающего документа правообладателя - Подлинник свидетельства о государственной регистрации права на отчуждаемый объект (для изъятия) - Подлинник договора, подлежащего регистрации (если нужно) - Акт приема-передачи объекта недвижимости - Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по уплате налогов (если имущество получено в порядке наследования или дарения) - Справка о лицах, состоящих на регистрационном учете - Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего, недееспособного или ограниченно дееспособного лица - Письменное согласие залогодержателя (если объект находится в залоге) - Информация из технического паспорта с приложением экспликации и плана объекта из БТИ, с указанием наличия (отсутствия) ограничений (обременений) 2. Если объекты были приобретены Вами до указанного выше момента (ранее 1998 года, в частности), то сегодня для регистрации Вашего права Вам необходимо обратиться в ФРС с заявлением о регистрации права. В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя или уполномоченного им на то лица. На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю. Полный перечень документов в данном случае я Вам, к сожалению, подсказать не могу. Его Вы можете уточнить в управлении ФРС. Если документов при регистрации окажется недостаточным для подтверждения Ваших прав, Вам придется обращаться в суд с заявлением о признании права собственности. В таком случае судебное решение станет основанием для проведения регистрационных действий. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 08.05.2006, 07:11

Вопрос № 42.242

Здравствуйте господа эксперты. У нас на предприятии сложилась неприятная ситуация. ООО, 2 учредителя (70 и 30% у каждого) учредитель с 30% был в течении 10 лет директором и в его работу никто не лез. По сути, ему долю "подарили" именно в связи с занимаемой должностью. В этом году он изъявил желание покинуть предприятие, но попросил за это неподъемную сумму, т.к., по его мнению, все это время его обделяли. Естественно произошел конфликт между учредителями и т.д и т.п. Суммы ему выплачено не было, мы были вынуждены поставить и.о. директора. Вся деятельность нашего предприятия связана с арендой земли у Горкомзема. Договор обновляется каждый год. На данный момент, мы заключаем новый договор. Бывший директор чинит нам всевозможные препятствия (пытался переоформить землю на ЧП, зарегистрированное на его жену, чинит препятствия в официальных структурах). дело в том, что договор аренды заключался нами не на всю занимаемую нами площадь- сейчас бывший директор делает все, чтобы вынудить нас заключить договор аренды земли на реально занимаемые кв.м., чем фактически лишает предприятия прибыли. Учредителем он остается. Письма в официальные структуры о снятии его с должности мы разослали. Как он может нам навредить? Чего нам опасаться? Заранее спасибо за ответ

Отправлен: 06.05.2006, 12:05 Вопрос задала: Шишкина Анна Константиновна (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 1)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Шайбакова Альбина Каусаровна! Немного не понятно кем в настоящее время работает в Вашей организации бывший директор и каким образом он может пакостить? у него осталась печать организации? Также не понятно написал ли бывший директор заявлени об увольнении и проводилось ли общее собрание участников Общества для назначения нового директора. Данная обязанность предусмотрена ст. 40 ФЗ "Об Обществах с ограниченной ответственнстью". Исхожу из того что Вами были соблюдены все юридические формальности вплоть до подачи информации в ИФНС по месту регистрации вашего ООО. Если, данное лицо действует в своем интересе без каких бы-то нибыло полномочий (нет действительной довренности от имени организации и если он действительно юридически уволен), то прекратить его деятельность можно пригрозив обращением в правоохранительные органы или явным обращением. Как участник общества он обладает правами предусмотренными ст. 8 ФЗ "Об ООО" (прилагается). Однако замечу, что уставом Вашего ООО могут быть предусмотрены дополнительные права или положения относительно данного закона, конечно же не протеворечащие ему. Приложение: Статья 8. Права участников общества 1. Участники общества вправе: участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и учредительными документами общества; получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном его учредительными документами порядке; принимать участие в распределении прибыли; продать или иным образом уступить свою долю в уставном капитале общества либо ее часть одному или нескольким участникам данного общества в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом общества; в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников; получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость. Участники общества имеют также другие права, предусмотренные настоящим Федеральным законом. 2. Помимо прав, предусмотренных настоящим Федеральным законом, устав общества может предусматривать иные права (дополнительные права) участника (участников) общества. Указанные права могут быть предусмотрены уставом общества при его учреждении или предоставлены участнику (участникам) общества по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Дополнительные права, предоставленные определенному участнику общества, в случае отчуждения его доли (части доли) к приобретателю доли (части доли) не переходят. Прекращение или ограничение дополнительных прав, предоставленных всем участникам общества, осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно. Прекращение или ограничение дополнительных прав, предоставленных определенному участнику общества, осуществляется по решению общего собрания участников общества, принятому большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов участников общества, при условии, если участник общества, которому принадлежат такие дополнительные права, голосовал за принятие такого решения или дал письменное согласие. Участник общества, которому предоставлены дополнительные права, может отказаться от осуществления принадлежащих ему дополнительных прав, направив письменное уведомление об этом обществу. С момента получения обществом указанного уведомления дополнительные права участника общества прекращаются.

Ответ отправил: DeViko (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 06.05.2006, 14:20

Вопрос № 42.303

Добрый день. Работал вахтовым методом в иногородней организации, в другом городе. Работал по трудовому договору. Зарплату не платят вот уже третий месяц. Хочу получить деньги через суд. Какие для этого требуются документы? И еще такой вопрос: можно ли подать в суд на иногороднюю компанию (находящуюся, к тому же, в другой области) в своем городе или необходимо ехать на место? Спасибо.

Отправлен: 06.05.2006, 21:44 Вопрос задал: Someone (статус: Посетитель) Всего ответов: 2 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: DeViko Здравствуйте, Someone! Отвечая на Ваш вопрос, исхожу из того, что Вы надлежащим образом оформлены на работу (имеется трудовой договор, трудовая книжка, приказ о принятии на работу и т.п.), в противном случае то, что Вы работали в этой организации без оформления, взносов во внебюджетные фонды и т.д. вам придется доказывать в суде с помощью показаний свидетелей, что может оказаться затруднительным. Для подачи заявления в суд вам необходимо будет взять с места работы справку том что вы работаете в этой организации, либо копию трудового договора, справку о размере заработной платы, так же можно попытаться взять справку о размере задолженности по заработной плате. Данные справки нужно просить по письменному заявления, в котором указать срок для предоставления этих справок (это облегчит доказывание в суде факта, что вы просили у работодателя такие справки). Заявление необходимо составить в 2х экземплярах один экземпляр сдать в отдел кадров или в приемную (в зависимости, кто принимает такие документы) на втором экземпляре вам должны поставить входящий номер, дату приема и подпись принявшего, возможно еще и печать. Далее если Вам, не выдают справки вам прямая дорога в суд (в мировой суд – ст. 23 ГПК РФ). При написании искового необходимо сослаться что Вы обращались к работодателю за справками, но в их выдаче он Вам отказал, поэтому просите суд истребовать их. Кроме того, при подаче искового есть 2 момента, начислена ли Вам заработная плата или нет. Если начислена то дело будет рассмотрено в порядке приказного производства (ст. 122 Гражданско-Процессуального кодекса). В порядке приказного производства постановление выносится в 5ти дневный срок с момента поступления заявления (естественно если доводы заявления подкреплены документально) без участия сторон. Данный вид производства регулируется стст. 120-130 ГПК РФ. В ином случае, если зарплата не начислялась, то рассмотрение дела будет идти по общим основаниям. По Вашему делу вы освобождены от уплаты госпошлины (пп1. п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ). Исковое Вы можете подать по своему месту жительства, это регламентируется п. 6 ст. 29 ГПК РФ (в исковом заявлении необходимо точно указать адрес организации должника и желательно телефоны их и свои). Ну и на последок хотелось бы заметить, что если вы получали так называемую белую и черную зарплаты, то реально взыскать вы сможете только ее белую часть.

Ответ отправил: DeViko (статус: 1-ый класс) Ответ отправлен: 07.05.2006, 07:10 Оценка за ответ: 5

Отвечает: before Здравствуйте, Someone! Во-первых, определимся с подсудностью. Дело подсудно мировому судье по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ), то есть иск подается в Вашем случае в другой город. П. 6 ст. 29 ГПК РФ, по нашему мнению. в данном случае применим быть не может, поскольку касается случаев восстановления трудовых прав при незаконном осуждении, незаконном привлечении к уголовной ответственности, незаконном применении в качестве меры пресечения заключения под стражу, подписки о невыезде либо незаконном наложении административного наказания в виде ареста (см., наример, Определние Конституционного суда РФ от 15 июля 2004 года: "Часть шестая статьи 29 ГПК Российской Федерации направлена на защиту прав граждан, пострадавших от уголовного или административного преследования, и не препятствует заявителю обратиться с заявлением о защите своих прав и законных интересов в суд в соответствии с установленными законом правилами подсудности гражданских дел"). Насколько я понял, у Вас незаконного осуждения не было, поэтому и ч. 6 ст. 29 ГПК РФ об альтернативной подсудности и возможности подачи иска по месту жительства истца в данном случае применена быть не может. Во-вторых, к исковому целесообразно приложить: 1. Справку о тарифной ставке (окладе) и среднем заработке истца. 2. Письменный расчет о причитающейся, по мнению истца, сумме заработной платы, премии. 3. Копия решения комиссии по трудовым спорам (если есть). 4. Выписка из действующего в организации положения о премировании. 5. Копия трудового договора (если есть). 6. Копия искового заявления. Иные необходимые документы (при каз о приеме на работу и пр.) могут быть в дальнейшем истребованы судом по Вашему ходатайству в порядке ст. 57 ГПК РФ. При обращении в суд с иском по требованиям, вытекающим из трудовых отношений, работники освобождаются от оплаты государственной пошлины (ст. 393 ТК РФ). С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 07.05.2006, 12:32

Вопрос № 42.312

Уважаемый before! Помогите разобраться. Есть двух комнатная квартира, доставшаяся в наследство, по ½ брату и сестре. Свидетельства о праве собственности оформлены. В дальнейшем в квартире живёт сестра, которая за неё не платит (пьёт), брат вынужден был жить в другом месте (снимать). Сестра накопила много долгов. Брат просто выгоняет сестру (у неё есть другая жилплощадь). Он хочет с ней договориться, чтобы она свою долю отдала ему, для этого он хочет взять кредит в банке. 1 Вопрос в том, как ему с меньшими тратами забрать её долю себе (купля – продажа, дарение) какие из этого налоги. 2 Вопрос о кредите в банке. Естественно сумму в 200 тыс. (квартиру оценили в 500 тыс. он с сестрой сошёлся на 200 тыс.) в банке ему не дадут, мала зарплата. Ему предлагают, как вариант заложить свою долю квартиры, чем это чревато? (страшно связываться с банком). Есть ещё хороший кирпичный гараж, машина. Что вы посоветуете в данной ситуации. Спасибо. Михаил.

Отправлен: 06.05.2006, 22:31 Вопрос задал: Comi (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, Comi! 1. В части налогового законодательства по существу траты будут одинаковыми как при купле-продаже, так и при дарении: а) дарение: - на основании подп. 18.1 ст. 217 НК РФ брат будет освобожден от уплаты НДФЛ. поскольку "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (...полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами)". - пошлина при регистрации договора и права собственности - 1 000 руб. всего (по 500 рублей за действие - подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). б) купля-продажа: - возможно получить вычет как сестре по подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ с суммы от продажи, так и брату по подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ с сумм, затраченных на покупку. Если они по условиям ст. 220 НК РФ прав на такой вычет не имеют (например, ранее брату такой вычет уже был предоставлен), то, соответственно, он предоставлен не будет. - пошлина за регистрацию договора и права - также 1 000 рублей. Таким образом, особых различии в данном случае нет. Если не хотите иметь дело с вычетами, заполнять декларации по ним и пр., то можно воспользоваться дарением. С другой стороны нужно иметь в виду, что желательно все таки оформлять такой договор, на заключение которого направлена воля сторон (то есть если хочет продать, то и фоормлять куплю-продажу) во имя правильности оформления отношении, чтобы в дальнейшем не возникало проблем и разногласий (да и вообще притворный договор ничтожен по ст. 170 ГК РФ). 2. А что страшного связываться с банком? :) Вы напрасно думаете, что банк заинтересован в том, чтобы вместо сумм по кредиту получить долю в праве на квартиру. Ведь банку при обращении взыскания на заложенную долю эта доя не достанется, он обязан будет организовать публичные торги, продать долю и удовлетвориться за счет вырученных средств. Разумеется, что банк не заинтересован в таких организационных моментах - ему будет лучше, если кредитное обязательство заемщика будет исполняться надлежащим образом. Если по условиям кредитного договора обязательство будет обеспечено залогом доли, то, соответственно, в случае неисполнения такого обязательства банк обратит взыскание на долю. которая будет продана с публичных торгов. За счет вырученных средств банк погасит свои требвоания, а остальное (если что-то останется) вернет заемщику. В данном случае сложно что-то советовать. Если кредитное обязательство братом будет исполняться надлежищим образом по ст. 309 ГК РФ, то, разумеется, никаких санкции не последует. Если этого не будет, то брат возможно лишиться доли в праве. В части замены доли на иное имущество также подсказать не могу - это зависит только от воли сторон - банка и заемщика. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 07.05.2006, 12:32 Оценка за ответ: 5 Комментарий оценки: Как всегда огромное спасибо! С Великим праздником, Днём Победы!

Вопрос № 42.315

Доброе время суток Уважаемые эксперты ! Пожалуйста, дайте разъяснение следующей статьи ГК РФ 809. Мне непонятно………… если в договоре займа прямо указано что он беспроцентный, но сумма займа превышает 50 МРОТ. 1. Тогда этот договор будет считаться составленный с нарушением требований статьи 809 п.3 ГК. 2. Или достаточно то, что в нем прямо указано, что он беспроцентный и будет считаться составленный без нарушения ст.809 не зависимо от суммы займа. Сам лично считаю, что второй вариант правильный. Заранее огромное спасибо за помощь. ________________________________________________ P.S. Пишу курсовик на тему Договор займа и кредита Приложение: Статья 809. Проценты по договору займа 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. 3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда: договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон; по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

Отправлен: 06.05.2006, 22:53 Вопрос задал: VladS (статус: Посетитель) Всего ответов: 1 Мини-форум вопроса >>> (сообщений: 0)

Отвечает: before Здравствуйте, VladS! Вы правильно считаете: второй вариант правильный. Ст. 809 ГК РФ - это статья двух презумпций. Смысл ее состоит в следующем. Договор займа может быть возмездным или безвозмездным. Однако цена (проценты, в т.ч. не только их размер, но и простое указание в договоре на их наличие или отсутствие) не является сущетвенным условием договора займа, поскольку в ее отсутствие будут действовать диспозитивные (такие, которые стороны по своему желанию могут изменить) правила ст. 809 ГК РФ. Суть этих правил в установлении двух презумпций: 1. Договор займа по общему правилу ВСЕГДА является возмездным, если иное не определено в самом договоре. Поэтому даже в случае если стороны ничего не упомянули о процентах, они будут взысканы по требованию займадавца в размере ставки рефинансирования (13%). Таким образом, по общему правилу п. 1 ст. 809 ГК РФ действует презумпция возмездности займа. 2. Однако учитывая то, что займ не является предпринимательским договором (в отличии от кредита), ГК РФ в п. 3 ст. 809 ГК РФ устанавливает для некоторых случаев обратную презумпцию - презумпцию безвозмездности. Это значит, что в указанных в данной норме двух случаях, если стороны в договоре прямо не укажут, что он является возмездным, то такой договор будет предполагаться безвозмездным - займодавец не сможет взыскать проценты за поьзование суммой займа с заемщика. При этом важно учитывать, что обе презумпции (презумпция п. 1 о возмездности по общему правилу и презумпция п. 3 о безвозмездности в двух случаях) являются только предположениями - эти нормы являются диспозитивными, и в договоре этот вопрос может быть решен иначе: - например, при сумме займа в 100 МРОТ и непредпринимательском характере действий граждан договором может быть предусмотрена безвозмездность. Если бы этого указания не было, то договор предполаался бы, напротив, возмездным. - или при займе родовых вещей, кроме денег, в договоре в качестве платы за пользование ими могут быть прямо предусмотрены проценты. Хотя если бы этого указания не было, то договор считался бы безвозмездным. С уважением, before.

Ответ отправил: before (статус: *Мастер-Эксперт) Ответ отправлен: 07.05.2006, 06:02

© 2001-2006, Портал RusFAQ.ru, Россия, Москва. Идея, дизайн, программирование: Калашников О.А. Email: adm@rusfaq.ru, Тел.: +7 (926) 535-23-31 Авторские права | Реклама на портале Версия системы: 4.32 от 03.05.2006