В 2008 г. жилье и продукты продолжат дорожать: обзор российской деловой прессы (9 января) [ИА REGNUM]
Ведомости
Иномарки не помешали
В 2007 г. " АвтоВАЗ " успел не только распродать гигантские товарные остатки, но и побить шестилетний рекорд продаж. В России завод реализовал 663 500 машин. Об этом рассказали "Ведомостям" два источника на заводе. Таким образом, в 2007 г. продажи "АвтоВАЗа" выросли на 38 500 автомобилей (на 6,33%) по сравнению с 2006 г. Источник "Ведомостей" в дирекции сбыта "АвтоВАЗа" рассказал, что с учетом экспортированных 106 000 машин общие продажи готовых автомобилей составили 770 000. Это на 6,3% больше, чем в 2006 г. Лучше всех продавались самые дешевые Lada - "классика" (188 100) и Samara (187 600), рассказал он. Больше автогигант продал лишь в 2001 г., еще до начала массовых продаж иномарок, - тогда россияне приобрели 689 000 автомобилей, а всего завод смог продать 774 000 машин. Между тем начало нынешнего года не предвещало "АвтоВАЗу" ничего хорошего. В первом полугодии продажи завода в России упали на 23% до 285 000 автомобилей. Всему виной стал кризис сбыта. В начале года на площадках завода и его дилеров скопилось более 100 000 машин. Но с августа продажи уверенно пошли вверх. Завод реализовал более 70 000 автомобилей и с тех пор меньше 60 000 в месяц не продавал. Один из собеседников "Ведомостей" на "АвтоВАЗе" объясняет успех маркетинговой политикой завода, не поднимавшего цены в течение года и активно продвигавшего Lada Kalina и Priora. Заводу помог еще и растущий авторынок, признает он. По подсчетам Ernst & Young, в 2007 г. было продано около 2,65 млн автомобилей против 2,06 млн в 2006 г., т. е. рынок вырос на 28,6%. Бюджетный сегмент, в котором работает "АвтоВАЗ", рос еще быстрее, говорит гендиректор компании "Гермес-Лада" Александр Чулков.
Всe подорожает
Начавшийся год будет довольно удачным для российской экономики, уверены опрошенные "Ведомостями" 12 экономистов. Основной источник российских доходов - нефть подвести не должна, она будет дороже, чем в 2007 г. Чтобы среднегодовая цена Urals осталась на уровне прошлого года ($69,1), цены должны снизиться до $50 за баррель, что маловероятно: спрос сильно не упадет, а производство заметно не вырастет, рассуждает Евгений Гавриленков из " Тройки диалог ". А вот приток валюты в виде займов и инвестиций может ослабеть. Большинство экономистов думают, что Федеральной резервной системе США придется в наступившем году повышать ставку (сейчас - 4,25%). А значит, внешние займы будут дорожать, от части займов российским компаниям придется отказаться. Рост цен на продовольствие продолжится. Он затронет и Россию, хотя резких скачков, как осенью 2007 г., экономисты не ожидают. В среднем за год оно может подорожать на 10-12% (в 2007 г. - порядка 16%), прогнозирует ВНИИ потребительского рынка и маркетинга (ПРиМ). В зоне наибольшего риска - мясо и мясная продукция, они подорожают на 10-15%, прогнозирует ВНИИ ПРиМ (за 11 месяцев 2007 г. - на 5,2%). Себестоимость мяса в мире растет, Россия импортирует порядка 35% свинины и говядины, напоминает Сергей Юшин из Национальной мясной ассоциации. Себестоимость вырастет и у российских свиноводов - дорожают корма, коммунальные услуги и кредиты, говорит он. Оптовые цены на мясо могут вырасти за год и на 20%, заключает Юшин.
Чубайс ищет покупателей
Сегодня РАО ЕЭС начинает прием заявок на покупку 7,43% своих акций (2,797 млрд обыкновенных и 404,885 млн привилегированных). Такое решение принял совет директоров энергохолдинга 27 декабря, говорится в сообщении РАО. Бумаги будут проданы на внебиржевом рынке. Минимальный лот продажи в одни руки - 10 млн акций. Сделки будут заключены по средневзвешенной цене на ММВБ за последние три календарные недели до подписания договора, но не ниже цены выкупа (32,15 руб. за штуку). На рынке бумаги стоят дешевле: 28 декабря акция РАО на ММВБ котировалась по 31,469 руб. за штуку. В декабре на выкуп этого пакета у миноритарных акционеров, голосовавших против реформы РАО, холдинг потратил свыше $4,1 млрд (101,85 млрд руб.). Приобретением крупных пакетов акций РАО интересуются несколько инвесторов, утверждает представитель энергохолдинга Марита Нагога. Их имена РАО не раскрывает. Ранее в качестве потенциальных покупателей назывались ВТБ и даже Пенсионный фонд. Получить комментарии их представителей "Ведомостям" вчера не удалось. Акции РАО могут купить стратегические инвесторы в российскую электроэнергетику - например, итальянская Enel или германский концерн E. On, предполагает управляющий активами УК "Капиталъ" Евгений Постников. Спрос инвесторов на акции РАО будет высоким из-за дефицита на рынке надежных финансовых инструментов, ожидает президент НПФ Сбербанка Галина Морозова.
Rexam взяла банки
Перед Новым годом ФАС выдала Rexam разрешение на покупку у En+ по 100% долей ООО "Ростар" (Дмитров, Московская обл.) и ООО "Ростар-Всеволожск" (Ленинградская обл.). Об этом "Ведомостям" рассказали несколько источников, близких к обеим сторонам сделки. Начальник управления контроля промышленности ФАС Алексей Ульянов подтвердил эту информацию. По его словам, на Rexam был наложен целый ряд жестких поведенческих условий. Британцы обязались не повышать цены на алюминиевую банку в России более чем на 15% в год, инвестировать в производство за три года около 2,5 млрд руб. Наконец, британцы согласились написать письмо в Минэкономразвития о том, что компания не возражает против отмены 20%-ной пошлины на ввоз в Россию алюминиевой банки, отмечает Ульянов. Представитель Rexam Джонатан Торнтон от комментариев вчера отказался. Представитель En+ лишь заметил, что сделку с Rexam его компания рассчитывает закрыть в течение ближайших недель. О самой сделке стороны договорились еще в июле. Rexam согласилась купить оба завода "Ростар" за $297 млн. Но ФАС в сентябре заблокировала сделку. Ведь Rexam и заводы "Ростар" - единственные производители алюминиевой банки в России. Вместе они контролируют более 90% рынка.
Венгерские сбережения
Компания Kafijat, подконтрольная Михаилу, Тимуру и Руслану Рахимкуловым, сообщила об увеличении своей доли в капитале венгерского банка OTP 3 января. В конце декабря она владела 10,057% акций банка (ранее - 5,5%), говорится в сообщении компании. Исходя из капитализации ОТР на Будапештской фондовой бирже доля Рахимкуловых вчера стоила $1,428 млрд. В Kafijat сделку прокомментировать не смогли, ранее сын Михаила Рахимкулова Руслан не исключал, что подконтрольные его отцу компании могут увеличить долю в OTP Bank. Сейчас Kafijat получает от венгерских властей разрешение на владение таким пакетом, говорит IR-директор OTP Bank Шандор Патаки. ОТР считает сделку портфельной инвестицией и заверяет инвесторов, что акции были куплены без предварительных договоренностей с банком. Рахимкулов является финансовым инвестором и не участвует в управлении компанией, говорит Патаки. Его представители не входят в совет директоров OTP Bank. Ни банк, ни его руководство не причастны к финансированию или другой форме участия в этих сделках, подчеркивается в сообщении банка. У кого были приобретены акции, не сообщается. В швейцарском банке Julius Baer, на конец III квартала владевшем 10,2% акций OTP Bank, отказались от комментариев, в Bank of New York (13,4%) не ответили на запрос "Ведомостей".
С новым ростом !
Историческое событие произошло 2 января: во время дневных торгов на Нью-Йоркской фондовой бирже февральские фьючерсы на нефть WTI достигли цены $100 за баррель, взлетев сразу на $4,02. Правда, к закрытию торгов цена опустилась до $99,44, а вчера на 21.00 МСК нефть WTI стоила $97,1. Психологически важная отметка была достигнута благодаря ставке единственного трейдера - главы брокерской компании ABS Ричарда Аренса, рассказали Financial Times (FT) участники рынка. Аренс купил минимальную партию (1000 баррелей) с премией к рынку. В этот день на NYMEX на аналогичные партии нефти было сделано около 204 600 ставок и все по более низким ценам, пишет FT. Премия Аренса всех удивила, а сам он из-за последовавшего снижения цены потерял $600, отмечает редактор нефтяного обозрения Schork Report Стивен Шорк. Трейдер немного опередил события, но нефть будет торговаться по $100 за баррель уже совсем скоро, уверен Роберт Лафлин из MF Global. Ведь причины роста цен никуда не исчезли, объясняет главный экономист "Тройки диалог" Евгений Гавриленков: нефть дорожает из-за ослабления доллара, роста спроса, особенно со стороны быстро развивающихся экономик Юго-Восточной Азии, а также на новостях о нестабильной ситуации на Ближнем Востоке.
Банкам не до Нового года
Министр финансов США Генри Полсон в понедельник заявил, что, поскольку "экономические показатели становятся все более противоречивыми", возможно, потребуются новые меры, способные простимулировать экономику. В частности, рассматривается вопрос о смягчении условий не только по высокорискованным ипотечным ссудам (subprime), как это планировалось изначально, но и по другим кредитам с льготным периодом. По мнению некоторых экспертов, о таких мерах президент США Джордж Буш может объявить 28 января в послании конгрессу, пишет Reuters. В начале декабря правительство США договорилось с кредиторами, что те добровольно заморозят на пять лет ставки по высокорискованным кредитам с льготным периодом, взятым в 2005 г. - июле 2007 г. По ним первые три года ставка составляет 7-9% годовых, затем увеличивается до 11-13%. Эта программа, по словам Полсона, начнет действовать "в ближайшие несколько недель", участвовать в ней согласились компании, контролирующие 90% ипотечного рынка США. Пока, впрочем, заявление на рефинансирование ипотечных ссуд подали 45 000 заемщиков, хотя всего 1,2 млн человек попадают под действие правительственной программы.
Российским компаниям Vista пока не нужна
Чуть менее чем за год Microsoft продала более 100 млн копий операционной системы Windows Vista, заявил основатель и председатель совета директоров Microsoft Билл Гейтс , выступая на открытии Consumer Electronics Show (CES) 2008 в Лас-Вегасе (см. врез). Это больше объема продаж предыдущей версии Windows (XP) за первый год с момента ее появления - тогда было продано 89 млн копий. Но в относительном выражении продажи Vista не столь впечатляющие. Windows XP вышла в свет в октябре 2001 г., а Windows Vista - в январе 2007 г., и за эти шесть лет парк компьютеров в мире, по данным Information Week, почти удвоился. Поставки компьютеров, по данным исследовательской компании Gartner Dataquest, в 2002 г. составили 132,4 млн во всем мире, а в 2007 г., по предварительным данным, - 255,7 млн. Система Vista, согласно подсчетам Information Week, установлена на 39% компьютеров, поставленных в 2007 г. А Windows XP в первый год продаж захватила 67% рынка, подсчитала Information Week, основываясь на прежних заявлениях Гейтса.Би-би-си
Грузинские вина: Москва не против, но ...
Россия "не против грузинских вин", но не планирует возобновление их импорта, заявил руководитель Роспотребнадзора Геннадий Онищенко . Если Грузия захочет вернуть свои вина на российский рынок, Москва не будет чинить препятствий, заявил глава Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучием человека. Однако со стороны Грузии таких предложений не поступало, утверждает он. Таким образом, "возобновление импорта грузинских вин в Россию не предполагается", сказал Онищенко. Как полагают некоторые эксперты, даже в теории восстановление экспорта грузинских вин имеет мало общего с планами самой Москвы: российский минсельхоз уже подготовил целевую программу развития собственного виноградарства и виноделия на 2008-2010 гг. После отказа России от импорта грузинских вин представители Грузии не раз говорили, что виноделие страны вовсе не погибло от потери российского рынка, и уверяли, что грузинские вина "прекрасно продаются" не только в самой Грузии, но и за ее пределами.
Merrill Lynch: в США "наступил экономический спад"
Спад американской экономики, которого опасались многие специалисты, уже начался. Так считают в одном из крупнейших инвестиционных банков мира Merrill Lynch. Как говорится в выпущенном этим банком документе, опубликованный в пятницу доклад о занятости, который привел к падению акций на мировых рынках, стал подтверждением того, что в США начался спад экономики. Впрочем, эту точку зрения разделяют не все. В частности, с ней не согласны в другом банке - Lehman Brothers. Последнее слово о том, действительно ли можно говорить о спаде американской экономики, может сказать Национальное бюро экономических исследований США. Однако на принятие окончательного решения у них может уйти до двух лет. Национальное бюро экономических исследований определяет экономический спад как "значительное снижение экономической активности, затрагивающее все сектора экономики и продолжающееся в течение нескольких месяцев".
Доходы британцев превысили доходы американцев
Доходы среднестатистического жителя Великобритании впервые с XIX века стали больше доходов среднестатистического американца, заявляют экономисты. Согласно информации компании Oxford Economics ВВП Великобритании в пересчете на душу населения составляет 23,5 тыс. фунтов (47 тыс. долларов) - что на 500 долларов превышает аналогичный показатель для США. Однако, как отмечают аналитики, покупательная способность американцев все равно остается выше из-за более низких цен на товары и услуги в США. Комментируя результаты исследования, директор Oxford Economics отметил значительные изменения, которые за последние 15 лет произошли в британской экономике и роли страны в мировой экономике. "Мы больше не находимся на отшибе Европы", - сказал Купер. По мнению экономиста, рост ВВП Британии на душу населения отражает тенденцию к устойчивому экономическому росту и укрепление фунта.ИноСМИ
Демоны инфляции - наваждение растущей экономики России ("The Financial Times", Великобритания)
В последние месяцы второго президентского срока Владимира Путина рынки с обожанием смотрят на сильные экономические показатели России. Эта страна считается спокойной гаванью во время ненастья на кредитных рынках всего мира. Агентство Goldman Sachs не одиноко в своем мнении о том, что к 2020 г. российская экономика может превзойти немецкую. Отрицать мощный рост российской экономики в 2000-2007 гг. не приходится - за это время ее ВВП в долларовом выражении увеличился в пять раз примерно до 1,200 миллиардов, однако можно лишь удивляться оптимизму рынков относительно экономических перспектив России. Ведь рынки игнорируют ряд особых и, скорее всего, временных факторов, с которыми связаны выдающиеся экономические достижения России в последние семь лет. Они также игнорируют то, что российские демоны инфляции поднимают свои уродливые головы, и все говорит о том, что ситуация будет еще хуже. Важнейшим из этих особых факторов стало утроение международных цен на нефть с примерно 30 долларов за баррель в 2000 г. до более, чем 90 долларов в конце 2007 г. Это не только позволило усилить платежный баланс России, что нашло свое выражение в том, что объем валютных запасов превысил к концу 2007 г. 450 миллиардов долларов. Это также позволило значительно увеличить излишки государственного сектора, благодаря которым стабилизационный фонд России раздулся до более, чем 150 млрд. долларов.
Кавказу не нужна Грузия-член НАТО ("Le Temps", Швейцария)
Грузины одобрили вступление своей страны в НАТО, но это - не первоочередная проблема. Вопросы стабильности и отношения с Россией обладают большим приоритетом. Молодая независимая республика Грузия имеет все основания стремиться вступить в НАТО. Ее необъятный сосед Россия при каждом удобном случае мечет громы и молнии в адрес властей Тбилиси. А поддержка, оказываемая Москвой двум сепаратистским регионам Абхазии и Южной Осетии, подрывает авторитет руководства Грузии и поддерживает в этом стратегическом регионе Кавказа очаги напряженности, которые в любой момент могут перерасти в открытые конфликты. В данном контексте решение главы государства Михаила Саакашвили организовать параллельно с проходившими в субботу президентскими выборами референдум о вступлении его страны в Атлантический альянс вполне логичен с политической точки зрения. Грузия до сего дня - как и ее независимые кавказские соседи, а также Швейцария - являлась членом натовской программы 'Партнерство ради мира', ее контингент находится в Косово, и она пообещала направить солдат для пополнения рядов международных сил содействия безопасности в Афганистане. Саакашвили, во время визита в штаб-квартиру НАТО в Брюсселе в феврале прошлого года, заявил генеральному секретарю Яапу де Хооп Схефферу: 'Мы идем по пути вступления в НАТО, и ничто не заставит нас с него свернуть'. Саакашвили чувствовал себя уверенно, ведь на саммите в Риге в ноябре 2006 года НАТО выразило свою поддержку территориальной целостности Грузии.
Увядшая роза ("The Times", Великобритания)
Никто не может обвинить президента Грузии Михаила Саакашвили в отсутствии чувства драмы. Два месяца назад, перед лицом массовых уличных протестов в Тбилиси он зашел слишком далеко в применении силы, дав полиции санкцию на использование слезоточивого газа, водяных пушек и резиновых пуль. Более 350 демонстрантов было госпитализировано. Возмущение в рядах демократической оппозиции переросло в гнев, а нарастающее разочарование в западных посольствах, поддержка которых способствовала успеху 'революции роз' 2003 г., превратилось в уныние. Пока доказано немного фактов фальсификации. Поэтому ЕС поступил правильно, признав официальные результаты. Но Саакашвили должен прислушаться к призывам немедленного расследования заявленных фактов нарушений. Он должен проявить терпение перед лицом запланированных на сегодня митингов оппозиции в Тбилиси с целью проведения второго тура и сделать так, чтобы намеченные на апрель парламентские выборы стали моделью прозрачности. Саакашвили молод - ему всего 40. У микрофона он по-прежнему харизматичен. Но власть лишила его ауры идеализма и честности. Саакашвили не должен принимать как должное веру Запада в его приверженность демократии. Важнейшей частью его наследия мог бы стать прочный демократический плюрализм у него на родине, но пока у Грузии нет ничего подобного.
09.01.2008 04:29:00 GMT

76% красноярцев довольны своими жилищными условиями [Красноярск.Биз]
76% красноярцев удовлетворены собственными жилищными условиями. Таковы итоги опроса, посвященного отношению красноярцев к своим жилищным условиям и возможностям их улучшения. Опрос проведен специалистами фонда «Общественной мнение. Красноярск», сообщила 27 декабря на встрече с журналистами директор фонда Ирина Муратова, передает Newslab.
По ее словам, предыдущий опрос на такую же тему проводился в Красноярске в 2005 году. С того времени число жителей, удовлетворенных жилищными условиями выросло на 10%. «Хуже всего о своих жилищных условиях отзываются жители Ленинского района Красноярска, лучше всего — жители Центрального, Советского и Железнодорожного районов», — отметила Муратова.
Опрос показал также, что 40% жителей города готовы в ближайшее время взять ипотечный кредит. По краю эта цифра составила 17%. С 2005 года потребность в ипотеке среди красноярцев увеличилась в 2,5 раза. «Те, кто пока не готов к ипотеке, отмечают высокие процентные ставки по таким кредитам и недостаточно высокий уровень собственных доходов», — пояснила Муратова.
Оптимальная площадь квартиры для среднестатистического красноярца — 66 кв. метров. Она может быть меньше, но не должна опускаться ниже рубежа в 40 кв. метров. Большинство людей хотят проживать в пятиэтажных домах, при этом намечается все более ярко выраженная тенденция к уменьшению этажности. Если в 2005 году в одноэтажных домах хотело жить 6% опрошенных, то сейчас эта цифра возросла до 15%. Всего в опросе приняли участие тысяча красноярцев.
09.01.2008 05:14:00 GMT

Торги сейчас это наиболее оптимальная форма совершения сделок с недвижимостью - Илья Симкин [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Однако неоспоримо одно - современные условия требуют поиска новых подходов как в работе с покупателями, так и в работе с продавцами. Одним наиболее перспективных вариантов является аукцион по продаже жилой и коммерческой недвижимости, который состоится 18 февраля во Дворце культуры железнодорожников. Откуда появилась такая идея и как она будет реализована на практике - за ответами на эти вопросы мы обратились к организатору предстоящих торгов, главе Аукционного Дома "СИМИКО" Илье Симкину.
- Илья Леонидович, как появилась мысль о проведении аукциона по недвижимости?
- Идея родилась еще летом. Ко мне обратился знакомый, желавший быстро продать квартиру - он переезжал в другой город, и ему нужно было там покупать какое-то жилье. В тот момент количество предложений по квартирам в Екатеринбурге превышало спрос, многие объекты продавались по нескольку месяцев подряд. Поэтому чтобы продать квартиру моего знакомого пришлось скинуть 20% от ее рыночной цены, и тогда объект ушел практически мгновенно. В тот момент мне в голову пришла простая мысль - раз есть люди, которым нужны достаточно срочно деньги и они готовы продавать свою недвижимость со скидкой, так почему бы не реализовывать подобные объекты через аукционы. И срок продажи сократится, и деньги за объект в ходе торгов можно будет выручить практически равные рыночным расценкам. К тому же всегда найдутся люди, готовые купить недвижимость по более низкой цене.
Стагнация на рынке недвижимости и начавшееся снижение цен на многие объекты только убедили меня в верности собственной идеи. По сути, со времени дефолта, то есть впервые за 10 лет, на рынке недвижимости наблюдается ситуация, когда хозяином на рынке стал покупатель. Многие из риэлтеров не совсем понимают, что сейчас делать и во многих агентствах недвижимости сейчас кризис - кто-то вообще не знает как продавать недвижимость в таких условиях и огромная часть объектов не продается по несколько месяцев. Изменить ситуацию помогут аукционы.
- Кто, по-вашему мнению, сможет принять участие в этих торгах?
- Естественно, что все участники аукциона подразделяются на две основные группы - продавцы и покупатели. В первом случае к участию в аукционе приглашаются все собственники объектов недвижимости, либо же их представители. Это могут быть застройщики, пытающиеся продать "первичную застройку", это могут быть владельцы офисов, торговых, складских и производственных помещений, это могут быть собственники квартир, коттеджей, частных домов, земельных участков, гаражей. В конце концов, это могут быть лица обладающие правами на заложенное недвижимое имущество, например банки, забравшие имущество у своих должников. В качестве же потенциальных покупателей могут выступить любые граждане или организации, обладающие достаточными финансовыми средствами для покупки тех или иных объектов недвижимости.
- Как же можно будет стать участником аукциона, и сколько это будет стоить?
- Участником аукциона можно стать только заявившись на него. Эта процедура опять же для продавцов и покупателей имеет различия. Продавец должен будет не позже чем за 2 недели до начала аукциона заявить в любой форме о намерении продать на торгах объект недвижимости. После этого будет производиться независимая экспертиза этого самого объекта. На этот вид работ владельцам жилой недвижимости придется предусмотреть порядка 2,5 тысяч рублей, владельцам коммерческой - 5-7 тысяч рублей. При экспертизе будет проверена юридическая "чистота" объекта - у покупателей не должно потом возникнуть никаких проблем с его оформлением в собственность, а также будет определена рыночная стоимость объекта и стартовая его стоимости для аукциона. Вторая будет отличаться от первой в среднем на 15-20% в меньшую сторону. В том случае, если продавец будет согласен с этим условием, с ним будет заключен договор о продаже объекта недвижимости через торги. При этом с продавца будет взято обязательство - не продавать выставленный на аукцион объект до его проведения. После продажи объекта через аукцион с продавца будет взят 1% от суммы сделки и 2% от разницы между аукционной ценой (той по которой объект был выставлен) и ценой его продажи.
Человек, планирующий недвижимость на аукционе приобрести, должен будет перечислить определенную сумму на специальный банковский счет. Этот платеж станет гарантией нормального поведения покупателя на самом аукционе. И после проведения торгов, если человек или организация не приобретут какого либо объекта, будет им возвращен. Если недвижимость будет приобретена, то эта сумма поступит продавцу в качестве авансового платежа.
- Как будет проходить сам аукцион?
Аукцион будет проводиться в соответствии с требованиями российского законодательства к проведению торгов. В этом плане в нашей стране взаимоотношения покупателей, продавцов и аукционера прописаны достаточно четко и подробно. Стоит отметить, что в соответствии с этими же правилами проводятся, например аукционы по продаже земельных участков в администрации Екатеринбурга.
Наш аукцион будет проводиться в один день, но в два этапа. На первую серию торгов будут выставлены объекты коммерческой недвижимости, на вторую - жилая недвижимость, земельные участки, гаражи. В отличие от городских торгов, где потенциальные покупатели заявляются на каждый лот отдельно, у нас покупатели получат право заявиться на какую-либо из серий, либо на обе сразу. Это так называемая "американская система проведения аукционов", когда человек получает возможность поучаствовать во всех торгах.
Все участники аукциона заранее получат буклеты с подробным техническим описанием объектов и их фотографиями. В рамках проведения самих торгов ведущий аукциона объявит правила проведения торгов, после этого даст краткое словесное описание лота, его стартовую цену и аукционный шаг. В этот момент на экране будет демонстрироваться иллюстративный материал с видами объекта. По завершению презентации начнется непосредственный торг. Победителем будет признан тот, кто даст большую цену за тот или иной объект. После этого этот человек, представители нашего аукционного дома и продавца подпишут протокол - документ, по которому в течение недели продавец и покупатель завершат сделку по купле-продаже приобретенной на торгах недвижимости.
- В чем же все-таки преимущества аукциона?
- Преимуществ у такой формы торговли недвижимостью сразу несколько. Во-первых, мы работаем без риэлтеров - продавец и покупатель получат возможность пообщаться во время знакомства с выставленным на торги объектом. При этом продавцу все же не выгодно будет продать этот объект помимо аукциона. Во-вторых, процент который мы берем, будет намного ниже, чем тот, что берут риэлтеры. Ведь сейчас агентства недвижимости берут в среднем от 3 до 5% от суммы сделки. В-третьих, аукцион это возможность продать объект в короткие сроки. Это полезно тем же клиентам банков, которые не имеют возможности рассчитаться в срок по кредитам. Это полезно и покупателям, которые уже через неделю после аукциона смогут заехать в квартиру или офис. Ведь на аукцион будут выставлены объекты, которые уже готовы к продаже. Это коренное отличие от практики тех же агентств недвижимости, специалисты которых зачастую начинают подготовку документов к сделке только после того как покупатель вносит аванс за объект.
Добавлю, что сам аукцион позволит приблизить реальную цену объекта к продажной. В том случае если объект переоценен, мы предусмотрели снижение цены в ходе торгов. Если объект будет ликвидным, то его цена наоборот будет повышаться - он будет продан по оптимальной цене.
- На ваш взгляд, какие объекты будут пользоваться успехом на предстоящем аукционе?
- Думаю, что среди объектов жилой недвижимости наибольшим успехом на нашем аукционе будут пользоваться квартиры стандартной планировки - всевозможные "хрущевки", "брежневки", "улучшенки". Люди, которые их стремятся купить хорошо знают тип этой квартиры и понимая, что на аукционе она может им достаться по более дешевой цене будут закрывать на некоторые вещи, как, например местоположение дома. Сэкономленные же деньги они смогут потом вложить в ремонт приобретенной квартиры. Тем более, что спрос на такое типовое жилье явно больше, чем на нестандартные объекты. Также на аукционе будут хорошо продаваться объекты долевого строительства, которые некоторые застройщики захотят гласно или не гласно (через доверенных лиц) продать, чтобы рассчитаться с какими-то долгами. Ведь все застройщики сейчас используют кредиты, которые надо гасить в срок, помимо этого есть большой объем других необходимых платежей. Наверняка застройщики захотят что-то продать, но естественно в единичном размере, чтобы сильно не портить себе рынок.
Что касается коммерческой недвижимости, то думаю, успехом на аукционе будут пользоваться офисные помещения. К ним покупатель предъявляет меньшие требования, нежели к той же торговой недвижимости. Для человека при покупке офисной недвижимости важен небольшой список характеристик: район, площадь, тип административного здания, наличие отдельного входа.
- Планируете ли вы проводить аукционы по недвижимости и дальше?
- То, насколько востребована такая форма купли-продажи недвижимости, покажут первые торги. Однако по нашим расчетам они будут иметь определенную популярность, и мы не планируем останавливаться на достигнутом. Думаю, что неплохо с аукционов можно продавать земельные участки, гаражи, коттеджи. В последующем мы намерены серьезно поработать и в этом секторе. Считаю, что у нашей команды все получится.
© Игорь Красновский, АПИ
09.01.2008 05:54:00 GMT

Милиционеры в Тюменской области обвиняются в крупных жилищных махинациях [Накануне.ru]
В Тюменской области двое милиционеров обвиняются в махинациях в жилищной сфере. Как сообщили Накануне.RU в прокуратуре Тюменской области, в 2006 году 29-летний заместитель начальника отделения участковых уполномоченных ОВД по Заводоуковскому городскому округу и 25-летний участковый того же ОВД обратились в местную администрацию с заявлениями о предоставлении субсидий на строительство жилья за счет средств бюджета. К обращениям были приложены фиктивные документы об отсутствии у милиционеров и членов их семей жилья. В этой связи 25-летнему сотруднику милиции была выдана из бюджета жилищная субсидия в размере 496 тыс. 800 руб., которую он израсходовал на строительство дома. Его коллега по работе успел получить только свидетельство на право предоставления субсидии в той же сумме. Материалы проверки были переданы в Заводоуковский межрайонный следственный отдел следственного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по Тюменской области, где по ним было возбуждено два уголовных дела по части 3 статьи 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере).
09.01.2008 06:09:00 GMT

В Туве из-за пожара в общежитии без жилья остались более ста человек [Regions.ru]
Правительство Тывы объявило чрезвычайную ситуацию регионального характера. В кызылском посёлке Строитель полностью выгорело двухэтажное семейное общежитие, ранее принадлежавшее домостроительному комбинату.
Как сообщает Авторадио из Красноярска, в общежитии проживал 121 человек. Все пострадавшие от пожара сейчас размещены в гостинице "Кызыл". Как уточнили в министерстве образования республики, в числе эвакуированных 23 ребенка дошкольного возраста и 36 школьников.
Погибших в результате пожара нет. В эту же ночь, с 5-го на на 6-ое января в Доме правительства прошло экстренное заседание республиканской чрезвычайной комиссии.
09.01.2008 06:39:00 GMT

Идет переселение граждан из ветхого жилищного фонда [Новости Оренбурга]
Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда. В 2007 году областной программой предусмотрено финансирование в объеме 85,1 млн. рублей (рост в 1,3 раза к 2006 году), которые будут направлены на строительство 14 домов. В рамках направления модернизации коммунальной инфраструктуры за счет средств областного бюджета в текущем году будет продолжаться софинансирование по 181 объекту - это более 1 млрд. рублей. 3 объекта: строительство очистных сооружений в р.ц. Адамовка, реконструкция насосной станции 2 подъема Ново-Сакмарского водозабора в г. Оренбурге, строительство станции очистки подземных вод в г. Бузулуке профинансированы за счет средств федерального бюджета на сумму 50,7 млн. рублей. Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
09.01.2008 07:14:00 GMT

Ввод жилья по области составил 591,1 тыс. кв. метров [Новости Оренбурга]
За 11 месяцев 2007 года в целом по области ввод жилья составил 591,1 тыс. кв. метров, что на 21% больше по сравнению с соответствующим периодом прошлого года. Задача текущего года - 750 тыс. кв. метров - 115 процентов. 173,9 млн. рублей (104 процента к объему средств 2006 года), из них 154,9 млн. рублей - прямые ассигнования, 19,0 млн. рублей - субсидии, составило финансирование областной программы обеспечения земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства за счет средств областного бюджета в текущем году. Пресс-служба Губернатора и Правительства Оренбургской области
09.01.2008 07:14:00 GMT

В новогодние праздники в северной столице пресечены 54  квартирные кражи [СеверИнфо]
САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. 9 января. /СеверИнфо/. Сотрудниками вневедомственной охраны с 31 декабря по 8 января задержаны 179 человек. Как сообщает ИГ "СеверИнфо" ИМА-пресс со ссылкой на Управление вневедомственной охраны, в период новогодних праздников с 31 декабря 2007 года по 8 января 2008-го пресечено 54 кражи из охраняемых объектов и квартир, при этом задержано 48 человек. С участием групп задержания вневедомственной охраны раскрыто 176 других преступлений по линии милиции общественной безопасности. В том числе два разбоя, 6 грабежей, 42 кражи. Пресечено восемь попыток завладения чужими автомобилями, 17 случаев умышленного причинения вреда здоровью. За административные правонарушения задержаны 5025 человек.
09.01.2008 07:49:00 GMT

В 2008 г. жилье и продукты продолжат дорожать [Ведомости]
Начавшийся год будет довольно удачным для российской экономики, уверены опрошенные "Ведомостями" 12 экономистов. Основной источник российских доходов - нефть подвести не должна, она будет дороже, чем в 2007 г. Чтобы среднегодовая цена Urals осталась на уровне прошлого года ($69,1), цены должны снизиться до $50 за баррель, что маловероятно: спрос сильно не упадет, а производство заметно не вырастет, рассуждает Евгений Гавриленков из "Тройки диалог".
А вот приток валюты в виде займов и инвестиций может ослабеть. Большинство экономистов думают, что Федеральной резервной системе США придется в наступившем году повышать ставку (сейчас - 4,25%). А значит, внешние займы будут дорожать, от части займов российским компаниям придется отказаться. Какое-то время им придется обходиться ликвидностью, которая есть внутри страны, считает зампред Сбербанка Белла Златкис. 10 из 12 участников опроса говорят, что в результате российская экономика будет в 2008 г. расти немного медленнее, чем в 2007 г.
Рост ставок по банковским кредитам в первом полугодии составит 1-2%, прогнозирует Дмитрий Лепетиков из "ВТБ 24". Средние ставки по потребительским кредитам в рублях на год могут с 15-16% повыситься на 1,5-2%, говорит зампред правления Русь-банка Валерий Кардашов. Ипотечные кредиты уже подорожали на 2% и могут в первом полугодии подорожать еще примерно на столько же, полагает он. На этом рост ставок остановится - банки будут ждать открытия зарубежных рынков для секьюритизации и появления предложений по кредитованию от западных инвестбанков, надеется зампред правления Собинбанка Игорь Дуда. Если так и произойдет, кредиты подешевеют, но не до минимума 2007 г., считает он.
Будут дорожать и депозиты - часть банков повысила ставки еще в 2007 г. (крупные банки - до 10% годовых, мелкие и региональные — до 11-11,5%), напоминает вице-президент Первого чешско-российского банка Лидия Герцена. Многие банки предложили и 12-14%, но на большие сроки. Сбербанк поднимет ставки, остальные последуют его примеру и начнется новая волна повышения, считает Герцена. Ставки по долларовым вкладам тоже будут расти, но это не вернет им популярности, убеждена она.
Рост цен на продовольствие продолжится. Он затронет и Россию, хотя резких скачков, как осенью 2007 г., экономисты не ожидают. В среднем за год оно может подорожать на 10-12% (в 2007 г. - порядка 16%), прогнозирует ВНИИ потребительского рынка и маркетинга (ПРиМ).
В зоне наибольшего риска - мясо и мясная продукция, они подорожают на 10-15%, прогнозирует ВНИИ ПРиМ (за 11 месяцев 2007 г. - на 5,2%). Себестоимость мяса в мире растет, Россия импортирует порядка 35% свинины и говядины, напоминает Сергей Юшин из Национальной мясной ассоциации. Себестоимость вырастет и у российских свиноводов - дорожают корма, коммунальные услуги и кредиты, говорит он. Оптовые цены на мясо могут вырасти за год и на 20%, заключает Юшин.
Молоко и молочная продукция выросли в цене за 2007 г. почти на 35% в рознице, а у сельхозпроизводителей - на 45,8%. Подорожание продолжится, полагает Минэкономразвития (прогноз ВНИИ ПРиМ - на 9-12%). Это долгосрочный тренд внешнего и внутреннего рынка, согласна Татьяна Рыбалова из Института конъюнктуры аграрного рынка. Спрос и предложение не сбалансированы: в России в 2007 г. потребление молочных изделий на душу населения выросло на 8%, а производство цельномолочной продукции - на 0,4%.
А вот один из лидеров ценового ралли-2007 - подсолнечное масло скорее всего дорожать почти не будет, считает Кирилл Болматов из Bunge. Ажиотаж на мировых рынках позволил российским производителям за год поднять цену семечки с 6 до 17 руб. за килограмм, говорит он. В конце года закупки почти прекратились — переработчики пытаются сбить цены, производители пока держатся.
Не подешевеет и жилье. Цены на квартиры в Москве и Подмосковье как минимум останутся прежними, а как максимум - вырастут на 20%, полагает руководитель IRN.ru Олег Репченко. По прогнозам Владислава Луцкова из "Миэля", рост цен на новостройки может достигнуть 20%, на вторичном рынке - 15%. Петербург, Сочи, Екатеринбург повторяют московский сценарий, говорит Репченко: там цены на жилье достигли потолка (в Сочи 1 кв. м дороже $3000, в Екатеринбурге -$2000) - вряд ли здесь стоит ждать серьезного роста. В активно развивающихся регионах юга и центра России, Поволжья жилье, наоборот, может подорожать вдвое, считает Репченко.
Ольга Кувшинова Елена Хуторных
09.01.2008 07:52:00 GMT

Жилищно-коммунальные услуги в Татарстане подорожали в среднем на 15% [www.rian.ru]
КАЗАНЬ, 9 января - РИА Новости, Ирина Дурницына. Стоимость жилищно-коммунальных услуг в Татарстане в 2008 году увеличилась на 15% и составила 37,44 рубля за квадратный метр, что ниже среднероссийского показателя на 37%, заявил министр строительства, архитектуры и ЖКХ республики Марат Хуснуллин.
"Средний тариф на жилищно-коммунальные услуги, утвержденный на 2008 год по Российской Федерации, составляет 56 рублей за квадратный метр (с учетом стандарта по капитальному ремонту). По Татарстану средний тариф на 37% ниже - на 2008 год он составит 37,44 рубля за квадратный метр", - сказал Хуснуллин на брифинге в правительстве республики.
Министр сообщил, что Федеральной службой по тарифам для Татарстана установлены следующие предельные индексы на 2008 год: предельный рост платы граждан за жилищные услуги - 15%, коммунальные услуги - 20%, увеличение тарифов на тепловую энергию (кроме комбинированной выработки) - 18,7%, изменение тарифов на водоснабжение - 16%, водоотведение - 18%.
С учетом утвержденных тарифов реально, по словам Хуснуллина, стоимость жилищно-коммунальных услуг в среднем по Татарстану возрастет на 15% (в том числе на жилищные услуги - 10%, водоснабжение - 16%, водоотведение - 118%, отопление - 19%, электроснабжение - 14%, газоснабжение - 25%).
Татарстан, как отметил министр, занимает сегодня по стоимости тарифов 85 место среди 89 российских регионов.
"Дешевле, чем у нас, тарифы на жилищно-коммунальные услуги только в Башкортостане, Орловской области, республике Дагестан и Кабардино-Балкарии", - сказал он.
Как сообщил исполняющий обязанности председателя Республиканской энергетической комиссии Ленар Нигматов, предельный рост тарифов в тепло- и электроэнергетике установлен Федеральной службой по тарифам на уровне 25%. Цена газа для населения республики в 2008 году составит 1,94 рубля за кубометр (рост тарифа 25%), цена электроэнергии составит 1,63 рубля за кВт/час (рост 14%).
09.01.2008 07:59:00 GMT

55 процентов калининградцев не нуждаются в улучшении жилищных условий [Zaks.ru]
Такие данные приводит Калининградская мониторинговая группа, пишет Клопс.Ru.
- Для более чем половины калининградцев проблема улучшения жилищных условий неактуальна. Такие данные проводит Калининградская мониторинговая группа, которая провела опрос 1 тыс. калининградцев. На вопрос "Насколько для Вашей семьи важна, актуальна проблема улучшения жилищных условий?" 55% опрошенных ответили, что такой проблемы у них нет.
Вместе с тем 36% калининградцев заявили, что нуждаются в улучшении жилищных условий, а 16% респондентов ответили, что для их семьи это проблема "номер один". Затруднились ответить 9% респондентов.
Наиболее приемлемым вариантом нового жилья для тех, кто хочет улучшить свои жилищные условия, является "квартира в новом доме с отделкой" - так ответили 24%, но 20% предпочли бы "квартиру во вторичном фонде". Довольно высок процент как тех, кто хотел бы переехать и содержать частный дом (10%), так и тех, кто хотел бы приобрести квартиру в новом доме элитной застройки (8%). Затруднились ответить 30% опрошенных респондентов.
Средняя максимальная стоимость покупки одного квадратного метра жилья, при которой калининградская семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, смогла бы его приобрести, составила 19 тыс. 407 рублей. Это примерно в 2,5 раза ниже реальной сложившейся стоимости жилья эконом-класса, заключил в КМГ.
09.01.2008 08:49:00 GMT

Самарская область получит 5 млрд на ремонт жилья [tltTIMES.ru]
Государственная корпорация "Фонд содействия реформированию ЖКХ" с января начала рассматривать заявки регионов на получение денег на капитальный ремонт и снос аварийного и ветхого жилья. В декабре минувшего года были определены лимиты средств, на которые могут претендовать субъекты. Объем поддержки из фонда с уставным капиталом 240 миллиардов рублей составляет от 530 миллионов до 8 миллиардов рублей. К примеру, фонд может направить наибольший объем средств (по 8 миллиардов рублей) в Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Краснодарский край, 7,9 миллиарда рублей - в Свердловскую область, пишут РИА - Новости. Также лимиты большого объема установлены для Татарстана (6,6 миллиарда), Челябинской области (6,2 миллиарда), Красноярского края. Саратовская и Самарская области получат по 5 миллиардов рублей. Деньги, согласно федеральному закону "О Фонде содействия реформированию ЖКХ", направляются в регионы на условиях обязательного софинансирования из местного бюджета.
Заявки в фонд на получение финансовой поддержки направили несколько регионов, и "практически все субъекты РФ заявили о готовности к подаче документов в фонд".
Как ранее отмечал глава Минрегиона Дмитрий Козак, масштаб проблем в сфере ЖКХ настолько велик, что средства будут выделяться только на самые актуальные и злободневные. Чтобы закрыть все проблемы в жилищном фонде, по его мнению, необходимо привлекать частные инвестиции.
09.01.2008 09:19:00 GMT

10 основных тенденций рынка загородной недвижимости [dometra.ru]
Пока новый год еще не успел набрать обороты и заявить о своих правах и свершениях, мы подводим итоги года ушедшего. Что принес он рынку загородной недвижимости? Эксперты сформировали для Dometra.ru основные тренды этого сегмента рынка недвижимости в 2007 году. 1. Рост цен
По мнению Игоря Лебедева, руководитель отдела маркетингового анализа Управляющий компании "Масштаб", рост цен на подмосковную недвижимость за прошедший год составил порядка 30%. При этом, как отмечают эксперты компании Wellhome, в течение всего года на загородном рынке наблюдалась положительная динамика стоимости предложения. Ценовые колебания на разные объекты, в зависимости от стадии реализации и планов девелопера, составили от 5 до 50%, что нельзя считать показателем, определяющим рынок. У компании Блеквуд несколько иные цифры: в премиум-сегменте цены выросли на 24% за год (так что средняя стоимость кв. м в таком поселке с учетом стоимости земли теперь составляет $6656), в бизнес-сегменте – на 26% ($3069 за кв. м). Самый скромный рост показал эконом-класс: 18% и $1290 за "квадрат".
2. "Государственные" проекты
В число одной из значимых тенденций года экспертами было нзвано формирование списка проектов, строительство и реализация которых будет проходить при поддержке государства. Три из них пополнят предложение рынка недвижимости московского региона - это "Большое Домодедово", "А 101" и "Рублeво-Архангельское". Включение данных проектов в план приоритетных станет гарантом начала их реализации уже в следующем году.
3. Закон о кадастре
Не менее важным будет отметить новый закон - о государственном кадастре недвижимости РФ. Он предполагает составление единого кадастра объектов недвижимости, изменения в алгоритмах расчeта кадастровой стоимости земель, и как следствие, земельного налога. Кроме того, документ регулирует отношения, возникающие п ри проведении государственного кадастрового учета объектов недвижимости, территориальных и функциональных зон, зон с особыми условиями использования территорий, а также порядок и условия проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. И. наконец, закон вводит единую систему государственного кадастрового учета всех объектов недвижимости. Учет будет вести специально уполномоченный орган исполнительной власти.
4. Рост объемов предложения
По данным службы проектного консалтинга и аналитики WELHOME, в 2007 году объeм предложения загородной недвижимости пополнился рядом новых объектов, чей совокупный объeм превысил аналогичную цифру 2006 года. При этом предложения распределились следующим образом: почти 50% пришлось на долю домов, расположенных в 0-30 км от МКАД. Еще 44% пришлось на следующий пояс - от 30 до 50 км от МКАД. И лишь 8% предложения - на дальнее Подмосковье. Что касается лидерства направлений, то привычных лидеров потеснило Новорижское шоссе - теперь здесь 34% предложения и первое место в рейтинге продаж. Дополняют тройку лидеров Калужское (27% предложения) и Пятницкое (17%).
5. Дефицит эконом-класса
По мнению большинства экспертов, в целом рынок демонстрировал стабильность, однако по-прежнему ощущается некоторый дефицит качественного ликвидного предложения. Львиная доля спроса приходится именно на сегмент эконом-класса, при том, что застройщики возводят в основном дома класа бизнес и выше. Эконом-класс представлен на рынке пока только дачными участками на значительном удалении от столицы. Это создает определенный ажиотаж вокруг предложений в этом сегменте, и обеспечивает застройщикам нишу для будущего приложения усилий. Однако, уже в этом году ситуация улучшилась: так, по данным компании Блеквуд, эконом-класс улучшил свои показатели с 25% до 30%.
6. Дальнее Подмосковье
Еще один тренд, кот орый отмечают эксперты, это развитие дальнего Подмосковья. По данным Blackwood, за год доля поселков за 70 км от МКАД в общем объеме предложения увеличилась почти вдвое. Более того, в прошедшем году изменились и границы элитной застройки. Так, если раньше элитные коттеджные поселки возводились в черте 10-15 км от МКАД, то теперь это 15-20 км от МКАД. Благодаря развитию дорог и изменению ментальности москвичей, расстояние в 100 км от МКАД уже практически никого не пугает, и люди охотно приобретают недвижимость именно там. Более того, многие девелоперы уже вышли за пределы Московской области и начали строительство дач для москвичей в сопредельных областях.
7. Комплексная застройка
Комплексная застройка также запомнится как одна из главных тенденций этого года. Помимо заявленных в прошлом и позапрошлом году проектов ("А101", "Рублево-Архангельское", "Плещеево"), в текущем году были анонсированы проекты Hellas, Mechaniki Group; "Светлый город"; а также застройка бывшего колхоза "Клинский" группой "АСТ" в рамках нацпроекта "Доступное жилье".
8. Отбеливание рынка
Эксперты с гордостью констатируют тот факт, что в 2007 году произошло значительное отбеливание рынка. Число сделок проведенных официально с полным указанием стоимости объекта в договоре возросло в разы: сейчас это уже 60-70% от общего количества. Такие данные приводит копания КредитМакс и другие эксперты рынка.
9. Развитие загородной ипотеки
По расчетам экспертов, на сегодняшний день уже 35% покупателей, становятся обладателями собственного дома благодаря банковским кредитам. В то же время, правда, по прогнозам "МИАН", только в наступившем году возможный рост доли сделок с ипотекой в 2008–2009 годах дойдет до планки в 25-30% (против 10-12% в этом году). Кто из экспертов прав судить сложно, однако нельзя не признать тенденцию: банки, которые раньше очень опасливо относились к кредитованию загородной недвижимости, сегодня все охотнее идут на подобные программы и предлагают заемщикам специальные условия по таким кредитам.
10. Рост активности застройщиков
Помимо прочего, эксперты констатируют скачок активности застройщиков на рынке загородной недвижимости. За первые 9 месяцев текущего года стартовали продажи в 56 поселках, что на 62% больше, чем за весь 2006 год, и это вполне оправданно на фоне очевидного смещения инвестиционного интереса из города в загород.
09.01.2008 09:19:00 GMT

Загородная недвижимость за год подорожала в среднем на 30% [Коттедж.ru]
Увеличение цен на подмосковную недвижимость за прошедший год составило порядка 30%. Такие данные в интервью Cottage.ru привел Игорь Лебедев, руководитель отдела маркетингового анализа Управляющий компании "Масштаб". Таким образом, загородный рынок по прежнему сохраняет свою инвестиционную привлекательность.
"На нашем рынке сложно говорить, что из недвижимости переоценено, а что недооценено. Эти термины можно употреблять, когда рынок стабилен, устойчив. Сегодня стоимость объекта определяется исходя из цены, выставленной конкурентами и уровнем спроса. Если продается очень хорошо - значит, недооценили, если не продается - значит переоценили. И в зависимости от этих показателей стоимость недвижимости корректируется, считает Игорь Лебедев.
Делая прогноз на будущий год, Лебедев отметил, что в начале 2008 года покупательская активность вряд ли будет высокой. Связано это, по его мнению, с предстоящими президентскими выборами. "Мало кто захочет перед выборами вкладывать значительные средства в загородную недвижимость. Поэтому, скорее всего, до марта 2008 года никакого ажиотажа на рынке загородной недвижимости ожидать не стоит", - заключил он.
Все итоги года на сайте Realty2007.ru
09.01.2008 09:14:00 GMT

Строительство таунхаусов решит проблему нехватки жилья эконом-класса [Коттедж.ru]
Строительство в пригородах Москвы относительно недорогих таунхаусов сможет в скором времени удовлетворить спрос на качественное частное жилье эконом-класса. Такое мнение высказал Cottage.ru Сергей Козловский, Президент компании Villagio Estate, девелопера элитных загородных поселков Корпорации "Инком".
"Именно такая задача поставлена в рамках Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". При этом состоятельные покупатели все больше будут тяготеть к отдельным загородным домам, расположенным в организованных поселках на экологически чистых направлениях", - говорит Козловский.
Он также заявил, что с завершением строительства Краснопресненского проспекта, который свяжет Новорижкое шоссе с центром Москвы, в Подмосковье окончательно сформируется престижный пригород. "После окончания строительства проспекта, район между Новой Ригой и Рублевкой станет основой для самого престижного пригорода нашей страны, своего рода московского "Беверли-Хиллс", - сказал Сергей Козловский.
Все итоги года на сайте Realty2006.ru
09.01.2008 09:14:00 GMT

Ипотека или аренда: что выбрать? [dometra.ru]
Практически половина москвичей по статистике живет в съемном жилье. Фантастические цифры, не правда ли? И практически каждый из них рано или поздно задумывается, а что же выгоднее - купить квартиру или отдавать половину ежемесячного дохода за аренду?
Конечно, в любом случае бюджет ежемесячно сокращается на определенную и зачастую весьма заметную сумму. Правда, платить тысячи долларов в банк за собственное жилье или чужому человеку – вещи, бесспорно, разные. Но семья может задуматься: платить тысячу долларов, хоть и кому-то чужому, но за прилично обставленную, удобно расположенную квартиру или банку, но жить в худших условиях, зато в собственном жилье, не боясь, что прекратится или будет, расторгнут договор об аренде.
Как видим, аргументы "за" и "против" есть и в том, и в другом случае. Давайте попробуем разобраться подробнее.
Какие факторы склоняют нас оставаться в арендованном жилье? В основном, нежелание пускаться в рискованную авантюру, зависеть от банка, копить деньги на первый взнос и потом 10 лет вкладывать львиную долю своего дохода в кредит. Так же немаловажным фактором является пока еще разница в цене между арендованными квартирами и квартирами в кредит.
Так, если снимать двухкомнатную квартиру на Киевской можно за 1000 долларов в месяц (хотя и рискуя, что цена возрастет), то по ипотеке за нее же придется отдавать до 2 500 долларов. Согласитесь, разница есть, и весьма ощутимая. Молодежь так же смущает необходимость загадывать на 10-20 лет вперед, хотя на совсем нынешнем месте работы они провели всего год или два. Возможно, карьера пойдет вверх и доходы вырастут, а если что-то пойдет не так? И, наконец, съемная квартира - удобный плацдарм для маневра. Изменилось место работы - всегда можно снять квартиру поближе, не понравилась ребенку школа - ничего не стоит ее сменить. На постоянном месте жительства ты привязан более крепко, а для молодежи это не всегда плюс. Словом, сомнений не мало...
Но и доводов за ипотеку - не меньше. Ведь недвижимость в собственности - это кап итал, который всегда можно реализовать, а в условиях роста цен на недвижимость владельцы жилья фактически становятся более обеспеченными людьми, ведь принадлежащая им недвижимость постоянно растет в цене. Такого мнения придерживаются эксперты. На практике, реализовать заложенную квартиру не так уж просто, но все же реально. И заработать на ней тоже.
Важна также стабильность. Ведь вступая в ипотеку, человек имеет четкое представление о размере ежемесячных платежей по кредиту и уверенность, что размер этих платежей не увеличится во время всего срока кредитования, будь то 10 или 20 лет. Когда же речь идет об аренде квартир, то, скорее, наоборот, приходится жить постоянно в ожидании роста цены на квартиру.
Эксперты также отмечают, что с каждым годом ипотека развивается все больше, а вместе с ней развиваются и банковские программы. Не слишком активно, но, тем не менее, банки предлагают программы с нулевым первоначальным взносом, что позволяет решить проблему первичных накоплений.
Стабильность, которая дает квартира, купленная в кредит, очень важна для приезжих. Ведь приобретая собственность, человек автоматически получает регистрацию, что тоже имеет немало плюсов. Можно и ребенка в детский сад устроить по месту жительства и бесплатно лечиться в муниципальных поликлиниках.
Очевидно, что аргументы в пользу каждого из вариантов присутствуют для обоих решений жилищного вопроса. И принять для себя окончательное решение, может только конкретная семья, исходя из своих задач, приоритетов и жизненных обстоятельств. А мы, как обычно, помогаем вам сориентироваться и правильно расставить акценты.
09.01.2008 09:35:00 GMT

Печерский инвестирует в жилье 800 млн долларов [dometra.ru]
Компания Advantage Group (ADG), созданная бывшим вице-президентом Альфа-банка Михаилом Печерским, собирается вложить более $800 млн. в строительство жилья в Москве и регионах. Об этом сегодня пишет газета "Ведомости".
Компания Advantage Group (ADG) была создана Михаилом Печерскими на сегодняшний день в ее активе четыре проекта в сфере жилой недвижимости, общей площадью боле 500 тыс. кв. м. Самый крупный из них, по словам Печерского, находится в Кемерово, где будет построен жилой комплекс и ТРЦ площадью 300 тыс. кв. м.
Новые планы компании, привлекшие к ней активное внимание прессы. Тоже связано с регионами. Так, в Нижнем Новгороде ADG Group рассчитывает реализовать жилой объект площадью до 200 тыс. кв. м. Еще два проекта элитного жилья будут построены в Калининграде (21 тыс. кв. м). Однако и столица попадает в сферу интересов Печерского: компания планирует построить дом площадью 4 500 кв.м. в Брюсовом переулке. Планируется, по словам главы компани, что все проекты будут реализованы уже к 2011 году, а общий объем инвестиций в них составит около $800 млн.
ADG Group известна на рынке как девелопер торгово-развлекательных комплексов. В конце прошлого года компания пообещала построить в регионах порядка 1 млн. кв. м, вложив около $900 млн. Сейчас инвестиционная программа (учитывая жилье) увеличилась до $2 млрд.
Как пишут сегодня "Ведомости" со ссылкой на консультанта отдела торговых помещений Jones Lang LaSalle Наталью Дегтереву, такой выбор точек приложений инвестиций может быть объяснен дефицитом качественных проектов в некоторых регионах, а также более быстрой окупаемостью.
Понятно так же, что в последние годы количество земельных участков, пригодных для строительства, сокращается, что автоматически заставляет девелоперов искать новые площадки, и, в том числе, в регионах. Однако эта сфера инвестиций имеет свою специфику. И, как говорят эксперты, чтобы проект был удачным, девелоперу надо следить за конъюнктурой рынка и платежеспособностью жителей.
В Нижнем Новгороде, кстати, недавно был заявлен еще один крупный инвстиционный проект. Правда, инвестором выступает местная компания. Группа компаний "Столица Нижний" инвестирует более $100 млн. в строительство торгово-развлекательного центра (ТРЦ) в Нижнем Новгороде. Общая площадь ТРЦ составит 140 тыс. кв. м. Первая очередь центра, включающая строительно-хозяйственный комплекс немецкой компании OBI площадью 16 тыс. кв. м, будет открыта в декабре 2006 г., вторая - гипермаркет площадью 11 тыс. кв. м - весной 2007 г., а третья - мультиплекс, развлекательный центр, фуд-корт, торговая галерея - в начале 2008 г. Также планируется строительство подземной парковки на 3 тыс. мест и наземной на 500 мест.
Вообще же, в этом году число инвесторов, желающих сотрудничать с этим регионом, значительно возросло. Инвестиции в основной капитал в Нижнем Новгороде за январь–сентябрь 2007 г. увеличились на 45% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив 21 млрд. руб. Это говорит о том, что очевидно конъюнктура рынка была проанализирована, и вывод о привлекательности Нижнего был сделан не случайно.
09.01.2008 09:35:00 GMT

За 2007 год жилье в Мурманской области подорожало на 1,5% [ИА REGNUM]
За 2007 год жилье в Мурманской области подорожало в среднем на 1,5% по отношению к уровню 2006 году. Об этом корреспонденту ИА REGNUM рассказала Наталья Резникова , специалист одного из мурманских агентств недвижимости. По ее словам, всплеска цен на жилье, которое наблюдалось в 2006 году, уже ожидать не стоит. Однако небольшой рост все-таки продолжится.
"Это связано с тем, что предприниматели скупают много жилья под магазины и офисы" - заметила Резникова. - "Кроме того, опять же не стихают слухи по поводу роста уровня жизни в регионе в связи с вводом в ближайшие годы Штокмановского месторождения".
Как уже сообщало ИА REGNUM , самая высокая стоимость квадратного метра в Мурманской области в сезон продаж квартир наблюдается в Коле и Кандалакше. По словам Резниковой, в декабре 2007 года стоимость жилья в регионе находилась на самом высоком уровне.
"Причиной этого в первую очередь является возросший спрос, - уточнила она. - Что касается роста цен на жилье в Коле, то это можно объяснить тем фактом, что жители Мурманска и области, желающие поселиться недалеко от областного центра, скупают там жилье". На сегодняшний день в Коле средняя цена за квадратный метр составляет почти 21 тысячу рублей. Кандалакша привлекает покупателей, прежде всего, своим южным расположением. Там цена за один квадратный метр доходит почти до 20 тысяч рублей.
09.01.2008 09:44:00 GMT

65 молодых семей смогут получить безвозмездную жилищную субсидию на покупку жилья по программе "Обеспечение жильем м... [Zaks.ru]
В прошедшем году 65 молодых семей областного центра признаны участниками программы 2008 года, в том числе 6 семей - участниками соответствующей региональной программы по Мурманску.
Объем финансирования за счет средств городского бюджета по программе текущего года составит 19,2 миллиона рублей, что в 3 раза больше, чем в 2007 году.
В рамках реализации подпрограммы "Молодая семья" национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" в администрации города Мурманска второй год действует муниципальная целевая программа "Обеспечение жильем молодых семей города Мурманска" на 2006-2010 годы.
В прошедшем году городская администрация выдавала субсидии на приобретение жилья молодым семьям - участникам соответствующей региональной программы. Как сообщает отдел социально-экономического развития администрации города Мурманска, в 2007 году 32 молодые семьи получили возможность улучшить свои жилищные условия в рамках реализации программы, в 2006 году их было 9. В прошедшем году 13 семей стали участниками региональной программы по городу Мурманску.
В 2007 году администрация города увеличила размер субсидии с 15 до 20 процентов. Размер субсидии для молодой семьи из 3-х человек составил в денежном выражении 351 тысячу рублей (из расчета стоимости 1 квадратного метра - 32475 рублей и размера субсидии 20 процентов) против 126 тысяч рублей в прошлом году (из расчета стоимости 1 квадратного метра - 15520 рублей и размера субсидии 15 процентов). По региональной программе для семьи такого же состава субсидия составила 315900 рублей (из расчета стоимости 1 квадратного метра - 13000 рублей.), это 45 процентов от средней рыночной стоимости жилья, сообщает ИА b-port.
09.01.2008 09:49:00 GMT

В 2007 году жители востока Москвы получили в рамках жилищных программ 2558 квартир [ИА REGNUM]
В 2007 году в Восточном административном округе Москвы жилой площадью на основании различных жилищных программ были обеспечены 2063 семьи (4743 человека). По данным, полученным корреспондентом ИА REGNUM от пресс-службы префектуры Восточного административного округа Москвы, жителям округа было предоставлено 2558 квартир, общая площадь предоставляемого жилья составила 142034,5 кв. м. Из них 788 квартир (632 семьи, 1546 человек) было предоставлено по договору социального найма, 378 квартир (257 семей, 540 человек) приобретены на льготных условиях участниками программы "Молодая семья", также 5 молодых семей заключили договор социального найма. 582 квартиры (432 семьи, 1088 человек) были куплены очередниками с помощью ипотеки, еще -146 (117 семей, 234 человека) - по договорам купли-продажи.
659 квартир были предоставлены 630 семьям (1323 человека) для переселения в связи со сносом и реконструкцией кварталов, проводимой городом. Кроме того, дополнительно выделена жилая площадь сотрудникам ОУВД, 55-й дивизии, детям-сиротам в количестве 44 квартир общей площадью 1801,4 кв. м.
09.01.2008 09:59:00 GMT

За 7 лет только 1 новгородец не смог расплатиться за городскую ипотеку [Новогородинформ.ру]
Управление по жилищным вопросам администрации Великого Новгорода с 14 января в течение месяца проведет очередную заявочную кампанию по приему документов на получение ипотечных займов в текущем году. Новгородцы, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, могут воспользоваться городской программой и решить свои жилищные проблемы.
Как сообщили корреспонденту "Новгородинформ" в отделе ипотечного кредитования управления по жилищным вопросам администрации Великого Новгорода, ипотечные займы предоставляются на 10 лет под 8% годовых. Средний размер займа составляет 30% от стоимости норматива, который высчитывается в зависимости от размера семьи. Скажем, семья из 3 человек может претендовать на 54 кв. метра жилья.
Как правило, кредит представляется для приобретения жилья на вторичном рынке недвижимости. Приобрести квартиру в строящемся доме семья сможет только в том случае, если у нее есть какая-либо другая недвижимость, которая будет заложена.
Кредит предоставляет непосредственно администрация города из собственных средств, погашение идет через отделения Сбербанка.
Программа ипотечного кредитования действует уже 7 лет. За это время кредиты на общую сумму 56 миллионов рублей получили 344 семьи. Зарегистрирован только 1 случай, когда злостного неплательщика пришлось выселять по решению суда.
Подробные условия предоставления кредита и список необходимых документов можно узнать по телефону 78 91 66 или по адресу улица Людогоща, дом 6/13, каб. N 5. Приемные дни: понедельник, вторник, четверг, с 8-30 до 12-30 и с 14 до 17 часов.
Граждане и семьи, не подавшие в период заявочной кампании необходимые документы, не будут рассматриваться в качестве претендентов на получение займов в 2008 году.
09.01.2008 10:15:00 GMT

Двое милиционеров в Тюменской области подозреваются в мошенничестве с жилищными субсидиями [Интерфакс]
Екатеринбург. 9 января. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - Заводоуковский межрайонный следственный отдел управления СКП РФ по Тюменской области возбудил два уголовных дела по фактам мошеннических махинаций, в которых подозреваются два работника местной милиции.
Как сообщает пресс-служба управления Генпрокуратуры РФ в Уральском федеральном округе в среду, дела возбуждены по ч. 3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере).
"В 2006 году 29-летний заместитель начальника отделения участковых уполномоченных ОВД по Заводоуковскому городскому округу и 25-летний участковый того же подразделения обратились в местную администрацию с заявлениями о предоставлении субсидий на строительство жилья за счет средств бюджета, к которым приложили фиктивные документы об отсутствии у них и у членов их семей жилья", - сказано в сообщении.
На основании этих документов участковому из бюджета была выдана жилищная субсидия в размере более 496 тыс. рублей, которую он израсходовал на строительство дома. Его коллега успел получить только свидетельство на право предоставления субсидии в той же сумме, после чего противоправные действия были пресечены.
09.01.2008 10:14:00 GMT

В Челябинской области в минувшем году почти 1,5 тыс. молодых семей улучшили свои жилищные условия, получив бюджетные суб... [Интерфакс]
Челябинск. 9 января. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - В Челябинской области в 2007 году было выдано около 500 млн рублей субсидий молодым семьям на покупку жилья, что на 67% больше запланированного, сообщила пресс-служба губернатора.
Из регионального бюджета на жилищные субсидии молодым семьям было направлено 275 млн рублей, отметили в пресс-службе.
С помощью бюджетной поддержки свои жилищные условия смогли улучшить 1463 молодых семьи, что на 26% больше, чем было запланировано, говорится в пресс-релизе.
Выплата субсидий ведется в рамках реализации нацпроекта "Жилье" из бюджетов всех уровней на условиях софинансирования. За счет бюджетных средств молодым семьям компенсируется от 35 до 40% нормативной стоимости квартиры, в том числе 20% предоставляет областной бюджет, 10% - федеральный, еще 5-10% - муниципалитет.
Чтобы получить субсидию на покупку жилья один из супругов должен быть моложе 30 лет. Кроме того, семья должна быть признана нуждающейся в жилье, а также иметь стабильный доход для погашения кредита.
Размер субсидии рассчитывается исходя из стоимости квадратного метра в конкретном городе или районе, утвержденной единым тарифным органом Челябинской области, умноженной на социальную норму площади жилья, установленную для семей разной численности, отмечается в пресс- релизе.
09.01.2008 10:14:00 GMT

Как решить жилищный вопрос: советы и рекомендации [Калужский перекресток]
Продолжая тему улучшения жилищных условий, "Перекресток" расскажет о новых, а также о старых, но забытых путях решения жилищного вопроса, которые пока еще находятся в стадии разработки, но в скором времени активно начнут действовать.
Поднимать целину
Наше государство, обеспокоенное, как видится, не только жилищным вопросом, но и массовым оттоком населения из деревень и сел, в общем потоке целевых федеральных программ приняло программу "Социальное развитие села до 2010 года". Ею, вероятно, хотели убить двух зайцев: еще хоть как-то разрядить обстановку в сфере жилищного строительства и вернуть в деревню упрямо разбегающуюся молодежь. В соответствии с этой программой, а также постановлением правительства области еще с 2006 года ведется оформление субсидий на строительство или приобретение жилья на селе.
Что нужно от вас
Прийти в орган местного само-управления и поинтересоваться перечнем необходимых документов. В разных муниципальных образованиях он может различаться, как и ряд норм и требований. Нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданина признают именно местные органы.
Требования к вам: Постоянное проживание в сельской местности Калужской области.Потребность в жилых помещениях.Возможность вложить в строительство или приобретение жилья собственные средства.
В первую очередь жилье получают молодые специалисты.
Потребительскому кооперативу быть!
О том, что молодежное правительство Калужской области (есть, представьте себе, и такое) вышло с инициативой создания потребительского ипотечного кооператива (ПИК), и губернатор области эту инициативу поддержал, "Перекресток" уже подробно писал (N35 (500) от 15 августа 2007 г. "В Калуге появится новый способ покупки жилья"). Так что повторим вкратце.
ПИК – организация некоммерческая. Его цель – улучшение жилищных условий своих членов. Такой вид социального кооператива совмещает в себе схемы накопления и ипотеки. Вступая в него, люди сначала накапливают от 30 до 50% от стоимости квартиры, а на недостающую сумму берут в кооперативе ссуду, которую возвращают в срок от года до 20 лет.
Плюсы: ПИК (в отличие от жилищного накопительного кооператива) имеет право на использование денежных средств граждан сразу после регистрации;стоимость квартиры перестает расти после оформления сделки;ПИК освобожден от уплаты ряда налогов, поэтому ставки по кредитам гораздо ниже банковских;отсутствует процент за пользование кредитом, оплачивать придется только членские взносы (3–7%);различные схемы приобретения: с длительной рассрочкой платежа, ускоренные, с возможностью взаимозачета имеющейся квартиры и др.;не требуются регистрация на территории области, справка о доходах и поручители.
Минус один – пока такого кооператива не создано. Ждем-с.
Есть ли будущее у МЖК?
Как заявил начальник управления молодежной политики Павел Суслов, совершенно неправильным будет суждение о том, что все бремя решения жилищных вопросов молодежи должно нести государство. Разделить с государством ответственность за решение вопросов в жилищной молодежной сфере, по его словам, должны муниципалитеты и администрации предприятий. Муниципалитеты заинтересованы в закреплении молодых специалистов на селе, а предприятия – в привлечении и удержании выпускников ссузов и вузов.
Сейчас ряд предприятий высказывается за вложение собственных средств в строительство или покупку жилья для молодежи. Один из таких проектов реализуется в Малояро-славце. На многих предприятиях действуют программы, в рамках которых предприятие дает льготный кредит, субсидию, гасит процентную ставку или оплачивает первоначальный взнос молодому специалисту по уже взятому кредиту.
В данном ключе интересен разрабатываемый городом проект строительства многоэтажного дома для молодых специалистов по системе МЖК. Если все сладится, проект завоюет путевку в жизнь, полученный опыт удастся тиражировать, то мы получим реальный способ приобретения жилья.
Как это работает: Муниципальная власть предоставляет земельный участок и содействует проведению коммуникаций .Предприятие участвует в долевом финансировании строящегося жилья.Работающая молодежь участвует в процессе строительства и вкладывает часть собственных средств при приобретении жилья.
В следующих номерах "Перекрестка" мы расскажем о том, как построить дом самостоятельно. Можно ли получить квартиру по договору социального найма, в чем заключается ипотека. Мы ждем ваших вопросов и предложений. Что вы хотите знать о строительстве, покупке и иных способах приобретения жилья?
Оставляйте свои отклики и вопросы здесь.
Константин ОВЧИННИКОВ.
09.01.2008 11:10:00 GMT

Сотрудники тюменской милиции обвиняются в махинациях с жильем [Regions.ru]
Заводоуковской межрайонной прокуратурой в ходе проверки в администрации Заводоуковского городского округа исполнения законодательства при реализации государственной программы в сфере обеспечения граждан доступным и комфортным жильем были вскрыты нарушения указанного законодательства.
Как сообщили корреспонденту REGIONS.RU в пресс-службе прокуратуры Тюменской области, установлено, что в 2006 году 29-летний заместитель начальника отделения участковых уполномоченных ОВД по Заводоуковскому городскому округу и 25-летний участковый того же ОВД обратились в местную администрацию с заявлениями о предоставлении субсидий на строительство жилья за счет средств бюджета. К обращениям были приложены фиктивные документы об отсутствии у милиционеров и членов их семей жилья. В этой связи 25-летнему сотруднику милиции была выдана из бюджета жилищная субсидия в размере 496 тыс. 800 рублей, которую он израсходовал на строительство дома. Его коллега по работе успел получить только свидетельство на право предоставления субсидии в той же сумме.
В соответствии с действующим законодательством право на выделение бюджетных средств для строительства жилья имеют молодые семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Семьи указанных выше милиционеров таковыми не являлись. Учитывая, что в действиях сотрудников милиции усматривались признаки преступления, прокуратурой материалы проверки были переданы в Заводоуковский межрайонный следственный отдел следственного управления Следственного комитета при прокуратуре РФ по Тюменской области, где по ним было возбуждено два уголовных дела по ч.3 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное в крупном размере).
09.01.2008 11:09:00 GMT

Югра не допустит необоснованного роста цен на жилье [Neftegaz.ru]
Накануне Нового года Председатель Правительства, Губернатор Югры Александр Филипенко подписал постановление о создании межведомственной комиссии по вопросам ценообразования в строительной сфере автономного округа, сообщает пресс-служба губернатора округа.
Структура будет регулировать вопросы ценообразования и проводить мониторинг строительных работ для более рационального и эффективного расходования средств при возведении, реконструкции и капитальном ремонте объектов, финансируемых из окружного бюджета.
В состав комиссии войдут представители органов власти региона и муниципалитетов, которые курируют строительную отрасль.
Возглавил межведомственную комиссию заместитель Председателя Правительства по вопросам экономики Виктор Бец.
09.01.2008 11:14:00 GMT

Проработавшим в Санкт-Петербурге свыше 20 лет пенсионерам предоставили скидки при оплате жилья [ИА REGNUM]
Пенсионерам, проработавшим в Ленинграде (Санкт-Петербурге) не менее 20 лет, правительством города предоставлены меры социальной поддержки. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 9 января, в комитете по труду и социальной защите населения правительства Санкт-Петербурга . В комитете подчеркнули, что эти изменения коснутся 19700 петербургских пенсионеров, которые проработали в городе не менее 20 лет, при этом имеют общий трудовой стаж не менее 45 лет для мужчин и 40 лет для женщин, но не являются региональными и федеральными льготниками. Эти люди будут получать ежемесячную денежную выплату в размере 440 рублей 06 копеек и иметь право на 50% скидку при оплате жилья и коммунальных услуг. Каждый из претендентов на предоставление мер социальной поддержки должен обратиться в отдел социальной защиты населения по месту жительства с соответствующими документами о стаже работы.
Изменения произошли в соответствии со вступившим в силу с 1 января 2008 года Законом Санкт-Петербурга "О внесении дополнений и изменения в Закон Санкт-Петербурга "О мерах социальной поддержки отдельных категорий граждан в Санкт-Петербурге".
09.01.2008 11:44:00 GMT

Полмиллиарда на жилье молодым [Урал-пресс]
В 2007 году на выделение субсидий для приобретения жилья молодым семьям направлено более 500 миллионов рублей.
Второй год в рамках национального проекта «Доступное комфортное жилье – гражданам России» на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» направляются средства из бюджетов всех уровней на условиях софинансирования. Участникам подпрограммы государство выделяет 35 – 40% от стоимости квартиры: 20% предоставляет областной бюджет, 10% - федеральный, еще 5% (или 10%, если пара имеет детей) – муниципалитет.
Изначально на 2007 год на субсидирование молодых семей национальным проектом было предусмотрено около 300 миллионов рублей. Из них 195 миллионов – средства областного бюджета. По решению губернатора Петра Сумина дополнительно на эти цели было направлено свыше 80 миллионов рублей. Таким образом, с учетом федеральных и муниципальных средств, в целом на поддержку молодых семей в прошедшем году пошло более 500 миллионов рублей.
Эти средства помогли улучшить жилищные условия 1463 молодым южноуральским семьям, а не 1160, как было запланировано ранее. Среди них также 69 пар, которые заявились на участие в программе в так называемый «переходный период» - в первой половине 2006 года. Им субсидия досталась в меньшем объеме – только помощь от области и муниципалитета. К тому же, тогда субсидия выдавалась только после покупки квартиры, в то время как по новым условиям господдержка может пойти уже на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
Для участия в программе супругам, один из которых младше 30 лет, необходимо обратиться в администрацию своего города или района по месту прописки, где должны подтвердить тот факт, что семья нуждается в жилье. Кроме того, для участия в программе семья должна быть платежеспособной, то есть иметь достаточный стабильный доход для погашения кредита. Субсидии в рамках подпрограмм рассчитываются с учетом стоимости квадратного метра в конкретном городе или районе, утвержденной Единым тарифным органом Челябинской области. Она умножается на социальную норму площади жилья, установленную для семей разной численности, сообщает пресс-служба губернатора.
09.01.2008 12:19:00 GMT

В Украине начинается ипотечный кризис! [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Нацбанк обеспокоен завышенной оценкой ипотечных залогов во многих системных банках. По мнению чиновников, это может стать причиной финансовых проблем у многих неаккуратных кредиторов."Наши расчеты показывают, что в последнее время увеличилось количество ипотечных кредитов, залоги по которым переоценены как минимум на 20%",- сообщил сотрудник департамента НБУ по банковскому надзору.По его словам, такую порочную практику банкиры начали активно применять уже давно, но сейчас количество переоцененных залогов растет в геометрической прогрессии.Всему виной высокие цены на жилье и ужесточившиеся требования банков к платежеспособности потенциальных заемщиков, которые хотят купить квартиру без первоначального взноса. "Люди, у которых нет денег на первоначальный взнос, идут на махинацию: платят оценщику, и тот завышает стоимость квартиры,- говорит чиновник.- Например, квартиру ценой в $100 тыс. оценивают в $130 тыс. Таким образом, человек легко может претендовать в банке на кредит на полную стоимость квартиры". Банкиры закрывают глаза на такие операции, потому что хотят выдавать кредиты и соблюдать установленные процедуры оценки платежеспособности.Два года назад такие операции не привлекали особого внимания регулятора, потому что цены на недвижимость постоянно росли. Теперь же чиновники НБУ считают, что завышение стоимости залогов в ближайшем будущем может перерасти в серьезную проблему. "При неблагоприятной ситуации на рынке дефолты заемщиков будут приносить банку серьезные убытки",- предостерегает собеседник, обращая внимание на тот факт, что падение цен на недвижимость может привести к тому, что залоги будут переоценены на 30-40%.Некоторые эксперты называют ипотечный рынок рисковым и ожидают снижения цен на недвижимость. По мнению генерального директора компании "Т. М. М." Николая Толмачева, цена на жилье эконом-класса в столице Украины в 2008 г. будет уменьшаться. "Сегодня цена составляет $2,5 тыс. за 1 кв. м, но уже в следующем году она может быть на уровне $2 тыс. за 1 кв. м.",- заявил "i" Ни колай Толмачев.Банкиры относятся к перспективе снижения цен на жилье с настороженностью. "Автомобиль, если он застрахован, имеет свою четкую прогрессию по амортизации. А вот как амортизировать что-то из недвижимости? Это намного сложнее, потому что она диктуется рынком,- говорит председатель правления "Родовид Банка" Денис Горбуненко.- Ты можешь купить что-то на пике рынка, а завтра столкнуться с существенными корректировками. Все кредиты на пике рынка должны быть с первым взносом, но много игроков играет без него, а это увеличивает количество рисков для каждого финансового кредитного учреждения".По оценкам экспертов, 30% всей новой вводимой в эксплуатацию недвижимости скупается дилерами и риэлторами. Если в один прекрасный день эти риэлторы не получат доступ к деньгам, то произойдет массовый сброс недвижимости. Оглядываясь на ситуацию на глобальных рынках, мы видим, что идет продажа активов и фиксация прибыли. Это происходит на всех рынках. Украина здесь не будет уникальной страной, для которой рынок создаст специальные условия. Мы будем жить по тем жестким правилам, которые существуют везде.
09.01.2008 12:34:00 GMT

Жильё в Новосибирске уже подорожало [Портал региональных вещателей Авторадио]
Цены на квартиры в Новосибирске после новогодних праздников выросли на 5-10 процентов. Средняя цена за квадратный метр жилья в нашем городе на конец прошлого года составляла 40 тысяч рублей. А в начале января этого года минимальная стоимость квадратного метра возросла до 50-ти тысяч. Кроме того, большинство новосибирских банков подняли ставки по ипотечному кредитованию. Как отмечают специалисты по недвижимости, рост цен должен стабилизироваться только к середине года.
Новосибирские власти будут прилагать к этому максимальные усилия. Как отметил руководитель областного департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов, у государства не так много регуляторов цен на жилье, как хотелось бы.
09.01.2008 13:29:00 GMT

"Киевгорстрой" планирует в 2008г увеличить ввод жилья в эксплуатацию в регионах на 42% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
АО "Холдинговая компания "Киевгорстрой" (Киев) планирует в 2008 году увеличить ввод жилья в эксплуатацию в регионах Украины на 42% по сравнению с 2007 годом - до 130,28 тыс. кв. м, сообщил президент "Киевгорстроя" Петр Шилюк в ходе заседания совета директоров компании.
По его словам, согласно предварительным данным, в текущем году "Киевгорстрой" увеличил ввод жилья в регионах на 7,4% - до 91,756 тыс. кв. м.
Как говорится в материалах, подготовленных к заседанию, "Киевгорстрой" с 1997 года по 2007-й построил в регионах страны 66 жилых домов на 6288 квартир общей площадью 475,6 тыс. кв. м. П.Шилюк также отметил, что "Киевгорстрой" в настоящее время работает в 14 городах Украины, в частности, в Ялте, Севастополе (АРК), Запорожье, Днепропетровске, Полтаве, Виннице, Житомире, Алчевске (Луганская обл.), Луганске и др.
Как сообщалось, "Киевгорстрой" планирует создать дочернее предприятие, которое будет заниматься строительством объектов в регионах Украины.
АО "ХК "Киевгорстрой" создано на базе имущества государственной коммунальной строительной корпорации "Киевгорстрой" в 1994 году путем объединения в его уставном капитале контрольных пакетов акций 28 предприятий и других активов. 80% акций холдинга принадлежат киевской территориальной общине.
09.01.2008 13:34:00 GMT

Жилье площадью 935 тыс кв метров построят в Пермском крае в 2008 году [www.rian.ru]
ТЮМЕНЬ, 9 января - РИА Новости, Александр Пересторонин. Жилье площадью 935 тысяч квадратных метров планируется ввести в Пермском крае в 2008 году, сообщил РИА Новости сотрудник пресс-службы администрации Пермского края.
"В Пермском крае продолжается большая стройка. По предварительным данным ввод жилья в 2007 году составил порядка 800 тысяч квадратных метров. План на 2008 год - 935 тысяч квадратных метров", - сказал собеседник агентства.
По его словам, начало стремительному росту ввода жилья положено еще в 2004 году, когда по инициативе губернатора Олега Чиркунова в Пермском крае была принята программа жилищного строительства до 2010 года.
"В этой программе заложен показатель по вводу миллиона квадратных метров жилья в год, который планируется достичь к 2010 году. Однако с темпами, когда в 2005 году в регионе было построено 630 тысяч квадратных метров, в 2006 году - 718 тысяч квадратных метров, в 2007 году - около 800 тысяч квадратных метров, а в 2008 год - планируется сдать 935 тысяч квадратных метров, миллион квадратных метров в год в Пермском крае будет строиться уже к 2009 году", - подчеркнул собеседник агентства.
09.01.2008 14:00:00 GMT

Свердловское АИЖК за 2007г увеличило выдачу ипотечных кредитов на 30% [Интерфакс]
Екатеринбург. 9 января. ИНТЕРФАКС-УРАЛ - ОАО "Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования" (САИЖК) и банки, работающие на территории Свердловской области по федеральной программе агентства, в 2007 году выдали ипотечные кредиты на 5 млрд 298,252 млн рублей, что на 30,3% больше, чем за предыдущий год, сообщил агентству "Интерфакс-Урал" директор САИЖК Александр Комаров.
За минувший год в регионе по данной программе выдано 3,621 тыс. кредитов и займов, что на 1,1% превышает показатель 2006 года (3,581 тыс. кредитов и займов).
"В декабре все участники программы отработали активно, увеличив свои показатели. Посмотрим, что покажет первый квартал этого года", - отметил А.Комаров.
Ранее он сообщал, что замедление темпов выдачи ипотечных кредитов обусловлено кризисом банковской ликвидности.
А.Комаров также сообщил, что по итогам 2007 года САИЖК самостоятельно выдало 1,193 тыс. займов на сумму 1,245 млрд рублей, что превышает показатели остальных участников программы в Свердловской области.
Директор САИЖК также напомнил, что значительное увеличение стоимости жилья в Екатеринбурге и других городах Свердловской области, произошедшее в прошлом году, продолжает сказываться на опережающем росте стоимостного выражения выданных кредитов над количественным.
Всего с начала деятельности САИЖК (с конца 2003 года) по данным на 1 января 2008 года по федеральной программе ипотечного кредитования в Свердловской области выдано 8,938 тыс. кредитов на общую сумму 10,371 млрд рублей.
Для реализации федеральной программы ипотечного жилищного кредитования САИЖК заключило договора более чем с десятью банками Свердловской области, а также с филиалами Московского банка реконструкции и развития (МБРР), банка "Ак Барс" и "Мечел-банка" в Екатеринбурге. Кроме того, с апреля 2006 года агентство начало самостоятельно предоставлять ипотечные займы.
Трехстороннее соглашение о развитии в Свердловской области ипотечного жилищного кредитования было подписано между Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, САИЖК и правительством Свердловской области в августе 2003 года.
САИЖК зарегистрировано в августе 2003 года.
Уставный капитал АО составляет 400 млн 2 рубля, он разделен на обыкновенные акции номиналом 1 рубль. В настоящее время единственным акционером агентства является Свердловская область.
09.01.2008 14:14:00 GMT

Еще 17 молодых семей улучшат жилищные условия [РИА "Самара"]
С целью привлечения для работы в агропромышленном комплексе и социальной сфере молодых специалистов, других желающих поработать в деревне граждан разработана программа "Социальное развитие села до 2010 года". В ней (за счёт средств областного и федерального бюджетов) предусмотрены безвозмездные субсидии, которые предоставляются молодым семьям и гражданам для строительства или приобретения жилья в сельской местности. Право на эту субсидию имеет семья, где хотя бы один её член работает в селе.
Данная программа в муниципальном районе Сергиевский работает третий год. Жители района - участники программы - получат безвозмездные субсидии на сумму более 11 миллионов рублей. В 2007 году их размер составляет от 395 до 861 тысячи рублей (в зависимости от состава семьи). Это примерно до 70% от розничной стоимости жилья. Для многих сельчан такая помощь - единственная возможность улучшить свои жилищные условия.
В актовом зале районной администрации глава района Анатолий Шипицин вручил сертификаты, подтверждающие право на субсидию 17 семьям - участникам программы. Поздравляя их, Анатолий Валентинович пожелал им крепкого здоровья, мира, добра, уюта и тепла в новых домах и выразил надежду, что своим трудом они внесут достойный вклад в возрождение села в Сергиевском районе.
09.01.2008 14:14:00 GMT

Более 1 млн квадратных метров жилья построено в Омской области в 2007 году [Интерфакс]
Омск. 9 января. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - В Омской области в 2007 году построено более 1,1 миллионов квадратных метров жилья. Новоселье отпраздновали около 15 тысяч семей, сообщает пресс-служба областного правительства.
В 2007 году объем введенного в эксплуатацию жилья превысил 120% к 2006 году.
Более 3300 семей обрели индивидуальные жилые дома. Ввод индивидуального жилья в 2007 году составил 332 тыс. кв. метров, или 107% к показателям предыдущего года.
Всего в 2007 году в области было введено в эксплуатацию более 120 многоквартирных домов, более 20 многоквартирных домов было построено в сельских районах области, говорится в сообщении пресс-службы.
09.01.2008 14:14:00 GMT

В Калуге построят почти 1,5 млн квадратных метров жилья [Regions.ru]
В Калуге в минувшем году введено в эксплуатацию почти 140 тысяч квадратных метров жилья, в 2008 планируется около 170 тысяч. Разрабатываются концепции развития территорий 30 и 31-го микрорайонов.
Также продолжится дальнейшая реализация проектов в посёлке Молодёжный, Швейцарской деревне и микрорайоне Правгород. В общей сумме они предусматривают строительство около 1 миллиона 400 тысяч квадратных метров жилья.
09.01.2008 14:54:00 GMT

Новгородцы в 2007 году взяли ипотечных кредитов на 1,5 млрд рублей [Новогородинформ.ру]
В рамках национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" с начала 2007 года в области выдано 2120 кредитов на строительство и приобретение жилья на общую сумму 1 535,9 млн. рублей, из них 418 кредитов (на 281,5 млн.руб.) - Новгородским областным фондом по ипотечному жилищному кредитованию. Об этом корреспонденту "Новгородинформ" сообщили в администрации Новгородской области.
С начала 2007 года ввод жилья в целом по области составил 139,6 тыс. м2 или 116,6 % к соответствующему периоду 2006 года, в том числе индивидуальными застройщиками - 57,3 тыс.м2 (131,8 %).
Активными участниками рынка жилищного кредитования являются банки. Их суммарная доля в общем объеме выданных жилищных кредитов составляет 77 %, из них Сбербанк России - 39 %, Балтийская ипотечная корпорация - 22 %, ОАО "Россельхозбанк", ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад" и Банк "Уралсиб" - по 3-9 %.
09.01.2008 15:09:00 GMT

"Русский стандарт" пока не возобновил выдачу ипотеки , приостановленную в сентябре [Интерфакс]
Москва. 9 января. ИНТЕРФАКС-АФИ - Банк "Русский стандарт" пока не возобновил выдачу ипотечных кредитов, приостановленную в сентябре 2007 года до Нового года.
В ближайшие два месяца банк вряд ли вряд ли будет выдавать ипотеку, сообщили агентству "Интерфакс-АФИ" в пресс-службе банка, не уточнив сроки возобновления ее выдачи.
Ранее сообщалось, что в середине сентября банк "Русский стандарт" приостановил до конца года выдачу ипотечных кредитов. Это было связано с пересмотром стратегии работы банка на российском рынке - "ипотеку банк выдавал в тестовом режиме, и она никогда не была приоритетным для "Русского стандарта" продуктом", поясняли тогда в пресс-службе.
Одновременно тогда была приостановлена до 1 октября выдача потребкредитов наличными в связи с пересмотром кредитных процедур.
Кредитные процедуры в сторону ужесточения требований к заемщикам пересматриваются банком по всему продуктовому ряду, в том числе и по потребкредитам наличными, говорил представитель пресс-службы банка.
"Русский стандарт", как и обещал, с 1 октября вернулся к этому виду кредитования физлиц, отказавшись от комиссии за досрочное погашение кредита, которая раньше составляла 2% от остатка задолженности по кредиту.
Банк "Русский стандарт" - один из лидеров российского банковского ритейла. Его основным бенефициаром является предприниматель Рустам Тарико.
09.01.2008 15:14:00 GMT

Министерства представят варианты решения квартирного вопроса военнослужащих через две недели [Интерфакс]
Москва. 9 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Первый заместитель председателя правительства РФ Дмитрий Медведев поручил министерствам и ведомствам подготовить предложения, касающиеся, в частности, вопросов обеспечения жильем военнослужащих, сообщили "ИФ-Недвижимость" в пресс-службе правительства.
В двухнедельный срок Минобороны, Минрегион, Минфин, Минэкономразвития России и Росстрой должны представить предложения по составу рабочей группы для подготовки материалов по вопросам обеспечения военнослужащих и членов их семей, а также по совершенствованию организации работы по аренде воинскими частями жилых помещений для обеспечения жильем военнослужащих.
Ожидается, что в ближайшее время будет увеличен размер ежемесячно выплачиваемой военнослужащим денежной компенсации за наем и поднаем жилых помещений.
Кроме того, министерства и ведомства должны представить в правительство предложения по повышению эффективности реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 года в части обеспечения жильем военнослужащих Минобороны России и граждан, подлежащих отселению из закрытых военных городков.
По поручению Д. Медведева будут представлены варианты нормативного регулирования использования для повторного заселения военнослужащими и их семьями жилья в домах, переданных из ведения Минобороны России в муниципальную собственность, а также по вовлечению в жилищное строительство земельных участков, находящихся в ведении Минобороны, дальнейшее использование которых для нужд обороны нецелесообразно.
09.01.2008 15:14:00 GMT

Активность в сфере ипотечного кредитования в США резко повысилась [k2kapital]
Активность на рынке ипотечного кредитования США на предыдущей неделе, закончившейся 4 января, резко выросла. Ассоциация ипотечных банков, MBA, сообщила в среду 9 января, что рассчитываемый ею сезонно скорректированный индекс, отражающий уровень подачи заявлений на оформление ипотечного кредита, на прошлой неделе вырос на 32,2% до 706,0. На предыдущей неделе индекс был равен 533,9.
Индекс MBA, отражающий объем выданных ипотечных кредитов, вырос на 14,7% и составил 414,0. Предыдущее значение индекса находилось на уровне 360,8. Этот показатель можно рассматривать как синхронный индикатор продаж жилья. Сезонно скорректированный индекс, отражающий активность в сфере рефинансирования ипотечных кредитов, упал на 53,9% до 2494,2. Предыдущее значение индекса было равно 1620,9. Средняя ставка по 15-летнему ипотечному кредиту в США снизилась до 5,21% с 5,61%. Средняя ставка по 30-летнему ипотечному кредиту снизилась до 5,73% с 6,05%.
Основной причиной роста активности в сфере ипотечного кредитования называется рефинансирование ранее взятых кредитов. В условиях снижения ставки ФРС США заемщики имеют возможность облегчить свое финансовое бремя, переоформляя ранее взятые кредиты на более выгодных условиях.
09.01.2008 15:24:00 GMT

Субсидии из федерального бюджета на оплату жилья и коммунальных услуг будут выделяться по новым правилам [Интерфакс]
Москва. 9 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Новые правила предоставления субсидий из федерального бюджета в целях софинансирования расходов бюджетов субъектов РФ по предоставлению гражданам субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг опубликованы в среду на официальном сайте правительства РФ.
Соответствующее постановление N941 правительства РФ было принято 29 декабря 2007 года.
В соответствии с новыми правилами, органы исполнительной власти субъекта РФ должны предоставлять в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству сведения о размере средств, предоставленных из регионального бюджета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также информацию о среднем региональном уровне платежей граждан за содержание и ремонт жилья и предоставленные коммунальные услуги.
В их обязанности также входит предоставление информации в Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству о региональном стандарте максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи.
В противном случае субъект не будет получать бюджетных субсидий. Денежные средства в виде субсидий будут зачисляться в бюджеты субъектов РФ на счета территориальных органов Федерального казначейства, открытые для кассового обслуживания исполнения бюджетов субъектов. Ответственность за достоверность сведений возлагается на органы исполнительной власти субъектов.
Сведения за I квартал текущего финансового года должны подаваться до 10 апреля текущего финансового года; за II квартал текущего финансового года - до 10 июля текущего финансового года; за III квартал текущего финансового года - до 10 октября текущего финансового года; за IV квартал текущего финансового года - до 20 января очередного финансового года, начиная с отчета за IV квартал 2007 года.
В документе зафиксировано, что Минфин может при определении размера субсидии, предоставляемой бюджету Камчатского края, не применять понижающий коэффициент в случае, если региональный стандарт максимально допустимой доли собственных расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг установлен органами государственной власти Камчатского края в размере не ниже 15%.
09.01.2008 16:14:00 GMT

В Москве появятся квартиры по 5 тыс рублей в месяц [Взгляд]
В Москве в рамках среднесрочной социальной программы "Москвичам - доступное жилье" возведут первый доходный дом. Постановление об этом уже подписано мэром Юрием Лужковым. Эксперты отмечают, что доходные дома - формат для рынка недвижимости не столько новый, сколько "хорошо забытый старый". Однако специалисты в сфере недвижимости сомневаются, что возращение к традиции поможет решить все проблемы.
Первый доходный дом столицы с низким уровнем рентабельности возведут на улице Мусы Джалиля, 8, к. 2, сообщает ИТАР-ТАСС со ссылкой на мэрию города.
По предварительным данным, арендные ставки на квартиры в этом доме будут значительно ниже рыночных и могут достигать 5000 рублей в месяц за квартиру.
По данным ИТАР-ТАСС, жилье в этом доме будет предоставляться "гражданам, состоящим на учете, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при их отказе - гражданам, проживающим в городе Москве не менее 10 лет". При этом доходы от сдачи внаем жилых помещений в доме коммерческого использования будут зачисляться в бюджет города.
Нужно отметить, что формат "доходного дома" для России - это "хорошо забытая" традиция начала XX века. В дореволюционной России они были широко распространены, по некоторым данным, в то время их было порядка 600. Съем самой дешевой комнаты стоил около 20 копеек за ночь, а койко-места - в четыре раза меньше.
В Москве одним из самых прибыльных считался доходный дом Афремова, расположенный по адресу ул. Садовая-Спасская, 19. Также большой популярностью пользовались доходные дома купца Солодовникова на улице Гиляровского.
Однако впоследствии по понятным причинам о любого рода доходной недвижимости пришлось надолго забыть. Вспомнили лишь спустя десятилетие после распада Союза.
Эксперимент с доходными домами запустили в начале второго тысячелетия после выхода в свет постановления московского правительства от 2 апреля 2002 года N 239-ПП "О проведении эксперимента по строительству и эксплуатации в городе Москве "доходного дома".
Согласно постановлению, под "доходным домом" понимается "жилой дом, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются во временное владение и пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды и коммерческого найма".
С тех пор в прессе не раз возникали различные предположения относительно того, когда эксперимент наконец вступит в практическую фазу. Согласно информации официального сервера правительства Москвы, первый в современной России доходный дом экстракласса был построен на средства Департамента инвестиционных программ строительства города Москвы (ДИПС) в 2003 году по адресу Большой Николоворобинский переулок, 10.
В нем разместились 47 квартир: 6 двухкомнатных (арендные ставки - от 2500 до 3300 долларов в месяц), 19 - трехкомнатных (ставка - от 3200 до 4800 долларов в месяц), 21 - четырехкомнатная (аренда - от 4700 до 5700 долларов в месяц), одна семикомнатная двухуровневая квартира площадью 300 кв. метров (12 000 долларов в месяц).
Кроме аренды жильцы оплачивали комплексное техническое обслуживание в размере 130-150 долларов в месяц в зависимости от уровня и площади жилья. В случае когда квартиру арендовали юридические лица, они платили налог на добавленную стоимость.
Однако на этом эксперимент был остановлен. В следующий раз речь о доходном доме зашла в мае прошлого года. Научно-технический совет Минрегионразвития опубликовал предложения, которые могли бы быть использованы при реализации нацпроекта "Доступное жилье".
Затем разговор о возведении доходных домов экономкласса в столице возобновился в ноябре 2007 года. Тогда речь шла о возведении в столице двух доходных домов, один из которых должен был предназначаться для очередников, а второй - для столичных студентов и студенческих семей.
Как пояснила тогда первый заместитель мэра города Людмила Швецова, максимальный срок аренды в этих домах не превысит пяти лет, причем никто из съемщиков не будет иметь права приватизировать квартиру.
Причем, по ее словам, доходные дома не должны будут приносить особых средств в бюджет города, однако "эти дома будут решать социальные проблемы в Москве", сообщало РИА "Новости".
Однако в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы разговор был пресечен. Как пояснила газете ВЗГЛЯД пресс-секретарь ведомства Юлия Чурикова, строительство доходных домов экономкласса было предусмотрено еще постановлением правительства Москвы N1131 от 25 января 2007 года, однако механизм реализации проекта до сих пор нигде не прописан.
"Все планы до сих пор остаются на бумаге, сейчас говорить о строительстве доходных домов, их назначении, а также способах и условиях передачи рано", - подчеркнула она.
Однако, несмотря на то что, по словам Чуриковой, проекты не переходят пока в практическую стадию, аналитики рынка недвижимости считают, что формат "доходного дома" сулит городу массу выгод, так как поможет городу получать с очередников хоть какую-то прибыль.
"Логично, чтобы муниципальное жилье не раздавалось или продавалось очередникам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а сдавалось им в аренду", - пояснил газете ВЗГЛЯД независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов.
В то же время, по его мнению, доходные дома в том смысле, в котором их рассматривает правительство, вообще сложно назвать доходными, так как арендная ставка с жителей такого дома, построенного в рамках социальной или иной программы, будет ничтожно мала по сравнению с рыночными ценами.
"Инвесторам такой доходный дом будет неинтересен, - подытожил он. - Зато город получит стабильный маневренный фонд помощи нуждающимся, а жилье останется в городской собственности на постоянной основе".
09.01.2008 16:34:00 GMT