Расселение ветхого жилья идет низкими темпами [Российская Газета]
Депутаты краевого ЗС признали неудовлетворительным исполнение программы по переселению людей из ветхого и аварийного жилья.
Вчера о ходе выполнения этой программы перед депутатами отчитались представители краевой власти. По итогам пяти месяцев из ветхого и аварийного фонда переселено 11 семей, или 34 человека. Для этих целей построено 640 и приобретено 45 квадратных метров жилья. Как сообщила заместитель руководителя агентства по строительству и ЖКХ Светлана Токмакова, программа реализуется в пяти муниципальных образованиях: Перми, селе Большой Соснове, Соликамском районе, селе Уинском и Чернушке. На расселение людей из ветхого жилья привлекаются средства из федерального бюджета, в частности 256 миллионов рублей предусмотрено для Березников.
Представленные чиновниками цифры вызвали резкую критику парламентариев. По мнению депутатов, проблема расселения ветхого жилья сейчас отошла на второй план, приоритет отдается строительству дорог и образованию.
По итогам пяти месяцев из ветхого и аварийного фонда переселено всего 34 человека
- Я не говорю, что это менее важно, но такие объемы переселения - это крохи для решения существующих трудностей. К программе относятся как к способу привлечения федеральных денег, а не решают проблемы жителей этих домов в целом, - заявил депутат Олег Жданов.
Чиновники из правительства края парировали упрек Жданова следующими аргументами - по их словам, переселение граждан из ветхого и аварийного жилья входит в полномочия органов местного самоуправления. А целевая программа необходима Прикамью лишь для привлечения федеральных ресурсов на территорию.
- По этой программе мы в прошлом году получили 30 миллионов, в этом - 256 миллионов рублей, - рассказал министр градостроительства и развития инфраструктуры Александр Кудрявцев.
На 2008 год заявка в фонд содействия реформированию ЖКХ на получение финансовой поддержки для расселения людей из аварийного жилья не была сформирована. Причина, по словам Токмаковой, в том, что у районов, со гласных включиться в программу, нет актов признания домов аварийными. И, напротив, у территорий, где эти документы имеются, существуют проблемы с условиями выделения своей доли средств. Несмотря на это, агентство планирует подать заявку на софинансирование уже на 2009 год.
Законотворцы, оставшись недовольными ходом реализации программы, потребовали пересмотреть параметры ее исполнения и отчитаться перед ними через месяц.
Мнение
Татьяна Марголина, Уполномоченный по правам человека по Пермскому краю:
- Как можно расценить тот факт, что за 5 месяцев из ветхого жилья перенесено всего 11 семей со всего края? Либо программа существует формально, либо не определены самые острые моменты. Надеюсь, что через месяц состоится более детальный разговор о проблемах конкретных семей. Чтобы программа была адресной, обозначила наиболее проблемные места, куда и направлять объединенные усилия, местного и регионального уровня.
Наталья Шушпанова, Пермь
16.07.2008 07:07:00 GMT

Московская мэрия не поделится недвижимостью с малым и среднем бизнесом [Polit.ru]
Московские власти собираются оспорить в КС закон о льготах при приватизации помещений, пишет "Время новостей". Законопроект, который устанавливает льготы при приватизации недвижимости для арендующих ее сейчас у государства владельцев малых и средних предприятий, на прошлой неделе документ был только одобрен Советом Федерации, а власти Москвы уже усомнились в его законности. Руководитель комплекса земельно-имущественных отношений Владимир Силкин вчера заявил о том, что городские чиновники намерены провести экспертизу документа на его соответствие главному закону страны в Конституционном суде.
Так называемый "закон о малой приватизации", которому осталось получить лишь президентскую визу, предусматривает приоритетное право на выкуп помещения без торгов и в рассрочку предприятиям, арендовавшим его ранее в течение трех и более лет. При этом срок рассрочки и предельный размер площади могут устанавливать региональные власти, если успеют сделать это за три месяца после вступления документа в силу. В противном случае местным чиновникам придется отдавать муниципальное имущество не по собственным правилам, а по "спущенным" из центра стандартам - федеральный закон устанавливает максимум площади выкупаемого помещения в 500 кв. м и срок рассрочки - в пять лет.Москва сейчас готовит собственный закон "О приватизации государственного имущества", однако ведомство Силкина, выступавшее разработчиком документа, не успело учесть изменения федерального законодательства и не прописало собственные условия приватизации. По мнению председателя Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства "Опора России" Сергея Борисова, именно исполнение значимого для бизнеса закона в регионах должно стать "лакмусовой бумагой, демонстрирующей реальное отношение местных властей к малому предпринимательству". Как рассказал "Времени новостей" эксперт "Опоры России", председатель профсоюза предпринимателей московского региона "Лига свободы" Владлен Максимов, столичные арендаторы изначально скептически отнеслись к возможности каких-либо преференций. "Учитывая стоимость московской недвижимости, городские власти никогда не дадут приватизировать помещения без торгов, и об этом нам чиновники прямо заявляли в частных разговорах", - сказал предприниматель. Поэтому, по словам Максимова, профсоюз предпринимателей столичного региона опасается форсированного развития событий. "Не было еще случая, чтобы московская власть вчистую проигрывала федеральной". Ну а стоит создать прецедент, и столичный пример могут подхватить остальные регионы.В целом, по данным департамента имущества города, в собственности мэрии находится порядка 4 жимости. 8 млн кв. м из них сдаются в аренду и потенциально могут быть приватизированы, напоминает газета.
В конце июня Мосгордума приняла закон "О государственном имуществе города Москвы", устанавливающий перечень не подлежащей отчуждению недвижимости. Речь идет в том числе и о помещениях, необходимых для оказания так называемой имущественной поддержки субъектам малого и среднего предпринимательства. Как вчера заявил Силкин, на льготных условиях бизнесу сегодня предоставляется половина арендуемых у города помещений, и этот резерв не подлежит приватизации. Таким образом, в целом, по подсчетам чиновников комплекса земельно-имущественных отношений, при ежегодном приросте за счет нового строительства городских офисных площадей на 120-150 тыс. кв. м приватизировать будут лишь около 80-90 тыс. кв. м.
16.07.2008 09:28:00 GMT

Земельные участки в Иркутской области наконец-то обеспечат инфраструктурой [Российская Газета]
В этом году Иркутская область впервые вошла в число регионов, участвующих в подпрограмме по обеспечению земельных участков для жилищного строительства коммунальной инфраструктурой. Конкурсный отбор на получение бюджетной поддержки в рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье..." прошли три инвестиционных проекта. Что намерены сделать победители в обмен на предоставленные ресурсы, узнавала корреспондент "Российской газеты".
Подпрограмму по обеспечению земли инфраструктурой добавили в федеральную целевую программу "Жилище" в 2006 году, когда стало понятно, что для решения жилищной проблемы важно не только построить дома, но и подключить их к теплу, свету и воде. В основном, новостройки "садят" на уже существующие инженерные сети, потенциал которых не бесконечен. Денег на прокладку новых труб у муниципалитетов нет, а проведение сетей за счет застройщиков выливается в удорожание квадратных метров.
Жители некоторых домов годами ждут, когда у них появится вода, тепло или свет.
- К нам поступают уже коллективные жалобы от граждан, живущих в малоэтажных домах, что до сих пор не выполнены обещания по обеспечению инфраструктурой, - сообщил первый заместитель губернатора Иркутской области Юрий Параничев.
Для улучшения ситуации федеральные власти предложили следующие меры - выделение субсидий из бюджета РФ регионам на погашение части процентной ставки по кредитам, полученным на обеспечение земли инфраструктурой, а также на строительство дорог в новых микрорайонах. Кроме того, предоставляются государственные гарантии РФ по кредитам.
- В этом году на участие в конкурсе от Иркутской области было подано четыре заявки - три от строительных организаций и одна - от муниципалитета, - рассказала директор департамента градостроительной деятельности и дорожного хозяйства Иркутской области Рита Низамова. - Три из них одобрены комиссией. На реализацию этих проектов регион получает 6,5 миллиона рублей.
При этом из областного бюджета должно быть обеспечено софинансирование, размер которого в 2008 году составит 61 тысячу рублей. В последующие годы ожидается гораздо больший объем помощи из федерального бюджета, в связи с чем регион также планирует выделить более значительные ресурсы. Так, в 2009 - 2011 годах на реализацию областной целевой программы предполагается направить более 2,1 миллиарда рублей, в том числе 1,6 миллиарда - за счет бюджета РФ, 384 миллиона - областной казны, 168 миллионов рублей - местных бюджетов и внебюджетных источников.
Благодаря этому до 2013 года планируется дополнительно ввести в эксплуатацию 750 тысяч квадратных метров жилья. Общая площадь домов, которые будут построены в рамках реализации проектов-пилотов - 41,4 тысячи.
В этом году планируется начать работы по двум проектам - обеспечение коммунальной инфраструктурой микрорайона Спецназ в поселке Карлук Иркутского района и 14-го микрорайона в Усть-Илимске.
- Рассчитываем, что работы по электрическим сетям начнутся уже в конце июля, - рассказал корреспонденту "РГ" председатель жилищно-строительного кооператива "Спецназ", разработавшего проект, Олег Черных. - Если в ближайшее время решим вопрос с гарантиями по кредиту, то на эти средства в августе начнется прокладка канализационных труб.
Стоимость проекта - более 640 миллиона рублей. Он предполагает возведение к 2010 году 140 жилых домов общей площадью 21 тысяча квадратных метров. Цена одного квадратного метра составит около 25 тысячи рублей. В микрорайоне планируется построить школу и детский сад, проложить автомобильные дороги.
В Усть-Илимске в рамках проекта намерены построить 126 жилых домов общей площадью 14,7 тысячи квадратных метров. Цена 1 квадратного метра - 22,5 тысячи. Работы начнутся в этом году, сейчас идут переговоры по кредиту. Проект реализует инвестиционно-строительная компания.
Единственным муниципалитетом, который победил в конкурсе , стал Чунский район. В микрорайоне Молодежный поселка Чунский будет построено 50 жилых домов для работников бюджетной сферы и молодых семей. Стоимость 1 квадратного метра - 16,7 тысячи рублей.
Другие муниципалитеты и строительные организации области сейчас ведут подготовку заявок на участие в следующих конкурсах, отметили в департаменте. Среди территорий, где планируется реализовывать проекты - Иркутск, Зима, Качугский и Жигаловский районы. По оценкам администрации, процесс разработки, по сравнению с прошлыми годами, значительно активизировался.
Ирина Дугина, Иркутская область
16.07.2008 12:08:00 GMT

Премьер попросил Совет Федерации на осенней сессии уделить особое внимание жилищному строительству [АЭИ "ПРАЙМ-ТАСС"]
Владимир Путин обратился к Совету Федерации с просьбой на осенней сессии уделить особое внимание жилищному строительству и принятию строительных регламентов, передает ИТАР-ТАСС.
На встрече с членами Совета Федерации глава правительства посетовал, что "при осуществлении крупных проектов, таких как подготовка к Олимпийским играм в Сочи и к саммиту АТЭС во Владивостоке, сталкиваемся с уникальной ситуацией, когда определенный объем строительных работ в разы дороже, чем в Европе". И это при том, что составляющие работы - рабочая сила, земля и вода дешевле, "а конечный продукт дороже", сказал он. По словам премьера, в этом виноваты устаревшие техрегламенты.
Он также призвал палату уделить внимание развитию малого и среднего бизнеса. "Буквально на этой неделе на правительстве рассматривался пакет законопроектов об устранении административных барьеров для малого бизнеса", - напомнил В.Путин.
Глава правительства обратился к членам Совета Федерации с призывом принять самое активное участие в бюджетном процессе. По словам премьера, "работа правительства с Советом Федерации должна строиться на постоянной основе, плотно, практически ежедневно". "В рабочем ключе мы должны обсуждать законы так, как работаем с Госдумой", - считает глава правительства.
16.07.2008 13:52:00 GMT

В Тольятти на 3 тыс. рублей вырос норматив стоимости 1 кв. м жилья [ИА REGNUM]
Постановлением мэра Тольятти (Самарская область) от 15 июля 2008 г. установлен норматив стоимости 1 кв.м. общей площади жилья по Тольятти на III квартал 2008 г. для расчета размеров социальных выплат в виде компенсаций на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, предоставляемых молодым семьям, предусмотренных подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной целевой программы "Жилище", сообщили кореспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в мэрии Тольятти. Норматив стоимости увеличен до 30 тыс. 450 рублей. Напомним, что во II квартале 2008 г. стоимость 1 кв.м согласно установленному нормативу составляла 27 тыс. 800 рублей.
16.07.2008 14:02:00 GMT

Приднестровский парламент защитит рынок недвижимости от спекуляций [РИА "Новый Регион"]
Верховный Совет одобрил сегодня законопроект, который устанавливает 20%-ную ставку подоходного налога для нерезидентов ПМР в случае продажи ими недвижимого имущества до истечения 2 лет со дня регистрации права собственности. Кроме того, парламентарии вводят сбор, взимаемый при продаже нерезидентами недвижимого имущества, - 10% от суммы сделки.
Как передает корреспондент "Нового Региона", с принятием этих норм депутаты рассчитывают защитить местный рынок недвижимости. На сессии было отмечено, что нерезиденты ПМР часто приобретают в республике жилье для дальнейшей перепродажи, что в итоге приводит к росту цен на недвижимость и вызывает определенный дефицит жилья.
Парламентский комитет по экономической политике, бюджету и финансам приводит данные Госслужбы статистики ПМР, согласно которым иностранные инвесторы направляют на операции с недвижимым имуществом значительные суммы. В 2007 году в эту отрасль поступило 6% от общей суммы иностранных инвестиций, в 2006-м - 7,4%.
Между тем, к 1 января 2008 года в очереди на получение жилья и улучшение жилищных условий в госадминистрациях, организациях, учреждениях состояло 7 тыс. приднестровских семей, в том числе 4,2 тысячи - более 10 лет.
В 2007 году 287 семей получили жилье и улучшили жилищные условия - это 4% от числа стоящих в очереди на жилье. В течение прошлого года на учет на получение жилья принято еще 370 семей.
16.07.2008 18:17:00 GMT

Ипотека в России: десятая доля населения за 10 лет [Радио Свобода]
Уже 10 лет россияне могут брать банковские кредиты и улучшать свои жилищные условия. Но как показывает практика, воспользовались этим правом немногие: по разным оценкам, от 1,5 до 10% российских семей. Много это или мало? Говорит представитель Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Константин Ярославцев:
«По нашим данным, за время развития ипотеки в России ипотечным кредитом воспользовалось порядка 1 миллиона российских семей. На данном этапе развития системы ипотечного кредитования в стране это более чем достаточно».
По мнению Ярославцева, в ближайшие два-три года ипотечное кредитование в России будет развиваться. «Но связи с кризисом ликвидности, который повлек общемировой кризис, в том числе кризис на ипотечном рынке в США, уже почти все участники рынка ипотечного кредитования подняли свои процентные ставки по кредитам, многие пересмотрели требования к заемщикам ипотечных кредитов, ужесточив их. И можно сделать прогноз, что в ближайшие два-три года эта ситуация сохранится. То есть ставки процентные останутся без изменений, либо еще немножечко будут подняты, поскольку заимствования для тех же кредиторов дорожают», - говорит эксперт.
Ирина Кожикина из компании «Миэль» считает, что цены на жилье в Москве и Подмосковье осенью вновь будут расти: «Сейчас мы наблюдаем некоторую стагнацию, нет бешеного роста, который мы наблюдали. Есть мнение, что с сентября цены опять потихонечку будут подниматься».
Массовое строительство элитного жилья не влияет на стоимость жилья среднего класса, считает Кожикина, цены растут из-за большого спроса: «Спрос рождает предложение, как на любом рынке. А так как предложений гораздо меньше, чем спрос, отсюда и цена будет расти, пока рынок не будет насыщен доступным жильем».
По ее словам, пока процент людей, которые берут ипотечные кредиты, увеличивается.
Депутат Госдумы, специалист по жилищному законодательству Галина Хованская считает, что для большинства россиян в ближайшее время ипотека будет недоступна из-за слишком жестких требований банков и высоких процентов. Тем, кто уже взял кредит, еще сложнее: в период инфляции некоторые банки по договору могут повышать процентную ставку по выплатам.
«Практически сейчас работают только квазиипотечные схемы, где обязательно присутствует бюджетный "костыль": либо снижение процентных ставок с помощью бюджетных вливаний или каких-то льгот, либо еще какие-то схемы, которые, например, дают возможность справиться с первоначальным взносом по ипотеке. Но сейчас ситуация ухудшилась, буквально за этот год, в связи с тем, что в стране достаточно высокий уровень инфляции, и это приводит к тому, что условия предоставления кредита под залог ужесточаются», - говорит депутат.
Чем в условиях инфляции рискуют люди, которые уже взяли ипотечный кредит? «Все зависит от условий, на которых предоставляется кредит. Если условия были достаточно гуманными, то им ничего не грозит, а если там меняются условия в зависимости от уровня инфляции - это просто трагедия», - поясняет Хованская.
Тем, кто только собирается взять ипотечный кредит, она рекомендовала в внимательно ознакомиться с условиями договора и реально оценить свои возможности: «Сейчас информация, которой я располагаю, говорит о том, что даже схемы, которые идут с помощью государства - и то по ним есть определенный процент невозврата, и он растет».
Галина Хованская напоминает, что человека, который не смог исполнить обязательства перед банком, на улицу не выселят: его семья переедет в помещение специального фонда, где ей предоставят жилье по нормам общежития.
16.07.2008 18:27:00 GMT

Россияне, владеющие недвижимостью в Болгарии, получат визу на три года [Фонтанка.ру]
По информации из посольства Болгарии в России, россияне, владельцы недвижимости в Болгарии, автоматически получат визу в Болгарию на 3 года со сроком пребывания в стране до 6 месяцев ежегодно. Оформление визы займет не более 14 дней.
А с 1 августа 2008 года все документы, которые необходимы для получения визы, можно будет подать через интернет, сообщает Newsru.com .
Право на трехлетнюю визу будут иметь собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года. При первой подаче заявления на визу перечисленные лица могут рассчитывать на годовую многократную въездную визу, при последующих - на трехлетнюю.
Напомним, в этом году у россиян появились серьезные проблемы с оформлением документов на выезд в Болгарию. Желающим получить визу в эту страну приходится чуть ли не ночевать у консульства. Проблемы возникли в связи с тем, что россияне увлеклись скупкой болгарской недвижимости. Именно за счет них пополнились ряды неорганизованных туристов, которые выезжают летом на отдых в собственные квартиры и дома. По данным риэлторов, примерно 60% выставленной на продажу болгарской недвижимости приобретают именно россияне.
Все материалы раздела "Зарубежная недвижимость" на "Фонтанке"
С горячими предложениями наших партнеров можно ознакомиться здесь
16.07.2008 19:07:00 GMT