В Алтайском крае 84 работникам АПК помогут приобрести жилье [ИА REGNUM]
В Алтайском крае свыше 13 млн рублей из регионального бюджета направляются на строительство или приобретение жилья для специалистов агропромышленного комплекса (АПК), трудящихся в сельских районах. Об этом сегодня, 10 января, корреспонденту ИА REGNUM сообщили в пресс-службе крайадминистрации.
Финансовую государственную поддержку получат 84 работника АПК из 33 районов. Среди них - агрономы, экономисты, зоотехники, инженеры, ветеринарные врачи, семеноводы, селекционеры.
В 2007 году на оказание государственной поддержки руководителям и специалистам предприятий АПК направлено 16 млн 617 тыс. рублей.
10.01.2008 05:14:00 GMT

Стоимость жилищно-коммунальных услуг в столице Камчатки выросла на 18,6% [ИА REGNUM]
Жилищно-коммунальные услуги в Петропавловске-Камчатском подорожали для горожан с 2008 года на 18,6%. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 10 января сообщили в пресс-службе администрации города.
Первая составляющая квартплаты - жилищные услуги - подорожали на 20,8%, а вторая - коммунальные услуги - на 17,9%. "При этом, максимум, который был предусмотрен управлением по регулированию тарифов для жилищных услуг - 21%, а для коммунальных услуг - 23%", - сказали в администрации.
Счета по новым тарифам жители Петропавловска-Камчатского получат в первой декаде февраля.
10.01.2008 05:29:00 GMT

Средства на капремонт аварийного жилья [Портал региональных вещателей Авторадио]
Самарская губерния получит из федеральной казны свыше 5 млрд. рублей. Госкорпорация 'Фонд содействия реформированию ЖКХ' приступила к рассмотрению заявок от регионов на финансирование капремонта и сноса аварийного и ветхого жилья на местах. Как сообщает РИА 'Самара', объем средств, предназначенных для нашей области, определен в размере более 5 млрд. Отметим, в этом месяце будут определены те регионы, которые первыми получат деньги и смогут направить их на решение острых проблем жилищной сферы. Вся сумма направляется в регионы на условиях обязательного софинансирования из местного бюджета.
10.01.2008 07:44:00 GMT

Сколько стоит жилье в Калуге? [Калужский перекресток]
Как оказалось, под Новый год калужане активно скупали не только продукты, шампанское и елки, но и дешевые квартиры. Сейчас в нашем городе с трудом можно найти выставленные на торги однокомнатные и двухкомнатные "хрущевки".
За год жилье в Калуге дорожало по-разному: от 2% за однокомнатные квартиры до 55% за трехкомнатные. Специалисты уверены, что в следующем году рост цен на жилье продолжится теми же темпами.
Малинники
1-комн., "хрущевка", 1 млн. 550 тыс.
Силикатный
1-комн., кирпич, 1 млн. 600 тыс.
2-комн., панель, 2 млн. 900 тыс.
Площадь Московская
2-комн., "хрущевка",
1 млн. 950 тыс.
Центр
1-комн., кирпич, без балкона,
1 млн. 460 тыс.
1-комн., кирпич., ул., 2 млн. 350 тыс.
2-комн., кирпич., 2 млн. 350 тыс.
2-комн., блоч., 2 млн. 300 тыс.
Площадь Маяковского
2-комн., ул., 2 млн. 300 тыс.
2-комн., "хрущевка", 1 млн. 500 тыс.
2-комн., 1-й эт., панель, 2 млн. 600 тыс.
2-комн., ул., панель, 2 млн. 550 тыс.
Парк Циолковского
1-комн., "хрущевка", 1 млн. 600 тыс.
2-комн., улучш., 2 млн. 900 тыс.
4-я больница
2-комн. м/г, в 2-этаж. доме,
1 млн. 550 тыс.
Обл. ГАИ – КЭМЗ
2-комн., ул., 2 млн. 300 тыс.
Только цифры
В 2007 году в Калуге было сдано 138 тысяч 295,5 кв.м жилья. Самостоятельно калужане построили еще 12 тысяч кв.м.
Сейчас в нашем городе строятся несколько малоэтажных поселков, которые должны сделать жилье доступным. Это поселок Молодежный в Лихуне и Швейцарская Деревня за Северным.
В планах на 2008 год строительство микрорайона "Правгород" за деревней Квань и застройка 31-го микрорайона.
Дорогие читатели! Вы смогли улучшить свои жилищные условия в 2007 году? Знаете, как сделать жилье по-настоящему доступным? Поделитесь с нами своим опытом.
Звоните нам по телефону 79-04-54, пишите по адресу: г.Калуга, ул.Комарова, 36, редакция газеты "Калужский перекресток", e-mail: na@kp.kaluga.ru
10.01.2008 07:49:00 GMT

Государственное ипотечное учреждение подвело итоги работы за 2007 год [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Государственное ипотечное учреждение (ГИУ) провело совещание, на котором были подведены итоги деятельности за 2007 год.
Сотрудничество ГИУ с банками-партнерами в течение отчетного периода было плодотворным и дает основания надеяться на развитие совместной деятельности на рынке ипотечного кредитования в будущем. В частности, в прошлом году к системе рефинансирования ГИУ подключены 72 банка-партнера.
В течение 2007 года были внедрены более лояльные требования к ипотечным кредитам, что расширило доступ к ним граждан. Среди таких мероприятий, в частности:
- уменьшение первоочередного взноса с 30 % до 25 %;
- увеличение максимальной суммы кредитов по регионам;
- внедрение возможности целевого использования кредита на улучшение жилищных условий.
В 2007 году было отработано и внедрено процедуру выкупа пула ипотечных кредитов, что существенно ускорило процесс рефинансирования банков-партнеров.
Кроме того, начата работа по рефинансированию ипотечных кредитов не только на покупку жилья на вторичном рынке, но и на приобретение квартир на первичном рынке у застройщиков.
С сентября 2007 года внедрен расчет индекса ипотечного кредитования ГИУ и рыночного индекса ипотечного кредитования, которое дает возможность сравнить процентные ставки на ипотечные кредиты по Стандартам ГИУ и на ипотечные кредиты, выданные банками за счет своих ресурсов. В декабре прошлого года индекс ипотечного кредитования ГИУ составлял 12,69 %, тогда как рыночный индекс ипотечного кредитования - 14,49 % годовых.
В декабре 2007 года в тестовом режиме начал работу корпоративный портал, который после окончательной отработки предоставит возможность осуществлять выкуп ипотечных кредитов в режиме "on line".
В совещании приняли участие около 90 представителей банков-партнеров.
10.01.2008 08:49:00 GMT

В Челябинске определили уровень ввода жилья за прошлый год [Урал-пресс]
В Челябинске в прошлом году было введено 608 тысяч 295 квадратных метров жилья: рекордный показатель для города, превышающий поставленную в начале года планку в 600 тысяч квадратных метров.
Как сообщили корреспонденту "Урал-пресс-информ" в управлении архитектурно-строительного надзора челябинской администрации, 454 тысяч 147 квадратных метров в 2007-м году составила площадь многоквартирных домов, 154 тысячи 148 – площадь индивидуального жилья.
В конечном итоге показатель по вводу жилья в Челябинске будет выше: цифра 608 тысяч 295 квадратных метров не включает данные по вводу индивидуального жилья за декабрь. Последние отчеты по этому вопросу будут приниматься завтра, 10 января.
Больше всего жилья было введено в Калининском районе Челябинска: 151 тысяча 384 квадратных метров (24 многоквартирных дома). На втором месте – Центральный район с 86 тысячами 860 квадратными метрами жилья (18 домов). Далее следует Курчатовский район, где в ушедшем году ввели 109 тысяч 892 квадратных метра (17 домов), затем Советский – 31 тысяча 142 квадратных метра (восемь домов).
В Тракторозаводском районе удалось ввести 45 тысяч 48 квадратных метров жилья (шесть домов), в Металлургическом – 22 тысячи 363 квадратных метра (четыре дома). Традиционно меньше всего было построено в Ленинском районе города: семь тысяч 458 квадратных метра (два многоквартирных дома).
10.01.2008 08:49:00 GMT

Астрологи призывают новгородского губернатора опасаться Крыс и недвижимости [Новогородинформ.ру]
Информационное агентство "Росбалт" опубликовало астрологический прогноз для глав регионов Северо-Западного федерального округа. Новгородскому губернатору Сергею Митину, как человеку родившемуся в год Кролика под знаком Близнецов, астрологи рекомендуют быть в году Крысы наиболее осторожным, особенно во время общения с себе подобными. Если он не предпримет необходимых мер предосторожности, то рискует получить неприятности со стороны собственного компаньона, коллеги или партнера, если тот окажется Крысой. Также стоит проявлять острожность в делах с недвижимостью. Начало нового делового года для губернатора Митина будет пугающе непредсказуемым и неоднозначным. "Появление непредвиденных трудностей, проблем и всякого рода проволочек на пути текущих мероприятий станет регулярным. С другой стороны, также неожиданно на пути Близнецов в этот период могут возникнуть действительно стоящие деловые предложения и перспективы для дальнейшего развития, успешная реализация которых будет полностью зависеть от расторопности главы региона", . отмечают астрологи. Год Крысы наступит 9 февраля 2008 года.
10.01.2008 08:49:00 GMT

Жители Саранска, претендующие на улучшение жилищных условий, пройдут перерегистрацию [ИА REGNUM]
Жители Саранска, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, в период с 14 января по 1 апреля 2008 г. должны пройти обязательную процедуру перерегистрации, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе мэрии Саранска. Районные администрации Саранска нацелены на то, чтобы в сжатые сроки и без больших очередей принять от населения необходимые для перерегистрации документы.
По информации жилищного управления администрации города документы будут приниматься по понедельникам, вторникам и средам в течение всего рабочего дня.
10.01.2008 08:59:00 GMT

ЮУ АИЖК строит элитное жилье [Урал-пресс]
В декабре 2007 года ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному кредитованию» заключило договор с ООО «Интернешенел Билдинг Констракшен» на участие в долевом строительстве микрорайона «М», расположенного в северной части города Миасс, в экологически чистом, живописном районе, недалеко от озера Тургояк (Челябинская область).
Как сообщила агентству «Урал-пресс-информ» пресс-секретарь ЮУ АИЖК Людмила Тишкина, в настоящее время в микрорайоне ведется строительство первой очереди из десяти домов, по 9-13 квартир в каждом. Площадь квартир будут от 150 до 375 квадратных метров. Типовая планировка предполагает на первом этаже прихожую, просторную гостиную, кухню и санузел. На втором этаже будут расположены две спальни с санузлами, на третьем – гардеробная, санузел и две жилых комнаты. На территории поселка планируется построить магазины, аптеку, школу, детский сад, банк, гостиницу, библиотеку. Кроме того, проект предусматривает создание зон отдыха. Здесь будет кафе, ресторан, каток, теннисные корты и спортивно-развлекательный комплекс. Особое внимание уделено коммунальной инфраструктуре поселка. Для обеспечения бесперебойного снабжения поселка холодной и горячей водой, электроэнергией и теплом, в нем будет собственная трансформаторная подстанция, а в каждой квартире свой бойлер, обеспечивающий горячую воду и отопление. У покупателей домов в микрорайоне «М» есть возможность приобрести жилье по ипотеке на стадии строительства. Уже в будущем году этот благоустроенный район с развитой инженерной структурой будут обживать счастливые новоселы. А окончание строительства намечено на 2010 год. В настоящее время ОАО «Южно-Уральское Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ведет строительство 64 объектов жилой недвижимости в 23 муниципальных образованиях области. Общая сумма инвестиций в 2007 году составила около 1,3 миллиарда рублей. С 2008 года география строительной деятельности агентства будет охватывать все муниципальные образования области. Разрабатываемая строительная программа предполагает ежегодное увеличение ввода жилья не менее чем на 20 процентов, а доля малоэтажного домостроения, осущеосуществляемая при продержке ЮУ АИЖК, достигнет 40 процентов.
10.01.2008 09:14:00 GMT

В Бутово возведут 11 тыс. кв. метров социального малоэтажного жилья [Коттедж.ru]
Столичные власти планируют построить в микрорайоне 5-5а поселка Бутово 11 тыс. кв. метров социального малоэтажного жилья, об этом заявил Владимир Ресин на традиционном субботнем объезде городских стройплощадок, передает портал "Строительный мир".
На совещании было принято решение взять за основу коттеджи Домостроительного комбината N 1, построенные им в городе Калуга.
Всего в 2008 году в поселке Бутово намечено возвести 53,3 тыс. кв. метров жилья, а также 3 детских сада. Основное внимание планируется сосредоточить на освобождении под строительство новых корпусов площадок, занятых сегодня частными строениями.
10.01.2008 09:14:00 GMT

Обновление жилищного фонда обойдется Москве в $30 млрд [Комитет помощи пострадавшим инвесторам]
Московские власти рассчитывают завершить программу по сносу и реконструкции устаревшего жилья к 2025 году. Программа затронет каждого пятого москвича и обеспечит строительные компании работой и прибылью на много лет.
В общей сложности сносу подлежит 20 миллионов квадратных метров жилья. По предварительным оценкам экспертов, на это будет потрачено от 600 миллионов долларов до одного миллиарда, однако пока еще невозможно назвать окончательную цифру, так как цены на рынке недвижимости подвержены воздействию множества различных факторов. Сейчас цена сноса 1 квадратного метра колеблется между 30 и 50 долларами.
Дома, подлежащие сносу, по большей части были построены еще во времена Хрущева и Брежнева. 13 миллионов квадратных метров составляют панельные, кирпичные и блочные пятиэтажные строения, расположенные в Западном, Северном, Северо-западном, Восточном, Юго-восточном и Юго-западном округах, еще 5 миллионов – это высотные дома.
На месте снесенных зданий будет построено жилье, общая площадь которого будет в полтора раза больше, то есть составит около 30 миллионов квадратных метров. С учетом того, что на постройку одного квадратного метра нового жилья будет потрачено как минимум 1000 долларов, обновление жилищного фонда обойдется городу, в общей сложности, в сумму, превышающую 30 миллиардов долларов.
В качестве сторонних инвесторов, скорее всего, будут привлечены наиболее крупные игроки московского строительного рынка. Многие из них уже сейчас занимаются реконструкцией пятиэтажек. Среди них можно назвать ГК ПИК, Главмосстрой, ДСК-1 и СУ-155, МФС-6 и МСМ-5, "Квартал", "ДОН Строй" и "КРОСТ".
10.01.2008 10:14:00 GMT

В Челябинской области удалось обеспечить жильем больше молодых семей, чем планировалось [Российская Газета]
Вместо 1160 молодых пар, которые претендовали в 2007 году на бюджетные субсидии в рамках нацпроекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России", квартиры получили 1463 семьи.
Второй год подряд подпрограмма "Обеспечение жильем молодых семей" предполагает приобретение квартир на условиях софинансирования трех уровней бюджета. Из 35-40 процентов стоимости квартиры, которые компенсирует государство, 20 процентов предоставляет областной бюджет, 10 - федеральный, еще 5 (или 10, если пара имеет детей) - муниципалитет.
Изначально в прошлом году на субсидирование молодых семей было предусмотрено около 300 миллионов рублей, из них 195 миллионов - средства областного бюджета. По решению губернатора Петра Сумина дополнительно на эти цели было направлено свыше 80 миллионов. Таким образом, сумма субсидий увеличилась до 500 миллионов рублей.
Среди семей, получивших субсидии, 69 пар заявились на участие в программе в так называемый переходный период - в первой половине 2006 года. Субсидия досталась им в меньшем объеме - только помощь от области и муниципалитета. К тому же если раньше она выдавалась лишь после покупки квартиры, то по новым условиям господдержку можно получить уже на первоначальный взнос по ипотечному кредиту.
Для участия в программе супругам, один из которых младше 30 лет, необходимо обратиться в администрацию своего города или района по месту прописки, где должны подтвердить тот факт, что семья нуждается в жилье. Кроме того, для участия в программе семья должна быть платежеспособной, то есть иметь достаточный стабильный доход для погашения кредита. Субсидии в рамках подпрограмм рассчитываются с учетом стоимости квадратного метра в конкретном городе или районе, утвержденной Единым тарифным органом Челябинской области. Она умножается на социальную норму площади жилья, установленную для семей разной численности.
Кстати, правительство Челябинской области на недавнем заседании приняло решение компенсировать из областного бюджета разницу между реальной и среднерыночно й стоимостью квадратного метра гражданам, нуждающимся в получении субсидии на улучшение жилищных условий. Это представители отдельных категорий ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей­инвалидов, а также семей погибших военнослужащих. В Челябинской области в очереди на улучшение жилищных условий стоят 4754 семьи. Субсидия предоставляется из федерального бюджета. Размер ее определяется из среднерыночной цены квадратного метра в регионе и социальной нормы жилья (18 квадратных метров на человека). Размер субсидии устанавливается министерством регионального развития РФ для каждого региона поквартально. Так, в четвертом квартале прошлого года средняя стоимость квадратного метра жилья в Челябинской области составила 19 950 рублей. Соответственно, размер субсидии - 359 100 рублей. На эти деньги можно купить дом в сельской местности, однако в городах жилье значительно дороже. В этом году право на жилищную субсидию получили 73 семьи, но лишь 18 справили новоселье. Поэтому власти решили доплатить из бюджета недостающую сумму. В областном бюджете на 2008 год на эти цели запланировано 10 миллионов рублей.
Илья Изотов, Челябинская область
10.01.2008 10:44:00 GMT

В Иркутске в 2008 году планируется построить 350 тысяч кв. м. жилья [Интерфакс]
Иркутск. 10 января. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - В Иркутске ежегодно увеличиваются объемы ввода в эксплуатацию жилого фонда, сообщил мэр города Владимир Якубовский.
"В 2007 году в городе, по предварительным данным, введено более 300 тысяч кв. м. жилья. В 2008 году план по вводу - 350 тыс. кв. м. жилья", -сказал мэр в четверг на пресс-конференции.
По его информации, по программе сноса ветхого и аварийного жилья в прошлом году иркутянам было предоставлено 215 квартир. В 2006 году для переселения из ветхого жилья выделено 108 квартир.
"Для молодых семей в 2006 году город предоставил 108 квартир, в 2007 году - 135. Также предусматриваются деньги и для погашения процентной ставки по кредитам для молодых семей, и сумма на это постоянно растет", - отметил мэр.
По его словам, в настоящее время в Иркутске имеется более 400 земельных участков под строительство.
"Первый пакет документов, который необходим для оформления этих участков, прошел через администрацию города. Сейчас документы переданы в областную администрацию для окончательного решения", - сообщил В.Якубовский.
10.01.2008 11:14:00 GMT

Ямайка ожидает новый приток инвестиций в недвижимость [Arendator.ru]
Недавно была выставлена на продажу собственность знаменитого голливудского актера Эррола Флинна. Участок земли, который простирается вдоль береговой линии более чем на 5 км, представляет собой нетронутую территорию с тропической растительностью. Он примыкает к горной цепи Blue Mountain. За объект была запрошена цена в $50 миллионов.
Продажей собственности Эррола Флинна занимается Newmark Knight Frank Capital Group, которая выступает от имени его вдовы Патрисии Ваймор Флинн. По словам старшего управляющего компании Кеннета Закина, покупателем объекта, скорее всего, станет фирма, которая построит здесь элитный центр отдыха, с полем для гольфа и спа-комплексом. Он также может привлечь внимание частных лиц или компаний, делающих упор на экологию. Сам актер использовал этот участок в качестве ранчо и разводил здесь скот.
Порт Антонио находится в северной части Ямайки. Эта достаточно удаленная часть острова еще не сталкивалась с тем туристическим бумом, который знаком другим городам страны. Чтобы добраться туда из аэропорта Кингстона, нужно потратить два часа. Тем не менее, правительство Ямайки и частные застройщики снова обратили свои взоры к этой части острова.
Национальные выборы, прошедшие в стране 3 сентября, открыли целый ряд новых возможностей для притока иностранного капитала. Победившая на них Лейбористская партия намерена открыть новые территории для посещения туристами и построить на острове высококлассные жилые и гостиничные комплексы.
По словам Закина, в рамках этой программы возможно строительство нового аэропорта и дорожной инфраструктуры, которые сделают Порт Антонио более доступным. Участок Флинна уже посетило несколько заинтересованных в его покупке застройщиков, которые также обсудили с чиновниками возможность улучшения инфраструктуры. Одним из недавних улучшений стала реконструкция пристани Порт Антонио. Нацеленная на владельцев роскошных яхт, она открылась под новым названием - Errol Flynn Marina (пристань Эррола Флинна).
10.01.2008 11:19:00 GMT

Херсон выставит на аукцион 12 февраля три земельных участка общей площадью 1,2 га [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
12 февраля 2008 года Херсон выставит на аукцион три земельных участка общей площадью 12663 кв.м.
Об этом сообщили в Товарной бирже "Аграрная биржа".
Согласно сообщению, на торги, которые состоятся в 10.00 в помещении Херсонского городского совета, будет выставлен земельный участок площадью 976 кв.м, предназначенный для строительства 10-этажного жилого дома. Стартовая цена участка составляет 35 тыс. 6676, 75 грн.
Кроме того, для продажи на аукционе будут предложены два участка, которые выставлялись на торги ранее и не были проданы. В частности, это земельный участок площадью 3159 кв. м, предназначенный для строительства 2-этажного культурно-оздоровительного комплекса стартовой ценой 524 тыс. 200, 50 грн., и участок площадью 8528 кв.м, предназначенный для строительства двух 9-этажных жилых домов, один из которых с пристроенным магазином, стартовой ценой 2 млн. 826 тыс. 257, 50 грн.
Все участки расположены в IV-A Таврическом микрорайоне Херсона.
Предусматривается, что по результатам аукциона победитель заключит договор купли-продажи с Херсонским городским советом и получит Государственный акт на право собственности на земельный участок.
Конечный срок подачи заявок для участия в аукционе - 8 февраля 2008 года в 17.00.
25 декабря 2007 года в Херсоне состоялся первый земельный аукцион, на котором были выставлены на продажу 3 участка.
10.01.2008 11:49:00 GMT

Объемы жилищного строительства в Карелии за год выросли на 17,2% [ИА REGNUM]
Карелия перевыполнила региональный целевой показатель по вводу жилья в 2007 году. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили сегодня, 10 января, в пресс-службе министерства строительства Карелии . По результатам мониторинга, который осуществляют специалисты карельского Минстроя, в минувшем году за счет всех источников финансирования в республике было построено и сдано в эксплуатацию 128,5 тысячи квадратных метров общей площади жилых домов, что почти на 6% выше регионального целевого показателя, установленного для лесного края на 2007 год. В сравнении с предыдущим годом увеличение объемов построенного жилья составило 17,2%.
Как отметили в Минстрое Карелии, на долю индивидуальных застройщиков, которые ведут строительство за счет собственных средств и кредитных ресурсов, приходится 58,9 тысячи квадратных метров от общего объема введенного жилья, что в 1,6 раза превышает уровень прошлого года. Среди муниципальных образований республики больше всего жилья в сравнении с предыдущим годом сдано в Прионежском (рост в 3,1 раза), Олонецком (увеличение почти в 1,8 раза) и Пряжинском (рост на 27%) районах.
10.01.2008 11:59:00 GMT

"Бум" торговой недвижимости ожидает российские регионы [www.rian.ru]
Вслед за Москвой и Санкт-Петербургом российские регионы ожидает "бум" строительства современных торгово-развлекательных центров (ТРЦ). Аналитики подсчитали, что общая площадь дефицитных сегодня качественных торговых комплексов к 2010 году может увеличиться в стране примерно на 10-13 миллионов квадратных метров, а к 2012 году достичь 45 - 48 миллионов квадратных метров.
Инвестиции в этот сегмент недвижимости готовы направить как российские, так и зарубежные девелоперы, надеясь заработать на возросшем в последние несколько лет потребительском спросе россиян.
В то же время не все специалисты склонны предсказывать безоблачное будущее ТРЦ в российских регионах и предупреждают, что рынок региональной торговой недвижимости в России может столкнуться с перенасыщением.
Бум "ритейла"
Конец 2006 года и весь 2007 год можно по праву назвать временем экспансии девелоперов торговых центров в российские регионы. О крупных региональных проектах заявили компании IKEA - портфель реализованных, строящихся и заявленных проектов торговой недвижимости составляет около миллиона квадратных метров, "РосЕвроДевелопмент" - более 700 тысяч квадратных метров, ГК "Время" - около 750 тысяч квадратных метров, ГК "Регионы" - примерно 700 тысяч квадратных метров, Finstar Properties - около 700 тысяч квадратных метров, AIM Property Development - около 700 тысяч квадратных метров.
Свои намерения строить в российских городах крупные торговые центры обнародовали также BV Development - портфель проектов около 700 тысяч квадратных метров, группа компаний "Ташир" - свыше 500 тысяч квадратных метров, DVI Group более 450 тысяч квадратных метров, Douglas Consulting - почти 400 тысяч квадратных метров, "РТМ Недвижимость" - примерно 380 тысяч квадратных метров и "Кит Кэпитал" - немногим более 300 тысяч квадратных метров.
Причина такого интереса к региональным торговым проектам, как следует из доклада компании Jones Lang LaSalle, посвященного развитию ритейла в российских регионах, проста и заключается в росте доходов россиян, живущих в провинции.
При этом, на фоне роста доходов населения большинство региональных центров по-прежнему испытывают дефицит качественной торговой недвижимости.
"За прошедший год персональный доход людей в регионах увеличился в реальном выражении в среднем на 13 - 15%. При этом большую часть своего дохода среднестатистический россиянин тратит на всевозможные покупки: при среднем ежемесячном доходе в 478 долларов, на покупки тратится от 56% всех доходов в Тюмени до 91% - в Краснодаре", - утверждается в докладе.
По данным Jones Lang LaSalle, в 2007 году объем рынка торговой недвижимости в России достиг порядка 110 миллиардов долларов и 24,4 миллионов квадратных метров.
Однако пока большая часть этого рынка, подчеркивают аналитики консалтинговой компании, сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге: в российской столице объем рынка торговых центров составляет 62 миллиарда долларов и 13,7 миллионов квадратных метров, а в городе на Неве - 12 миллиардов рублей и 2,6 миллиона квадратных метров.
По объему торгового рынка вслед за Москвой и Петербургом, утверждают представители Jones Lang LaSalle, идут Новосибирск, Екатеринбург и Самара, где размер рынка достигает 2 - 2,5 миллиардов долларов, а площадь торговых центров - 400 - 550 тысяч квадратных метров, а также Нижний Новгород, Казань и Челябинск, размер рынка в которых оценивается в 1,5 - 2 миллиарда долларов, а торговая площадь в 350 - 400 тысяч квадратных метров.
В остальных региональных городах - даже, например, в таких крупных, как Ростов-на-Дону, Тюмень, Саратов, Волгоград и Уфа - объем рынка не превышает 1 - 1,5 миллиардов долларов и 200 - 350 тысяч квадратных метров.
Однако данные Jones Lang LaSalle не стоит считать окончательными. В частности, подчеркивает аналитик отдела исследований торговой недвижимости CB Richard Ellis Noble Gibbons Ольга Кандаурова, пока глобальных оценок рынка торговых центров России, учитывающих все факторы развития этого сегмента, не существует.
"Проблема в отсутствии единого списка критериев соответствия торгового центра категории "профессиональный". В большинстве регионов до недавнего времени рынок торговых помещений состоял из открытых продовольственных и вещевых рынков, реконструированных универмагов, объектов советской эпохи и небольшого количества более современных комплексов, представлявших, тем не менее, торговлю рыночного типа", - утверждает она.
Сколько ТРЦ нужно человеку
Вместе с тем, эксперты соглашаются, что в большинстве городов России спрос на торговые центры еще далек от удовлетворения.
Так, согласно статистике компании Finstar Properties, одного из девелоперов, заявивших о своих планах по строительству ТРЦ, в США обеспеченность торговыми площадями современного уровня в сегменте продуктового ритейла составляет 422 квадратных метра на тысячу человек, во Франции - 273 квадратных метра, в Испании - 233 квадратных метра, Германии - 208 квадратных метра, в Южной Корее - 137 квадратных метра, в Чехии - 134 квадратных метра, а в России - пока всего 119 квадратных метров.
Однако, подчеркивают эксперты, если брать в расчет не только современные продовольственные гипер- и супермаркеты, а все торговые объекты в целом, то показатели обеспеченности торговыми площадями в стране будут выглядеть еще хуже. По данным аналитика отдела исследований компании Cushman&Wakefield Stiles & Riabokobylko Екатерины Заволокиной, в среднем к концу третьего квартала 2007 года общее количество торговых площадей всех видов в России на тысячу человек составило всего 67 квадратных метров. Правда, в Москве этот показатель заметно выше среднероссийских цифр - 180 квадратных метров на тысячу человек, уточняет Заволокина.
В региональных центрах уровень обеспеченности торговой недвижимостью очень разнится. В частности, указывает руководитель проектов консалтинговой компании Russian Research Group (RRG) Елена Бухарова, если в Краснодаре на тысячу жителей приходится 150 квадратных метров, в Нижнем Новгороде - 143 квадратных метров, Рязани - 70 квадратных метров, то в Смоленске - всего 13 квадратных метров.
Между тем, отмечается в докладе Jones Lang LaSalle, в Варшаве этот показатель доходит почти до 600 квадратных метров, в Праге - 550 квадратных метров, в Мадриде - 430 квадратных метров, а в Берлине - 380 квадратных метров.
Неудивительно, что при таком дефиците торговых площадей специалисты ожидают существенного прироста объемов строительства в российских регионах.
"В ближайшие пять - шесть лет в нашей стране будет введено в эксплуатацию около 10 миллионов квадратных метров торговых площадей при условии сохранения стабильности развития сектора и отсутствия кризисов в экономике, - говорит управляющий партнер компании John Harr Brothers Сергей Чиннов. - А общий объем инвестиций в регионы может составить порядка 15 миллиардов долларов".
Прогноз Чиннова уточняет Заволокина, которая ожидает, что темпы строительства торговых центров будут еще выше: "Если все заявленные в настоящее время проекты будут реализованы, то общий объем качественных современных торговых площадей удвоится к концу 2009 года".
А эксперты Finstar Properties вообще предполагают, что емкость рынка торговой недвижимости России может достичь к 2012 году 42 - 45 миллионов квадратных метров, из которых 28 - 30 миллионов квадратных метров будет приходиться на региональный рынок.
Кто и что строит
Как рассказали РИА Новости в компании "Торговый квартал", настоящий "бум" рынка торговой недвижимости пришелся в этом году на города - "миллионники", среди которых - Омск, Новосибирск, Уфа, Пермь, Красноярск, Челябинск.
"Важным сдвигом с точки зрения девелопмента торговой недвижимости стала резкая активизация рынка заемного финансирования. Выход на российский рынок коммерческой недвижимости все большего числа крупных международных банков, предоставляющих проектное финансирование, вынуждает российские банки снижать процентные ставки и предоставлять более выгодные условия финансирования строительства объектов", - подчеркивают представители компании, в то же время обращая внимание на то, что в 2008 году из-за кризиса ликвидности мировой финансовой системы доходность проектов в области строительства ТРЦ может несколько снизиться.
При этом Чиннов отмечает, что пока наиболее качественные торговые центры в регионах строят крупные девелоперские компании, имеющие опыт строительства в Москве.
"Вместе с тем, и местные игроки начинают активно занимать эту нишу и уже осваивают города с населением до миллиона жителей", - добавляет он.
По мнению Кандауровой, проекты местных игроков зачастую проигрывают крупным сетевым девелоперам, распространяющим свою экспансию на межрегиональном уровне.
"Сетевые торговые центры представляют собой более интересные проекты. Среди их преимуществ четко проработанная концепция, опыт работы и соответствие международным стандартам. Все это облегчает процесс финансирования, налаживания связей с местными властями, а также дальнейшее продвижение объекта на местном рынке", - поясняет эксперт.
Опасность пресыщения
По предположению Кандауровой, уже в ближайшей перспективе Россию ожидает "третья волна" торговых центров, которые в самом скором времени начнут появляться в городах с населением 500 тысяч человек и меньше.
В числе таких городов, к которым уже сейчас проявляют интерес девелоперы, находятся, например, Калининград, Саратов, Тула, Астрахань, Красноярск, Тюмень и Краснодар.
В то же время, активное развитие рынка региональных ТРЦ имеет и свою обратную сторону: на фоне отсутствия развитой инфраструктуры начинают резко дорожать земельные участки, а одновременное появление нескольких крупных торговых комплексов в относительно небольшом городе может привести к перенасыщению местного рынка и, как следствие, к убыткам девелоперов.
"Думаю, что в современных условиях прогнозирование российского регионального рынка на пять - шесть лет вперед крайне затруднительно. Не все девелоперы построят свои заявленные проекты. Кроме того, после ввода в эксплуатацию двух - трех крупных торговых центров рынок в том или ином регионе будет практически заполнен и часть компаний просто откажутся от своих планов по строительству ТРЦ, опасаясь серьезной конкуренции", - полагает Бухарова.
Она добавляет, что на планы инвесторов значительно влияют и темпы развития городов: "Возьмем, например, Омск или Нижний Новгород - в этих городах прогноз строительства торговых комплексов сильно "завязан" на объем строительства жилья: будут новые районы - будут и торговые центры".
Аналитики предупреждают, что уже сейчас, в частности, близки к насыщению рынки ТРЦ таких городов, как Казань и Екатеринбург.
От дефицита в регионе качественных торговых центров и ожидаемых потоков покупателей напрямую зависят и арендные ставки в ТРЦ.
Так, по словам аналитика отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Людмилы Васильевой, сегодня средние ставки аренды в регионах пока уступают столичным примерно в два раза. Средняя арендная ставка квадратного метра торговой площади в Москве составляет в настоящее время примерно 2,1 тысяч долларов в год.
В свою очередь, директор департамента консалтинга компании Becar Commercial Property Moscow Роман Соков уточняет, что арендные ставки в Москве очень разнятся.
"Если сравнить стоимость аренды в торговых центрах таких крупных городов, как Челябинск, Екатеринбург, Краснодар, Магнитогорск с торговыми комплексами, расположенными в спальных районах столицы, то московские ставки будут выше всего на 10 - 15%. С другой стороны аренда в самом центре Москвы колеблется от трех до шести тысяч долларов за квадратный метр в год, что даже для самых перспективных регионов по-прежнему очень дорого", - говорит специалист.
Эксперты констатируют, что рынок торговых центров в России в 2007 году был одним из самых привлекательных с инвестиционной точки зрения и связывают это, прежде всего, с ростом качества жизни россиян и формированием у них привычки покупать и одновременно получать удовольствие от процесса покупки. Однако, напоминают специалисты, рынок торговой недвижимости напрямую связан с экономической ситуацией в стране и может внезапно остановиться в своем развитии, как только граждане почувствуют, что их кошельки не так тяжелы, как раньше и начнут экономить на покупках.
10.01.2008 12:00:00 GMT

Цены на жилье : в Екатеринбурге стагнация, в Нижнем Тагиле бурный рост [РИА "Новый Регион"]
В первом полугодии 2008 года пальма первенства в динамике роста цен на недвижимость перейдет от Екатеринбурга к таким городам, как Нижний Тагил, Серов, Каменск-Уральский. Примерно к лету рост цен в этих муниципалитетах может составить от 10 до 20%.
Накануне Уральская палата недвижимости опубликовала послепраздничный отчет о ситуации на екатеринбургском рынке недвижимости. Так, стоимость "квадрата" в центре города (Московская горка, Челюскинцев, Большакова) снизилась по сравнению с 2007 годом на 1,1% и составила 80 тыс. 305 рублей. В первом-втором поясах (ВИЗ, Автовокзал, Уралмаш, Эльмаш) квадратный метр подешевел на 0,7-0,6%, и составил в среднем 67 тыс. 375 рублей в первом, и 57 тыс. 837 рублей во втором поясе. В третьем поясе (Шинный, Сортировка, Химмаш) стоимость жилья упала на 0,7% и составила 55 тыс. 633 рубля за кв. метр. В четвертом поясе (Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Рудный) цены по сравнению в декабрем прошлого года практически не изменились и составляют 50 тыс. 105 рублей за один квадратный метр.
По мнению аналитиков УПН, в начале 2008 года роста цен в Екатеринбурге не произойдет, объем предложения по-прежнему будет стабильным. Некоторое оживление на рынке можно ожидать лишь к концу первого квартала. А что будет потом - после выборов президента, роста цен на услуги ЖКХ и продукты питания - пока никто сказать не может.
"Если честно, меньше всего можно предполагать, что в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге к концу первого полугодия произойдет большой рост цен на недвижимость", - сообщил "Новому Региону" исполнительный директор УПН Рустем Галеев. По его словам, самое заметное оживление на рынке произошло в провинции, в таких городах как Нижний Тагил, где к концу 2007 года цены выросли на 20-30%. "Рост довольно приличный, так как Нижний Тагил удален от Екатеринбурга. В городах, которые ближе - Верхняя Пышма, Березовский - ситуация практически схожа, или там есть отставание в росте цен на несколько месяцев, но потом цены подтягиваются к нашим. Хотя сейчас вообще очень трудно спрогнозировать цены - деловая активность после праздников не наступила. Но уже сейчас можно сказать, что и в дальнейшем ситуацию на рынке будет определять покупатель - сколько сможет или захочет заплатить, столько и получит продавец", - говорит риелтор.
По мнению Рустема Галеева, наибольший рост цен на жилье в первом полугодии будет отмечен в удаленных от Екатеринбурга городах с собственной, хорошо развитой инфраструктурой - Нижний Тагил, Каменск-Уральский. Этот прогноз подтверждают и местные риелторы.
Как сообщили "Новому Региону" в агентстве недвижимости "Тагильская недвижимость", за второе полугодие прошлого года цены в городе выросли в среднем на 30%. "Начиная с сентября, цены на двухкомнатные квартиры выросли на 300-400 тыс. рублей. Теперь двухкомнатная квартира общей площадью 45 кв. метров в центре Тагила или "Гальянке" (Гальяно-Горбуновский массив - прим. НР), которая у нас считается престижным районом, стоит от 1 млн. 400 тыс. рублей до 2 млн. Двухкомнатная квартира-"хрущевка" в центре стоит 1,5 млн. рублей. А вот аналогичная квартира в загрязненном Тагилстроевском районе стоит уже 900 тыс. рублей. Но желающих въезжать туда немного - это рабочий поселок, к тому же там проживает много лиц кавказской национальности", - рассказали специалисты агентства недвижимости.
При этом отметим, что средняя заработная плата в Нижнем Тагиле составляет порядка 8-10 тыс. рублей. Довольно прилично в городе зарабатывают лишь работники НТМК и Уралвагонзавода. Таким образом, отмечают в "Тагильской недвижимости", наиболее реальная возможность приобрести квартиру в Тагиле - взять ипотечный кредит.
По мнению нижнетагильских риелторов, цены на жилье до мартовских выборов в городе не увеличатся точно. "А вот потом мы ожидаем рост от 10 до 20%. Возможно, что и ставки по ипотеке повысят", - отмечают в "Тагильской недвижимости".
Наблюдается рост цен на жилье и в Каменске-Уральском, правда, не такой значительный - 10% начиная с января прошлого года. По данным местного агентства недвижимости "АРБАТ", цена квадратного метра в центре составляет от 28 до 36 тыс. рублей, а двухкомнатная квартира площадью 50 кв. метров стоит сейчас от 1 млн. 600 тыс., до 2 млн. рублей.
Стоит отметить, что по данным Ассоциации строителей России, в 2008 году рост стоимости жилья в стране продолжит опережать инфляцию и на первичном рынке цена на жилплощадь увеличится примерно на 15-18% в год, а жилье на вторичном рынке подорожает на 9-12%.
10.01.2008 12:29:00 GMT

Новосибирская область получит около 2,6 млрд рублей на ремонт жилья [ИА REGNUM]
Определен лимит федеральной поддержки для Новосибирской области на капитальный ремонт жилья и переселение из аварийного жилищного фонда. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе областной администрации, об этом 10 января заявил руководитель департамента строительства и ЖКХ Владимир Анисимов .
Как уже сообщало ИА REGNUM , в конце декабря 2007 года правление государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, приняло ряд решений по реформированию ЖКХ и определило лимиты за счет Фонда для каждого субъекта РФ, рассчитанные на основании данных Федеральной службы государственной статистики.
По словам Владимира Анисимова , лимит для Новосибирской области определен в размере более 4 млрд 389 млн рублей, в том числе на капитальный ремонт - почти 2 млрд 634 млн рублей, на переселение из аварийного жилищного фонда - 1 млрд 755 млн рублей.
10.01.2008 12:44:00 GMT

"Доступное жилье" оказалось для волгоградцев недоступным [© Вести.Ru]
Смотреть видео >>
Одной из самых острых проблем в Волгограде остается строительство доступного жилья. Пока новые дома становятся для богатых и очень богатых людей надежным способом вложения денег, и жилье продолжает дорожать. Всего на 23 тысячи квадратных метров жилья прибавили строители в Волгограде в прошедшем году по сравнению с 2006-м. Про реализацию национального проекта "Доступное жилье" в Волгограде вообще говорить пока не приходится.
"Если мы не решим вопрос с инфраструктурой, то никакого доступного жилья не будет", - отметил президент "Союза строителей города-героя Волгограда" Александр Руднев.
Многие застройщики говорят, что все участки земли уже распределены в городе, но забывают, что 40 процентов жилья в Волгограде - это частный сектор, и в основном без элементарных коммунальных услуг. Для развития города это огромный резерв. В создании грамотной законодательной базы строители видят основу реализации национального проекта "Доступное жилье" в Волгограде.
10.01.2008 12:49:00 GMT

Инфляция в Москве остается ниже среднероссийской, за исключением рынка жилья [ИА REGNUM]
Росстат опубликовал данные о динамике индекса потребительских цен в России по итогам 2007 года. Согласно официальным данным, инфляция в России в 2007 году составила 111,9% (в декабре - 11,1%).
При этом в Москве инфляция по итогам года оказалась ниже среднероссийской: индекс потребительских цен в декабре составил 100,9% (с начала года - 110,2%). Для сравнения: стоимость минимального набора продуктов питания в среднем по России в конце декабря составила 1802,0 рубля в расчете на месяц (по сравнению с концом ноября этот показатель увеличился на 2,7%, с начала года - на 22,3%). При этом стоимость набора в Москве в конце декабря составила 2047,5 рубля и за месяц увеличилась на 2,1% (с начала года - на 15,7%).
Что же касается, например, столичного рынка жилья, существенно отличающегося от общерссийского, то, по данным Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ", лидером по росту цен по итогам 2007 года является жилье бизнес-класса, подорожавшее с декабря прошлого года на 15%. Что касается остальных сегментов рынка, то средняя удельная цена предложения столичных квартир по итогам декабря увеличилась на 3,1% и составила 5429 долларов кв. м, а с начала года уровень средних цен повысился на 12% по сравнению с 2007 годом. Как корреспонденту ИА REGNUM отметил директор Аналитического консалтингового центра холдинга "МИЭЛЬ" Владислав Луцков , объем предложения, начав сокращаться с возобновлением роста цен, достиг уровня начала года. "За год, таким образом, количество объектов уменьшилось на 13%. В будущем 2008 году на вторичном рынке жилья будет наблюдаться положительная динамика цен - ценовой прирост по предварительным прогнозам составит порядка 15% в год", - прогнозирует аналитик.
10.01.2008 12:59:00 GMT

"СУ-155" построит в тульских Горелках более 1 млн кв. метров жилья и инфраструктуры [Интерфакс]
Москва. 10 января. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Группа компаний "СУ-155" подписала контракт с тульской администрацией на комплексную застройку областного центра, говорится в сообщении группы.
Согласно документу, в ближайшие годы в тульском районе Горелки будет возведено свыше 690 тыс. метров жилья. Всего, включая сопутствующую инфраструктуру, в Горелках будет построено свыше 1 млн квадратных метров. Застройку Горелок планируется начать в январе 2009 года.
В Туле "СУ-155" работает через учрежденную ей два года назад Южнороссийскую инвестиционно-строительную компанию (ЮРИСК). ЮРИСК одержал победу в ряде аукционов на аренду земли под жилищную застройку в Туле и области.
В частности, речь идет о конкурсах на застройку 64 га земли в Первом юго-восточном районе Тулы (предполагает строительство более 600 тыс. кв. метров жилья, инвестиции - 16 млрд руб., выход на площадку - 2008 год), 14 га земли в Четвертом северо-восточном районе (128 тыс. кв. метров жилья, инвестиции - более 4,5 млрд руб., выход на площадку - начало 2008 года). Уже ведется строительство по улицам Волкова (12 тыс. кв. метров) и Металлургов (около 17 тыс. кв. метров).
"СУ-155" работает над проектами в районных центрах Тульской области. В 2008 году начинается строительство жилья в Богородицке (8 тыс. кв. метров), Алексине (более 16 тыс. кв. метров), начаты котлованные работы по возведению жилого панельного дома в Ясногорске (площадью 6,5 тыс. кв. метров).
Инвестиционный портфель "СУ-155" в Туле и области сегодня составляет свыше 1,5 млн кв. метров жилья. Вместе с сопутствующими объектами инфраструктуры - более 2 млн кв. метров.
"СУ-155" работает в Тульской области, опираясь на мощности местных предприятий, которые группа развивает и модернизирует, используя собственные инвестиции. В частности, приобретенный группой в 2007 году Тульский завод крупных деталей удвоил мощность производства и с 2008 года приступил к выпуску новой серии панельных домов СПТ (Санкт-Петербург - Тула).
Кроме того, "СУ-155" планирует перепрофилировать Тульский ЗКД и на производство фирменной серии компании - И-155. Тула станет первым городом за пределами московского региона, который начнет осваивать эту "столичную" серию домов, говорится в сообщении группы.
10.01.2008 13:15:00 GMT

Один, два, три - земельный участок продан! [Новости Кургана]
В 2007 году, по информации Управления земельными ресурсами города Кургана было проведено 50 аукционов по предоставлению земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, в том числе: 33 - по продаже земельных участков в собственность, 17 - по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Продано земельных участков общей площадью 48248 кв.метров на сумму 7199185 рублей.
"С молотка ушли" земельные участки в поселках Чистое поле, Теплый стан, Рябково, Восточный, Керамзитный, Ключи, Увал, микрорайонах Глинки и Тополя.
Наибольшим спросом пользовались участки, расположенные в Теплом стане, в Рябково, в Глинках и на Увале. Например, при продаже земельного участка в Поселке Теплый стан цена квадратного метра с 76 рублей подскочила до 256 рублей, в Рябково с 84 рублей до 335 рублей (стартовая цена устанавливается на основании независимой оценки).
Подобные ситуации возникали и при заключении договора аренды земельного участка. Так в микрорайоне Глинки начальная стоимость одного из лотов была 11 рублей за квадратный метр, итог торгов - 429 рублей за кв.м. В поселке Увал квадратный метр одного из участков подорожал на 500 рублей.
По словам начальника Управления Людмилы Кармацких, работа по подготовке и проведению аукционов будет продолжена в следующем году.
Наша справка.
В 2006 году было проведено 26 аукционов по предоставлению земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, в том числе 17 - по продаже земельных участков в собственность, 9 - по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Продано земельных участков общей площадью 25585 кв.метров на сумму 2102332 рубля.
Официальный сайт муниципального образования город Курган www.kurgan-city.ru.
10.01.2008 13:15:00 GMT

В Украине будут пытаться строить доступное жилье по $900 за кв. м. [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Указ Президента от 8 ноября этого года "О мероприятиях по строительству доступного жилья в Украине и улучшению обеспечения граждан жильем" не вызвал ажиотажа у СМИ. Возможно, потому, что в решение жилищной проблемы в Украине мало кто верит. Как выяснилось, в Указе Президента нашли отражение наработки группы специалистов, которая подготовила концепцию программы "Украина строится: доступное жилье в контексте социально-экономического развития Украины".
10.01.2008 13:34:00 GMT

Жильё моё [Портал региональных вещателей Авторадио]
Средняя цена в подмосковных новостройках составила 2277 долларов за кв. м. По данным аналитиков, в прошедшем году уровень объема предложения на рынке нового жилья оставался стабильным. Наибольшее подорожание отмечено в панельных домах (+25,1%). Существенно выросли цены в дальнем Подмосковье (+35,8%). В наступившем году ожидается некоторое увеличение объемов предложения. В условиях стабильного спроса уровень цен сохранится с возможным ежемесячным приростом до 2%.
10.01.2008 13:44:00 GMT

Кризис рынка жилья США может привести мировую экономику к застою - ООН [Интерфакс]
Нью-Йорк. 10 января. ИНТЕРФАКС-АФИ - Кризис американского рынка жилья и ослабление доллара могут привести экономику США к рецессии в текущем году, а также будут способствовать остановке роста мировой экономики в 2009 году, считают аналитики ООН, сообщает агентство Bloomberg.
"В настоящее время существует реальная угроза того, что глобальная экономика может придти к застою, - говорится в пресс-релизе, распространенном департаментом ООН по социальным и экономическим вопросам. - Эффект "домино" от спада в США приведет к сокращению темпов роста экспорта из Китая, Европы и Японии, что, в свою очередь, будет способствовать уменьшению спроса этих стран на продукцию emerging markets".
Рост мирового ВВП в 2008 году, согласно прогнозу ООН, составит 3,4% по сравнению с 3,7% в 2007 году.
В рамках "пессимистичного сценария" снижение стоимости жилья в США на 15% и неблагоприятное развитие ситуации для курса американской валюты приведут к сокращению ВВП этой страны на 0,1% в 2008 году, уменьшив темпы подъема мировой экономики до 1,6%.
Как отмечает главный экономист ООН Роб Вос, шансы на то, что экономика США будет сокращаться в каждом из четырех кварталов 2008 года, составляют "50 на 50".
Мировая экономика, по его словам, возможно, вообще не будет расти в таких условиях.
"Чтобы предотвратить рецессию в США и ее негативное влияние на остальной мир, могут понадобиться меры, стимулирующие спрос, - отмечается в пресс-релизе. - Правительства должны также предпринять совместные усилия, чтобы избежать дальнейшего падения курса американской валюты".
Согласно прогнозу ООН, ВВП США в 2008 году вырастет на 2%, стран Евросоюза - на 2,5%, Японии - на 1,7%, Китая - на 10,1%, России - на 8,2%, Южной Америки - на 5,2%.
Кроме того, эксперты организации ожидают, что темпы инфляции в промышленно развитых странах замедлятся в среднем до 1,7% в 2008 году с 1,9% годом ранее, рост объемов мировой торговли - до 7,1% с 7,2%, а стоимость нефти останется на уровне, близком к $100 за баррель.
10.01.2008 14:14:00 GMT

Ипотечные ставки стали снижаться [в Фокусе.ру]
Новый год начался благоприятно для потенциальных ипотечных заемщиков. Несмотря на прогнозы аналитиков, повышения ставок по ипотечным кредитам не происходит. Наоборот, некоторые банки удешевили рублевые и краткосрочные долларовые займы.Начиная с августа, а потом и с декабря прошлого года российские банки поднимали ставки по ипотеке на 1-1,5% из-за "подорожания денег" на Западе. По прогнозам экспертов, в новом году ставки должны вырасти еще на 1-1,5% годовых. С нового года некоторые банки изменили программу ипотечных кредитов. Но ожидаемого повышения ставок не случилось. В частности, Банк Москвы предлагает выбор кредита по новым параметрам. Ставки по ипотеке в рублях, которые составляли до нового года 11,9-13,9%, снижены. По кредитам до 10 лет с минимальным первым взносом в долларах (евро) на 0,5 %. По кредитам в долларах на более длительный срок ставки частично остались неизменными, а частично увеличились на те же 0,5 %. В итоге уровень ставок составляет теперь 11-12% годовых, сообщает Большой портал недвижимости.Для Москвы и Санкт-Петербурга такой уровень ставок является среднерыночным. Зато в регионах новые рублевые ставки будут одними из самых привлекательных. Новый год только начался, и не исключено, что вслед за банком Москвы условия по кредитам пересмотрят и другие банки.
10.01.2008 14:19:00 GMT

Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в 2007 г. возрос почти на 12% [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Индекс стоимости жилья на вторичном рынке Киева в 2007 году возрос на 11,7%, такие данные приводит агентство недвижимости "Планета "Оболонь" (Киев) со ссылкой на своих аналитиков.
Как отмечает агентство, в частности, индекс стоимости вторичного жилья в Киеве в декабре вырос на 1,2% - до $2573 за 1 кв. м, индекс ценового ожидания - на 1,3%, составив "минус" 0,2% в месяц.
По данным аналитиков, в 2007 году 1 кв. м жилья в Киеве подорожал в среднем на 14,4%, при этом в центре столицы - на 29,1%.
При этом 1 кв. м в домах дореволюционной постройки в минувшем году подорожал на 24,7%, в "сталинке" - на 17,8%, в сегменте "старая панель" ("хрущевки") - на 16,1%, в сегменте "типовая панель" (постройки 70-80-х годов прошлого века) - на 13,2%, в сегменте "улучшенная типовая панель" - на 15,1%, "улучшенный кирпич" (ведомственные постройки до 1991 года) - на 17,5%, "украинская панель" (постройки после 1991 года) - на 13,2% и в сегменте рынка "украинский кирпич" - на 10,8%.
Цены предложений на вторичном рынке жилья Киева в 2007 году возросли в однокомнатных квартирах на 11,3%, в двухкомнатных - на 13%, в трехкомнатных - на 16,8%, с количеством комнат более четырех - на 28,4%.
По данным аналитиков коллективные формы аренды двух и трехкомнатных квартир в 2007 году приобрели массовый характер. Также участились случаи коллективной аренды комнаты в квартире.
Среди факторов, оказывающих наибольшее влияние на рост цен на жилье, аналитики отмечают развитие ипотечного кредитования, спекулятивный спрос на недвижимость, а также недостаточный объем строительства и приток населения в Киев из других регионов. В то же время подчеркивается, что политические кризисы очень мало влияли на рынок недвижимости.
Специалисты "Планеты "Оболонь" считают, что значительных скачков цен в 2008 году на рынке недвижимости не будет. В первом квартале наиболее вероятен плавный рост цен в большинстве сегментов рынка в пределах банковских процентов по кредитам.
Как сообщалось со ссылкой на премьер-министра Украины Юлию Тимошенко, уровень инфляции в Украине в 2007 году вырос до 17%.
10.01.2008 14:34:00 GMT

Более 4,5 тысяч орловских семей улучшат свои жилищные условия в 2008-2010м годах [Regions.ru]
На территории Орловской области утверждена программа развития малоэтажного строительства на период с 2008 по 2010 годы, в рамках которой более 4,5 тысячи семей в самое ближайшее время получат возможность улучшить свои жилищные условия, сообщает ГТРК "Орел".
На 2008 год для реализации программы в областном бюджете заложено 110 миллионов рублей. А за три года планируется сдать 425 тысяч квадратных метров жилья. Один из участков, который согласно программе будет превращен в благоустроенный коттеджный поселок, подготовлен недалеко от областного центра, на окраине деревни Малая Куликовка Орловского района. По генеральному плану здесь построят 374 коттеджа со всеми удобствами, возле каждого - 15 соток земли.
Проектом предусмотрена вся социальная инфраструктура, места отдыха жителей, детские сады, предприятия торговли и общепита. Для реализации этой социально значимой программы создано два предприятия - региональный центр малоэтажного жилищного строительства и инвестиционная ипотечная корпорация, которые уже приступили к работе.
10.01.2008 14:39:00 GMT

Как построить жилье на селе?.. [РИА "Самара"]
Жильё для молодых семей остаётся главной проблемой. Порой собственная квартира - единственная гарантия сохранения молодой семьи. Национальный проект "Доступное и комфортное жильё - гражданам России" направлен на решение не только жилищной проблемы, но и демографической, социальной, а в сельской местности этот проект помогает закрепить кадры. Как ведётся строительство жилья в сельской местности, рассказывает региональный представитель областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе Александр Андреев:
- Наш фонд называется областным, поскольку основным источником финансирования является областной бюджет. Все выделенные средства на 2007 год были освоены, и мы даже получили дополнительные деньги, которые также пойдут на строительство жилья.
- Сколько семей благодаря помощи фонда улучшили свои жилищные условия?
- Самарский областной фонд работает с 1996 года. С 2003 года имеет на постоянной основе своё представительство в Сергиевском районе. За это время 253 семьи жителей нашего района смогли оформить ипотечные займы на общую сумму 37 миллионов рублей и улучшить жилищные условия: построить жилой дом или приобрести квартиру.
Кроме этого, в ушедшем году 9 молодых семей заключили кредитные договоры и вселились во вновь построенный на средства районной администрации и фонда многоквартирный дом. Ещё 8 семей получили денежные средства на строительство жилья, 7 семей проходят стадию оформления документов.
- Кто имеет право получить кредит на строительство от вашего фонда?
- В настоящее время имеют право получить кредит в фонде под 10 процентов годовых на строительство жилья молодые семьи (возраст одного из супругов не должен превышать 30 лет). При этом, во-первых, необходимо иметь зарегистрированный участок земли под строительство. Во-вторых, у семьи должен быть источник постоянного дохода для обеспечения прожиточного минимума и выплаты кредита. В-третьих, надо предоставить в залог какую-либо недвижимость (квартиру, жилой дом, недострой) для гарантии возврата займа.
Я обращаю внимание на то, что производится запись всех категорий семей для получения займа также под 10 процентов годовых на приобретение жилья во вновь построенных домах в селе Сергиевске.
- Сколько стоит один квадратный метр жилья в этих домах?
- На сегодня цена составляет 23 тысячи рублей.
- Сколько молодых семей получили в фонде компенсацию части целевого займа при рождении ребёнка?
- В 2007 году фонд произвёл выплату субсидий 20 молодым семьям, взявшим ипотечный кредит на строительство или приобретение жилья в различных кредитных организациях, и у которых родились дети. Ещё для 5 семей идет оформление документов на получение субсидий. Сумма выплаты равняется стоимости 18 квадратных метров жилья и в среднем составляет 250-300 тысяч рублей.
- Как вы оцениваете работу фонда?
- В целом, система ипотечного жилищного кредитования, организованная фондом на территории нашего района, оправдала себя полностью. Об этом говорят цифры и большой спрос на получение займов среди населения района. На данный момент около 30 семей хотят взять кредит. Однако большим минусом в работе является недостаточность средств, выделяемых фондом на эти цели для жителей района. Остается надеяться, что эта проблема будет решена в следующем году.
10.01.2008 14:59:00 GMT

Томская область в 2008 году увеличит строительство жилья на 15% - губернатор [Интерфакс]
Томск. 10 января. ИНТЕРФАКС-СИБИРЬ - Томская область в 2008 году увеличит строительство жилья на 15% по сравнению с 2007 годом - до 500 тыс. кв. м, сообщил агентству "Интерфакс-Сибирь" губернатор Виктор Кресс в четверг в ходе поездки по крупнейшим строительным площадкам Томска.
"По темпам ввода жилья Томск вплотную приблизился к уровню "советских" времен и продолжает наращивать объемы. Поэтому цель 500 тыс. кв. м - это задача-минимум на 2008 год", - подчеркнул В.Кресс.
Губернатор ознакомился с проектами и ходом строительства микрорайона "Радужный", где в течение 2 лет ОАО "Томская домостроительная компания" (ТДСК) планирует построить 3495 квартир общей площадью 191 тыс. 655 кв. метров. По словам генерального директора компании Александра Шпетера, основными объектами жилищного строительства в эти годы так же станут микрорайон "Высотный", микрорайон "Солнечный", первая очередь микрорайона "Восточныи" и поселок малоэтажной застройки "Заречный".
"В 2008 году мы планируем сдать свыше 260 тыс. кв. метров жилья", - уточнил гендиректор.
Губернатор также отметил, что с 2007 года жилье в регионе стало активно строиться не только в областном центре, но и в районах, а по показателю ввода жилья на душу населения регион входит в тройку лидеров Сибирского федерального округа.
Вместе с тем, в ходе поездки В.Кресс указал на "узкие места" в федеральном и региональном законодательстве при решении проблем обременения на участках комплексной жилой застройки.
"Недопустимо, чтобы владельцы полуразвалившихся домиков диктовали свои условия городу или шантажировали строительные компании. Необходимо активизировать законодательную работу в этом направлении на всех уровнях. Но нужно решать эту проблему по-человечески", - заявил В.Кресс.
10.01.2008 15:14:00 GMT

Эксперты признали уцелевшие квартиры во взорванном доме пригодными для жилья [Российская Газета]
Такой вывод сделала экспертная комиссия, которая изучила состояние здания после трагедии. Жители дома не стали дожидаться выводов специалистов и вернулись домой еще накануне вечером. У них уже есть свет и тепло, к вечеру им обещали подключить газ.
Однако до сих пор никто из городских властей не сообщил о том, как будет решен квартирный вопрос оставшихся в живых жителей разрушенного подъезда.
Завтра в Казани состоятся похороны шестерых погибших - семьи Павлиновых и Сергеевых. Когда похоронят 22-летнюю Луизу Алимбекову и 45-летнего Глеба Ахназарова родственники еще не решили. Организацию похорон взял на себя казанский муниципалитет.
Светлана Брайловская, Казань
10.01.2008 15:14:00 GMT

Медведев дает положительную оценку реализации программы строительства жилья для военных в Калининграде [Интерфакс]
Калининград. 10 января. ИНТЕРФАКС - Первый вице-премьер Дмитрий Медведев пообещал рассмотреть возможность продления действия программы "15 плюс 15" по обеспечению жильем военнослужащих Калининградской области.
Д.Медведев в четверг побывал в штабе строительства микрорайона Северный в Калининграде, где строятся дома для военнослужащих и тех, кто увольняется из Вооруженных сил. По так называемой программе "15 плюс 15" (30 млрд рублей, выделенных на строительство жилья для военных в Москве, Санкт-Петербурге, Московской, Ленинградской и Калининградской областях в 2006-2007 годах) в Калининградской области получено 1500 квартир.
"15 домов построено, 900 квартир заселено, остальные - в стадии оформления документов", - сообщил заместитель командующего Балтийским флотом Константин Кабанов. По его словам, на 1 января 2007 года в очереди на получение жилья стояли 7 тыс. 366 семей военнослужащих, на 1 января 2008 года - 5 тыс. 142 семьи. "Таким образом, программа позволила сократить очередь на треть", - сказал К.Кабанов.
Командующий Балтийским флотом вице-адмирал Виктор Мардусин подчеркнул, что выполнение программы "позволило снять социальную напряженность".
"В микрорайоне Северный впервые для строительства жилья для военных была полностью обеспечена вся необходимая инфраструктура", - сообщил К.Кабанов. По его словам, здесь работает школа на 1500 мест, два детских сада, поликлиника.
"Что есть из спортивных сооружений?" - поинтересовался Д.Медведев. "Внутриквартальные площадки и строим стадион, его видно из окна", - доложил К.Кабанов. "Из окна не видно, но поверим", - сказал первый вице- премьер. Зато он смог увидеть одну из спортивных площадок во дворе по соседству. Именно здесь полтора года назад побывал президент России Владимир Путин, когда заходил в гости к одному из военных, получивших квартиру в Северном.
"В Калининградской области есть и другие площадки с инфраструктурой для строительства новых домов, поэтому хотелось бы или продлить действие программы ("15 плюс 15") или начать новую программу", - обратился с предложением представитель Балтфлота. Это предложение поддержал губернатор Калининградской области Георгий Боос.
"Мы крайне заинтересованы, чтобы военные пенсионеры оставались жить в Калининградской области. Важно, чтобы программа продолжалась", - сказал он.
Первый вице-премьер считает, что если военные пенсионеры будут оставаться в Калининградской области, это будет положительным фактором для региона. "Это 45-летние люди, подготовленные, которые хотят работать", - пояснил Д.Медведев.
Г.Боос добавил, что "люди хотят ехать в Калининградскую область, а у региона есть предложения по рабочим местам, здесь не хватает рабочих рук". Д.Медведев сказал, что этот и другие вопросы по жилищным проблемам военных будут "обсуждены в конце месяца на следующем совещании". Первую подобную встречу первый вице-премьер провел в конце декабря в Министерстве обороны.
Рассматривая схемы и графики по обеспечению жильем военных, Д.Медведев поинтересовался качеством жилья. "Да, качество нас удовлетворяет, такие квартиры не нужно ремонтировать перед въездом", - отметил В.Мардусин.
"Цифры впечатляют: очередь сократилась на треть, многие получили столь долгожданные квартиры", - резюмировал Д.Медведев.
В штабе строительства первому вице-премьеру рассказали и о планах развития микрорайона в целом. "Это довольно крупный по калининградским меркам район, за 3 года здесь сдано 200 тыс. кв. метров жилья и можно разместить еще 500 тыс. кв. метров", - сообщил министр жилищно- коммунального хозяйства и строительства Калининградской области Сергей Бучельников. Он заверил, что в регионе до 2010 года будет построено не менее 5 млн кв. метров жилья, то есть на каждого жителя будет приходиться 1,5 кв. метра, а на показатель 1 кв. метр на человека в Калининградской области планируется выйти уже в нынешнем году.
Д.Медведев поинтересовался, насколько сложно идут согласования перед началом строек. "Земля продается только на аукционах, все процедуры - прозрачны, разработан альбом типовых проектов, служба экспертизы работает по принципу "одного окна". Поэтому от момента покупки земли до начала строительства проходит 1,5-2 месяца", - сообщил С.Бучельников.
"Какова средняя стоимость?" - спросил Д.Медведев. Министр сказал, что сейчас 1 кв. метр стоит 32 тыс. рублей. По его словам, "галопирующий рост цен остановлен, в прошлом году цены на жилье даже немного снизились, поэтому те, кто покупал квартиры для перепродажи, потерял 10- 15 процентов".
17 декабря прошлого года президент поручил Д.Медведеву совместно с руководством Минобороны и экономическим блоком правительства проработать возможность использования опыта нацпроекта "Доступное жилье" для обеспечения жильем военнослужащих.
Президент РФ предложил посмотреть на эту проблему с учетом тех решений, которые принимались при реализации программы "15+15".
В.Путин попросил подключить к обсуждению этих вопросов командующих округами, напомнив, что "реализация программы "15+15" началась именно с их подачи", а также руководителей регионов. Как пояснил президент, "люди, которые получили жилье, остаются в тех регионах, где они несли службу, поэтому определенная нагрузка ложится и на эти регионы".
Уже 27 декабря Д.Медведев провел первое совещание по проблеме обеспечения военных жильем, на котором заявил, что к 2010 году должны быть полностью обеспечены квартирами военнослужащие, заключившие контракты 1 января 1998 года, а до 2012 года служебное жилье должно быть приведено в соответствие со штатной численностью армии и флота.
Д.Медведев также сообщил, что с начала 2008 года по всей стране будет вводиться опыт развития ипотеки для семей военнослужащих, который был апробирован в пилотных регионах.
Накануне поездки в Калининград и Мурманск первый вице-премьер дал министерствам и ведомствам ряд поручений, касающихся улучшения жилищных условий военнослужащих.
10.01.2008 16:14:00 GMT

Кризис рынка жилья США может привести мировую экономику к застою - ООН [Интерфакс]
Нью-Йорк. 10 января. ИНТЕРФАКС-АФИ - Кризис американского рынка жилья и ослабление доллара могут привести экономику США к рецессии в текущем году, а также будут способствовать остановке роста мировой экономики в 2009 году, считают аналитики ООН, сообщает агентство Bloomberg.
"В настоящее время существует реальная угроза того, что глобальная экономика может придти к застою, - говорится в пресс-релизе, распространенном департаментом ООН по социальным и экономическим вопросам. - Эффект "домино" от спада в США приведет к сокращению темпов роста экспорта из Китая, Европы и Японии, что, в свою очередь, будет способствовать уменьшению спроса этих стран на продукцию emerging markets".
Рост мирового ВВП в 2008 году, согласно прогнозу ООН, составит 3,4% по сравнению с 3,7% в 2007 году.
В рамках "пессимистичного сценария" снижение стоимости жилья в США на 15% и неблагоприятное развитие ситуации для курса американской валюты приведут к сокращению ВВП этой страны на 0,1% в 2008 году, уменьшив темпы подъема мировой экономики до 1,6%.
Как отмечает главный экономист ООН Роб Вос, шансы на то, что экономика США будет сокращаться в каждом из четырех кварталов 2008 года, составляют "50 на 50".
Мировая экономика, по его словам, возможно, вообще не будет расти в таких условиях.
10.01.2008 16:14:00 GMT

Как и зачем нужно становиться на квартирный учет [Интернет-журнал "Инвестор Украина"]
Очереди на получение квартир от государства, оказывается существуют и поныне. И стоять в них в некоторых случаях даже обязательно.
Последнее касается желающих купить жилье в кредит по программам Фонда содействия молодежному строительству и Государственного ипотечного учреждения. Кроме того, это единственный способ получить доступ к программе "50 на 50", когда государство оплачивает половину стоимости квартиры, если человек готов сразу внести вторую половину суммы.Как стать на квартирный учет, что для этого нужно сделать и, наконец, кто имеет право получить жилье от государства, выясняла Галина Ширшик и газета "15 минут".Поход по кабинетамЧтобы встать в очередь на квартиру, нужно обратиться в отдел учета и распределения жилой площади по месту регистрации. "Но для этого вы должны быть прописаны в конкретном городе не менее 5 лет", - предупреждает Наталья Ильченко, главный специалист отдела учета и распределения жилой площади РГА Шевченковского района Киева.Зачислить на квартучет могут лишь тех, у кого обеспеченность жилплощадью не превышает 7,5 кв. м на каждого члена семьи. КромеКТО КРАЙНИЙКаждый десятый украинец нуждается в улучшении жилищных условий. Сегодня в нашей стране на квартирном учете состоят более 4 млн. человек.них среди очередников могут быть жители общежитий и коммунальных квартир. А также тяжелобольные и люди, длительное время арендующие жилье. Причем, в действующем законодательстве не конкретизируют, сколько нужно скитаться по съемным квартирам, чтобы попасть в число очередников."Решение о взятии на квартирный учет должно быть вынесено в месячный срок со дня предоставления необходимых документов", - рассказал "15 минутам" о правах потенциальных очередников Эдуард Багиров, председатель Международной лиги защиты граждан.Бумажный минимумС собой необходимо принести заявление, подписанное всеми взрослыми членами семьи, и справку формы N3 из ЖЭКа. Также нужна копия свидетельства на право владения квартирой (договор купли-продажи, договор найма, дарственная, право на наследство) и копия ее технического паспорта.Кроме этого, потребуется справка с места работы всех членов семьи. Также понадобятся копии свидетельств о браке, разводе и р ождении несовершеннолетних детей.Льготники вне очередиУчастники ВОВ, инвалиды, чернобыльцы и ветераны труда имеют право получить бесплатную квартиру вне очереди или, по крайней мере, быть среди первых. Причем требование о наличии минимальных 5 лет прописки на них не распространяется. Дополнительно им нужно предъявить документы, подтверждающие их статус, и заключения медицинских комиссий.
10.01.2008 17:04:00 GMT

Жилищные субсидии с 2008 года подоходным налогом не облагаются [www.rian.ru]
Гражданам РФ с 2008 года больше не нужно платить подоходный налог с бюджетных субсидий, полученных на покупку или строительство жилья, сообщила в четверг Федеральная налоговая служба (ФНС).
Как отмечается в опубликованном на сайте разъяснении, с 1 января 2008 года законодательство РФ освобождает от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) суммы выплат на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленные за счет средств федерального, регионального и местных бюджетов.
Субсидии на жилье получают, например, молодые семьи в рамках федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы.
Как пояснила ФНС, при расчете подоходного налога (его ставка для россиян составляет в основном 13%) нужно учитывать все доходы налогоплательщика. Налоговый кодекс утверждает перечень исключений, в который бюджетные субсидии на жилье не входили до 1 января 2008 года.
Соответственно, по полученным до 2008 года субсидиям заплатить подоходный налог надо, отмечается в разъяснениях. Зато по таким средствам есть возможность получить имущественный вычет (то есть сократить налоговую базу, с которой берется 13%) - в размере фактически произведенных расходов, но не более 1 миллиона рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по кредитам на покупку жилья.
В наступившем году освобождение субсидий от НДФЛ вводится с исключением возможности получения имущественного налогового вычета по бюджетным субсидиям, напоминают в налоговой службе.
10.01.2008 17:44:00 GMT

ФНС: Жилищные субсидии с 2008 года подоходным налогом не облагаются [Газета.ru]
С 2008 года россияне не будут платить подоходный налог с бюджетных субсидий, полученных на покупку или строительство жилья, говорится в пресс-релизе Федеральной налоговой службы.
На сайте службы опубликовано разъяснение, где говорится, что с 1 января 2008 года физические лица освобождаются от уплаты налогов на доходы, полученные для выплат на приобретение и (или) строительство жилого помещения, предоставленные за счет средств федерального, регионального и местных бюджетов.
Жилищные субсидии, предоставленные за счет средств бюджетной системы Российской Федерации гражданам, в том числе молодым семьям, на приобретение жилья не входят в вышеупомянутый перечень выплат, освобождаемых от налогообложения.
10.01.2008 18:04:00 GMT

Калужский градоначальник призвал строителей принять меры по увеличению темпов ввода жилья [ИА REGNUM]
10 января городской голова Калуги Николай Любимов провел совещание с руководителями строительных компаний областного центра. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM в пресс-службе городского головы Калуги, участники совещания говорили о том, что губернатором области Анатолием Артамоновым была поставлена задача по ежегодному вводу жилья из расчета один квадратный метр на человека. Соответственно областному центру предстоит уже в 2008 году сдать не менее 340 тыс. квадратных метров жилплощади. Калужский градоначальник Николай Любимов отметил, что реализовать такого рода план будет крайне непросто, учитывая то, что реальные возможности калужских строителей ограничены объемом в 158 тыс. кв. метров. Несмотря на то, что реальных предпосылок увеличения темпов строительства нет, городской голова призвал участников совещания проработать все возможные варианты решения поставленной задачи и задействовать все резервные ресурсы и силы.
В ходе совещания в числе дополнительных мер, которые позволят увеличить объемы строительства, были названы активное освоение земель правобережья, ускорение темпов возведения нового жилья. Также муниципалитет готов взять на себя существенные затраты по подведению магистральных сетей к строящимся микрорайонам и кварталам. На плечи города ляжет и возведение объектов социального назначения. Это снизит стоимость затрат застройщиков, а следовательно даст им возможность направить средства на развитие производственных мощностей. В завершение совещания Николай Любимов призвал участников сделать такого рода встречи систематичными тем, чтобы к концу 2008 года обеспечить максимально достижимую цифру ввода нового жилья.
10.01.2008 18:14:00 GMT

Томская область в 2008 году увеличит строительство жилья на 15% - губернатор [Томский Обзор]
Томская область в 2008 году увеличит строительство жилья на 15% по сравнению с 2007 годом - до 500 тыс. кв. м, сообщил агентству "Интерфакс-Сибирь" губернатор Виктор Кресс в четверг в ходе поездки по крупнейшим строительным площадкам Томска.
"По темпам ввода жилья Томск вплотную приблизился к уровню "советских" времен и продолжает наращивать объемы. Поэтому цель 500 тыс. кв. м - это задача-минимум на 2008 год", - подчеркнул В. Кресс.
Губернатор ознакомился с проектами и ходом строительства микрорайона "Радужный", где в течение 2 лет ОАО "Томская домостроительная компания" (ТДСК) планирует построить 3495 квартир общей площадью 191 тыс. 655 кв. метров. По словам генерального директора компании Александра Шпетера, основными объектами жилищного строительства в эти годы так же станут микрорайон "Высотный", микрорайон "Солнечный", первая очередь микрорайона "Восточныи" и поселок малоэтажной застройки "Заречный".
"В 2008 году мы планируем сдать свыше 260 тыс. кв. метров жилья", - уточнил гендиректор.
Губернатор также отметил, что с 2007 года жилье в регионе стало активно строиться не только в областном центре, но и в районах, а по показателю ввода жилья на душу населения регион входит в тройку лидеров Сибирского федерального округа.
Вместе с тем, в ходе поездки В. Кресс указал на "узкие места" в федеральном и региональном законодательстве при решении проблем обременения на участках комплексной жилой застройки.
"Недопустимо, чтобы владельцы полуразвалившихся домиков диктовали свои условия городу или шантажировали строительные компании. Необходимо активизировать законодательную работу в этом направлении на всех уровнях. Но нужно решать эту проблему по-человечески", - заявил В. Кресс.
10.01.2008 18:29:00 GMT

В Казани жителям разрушенного взрывом газа дома предложили вернуться в свои квартиры [Первый канал]
Эксперты считают, что уцелевшие подъезды пригодны для жилья. По словам представителей властей, в ближайшее время будет дано официальное заключение проектировщиков. Но люди возвращаться пока опасаются. Наша съемочная группа работала сегодня на месте ЧП.
Репортаж Альфии Ибрагимовой.
Они заглядывают в промерзшие насквозь оконные проемы, пытаясь хоть что-то разглядеть. Жильцов разрушенного подъезда сегодня пустили в свои квартиры, те которые уцелели при взрыве. Парадная разрушена, кого-то поднимают на подъемнике, кому-то спасатели помогают попасть в обледенелые комнаты. Люди забирают то, что хоть как-то сохранилось. У него сегодня день рождения, исполнилось 47.
Два уцелевших подъезда сегодня окончательно признали пригодными для жилья, электричество, газ, теплоснабжение, по словам специалистов все восстановлено.
Авиастроительный район Казани называют заводским. В основном здесь сталинки, хрущевки, такие вот 2-х и 3-х этажные строения. В этом доме тоже когда-то было только пара этажей, потом надстроили третий. В подъездах деревянные лестницы, такие же перекрытия. В квартире Татьяны Романовой нет видимых повреждений, но хозяйка не торопится сюда возвращаться. Как и многие другие.
Татьяна Романова: "Дом вроде бы сейчас стоит, трещины есть, вот он сейчас стоит, вы посмотрите вибрация пола идет какая-то, а вдруг мы вот просто провалимся, ляжем спать и неизвестно встанем или нет".
Прежде всего, неизвестность пугает людей. Они не верят, что взрыв прошел бесследно для уцелевшей части здания. Насколько безопасно их проживание и прочны ли конструкции.
Она обращается буквально к каждому встречному. Уже вторые сутки, как о судьбе ее дочери, Юли, ничего не известно. Как и о бабушке и дедушке девочки. Юля гостила у них на каникулах, их квартира была на последнем этаже. Всех троих нет среди пострадавших, нет среди погибших. Их ищут повсюду, безрезультатно.
Здесь очень хотят верить в чудо, несмотря ни на что. Но надежда неумолимо тает с каждым часом. Все понимают, прошло слишком много времени. На снегу цветы и желтый плюшевый заяц.
Фотогалерея ©Первый канал
10.01.2008 19:34:00 GMT

Дмитрий Медведев проверил, как решаются проблемы с жильем для военных [Первый канал]
Решение социальных проблем военнослужащих самым непосредственным образом влияет на боеспособность Российской Армии. Об этом сегодня заявил первый вице-премьер Дмитрий Медведев, который приехал в Калининград для того, что бы проверить, как выполняются национальные проекты в самой западной области страны.
Медведев особо подчеркнул, что все программы по строительству жилья для военных будут профинансированы в полном объeме.
Репортаж Людмилы Моиссенко.
Новый микрорайон для военных. В Калининграде он вырос всего лишь за два года. Здесь уже отпраздновали новоселье сотни семей военнослужащих. Лариса Гуцал прослужила в армии 26 лет. Сейчас старший сержант запаса. Все эти годы квартиры снимала, в основном с печным отоплением и далеко от работы, жили с двумя детьми и в общежитиях. И вот в сентябре долгожданное новоселье. Получили двухкомнатную квартиру в 56 квадратных метров
Лариса Гуцал, военная пенсионерка в кадре: "Очень довольна, вы сами видите какая квартира, я даже и не мечтала".
Квартиры в этом году получили многие коллеги Ларисы Борисовны. Большинство из них уже давно дослужились до пенсии, и теперь, после получения положенной им жилплощади спокойно смогли уволиться в запас.
Восемьдесят и восемь десятых квадратных метров, именно с такой военной точностью описывал свои владения первому вице-премьеру старший прапорщик запаса и сосед Ларисы Борисовны Василий Пустовит.
У семьи Василия Кирилловича этот год втройне счастливый - обе дочки вышли замуж и теперь здесь ждут сразу троих внуков. У старшей будет двойня. Квартиры военные пенсионеры получили по программе 15+15. В 2006 и 7м годах государство выделило по 15 миллиардов на строительство жилья для военнослужащих. В калининградской области благодаря этой президентской программе выдали ордера на полторы тысячи квартир.
Собеседники Дмитрия Медведева оказались военными медиками. Беспокоились о том, не будет ли слияния военной медицины и гражданской. Первый вице-премьер успокоил - этого не планируется.
О доступном жилье продолжили говорить и в штабе строительства микрорайона. Планы на будущее у местных строителей амбициозные. У же в следующем году выйти на показатель один квадратный метр на человека. В этом области поможет в том числе и недавно открывшейся кирпичный завод. Автоматизированная система управления всем технологическим процессом и собственное сырье. Следующая тема в программе рабочей поездки Дмитрия Медведева - развитие агропромышленного комплекса. Первому вице-премьеру предложили посмотреть завод крупнейший в России завод по производству продуктов из сои.
Всего лишь пару лет назад на этом месте были болота. Теперь крупнейшее предприятие России, поставляющее в регионы и за границу соевое масло и корма для птиц и животных. Созданы новые рабочие места и сотрудники получают приличную зарплату.
В цехе по производству соевого масла в день здесь вырабатывают около 350 тонн экологически чистого продукта. Производители заверили, что могут в ближайшее время снизить цены на масло для потребителей
Подводя итоги Дмитрий Медведев говорил, что подобные предприятия, строящиеся в России будут серьезно двигать вперед отечественную экономику.
Первая после нового года рабочая поездка первого вице-премьера на этом не закончилась. Уже вечером Дмитрий Медведев вылетел в Мурманск, где завтра речь пойдет о проблемах здравоохранения в армии.
Фотогалерея ©Первый канал
10.01.2008 19:34:00 GMT

Справка из психоневрологического диспансера может потребоваться тем, кто в 2008 году захочет взять ипотеку [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Справка из психоневрологического диспансера может войти в пакет документов, необходимых для получения ипотечного кредита,- сообщил АПИ директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров.
"Четвертый квартал 2007 года показал и банкам, и операторам АИЖК, что нужно осмотрительней подходить к кандидатурам заемщиков. На грядущий год первоочередной задачей, которую поставило Федеральное агентство, стало не количество, а качество кредитов. Безусловно, никто не отменял для САИЖК цели наращивать объемы, но серьезное внимание мы будем уделять проверке платежеспособности заемщиков",- рассказал Александр Комаров.
По его словам, усилится проверка документов, касающихся места работы и заработной платы заемщика. "Кроме того, в случае, если у банка останутся сомнения в их подлинности и достоверности, кредитор может попросить клиента предоставить водительское удостоверение или справку из психоневрологического диспансера или от нарколога, подтверждающие дееспособность и вменяемость заемщика. Дело в том, что в 2007 году в России имел место ряд случаев, в которых неплатежи по ипотеке довели до судебного разбирательства. В ходе него выяснялось, что, оказывается, заемщик, подписывая документы по кредиту, не был дееспособен. Чтобы оградить себя от подобного развития событий, мы вынуждены усиливать контроль по документам обращающихся за кредитом",- уточнил директор САИЖК.
Наиболее "проблемными" в 2007 году были крупные кредиты с маленьким первоначальным взносом. "Как правило, даже если человек взял крупный кредит, но внес значительную долю своих средств (30-40%) для покупки жилья, он впоследствии обслуживает кредит добросовестно. А те заемщики, которые взяли много, а своих денег внесли, например, только 10%, очень часто оказываются менее ответственными плательщиками",- отмечает Комаров.
10.01.2008 19:54:00 GMT

САИЖК подвело итоги 2007 года: в Свердловской области было выдано 3,6 тысячи ипотечных кредитов [ИА "АПИ" Екатеринбург]
Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования подвело итоги прошедшего года: за 12 месяцев в области было выдано 3 тысячи 621 ипотечных кредитов по стандартам АИЖК,- сообщил АПИ директор САИЖК Александр Комаров.
Общая сумма выданных кредитов составила 5 миллиардов 298 тысяч рублей, что на 1 миллиард 250 тысяч больше, чем за 2006 год. Число выданных кредитов выросло на 40 единиц. "На увеличение средней суммы кредита повлиял существенный рост цен на недвижимость в области. В Екатеринбурге цены стабилизировались, но затишье на рынке жилья привело к тому, что заемщики стали боле избирательными. Они имеют возможность выбрать самое лучшее и по району, и по ремонту, и по качеству приобретаемого жилья и успешно ее реализуют, что также отражается на средней сумме ипотечного займа",- рассказал Александр Комаров.
Еще один событием прошедшего года эксперт назвал отголоски кризисного процесса в США и Западной Европе: первичные банки-кредиторы и операторы АИЖК стали более осмотрительными при отборе потенциальных заемщиков.
10.01.2008 19:54:00 GMT

Куда движется налог на недвижимость? ["Московский комсомолец"]
Наступивший год станет переходным на пути к введению в РФ единого налога на недвижимость, исходя из ее рыночной стоимости. Это значит, что за стандартную квартиру придется платить не 3-4 сотни рублей, как сейчас, а по меньшей мере ежегодно несколько тысяч. Администрация Президента настаивает: регионам не стоит ждать, пока вся страна будет готова к изменению системы налогообложения физлиц; наиболее продвинутые, в частности Москва, смогут ввести новый налог уже в 2009 году.
Сейчас налог на имущество существует, но берется с инвентаризационной стоимости (ИС) недвижимости. Максимальная ставка (2%) применяется, если ИС - больше 500 тыс. руб. В такую сумму БТИ, пользуясь устаревшими нормативами, оценивает разве что шикарные апартаменты на Остоженке. Подавляющее большинство квартир облагается налогом по ставке 0,1%, т.е. владельцы стандартной "двушки" в панельном доме платят не более 300 рублей в год.
Все может измениться, если налог на имущество будет заменен налогом на недвижимость, рассчитываемым исходя из ее рыночной стоимости. За право собственности на "двушку", оцененную на рынке как минимум в $160-170 тысяч, государству придется отдавать уже более 4 тыс. рублей. Для состоятельных горожан, быть может, разница не критичная, но пенсионерам это будет не по карману.
Впрочем, власти в один голос уверяют, что простые люди не пострадают. Начальник экспертного управления президента Александр Дворкович предлагает для защиты отдельных категорий населения ввести поправочные коэффициенты, снижающие налоговую нагрузку на семьи с детьми, на пенсионеров, инвалидов и прочих льготников. А в Министерстве финансов утверждают, что при переходе к "рыночному" налогообложению будут резко, чуть ли не до сотых долей процента, уменьшены ставки налога. Кроме того, часть жилой площади (например, положенные по норме 18 кв. м на человека) предлагается вообще от налога освободить.
Зато по полной заплатят собственники нескольких квартир, а также владельцы коммерческой недвижимо сти.
Чиновники считают, что это справедливо, поскольку прогрессивный налог на квадратные метры уравновесит существующую в РФ плоскую шкалу налогообложения доходов, при которой и богатые, и бедные одинаково платят по 13%. Введение дифференцированной ставки налога позволит уменьшить спрос на т.н. инвестиционные квартиры и приведет к стабилизации ситуации на столичном рынке.
"Платить адекватный налог на недвижимость должны в первую очередь юридические, а не физические лица. Рядовые москвичи просто не смогут осилить налог на квартиру, исходя из ее реальной стоимости, если не снизить ставку", - заявил "МК" заместитель мэра, руководитель комплекса земельно-имущественных отношений Владимир Силкин. Он подчеркнул, что точка в споре, каким должен быть налог на недвижимость, не поставлена. Однако в любом случае малообеспеченные москвичи будут платить за свое жилье не больше, чем сейчас.
10.01.2008 23:04:00 GMT

Bank of America намерен купить крупнейшую ипотечную компанию в США [k2kapital]
Американский банк Bank of America (BAC) ведет переговоры о покупке Countrywide Financial (CFC), крупнейшей ипотечной компании в Соединенных Штатах. Об этом сообщило влиятельное издание The Wall Street Journal со ссылкой на источники, знакомые с ситуацией.
Пока не известно, когда точно будет заключена сделка о покупке Countrywide, но источники издания утверждают, что это произойдет в самом ближайшем будущем. Между тем, не исключено, что окончательная договоренность так и не будет достигнута. Представители Countrywide не прокомментировали эту информацию.
Слухи о возможной сделке вызвали резкий рост акций компании Countrywide и других ипотечных компаний.
Countrywide является крупнейшей ипотечной компанией в США. Сейчас компания переживает не лучшие времена из-за массового невозврата ипотечных кредитов клиентами компании. За прошедший год акции компании рухнули почти на 90%, и появились слухи о возможном банкротстве Countrywide Financial. Компании на этой неделе пришлось даже выступить с официальным опровержением таких слухов.
Bank of America в августе прошлого года уже пришел на помощь компании Countrywide, купив привилегированные бумаги компании с возможностью их конвертации в акции за $2 млрд.
10.01.2008 23:04:00 GMT