Невельчанам, отстоявшим свое право в суде, будут строить жилье [www.rian.ru]
ЮЖНО-САХАЛИНСК, 29 июл - РИА Новости. Администрации Сахалинской области предстоит организовать строительство домов для жителей Невельска, получивших через суд право на получение жилья в новостройках, сообщила начальник областного департамента строительства Елена Ивашова.
"Необходимо выделить площадку в Невельске для строительства этих домов, провести аукционы на определение проектировщика и застройщика, выполнить проект, провести все согласования и только потом строить. По оптимистическим прогнозам, стройка начнется ориентировочно в декабре 2008 года", - рассказала Ивашова.
"Но это при условии, что Министерство регионального развития утвердит и предоставит откорректированный перечень объектов строительства для невельчан, включающий строительство дополнительных квартир", - отметила она.
По ее словам, пока неизвестно, сколько таких квартир нужно. По решению суда, необходимо дополнительно построить 208 квартир. Еще более 500 дел по отстаиванию невельчан права на получение нового жилья находятся в суде.
"В областном бюджете на 2008 год предусмотрено 200 миллионов рублей в виде субсидий для строительства жилья невельчанам в Анивском и Невельском районах, но использовать их в полном объеме, пока дополненный перечень объектов строительства не будет утвержден на федеральном уровне, нельзя. Поэтому из 200 миллионов рублей в работе находятся только 95 миллионов рублей", - добавила Ивашова.
В августе 2007 года на юге Сахалина произошло сильное землетрясение магнитудой 6,8. Его эпицентр располагался примерно в 60 километрах от Южно-Сахалинска, в районе города Невельска. Погибли два человека, около 8 тысяч остались без крова.
29.07.2008 05:45:00 GMT

РФ за полгода вдвое сократил вложения в облигации американских ипотечных агентств [РИА "Новости" - Недвижимость]
МОСКВА, 29 июля - РИА Новости. Банк России сократил вложения в облигации американских ипотечных агентств до 50 миллиардов долларов со 100 миллиардов долларов на начало 2008 года, сообщил первый зампред ЦБ РФ Алексей Улюкаев в понедельник журналистам.
"Сейчас меньше 50 миллиардов долларов", - сказал Улюкаев, отвечая на вопрос об объеме вложений средств международных резервов РФ в облигации американских ипотечных агентств.
Ранее ЦБ сообщал, что на начало 2008 года эти вложения составляли порядка 100 миллиардов долларов.
ЦБ РФ инвестирует международные резервы, в том числе, в ценные бумаги наиболее надежных иностранных эмитентов. Согласно годовому отчету Банка России за 2007 год, по состоянию на 1 января 2008 года облигации американских ипотечных агентств Federal Home Loan Bank, Federal National Mortgage Association (Fannie Mae), Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac) составляли 37% портфеля ценных бумаг иностранных эмитентов ЦБ РФ.
Ранее Улюкаев пояснял, что вложения Банка России в облигации этих американских ипотечных агентств, несмотря на кризис в сфере ипотеки США, не являются убыточными. Он пояснял, что эти облигации не связаны с ипотекой и обеспечены государственными гарантиями США.
29.07.2008 06:05:00 GMT

Власти Сахалина будут строить жилье для невельчан, отстоявших это право в суде [РИА "Новости" - Недвижимость]
ЮЖНО-САХАЛИНСК, 29 июля - РИА Новости. Администрации Сахалинской области предстоит организовать строительство домов для жителей Невельска, получивших через суд право на получение жилья в новостройках, сообщила начальник областного департамента строительства Елена Ивашова.
"Необходимо выделить площадку в Невельске для строительства этих домов, провести аукционы на определение проектировщика и застройщика, выполнить проект, провести все согласования и только потом строить. По оптимистическим прогнозам, стройка начнется ориентировочно в декабре 2008 года", - рассказала Ивашова.
"Но это при условии, что Министерство регионального развития утвердит и предоставит откорректированный перечень объектов строительства для невельчан, включающий строительство дополнительных квартир", - отметила она.
По ее словам, пока неизвестно, сколько таких квартир нужно. По решению суда, необходимо дополнительно построить 208 квартир. Еще более 500 дел по отстаиванию невельчан права на получение нового жилья находятся в суде.
"В областном бюджете на 2008 год предусмотрено 200 миллионов рублей в виде субсидий для строительства жилья невельчанам в Анивском и Невельском районах, но использовать их в полном объеме, пока дополненный перечень объектов строительства не будет утвержден на федеральном уровне, нельзя. Поэтому из 200 миллионов рублей в работе находятся только 95 миллионов рублей", - добавила Ивашова.
В августе 2007 года на юге Сахалина произошло сильное землетрясение магнитудой 6,8. Его эпицентр располагался примерно в 60 километрах от Южно-Сахалинска, в районе города Невельска. Погибли два человека, около 8 тысяч остались без крова.
29.07.2008 06:10:00 GMT

Агентство недвижимости МИАН может быть объявлено банкротом [NEWSru.com]
ЗАО МИАН находится в процессе банкротства, сообщает "Коммерсант". 20 мая арбитражный суд Москвы ввел в МИАНе наблюдение, назначив временным управляющим Анатолия Кропотина из Саратовской области.
Суд примет решение о том, признавать ли МИАН банкротом, 30 октября. До этой даты временный управляющий должен будет сформировать реестр требований кредиторов и провести их первое собрание.
Заявление о признании МИАН банкротом подало саратовское ЗАО "ИФК "Гианея"", долг риэлтерской компании перед которым составляет 1,4 млн рублей.
"Гианея" обратилась в суд после того, как дело о банкротстве МИАНа пытались инициировать налоговики, которые еще в 2006 году предъявили компании 1,2 млрд рублей налоговых претензий за 2002-2003 годы.
Компанию обвинили в том, что она продавала гражданам права на квартиры в строящихся домах за векселя связанных с ней фирм. Это позволяло занижать выручку и выводить деньги в сторонние структуры, уклонявшиеся от уплаты налогов.
МИАН около года обжаловал претензии в арбитражном суде, но проиграл. В середине марта этого года МИАН выплатил долги по налогам, но погасилтолько около 600 млн рублей недоимки, без штрафов и пеней.
ЗАО МИАН является управляющей компанией холдинга, куда входит около десяти компаний, занимающих риэлтерскими услугами, девелопментом, развитием сети фитнес-клубов.
Юристы издания сомневаются, что "Гианея" инициировала дело о банкротстве МИАНа самостоятельно. "Схема, когда для возбуждения дела о банкротстве подставные фирмы скупали кредиторскую задолженность, была широко распространена в заказных банкротствах.
Для таких банкротств характерно, что долги скупаются на минимальные необходимые суммы, а арбитражный управляющий выбирается из отдаленного региона и из числа лиц, не участвовавших ранее в громких делах",— объяснил юрист Игорь Серебряков.
Сейчас в арбитражном суде Москвы активно идет борьба за контроль над процессом банкротства МИАНа. Требования к МИАНу предъявили уже восемь кредиторов на общую сумму около 3 млрд рублей.
Риэлтеры считают дело о банкротстве МИАНа прецедентным для рынка недвижимости. За последние десять лет банкротство МИАНа может быть первым на риэлтерском рынке Москвы и вызвать цепную реакцию при наличии внешних факторов, например вмешательства федеральных служб в процесс ценообразования на жилье.
29.07.2008 09:18:00 GMT

Крупный риэлтер находится в процессе банкротства [© Вести.Ru]
"Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН) находится в процессе банкротства. Компания оказалась в сложном положении после предъявления ей налоговых претензий на 1,2 миллиарда рублей. В мае арбитражный суд Москвы ввел в МИАНе наблюдение. Принять решение о том, признавать ли МИАН банкротом, суд планирует 30 октября. До этой даты временный управляющий должен будет сформировать реестр требований кредиторов и провести их первое собрание, пишет "Коммерсант".
Заявление о признании МИАН банкротом подало саратовское ЗАО "ИФК "Гианея"", долг риэлтерской компании перед которым составляет 1,4 миллиона рублей. "Гианея" обратилась в суд после того, как дело о банкротстве МИАНа пытались инициировать налоговики, которые еще в 2006 году предъявили компании 1,2 миллиарда рублей налоговых претензий за 2002-2003 годы. Компанию обвинили в том, что она продавала гражданам права на квартиры в строящихся домах за векселя связанных с ней фирм. Это позволяло занижать выручку и выводить деньги в сторонние структуры, уклонявшиеся от уплаты налогов. МИАН около года обжаловал претензии в арбитражном суде, но проиграл. В середине марта этого года МИАН выплатил долги по налогам, но, по данным "Коммерсанта", погашено было только около 600 миллионов рублей недоимки, без штрафов и пеней.
ЗАО МИАН является управляющей компанией холдинга, куда входит около десяти компаний, занимающих риэлтерскими услугами, девелопментом, развитием сети фитнес-клубов. Основной владелец ЗАО МИАН — Александр Сенаторов. В информмеморандуме к облигационному меморандуму "МИАН-Девелопмента" говорится, что к июлю 2006 года стоимость чистых активов всего ЗАО МИАН составляла 677,5 миллиона долларов, собственные средства - 370,7 миллиона долларов, долг - 271,8 миллиона долларов. Более поздние финансовые показатели не раскрываются. Участники рынка рассказывают, что из-за налоговых претензий и судебных разбирательств ЗАО МИАН за год покинули многие топ-менеджеры, в частности гендиректор Сергей Озеров и финансовый директор Олег Слесаревский.
Риэлтеры считают дело о банкротстве МИАНа прецедентным для рынка недвижимости. "За последние десять лет банкротство МИАНа может быть первым на риэлтерском рынке Москвы", - констатирует директор департамента зарубежной недвижимости агентства Doki Ольга Побединская. При этом эксперты говорят о стабильности рынка недвижимости и волны банкротств не опасаются. "Банкротство МИАНа может вызвать цепную реакцию на риэлтерском рынке только при наличии внешних факторов, например вмешательства федеральных служб в процесс ценообразования на жилье", - считает заместитель гендиректора риэлтерского агентства "Новый город" Наталья Ветлугина.
29.07.2008 10:55:00 GMT

Московское риэлторское агентство МИАН могут объявить банкротом [Росбалт]
ЗАО "Московское инвестиционное агентство недвижимости" (МИАН) может быть объявлено банкротом. Как пишет «Коммерсантъ», в отношении МИАН уже введена процедура наблюдения. Компания оказалась в сложном положении после предъявления ей налоговых претензий на 1,2 млрд руб.
ЗАО МИАН находится в процессе банкротства, пишет издание. 20 мая арбитражный суд Москвы ввел в МИАНе наблюдение, назначив временным управляющим Анатолия Кропотина из Саратовской области. Принять решение о том, признавать ли МИАН банкротом, суд планирует 30 октября. До этой даты временный управляющий должен будет сформировать реестр требований кредиторов и провести их первое собрание.
Заявление о признании МИАН банкротом подало саратовское ЗАО "ИФК "Гианея"", долг риэлтерской компании перед которым составляет 1,4 млн руб. "Гианея" обратилась в суд после того, как дело о банкротстве МИАНа пытались инициировать налоговики, которые еще в 2006 году предъявили компании 1,2 млрд руб. налоговых претензий за 2002-2003 годы. Компанию обвинили в том, что она продавала гражданам права на квартиры в строящихся домах за векселя связанных с ней фирм. Это позволяло занижать выручку и выводить деньги в сторонние структуры, уклонявшиеся от уплаты налогов. МИАН около года обжаловал претензии в арбитражном суде, но проиграл. В середине марта этого года МИАН выплатил долги по налогам, но, по данным источника издания в ФНС, погашено было только около 600 млн руб. недоимки, без штрафов и пеней.
ЗАО МИАН является управляющей компанией холдинга, куда входит около десяти компаний, занимающих риэлтерскими услугами, девелопментом, развитием сети фитнес-клубов. Основной владелец ЗАО МИАН — Александр Сенаторов. В информмеморандуме к облигационному меморандуму "МИАН-Девелопмента" говорится, что к июлю 2006 года стоимость чистых активов всего ЗАО МИАН составляла $677,5 млн, собственные средства — $370,7 млн, долг — $271,8 млн. Более поздние финансовые показатели не раскрываются. Участники рынка рассказывают, что из-за налоговых претензий и судебных разбирательств ЗАО МИАН за год покинули многие топ-менеджеры, в частности гендиректор Сергей Озеров и финансовый директор Олег Слесаревский.
После выплаты МИАНом недоимки налоговики потеряли право требовать банкротства компании, поскольку налоговые санкции при определении признаков банкротства не учитываются. Однако 1 апреля инициативу в деле о банкротстве МИАНа перехватила "Гианея". Юристы сомневаются, что "Гианея" инициировала дело о банкротстве МИАНа самостоятельно. Риэлтеры считают дело о банкротстве МИАНа прецедентным для рынка недвижимости. За последние десять лет банкротство МИАНа может быть первым на риэлтерском рынке Москвы.
29.07.2008 12:18:00 GMT

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы выросла с 21 по 27 июля на 0,5 проц. до 8,1 тыс. долл., или на 0,9 проц. до 189,5 тыс. руб. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости аналитического центра корпорации "ИНКОМ".
В Московской области динамика чуть меньшая - рост на 0,2 проц. в долларах или на 0,7 проц. в рублях, средняя цена предложения в регионе равна 3,4 тыс. долл. или 80,1 тыс. руб. за кв м.
В разрезе административных округов Москвы рост долларовых цен отмечен во всех округах. Минимальным он оказался в ЮЗАО /0 проц/, ЮАО /0,1 проц/ и Зеленограде /0,2 проц/. Максимальным - в ЮВАО /0,5 проц/, СЗАО /0,6 проц/ и СВАО с ВАО /по 0,7 проц/.
В разрезе видов домостроений в Москве средняя цена предложения выросла во всех сегментах, за исключением элитных квартир /снижение на 1,4 проц/ и монолита /снижение на 0,4 проц/. В остальных сегментах отмечен прирост от 0,3 проц. /типовая панель/ и 0,4 проц. /кирпичные дома с большой кухней/ до 0,6 проц. /панельные "хрущевки"/ и 0,8 проц. /кирпичные пятиэтажки/.
В Подмосковье средняя цена в большинстве сегментов сохранилась неизменной. Монолитные объекты подешевели в среднем на 0,4 проц., современные панельные дома подорожали на 1,1 проц. Минимальный прирост /0,1 проц/ отмечен в "хрущевках" и кирпичных домах с большой кухней.
Общий объем предложения квартир в Москве уменьшился на 2 проц. /по сравнению с предыдущей неделей/ и составил около 24,3 тыс. объектов. В Московской области отмечено незначительное увеличение объемов предложения - на 0,7 проц. или до уровня 13,4 тыс. объектов.
В разрезе административных округов Москвы снижение затронуло все без исключения округа. В наибольшей степени объемы предложения снизились на юге: ЮАО /3,9 проц/, ЮВАО /3,2 проц/, ЮЗАО /3,1 проц/. На севере и в центре снижение было менее заметным: СВАО /0,4 проц/, САО /1,1 проц/, СЗАО /1,1 проц/, ЦАО /1,2 проц/.
В разрезе видов домостроений снижение объемов затронуло практически все сегменты столичной недвижимости, кроме элитных квартир /прирост на 1,2 проц/. Лидером снижения оказался монолит /4 проц/, квартир в кирпичных домах с большой кухней стало меньше на 1,9 проц. В эконом-сегменте снижение составило от 1,1 проц. /современная панель/ до 1,5 проц. /панельные "хрущевки"/.
В Подмосковье предложение выросло в большинстве сегментов: в лидерах монолит /2,4 проц/ и хрущевки /2 проц/. Снизилось лишь число выставленных на продажу кирпичных пятиэтажек /падение на 1,8 проц/.
На столичном рынке недвижимости продолжается фаза летнего затишья, установившаяся с некоторым опозданием около двух недель назад. При этом показатели нынешнего лета говорят о том, что во время нынешнего затишья рынок сохраняет состояние некоторой активности - спрос и предложения сохраняются на "рабочих" уровнях и происходит минимальный, но планомерный ценовой прирост. В краткосрочных прогнозах - продолжение такой ситуации до начала активного периода /конец августа/.
29.07.2008 15:13:00 GMT

Матвиенко: Государство не будет давать квартиры молодым [Росбалт]
Объезд Красногвардейского и Невского районов совершила сегодня губернатор Петербурга Валентина Матвиенко, передает корреспондент ИА "Росбалт-Петербург".
Во время осмотра квартала на улице Дыбенко к губернатору подошла девушка и пожаловалась на плохие жилищные условия - она живет в "коммуналке" с мамой и ребенком. Девушка отметила, что уже писала письма с просьбой предоставить другое жилье, но теперь решила обратиться лично.
"Дорогая моя, вкалывать надо. Я тоже вкалывала. Молодым государство давать квартиры не будет. Если бы ко мне обратился ветеран, тогда другое дело", - сказала Матвиенко и посоветовала девушке вступить в одну из ипотечных программ для молодых, реализуемых городским правительством.
29.07.2008 16:08:00 GMT

Осторожные вложения в американскую ипотеку [НТВ]
Смотреть видео >>
Банк России сократил вдвое по сравнению с началом года вложения в корпоративные облигации "Фредди Мак" (Freddie Mac) и "Фанни Мэй" (Fannie Mae). Теперь объем инвестиций в бумаги американских ипотечных агентств равен 50 миллиардам долларов.
Как считают эксперты, решение Центробанка связано с трудностями всей финансовой системы США в целом и серьезными проблемами "Фанни" и "Фредди" в частности, передает НТВ.
29.07.2008 17:23:00 GMT