"Газпром" инвестирует 1 млрд евро в рынок недвижимости Марокко [Подii]
Подразделение российского газового гиганта "Газпром", занимающееся недвижимостью, объявило о своих планах по инвестированию около 1 млрд евро в рынок недвижимости Марокко. Компания Kudla организовала базирующуюся в Марокко группу Intelco, которая будет заниматься строительством гольф-курорта "Парадиз", включающего в себя виллы класса "люкс", поле для гольфа, жилые апартаменты и марину, в Аучтаме. В ходе дальнейшего освоения прилегающих территорий планируется реализация проектов на площади 58 га, которые расположатся между Танжером и Тетуаном. Также компании возводят курорт в Ацле на площади 1,2 тыс. га, включающий в себя марину, поле для гольфа и жилье топ-класса. Директор Kudla Мохаммед Галат объяснил решение своей компании выйти на рынок недвижимости Марокко "насыщением" рынка в Испании.
08.07.2008 04:32:00 GMT

Лукавый бум на рынке жилья [Независимая газета]
Надежды россиян на ускоренное решение жилищных проблем под угрозой. Темпы строительства жилья в РФ с начала 2008 года существенно снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это признал вчера вице-премьер Александр Жуков, выступая на заседании президиума правительства. Эксперты считают, что причины кроются в недостаточных мощностях предприятий стройиндустрии и дефиците подготовленных под строительство участков земли.
Александр Жуков заявил, что формально в стране продолжается строительный бум: за первые пять месяцев рост объемов строительства составил 124%, между тем как в 2007 году прирост ограничился 119%.
Однако, признал вице-премьер, в этой на первый взгляд благополучной статистике есть элемент лукавства. С вводом жилых домов ситуация не столь радужная. Рост жилищного строительства с января по май 2008 года зафиксирован на уровне 106%, а в прошлом году этот показатель достигал 141%.
Жуков объясняет спад темпов наращивания строительства жилья прежде всего заметным удорожанием ипотечных кредитов, что снизило спрос на рынке недвижимости. Другой негативный фактор – дефицит земельных участков в городах с подготовленной инфраструктурой. Госдума нашла этому противоядие, приняв проект закона «О содействии развитию жилищного строительства». Согласно законопроекту неиспользуемые земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, будут вовлекаться в хозяйственный оборот главным образом для строительства жилья и для размещения новых производств стройматериалов.
Эксперты разошлись в оценках основных причин, которые привели к снижению темпов строительства жилья. Одни видят основную проблему в снижении платежеспособного спроса, в том числе за счет ужесточения банками условий выдачи ипотечных кредитов. «Центральный банк РФ оценивает уровень самофинансирования в строительстве в 2007 году в 26,2%. При этом произошло значительное снижение по сравнению с 2006 годом, когда этот показатель достигал 59,5%», – сообщил «НГ» руководитель аналитической службы ФК «Открытие» Халиль Шехмаметьев. Платежеспособный спрос снижается из-за продолжающегося подорожания жилья на фоне более медленного роста доходов россиян. Раньше это явление компенсировалось снижением стоимости и увеличением доступности ипотечных кредитов. Между тем, констатировал Шехмаметьев, строителям очень нужны деньги. «Их дефицит приводит к затруднению с возведением домов, а также возможности привлекать квалифицированную рабочую силу», – подчеркнул эксперт.
В то же время не все эксперты согласны с этим мнением. По словам директора аналитического портала IRN.RU Олега Репченко, связи между ростом стоимости ипотечных кредитов и замедлением строительства нет. «Объем покупки к темпам строительства отношения не имеет. В Москве и многих других городах России спрос на недвижимость превышает предложение – казалось бы, только строй», – отметил эксперт. Он поставил под сомнение и прошлогодний рекорд. Показатель роста жилищного строительства состоит из двух частей, напомнил Репченко. Первая – деятельность застройщиков, а вторая – строительство частных домов, главным образом дач. Так вот в прошлом году основной прирост дал именно частный сектор.
По мнению Репченко, основные причины замедления темпов строительства кроются в первую очередь в недостатке подключения к коммуникациям, в частности к электрическим и газовым сетям. Кроме того, ощущается недостаток землеотводов. «Именно это основные причины, по которым может снижаться объем строительства в России», – отметил эксперт. Ускорить введение земель в оборот призван создаваемый Фонд содействия жилищному строительству, который должен выйти на самофинансирование за счет реализации компаниям-застройщикам земельных участков, изымаемых у министерств и ведомств.
08.07.2008 03:31:00 GMT

Жилье в Петербурге дорожает на 0,5-1% в неделю [Фонтанка.ру]
Темпы роста стоимости жилья в Петербурге в июне составили около 0,5-1% в неделю. Именно такими темпами росла стоимость наиболее ликвидных квартир. По данным аналитиков рынка недвижимости, рост цены "квадрата" менее ликвидного жилья составил не более 1% за весь месяц.
По-прежнему наибольшее предложение сосредоточено в Приморском, Выборгском и Калининском районах. Большая часть продаваемых квартир расположена в новых
домах. Основная масса предлагаемого жилья - однокомнатные квартиры площадью около 41 квадратного метра и двухкомнатные квартиры площадью около 65 квадратных метров.
В целом, существующее предложение соответствует спросу. Наиболее востребованными по-прежнему остаются Приморский, Выборгский и Василеостровский районы. Наиболее популярный формат покупаемого жилья - однокомнатные квартиры площадью до 43 квадратных метров и двухкомнатные площадью до 50 квадратных метров. При этом практически упал интерес к объектам площадью от 150 квадратных метров и более. Это относится и к тем квартирам, которые имели удачное местоположение и хорошие видовые характеристики.
Кроме того, сегодня прослеживается четкое предпочтение со стороны покупателей в сторону квартир в новостройках. По мнению экспертов, косвенной причиной такого спроса является отказ многих банков от кредитования покупки квартиры в некоторых "хрущевках" и "кораблях".
В июле следует ожидать рост цен на уровне 0,5 - 1% в неделю. По-настоящему рынок начнет активно работать только к середине сентября.
08.07.2008 06:52:00 GMT

Квартирный вопрос [РБК daily]
Рынок жилищного строительства по итогам первых пяти месяцев 2008 года продемонстрировал прирост на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Такие данные насторожили правительство - ведь в 2007 году рост рынка превышал 40%. Причину резкого падения объемов ввода жилья власти видят в нехватке земли под новое строительство и недостатке денег у населения. Участники рынка обещают, что в условиях сокращения новостроек цены на жилье будут только расти.
Кризис в строительной сфере обсуждался вчера на заседании президиума правительства России. Согласно данным, представленным вице-премьером Александром Жуковым, прирост объемов ввода жилья за первые пять месяцев 2008 года составил 6%, в натуральных показателях было построено 16 млн кв. м. Чиновник посетовал, что в прошлом году строители демонстрировали гораздо более высокие показатели: в январе-мае 2007 года рост ввода жилья составил 41,3%, было построено 15,1 млн кв. м.
И если статистика показывает рост рынка в целом по стране, то, к примеру, в Московской области за те же пять месяцев 2008 года было построено на 9% жилья меньше - 1,67 млн кв. м. В то же время, как сообщает Мособлстат, объем строительных работ, выполненных в области, оценивается в 96,9 млрд руб., почти на треть выше, чем за январь-май 2007 года.
По мнению г-на Жукова, падение спроса связано в том числе с удорожанием ипотечных кредитов, а также нехваткой участков, пригодных для строительства. Решить земельную проблему по планам властей должен закон "О содействии развитию жилищного строительства", принятый Госдумой в третьем чтении в прошедшую пятницу. Этот закон будет регламентировать продажу неиспользуемых федеральных земель. Средства от их реализации будут перенаправляться на подготовку инфраструктуры для жилищного строительства.
Премьер-министр Владимир Путин поддержал заместителя, отметив, что свободные земли зачастую "придерживаются для узковедомственных целей", тогда как могут быть направлены под комплексное жилищное строительство. "В итоге ничего сами не делают и другим не дают, вот чтобы этого больше не было", - пригрозил Владимир Путин. По предварительным расчетам, в новый фонд поступит 1-1,5 млн га, стоимость которых доходит до 150 млрд долл.
"Сокращение ввода жилья связано с тем, что строительная отрасль к данному моменту практически по максимуму использовала остававшиеся незагруженными мощности", - подтверждает статистику директор департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев. Директор по рекламе и PR группы компаний СУ-155 Федор Сарокваша отмечает, что земли, появляющиеся сейчас на рынке, все сложнее осваивать: "На них нужно больше времени, чем требовалось раньше". В то же время он подчеркивает, что крупные компании не снижают свои показатели: "У "Главстроя", ПИК и у нас планы ввода жилья расписаны на много лет вперед, и мы их придерживаемся".
В свою очередь гендиректор "Фосборн Хоум" Василий Белов не согласен с позицией Александра Жукова, что повышение ставок на ипотечные кредиты негативно отразилось на спросе. "Если под спросом подразумевать интерес к квартирам, то он вырос. Другое дело, что для многих заемщиков жилье стало просто недоступно дорогим, но это не вина ипотеки", - рассуждает эксперт. "Снижение темпов ввода жилья скорее всего приведет к его удорожанию", - добавляет г-н Теряев.
08.07.2008 07:45:00 GMT

Правительство ищет место для Олимпийской деревни и доступного жилья [Время новостей]
Владимиру Путину долго будет сниться Гватемала. Именно там на сессии МОК год назад он лично и окончательно подписался на сочинскую зимнюю Олимпиаду-2014. И теперь дня не может провести в покое. Вчера на заседании президиума правительства, мучимый на сей раз экологическими соображениями, он требовал отчета от прораба Олимпиады, министра регионального развития Дмитрия Козака: что с Олимпийской деревней?
Г-н Козак, у которого под рукой лежали заготовленные контурные карты, расписанные по всем правилам географического искусства, пытался исповедовать оптимизм: "Сегодня есть один вариант Олимпийской горной деревни. А к вечеру будет еще один вариант". Нарисуется. "Они (представители МОК. -- Ред.) хотят несколько вариантов", -- министр явно расстраивался из-за "непомерных запросов" и переживал, заглядывая в свои бумажки. "Вам предстоит это согласовать с МОК. Нужно это сделать оперативно, не затягивать", -- напомнил премьер условия строительства деревни, усугубив и без того печальное настроение министра. Но тут г-н Козак решил показать, что не все так безнадежно, и порадовал рассказом о найденном новом месте для санно-бобслейной трассы. Более того, согласованном с МОК. "Сегодня проектировщики и эксперты уже приступили к проработке этого проекта", -- рапортовал он.
Понедельничная "планерка" имени Путина (в чиновничьем просторечье "президиум правительства"), как правило, невероятно разнообразна тематически. На сей раз ее темы простирались от зарплат бюджетников и прав инвалидов до посевов и наркотрафика. Иными словами, премьер легко и непосредственно в беседе с коллегами доносит до россиян, что отечественное правительство на самом деле народный и вполне себе хозяйствующий орган. Это становится совершенно понятно, когда на глазах у изумленных журналистов за какие-нибудь 20 минут решается то, на что уходили годы. Например, новая система оплаты труда бюджетников -- без тарифной сетки -- начнет действовать даже не в декабре, а уже с сентября. График перехода подписан вице-премьером Александром Жуковым (подробнее об этом читайте на этой странице).
Вице-премьер Жуков также отчитался за "доступно-недоступное" жилье. Он сообщил, что темпы ввода жилья в стране падают, и довольно заметно -- на 35% за соответствующий период этого года к прошлому. Объяснение таково: произошло сильное подорожание ипотечных кредитов, а также спрос упал из-за роста цен в принципе. Г-н Жуков считает, что ситуацию на этом рынке может поправить Фонд содействия жилищному строительству, которому федеральные ведомства должны передать свои неиспользуемые земли. Тут г-н Путин посчитал нужным включиться: "И сами ничего не делают, и другим не дают. Я обращаюсь к руководителям, надо подняться над узковедомственными интересами. А то как собаки на сене. Чтобы этого не было", -- посмотрел он со значением в глаза министрам.
И далее перешел к повестке. В ней первым номером значилось подписание международной конвенции о правах инвалидов. Премьер сообщил, что документ разработан при участии России. Но дал понять, что в России мы еще далеки от полномасштабного понимания цивилизованного быта инвалидов. Что уж говорить о транспорте и тротуарах, подъезды домов и лифты не оборудованы специальными заездами. Премьер потребовал "серьезных решений и ритмичной работы".
Президиум правительства принял изменения в подзаконные акты о валютном регулировании. По словам заместителя министра финансов Сергея Шаталова, "ничего судьбоносного". Наши загранпредставительства будут освобождены от обязанности представлять отчет в налоговую инспекцию по счетам в иностранных банках. "Это не будет поводом для злоупотреблений", -- пояснил г-н Шаталов. Он также подтвердил, что срок представления доклада в правительство о снижении налогового бремени остается прежним -- 1 августа. "Круг вопросов расширен. Помимо НДС речь также идет о снижении налога на прибыль", -- сообщил замминистра. Г-н Шаталов не исключил, что в докладе будет отражена и проблема единого социального налога, но отказался пояснить, в каком именно виде. "Здесь очень широкий набор возможностей. Окончательно не могу сформулировать, на что мы выйдем. Это связано с реформой пенсионной системы", -- заметил он.
08.07.2008 08:09:00 GMT

В Югре за полгода выдано ипотечных кредитов на 7,5 млрд рублей [Накануне.ru]
В Югре количество людей, впервые обратившихся в Ипотечное агентство за получением государственной поддержки в решении своих жилищных проблем, выросло на 25%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Подавляющему числу граждан (75 %), стоящих на учете в Агентстве, такая поддержка оказана. Это на 23% больше, чем за 6 месяцев прошлого года, сообщили Накануне.RU в пресс-службе губернатора Югры.
Получено кредитов на сумму 7,5 млрд рублей, что на 30% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом объем обязательств бюджета автономного округа сократился на 20%. Все это, по словам заместителя председателя правительства Югры по вопросам инвестиций и инноваций Кирилла Морозова, свидетельствует об увеличении активности граждан и объемов ипотечного кредитования при ощутимом снижении доли участия окружного бюджета. Это доказывает правильность выбранной правительством автономного округа стратегии по поддержке югорчан в вопросах улучшения жилищных условий и демонстрирует рост эффективности использования бюджетных средств.
08.07.2008 09:17:00 GMT

Льготная цена жилищного "квадрата" в Москве в 4 раза ниже рыночной [Росбалт]
В Москве за 2,5 года социальными ипотечными кредитами воспользовались более 4 тыс. семей очередников, а льготная цена «квадрата» по программе "Социальная ипотека" в 4 раза ниже рыночной. Как передает корреспондент ИА «Росбалт-Москва», об этом заявил и. о. руководителя городского департамента жилищной политики и жилищного фонда Николай Федосеев.
В минувшем году по Москве было выдано 19 737 ипотечных кредитов, а в первом полугодии 2008 года – 6 367.
В «жилищной» очереди стоят еще 160 516 московских семей, которые имеют право на получение бесплатного жилья по договору социального найма. Правда, по словам Федосеева, ждать заветных «квадратов» эти люди могут до 20 лет. Программа социальной ипотеки должна помочь в решении этой проблемы – москвичам предоставляется возможность приобретения жилья в собственность с минимальными затратами собственных и заемных денежных средств. Льготная цена сейчас составляет 30-35 тыс. руб. за квадратный метр, что в 4 раза меньше рыночной стоимости, отметил Федосеев.
Очередникам приходится ждать жилья максимум 9 лет и 7 месяцев. При этом, отметил Федосеев, до 30% московских очередников обладают финансовой возможностью принять участие в программе социальной ипотеки.
08.07.2008 09:57:00 GMT

Сократился ввод нового жилья в эксплуатацию [Век]
В этом году строители ввели в эксплуатацию меньше жилья, чем в прошлом году. Об этом сообщил в понедельник Росстат. По его данным, в первой половине этого года было введено в эксплуатацию всего на 6% жилья больше, чем за тот же период прошлого года.
В минувший понедельник эту ситуацию рассмотрел на своем заседании президиум правительства РФ. Значительную роль в этом сыграло повышение расходов строительных компаний и удорожание ипотечных кредитов в связи с высокой инфляцией, отметил вице-премьер Александр Жуков.
Помимо того, что строительство дорожает, считают аналитики, в последнее время отмечен недостаток свободных земельных участков, пригодных для жилищного строительства.
Оказывается, что различные ведомства владеют обширными участками земли, но никак их не используют, отмечалось на заседании президиума правительства. Более того, они не передают их строительным компаниям для строительства на них нового жилья.
Недавно Госдума приняла закон об образовании фонда содействия развитию жилищного строительства. Александр Жуков выразил надежду, что этот фонд сможет создать условия для ускорения строительства жилья. Премьер-министр Владимир Путин призвал также руководителей ведомств поделиться землей со строительными организациями. Он предупредил этих руководителей, чтобы они отказались придерживать землю для своих узковедомственных целей. "Чтобы этого не было", - пригрозил Путин чиновникам.
Аналитики также сходятся во мнении, что тормозом в строительстве жилья в основном явилась нехватка земли. Для решения жилищной проблемы, подсчитали аналитики, необходимо построить миллиард кв.метров. А это 4 таких города, как Москва. Естественно, что фонд содействия развитию жилищного строительства не сможет выделить столько земли под такое масштабное строительство. Поэтому, отмечают аналитики, проблема дефицита жилья в России сохранится еще на долгие годы.
Тем более что правительство пока не знает, как разрешить проблемы роста стоимости новостроек и роста ипотечных кредитов.
08.07.2008 10:48:00 GMT

Биржи преследует " ипотечная " депрессия [НТВ]
Смотреть видео >>
Биржи после новостей от "Фредди Мак" (Freddie Mac) и "Фанни Мэй" (Fannie Mae) посыпались вниз. Проблемы американской ипотеки, которая, по сути, мотор всей экономики США, чреваты для мировых рынков большими сложностями.
Сводный азиатский индекс упал сегодня до минимального уровня с ноября 2006 года. Падает Европа и Россия. Индексам РТС - 2173,05 (-0,73 %) и ММВБ - 1652, 62 (-1,59 %)помогает проседать дешевеющая нефть. Баррель держит курс к 140 долларам.
Доллар откатился на 6 копеек. Курс на завтра - 23 рубля 50 копеек, передает НТВ.
08.07.2008 12:22:00 GMT

В Казахстане снизились цены на первичном рынке жилья [Росбалт]
Цены на первичном рынке жилья в Казахстане за июнь снизились на 0,5%, передает корреспондент «Росбалта» со ссылкой на пресс-службу Агентства РК по статистике.
Как отметили в ведомстве, за это же время на вторичном рынке жилья цены понизились на 3,6%.
«В июне 2008 года по сравнению с предыдущим месяцем на первичном рынке жилья цены уменьшились в Актау - на 4%, Чимкенте – на 2,7%. На вторичном рынке снижение цен за прошедший месяц отмечено в Астане - на 14,9%, Талды-Кургане – на 6,7%, Актюбинске - на 6,5%, Чимкенте – на 5,6%, Актау – на 4%, Алма-Ате, Семипалатинске – по 3,3%, Усть-Каменогорске – на 2,9%, Петропавловске – на 1,8%. В остальных городах изменений цен на рынке жилья не наблюдалось», - сообщили в статагентстве.
Наблюдение за ценами на рынке жилья осуществляется в Астане, Алматы и областных центрах по выборочному кругу организаций, совершающих операции с недвижимостью по городскому фонду, включая строительные компании.
08.07.2008 15:47:00 GMT

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Москвы в июне увеличилась [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Средняя долларовая цена предложения столичных квартир по итогам июня увеличилась на 3,8 проц. и составила 7055 долл. за кв м. Об этом свидетельствуют данные мониторинга рынка жилой недвижимости аналитического центра холдинга "МИЭЛЬ".
Рублевые цены выросли на 3,4 проц. и достигли уровня 166,709 тыс. руб за кв м. С начала года /относительно декабря 2007 г/ уровень средних цен повысился на 29,1 проц. и 24,1 проц., соответственно.
Количественный объем предложения за месяц сократился до 31 тыс. объектов /-6,4 проц/. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади уменьшился на 1,9 проц. и 5,5 проц. соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в отчетном месяце, сократилась до 29 проц. общего объема.
Максимальное увеличение цены зафиксировано в сегменте многокомнатных квартир /4,2 проц/, в остальных категориях цены росли на 3 проц-3,5 проц.
Территориально наибольший прирост отмечен в СЗАО /5 проц/; в ВАО средние цены увеличились на 4,8 проц. В остальных столичных округах приросты составили порядка 3-4 проц.
По качеству жилья по-прежнему быстрее всего дорожает жилье низкого качества /около 4 проц. за месяц/.
"В июне на вторичном рынке жилья Москвы удорожание квартир отмечено во всех категориях, сегментах и округах, - отметил директор аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. - Объем предложения и доля вновь выставленных квартир с приходом лета сократились. В дальнейшем следует ожидать стабилизации роста цен и сохранения объема предложения до конца периода отпусков на прежнем уровне".
Холдинг "МИЭЛЬ" работает на российском рынке около 18 лет. Сеть холдинга насчитывает 37 отделений, 6 из которых находятся в городах Подмосковья, 7 - в регионах.
08.07.2008 16:22:00 GMT

Кировская область ликвидирует аварийное жилье за 4 года [Росбалт]
Средства Фонда содействия реформированию ЖКХ позволят за 4 года полностью ликвидировать аварийный жилой фонд Кировской области (1347 домов, из которых переселят более 4 тыс. семей). Об этом заявил сегодня на пресс-конференции заместитель председателя правительства области Сергей Данелян, сообщает пресс-служба правительства региона.
Всего на 4 года Кировской области выделяется 2 млрд 554 млн рублей, из них 1 млрд 21 млн рублей – на переселение граждан из аварийного жилья, и свыше 1,5 млрд рублей – на капитальный ремонт многоквартирных домов.
Напомним, Кировская область выполнила условия Фонда содействия реформированию ЖКХ и стала 34-м регионом России, получившим первый транш на сумму 267,84 млн рублей.
По словам Данеляна, в первую заявку вошли 20 муниципальных образований, начиная с небольших сельских поселений, заканчивая областным центром.
Средства первой заявки будут распределены следующим образом: 173,48 млн рублей пойдут на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов, а 94,36 млн рублей будут направлены на долевое финансирование переселения граждан из аварийного жилья. Таким образом, в регионе будут капитально отремонтированы 353 домов, в которых проживает 86,5 тыс. человек. Также планируется расселить 33 аварийных дома.
До конца июля, отметил чиновник, будет готова вторая заявка на сумму 188 млн рублей, в которой участвуют 11 муниципальных образований, причём 6 из них – повторно.
08.07.2008 18:37:00 GMT