На вторичном рынке московской недвижимости сохраняется низкий объем предложения [ИА REGNUM]
По данным аналитического отдела Бюро Недвижимости "Агент 002", за прошедшую неделю (с 7 по 13 июля) на вторичном рынке недвижимости в Москве в сегменте эконом-класса стоимость квадратного метра увеличилась на 0,3%, составив $5 691, сообщили М2 в пресс-службе компании.
Снижение предложения, произошедшее на прошлой неделе, сменилось незначительным ростом на 0,6%. Количество выставленных на продажу квартир в этом сегменте составляет 10 765.
В сегменте бизнес-класса цена квадратного метра практически вернулась к уровню двухнедельной давности. Снижение составляет 0,7% - $8 640 за квадратный метр по итогам недели. Объем предложения в этом классе остается на прежнем уровне с небольшой коррекцией в сторону снижения на 0,1%.
Снижение предложения отмечено и в сегменте элитных квартир на 5,2%. Объем выставленных на продажу дорогих объектов составляет 5 420. Аналогично предыдущей неделе, стоимость квадратного метра увеличилась на 0,4%, достигнув отметки $15314. Прошедшая неделя отмечена очередным резким снижением предложения квартир в новостройках эконом-класса на 7% и незначительным ростом стоимости квадратного метра на 0,1% ($4225).
В свою очередь, в сегменте бизнес-класса предложение выросло на 13,6%, а стоимость квадратного метра при этом поднялась на 0,7% и теперь эквивалентна $ 6598.
В классе элитных квартир предложение возросло на 2,6%. Квадратный метр подорожал в этом сегменте на 2% и составляет $16 368.
15.07.2008 02:42:00 GMT

Цены на квартиры в Москве продолжают расти [ИА REGNUM]
Несмотря на разгар летнего сезона, цены на недвижимость в Москве продолжают постепенно ползти вверх, отмечают эксперты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" (ИРН). Прирост за прошедшую неделю составил 0,6%.
Как и в предыдущие недели, рост цен на относительно недорогие квартиры в панельных домах перестал обгонять прирост в сегменте монолитно-кирпичного жилья и квартир бизнес класса, что служит одним из критериев перехода рынка в стадию стабилизации, считают в ИРН.
По данным аналитического центра, сообщает "Большой портал недвижимости", за прошлую неделю стоимость "плохой" панели в Москве выросла на 0,7% и составила $5,595 тыс. за кв. метр. Цена на современную панель увеличилась на 0,3% ($5,789 тыс. за кв. метр). Стоимость кв. метра в "сталинках" выросла на 1,1% ($6,537 тыс. за кв. метр). Современный монолит-кирпич подорожал на 0,4% до $6,197 тыс. за кв. метр.
15.07.2008 03:02:00 GMT

Россияне стали одними из самых активных иностранных покупателей недвижимости в США [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Состоятельные россияне стали одними из самых активных иностранных покупателей американской недвижимости. Причиной послужил слабеющий доллар и резкий рост цен на энергоносители. Чаще всего соотечественники покупают роскошные виллы в США для личного проживания, однако сдача недвижимости в аренду также может приносить владельцам апартаментов неплохую прибыль.
Только с начала года на элитную недвижимость в США потратились более 20 известных российских бизнесменов. Экс губернатор Чукотки Роман Абрамович купил в Колорадо два ранчо общей стоимостью около 70 миллионов долларов. Председатель совета директоров "Уралкалия" Дмитрий Рыболовлев на днях договорился о покупке дома у Дональда Трампа в Палм Бич - особняк обойдется предпринимателю в 100 миллионов.
А председатель совета директоров Index Altas Group Сергей Скатерщиков сейчас подыскивает себе дом в Калифорнии в пределах 5 - ти миллионов. Для самых преуспевающих россиян - такие приобретения чаще всего вопрос имиджа. Однако для большей части наших соотечественников- недвижимость в США- выгодное инвестиционное вложение. Говорит ген директор компании Серапис Игорь Баранов: "В массовом порядке, в основном, люди приобретают для того, чтобы вести бизнес, или кто-то решает, что это - хорошее инвестиционное вложение. Вопросы престижа мы не рассматриваем, потому что это - не массовое, а единичное явление".
Спад в экономике США рано или поздно закончится, и цены на недвижимость заметно пойдут вверх - минимум на 8 % годовых, прогнозируют эксперты. Поэтому уже через несколько лет нынешние приобретения россиян можно будет успешно перепродать. А пока соотечественники пытаются зарабатывать на сдаче жилья в аренду.
За апартаменты в Майами с видом на океан можно получать до 2 тысяч долларов в неделю. Квартира в Нью - Йорке приносит до 3000 долларов в месяц. Аренда среднего домика в Далласе от - 1.5 тысяч в месяц.
Однако за вычетом всех налогов и сборов, положенных на долю арендодателей- нерезидентов США, на руках у собственника остается не более 50 % от этой суммы. Инвесторам сегодня намного выгоднее иметь дело с российской недвижимостью, сообщил Business FM руководитель аналитического центра "индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко: "Здесь, в России, гораздо больше растут цены на жилье, и гораздо больше можно заработать, даже просто купив однокомнатную квартиру в пятиэтажке, нежели приобретая где-то что-то за границей".
Тем же, кто все - таки решил приобрести недвижимость за рубежом, эксперты советуют ограничить свои интересы Европейскими странами. Во - первых, это ближе территориально - на выходные в собственный особняк намного проще слетать, к примеру, в Испанию, нежели в США. А во - вторых, в Европе у собственника намного меньше шансов остаться впоследствии с дорогим, но неинтересным для покупателей активом. Спрос на элитное жилье в Европе значительно превышает аналогичный показатель для США.
15.07.2008 07:12:00 GMT

Власти США спасают ипотечные агентства [Время новостей]
Финансовые власти США предпринимают новые попытки не допустить паники на финансовых рынках. Глава минфина Генри Полсон объявил о финансовой поддержке ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac. Председатель Федеральной корпорации страхования депозитов (FDIC) США Шейла Бэр заверила частных вкладчиков в надежности подавляющего большинства американских банков. Одновременно с этим Комиссия по ценным бумагам и биржам США выступила с заявлением, что проводит расследование, стремясь выяснить, является ли появление слухов о проблемах в ипотечных компаниях попыткой манипулирования ценами на рынке.
ФРС после заседания совета управляющих в субботу в Вашингтоне объявила, что Fannie Mae и Freddie Mac, "если это будет необходимо", могут воспользоваться чрезвычайными кредитами, которые она предоставляет финансовым компаниям. Кроме того, минфин в этом случае планирует получить полномочия на выкуп акций обоих агентств и расширить для них уже открытые кредитные линии. Эти решения минфина и ФРС еще должен одобрить конгресс.
Рынок воспринял эти новости с оптимизмом: в начале торгов вчера котировки акций Freddie Mac выросли на 29%, до 9,98 долл., на столько же подорожали бумаги и Fannie -- до 13,24 долл. за бумагу. Кроме того, Freddie Mac вчера успешно разместила краткосрочные облигации на 3 млрд долл. Очевидно, что спрос был поддержан анонсированными минфином и ФРС мерами. Ипотечная компания разместила трехмесячные бумаги на 2 млрд долл. под 2,309% и шестимесячные бумаги на 1 млрд долл. под 2,496% годовых, сообщает Интерфакс. Freddie Mac размещает трех- и шестимесячные облигации каждый понедельник.
Часть золотовалютных резервов России -- около 100 млрд долл. -- инвестирована в облигации этих двух американских ипотечных агентств. В конце прошлой недели Минфин сделал специальное заявление о том, что считает эти вложения надежными. Вчера замминистра финансов Дмитрий Панкин сообщил, что Минфин не видит оснований менять долю облигаций Fannie Mae и Freddie Mac в активах для размещения резервного фонда и фонда национ ального благосостояния. Как известно, Минфин конвертирует средства нацфондов в иностранную валюту и размещает их на счетах в ЦБ, тот в свою очередь инвестирует эти средства в рамках международных резервов, в том числе в ценные бумаги наиболее надежных иностранных эмитентов.
Как известно, поспешные действия финансовых властей США связаны с паникой инвесторов, которые не исключают банкротства Fannie Mae и Freddie Mac -- агентств, контролирующих половину всего американского ипотечного рынка. В конце прошлой недели на рынке начались массированные продажи акций обеих компаний после публикации в New York Times информации о возможной передаче Fannie и Freddie под управление государства. Это уже не первый случай, когда из-за слухов на фондовом рынке начинается паника, подобное недавно происходило с котировками бумаг инвестбанков Lehman Brothers и Bear Stearns (последний, как известно, удалось спасти лишь путем его срочной продажи). Поэтому Комиссия по ценным бумагам и биржам США начала расследование по поводу распространения ложной информации с целью манипулирования ценами. В проверке также будут участвовать саморегулируемая организация "Управление по регулированию финансового сектора" и регулирующее подразделение Нью-Йоркской фондовой биржи.
Держать оборону властям приходится не только против инвесторов фондового рынка, но и против частных вкладчиков, которых обеспокоил переход под контроль государства банка IndyMac. Всего за 11 дней его клиенты сняли с депозитов средства на 1,3 млрд долл. Пытаясь развеять сомнения и беспокойство вкладчиков, глава FDIC Шейла Бэр заявила, что застрахованные депозиты в безопасности: "Вероятность того, что ваш банк перейдет под контроль FDIC, очень мала. Но даже если это случится, вы все равно будете иметь доступ к вашим застрахованным депозитам. Ни один вкладчик не потерял еще ни одного цента... абсолютное большинство банков страны в целости и сохранности".
FDIC страхует депозиты почти в 8,5 тыс. американских банков и сберегательных ассоциациях. В основном страховани е покрывает до 100 тыс. долл. в каждом депозитарном учреждении и до 250 тыс. долл. на некоторых пенсионных счетах.
15.07.2008 08:08:00 GMT

Ужесточен контроль за сделками с жильем , принадлежащим детям [Российская Газета]
В Перми создан единый городской реестр сделок с недвижимостью несовершеннолетних.
За три месяца работы официальной базы данных в ней отражена информация по 500 сделкам, совершаемым с участием детей. Десятая часть из них уже завершена, и за несовершеннолетними зарегистрировано право собственности. В реестре указаны персональные сведения о ребенке, его законном представителе, адрес квартиры, планируемые сроки завершения сделки. Среди причин, побудивших администрацию Перми создать единый городской реестр недвижимости, стало то, что сироты и дети, проживающие в асоциальных семьях, часто становятся объектом корыстного внимания недобросовестных риелторов. Только за прошлый год зафиксировано два случая незаконной купли-продажи квартир, находящихся в собственности несовершеннолетних.
Как отмечают в управлении по делам семьи и детства администрации города, создание такой базы данных позволит объединить всю имущественную практику и обеспечить прозрачность сделок с недвижимостью несовершеннолетних. Вся информация готовится районными органами опеки и затем передается непосредственно в управление. В дальнейшем специалисты администрации отслеживают поступившие данные. Если какая-то сделка не завершена к контрольному сроку, то это сигнал для органов опеки проверить обстоятельства дела, не нарушаются ли каким-то образом права ребенка. В управлении заверяют, что при обнаружении факта мошенничества с недвижимостью несовершеннолетнего данные сразу же поступят в следственные органы.
Комментарий
Татьяна Зотина, начальник управления по делам семьи и детства администрации Перми:
- Районам Перми переданы управленческие механизмы, позволяющие соблюдать законность в сфере имущественных сделок с участием детей. Это зона определенного риска на рынке риэлторов, связанная как с коррупцией отдельных чиновников, так и с их низкой квалификацией. Все операции на рынке недвижимости, где задействованы дети, должны проходить необходимое разрешение органов попечительства. И все сделки купли-прода жи будут контролироваться до их завершения.
Наталья Шушпанова, Пермь
15.07.2008 08:27:00 GMT

Социальное жилье в Челябинске будет некомфортным [Урал-пресс]
В Челябинске на сегодняшний день не существует категории социального жилья, хотя его строительство планируется по федеральной программе. Считается, что это может облегчить решение жилищного вопроса, так как рыночная стоимость и себестоимость такого жилья будет на порядок дешевле жилья эконом-класса.
Каким будет это жилье в Челябинске, сейчас можно только гадать, поскольку нет официальной информации. Но можно оттолкнуться от опыта Москвы в этом направлении, где социальное жилье уже есть на рынке.
Как сообщил корреспонденту "Урал-пресс-информ" директор центра недвижимости "Век" Андрей Ветхов, комфортность жилья социальной категории будет соответствовать его стоимости. Это будут очень маленькие квартиры с маленькими коридорчиками, чаще всего однокомнатные, в которых сама комната будет занимать примерно 12 квадратных метров, кухня – около шести "квадратов", ванна и туалет будут смежными и вся квартира едва ли превысит 30 квадратных метров. Прибавить еще 12-16 квадратных метров – такой будет двухкомнатная квартира, трехкомнатные будут редкостью.
На одном этаже в таких домах будет размещено не по три-четыре квартиры, как в домах эконом-класса, а намного больше. Скорее всего, на этаже будет протянут длинный коридор, по обеим сторонам которого и будут размещаться эти маленькие квартирки.
Себестоимость социального жилья, по предварительным данным, составит порядка 10-ти тысяч за квадратный метр, рыночная стоимость – 20 тысяч. Для сравнения, стоимость жилья эконом-класса составляет в Челябинске от 40-ка до 50-ти тысяч, реже – от 30-ти тысяч. В Чебаркуле цены примерно аналогичны Челябинску, поскольку там есть курортная зона, в Миассе – порядка 32-х тысяч за квадратный метр.
Стоимость элитного жилья и жилья бизнес-класса в Челябинске сегодня составляет от 50-ти до 80-ти тысяч за один квадратный метр.
15.07.2008 08:37:00 GMT

Разорившийся американский банк прекратил конфискацию жилья у неплатежеспособных заемщиков [lenta.ru]
Разорившийся на прошлой неделе и национализированный США ипотечный банк IndyMac вновь открылся для приема клиентов. Первым делом он приостановил отчуждение жилья от собственников, неспособных вернуть ипотечные кредиты, пишет The Wall Street Journal.
Как заявила Шейла Бэр (Sheila Bair), глава государственной страховой компании FDIC, сейчас участвующей в управлении банком, структура предпринимает все усилия для того, чтобы жители смогли сохранить свою недвижимость. По словам Бэр, банк намерен реструктурировать долги таким образом, чтобы заемщики смогли выплатить их через некоторое время. Сроки выплат при этом существенно увеличатся.
Одновременно владельцы депозитов выстроились в очереди длиной в несколько сотен человек у многих отделений IndyMac. Клиенты спешат забрать свои средства из потерпевшего крах банка.
FDIC гарантирует выплату 100 тысяч долларов каждому из обладателей депозитов. Однако более миллиарда долларов вкладов из общего объема в 19 миллиардов остаются незастрахованными. По заявлению представителей FDIC, около половины от всей суммы незастрахованных депозитов все-таки удастся вернуть клиентам.
IndyMac лопнул в результате паники инвесторов, заподозривших банк в неплатежеспособности. После того как из организации в течение двух недель было изъято около 1,3 миллиарда долларов, она была вынуждена расписаться в собственной несостоятельности и перейти под контроль федеральных органов. Наблюдатели называют крах Indy Mac вторым по величине банковским крахом в истории США.
15.07.2008 12:08:00 GMT

Жителям Долгопрудного придется искать новое жилье [Российская Газета]
Когда жители дачного товарищества "Электросвет" случайно ознакомились с "Генеральным планом Северной части города Долгопрудный", то ахнули. На нем та часть территории микрорайона Хлебникова, в которой они живут, была закрашена в цвет, означающий многоэтажное строительство.
Это значит, что их дома снесут, а на их месте возведут многоэтажки. И вырубят сады и аллеи, уничтожат все то, что своим трудом создавали их родители - рабочие завода "Электросвет", которым 27 ноября 1931 года постановлением президиума Коммунистического райисполкома был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 22,5 гектара под "кооперативное поселковое строительство". В этом документе подчеркивалось, что подобного рода строительство "является одним из важнейших мероприятий, направленных к улучшению бытовых условий трудящихся". Как перекликается это постановление более чем семидесятилетней давности с нынешней президентской программой жилищного строительства, важной составной частью которой является малоэтажное строительство за собственный счет граждан!
Поначалу участок, отведенный кооперативу "Электросвет", застраивался деревянными домами в московском стиле: просторными, двухэтажными, со стеклянными верандами. Некоторые из них, утопающие в зелени, сохранились и поныне. В 1948 году кооператив "Электросвет" прошел государственную регистрацию.
Но жизнь менялась. Менялись и требования членов кооператива к своим жилищам. Тем более что в 1994 году земля, до того находившаяся в бессрочном пользовании дачно-строительного кооператива, постановлением N 236 главы администрации поселка Шереметьевский, в который тогда административно входил поселок Хлебниково, была передана в частную собственность его членам. Это было подтверждено выданными по всем правилам закона свидетельствами.
Еще большую ясность внес закон N 66 от 15 апреля 1998 года "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". Закон предоставил право возводить на дачных участках их владельцам жилые дома с правом рег истрации проживания в них. Люди принялись строить в меру своих финансовых возможностей дома со всеми инженерными сооружениями для того, чтобы жить там круглый год. Одновременно члены товарищества заасфальтировали на свои деньги улицы, провели уличное освещение, приобрели трансформатор. В 1999 году Московская областная регистрационная палата выдала свидетельство о государственной регистрации юридического лица - дачного некоммерческого товарищества "Электросвет". Короче, все сделали, как требует закон.
Сегодня "Электросвет" в значительной степени застроен новыми кирпичными и деревянными двух- и трехэтажными домами. Развалюх здесь нет. Территория товарищества хорошо спланирована и удовлетворяет нормам поселка подобного типа. Не случайно о хорошем техническом состоянии жилого фонда и его инженерном обеспечении говорится в ответном письме Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области, куда обратились в поисках правды жители "Электросвета" после того, как обсудили на общем собрании создавшуюся ситуацию в связи с появлением на свет злополучного "Генерального плана северной части г. Долгопрудный". Все делалось втихомолку. Видимо, не случайно его творцов больше всего интересовало, откуда члены ДНТ узнали о существовании генерального плана.
"Никто генплан с жителями не обсуждал и их согласия не спрашивал, - убеждает корреспондента "РГ" председатель дачного некоммерческого товарищества "Электросвет" Вадим Волков. - Большинство людей живут здесь в летний период и не прописаны, поэтому администрация считает, что их здесь как бы нет и советоваться с ними не нужно. А ведь все они тем не менее являются землевладельцами. Более того, совсем недавно я согласовал все земельные границы нашего поселения, и его подписал главный архитектор города Долгопрудный. В принципе НИИПИ Генплана города Москвы готово изменить генеральный план, но профинансировать это должна администрация города Долгопрудный. Если этого не случится, нас снесут".
А вот главный архитектор города Долгопрудный Василий Расик на вопрос о том, будет ли застраиваться территория дачного товарищества "Электросвет", ответил, что вообще не понимает, о чем идет речь. "Пока ни о каком сносе домов речи не ведется. Генплан еще не разработан, что будет на этой территории - неизвестно", - заявил он корреспонденту "РГ", но пообещал, что как только эта работа завершится, будут проведены общественные слушания, и городские власти обязательно обсудят все свои замыслы с жильцами.
Ломать - не строить, говорят в народе. Но подумали бы разработчики этого "плана" о том, что ломать придется добротные современные дома, построенные со всеми необходимыми разрешениями на частной земле, буквально выкорчевывать газо- и водопроводы. А куда девать те 60 с лишним процентов жителей, которые проживают в своих домах постоянно?
Николай Паклин; Ольга Рудая
15.07.2008 12:58:00 GMT