Дмитрий Медведев открыл все дороги инвесторам // А для пиратов предложил их закрыть
2009-11-21 11:33 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Президент Дмитрий Медведев рассказал вчера министрам транспорта 24 государств о преимуществах инвестирования в российскую транспортную инфраструктуру. Господин Медведев соблазнял их уникальными возможностями страны и своей готовностью договариваться с каждой из стран. Российский президент призвал также к комплексной борьбе с пиратством, оговорившись, что на реях их, пиратов, вешать все-таки не надо.
В Кремль к Дмитрию Медведеву прибыли министры транспорта 24 государств и руководители международных транспортных организаций. Они принимают участие в проходящем в Москве с 19 по 21 ноября международном форуме "Транспорт России". Россия в силу ее географического положения интересна для многих стран с точки зрения удешевления и ускорения перевозок (возить грузы с Востока на Запад по железной дороге через Россию, например, гораздо быстрее, чем морем через Суэцкий канал в обход Индии). Поэтому и Запад, и Восток заинтересованы в создании обеспеченных современной инфраструктурой транспортных коридоров через Россию. Западные компании интересует также участие в строительстве российских автодорог. По официальным данным, сейчас менее 40% из них соответствует международным требованиям.
Дмитрий Медведев вчера говорил и о сотрудничестве в создании безопасных транспортных систем, о совместном решении проблем экологии и энергоэффективности транспорта. Неожиданно он вспомнил и об угрозах безопасности не только от транспорта, но и "для самого транспорта" — о всплеске морских пиратских захватов судов: "По сути это такой же глобальный вызов, как терроризм или же наркопреступность". И заметил, что позиция международного сообщества пока недостаточно согласована, поэтому принимаемые им меры неэффективны. По мнению господина Медведева, необходимо создать отдельный уголовный суд по пиратству, поскольку "если мы их возвращаем на территорию их происхождения, на следующий день они снова сядут на свои лодки и будут заниматься пиратским бизнесом". "Можно, конечно, поступить, как в средние века,— на рее повесить, но вроде бы это уже не соответствует нашим представлениям о гуманности",— добавил Дмитрий Медведев. В конце своего выступления он предложил "координировать подходы" в заботе о комфортном передвижении для инвалидов. Он сообщил, что в следующем году в России будет принята пятилетняя госпрограмма "Доступная среда".
Большая часть вчерашней встречи проходила в закрытом режиме. Некоторые подробности обсуждения приоткрыл министр транспорта Владимир Левитин, который в своем выступлении на форуме ставил перед отраслью задачи, ссылаясь на итоги встречи с президентом. "Президент считает очень важными международную интеграцию, единые стандарты, единые нормативно-правовые документы, которые смогут сделать транспортную отрасль безбарьерной. То есть у нас не должно быть барьеров на пути между нашими странами. Такая задача поставлена",— заявил министр.
Ирина Граник
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Индия":

ОАО "Росгеология" будет полностью находиться в госсобственности
2009-11-21 12:00 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
МОСКВА, 20 ноя - РИА Новости. Холдинг "Росгеология" в форме ОАО будет полностью находиться в собственности государства, сообщил замглавы Минприроды Сергей Донской, выступая в пятницу в Совете Федерации с докладом о развитии геологической отрасли страны.
"Блок, в который войдут дееспособные геологоразведочные организации, находящиеся в государственной собственности, будет функционировать в форме подведомственного правительству открытого акционерного общества, 100% акций которого находится в собственности государства", - сказал он.
Предложения по реформированию системы управления отраслевыми предприятиями и оптимизации организационной структуры государственной геологической службы являются одним из ключевых положений стратегии развития геологической отрасли до 2030 года, которую в настоящее время готовит Минприроды.
По словам Донского, в своем развитии "Росгеология" должна пройти несколько этапов. На первом этапе будет создана управляющая компания, которая первоначально будет выполнять роль держателя пакетов акций всех геологических предприятий, выполняя роль головной компании холдинга. На втором этапе планируется снижение издержек, повышение эффективности компаний, входящих в структуру холдинга. Далее "Росгеология" будет выполнять возложенные на нее функции в соответствие с построенной целевой моделью, а управляющая компания станет непосредственно управляют деятельностью холдинга и контролировать функционирование всей системы.
Как заявил в свою очередь председатель Совета Федерации Сергей Миронов, создание "Росгеологии" оправданно.
"Главное, чтобы реорганизация не превратилась в перетряску нынешних структур (....), а привела бы к реальному улучшению дел в отрасли", - добавил он.
Миронов напомнил, что в результате реформы в 2004 году функции единого геологического ведомства были переданы в ряд различных министерств.
По словам Миронова, необходимо восстановить единую государственную систему геологоразведочной отрасли. "Это позволить реализовать те стратегические задачи, которые ставятся сейчас в отрасли", - подчеркнул он.
Минприроды России сообщило о намерении создать на базе разрозненных государственных геологических предприятий госхолдинг ОАО "Росгеология" в начале октября. Эта работа проводится в соответствии с проектом стратегии развития геологической отрасли до 2020 года, подготовленным Минприроды.
В состав холдинга предполагается включить следующие организации: бюджетные учреждения информационно-экспертного профиля, в том числе геологические фонды; специализированные институты, осуществляющие научно-аналитическую деятельность; производственные и научно-производственные геологические предприятия. Также в "Росгеологию" войдут предприятия, специализирующиеся на выполнении работ по геологическому изучению шельфа.
Как ранее сообщал глава Роснедр Анатолий Ледовских, государственный холдинг "Росгеология" может быть создан не раньше, чем "через пару лет", указав, что данному процессу предшествует создание обширной нормативной базы.
Оригинальная статья

ВТБ под стрессом Moody`s // Агентство выдало банку слишком пессимистичный прогноз
2009-11-21 12:27 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
В результате агрессивной политики ВТБ по роспуску резервов банк может столкнуться с необходимостью списать 27% кредитов, что приведет к нарушению достаточности капитала. К такому выводу пришли аналитики Moody`s по результатам стресс-теста ВТБ. Прогноз рейтингового агентства излишне пессимистичен, так как не учитывает стоимости залогов по проблемным кредитам, указывают эксперты.
Вчера агентство Moody`s опубликовало результаты стресс-теста ВТБ. Аналитики проанализировали возможные последствия политики банка по роспуску резервов, о которой банк объявил во время публикации отчетности по МСФО за первое полугодие (см. "Ъ" от 22 октября). Аналитики агентства отмечают, что уровень резервов ВТБ по итогам первого полугодия составлял 7% от его кредитного портфеля по МСФО. Роспуск резервов позволил ВТБ по итогам сентября и октября демонстрировать получение чистой прибыли по РСБУ.
При этом качество кредитного портфеля ВТБ не улучшается, констатируют аналитики Moody`s. По итогам первого полугодия на два обесцененных кредита приходилось около 4,9% портфеля банка, отмечают в Moody`s, не поясняя, о каких кредитах идет речь. Официально известно, что ВТБ перешли объекты недвижимости компаний-заемщиков "Дон-строй", "Система-Галс", а также объекты спорткомплекса "Динамо" и акции предприятий "Росспиртпрома". Согласно отчетности по МСФО по итогам первого полугодия просрочка ВТБ составляла 6,2% кредитного портфеля, однако в просроченных кредитах банк отражает только штрафы и пени по кредитам, а не все тело кредита.
Эксперты рейтингового агентства ожидают, что к середине 2010 года ВТБ может списать примерно 16% кредитного портфеля. "В этом случае банк потратит все свои сформированные резервы и еще около четверти капитала,— поясняет младший вице-президент Moody`s Investors Service Евгений Тарзиманов,— тогда достаточность капитала банка снизится с нынешних 22% до 15%". Впрочем, по его мнению, даже в этом случае банку не понадобится проводить допэмиссию, так как норматив достаточности капитала (минимум 10%) не будет нарушен.
Аналитики рейтингового агентства также описывают и пессимистичный сценарий развития событий. Он предполагает списание 27% кредитного портфеля банка. Эксперты отмечают, что есть небольшая вероятность реализации негативного сценария, однако при его осуществлении ВТБ придется провести докапитализацию на 150 млрд руб. ($5 млрд), чтобы не нарушить норматив достаточности капитала.
Банк уже проводил допэмиссию в нынешнем году на 180,094 млрд руб. Президент ВТБ Андрей Костин заявлял, что у ВТБ пока нет потребности в новой допэмиссии в 2010 году. Впрочем, в начале недели первый зампредседателя ЦБ Алексей Улюкаев отмечал, что не исключает проведения допэмиссии акций ВТБ в 2010 году, но считает ее маловероятной. Вчера в ВТБ отказались комментировать прогноз Moody`s, отметив, что планов о проведении допэмиссии акций в течение ближайшего года у банка нет.
Аналитики соглашаются с коллегами из Moody`s в том, что ВТБ ведет агрессивную политику по роспуску резервов. По мнению аналитика "Ренессанс Капитала" Максима Раскоснова, более логично было бы увидеть пик резервирования в середине следующего года, тогда резервы ВТБ составили бы 12-15% от портфеля по МСФО.
Впрочем, эксперты инвестбанков полагают, что прогноз по списанию резервов в размере 16% от кредитного портфеля является завышенным. "Те оценки, которые рейтинговые агентства закладывают в свои сценарии, предполагают, что залоги по кредитам не будут реализованы и просроченная задолженность будет списана в полном объеме",— полагает господин Раскоснов. С ним соглашается и глава аналитического отдела JP Morgan в России Алекс Кантарович. "Большая часть просроченной задолженности будет погашена, и масштабных списаний не будет",— отмечает он. "По нашим оценкам, после кризиса 1998 года банки списали примерно четверть плохих долгов, остальные удалось вернуть,— поясняет господин Кантарович,— такой же сценарий, весьма вероятно, будет реализован и сейчас". По прогнозу господина Раскоснова, максимальные списания ВТБ могут составить не 16%, а скорее 6-8% или даже меньше при оптимистичном сценарии. Аналитики также полагают, что возникновение необходимости проведения допэмиссии ВТБ в следующем году маловероятно. По мнению господина Кантаровича, необходимость проведения допэмиссии возможна только в том случае, если ситуация с просроченными долгами ВТБ резко ухудшится. "Необходимость проведения допэмиссии может возникнуть в связи с экстраординарными событиями на рынке, например при возникновении новой волны кризиса ликвидности",— соглашается господин Раскоснов.
Наиля Аскер-заде
Оригинальная статья

Всех российских очередников смогут обеспечить жильем за двадцать лет
2009-11-21 12:54 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
МОСКВА, 20 ноя - РИА Новости. Двадцать лет потребуется, чтобы обеспечить жильем всех граждан в РФ, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий, если существующие в стране темпы предоставления жилой недвижимости очередникам сохранятся, а их число не вырастет, свидетельствуют материалы Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС).
Как уточняется в стратегии развития фонда на 2010 - 2014 годы со ссылкой на проект федеральной целевой программы (ФЦП) "Жилище" на 2011 - 2015 годы, жилищный фонд России на сегодняшний день равен 3,1 миллиарда квадратных метров, что соответствует примерно 58 миллионам жилых единиц - квартир, домов и т.п.
"В очереди на улучшение жилищных условий стоят около 3 миллионов домохозяйств как нуждающиеся в обеспечении жильем из государственных и муниципальных жилищных фондов. В год обеспечиваются жильем примерно 150 тысяч домохозяйств", - указывается в документе.
Таким образом, если темпы обеспечения очередников жильем в стране не изменятся, на то, чтобы предоставить всем им жилые помещения уйдет два десятилетия.
При этом, обращает внимание в своей стратегии Фонд РЖС, данные социологических исследований показывают, что жилищная проблема стоит перед 60% российских семей, в той или иной степени не удовлетворенных жилищными условиями.
"Для 32% семей жилищная проблема стоит достаточно остро и требует решения в ближайшие три года... Каждая четвертая семья имеет жилье, находящееся в плохом или очень плохом состоянии", - констатируется в материалах фонда.
В них также отмечается, что общая потребность населения России в жилье составляет в настоящее время 1,57 миллиарда квадратных метров.
"Для удовлетворения этой потребности необходимо увеличить жилищный фонд на 46%", - сообщается в документе.
Стратегия развития Фонда РЖС на 2010 - 2014 годы была утверждена в четверг его попечительским советом.
Фонд создан в 2008 году и имеет на сегодняшний день соглашения о взаимодействии с 82 субъектами РФ. Целью его работы является содействие развитию жилищного строительства, объектов инфраструктуры, производства строительных материалов, а также содействие созданию промышленных парков, технопарков и бизнес-инкубаторов.
По предварительным планам, с помощью Фонда РЖС в оборот в России, по итогам 2009 года, должно быть введено около 60 земельных участков, что создаст условия для возведения в стране 5,5 - 6 миллионов квадратных метров жилья.
В 2010 году на землях, введенных в оборот с помощью фонда, должно быть построено 10% всего жилья, возводящегося в стране, в 2011 году - 20%, а с 2012 года - не менее 30%.
Оригинальная статья

Другие новости экономики и финансов со словами ЖИЛЬЕМ, ЖИЛИЩНЫХ, ФОНДА, СТРОИТЕЛЬСТВА, РОССИИ, КВАДРАТНЫХ:

РФ и США могут сотрудничать в металлургии, химии и леспроме - Матеров
2009-11-21 13:23 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
ЧИКАГО, 21 ноя - РИА Новости, Денис Ворошилов. Металлургия, химия, лесная промышленность и наукоемкое производство являются теми сферами, в которых экономическое сотрудничество России и США может быть наиболее эффективным, считает замминистра промышленности и торговли РФ Иван Матеров.
"Традиционная область сотрудничества - металлургия, наши вкладывают (в сотрудничество в этой сфере) очень много, а также химия, в частности, пластмассы, минеральные удобрения, поставки титана. Фактически, американцев интересует все. Большой интерес, пока, правда, в недостаточных объемах, проявляется к нашим наукоемким производствам. Это все надо развивать", - сказал в интервью РИА Новости Матеров.
"Перезагрузку" экономических отношений РФ и США нужно ускорить >>

Российская национальная выставка, организованная министерством промышленности и торговли РФ, открылась в Чикаго в среду. Она является первой за долгие годы презентацией в США российских инновационных проектов, компаний и министерств.
"Кроме химии и металлургии нужно развивать сотрудничество по линии лесной промышленности для того, чтобы запустить совместные предприятия и разработки", - отметил замминистра.
По его словам, американцы готовы к сотрудничеству и ждут инвестиций, однако их рост сдерживается недостатком информации в США о возможностях России.
"В Америку делается очень много иностранных инвестиций, и они рады любым - будь то японские, германские или российские, если в этом будет какой-то толк...Но во многом наши отношения сдерживаются незнанием того, какие возможности есть у (российской) промышленности. Эта выставка, как мне кажется, должна показать американцам наш потенциал", - отметил Матеров.
Он напомнил, что экономическое сотрудничество РФ и США не прекращалось даже во времена охлаждения отношений двух стран.
"Создана российско-американская комиссия, давно действует энергетическая группа, которая рассматривает вопросы технологии добычи энергоресурсов, поставок, энергоэффективности, трубопроводов. Работа, что называется, кипит, поэтому интерес всеобщий, но реализация всего требует определенных усилий... Естественно, в нашем товарообороте есть энергоресурсы, металлы, химия, большую часть занимают минеральные удобрения, но конкретные области, в которых могло бы быть продуктивным развитие отношений, это те предприятия, которые занимаются наукоемким производством", - отметил Матеров.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Национальные проекты":

Последние новости по теме "Соединённые Штаты Америки (США)":

В.Путин: Средняя ставка по ипотеке должна составлять 10-11%
2009-11-21 13:48 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Средняя ставка по ипотечным кредитам в России должна составлять 10-11%, заявил, выступая на заседании наблюдательного совета государственной корпорации "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)" премьер-министр РФ Владимир Путин. Директивно ставку снижать не будут, но к понижению предложено стремиться.
"Сейчас средняя ставка по ипотечным кредитам составляет 14,5%. Это очень много для граждан страны. Их доходы пока не соответствуют требованиям банков", - считает В.Путин. По словам премьера, директивно снизить ставку по кредитам невозможно, поскольку она зависит от экономических факторов, но стремиться к этому нужно.
На заседании совета ВЭБа планируется рассмотреть возможность участия банка в развитии ипотечного кредитования в РФ. Под управлением ВЭБа сейчас находится около 690 млрд руб. пенсионных накоплений. "Месяц назад правительство утвердило новую стратегию инвестирования пенсионных средств. Согласно ей, до 25% накоплений могут быть инвестированы в ипотечные облигации банков. Это порядка 100 млрд руб.", - отметил В.Путин, добавив, что на заседании совета предлагается обсудить реализацию этих планов.
Напомним, что еще в апреле похожие заявления делал президент России Дмитрий Медведев. "Еще несколько лет назад я все время говорил, что наша цель - выйти на 7-8% годовых. По таким ставкам люди будут брать с удовольствием. Они брали и по 11-12%, и большинство ипотечных кредитов именно под такие проценты взято. Сейчас 20%. Эти дополнительные деньги, те самые миллиарды, о которых иногда говорить не хочется, но надо, они как раз направлены на то, чтобы сбить эту ставку до 15% годовых, до 14-15%. Это тоже много. И мы рассчитываем, что еще дополнительную возможность снижения дадут программы софинансирования, которые осуществляются в рамках субъектов Федерации. В результате общий эффект снижения может быть процентов 8 или даже 8,5. И мы тем самым могли бы выйти на ту ставку, которая у нас была и по которой, собственно, люди брали кредиты", - уточнил Д.Медведев.
Президент подчеркивал, что это должно быть сделано "буквально прямо сейчас, потому что деньги на это выделены". "Но я не хотел бы, чтобы были иллюзии: мы не сможем сейчас "раскочегарить" объем ипотечного кредитования сразу же до тех цифр, которые были. Вот эти 633 млрд руб. - это очень большие деньги были для нашей страны. У нас уже почти пятая часть населения могла решить свою жилищную проблему за счет собственных средств, включая, естественно, заемные средства под свои доходы. Это очень хороший уровень, потому что даже в самых развитых странах люди решают свою жилищную проблему за счет приобретения собственного жилья только наполовину. Половина продолжает жить в арендованных домах, в арендованных квартирах, в квартирах, которые получены по договору найма", - добавил президент.

Оригинальная статья

Обходной маневр // Формальности
2009-11-21 14:16 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Присоединиться к армии обманутых дольщиков рискует покупатель квартиры в новостройке любого уровня — от панельной многоэтажки в Подмосковье до престижного жилого комплекса в центре столицы. Оформление сделки в обход федерального закона 214 многократно увеличивает риск. Проблема в том, что найти подходящий по цене и одновременно "законопослушный" объект практически невозможно.
Честная доля
Большинство новостроек в Москве и области продается по "серым" схемам. Дело в том, что многие застройщики стараются обходить установленные 214-м законом ("О долевом строительстве жилья") правила реализации жилья в строящихся домах. Этот закон предусматривает обязательства по срокам завершения строительства дома и значительную финансовую ответственность за их нарушение. Но в условиях экономической неопределенности далеко не все застройщики могут быть уверены в том, что сумеют справиться со строительством вовремя. Известны ситуации, когда построенные на 90% многоэтажки превращались в объекты долгостроя.
По оценкам Ланы Волохиной, директора департамента новостроек агентства "Инком-недвижимость", из домов, которые сейчас находятся в продаже, по 214-му закону строится не больше 5-7%, да и те в основном за пределами МКАД. "Застройщики большинства продающихся сейчас домов получили разрешительную документацию еще до вступления в действие ФЗ-214,— говорит она.— Сейчас же число новых площадок резко ограничилось, так что ожидать значительного увеличения числа домов, продающихся по закону "О долевом строительстве", в ближайшее время не следует".
Преимущества покупки в соответствии с 214-м законом очевидны. Застройщик вправе привлекать средства граждан по договору долевого участия только при наличии надлежащим образом оформленных прав на земельный участок и разрешения на строительство дома. Зафиксирован срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства, цена договора, сроки и порядок уплаты. Договор подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента регистрации, что исключает возможность "двойной" продажи квартиры. Если же застройщик нарушит сроки передачи квартиры или гарантии качества, то участник долевого строительства имеет право потребовать неустойку, размер которой по ФЗ-214 выше установленной Гражданским кодексом РФ за пользование чужими денежными средствами.
Единственный недостаток для потребителей: покупать почти нечего. Большинство комплексов, реализуемых в соответствии с ФЗ-214,— это дома с высокой стадией готовности. При этом их доля увеличивается с удалением от Москвы. Так, по данным "НДВ Недвижимости", в ближайших городах Подмосковья доля жилых комплексов, где квартиры реализуются по ФЗ-214, составляет 20% против 8% в Москве. А в городах, более удаленных от Москвы, доля таких новостроек составляет уже более половины — 58%.
Предварительная сделка
Популярная сегодня схема продажи квартир по предварительному договору получила распространение сразу после вступления в силу ФЗ-214, когда практиковавшийся ранее договор инвестирования строительства был запрещен, а законодательство о долевом участии имело серьезные недоработки. Но даже после внесения в ФЗ-214 многочисленных поправок схема продажи по предварительным договорам не потеряла популярности. Таким образом реализуются квартиры в следующих новостройках: Мичуринский проспект, квартал 5-6, ЖК "Надежда", ЖК "Мос-Анжелес", Кронштадтский бульвар, 49А, Отрадный проезд, вл. 2/8 и многих других.
По предварительному договору покупатель выплачивает обеспечительный платеж, который может быть засчитан сторонами в счет оплаты квартиры по заключаемому впоследствии основному договору купли-продажи.
Плюсы для покупателей следующие. Во-первых, застройщик в случае неисполнения им обязательств по предварительному договору и его расторжения обязан вернуть деньги, уплаченные покупателем в качестве обеспечительного платежа. Во-вторых, в случае нарушений договора покупателем сумма обеспечительного взноса все равно подлежит возврату, однако в договоре могут быть предусмотрены случаи и размеры производимых застройщиком удержаний с этой суммы (штрафов, неустоек). В-третьих, предварительный договор вступает в силу с даты его подписания. Наконец, застройщик не уплачивает в казну государства НДС с реализации квартир, соответственно, можно предположить, что ему не надо закладывать эти расходы в цену квартиры, то есть стоимость квартиры может оказаться ниже, чем при долевом строительстве.
Но минусов больше. Предварительный договор не подлежит госрегистрации, то есть покупатель несет все связанные с этим риски (например, "двойная продажа"). В случае расторжения договора и возврата денег, уплаченных в качестве обеспечительного взноса, индексация взноса не производится; зачастую предварительный договор не содержит четкой даты, до истечения которой стороны должны заключить основной договор купли-продажи. В случае финансовой несостоятельности застройщика деньги, уплаченные в качестве обеспечительного взноса, фактически могут быть не возвращены. Права требования на квартиру у покупателя с момента заключения такого договора не возникает, зачастую план квартиры к нему не прилагается, а если и прилагается, то может не соответствовать утвержденному застройщиком проекту.
Представители компаний, продающих квартиры в новостройках, обычно говорят, что предварительный договор — законная форма правоотношений, предусмотренная ГК РФ. Однако сами тексты договоров чаще всего составляются так, что четких обязательств застройщика не фиксируют.
Предъявите вексель
Предварительный договор купли-продажи может сопровождаться передачей покупателю векселя. В этом случае, как объясняет Павел Приймаков, руководитель отдела юридического бюро "Падва и Эпштейн", по договору, заключаемому с застройщиком (либо посредником, представляющим его интересы), покупатель приобретает не право на объект строительства, а вексель, то есть документ, содержащий ничем не обусловленное обязательство векселедателя (застройщика) уплатить после наступления установленного срока определенную сумму денег держателю векселя.
Одновременно с договором о приобретении векселя застройщик заключает с покупателем предварительный договор, в соответствии с которым обязуется впоследствии, по завершении строительства и оформления своего права собственности на построенный объект, заключить с покупателем основной договор купли-продажи квартиры. В качестве оплаты квартиры при заключении основного договора застройщиком будут приняты к зачету его обязательства уплатить покупателю сумму, определенную векселем и эквивалентную стоимости продаваемой квартиры.
Достоинство такой схемы в том, что держатель векселя, то есть покупатель, имеет право потребовать возврата уплаченных по векселю денежных средств по истечении обусловленных сроков, не неся при этом бремени доказывания, каким образом и по какому основанию вексель был им получен. Но недостатков в вексельной схеме намного больше.
"Зачастую застройщики предлагают оформить беспроцентный вексель, что означает бесплатное кредитование застройщика держателем векселя. Кроме того, уплата по векселю не дает потенциальному покупателю оснований утверждать, что оплата приобретаемой им квартиры состоялась,— говорит Валерия Симонова, руководитель юридического отдела компании "НДВ Недвижимость".— Другими словами, застройщик может просто погасить вексель, а не предоставить квартиру. А в случае финансовой несостоятельности застройщика денежные средства, уплаченные по векселю, фактически могут быть не возвращены".
В то же время, как утверждает Татьяна Манакова, старший юрист бюро "Падва и Эпштейн", такая схема чрезвычайно удобна для застройщика. "Если квартира не была построена, а срок передачи ее покупателю наступил, то в лучшем случае покупатель получит деньги, уплаченные им за вексель, что не сможет компенсировать затрат покупателя на эту сделку,— предупреждает она.— В другом случае, если у застройщика к тому времени не будет денег на выплату, ситуация покупателя по вексельной схеме будет даже хуже, чем у обманутого дольщика, поскольку покупатель не обладает абсолютно никакими правами на приобретение квартиры и даже в случае завершения строительства дома другим застройщиком не сможет получить свою квартиру в собственность. Кроме того, в случае банкротства застройщика требования покупателя по векселю будут удовлетворяться в порядке третьей очереди, вмести со всеми остальными кредиторами (подрядчиками застройщика, банками), что, скорее всего, приведет к невозможности удовлетворения его требований".
"Но даже если дом построен в срок, ничто не может помешать застройщику изменить первоначально оговоренную цену квартиры, а покупатель не сможет повлиять на это решение,— предупреждает исполнительный директор СРО "НП "Альянс строителей"" Сергей Сидоров.— Он должен будет либо принять условие об увеличении стоимости квартиры, либо согласиться с возвратом денежной суммы по векселю. Чтобы не лишиться квартиры, многие соглашаются доплатить".
Впрочем, вексельная схема, распространенная в 2005-2006 годах, сегодня используется крайне редко, поскольку таит для продавца опасность финансовых потерь, ведь налоговые органы рассматривают ее как инструмент уклонения от налогообложения.
Сомнительная сделка
При продаже новостроек используются и другие схемы. Среди них Валерия Симонова называет заключение договора инвестирования (соинвестирования) строительства объекта и договор строительного подряда. Достоинством первого, объясняет юрист, является возникновение у покупателя права требования на результат инвестиционной (строительной) деятельности с даты заключения договора, а второго — то, что покупатель будет являться заказчиком строительства и может руководствоваться нормами ГК РФ, отнесенными к строительному подряду.
Недостатки же следующие: договор не подлежит госрегистрации, а поскольку он заключается в соответствии с законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" и регулирует отношения в сфере предпринимательской деятельности, обычный гражданин, приобретающий квартиру для личных нужд, по сути, не может входить в круг установленных указанным законом субъектов.
Гендиректор группы компаний "Аудит и право" Сергей Елин советует избегать заключения договоров соинвестирования, поскольку такая форма сделки означает, что проект был начат до вступления в силу ФЗ-214, иначе говоря, в подобных ситуациях речь идет о долгостроях, связанных с риском превращения покупателя в обманутого дольщика.
Еще одна схема, рассказывает Павел Приймаков,— это внесение гражданами—покупателями квартир вкладов в уставный капитал застройщика. Таким образом покупатель приобретает права участника юридического лица — застройщика. Впоследствии, в момент приобретения квартиры, он заявляет о своем выходе из состава участников или о намерении продать долю, принадлежащую ему в уставном капитале. В качестве выплаты стоимости доли к нему переходит право на определенную квартиру. "Такая схема предоставляет хоть какие-то права покупателю (например, право участвовать в общем собрании участников и т. п.), но используется довольно редко",— отмечает Павел Приймаков.
Цена схемы
Цены квартиры в новостройке может зависеть от схемы ее приобретения, хотя и не напрямую. Как объясняет Сергей Елин, бывает так, что квартиры в новостройках, продаваемых в строгом соответствии с ФЗ-214, оказываются заметно дороже, чем в новостройках, предлагаемых по "серым" схемам. "Есть случаи, в частности в ближнем Подмосковье, когда различия в цене метра доходят до 30%",— утверждает он.
Это происходит потому, что обходные схемы дают возможность вести строительство еще до получения разрешительной документации, что дает возможность выиграть время, а значит, оптимизировать расходы.
Сейчас, на пике снижения цен на недвижимость, в выигрыше могут оказаться приобретающие жилье по вексельным схемам. Ведь в случае снижения рыночных цен к моменту окончания строительства покупатель вправе предъявить вексель к оплате, а от приобретения квартиры отказаться.
Наталья Капустина
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Армия":

МИБ не удержал оборону // ЦБ отозвал у банка лицензию
2009-11-21 14:43 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
ЦБ вчера отозвал лицензию у Межрегионального инвестиционного банка (МИБ), который до недавнего времени был одним из системных банков оборонной промышленности. Проблемы у банка начались после ареста осенью 2007 года главы этого банка Вадима Волкова и члена совета директоров Игоря Круглякова в рамках дела замминистра финансов Сергея Сторчака. Впоследствии рейтинговое агентство Moody`s указывало среди рисков МИБа значительную концентрацию на одной отрасли и "чувствительность бизнес-модели к политическим изменениям". Однако проблемы МИБа были замаскированы в отчетности, следует из приказа Банка России об отзыве лицензии.
Вчера ЦБ отозвал лицензию у МИБа. "ЗАО АКБ МИБ не обеспечивало своевременное проведение расчетов по счетам своих клиентов, проводило высокорискованную кредитную политику и не создавало адекватные резервы на возможные потери по выданным ссудам",— сообщил регулятор. Кроме того, банк представлял в Банк России недостоверную отчетность, маскирующую неудовлетворительное финансовое положение кредитной организации. Действительно, в арбитражный суд Москвы клиентами МИБа подано несколько исков о неисполнении обязательств по договорам: в октябре от прибалтийского судостроительного завода "Янтарь" на сумму $14,5 млн, в начале ноября — от ЗАО "Сберкарта" на 134,7 млн руб.
На конец третьего квартала активы МИБа составляли 6,6 млрд (224-е место в рейтинге "Интерфакса"), размер капитала 2,4 млрд руб. (174-е место). Убыток банка к концу третьего квартала достиг 384 млн руб. Глава МИБа, экс-замминистра финансов Вадим Волков и член совета директоров Игорь Кругляков являются обвиняемыми в рамках дела замминистра финансов Сергея Сторчака.
МИБ специализировался на обслуживании предприятий оборонной и судостроительной отрасли. Среди акционеров банка — ОАО "Концерн средне- и малотоннажного кораблестроения", ОАО "Концерн "Ижмаш"", ОАО "Амурский судостроительный завод" (АСЗ), ОАО ССЗ "Вымпел", НПК "Иркут". Среди крупнейших клиентов — ФГУП Рособоронэкспорт, ГП "Внешнеэкономическое объединение "Тяжпромэкспорт"", ОАО "Амурский судостроительный завод" и проч.
Отзыв у МИБа лицензии не стал неожиданностью. Рейтинговое агентство Moody`s сообщило вчера, что еще до отзыва лицензии агентство указывало среди рисков МИБа слабую ликвидность, значительную концентрацию на одной отрасли, кредитование связанных сторон и "чувствительность бизнес-модели к политическим изменениям", так как основные клиенты банка контролируются государством.
В решении проблем с активами МИБа до последнего времени участвовал "Рособоронэкспорт": в июне он выдал подконтрольному МИБу судостроительному заводу "Вымпел" кредит на $125 млн под 0,5% годовых — он предназначался на пополнение оборотных средств завода и погашение кредитов, в том числе перед Сбербанком. А в мае проблемами МИБа занялся лично премьер Владимир Путин, заявивший, что еще один проблемный актив МИБа — Амурский судостроительный завод (АСЗ) — должен быть куплен Сбербанком "за символическую сумму, которая в десять раз ниже стоимости перелета из Москвы до Владивостока". Сбербанк на момент сделки был кредитором АСЗ и списывал с его счетов средства в счет погашения задолженности, но премьер посоветовал банку не только прекратить это делать, но и выделить на реструктуризацию долгов АСЗ не менее $435 млн (общий долг оценивался более, чем в $1 млрд). В "Рособоронэкспорте" вчера комментировать отзыв лицензии МИБа не стали.
"То, что у МИБа нет перспектив, стало понятно еще в конце 2007 года, когда в рамках дела Сергея Сторчака был арестован член совета директоров банка Игорь Кругляков. И отзыв лицензии это скорее формальное подтверждение политического решения, которое было принято уже давно",— говорит эксперт центра АСТ Константин Макиенко.
Менеджмент МИБа не отвечал вчера на звонки. Руководитель временной администрации Светлана Демина отказалась отвечать на вопросы "Ъ".
Наталия Биянова, Дмитрий Беликов, Ксения Дементьева, Дмитрий Ладыгин
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Центральный Банк России":

Последние новости по теме "Сбербанк":

Материнский капитал требует переоценки
2009-11-21 15:10 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Труд многодетных матерей по воспитанию детей, возможно, будут засчитывать в трудовой стаж и даже оплачивать. На уровне зарплаты дворника или сезонного рабочего. Такую возможность рассматривает правительство. Но поднять рождаемость таким способом не получится, возражают эксперты.
Дмитрий Медведев, кака сообщила пресс-служба Кремля, поручил правительству до 1 февраля 2010 года изучить возможность выплаты государственных пособий и учета трудового стажа для матерей, имеющих трех и более детей.
Идея узаконить труд матерей-домохозяйк, воспитывающих троих и более детей, родилась в Совете Федерации еще в марте. Толчком для подготовки соответствующего законопроекта послужила негативная тенденция, показывающая увеличение числа абортов. Еще больше обострил демографическую ситуацию кризис, рассказала «Газете. Ru» председатель комитета Совета Федерации по социальной политике и здравоохранению Валентина Петренко.
В качестве зарплат для многодетных мам Совет Федерации предложил использовать те средства, которые выделяются органам соцзащиты на открытие рабочих мест для проведения общественных работ по уборке территорий, коммунальным услугам, посадке деревьев. Причем расчеты, произведенные по 18 российским регионам показали, что если многодетная мама не будет требовать для своих детей места в детсадике, а будет воспитывать детей дома и за это получать заработную плату, то удастся сэкономить значительные средства. Содержание детей в этом случае обойдется региональному бюджету в 4,7 раза дешевле.
Осчастливить многодетных мамаш пытались и депутаты. В августе Пермский парламент выступил с инициативой увеличить период по уходу за ребенком с нынешних трех лет еще на полтора года. И эти годы засчитывать в трудовой стаж и учитывать при расчете пенсии. Пермские депутаты считают, что действующее законодательство стимулирует рождение в семье только одного или двух детей.

Сейчас 1,3% семей в России имеют троих и более детей

– то есть около 650 тысяч, подсчитал ведущий эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) Игорь Поляков.
По просьбе «Газеты. Ru», одна из новоиспеченных матерей подсчитала материнские финансы. На рождение ребенка выплачивается единоразовоео пособие в размере 42 тыс. рублей (с учетом московской добавки) и еще 9900 выплатил работодатель. Доходы: ежемесячное пособие по уходу за ребенком до полутора лет установлено на федеральном уровне в размере: 1 873 руб. при рождении первого ребенка, 3 746 руб. при рождении второго и последующих.
Расходы: прожиточный минимум для ребенка установлен на уровне без малого 5000 тысяч руб. Это деньги уйдут на подгузники, минимально необходимые лекарства-витамины (даже здоровому малышу пропишут витамин D), недорогую детскую косметику (если обходиться отечественными марками) и на самые дешевые игрушки.
«Но расходы кормящей матери не могут быть приравнены к прожиточному минимуму ни взрослого человека, ни тем более ребенка: чтобы поддерживать лактацию и собственные силы питание должно быть обильным и разнообразным, включать мясо, рыбу, кисломолочные продукты!», - негодует мама полугодовалого ребенка.
Ее негодование понятно. Достаточно сравнить масштаб социальной помощи России и Германии. О том, как помогают немецкие власти молодым семьям «Газете. Ru» рассказала бывшая россиянка, а ныне жительница Франкфурта-на-Майне Елена Протасова. Она и ее муж Максим Шахов имеют в Германии вид на жительство, при этом их социальные права ничуть не ниже, чем у «полноценных» граждан этой страны.

«Власти платят здесь так называемый кindergeld, пособие на ребенка, в размере 164 евро на первого ребенка и 170 евро на второго, на третьего и каждого последующего – 195 евро в месяц»,

- говорит Протасова. Причем, пособие выплачивается всем, даже высокообеспеченным семьям, до достижения ребенком 18 лет, а для тех детей, которые продолжают учиться, до 25 лет.
Это не все. Действуют доплаты малообеспеченным семьям, чей доход не превышает 3 тыс евро в месяц - кinderzuschlag - до 140 евро на каждого ребенка в месяц. Под эту категорию обычно попадают семьи, недавно переселившиеся в Германию, например, из Турции или Восточной Европы.
Кроме того, предоставляется налоговый вычет на обучение и воспитание детей в детсаде, государственной или частной школе. Вычет распространяется и на оплату труда нянек и сиделок в размере 2/3 расходов, но не более 4000 евро в год на ребенка. Кстати, эта льгота распространяется не только на многодетные семьи, но и на семьи с одним ребенком, уточняет Протасова.

Чтобы многодетная российская мать чувствовала хоть какую-то заботу государства, необходимо увеличить нынешний прожиточный минимум на одного ребенка – около 5 тыс. руб – хотя бы в полтора раза, полагает Поляков из ЦМАКП. Но тогда в следующем году правительству придется заложить в бюджет 20 млрд рублей. «Маловероятно, что власти пойдут на столь существенные траты в ближайшие годы», - говорит эксперт.
Чтобы рождение детей было экономически выгодным, «оклад многодетной матери» должен складываться, исходя не из прожиточного минимума матери и ребенка (5000 руб. + 4500 руб, умноженный на три), а ее заработной платы на месте работы, которое она бы занимала вместо материнства, полагает ведущий эксперт АКГ «Развитие бизнес-систем Алексей Калинин. Но и этого мало.

Пособие по уходу за детьми должно выплачиваться не просто в размере заработной платы, которую женщина получала до рождения ребенка, еще необходимо компенсировать «отказ от карьеры».

«Для рождения одного ребенка матери приходится делать не менее чем годовой перерыв в карьере, то для трех детей это выливается в 4-5 лет потерянного стажа, делающего успехи в продвижении по работе или службе практически нереальными», - считает Калинин. «Финансовое стимулирование – хорошо, но я бы, скорее, основывалась не на сумме, а на социальной защищенности матери, ведь, если допустим, нет мужа и родственников, имеющих возможность помочь, то женщина абсолютно не защищена», - говорит Елена Матросова, директор Центра макроэкономических исследований компании BDO «Юникон». Даже ситуация с пенсионерами на порядок лучше – действует система различных льгот, дотации на лекарства и т. д. Суммы тоже небольшие, но проработанность на порядок лучше.

«Второй момент – адресность финансовой помощи, важно предусмотреть систему, по которой, в конечном счете получателем денег будет ребенок,

к примеру, оплаченное ежедневное детское питание, различные развивающие программы и прочее», - говорит Матросова.
А по мнению Сергея Пятенко, идея стимулирования рождения третьего, четвертого ребенка в принципе порочна. «Это означает, что мы будем плодить нищету, семьи, для которых лишние 20-30 тысяч рублей – это такие семьи из анекдота: то ли этих детей помыть, то ли новых наделать», - иронизирует Пятенко. Стимулировать рождение детей нужно в тех семьях, где один ребенок, в семьях с приличным уровнем жизни, полагает эксперт. «Но в этом случае финансовая помощь должна составлять дополнительно 100-150 тысяч рублей в месяц на ребенка», - полагает эксперт.

И как-то совсем забывается, то мать выполняет не только и не столько функции посудомойки, уборщицы и так далее, говорит Матросова. Трудно вообще сравнивать материнский труд с какой-либо профессией. Тем более, платить матери по статье дворник или сезонного рабочего. Ее основная задача – вырастить личность, а это вообще никак не учитывается в инициативах властей.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Материнский капитал":

Последние новости по теме "Германия":

Фондовые площадки Азии заканчивают неделю падением
2009-11-21 15:34 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
МОСКВА, 20 ноя - РИА Новости. Ведущие фондовые индексы Азии, днем ранее закрывшиеся разнонаправленно, по итогам торгов в пятницу продемонстрировали падение на фоне разочаровывающих результатов деятельности американского IT-гиганта Dell Inc. в третьем квартале, а также слабой макроэкономической статистики из США.
"Мы видим разочаровывающие данные, указывающие на замедление в темпах восстановления экономики, в том числе отчет Dell", - прокомментировала ситуацию на азиатских фондовых площадках инвестор Pengana Capital Ltd. Диана Лин (Diane Lin), добавив при этом, что корректировка рынков в сторону понижения не будет масштабной.
Ранее в пятницу Dell опубликовала финансовый отчет за третий квартал текущего года, согласно которому чистая прибыль американской корпорации сократилась на 54% про сравнению с аналогичным периодом прошлого года - до 337 миллионов долларов (0,17 доллара на одну обыкновенную акцию).
Под влиянием негативных новостей из США общий для Азиатско-Тихоокеанского региона индекс MSCI AC Asia Pacific (с Японией) к закрытию торгов в пятницу снизился на 0,5% - до 116,95 пункта. Индекс падает четвертый день подряд, сообщает агентство Bloomberg.
Между тем, индекс Nikkei на Токийской фондовой бирже, отражающий котировки акций 225 ведущих компаний Японии, упал на 0,54% и достиг самого низкого за четыре месяца значения - 9497,68 пункта - на фоне падения котировок крупнейших японских производителей электроники и электротехники (Sony Corp., Bravia, Advantest), сообщает агентство Франс Пресс. Тем не менее, более широкий индекс Topix вырос на 0,12%, до 838,71 пункта, под влиянием повышения интереса японских инвесторов к акциям местных банков.
Негативные тенденции не обошли стороной и Китай - национальные фондовые площадки, демонстрировавшие уверенный рост в течение всей недели, закрылись разнонаправленно. Композитный индекс Шанхайской фондовой биржи (Shanghai Composite Index - SCI), достигший накануне своего максимального значения с начала августа текущего года, потерял 0,4%, оказавшись на уровне 3308,35 пункта. Композитный индекс на второй по значению в КНР фондовой площадке в Шэньчжэне (Shenzhen Composite Index), напротив, продолжал уверенно расти вторую неделю, прибавив 0,5% - до 1208,83 пункта.
Гонконгский индекс Hang Seng продолжал падать четвертый день подряд (самое затяжное падение с сентября) на фоне спекуляций относительно ужесточения центральным банком КНР кредитно-денежной политики. На закрытии торгов индикатор потерял 0,8%, оказавшись на уровне в 22455,84 пункта. Биржа Тайваня, в свою очередь, продемонстрировала спад на 0,1%.
Также падали в пятницу биржи Австралии, Тайваня и Таиланда.
Несмотря на общую тенденцию к снижению на азиатских биржах, южнокорейская фондовая площадка продолжила расти на позитивных ожидания инвесторов относительно экономического роста страны. Индекс KOSPI на закрытии достиг отметки 1620,60 пункта, прибавив 0,06%, сообщает южнокорейское агентство Ренхап.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Фондовый рынок":

Последние новости по теме "Соединённые Штаты Америки (США)":

ВЭБ недооценил "Русал" // Госкорпорация может купить 3% акций "Русала" на IPO компании
2009-11-21 15:56 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Наблюдательный совет Внешэкономбанка рассмотрел вчера вопрос о возможности покупки за счет средств фонда национального благосостояния акций ОК "Русал" в ходе IPO алюминиевой компании и, по данным "Ъ", принял положительное решение. По неофициальным данным, ВЭБ рассматривает возможность покупки 3% акций "Русала" за 14-18 млрд руб., таким образом оценивая потенциальную капитализацию компании не выше $21 млрд.
Вчера утром пресс-секретарь премьер-министра Владимира Путина, возглавляющего наблюдательный совет ВЭБа, Дмитрий Песков подтвердил информацию "Ъ" (см. вчерашний номер) о том, что госкорпорация может стать одним из покупателей акций "Русала" в ходе IPO компании. От более подробных комментариев господин Песков отказался. Сразу после завершения заседания наблюдательного совета председатель ВЭБа Владимир Дмитриев подтвердил журналистам, что совет рассмотрел вопрос об участии в IPO "Русала". Глава ВЭБа признал, что "были приняты определенные решения", при этом наотрез отказавшись сообщить о них журналистам. "Любая информация о размещении акций носит конфиденциальный характер",— подчеркнул господин Дмитриев.
Источники "Ъ" в инвестбанках вчера пояснили, что, кроме правительства и самого Олега Дерипаски, участие средств ФНБ в размещении "Русала" ни с кем не обсуждалось. По данным "Ъ", в документах, готовившихся аппаратом правительства к совещанию, ни одной цифры, посвященной IPO, не фигурировало. Вчера решался лишь принципиальный вопрос о возможности таких операций, он, по данным "Ъ", был решен положительно.
Размещение алюминиевой компании должно пройти до конца года на Гонконгской фондовой бирже и парижской Euronext, до него "Русалу", чей общий долг оценивается в $16,8 млрд, предстоит подписать соглашение о реструктуризации долга с кредиторами. Информация о том, что ВЭБ может стать одним из покупателей в ходе IPO "Русала", появилась накануне внезапно назначенного наблюдательного совета госкорпорации (см. вчерашний "Ъ"). ВЭБ может вложить в акции "Русала" переданные ему в управление средства фонда национального благосостояния, рассказывали "Ъ" источники, близкие к госкорпорации.
По неофициальным данным, первоначально алюминиевая компания планировала получить в ходе IPO оценку в $30 млрд и выручить за 10% акций $3 млрд, впоследствии оценка была снижена до $25 млрд. Вчера же агентство Reuters со ссылкой на источник в правительстве сообщило, что ВЭБ рассматривает возможность покупки 3% акций "Русала", а выделить на это могут 14-18 млрд руб. В таком случае ВЭБ рассчитывает приобрести акции "Русала" исходя из оценки компании не более $21 млрд.
Аналитик ФК "Уралсиб" Дмитрий Смолин считает снижение оценочной стоимости "Русала" логичным. "Чем ближе к IPO, тем реальнее становится цена размещения",— констатирует он. Денис Нуштаев из ИФК "Метрополь" считает, что это объясняется недостаточной заинтересованностью инвесторов в приобретении акций Rusal. "Сейчас такой рынок, что никто из инвесторов не будет покупать по завышенным ценам, а по нашей оптимистичной оценке Rusal стоит порядка $20 млрд, несмотря на растущие цены на алюминий. Кроме того, в условиях нестабильности рынка инвесторы хотят подстраховаться и купить акции с дисконтом",— говорит господин Нуштаев. Участие ВЭБа в сделке — вынужденная мера, считает Дмитрий Смолин. Это может означать, что Rusal не смог найти инвесторов в Азии, которые были бы готовы купить крупные пакеты. Господин Смолин также не исключает, что оценки инвесторов оказались значительно ниже тех, которые ожидал получить Rusal, поэтому он прибегает к помощи государства.
Петр Мироненко, Петр Нетреба, Дмитрий Бутрин, Роман Асанкин
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Гонконг":

С мира по кредиту // Ипотека
2009-11-21 16:24 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Кризис открыл россиянам новые возможности для инвестирования в недвижимость по всему миру — дисконт в стоимости объектов в некоторых случаях доходит до 50-70%. При этом иностранные кредитные организации готовы видеть в числе своих заемщиков иностранцев и даже предлагают им вполне привлекательные по сравнению с российскими условия по ипотеке.
Доступная Европа
По мнению экспертов, легче всего оформить ипотеку на Кипре. Несмотря на то что ставки в кипрских банках выросли до 7-8,5% по сравнению с прошлым годом, здесь проверяют заемщиков не так досконально, как в других странах. Там, как правило, средняя ставка по ипотечному кредиту для иностранцев составляет 5% в евро. Например, немецкие банки заявляют, что готовы выдавать кредиты под 5,5-5,9% годовых в евро на 30 лет. Стоит оговориться, иностранцы получают кредит не более чем на десять лет и только на готовое жилье. При этом банки готовы выдать до 50% от стоимости недвижимости — непременное условие, чтобы доход семьи за год составлял не менее €50 тыс. (€4,1 тыс. в месяц). При меньшем доходе заемщик после рассмотрения заявки на кредит (что является платной услугой) получает отказ. Хотя, например, квартиру в многоквартирном доме в Берлине можно приобрести примерно за €30 тыс. Однако эксперты предупреждают: ни одно немецкое агентство не возьмется за клиента-иностранца, который хочет купить что-либо дешевое. Банки готовы кредитовать, если недвижимость стоит не менее €150-200 тыс.
Как рассказал генеральный директор агентства "Алеф" Георгий Исаков, в Германии приобретают недвижимость клиенты, которые ориентированы на высокую доходность от сдачи квартиры в аренду. "В Германии нет интенсивного роста цен на недвижимость (0,6-2% в год на протяжении 10-15 лет), поэтому многие прельщаются повышенной доходностью — до 8-12% в год (для сравнения: в Париже — 2-3%). Но при этом стоит учитывать, что после уплаты всех налогов, в том числе на доход от сдачи в аренду, и расходов на содержание недвижимости чистая доходность составит не более 3-5%; кроме того, аренду нельзя поднимать более чем на 10% в год и на 15% — за три года",— рассказывает Георгий Исаков.
В Чехии, как и в Германии, кредит выдадут только на половину стоимости недвижимости. При этом ставки составят 5,5-6,5% для обычной и 8-9% годовых для обратной ипотеки. Кредит можно оформить только на юридическое лицо. Но и тут есть свои нюансы. "Банки оговаривают в кредитных договорах, что компания обязуется не вести никакой коммерческой деятельности до полной выплаты кредита, чтобы в случае своих действий компания не обанкротилась. Поэтому учредитель должен показать доходы в другой стране, которые он будет перечислять на счет фирмы и за счет них погашать кредит",— предупреждает Георгий Исаков.
В Финляндии по статистике только 20% россиян покупают недвижимость в кредит. И им приходится тщательно доказывать источник происхождения средств финским банкам, которые требуют 50-70% в качестве первоначального взноса. Кредит оформят на срок до десяти лет под 4,5% годовых. В Финляндии есть ипотечные и розничные банки. Последние охотнее кредитуют иностранцев. В ипотечных выгоднее условия по ставкам, но они заточены на финнов, которых готовы кредитовать даже без собственных средств.
При оформлении ипотеки в Европе случаются и забавные случаи. В одном агентстве нам рассказали, как одна семья оформила кредит на объект в Дании. Сам кредит был оформлен на супружескую пару, а недвижимость — на датчанина, мужа их дочери.
Дом за океаном
Оформить ипотеку можно, даже перелетев океан. Так, кредит в Австралии можно оформить на срок до 30 лет под 5-6% годовых в австралийских долларах с первоначальным взносом от 30%. При этом, как рассказали в компании The Green Continent, банки не будут усиленно проверять платежеспособность клиента, как, например, в Европе — для банков достаточно, что обеспечением по кредиту является покупаемый объект недвижимости. Чаще всего в кредит покупаются дома стоимостью около $450 тыс. до $600 тыс.— наиболее популярные объекты среди тех клиентов, которые хотят переехать в Австралию на ПМЖ. Самые популярные места — Голд-Кост, Брисбен и Мельбурн. Для инвестиций выгодны апартаменты недалеко от океана на Голд-Кост. Средняя стоимость апартаментов — от $900 тыс. до $1,5 млн, такие "инвестиции" в 40% случаев покупаются в кредит.
После выбора дома в Австралии необходимо внести аванс (от 1000 AUD до 1% от стоимости) на депозит, затем подписать контракт и забронировать объект на две недели. Сделка купли-продажи должна быть одобрена правительственным советом по иностранным инвестициям — как правило, разрешение получают застройщики, когда начинают строить объект, поэтому при покупке оно автоматически выдается покупателю-иностранцу. В компании The Green Continent пояснили, что такое разрешение обычно требуется на покупку объекта недвижимости нерезидентом на вторичном рынке. Это связано с тем, что в законодательстве четко определены объекты, которые могут приобретать иностранцы.
"Возможна покупка новых апартаментов/домов/таунхаусов, покупка недостроенных объектов (off the plan), покупка участка земли с проектом дома (строительство должно начаться не позднее 12 месяцев с момента покупки), покупка объектов на вторичном рынке с целью перестройки и увеличения продажной стоимости не менее чем на 50%",— уточнили в компании.
По поводу того, возможно ли сейчас оформить кредит на недвижимость США, мнения экспертов разошлись. "В США есть большое количество коммерческих банков. Практически все они имеют ипотечные программы. Но в среднем для нерезидента реальны следующие условия: 50% стоимости недвижимости под 4-6% годовых сроком на 10-20 лет. Наши клиенты обращаются к нашим ипотечным агентам, а те, в свою очередь, выбирают ипотечную программу конкретного банка, предварительно оценивая кредитоспособность заемщика",— рассказывает Наталья Завалишина, генеральный директор "Миэль DPM".
А по мнению компании IntermarkSavills, американские банки из-за своих проблем не готовы сейчас кредитовать иностранцев. "Иностранцу получить кредит в США очень сложно — можно отметить только 5% таких случаев. Кредит можно оформить на фирму — правда, в этом случае придется представить отчетность активов компании за три года. Легче оформить кредит на недвижимость в пляжном Майами или картофельном Айдахо — правда, инвестиционный потенциал таких объектов сейчас крайне мал",— считает менеджер проектов департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Константин Сенаторов.
Восток — дело тонкое
Сейчас все более популярным становится ездить на отдых в Юго-Восточную Азию. При этом рассуждения аналитиков об инвестиционной привлекательности таких регионов, как, например, Сингапур, заставляют задуматься о приобретении там квадратных метров. Хотя ипотека на Востоке для иностранцев только начинает развиваться. Поэтому нерезиденты довольствуются низким уровнем цен, кроме того, некоторые застройщики предоставляют рассрочку. Например, в Индии или Таиланде цены за одно-двухкомнатные квартиры начинаются от €20-30 тыс.
Кредит можно оформить в Сингапуре — под 2-3% годовых на 10-15 лет с первоначальным взносом 30%, при этом доход от сдачи недвижимости в аренду будет превосходить выплаты по кредиту. Не так давно ипотека для нерезидентов стала доступна и в Таиланде. "Как правило, иностранцам не выдают ипотечные кредиты в Таиланде. Но это мешало привлечению иностранных инвестиций и тормозило развитие экономики Таиланда. Поэтому не так давно Банк Бангкока начал выдавать ипотечные кредиты. Кредит можно оформить на десять лет максимум на 70% от стоимости объекта, хотя обычно дают только 50%. Кроме того, HSBC Bank в Таиланде предлагает кредиты на сумму 1,5-3,5 млн батов ($40-100 тыс.) на три года",— рассказывает директор по продажам компании GDI Overseas Стефан Пико.
При этом кредит можно оформить только на квартиры, но не на виллы. Например, в Паттайе однокомнатные апартаменты можно купить за €25 тыс. Правда, пока ипотека не пользуется спросом из-за высоких ставок и сложности оформления — россияне предпочитают покупать за наличные или же арендовать дома или квартиры, когда приезжают сюда отдыхать.
Недвижимость на берегу Индийского океана в кредит можно купить на Сейшельских островах или на острове Маврикий — на 10-15 лет под 8-10% годовых с первоначальным взносом 50%. Правда, цены здесь выше, чем в странах Юго-Восточной Азии. Например, отдельный дом (170 кв. м) в пяти минутах от Beau Vallon Beach стоит порядка €300 тыс. Дом меньшей площади (100 кв. м) также вблизи моря будет стоить вдвое дешевле. До кризиса к помощи ипотеки прибегали 30% покупателей, сейчас за счет ужесточения требований к заемщикам это число сократилось.
Домик у моря можно купить в кредит и поближе, например в ОАЭ — здесь 20-30% всех объектов покупается иностранцами по ипотеке. Хотя сейчас в ОАЭ покупают недвижимость, которая выставлена на продажу с большим дисконтом, за наличные. Если же покупатели и прибегают к кредиту, то для недвижимости ценой свыше €1 млн. Еще три года назад кредит в Дубае можно было оформить только в ипотечной компании Amlak Finance, затем в качестве местного конкурента была создана компания Tamweel. После этого на ипотечный рынок вышли местные банки, еще позднее — Abu Dhabi Commercial bank. "Банки при выдаче кредита потребуют существенных подтверждений своего дохода, даже если иностранец постоянно проживает в ОАЭ и имеет больше гарантий для банка. С другой стороны, если у вас будет не оплачен хотя бы один платеж, вас могут остановить в аэропорту и заставить оплатить прежде, чем вы покинете страну,— рассказывает Стефан Пико.— Покупка недвижимости в Дубае не предполагает оформления резидентской визы. Но это возможно в Аджмане или Рас-аль-Хайме — это делается, чтобы привлечь внимание к новым и развивающимся рынкам".
Юлия Погорелова
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Банковские депозиты / вклады":

Последние новости по теме "Соединённые Штаты Америки (США)":

Другие новости экономики и финансов со словами НЕДВИЖИМОСТЬ, ОБЪЕКТ, КРЕДИТ, ОФОРМИТЬ, БАНКИ, ГОДОВЫХ:

Транспортный налог: от перемены мест слагаемых сумма не изменилась
2009-11-21 16:50 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
МОСКВА, 20 ноя - РИА Новости. Оппозиционные фракции Госдумы - ЛДПР, КПРФ и "Справедливая Россия" - возмущены новой редакцией закона о транспортном налоге и отмечают, что от перемены мест слагаемых сумма не изменилась: не увеличивая базовую ставку налога, законодатели предоставили право регионам повышать ее в десять раз.
Госдума в пятницу повторно приняла изменения в Налоговый кодекс РФ, которые касаются ставки транспортного налога. За принятие закона проголосовали одни единороссы, все три оппозиционные фракции голосовали против.
Госдума отменила удвоение ставки транспортного налога >>
Согласно тексту документа, ставка транспортного налога осталась на уровне 2003 года, однако местным органам власти разрешено увеличивать или уменьшать ее в десять раз.
Таким образом, максимальная ставка транспортного налога будет равна той, которая предусматривалась изначально - в первой редакции документа базовая ставка увеличивалась вдвое, но при этом регионам предоставлялось право увеличивать ее в пять раз или уменьшать в десять раз.
Не мытьем, так катаньем
Выступая перед голосованием по данному закону, член фракции "Справедливая Россия" Антон Беляков заявил, что эсеры не поддерживают эти изменения в Налоговый кодекс, поскольку, по сути, документ совсем не изменился.
"Это называется не мытьем, так катаньем. От перемены мест слагаемых сумма не меняется", - сказал он.
Беляков отметил, что если регионы увеличат по максимуму ставку транспортного налога, то российскому пенсионеру, владельцу обычной "шестерки" "Жигули", придется платить 5 тысяч рублей в год.
В свою очередь представитель КПРФ Сергей Штогрин, говоря о новой редакции закона, сказал, что "это, по сути дела, тот же шарик, только вид сбоку".
"Действующая сегодня ставка на маломощные автомобили составляет 5 рублей за лошадиную силу. Субъект может уменьшить ее до 1 рубля и увеличить до 25 рублей", - сказал он.
Коммунист отметил, что в проекте, который изначально был предложен правительством, эта ставка увеличивалась до 10 рублей, и давались права регионам уменьшать ее до 1 рубля или увеличивать до 50 рублей.
"В документе, который мы принимаем сегодня, предлагается ставку оставить на уровне 5 рублей, но разрешить субъектам уменьшать ее до 50 копеек и увеличивать до тех же 50 рублей", - пояснил Штогрин.
Таким образом, по его словам, новая версия закона перекладывает всю ответственность за повышение транспортного налога на субъекты Федерации.
Налог - в стоимость бензина
ЛДПР считает, что принятие этого закона в такой редакции приведет к социальному напряжению.
Первый замруководителя фракции либерал-демократов Максим Рохмистров сослался на социологическое исследование, которое показывает, что "86% населения, имеющего автомобили, не поддерживает и категорически против принятия законопроекта в этой редакции".
Обращаясь к фракции "Единая Россия", депутаты которой единственные проголосовали за принятие этого документа, он сказал, что уже на следующей неделе единороссы увидят недовольство людей, когда поедут на работу в регионы.
"Фракция ЛДПР категорически против этого транспортного налога. Нами подготовлена другая редакция, и большая часть населения поддерживает наше предложение включить транспортный налог в стоимость бензина", - сказал Рохмистров.
Он отметил, что такое повышение транспортного налога аукнется депутатам в 2011 году, когда будут очередные выборы в Госдуму.
"В 2011 году у нас выборы. Мы с вами здесь выбираемся, и за нас отдают голоса те люди, которые, получив извещение в 2011 году, увидят, что мы с вами тут напринимали. Вы задумайтесь о своей судьбе. Правительство назначают, не выбирают, выбираетесь вы", - заключил либерал-демократ.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Выборы":

Другие новости экономики и финансов со словами ФРАКЦИИ, СТАВКУ, ТРАНСПОРТНОГО, УВЕЛИЧИВАТЬ, УМЕНЬШАТЬ, РЕДАКЦИИ:

Олег Дерипаска сколачивает национальное благосостояние // ВЭБ может купить акции "Русала" в ходе IPO
2009-11-21 17:17 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
В ходе IPO объединенной компании "Русал" Олега Дерипаски, которое должно пройти до конца этого года, в акции компании могут быть вложены средства фонда национального благосостояния (ФНБ). Вопрос об этом вынесен на сегодняшнее заседание наблюдательного совета ВЭБа, управляющего частью средств фонда. Аналитики констатируют, что государство решило в очередной раз помочь "Русалу" и считают такое вложение средств ФНБ рискованным. В то же время поддержку системообразующих предприятий они называют хорошим сигналом для инвесторов.
О том, что наблюдательный совет Внешэкономбанка сегодня может рассмотреть вопрос о вложении средств фонда национального благосостояния, находящихся под управлением госкорпорации, в акции ОК "Русал" в ходе IPO алюминиевой компании, рассказал "Ъ" источник в наблюдательном совете ВЭБа. Еще один источник "Ъ", знакомый с ходом обсуждения, говорит, что участие средств ФНБ в IPO "Русала" — инициатива самой алюминиевой компании. В Минфине "Ъ" вчера подтвердили, что вопрос о поддержке IPO "Русала" выносится на наблюдательный совет ВЭБа, но никаких конкретных параметров возможного участия госбанка в IPO "Русала" в министерстве не раскрывают. "Об этом пока слишком рано говорить, пока даже нет принципиального решения на этот счет",— пояснил "Ъ" источник в Минфине.
Представитель ВЭБа Андрей Мазуров и в "Русале" от комментариев отказались. В правительстве от комментариев также воздержались, но неофициально источник в Белом доме сообщил "Ъ", что на сегодняшнее заседание наблюдательного совета ВЭБа приглашен владелец "Русала" Олег Дерипаска.
IPO "Русала" должно пройти до конца года, в качестве площадок выбраны Гонконгская фондовая биржа и парижская Euronext. Ранее Wall Street Journal сообщала, что заявку "Русала" на листинг в Гонконге местные регуляторы будут рассматривать сегодня.
По неофициальной информации, компания планирует продать около 10% акций, рассчитывая привлечь за счет размещения $2,5 млрд. Вчера совладелец компании Виктор Вексельберг в интервью агентству Bloomberg заявил, что считает, что размещение удастся провести до конца текущего года. Правда, до этого компании предстоит подписать соглашение с кредиторами о реструктуризации долга, который оценивается в $16,8 млрд.
Часть средств фонда национального благосостояния (всего до 175 млрд руб.) была отдана в управление Внешэкономбанку для покупки российских ценных бумаг с целью поддержки фондового рынка в октябре прошлого года. Почти все эти средства были вложены в российские "голубые фишки" — "Газпром", ЛУКОЙЛ, "Норильский никель", Сбербанк, ВТБ и другие. Пока непонятно, из этих ли средств будут финансироваться вложения в бумаги "Русала", если решение о поддержке IPO алюминиевой компании будет принято, говорит источник, близкий к Минфину. Он не исключил, что в случае принятия такого решения ВЭБу отдельным решением будут выделены дополнительные средства.
Участие ВЭБа в IPO "Русала" можно рассматривать как поддержку, которую государство в очередной раз оказывает компании, отмечает аналитик ФК "Уралсиб" Николай Сосновский. ВЭБ уже оказывал "Русалу" беспрецедентную помощь, выделив компании кредит на $4,5 млрд, когда осенью прошлого года она столкнулась с margin calls западных кредиторов. Господин Сосновский предполагает, что на участие в IPO "Русала" ВЭБ может выделить еще порядка $0,5-1 млрд.
Если ВЭБ рассматривает покупку акций "Русала" как краткосрочную инвестицию, это довольно рискованная сделка, считает аналитик "Арбат Капитала" Артем Бахтигозин, в ближайшие годы быстрого роста акций "Русала" не будет, так как IPO проводится по завышенной оценке: рыночная стоимость акций с учетом долга компании существенно ниже $25 млрд, считает аналитик. Николай Сосновский считает, что цены на алюминий, от которых зависит доходность "Русала", в ближайшем будущем не будут расти так же быстро, как в начале этого года (с $1 тыс. до $2 тыс. за 1 т) — в 2010 году металл подорожает максимум на 10-15%. При рекордно низких ценах на алюминий в прошлом году "Русал" получил убыток в $5,98 млрд. Аналитик Morgan Stanley Дмитрий Коломицын прогнозирует, что цена на алюминий в 2010 году будет стабильной — на уровне $1,8 тыс. за 1 т. "В любом случае, вопрос эффективности государственных инвестиций в этой сделке — неосновной, речь идет о поддержке российского бизнеса и личных договоренностях Олега Дерипаски с властью",— заключает Николай Сосновский. "В сущности, неплохо, что государство поддерживает системообразующие компании. По крайней мере политика нынешнего правительства является последовательной в данном вопросе, что само по себе — хороший сигнал для инвесторов",— считает председатель комитета по инвестиционной политике ТПП Антон Данилов-Данильян, в прошлом начальник экспертного управления администрации президента РФ.
Петр Мироненко, Петр Нетреба, Елена Киселева, Роман Асанкин
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Лукойл":

Последние новости по теме "Фондовый рынок":

Другие новости экономики и финансов со словами РУСАЛ, ФОНДА, НАЦИОНАЛЬНОГО, БЛАГОСОСТОЯНИЯ, АКЦИЙ, СОСНОВСКИЙ:

Великобритания увеличила объем чеканки золотых монет в 4 раза
2009-11-21 17:45 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
МОСКВА, 20 ноя - РИА Новости. Королевский монетный двор Великобритании на фоне растущего спроса на золото повысил выпуск золотых монет более чем в четыре раза в третьем квартале текущего года по сравнению с аналогичным показателе прошлого года, сообщает в пятницу агентство Bloomberg.
Таким образом, сообщает агентство, объем выпуска золотых монет Королевским монетным двором в третьем квартале 2009 года составил более 32,7 тысячи унций против 7,5 тысячи годом ранее за аналогичный период прошлого года. По итогам первых девяти месяцев объем было отчеканено почти 100,4 тысячи унций, что почти в три раза превышает прошлогодние показатели.
Решение об увеличении объема чеканки золотых монет вызвано прежде всего желанием инвесторов использовать драгоценный металл в качестве средства сбережения на фоне слабого доллара.
"В финансовой системе все еще (ощущается) тотальный недостаток доверия", - сказал Дэвид Расселл (David Russell), глава дублинской компании, торгующей драгоценными металлами GoldCore Ltd.
"Инвесторы стараются получить прибыль от диверсификации (активов путем вложений) в золото", - приводит агентство слова эксперта.

По данным Bloomberg, с начала года цена на драгоценный металл выросла примерно на 29%, в то время как курс доллара по отношению к шести ведущим валютам потерял за тот же период порядка 7,3%. Так, в среду, 18 ноября, стоимость золота на торгах на Лондонской бирже металлов (LME) впервые в истории достигла отметки в 1150 долларов за тройскую унцию на фоне слабеющего доллара.
По данным агентства, объем продаж золотых монет American Eagle, чеканку которых осуществляет Монетный двор США, за первые девять месяцев года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года вырос более чем в два раза - до 954 тысяч унций.
Ранее производственный союз ведущих золотодобывающих компаний World Gold Council (WGC) сообщил о том, что спрос на золото в третьем квартале 2009 года возрос на 15% - до 800,3 тонн (24,7 миллиарда долларов в денежном эквиваленте) по сравнению с апрелем-июнем текущего года.
Цена на золото снижается на фоне укрепления доллара >>
Тем не менее, по сравнению с июлем-сентябрем 2008 года, спрос на золото в отчетный период упал на 34%. Эксперты WGC объясняют падение беспрецедентно сильным спросом на драгоценный металл в прошлом году, когда инвесторы, напуганные обвалом мировых фондовых площадок, переводили свои активы в стабильное золото. Так, данный показатель сократился лишь на 4% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года.
По данным отчета, рост общего спроса на золото в июле-сентябре текущего года в основном происходил за счет увеличения спроса на украшения, а также инвестиционного спроса на золото. В частности, спрос на украшения в июле-сентябре возрос на 17% по сравнению со вторым кварталом текущего года. В свою очередь, общий инвестиционный спрос на золото достиг 227,2 тонны, продемонстрировав рост по сравнению с апрелем-июнем 2009, однако упав на 46% против уровня аналогичного периода прошлого года. При этом промышленный инвестиционный спрос на золото прибавил 6% с прошлого квартала.
Глава WGC Арам Шишманиан прогнозирует, что уровень спроса в абсолютном выражении, вероятно, будет поддерживаться неопределенностью экономического развития, беспокойством инвесторов по поводу инфляции и их стремлением к диверсификации активов. Также эксперт отметил, что центральные банки, вероятно, продолжат диверсифицировать свои долларовые активы в пользу золота.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Соединённые Штаты Америки (США)":

Последние новости по теме "Великобритания":

Другие новости экономики и финансов со словами МОНЕТ, СПРОСА, ЗОЛОТО, ЗОЛОТЫХ, ТЕКУЩЕГО, МЕТАЛЛ:

А.Кудрин: Акции "Русала" в ходе IPO будет покупать ВЭБ
2009-11-21 18:11 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Акции "Русала" в ходе первичного размещения (IPO) будут покупаться не за счет средств Фонда национального благосостояния (ФНБ), а за счет средств государственной корпорации " Внешэкономбанк" (ВЭБ). Об этом сообщил сегодня журналистам вице-премьер Алексей Кудрин.
"Минфин в данный момент пришел к соглашению с ВЭБом, что все доходы от размещения средств ФНБ - это собственность ВЭБа. Мы работаем в рамках договора депозитов под 7%", - отметил А.Кудрин.
"Мы остались в пределах 7%, а заработанные средства пойдут ВЭБу, их он в том числе потратит на ипотечное кредитование. Мы заинтересованы, чтобы "Русал" урегулировал все свои финансовые вопросы и вышел из кризиса. Частные инвесторы увидят, что мы поддерживаем эту сделку, и это хороший сигнал", - подчеркнул министр финансов.
Напомним, накануне в ряде СМИ сообщалось, что ВЭБ примет участие в выкупе акций "Русала" по IPO, при этом банк воспользуется средствами ФНБ. В компаниях эту информацию не комментировали. Также накануне глава ВЭБа Владимир Дмитриев сообщил журналистам, что наблюдательный совет Внешэкономбанка принял "определенные решения" относительно участия банка в IPO "Русала".
При этом В.Дмитриев не уточнил суть принятых решений. "Любая информация, касающаяся участия или неучастия Внешэкономбанка в размещении (акций) "Русала", находится под эмбарго, то есть носит конфиденциальный характер", - отметил он.
Как сообщалось ранее, по неофициальным данным, ОК "Русал" рассчитывает получить одобрение на листинг в Гонконге от местных регулирующих органов уже в ноябре, а дебют акций компании на Гонконгской бирже может состояться в декабре 2009г. "Русал" намеревается получить одобрение на листинг 26 ноября, сообщили источники, однако IPO поставлено в зависимость от прогресса в реструктуризации задолженности компании перед иностранными кредиторами.
Напомним, "Русал" планирует провести первичное размещение акций на бирже в Гонконге и вторичный листинг на Euronext в Париже и привлечь за счет выпуска средства в размере около 2 млрд долл. В самой компании эту информацию официально не комментируют, однако глава и акционер компании Олег Дерипаска заявлял, что, возможно, будет готов комментировать тему IPO в ноябре 2009г.
Предполагается, что средства, привлеченные от IPO, будут направлены на сокращение долговой нагрузки "Русала". Общий долг алюминиевой компании составляет 16,8 млрд долл., из них около 7,4 млрд долл. - перед западными банками.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Мировой финансовый кризис":

Последние новости по теме "Банковские депозиты / вклады":

Пенсионный резерв поддержит многих // Фонду национального благосостояния находят новые применения
2009-11-21 18:38 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Наблюдательный совет Внешэкономбанка вчера обсудил в Ново-Огарево вопросы, связанные с новым направлением расходования средств Фонда национального благосостояния (ФНБ) с 2010 года, в том числе инвестирование средств ФНБ в ипотечные бумаги и акции "Русала" общим объемом до 120 млрд руб. (около 4,5% ФНБ). Сроки планового исчерпания фонда, предназначенного для поддержки пенсионной системы (сейчас 2014-2015 годы), в итоге могут сократиться.
Вчера Владимир Путин провел в резиденции Ново-Огарево заседание наблюдательного совета ВЭБа. Совет был назначен на 12.00 в резиденции Владимира Путина в Ново-Огарево. Приглашенным в Белый дом было рекомендовано не опаздывать: после Владимир Путин должен вылететь в Ялту строго по расписанию (встреча там с Юлией Тимошенко позже была перенесена на три часа). Рекомендацию члены наблюдательного совета и приглашенные выполнили неукоснительно, в том числе глава "Русала" Олег Дерипаска. Даже несмотря на его появление, представители Белого дома отказывались официально признать, что в повестку заседания включен вопрос об участии ВЭБа в IPO. Владимир Путин прибыл в 14.00, до этого первый вице-премьер Игорь Шувалов, вице-премьер и министр финансов Алексей Кудрин, вице-премьер Сергей Иванов и глава ВЭБа Владимир Дмитриев коротали время в приемной — там и состоялась генеральная репетиция. Вопросы, вынесенные в повестку дня, обсуждались участниками куда эмоциональнее, чем это обычно происходит, к концу двухчасового обсуждения его участники уже скинули пиджаки и с жаром повторяли только одну загадочную цифру — 190. Громче всех цифру повторял Алексей Кудрин — Олег Дерипаска, оставшийся в пиджаке, участия в споре не принимал.
По итогам совета господин Дмитриев подтвердил, что совет одобрил пролонгацию всех кредитов ВЭБа, взятых в 2008-2009 годах компаниями на реструктуризацию внешнего долга (погасила долг только "Роснефть", ВЭБ подтвердил пролонгацию для Altimo, "Евраза", "Русала", группы ПИК и всех остальных заемщиков в рамках программы ФНБ). Совет также обсуждал инвестиции в размере до 100 млрд руб. средств ФНБ в ипотечные бумаги Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (через ВЭБ, это подтвердил сам Владимир Путин). Наконец, по данным "Ъ", вопрос о вложении средств ФНБ в акции "Русала" также принципиально решен: исходя из оценок IPO "Русала" и неподтвержденной информации о будущих параметрах IPO компании (см. стр. 11), новые вложения средств ФНБ через ВЭБ в неконсервативные инструменты в 2010 году могут составить 120 млрд руб.
Пока неизвестно, идет ли речь о новом депозите ФНБ в ВЭБе или, как предполагала накануне пресс-служба правительства России, переориентация уже размещенных средств. Напомним, согласно последнему отчету Минфина, на начало ноября объем ФНБ составлял 2,7 трлн руб. ($93 млрд), соответственно, решения наблюдательного совета ВЭБа затрагивают около 4,5% его средств. Сейчас на депозитах ФНБ в ВЭБе размещено 573 млрд руб.— это около 250-300 млрд руб., выделенных ФНБ на программу реструктуризации внешних долгов, и сумма, инвестированная ВЭБом в рамках программы поддержки фондового рынка.
Инвестирование средств ФНБ в корпоративные бумаги и ипотечные облигации само по себе не сокращает размеры фонда, однако ставит его потенциальные объемы в зависимость от конъюнктуры рынка в ближайшие годы. Согласно проекту бюджетной стратегии Минфина до 2023 года, опубликованному в августе 2008 года, до 2017 года предполагалось исходно пополнять ФНБ, одновременно обеспечивая до 2023 года трансферт в размере 0,6% ВВП в Пенсионный фонд РФ. Проектировки Минфина летом 2009 года показывали возможность исчерпания фонда в 2014-2015 годах. Очевидно, что открытие новых направлений относительно рискованных вложений ФНБ через ВЭБ в 2010-2011 годах могут сократить этот срок. Отметим, условия пролонгации кредитов ВЭБа "из-под" пятилетнего депозита ФНБ компаниям, замораживающим часть средств ФНБ, Владимир Дмитриев не раскрыл. Также в октябре ВЭБ рассматривал вопрос о продаже части портфеля бумаг, купленных под часть депозитов ФНБ, или о переоформлении его в инвестпортфель.
Петр Нетреба, Дмитрий Бутрин
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Банковские депозиты / вклады":

Последние новости по теме "Фондовый рынок":

Другие новости экономики и финансов со словами СОВЕТ, ФОНДА, РУСАЛА, МОГУТ, ВЛАДИМИР, ПУТИН:

Подорожал только эконом // Аренда
2009-11-21 19:05 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Напугав на редкость неудачным сентябрем, рынок аренды в октябре—ноябре успокоил риэлтеров. Цены не растут, но спрос вернулся.
Арендные ставки в октябре продемонстрировали прирост (+0,5%) лишь в сегменте "эконом". В более дорогих сегментах арендные ставки остались практически на прежнем уровне. По данным агентства "Миэль-аренда", средняя долларовая стоимость найма квартир разных категорий в октябре увеличилась в соотношении с сентябрем примерно на 1,5%. Учитывая небольшое, но постепенное снижение курса доллара, эти данные неудивительны.
Правда, некоторые риэлтеры отмечают гораздо более оптимистичные тенденции. "Октябрь стал первым месяцем с октября прошлого года, когда рост арендных ставок произошел практически во всех сегментах. Единая положительная ценовая динамика позволяет говорить о том, что рынок аренды находится на пороге полного выздоровления. О положительных изменениях свидетельствует не только рост стоимости аренды. Спрос на арендные квартиры увеличился в октябре по сравнению с сентябрем на 8,7%",— говорит Ольга Исламова, директор по маркетингу агентства недвижимости Doki. В октябре возросло количество желающих снять квартиру, что было связано с массовым потоком трудовых мигрантов, которые все же стали возвращаться в столицу.
А вот рынок найма элитного жилья принципиальных изменений не показал — оживление на нам наступило гораздо раньше. По словам риэлтеров, октябрь 2009 года, как и в целом текущий год, был стабилен — спрос на объекты есть, и снижения его продавцы не замечали. Впрочем, жизнерадостная активность на рынке аренды элитной недвижимости — результат потери крови многими арендодателями. "Те собственники, которые еще в начале кризиса снизили на 30-40% свои цены, придерживаются их; кто-то — исходя из того, что рынок ровный, пытается цены поднимать, но успеха это не приносит, и интерес клиентов к таким объектам снижается. А кто-то, напротив, продолжает опускать стоимость своих объектов до адекватных рыночных цен. Примерная коррекция в 40% у кого-то уже произошла, у кого-то еще продолжается",— рассуждает Екатерина Батынкова, управляющий директор агентства элитной недвижимости "Усадьба".
В результате текущие ставки аренды элитных квартир и жилья бизнес-класса могут позволить себе некоторое повышение — в долларах. "В связи с укреплением рубля средняя долларовая стоимость объекта на конец октября увеличилась на 3% и составила $5800 за объект в месяц. Следует отметить существенное повышение бюджетов аренды многокомнатных квартир — на 5%",— комментируют специалисты IntermarkSavills.
При этом октябрь 2009 года продолжает демонстрировать тенденцию снижения объема предложения на рынке аренды высокобюджетного жилья (примерно на 6% к уровню сентября 2009 года). Особенно заметное сокращение числа объектов зафиксировано в районе Арбат—Кропоткинская — наиболее востребованном среди арендаторов. Многие ликвидные объекты уже нашли своих арендаторов, и в настоящий момент на рынке появилось достаточно большое количество квартир и домов, в полной мере не отвечающих запросам потенциальных клиентов. Завышенная цена, низкое качество отделки, а также территориальное "сужение" спроса — все это приводит к долгим и порой достаточно сложным поискам подходящего для придирчивого съемщика дорогого жилья варианта.
Правда, предпочтения съемщиков "с претензиями" изменились. "Несмотря на огромный спрос на качественные и правильно оцененные предложения, в октябре в свободном доступе были квартиры в жилых комплексах "Покровское-Глебово" и "Алые паруса", что нехарактерно для прошлых лет. Если в 2008 году на квартиры в этих комплексах существовал лист ожидания из-за близкого расположения к англо-американской школе, то сегодня взгляды арендаторов-экспатов устремились в другие районы",— констатирует Вадим Ламин, руководитель эксклюзивного отдела департамента аренды элитных квартир Penny Lane Realty. Это связано с изменением структуры спроса: увеличилась доля граждан Франции и Германии, составивших более 49% от общего числа иностранцев.
Кроме того, осенью риэлтеры увидели сокращение объема элитных квартир, появившихся на рынке впервые. Предлагаются в основном те квартиры, которые представлены на рынке уже несколько лет и просто периодически меняют арендатора.
Впрочем, количество клиентов, совершающих сделки в элитном сегменте, не очень-то велико. В целом ситуация на рынке аренды продолжает оставаться относительно стабильной — арендаторы хотят снимать максимально дешевые квартиры. По данным Марины Жуковой, первого заместителя директора компании "Миэль-аренда", на рынке городской аренды в октябре наибольшим спросом пользовались квартиры в диапазоне от $1000 до $3000 в месяц (37,42% от общего спроса). Ненамного отстал от них и спрос на квартиры более низкого ценового сегмента — от $750 до $1000 (35,6%). На третьем месте находится спрос на квартиры самой низкой ценовой категории — до $750 (24,7%). Извечный дисбаланс с предложением налицо — в октябре почти половину предложения составляли квартиры стоимостью от $1000 до $3000 (50,9%). На втором месте с большим отрывом (18,2%) находились предложения квартир от $750 до $1000, а замыкал тройку лидеров "дорогой" ценовой диапазон от $3000 до $6000 (17%).
Елена Дегтярева
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Германия":

Последние новости по теме "Франция":

Прокуратура подкопалась под Минсельхоз
2009-11-21 19:33 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
«Росагролизинг» тратит больше денег на премии директорам, чем закупку племенного скота, и плодит посредников, на чьих счетах оседают миллиарды, выяснила Генпрокуратура. До недавнего времени компанию возглавляла министр сельского хозяйства Елена Скрынник. Генпрокуратуре надо поучаствовать в антикоррупционной кампании президента, но не задеть сильных мира сего, объясняют выбор эксперты.
Генеральная прокуратура РФ выявила неэффективное расходование средств в ОАО «Росагролизинг». По данным ведомства, затраты на собственные нужды компании за 2007-2009 годы превысили 1,5 млрд рублей. «Это почти в два раза больше средств, израсходованных, по данным на 1 июля этого года, на закупку племенных животных в рамках государственной программы для сельхозтоваропроизводителей в Дальневосточном, Сибирском, Уральском и Северо-Западном федеральных округах вместе взятых», - сообщила «Интерфаксу» в четверг официальный представитель Генпрокуратуры РФ Марина Гриднева.
За последние три года «Росагролизинг», чей штат составляет 450 человек, выплатил сотрудникам премии на 55 млн руб. Только один заместитель гендиректора в течение 2008 года получал их восемь раз на сумму 2,2 млн руб., а с января по март 2009 года был еще дважды премирован на 880 тыс. руб., остальные заместители за год получили по 1,1 млн руб. каждый, отметили в Генпрокуратуре. Несколько несколько десятков миллионов рублей в 2007-2009 годы было израсходовано на организацию культурных, праздничных и спортивных мероприятий для работников и контрагентов ООО «Росагролизинг» и оказание спонсорской помощи.
При этом

«поставленные перед предприятием задачи по поддержке сельхозтоваропроизводителей в полной мере не выполняются»: создана целая сеть посреднических структур между ОАО и лизингополучателями, выснил Генпрокуратура.

Более 70% договоров компания заключает с организациями, которые сами не используют объект лизинга, а передают его в сублизинг за вознаграждение. «Размер последнего колеблется от 2,5 до 4% и составляет более 1 млрд руб. в год», – говорит Гриднева. Это приводит к удорожанию лизинга для сельхозтоваропроизводителей, снижает его доступность.
Есть и другие любопытные факты. Приказом генерального директора в Липецкой и Ростовской областях созданы обособленные подразделения ОАО со штатной численностью по одному человеку, на чье содержание в 2008-2009 года израсходовано более 4 млн руб, в том числе на оплату труда – свыше 3 млн руб. При этом руководитель обособленного подразделения в Ростовской области одновременно являлся гендиректором коммерческой организации- оператора, а в Липецкой области – одним из учредителей оператора.

С оператором в Ростовской области ОАО заключило более 130 договоров лизинга сельскохозяйственной техники, которая в последующем сдавалась в сублизинг за вознаграждение, а напрямую с сельхозтоваропроизводителями области – всего 17 договоров.

Аналогичная ситуация сложилась и в Липецкой области. Пр этом только по одному договору вознаграждение оператора может составить 18 млн руб в год.
Также, заключив договоров купли-продажи техники, общество зачастую персчисляло коммерческим организациям на условиях предоплаты несколько сотен миллионов рублей, в то время как оборудование поставлялось лишь через год.

«Все это время частные компании могли использовать полученные средства в своих целях, в том числе перечисляли их на депозитные счета и по договорам процентного займа, а также на счета оффшорных компаний»,

– говорит Гриднева.
«Росагролизинг» совсем иного мнения об эфективности своей работы. Компании-операторы «Росагролизинга» работают на условиях, утвержденных советом директоров, сообщила компания: «Данная структура взаимоотношений нацелена на минимизацию затрат со стороны сельхозтоваропроизводителей при заключении договоров лизинга». Временной разрыв между предоплатой за технику и ее поставкой получателю тоже объясняется чисто процедурными моментами. «Средства, выделяемые на закупку техники и оборудования, выплачиваются исключительно на счета отечественных производителей техники и оборудования, – поясняет компания. – После этого осуществляется отгрузка техники в адрес лизингополучателя или регионального оператора «Росагролизинга» для последующей передачи в лизинг».

Премии, по мнению «Росагролизинга» тоже являются вполне заслуженными: «Премирование сотрудников компании, в том числе руководства, осуществлялось за выполнение показателей приоритетного национального проекта «Развитие АПК» и Госпрограммы развития сельского хозяйства,

установленных нормативами совета директоров компании».
Впрочем, эффективной и успешной работу компании считает не только ее нынешнее руководство. С момента основания и до недавнего времени главой ОАО «Росагролизинг»была нынешний министр сельского хозяйства Елена Скрынник, а президентом совета директоров и сейчас является первый вице-премьер Виктор Зубков.
Под руководством Скрынник «ОАО «Росагролизинг» сделал значительный вклад в повышение инвестиционной привлекательности агропромышленного комплекса Российской Федерации, в поддержку российских сельхозтоваропроизводителей, в создание новых возможностей для модернизации хозяйств и выхода их на современный конкурентоспособный технический уровень», – гласит официальная биография министра. Сама Елена Скрынник «доказала эффективность системы федерального аграрного лизинга, как способа государственных инвестиций в сельскохозяйственную отрасль». «Так как проверка была за тот период, когда компанией руководила Скрынник, это негативным образом скажется на ее репутации», – считает заместитель гендиректора Центра Политических Технологий Алексей Макаркин.
Впрочем, подобные нарушения легко найти в любой госмонополии. «Возьмите любую организацию, что-что, а нецелевое расходование средств вы везде найдете», – говорит руководитель отдела политологии фонда Индем Юрий Коргунюк.

Дело против госмонополии непосредственно связано с президентской кампанией по борьбе за эффективное расходование бюджетных средств,

считают эксперты. Пока Генпрокуратура была немного в стороне от этой борьбы, явно проигрывая той же Счетной палате. Прокурорам надо кого-то поймать, но при этом никого не обидеть из сильных мира сего, считает Коргунюк, вот выбор и пал на «Росагролизинг». «Нужно кого-то упоминуть, но из тех людей, кто не опасен, об кого не обломаешь зубы», – добавил политолог.
Эта проверка стала публичной перед третьим чтением бюджета не просто так, добавляет Дмитрий Абзалов из Центра политической коньюнктуры: «Из-за роста цен на энергоносители Минсельхоз хочет, чтобы ему увеличили финансирование. Возможно, это попытка контр-игры правительства».

Оригинальная статья

Последние новости по теме "Национальные проекты":

Последние новости по теме "Банковские депозиты / вклады":

Другие новости экономики и финансов со словами РОСАГРОЛИЗИНГ, СКРЫННИК, СЕЛЬХОЗТОВАРОПРОИЗВОДИТЕЛЕЙ, ЛИЗИНГА, ОПЕРАТОРА, ТЕХНИКИ:

"Газпром" пока не подал заявку на блоки "Сахалина-4" - Минприроды РФ
2009-11-21 19:59 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
С.-ПЕТЕРБУРГ, 21 ноя - РИА Новости. "Газпром" пока не подал заявку на получение лицензии на проект "Сахалин-4", заявил РИА Новости в субботу министр природных ресурсов РФ Юрий Трутнев.
"У меня нет такой информации. Насколько мне известно, еще не подал", - сказал глава Минприроды, отвечая на вопрос, поступила ли соответствующая заявка от "Газпрома".
О том, что ОАО "Газпром" готовится подать заявку на получение лицензии на проект "Сахалин-4", в начале сентября заявил зампред правления газового холдинга Валерий Голубев.
"Газпром" в текущем году уже получил лицензии на Западно-Камчатский шельф и блоки "Сахалина-3". Как сообщал журналистам замглавы холдинга Александр Ананенков, лицензии были оплачены и в июле получены холдингом.
Проект "Сахалин-3" включает в себя четыре блока - Киринский, Восточно-Одоптинский, Аяшский и Венинский. Киринский, Восточно-Одоптинский и Аяшский блоки находились в нераспределенном фонде недр, лицензия на разработку Венинского блока с 2003 года принадлежит "Роснефти".
На Западно-Камчатском шельфе "Газпром" планирует прирастить 200 миллиардов кубометров запасов газа в 2009-2011 годах. Как говорил ранее Ананенков, открытых запасов будет достаточно для того, чтобы был дан старт развитию газовой промышленности на Камчатке.
В июне этого года англо-голландский концерн Royal Dutch Shell заявил, что готов участвовать в проектах "Сахалин-3" и "Сахалин-4", рассчитывает на выдачу лицензий в ближайшее время. В марте этого года совместный холдинг российской "Роснефти" и британской ВР, ведущий геологоразведку на сахалинском шельфе, отказался от продолжения геологоразведочных работ по проекту "Сахалин-4". Как сообщили тогда в пресс-службе ЗАО "РН-Шельф-Дальний Восток", программа геологоразведочных работ была рассчитана с 2003 по 2008 годы, согласно ей было пробурено две поисковые скважины. В ноябре 2008 года срок действия лицензии истек. Акционеры проекта приняли решение не обращаться за продлением лицензии. По проекту "Сахалин-5" на Кайганско-Васюканском и Восточно-Шмидтовском участках "Роснефть" и ВР продолжают геологоразведочные работы.
В ноябре 2006 года "Роснефть" и ВР подписали акционерные операционные соглашения в отношении совместной деятельности на Восточно-Шмидтовском и Западно-Шмидтовском лицензионных участках. Проекты реализуются совместно "Роснефтью" и ВР при соотношении долей соответственно в 51% и 49%.
Оригинальная статья

Другие новости экономики и финансов со словами ГАЗПРОМ, ЛИЦЕНЗИИ, САХАЛИН, ЗАПАДНО, ШЕЛЬФ, ВОСТОЧНО:

Ордовский-Танаевский Бланко Ростислав. Биографическая справка
2009-11-21 20:27 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Профессиональный бизнесмен, известный ресторатор, президент корпорации "Ростик Групп", Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко родился 30 ноября 1958 года в столице Венесуэлы Каракасе в русско испанской семье.
Его прадед по отцовской линии был губернатором Тобольска и после Февральской революции эмигрировал в Сербию.
Его родители владели крупным торговым центром в Венесуэле.
В Каракасе Ростислав окончил 10 летнюю церковно приходскую русскую школу и Британскую школу Святого Георгия, где изучал английский язык. Затем его перевели в немецкую школу "Гумбольд Шуле". В 13 лет он был принят в высший кадетский корпус Венесуэлы "Марискаль де Аякучо", который окончил с самыми высокими оценками. В 1978 году Ростислав был представлен к награде министерства обороны Венесуэлы за достижения в изучении военных и гражданских дисциплин. Он также выиграл конкурс на получение стипендии для учебы в университете.
В 1981 году Ростислав окончил Университет Венесуэлы имени Симона Боливара по специальности «инженер химик». После окончания университета читал курс по химическому инжинирингу в Политехническом колледже министерства обороны и в университете "Метрополитен". В эти же годы он закончил несколько курсов и специальных программ по менеджменту, финансам, бизнес администрированию, философии и психологии, совмещая с учебой коммерческую деятельность.
В 1981 году основал собственную компанию "Ростик Интернэшнл" (Rostik International),  занимавшуюся импортом и торговлей электроникой (Pioneer, TDK, Aiwa, Moulinex, Kodak, Panasonic). Холдинг "Ростик Интернэшнл" занимался лизингом и консультированием по финансовым вопросам; имел в своем составе фабрику по пошиву женской одежды и реализовывал ее; небольшой обувной магазин в "Хилтоне"; осуществлял производство и распространение полного ассортимента контактных линз и другой оптики. Ростислав с партнерами владел также студией, оснащенной оборудованием, необходимым для дублирования, изготовления и редактирования субтитров, а также копирования в объеме 3600 копий фильмов в день.
Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко сыграл важную роль в формировании современного ресторанного рынка и ресторанной культуры России и стран постсоветского пространства.
В 1984 году он совершил несколько деловых поездок в СССР для проведения двух советско венесуэльских кинофестивалей. Тогда же он помогал организовать обучение латиноамериканских врачей в Институте микрохирургии глаза у Святослава Фёдорова.
В 1987 году Rostik International получил от компании Kodak предложение по организации фотопредприятий в европейской части Советского Союза.
В 1988 году было зарегистрировано первое совместное фотопредприятие "Эстоника" в Таллине. В итоге, была построена сеть  фото магазинов  «Фокус», в которую входило более 400 предприятий.
В 1989 году Ростислав Вадимович открыл первый ресторан в Москве El Rincon Espanol. Сегодня он является президентом корпорации «Ростик Групп», куда входит  болеe 500  ресторанов, кофеен и предприятий быстрого обслуживания под такими торговыми марками как   "Планета Суши", "IL Патио", T.G.I. Fridays, Costa Coffee, "Американский бар и гриль", , "Бенихана", «РОТИК’C kfc» и других, а также туристическая компания "Карсон туризм", холдинг недвижимости «КорпЭстейт» и гипермаркеты здоровья «Плениа». Предприятия расположены более чем в 40 городах России, странах СНГ и Европы, включая Балтию.
Ростислав широко известен как один из успешных предпринимателей, совмещающих знание интернационального бизнеса и локальных рынков, также он обладает превосходной репутацией партнера и руководителя, способного извлекать синергию из сотрудничества.
За 25 лет своей деятельности, он успешно сотрудничал с такими международными компаниями как: Walt Disney, Eastman Kodak Company, Yum!Brands, Whitbread Plc, Сarlson Restaurants Worldwide.
Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко - первый российский бизнесмен, удостоенный ежегодной национальной премии в области бизнеса "Персона года" дважды: в 2001 году    в номинации "Руководитель предприятия потребительских услуг" за выдающийся личный вклад в развитие ресторанного бизнеса в России и в 2002 году как лидер отрасли в области ресторанного бизнеса.
В 2003 году Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко получает награду конкурса "Деловые люди   2003" в номинации "Прорыв года".
В 2006 году Ростислав одержал победу в национальном этапе конкурса "Предприниматель года" (Ernst & Young), и в июне 2007 года представлял Россию на мировом финале в Монте Карло.
В 2007 году ОАО "Росинтер Ресторантс Холдинг" стала первой ресторанной компанией, вышедшей на российский фондовый рынок (РТС, ММВБ, тиккер: ROST).
В 2009 году Ростислав становится лауреатом ресторанного «Оскара» Hamburg Foodservice Prize 2009 (в рамках Международного форума Foodservice и торговой выставки Internorga) за развитие и новаторство российского ресторанного рынка.

Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко является одним из основателей Федерации рестораторов и отельеров России, а также действующим членом общественной организации "Деловая Россия".
Ростислав Ордовский-Танаевский Бланко - автор книги "Мечта о России. Как ее осуществить?"
По возвращении в Россию он принял активное участие в организации Центра связи Организации российских юных разведчиков (ОРЮР). Ростислав является одним из руководителей ОРЮР. Он также содействовал становлению и других скаутских центров   в Москве (на Крутицком подворье), Санкт Петербурге, в Ивановской области (Плес), Краснодарском крае (Анапа) и т.д.
Он свободно владеет четырьмя языками.
В сентябре 1989 года Ростислав женился на дочери одной из самых известных в мире гимнасток, 18-кратной олимпийской медалистки Ларисы Латыниной – Татьяне. Он была балериной в ансамбле "Березка".
У них два сына: Константин и Вадим.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Кино":

Последние новости по теме "Фондовый рынок":

Зима спросит голосом Минэнерго // Ведомство готово перехватывать управление на проблемных энергообъектах
2009-11-21 20:53 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Минэнерго предлагает ограничивать право владения объектами жизнеобеспечения населения на срок до одного года, если собственники не справляются с обязанностями,— соответствующий законопроект разослан на согласования в ведомства. Проект распространяется на все объекты электро-, водо- и газоснабжения, кроме объектов госмонополий.
Минэнерго разработало и направило на согласования в ведомства законопроект "О временном ограничении прав владения и (или) пользования организации-собственника и (или) иного законного владельца объектов систем жизнеобеспечения населения". В соответствии с документом предусматривается передача управления объектом временному управляющему в случае, если собственник не подготовил объект к зиме или допустил грубые нарушения техрегламентов при эксплуатации.
В Минэнерго "Ъ" вчера заявили, что законопроект разработан по итогам правительственного совещания о ходе подготовки ЖКХ к зиме и направлен на защиту интересов потребителей. При этом в министерстве подтвердили: действие закона будет распространяться на все системы жизнеобеспечения населения, включая объекты по производству электрической и тепловой энергии, тепловые сети, системы газораспределения, водоснабжения и водоотведения, очистные сооружения. Исключением будут только объекты госмонополий — Федеральной и территориальных сетевых компаний, "Газпрома", ОАО РЖД, Росатома. В случае грубых нарушений при эксплуатации или по личной просьбе собственника объект передается уполномоченным органом федеральной исполнительной власти в управление временному управляющему. Порядок отбора управляющих и передачи объекта будет определен правительством. В октябре 2009 года Минэнерго уже выступало с инициативой "ограничения прав собственности или владения" на объекты энергетики в случае неисполнения собственником своих обязанностей (см. "Ъ" от 7 октября). Однако действие документа распространялось только на организации, "осуществляющие деятельность в сферах, отнесенных законодательством Российской Федерации к сферам деятельности субъектов естественных монополий".
В генерирующих компаниях пока не успели изучить проект. Глава Фонда энергетического развития Сергей Пикин отметил, что предлагаемая Минэнерго практика "является нормой для стран с развитой экономикой". При этом он отметил, что при оценке последствий принятия проекта "необходима поправка на российскую реальность", так как при несовершенстве судебной системы в России никто не может гарантировать, что механизмы не будут использоваться для рейдерских атак. Впрочем, Александр Котиков из "Тройки Диалог" полагает, что принятие законопроекта не отразится на инвестиционной привлекательности отрасли.
Претензии предъявляют к законопроекту юристы, по словам которых в законодательстве РФ не прописаны такие ограничения прав владения и пользования. "Конституция разрешает ограничивать право собственности в целях общественной безопасности, но процедура ограничений обязательно должна строго согласовываться с общими правилами о собственности. Иначе могут быть нарушены и права собственника имущества, и общественные интересы",— отмечает партнер адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Григорий Чернышов. По его словам, ведомства часто разрабатывают проекты без учета норм гражданского права, но "применять их затруднительно".
Александр Гудков, Ольга Плешанова
Оригинальная статья

Трубы больше не горят
2009-11-21 21:21 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Кремль в газовых переговорах делает ставку на Юлию Тимошенко: новое соглашение российского и украинского премьер-министров ясно дает понять, что Виктор Ющенко уже не рассматривается как реальная политическая сила.
Владимир Путин и Юлия Тимошенко договорились скорректировать российско-украинские газовые соглашения. «Премьер-министр Украины поставила ряд вопросов, связанных с кризисом, – сообщил Путин. – Мы сочли возможным пойти навстречу и скорректировать ранее достигнутые договоренности». Юлия Тимошенко заявила , что транзит российского газа через территорию Украины с начала следующего года будет осуществляться по рыночным ценам. По словам Владимира Путина, цена транзита вырастет на 60%. Учитывая нынешнюю стоимость тарифа на транзит в $1,7 за транспортировку 1 тыс кубометров на расстояние в 100 км, общая стоимость транзита в этом году - примерно $1,85 млрд (протяженность трафика через Украину – 1000 км, а объемы транзита за этот год по предварительным оценкам составят 110 млрд кубометров,). Исходя из заявлений Путина,

в следующем году ставка транзита повысится до $2,7 и, если учесть объемы газа, прокачиваемые через Украину (ранее Владимир Путин сообщал, что транзит в 2010 году составит 116 млрд кубов), транспортировка газа через украинскую территорию в следующем году обойдется «Газпрому» в $3,13 млрд.Что интересно, не далее как в среду Юлия Тимошенко заявляла, что ставка транзита будет увеличена вдвое. Не исключено, что именно снижение стоимости транзита и стало платой Украины за то, что Россия пошла на сокращение объемов поставок.

.
Украинская сторона неоднократно заявляла о своем желании снизить эти объемы, так как такое количество газа, какое оговорено в контракте, Украине в период кризиса просто не нужно и украинская экономика не может себе позволить оплачивать лишний газ.
Так, в этом году по договору Украина должна была выбрать 40 млрд кубометров, но на деле были получены и оплачены лишь 33 млрд. Каким именно будет объем закупок в следующем году, премьер-министры не уточнили, однако Юлия Тимошенко не раз называла цифру в 25–27 млрд кубов (по контракту – 52 млрд). «Вероятнее всего, именно на этой цифре стороны и сошлись, – полагает аналитик УК Univer Дмитрий Александров. – С учетом кризиса и собственной добычи Украины (около 20 млрд кубов) этого должно хватить». Впрочем, эксперт уточнил, что давать точный прогноз энергопотребления на Украине в следующем году сейчас сложно.Пока неизвестно точно и какой будет цена на российский газ для Украины в 2010 году. Однако по оценкам Дмитрия Алексанрова из УК Univer, она составит $240-260 за 1 тыс кубометров, причем скорее $260, чем $240.Если Украина в следующем году действительно закупит лишь 25 млрд кубов газа, ей придется заплатить $6,5 млрд.

Ключевым моментом переговоров Путина и Тимошенко стали штрафные санкции.

В этом году Россия пообещала не штрафовать Украину за недобор газа, однако как таковые санкции официально не отменяла. Размер возможных штрафных санкций официально никогда не оглашался. Между тем

именно на официальном подтверждении отмены штрафов настаивал президент Украины Виктор Ющенко, который даже называл астрономическую цифру возможного штрафа за этот год в размере более $8,7 млрд


И здесь Путин и Тимошенко обошли украинского президента. «Не будет излишнего объема, который Украина хочет законтрактовать, не будет и санкций, – заявил российский премьер. – Это решение приемлемо доля всех, без всякого ущерба для подписанных ранее договоренностей». При этом Путин отметил, что штрафы за недобор газа – это общемировая практика. «Такие контракты «Газпром» подписывает не только с Украиной, но и со всеми партнерами в Европе, – напомнил премьер. – Это не какой-то коварный эксклюзив для Украины».
По словам политологов, таким образом Россия фактически дала понять, что не рассматривает Ющенко как реального политика.

«С одной стороны, Кремль подчеркнул свою принципиальную позицию касательно штрафов, но в то же время пошел навстречу предложению Юлии Тимошенко, что делает штрафные санкции неактуальными, – говорит заместитель гендиректора Центра политических технологий Алексей Макаркин. – Ющенко же Россия игнорирует и будет продолжать игнорировать».

Москва дает Тимошенко сигнал, что готова сотрудничать именно с ней и видит в ней реального политического партнера в отличие от Виктора Ющенко. «Пока неясно, кто победит на украинских президентских выборах. Понятно лишь, что это точно не будет Ющенко. Россия пока политически склоняется к Тимошенко, – отмечает Макаркин. – Но при этом Кремль будет диверсифицировать свои отношения с украинскими политиками: в частности, наши власти будут продолжать диалог с Виктором Януковичем, занявшим откровенно пророссийскую позицию».
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Юлия Тимошенко":

Последние новости по теме "Украина":

Другие новости экономики и финансов со словами ТИМОШЕНКО, ЮЩЕНКО, ПУТИН, УКРАИНЫ, ТРАНЗИТ, СЛЕДУЮЩЕМ:

Должники по зарплате в Приморье - предприятия, выполняющие госзаказы
2009-11-21 21:48 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
ВЛАДИВОСТОК, 20 ноя - РИА Новости, Инга Денеж. Главными должниками по выплате зарплаты в Приморском крае являются предприятия, выполняющие государственные заказы по строительству и судоремонту, сообщил журналистам в пятницу руководитель краевой государственной инспекции труда Сергей Кожушко.
"Задолженность по заработной плате в Приморском крае составляет порядка 37 миллионов рублей, в прошлом году эта сумма составляла 85 миллионов. От общего количества организаций-должников порядка 70% составляют предприятия, выполняющие государственные заказы по ремонту и судостроению", - сказал Кожушко.
По его словам, задолженность 30-го судоремонтного завода перед 77 сотрудниками составляет порядка 8 миллионов рублей за сентябрь-октябрь текущего года, в прошлом году задолженность завода составляла 4 миллиона. Задолженность 50-го судоремонтного завода, образовавшаяся в апреле, снизилась за последний месяц на 1 миллион, еще в октябре она составляла 9 миллионов. Задолженность по зарплате 44-го завода ракетно-технического вооружения с сентября составляет 1,5 миллиона рублей.
"Самая тревожная ситуация с задолженностью по заработной плате складывается на Приморском филиале военного специализированного строительного предприятия (259 ОНР). Предприятие не работает в течение полугода, имеет задолженность по зарплате перед 147 сотрудниками в размере 13 миллионов рублей. Его основной хозяйствующий субъект - ОАО "Строительное управление Дальневосточного военного округа" - признан банкротом, его производственная деятельность прекращена. Из рабочего персонала остались лишь охранники.
Финансовые счета предприятия заморожены. Именно из-за того, что деньги находятся в ведении хозяйствующего субъекта, приморский филиал стал должником", - уточнил собеседник.
По его мнению, Приморский филиал имеет возможность выплатить зарплату своим работникам, если он завершит свою стройку девятиэтажного дома для военных в Уссурийске. Объект построен на 90%, строительство было заморожено из-за хозяйствующего субъекта-банкрота. Фактически - приморский филиал военного строительного предприятия - самостоятельная структура с мощной производственной базой.
Выходом из сложившейся ситуации, по мнению специалистов госинспекции труда, является изменение подведомственности приморского филиала хозяйствующему субъекту-банкроту и выделение его в самостоятельную структуру с отдельным финансированием. Если объекты строительства должника будут доведены до конца, и он будет строить и дальше, это будет выгодно и министерству обороны, и Приморскому краю.
С таким предложением представители приморской госинспекции обратились в вышестоящую организацию. Через администрацию Приморья и Минобороны такой выход из ситуации может быть переадресован правительству РФ.
Остальная задолженность по зарплате - порядка 5 миллионов рублей приходится на предприятия-банкроты в коммунальной сфере. Это два предприятия в Дальнегорске - "Водоканал" и предприятие по благоустройству, "Водоканал" в Хороле, водоканализационное предприятие в Михайловском районе и "Жилкомсервис" в Красноармейском районе.
Всего по итогам девяти месяцев текущего года сотрудники приморской Госинспекции труда за нарушение трудового законодательства вынесли штрафы на общую сумму 6 миллионов. В 2008 году эта сумма составляла 5,9 миллиона рублей, то есть уменьшилась незначительно.
В прокуратуру за задержку зарплаты направлено 67 материалов проверок. Из них возбуждено 19 уголовных дел, обвинительные приговоры вынесены в двух случаях. За этот период по материалам инспекции суд отстранил от должности десять руководителей предприятий.
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Приморский край":

ФСО не въезжает на красные жилплощади // Сергею Пугачеву срезают отступные за Средние торговые ряды
2009-11-21 22:15 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Переезд Федеральной службы охраны (ФСО) в здание бывших Средних торговых рядов на Красной площади, д. 5 откладывается на неопределенный срок. Как стало известно "Ъ", Объединенной промышленной корпорации (ОПК) сенатора от Тувы Сергея Пугачева не удается согласовать с ведомствами размер бюджетных компенсаций за расторжение инвестиционного договора на реконструкцию здания. ОПК готова отказаться от контракта на строительство фешенебельного гостиничного комплекса в обмен на выплату 12 млрд руб., однако Росимущество настаивает на существенном сокращении размера компенсаций.
О том, что ОПК претендует на выплату 12 млрд руб. ($417 млн) за расторжение инвестконтракта на реконструкцию комплекса зданий на Красной площади, "Ъ" рассказал источник в Минэкономразвития. Эта сумма, по его словам, фигурирует в межведомственной переписке с управлением делами президента, которому Дмитрий Медведев поручил до 1 июля расторгнуть договор N УД-1564д от 9 августа 2004 года. Согласно распоряжению президента РФ N 226-рп от 13 апреля, этот комплекс закрепляется за ФСО (см. "Ъ" от 22 мая).
Летом управление делами направило в Минэкономразвития пакет необходимых документов, но контракт с "ОПК Девелопмент" до сих пор не расторгнут. Источник "Ъ" в Минфине считает, что процесс затягивается из-за ведомственных разногласий, связанных с определением размера выплат. Росимущество, по его словам, настаивает на существенном уменьшении суммы компенсаций, предлагая ограничить их "документально подтвержденными расходами ОПК". "Эта позиция была озвучена в октябре в ходе совещания с участием всех заинтересованных сторон,— утверждает собеседник "Ъ".— Если она победит, сумма возможных выплат ОПК может сократиться как минимум вдвое. Ведь помимо прямых расходов ОПК заложила в расчетную сумму такие параметры, как упущенная выгода и будущие доходы". Официально в Минфине говорят, что знают об этом деле, но никаких обращений о выделении средств на расторжение контракта в министерство не поступало.
Средние торговые ряды постройки конца XIX века, являющиеся историческим памятником, значатся на балансе управления делами президента, которое совместно с "ОПК Девелопмент" с 2004 года реализовывало инвестконтракт на базе ФГУП "ФК "Кремлевский"". По завершении реконструкции, которую предполагалось закончить в четвертом квартале 2008 года, там планировалось открыть пятизвездный отель на 158 номеров, 90 апартаментов и подземный паркинг. Управделами президента должна была отойти гостиница, а ОПК — апартаменты. Однако в 2007 году работы на объекте были фактически заморожены.
Официально размер компенсаций, на которые претендует ОПК, стороны не раскрывают. Это связано с тем, что часть переписки по объекту засекречена из-за передачи его в оперативное управление ФСО, пояснили "Ъ" в одном из ведомств. В последний раз размер затрат ОПК раскрыла в 2006 году. Глава совета директоров ОПК Александр Гнусарев говорил, что на тот момент корпорация вложила в "Кремлевский" $150 млн, из них $60 млн — это обременение (выплаты Минобороны в виде покупки 2,5 тыс. квартир для военнослужащих), $90 млн потрачено на предпроектные работы, вынос коммуникаций, укрепление фундаментов. Однако весной в ОПК говорили, что в конце прошлого года международная аудиторская компания оценила права на проект в $900 млн (см. "Ъ" от 22 мая).
"Определением конечной суммы занимаются эксперты Минэкономразвития. Мы направили туда необходимые документы и больше в процесс не вмешиваемся",— заявил "Ъ" пресс-секретарь управления делами президента Виктор Хреков. В ОПК "Ъ" вчера сообщили, что никакой официальной информацией по данному делу не располагают. В корпорации не смогли уточнить, проводилась ли в последнее время оценка объекта и кто именно был ее заказчиком. В Росимуществе, в частности, утверждают, что ведомство такую оценку не заказывало. В Минэкономразвития от официальных комментариев отказались.
Управляющий партнер "Вегас Лекс" Альберт Еганян считает, что в данном случае Росимущество фактически предлагает применить методику расчетов компенсаций по госконтрактам на строительство — реальные затраты плюс 10-15% прибыли исполнителя контракта. "И логика в этом есть: для обоснования расходования дополнительных средств из госбюджета должны быть веские основания, в частности, решение арбитражного суда в пользу инвестора либо мировое, достигнутое в рамках арбитражного процесса",— говорит господин Еганян. По его словам, в списке адекватных оснований мировое соглашение, достигнутое вне рамок суда, является наименее убедительным.
Еще не было случая в Москве, когда девелоперу удавалось бы доказать упущенную выгоду, говорит управляющий партнер Московской центральной биржи недвижимости Артем Цогоев. "Скорее всего, ОПК удастся доказать только уже понесенные на реконструкцию объекта затраты",— прогнозирует он. Если сейчас объект функционировал бы, то стоимость отеля на 158 номеров достигала бы $316 млн, оценил замдиректора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич. Еще до кризиса покупателям предлагалось купить апартаменты в реконструируемом "ОПК Девелопмент" комплексе за $50 тыс. за 1 кв. м, сейчас из-за кризиса цены упали вдвое, добавляет управляющий директор Praedium Oncor International Михаил Гец. Получается, что, продав 90 апартаментов общей площадью 23 тыс. кв. м, девелопер мог бы сейчас выручить $575 млн.
Елена Киселева, Халиль Аминов
Оригинальная статья

Инвесторы медленно возвращаются // Подмосковье
2009-11-21 22:42 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Рынок загородного жилья скорее жив, чем мертв. Потирать руки риэлтерам мешает только грязь и слякоть. Но они считают, что с первыми морозами покупатели опять потянутся за город.
Приятной тенденцией октября на рынке загородной недвижимости стало оживление продаж. "Покупатели стали гораздо более охотно заключать сделки, покупая объекты как на первичном, так и вторичном рынке",— говорит Сергей Цывин, руководитель отделения "Вернадское" компании "Инком-недвижимость".
Правда, спрос вернулся не на все категории объектов. Если рассматривать первичный рынок, то на нем спросом пользуются по-прежнему участки без подряда — около 90% продаж находится в этом сегменте. "Единственный сегмент, в котором активность покупателей сравнима с докризисной,— рынок дач и земельных участков в пределах бюджета в 1,5 млн рублей",— уточняет Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру. "В наших поселках без подряда "Клубничные поля" и "Южные горки" объем продаж вырос в два раза по сравнению с летними месяцами — с 29 участков в августе до 60 в октябре",— говорит гендиректор компании "Загородный проект" Андрей Васильев.
"Мы отметили, что появился новый тип покупателя. Это те, кто до кризиса не мог себе позволить приобрести дом за городом, даже не рассматривая подобные покупки. С наступлением кризиса цены снизились, появились достойные предложения, что способствовало заинтересованности той части покупателей, которые ранее не входили в целевую аудиторию (нижняя граница среднего класса)",— высказывает свои наблюдения Мария Шагурина, партнер программы "Новые дачи".
На вторичном рынке, по словам Сергея Цывина, популярностью пользуются дорогие объекты класса "люкс" стоимостью от $900 тыс. до $1 млн. Продажи в этом сегменте сдвинулись с мертвой точки, поскольку продавцы устали сдерживать цены и начали понемногу их опускать, что способствовало повышению покупательской активности. Стоимость объектов в этом сегменте снизились примерно на 30% по сравнению с докризисным уровнем.
Набирает силу и предложение: в октябре в открытую продажу вышло пять новых объектов, преимущественно эконом- и бизнес-классов.
Да и в целом безмятежность рынка — результат ценовой стабилизации. "Продавцы перестали удивляться тому, что сегодняшняя цена уже не похожа на цену начала 2008 года. Те собственники, у кого в кризисный период были проблемы с долговыми обязательствами и, соответственно, низкие цены при продаже объектов, в своем большинстве решили их",— объясняют специалисты агентства элитной недвижимости "Усадьба". При этом есть примеры, когда продавцы поднимают цены на коттеджи относительно летнего и сентябрьского уровней. По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера агентства "Миэль — Загородная недвижимость", в октябре—ноябре повысились цены на ряд объектов первичного рынка. Но фактически застройщики наступают на те же грабли — реальных сделок по завышенным ценам практически нет. Еще остались "антикризисные" варианты, которые создают конкуренцию подобным предложениям. Да и на этапе подготовки к заключению сделки торг уместен. В то же время панические скидки никто из застройщиков начиная примерно с августа уже не предоставляет. Из тех, кто сейчас продолжает активные продажи, никто не опускается ниже уровня минимальной доходности.
Спрос вырос, но на адекватные предложения. Клиент устал ждать дна или почувствовал, что оно уже пройдено. Есть, впрочем, и более осторожные прогнозы. "Несмотря на попытки девелоперов активизировать свою деятельность, их количество на рынке весьма невелико. Поэтому основную массу покупателей составляют частники. Частные покупатели осторожничают и, несмотря на развитие технологий строительства, вряд ли планируют начать стройку зимой. Поэтому предположительно влияние фактора сезонности в этом году (по сравнению, например, с 2007-м) будет гораздо сильнее. Впрочем, отвлекаясь от темы, замечу, что кризис научил людей экономить, поэтому мой прогноз вполне может и не сбыться — многие поспешат воспользоваться зимними скидками",— рассуждает Антон Маталыгин, заместитель генерального директора компании "НЛК Домостроение".
Сезонность отчасти на руку операторам загородного рынка: у потенциальных покупателей закончились отпуска и подготовка к учебному году. Правда, в ноябре она же несколько подпортила благостную картину. "Количество показов и, следовательно, сделок упало с конца октября в связи с ухудшением погоды. Сейчас самое промозглое время, когда любой человек неохотно выбирается за пределы города. Активность восстановится сразу после первого морозца, когда ляжет снежный покров",— прогнозирует Петр Кирилловский, директор по маркетингу клубной системы "Величъ".
Сейчас покупатели приобретают в основном объекты в наибольшей степени готовности и именно для себя самих. "Мы потеряли такой формат, как инвестиционная покупка, а он составлял 15-20% от всех сделок на загородном рынке",— полагает господин Яхонтов. Хотя, конечно, есть инвесторы, готовые на риск. Они скупают объекты, которые продаются ниже рынка. "У нас есть данные о том, что сейчас на рынке присутствует несколько групп инвесторов, заинтересованных в приобретении ликвидной загородной недвижимости на выгодных условиях. Мы ведем переговоры с этими людьми",— говорит Петр Кирилловский. А господин Пыпин отмечает, что по сравнению с докризисным периодом изменилось не только количество частных инвесторов, но и структура инвестирования ими средств. Если раньше вкладывались в организованные коттеджные поселки на ранних стадиях, то теперь — в земельные участки, а также в "дефолтные" дома.
Но говорить об активном возвращении инвесторов на рынок пока рано — большинство из них пока не верит на сто процентов в рост рынка недвижимости и не торопится вкладывать в нее средства. Продавцы надеются, что в 2010 году эта категория покупателей опять выйдет на рынок.
Татьяна Устинова
Оригинальная статья

Другие новости экономики и финансов со словами РЫНОК, ПОКУПАТЕЛИ, РЫНКЕ, ПРОДАЖ, ПОКУПАТЕЛЕЙ, ПРОДАВЦЫ:

Самый предбанкротный банк // Рекорд затягивания банкротства улучшен на месяц
2009-11-21 23:09 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
В России обновлен рекорд по срокам признания банка банкротом. Кредиторам Поволжского немецкого банка (ПНБ), которые ждут расплаты уже полгода, придется подождать еще как минимум месяц, решил вчера суд. До сих пор рекорд по срокам начала расчета с кредиторами принадлежал Тюменьэнергобанку.
Вчера Арбитражный суд Саратовской области после двухмесячного перерыва вернулся к рассмотрению дела о банкротстве ПНБ (лицензия отозвана 6 мая). Рассмотрение дела было приостановлено 14 сентября в связи с назначением судом по ходатайству собственников банка экспертизы его финансового состояния на момент отзыва лицензии. Перепроверить выводы Банка России о недостаточности активов ПНБ для выполнения его обязательств суд впервые поручил правоохранительным органам (см. "Ъ" от 15 сентября).
По истечении срока, отведенного на экспертизу, выяснилось, что она проведена не была. В письме, направленном в адрес суда, ГУВД Саратовской области указало, что не имеет соответствующего допуска. В ГУВД пояснили, что в структуре управления нет специалиста, имеющего право проводить самостоятельные экспертные исследования в банковской сфере. Поэтому ГУВД области попросило суд переадресовать поручение о проведении экспертизы в ГУВД города Москвы. Вчера суд поручил саратовскому ГУВД привлечь соответствующего специалиста из столичного ГУВД и продлил срок проведения экспертизы еще на месяц.
Таким образом, дело о признании банка банкротом затягивается уже на семь месяцев. В этом отношении ПНБ опередил даже Тюменьэнергобанк, на вынесение решения о банкротстве которого ушло полгода. В результате, по словам директора департамента лицензирования деятельности и финансового оздоровления кредитных организаций ЦБ Михаила Сухова, кредиторы ПНБ каждый месяц теряют около 3 млн руб. (из оставшихся средств банка выплачивается аренда, плата за услуги ЖКХ, зарплаты сотрудникам). В случае с Тюменьэнергобанком такие расходы в результате существенно уменьшили конкурсную массу, отмечает первый заместитель гендиректора Агентства по страхованию вкладов Валерий Мирошников.
По словам одного из собеседников "Ъ" в ГУВД Саратовской области, попросившего об анонимности, на момент назначения экспертизы о невозможности ее проведения уже было известно, однако огласке этот факт сознательно не предавался. Опрошенные "Ъ" юристы назвали несколько возможных причин затягивания сроков признания ПНБ банкротом. "Гражданский кодекс позволяет конкурсному управляющему признать сделки недействительными лишь в течение года с момента их совершения, признать же сделку ничтожной, на что отводится больше времени, гораздо сложнее",— указывает партнер адвокатского бюро "Партнерство правовой помощи" Сергей Романов. По его словам, откладывать банкротство акционеры банка могут также в целях сокрытия личного имущества от обращения взыскания в рамках субсидиарной ответственности.
Светлана Дементьева; Татьяна Никитина, Саратов
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Центральный Банк России":

Последние новости по теме "Саратовская область":

Другие новости экономики и финансов со словами БАНКА, БАНКРОТОМ, САРАТОВСКОЙ, ЭКСПЕРТИЗЫ, МОМЕНТ, СООТВЕТСТВУЮЩЕГО:

Ценовая динамика — около ноля // Москва
2009-11-21 23:36 noreply@blogger.com (BusinesStyle)
Уровень деловой активности на московском рынке жилья остается на четверть ниже, чем до кризиса. Впрочем, поводов впадать в панику тоже нет.
"В основном проходят сделки с небольшими бюджетами — альтернативы, обмены, разъезды. Уровень доходов населения не восстанавливается, а объемы ипотечного кредитования по-прежнему в пять раз меньше, чем до кризиса. В итоге и прямые продажи, и продажи новостроек в два-четыре раза меньше, чем до кризиса, в зависимости от сегмента",— говорит Александр Пыпин, руководитель аналитического центра ГдеЭтотДом.Ру.
Цены на столичном рынке жилья за последний месяц не претерпели существенных изменений, поскольку причин для их роста или снижения нет. По данным центра ГдеЭтотДом.Ру, за октябрь цены на столичное жилье снизились на 0,3%. Та же "околонулевая" ситуация и на первичном рынке. "Размер скидок, предоставляемых продавцами, постепенно снижается. В настоящее время он составляет в среднем от 2 до 5%",— говорит Виталий Разуваев, коммерческий директор инвестиционно-девелоперской компании "Сити-XXI век".
При этом, хотя значительного увеличения спроса нет, потенциальные клиенты внимательно следят за ходом строительства интересующего их объекта, постоянно читают форумы сайтов о застройщике, активно торгуются, обсуждая размер дисконта.
Сейчас интерес для инвестирования представляют два вида недвижимости — проекты экономкласса в Москве с дисконтом и публичной поддержкой правительства города и ликвидное жилье бизнес-класса с высоким качеством строительства и в хорошем районе. Недорогое жилье в Москве всегда будет вызывать интерес — как за счет значительного числа потенциальных покупателей, так и за счет ограниченного объема предложения.
Сами девелоперы, кажется, вздохнули спокойнее: положение с финансированием строительства улучшается. Тем не менее выводить на рынок объекты на начальной стадии строительства могут позволить себе только те компании, которые уверенно чувствуют себя в текущей ситуации.
Рынок элитного жилья также проявляет активность. "У отдельных застройщиков и собственников цены приподнялись в среднем на 5-10%",— говорит Ирина Могилатова, генеральный директор компании Tweed. Правда, поднимать цены "открыто" застройщики пока не решаются. Так, например, проект "Четыре солнца" от компании "Легион" поднял цены за счет курса у. е. В августе размеры выплат, указанные в прайсах, должны были оплачиваться покупателями по внутреннему курсу застройщика (28 руб. за 1 кв. м), а в октябре — уже по 32 руб. за 1 кв. м, то есть фактически цены повысились на 14%. Иногда наблюдаются случаи выхода из сделок, по которым были внесены авансы в сентябре — начале октября: порой продавцы уже не хотят продавать свою недвижимость по сентябрьским ценам. Более того, со слов Александра Зиминского, директора департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty, практически все собственники отказались от скидок, сформированных осенью прошлого года. Правда, это касается только объектов, соответствующих по характеристикам заявленному классу.
В то же время рост цен на элитном рынке не аксиома. Как замечает господин Пыпин, цены предложения на элитное жилье в Москве выросли за октябрь в долларах на 3%, но в рублях снизились на 1%. Повышение цен на ряд объектов было связано с оживлением деятельности потенциальных покупателей элитного жилья, что было воспринято продавцами как сигнал улучшения ситуации на рынке.
Характерная примета рынка — возврат некоторого количества инвестиционных покупателей, которые, правда, ведут себя достаточно осторожно, стараясь не рисковать на "котлованах". Проснулся интерес к домам в стадии каркаса, поскольку предложение готовых квартир стремительно сокращается. Впрочем, количество заполонивших Москву рекламных щитов, предлагающих ключи от квартиры в день оплаты, позволяет усомниться в реальном дефиците готовых новостроек.
Несмотря на сам факт появления инвесторов, их доля пока невелика — в 95% сделок покупателями стали конечные потребители. Время для массового инвестирования пока не настало, и в среднесрочной перспективе инвестиционный спрос вряд ли возобновится.
Татьяна Устинова
Оригинальная статья

Последние новости по теме "Рынок рекламы":

Последние новости по теме "Солнце":

Другие новости экономики и финансов со словами РЫНКЕ, ЖИЛЬЯ, КРИЗИСА, РАЗМЕР, СТРОИТЕЛЬСТВА, МОСКВЕ: