10 семей получат субсидию из бюджета на погашение процентов по ипотечным кредитам [ИА REGNUM]
Губернатор Приморского края Сергей Дарькин утвердил список граждан - получателей субсидий на уплату части процентной ставки по ипотечному кредиту. Первыми получателями субсидии в этом году стали 10 приморских семей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 21 января сообщили в пресс-службе краевой администрации.
Всего за время действия программы субсидирования процентов по ипотеке этой возможностью воспользовались 87 семей: 36 - в 2006 году, 41 - в 2007 и 10 - в текущем.
По оценке специалистов, субсидирование процентной ставки является действенным механизмом повышения доступности ипотеки, так как снижает реальный процент по жилищному кредиту в два раза.
21.01.2008 04:29:00 GMT

На Таймыре 37 семей получили новые квартиры [Regions.ru]
В поселке геофизиков Дудинки 37 семей получили новые квартиры. Об этом сообщает ИА "Пресс-лайн" со ссылкой на пресс-службу городского собрания муниципального образования. По предоставленной информации, эти семьи проживали в трех аварийных домах, расположенных на улицах Таймырская и Рабочая. В середине января жильцы покинули свои дома. На сегодняшний день в обслуживающую организацию направлено соответствующее письмо, уведомляющее о том, что указанные здания можно отключать от сетей коммунальной инфраструктуры. После этого объекты снесут.
Напомним, всего в течение 2007 года в рамках краевой целевой программы "Дом" благоустроенное жилье получили 44 семьи. В текущем году эта работа будет продолжена. Планируется, что первыми новоселье отметят дудинцы, лишившиеся жилья в результате пожара в сентябре прошлого года.
Добавим, ночью 14 сентября произошел пожар в двухэтажном жилом доме по улице Таймырская. Вследствие этого происшествия 30 жителей Дудинки остались без крова.
21.01.2008 06:39:00 GMT

Силовики Украины займутся нарушителями земельного законодательства [www.rian.ru]
КИЕВ, 21 января - РИА Новости, Ярослава Солонская. Силовые ведомства в наступившем году вплотную займутся раскрытием нарушений земельного законодательства, сказала секретарь Совета национальной безопасности и обороны (СНБО) Украины Раиса Богатырева в пятницу после заседания СНБО во главе с президентом Украины Виктором Ющенко.
"Решением заседания стало продолжить работу силовых ведомств относительно нарушений в сфере земельного законодательства и привлечении к ответственности всех виновных в его нарушениях", - сказала Богатырева.
Она отметила, что в апреле 2005 года президент Украины Виктор Ющенко дал поручение провести комплексную проверку соблюдения земельного законодательства во всех регионах Украины. Однако четкий план действий относительно усовершенствования земельного законодательства, по словам секретаря СНБО, не был выполнен.
"Если бы его выполнили, не было бы проблем в законодательстве относительно земельной реформы, вокруг которой до сих пор продолжаются дискуссии в Верховной Раде Украины", - сказала секретарь СНБО.
В январе 2007 года Верховная Рада Украины, преодолев вето президента Виктора Ющенко, продлила мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения до 1 января 2008 года.
Богатырева также отметила, что сейчас на Украине происходят массовые нарушения земельного законодательства, усилилась коррупция и активизировалась организованная преступность.
"Ситуация в сфере земельных отношений являет собой угрозу национальной безопасности Украины", - добавила она.
По словам секретаря СНБО, после поручения Ющенко парламент не проявил должного внимания и не предпринял каких-либо действий относительно законов о рынке земли и земельного кадастра.
"Непринятие таких законов тормозит рыночный оборот земель сельскохозяйственного назначения. Из-за этого из года в год продолжается (продлевается) мораторий на продажу сельскохозяйственных земель", - сказала она.
Решение СНБО будет дорабатываться в течение пяти дней, с учетом проверки соблюдения земельного законодательства, отметила Богатырева. "Все эти вопросы будут рассматриваться, как в первом, так и во втором полугодиях 2008 года", - сказала она.
21.01.2008 07:10:00 GMT

В Аше сдерживается капитальный ремонт жилья [Урал-пресс]
Совет депутатов Ашинского муниципального района Челябинской области подготовил и утвердил план по капитальному ремонту многоквартирных домов на 2008-2010 годы, но его реализация сдерживается отсутствием в Аше, Симе и Миньяре товариществ собственников жилья и частных коммунальных организаций.
Как сообщила агентству «Урал-пресс-информ» руководитель финансового отдела МУП «Ашинская городская управляющая компания» Галина Кренделева, в соответствии с Федеральным Законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» за номером 185, государство выделяет на снос и капитальный ремонт ветхо-аварийного жилья 240 миллиардов рублей. Однако, чтобы получить государственное финансирование необходимо соблюсти ряд требований. На территории муниципального образования должны действовать коммерческие коммунальные организации и частные организации по управлению жилищным фондом, причем их процент в общем числе организаций коммунального комплекса должен планомерно расти. Необходимы также план государственного кадастрового учета земельных участков, на которых находятся многоквартирные дома, и наличие товариществ собственников жилья не менее чем в пяти процентах многоквартирных домов. Для получения государственных средств, размер софинансирования населения по капитальному ремонту домов должен составлять не менее пяти процентов от требуемой суммы. При этом в Ашинском районе он составляет 11 процентов. В 2008 году в Ашинском поселке строителей планируется организовать первое в районе товарищество собственников жилья.
21.01.2008 07:25:00 GMT

В Сосногорском районе разработаны программы по проведению капремонта многоквартирных домов [ИА "КомиОнлайн"]
Как известно, в 2007 году в силу вступил федеральный закон N 185 "О Фонде содействия реформированию ЖКХ". Создание подобного фонда позволит ежегодно получать финансовую поддержку на решение некоторых жилищных проблем муниципалитетов.
Управление ЖКХ администрации Сосногорского района разработало муниципальные адресные программы по проведению капремонта многоквартирных домов и переселения граждан из ветхого и аварийного жилья на 2008-2012 года.
Но для того, чтобы "вписаться" в финансирование, району необходимо выполнить ряд условий, одно из которых - реализация принципа софинансирования. При этом при реализации программы капремонта фонд выделяет не более 50 процентов необходимых средств. Еще 45 процентов, почти половину, должны вложить республика и муниципальный район. Кроме того, не менее 5 процентов должны выделить непосредственно собственники помещений в многоквартирных домах.
Скоро в администрации состоятся публичные слушания программ, после чего их должны будут утвердить депутаты районного совета.
Потребность Сосногорского района в реализации программ составляет около 100 миллионов рублей.
По словам заместителя руководителя администрации по жилищно-коммунальному хозяйству Виктора Шомесова, сегодня участие в подобных программах - это реальная возможность получить от государства финансовую поддержку на приведение домов в нормативное состояние и переселения граждан в комфортное жилье.
21.01.2008 07:35:00 GMT

Более 80 приморских семей получают субсидии по ипотечному кредиту [Regions.ru]
Губернатор Приморья Сергей Дарькин утвердил список граждан - получателей субсидий на уплату части процентной ставки по ипотечному кредиту. Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе краевой администрации, первыми получателями субсидии в этом году стали 10 приморских семей. Всего за время действия программы субсидирования процентов по ипотеке этой возможностью воспользовались 87 семей: 36 - в 2006 году, 41 - в 2007 и 10 - в текущем.
По оценке специалистов, субсидирование процентной ставки является действенным механизмом повышения доступности ипотеки, так как снижает реальный процент по жилищному кредиту в 2 раза. Благодаря субсидированию процентной ставки все больше приморцев может решить квартирный вопрос.
21.01.2008 07:39:00 GMT

Агентств недвижимости в Испании за год стало вдвое меньше [www.rian.ru]
МАДРИД, 21 января - РИА Новости. Количество агентств недвижимости в Испании в прошлом году сократилось вдвое из-за резкого падения уровня продаж на рынке жилья, сообщила в субботу электронная версия газеты Pais.
"Из примерно 80 тысяч агентств по недвижимости в прошлом году закрылось не менее 40 тысяч: есть все основания утверждать, что процесс сокращения этих предприятий будет продолжаться и в 2008 году", - отмечает газета со ссылкой на данные Коллегии агентов по продаже недвижимости.
По ее сведениям, за последний год количество продаж в сфере жилья сократилось более чем на 40%, соответственно, более 150 тысяч агентов по продаже недвижимости остались без работы.
"В основном, закрывались мелкие предприятия, однако кризис коснулся и крупных: так, фирмы Fincas Corral и Tecnocasa закрыли половину своих отделений - более 300 предприятий", - пишет Pais.
"Бум на рынке недвижимости в Испании продолжался более десяти лет, что было связано с общим экономическим подъемом, низкими процентными ставками по ипотечным кредитам и ростом благосостояния населения", - прокомментировал РИА Новости ситуацию профессор Мадридского университета Рафаэль Рага (Rafael Raga).
Он сказал, что "в настоящее время наблюдаются противоположные явления - экономический спад, рост ставок по кредитам, инфляция и потеря рабочих мест".
"Если еще два года назад испанским семьям приходилось выплачивать по ипотекам в месяц в среднем 600-700 евро, то теперь эта цифра перевалила за 1 тысячу - платить подобную ипотеку многие семьи просто не в состоянии, учитывая, что средняя зарплата по стране не превышает 1,5 тысячи евро", - отметил собеседник агентства.
Он считает, что "на продаже жилья в Испании, особенно в курортных зонах на побережье, сказался и кризис в других западноевропейских странах: 30% строящейся в Испании недвижимости ранее покупали иностранцы - теперь и эти продажи резко сократились".
"Цены на жилье, которые за последние десять лет выросли в среднем в три раза, в 2007 году оказались замороженными; в этом году мы ожидаем их снижение", - сказал эксперт.
Цена новой или поддержанной трехкомнатной квартиры (салон и две спальни) в Мадриде и других крупных городах колеблется, в соответствии с данными статистики, от 300 до 350 тысяч евро, в курортных зонах на побережье - от 250 до 300 тысяч. При этом речь идет о массовой, а не эксклюзивной застройке.
21.01.2008 07:40:00 GMT

Специалисты в области репродуктивной медицины углубились в "квартирный вопрос" [Время новостей]
В Санкт-Петербурге разгорается громкий скандал вокруг центра репродуктивной медицины. В результате блокады, которую объявил центру его бывший партнер, НИИ акушерства и гинекологии им. Д. Отта, тысячи семей, проходящих лечение от бесплодия, могут окончательно потерять надежду стать родителями. Затяжной "квартирный" конфликт между клиниками перешел в активную стадию довольно не вовремя -- сегодня в Москве открывается III Международный конгресс по репродуктивной медицине "Репродуктивное здоровье семьи", где ведущие специалисты в области родовспомогательных технологий планируют рассказать о своих достижениях.
"Быстрее, быстрее проходите", -- молодые люди в белых халатах, стоя на крыльце клиники, торопили группу журналистов, окруживших несколько супружеских пар. Вот так, в кольце телевизионных камер, на минувшей неделе удалось попасть на операцию в Международный центр репродуктивной медицины (МЦРМ) тем семейным парам, которым на этот день была назначена плановая операция по экстракорпоральному оплодотворению (ЭКО). В последний момент, когда вся компания подошла вплотную к воротам института, трое парней, одетых во все черное, в надвинутых на глаза черных вязаных шапках стали резко обрывать цепи, опутавшие ворота, и срывать замки. Когда семейные пары в плотном кольце журналистов вошли за ограду, трое "в черном" выбежали на улицу. "Кто эти парни?" -- спросили журналисты медбратьев, закрывавших за ними двери клиники. "Не знаем, они появились в последний момент вон из той железной двери! Наверное, решили все-таки не связываться с прессой".
Это только небольшой эпизод в конфликте, длящемся вот уже полгода, между сотрудниками НИИАГ и их коллегами и бывшими партнерами из МЦРМ. И если бы не эта "война", в 2008 году можно было бы громко отметить 15-летие действия в Санкт-Петербурге программы по внедрению вспомогательных репродуктивных технологий. Результатом этой довольно успешной программы стало рождение более 10 тыс. детей, в том числе более двух тысяч -- в семьях петербуржцев, ранее обреченных на бесплодие. Эт ими цифрами гордится и академик Эдуард Айламазян, директор НИИАГ. Только он, особенно в последние полгода, отчитываясь о достигнутых успехах, не упоминает, что результат достигнут совместно с МЦРМ. Хотя в 1993 году именно он подписал с одним из самых известных в мире специалистов по репродуктивной медицине Юрием Верлинским, теперь гражданином США, договор о сотрудничестве на 49 лет. К тому времени сам НИИАГ испытывал свойственные для всех бюджетных учреждений трудности -- разруха начала 90-х подкосила и без того не укоренившуюся еще медицинскую практику, требовавшую сложной техники, дорогостоящих лекарственных препаратов.
Совместный проект оказался исключительно успешным в лечебном, научном, образовательном отношении. Г-н Верлинский не только вложил несколько миллионов долларов в реконструкцию целого корпуса института и оснащение его нужной техникой, но и обучил специалистов. Проведена колоссальная научная работа: сделан целый ряд достижений на уровне "впервые в России", опубликовано около 140 научных работ, издано более двух десятков методических пособий, руководств, на материалах МЦРМ защищены десять диссертаций, в том числе сотрудниками НИИАГ.
До 2004 года оба медицинских учреждения сосуществовали на основе двух договоров -- инвестиционного и о безвозмездном пользовании. С 2004 года центр по настоянию института вынужден был перейти на арендные отношения и до конца 2007 года в счет аренды выплатил институту около полутора миллионов долларов. Этот-то договор аренды сроком на три года и стал камнем преткновения во взаимоотношениях. На уровне руководителей учреждений он был подписан 1 августа 2004 года, но комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) зарегистрировал его только в апреле 2005 года. И теперь академик Айламазян считает, что МЦРМ должен был выселиться еще 1 августа 2007 года, а возглавляющий центр президент Российской ассоциации репродукции человека профессор Владислав Корсак считает, что в апреле 2008-го.
"В августе 2007 года на уровне правительства Петербурга было решено, ч то нашему центру найдут подходящее помещение, -- рассказал г-н Корсак "Времени новостей". -- Тем более что мы подписали контракт на выполнение городского заказа по лечению бесплодия методами вспомогательных репродуктивных технологий, и сейчас он под угрозой срыва". Помещение для МЦРМ город нашел только 25 декабря 2007 года. Но это здание в другом районе, откуда еще не выехали прежние арендаторы и где не сделан ремонт. В первых числах января 2008-го НИИАГ перешел к активным действиям: по распоряжению академика Айламазяна были закрыты ворота ограды, через которые можно попасть в клинику, за его подписью вышел приказ, которым руководство НИИАГ прекращает деятельность центра репродукции на своей территории -- документ запрещает допускать на рабочие места сотрудников МЦРМ и пациентов. В сочельник охрана института не пропустила мать на свидание с дочерью, родившей ребенка. А 7 января произошел совершенно дикий случай: сотрудники НИИАГ не пропустили к врачам беременную женщину, у которой началось кровотечение. Женщина рыдала, стояла перед закрытыми воротами, а ее родственники метались вокруг ограды и умоляли охранников. Врачи центра перестали уходить домой, опасаясь, что потом не попадут на работу. После этих событий сотрудники МЦРМ написали письма губернатору, обратились к СМИ, но война продолжается -- на следующий же день после "прорыва блокады" группой журналистов Владислава Корсака не пустили утром в клинику.
Попытки журналистов услышать от директора НИИАГ Эдуарда Айламазяна его мнение по поводу происходящего на прошлой неделе ничего не дали: в администрации лишь отвечали, что все действия института абсолютно законны. Но до начала активной стадии конфликта, в первой половине декабря 2007 года, академик Айламазян не раз выступал в СМИ с заявлениями о том, что проблема может быть урегулирована в случае, если НИИАГ получит контрольный пакет акций МЦРМ и если центр, в свою очередь, сократит занимаемые площади.
"Мы не можем просто взять и уехать, -- утверждает г-н Корсак. -- Ведь мы -- это не только оборуд ование и специалисты, это еще более 1500 эмбрионов, потенциальных будущих граждан России, это женщины, проходящие у нас лечение, которое нельзя прерывать. Это и огромный архив -- строжайшая врачебная тайна, за которую мы отвечаем. Руководство НИИАГ нам говорит: а вы оставьте весь криобанк с 1500 эмбрионами в нашем подвале! Мы не можем на это пойти: во-первых, мы не уверены, что получим их назад". Директор центра утверждает, что конфликт в итоге может вылиться в международный скандал: ведь в криобанке МЦРМ хранятся эмбрионы и гаметы (половые клетки) не только граждан России, но и подданных Италии, Великобритании, США, других стран ближнего и дальнего зарубежья, ожидающих своей очереди на ЭКО.
21.01.2008 08:11:00 GMT

В Старокулаткинском районе игнорируют права граждан на индивидуальное жилищное строительство [ИРА "Мозаика"]
Во второй половине 2007 года в администрациюмуниципального образования «Старокулаткинский район» обратился житель селаНовая Терешка, который просил предоставить ему земельный участок дляиндивидуального жилищного строительства.
Однако,несмотря на установленный законом двухнедельный срок принятия соответствующего решения, председатель комитета по управлению имуществом и земельнымиотношениями данного органа местного самоуправления оставил заявление гражданинабез рассмотрения, письменно его не проинформировав.
В этойсвязи Прокурором Старокулаткинского района Ульяновской области вотношении председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями муниципального образования «Старокулаткинский район» АлюшеваНаримана Исмаиловича, 1957 г.р.,возбуждено дело об административном правонарушении по ст.19.9 ч.1 (нарушениедолжностным лицом установленных законодательством сроков рассмотрения заявленийо предоставлении земельных участков) КоАП РФ, предусматривающей наказание ввиде крупного штрафа.
21.01.2008 08:19:00 GMT

Информация по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилья [Новости Оренбурга]
Информация по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Семье предоставляется субсидия, если сумма расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг в совокупном доходе семьи превышает 18%. Для отдельных категорий граждан максимально допустимая доля собственных расходов установлена в льготном размере и составляет: 12% - для семей инвалидов и участников Великой Отечественной войны; 15% - для семей одиноко проживающих пенсионеров, многодетных семей (трое и более детей) и семей, имеющих в составе двух и более инвалидов. Для семей со среднедушевым доходом ниже установленного прожиточного минимума максимально допустимая доля расходов уменьшается в соответствии с поправочным коэффициентом, равным отношению среднедушевого дохода семьи к прожиточному минимуму. При наличии у заявителя задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за два и более месяца с ним заключается дополнительный договор о реструктуризации задолженности. В случае отказа заявителя от заключения такого договора субсидия не предоставляется. Документы, необходимые для назначения субсидии: 1. Заявление о предоставлении субсидии (выдается бланк). 2. Документы, подтверждающие право владения и пользования жилым помещением. 3. Справки о доходах членов семьи за 6 последних месяцев перед обращением, кроме того: а) для предпринимателей - декларация о доходах из налоговой инспекции; б) для студентов - справка о размере стипендии; в) для получателей алиментов - копии почтовых талонов; г) для жителей сел, входящих в структуру г. Оренбурга, - справка поселковой администрации о наличии подсобного хозяйства и приусадебного участка; д) для работающих у частного предпринимателя - выписка из реестра трудовых договоров, выдаваемая регистрационным отделом комитета экономики и перспективного развития г. Оренбурга (ул. Советская, 47); е) для граждан, признанных безработными, - справку из службы занятости. 4. Сведения (справки, квитанции) о суммах платежей за ЖКУ, начисленные за последний месяц перед обра щением. 5. Документы, удостоверяющие гражданство РФ (паспорт, свидетельство о рождении детей и пр.) на всех членов семьи. 6. Справка о составе семьи (только для жителей частного сектора, выдается в администрации округа по месту жительства). Сведения о доходах предоставляются на всех трудоспособных граждан, зарегистрированных по указанному в заявлении адресу, независимо от места проживания. Адреса пунктов оформления субсидий: Дзержинский район: пр-т Дзержинского, 38 (тел. 62-76-44, 63-76-07) Ленинский район, Центральный район: ул. Плеханова, 17 (тел.: 72-59-00, 76-57-38) Промышленный район: пр-т Братьев Коростелевых, 141 (тел. 56-37-42, 56-69-44) Режим работы: вторник - суббота с 9.00 до 18.00, перерыв с 13.00 до 14.00. Выходные дни: воскресенье, понедельник. Пресс-служба Администрации города Оренбурга
21.01.2008 08:30:00 GMT

В Красноярске строится больше всего жилья на душу населения среди городов России [ИА REGNUM]
В 2008 году красноярские строители рассчитывают построить более 1,2 млн. квадратных метров жилья. Как передает корреспондент ИА REGNUM-KNews, об этом на пресс-конференции "Планы развития строительной отрасли Красноярского края в 2008 году" заявил президент Союза строителей края Разим Абасов .
"Прошлый год мы закончили даже лучше, чем ожидали. Сдано около 1 млн. 140 тысяч квадратных метров жилья по краю, из которых 770 тыс. кв. метров - в Красноярске. По последнему анализу, мы вновь построили больше всего жилья среди городов России в пересчeте на душу населения", - отметил он.
По мнению Абасова, "в 2008 году предполагается построить 1 млн. 200 тыс. кв. метров, но думаю, этот план вновь будет перевыполнен". Помимо жилищного строительства, в городе активно развивается строительство коммерческой недвижимости. "Построены и продолжают строиться торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры автосалоны, и другие обслуживающие население комплексы. Строители соревнуются между собой: кто быстрее, качественнее и красивее построит", - подчеркнул Абасов.
По данным президента Союза строителей, в 2007 году в Красноярске было введено 300 тыс. кв. метров объектов коммерческой недвижимости. В планах красноярских строителей на 2008 год увеличить этот показатель.
21.01.2008 08:45:00 GMT

Оренбургская область в 2008 году увеличит строительство жилья на 13% [www.rian.ru]
ОРЕНБУРГ, 21 января - РИА Новости, Андрей Лариков. В 2008 году в Оренбургской области планируется возвести не менее 850 тысяч квадратных метров жилья, что на 13% больше, чем годом ранее, сообщил РИА Новости сотрудник пресс-службы правительства региона.
"В 2007 году в Оренбургской области рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" было введено 752 тысячи квадратных метров жилья, что на 15,2% больше, чем в 2006 году", - сказал он.
В частности, индивидуальные застройщики возвели в регионе 479 тысяч квадратных метров жилья, что на 7,2% больше уровня 2006 года. Их доля в общем объеме жилищного строительства составила 63,7%.
Почти 240 тысяч квадратных метров жилья в Оренбургской области в минувшем году было построено в сельской местности, из них половина - за счет поддержки граждан товарно-целевыми займами по программе "Сельский дом". Кроме того, ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация" оказало содействие вводу еще 77 тысяч квадратных метров жилья, сказал собеседник агентства.
"Более 50 тысяч квадратных метров жилья было введено за счет финансирования затрат по строительству коммунальной инфраструктуры в рамках областной программы "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства на 2007-2010 годы". Таким образом, при господдержке застройщиков введено более 30% жилья", - отметил представитель пресс-службы.
21.01.2008 08:56:00 GMT

В Урае выявлен факт незаконного предоставления жилья начальником жилищного отдела администрации города [Накануне.ru]
Прокуратурой города Урая Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в ходе проверки соблюдения федерального законодательства в городской администрации выявлен факт незаконного предоставления начальником одного из подразделений жилья по договору социального найма своей родственнице.
Установлено, чиновница, в чьи обязанности входил учет и распределение муниципального жилого фонда администрации города, в нарушение очередности предоставления жилья, действуя из своей личной заинтересованности и используя свое служебное положение, оформила документы на предоставление жилья семье своей родственницы, которая в списках очередности на получение жилья не состояла, нуждающейся в предоставлении жилья в установленном законе порядке признана не была, сообщили Накануне.RU в пресс-службе Генпрокуратуры РФ в УрФО.
В этой связи прокурор города внес главе администрации протест с требованием о незамедлительной отмене незаконного решения о выделении жилья. Одновременно прокурором вынесено постановление о направлении всех материалов проверки в межрайонный отдел окружного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ, где по ним в ближайшее время будет решен вопрос о возбуждении уголовного дела. За реализацией этих мер прокурорского реагирования установлен особый контроль.
21.01.2008 09:10:00 GMT

За счет снижения ставок ипотечные кредиты в Банке Москвы станут более доступными [Вечерняя Москва]
Банк вам в помощь!
- Это беспрецедентный продукт для российского рынка жилищного кредитования, - заявила Алла Цытович, управляющий директор блока "Розничный бизнес" Банка Москвы на пресс-конференции по случаю представления общественности новой программы ипотеки. - Минимальная ставка по займам составляет 6 процентов годовых. Для сравнения: среднерыночная ставка по жилищным кредитам в валюте сегодня составляет от 10,5 до 11,5 процента годовых.
Это не первая программа Банка Москвы в "экзотической" валюте. В апреле прошлого года этим банком была запущена ипотечная программа в швейцарских франках. Благодаря низкой ставке она за короткий срок стала популярной. Всего за 7 месяцев (с мая по ноябрь 2007 года) портфель по жилищным займам в швейцарской валюте превысил 4 миллиарда рублей. А совокупный портфель банка по ипотеке увеличился почти в 3 раза.
- За счет снижения ставки кредиты станут еще более доступными, - считает Алла Цытович. - К примеру, сегодня средняя ставка по рублевым займам составляет 12 процентов годовых. Это значит, что семья с доходом 45 тысяч рублей в месяц при первоначальном взносе 10 процентов и сроке кредитования 10 лет может взять около 2,2 миллиона рублей. Если при этом снизить ставку до 6 процентов, то максимальная сумма кредита составит около 2,83 миллиона рублей. Соответственно, максимальная стоимость жилья в первом случае составит 2,4 миллиона рублей, а во втором - около 3,2 миллиона рублей. Так что разница между рублями и иенами - это одна комната!
Получить кредит в японских иенах можно до 15 апреля 2008 года. В процессе эксперимента банк рассчитывает выдать кредитов на сумму 30-35 миллионов долларов (в иенах). Если эксперимент окажется удачным, то банк продолжит выдавать кредиты в иенах.
Кредитный портфель Банка Москвы по всем ипотечным программам "весит" сегодня около 14 миллиардов рублей.
Справка ВМ:
Банк Москвы активно работает на ипотечном рынке с 2005 года. в 2007 году он увеличил максимальный срок кредитования до 30 лет (с правом досрочного погашения). Введены новые ипотечные программы: кредитование на приобретение недвижимости под залог имеющейся квартиры; рефинансирование ипотечных кредитов, позволяющее получить кредит на погашение ипотечного кредита, полученного в другом банке. Совместно с инвестиционной строительной группой компаний "СУ-155" начата реализация новой программы для покупки жилья на этапе строительства по ставке 8,5 процента годовых в рублях вне зависимости от срока кредитования.
21.01.2008 09:20:00 GMT

PGI Group купила 12 объектов недвижимости в Санкт-Петербурге - газета [www.rian.ru]
МОСКВА, 21 января - РИА "Новости". Инвестиционная компания PGI Group, которая принадлежит бывшему партнеру Джорджа Сороса Николасу Родити, приобрела в собственность 12 объектов недвижимости в центральной части Санкт-Петербурга, сообщает в понедельник газета "Ведомости".
В издании отмечается, что в число купленных объектов входят универмаг "Юбилей" на Свердловской набережной, два помещения магазинов Adidas на Малой Садовой и на Большом проспекте, а также помещение "Калинки Стокманн" на Финляндском проспекте.
Общая площадь купленных PGI Group объектов составила десять тысяч квадратных метров, а стоимость сделки может оцениваться в 40 миллионов долларов, уточняет газета со ссылкой на оценку представителя компании Practis CB.
Как подчеркивает издание, ссылаясь на мнение руководителя отдела торговой недвижимости компании Knigfht Frank Арины Сендер, общая стоимость сделки могла составить 60 миллионов долларов.
После покупки 12-ти объектов в Петербурге, компания PGI Group закрыла свой фонд Jensen Group/Limited Partnership, который летом 2006 года в результате частного размещения привлек 100,8 миллионов долларов, потраченных на редевелопмент территории Сестрорецкого инструментального завода.
21.01.2008 09:26:00 GMT

Мошенники придумали несколько схем "увода" муниципального жилья у города [Российская Газета]
В Москве, где каждый четвертый житель - пенсионер, ежегодно освобождается от 2 тысяч до 4 тысяч квартир, у бывших хозяев которых не оказалось наследников.
В соответствии с Жилищным кодексом и законодательством города Москвы эти квартиры власти должны направлять на реализацию разных городских программ и прежде всего очередникам. Это могло бы быть неплохой прибавкой для города. Особенно, если учесть, что в очереди стоят около 200 тысяч семей, по двадцать лет ожидающих улучшения жилищных условий, несмотря на все масштабы строительства жилья в Москве. Увы! Лишь часть освобождающихся квартир поступает к распределению. Куда же деваются остальные?
В поисках мошенника
Этим вопросом однажды задалась депутат муниципального собрания района "Сокольники" Лариса Соломатина. Во время трагедии "Норд-Оста" погибла знакомая депутата Тамара Воинова. Жила она одна, и по всем нормам ее приватизированная квартира, расположенная в доме по улице Короленко, 4/14, должна была перейти в собственность государства для дальнейшего распределения нуждающимся. Но как-то Соломатина с удивлением узнала, что в квартире Воиновой хозяйничают неизвестные люди с доверенностью на ее продажу. Заинтересовавшись происходящим, депутат обратилась в прокуратуру Восточного административного округа. Но там ей сообщили, что все в порядке, объявился наследник. И тем бы дело и кончилось, если бы спустя четыре года действительно не объявился законный наследник, который доказал свое родство и в суде опротестовал состоявшуюся сделку. Таким образом, в сентябре 2006 года прокурор Восточного округа был все-таки вынужден возбудить уголовное дело по этому факту. Мошенника, провернувшего аферу с квартирой, объявили в розыск.
Заинтригованная Соломатина решила провести собственное расследование по использованию освобождающегося в городе жилья. Как выяснилось, "налево" сплошь и рядом в ее родных Сокольниках уходят чаще всего даже не приватизированные квартиры, как в выше приведенном случае, а муниципальные, с распределением которы х, казалось бы, не должно быть никаких проблем, так как сколько бы в них ни менялось жильцов, хозяин один - город.
Прибыл в Москву 1 января 1900-го
Экономисту по профессии, депутату Соломатиной открылось несколько отлично обкатанных схем увода "жилья" у города, которые не захотели заметить правоохранительные органы. "Самая распространенная из них - это закрытие лицевого счета после смерти жильца, - рассказывает Лариса Ивановна. - Чтобы квартиру распределили другому очереднику, информацию об освободившейся квартире ДЕЗ должен сообщить в департамент жилищной политики и жилищного фонда. Но он не спешит этого делать, предпочитая селить туда "своих" людей - работников управы, ДЕЗов и т.д. Только в нашем районе я насчитала минимум 47 таких квартир". Чтобы не привлекать внимания к незаконно занятой квартире, ее новые жильцы аккуратно платят за электричество, воду, вывоз мусора и т.д. "Смотрите, как выглядит их платежка, - показывает Соломатина корреспонденту "РГ" жировку на оплату жилищно-коммунальных услуг квартиры N 227, расположенной в доме по улице Малая Остроумовская, 1a. - Вместо фамилии, имени, отчества, как положено в нормальном документе, здесь значится просто "наследник". Но еще более оригинальна дата рождения этого "наследника". Судя по карточке учета собственника, он родился 01.01.0001, а прибыл же в Москву.... Аж 01.01.1900!!!".
В ЕИРЦ района "Сокольники" корреспонденту "РГ" пояснили эту цифровую абракадабру тем, что либо в компьютерной программе случился сбой, либо плательщик не представил о себе никаких данных. "Но в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 года, в платежке обязательно должны быть указаны почтовый адрес и сведения о собственнике, а если речь идет о муниципальном жилье - то сведения о нанимателе жилого помещения - с указанием фамилии, имени, отчества, - утверждает Светлана Тихомирова, адвокат Московской коллегии адвокатов. Она считает, что если в течение длительного времени эти данные в платежном поручении или в карточке учета собственника не указываются, есть все основания полагать, что коммунальные платежи оплачивает третье лицо, не имеющее законных оснований пользоваться квартирой.
Вторая, открывшаяся ей не менее популярная схема незаконного использования освободившихся квартир - это субаренда. Договоры на субаренду могут заключить с семьей, у которой в квартире произошло ЧП. Или с очередником района, у которого очередь на квартиру еще не подошла, а в прежнем жилье жить уже невозможно - семья расширилась, кто-то тяжело заболел. В таких случаях и дается временная квартира, до момента, пока не решится вопрос с постоянным жильем. Но чтобы жилье не разбазаривалось, заключать договоры субаренды имеет право только департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. На деле же этим кто только не занимается! И райуправы, и ДЕЗы, которые таким образом обеспечивают жильем в лучшем случае своих работников, а могут и попросту, что называется, "нужных" им людей.
То же самое в Сокольниках происходит с маневренным фондом, который, как известно, предназначен для представления сотрудникам милиции, врачам, преподавателям средних школ.
В Северном административном округе - свои способы завладения муниципальным жильем. Там используют так называемые инвестиционные контракты на ремонт квартир, свободных от обязательств. В итоге только по пяти контрактам, заключенным в 2004 году, инвесторы завладели 46 квартирами общей площадью около 3 тысяч квадратных метров. Еще по одному контракту в районе "Аэропорт" инвестор получил восемь квартир площадью 379,6 квадратных метра. Для этого ему нужно было лишь отремонтировать их поистине за смешные деньги - 5,7 тысячи рублей за квадрат.
Куда смотрят власти?
У властей на этот счет - свое мнение. Например, начальник ДЕЗа "Сокольники" Алексей Жучков считает, что все разговоры о нецелевом использовании муниципального жилья в их районе не что иное, как досужие вымыслы. "Вся информация о тех квартирах, которые освобождаются, стекается в единый информационно-расчетный центр, а потом в департамент жилья, - уверяет он. - Только так. Невозможно, чтобы в квартирах с закрытыми лицевыми счетами жили люди, потому что есть специальные организации, которые это проверяют. Освободившуюся квартиру видно, утаивать ее никто не собирается".
Префект Восточного административного округа Николай Евтихиев придерживается такой же точки зрения. "Прокуратура нас проверяла, УБЭП проверял - ничего не нашли. Все квартиры заняты на законных основаниях", - заявил он корреспонденту "РГ".
Но проверка, проведенная в двух округах - в Восточном и Северном, по заданию мэра столицы Юрия Лужкова контрольно-счетной палатой Москвы, показывает, что это далеко не так. В ходе ее было обнаружено, что только за последние два с половиной года в городе освободилось 394 тысячи квадратных метров жилья, или примерно около 10 тысяч однокомнатных квартир (4 тысячи в год). Это всего по двум округам. В то время как по данным департамента жилищной политики и жилого фонда по всему городу освобождается лишь около 2 тысяч квартир. Откуда возникла такая разница? Вывод, сделанный проверяющими, полностью совпал с мнением районного депутата Ларисы Соломатиной: информация об освободившихся квартирах в районах утаивается. С этой же целью затягиваются и сроки снятия умерших граждан с регистрационного учета.
Но еще интереснее то, что происходит с выкупом квартир, cданных в аренду (субаренду). Согласно постановлению правительства Москвы выкуп жилых помещений может производиться только с согласия собственника, то есть самого правительства Москвы. Однако как обнаружила контрольно-счетная палата, распродажа жилья идет вовсю и на основании распоряжений префектов. В том же Восточном округе, например, лишь за 2005 год - первое полугодие 2007 года было заключено 54 договора купли-продажи арендованных квартир на общую площадь 2072 квадратных метров. Это на рынке в Москве квадратный метр стоит в среднем 4 тысячи квадратных метров. На востоке столицы выкупная стоимость квартир в среднем составила менее 10 тысяч рублей за квадрат! То есть 400 долларов или в ровно в десятеро дешевле рыночной стоимости!
компетентно
Николай Федосеев, первый зам. руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
- Ежегодно в городе освобождается около 100 тысяч кв. м, или около 2000 отдельных квартир, не считая комнат в коммунальных квартирах. Они направляются на реализацию городских жилищных программ: переселенческих и обеспечения очередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Сейчас поступление квартир, освободившихся "за выбытием", сократилось на порядок по двум причинам. Во-первых, 80 процентов квартир в Москве приватизированы, в том числе и очередниками. Во-вторых, современные семьи предпочитают улучшать жилищные условия не путем переезда всех вместе в новую квартиру большей площади, а путем отселения части проживающих.
Все было бы хорошо, если бы департамент своевременно получал информацию об освобождении квартир. Однако примерно 25 процентов квартир, наниматель которых умер, до недавнего времени утаивалось недобросовестными сотрудниками паспортных столов эксплуатирующих организаций. Хотя в соответствии с постановлением правительства Москвы те органы, которые получили информацию о смерти нанимателя, должны в 2-недельный срок уведомлять все задействованные в этом процессе структуры. И не позднее чем через месяц эта информация должна поступить в департамент жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Однако есть такие квартиры, которые годами незаконно используются. Наш департамент не реже раза в год вместе с префектурами, управами и участковыми проводит рейды по выявлению пустующих квартир. Но пока система далека от совершенства.
Три года назад вместе с органами соцзащиты, Федеральной регистрационной службой, органами МВД мы начали разрабатывать информационную базу данных по всем 900 тысячам квартир, находящимся в собственности города. Сейчас в ней есть адреса нанимателей, площади занимаемого ими жилья и т.д. Каждый месяц мы св еряем базы данных, и если органы соцзащиты узнали о том, что наниматель умер, эта информация перетекает и в нашу базу. Подобную систему мы пытаемся наладить и с ЕИРЦ, чтобы не ждать уведомления о смерти, а в автоматическом режиме отслеживать неплательщиков. Ежемесячно вместе с департаментом финансов и московским городским казначейством проводится выверка по тем адресам, откуда не поступает плата за наем. Главное в этой работе - свести к минимуму человеческий фактор. Кроме того, сейчас заключаются договоры с управляющими организациями на обслуживание квартир, находящихся в городской собственности. В эти договоры включен пункт о том, что управляющая организация обязана сообщать в департамент в этом числе об освобождении квартиры. За неисполнение договорных отношений будем привлекать управляющие организации к штрафным санкциям и даже судебной ответственности.
Екатерина Севрюкова
21.01.2008 10:25:00 GMT

Самара. ЖилФинанс предложил ипотеку [United Volga]
Банк открыл операционный офис Подразделения также открыты в Саратове и Перми. В Самаре и Саратове клиенты банка смогут воспользоваться ипотекой при покупке жилья на рынке вторичной недвижимости, а в перспективе и в новостройках. В Перми же у жителей региона уже сегодня появится возможность приобрести с помощью ипотеки не только готовое жилье, но и квартиры в новостройках компании-партнера банка - ГК "ПИК". Об этом сообщается на официальном сайте компании. На сегодняшний день Банк уже работает в 11 регионах страны и предлагает ипотечные программы в Москве, Подмосковье, Омске, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Новороссийске, Ярославле, Калининграде, Нижнем Новгороде, Липецке и Перми. В ближайшей перспективе открытие подразделений в Новосибирске, Красноярске.Известно, что ЖилФинанс сотрудничает с застройщиком ОАО "Группа Компаний ПИК", с риэлторскими компаниями "Реал-Партнер" и "Миэль-недвижимость", а также со страховыми компаниями ООО "Промышленная Страховая Группа "ОСНОВА" и ОАО "Страховой дом ВСК". Справка United Volga:Закрытое Акционерное Общество "Банк Жилищного Финансирования" (ЗАО "Банк ЖилФинанс") основан в 1994 году. По данным рейтингов РБК за 2006 г. банк входит в топ крупнейших банков России, а также в число 21 самых ипотечных банков России и сотню самых филиальных банков.
21.01.2008 11:05:00 GMT

В Татарстане около 1000 молодых семей получили субсидии на улучшение жилищных условий в 2007 году [ИА REGNUM]
В настоящее время на территории республики Татарстан действуют две программы, которые помогают молодым семьям улучшить жилищные условия: Федеральная и Республиканская. Республиканская программа дает молодым семьям беспроцентный займ на покупку квартиры в размере 300 тысяч рублей с рассрочкой на 15 лет. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в мэрии Казани, эта программа рассчитана на молодые семьи, возраст одного из членов которой не больше 30 лет.
В 2006 году начала действовать федеральная программа по поддержке молодых семей. В ней также участвовали молодые люди не старше 30 лет. Но учитывая то, что теперь молодые люди женятся позже, Правительство Российской Федерации решило увеличить возраст участников этой программы до 35 лет. По этой программе молодым семьям предоставляются безвозмездные субсидии, в том числе на первоначальный взнос. Размер субсидии составляет не менее 35% стоимости жилья для семьи, не имеющей детей, и не менее 40% для семей с детьми. Например, в 2007 году по этой программе молодые семьи из 2-х человек получили по 306 тысяч рублей, семьи с 1 ребенком получили 450 тысяч руб, семья, в которой насчитывается семь человек, получила 1 млн. рублей.
По итогам успешной реализации программы в Татарстане в 2006 году, в 2007 дополнительно было выделено 11 млн. рублей. Таким образом на 280 семей пришлось более 88 млн. рублей. По сравнению с другими городами-милионниками это рекордные цифры.
В 2007 году из 1 млрд средств, выделенных на республику, Казань получила 477 млн. руб. Эти средства позволят улучшить жилищные условия более 1000 молодым семьям Казани, и эти семьи уже предварительно выбрали квартиры. "В семье, особенно молодой семье, более важного вопроса, чем жилье, нет. В Казани мы имеем большие планы по социальной ипотеке на 2008 год и по реализации программы обеспечения жильем молодых семей. Надеюсь, что следующий год станет еще более плодотворным по обеспечению жильем молодых семей казанцев", - подчеркнул на совещании мэр Казани Ильсур Метшин .
21.01.2008 11:15:00 GMT

Челябинск в 2007 г увеличил объемы строительства жилья почти на четверть [Интерфакс]
Челябинск. 21 января. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В Челябинске в 2007 году введено в эксплуатацию 632 тыс. кв. метров жилья, сообщил на аппаратном заседании в понедельник глава Челябинска Михаил Юревич.
Между тем, в 2006 году ввод жилья составил 511,17 тыс. кв. метров. Таким образом, объем жилищного строительства по итогам текущего года вырос на 23,6%.
"Это абсолютный рекорд. На протяжении последних трех лет в городе наблюдается динамичный рост жилищного строительства на уровне - 20-25%", -сказал М.Юревич.
Кроме того, глава города дал поручение скорректировать план строительства на 2008 год.
"В 2008 году мы должны построить не 650 тыс. кв. метров, как первоначально планировали, а 700 тыс. кв. метров", - заявил глава города.
Он также отметил необходимость "возобновить работу по урегулированию спора с ЮУНИИПОК" (Южно-Уральский научно-исследовательский институт плодоовощеводства и кортофелеводства) по крупной земельной площадке на северо-западе города.
"Это наиболее подготовленный с точки зрения оснащения коммуникациями район перспективной застройки, который находится в "замороженном состоянии" из-за спора с ЮУНИПОК, который пытается доказать в суде право собственности на эту землю. Спор надо урегулировать и передать площадку городу для выполнения намеченных планов по объемам жилищного строительства", - пояснил мэр.
21.01.2008 11:15:00 GMT

Милиция Новороссийска нашла автомат в доме подозреваемого в совершении квартирной кражи [ЮГА.ру]
В Новороссийске (Краснодарский край) сотрудники милиции нашли автомат в доме подозреваемого в совершении квартирной кражи, сообщил порталу ЮГА.ру сотрудник пресс-службы ГУВД по региону Александр Рунов.
"Вчера, 20 января, в Новороссийске в доме местного жителя при санкционированном обыске милиционеры обнаружили и изъяли автомат "Калашникова" и 54 патрона. Мужчина подозревался в совершении квартирной кражи", — сказал Рунов.
Задержанный пояснил, что нашел автомат в 2007 году в горах. В настоящее время он находится под стражей.
По факту проводится расследование.
21.01.2008 11:14:00 GMT

На Ямале уменьшилось количество квартирных краж, разбоев и убийств [Накануне.ru]
На Ямале в 2007 году по линии криминальной милиции зарегистрировано 5430 преступлений. Большую часть занимают тяжкие и особо тяжкие преступления – 2624 преступления. На 35,5% уменьшилось количество квартирных краж, на 32,4% – разбоев, на 16,3% – грабежей компетенции криминальной милиции, на 16,0% – причинений тяжкого вреда здоровью, на 12,5% – изнасилований, на 1,4% – количество убийств.
Как сообщили Накануне.RU в пресс-службе УВД по ЯНАО, удельный вес расследованных преступлений по линии криминальной милиции составил 67,6%, рост по сравнению с прошлым годом составил 0,8%. На 4,4% повысился удельный вес расследованных краж компетенции криминальной милиции, на 6,4% грабежей компетенции криминальной милиции, на 0,6% разбоев, на 0,5% расследованных убийств. Понизился удельный вес расследованных причинений тяжкого вреда здоровью на 0,8%, изнасилований на 0,6%, поджогов на 6,7%.
В отчетном периоде сотрудниками подразделений УР реализовано с привлечением к уголовной ответственности 203 ДОУ. По оперативным данным раскрыто 3168 преступлений, доля раскрытых преступлений по оперативным данным от общего числа раскрытых составила 41,5%.
21.01.2008 11:20:00 GMT

Прокуратура Ульяновской области усилила контроль за обеспечением прав граждан на индивидуальное жилищное строительство [Regions.ru]
Прокурор Старокулаткинского района Ульяновской области возбудил дело об административном правонарушении в отношении одного из руководителей органа местного самоуправления, нарушившего земельное и жилищное законодательство Российской Федерации.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе ульяновской облпрокуратуры, так, в ходе прокурорской проверки установлено, что во второй половине 2007 года в администрацию муниципального образования "Старокулаткинский район" обратился житель села Новая Терешка, который просил предоставить ему земельный участок для индивидуального жилищного строительства.
Однако, несмотря на установленный законом двухнедельный срок принятия соответствующего решения, председатель комитета по управлению имуществом и земельными отношениями данного органа местного самоуправления оставил заявление гражданина без рассмотрения, письменно его не проинформировав.
В этой связи Прокурором Старокулаткинского района Ульяновской области в отношении председателя комитета по управлению имуществом и земельными отношениями муниципального образования "Старокулаткинский район" Алюшева Наримана Исмаиловича, 1957 г.р., возбуждено дело об административном правонарушении по ст.19.9 ч.1 (нарушение должностным лицом установленных законодательством сроков рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков) КоАП РФ, предусматривающей наказание в виде крупного штрафа.
21.01.2008 11:40:00 GMT

Оренбургская обл в 2007 г увеличила ипотечное кредитование в 1,7 раза [www.rian.ru]
ОРЕНБУРГ, 21 января - РИА Новости, Андрей Лариков. Объем ипотечного жилищного кредитования в Оренбургской области в 2007 году составил 5,9 миллиарда рублей, что в 1,7 раза больше, чем годом ранее, сообщил РИА Новости представитель министерства строительства, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства региона.
"В прошлом году свыше 8 тысяч оренбуржцев получили ипотечные кредиты и решили с их помощью свою жилищную проблему. Льготные кредиты за счет средств областного бюджета получили 303 семьи граждан из числа работников бюджетной сферы, молодых и многодетных семей. На эти цели из областного бюджета было выделено 156 миллионов рублей", - сказал представитель министерства.
По его словам, согласно прогнозу объем ипотечного кредитования в 2008 году составит около 8 миллиардов рублей. Предполагается, что ипотечные кредиты получат также около 8 тысяч семей, причем более 350 из них - за счет льготного ипотечного кредита, предоставленного из средств областного бюджета. На эти цели в областном бюджете 2008 года заложено 280 миллиона рублей.
21.01.2008 11:56:00 GMT

Идет реализация проекта "Доступное и комфортное жилье" [Новости Оренбурга]
В 2007 году в Оренбургской области по Соглашению с Министерством регионального развития Российской Федерации достигнуты следующие целевые показатели реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России": - объем ввода жилья - 752 тыс. кв. метров (115,2% к 2006 году, 100,3% к Соглашению); - объем выдаваемых в год ипотечных кредитов - 5,9 млрд. рублей (в 1,7 раз к 2006 году, в 1,8 раз к Соглашению); - количество молодых семей, улучшивших жилищные условия с помощью господдержки, - 500 (148% к 2006 году, 100% к Соглашению); - количество семей граждан, улучшивших жилищные условия по государственным обязательствам, установленным федеральным законодательством, - 246 (133,7% к 2006 году, 105,1% к Соглашению); - количество семей граждан, улучшивших жилищные условия по категории ветераны, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, - 155 (94,3% к 2006 году). Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
21.01.2008 11:59:00 GMT

Целевые показатели реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" [Oren-Burg.Ru]
В 2007 году в Оренбургской области по Соглашению с Министерством регионального развития Российской Федерации достигнуты следующие целевые показатели реализации приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" - объем ввода жилья - 752 тыс. кв. метров (115,2% к 2006 году, 100,3% к Соглашению);
- объем выдаваемых в год ипотечных кредитов - 5,9 млрд. рублей (в 1,7 раз к 2006 году, в 1,8 раз к Соглашению);
- количество молодых семей, улучшивших жилищные условия с помощью господдержки, - 500 (148% к 2006 году, 100% к Соглашению);
- количество семей граждан, улучшивших жилищные условия по государственным обязательствам, установленным федеральным законодательством, - 246 (133,7% к 2006 году, 105,1% к Соглашению);
- количество семей граждан, улучшивших жилищные условия по категории ветераны, инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, - 155 (94,3% к 2006 году).
21.01.2008 11:59:00 GMT

Ленобласть направит 350 млн. рублей на ресурсное обеспечение региональных целевых программ строительства жилья... [СеверИнфо]
Как известно, Губернатором Валерием Сердюковым поставлена задача удвоения в 2010 году ввода жилья в эксплуатацию, доведения его ежегодной сдачи до 1,5 млн. квадратных метров. Она будет решаться на основе не только этих, но и ряда других проектов, позволяющих, с привлечением бюджетных средств, улучшить жилищные условия, в том числе, бюджетников, ветеранов, инвалидов, граждан, находящихся в ветхом и аварийном фонде. Бюджетные инвестиции обеспечат как быстрый рост объемов жилищного строительства, так и большую доступность приобретения жилья. Уже в нынешнем году область направит на выполнение своей региональной программы "Жилье для молодежи", по сравнению с предыдущим годом, почти вдвое больше финансовых ресурсов из бюджета - 50 млн. рублей, сообщает ИГ "СеверИнфо" пресс-служба правительства области. А в соответствии с федеральной программой "Жилище", на три года предусмотрены ассигнования в размере еще 189 млн. рублей для предоставления доступного жилья молодым семьям. Предполагается также израсходовать 237,3 млн. рублей на создание коммунальной инфраструктуры земельных участков под возведение жилья. Все эти меры помогут снизить стоимость жилья для населения.
21.01.2008 12:05:00 GMT

В волгоградском регионе растут объемы жилищного строительства [Администрация Волгоградской области]
В 2007 году в Волгоградской области сданы в эксплуатацию жилые дома на 8 тысяч квартир общей площадью около 758 тысяч квадратных метров.
Это на 19% больше, чем в 2006 году. При этом индивидуальными застройщиками введены в строй жилые дома общей площадью более 410 тысяч кв. метров, что почти в 2 раза превышает уровень предыдущего года.
Среди городов региона наиболее высокие темпы роста жилищного строительства отмечены в Урюпинске (на 31 процент), Михайловке (на 16 процентов). Среди районов в числе лидеров по увеличению ввода жилья - Алексеевский (в 7,2 раза), Дубовский (в 6,4 раза), Киквидзенский (в 3,8 раза), Кумылженский (в 3 раза), Михайловский (в 2,5 раза), Фроловский (в 2 раза).
21.01.2008 12:04:00 GMT

Доля сдаваемого "под ключ" жилья в Новосибирской обл. возросла втрое [www.rian.ru]
НОВОСИБИРСК, 21 января - РИА Новости, Мария Кормильцева. Доля сдаваемого "под ключ" жилья в Новосибирской области возросла почти в три раза по итогам 2007 года по сравнению с предыдущим годом и составила 14% от общего объема жилищного строительства, сообщил РИА Новости в понедельник сотрудник пресс-службы областной администрации.
"В минувшем году "под ключ" сдано почти втрое больше жилья - 14%. В 2006 году доля такого жилья в общем объеме ввода составляла менее 5%", - сказал он.
По словам сотрудника пресс-службы, всего в 2007 году инспекция государственного строительного надзора выдала разрешения на ввод в эксплуатацию 1,248 миллиона квадратных метров жилья, из них 400 тысяч квадратных метров - индивидуальное жилье.
Также он сообщил, что областные власти намерены прекратить сдачу в эксплуатацию жилья без внутренней отделки.
"Необходимо отходить от практики сдачи жилья под самоотделку, так как последующее обустройство квартиры силами жильцов может растягиваться на долгие годы. Большинство наших граждан, вложившись в приобретение квартиры, с трудом собирает деньги на ее дальнейшую внутреннюю отделку. Жильцы начинают самостоятельно сносить стены, устраивать грандиозные перепланировки без всяких согласований, нанимают бригады, которые изначально не способны выполнить работы качественно, отдают серьезные суммы таким бригадам из рук в руки, соответственно казна недополучает налогов", - приводит сотрудник пресс-службы слова вице-губернатора - руководителя департамента строительства и ЖКХ Владимира Анисимова.
Ранее на пресс-конференции Анисимов сказал, что, по его мнению, реального удорожания жилья из-за отказа от сдачи помещений без внутренней отделки не произойдет, так как, приобретая необустроенную квартиру, будущий жилец тратит большую сумму на отделку.
Как сообщалось, губернатор области Виктор Толоконский поставил задачу в 2008 году ввести в строй 1,4 миллиона квадратных метров жилья, а к 2010 году увеличить этот показатель до 1,5 миллиона квадратных метров.
21.01.2008 12:11:00 GMT

Выставка "Недвижимость 2008" [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Уважаемые дамы и господа!
19-22 февраля 2008 г. в Международном выставочном центре по адресу: г. Киев, пр. Броварской, 15, состоится IX международная специализированная выставка-форум "Недвижимость-2008",
Цели выставочного мероприятия "Недвижимость 2008" (Investate)
Новый формат выставки-форума для профессионалов рынка недвижимости и лиц, заинтересованных во вложении капитала в инвестиционные проекты или финансово - инвестиционные структуры для приумножения средств и увеличения их доходности. Выставка-форум позволяет устанавливать долгосрочные деловые контакты, представлять друг другу новые проекты и закладывать основы плодотворного сотрудничества.
На протяжении четырeх дней выставка-форум "Недвижимость 2008" представляет будущее быстроразвивающегося рынка недвижимости, что позволяет его участникам реально взглянуть на развитие глобального рынка, вывести свои компании на международный уровень и ознакомить присутствующих со своими проектами.
Маркетинговая стратегия мероприятия спланирована так, чтобы на выставочной площадке был представлен ряд стратегических и девелоперских, инвестиционно - привлекательных проектов от государственных и коммерческих структур и компаний различных регионов Украины.
В рамках экспозиции "Инвестиционные проекты" есть возможность представить разработанный инвестиционный проект или серьезные намерения по его разработке и осуществлению. "Недвижимость-2008" - это Ваше место встречи с крупнейшими инвесторами, городскими и региональными властями, банками, компаниями по управлению активами, юристами, архитекторами, дизайнерами, строителями, журналистами, управляющими компаниями и с профессионалами смежных направлений деятельности, которые работают на рынке по привлечению и освоению инвестиций.
Участие в экспозиции "Инвестиционные проекты" и мероприятиях тематической программы по инвестициям, позволит оценить перспективы развития вашего проекта, продемонстрировать его предпочтительность, найти финансовых партнеров, готовых участвовать в его развитии.
К примеру, актуальной вниманию участников и посетителей выставки могла бы стать программа размещения объектов гостиничной , транспортной инфраструктуры накануне 2012 г., особые экономические зоны регионов Украины или проекты девелоперских компаний Вашего города.
Экспозиция "Коммерческая недвижимость" является одним из основных событий в быстро развивающейся области коммерческой недвижимости. Мероприятия, включающие экспозицию и деловую программу конференции по коммерческой недвижимости, позволяют привлечь ведущих игроков индустрии - от инвесторов и ритейлеров до представителей торговых центров, что позволяет на одной площадке обеспечить общение профессиональной аудитории одного из важнейших сегментов рынка недвижимости.
Рост сектора коммерческой недвижимости сегодня обуславливается ростом торговой активности в таких регионах, как Центральная и Восточная Европа, а в Украине - крупные города, областные центры. Кроме того, важную роль играет непрерывное увеличение спроса на новые бренды и оригинальные концепции оформления торговых площадей. В 2008 году для того, чтобы соответствовать мировым стандартам проведения международных выставок, оргкомитет выставки-форума "Недвижимость-2008" создал новую выставочную экспозицию, расширив таким образом общую выставочную площадь на 15%".
Экспозиция "Коммерческая недвижимость" предоставляет экспонентам исключительную возможность продемонстрировать свои концепции и проекты, открыть для себя новые тенденции рынка. наладить новые деловые контакты на внутреннем рынке и заложить основу профессионального сотрудничества.
Экспериментальная задача оргкомитета: создать возможность компаниям-участникам для развития международных направлений. На встречах инвесторам, представителям городов и регионов, девелоперам и розничным продавцам будут демонстрироваться проекты торговых центров, будут представлены различные концепции и модели розничных торговых площадей.
Экспозиция "Рынок управления активами". Впервые в течение всех дней выставки-форума экспозиция "Рынок управления активами" и мероприятия деловой программы выставки-форума обеспечат уникальное рабочее пространство, куда войдет выставочная зона, конференц - зона, а также зона встреч и переговоров.
Основной акцент "Рынка управления активами" будет ставиться на отношениях между создателями фондов ("продавцами") и дистрибьюторами фондов ("покупателями"), а также конечными пользователями данного продукта, коими являются институциональные инвесторы и пенсионные фонды, др. Данное мероприятие будет так же интересно для консультантов, аналитиков и советников, работающих в данной области.
Инновационный тип мероприятия обеспечит доступ к информации о новых тенденциях рынка, новых продуктах, а так же об новых методиках в данной области.
Выражаем надежду, что 9-ая международная выставка-форум Недвижимость-2008" станет наиболее значимым событием 2008 года на рынке недвижимости, способствующим улучшению инвестиционного климата и увеличения капиталовложений в недвижимость, а также продолжит формирование украинского рынка в сфере финансово-кредитных и инвестиционных услуг!
Основные направления выставки "Недвижимость" (Investate) для профессиональной аудитории:
Строительство
объекты жилой недвижимости
объекты коммерческой недвижимости
объекты загородной недвижимости
Инвестиции
экспозиция "Инвестиционные проекты"
инвестиционные проекты для юридических лиц
инвестиционные проекты для частных инвесторов
экспозиция "Рынок управления активами"
институты совместного инвестирования,
компании по управлению активами
инвестиционные фонды
консультации, советы, аналитика, дистрибьюция
Зарубежная недвижимость
"Выставка Международной недвижимости"
бизнес- недвижимость за границей
Коммерческая недвижимость
торговые и офисные центры
гостиницы
имущественные комплексы
производственные комплексы, фабрики, заводы
логистические и складские комплексы
предприятия общепита и учреждения отдыха
Коттеджные поселки
Экспозиция "Загородный дом"
приватные особняки в городах
коттеджи и виллы в поселках
загородная недвижимость
деревянные дома
Курортная недвижимость в Украине и за рубежом
отели
пансионаты, дома отдыха
земельные участки с целевым назначением в рекреационных зонах
апартаменты
Земельные участки для юридических лиц
Финансирование
финансирование проектов строительства и инвестирования
условия предоставления кредита финансовыми учреждениями
Экспертиза и оценка имущества
Купля, продажа и аренда коммерческой недвижимости на вторичном рынке
Девелопмент
Консалтинг
Юридическое и риэлторское сопровождение сделок
В рамках деловой программы 9-ой специализированной выставки-форума "Недвижимость-2008" проводится 6-я Киевская конференция "Недвижимость & Cтроительство - 2008" , презентации, семинары, пресс-конференция.
По вопросам участия в мероприятиях:
тел./факс: +38044 494-47-04, 497-01-31, 220-11-16, kim2004@svitonline.com , Закажите на сайте http://www.domexpo.com.ua/ бесплатный пригласительный
Участие в выставке-форуме способствует развитию вашей компании!
С уважением, Оргкомитет выставки.
21.01.2008 13:05:00 GMT

В Петербурге задержан " квартирный наркоплантатор" [www.rian.ru]
С.-ПЕТЕРБУРГ, 21 янв - РИА Новости. Сотрудники Управления федеральной службы РФ по контролю за оборотом наркотиков по Петербургу и Ленинградской области задержали мужчину, подозреваемого в организации плантации марихуаны в городской квартире, сообщает пресс-служба ведомства.
Подозреваемый был задержан в ходе реализации оперативной информации, при себе у него было обнаружено около 11 граммов марихуаны. В ходе дальнейших мероприятий оперативники установили, что одна из небольших комнат в двухкомнатной квартире на проспекте Славы использовалась задержанным в качестве места для культивирования растений, содержащих наркотические вещества.
По свидетельству экспертов, процесс выращивания осуществлялся профессионально: поддерживались необходимый температурный режим и освещение, использовались специальные семена и удобрения.
"Управляла процессом выращивания компьютерная система. По оперативным данным, в месяц теплица могла "выдавать" до нескольких килограмм наркотического средства. При этом, содержание наркотического средства в этих растениях в 150 раз превышало его содержание в растениях, произрастающих в природных условиях", - говорится в сообщении пресс-службы.
В ходе обыска были изъяты значительное количество прекурсоров, а также инструменты и приспособления, которые использовались для придания наркотическому средству формы, удобной для транспортировки. Была продумана и сама система транспортировки готового наркотика: тайники были оборудованы в донышках аэрозолей бытовой химии, внешне ничем не отличающихся от обычных.
Возбуждено уголовное дело по статье 231 УК РФ - "незаконное культивирование запрещенных к возделыванию растений, содержащих наркотические вещества". В отношении задержанного избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.
21.01.2008 13:10:00 GMT

В Брянской области в прошлом году было введено в строй более 300 тыс. кв. метров жилья [Интерфакс]
Брянск. 21 января. ИНТЕРФАКС-ЦЕНТР - В Брянской области в прошлом году было введено 308,15 тыс. кв. метров жилья, что на 25,1% больше, чем в 2006 году, сообщил в понедельник "Интерфаксу" и.о. заместителя губернатора Вячеслав Папян.
Он уточнил, что 24% жилья построено индивидуальными застройщиками. "Объем инвестиций в основной капитал составил 10,9 млрд рублей - на 82% больше, чем в 2006 году. Жилищным строительством занимались более 400 крупных и средних предприятий, производством стройматериалов - около 50", - уточнил В.Папян.
Он также рассказал, что участниками программы "Обеспечение жильем молодых семей" в Брянской области являются 692 молодые семьи. В прошлом году на ее реализацию из регионального бюджета было направлено 21 млн рублей, из федерального было получено еще 6 млн рублей. Субсидии на улучшение жилищных условий получили 89 молодых семей.
"По ипотеке в Брянской области в прошлом году смогли улучшить жилищные условия еще 422 семьи, в том числе 363 семьи приобрели жилье в новых домах и 59 - на вторичном рынке жилья. Всего в прошлом году было выдано 264 ипотечных кредита на сумму 133,7 млн рублей, рефинансировано 133 кредита на общую сумму 68 млн рублей. Из областного бюджета участникам программы были предоставлены субсидии в сумме 108,1 млн рублей, в том числе 100,3 млн рублей - на компенсацию части стоимости жилья и 7,8 млн рублей - на компенсацию процентной ставки", - отметил В.Папян.
По информации и.о.заместителя губернатора, всего в прошлом году для развития ипотечного жилищного кредитования дополнительно привлечено средств в сумме 960,2 млн рублей, в том числе: кредиты банков Региональному оператору под гарантию областного бюджета - 603,4 млн рублей, собственные средства участников программы - дольщиков в домах Регионального оператора - 245,6 млн рублей, субсидии из федерального, областного и местных бюджетов - 111,2 млн рублей.
"В 2007 году 231 семья в Брянской области получили жилищные сертификаты, оплачиваемые из федерального бюджета, на общую сумму 216,3 млн рублей. В том числе было выдано 76 сертификатов гражданам, уволенным с военной службы, 131 - участникам ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, 22 - вынужденным переселенцам и 2 сертификата - гражданам, выехавшим из районов Крайнего Севера. Кроме того, 7 семей "ликвидаторов-чернобыльцев" получили сертификаты на общую сумму 5,3 млн рублей, выделенных областным бюджетом", - добавил В.Папян.
21.01.2008 13:15:00 GMT

Пять приоритетов новой жилищной политики в Украине [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Министерство ЖКХ определило для себя пять приоритетных направлений развития на 2008 год. Все они направлены на создание новой жилищной политики для людей. Как передает корреспондент Л?ГАБЁзнес?нформ, на состоявшемся брифинге по случаю презентации проекта правительственной программы "Украинский прорыв" Министр ЖКХ Алексей Кучеренко (на фото) заявил, что первым приоритетным направлением является формирование и стимулирование эффективного собственника жилья - достижение "прорыва" в создании полноценных объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСББ).
"Мне трудно сейчас сказать, какой процент людей у нас готов стать реальным эффективным собственником. Но мы должны сделать все для того, чтобы предоставить моральную, финансовую, юридическую помощь для того, чтобы люди стали реальными собственниками", - сказал Министр. Для этого, по его словам, был разработан законопроект "О внесении изменений в Закон Украины о создании ОСББ", где четко прописана процедура создания таких объединений. "Мы будем это стимулировать бесплатной, автоматической, четко прописанной в Законе процедурой передачи земли в собственность ОСББ. Это даст жильцам ряд преимуществ: земля и придомовая территория станет собственностью жителей. Кроме того, они получат реальную собственность, которой можно будет распоряжаться. К тому же, имея землю, жители сами могут выступить инвесторами строительства нового жилья на месте этих домов", - сказал А.Кучеренко. Вторым приоритетом, по утверждению Министра, значится демонополизация рынка жилищно-коммунальных услуг - создание условий для выбора собственниками ОСББ модели управления жильем и его обслуживанием. "Мы включим все механизмы для создания реальной рыночной среды. Это управляющие компании и создание конкуренции на рынке предоставления услуг. Если ЖЭКи смогут конкурировать - пусть конкурируют, не смогут - будут работать в других структурах. Никакой трагедии для людей не будет. А вот для тех, кто сегодня монопольно сидит на финансовых потоках, для тех будет трагедия", - уверен А.Кучеренко. Третий приоритет по его словам - развитие сферы владения и пользования жильем (частное, социальное, доступное и т.д.). По мнению нового руководства жилищного ведомства, эффективная структура собственности жилищного фонда должна выглядеть таким образом: 30% должно относиться к ОСББ, до 20% должно припадать на частные доходные и муниципальные арендные дома, еще 30% - на частные односемейные дома. Немаловажная роль в программе новой жилищной политики, по словам А.Кучеренко, отведена внедрению госпрограммы по обновлению устаревшего жилищного фонда. Уже через неделю на за седании правительства будет рассмотрен комплексный проект по реконструкции старых микрорайонов городов Украины. Министр ЖКХ утверждает: "в принятые решения о реконструкции или строительстве того или юного дома основным критерием будет экономическая целесообразность, поскольку все эти работы будут осуществлено за счет частных инвестиций". И, наконец, пятым приоритетом, названным А.Кучеренко, значится внедрение независимого профессионального регулирования цен и тарифов на монопольных рынках коммунальных услуг, тем самым, стимулируя энергосбережения и пресекая в тарифах нецелевые расходы. Напомним, в 2007 году Министерство по вопросам жилищно-коммунального хозяйства разработало программу реформирования и развития ЖКХ до 2011 года. Так, уже с 2008 года Министерство планировало перейти к целевой модели финансирования, в связи с чем было разработано 12 государственных программ, одна из которых касается увеличения количества объединений совладельцев многоквартирных домов. Напомним также, Закон Украины "Об общегосударственной программе реформирования и развития жилищно-коммунального хозяйства на 2004-2010 годы" был принят в июне 2004 года.
21.01.2008 13:20:00 GMT

В 2007 г. в Новосибирске сдано в эксплуатацию на 11% жилья больше, чем в 2006 г. [ИА REGNUM]
В 2007 году в Новосибирске введено в эксплуатацию 918,4 тыс. кв. метров жилья - это на 11% больше, чем в 2006 году. Как сообщили 21 января корреспонденту ИА REGNUM в пресс-центре мэрии города, 215,18 тыс. кв. метров (844 дома) приходится на сектор индивидуального строительства. 703,3 тыс. кв. метров (97 домов) - доля капитального строительства.
Больше всего введено жилого фонда в Октябрьском (25 домов - 188,1 тыс. кв. метров), в Ленинском (18 домов - 149,5 тыс. кв. метров) и в Заельцовском (15 домов - 99,5 тыс. кв. метров) районах.
Значительная часть новостроек (45,6%) - это кирпичные дома. Удельный вес монолитного и сборномонолитного домостроения - 21,1%, каркасного - 17,1% и панельного - 16,2%. 14,5% нового жилого фонда (101 тыс. кв. метров) сданы "под ключ".
29,34% от общего ввода 2007 года (206 тыс. кв. метров) составил ввод жилья на площадках комплексного освоения. Из них 94,7 тыс. кв. метров построено на жилмассиве "Стартовый - Горский", 53,2 тыс. кв. метров - на "Плющихинском", 43,3 тыс. кв. метров - на "Родниках".
21.01.2008 13:30:00 GMT

В 2007 году жилищное строительство в Ярославской области выросло на 64,6% [ИА REGNUM]
В 2007 году в Ярославской области предприятиями всех форм собственности, а также индивидуальными застройщиками построены жилые дома общей площадью 406,4 тыс. квадратных метров. Это на 64,6% больше, чем в 2006 году. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщила сегодня, 21 января заместитель руководителя территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Ярославской области Галина Логинова .
"Из введенного по области жилья 265,2 тыс. квадратных метров (65%) построены в Ярославле, 29,7 тыс. кв. метров (7%) - в Рыбинске, 14,4 тыс. кв. метров (4%) - в Переславле, 18,7 тыс. кв. метров (5%) - в Ярославском района, 12,6 тысяч кв. метров (3%) - в Некрасовском, 9,8 тыс. кв. метров (2%) - Рыбинском, 7,1 тыс. кв. метров (2%) - в Угличском, 6,4 тыс. кв. метров (2%) - в Даниловском, 6,2 тыс. кв. метров (2%) - вГаврилов-Ямском, и 5,4 тыс. квадратных метров (1%) - в Тутаевском муниципальных районах", - пояснила Галина Логинова .
По ее словам, населением за счет собственных и заемных средств построено 996 индивидуальных жилых домов (1077 квартир) общей площадью101,7 тыс. квадратных метров, что превысило уровень 2006 года в 2,2 раза.
21.01.2008 13:30:00 GMT

Губернатор Югры попросил обратить внимание на жилье для югорчан [Neftegaz.ru]
Губернатор автономного округа Александр Филипенко провел сегодня аппаратное совещание со своими заместителями, на котором обсуждались предварительные итоги работы за 2007 год по всем направлениям деятельности, сообщает пресс-служба губернатора округа.
Глава региона поручил детально проанализировать и внести на рассмотрение Правительства округа ход исполнения планов и программ развития региона за минувший год, обратить особое внимание на формирование финансовой и налоговой базы в 2008 году. Он также призвал своих заместителей к активному участию в федеральных программах.
Кроме того, дано поручение просчитать возможность увеличения объемов строительства жилья, сделать все возможное для привлечения дополнительных ресурсов в отрасль, чтобы приобретение квартир стало действительно доступным для всех слоев населения. В этой связи необходимо также устранить бюрократические проволочки и отработать механизмы землеотвода, чтобы максимально сократить сроки начала строительства.
Важным, считает Губернатор, и внесение предложений по дальнейшему развитию главной составляющей экономики региона - топливно-энергетического комплекса.
По мнению Александра Филипенко, необходимо проанализировать исполнение принятого реестра инвестиционных проектов, обратив особое внимание на совершенствование законодательной базы, способствующей более активному привлечению финансовых средств в различные отрасли экономики.
21.01.2008 13:45:00 GMT

Наибольший рост цен на жилье в Тюмени произошел на 2-комнатные квартиры кирпичных домов [Накануне.ru]
В декабре 2007 года, по данным аналитического отдела ЗАО "Ассоциация АЛКО", средняя цена на "вторичку" в тюменских кирпичных домах повысилась на 2,32% до уровня 49 тыс. руб. за кв.м, а для панельных домов наметился относительный спад – на 0,09% до 48 тыс. руб.
Как сообщила Накануне.RU аналитик консалтингового агентства «АЛКО» Галина Тимонина, ценовое лидерство за собой сохраняют Центральный район, а так же КПД, Дом Обороны и 4,5,6 и Южный микрорайоны. Наибольшее количество выставляемых на продажу квартир в кирпичных домах наблюдается в Центре, в панельных домах – в районе 1,2,3 и Восточного микрорайонов.
Большую часть одно-, двух- и трехкомнатных квартир продают за 48-50 тыс. руб. за кв.м. Как правило, среди кирпичных построек – это жилье общей площадью 40-50 кв.м, из них 27% приходится на однокомнатные квартиры, 71% – на двухкомнатные, и на трехкомнатные – 2%. Наибольшую часть жилья панельной постройки составляют объекты с общей площадью 60-70 кв.м, из них 70% – трехкомнатные квартиры и 30% – двухкомнатные.
На первичном рынке жилья, рассказала аналитик "АЛКО, средняя цена возросла на 0,39 % и составила 42 тыс. руб. за кв.м, максимальная цена составила 70 тыс. руб. за кв.м (однокомнатная квартира в Центре), минимальная цена наблюдалась на уровне 23 тыс. руб за кв.м (двухкомнатная квартира в Тарманах). Как и прежде ценовое лидерство за собой сохраняет Центральный район, а так же Дом Обороны и район Московского и Червишевского трактов. Большая часть предлагаемых квартир принадлежит ценовому сегменту 38-40 тыс. руб. за кв.м, при этом большинство предлагаемых объектов введены или будут введены в эксплуатацию до конца текущего года. Чем позже срок сдачи, тем ниже цена предложения: 41 тыс. руб. и 35 тыс. руб. за квартиры со сдачей до конца 2008 и 2009 года соответственно.
Таким образом, как отмечает Галина Тимонина, в декабре 2007 ода цены на жилье продолжили колебание, однако четкой тенденции повышения не прослеживается: если на первичном рынке цены практически не изменились и, в общем, повышение не достигло и половины процента, то средневзвешенная цена за квадратный метр на квартиры в кирпичном исполнении вторичного рынка повысилась более чем на 2%, особенно на двухкомнатные квартиры – повышение цены почти достигло 3%. На вторичном рынке квартир в панельных домах цены практически не изменились – по всем квартирам среднее колебание не достигло и 0,1%. Также следует отметить, что в декабре предложение значительно снизилось – перед праздниками многие собственники сняли свои квартиры с продажи. К концу года цены на жилую недвижимость характеризовались небольшим повышением на вторичном рынке, заключила аналитик "АЛКО" Галина Тимонина.
21.01.2008 14:00:00 GMT

Губернатор ХМАО считает достаточными ресурсы региона для решения жилищных проблем [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 21 января. ИНТЕРФАКС - Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа Александр Филипенко считает необходимым, учитывая складывающуюся ситуацию, более активно использовать имеющиеся в регионе ресурсы для решения жилищных проблем.
Как заявил глава региона на прошедшем в понедельник совещании по итогам реализации национального проекта "Доступное жилье", сейчас жилищная программа в ХМАО является одной из наиболее актуальных и острых. Для ее выполнения нужны ресурсы.
"Эти ресурсы являются результатами той деятельности, которая ведется на территории ХМАО. В принципе, в настоящее время округ является по многим показателем абсолютным лидером. Пока у нас есть возможность - серьезные ресурсы мы должны направлять на решение социальных программ. За то надо сказать спасибо всем промышленникам, а особенно нефтяникам", -отметил А. Филипенко.
В то же время он подчеркнул, что власти должны успеть использовать возможности текущего времени и более активно решать проблемы и, прежде всего, жилищную, как самую капиталоемкую.
21.01.2008 14:15:00 GMT

Объем жилищного строительства в Волгоградской области в 2007г вырос почти на 20% [Интерфакс]
Волгоград. 21 января. ИНТЕРФАКС-ЮГ - В Волгоградской области в 2007 году сданы в эксплуатацию жилые дома на 8 тысяч квартир общей площадью около 758 тысяч квадратных метров, что на 19% выше показателя 2006 года.
Как сообщили агентству "Интерфакс-Юг" в областной администрации, индивидуальными застройщиками в прошлом году введено в строй 410 тысяч квадратных метров жилых построек, что почти в два раза превышает уровень 2006 года.
Лидерами по темпам роста жилищного строительства среди городов региона являются Урюпинск и Михайловка.
21.01.2008 14:14:00 GMT

В первом полугодии стоимость 1 кв. м жилья по России будет 23,4 тыс. рублей [Российская Газета]
Согласно приказу Минрегиона, в первом полугодии этого года нормативная стоимость 1 кв. м жилья по России составляет 23,4 тыс. руб.
Средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья в регионах колеблется в рамках от 12,3 тыс. руб. до 56,65 тыс. руб. Наименьшая цена на жилье определена для Агинского Бурятского автономного округа, а наибольшая – для Москвы.
Средняя рыночная цена одного квадратного метра общей площади жилья, а также норматив стоимости в среднем по России применяются для расчета размеров субсидий, выделяемых для категорий граждан, приобретающих жилье с помощью государственных жилищных сертификатов.
Подробности читайте на сайте Совета по реализации приоритетных нацпроектов РФ
21.01.2008 14:09:00 GMT

"Крупнейшее агентство недвижимости" в Пскове примет депутата на работу [Псковское Агентство Информации]
Псковская городская Дума поставила "неуд" комитету по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Пскова. Дело касается аренды муниципальных помещений, с которой, как утверждают в Думе, не всё гладко. Задолженность по арендной плате взыскивается несвоевременно. Из 558 договоров, заключённых в КУМИ с арендаторами, примерно 30 называют "проблемными": или срок задолженности исчисляется годами, или её сумма - миллионами. Кроме КУМИ договоры аренды муниципальной собственности заключает Псковская коммерческая палата, получившая 15 помещений в хозведение от администрации Пскова. Одна треть организаций, попавших в "чёрный список", арендует помещения у Псковской коммерческой палаты. "Признать недостаточно эффективной претензионно-исковую работу КУМИ по взысканию долгов с арендаторов" побудила псковских думцев неутешительная цифра: долги арендаторов коммерческой палаты за 11 месяцев прошлого года составили 6,2 млн. рублей. В мэрии же напоминают, что общий доход от аренды муниципальных площадей в 2007 году составил 57 млн. 282 тыс. рублей. Разобраться в ситуации помогли корреспонденту ПАИ председатель комитета городского хозяйства и муниципальной собственности Псковской гордумы Николай Соболь и исполняющий полномочия председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Пскова Александр Сысков.
Об арендаторах, которые должны Псковской коммерческой палате
на фото: Николай Соболь
Николай Соболь: Всего договоров аренды муниципальных помещений в Пскове 558. Их, как видим, много, но по небольшому количеству есть проблемы. Около 15 помещений передано в ведение муниципального предприятия "Псковская коммерческая палата", у двух третей арендаторов которой - долги. Вопрос взимания платы за эти помещения стоит наиболее остро. Сложность в том, что деньги за их аренду поступают не в бюджет Пскова, а арендодателю - коммерческой палате. При этом на запросы Думы КУМИ Пскова отвечает просто - коммерческая палата отказывается перечислять средства. В КУМИ работают над этим, подают заявления в суды, но результата пока нет. Можно было бы попытаться изъять имущество коммерческой палаты, но так как оно передано ей в хозведение, забрать его нельзя по законодательству. Здесь возможно идти другими путями - реорганизовать или ликвидировать палату, но это делается, когда есть явное нарушение законодательства.
на фото: Александр Сысков
Александр Сысков: Что касается Псковской коммерческой палаты, во-первых, операции с недвижимостью, в том числе право сдачи помещений в аренду - это, в соответствии с Уставом палаты, является её деятельностью. Соответственно, если имущество передано в хозяйственное ведение предприятия, то оно и сдаёт его в аренду, и контролирует перечисление денег, которые идут ему в доход. Во-вторых, изъять это имущество произвольно в силу закона нельзя, на это требуется согласие коммерческой палаты, даже по суду не изъять, если палата возражает. Сейчас ей предъявлен иск в отношении взыскания арендной платы, дело в суде. Но иск - очень проблемный, сложный.
Об арендаторах, которые должны муниципальному образованию "Псков"
Николай Соболь: На 10 декабря 2007 года в числе арендаторов-должников за пользование имуществом, находящимся в собственности МО "Псков", находилось более десятка предприятий, из них самые крупные долги имеют около семи предприятий. Большие сроки задолженности и крупные суммы долгов у ЗАО "Центральный рынок" (19 месяцев и 628 тысяч). Нужно работать с ними, расторгать договоры или принимать какие-то другие меры.
Александр Сысков: С Центральным рынком - чисто юридическая проблема. Договор аренды, подписанный в 2006 году, до сих пор не зарегистрирован, и помещением организация не пользуется. Мы готовим документы о расторжении договора аренды с предприятием, хотя он, собственно говоря, и не заключён. Обязанность регистрации договора лежит на арендаторе. В данном случае договор "повис", но мы сейчас по нему работаем.
Об остальных арендаторах муниципальных помещений:
Николай Соболь: В целом, в подавляющем большинстве арендаторы платят неплохо, некоторые даже смотрят наперёд, но вот буквально нужно ещё немножко доработать с этими пятнадцатью организациями-неплательщиками.
Александр Сысков: Основная масса платит регулярно и нормально.
О расторжении договоров аренды с неплательщиками
Николай Соболь: 28 декабря Дума приняла решение, согласно которому при наличии у арендаторов задолженности свыше двух месяцев, начиная с 22 января 2008 года необходимо расторгать с ними договоры аренды в одностороннем порядке. В мэрии нам не дали информацию о том, сколько договоров КУМИ Пскова расторг с должниками, которые не платят, к примеру, по полгода. И непонятно, почему не расторгаются договоры аренды с неплательщиками.
Александр Сысков: Порядок расторжения договора предусматривается не решением городской Думы, а самим договором, в одностороннем порядке он не расторгается. Что касается судебной практики расторжения договоров, условно говоря, мы являемся крупнейшим агентством по недвижимости в Пскове: нами заключено 558 договоров аренды, в прошлом году по этим договорам получено 57 млн. 282 тыс. рублей. Конечно, при таком объёме и при таком количестве арендаторов всегда есть проблемы, без этого никак. Если кто-то не платит, выдерживаются определённые кондиции. Сначала должникам направляются претензии с требованием погасить задолженность. Если это требование не выполняется, а сроки задолженности перестают быть разумными, вопрос решается в суде. Средняя продолжительность дела в суде - где-то 6-7 месяцев. Плюс после того, как решение суда выносится, дело передаётся на исполнение судебным приставам, и в зависимости от имущественного состояния должника, долг либо взыскивается, либо не взыскивается. У нас других способов взыскания денег нет.
По сути, взыскание долгов - это сложная коммерческая работа. Суд - это, в общем-то, крайняя мера, когда мы уже видим, что арендатор совершенно "невменяем". Злостных неплательщиков, которые умышленно не платят - очень маленькая часть, просто единицы. Все платят в срок и аккуратно, если есть возможность платить. При этом общая политика судов направлена на сохранение договора аренды как регулятора имущественных отношений. Суды очень и очень неохотно расторгают договоры аренды.
Об участии правоохранительных органов в делах арендаторских:
Николай Соболь: Сейчас серьёзно усилена физически юридическая служба гордумы, было два человека, сейчас четыре, и мы каждый месяц порядки и положения корректируем, вносим изменения. Но, чтобы был толк и отдача, нужна поддержка правоохранительных органов. Потому что правила и порядки мы принимаем, и, если они не отменены судом, не опротестованы прокуратурой, они должны выполняться администрацией. Мы, в свою очередь, должны заниматься нормотворчеством, а не писать иски и ходить по судам, каждый должен заниматься своим делом. Заменять правоохранительные органы собой мы не имеем права, и физически не в состоянии, потому что очень много проектов разрабатывают сама администрация Пскова и её структуры. И если будет поддержка правоохранительных органов, то в соблюдении федерального законодательства и в вопросах собственности проще будет навести порядок.
К примеру, в июле 2007 года мы уточнили Порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью, где записали, что нежилые муниципальные помещения должны передаваться в аренду по согласованию с гордумой и на основании её решения. Передача недвижимого имущества в хозяйственное ведение также должна согласоваться, чтобы не было ситуаций, как с коммерческой палатой. После этого три раза администрация Пскова передавала в аренду помещения без согласования. Я хочу сказать, что, может быть, в тех порядках, которые мы принимаем, есть лишний бюрократизм, но важные вопросы всё же нужно начинать решать вместе.
Александр Сысков: Правоохранительные органы взысканием арендной платы не занимаются. Это просто такой стереотип, что если есть какая-то проблема, то нужно обращаться в правоохранительные органы. В данном случае это просто обычная коммерческая работа, она ничем не отличается от работы, которую делают агентства по недвижимости или собственники. И мы занимаемся ею, несмотря на то, что являемся комитетом по управлению муниципальным имуществом.
По большому счёту, этот вопрос не стоит того, чтобы вот так его демонстративно педалировать. Идёт рабочий процесс. И так было всегда. Можно поднять прошлые годы, как собиралась арендная плата, сейчас она собирается неизмеримо лучше, потому что положение у предприятий стало лучше, и платят они лучше. Да, есть долги, но они взыскиваются. Мы можем же просто сделать - взять любого депутата Думы, и пусть он сядет пару месяцев поработать в отделе КУМИ по аренде. Внутри комитета надо посидеть, чтобы понять, в чём суть. Из стен Думы всё может казаться более упрощённо.
Отметим, что 30 "проблемных" договоров у "крупнейшего агентства недвижимости" Пскова из имеющихся 558 - это 5,4%. Допустима ли такая "погрешность"?
Записала Ольга Тихомирова,
21.01.2008 14:41:00 GMT

Губернатор ХМАО считает заниженной официальную цифру ветхого жилья в регионе [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 21 января. ИНТЕРФАКС - Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа Александр Филипенко считает, что усилия властей по переселению жильцов из неблагополучных и ветхих домов не привели к положительному запланированному результату.
Несмотря на то, что власти округа реализуют программу переселения из ветхого жилья с 1999 года, за все это время количество ветхого жилья в регионе увеличилось, заявил глава региона на прошедшем в понедельник в Ханты-Мансийске совещании по итогам реализации национального проекта "Доступное жилье".
"И это при том, что было потрачено огромное количество денег и много людей переселено. Только на переселение было использовано более 800 тыс. кв. метров жилья. Но, тем не менее, когда мы начинали эту борьбу, было порядка 150 тыс. человек (жильцов в ветхих домах - ИФ). Сейчас, по данным на начало года, порядка 170 тыс. Для решения этой проблемы надо в разы увеличить ввод жилья для переселения людей из непригодных строений", - отметил А. Филипенко.
По его словам, сейчас власти региона уделяют много внимания решению вопроса расселения жильцов балков и вагончиков, которые по нормативам градостроительного кодекса РФ отнесены к временным строениям.
Губернатор сообщил, что сейчас доля ветхого и аварийного жилья в ХМАО в два раза превышает среднероссийский показатель.
"Если бы это была правда - я был бы счастлив. Это где-то, примерно, по статистике, около 7%. На самом деле, эту цифру надо умножить, как минимум, на три. Тогда только мы получим цифру, близкую к реальной", - подчеркнул глава региона.
21.01.2008 15:15:00 GMT

Архангельский оператор по ипотечному кредитованию: Объем жилищных кредитов за год вырос [ИА REGNUM]
В 2007 году ОАО "Архангельский региональный оператор по ипотечному жилищному кредитованию" (АРОИЖК) выдал 547 ипотечных кредитов и займов на сумму 560 млн. рублей. Об этом сообщили корреспонденту ИА REGNUM в АРОИЖК.
По мнению специалистов регионального оператора, объем кредитов, выданных АРОИЖК, вырос. Так, 2006 году на территории Архангельской области было выдано 374 кредита ипотечных кредитов с участием регионального оператора на сумму 280 млн. рублей, а в 2005 году - 114 кредитов на сумму 58,7 млн. рублей. Как пояснили в АРОИЖК, ипотечный рынок в регионе на данный момент активен. В Архангельской области представлено более 10 ипотечных продуктов. Для дальнейшего развития ипотечного кредитования, считают специалисты АРОИЖК, необходимо дальнейшее увеличение роли Агентства ипотечного жилищного кредитования ( АИЖК ) и усиление роли государственной поддержки через госгарантии АИЖК, в субъектах РФ необходима поддержка местных региональных операторов по предоставлению им госгарантий и увеличению уставного капитала.
21.01.2008 15:30:00 GMT

В Югре за два года 6 тысяч семей улучшили свои жилищные условия [Regions.ru]
Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа Александр Филипенко в очередной раз отметил, что, несмотря на значительные успехи строительной отрасли, жилищная проблема остаётся сдерживающим фактором социально-экономического развития Югры.
Только на ликвидацию ветхого и аварийного жилья затрачено 17,5 млрд. руб., для переселения из него людей выделено 800 тыс. кв. м. новых площадей. Но с каждым годом требуется вводить их всё больше - таковы последствия возведения малокомфортных и недолговечных жилищ в годы освоения нефтяных богатств региона. Решение проблемы сдерживается также отсутствием правовой базы по тем же балкам. Чтобы их обитатели смогли включиться в реализацию национального проекта, окружные Правительство и Дума обратились с законодательной инициативой в Государственную Думу.
По мнению губернатора, объединение в окружной программе реализации жилищного национального проекта других смежных программ, например, развития ЖКХ, позволило аккумулировать значительные средства - более 100 млрд. руб. Удалось избавиться от практики, когда основное жильё сдаётся в эксплуатацию в конце года. Выстроена система земельных аукционов, созданы новые механизмы и применяются новые стимуляторы для привлечения к решению жилищной программы как частных инвесторов, так и самих жильцов. Особенно впечатляет развитие ипотеки: сегодня на каждый бюджетный рубль здесь добавляются 3 - 4 внебюджетных рубля. В итоге за два года по ипотечной программе 6 тысяч семей получили возможность улучшить свои жилищные условия.
Важной задачей Александр Филипенко считает не только стимулирование строительства и государственную поддержку участников проекта, но и формирование сбалансированных цен на жильё. Он отметил, что стоимость земельных участков по территориям отличается в сотни раз, и заявил, что власти не должны допускать случаев спекуляции.
Глава округа обратился к строителям с требованием максимально использовать выделяемые ресурсы в нынешнем году, что позволит не только создать хороший задел на будущее, но и сэкономить значительные средства, сообщает пресс-служба администрации ХМАО.
21.01.2008 15:40:00 GMT

Новосибирцы получили 18,6 миллиарда рублей на ипотечные кредиты [Regions.ru]
В 2007 году в Новосибирской области сумма выданных кредитов на строительство и приобретение жилья превысила 18 млрд рублей. Об этом 18 января сообщил заместитель Губернатора Владимир Анисимов на совещании с главами и председателями советов депутатов муниципальных районов и городских округов Новосибирской области, передает "Деловой Петербург".
"В 2007 году только банковской системой выдано кредитов на строительство и приобретение жилья на сумму 18 миллиардов 600 миллионов рублей. Известно, что займы на эти цели оформляют и агентства недвижимости, и собственно застройщики. Таким образом, реальная сумма выданных кредитов еще больше", - подчеркнул Владимир Анисимов.
В 2006 году в Новосибирской области на приобретение и строительство жилья банковской системой было выдано свыше 14 млрд рублей. Спрос на ипотеку в регионе растет. "Ипотечное кредитование в Новосибирской области развивается высокими темпами. Для того чтобы сбалансировать спрос и предложение на жилье объемы его строительства существенно увеличиваются с каждым годом", - подчеркнул вице-губернатор Владимир Анисимов.
В нынешнем году в задачах строительного комплекса региона - ввод в эксплуатацию 1 млн 400 тыс квадратных метров жилья.
21.01.2008 16:10:00 GMT

Власти ХМАО предлагают использовать механизм стимулирования жилищного строительства с учетом принятого трехлетнего бюдже... [Интерфакс]
Ханты-Мансийск. 21 января. ИНТЕРФАКС - Губернатор Ханты-Мансийского автономного округа Александр Филипенко считает возможным стимулирование жилищного строительства с учетом открывшихся возможностей в рамках трехлетнего планирования бюджетов субъектов РФ и муниципальных образований.
Как подчеркнул глава региона на прошедшем в понедельник в Ханты- Мансийске совещании по итогам реализации национального проекта "Доступное жилье", строительные компании в настоящее время могут планировать свои доходы будущих периодов, поскольку в бюджетах уже известны суммы, которые планируется направить на жилищное строительство.
Для покрытия доходов будущих периодов компаниям может быть предложена реализация инвестиционных схем или кредитование, которое, по сути, будет являться кредитованием под обязательства властей направить эти деньги в строительство.
"Каждый знает свои ресурсы на 2008 - 2010 годы. По всем этим подпрограммам надо сложить все эти деньги в одну кучку и вместе со своими партнерами, которые работают в сфере строительства, договориться. Условно говоря, если на один год есть сумма 100-150 млн рублей и этого мало, то вместе за три года это будет полмиллиарда и это уже те деньги, с которыми можно работать", - отметил глава региона.
В то же время, по его словам, подобные методы стимулирования позволят серьезно усилить реализацию жилищных программ и выполнить их в несколько раз быстрее.
"Уверен, редкая птица долетит до середины цифры трехлетки за один год, но, тем не менее, надо попытаться это сделать. А наша задача в Ханты-Мансийске - подстраховывать. Это реальный путь ускорить строительство жилья за счет более организованного финансирования", - отметил глава региона.
В то же время он подчеркнул, что для субъектов бизнеса данный механизм не несет никакого дополнительного риска.
21.01.2008 16:15:00 GMT

В Кирове цены на новое жилье выросли за год на 24% [ИА REGNUM]
В Кирове в IV квартале 2007 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость продаваемого жилья на первичном рынке увеличилась в среднем на 24%, на вторичном - на 18,7%. Об этом ИА REGNUM сообщили в областном управлении Росстата.
В IV квартале 2007 года по сравнению с предыдущим кварталом цены на первичном рынке жилья г. Кирова выросли на 0,7%, на вторичном - на 2,9%.
В октябре-декабре 2007 года на первичном рынке жилья за 1 кв. метр общей площади покупатели платили в среднем 36 032 рубля, на вторичном - 33 925 рублей.
21.01.2008 16:29:00 GMT

Столичная недвижимость обновила цены [НТВ]
Смотреть видео >>
В новом году продавцы московского жилья обновляют ценники. По данным портала Irn.ru, за минувшую неделю квадратный метр подорожал на 0,6 %.
Слабый доллар тоже внес свою лепту в удорожание. Тем не менее, январские темпы роста в два раза меньше декабрьских.
Пятиэтажки стали дороже на 0,8 % (4105), современный монолит-кирпич - сразу на 1,1 % (4991), передает НТВ.
21.01.2008 16:40:00 GMT

НБУ снизит цены на недвижимость! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Компенсация вкладов Сбербанка и удорожание ипотеки - разные вехи одной политики. Под конец прошлого года проценты по ипотеке были подняты еще на 1-1,5%. Кредиты на жилье подорожают. Стремление НБУ снизить уровень рискованности банковской системы обернется падением объемов ипотечного кредитования, а следовательно, и ростом ставок, утверждают эксперты. Если компромисс в этом вопросе между регулятором и банками не будет найден, то обещания правительства сделать ипотеку более доступной для населения окажутся пустыми.
Напомним, в конце минувшего года Нацбанк утвердил изменения в Инструкцию о порядке регулирования деятельности банков в Украине, согласно которым с 13 января долгосрочные операции, осуществленные с превышением сроков размещения над сроками привлечения средств, будут дополнительно учитывать коэффициент 50%. Таким образом, регулятор пытается снизить риски, связанные со срочностью активов и пассивов. Предоставляя кредиты на длительный срок при краткосрочных депозитах, банк рискует не выплатить вкладчикам проценты. "К сожалению, такие изменения будут иметь самые негативные последствия для развития ипотечного рынка, - отметил в комментарии газете "СЕЙЧАС" Алексей Пилипец, исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА). - Несмотря на благие намерения НБУ, который, возможно, на самом деле обеспокоен проблемами валютизации, учитывая кризис ипотеки в США, нововведение непременно будет тормозить это развитие". По словам г-на Пилипца, наблюдательные органы других стран для ипотечных кредитов соответствующий коэффициент устанавливают на уровне 35%, но никак не 50%. "Ипотечный актив сегодня является наименее рискованным. Банки же и без того имеют проблемы с ликвидностью. Как правило, ипотека финансируется за счет долгосрочных депозитов. Поэтому, имея такой ненадежный источник, банкиры будут вынуждены в ипотечных кредитах учитывать степень риска", - объяснил г-н Пилипец. Как отметил газете "СЕЙЧАС" Александр Седых, финансовый директор компании "Простобанк Консалтинг", этими изменениями НБУ намерен ограничить кредитование в иностранной валюте, а также валютные риски банковских учреждений. "Таким образом, НБУ повышает размер показателя адекватности нормативного капитала для банков, которые "активно используют" иностранную валюту в своей деятельности, - пояснил г-н Седых. - Следовательно, банковские учреждения, чтобы соответствовать нормативам НБУ, будут вынуждены либо ограничить объемы своей деятельности (меньше выдавать кредитов, что может вызвать их удорожание), либо же ограничить использование ино странной валюты в своих операциях, в том числе при выдаче кредитов в иностранной валюте (как вариант, должны будут повысить ставки по валютным займам)". По словам г-на Седых, урегулирование нормативов капитала было запланировано Нацбанком достаточно давно и предусматривало его повышение с каждым годом. "Это вполне нормально. Таким образом, НБУ пытается уменьшить риски и повысить надежность банка, - рассказывает эксперт. - С другой стороны, коммерческим банкам повышение норматива может быть не совсем выгодно, потому что оно влияет на способность выдавать кредиты. Такая способность ограничивается капиталом банка". В то же время, утверждают специалисты, возможно, банкам удастся отстоять свою позицию в этом вопросе, если они будут публично заявлять о том, что такая политика регулятора отразится на повышении ставок по ипотечным кредитам. По мнению экспертов, налицо проблема в механизмах и источниках долгосрочного финансирования ипотеки. Банкам сложно найти ресурс, необходимый для выдачи кредитов на 20-30 лет. Для этих целей они используют депозиты, что, безусловно, достаточно рискованно "Скорее всего, банки еще будут работать в этом направлении с НБУ с тем, чтобы хоть как-то отсрочить во времени вступление в силу данных требований, - заявили газете "СЕЙЧАС" в Ассоциации украинских банков (АУБ). По мнению участников рынка, столь кардинальные изменения действительно могут замедлить рост темпов ипотечного кредитования, что в конечном итоге отразится на экономике в целом. Осознает это и сам Нацбанк, и поэтому, вполне вероятно, пойдет навстречу коммерческим банкам. Наиболее приемлемым вариантом в Ассоциации считают отсрочку в повышении норматива адекватности регулятивного капитала хотя бы на полгода, чтобы банковская система, будучи инертной по своей сути, смогла адаптироваться к изменениям. "Кроме того, можно было бы повысить показатель ненамного, взять некое среднее значение", - отметил Алексей Кущ, помощник главы АУБ. По словам г-на Куща, система нормативов - один из инструментов, с помощью которых НБУ реагирует на рис ки в банковской системе. "То есть регулятор отслеживает срочность пассивов и срочность активов. У нас в стране проблема с длинными пассивами. В этой связи уже достаточно давно идет речь о разработке государственной программы по аккумулированию длинных ресурсов в банковской системе. Должны быть созданы такие законодательные, в том числе налоговые условия, чтобы население было заинтересовано в хранении депозитов на длительный срок", - рассказал эксперт. Согласно же действующему Гражданскому кодексу, вкладчик может в любой момент забрать деньги из банка. "Таким образом, самый длинный депозит может превратиться в короткий. Кроме того, получается, что гривневых депозитов сейчас становится меньше, тогда как кредитование, наоборот, пытаются перевести на гривню. То есть получается, нужно находить длинную гривню, а если банки за счет короткой гривни будут выдавать длинные кредиты, то произойдет перекос в срочности пассивов и активов", - прокомментировал г-н Кущ. По мнению экспертов, налицо проблема в механизмах и источниках долгосрочного финансирования ипотеки. Банкам сложно найти ресурс, необходимый для выдачи кредитов на 20-30 лет. Для этих целей они используют депозиты, что, безусловно, достаточно рискованно. "Но регулятор должен понимать, что эта проблема решается прежде всего путем развития системы рефинансирования, - утверждает г-н Пилипец. - Об этом свидетельствует и опыт западных стран, где ипотека финансируется за счет выпуска обычных или структурированных облигаций". Однако, отмечают специалисты, в Украине это направление пока недостаточно развито. Управлять ликвидностью банков - задача Государственного ипотечного учреждения (ГИУ). Но эта структура не имеет достаточного бюджета по рефинансированию и не способна удовлетворить потребности всех банков. "Так, в этом году ГИУ должна выпустить и разместить облигации под государственные гарантии на 2 млрд. грн., тогда как рынок находится на уровне 57 млрд. грн. ", - привели пример в УНИА. Частично, повышение нормативов регулятивного капитала связано с политикой по сни жению инфляции, которую сейчас ведет НБУ совместно с правительством. "Сокращение объемов банковского кредитования с одновременным увеличением ставок, конечно же, достаточно рискованно для отечественной экономики. Но, с другой стороны, можно рассматривать эту меру как один из инструментов по стерилизации денежной массы в стране, - прокомментировал газете "СЕЙЧАС" Тарас Загородний, руководитель организации "За прозрачность финансовых рынков". - Ведь инфляция на уровне 17% слишком велика даже для Украины, как страны с переходной экономикой". Напомним, что Министерство финансов пообещало в 2008-ом инфляцию на уровне 10%. В рамках единой политики Кабмина и НБУ по снижению ликвидности банковской системы можно также рассматривать и повышение с нового года учетной ставки Нацбанка на 2%. Правда, пока не совсем понятно, каким образом стремление остановить рост денежной массы таким способом соотносится с действиями правительства, предпринятыми в отношении обесцененных вкладов Сбербанка. Несмотря на заверения "бютовцев" о том, что компенсация обесцененных сбережений на инфляцию не повлияет, эксперты уверены в обратном: поскольку речь идет о выплате фактически наличных денег населению, то давления на потребительский рынок не избежать, рост инфляционных показателей вероятен. Единственным позитивным последствием от введения новых требований может стать падение цен на недвижимость, особенно на вторичном рынке: рост ставок по ипотечным кредитам неизбежно вызовет падение спроса на этот вид займов, а значит, и на жилье в целом, на что в долгосрочной перспективе может отреагировать рынок, снизив цены. Главное То, что ужесточение НБУ требований к адекватности капитала банков приведет к повышению ставок по кредитам, практически не вызывает сомнений. О том, насколько подорожают займы, эксперты судить пока не берутся. Но и сегодня качество ипотечного портфеля, как известно, находится на достаточно высоком уровне, и под конец прошлого года проценты по ипотеке были подняты еще на 1-1,5%. При этом специалисты не исключают, что повыше нные ставки коснутся не только ипотечного, но и потребительского кредитования, автокредитования. Рост объемов просроченных займов, которые негативно могут повлиять на банки, требует от последних вести более сдержанную кредитную политику, сворачивать пассивы. Не последнюю роль в этом вопросе сыграли и недавние события на ипотечном рынке США, вызвавшие глобальный кризис банковской системы. Хотя, как утверждают специалисты, проблема ликвидности банков в мировой практике решается не путем установления нормативов, а с помощью механизмов рефинансирования и предоставления банкам возможности привлечь долгосрочные финансовые ресурсы, что в украинских реалиях пока маловероятно. Избежать удорожания кредитов удастся, если НБУ пойдет на компромисс с банками, отсрочив введение новых требований либо предложив более низкий коэффициент. В противном случае финучреждения с ограниченными возможностями капитализации уйдут с рынка.
21.01.2008 17:19:00 GMT