Прокуратура Рязанской области выяснила, как реализуется национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам Ро... [RZN.info]
По словам прокурора Рязанской области Сергея Легостаева, поскольку вопросы переселения граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда является одним из направлений приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", в прошлом году прокуратурой области была организована соответствующая проверка.
Было установлено, что органы государственной власти и местного самоуправления не принимают достаточных мер по ликвидации ветхого и аварийного жилья на территории области, не ведется его надлежащий учет.
По результатам проверки прокурорами Кораблинского, Рыбновского, Сапожковского, Шацкого районов, в связи с недостаточным финансированием мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, были внесены соответствующие представления.
В итоге указанные муниципальные образования включили необходимые денежные средства в бюджет на 2008 год или поданы заявки на получение средств из областного бюджета.
В Кадомском, Милославском, Пителинском, Сосовском районах после прокурорского вмешательства приняты меры по разработке муниципальных программ по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья. В Пителинском, Спасском, Ермишинском и ряде других районов созданы межведомственные комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда или обновлен их состав.
В Кораблинском, Пронском, Рыбновском и других районах органами местного самоуправления приняты меры к созданию маневренного фонда, который в нарушение требований жилищного кодекса отсутствовал.
24.01.2008 12:15:00 GMT

В Ярославской области в прошлом году стоимость строительства жилья увеличилась почти на 27% [Интерфакс]
Ярославль. 24 января. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Ярославской области в 2007 году стоимость строительства многоквартирных жилых домов составила 21 тыс. 138 рублей за квадратный метр общей площади, увеличившись по сравнению с 2006 годом на 26,9%, сообщили "Интерфаксу" в четверг в территориальном органе Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области (Ярославльстат).
"В прошлом году стоимость строительства в сельской местности составила 8 тыс. 490 рублей, снизившись по сравнению с 2006 годом на 31,8%. В городах стоимость строительства увеличилась на 31,5% - до 21 тыс. 264 рублей", - сообщил собеседник агентства.
В Ярославльстате отметили, что в прошедшем году самая высокая стоимость строительства была в Рыбинске - 23 тыс. 978 рублей за один квадратный метр общей площади. В Мышкине она составила 23 тыс. 219 рублей, в Ярославле - 21 тыс. 408, в Переславле-Залесском - 17 тыс. 553, в Угличе - 15 тыс. 184, в Тутаеве - 11 тыс. 124 рубля. В Брейтовском и Пошехонском муниципальных районах - соответственно 7 тыс. 426 рублей и 5 тыс. 208 рублей за один квадратный метр общей площади квартир.
24.01.2008 12:15:00 GMT

В Калужской области принята программа обеспечения жильем молодых семей [Regions.ru]
В администрации Жуковского района Калужской области разработана и принята Районным Собранием программа "Обеспечение жильем молодых семей" до 2010 года. Как сообщает газета "Жуковский вестник", основной ее целью является государственная поддержка молодых семей, нуждающихся в улучшении жилищных условии, в решении жилищной проблемы.
На выделение субсидии из федерального бюджета поступило 2 138 400 рублей, из областного бюджета - 6 232 040 рублей, из местного - 118 тысяч рублей.
В резерве на получение субсидии в 2008 году - 106 молодых семей. Всем кандидатам разъясняются порядок участия в программе и перечень необходимых документов.
24.01.2008 12:55:00 GMT

Оформить жилищную субсидию в Пскове можно на Народной, 21 [Псковское Агентство Информации]
Оформить жилищную субсидию псковичи могут в отделе субсидий в Пскове на ул. Народной, 21 (тел. 44-17-70). Как сообщила в интервью корреспонденту ПАИ Начальник Территориального управления Пскова Государственного управления социального развития Псковской области Екатерина Миничева, ранее по этому адресу располагался "Центр жилищных субсидий", сейчас это отдел территориального управления. "То есть фактически для населения ничего не изменилось, несмотря на то, что функции по субсидированию оплаты жилищно-коммунальных услуг из муниципалитета перешли в регион".
Услуга предоставления субсидии на оплату ЖКУ носит заявительный характер. Информация о том, как можно её получить, размещается на квитанциях об оплате коммунальных услуг практически ежемесячно.
Начальник отдела субсидий Территориального управления Пскова Государственного управления социального развития Псковской области Тамара Ванцева рассказала, что для получения субсидии необходимо предоставить паспорт с псковской пропиской и российским гражданством, а также удостоверяющие документы членов семьи заявителя, если они есть. Кроме того, нужно предоставить свою трудовую книжку (трудовой договор, свидетельство предпринимателя) и трудовые книжки (трудовой договор, свидетельство предпринимателя) членов семьи, если есть. В отдел субсидий необходимо принести справку о местожительстве, которая заполняется в домоуправлении, справку о доходах и документ, подтверждающий право проживания заявителя на его жилплощади.
Если по итогам анализа документов квартплата заявителя составляет меньше 22% от совокупного дохода семьи или его личного дохода, значит он не имеет права на льготу, если больше 22%, то субсидия предоставляется. Для некоторых категорий псковичей этот порог снижен до 15%, в этот перечень включены одиноко проживающие пенсионеры и инвалиды, или семьи, состоящие из неработающих пенсионеров или инвалидов.
Добавим, что субсидирование оплаты жилищно-коммунальных услуг введено в Пскове с 1994 года.
С 2008 года отменяется понятие "ставка платы" населения за ЖКУ и вводится 100-процентная оплата коммунальных услуг в Пскова, их стоимость может вырасти на 16,7%. Кроме того, с 2008 года тариф на электроэнергию в Пскове вырос на 7,4%.
24.01.2008 13:05:00 GMT

В Приморье ипотека развивается опережающими темпами [Regions.ru]
В 2007 году сумма ипотечных кредитов, полученных жителями Приморского края, превысила четыре миллиарда рублей. Это более, чем в семь раз выше целевого показателя, установленного для Приморского края в рамках реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жильё - гражданам России". Жилищные условия с помощью жилищного кредитования улучшили 3862 семьи, сообщает пресс-служба краевой администрации.
Как отметил первый вице-премьер правительства РФ Дмитрий Медведев, благодаря развитию ипотечных институтов растёт возможность получения доступного жилья. "Сегодня важно развивать и стандартные, и новые ипотечные программы - социально ориентированные, рассчитанные на молодежь. В том числе программы, которые создаются с прицелом на новый институт - материнский капитал", - подчеркнул Дмитрий Медведев.
В Приморском крае принят ряд мер по повышению доступности кредитов на покупку жилья. В частности, разработан механизм субсидирования части процентной ставки по ипотечному кредиту. Такой возможностью воспользовались уже более 80 приморских семей.
24.01.2008 13:10:00 GMT

Объем финансирования мероприятий по переселению из ветхого жилья в ЯНАО в 2008 году увеличен почти в 4 раза [Интерфакс]
Салехард. 24 января. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В Ямало-Ненецком автономном округе объем финансирования мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания, в 2008 году увеличен почти в четыре раза и составит 911 млн рублей.
Как сообщает пресс-служба губернатора округа, в 2007 году на реализацию мероприятий в этом направлении в рамках окружной целевой программы "Жилище" было предусмотрено около 229 млн рублей окружных средств и 32,2 млн рублей средств из федерального бюджета.
Государственная поддержка при переселении из ветхого жилья оказана 154 семьям.
24.01.2008 13:15:00 GMT

За три года в Чувашии переселят из ветхого жилья около 6,5 тыс. человек [ИА REGNUM]
6433 человек переселят из ветхого и аварийного жилья в Чувашии в 2008-2010 гг. Как передает корреспондент ИА REGNUM , об этом заявил глава Минстроя Чуваши Александр Гончаров на заседании Кабинета министров республики 23 января, где была утверждена республиканская целевая программа по переселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда на 2008-2011 гг. По словам министра, общий объем финансирования программы составляет 2002,55 млн. Из них средства федерального бюджета - 261,39 млн рублей, Фонда содействия реформирования ЖКХ - 916,63 млн рублей, республиканского бюджета - 631 млн рублей, местных бюджетов - 183 млн рублей, внебюджетные источники - 10,51 млн рублей. Гончаров отметил, что в результате за три года в Чувашии из ветхого и аварийного жилья переселят 6433 человек. Для них планируется построить или приобрести не менее 92,496 тыс. кв. метров жилья.
В настоящее время жилищный фонд Чувашии составляет 27009 тыс. кв. метров. К ветхому и аварийному по техническому состоянию относится 1,55% (418,1 тыс. кв. метров), где проживает 18,6 тыс. человек. Наибольшее количество ветхого и аварийного жилья в Янтиковском (6,62%), Шумерлинском (6,1%), Аликовском (5,6%), Урмарском (3,47%), Порецком (3,41%), Козловском (3,21%) районах, в городах: Шумерля (5,8%), Алатырь (4,65%), Канаш (2,15%). В основном это здания, построенные в 1930-60гг. с истекшим сроком эксплуатации, имеющие износ 60-80%. Эти дома морально и физически устарели, не подлежат капитальному ремонту или реконструкции.
24.01.2008 13:30:00 GMT

Уральское полпредство: темпы решения проблемы ветхого жилья в Свердловской области впечатляют [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Аппарат полномочного Президента РФ в УрФО проанализировал реализацию приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в части решения проблемы ветхого и аварийного жилья.
Как сообщает пресс-служба полпреда, удельный вес ветхого и аварийного жилья в объеме жилищного фонда УрФО находится на уровне среднероссийского и составляет: ветхий - 2,8% и аварийный - 0,23%.
Например, в Свердловской области признано ветхими и аварийными около 1 миллиона 589 тысяч квадратных метров жилья. Для переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2007 году из консолидированного бюджета области планировалось выделить 244,9 миллиона рублей (из них 45,4 миллиона - за счет местных бюджетов). По состоянию на 1 января 2008 года согласно информации направлено на указанные мероприятия 533,6 миллиона рублей из консолидированного бюджета Свердловской области (в том числе из местных бюджетов - около 312,7 миллиона).
До 2012 года на снос и капитальный ремонт ветхого и аварийного жилья Свердловская область может получить финансирование из федерального бюджета. Выделению денег будет содействовать закон "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства". Средства из этого фонда начнут расходоваться уже с 2008 года, завершить все ремонтные работы планируется в 2013 году.
В Екатеринбурге переселение граждан осуществляется согласно городской целевой программе переселения жителей муниципального образования из ветхого жилого фонда на 2005-2010 годы. В уральской столице в 2007 году на строительство жилых домов по программе ликвидации ветхого жилья было направлено 438,89 миллиона рублей. На эти деньги удалось отселись из ветхого жилья почти 700 семей.
Таким образом, процесс ликвидации непригодного для проживания жилья является одним из наиболее проблемных вопросов реализации национального проекта в УрФО, что связано с территориальными особенностями развития отдельных регионов, следствием которых стало значительное увеличение потребности в финансировании решения указанных задач.
24.01.2008 13:40:00 GMT

260 миллионов рублей было выделено на капитальный ремонт жилищного фонда Вологды в 2007 году [ИА "СеверИнформ"]
260 миллионов рублей было выделено на капитальный ремонт жилищного фонда областной столицы в 2007 году. Об этом на встрече с журналистами рассказал председатель Комитета ЖКХ Вологды Валентин Горобцов , сообщает корреспондент ИА СеверИнформ .
74,5 миллиона из этой суммы поступили из муниципального бюджета, на целевую программу по ремонту кровель из вологодского областного бюджета было направлено 50 миллионов. Средства населения, собранные в виде платы за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, составили 135,8 миллиона рублей.
По словам Валентина Горобцова, сумма, выделенная на капитальный ремонт в 2007 году, является своего рода рекордной, таких денег на данный вид работ ранее не выделялось, максимально она составляла 218 миллионов.
В связи с тем, что большая часть средств в 2007 году была потрачена на капитальный ремонт кровель, значительно снизилось количество жалоб по поводу протекающих крыш. Так, из 101 нуждающейся в ремонте крыши из-за нехватки средств не были отремонтированы только три, притом, что, благодаря выделенным из областного бюджета 50 миллионам, отремонтировать удалось на 48 крыш больше, чем планировалось изначально.
24.01.2008 13:40:00 GMT

В Липецкой области зафиксировано нарушение требований земельного законодательства [Regions.ru]
В Липецкой области зафиксировано нарушение требований земельного законодательства.
Межрайонная природоохранная прокуратура проверила соблюдение требований земельного законодательства в ООО АФ "Колыбельское" Чаплыгинского района и СХПК им. Ленина Лев-Толстовского района. Проверка установила, что на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в пользовании указанных предприятий, осуществлялся демонтаж труб систем мелиорации. При этом рекультивация нарушенного плодородного слоя почвы не проводилась, что могло привести к негативным воздействиям хозяйственной деятельности на землю, сообщает пресс-служба облпрокуратуры.
В целях устранения выявленных нарушений закона природоохранным прокурором в адрес руководителей предприятий внесены представления. Главному агроному СХПК им. Ленина и генеральному директору ООО АФ "Колыбельское" объявлены предостережения.
Одновременно с этим, в отношении юридических лиц прокурором возбуждены дела о порче земель, влекущие штрафные санкции в размере от 20 000 до 30 000 рублей.
24.01.2008 13:40:00 GMT

Государственные выплаты на приобретение жилья с 2008 года облагаться налогом не будут [ИА "КомиОнлайн"]
Изменения в Налоговом кодексе России предусматривают освобождение от налогообложения выплат на покупку жилья, предоставленных за счет средств как федерального, так и регионального или местного бюджетов. Однако, как отметили в управлении, одновременно с этим у россиян исключается право на получение имущественного налогового вычета, если средства на строительство или приобретение жилья выделены из бюджета.
К тому же, как сообщили корреспонденту "КомиОнлайна" в министерстве экономического развития Коми, с января 2008 года не облагается налогом на доходы физических лиц и возмещение государством двух третьих фактических затрат граждан на уплату процентов за пользование долгосрочными жилищными кредитами, что является большим плюсом для россиян. "Давно уже велись разговоры по этому поводу, население было недовольно тем, что государство сначала дает льготы, а потом их же забирает, - рассказала специалист ведомства. - С этого года эту полжение наконец-то исправили".
К тому же, как отметили в налоговой службе, по закону возможно сделать возврат налога на доходы физических лиц, уплаченного после 1 января 2006 года с субсидии в форме возмещения 2/3 затрат на уплату процентов по жилищным кредитам. "Для этого необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту своего жительства и представить уточненную налоговую декларацию", - отметили специалисты.
Однако, как рассказали "КомиОнлайну" в министерстве архитектуры, строительства и коммунального хозяйства региона, сегодня в российском законодательстве возникли некоторые накладки - с июля прошлого года заменили привычное название жилищные субсидии на социальные выплаты. Поэтому с этого года в бюджетном кодексе России уже значатся социальные выплаты, тогда как в других законах и нормативно-правовых документах до сих пор осталось прежнее наименование - субсидии. "По этому поводу от министерства мы направили письмо в минрегионразвития России с просьбой отрегулировать этот вопрос", - отметила собеседница агентства.
24.01.2008 13:50:00 GMT

Жителям хрущевок жилье будет предоставляться в тех же кварталах [Zaks.ru]
Организация, победившая в аукционе по реконструкции "хрущевок" в обязательном порядке предоставит гражданам, проживавшим в этих домах жилье только на территории, где реализуется проект. Именно такую поправку подготовила комиссия Законодательного собрания по городскому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам к законопроекту "Об адресной программе развитие застроенных территорий".
По словам главы комиссии Сергея Никешина депутаты будут настаивать на принятие такой поправки, чтобы не получилось ситуации, когда петербуржец, проживавший в одном районе города, в ходе реализации законопроекта получит новое жилье в другом районе. "Жилье должно быть предоставлено в том же квартале", - подчеркнул Никешин.
Напомним, что комиссия по горхозяйству городского парламента подготовила пакет поправок к законопроекту о реконструкции "хрущевок". Поправки уточняют цели и задачи законопроекта, разграничивают полномочия ЗакСа и правительства Петербурга, определяют критерии отнесения кварталов к территориям, подлежащим реконструкции, передает корреспондент ЗАКС.Ру.
24.01.2008 13:50:00 GMT

Дмитрий Медведев пообещал резко увеличить объемы строительства жилья для военных [ИА REGNUM]
Общий объем финансирования программы жилищного строительства для военнослужащих РФ может достигнуть 30 миллиардов рублей. Об этом, как сообщает корреспондент ИА REGNUM , заявил в ходе проходящего в эти минуты в Воронеже совещания глав ЦФО , посвященного вопросам социальной защиты военнослужащих, первый вице-премьер правительства России Дмитрий Медведев .
По словам Медведева , строительство жилья для военнослужащих является важнейшей составной частью разрабатываемой руководством России программы укрепления системы социальной защиты армии. За последние полтора месяца этой теме были посвящены три заседания правительства России. На них, по словам Медведева, было принято принципиальное решение об интеграции программы строительства жилья для военнослужащих в национальный проект "Доступное жилье". Как заявил Медведев, в решении проблемы будут задействованы два пути. Первый - увеличение темпов строительства с учетом механизмов, апробированных в ходе реализации программы "15+15". Как уже сообщалось ИА REGNUM , 26 ноября 2007 года президент России Владимир Путин во время осмотра площадки строительства жилья для военных в Пушкине (Санкт-Петербург) в беседе с журналистами высоко оценил результаты программы, по которой на пять регионов (Санкт-Петербург, Ленинградская область, Москва, Московская область и Калининградская область) в 2006-2007 гг. на строительство жилья для военных было выделено более 30 млрд. рублей.
"Планируется создание в каждом округе специальной экспериментальной площадки по возведению служебного жилья министерства обороны с использованием современных строительных технологий" - заявил Медведев.
Во-вторых, по словам первого вице-премьера, субъектам ЦФО и муниципальным властям будет рекомендовано исользовать жилой фонд, в свое время переданный Министерством обороны на баланс местных властей, для обеспечения жильем военнослужащих. "Эта рекомендация удет подлежать обязательному исполнению" - подчеркнул Медведев .
24.01.2008 14:00:00 GMT

Количество нарушений при реализации нацпроекта по доступности жилья в ХМАО увеличилось в 5,5 раз [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 24 января. ИНТЕРФАКС - Прокуратура Ханты-Мансийского автономного округа (ХМАО) в 2007 году выявила 216 нарушений законодательства при реализации приоритетного национального проекта "Доступное жилье", что почти в 5,5 раз больше, чем в 2006 году.
Как сообщила в четверг пресс-служба прокуратуры ХМАО, по выявленным нарушениям прокурорами принесено 14 протестов, внесено 48 представлений, по ним к дисциплинарной ответственности привлечено 23 должностных лица. Кроме того, возбуждено 8 дел об административном правонарушении и два уголовных дела, направлено в суд 9 исковых заявлений.
Так, в прошлом году прокуратура выявила факты незаконных и необоснованных отказов администрациями Ханты-Мансийска и Кондинского района в постановке на учет на получение субсидий в рамках окружной программы "Улучшение жилищных условий населения ХМАО на 2005-2015 годы". В связи с этим главам муниципальных образований внесены представления об устранении нарушений закона, которые рассмотрены и удовлетворены.
Кроме того, прокуратура Березовского района установила, что распоряжениями главы района предоставлены безвозмездные субсидии гражданам, не являющимся молодыми специалистами. Незаконные распоряжения главы Березовского района опротестованы и отменены, отмечается в сообщении.
24.01.2008 14:15:00 GMT

Надо выполнять решения по обеспечению военнослужащих жильем - Медведев [www.rian.ru]
ВОРОНЕЖ, 24 января - РИА Новости. Все решения, принятые в последнее время в сфере обеспечения военнослужащих жильем, подлежат безусловному выполнению, заявил первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев на совещании по решению социальных проблем военнослужащих.
Он напомнил, что за последние полтора месяца такие совещания проводились трижды. "В декабре 2007 года мы подробно рассмотрели возможности интеграции в национальный проект "Доступное жилье" проблематики обеспечения квартирами военнослужащих", - напомнил он.
"По результатам этой работы и выполнения поручений президента РФ и моих поручений в настоящее время подготовлены и приняты ряд решений", - сказал Медведев.
Он также напомнил, что речь идет об увеличении темпов строительства жилья для военнослужащих с учетом механизмов, опробованных в ходе программы "15 плюс 15".
"Предполагается, что общий объем финансирования составит до 30 миллиардов рублей", - сообщил первый вице-премьер.
Второе решение касается создания экспериментальных площадок по строительству жилья для военнослужащих во всех военных округах с учетом опыта национального проекта. "На них будет строиться служебное жилье в рамках существующей программы, причем с применением новых строительных технологий и новых материалов", - напомнил первый вице-премьер. "В ходе работ на таких экспериментальных площадках будут использоваться земли, находящиеся в ведении Минобороны", - сказал он.
Еще одно решение касается ставки договора поднайма жилья для военнослужащих, которая будет определяться, исходя из реальной стоимости жилья применительно к той местности, где проходит воинская служба. "Нормативный акт на эту тему будет принят", - отметил Медведев.
Он также напомнил о принятом решении, согласно которому социальная и инженерная инфраструктура в рамках комплексной застройки будет строиться на основе софинансирования из средств федерального бюджета и региональных при соотношении "50 на 50".
Кроме того, будет продолжена работа по жилищным накопительным программам и сертификатам. "Причем с учетом реальной ситуации на жилищном рынке тех тарифов, которые складываются и стоимости жилья", - отметил Медведев.
Еще одно решение, о котором он напомнил, - рекомендация субъектам Федерации сохранить жилье для повторного использования военнослужащими в домах, переданных министерством обороны в муниципальную собственность.
"По всем этим позициям решения приняты", - сказал первый вице-премьер. "По некоторым осталось принять нормативные акты", - добавил он.
"Они все обязательны и подлежат безусловной реализации", - отметил первый вице-премьер.
"Кроме того, никто не отменял основной цели - до 2010 года обеспечить военных постоянным, а к 2012 - служебным жильем", - сказал Медведев.
24.01.2008 14:41:00 GMT

Большая часть рынка аренды жилья остается в тени [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
По данным налоговой инспекции, в Киеве сдаются в аренду 48 тысяч квартир. Именно столько хозяев платит налоги. Однако никто не сомневается, что их гораздо больше. Время от времени государство пытается охватить налогами как можно больше квартиросдатчиков, однако успехи в этом деле незначительны. Большая часть рынка по прежнему в тени. Основная причина - в том, что составление договора аренды, легализация, и, следовательно, уплата всех налогов невыгодны как арендаторам, так и арендодателям. Иными словами, наличие договора никого ни от чего не защищает. У нас не действует система юридической защиты договоров, говорят юристы. Это наша глобальная проблема.
Пронесет - не пронесет
В конце прошлого года еще предыдущее правительство в очередной раз взялось за недобросовестных квартиросдатчиков. До сих пор налоговая инспекция выявляла сдеваемые в аренду без уплаты налогов квартиры в основном по данным ЖЭКов, милиции, соседей и т.д. Плановых рейдов с участием представителей налоговой администрации у нас не проводится ввиду отсутствия физических возможностей для этого. Ноу-хау же состояло в том, чтобы вынудить жильцов самим "засвечивать" снимаемые ими квартиры. Что за этим последует, нетрудно догадаться. Естественно, если квартиранты намерены жить в этой квартире, они подобного не сделают. Съехав же, они могут попытаться отомстить хозяевам, но тогда будет трудно доказать факт получения последними дохода от аренды. А на визит налоговиков отреагируют просто - не откроют дверь. Доказать же что-либо при помощи косвенных улик (например, показания соседей), крайне сложно. Хозяин скажет, что у него живут родственники, а денег он не берет. "Привлечь к административной ответственности владельца квартиры только на основании сведений квартиросъемщиков или соседей очень сложно, а то и вовсе невозможно", - говорят в юридической компании "Александров и партнеры". Иными словами, если хозяин уйдет в глухую несознанку, ему никто ничего не сделает. Если же добровольно согласится заплатить, его личное дело. А вот что касается рынка сдаваемого в аренду жилья, то вычислить такие квартиры можно просто по объявлениям в Интернете, газете "АВИЗО" и других изданиях. Нынешнее правительство, задекларировав социальные программы, будет вынуждено расширять налоговую базу, так что пристального внимания к данной проблеме долго ждать не придется. По данным портала Domik.net, средняя стоимость аренды 1-3 комнатных квартир в Киеве снизилась в первые недели нового года в пределах 0,82% ($8) до 967 доллара за квартиру в месяц. При этом самым дешевым оставался Деснянский район, со средним показателем 558 доллара, самым дорогим - Печерский район, где средняя стоимость аренды квар тиры составила 1 530 долларов в месяц.Однокомнатная в Шевченковском районе стоит 675 долл. в месяц, Голосеевском - 678, Соломенском - 610, Подольском - 519, Дарницком - 608, Оболонском и Святошинском - по 562, Днепровском - 536, Деснянском - 482. При этом больше всего квартир сдается в Шевченковском районе - 23%, дальше идет Печерский район - 14%, потом Дарницкий - 12%, Днепровский - 10%, Оболонский и Соломенский - по 9%.По словам Виктора Левченко, начальника отдела управления налогообложения физлиц ГНА Киева, за год арендодатели отчисляют в бюджет 34 млн грн. В прошлом году было оштрафовано порядка 400 владельцев квартир за неуплату налогов. В целом же, по данным налоговой инспекции, казна теряет порядка 1,5 млрд долл. в год от неуплаты данного налога.
Отдай кесарю кесарево
В соответствии с законом "О налогах на доходы физических лиц", арендодатели обязаны платить 15% дохода от сдаваемого жилья. Алгоритм этой процедуры следующий. Договорившись с квартиросъемщиками, вы составляете договор аренды, который должен быть зарегистрирован у нотариуса. Нотариус же обязан уведомлять налоговый орган по месту жительства налогоплательщика. Последний же обязан вносить налог ежеквартально. В случае уклонения от уплаты налога квартиросдатчик подлежит штрафу в размере от 300 до 500 необлагаемых минимумов. Это выльется в 17 тыс. грн. На деле же у нас договор обычно составляет представитель агентства недвижимости, выступающий посредником при сдаче квартиры в аренду. Единственное, что там оговаривается, это что в случае досрочного расторжения договора по инициативе арендодателя последний обязан возместить арендаторам стоимость услуг риелтора. Такой договор фактически юридической силы не имеет, само агентство в договоре не фигурирует. Случаи, когда бы удалось в суде что-то отстоять при наличии такого договора, практически неизвестны. По словам юристов, договор должен быть составлен на конкретный срок и с конкретными пунктами ответственности за его нарушения. При наличии такого документа хозяин квартиры не выгонит квартирантов раньше, чем договорились раньше, и не увеличит плату за аренду. То же касается и квартисдатчиков. Договор должен был бы обезопасить их от обмана, порчи имущества, причинения ущерба третьим лицам (например, квартиранты затопили соседей). Такие договоры были бы выгодны обеим сторонам, и их бы заключали. Пока что же наличие договора - это лишь повод уплатить налог.
Автор: Мария Грималюк
24.01.2008 15:05:00 GMT

Минобороны РФ намерено распространить опыт по обеспечению жильем военнослужащих в пяти наиболее дорогих регионах еще на ... [Интерфакс]
Воронеж. 24 января. ИНТЕРФАКС - Опыт программы "15+15", предусматривающей обеспечение жильем военнослужащих в пяти наиболее дорогих регионах страны (Москва, Московская область, Петербург, Ленинградская область, Калининградская область) будет в ближайшее время в экспериментальном порядке распространен еще на ряд субъектов РФ, сообщил статс-секретарь - замминистра обороны России Николай Панков.
На совещании в четверг в Воронеже по вопросам социального обеспечения военнослужащих Н.Панков подчеркнул, что благодаря этой программе, предусматривающей выделение в течение 2006-2007 года 30 млрд рублей на строительство жилья в пяти регионах, "количество военнослужащих, нуждающихся в постоянном жилье в этих пяти субъектах федерации, сократилось более чем на 56%".
"Это положительный, но промежуточный результат. Строительство постоянного жилья для военнослужащих в 2008-2010 годах должно быть продолжено с учетом опыта программы "15+15", - сказал Н.Панков.
Он, в частности, сообщил, что эксперимент будет продолжен в таких регионах, как Приморский край, Самарская, Смоленская и Челябинская области.
Он также подчеркнул, что программа обеспечения постоянным жильем военнослужащих в ближайшие годы предусматривает обеспечение квартирами военных, проходящих службу в районах крайнего Севера и избравших местом жительства эти регионы РФ.
Замглавы оборонного ведомства отдельно остановился на эффективности программы государственного жилищного сертификата для военных, которой в текущем году исполняется 10 лет. Н.Панков заявил, что Минобороны предлагает продлить программу ГЖС до 2011 и на последующие годы.
Одновременно, сообщил он, будет развиваться накопительно-ипотечная система для военнослужащих, в том числе будут выработаны меры, позволяющие участвовать военным в долевом строительстве.
Говоря о строительстве служебного жилья для военных, Н.Панков отметил, что необходимо построить еще около 100 тыс. квартир и завершить эту работу к 2012 году.
Замминистра обороны заявил также о необходимости "повысить социальную защиту военнослужащих, снимающих жилье".
Он предложил проработать механизм аренды такого жилья не самими военнослужащими, а их военными частями, чтобы "сами военнослужащие не оставались один на один с нерешенной жилищной проблемой".
Н.Панков призвал региональные власти к сотрудничеству в решении этой проблемы, отметив, что с московскими властями такая работа уже ведется.
24.01.2008 15:15:00 GMT

Красноярский край примет участие в выставке-ярмарке недвижимости "М?Р?М-2008" в Каннах [ИА REGNUM]
В 2008 году администрация Красноярского края запланировала участие в большом количестве международных форумов и выставок. Как передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, об этом на пресс-конференции по проведению V Красноярского экономического форума сообщил заместитель губернатора Анатолий Тихонов . "Мы исходили из того, что наше участие во всех крупнейших мероприятиях международного значения, которым уделяется внимание со стороны инвесторов, необходимо для последовательного и качественного развития Красноярского края", - заявил он.
В марте Красноярский край примет участие в международной выставке-ярмарке недвижимости "МIРIМ-2008", которая пройдет в Каннах (Франция). Выставка MIPIM является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным экспозиционным форумом в Европе, посвящeнная недвижимости, строительству, девелопменту, гостиничному бизнесу.
Кроме этого, Красноярский край примет участие в ряде выставок в Испании, Туркменистане и других странах, а также в форуме MIPIM ASIA в Гонконге, посвященном развитию рынка недвижимости в Тихоокеанском регионе.
24.01.2008 15:15:00 GMT

Красноярский край примет участие в выставке-ярмарке недвижимости "МIРIМ-2008" в Каннах [ИА REGNUM]
В 2008 году администрация Красноярского края запланировала участие в большом количестве международных форумов и выставок. Как передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, об этом на пресс-конференции по проведению V Красноярского экономического форума сообщил заместитель губернатора Анатолий Тихонов . "Мы исходили из того, что наше участие во всех крупнейших мероприятиях международного значения, которым уделяется внимание со стороны инвесторов, необходимо для последовательного и качественного развития Красноярского края", - заявил он.
В марте Красноярский край примет участие в международной выставке-ярмарке недвижимости "МIРIМ-2008", которая пройдет в Каннах (Франция). Выставка MIPIM является крупнейшим, наиболее авторитетным и представительным инвестиционным экспозиционным форумом в Европе, посвящeнная недвижимости, строительству, девелопменту, гостиничному бизнесу.
Кроме этого, Красноярский край примет участие в ряде выставок в Испании, Туркменистане и других странах, а также в форуме MIPIM ASIA в Гонконге, посвященном развитию рынка недвижимости в Тихоокеанском регионе.
24.01.2008 15:15:00 GMT

Министерства подготовят документы по строительству жилья для военных [www.rian.ru]
ВОРОНЕЖ, 24 января - РИА Новости. Первый вице-премьер Дмитрий Медведев поручил Министерству обороны и Минрегионразвития подготовить в кратчайшие сроки нормативно-правовые акты по совершенствованию строительства жилья военнослужащим, а также образования и здравоохранения.
"Прошу Министерство обороны и Минрегионразвития обобщить и подготовить предложения и представить их в виде нормативных актов в правительство", - сказал Медведев, выступая с заключительным словом на совещании по вопросам социального обеспечения военнослужащих.
Он также подчеркнул, что необходимо обобщить предложения по вопросам образования и здравоохранения.
"В двухнедельный срок этот нормативный акт должен быть у меня на столе", - обратился Медведев к представителям министерств, присутствующих на заседании.
Первый вице-премьер назвал проводимое совещание полезным.
"Считаю его исключительно полезным, поскольку мы определили стратегию развития ряда очень важных вопросов по жилью и использования тех методик, которые были апробированы за два года", - пояснил Медведев.
Принятые решения об увеличении темпов строительства жилья для военнослужащих, о создании специальных экспериментальных площадок по строительству жилья во всех военных округах, а также об использовании земель, находящихся в ведении Минобороны.
Кроме того, должна быть продолжена работа по ипотечно-накопительной программе.
24.01.2008 15:26:00 GMT

Ипотечное кредитование молодых семей Нагорного Карабаха начнется с села Норагюх [ИА REGNUM]
24 января премьер-министр Нагорного Карабаха Ара Арутюнян посетил с.Норагюх Аскеранского района НКР, ознакомившись на месте с проблемами села. Как сообщили ИА REGNUM в управлении информации и по связям с общественностью правительства НКР, в Норагюхе, одном из самых крупных сел Нагорного Карабаха, сейчас проживает 1400 человек. В прошлом году здесь родилось 30 детей, было создано 10 новых семей.
Проблем, требующих неотложного решения, в Норагюхе много. В частности, в ремонте нуждаются внутренняя водопроводная сеть, проселочные дороги, молодым семьям не хватает жилья. В ходе встреч премьер-министра с представителями общины говорилось также о необходимости создания в селе новых предприятий, в частности, пунктов заготовки мяса, производства качественных семян, основания коммунального хозяйства и др. Жители высказались также за сооружение Дома культуры, строительство которого началось еще в советские годы, однако так и не было завершено.
Вместе с тем жители настроены отпимистично и намерены обеспечить себя круглосуточным водоснабжением, построить современную школу, сделать более доступным государственное кредитование и др. На данный момент 80 жителей села получили от государства кредиты на общую сумму 3,5 млн. драмов для ведения сельскохозяйственных работ. В ходе собрания общины села работа главы общины в 2008 году была оценена на удовлетворительно. При этом была отмечена необходимость обращения особого внимания на сборы просроченных кредитов, создание условий для развития малого и среднего предпринимательства, улучшение санитарного положения в селе.
Выслушав прозвучавшие мнения и предложения, премьер-министр НКР отметил, что прежде всего нужно уточнить задачи государства и общин, осознать, кто за что конкретно ответственен. При этом Ара Арутюнян подчеркнул, что многие проблемы должны решаться силами общины, по инициативе и на средства местных жителей. По его словам, государство готово содействовать решению всех вопросов общинного значения, особенно, если они относятся к развитию различных отраслей экономики. "Настало время полностью использовать весь сельскохозяйственный потенциал нашей республики", - отметил премьер-министр НКР. При этом Ара Арутюнян сообщил, что ипотечное кредитование молодых семей республики начнется с Норагюха. В текущем году намечено также начало строительства нового здания школы, а в 2009 году будет построена дорога, соединяющая село с республиканской автомагистралью. Будут также решены вопросы обеспечения села оросительной водой. Премьер-министр дал на месте соответствующие поручения ответственным лицам района и села.
24.01.2008 15:45:00 GMT

Медведев предлагает проработать идею о предоставлении земельных участков военнослужащим, завершающим службу в Вооруженны... [Интерфакс]
Воронеж. 24 января. ИНТЕРФАКС-АВН - Первый вице-премьер Дмитрий Медведев считает заслуживающей внимания идею о предоставлении военнослужащим в собственность земельных участков незадолго до окончания срока их службы.
"Это интересная идея, она имеет давние исторические корни", - сказал Д.Медведев, выступая в четверг в Воронеже на совещании по решению социальных проблем военнослужащих.
Таким образом первый вице-премьер отреагировал на выступление губернатора Белгородской области Евгения Савченко, который после небольшого экскурса в российскую историю предложил предоставлять "каждому российскому офицеру по завершении службы земельный участок в пределах до одного гектара".
Комментируя это выступление, Д.Медведев отметил с улыбкой, что "не стоит возвращаться к временам крепостного права", но "сама по себе идея выделения земельных участков военнослужащим незадолго до окончания их службы достойна проработки".
"Чтобы военнослужащие служили, что называется, не за страх, а за совесть, эту идею можно проработать", - сказал первый вице-премьер.
При этом он подчеркнул, что "здесь все очень зависит и от позиции самих регионов", поскольку земля, о которой идет речь, привязана к конкретным регионам России.
24.01.2008 16:15:00 GMT

Все распоряжения воронежского губернатора о прекращении права ВГАУ на земельные участки признаны недействительными [ИА REGNUM]
Все семь распоряжений губернатора Воронежской области о прекращены права Воронежского государственного аграрного университета на земельные участки признаны недействительными, сообщил корреспонденту ИА REGNUM старший помощник прокурора Воронежской области Михаил Усов .
В мае 2007 года губернатором Воронежской области издано семь распоряжений о выведении из состава земель сельскохозяйственного использования земельных участков и прекращении на них права постоянного (бессрочного) пользования Воронежским государственным аграрным университетом имени К.Д.Глинки. Данными распоряжениями фактически были прекращены права университета на земельные участки, общей площадью свыше 418 гектар, кадастровой стоимостью около 27 миллиардов 200 миллионов рублей. Воронежский государственный аграрный университет обратился в Арбитражный суд с заявлениями о признании распоряжений губернатора недействительными.
Прокуратура области вступила в рассмотрение арбитражных дел по указанным заявлениям, поддержала требования университета и последовательно отстаивала в суде позицию о признании вышеуказанных распоряжений незаконными, в связи с их несоответствием федеральным законам. В соответствии с пунктом 1 ст.45 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования землей прекращается при отказе землепользователя от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, установленных Земельным кодексом. Землепользователь (в данном случае ВГАУ) от такого права не отказывался. Учитывая, что право собственности Российской Федерации на вышеуказанные земельные участки ВГАУ не зарегистрировано, прекращение права постоянного (бессрочного) пользования ВГАУ на эти земельные участки повлекло бы за собой их выбытие из федеральной собственности и причинение государству ущерба на сумму более 27 миллиардов рублей.
23 января решением Арбитражного суда Воронежской области три распоряжения губернатора признаны недействительными, как не соответствующие требованиям закона и нарушающие интересы образовательного учреждения. Ранее, 19 июля 2007 года аналогичные решения были приняты Арбитражным судом в отношении еще четырех распоряжений. Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд постановлением от 10 января 2008 года подтвердил незаконность распоряжений и оставил жалобы администрации области на решения Арбитражного суда без удовлетворения.
24.01.2008 16:16:00 GMT

В Курганской области за счет федеральных субвенций улучшили жилищные условия 87 человек [Regions.ru]
субвенций, было израсходовано в течение всего 2007 года на обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов.
По данным главного управления социальной защиты населения области, в прошлом году 87 участников и инвалидов Великой Отечественной войны и членов семей погибших военнослужащих в Курганской области улучшили свои жилищные условия за счет субвенций из федерального бюджета. Это значительно больше, чем в 2006 году, когда на эти цели область израсходовала всего около трех миллионов рублей, сообщает пресс-служба администрации Курганской области.
Несмотря на положительные результаты, существует в этом вопросе и серьезная проблема. Так, например, в прошлом году на одного человека выдавалась сумма в размере 293 тысячи рублей. Она складывалась из расчета стоимости 18 квадратных метров жилья на каждого льготника и стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Курганской области, утвержденной Министерством регионального развития РФ. На эти деньги, как известно, улучшить жилищные условия сложно, а тем более купить квартиру. Лучше эта ситуация складывается в сельской местности, где цены на жилье ниже, чем, например, в городах Кургане и Шадринске.
В текущем году субвенции из Федерального фонда компенсаций на обеспечение жильем отдельных категорий граждан предусмотрены в размере около 25 млн. рублей. Всего в очереди на улучшение жилищных условий стоят около 1,5 тысяч ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей инвалидов.
24.01.2008 16:40:00 GMT

Инвестиции в коммерческую недвижимость в Европе в 2007 году значительно снизились! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в Европе в 2007 году составил 220 млрд. евро, что на 13% меньше, чем в 2006 году. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. По данным компании, объем сделок в первом полугодии составил 121 млрд. евро. Во второй половине года количество сделок сократилось, их объемы составили приблизительно 100 млрд. евро, что примерно на 25% меньше, чем в аналогичном периоде 2006 года.
Главный исполнительный директор European Capital Markets, подразделения Jones Lang LaSalle, Тони Хоррелл считает, что корректировка цен, начавшаяся во второй половине 2007 года, продолжится и в первой половине этого года. По его мнению, общие объемы сделок в сфере коммерческой недвижимости в Европе в 2008 году будут примерно на 20% ниже расчетного уровня 2007 года. "Ключевым вопросом на будущее является общее состояние финансовых рынков и доступность кредитов. На текущий момент наблюдается несоответствие между финансовыми рынками и рынками недвижимости. В своей основе рынки недвижимости по-прежнему устойчивы, и мы думаем, что экономическое положение в 2008 году будет достаточно хорошим для появления положительного спроса на европейских рынках арендаторов. Так что возвращение кредитодателей на рынок - это, фактически, вопрос времени. Хотя долевые игроки рынка, такие как суверенные фонды и учреждения, все еще стремятся к приобретению недвижимости, но как только некоторые из инвесторов, использующих заемные средства, вернутся на рынок, мы увидим более значительное повышение активности", - отмечает Т.Хоррелл. По мнению экспертов Jones Lang LaSalle, "в целом, уровень предложения офисной недвижимости в Европе в 2008 году, вероятно, будет стабильным. Однако, рост аренды первичных офисов в крупных городах Европы в 2008 году, вероятно, замедлится (на 10% ниже, чем в 2007 году), но на большинстве рынков все равно будет положительным".
24.01.2008 17:05:00 GMT

В России самая дешевая ипотека! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
"При инфляции 11%, ставка по ипотеке должна быть 13-14%. В этом смысле ипотека в России одна из самых дешевых в мире", пояснил эксперт "Деловой России" по жилищному строительству Сергей Журавлев. Эксперт отметил, что в США ипотека гораздо дороже относительно инфляции: "Инфляция в США - 2-3%, а ставки на рынке - 6-8%, разница до 4%, то есть у них относительно инфляции ипотека гораздо дороже".
В то же время Журавлев считает, что в России реальная ставка по ипотеке занижена относительно ситуации на рынке. По его мнению, "регулирование процентных ставок, попытки занижения процентных ставок по ипотеке политической волей очень опасны" в той ситуации, когда государство пытается увеличивать доступность ипотеки.
24.01.2008 17:05:00 GMT

Продажи жилья в США снова рухнули [k2kapital]
Объем продаж на вторичном рынке жилья в США в декабре упал на 2,2%, сообщила в четверг Национальная ассоциация риэлтеров.
Объем продаж составил в годовом исчислении 4,89 млн. единиц, что является самым низким показателем за прошедшие 9 лет. Экономисты ожидали, что продажи составят 4,98 млн. единиц в годовом выражении. А за год продажи жилья на вторичном рынке рухнули на 22%. Количество домов. Предлагаемых к продаже, сократилось на 7,4% до 3,9 млн.
Средняя цена дома на вторичном рынке за год упала на 6,5% до $206500. Продажи одноквартирных домов упали на 2% до 4,31 млн. в сезонно скорректированном годовом выражении, а объем продаж квартир в многоквартирных домах сократился на 3,3% до 580 тыс.
24.01.2008 17:05:00 GMT

Спикер Госдумы Ставрополья арестован за "нехорошие квартиры" ["Новые известия"]
Краевой суд Ставропольского края изменил на арест с подписки о невыезде меру пресечения спикеру Госдумы Ставрополья Андрею Уткину.
Напомним, что Уткин подозревается в превышении должностных полномочий при распоряжении имуществом муниципального жилищного фонда.
24.01.2008 17:14:00 GMT

Крымские татары требуют от Ющенко навести порядок в земельных отношениях [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Крымские татары - участники информационного пикета крымских мусульман, который был выставлен сегодня в Симферополе на месте построения соборной мечети, направили обращение к Президенту Украины Виктору ЮЩЕНКО, в котором требуют наведения порядка в земельных отношениях на полуострове.
Об этом на брифинге сообщил первый заместитель председателя крымско-татарского Меджлиса Рефат ЧУБАРОВ.
В обращении говорится, что "произвол и цинизм крымской власти, которая демонстрируется ею в земельной сфере, достигли своего апогея и в любой момент могут привести к общественному взрыву".
"Последние события в Крыму свидетельствуют о том, что вместо решения шаг за шагом земельных вопросов, которые накопились годами, крымская власть может прибегнуть к широкомасштабным провокациям, чтобы избежать собственной ответственности за многочисленные незаконные махинации с землей", - заявляют авторы обращения.
По их словам, "именно желанием спровоцировать граждан Украины на массовые выступления можно объяснить и последние решения Симферопольского городского совета, которыми отказано мусульманской общине Крыма в утверждении проекта отвода земли для сооружения Соборной мечети на раньше ею же согласованном земельном участке".
Как подчеркивается в обращении "произвол крымской власти в ситуации вокруг построения Соборной мечети в Симферополе - это только один из многих случаев беззакония в земельной сфере, которые характеризуются, с одной стороны, бесконтрольным отчуждением земельных ресурсов самой властью или приближенными к ней людьми, с другой - невозможностью рядовым гражданам Украины воспользоваться своим правом на земельный участок. Ни для жилья, ни для удовлетворения духовных потребностей, как в ситуации с построением Соборной мечети".
По мнению крымских татар, власть полуострова не заинтересована в прозрачных и справедливых механизмах распределения земли. "Следовательно, необходимо прямое привлечение представителей центральных органов исполнительной власти и правоохранительных органов Украины в наведении элементарного порядка в этой сфере", считают крымские татары.
24.01.2008 17:20:00 GMT

Проблема обеспечения военных жильем будет решена [© Вести.Ru]
Ярославский губернатор Сергей Вахруков сегодня принял участие в совещании глав субъектов ЦФО по решению социальных проблем военнослужащих, которое провел в Воронеже первый вице-премьер Дмитрий Медведев. Главная тема - социальное обеспечение военнослужащих. Акцент был сделан на жилищном вопросе. Как заявил Дмитрий Медведев, в ближайшее время увеличатся темпы роста строительства жилья, и уже сейчас во всех военных округах должны создаваться специальные экспериментальные стройплощадки.
Перед главами регионов поставлена конкретная задача - до 2010 года обеспечить квартирами всех военнослужащих. Сергей Вахруков также поддержал инициативу - предоставить уволенным в запас 1 гектар земли для возведения за городом жилых домов.
24.01.2008 19:05:00 GMT