Российские нацфонды могут отдать в управление банку, погоревшему на ипотечном кризисе [NEWSru.com]
Над сохранностью Резервного фонда и Фонда национального благосостояния нависла угроза, считает "Независимая газета". Она возникла после того, как замминистра финансов Дмитрий Панкин сообщил, что к участию в управлении сосредоточенными в этих фондах госрезервами могут быть допущены иностранные банки, среди которых он назвал швейцарский UBS.
Этот банк прославился убытками в 40 млрд. долларов, которые он понес за последний год от вложений в рисковые ипотечные инструменты. По мнению экспертов, допуск UBS к управлению российскими резервами может существенно помочь банку решить проблемы с ликвидностью.
"Инвестирование Резервного фонда и Фонда национального благосостояния дадут больше возможностей для участия западных консультантов, западных банков в оказании консультационных услуг в размещении средств", – сообщил Панкин после встречи с министром экономики Швейцарии Дорисом Лейтхардом. По словам Панкина, швейцарская сторона хочет участвовать в оказании таких услуг. В частности, соответствующую заинтересованность проявляет швейцарская компания UBS.
По данным Минфина на 1 июля, размер Резервного фонда достиг 3,5 трлн. рублей, а Фонда национального благосостояния – 770 млрд., то есть речь идет об активах свыше 170 млрд. долларов. Однако объем национальных фондов успел уменьшиться из-за снижения курса доллара и инфляции. Активы обесцениваются и из-за валютных колебаний и размещения в сомнительные зарубежные бумаги, включая испытывающие трудности американские ипотечные агентства Fannie Mae и Freddie Mac.
Рыночная капитализация UBS AG приближается к 100 млрд. долларов, а общая сумма активов превышает 1,5 трлн. Но эффективность управления этими активами в последнее время была отрицательной. Только в первом квартале 2008 года UBS объявил о чистых убытках в размере 11,5 млрд. швейцарских франков. Общая сумма списаний с начала ипотечного кризиса в США до конца первого полугодия 2008 года составила рекордные 38 млрд. долларов и продолжает увеличиваться. Биржевая цена его акций с июля 2007 года упала на 70%.
Российские эксперты неоднозначно оценивают перспективы допуска к управлению нацфондами или хотя бы одним Фондом национального благосостояния, терпящего убытки швейцарского банка, обращая внимание на очевидные просчеты его менеджмента.
РБК daily отмечает, что на фоне страхов Запада перед экспансией суверенных фондов стран с растущими экономиками и саммита "большой восьмерки" Россия таким образом стремится успокоить партнеров по G8.
"Замминстра проанонсировал, что мы готовы рассматривать предложения иностранных компаний, — комментирует замдиректора НИИ социальных систем МГУ Дмитрий Бадовский, — что не стоит бояться экспансиии российских денег на внешние рынки".
Издание отмечает, что Минфин предлагает создать госкорпорацию специально для управления ФНБ. Скорее всего будет использован международный опыт управления подобными фондами, который подразумевает привлечение нескольких внешних управляющих, в том числе с мировым именем, рассказал источник, близкий к правительству.
09.07.2008 09:07:00 GMT

Лужков: За 20 лет в Москве построено 80 млн кв. метров социального жилья [Росбалт]
Около 80 млн кв. метров жилья построено для столичных очередников за последние 20 лет. Об этом, как передает корреспондент ИА «Росбалт-Москва», сообщил мэр Москвы Юрий Лужков на научно-практической конференции, посвященной 20-летию формирования столичного строительного комплекса в его нынешнем виде.
Градоначальник также обратил внимание на качество современного жилья и подчеркнул, что оно будет служить не 20-30 лет, как хрущевские пятиэтажки, а «как фундаментальное жилье». В 2010 году будет завершен снос пятиэтажек первого этапа индустриального домостроения, отметил мэр.
Помимо жилья, строительство которого не прекращается, в Москве ежегодно вводится 100 детсадов, кроме того «мы приводим в порядок театр и кино, говорим о спорте», заметил Лужков. По его словам, в нынешнем году будет сдано более 50 физкультурно-оздоровительных комплексов, из которых 19 уже сдано в 1 полугодии. Всего же в городе должно быть более 250 таких заведений в шаговой доступности от каждого москвича.
Столичный строительный комплекс вышел далеко за границы Москвы и ведет работы в 57 городах - не только в России, но и в странах СНГ, а также в столице Монголии Улан-Баторе.
Юрий Лужков также заметил, что около 70% российских городов не имеют собственного генерального плана, и московские институты могли бы, по возможности, им помочь.
В 2009 году, по словам мэра Москвы, будет введено в строй «центральное ядро» комплекса небоскребов "Москва-Сити" с развлекательным и торговым комплексом. Лужков также сообщил, что уже есть решение строить "Сити-2" «вверх по Москве-реке», где будет сноситься старое некомфортное жилье с выгодой для жителей и переноситься объекты промышленности.
09.07.2008 11:47:00 GMT

Вторичное жилье Москвы перешагнуло барьер в $7 тыс. за "квадрат" [Росбалт]
На вторичном рынке жилой недвижимости Москвы в июне возросли цены и сократилось количество выставляемых на продажу квартир. Как сообщили ИА «Росбалт-Москва» в аналитическом консалтинговом центре холдинга «МИЭЛЬ», средняя долларовая цена предложения столичных квартир по итогам июня увеличилась на 3,8% и составила $7055 за кв. метр.
Рублевые цены выросли на 3,4% и достигли уровня 166 709 руб./кв. м. С начала года, по сравнению с декабрем прошлого, уровень средних цен повысился на 29,1% и 24,1% соответственно.
Количественный объем предложения за месяц сократился до 31 тыс. объектов, уменьшившись на 6,4%. Объем предложения в денежном выражении и в общей площади уменьшился на 1,9% и 5,5% соответственно. Доля квартир, впервые выставленных на продажу в июне, сократилась до 29% общего объема.
Максимальное увеличение цены зафиксировано в сегменте многокомнатных квартир – они подорожали на 4,2%, в остальных категориях цены росли на 3%-3,5%.
Больше всего цены выросли на северо-западе столицы, здесь квартиры стали дороже на 5%. На востоке Москвы средние цены увеличились на 4,8%, а в остальных столичных округах приросты составили порядка 3%-4%. Рост цены предложения в Зеленоградском округе на 6,5% в большей степени обусловлен изменением структуры предложения квартир различных классов, отметили в «МИЭЛЬ».
По качеству жилья по-прежнему быстрее всего дорожает жилье низкого качества, цена на него растет примерно на 4% в месяц.
«В июне на вторичном рынке жилья Москвы удорожание квартир отмечено во всех категориях, сегментах и округах, – отмечает Владислав Луцков, директор аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». – Объем предложения и доля вновь выставленных квартир с приходом лета сократились. Средняя долларовая цена на городские квартиры превысила планку в $7 тыс. за кв. метр. В дальнейшем следует ожидать стабилизации роста цен и сохранения объема предложения до конца периода отпусков на прежнем уровне».
09.07.2008 13:27:00 GMT

Московское агентство недвижимости приступает к экспансии на Юге [Росбалт]
Московское агентство недвижимости МИАН объявило о начале экспансии на южный рынок, пишет "Коммерсант-Юг". До конца года планируется открытие офисов в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Сочи.
По данным руководителя аналитической службы МИАН Алексея Кудрявцева, емкость рынка недвижимости Ростова-на-Дону составляет порядка $1,5 млрд, Краснодара — $1,7 млрд, Сочи — $1–1,3 млрд. Руководство МИАН считает, что агентство сможет занять не менее 5% рынка в каждом районе присутствия.
Создание южных офисов предпринято в рамках реализации региональной программы компании, целью которой является создание первого в России агентства недвижимости федерального масштаба. В настоящее время филиалы компании действуют в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Перми, Тюмени, Челябинске, Уфе, Рязани, Туле, Воронеже и Липецке. Общий объем вложений в региональные проекты в 2008 году превысит $50 млн. Размер инвестиций в южные офисы в компании не называют. Эксперты оценивают затраты на открытие одного офиса в сумму $2—3 млн.
Директор по маркетингу регионального департамента Станислав Зингель отметил, что МИАН делает ставку на внедрение сертифицированных технологий ведения риэлторского бизнеса по международным стандартам. Еще одним конкурентным преимуществом он назвал наличие разветвленной филиальной сети, благодаря чему возможно проведение межрегиональных сделок.
Местные игроки спокойно восприняли появление нового конкурента. «Сегодня в Ростове-на-Дону находятся в стадии формирования сегменты загородной и зарубежной недвижимости, в эти ниши войти несложно. Остальные сегменты плотно заняты местными игроками, и столичной компании, незнакомой с местными особенностями, будет нелегко отвоевать свою долю рынка», — отметила маркетолог компании «ДОН-МТ» Галина Пивоварова.
«Со стороны инорегиональных компаний и раньше были попытки выйти на ростовский рынок, но сделать предприятие рентабельным не удавалось, поскольку очень сложно контролировать финансовые потоки регионального офиса на расстоянии», — заявил президент концерна «НИРЛАН» Геннадий Наумов. С его точки зрения, заявленная ставка на сертифицированные технологии – не более, чем рекламный ход, так как все крупные агентства недвижимости работают по одним и тем же технологиям и принципиальных отличий между ними нет.
МИАН-Агентство недвижимости входит в группу компаний «МИАН». Доходы МИАН-Агентства недвижимости за прошлый год составили $35 млн. За весь период работы (с 1995 года) МИАН-Агентство недвижимости реализовало 2,7 млн кв. м.
09.07.2008 17:47:00 GMT

Участики квартирных афер московского нотариуса получили от 3 до 12 лет [Российская Газета]
В Мосгорсуде закончился громкий судебный процесс по делу крупной преступной группировки. 16 фигурантов признаны виновными в махинациях с жильем на столичном рынке недвижимости.
На суде было доказано, что московский нотариус Людмила Анурова, с помощью "черных" риелторов и продажных милиционеров организовала преступный бизнес. Пользуясь служебным положением, она составляла поддельные документы - доверенности, завещания, договоры купли-продажи и другие документы на квартиры. В сети аферистов обычно попадали одинокие пожилые люди и алкоголики. Преступники узнавали о возможных жертвах через свои источники в милиции и жилищно-эксплуатационных конторах. Если хозяин квартиры уже скончался, в ход шло поддельное завещание. Этот документ оформлялся от имени покойного на одного из сообщников. Затем квартира продавалась, а деньги делились между членами шайки. Если же обладатель квартиры был жив, то мошенники для разовой сделки подыскивали "покупателей", которые под благовидным предлогом просили временно оформить жилье им в собственность. К примеру, на условиях того, что за немощным хозяином будет постоянный уход. После этого, используя фальшивые договоры купли-продажи, квартиру сбывали. Старика отвозили на неделю в больницу или дешевый пансионат, а когда тот возвращался домой - в его квартире уже жили новые хозяева.
Иногда не обходилось без крови. Одна из пострадавших, Наталья Прокофьева, рассказала на суде, что в октябре 2004 года ее сестра 64-летняя Галина Захарова умерла при очень странных обстоятельствах. Соседи рассказали о том, что в день смерти женщины слышали через стенку крики. Женщина отчего-то наотрез отказывалась. Но в милиции, где у мошенников были свои люди, заявление не приняли... Когда Прокофьева попыталась вступать в наследство, выяснилось, что за несколько месяцев до смерти сестра завещала свою квартиру совершенно незнакомой женщине. Позже эксперты констатировали: оставленное завещание было оформлено нотариусом Ануровой задним числом. Дата стояла 16 июля 2004 года, фактически же документ был составлен не раньше апреля 2005 года.
С августа 2004 года по май 2006 года шайка Ануровой похитила 14 квартир, владельцами которых были в основном пенсионеры. 13 "черных" риелторов суд приговорил к лишению свободы от 3 до 12 лет. Еще трое участников банды получили условные сроки наказания. Трое обвиняемых были оправданы.
Владимир Федосенко
09.07.2008 22:37:00 GMT