Инвестировать в новое жилье в 2008 году будет по-прежнему выгодно [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Вкладывать средства в недвижимость в 2008 году будет по-прежнему выгодно. При этом наибольшим спросом будут пользоваться площади жилой недвижимости по более низкой цене, которую будут готовы заплатить потребители. Такого мнения придерживаются аналитики девелоперской компании "Build & Live Development".Как сообщила корреспонденту Л?ГАБЁзнес?нформ заместитель директора "Build & Live Development" по вопросам развития Елена Распутная, на сегодня необоснованными являются утверждения, что спрос на рынке жилой недвижимости якобы превышает предложение."Так называемый спрос, на который часто ссылаются при анализе рынка, на самом деле не спрос, а желание. Спрос должен рассчитываться, исходя из реальной покупательской способности потребителя: если потребитель может и хочет заплатить $1 тыс. за кв. м жилья, а на рынке он стоит $2,5 тыс., то его волеизъявление всего лишь желание, которое не совпадает с его возможностями. А спрос должны формировать люди, имеющие не просто желание, а еще и реальную возможность приобретать квадратные метры по предложенный рынком цене", - говорит Е.Распутная.По ее мнению, сейчас продажи нового жилья идут медленнее. Как результат, в новых введенных в эксплуатацию домах есть много свободных квартир. Тем не менее, жилая недвижимость будет только прибавлять в цене, отмечает эксперт, обосновывая свою точку зрения тем, что строительство - это достаточно долгий и финансово сложный процесс, себестоимость которого рассчитывается задолго до начала продаж и в котором стоимость квадратного метра закладывается с самого начала."Стихийное изменение цены может повлечь за собой изменение всей схемы финансирования", - говорит Е.Распутная. - В нашей стране, исключая разного рода кризисы, как потенциально возможные, предпосылок для падения цен на первичном рынке недвижимости нет. Цены могут стабилизироваться, могут расти, но не падать".А вот на вторичном рынке, где ценовая политика не привязана к системе финансирования и может реагировать на колебания достаточно безболезненно - в слу чае падения интереса к объекту недвижимости снижение цен вполне может иметь место, резюмирует Е.Распутная.Среди отрицательных моментов уходящего 2007 года эксперт отмечает относительно небольшой выбор инвестиционно-привлекательных объектов в столице. "В регионах таких проектов несомненно больше, в связи с этим в 2008 году будет иметь место концентрация инвестиций в регионы - причем не только в восточные города-миллионники, а и в более мелкие города западной, южной и центральной Украины", - говорит она.Еще одна трудность, по словам Е.Распутной, кроется в несовершенстве банковской системы при работе с инвестиционными проектами, а также в жестких условиях кредитования компаний, которые берут средства для развития определенного проекта недвижимости. При этом, подчеркивает эксперт, банков, которые в состоянии кредитовать крупные проекты недвижимости в Украине - единицы.Напомним, ряд экспертов озвучили мнение, что цены на первичное жилье в 2008 году продемонстрируют рост в пределах 10-25%. По данным аналитического отдела консалтинговой компании "Канзас", цены на столичные новостройки в течение 2007 года подорожали на 10-15%.
03.01.2008 10:18:00 GMT

Киевсовет продал земельные участки в центре столицы [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Киевский городской совет продал земельные участки на столичных улицах Льва Толстого, Саксаганского и Академика Глушкова. Данные решения были приняты на пленарном заседании Киевсовета в четверг.
В частности, депутатами было принято решение о продаже ООО "?врожитлогруп" земельного участка площадью 0,5165 га для строительства, эксплуатации и обслуживания административно-жилищного комплекса со встроенными и пристроенными помещениями общественного и торгового назначения и наземными и подземными паркингами на ул. Л.Толстого, 57 в Голосеевском районе. Стоимость данного участка составляет 8797097,00 грн. Ранее данный земельный участок был в аренде ООО "?врожитлогруп".
Кроме того, принято решение о продаже земельного участка ООО "Алант Инвест" площадью 1,7100 га для строительства, эксплуатации и обслуживания гостинично-офисного комплекса с заведениями досуга, торговли и паркингами, на ул. Академика Глушкова, 5, в Голосеевском районе. Стоимость участка составляет 18914371,00 грн. Данный участок ранее находился в аренде ООО "Атлант Инвест", сообщает Лига.
Кроме того, продан земельный участок площадью 0,0446 га межхозяйственной ассоциации "Аркор" для строительства офисно-жилого здания на ул.Саксаганского, 111, в Шевченковском районе. Стоимость участка - 1176444,00 грн.
03.01.2008 10:18:00 GMT

Рост цен на жилье в Киеве в 2007 году был самым низким за 5 лет [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Об этом сообщил генеральный директор консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия" ("УТГ") Вадим Непоседов. По его словам, 2007 год стал рекордным с точки зрения роста цен - он был минимален за последние пять лет. Такой рост цен эксперт объясняет, в первую очередь, тем, что стоимость недвижимости в предыдущие годы росла значительно более высокими темпами, чем доходы населения, в результате чего объем спроса снизился.
По данным гендиректора "УТГ", в течение августа-сентября рынок практически замер, причем если на первичном рынке строительным компаниям удавалось продавать 2-5 квартир в течение месяца, то на вторичном рынке объем сделок приблизился к нулю. С конца октября на рынке жилья наблюдалось некоторое оживление, а в ноябре некоторые строительные компании подняли цены на 3-5%. В то же время, ближе к Новогодним праздникам практически все застройщики объявили скидки от 5% до 15%. В. Непоседов отметил, что рост стоимости жилой недвижимости эконом-класса наблюдался только в начале и в конце года. В среднем за текущий год жилье эконом-класса подорожало на 15%. При этом с июля по октябрь цена оставалась практически на одном уровне. Эксперт считает, что жилье премиум-класса в столице недооценено, и в 2008 году на элитное жилье ожидается максимальный рост цен - 23-25%. "В итоге ожидавшегося падения цен несмотря на активную пиар-компанию, развернутую в прессе, в этом году не произошло - дефицит жилья на рынке огромный и продлится, как минимум, до 2010-2012 годов", - прогнозирует В. Непоседов. Как отметил гендиректор компании, первоначальные прогнозы о повышении стоимости жилья в столице на 15% могут не оправдаться в связи с намерением киевских властей повысить отчисления на создание социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры города более чем в три раза. По мнению В. Непоседова, это решение может привести к тому, что стоимость недвижимости в столице в следующем году вырастет на 20-23%. Если же решение не будет принято, то рост цен составит 15%. По данным "УТГ", на сегодняшний день на первичном рынке столицы средняя стоимость жилья эконом-класса составляет 2020 долл. за кв. м, бизнес-класса - 2850 долл. за кв. м, премиум-класса - 7300 долл. за кв. м. Консалтинговая компания "Украинская торговая гильдия" специализируется на комплексном сопровождении девелоперских проектов в Украине: анализ участка, маркетинговые исследования, разработка концепций, привлечение инвестиций, служба заказчика, набор арендаторов, реализация площаде й, управление недвижимостью. Проектный портфель "Украинской торговой гильдии" включает все виды недвижимости: торговую, офисную, складскую, гостиничную и жилую.
03.01.2008 10:18:00 GMT

Столичная власть ручается за сокращение квартирной очереди [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Столичная власть в следующем году намерена кардинально взяться за сокращение квартирной очереди. Проектом программы социально-экономического развития Киева на 2008 год предусмотрено ввести в эксплуатацию 1 млн. 430 тыс. квадратных метров жилья - это приблизительно 20 тысяч квартир.
Как сообщили в пресс-службе Киевской городской государственной администрации (КГГА), в частности, будет построено два дома для учителей и медиков. Кроме того, 50 млн.грн. планируется выделить на закупку 84 квартир для социально незащищенных семей.
Также, по словам первого заместителя председателя КГГА Дениса Басса, проектом программы социально-экономического развития столицы на 2008 год запланировано начало перспективной застройки 7 и 8 микрорайонов Осокорков-центральных, что даст возможность обеспечить жильем до 2011 года почти 6500 семей, из них 2000 квартир получат социально незащищенные семьи. В упомянутых микрорайонах планируется построить две общеобразовательные школы на 1981 место, два детских учреждения на 499 мест и поликлинику на 800 посетителей за смену.
Напомним, с 1 октября текущего года столичная власть планировала провести суровую инвентаризацию квартирной очереди и выделить тех, кто действительно нуждается в улучшении жилищных условий. Это делается, прежде всего, чтобы предотвратить квартирные махинации.
В настоящее время в Киеве на квартирном учете находятся 123 тыс. семей.
03.01.2008 10:18:00 GMT

Решение проблем при покупке жилья зависит только от Президента? [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Народный депутат, почетный президент "Киевгорстроя" Владимир Поляченко в интернет-чате "Главреда" сказал о том, что только указ Президента Виктора Ющенко и его выполнение сделают возможным, чтобы среднестатистическая семья могла решить проблему покупки квартиры в Киеве.
По словам Поляченко, "когда я выступал в Полтаве, то говорил, что к тому плакату "Кохаймося. Хай нас буде 52 млн. ", я сказал, что нужно добавить "Будуймося", чтоб было где кохатися. И я как почетный консул Чили в Украине говорю, что закон должен выполняться - это для скептиков, которые говорят, что такого никогда не будет".
03.01.2008 10:18:00 GMT

Москва: что будет с ценами жилье в 2008 году? [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Рост цен на рынке недвижимости Москвы в следующем году составит от 15 до 20%. Это прогнозы экспертов. Как отметил руководитель аналитического центра корпорации "Инком" Дмитрий Таганов в эфире РБК-ТВ, приостановка роста цен в этом году была связана с тем, что в предыдущем рынок был переоценен.
Спрос упал раньше, чем это поняли операторы рынка. В 2008 году ситуация будет обратная, рынок будет развиваться по своему стабильному сценарию, то есть динамику цен будет в основном определять баланс спроса и предложения. Спрос и предложение на рынке жилья смещаются в более дорогие и качественные сегменты.
03.01.2008 10:33:00 GMT

Киселев: В 2008г. жилищное строительство увеличится вдвое [Росбалт]
Меня порадовали результаты в сфере строительства, включая жилищное. Об этом заявил глава администрации Архангельской области Николай Киселев, подводя итоги 2007 года, передает корреспондент ИА «Росбалт-Север».
«В этом году мы приблизились к объему 190 тыс. кв. м жилья и это хороший темп, - отмечает Киселев. - Стройки идут по всей Архангельской области». Говоря о жилищном строительстве, глава администрации отметил, что сейчас строится 43 дома для переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. «Это хорошие темпы – хорошие заделы, - сказа он. - Здесь должен обратить внимание на то, что индустрия строительства стала разной: у нас появились и каркасные дома, разворачиваются мощности по строительству малоэтажного жилья, коттеджей». Для того, чтобы это направление строительства развивалось более быстрыми темпами в этом году из областного бюджета было выделено более 100 млн руб. на инженерные сети, что позволяет снизить стоимость кв. м.
На следующий год предусмотрено двойное увеличение объемов жилищного строительства. «Это очень большой задел, но и очень большая ответственность для всех уровней власти», - отмечает губернатор. По оценке Киселева, зафиксированы хорошие темпы строительства социальных объектов. Областные власти приступили к реконструкции санатория Сольвычегодск, осуществляется строительство новых школ, разрабатываются проекты типовых недорогих объектов для строительства в районных центрах.
В минувшем году из областного бюджета на дорожное строительство было выделено 722 млн руб. «И здесь меня радует, что мы ведем строительство дороги Архангельск – Мезень, начали строить дорогу от границы Котласского района в Ленский район, туда, где никогда не было никакого проезда, - подчеркивает глава региона. - В Вилегодском и Коношском районах реконструируем мосты».
«Меня очень порадовали положительные изменения демографической ситуации, - отмечает Киселев. - За 10 месяцев этого года на 8% увеличилась количество рожденных младенцев, сокращается детская смертность». По мнению главы региона это свидетельствует о правильности принятых и действующих региональных и федеральных программ. Сегодня общие объемы областного финансирования программ, направленных на решение этих вопросов, достигают практически 1 млрд руб.
«Однако есть и то, что меня не устраивает, - подчеркнул глава администрации. - Во-первых, меня не устраивают объемы строительства недорогого жилья». Как отмечает Киселев, не смотря на то, что в этом году по ипотечным кредитам было выдано 2 млрд руб., жилье продолжает оставаться дорогим для работников бюджетной сферы для молодой семьи. «Не смотря на все наши усилия, всю нашу помощь, все-таки объемы недостаточны, - сказал он. - Объемы социального жилья необходимо увеличивать в разы».
Как отмечает глава региона, в следующем году дополнительно к финансовым средствам области будут выделены существенные суммы из федерального бюджета. «И я хочу, чтобы все уровни власти начали серьезно заниматься вопросами строительства, - сказал Киселев. - Чтобы как можно больше приняли решений о выделении земли, подготовки к строительству». Губернатор подчеркнул, что необходимо создать такие условия, при которых с поступлением денег строительные работы могли начинаться незамедлительно.
03.01.2008 12:29:00 GMT