Forbes рекомендует покупать офисы в Шанхае и жилье в Сиднее [Подii]
Американский журнал Forbes рекомендует покупать офисные площади в Шанхае и жилье в Сиднее. По мнению издания, недвижимость остается "тихой гаванью" для капитала в мире на фоне волатильных рынков и угроз финансового кризиса. Нью-Йорк - наилучшее место в мире для инвестиций в недвижимость, считает Forbes, обнародовавший свою десятку самых привлекательных городов для покупки квадратных метров. Спад инвестиционной активности в США из-за замедления роста экономики и слабый доллар делают мегаполис привлекательным для долгосрочных вложений в самые дорогие офисные здания. В качестве примера удачой покупки Forbes приводит недавнюю сделку с приобретением 90% акций здания Chrysler за $800 млн. госфондами Объединенных арабских эмиратов. Спад продаж на внутреннем рынке также снижает конкуренцию в этом секторе в Лондоне - город занимает второе место с аналогичным прицелом на долгосрочность инвестиций. Издание при этом замечает, что выгодно вложиться в Нью-Йорке и Лондоне далеко не каждому по карману. Далее в порядке убывания расположены Вашингтон, Париж, Шанхай, Токио, Сингапур, Мюнхен, Сидней и Гонконг.
22.07.2008 04:02:00 GMT

"Коммерсант": статистика показала, что доступного жилья не будет [Polit.ru]
Вчера Росстат опубликовал статданные с января по июнь. Впервые можно говорить об остановке в работе строительной отрасли, комментирует данные "Коммерсант". Как отмечает издание, на фоне сокращения объемов производства в июне 2008 года до 0,9% и замедления темпов производства стройматериалов объем строительных работ в июне 2008 года по сравнению с июнем 2007 года увеличился всего на 16,2%, хотя еще в I квартале среднемесячные темпы роста составляли порядка 30%. Статистика по вводу в действие жилых домов выглядит много хуже. В июне 2008 года по сравнению с июнем 2007 года ввод в действие жилых домов впервые с 2006 года, то есть с момента старта приоритетного национального проекта "Доступное жилье", сократился на 5,2%. В I полугодии 2008 года темпы роста сдачи жилых домов сократились до 2,9% с 34,3% в I полугодии 2007 года.
Вчера о проблемах в строительстве президенту Дмитрию Медведеву докладывал вице-премьер Александр Жуков, который еще в начале июня указывал на "негативные тенденции" в отрасли. Теперь Жуков мог уверенно подтвердить их существование цифрами. На 2008 год запланировано строительство 72,5 млн кв. метров жилья, то есть на 20% больше, чем в 2007 году, но за I полугодие построено только 21,7 млн кв. метров жилья. Александр Жуков считает, что "узким местом" остается выделение земельных участков для строительства, и надеется, что изменить ситуацию с доступом к земельным участкам под застройку сможет создание фонда содействия развитию жилищного строительства, законопроект о котором находится на подписи у президента.
Впрочем, россияне почти не ощущают доступности жилья, несмотря на многочисленные выступления чиновников. По данным исследования Института демографии Высшей школы экономики, в международной практике термин "доступность жилья" (housing affordability) означает возможность приобретения жилья потребителем. Основное влияние на доступность жилья оказывают стоимость жилья, стоимость ипотечного кредита (процентная ставка), другие условия ипотечного кредитования и совокупный доход домохозяйства, а также такие факторы, как налог на недвижимость, размер платы за жилищно-коммунальные услуги, страховые выплаты и т.д.
Согласно прошлогоднему исследованию, объем ввода жилья в расчете на 1 млн. рублей реальных доходов населения в год в России (в ценах 2006 года) составил в 2006 году 3,7 кв. м против 4,7 кв. м в 1999 году (см. .Доступно ли россиянам жилье и ипотечные кредиты?). Уменьшение значения показателя означает рост неудовлетворенного платежеспособного спроса на жилье, так как объемы строительства не соответствуют растущим возможностям населения приобретать жилье. Это является одним из факторов роста цен на жилье и влияет на снижение его доступности.
Россияне и сами прекрасно знают, что дешевого жилья в России нет. Ответы россиян на вопросы Фонда общественного мнения (ФОМ) в сентябре прошлого года о строительстве и приобретении квартир в новых домах показали, что не везде масштабы строительства увеличиваются, а там, где они все-таки растут, проблема доступности жилья для наших сограждан по-прежнему остается острой.
Отвечая на вопрос "Кто же приобретает квартиры в новых многоквартирных домах?" многие респонденты (50%) высказали вполне резонное предположение, что квартиры в новостройках покупают богатые, состоятельные люди ("люди с хорошим доходом"; "миллионеры"; "новые русские").
Часть опрошенных более подробно охарактеризовали этих состоятельных граждан и их источники доходов. Так, 10% респондентов высказали мнение, что это бизнесмены, предприниматели ("коммерсанты, деловые люди"; "частные предприниматели"), еще 5% думают, что это управленцы, чиновники ("депутаты"; "находящиеся у руководства"; "начальники"). Такая же часть респондентов - 5% - предположили, что доходы покупателей квартир в новых домах носят сомнительный характер ("аферисты"; "воры и взяточники"; "жулики"). 4% опрошенных отметили, что квартиры в новых домах покупают те, кто взял ссуду, ипотечный кредит ("в основном в ипотеку"; "если банк даст ссуду"; "за счет ипотеки - кто может ею воспользоваться").
22.07.2008 07:48:00 GMT

Жилье в Москве упало в цене [Независимая газета]
Период роста цен на столичную жилую недвижимость, возможно, подошел к концу. Как сообщил вчера портал недвижимости Metrinfo.ru, за неделю - с 14 по 21 июля - средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве в рублевом исчислении понизилась на 500 руб., до 137 722 руб. Удешевление жилья в Москве произошло впервые с января и пока касается лишь рублевых цен. В долларовом исчислении из-за снижения курса доллара к рублю московское жилье продолжило дорожать, цена предложения по данным аналитического центра irn.ru выросла за последнюю неделю на 0,8% - до 5941 долл. Опрошенные "НГ" аналитики предрекают стагнацию цен на столичное жилье с возможным незначительным снижением.
Рублевое снижение цен затронуло квартиры всех массовых типов. В среднем панельные и блочные дома за последнюю неделю подешевели на 0,5%, а монолитные и кирпичные - на 0,3%. При этом более всего, на 0,7 и 0,6%, упал в цене квадратный метр в современных панельных домах и панельных домах старой постройки. Менее всего, на 0,1-0,2%, подешевели квартиры в сталинских домах и в домах типовой кирпичной постройки.
С конца прошлого года жилье в Москве почти все время дорожало. Лишь во вторую неделю января был зафиксирован аналогичный откат примерно на 500 руб., да во вторую неделю июня жилье подешевело на символические 6 руб. за квадратный метр. Впрочем, такое незначительное снижение можно отнести к статистической погрешности, когда речь идет о суммах свыше 135 тыс. руб. за квадратный метр. В целом же с начала года, по данным Metrinfo.ru и irn.ru, цена квадратного метра выросла на 24,7% в рублях и на 32,6% в долларах, что значительно выше текущей инфляции, которая к июлю, по данным Росстата, разогналась до 15,1% в годовом исчислении. Такие темпы удорожания жилья на фоне нестабильности на фондовом рынке делали столичную недвижимость чрезвычайно привлекательным инструментом инвестирования. Лишь в мае-июне рост рублевых цен сравнялся с уровнем инфляции, хотя в долларовом выражении квадратный метр в Москве по-прежнему дорожал на 2-3% в месяц.
"Сейчас сбываются наши ранние прогнозы о том, что после майских праздников рынок остановится и начнется стабилизация цен или их небольшая коррекция назад", - прокомментировал "НГ" снижение рублевых цен руководитель irn.ru Олег Репченко. По его словам, основной тренд сейчас заключается в том, что "рынок затормаживается и практически остановился".
Происходящее на рынке закономерно, так как уровень столичных цен давно превосходит тот показатель, который должен соответствовать так называемому понятию справедливый цены, считает гендиректор другого портала недвижимости - Rway - Александр Крапин. "Квадратный метр жилья должен стоить чуть больше одной зарплаты одного работающего, тогда как у нас это превышение составляет 4-5 раз, и даже на жилье экономкласса цены на московском рынке сейчас перевалили за отметку в 6 тысяч долларов за квадрат, что очень много", - пояснил эксперт, добавив, что "товары на любом рынке не будут покупаться, если их цена превышает возможности платежеспособного спроса". Крапин считает, что "осенью начнется первое снижение цен предложений на столичном рынке", а рублевые данные последней недели, возможно, являются "первым звонком" осеннего снижения цен. Вместе с тем Крапин призвал не делать поспешных выводов из данных одной недели. По его словам, "возможно, что это случайная флуктуация".
Гендиректор Russian Researsh Group (RRG) Денис Колокольников отмечает, что "темпы роста рынка снизились, но он продолжает потихоньку расти, хотя тенденция к его стабилизации и присутствует". По его данным, рынок стабилен, так как объем предложений квартир находится на минимальном уровне и накопления предложения пока не происходит.
По мнению Репченко, до осени цены будут незначительно плясать вверх-вниз, в зависимости от выборки квартир, которые в данный момент имеются в продаже. "Осенью станет понятно, что будет дальше, но думаю, что новой волны подорожания не будет, и в этот период может начаться более заметная коррекция цен вниз", - предположил Репченко.
Что касается более отдаленных перспектив, то существуют самые разные прогнозы развития столичного рынка недвижимости. Отдельные эксперты предсказывают возможность пятидесятипроцентного обвала цен на московские квартиры. Однако Репченко считает такой сценарий невероятным, прежде всего из-за ограниченности предложения. "Имеются также и апологеты вечного роста цен на недвижимость, которые будут и дальше нас убеждать, что он продлится еще много лет и через некоторое время цена столичного "квадрата" превысит 6 тысяч долларов, а затем достигнет и 10 тысяч долларов, но такого тоже не будет", - полагает эксперт.
По мнению Крапина, в ближайшие месяцы жилье в Москве будет дешеветь на 1-2%, максимум на 3% в месяц. Снижение цен в первую очередь затронет жилье среднего ценового диапазона, которое наиболее интенсивно покупалось с исключительно спекулятивными целями в период максимального роста цен в конце 2005-го - первой половине 2006 года.
Несколько иного мнения придерживается Денис Колокольников. Рынок показал неоднократную тенденцию к цикличности, и если предыдущие периоды роста и стагнации повторяли предшествующий период, то, возможно, сейчас колебательный характер этой амплитуды и уменьшится, и периоды роста и стабилизации цен на рынке отныне не будут такими длительными, как ранее, предположил Колокольников. "В Москве уже много лет строится один и тот же объем жилья, при этом средний размер квартир становится больше, а их количество снижается. В целом предложение на московском рынке не увеличивается, а значит, предпосылок для снижения цен нет", - заключил эксперт.
Отметим, что сообщение о первом с 2007 года недельном снижении рублевых цен на жилье в Москве совпало с обнародованными вчера Росстатом малоутешительными данными о строительстве жилья в целом по России. Несмотря на предшествовавшую прошедшим выборам в Госдуму и президента России мощную пиар-кампанию приоритетного нацпроекта "Доступное жилье", количество заложенных год-полтора назад, в разгар пиар-кампании, квадратных метров почти не увеличилось. Во всяком случае, сейчас подходят сроки сдачи заложенных в то время домов и выясняется, что показатели выросли крайне незначительно. По данным Росстата, в первом полугодии в стране было построено 21,7 млн. квадратных метров жилья, что всего на 2,9% больше, чем за аналогичный период 2007 года. При этом во втором квартале вообще отмечено снижение темпов сдачи жилья по сравнению с прошлогодними. Жилья было построено на 1,1% меньше, чем во втором квартале 2007 года после роста на 7,8% в первом квартале 2008 года. Зато в ценовом выражении в первом полугодии было сдано жилья на 1 трлн. 788,7 млрд. руб., что на 22,4% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Так что темпы удорожания строительства оказались в восемь раз выше, чем темпы наращивания объемов возведения жилья. С такой динамикой рассчитывать на долгосрочное снижение цен на жилую недвижимость в общероссийском масштабе не приходится.
22.07.2008 08:34:00 GMT

Жилье под ключ [Polyankadeluxe]
По каким критериям тот или иной загородный дом или поселок, может носить определение «элитный» или delux? А в чем разница между премиум и бизнес-классами? Или, например, категории «комфорт» и «эконом» - что комфортнее, а что экономнее?
Другими словами, как классифицировать предлагаемое на рынке индивидуальное жилье и определить, действительно ли оно соответствует характеристикам, заявленным застройщиком?
Надо отметить, что классификация индивидуального жилья в Росси по сей день четко не определена и довольно запутана. Существующие методики классификации загородной недвижимости отличаются друг от друга по принципам деления, количеству групп и их обозначению. Но наиболее распространено деление на четыре класса или категории, хотя обозначаются они по-разному.
Так, один из видов классификации предлагает разделить всю загородную недвижимость на классы элита, бизнес, средний и эконом. Согласно другой классификации те же четыре класса обозначаются иначе: элита, премиум, бизнес и средний. Термин, «премиум-класс» обозначает дома, которые являются своеобразной прослойкой между элитным жильем и жильем бизнес-класса. Также существует классификация, которая подразделяет объекты загородной недвижимости на классы deluxe, элита, бизнес, комфорт.
Интересна классификация, делящая загородную недвижимость на условные классы A, B, C и D. Позиционируюся они следующим образом:
А. Класс de luxe. Стоимость объекта - от 3 000 000 $
В. Класс premium. Стоимость объекта - 1 500 000 – 10 000 000$
С. Бизнес класс. Стоимость объекта от 800 000 – 3 000 000$
D. Стихийная коттеджная застройка.
Категории А, В и С представляют собой поселки, имеющие единую архитектурную концепцию и различаются, в основном, степенью удаленности от МКАД, престижностью местоположения, площадью самих домов и прилегающих участков, а также степенью разветвленности инфраструктуры.
Немалое значение имеет надежная репутация застройщика. Ведь, как правило, поселки вышеобозначенных классов позиционируются как жилье «под ключ», что требует от застройщика максимума усилий и внимания к деталям. Вот только масса компаний декларирующих строительство «под ключ» на деле имеют весьма расплывчатое понимание этого определения.
Строительный бум провоцирует выход на рынок большого числа подрядчиков и риэлторов. Например, на подмосковном рынке в сегменте таунхаусов действует более 80 операторов, а в сегменте коттеджных поселков – свыше 150-ти. В таком количестве предложений велик шанс наткнуться на неквалифицированного застройщика.
В понимании заказчика строительство «под ключ» - это полная внешняя и внутренняя отделка дома, подключение всех коммуникаций, облагороженный ландшафт, готовая к работе инфраструктура поселка.
Но для ряда застройщиков строительство «под ключ» означает возможность возиться со строительством как можно дольше, якобы выполняя желания клиента, а на самом деле добиваясь получения дополнительной прибыли, затягивая сроки и маскируя собственную некомпетентность. А широко используемая отечественными застройщиками практика найма нелегальных или полулегальных бригад из стран ближнего зарубежья в итоге оборачивается снижением качества выполняемых работ, а иногда и полным пренебрежением элементарными строительными нормами.
Поэтому при выборе загородного жилья есть смысл обратить внимание на иностранных застройщиков. Ведь философия «желание клиента – закон» укоренилась на Западе гораздо раньше чем в России. Свою роль играет и просто более высокая квалификация персонала – от дизайнеров до прорабов и каменщиков.
Не стоит думать, что иностранные строительные компании – это некие недосягаемые «монстры», строящие исключительно дворцы на Рублевке. Например, весьма давнюю и добрую репутацию еще со времен СССР имеют компании из бывшей Югославии. Среди них можно выделить боснийскую компанию «Артинг Инвест» - достойного продолжателя традиций югославского качества в сфере строительства.
Лучшими рекомендациями для застройщика являются уже реализованные проекты. Компания «Артинг Инвест» имеет на своем счету ряд успешных проектов в Западной Европе, а в России последним реализованным проектом стал элитный дом в центре столицы «Дом на Тишинке».
Сегодня «Артинг Инвест» выполняет весь комплекс строительных и ландшафтных работ в поселке таунхаусов «Polyanka Deluxe» Рублево-Успенского направления.
Если говорить о классификации, то «Polyanka Deluxe» - яркий представитель премиум –класса подмосковной недвижимости. В строительстве используются только дорогостоящие облицовочные и отделочные материалы, принципиально отличающиеся от тех, что применяются при строительстве объектов эконом-класса.
Поселок наиболее полно воплощает в себе понятие строительства «под ключ», включая как полную и качественную отделку, так и ландшафтное решение всего поселка, готовность всех сетей и коммуникаций, сервисную инфраструктуру.
22.07.2008 08:52:00 GMT

Недоступное жилье [Известия.RU]
В правительстве не так давно поставили четкую задачу - к 2020 году 60% россиян должны иметь возможность самостоятельно приобретать жилье. Пока лишь 18% из них могут позволить себе собственную крышу над головой. Но, судя по всему, в обозримом будущем таких счастливчиков станет еще меньше. Просто покупать скоро будет нечего - по данным Росстата, в первом полугодии 2008 года рост жилищного строительства составил ничтожную цифру - 2,9%! Что это значит? Строить меньше мы не стали, но и больше - тоже. Такими темпами квартирный вопрос, испортивший жизнь многих россиян, не решить.
"Известия" выясняли у экспертов, почему у нас так мало строят и как с этой бедой можно справиться.
Конечно, строить мы не перестали. В абсолютных цифрах, по данным Росстата, количество введенных в эксплуатацию квадратных метров осталось на уровне прошлого года: в первой половине 2007 года было построено 21,1 млн кв. м, в первом полугодии этого года - 21,7 млн.
Беда в том, что этого нам мало. В свое время Владимир Путин, еще будучи президентом, говорил о том, что объемы ввода жилья необходимо увеличить до 115 млн кв. м в 2012 году и до 154 млн кв. м в 2020 году. А что у нас? По данным Росстата, к июлю прошлого года рост жилищного строительства составил 34,3%. Прошел год - и вот результат: ничтожные 2,9%! Разумеется, такой резкий спад произошел не сам по себе, тому есть объективные причины.
- Первая проблема - это выделение площадок и получение разрешений на строительство. Сейчас чиновники могут сколько угодно согласовывать эти вопросы, а надо ограничить сроки, - рассказал "Известиям" президент Ассоциации строителей России Николай Кошман. - Второе: стоимость лимитов на подключение к электросетям и газу перевалила все разумные пределы. Например, сметная стоимость дома в Южном федеральном округе - 275 м лн рублей. За подключение просят 135 млн. Кто это купит?! Плюс стоимость материалов. Все это закладывается в себестоимость.
По его словам, если ничего не предпринимать, в отрасли может случиться кризис - стоимость жилья станет настолько высокой, что никто не сможет его купить. По данным бюро недвижимости "Агент 002", на вторичном рынке московской недвижимости в сегменте эконом-класса цены выросли за последнюю неделю незначительно (на 0,1%), зато предложение упало на 3%. Получается замкнутый круг. Строят меньше - квартиры дороже. А строить больше, как уверяют застройщики, они не могут - слишком дорого, да и земли нет.
- Снижение темпов роста при сложившихся ценовых уровнях может быть вызвано ограничениями как со стороны наличия подготовленных для строительства земельных участков, так и со стороны имеющихся строительных мощностей и мощностей по производству строительных материалов, - считает первый заместитель генерального директора компании "Велес Капитал Девелопмент" Дмитрий Джамбакиев.
Действительно, строить не только негде, но и не из чего. В этом году производство строительных материалов просто провалилось. И без того дефицитного цемента по итогам июня выпустили на 13,5% меньше, чем в июне прошлого года. То же самое касается практически всех стройматериалов.
- Мы привыкли ориентироваться на потребительскую инфляцию, - добавляет директор департамента стратегического анализа ФБК Игорь Николаев. - Но для оценки происходящего в отраслях реального сектора намного важнее учитывать то, как растут цены производителей. А здесь ценовое ралли намного выше - 28,1%, по информации Росстата. По экспертным оценкам, здесь критический уровень - 18%. Вывод очевиден.
- Главная причина резкого строительного спада в том, что инфляция, выражаемая ценами производителей, вышла далеко за критический уровень и стала гасить экономический рост, - констатировал Николаев.
Анастасия Савиных
22.07.2008 11:53:00 GMT

Квартиры в Петербурге, по некоторым прогнозам, подешевеют на треть [Фонтанка.ру]
Ударные темпы строительства в Петербурге готовы обернуться снижением цен. Если собрать все заявленные в Петербурге крупные проекты комплексного освоения территорий, окажется, что городу обещано от 35 до 40 миллионов квадратных метров жилья. При этом, сейчас в Петербурге жилищный фонд составляет примерно 120 миллионов квадратных метров.
"Деловой Петербург", проанализировав ситуацию, посчитал, что ждать, пока квартиры в Петербурге подешевеют, осталось всего несколько лет.
Как пишет dp.ru , на рынке формируется мнение, что со временем произойдет вымывание и замещение: вымывание небольших строительных компаний с отдельными проектами и замещение их крупными, с комплексной застройкой. Пока же этого не произошло, а продажи в больших проектах уже начинаются. Ударные темпы строительства могут привести к любопытным последствиям, одно из которых - снижение цены.
Те из застройщиков, кто принимает непосредственное участие в комплексном освоении, предпочитают не комментировать перспективу удешевления жилья. Тем не менее, для того чтобы продать все намеченное, им, скорее всего, придется прилагать серьезные маркетинговые усилия, возможно, и вплоть до снижения цен. Инкогнито в строительных компаниях соглашаются, что цены могут быть несколько ниже рыночных, но не более того.
22.07.2008 13:23:00 GMT

Городской Ипотечный Банк снизил ставки по ипотеке [Росбалт]
Пресс-служба Городского Ипотечного Банка сегодня объявила о том, что банк намерен существенно снизить процентные ставки по ипотечным кредитам.
В частности, в сообщении банка говорится о том, что с сегодняшнего дня ГИБ снижает ставки по ипотечным кредитам как в российских рублях, так и в долларах США. При этом изменения распространяются на все регионы присутствия банка. По отдельным программам ставки банка снижены до 3-4%.
Теперь минимальная процентная ставка в ГИБ по кредитам в долларах США составляет от 9%, по рублевым кредитам - от 10% годовых.
Кроме того, банк объявил о том, что намерен изменить варианты досрочного погашения уже действующих ипотечных программ.
Как заявил президент ГИБ Николай Шитов, снижение ставок осуществлено "с учетом взвешенной политики управления рисками банка, а также потребностей заемщиков".
Городской Ипотечный Банк специализируется на предоставлении ипотечных кредитов. Собственный капитал банка превышает 1 млрд рублей. ГИБ является частью глобальной компании в области финансовых услуг - Moрган Стэнли. Банк начал реализацию программы жилищного ипотечного кредитования 1 марта 2004 года. Объем ипотечных сделок Банка с момента начала реализации ипотечной программы превысил 12 тыс. кредитов на сумму порядка $1 млрд. В настоящее время ГИБ реализует ипотечные программы через офисы в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Уфе, Тюмени, Челябинске, Тольятти, Казани, Новосибирске, Красноярске, Краснодаре, Омске, Волгограде, Перми, Ижевске, Саратове, Иркутске, Кемерово, Томске и соответствующих областях, республиках и краях.
22.07.2008 15:18:00 GMT