Итоги "горячей линии" с заместителем Главы города по архитектуре, строительству и земельным вопросам [Новости Оренбурга]
25 августа на звонки горожан по телефону "горячей линии" отвечал заместитель Главы города по архитектуре, строительству и земельным вопросам Сергей Петров. В течение часа он ответил на 16 телефонных звонков, в том числе по вопросам кадастровой стоимости земельных участков, получения разрешения на строительство пристроя к жилому зданию по ул. Чичерина, перспектив застройки поймы Урала в районе Овчинного городка, реконструкции тротуаров по ул. 8 Марта. Были жалобы на плохое состояние дорог по ул. Тепловозной, на нарушение градостроительных норм при возведении ряда строений. Пенсионерка Антонина Ивановна Сальникова, проживающая в Южном поселке по адресу: ул. Гайдара, 20, пожаловалась на отсутствие водопровода на их улице. С просьбой помочь жителям в прокладке водопроводной сети она уже не первый раз обращалась на горячую линию. Как пояснил Сергей Петров, сейчас изыскиваются финансовые средства для восстановления водоснабжения в этой части Южного поселка. Решение всех заданных вопросов Сергей Петров взял под личный контроль.
29.08.2006 07:05

Семья пьющих пермяков лишилась жилья из-за долгов по квартплате [РИА "Новый Регион"]
Семья пьющих пермяков лишилась жилья из-за долгов по квартплате. Как сообщили "Новому Региону" в пресс-службе Службы судебных приставов по Пермскому краю, в течение нескольких лет семья Тимченко не оплачивали жилищно-коммунальные услуги. Проживая в двухкомнатной благоустроенной квартире, пользуясь отоплением, водой, они скопили долг по квартплате свыше 45 тысяч рублей. Оба супруга нигде не работали, и регулярно употребляли спиртное.
В мае 2006 года Пермский районный суд, рассмотрев иск МУП "Дирекция единого заказчика" к семье Тимченко, вынес решение о расторжении договора найма и выселения должников из жилого помещения. Судебный пристав-исполнитель уведомил должников о времени и дате выселения, разъяснил их права. Должники обжаловать постановление суда не стали, но и выселяться самостоятельно не захотели. Поэтому, как сообщили "Новому Региону" в Службе судебных приставов, к должникам были применены меры принудительного выселения. Они переселены из благоустроенной квартиры в пос.Песьянка (пригород Перми) в комнату в поселке Таежный (Пермский район).
Судебные приставы и сотрудники жилищной службы надеются, что это переселение многих должников приучит своевременно вносить квартплату.
29.08.2006 08:51

Обманутым дольщикам в Ульяновской области предоставят временное жилье [ИА "ВолгаИнформ"]
Ситуация с обманутыми дольщиками будет рассмотрена на заседании правительства области, которое пройдет 5 сентября. 28 августа на аппаратном совещании губернатор Ульяновской области Сергей Морозов поручил поручил проработать вопрос о предоставлении семьям дольщиков, оставшихся без жилья, комнат в общежитии, а также возможность достройки домов - для того, чтобы вернуть обманутым дольщикам вложенные средства, сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в пресс-службе администрации Ульяновской области.
Кроме того, по словам губернатора, будет определены банки, которые предоставляли кредиты дольщикам. С их руководством будут проведены переговоры по снижению процентной ставки по кредиту. Также Сергей Морозов лично встретится с дольщиками - глава региона поручил составить график своих индивидуальных встреч с обманутыми ульяновцами.
29.08.2006 09:02

Березниковская Дума (Пермский край) рассмотрит вопрос об увеличении финансирования программы "Обеспечение жильем молодых... [РИА "Новый Регион"]
Сегодня на заседании Березниковской городской думы будет рассматриваться вопрос об увеличении финансирования региональной программы "Обеспечение жильем молодых семей" из муниципального бюджета.
Администрация г.Березники предложила частично перераспределить средства городского бюджета, увеличив на один миллион рублей расходы на приобретение жилья для молодых семей.
Если депутаты городской думы согласятся на предлагаемое перераспределение статей расходов, краевые власти рассмотрят вопрос о выделении городу дополнительных средств в размере 2 млн. 350 тыс. руб.
В этом случае в общей сложности на программу по обеспечению жильем молодых семей в этом году у Березников будет 6 млн. руб. собственных и порядка 10 млн. руб. из краевого и федерального бюджетов.
29.08.2006 09:54

25 ачинских офицеров запаса получат жилищные сертификаты (Красноярский край) [KNews.RU]
30 августа в Ачинске 25 офицеров запаса получат государственные жилищные сертификаты по национальной программе "Жилище 2002-2010 гг.". Как сообщила корреспонденту ИА REGNUM-KNews пресс-секретарь ачинской администрации Людмила Емельянова, "первоначально планировалось выделить Ачинску лишь 20 сертификатов, но по итогу нам удалось отстоять перед краевой администрацией 25 сертификатов на общую сумму почти 25 млн. рублей".
Всего в Ачинске 68 офицеров запаса нуждаются в улучшении жилищных условий.
Отметим, в рамках реализации национального проекта "Жилище" администрация города намерена создать ачинский филиал Союза строителей Красноярского края.
29.08.2006 10:47

Молодые семьи Якутии получат субсидии на жилье [ИА REGNUM]
Рострой 22 августа перечислил Якутии 42 млн. рублей на реализацию подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище". Об этом 29 августа корреспонденту ИА REGNUM сообщила начальник отдела жилищного строительства Министерства строительства и промышленности строительных материалов Якутии Александра Романова.
По ее словам, выделенные средства через Министерство по молодежной политике Якутии будут распределяться по утвержденным спискам между семьями, которые проживают в улусах республики. Начальник отдела подчеркнула, что рассчитывать на субсидии могут семьи, которые имеют ребенка, а также те семьи, в которых возраст супругов не превышает 30 лет.
Молодые семьи, проживающие в Якутске, также смогут получить субсидии. По словам Александры Романовой, мэрия Якутска заключила договор с Ростроем, по которому из федерального бюджета и бюджета Якутска будет выделено по 7,5 млн. рублей, а также из республиканского - 15 млн. рублей. Те, кто выиграл конкурс, смогут приобрести жилье в двух строящихся жилых домах в 16 квартале города Якутска. Субсидии будут распределяться таким образом, что семье придется заплатить 60% от стоимости, остальные 40% будут оплачивать из федерального, республиканского и городского бюджетов.
29.08.2006 12:03

Покупателей жилья ждет электрошок [Газета.ru]
Московское правительство установило тариф для застройщиков за подключение новых объектов к электрическим распределительным сетям. По мнению аналитиков, это приведет к росту цен на столичное жилье точечной застройки на сумму до $50 за квадратный метр.
С 1 октября стоимость подключения к сетям ОАО «Московская городская электросетевая компания» (МОЭСК) для юридических лиц составит 39218 рублей 97 копеек для сетей среднего напряжения (6–20 кВ) и 45094 рублей 97 копеек – для низкого (менее 1 кВ). Для физических лиц подключение для коммунально-бытовых нужд к мощностям не более 15 кВт составит 5,5 минимального размера оплаты труда. Постановление о введении платы за подключение было принято на заседании московского правительства 15 августа.
По заверению заместителя мэра в правительстве Москвы Юрия Росляка, «введение тарифа не должно привести к повышению цен для рядовых потребителей».
«Ранее расходы на строительство объектов энергетической инфраструктуры – прокладку кабельных линий, строительство трансформаторных и распределительных станций, питающих центров – несли сами компании-застройщики. Иными словами, эти расходы уже присутствовали в себестоимости строительства, а также покрывались из прибыли. Теперь же все соответствующие работы будут делаться силами энергетических компаний за счет средств, полученных в виде тарифа на присоединение», – сказал Росляк. По его словам, этим решением Москва приводит ситуацию в законное русло для того, чтобы, с одной стороны, уровень тарифа был един для всех потребителей на территории города, с другой – чтобы он находился под контролем органа, регулирующего тарифную политику в столице.
Эксперты относятся к словам Росляка скептически и отмечают, что введение платы за подключение к электросетям неизбежно приведет к росту цен на жилье в столице.
«Если строительство ведется комплексным порядком, то есть застраивается целый район, то введение тарифа на стоимости жилья не скажется, поскольку, действительно, в таких случаях строителям и раньше навязывалась плата за создание или реконструкцию инфраструктуры. Однако в случаях с точечным строительством удорожание вполне реально. По нашим оценкам, оно составит до $50 за квадратный метр в зависимости от объекта.
При этом стоит учитывать, что комплексная застройка по плечу только самым крупным компаниям, таким как СУ-155, ДСК-1 или ПИК.
Остальные же чаще всего занимаются точечной застройкой», – отмечает представитель компании Vesco Realty Иван Лясников.
По данным портала Issledovanie.ru, средняя стоимость жилья в Москве на июль 2006 года составляет $3–4 тыс. за квадратный метр. За восемь месяцев 2006 года цена квадрата в экономклассе выросла на 60–70% до $3290, в бизнес-классе – на 40–50% до $3526, в классе элитного жилья – на 30–70% до $10745.
Аналитики соглашаются, что в ближайшее время цены на жилье в столице продолжат расти, чему помимо введения тарифа на подключение к электросетям будет способствовать целый ряд других не менее значимых факторов. «На рынке московского жилья наблюдается острый дефицит предложения. Быстро исправить ситуацию невозможно, что и толкает цены вверх.
Кроме того, из-за быстрых темпов роста цен на недвижимость люди все чаще предпочитают покупать жилье как средство вложения. К тому же мы наблюдаем рост цен на стройматериалы», – отмечает Иван Лясников. «Еще одним важным фактором является принятый недавно закон о долевом строительстве, который удорожил реализацию проектов застройщиков. Не стоит забывать и о нехватке участков под строительство, и о развитии системы ипотечного кредитования. Все это вместе приводит к тому, что цены продолжают расти», – отмечает руководитель PR-отдела агентства «МИЭЛЬ-Недвижимость» Наталья Михайлюк-Шугаева. Как отметили в «МИЭЛЬ-Недвижимости», потребительский рынок столицы на сегодняшний день потенциально готов к средней стоимости жилья даже на уровне $6–6,5 тыс. за квадратный метр.
Степан Самсонов
29.08.2006 12:24

Власти сделают ипотечное кредитование доступным [Лучший Город - Ярославль]
Сегодня в администрации области обсудят вопросы ипотечного кредитования. Оснавная задача чиновников - сделать ипотеку более удобной и доступной для жителей региона.
На заседании соберутся представители органов государственной власти, банков, строительных организаций, страховых и риэлторских компаний. Участники встречи обговорят основные проблемы совместного сотрудничества. Затем собравшиеся примут участие в пресс-конференции, где ответят на все интересующие журналистов вопросы, сообщает Ярославская ГТРК.
29.08.2006 12:37

Многодетным семьям помогают улучшить жилищные условия [Общая газета]
25 августа Губернатор Сергей Морозов провел прием по личным вопросам граждан.
Среди пришедших на прием - молодая семья, имеющая четверых детей. Семья проживает в половине частного дома на площади в 25 кв. метров. Молодые люди попросили Губернатора оказать им помощь в решении жилищной проблемы. Сергей Морозов поручил Министру строительства и жилищно-коммунального комплекса области Валерию Малиновскому проработать вопрос о выделении участка земли и оказании содействия в строительстве дома или помощи в покупке квартиры на вторичном рынке. Также, считает глава региона, к решению этой проблемы необходимо подключить предприятие, где работает глава семьи.
Кроме того, за помощью к Сергею Морозову обратились представители нескольких товариществ собственников жилья Засвияжского района. По их словам, выделившись в ТСЖ, они встретили противодействие всех городских служб жилищно-коммунального хозяйства, которые должны обслуживать дома. Губернатор поручил в кратчайшие сроки разобраться в этом вопросе и навести порядок.
29.08.2006 12:40

Анатолий Тубольцев: "Органы местного самоуправления края не занимаются решением основных жилищно-коммунальных задач" [НИА Красноярск]
Сегодня в Канске заместитель губернатора края Анатолий Тубольцев провел совещание по теме "Тарифное регулирование жилищно-коммунальных предприятий. Выбор способов управления многоквартирными домами".
Один из основных вопросов, решаемых Анатолием Тубольцевым, является выбор в районах одного из способов управления многоквартирными домами. По словам заместителя губернатора, в рамках изменения системы управления ЖКХ была проведена "горячая линия", в ходе которой поступило около 6 тыс. звонков от жителей всего края. Вопросы, поднимаемые жильцами, прежде всего касались, плохого качества жилищно-коммунальных услуг, высокой платы за жилье, получения субсидий на оплату услуг. Как отметил Анатолий Тубольцев, подобные вопросы возникают из-за недостаточной информированности жителей районов края.
"Органы местного самоуправления должны встречаться с горожанами, проводить разъяснительные работы. Максимально плодотворно работают с населением власти Зеленогорска, Канска, Бородино. Но до сих пор есть такие районы, где не проведено ни одной встречи", сообщил Анатолий Тубольцев.
29.08.2006 13:47

Вопрос новых расценок на содержание жилья в Харькове (Украина) будет рассматриваться не раньше 2007 года [ИА REGNUM]
По словам начальника городского управления жилищного хозяйства харьковского горисполкома Александра Лементы, при определении новых расценок на содержание жилья в Харькове предполагается учитывать малейшие нюансы благоустройства того или иного дома. Что же касается конкретных тарифов на обслуживание жилья (квартирную плату), то здесь градация составляет от 0, 20 коп. за 1 м. кв общей площади в месяц, до 1 грн. 10 коп. ($0,2) - речь идет о минимальном наборе услуг, без которого содержание жилого дома невозможно в принципе (16 позиций); необходимость предоставления иных услуг (5 позиций) потребитель вправе определить для себя сам и согласовать на общем собрании жильцов. Как передаёт корреспондент ИА REGNUM, соответствующая информация была обнародована на заседании городской рабочей группы по вопросам реформирования жилищно-коммунального хозяйства харьковского горисполкома, которое состоялось 28 августа.
Мэр города Харькова Михаил Добкин, в свою очередь, отметил, что вопрос новых расценок на содержание жилья будет рассматриваться не ранее, чем в следующем году. По его мнению, прежде, чем повышать расценки на предоставляемые услуги, необходимо улучшить качество этих услуг.
29.08.2006 13:47

В Омской области поддержка в приобретении жилья будет оказана 464 молодым семьям [KNews.RU]
Средства Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству на приобретение жилья для молодых семей в бюджет Омской области начнут поступать в начале сентября. Об этом корреспонденту ИА REGNUM сообщили 29 августа в пресс-службе министерства строительства и жилищно-коммунального комплекса Омской области.
В общей сложности поддержку в приобретении жилья в рамках федеральной целевой программы "Жилище" в Омской области в 2006 году получат 464 молодых семьи. 10 млн. рублей будет выделено из федерального бюджета, и еще 30 - из областного. Средний размер субсидий составит 86 тыс. рублей. По словам сотрудников пресс-службы, здесь предусмотрены различные варианты субсидирования молодых семей - бюджетные средства могут направляться как на погашение процентов по ипотечному кредиту, так и служить первоначальным взносом при приобретении квартиры. Списки семей, стоящих в очереди на получение субсидий, должны быть представлены в Росстрой до 5 сентября. После чего, как заверили корреспондента ИА REGNUM в пресс-службе, средства в областной бюджет должны будут поступить "в кратчайшие сроки".
Как ранее сообщало ИА REGNUM, Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (Росстрой) приступило к перечислению средств федерального бюджета в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище". "Всего в этом году из федерального бюджета на жилищные субсидии молодым семьям будет перечислено 2,1 млрд. рублей. Первые средства в размере 643 миллиона рублей направлены в 40 субъектов Российской Федерации на погашение обязательств перед молодыми семьями, которые состоят в списках на получение субсидий с 2005 года", - отметили в пресс-службе Росстроя. Регионы-участники конкурса должны были не только представить списки молодых семей, нуждающихся в жилье, но и полный пакет документов, подтверждающих готовность региона к участию в подпрограмме. В соответствии с федеральной целевой программой "Жилище" на 2002-2010 годы в 2006-2007 годах субсидии на приобретение жилья получат 69500 семей. Всего с 2006 по 2010 год таких семей будет 181 700.
29.08.2006 13:48

Кому интересна ипотека? [Бюллетень недвижимости]
Цикл семинаров для населения "Ипотека. Доступно и комфортно" собирает многие сотни слушателей. Такая высокая концентрация определенным образом ориентированной социальной группы позволяет проводить интересные исследования. Сегодня мы знакомим вас с результатами первого опроса "семинаристов".
Как известно, прежде чем нанести меткий удар (например, "автопробегом - по бездорожью и разгильдяйству" или "ипотекой - по малодоступному жилью") либо как-то иначе "попасть в яблочко", необходимо хорошо прицелиться. Из этой сентенции и вытекает вольное толкование происхождения термина "целевая аудитория". Исследуют ее для того, чтобы в дальнейшем оптимизировать взаимодействие с определенными категориями граждан и далее точнее попадать в цель, действуя из различных благородных и социально значимых побуждений.
Семинары для населения "Ипотека. Доступно и комфортно" собирают именно тех граждан, которые всерьез задумываются о решении своих жилищных проблем с помощью кредитных средств. Эта аудитория как раз и является целевой при исследовании запросов и потребностей, установок и отношения к различным факторам процесса приобретения жилья с помощью ипотеки.
Опрос, проведенный среди слушателей последнего семинара, позволил также отчасти составить социологический портрет потенциального заемщика. Думаем, что результаты данного анкетирования будут небезынтересны сотрудникам кредитных учреждений, ипотечным брокерам и иным специалистам, причастным к институту ипотеки в Санкт-Петербурге. С удовольствием знакомим их и всех остальных заинтересованных читателей с результатами нашего опроса. И приглашаем к дальнейшему сотрудничеству - обязательно учтем ваши пожелания и предложения по организации последующих исследований в этой области.
Итак, статистика...Присутствовали на семинаре почти 500 человек. Мы получили 222 заполненные анкеты, при этом реальных участников опроса оказалось гораздо больше. Многие пришли с членами семьи или друзьями, так что их анкеты являются плодом коллективного творчества. В итоге, в опросе приняли участие более половины слушателей семинара. И есть все основания считать выборку репрезентативной. Из присутствующих 89% посетили семинар впервые, почти 9% были повторно, а вот более 3% не пропустили ни одного мероприятия цикла.
Выявленный состав аудитории свел на нет опасения некоторых скептиков, которые на стадии организации цикла семинаров предрекали, что подобное ежемесячное мероприятие может превратиться в форму регулярного времяпрепровождения для случайных, любознательных и мечтательных, но социально пассивных и некредитоспособных граждан - каким в принципе безразлично, чем занять избыток свободного времени.
К счастью, этого не произошло. Напротив, семинар посещают представители наиболее активных и перспективных слоев населения. Основные возрастные группы слушателей - 25-35 лет (40,28%) и 35-50 лет (35,07%). При этом чаще всего состав семьи, рассматривающей возможность использования ипотеки, - 1-2 человека (58%). То есть это - молодые пары, пока без детей. Хочется надеяться, что как только у этой категории петербуржцев решится жилищный вопрос, острота демографической проблемы в Северной столице заметно снизится.
Совокупный семейный доход посетителей семинара явно недостаточен на сегодня для кардинального решения жилищного вопроса (менее 25 тысяч рублей в месяц) лишь у трети опрошенных. И примерно треть этой "низкобюджетной" категории пока еще - работающие студенты. Ну что же, у большинства из них, учитывая возрастной состав и оптимизм аудитории, все впереди, и есть мощный стимул для самоотверженного труда, карьерного роста и повышения кредитоспособности.
Остальные в той или иной мере уже вполне могут себе позволить использовать 60% доходов (стандартное ограничение при рассмотрении банком заявки на кредит) для возврата заимствованных средств. А почти 7,5% присутствовавших при совокупном семейном доходе более 60 тысяч рублей в месяц способны вообще особо не ограничивать полет фантазии на тему квартиры своей мечты. Более 60% планируют приобретение двух- и трехкомнатных квартир: уж ежели влезать в долги, так чтобы было ради чего. При этом более 20% рассматривают возможность получения кредита от 80 тыс. у. е. "и старше".
Откуда и кто?Нас, естественно, интересовали информационные источники, из которых люди почерпнули сведения о семинаре. "Контрольный пакет" пришелся на долю каталога "Бюллетень Недвижимости" - 50,5% участников именно отсюда узнали о мероприятии. Другие печатные СМИ добавили 16,7%. Патриотов "виртуальной реальности", извлекающих полезные сведения из Интернета, выявилось 14%. Кроме того, как оказалось, работает и сарафанное радио - более 10% присутствовавших услышали о семинаре от знакомых.
Изучение сферы деятельности и статуса работающих членов семьи, которые планируют участвовать в возврате кредита, показало отсутствие каких-либо явно выраженных приоритетных социальных или профессиональных групп, четко ориентированных на ипотеку. Исключение, пожалуй, составили специалисты инженерно-технического профиля - их оказалось вдвое больше, чем, например, работников сферы торговли и обслуживания. Приятно, что настали времена, когда такие профессионалы могут не думать о вынужденной смене деятельности, ради того чтобы прокормить семью. Более того, эти люди уверены в своих силах и перспективах и берутся решать проблему улучшения жилищных условий. Лишь в четверти семей опрошенных основная ставка делается на заработки частных предпринимателей, учредителей компаний и менеджеров высшего и среднего звена (последних - вдвое больше среди прочих равно представленных упомянутых категорий "управленцев"). Правда, количество сотрудников частных компаний среди тех, кто готов принять на себя кредитное бремя, все же в два раза превышает число государственных служащих. Но среди бюджетников есть категории, которые могут рассчитывать на определенную поддержку государства, направленную на некоторые группы работников госучреждений. А также адресованную семьям, состоящим на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Банкирам на заметкуБольшинство участников семинара рассматривают ипотеку как альтернативу проживания на съемной жилплощади или совместно со старшими родственниками. Действительно, аренда - это деньги, отданные в никуда, а суммы сопоставимы если не с полным ежемесячным платежом, то хотя бы с процентами по кредиту. Более 35% слушателей семинара арендует жилье, а это, естественно, прямое подтверждение, с одной стороны, их кредитоспособности, а с другой - мощного стимула в поиске путей решения жилищной проблемы. Более 20% опрошенных, напротив, уже владеют собственной жилплощадью, которую хотят обменять на большую за счет ипотеки. Имеющееся жилье, в свою очередь, может также выступить и в качестве объекта залога при подборе новой квартиры на первичном рынке. Кстати, именно строящемуся жилью оказывается некоторое предпочтение - 57,8% участников опроса ориентированы преимущественно на него, а не на покупку квартиры на "вторичке". Внимание, банкиры! А ваш банк уже предложил соответствующий кредитный продукт любителям новостроек?
Еще один "узелок на память" для сотрудников кредитных учреждений - это необходимость более активного продвижения информации о кредитных ставках в рублях. В процессе опроса только 14,2% граждан признались в том, что они не имеют четкого представления о процентах по кредиту в рублях и в валюте. При этом остальные проявили похвальную осведомленность в том, что почем - внимание - в неродных нам заграничных у. е., в большинстве своем четко отразив в ответах границы реально существующих ставок. А вот российский рубль, по мнению якобы просвещенных соотечественников, может быть ссужен банком на условиях ипотеки под... а далее лихой разброс - от 5% до 24%!!! Причем эти крайние значения приводили не один и не двое, а весьма многочисленные группы рублевых пессимистов и оптимистов. Так что вопрос народного просвещения в данной области весьма актуален. Да и не только в ней...
Жертвы дефицитаВ ходе анкетирования мы также попытались разобраться, что же именно до сих пор удерживало заинтересованных граждан от улучшения жилищных условий с помощью ипотечного кредитования? Четверть опрошенных пожаловалась на недостаток информации о существующих кредитных программах (этот фактор занял третье место). Однако лидирующую позицию в ответах на данный вопрос заняло отсутствие средств, необходимых для уплаты первоначального взноса, на которое сетовали более трети опрошенных. Но и эту причину во многом можно отнести к плачевным результатам дефицита информации! Поскольку ряд кредитных организаций давно предлагает программы, практически не требующие стартового капитала. Кроме того, весьма популярное (естественно - среди сведущих слоев населения) сочетание потребительского и ипотечного кредитов также во многом способно помочь в решении данной проблемы.
Получить отказ банка в предоставлении кредита опасается каждый пятый. Но "зверский" андеррайтинг (проверка кредитоспособности заемщика, при которой несколько лет назад деньги мог получить только тот, кто сумеет доказать, что категорически в них не нуждается - настолько высоки и так сияют белизной его доходы) тоже уже стал достоянием истории.
Еще немного любопытной статистики. Около трети (30%) гостей семинара сознались в том, что они до сих пор присматривались к ипотеке, но не предпринимали конкретных действий, надеясь на снижение ставок по кредитам. А каждый девятый - ждал, что недвижимость подешевеет. В общем, эти люди стали жертвами обывательской трактовки термина "доступное жилье" тоже, прежде всего, в связи с недостатком информации и отсутствием квалифицированной помощи специалистов.
Также в процессе исследования мы выясняли, какие параметры кажутся особенно значимыми при выборе кредитной программы, какие именно сопутствующие расходы по ипотечной сделке кажутся гражданам чрезмерными и пр. - полностью данные по результатам опроса представлены на сайте www.seminar.bn.ru.
Метаморфоза мероприятияТаким образом, опрос помог выявить "болевые точки", определить круг проблем, требующих повышенного внимания и эффективных методов их устранения. Теперь у всех, кто созрел для активного подхода к решению жилищного вопроса, появится возможность регулярно и тщательно изучать рынок финансовых услуг в сфере недвижимости. Каким образом? Спрос формирует предложение, а в процессе проведения семинаров стало очевидным, что слушатели нуждаются не только в мини-лекциях на заданную тему и ответах на теоретические вопросы, но и в индивидуальных консультациях. Пришлось думать, как помочь всем нуждающимся в детальной информации и индивидуальном подходе. И теперь каждый семинар будет сопровождаться специализированной выставкой - своего рода передвижным консультационным центром. К сотрудничеству приглашены ведущие операторы рынка. На стендах в фойе можно будет подробно познакомиться с конкретными предложениями на рынке финансовых услуг в сфере недвижимости, проконсультироваться у представителей кредитных организаций и ипотечных брокерских компаний - как выбрать оптимальный путь решения своего собственного жилищного вопроса.
Первый семинар "с приложением" состоится 6 сентября. Начало работы выставки - 17.30, окончание - 21.00. Так что даже те, чей рабочий день заканчивается довольно поздно, смогут провести пусть и немного времени, но с большой пользой в храме некогда "важнейшего из всех искусств" в деле просвещения народа на Караванной улице, 12.
Статистические данные опроса
Состав семьи, ориентированной на ипотеку, кол-во чел.:1-2 - 58%3-4 - 38.7%5 и более - 3.3%
Жилищные условия аудитории:Арендуют жилплощадь 34.9%Владеют отдельной квартирой 21.23%Владеют комнатой (долей в квартире) 20.76%Проживают на жилплощади родителей (родственников) 16.98%Проживают в общежитии 6.13%
Состав аудитории по возрастным группам, лет:До 25 - 18.96%25-35 - 40.28%35-50 - 35.07%Старше 50 - 5.69%
Совокупный месячный доход семьи, тыс. руб.:До 25 - 36.12%25-35 - 39.81%35-60 - 16.67%Более 60 - 7.4%
Минимальная сумма кредита (в валюте или рублях), необходимая для покупки, USD тыс.:Менее 40 - 16.9%40-60 - 35.68%60-80 - 24.88%80-100 - 12.68%Более 100 - 9.86%
Что планируется приобретать:Двухкомнатную квартиру 38.93%Однокомнатную квартиру 31.54%Трехкомнатную квартиру 22.82%Более трех комнат 2.68%Другое (комната, дом, дача) 4.00%
До сих пор удерживало от покупки квартиры через ипотеку, кол-во ответов "да":Отсутствие средств, необходимых для уплаты первоначального взноса 85Ожидание дальнейшего снижения ставок по кредитам 73Недостаток информации о существующих кредитных программах 52Недостаточный уровень прогнозируемых в будущем доходов 51Неуверенность в положительном решении банка о выдаче кредита 42Принципиальное нежелание жить в долг 39Боязнь остаться без жилья в случае неплатежеспособности по кредиту 35Ожидание остановки и снижения цен на жилье 25Надежда на поддержку государства в улучшении жилищных условий 19Опасение потерять сегодняшнюю высокооплачиваемую работу 11Иное 10
29.08.2006 13:54

Нацпроект "доступное жилье" способствовал повышению спроса на цемент [РИА "Дагестан"]
Около 345 тысяч тонн цемента погружено северокавказской железной дорогой в июле 2006 года, что на 21,5 процента превышает прошлогодние показатели.
Рост объемов перевозок цемента, по словам представителя пресс-службы СКЖД Ирины Спириной, обусловлен вводом в эксплуатацию завода "Атакайцемент" на станции Гайдук, а также стабилизацией обстановки и, следовательно, расширением рынка сбыта, в том числе и в Дагестане, и увеличением объема продаж на ОАО "Кавказцемент".
По подсчетам маркетологов ДЦФТО, в августе ожидаемый объем погрузки составит более 350 тысяч тонн (128 процентов к августу прошлого года).
На 2006 год прогнозируется перевезти около 3,5 миллиона тонн данной номенклатуры грузов, что на 19 процентов больше прошлогодних объемов.
Значительный рост объясняется увеличением объемов строительства в регионе, в частности, строительством жилья в рамках Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".
Еще одна причина роста перевозок - ввод в действие в конце 2005 года двух новых небольших заводов в зоне действия СКЖД: "Углегорскцемент" на станции Тацинская с перспективой погрузки 4 тысячи тонн в месяц и "Атакайцемент" на станции Гайдук (10-12 тысяч тонн).
29.08.2006 14:09

Матвиенко предлагает изменить закон о земельном контроле [dp.ru]
Губернатор Валентина Матвиенко сегодня внесла на рассмотрение городского Законодательного собрания проект закона "О земельном контроле в Санкт-Петербурге". Об этом сообщили в пресс-службе городского парламента. Согласно проекту контроль использования городских
земель, предусмотренный Земельным кодексом РФ, должно осуществлять правительство Петербурга.
29.08.2006 14:51

Кузбасское агентство по ипотечному кредитованию разместит облигации на 1 млрд. рублей [KNews.RU]
ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области" начало размещение на Московской межбанковской валютной бирже (ММВБ) облигаций второй серии на сумму 1 млрд. рублей. Об этом корреспонденту ИА REGNUM 29 августа сообщили в пресс-службе администрации Кемеровской области.
"Все средства, полученные от размещения облигаций, будут направлены на финансирование жилищного строительства в Кузбассе, - говорит директор Агентства Галина Миронова. - Предполагается, что на 1 млрд. рублей в области будет построено более 100 тысяч кв. метров жилья".
В 2004 году Агентство уже размещало "жилищные" облигации на сумму 200 млн. рублей сроком на два года, которые были приобретены юридическими и физическими лицами. На привлеченные средства было построено более 30 тысяч квадратных метров жилой площади.
29.08.2006 15:02

8 тысяч ипотечных кредитов выдал DeltaCredit [Бюллетень недвижимости]
Специализированный ипотечный банк DeltaCredit выдал на сегодняшний день почти 8 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму около $380 млн.
В первом полугодии 2006 года было выдано кредитов на сумму $116 млн. За 2005 год - чуть более $110 млн. В настоящее время портфель ипотечных кредитов банка DeltaCredit составляет $275 млн.
Банк выдает ипотечные кредиты в рублях и долларах США на срок от 7 до 25 лет на сумму от 450 тыс. до 9 млн. рублей. Ставки: от 11,65% годовых до 13,7% в рублях и от 9,7% до 12% годовых в долларах США.
29.08.2006 15:24

В Мордовии введено в эксплуатацию 58,7 тыс. кв. метров жилья [ИА "ВолгаИнформ"]
В строительном комплексе Мордовии за семь месяцев 2006 г. выполнен объем работ более чем на 3 млрд. руб. Введено в эксплуатацию 58,7 тыс. кв. метров жилых домов. Как сообщили корреспонденту ИА REGNUM-ВолгаИнформ в минэкономики Мордовии, это составляет 109,1% к аналогичному периоду прошлого года. Основной объем жилья построен населением за свой счет и с привлечением кредитов. По вводу жилья в расчете на 1 тыс. жителей республика не входит и в десятку среди регионов ПФО. Средняя фактическая стоимость 1 кв. метра общей площади жилых домов, построенных в первом квартале 2006 года, составила 5420 руб. (1 квартал 2005 г. - 3918 руб.).
29.08.2006 15:32

В Тюменской области цены на жилье поднялись на 50% по сравнению с прошлым годом [Накануне.ru]
Сегодня на рынке недвижимости Тюмени спрос на жилье превышает его предложение, причем это прослеживается как на первичном, так и на вторичном рынках. Как сообщила Накануне.RU маркетолог ЗАО "Тюменская недвижимость" Анна Кондратенко, на рынке вторичного жилья востребовано жилье в любом районе города небольшой площади: 1 комн. кв. до 35-40 кв.м., 2 комн. . до 50-55 кв.м.
Спрос растет, даже несмотря на то, что с начала 2006 года (за 8 месяцев) цены на жилую недвижимость повысились уже на 35-40 %. А по сравнению с прошлым 2005 годом рост цен за весь год составил около 50 %. Причинами роста цен являются повышенный спрос на жилье, ипотечное кредитование, приобретение квартир в Тюмени жителями северных регионов и рост доходов горожан. По прогнозам специалистов, цены на жилье к концу года увеличатся еще на 15-20 %. Чтобы насытить рынок и зафиксировать цены на жилье нужно увеличить объемы строительства в 2-3 раза.
Среднестатистического покупателя недвижимости определить нельзя, т.к. жилье приобретают различные слои населения, с разными доходами. Первым критерием выбора жилья среди населения является доступность по цене, вторым . район. Качество приобретаемого жилья (отделка, ремонт) сейчас не имеет большого значения, т.к. въезжая в новую квартиру люди предпочитают делать ремонт по своему вкусу.
В 1 полугодии в городе введено 3509 квартир общей площадью 263,9 тыс. кв.м. (149,8 к 1 полугодию 2005г). Населением за счет собственных средств январе-июне 2006 построено 347 квартир общей площадью 54,6 тыс. м2, что составляет 20,7% от общего объема введенного жилья. В отчетном периоде введены в действие 1,93 тыс.кв. м торговой площади. Объем инвестиций за счет всех источников финансирования в 1 полугодии 2006 года составил 4,45 млрд. рублей (99,3% в сопоставимых ценах к 1 полугодию 2005 года). Объем инвестиций крупными и средними предприятиями за пять месяцев 2006 года составил 2,87млрд. рублей (93,9% к соответствующему периоду 2005 года). В 2006 году планируется ввести 625 тысяч кв. м жилья. На 2007 год запланировано поднять эту цифру до 697,8.
29.08.2006 16:53

Молодым семьям Архангельска не грозит помощь государства в приобретении жилья [ИА REGNUM]
Депутаты Архангельского горсовета сняли с повестки дня вопрос об утверждении программы "Обеспечение жильем молодых семей города Архангельска на 2007 - 2009 годы". Об этом сообщил на пресс-конференции председатель горсовета Дмитрий Юрков.
Таким образом, молодые семьи Архангельска лишились перспективы получить в ближайшем будущем помощь из городского, а также из областного и федерального бюджетов на приобретение жилья. Как передает корреспондент ИА REGNUM, эту программу предложило утвердить на сессии Управление культуры и молодежной политики мэрии. Но у депутатов возникло не только множество вопросов по этому поводу, но и возражений. Программой предполагалось выделить молодым семьям без детей субсидию в 35% (15% - из городского бюджета, 10% - из областного и 10% - из федерального), семьям с детьми субсидия выделялась бы в размере 40% (20%, 10% и 10% соответственно). Но депутаты считают, что, учитывая стоимость квартир в Архангельске в настоящее время, жилье на этих условиях смогут приобрести лишь дети богатых родителей, которым помощь из бюджета не очень-то и нужна. А значит, нужно предусмотреть иные механизмы денежной помощи молодым семьям, чтобы помочь именно тем, кто в этом нуждается. Поэтому депутаты сняли этот вопрос с повестки дня сессии на неопределенное время.
Как сообщил журналистам Дмитрий Юрков, помимо несовершенства программы, ее невозможно было бы реализовать, так как Архангельск не успел подать заявку на финансирование этой программы из федерального бюджета. Заявки на получение федерального софинансирования по подпрограмме ФЦП "Жилище" принимались до 4 августа.
29.08.2006 17:02

На Сахалине в проекте "Доступное жилье" намерена участвовать Германия [www.rian.ru]
В реализации на Сахалине социально-экономического проекта "Доступное жилье" намерена участвовать крупная строительная фирма из Германии. Как сообщила РИА Новости пресс-секретарь комитета внешнеэкономических связей администрации Сахалинской области Татьяна Полищук, в Южно-Сахалинске в понедельник и вторник прошли переговоры об участии германского капитала в строительной сфере островного региона. Делегация германской строительной фирмы предложила участие фирмы в реализации на Сахалине национального проекта "Доступное жилье". "Германская фирма готова предложить свою помощь и свой опыт для реализации столь непростой и масштабной задачи. Это касается, прежде всего, вопросов организации производства по выпуску клееного деревянного бруса, производства керамической продукции, строительства завода по производству базальтового утеплителя и по строительству цементного завода, - сказал генеральный директор фирмы. Российская сторона отметила, что на Сахалине существует ряд строительных организаций, которые либо используются не в полную силу, либо вообще прекратили свое существование. Эти предприятия осмотрели во вторник немецкие специалисты, с целью возможного создания на их территории новых производств, или производства строительных материалов на основе местного сырья после небольшой модернизации предприятия "Обе стороны договорились о совместном составлении реальных бизнес планов, технико-экономических расчетов и возможности получения кредитов в российских или иностранных банках", - отметил собеседник агентства.
29.08.2006 17:52

Нацпроект "Доступное жилье" может получить развитие за счет каркасного домостроения - эксперт [Интерфакс]
Санкт-Петербург. 29 августа. ИНТЕРФАКС СЕВЕРО-ЗАПАД - Приоритетный национальный проект "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" может получить развитие за счет массового внедрения в регионах каркасного домостроения, заявил генеральный директор ЗАО "Русский фонд недвижимости" Александр Портнов на пресс-конференции в агентстве "Интерфакс Северо-Запад" во вторник.
По его словам, в ближайшее время в России будут построены 14 заводов по производству каркасных домов.
"Два таких завода осенью текущего года - весной следующего года будут введены в эксплуатацию в Ленинградской области, их мощность составит около 1 тыс. домов в год. Ориентировочная цена квадратного метра в таком доме составит около 650 долларов за метр", - рассказал А.Портнов.
Он также сообщил, что под развитие каркасного домостроения местные власти будут выделять земельные участки. В частности, для этих целей уже выделен участок в 300 га под Колпино.
"Битва за цены не закончена, она продолжается. С введением более дешевых технологий строительства можно добиться снижения цен на жилье", - заключил А. Портнов.
29.08.2006 19:07

Для индивидуального строительства в Малоярославецком районе (Калужская область) зарезервированы земельные участки площад... [ИА REGNUM]
Как отмечалось на выездном заседании президиума Совета по приоритетным национальным проектам и демографии при губернаторе Калужской области, состоявшемся 26 августа в Малоярославце, финансовые средства в размере 600,67 тыс. рублей на разработку документов территориального планирования заложены в местном бюджете 2006 г., сообщает корреспондент ИА REGNUM.
Заключен договор с проектной организацией "КалугаТИСИЗ". Администрацией муниципального района "Малоярославецкий район" создана комиссия по подготовке правил землепользования и застройки и утверждено положение о комиссии по разработке правил землепользования и застройки. Срок ввода в действие правил - 2007 г.
Для индивидуального жилищного строительства в Малоярославецком районе зарезервированы земельные участки общей площадью 190 га:
д. Шумятино - 18 га;
д. Коллонтай - 50 га;
д. Терентьево - 10 га;
д. Прудки - 15 га;
д. Березовка - 18 га;
с. Недельное - 10 га;
п. Кудиново - 18 га;
с. Ильинское - 20 га;
д. Панское - 11 га;
с. Детчино - 20 га.
В г. Малоярославце имеются два микрорайона, земельные участки которых застраиваются индивидуальными жилыми домами усадебного типа:
1. Микрорайон Новая Заря - 47,85 га (206 участков).
2. Микрорайон ЦРБ - 28,25 га (181 участок).
29.08.2006 19:17

Мэрия нагоняет цены на жилье [Газета по-украински]
Киеврада хочет заставить застройщиков передавать городу 20% нововыстроенных квартир вместо 512%, как это было раньше. Специалисты говорят, что застройщики перекроют растущие расходы за счет повышения цен на жилье. По словам вице-президента Киевгорстроя Василия Можара, квартиры подорожают на 10%. Другие утверждают, что жилье может подорожать еще больше.
Мэр Леонид Черновецкий, 54 года, в июле обратился к депутатам Киеврады с предложением увеличить отчисление квартир городу. Он считает, что таким образом больше малоимущих киевлян получат жилье.
За полгода в Киеве построили почти 600 тыс. кв. м жилья. Это на 4,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
29.08.2006 19:38

Покупатели загородной недвижимости едут вглубь Ленобласти [Росбалт]
Рынок загородной недвижимости в последние два года отличается высокой стабильностью. Земли, расположенные вокруг Санкт-Петербурга, приобретают постоянных хозяев и выпадают из оборота, покупательский спрос уходит вглубь Ленинградской области. Удаленность от Петербурга в 80-100 км становится нормой, определяются новые перспективные направления для развития загородной недвижимости. Об этом сегодня говорили на «круглом столе» «Перспективы развития массового строительства коттеджных городков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области».
По словам председателя совета ассоциации «Загородная недвижимость» Леонида Телегузова, в настоящий момент идет активное освоение земель на Приозерском направлении, на юге – в районе Гатчины, Ломоносова, Вырицы. Популярность набирает Кировский район, в котором еще три года назад сделки по покупке недвижимости и земли были единичны, причем была востребована земля в непосредственной близости от водоемов. Сейчас в этом районе ежемесячно заключается несколько сот сделок. В районе поселка Синявино зафиксирован стабильный спрос на дома среднего и низкого ценового сегмента.
Также перспективным направлениям в загородном сегменте эксперты называют лужское направление. «Луга – перспективный район, здесь красивый ландшафт – сосновые леса, много водоемов. Теплая погода приходит на полторы недели раньше, чем в Петербург», - отметил Телегузов. По его мнению, пока спрос сдерживает удаленность от города при проблемной трассе, «но люди скоро преодолеют этот психологический барьер в 150 км».
Участники «круглого стола» отметили, что среднее время экспозиции объекта загородной недвижимости в листингах агентств сократилось за последние два года почти в 2 раза – с шести месяцев до трех. При этом практически исчезла временная цикличность: сделки по загородным объектам почти одинаково совершаются и в январе, и в июле. Заметно выросла стоимость объектов.
По мнению экспертов, причин такого оживления на рынке загородной недвижимости несколько. Во-первых, резкий рост цен на жилье в Петербурге резко переориентировал инвесторов на загородные приобретения. Повлияло на рост спроса и повсеместное развитие ипотеки, которая сейчас предлагается во всех районах Ленинградской области и на вторичном, и первичном рынке жилья. Покупатели, в том числе большая масса с северных районов страны, зачастую оказываются не готовы приобрести квартиру в городе по сегодняшним ценам и предпочитают пригород. «Спрос будет высоким и устойчивым, что естественно повлечет за собой и рост цен на загородную недвижимость», - сказал председатель совета ассоциации «Загородная недвижимость».
29.08.2006 21:17